CIENTO -------------).

En la ciudad de Guatemala, el cuatro de noviembre del ao dos

mil cinco, ante M: Marco Antonio Aguilar Palma, Notario, comparece: por una parte,
------------------------------, de cuarenta y un aos de edad, casada, guatemalteca,
Comerciante, de este domicilio. Se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden
Q guin dieciocho (Q-18) y registro treinta y cinco mil trescientos veintiocho (35328)
extendida por el Alcalde Municipal de Morales, Izabal. Por la otra parte: MARTA
ROXANA MORALES RIVERA, de treinta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio. Se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden
A guin uno (A-1) y registro novecientos veintinueve mil setecientos setenta y nueve
(929779) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad. Como Notario, Doy Fe: a)
de tener a la vista las cdulas de vecindad antes citadas; b) que las comparecientes
manifiestan ser de los datos de identificacin personal indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y, c) que las comparecientes expresan que por el
presente acto otorgan COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, la cual queda
contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta Aracely Martnez Alvarez
de Escobar que es propietaria del inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad como finca nmero un mil cuatrocientos sesenta y cuatro (1464), folio
cuatrocientos sesenta y cuatro (464) del libro ochenta y tres E (83E) del departamento de
Guatemala, el cual consiste en el lote nmero veintids (22), manzana C de la
Urbanizacin Prados del Tabacal, ubicado en la novena avenida diecisis guin sesenta y
tres de la zona cinco del municipio de Villa Nueva, Guatemala, inmueble que tiene el
rea, las medidas y las colindancias que le aparecen en su inscripcin en el registro
citado. SEGUNDA: Manifiesta la seora Aracely Martnez Alvarez de Escobar que por
el precio de CIENTO NOVENTA Y SIETE MIL QUETZALES que se pagarn de la
forma establecida en este instrumento pblico, VENDE a la seora Marta Roxana

Morales Rivera el inmueble descrito en la clusula PRIMERA de esta escritura pblica.

Por advertencia del Notario autorizante la vendedora declara que sobre el inmueble
objeto de este contrato pesa una hipoteca cedularia que grava el inmueble objeto de este
contrato a favor del Banco del Agro, Sociedad Annima como entidad emisora de la
cdula hipotecaria citada, y que por tal circunstancia la compraventa contenida en este
instrumento pblico queda sujeta a las condiciones resolutorias contenidas en la clusula
TERCERA de este instrumento pblico, agregando que sobre el inmueble descrito no
pesan ms gravmenes, anotaciones ni limitaciones. TERCERA: Condiciones
Resolutorias de la compraventa contenida en esta escritura pblica: En razn del
gravamen hipotecario descrito antes, las contratantes convienen que la compraventa
contenida en esta escritura publica quede sujeta a las siguientes condiciones especiales:
a) Pago de anticipo: en este acto la seora Aracely Martnez Alvarez de Escobar
manifiesta que tiene por recibidos a su entera satisfaccin la cantidad de setenta y tres
mil quetzales (Q.73,000.00) como nico pago por la compraventa contenida en este
instrumento pblico y el saldo que existiere en la entidad emisora citada lo pagar la
parte compradora pagando al Banco del Agro, Sociedad Annima (actualmente Banco
Agromercantil, Sociedad Annima) las cuotas niveladas, mensuales por la cantidad de
tres mil ciento treinta y cinco quetzales con cuarenta y nueve centavos (Q.3,135.49) cada
una, las que estaba obligada a pagar la parte vendedora en el Banco del Agro, Sociedad
Annima, de conformidad con el contenido de la clusula NOVENA de la escritura
pblica nmero TREINTA Y NUEVE (39) autorizada en esta ciudad el cuatro de abril
del ao dos mil por el Notario Mario Efran Rojas. Los pagos parciales citados se harn
a nombre de la parte vendedora pero por cuenta de la parte compradora; b) la parte
vendedora faculta expresamente a la parte compradora para que al terminar de pagar
totalmente el precio en la entidad emisora citada, gestione por su cuenta la carta de pago

y cancelacin de hipoteca; c) en la presente fecha, la seora Marta Roxana Morales

Rivera, toma posesin del inmueble objeto de este contrato y la parte vendedora se
obliga a no perturbar la posesin citada bajo ninguna circunstancia; d) sern por cuenta
de la parte compradora, a partir de la presente fecha, los pagos por uso de energa
elctrica, servicio telefnico, agua, mantenimiento y servicios de vigilancia de los que
goza el inmueble; y, e) las partes contratantes otorgan validez de ttulo ejecutivo a la
negociacin de la presente escritura pblica. CUARTA: Obligacin de restituir: si por
cualquier causa, excepto por falta de pago, la parte compradora no adquiere la propiedad
y pleno dominio registral del inmueble objeto de este contrato, la parte vendedora deber
restituirle los pagos realizados a partir de la presente fecha en la entidad bancaria citada.
QUINTA: La seora Marta Roxana Morales Rivera manifiesta que conoce la situacin
legal hipotecaria del inmueble que adquiere y las limitaciones que por tal circunstancia
tiene la presente negociacin y que en consecuencia, en los trminos relacionados en
esta escritura pblica, acepta la compraventa que contiene. SEXTA: Manifiestan las
comparecientes que aceptan la compraventa contenida en este instrumento pblico. El
Notario autorizante da fe: a) de tener a la vista el ttulo de propiedad de la vendedora
consistente en copia simple de la escritura pblica nmero TREINTA Y NUEVE (39)
autorizada en la ciudad de Guatemala el cuatro de abril del ao dos mil por el Notario
Mario Efran Rojas; y, b) de leer la presente escritura a las comparecientes y enteradas
de su objetivo, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman. DOY FE.