CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

Entre los suscritos a saber: MARIA ALMANZA , mujer, panamea, mayor de edad, portadora de la cdula de identidad
4-212-728, con domicilio en Parque Lefevre, Corregimiento de Panam, Ciudad de Panam, y quien de ahora en
adelante se denominarn la PROMITENTE VENDEDORA, por una parte , y por la otra parte RODOLFO
MORALES ESPINOSA, varn, panameo, mayor de edad, estado civil casado, portador de la cdula de identidad 4229-421, con domicilio en Algarrobos, David Chiriqu, quien acta en su propio nombre y representacin de ahora en
adelante se denominar el PROMITENTE COMPRADOR, convienen en celebrar el siguiente CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRA VENTA bajo los siguientes trminos y condiciones:
PRIMERO: Declara la PROMITENTE VENDEDORA que se compromete a vender la Finca 408919, rollo 24813,
documento 2, asiento 1, inscrita a su nombre en la Seccin de Propiedad del Registro Pblico de la provincia de Chiriqu,
la cual consiste en un terreno de 2.5 Hectreas, cuya descripcin, medidas, linderos, ubicacin y dems detalles de registro
constan en la respectiva inscripcin en el Registro Pblico de Panam y que en lo sucesivo ser referida como LA
FINCA.
SEGUNDO: Declara el PROMITENTE COMPRADOR que conoce LA FINCA antes mencionada y por este medio se
compromete a comprar y pagar como precio total de venta la suma de CINCUENTA MIL CON 00/100 DLARES
AMERICANOS (US$ 50,000.00) pagaderos de la siguiente manera:
1. Un abono por la suma de CINCO MIL CON 00/100 DLARES AMERICANOS (US$5,000.00),
correspondientes al 10% del precio de venta, mediante un cheque de gerencia de un banco de la localidad con
licencia general, a la firma del presente contrato a nombre del PROMITENTE VENDEDOR.
2. El saldo insoluto del precio de promesa de Compra Venta de LA FINCA, es decir, la suma de CUARENTA Y
CINCO MIL CON 00/100 DLARES (US$45,000.00) mediante el siguiente plan de pagos:
a. US$ 10,000.00 Lunes 16 Febrero de 2015
b. US$ 10,000.00 Lunes 23 Febrero de 2015
c. US$ 10,000.00 Lunes 16 de Marzo de 2015
d. US$ 10,000.00 Lunes 23 de Marzo de 2015
e. US$ 5,000.00 Lunes 30 de Marzo de 2015
3. Estos pagos sern efectuados con cheques de gerencia de un banco de la localidad con licencia general o mediante
transferencia bancaria, a favor de la PROMITENTE VENDEDORA, el cual ser pagado y entregado a la firma
de la Escritura Pblica de Compra Venta en la Notara Publica de Circuito. La firma de la Escritura Pblica de
Compra Venta ser a ms tardar 60 (sesenta) das calendario despus de la firma del presente contrato.
TERCERO: La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender LA FINCA libre de gravmenes, y al da en el
pago de impuestos, tasas o contribuciones que pesen sobre la misma, as mismo la PROMITENTE VENDEDORA se
compromete a facilitar los Paz y Salvos respectivos para el traspaso de LA FINCA y al saneamiento en caso de eviccin.
Declara el PROMITENTE COMPRADOR que ha inspeccionado el bien objeto de este contrato, y que es conocedor a
cabalidad de las condiciones fsicas y dems cualidades y caractersticas del bien objeto de la compraventa.
CUARTO: Tanto el PROMITENTE COMPRADOR, como la PROMITENTE VENDEDORA, acuerdan como plazo
para realizar el contrato de compra venta un trmino no mayor de sesenta (60) das contados a partir de la fecha de la
firma de este contrato, quedando entendido que cuando ambas partes se encuentren listas, la correspondiente Escritura de
Compra Venta se ejecutar de inmediato, con independencia de que no hayan concluido los sesenta (60) das antes
sealados.
QUINTO: En caso de que la PROMITENTE VENDEDORA desista de vender LA FINCA objeto de ste contrato,
devolver al PROMITENTE COMPRADOR todas las sumas que haya recibido en el abono
SEXTO: En el caso que el PROMITENTE COMPRADOR desista de comprar LA FINCA objeto de ste contrato, la
PROMITENTE VENDEDORA devolver las sumas recibidas en abono y retendr para s como indemnizacin el 5%
del valor del terreno pactado.
SPTIMO: El PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar los gastos, derechos notariales y regstrales atinentes a
la firma de la Escritura de Compra Venta y su respectiva inscripcin en el Registro Pblico.
OCTAVO: La PROMITENTE VENDEDORA se compromete al pago del impuesto de transferencia de bienes
inmuebles y el impuesto de ganancia de capital que establece la Ley de la Repblica de Panam. De igual forma el
PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a entregar LA FINCA en paz y salvo en el pago de todos los tributos
(Impuestos, Agua, Tasas y Contribuciones especiales), a la fecha efectiva de la Compra Venta o de la entrega fsica del
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bien al PROMITENTE COMPRADOR de ser esta entrega anterior a la firma de la correspondiente Escritura de
Compra Venta.
NOVENO: Cualquier litigio o controversia provenientes de o relacionados con este contrato, as como la interpretacin,
aplicacin, ejecucin y terminacin del mismo, deber resolverse por medio de arbitraje ante el Centro de Conciliacin y
Arbitraje de la Cmara de Comercio, Industrias y Agricultura de Panam y conforme con sus reglas de procedimientos.
DCIMO: Cada una de las partes declara tener pleno conocimiento de todas y cada una de las clusulas,
especificaciones y trminos y prometen cumplir fielmente con lo establecido en este Contrato de Promesa Compra Venta.
DCIMO PRIMERO: Este Contrato podr ser nicamente modificado o alterado mediante acuerdo previo y por escrito
entre las partes, y ningn acto u omisin de cualquier empleado o agente de las partes o cualquier corredor, si hubiere,
alterarn cambiarn o modificarn ninguna de las disposiciones de este contrato.
DCIMO SEGUNDO: : El hecho de que una de las partes permita una o varias veces que la otra incumpla las
obligaciones que le impone el presente contrato, o que las cumpla imperfectamente o en forma distinta a la pactada, sin
que la otra parte le exija el exacto y fiel cumplimiento de tales obligaciones, ya sea judicial o extrajudicialmente, tal
actitud, por parte de sta no implica, ni se reputa como modificacin a los trminos del presente contrato, ni como
aceptacin de los incumplimientos, cumplimientos imperfectos, cumplimientos tardos o cumplimientos distintos a los
pactados, y tampoco se tendr como renuncia a los derechos contractuales o legales que le corresponden a la parte
afectada y no obstar para que sta le exija a la otra parte, judicial o extrajudicialmente, el fiel cumplimiento de las
obligaciones pactadas o ejerza los derechos contractuales o legales de que es titular.
DCIMO TERCERO: Cualquier carta, aviso o comunicacin escrita que tuvieren que dirigirse las partes entre s, se
efectuar con copias para acuse de recibos; dichas cartas, avisos o notificaciones sern dirigidos a las siguientes
direcciones:
LA PROMITENTE VENDEDORA,
Direccin: Ciudad de Panam. Parque Lefevre.
Telfono: 6586-6317
Email: linavictori@gmail.com
Al PROMITENTE COMPRADOR,
Direccin: Algarrobos, David Chiriqu.
Telfono: 6252-0241/6673-6125
Email:rmoraless66@hotmail.com
DCIMO CUARTO: Declaran el PROMITENTE COMPRADOR y la PROMITENTE VENDEDORA que aceptan
este Contrato de Promesa de Compra Venta de acuerdo a los trminos expuestos; en fe de los cual se firma el presente
documento en la Ciudad de David, en tres ejemplares del mismo tenor, hoy 11de febrero de 2015.

LA PROMITENTE VENDEDOR

MARIA ALMANZA
CDULA 4-212-728

EL PROMITENTE COMPRADOR

RODOLFO MORALES ESPINOSA

CDULA 4-229-421