DECRETO LEY Nº 18278 ESTABLECEN BLOQUEO DE LAS PARTIDAS REGISTRALES DE LOS REGISTROS PÚBLICOS EN FAVOR DE PERSONAS

NATURALES O JURÍDICAS QUE LO SOLICITEN

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que es necesario perfeccionar en lo posible nuestro Sistema Registral, a fin de aligerar sin desmedro de la seguridad contractual. Que el bloqueo de las Partidas Registrales asegura la inscripción de los actos o contratos, permitiendo su ejecución sin necesidad de comprobar previamente el hecho físico de la inscripción. Que en consecuencia, la incorporación de este Instituto Jurídico a nuestra Legislación Registral es un poderoso instrumento coadyuvante al fin propuesto. En uso de las facultades de que está investido; y, Con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros; Ha dado el Decreto-Ley siguiente: Artículo 1º.- Establécese el bloqueo de las partidas registrales de los Registros Públicos, a favor de las personas naturales o jurídicas que lo soliciten, por los actos y contratos que celebren en virtud de los cuales se constituya, amplíen o modifiquen derechos reales en favor de los mismos. Artículo 2º.- El término de bloqueo de sesenta días computados a partir del ingreso al Registro del aviso que dé el notario respectivo. Artículo 3º.- Recibido el instrumento celebrado por las personas a que se refiere el artículo 1º, el notario o fedatario receptor en su caso, previa verificación de las partidas registrales correspondientes, en el término de 24 horas oficiará al Registro Público pertinente adjuntando copia del instrumento firmado por los contratantes, el que registrará en el Libro Diario y por su mérito, el registrador extenderá la anotación preventiva en la partida que corresponda. Artículo 4º.- Durante el término que establece el Art. 2º, el Registrador no podrá inscribir ningún acto o contrato relacionado con el inmueble materia de la anotación preventiva, celebrado por terceros y por los que se constituyan, amplíen y modifiquen derechos reales, salvo que se haya registrado el acto o contrato anotado preventivamente conforme el artículo anterior. Artículo 5º.- Los efectos de la inscripción del acto o contrato a que se refiere el aviso notarial, se retrotraerán a la fecha y hora del asiento de presentación de este aviso. Artículo 6º.- El bloqueo caducará automáticamente al término del plazo establecido en el artículo 2º, sin requerirse de solicitud de parte interesada, asiento registral, resolución judicial, ni trámite alguno, para considerar extinguidos sus efectos. Antes de dicho término sólo caducará en los siguientes casos: a) Si se inscribe el acto o contrato materia del bloqueo.

b) Si lo solicita el contratante o los contratantes en cuyo favor se estableció el bloqueo; y, c) Cuando sea ordenado judicialmente. Artículo 7º.- El Notario, el Registrador y quienes resulten responsables, perpetrarán delito contra la fe pública si infringen las disposiciones que sobre el bloqueo de Partidas Registrales precisa el presente Decreto Ley y serán reprimidos con las penas previstas en el artículo 364º del Código Penal, sin perjuicio de la indemnización civil a que hubiere lugar. Artículo 8º.- Derógase las disposiciones que se opongan al presente Decreto Ley.

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