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ALTAMIRANO CONSTANTINO
JIMENES BRICEO SANDRA
LOPEZ HERRERA JORDAN
MELENDEZ CRIBILLEROS
PARIMANGO ALTAMIRANO
RAMIREZ ASCOY AXEL
YAIPEN ROJAS JUAN CARLOS
econmica y cultural.
En el 2015 el crecimiento de la
economa de La Libertad solo
lleg al 4,6%.Esta cifra es menor a
la que se obtuvo en el 2012
Este ao la economa se ha visto
afectada por la considerable cada
de la produccin en los sectores
de minera, pesca, manufacturero
y en las exportaciones". Mientras
los sectores que s aportaron al
crecimiento fue el de construccin
, el cual viene creciendo por
encima del 10%. adems que se
espera que a partir del segundo
semestre del prximo ao, el
incremento de la economa en
este sector sea mayor.
Dado a la recuperacin de la
economa
mundial,
Estados
Unidos ha crecido de manera
importante. Eso demuestra que
los mercados internacionales han
comenzado a recuperarse e indica
que la demanda de los productos
agroindustriales de exportacin
de La Libertad van a aumentar
mucho mas con la III Etapa de
Chavimochic, eso va a dinamizar a
otros sectores y servicios.
PARTICIPACIN PORCENTUAL DE LA L
IBERTAD EN EL PBI NACIONAL POR SECTORES
1%
4%
0%
3%
7%
41%
11%
13%
20%
AGRICULTURA
41 %
INDUSTRIA
20 %
OTRO SERVICIOS
13 %
CONSTRUCCION
11 %
7%
ALQUILER DE VIVIENDAS
3%
MINERA Y CANTERAS
4%
1%
PESCA
0.25 %
SEGMENTO EMPRESARIAL
PERU
LA LIBERTAD
MICROEMPRESAS
1,221,343
67,222
PEQUEAS EMPRESAS
61,171
2,834
9,610
297
TOTAL DE EMPRESAS
1,292,124
70,464
Esta conformado por algunas edificios de oficinas tipo SERVAT que alquilan sus
ambientes para algn fin empresarial y eventualmente cada empresa que ha
arribado a la ciudad se ha visto obligado a construir su propio edificio de
negocios.
Tambin mencionamos algunos viviendas que funcionan como alquiler de
oficina, donde estas no estn en optimas condiciones para desarrollar dichas
actividades.
No hay en el medio local un edificio que posee una tipologa similar a la que
se viene proponiendo.
EMPRESAS
1. NOTARIA CORCUERA
Ubicacin: Jr. San Martin / Jr. Orbegoso
Rango de servicio: macro regional
Rubro: jurdica
Uso: oficinas administrativas
2. CENTRAL MOVISTAR
Ubicacin: Jr. Bolvar
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Telefona mvil
Uso: oficinas administrativas
En el centro histrico de
Trujillo
se
identificaron
diferentes empresas, pero se
localizaron 3 empresas que
impactan al centro histrico,
generando a su vez una
alteracin al centro histrico
de Trujillo a su vez presenta
otra problemtica en cuanto a
congestionamiento vehicular.
4. TELEFONICA CLARO
Ubicacin: Av. Victo Larco
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Telefona mvil
Uso: oficinas administrativas
EMPRESAS
5. BBVA CONTINENTAL
Ubicacin: Av. Victo Larco
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Telefona mvil
Uso: oficinas administrativas
6. BANCO FINANCIERO
Ubicacin: Av. Victo Larco
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Financiera
Uso: oficinas administrativas
7. PACIFICO SEGUROS
Ubicacin: Av. Victo Larco
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Aseguradora
Uso: oficinas administrativas
8. BANBIF
Ubicacin: Av. Victo Larco
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Financiera
Uso: oficinas administrativas
9. AFP INTEGRA
Ubicacin: Av. Victo Larco
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Aseguradora
Uso: oficinas administrativas
10. AGROPECUARIA CHIMU
Ubicacin: Av. America
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Avicola
Uso: oficinas administrativas
11. EMPRESA CONSTRUCTORA KVC
Ubicacin: Av. Victor Larco
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Construccin
Uso: oficinas administrativas
12. CONSTRUCTORA MARCA GROUP
Ubicacin: Av. Victor Larco
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Construccin
Uso: oficinas administrativas
13. PACIFICO
Ubicacin: Av. Victor Larco
Rango de servicio: macro regional
Rubro: Aseguradora
Uso: oficinas administrativas
1
9 3
1
2
4
Trujillo se presenta como una ciudad propicia para el desarrollo del turismo receptivo y
nacional teniendo como mayor usuario al turista vacacional y empresarial, debido al alza
en la taza de crecimiento en el rubro de exportaciones agropecuario y agroindustrial, se
propuso un centro de convenciones como plus del hotel.
TRUJILLO
PIURA
EVENTOS
ASISTENCIAS
1500
700
1165
240
200
260
200
280
110
150
200
400
300
490
TUMBES
DEMANDA POR
EVENTOS EN MACRO
REGIN NORTE
15%
CANTIDAD DE EVENTOS
14%
ASISTENCIAS
43%
13%
TUMBES
PIURA
43%
22%
TRUJILLO
65%
0
2000
4000
6000
TRUJILLO
PIURA
TUMBES
CONCLUSIONES:
Dentro de la Macro Regin Norte las ciudades con mayor incidencia de eventos de gran
magnitud son Trujillo, Piura y Tumbes, sin embargo una de ellas presenta un considerable
cantidad de demanda de usuarios del 65%.
Trujillo presenta la misma cantidad de eventos que Piura pero se diferencia por la magnitud
de usuarios por cada evento, siendo Trujillo la que tiene mayor acogida.
25
20
15
22
10
5
9
4
[]
[]
[]
CENTRO DE
CONVENCIONES
TIPO
NIVEL DE
OCUPABILIDAD
PROMEDIO DE
OCUPABILIDAD
10 c/mes
10 c/mes
SALAS
10 c/mes
LOS CORREGIDORES
10 c/mes
10 c/mes
11.25= 12 c/mes
10 c/mes
10 c/mes
20 c/mes
SALAS SALONES
Eventos
corporativos
(reuniones, conferencias
seminarios,
capacitaciones
exhibiciones, talleres y lo
que su empresa necesite)
Reuniones
sociales(bodas, cocteles,
aniversarios
quinceaeros, desayunos
fiestas de promocin,
Bruch
eventos
inolvidables)
Servicios
adicionales(catering,
show,
orquesta
coreografas, filmaciones
lbum
fotografa
agregamos el toque
perfecto)
OCUPABILIDAD
LOS
CONQUISTADORES
SALONES
SERVICIOS
4 c/mes
4 c/mes
3.66=4 c/mes
3 c/mes
14 c/mes
15 c/mes
14.5=15 c/mes
3 c/mes
4 c/mes
24 c/mes
5 c/mes
9 c/mes
AO
N REUNIONES
NAC,INTERNAC
N REUNIONES
LOCALES
N TOTAL
REUNIONES
INDICE DE
CRECIMIENTO
N de
reuniones
por semana
2001
13
730
743
16
2002
15
773
789
6.19
16
2003
15
820
836
5.96
17
2004
17
869
886
5.98
18
2005
17
921
938
5.87
20
2006
20
977
997
6.29
21
2007
22
1035
1057
6.02
22
2008
22
1096
1118
5.77
23
2009
25
1161
1186
6.08
25
2014
28
1566
1594
6.05
33
2020
40
2227
2267
6.05
47
REUNIONES EN TRUJILLO
2500
2000
1500
1000
500
N REUNIONES NAC,INTERNAC
N REUNIONES LOCALES
N TOTAL REUNIONES
2020
2014
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
El espacio fsico en las que laboran las medianas y grandes empresas son
cercanas al lugar de produccin y por lo tanto cuenta con un acceso a datos
globales limitados, se encuentran lejanos a la ciudad y no cuentan con
tecnologa o medios informticos para lograr un mayor desarrollo.
Tipologa es an inexistente en nuestra ciudad por una falta de promocin
empresarial, por lo que cada empresa que ha arribado, se ha visto en la
necesidad de crear su propio centro de negocios, ya que no hay una oferta
que le permita alquilar los ambientes requeridos para su empresa.
GRUPO CARAL
CENTERNARIO
PROYECTOS
ACTIVA
Cuenta con ms de 80
aos de experiencia y
trayectoria
en
los
principales
negocios
inmobiliarios.
Directamente o a travs
de sus subsidiarias
desarrolla
soluciones
trascendentes en sus
diferentes unidades de
negocio:
urbanizaciones, casas,
departamentos, oficinas
y centros comerciales.
Surge de la unin de
dos
empresas
constructoras
espaolas, en un
esfuerzo
por
internacionalizar sus
operaciones, y que
aglutina experiencias
de ms de 80 aos
en diversos campos,
entre
ellos
la
infraestructura y la
edificacin,
tanto
pblica
como
privada.
Es
una
empresa constructora
e inmobiliaria que
nace en el ao 2005,
propiedad de un grupo
de empresarios que
cuenta
con
gran
experiencia en el
sector.
Cuenta en su haber un
centro
empresarial
importante en la ciudad
de Lima
Al igual que el
grupo Caral posee
edificaciones
importantes pero
en lo que respecta
a oficinas solo
posee proyectos
que en futuro
puedan
construirse
Se
dedica
mayormente al diseo
de rubro de viviendas
como
residenciales,
condominios, etc.
Tiene
dos
condominios
importantes en Lima
como es Los Prados y
la Alameda, pero en
oficinas solo posee
proyectos a futuro.
EDIFICA
En conclusin el inversionista que esta mas al alcance y que tiene experiencia en edificios de
oficinas es Centenario llegando a casi todo el Per. Tambin tiene la ventaja de tener como
empresa grupos inversores extranjeros que la hacen la mas confiable de las otras tres que estn
propuestas en el cuadro superior.
Usuario administrativo
Aquel que se encarga de llevar y manejar la estabilidad econmica y eficacia en la
toma de decisiones administrativas a favor del centro empresarial, debe tener
una funcin eficaz y verstil para poder desarrollarse y agilizar su trabajo.
Gerente
contador
Vendedor
Secretaria
Usuario Propietario
Compuesto bsicamente por la entidad duea que va a manejar el centro
empresarial.
Usuario arrendatario
Son empresas que alquilaran espacios destinados a oficinas que pueden ser
dinmicas o estticas, esto depende de la forma de distribucin de la oficina, la
cual puede ser de tipo directorios (moduladas) o plantas libres con la finalidad de
que una empresa compre uno o varios niveles.
Usuario Empleado
Es el usuario cuya labor es de ordenar ,controlar acceso y seguridad del centro
empresarial de Trujillo.
Personal
Control
Mantenimiento
Servicio
seguridad
de donde
VIENEN?
Qu HACEN?
A dnde VAN?
Los turistas de negocios dedicaron en promedio un mes y medio para planificar
su viaje.
El 91% ingres al Per por el Aeropuerto Internacional Jorge Chvez.
El 84% tuvo nicamente al Per en su itinerario.
Algo ms de la tercera parte contrat un paquete turstico, lo que signific un
aumento de 35% con respecto al 2015.
Quines SON?
La gran mayora (85%) fueron hombres.
Sus edades oscilaron entre los 35 y 54 aos.
El 71% obtuvo ingresos anuales mayores a
US$ 40 000
GENERO
15%
85%
HOMBRES
MUJERES
Cunto GASTAN?
GASTOS ELEVADOS
El gasto y permanencia de los turistas de negocios se ha mantenido con respecto al
2015: US$ 961 Y 6 NOCHES.
Los TURISTAS DE NEGOCIOS DE ESPAA se mantuvieron como los que realizan un
mayor gasto promedio en nuestro pas.
El gasto del turista de negocios que se aloj en hoteles de 4 o 5 estrellas (US$ 1 016)
estuvo por encima del promedio.
JUSTIFICACION
Designamos a la provincia de Trujillo para la
ubicacin del Centro Empresarial, ya que Trujillo
es el principal centro urbano industrial del norte
peruano; es el principal centro de servicios y
tambin es el principal centro urbano de apoyo
a la actividad agrcola del departamento de La
Libertad
Distrito de Trujillo
El Escenario Regional:
El departamento de La Libertad contribuye con
el 4,4% al PBI nacional despus de Lima (47.3%)
y Arequipa (5.2%).
Provincia de Trujillo
JUSTIFICACION
CORTE DE VIAS
PLANO DE ZONIFICACION
LEYENDA
-Coeficiente de Edificacin = 4.5
-Residencial Densidad Alta = R6
-Residencial Densidad Media = R4
-Zona de Recreacin Paisajista = ZRP
Poblacin Objetivo
Magnitud del
Equipamiento
75 Personas
2700 m2
rea Ocupada
1485 m2
rea Construida
15396 m2
Modalidad de
Gestin
Privada
Usuarios
Empresas Privadas
Inversionistas
Profesionales
Independientes
Exportadores
Administrativos
Profesionales
Independientes
Huspedes
Visitantes
Recreacin Publica
valos
Puente Bolognesi
Terreno
Empresa de Transporte
Vas Principales
VARIABLE ESPACIAL
PROGRAMACION
Poblacin Objetivo
Empresas Privadas
Inversionistas
Profesionales
Independientes
Exportadores
Magnitud del
Equipamiento
350 Personas
30000m2
rea Ocupada
8891.02m2
rea Construida
107331.68 m2
Modalidad de Gestin
Privada
Usuarios
Administrativos
Profesionales
Independientes
Huspedes
Visitantes
PRIMER PISO
CORTE
TERCER PISO
CORTE
SEGUNDO PISO
rea: 10,684 m2
L
C
C
NIVELES INFERIORES:
Stanos 1, 2 3 y 4: 4 niveles subterrneos de estacionamientos para 945 unidades.
Estacionamiento de camiones: anden de carga y descarga.
EXTERIORES
Parada de Buses privados (en plaza de la Cultura).
PRIMERA PLANTA
Nivel 1: 2 salas de 1,800
m2 c/u 1200 personas.
SALAS
INGRESOS A CENTRO
CONVENCIONES
INGRESOS A
ESTACIONAMIENTOS
HALL PRICIPAL
CIRCULACION VERTICAL
CUARTA PLANTA
SALAS DE 750 M2
SALAS DE 450 M2
SALAS DE 300 M2
SALA DE 225 M2
SALA DE 150 M2
CIRCULACION VERTICAL
SALAS DE CONFERENCIAS:
Nivel 1: 2 salas de 1,800 m2 c/u 1200 personas.
Nivel 4: 2 salas de 750 m2, 1 sala de 225 m2, 1 sala de 150 m2, 2 salas de 300 m2 , 2
salas de 450 m2.
Nivel 5: 1 sala de 150 m2 , 1 sala de 225 m2.
Nivel 6: 2 salas de 750 m2, 1 sala de 150 m2, 1 sala de 225 m2, 1 sala de 450 m2.
Nivel 8: Sala plenaria 5,250 m2.
cap. 3500per
rea Total: 14,925 m2
Cantidad total de personas: 9,950
OTROS ESPACIOS: