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RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


C. LEGAL

FECHA

MATERIA
Publica Ley General de Urbanismo y Construcciones, DFL N 458 (V.
y U.) de fecha 18.12.75.
Rectifica art. 53 y 60 del DFL N458.
Exencin derechos municipales: art. 130.
Pequeo comercio y otros en vivienda: art. 145.
Vivienda econmica: art. 162.
Requerimiento y exencin de permiso: art. 116.
Modifica art. 3, 4, 33, 37, 43 al 48, 53, 117 y transitorio.
Rectifica art. transitorio de Ley 18.738.
Transformacin a vivienda econmica: art. 162.
Plantaciones y obras ornato: art. 134, 141 y 10 transitorio.
Pequeo comercio en vivienda econmica: art. 162.
Calidad de la construccin: art. 4, 12, 15, 17 al 21, 25, 26, 116, 116
bis, 116 bis A), 118, 126, 142 al 144 y transitorio.
Evacuacin y drenaje aguas lluvias: art. 134.
Sobre copropiedad inmobiliaria: deroga art. 110 al 115 y art. 166.
Ley del deporte: sustituye art. 70.
Flexibiliza congelamiento terreno: art. 62.
Obligatoriedad revisar proyecto clculo estructural: art. 116 bis A),
116 bis B), 144 y transitorio.
Planes Reguladores: art. 33 y 43.
Facilita construccin viviendas sociales: art. 55.
Regulariza instalacin jardines infantiles: art. 162 y transitorio.
Publicidad relacionada con la construccin: art. 4, 116 y 116 bis C).
Contrato promesa compraventa: art. 138 bis.

DFL

458

D.O. 13.04.76

DL
Ley

------3.063
18.101

D.O. 30.04.76
D.O. 29.12.79
D.O. 29.01.82

Ley
Ley
Ley
Ley

18.513
18.738
------19.021
19.057
19.063
19.472

D.O. 27.05.86
D.O. 14.09.88
D.O. 17.09.88
D.O. 03.01.91
D.O. 03.05.91
D.O. 01.07.91
D.O. 16.09.96

Ley
Ley
Ley
Ley
Ley

19.525
19.537
19.712
19.744
19.748

D.O. 10.11.97
D.O.16.12.97
D.O. 09.02.01
D.O. 10.08.01
D.O. 23.08.01

Ley
Ley
Ley
Ley
Ley

19.778
19.859
19.864
19.878
19.932

D.O. 10.12.01
D.O. 31.01.03
D.O. 08.04.03
D.O. 31.05.03
D.O. 03.02.04

Ley

19.939

D.O. 13.02.04

Ley
Ley

20.007
20.016

D.O. 11.04.05
D.O. 27.05.05

Ley

20.218

D.O. 29.09.07

Ley

20.251

D.O. 04.03.08

Ley

20.296

D.O. 23.10.08

Ley
Ley
Ley

20.325
20.331
20.389

D.O. 28.01.09
D.O. 12.02.09
D.O. 24.10.09

Ley

20.443

D.O. 23.11.10

Ley

20.563

D.O. 06.03.12

Ley
Ley

20.582
20.599

D.O. 04.05.12
D.O. 11.06.12

Ley
Ley

AGOSTO 2016

Caducidad declaratoria utilidad pblica contenida en planes reguladores:


art. 59, 83, deroga art. 84 al 87, 89, 91 al 98, 100 al 104 y transitorio.
Contrato promesa compraventa: art. 138 bis.
Calidad de la construccin: art. 17, 18, 20, 116, 116 bis, 116 bis B), 144 y
transitorio.
Incorpora al dominio municipal los terrenos cedidos para equipamiento:
art. 135 y transitorio.
Procedimiento simplificado para permisos edificacin viviendas sociales:
art. 116 bis D), 166 y transitorios.
Instalacin, mantencin e inspeccin peridica de ascensores y
similares: art. 159 bis. y transitorios.
Exime Establecimientos Penitenciarios del permiso D.O.M.: art. 116.
Prorroga declaratoria utilidad pblica prevista en art. 59.
Faculta Cuerpos Bomberos inspeccionar condiciones seguridad de
edificaciones: art. 142 y 144.
Entra en vigencia la Ley N20.296 D.O. 23.10.08, por la Aprobacin del
Reglamento del Registro Nacional de Instaladores, Mantenedores y
Certificadores de Ascensores D.S. 22 D.O. 09.06.10.
Aplica procedimiento demandas colectivas a juicio por daos o perjuicios
en la calidad de las construcciones: art. 19.
Regulariza construccin bienes races destinados a microempresas y
Equipamiento social: art. 166
Normas para favorecer la reconstruccin; art. 116 bis D) y transitorio.
Regula la instalacin de antenas emisoras y transmisoras de servicios
de telecomunicaciones: art. 116 bis E al 116 bis I, 130 y transitorios.

L.G.U.C.

GEN. 0-1

C. LEGAL

FECHA

MATERIA
Renueva y modifica procedimiento regularizacin de ampliaciones
de viviendas sociales contemplado en Ley N20.251: art. 166 y
disposiciones.
Crea y regula Registros Nacionales de (ITO), y Revisores de Proyecto Estructural, modifica normas legales para garantizar calidad
Construcciones y agilizar solicitudes ante las DOM.: art. 2, 18, 67,
116 bis, 116 bis A, 118, 130, 142, 143, 144, 158 y 161 bis. Modificaciones a Leyes 18.695, 19.537, 20.071, ver Ley 20.703 completa
en www.minvu.cl.
Facilita administracin de copropiedades y presentacin proyectos de
mejoramiento o ampliacin de condominios de viviendas sociales; DFL
458 de 1976: arts. 165, 166 y transitorio. Modificaciones a Leyes 19.537,
18.695, DFL N 2 de 1959. Ley 20.741 completa en www.minvu.cl.
Prorroga aplicacin art. 116 Bis D) de Ley 20.582
(ver art. nico del Decreto 67 en transitorios).
Modifica Ley 20.671; art. 133, 166 y disposiciones.
Afectaciones de utilidad pblica de los planes reguladores:
DFL 458 de 1976: arts. 28, 28 bis, 46, 51, 59, 59 bis, 88, 99, 121 y 122.
Modificaciones a Leyes 18.695, 19.175 y disposiciones transitorias.

Ley

20.671

D.O. 08.06.13

Ley

20.703

D.O. 05.11.13

Ley

20.741

D.O. 01.04.14

67

D.O. 03.07.14

Ley
Ley

20.772
20.791

D.O. 05.09.14
D.O. 29.10.14

Ley

20.884

D.O. 19.12.15

Decreto

D.O. 29.03.16

Decreto

10

D.O. 06.04.16

20.917
20.920
20.943

D.O. 27.04.16
D.O. 01.06.16
D.O. 19.08.16

Decreto

Ley
Ley
Ley

GEN. 0-2

Ley 20.791 completa en www.minvu.cl


Faculta establecer condiciones diseo, resistencia y seguridad para edificaciones para mitigar afectos de inundaciones o situaciones similares definidas en planes reguladores: art. 105.
Prorroga vigencia art. 116 Bis D) a Regiones Arica, Parinacota y Tarapac,
por dos aos desde su publicacin D.O. 29.03.16 (ver transitorios).
Prorroga vigencia art. 116 Bis D) a Comunas Valparaso y Via del Mar,
por dos aos desde su publicacin D.O. 06.04.16. (ver transitorios)
Agrega oracin en art. 116 inciso 7.
Art. 45 modifica a LGUC Art. 105 letra h), agrega frase.
Tipo infraestructura exenta de contar con un permiso municipal y condiciones de cumplir obras de infraestructura arts. 55, 116 y 146.

L.G.U.C.

AGOSTO 2016

LISTA RECAPITULATIVA (AGOSTO 2016)


PAGINA

FECHA

PAGINA

FECHA

GEN 0.1/2

AGOSTO 2016

GEN 0.3

AGOSTO 2016

CONST 1.1/2

JUNIO 2016

OCTUBRE 2014

CONST 2.1/2

AGOSTO 2016

CONST 2.3/4

AGOSTO 2016

CONST 2.5/6

AGOSTO 2016

CONST 2.7/8

AGOSTO 2016

GEN 0.5/6

DISPOSICIONES GENERALES

DE LA CONSTRUCCION

GEN 1.1/2

NOVIEMBRE 2013

CONST 2.9/10

AGOSTO 2016

GEN 2.1/2

SEPTIEMBRE 1996

CONST 2.11/12

AGOSTO 2016

GEN 2.3

SEPTIEMBRE 1996

CONST 2.13/14

AGOSTO 2016

GEN 3.1/2

NOVIEMBRE 2013

CONST 2.15/16

AGOSTO 2016

GEN 3.3/4

NOVIEMBRE 2013

CONST 2.17/18

NOVIEMBRE 2013

GEN 4.1/2

MAYO 2005

CONST 2.19/20

SEPTIEMBRE 2014

CONST 2.21/22

NOVIEMBRE 2013

CONST 2.23/24

NOVIEMBRE 2013

CONST 2.25/26

NOVIEMBRE 2013

DE LA PLANIFICACION

PLANIF 1.1

SEPTIEMBRE 1996

CONST 2.27/28

AGOSTO 2016

CONST 2.29/30

NOVIEMBRE 2013

CONST 2.31

NOVIEMBRE 2013

PLANIF 2.1/2

OCTUBRE 2014

PLANIF 2.3/4

OCTUBRE 2014

PLANIF 2.5/6

OCTUBRE 2014

PLANIF 2.7/8

OCTUBRE 2014

PLANIF 2.9

OCTUBRE 2014

ECONOM

1/2

PLANIF 3.1/2

AGOSTO 2016

ECONOM

3/

PLANIF 4.1/2

OCTUBRE 2014

PLANIF 4.3

ABRIL 2014
SEPTIEMBRE 2014

OCTUBRE 2014

PLANIF 5.1/2

NOVIEMBRE 2013

PLANIF 6.1/2

SEPTIEMBRE 1996

PLANIF 6.3/4

SEPTIEMBRE 1996

PLANIF 7.1/2

OCTUBRE 2014

PLANIF 7.3

OCTUBRE 2014

AGOSTO 2016

DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS

FINAL
FINAL

SEPTIEMBRE 1996

ARTICULOS TRANSITORIOS
TRANSIT.

1/2

SEPTIEMBRE 1996

TRANSIT.

3/4

MARZO 2008

TRANSIT.

5/6

MARZO 2008

TRANSIT.

7/8

MAYO 2012

TRANSIT.

9/10

JUNIO 2012

TRANSIT.

11/12

JUNIO 2012

TRANSIT.

13/14

SEPTIEMBRE 2014

TRANSIT.

15/16

SEPTIEMBRE 2014

TRANSIT.

17/18

OCTUBRE 2014

TRANSIT.

19/20

ABRIL 2016

L.G.U.C.

GEN. 0-3

INDICE DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


MATERIA
TITULO I

PGINAS
DISPOSICIONES GENERALES

Captulo I :
Captulo II :
Captulo III:
Captulo IV :

Normas de Competencia.......................................................
De los funcionarios ...............................................................
De los profesionales. ............................................................
De las sanciones. .................................................................

TITULO II

DE LA PLANIFICACION URBANA

Captulo I :
Captulo II :

Definiciones...........................................................................
De la Planificacin Urbana en particular...............................

PLANIF. 1-1
PLANIF. 2-1

Prrafo 1
Prrafo 2
Prrafo 3
Prrafo 4

- De la Planificacin Urbana Nacional ...................................


- De la Planificacin Urbana Regional....................................
- De la Planificacin Urbana Intercomunal............................
- De la Planificacin Urbana Comunal...................................

PLANIF. 2-2
PLANIF. 2-2
PLANIF. 2-2
PLANIF. 2-4

Captulo III:
Captulo IV :
Captulo V :
Captulo VI :
Prrafo 1
Prrafo 2
Prrafo 3

De los lmites urbanos. ........................................................


Del uso del suelo urbano. ....................................................
De la Subdivisin y la Urbanizacin del Suelo......................
De la Renovacin Urbana.....................................................
- De las Zonas de Remodelacin..........................................
- De las Zonas de Construccin Obligatoria...........................
- Del Saneamiento de Poblaciones ......................................

PLANIF. 3-1
PLANIF. 4-1
PLANIF. 5-1
PLANIF. 6-1
PLANIF. 6-1
PLANIF. 6-2
PLANIF. 6-3

Captulo VII:

De las expropiaciones. ........................................................

PLANIF. 7-1

- Disposiciones Generales ...................................................


- De la Expropiacin Parcial ................................................
- Del Pago de la Expropiacin .............................................
- De los fondos para el pago de las
expropiaciones ................................................................
- Del pago de las expropiaciones en viviendas
econmicas ......................................................................

PLANIF. 7-1
PLANIF. 7-1
PLANIF. 7-2

Prrafo 1
Prrafo 2
Prrafo 3
Prrafo 4
Prrafo 5

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

GEN. 1-1
GEN. 2-1
GEN. 3-1
GEN. 4-1

PLANIF. 7-2
PLANIF. 7-3

GEN. 0-5

TITULO III

DE LA CONSTRUCCION

Captulo I :

Normas de diseo.................................................................

CONST. 1-1

Del diseo de obras de urbanizacin y edificacin..............


De los conjuntos armnicos ................................................

CONST. 1-1
CONST. 1-1

De la ejecucin de obras de urbanizacin,


Edificacin e instalaciones complementarias ......................

CONST. 2-1

Prrafo 1
Prrafo 2

Captulo II :

Prrafo 1
Prrafo 2
Prrafo 3
Prrafo 4
Prrafo 5
Prrafo 6
Prrafo 7
Prrafo 8

TITULO IV

TITULO FINAL

- De los permisos..................................................................
- De las autorizaciones especiales para
edificacin .......................................................................
- De los Derechos Municipales y Garantas...........................
- De las obligaciones del Urbanizador...................................
- De las Inspecciones y Recepciones de Obras.....................
- De la Paralizacin de Obras ..............................................
- De las Demoliciones ...........................................................
- De la seguridad, conservacin y reparacin
de edificios .........................................................................

DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS ..............................................

..............................................................................................

ARTICULOS TRANSITORIOS ...............................................................................

GEN. 0-6

L.G.U.C.

CONST. 2-1
CONST. 2-15
CONST. 2-17
CONST. 2-20
CONST. 2-24
CONST. 2-27
CONST. 2-28
CONST. 2-30

ECONOM -1

FINAL -1

TRANSIT -1

OCTUBRE 2014

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES


TITULO I
Disposiciones Generales
CAPITULO I
Normas de Competencia

Artculo 1.- Las disposiciones de la presente ley, relativas a planificacin urbana, urbanizacin
y construccin, y las de la Ordenanza que sobre la materia dicte el Presidente de la Repblica,
regirn en todo el territorio nacional.

Artculo 2.- Esta legislacin de carcter general tendr tres niveles de accin:
La Ley General, que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades,
responsabilidades, derechos, sanciones y dems normas que rigen a los organismos,
funcionarios, profesionales y particulares, en las acciones de planificacin urbana, urbanizacin y
construccin.
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones reglamentarias de esta ley y que regula el
procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y
los standards tcnicos de diseo y construccin exigibles en los dos ltimos.
Las Normas Tcnicas, que contienen y definen las caractersticas tcnicas de los proyectos,
materiales y sistemas de construccin y urbanizacin, de acuerdo a los requisitos de
obligatoriedad que establece la Ordenanza General. Las normas tcnicas de aplicacin
obligatoria debern publicarse en internet y mantenerse a disposicin de cualquier interesado de
forma gratuita. 1

Artculo 3.- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder proponer al Presidente de la


Repblica las modificaciones que esta ley requiera para adecuarla al desarrollo nacional.
Le corresponder, igualmente, estudiar las modificaciones que requiera la Ordenanza
General de este ley, para mantenerla al da con el avance tecnolgico y desarrollo socioeconmico, las que se aprobarn por decreto supremo.
Para los efectos indicados, podr or a los respectivos Colegios Profesionales y asesorarse
por los tcnicos que estime conveniente.

Prrafo modificado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.

NOVIEMBRE 2013

L.G.U.C.

GEN. 1-1

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I

Le corresponder, asimismo, aprobar por decreto supremo los Planes Regionales de


Desarrollo Urbano y los Planes Reguladores Intercomunales. 1
Le corresponder, tambin, aprobar por decreto supremo las Normas Tcnicas que
confeccionare el Instituto Nacional de Normalizacin y los Reglamentos de Instalaciones
Sanitarias de Agua Potable y Alcantarillado, y de Pavimentacin.
Los decretos supremos mencionados en los dos ltimos incisos precedentes, se dictarn
por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, por orden del Presidente de la Repblica.
Artculo 4.- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder, a travs de la Divisin de
Desarrollo Urbano, impartir las instrucciones para la aplicacin de las disposiciones de esta Ley y
su Ordenanza General, mediante circulares, las que se mantendrn a disposicin de cualquier
interesado. Asmismo, a travs de las Secretaras Regionales Ministeriales, deber supervigilar
las disposiciones legales, reglamentarias, administrativas y tcnicas sobre construccin y
urbanizacin e interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificacin territorial. 2
Las interpretaciones de los instrumentos de planificacin territorial que las
Secretaras Regionales Ministeriales emitan en el ejercicio de las facultades sealadas en este
artculo, slo regirn a partir de su notificacin o publicacin, segn corresponda, y debern
evacuarse dentro de los plazos que seale la Ordenanza General. 3
Artculo 5.- A las Municipalidades corresponder aplicar esta ley, la Ordenanza General, las
Normas Tcnicas y dems Reglamentos, en sus acciones administrativas relacionadas con la
planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y a travs de las acciones de los servicios de
utilidad pblica respectivos, debiendo velar, en todo caso, por el cumplimiento de sus
disposiciones.
Artculo 6.- A los Intendentes y Gobernadores corresponder supervigilar que los bienes
nacionales de uso pblico se conserven como tales, impedir su ocupacin con otros fines y exigir
su restitucin, en su caso, conforme a sus facultades.
Artculo 7.- Las disposiciones de la presente ley prevalecern sobre cualquiera otra que verse
sobre las mismas materias, sin perjuicio de las disposiciones que contenga el Decreto Ley de
Reestructuracin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En consecuencia, se entendern
derogadas las disposiciones de otras leyes que fueren contrarias a las de la presente ley.

1
2

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 18.738, D.O. 14.09.88.
Artculo sustituido por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N18.738, D.O. 14.09.88 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N19.472, D.O. 16.09.96.
Inciso agregado por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N19.878, D.O. 31.05.03.

GEN.1-2

L.G.U.C.

NOVIEMBRE 2013

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO II

CAPITULO II
De los funcionarios

Artculo 8.- En todas las Municipalidades se consultar el cargo de Director de Obras, que
deber ser desempeado por un profesional con ttulo universitario. En aquellas comunas que
tengan ms de 40.000 habitantes, este cargo deber ser desempeado por un arquitecto o
ingeniero civil; en las dems comunas podr serlo, adems, un constructor civil.
Para
desempear el cargo se requerir, adems, ser miembro activo inscrito en el Colegio Profesional
respectivo. Ningn otro funcionario municipal podr ejercer estas funciones.
Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los ingresos municipales no fueren
suficientes para costearlo, la Municipalidad deber contratar, por un perodo determinado, los
servicios de un profesional particular o que desempee otro cargo en la misma comuna o
provincia. La remuneracin por estos servicios se fijar de acuerdo al arancel de honorarios del
Colegio respectivo, y ser compatible con la de otros cargos que desempee.

Artculo 9.- Sern funciones del Director de Obras :


a)

Estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecucin de obras, conocer de los
reclamos durante las faenas y dar recepcin final de ellas, todo de acuerdo a las
disposiciones sobre construccin contempladas en esta ley, la Ordenanza General, los
Planes Reguladores, sus Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos respectivos
aprobados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo;

b)

Dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el Municipio, y supervigilar


estas construcciones cuando se contraten con terceros.

Artculo 10.- Todas las Municipalidades que tengan Plan Regulador aprobado, y cuya comuna
tenga un centro urbano de ms de 50.000 habitantes, debern consultar el cargo de Asesor
Urbanista desempeado por un arquitecto.
Sern funciones del Asesor Urbanista :
a)

Estudiar el Plan Regulador Urbano - Comunal y mantenerlo actualizado, propiciando las


modificaciones que sean necesarias, y preparar los Planos Seccionales de detalle para su
aplicacin;

b)

Revisar todos los planos de subdivisin, loteo y urbanizacin, cautelando su estricta


concordancia con las disposiciones del Plan Regulador y su Ordenanza Local, y autorizar
los "conjuntos armnicos".

SEPTIEMBRE 1996

L.G.U.C.

GEN. 2-1

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO II

En este sentido, ser condicin previa el informe favorable del Asesor Urbanista, para que
la Direccin de Obras pueda extender los permisos de subdivisin, loteo, urbanizacin y
"conjuntos armnicos", y
c)

Estudiar los programas anuales de desarrollo comunal para la materializacin de los


Planes Reguladores, y que faciliten la confeccin del presupuesto de inversiones de capital
de la comuna.

Artculo 11.- A falta del Director de Obras los permisos sern otorgados por la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. En estos casos, la
Municipalidad slo cobrar el 50% de los derechos correspondientes.

Artculo 12.- La Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo


podr resolver las reclamaciones interpuestas en contra de las resoluciones dictadas por los
Directores de Obras. El reclamo deber ser interpuesto en el plazo de 30 das, contados desde la
notificacin administrativa del reclamante, aplicndose en este caso el procedimiento previsto en
el artculo 118. 1

Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios municipales intervenir en los estudios o la ejecucin,
por cuenta de particulares, de las obras a que se refiere la presente ley, dentro de la comuna en
que ejercen sus funciones, cuando stas deban ser aprobadas por el Departamento Municipal
donde ellos trabajan. Se exceptan de esta prohibicin los proyectos u obras relacionados con
predios que pertenezcan, en dominio, al empleado o a sus parientes hasta el 4 grado de
consanguinidad o 2 de afinidad, inclusive, debiendo en estos casos, obtenerse previamente una
autorizacin especial de la Alcalda.
Los funcionarios que contravengan la prohibicin anterior sern sancionados por el
Alcalde, hasta con su destitucin, previa instruccin del sumario correspondiente.

Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores Urbanistas debern representar al Secretario
Regional de Vivienda y Urbanismo y a la Contralora General de la Repblica las acciones ilegales
del Municipio, que vulneren las disposiciones legales y reglamentarias que les corresponde
aplicar.

Artculo 15.- Si la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o las
Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, en el desempeo de sus labores o
por denuncia fundada de cualquier persona, tuvieren conocimiento de que algn funcionario, en el
ejercicio de sus funciones, ha contravenido las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general

Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.

GEN.2-2

L.G.U.C.

SEPTIEMBRE 1996

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO II

o de aquellas contenidas en los instrumentos de planificacin territorial vigentes en la comuna,


debern solicitar la instruccin del correspondiente sumario administrativo a la Contralora General
de la Repblica, debiendo informar de ello al Alcalde respectivo, para los efectos legales a que
haya lugar y al Concejo Municipal, para su conocimiento. 1

Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.

SEPTIEMBRE 1996

L.G.U.C.

GEN. 2-3

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO III

CAPITULO III
De los profesionales
Artculo 16.- Toda obra sometida a las disposiciones de la presente ley deber ser proyectada y
ejecutada por profesionales legalmente autorizados para ello, de acuerdo a las normas que seale
la Ordenanza General.
Artculo 17.- Para los efectos de la presente ley, son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
constructores y constructores civiles, las personas que se encuentran legalmente habilitadas para
ejercer dichas profesiones, quienes sern responsables por sus acciones u omisiones en el mbito
de sus respectivas competencias. 1
La intervencin de estos profesionales en una construccin requerir acreditar que cuentan
con patente vigente en la comuna de su residencia o trabajo habitual. 2
Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecucin o
despus de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean
responsables de las fallas o defectos de construccin que hayan dado origen a los daos y
perjuicios. En el caso de que la construccin no sea transferida, esta responsabilidad recaer en
el propietario del inmueble respecto de terceros que sufran daos o perjuicios como consecuencia
de las fallas o defectos de aqulla. 3
El arquitecto que realice el proyecto de arquitectura ser responsable de cumplir con todas
las normas legales y reglamentarias aplicables a dicho proyecto y por los errores en que haya
incurrido en el ejercicio de sus funciones, si de stos se han derivado daos o perjuicios. 4
El profesional competente que realice el proyecto de clculo estructural, incluidos los
planos, la memoria de clculo, especificaciones tcnicas y el estudio de geotecnia o mecnica de
suelos, ser responsable de cumplir con todas las normas aplicables a estas materias y por los
errores en que haya incurrido, en el ejercicio de sus funciones, si de stos se han derivado daos
o perjuicios. En los casos en que el estudio de mecnica de suelos sea realizado por un
profesional competente diferente, este estudio ser de su exclusiva responsabilidad. 5
Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil, los
constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos en la construccin, incluyendo
las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin
perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores,
fabricantes y subcontratistas.

1
2
3

Inciso modificado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por la letra a) del nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O.
27.05.05.
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por letra a) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O.
05.11.13.
Inciso intercalado por letra b) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.

NOVIEMBRE 2013

L.G.U.C.

GEN. 3-1

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO III

El inspector tcnico de obra (ITO) ser responsable de supervisar que las obras se
ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de
construccin aprobado y sus modificaciones, as como al proyecto de arquitectura
correspondiente, el proyecto de clculo estructural y su memoria, y los proyectos de
especialidades, incluidos los planos y especificaciones tcnicas correspondientes. 1
Respecto de las responsabilidades, daos y perjuicios a que se refiere este artculo, las
personas jurdicas sern solidariamente responsables con el profesional competente que acte
por ellas como arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, los que debern
individualizarse en el respectivo permiso de construccin. 2
El propietario primer vendedor estar obligado a incluir en la escritura pblica de
compraventa, una nmina que contenga la individualizacin del arquitecto que realiz el proyecto
de arquitectura, del profesional que realiz el proyecto de clculo estructural, del profesional a
cargo de la obra, de los profesionales a cargo de los proyectos de especialidades, as como del
inspector tcnico de obra (ITO), del revisor independiente de obras de construccin y del revisor
del proyecto de clculo estructural, cuando corresponda, a quienes pueda asistir responsabilidad
de acuerdo a esta ley. Tratndose de personas jurdicas deber individualizarse a sus
representantes legales. Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entendern incorporadas al
contrato de compraventa. Los planos y las especificaciones tcnicas, definitivos, como asimismo
el Libro de Obras a que se refiere el artculo 143, se mantendrn en un archivo en la Direccin de
Obras Municipales a disposicin de los interesados. 3
La responsabilidad civil a que se refiere este artculo, tratndose de personas jurdicas que
se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la fecha
de celebracin del contrato.
Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere este artculo
prescribirn en los plazos que se sealan a continuacin:
1.

En el plazo de diez aos, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura


soportante del inmueble.

2.

En el plazo de cinco aos, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos


constructivos o de las instalaciones.

3.

En el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de


terminaciones o de acabado de las obras. 4

En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente en los numerales


anteriores o que no sean asimilables o equivalentes a los mencionados en stos, las acciones
prescribirn en el plazo de cinco aos. 5
1
2
3

Inciso intercalado por letra c) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Inciso reemplazado por letra d) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por letra e) del nmero 2) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O.
05.11.13.
Artculo reemplazado por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N19.472 D.O. 16.09.96 y sustituido inciso sptimo por el
que aparece en el texto por la letra b) del nmero 2 del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Inciso nuevo por el que aparece en el texto, por la letra b) del nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.

GEN.3-2

L.G.U.C.

NOVIEMBRE 2013

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO III

Los plazos de prescripcin se contarn desde la fecha de la recepcin definitiva de la obra


por parte de la Direccin de Obras Municipales, con excepcin del sealado en el nmero 3, que
se contar a partir de la fecha de la inscripcin del inmueble a nombre del comprador en el
Conservador de Bienes Races respectivo. 2
Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el artculo 18 anterior
se tramitarn conforme con las reglas del procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del
Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil. 1
Con todo, las partes podrn someter las controversias a la resolucin de un rbitro de
derecho que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades de arbitrador a que se refiere el
artculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. El rbitro deber ser designado por el juez
letrado competente y tener, a lo menos, cinco aos de ejercicio profesional. 2
En caso de que el inmueble de que se trata comparta un mismo permiso de edificacin y
presente fallas o defectos de los sealados en el artculo anterior, ser aplicable el procedimiento
especial para proteccin del inters colectivo o difuso de los consumidores establecido en el
Prrafo 2 del Ttulo IV de la ley N 19.496, con las siguientes salvedades:
1.

Ser competente para conocer de estas demandas el juez de letras correspondiente a


la ubicacin del inmueble de que se trate.

2.

El nmero de consumidores afectados bajo un mismo inters a que se refiere la letra c)


del N1 del artculo 51 de la ley N19.496 no podr ser inferior a 6 propietarios.

3.

No regir lo dispuesto en los artculos 51 N9, 52 y 53 de la ley N19.496.

4.

Las indemnizaciones podrn extenderse al lucro cesante y al dao moral. Tanto ste
como la especie y monto de los perjuicios adicionales sufridos individualmente por cada
demandante sern determinados de acuerdo a lo establecido en los incisos segundo y
tercero del artculo 54 C de la ley N19.496. Mientras se sustancia el juicio quedar
suspendido el plazo para demandar este dao.

5.

La sentencia definitiva producir efectos respecto de todas las personas que tengan el
mismo inters colectivo. Aquellas personas a quienes les empece la sentencia definitiva
pero que no hayan ejercido la accin podrn acreditar el inters comn en conformidad
al inciso primero del artculo 54 C de la ley N19.496, previo abono de la proporcin que
les correspondiere en las costas personales y judiciales en que hayan incurrido las
personas que ejercieron la accin.

6.

En caso de no ser habido el demandado, se podr practicar la notificacin de la


demanda conforme a lo establecido en el artculo 44 del Cdigo de Procedimiento Civil,
en el domicilio que haya sealado el propietario primer vendedor en las escrituras de
compraventa suscritas con los demandantes y, en caso de ser varios, en cualquiera de
ellos.

1
2

Reemplaza frase como aparece en el texto, por letra A) del artculo nico de la Ley N20.443 D.O. 23.11.2010.
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.

NOVIEMBRE 2013

L.G.U.C.

GEN. 3-3

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO III

7.

Se acumularn al juicio colectivo los juicios individuales que se hubieren iniciado, a


menos que en stos se haya citado a las partes para or sentencia.

8.

Acogida total o parcialmente la demanda debern imponerse las costas a la parte


demandada y, si son varios los demandados, corresponder al tribunal determinar la
proporcin en que debern pagarlas.

9.

Sern aprobadas por el tribunal las propuestas de conciliacin para poner trmino al
proceso formuladas por la parte demandada, siempre que ellas cuenten con la
aceptacin de los dos tercios de los demandantes, que se ofrezcan garantas
razonables del efectivo cumplimiento de las obligaciones que se contraen, si no fueren
de ejecucin instantnea y que no se contemplen condiciones discriminatorias para
alguno de los actores.

10.

En los contratos que se perfeccionen a partir de la publicacin de esta ley no ser


impedimento para demandar colectivamente el que se haya pactado compromiso de
arbitraje, el cual quedar sin efecto por el solo hecho de la presentacin de la demanda
colectiva. 1

Agrega inciso como aparece en el texto, por letra B) del artculo nico de la Ley N20443 D.O. 23.11.2010

GEN.3-4

L.G.U.C.

NOVIEMBRE 2013

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO IV

CAPITULO IV
De las sanciones

Artculo 20.- Toda infraccin a las disposiciones de esta ley, a su ordenanza general y a los
instrumentos de planificacin territorial que se apliquen en las respectivas comunas, ser
sancionada con multa, a beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del
presupuesto de la obra, a que se refiere el artculo 126 de la presente ley. En caso de no existir
presupuesto, el juez podr disponer la tasacin de la obra por parte de un perito o aplicar una
multa que no ser inferior a una ni superior a cien unidades tributarias mensuales. Todo lo
anterior es sin perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o parte de la obra, segn
procediere, a menos que el hecho sea constitutivo de delito o tenga una sancin especial
determinada en esta ley o en otra.
La municipalidad que corresponda, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva o cualquier persona podr denunciar ante el Juzgado de Polica Local
correspondiente, el incumplimiento de las disposiciones aludidas en el inciso anterior. La denuncia
deber ser fundada y acompaarse de los medios probatorios de que se disponga.
Las acciones relativas a las infracciones a que se refiere este artculo, prescribirn al
momento de la recepcin de la obra por parte de la Direccin de Obras Municipales. 1

Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general y de los
instrumentos de planificacin territorial sern de conocimiento del Juez de Polica Local respectivo.
Tratndose de la responsabilidad de las personas jurdicas se estar a lo dispuesto en el artculo
28 de la Ley N 18.287. En caso de disolucin, mientras est pendiente el plazo de prescripcin,
las acciones se seguirn en contra de los que eran sus representantes legales a la fecha de la
infraccin. 2

Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y municipales sern civil, criminal y administrativamente
responsables de los actos, resoluciones u omisiones ilegales que cometan en la aplicacin de esta
ley.

Artculo 23.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o los Secretarios Regionales del mismo
podrn requerir del Consejo de Defensa del Estado la iniciacin de las acciones criminales que
procedan, cuando comprobaren que el Alcalde de una Municipalidad ha incurrido en violaciones
de las disposiciones de la presente ley, su Ordenanza General u Ordenanzas Locales, sin que sea
necesaria, para estos efectos, la declaracin previa de ilegalidad de los decretos del Alcalde.

Artculo reemplazado por el nmero 7) del artculo nico de la Ley N19.472 - D.O. 16.09.96. e inciso tercero reemplazado por el
que aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27-05-05.
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.

MAYO 2005

L.G.U.C.

GEN. 4-1

TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO IV

Ser causal de remocin de los Alcaldes el incumplimiento de las obligaciones que impone
la presente ley, especialmente en los casos de interferencia en el procedimiento de denuncia y
sanciones contemplado en este Captulo.

Artculo 24.- Los notarios y Conservadores de Bienes Races que otorgaren escrituras o
efectuaren inscripciones en sus registros en contravencin a las disposiciones de esta ley y de las
Ordenanzas incurrirn en la pena de suspensin de su oficio hasta el trmino de seis meses, sin
perjuicio de las responsabilidades civiles que pudieren afectarles. La suspensin ser decretada
por la Corte de Apelaciones respectiva.

Artculo 25.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de las viviendas que cuenten con
financiamiento estatal para su construccin o adquisicin, deber disponer, para cada programa,
en la forma que el respectivo reglamento determine, los mecanismos que aseguren la calidad de
la construccin.
En estos mismos casos, los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, directamente o a travs
de terceros, podrn hacerse parte en las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el
inciso final del artculo 18. 1
Artculo 26.- Derogado. 2

1
2

Artculo sustitudo por el que aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Artculo derogado por el nmero 10) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.

GEN.4-2

L.G.U.C.

MAYO 2005

TITULO II : DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO I

TITULO II
De la Planificacin Urbana

CAPITULO I
Definiciones

Artculo 27.- Se entender por Planificacin Urbana, para los efectos de la presente ley, el
proceso que se efecta para orientar y regular el desarrollo de los centros urbanos en funcin de
una poltica nacional, regional y comunal de desarrollo socio-econmico.
Los objetivos y metas que dicha poltica nacional establezca para el desarrollo urbano
sern incorporados en la planificacin urbana en todos sus niveles.

SEPTIEMBRE 1996

L.G.U.C.

PLANIF. 1-1

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO II

CAPITULO II
De la Planificacin Urbana en particular

Artculo 28.- La planificacin urbana se efectuar en cuatro niveles de accin, que corresponden
a cuatro tipos de reas: nacional, regional, intercomunal y comunal.
Cada instrumento de planificacin urbana tendr un mbito de competencia propio
en atencin al rea geogrfica que abarca y a las materias que puede regular, en el cual
prevalecer sobre los dems. 1
Sin perjuicio de lo anterior, los instrumentos podrn establecer, slo para territorios
no planificados, disposiciones transitorias con carcter supletorio sobre las materias propias del
otro nivel, sea ste superior o inferior, las que quedarn sin efecto al momento de entrar en
vigencia el instrumento de planificacin territorial que contenga las normas correspondientes a ese
mbito de competencia. Estas disposiciones transitorias no sern imperativas para el nuevo
instrumento. 1

Artculo 28 Bis.A travs de planos de detalle podr fijarse con exactitud los trazados y
anchos de los espacios declarados de utilidad pblica en los planes reguladores comunales,
seccionales o intercomunales, siempre que no los modifiquen.
Los planos de detalle sern elaborados por el municipio o por la Secretaria
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, segn especifiquen planes de nivel comunal o
intercomunal. Cuando los confeccione el municipio deber solicitar un informe a la Secretaria
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva sobre el proyecto de plano, y cuando los
elabore esta ltima, deber requerir informe de los municipios afectados. Si el informe no se emite
dentro de quince das hbiles contados desde su recepcin se entender que no hay
observaciones, salvo que la autoridad correspondiente solicite, dentro de dicho plazo, una
prrroga por igual perodo.
Con el mrito de todos estos antecedentes, y un informe que justifique la
propuesta y su consistencia con el instrumento especificado, el proyecto ser sometido a la
aprobacin del concejo municipal, si se trata de planes comunales o seccionales, o a la del
consejo regional, en el caso de los planes intercomunales. Los planos sern promulgados por
decreto alcaldicio o resolucin del intendente, segn sea el caso. 2

1
2

Inciso agregado por el nmero1) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
Artculo agregado por el nmero 2) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

PLANIF. 2-1

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO II

PARRAFO 1.- De la Planificacin Urbana Nacional


Artculo 29.- Corresponder al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo la planificacin del
desarrollo urbano a nivel nacional. Le corresponder, asimismo, a travs de la Ordenanza
General de la presente ley, establecer normas especficas para los estudios, revisin, aprobacin
y modificaciones de los instrumentos legales a travs de los cuales se aplique la planificacin
urbana en los niveles antes sealados.
Estos instrumentos, sancionados por la autoridad correspondiente, tendrn fuerza legal en
su aplicacin, incluso para las reparticiones pblicas.

PARRAFO 2.- De la Planificacin Urbana Regional


Artculo 30.- Se entender por Planificacin Urbana Regional aquella que orienta el desarrollo
de los centros urbanos de las regiones.

Artculo 31.- La Planificacin Urbana Regional se realizar por medio de un Plan Regional de
Desarrollo Urbano, que fijar los roles de los centros urbanos, sus reas de influencia recproca,
relaciones gravitacionales, metas de crecimiento, etc..

Artculo 32.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano ser confeccionado por las Secretaras
Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las polticas regionales de
desarrollo socio-econmico.

Artculo 33.- Los planes regionales de desarrollo urbano sern aprobados por el consejo
regional y promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus disposiciones incorporarse
en los planes reguladores metropolitanos, intercomunales y comunales.1

PARRAFO 3.- De la Planificacin Urbana Intercomunal


Artculo 34.- Se entender por Planificacin Urbana Intercomunal aquella que regula el
desarrollo fsico de las reas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus relaciones, se
integran en una unidad urbana.
Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le corresponder la categora de
rea metropolitana para los efectos de su planificacin.

Artculo modificado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88. y reemplazado por el que aparece en
el texto, por el nmero 1 del artculo 3.- de la Ley N19.778 - D.O. 10.12.01

PLANIF.2-2

L.G.U.C.

OCTUBRE 2014

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO II

La Planificacin Urbana Intercomunal se realizar por medio del Plan Regulador


Intercomunal o del Plan Regulador Metropolitano, en su caso, instrumentos constituidos por un
conjunto de normas y acciones para orientar y regular el desarrollo fsico del rea correspondiente.
Las disposiciones de los artculos siguientes, referentes al Plan Regulador Intercomunal,
regirn igualmente para los Planes Reguladores Metropolitanos.
Artculo 35.- El Plan Regulador Intercomunal estar compuesto de:
a)

Una memoria explicativa, que contendr los objetivos, metas y programas de accin;

b)

Una Ordenanza, que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes, y

c)

Los planos, que expresen grficamente las disposiciones sobre zonificacin general,
equipamiento, relaciones viales, reas de desarrollo prioritario, lmites de extensin
urbana, densidades, etc..

Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos


constituyen un solo cuerpo legal.
Artculo 36.- El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por la Secretara Regional de
Vivienda y Urbanismo, con consulta a las Municipalidades correspondientes e Instituciones
Fiscales que se estime necesario, sin perjuicio de las normas especiales que se establezcan para
el Area Metropolitana.
Elaborado un Plan Regulador Intercomunal, las Municipalidades respectivas debern
pronunciarse sobre dicho Plan dentro de un plazo de 60 das, contados desde su conocimiento
oficial, vencido el cual la falta de pronunciamiento ser considerado como aprobacin.
Previa autorizacin de la Secretara Regional correspondiente, un grupo de
Municipalidades afectas a relaciones intercomunales podrn confeccionar directamente un Plan
Regulador Intercomunal, el que deber ser aprobado por dicha Secretara, con consulta a los
organismos fiscales que estime necesario, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente.
Artculo 37.- Los Planes Reguladores Intercomunales sern aprobados por decreto supremo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repblica, previa
autorizacin del Intendente respectivo, y sus disposiciones sern obligatorias en la elaboracin de
los Planes Reguladores Comunales.1
Artculo 38.- Las disposiciones de los Planes Reguladores Intercomunales, que constituyan
alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales existentes, se entendern
automticamente incorporadas a stos como modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal harn los efectos de tal las
disposiciones del Plan Regulador Intercomunal, sin perjuicio de la exigencia establecida en la letra
a) del artculo 47.
1

Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

PLANIF. 2-3

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO II

Artculo 39.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo calificarn en
cada caso:
(a)

Las reas sujetas a Planificacin Urbana Intercomunal;

(b)

Las comunas que, para los efectos de la confeccin del Plan Regulador Comunal, estn
sujetas a la aprobacin previa del Plan Regulador Intercomunal.

Artculo 40.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo podrn
designar comisiones para asesorar en los estudios de la Planificacin Urbana Intercomunal y,
posteriormente, coordinar la programacin y realizacin de los mismos a travs de los planes de
obras estatales y municipales.
En las reas metropolitanas la Secretara Regional del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo podr asesorar a las Juntas de Alcaldes que se organicen para el estudio y resolucin
de problemas comunes a varios municipios, y que se aborden en la forma dispuesta en la Ley
Orgnica de Municipalidades.
PARRAFO 4.- De la Planificacin Urbana Comunal
Artculo 41.- Se entender por Planificacin Urbana Comunal aquella que promueve el
desarrollo armnico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia
con las metas regionales de desarrollo econmico-social.
La planificacin urbana comunal se realizar por medio del Plan Regulador Comunal.
El Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de normas sobre
adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de
comodidad en la relacin funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y
esparcimiento.
Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o zonificacin, localizacin del equipamiento
comunitario, estacionamiento, jerarquizacin de la estructura vial, fijacin de lmites urbanos,
densidades y determinacin de prioridades en la urbanizacin de terrenos para la expansin de la
ciudad, en funcin de la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energticas, y dems
aspectos urbansticos.
Artculo 42.- El Plan Regulador Comunal estar compuesto de:
a)

Una Memoria explicativa, que contendr los antecedentes socio-econmicos; los relativos
a crecimiento demogrfico, desarrollo industrial y dems antecedentes tcnicos que
sirvieron de base a las proposiciones, y los objetivos, metas y prioridades de las obras
bsicas proyectadas;

b)

Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado, en relacin


con el crecimiento urbano proyectado, estudio que requerir consulta previa al Servicio
Sanitario correspondiente de la Regin;

c)

Una Ordenanza Local que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes, y

PLANIF.2-4

L.G.U.C.

OCTUBRE 2014

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

d)

CAPITULO II

Los planos, que expresan grficamente las disposiciones sobre uso de suelo, zonificacin,
equipamiento, relaciones viales, lmite urbano, reas prioritarias de desarrollo urbano, etc..

Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos


constituyen un solo cuerpo legal.

Artculo 43.- El procedimiento para la elaboracin y aprobacin de los planes reguladores


comunales se regir por lo dispuesto en los incisos siguientes.
El proyecto de plan regulador comunal ser preparado por la municipalidad respectiva.
Elaborado el proyecto, el concejo comunal, antes de iniciar su discusin, deber:
1.

Informar a los vecinos, especialmente a los afectados, acerca de las principales


caractersticas del instrumento de planificacin propuesto y de sus efectos, lo que se
har de acuerdo con lo que seale la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.

2.

Realizar una o ms audiencias pblicas en los barrios o sectores ms afectados para


exponer el proyecto a la comunidad, en la forma indicada en la ley Orgnica
Constitucional de Municipalidades.

3.

Consultar la opinin del consejo econmico y social comunal, en sesin citada


expresamente para este efecto.

4.

Exponer el proyecto a la comunidad, con posterioridad a la o las audiencias pblicas,


por un plazo de treinta das.

5.

Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva audiencia
pblica, y al consejo econmico y social comunal, en sesin convocada especialmente
para este efecto. En dicha sesin deber presentarse un informe que sintetice las
observaciones recibidas.

6.

Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas que estimen
convenientes acerca del proyecto hasta quince das despus de la audiencia pblica a
que se refiere el nmero anterior.

El lugar y plazo de exposicin del proyecto y el lugar, fecha y hora de las audiencias
pblicas debern comunicarse previamente por medio de dos avisos publicados, en semanas
distintas, en algn diario de los de mayor circulacin en la comuna o mediante avisos radiales o
en la forma de comunicacin masiva ms adecuada o habitual en la comuna.
Cumplidos los trmites anteriores, el alcalde deber presentar el proyecto para la
aprobacin del concejo comunal, junto con las observaciones que hayan hecho llegar los
interesados, en un plazo no inferior a quince ni superior a treinta das, contado desde la
audiencia pblica indicada en el N 5.

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

PLANIF. 2-5

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO II

El concejo deber pronunciarse sobre las proposiciones que contenga el proyecto de


plan regulador, analizando las observaciones recibidas y adoptando acuerdos respecto de cada
una de las materias impugnadas. En caso de que aprobare modificaciones, deber cautelar
que stas no impliquen nuevos gravmenes o afectaciones desconocidas por la comunidad.
No podr, en todo caso, pronunciarse sobre materias o disposiciones no contenidas en el
aludido proyecto, salvo que el proyecto modificado se exponga nuevamente conforme a lo
dispuesto en el inciso segundo.
El proyecto aprobado ser remitido, con todos sus antecedentes, a la secretara
regional ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. Dicha secretara ministerial dentro del
plazo de sesenta das, contado desde su recepcin, revisar el proyecto y emitir un informe
sobre sus aspectos tcnicos.
Si la comuna est normada por un plan regulador metropolitano o intercomunal, el
informe de la secretara regional ministerial ser remitido directamente al municipio, junto con el
proyecto y sus antecedentes, con copia al gobierno regional. Si el informe es favorable, el
proyecto de plan regulador o de plan seccional ser promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto no se ajustare al plan regulador metropolitano o intercomunal, la
secretara regional ministerial de Vivienda y Urbanismo deber emitir un informe negativo y lo
remitir, conjuntamente con el proyecto y sus antecedentes, al municipio, el cual podr
modificar el proyecto para concordarlo con el plan regulador metropolitano o intercomunal o
insistir en su proyecto. En este ltimo caso remitir el proyecto, con todos los antecedentes,
incluido el informe negativo de la secretara regional ministerial de Vivienda y Urbanismo, al
gobierno regional para que ste se pronuncie sobre los aspectos objetados.
Si no existiera un plan regulador metropolitano o intercomunal que incluya el territorio
comunal, el informe de la secretara regional ministerial de Vivienda y Urbanismo ser remitido,
junto con el proyecto y sus antecedentes, al gobierno regional para su aprobacin por el
consejo regional, con copia al municipio.
El pronunciamiento del consejo regional se har sobre la base del informe tcnico de la
secretara regional ministerial. Si el informe fuere desfavorable, el consejo slo podr aprobar
el proyecto mediante acuerdo fundado.
Aprobado el proyecto de plan regulador en la forma establecida en los tres incisos
anteriores, ser promulgado por resolucin del intendente.
Los actos administrativos que promulguen la aprobacin o modificacin de un
instrumento de planificacin territorial debern publicarse en el Diario Oficial, junto con la
respectiva ordenanza. Los planos y la ordenanza correspondiente se archivarn en los
Conservadores de Bienes Races respectivos, en la Divisin de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la secretara regional del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo respectiva y en las municipalidades correspondientes.1

Inciso reemplazado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N18.738 D.O. 14.09.88 y reemplazado por el que aparece
en el texto, por el nmero 2) del artculo 3.- de la Ley N19.778 D.O. 10.12.01

PLANIF.2-6

L.G.U.C.

OCTUBRE 2014

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO II

La Ordenanza General contemplar normas relativas a los conjuntos armnicos de


edificacin, en base a los cuales se podr autorizar excepciones a la Ordenanza Local del Plan
Regulador Comunal.

Artculo 44.- El estudio y aprobacin del Plan Regulador Comunal, as como sus revisiones,
reactualizacin y modificaciones posteriores, se efectuarn de acuerdo con las disposiciones de
esta ley y con las normas para confeccin de planes reguladores que establezca el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo, segn la poblacin y rango regional de las comunas. 1

Artculo 45.- Las modificaciones al Plan Regulador Comunal se sujetarn, en lo pertinente, al


mismo procedimiento sealado en el inciso primero del artculo 43.
Sin embargo, respecto de las enmiendas que incidan en las materias que se indican a
continuacin, las municipalidades podrn omitir el trmite previsto en la letra c) del inciso primero
del artculo 43, y, en tal caso, las publicaciones que dispone la letra d) se entendern referidas al
acuerdo del Consejo de Desarrollo Comunal:

1.-

Localizacin del equipamiento vecinal en los barrios o sectores;

2.-

Vialidad interna, dentro de los nuevos proyectos cuyos trazados no alteren los
consultados en el Plano Regulador Comunal o Intercomunal, y

3.-

Disposiciones varias relativas a las condiciones de edificacin y urbanizacin


dentro de los mrgenes que establezca la Ordenanza General de esta ley.

Estas modificaciones no podrn ser contrarias a los preceptos de este cuerpo legal y sus
reglamentos. 2
Artculo 46.- En los casos en que, para la aplicacin del Plan Regulador Comunal, se requiera
de estudios ms detallados, ellos se harn mediante Planos Seccionales, en que se fijarn la
zonificacin detallada, las reas de construccin obligatoria, de remodelacin, conjuntos
armnicos, terrenos afectados por expropiaciones, etc.. 3
En las comunas en que no exista Plan Regulador podrn estudiarse Planes Seccionales,
los que se aprobarn conforme a lo prescrito en el inciso primero del artculo 43. 4
La confeccin de Planos Seccionales tendr carcter obligatorio en las comunas de ms
de 50.000 habitantes que cuenten con Asesor Urbanista, para los efectos de fijar las lneas
oficiales de edificacin, y lo ser tambin en aquellas que califique especialmente la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, por sus condiciones
topogrficas, o por urgencia en materializar determinadas obras pblicas o expropiaciones.
1
2
3
4

Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Expresin reemplazada por la que aparece en el texto, por el nmero 3) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 7) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

PLANIF. 2-7

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO II

Artculo 47.- Debern contar con el Plan Regulador Comunal:


a)

las comunas que estn sujetas a Planificacin Urbana-Regional o Urbana-Intercomunal;

b)

todos aquellos centros poblados de una comuna que tengan una poblacin de 7.000
habitantes o ms;

c)

aquellos centros poblados de una comuna que sean afectados por una destruccin total o
parcial, y

d)

aquellos centros poblados de una comuna que la Secretara Regional Ministerial de


Vivienda y Urbanismo respectiva disponga mediante resolucin. La referida Secretara
Regional Ministerial podr encargarse de la confeccin del Plan, debiendo, en todo caso,
enviarlo a la municipalidad correspondiente para su tramitacin de acuerdo al
procedimiento sealado en el inciso primero del artculo 43. 1

Artculo 48.- Las Municipalidades confeccionarn o reactualizarn su Plan Regulador Comunal


dentro de los plazos que fijare la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo,
debiendo someterlo a su aprobacin para los efectos de su vigencia. Si las Municipalidades no
cumplieran con esta obligacin dentro del plazo fijado, la Secretara Regional Ministerial respectiva
lo har por cuenta de ellas. En este caso, la Municipalidad respectiva deber modificar el
presupuesto municipal para el ao siguiente, creando la partida con cargo a cualquier tem
variable del mismo presupuesto, para atender el gasto correspondiente. Si as no lo hiciere, el
Intendente Regional dispondr la modificacin que corresponda del presupuesto municipal. 2

Artculo 49.- Las Municipalidades con obligacin de tener Plan Regulador Comunal podrn
designar una comisin, con representacin municipal y particular, para asesorar en su estudio y
coordinar su programacin y realizacin. Los cargos de la comisin sern ad honorem y, adems,
voluntarios para los particulares. Asimismo, las Municipalidades podrn solicitar la designacin de
funcionarios de la Administracin Pblica para que integren esta comisin asesora.

Artculo 50.- En casos especiales de proyectos de los Servicios Regionales o Metropolitano de


Vivienda y Urbanizacin, stos podrn proponer al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo a travs
de la respectiva Secretara Regional, las modificaciones a los Planes Reguladores que estimen
necesario. El Ministerio aprobar dichas modificaciones previo informe de la Municipalidad
respectiva, la que deber evacuarlo en el plazo de 30 das. Vencido este plazo, el Ministerio podr
resolver, aunque no se haya emitido dicho informe.

1
2

Letra sustituda por la que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.

PLANIF.2-8

L.G.U.C.

OCTUBRE 2014

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO II

Artculo 51.- Los trazados de los Planes Reguladores Comunales se realizarn por el municipio
mediante;
(a)

las expropiaciones derivadas de la declaracin de utilidad pblica contenida en el artculo


59;

(b)

las adquisiciones hechas en licitacin pblica o compra directa por la Municipalidad, de


acuerdo con su Ley Orgnica. En el caso de compra directa, el precio no podr exceder
de la tasacin respectiva que efecte la Direccin de Obras Municipales. Para estas
adquisiciones, no regir lo dispuesto en el artculo 49 de la Ley N 17.235, y

(c)

las cesiones de terrenos que se urbanicen, de acuerdo con las disposiciones de esta ley y
su ordenanza general. 1

Letra c) sutituida como aparece en el texto, por el nmero 4) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.0. 29.10.14.

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

PLANIF. 2-9

TITULO II : DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO III

CAPITULO III
De los lmites urbanos

Artculo 52.- Se entender por lmite urbano, para los efectos de la presente ley y de la Ley
Orgnica de Municipalidades, la lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin
urbana que conforman los centros poblados, diferencindolos del resto del rea comunal.
Artculo 53.- La fijacin de lmites urbanos de los centros poblados que no cuenten con Plan
Regulador y sus modificaciones, se sujetarn a la misma tramitacin sealada en el inciso primero
del artculo 43, debiendo recabarse, adems, informe de la Secretara Regional Ministerial de
Agricultura, organismo que deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado desde que le sea
requerido por la municipalidad. Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones. 1
Artculo 54.- En las ciudades en que se aprobare un plan regulador el lmite urbano fijado por
ste reemplazar automticamente al lmite urbano anterior.
Cuando se ample el lmite urbano de un Plan Regulador, se definir simultneamente el
uso del suelo, que corresponda a los terrenos que se incorporen al rea urbana.

Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planes Reguladores no ser
permitido abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni levantar construcciones, salvo
aquellas que fueren necesarias para la explotacin agrcola del inmueble, o para las viviendas del
propietario del mismo y sus trabajadores, o para la construccin de conjuntos habitacionales de
viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten
con los requisitos para obtener el subsidio del Estado. 2
Corresponder a la Secretara Regional de la Vivienda y Urbanismo respectiva cautelar
que las subdivisiones y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos a la agricultura, no
originen nuevos ncleos urbanos al margen de la planificacin urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para
complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algn sector
rural, o habilitar un balneario o campamento turstico, o para la construccin de conjuntos
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de
fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, la autorizacin que
otorgue la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura requerir del informe previo favorable
de la Secretara Regional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Este informe sealar el
grado de urbanizacin que deber tener esa divisin predial, conforme a lo que establezca la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 3

2
3

Artculo rectificado en el DO. 30.04.76 y posteriormente sustituido por el que aparece en el texto por el nmero 10) del artculo
nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Inciso modificado como aparece en el texto, por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.859 D.O. 31.01.03.
Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 2., 3. y 4 del artculo nico de la Ley N19.859 D.O. 31.01.03.

AGOSTO 2016

L.G.U.C.

PLANIF. 3-1

TITULO I : DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO III

Igualmente, las construcciones industriales, de infraestructura, de equipamiento, turismo y


poblaciones, fuera de los lmites urbanos, requerirn, previamente a la aprobacin
correspondiente de la Direccin de Obras Municipales, del informe favorable de la Secretara
Regional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrcola que correspondan. El
mismo informe ser exigible a las obras de infraestructura de transporte, sanitaria y energtica que
ejecute el Estado. 1

Artculo 56.- En las reas rurales, se prohbe a los dueos de predios colindantes con los
caminos pblicos nacionales, definidos por la Ley de Caminos, ocupar las franjas de 35 metros,
medidas a cada lado de los cierros actuales o los que se ejecuten en variantes o caminos nuevos
nacionales, con construcciones que en el futuro perjudiquen su ensanche.
La apertura de nuevos caminos o calles que desemboquen en los caminos de carcter
nacional o regional, requerirn autorizacin de la Direccin de Vialidad del Ministerio de Obras
Pblicas, previo informe de la Direccin de Planificacin del Desarrollo Urbano del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo, cuando ellos incidan en las reas de los Planos Reguladores
Intercomunales.

Incorpora frases por la letra a) y b) del nmero 1. del artculo nico de la Ley N20.943 D.O. 19.08.16.

PLANIF.3-2

L.G.U.C.

AGOSTO 2016

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO IV

CAPITULO IV
Del uso del suelo urbano
Artculo 57.El uso del suelo urbano en las reas urbanas se regir por lo dispuesto en los
Planes Reguladores, y las construcciones que se levanten en los terrenos sern concordantes con
dicho propsito.

Artculo 58.Igualmente, el otorgamiento de patentes municipales ser concordante con


dicho uso del suelo. Las patentes, no regidas por normas especiales diversas, requerirn el
informe previo favorable de la Direccin de Obras Municipales. El otorgamiento de patentes que
vulneren el uso del suelo establecido en la planificacin urbana acarrear la caducidad automtica
de stas, y ser causal de destitucin del funcionario o autoridad municipal que las hubiere
otorgado.

Artculo 59.Declranse de utilidad pblica todos los terrenos consultados en los planes
reguladores comunales, planes reguladores intercomunales y planes seccionales destinados a
circulaciones, plazas y parques, incluidos sus ensanches, en las reas urbanas, as como los
situados en el rea rural que los planes reguladores intercomunales destinen a vialidades.
Los propietarios de terrenos afectos a declaratoria de utilidad pblica podrn
solicitar a la municipalidad o a la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, segn
corresponda, que a travs de planos de detalle se grafique con exactitud la parte de sus terrenos
afecta a utilidad pblica cuando el plan intercomunal o comunal no lo haya establecido, debiendo
tales planos aprobarse dentro de los seis meses siguientes. 1 2

Artculo 59 bis.Entretanto se procede a la expropiacin o adquisicin de los terrenos a que


se refiere el artculo precedente, la parte afectada del inmueble estar sujeta a las siguientes
reglas:
a)

Si a la fecha de la declaratoria existieran construcciones, no podr aumentarse su


volumen, salvo para las excepciones que autoriza el artculo 62 de esta ley y siempre que
hubieren contado con los permisos respectivos.
No obstante, si producto de un caso fortuito o fuerza mayor las construcciones existentes
experimentasen daos que las dejen inutilizables, podr autorizarse su reconstruccin
hasta completar el volumen de la edificacin que exista previamente, siempre que sta
hubiere contado con los permisos respectivos.
Con todo, tratndose de viviendas podr aumentarse el volumen o reconstruirse hasta dos
pisos, conforme a lo sealado en la letra siguiente.

1
2

Artculo modificado por la Ley N19.939 D.O. 13-02-04;


Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

PLANIF. 4-1

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO IV

b)

Si a la fecha de la declaratoria no existieran construcciones, slo se admitir la edificacin


de una vivienda de hasta dos pisos de altura en los lotes recepcionados a la fecha de la
declaratoria, conforme a las reglas que establezca la Ordenanza General. Construida
sta, quedar sujeta al rgimen de la letra precedente. En las referidas viviendas se
permitirn las actividades que admite el artculo 162 de esta ley.

c)

Excepcionalmente, la Direccin de Obras Municipales podr permitir otras construcciones


o alteraciones en las construcciones existentes, en los trminos y con las limitaciones
prescritos en el artculo 121.
Lo dispuesto en este artculo ser sin perjuicio de las limitaciones establecidas en otras
disposiciones de esta ley o en otras leyes. 1

Artculo 60.- El Plan Regulador sealar los terrenos que por su especial naturaleza y ubicacin
no sean edificables. Estos terrenos no podrn subdividirse y slo se aceptar en ellos la ubicacin
de actividades transitorias, mantenindose las caractersticas rsticas del predio. Entre ellos se
incluirn, cuando corresponda, las reas de restriccin de los aeropuertos.2
Igualmente, el Plan Regulador sealar los inmuebles o zonas de conservacin histrica,
en cuyo caso los edificios existentes no podrn ser demolidos o refaccionados sin previa
autorizacin de la Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente.

Artculo 61.- El cambio de uso del suelo se tramitar como modificacin del Plan Regulador
correspondiente.
La desafectacin de bienes nacionales de uso pblico se tramitar, por consiguiente, como
una modificacin del Plan Regulador. El decreto de desafectacin dispondr, adems, la
inscripcin de dominio del predio a nombre del Servicio Metropolitano o Regional de la Vivienda y
Urbanizacin que corresponda.

Artculo 62.- Los terrenos cuyos uso no se conformare con los instrumentos de planificacin
territorial correspondientes, se entendern congelados. En consecuencia, no podr aumentarse
en ellos el volumen de construccin existente para dicho uso de suelo. Sin embargo, los
aumentos que tengan por objeto preciso mitigar los impactos ambientales adversos que provocare
su actividad productiva no estarn afectos a dicho congelamiento, como, asimismo, las obras
destinadas a mejorar la calidad de su arquitectura, de sus estructuras y de sus instalaciones,
incluidas aqullas que tengan un sentido esttico que contribuya a mejorar su aspecto. 3
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias o daos al vecindario, debern
trasladarse dentro del plazo que les seale la Municipalidad, previo informe del Departamento de
Higiene Ambiental del Servicio Nacional de Salud y de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Este plazo no ser inferior a un ao.

1
2
3

Artculo incorporado por el nmero 6) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
Rectificado como aparece en el texto en el D.O. 30-04-76
Inciso reemplazado como aparece en el texto, por el artculo nico de la Ley N19.744 D.O. 10.08.01.

PLANIF.4-2

L.G.U.C.

OCTUBRE 2014

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO IV

Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en uno solo tendr un beneficio de mayor
densidad, a travs de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%. Cuando
resulten terrenos de 2.500 m2. o ms, podrn acogerse a los beneficios que otorga el concepto de
"Conjunto Armnico".

Artculo 64.- En las reas urbanas, los bienes nacionales de uso pblico que correspondan a
terrenos de playa o riberas de mar, de ros y de lagos navegables, se usarn en concordancia con
lo dispuesto en el Plan Regulador y su Ordenanza Local. Las concesiones que la Direccin del
Litoral otorgare sobre ellos requerirn el informe previo favorable de la Direccin de Obras
Municipales respectiva.

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

PLANIF. 4-3

TITULO II : DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO V

CAPITULO V
De la Subdivisin y la Urbanizacin del Suelo
Artculo 65.- El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo comprende tres casos:
a)

Subdivisin de terrenos, sin que se requiera la ejecucin de obras de urbanizacin, por


ser suficientes las existentes;

b)

Loteos de terrenos, condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin, incluyendo


como tales la apertura de calles y formacin de nuevos barrios o poblaciones;

c)

Urbanizacin de loteos existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria y energtica


y de pavimentacin no fueron realizadas oportunamente.

El proceso de transferencia de los terrenos estar sujeto a que el propietario de los mismos
cumpla con los requisitos que se determinan en el Prrafo 4, Captulo II, del Ttulo III de esta ley,
y en su Ordenanza General.

Artculo 66.- La formacin de nuevas poblaciones, barrios, grupos o conjuntos habitacionales


deber respetar las disposiciones de esta ley y su Ordenanza General, y del Plan Regulador y
Ordenanza Local, en cuanto al uso del suelo, trazados viales, densidades, superficie mnima
predial, coeficientes de constructibilidad y dems disposiciones de carcter urbanstico.

Artculo 67.- Los proyectos de subdivisin, loteos, urbanizacin o modificacin de deslindes de


terrenos debern ajustarse estrictamente a los trazados y normas que consulte el Plan Regulador
y debern llevar la firma del profesional competente de acuerdo con la ley N 7.211 y la
Ordenanza General. En caso de modificacin de deslindes no podrn afectarse los derechos de
terceros. 1
Las modificaciones y rectificaciones de deslindes autorizadas por la Direccin de Obras
Municipales se inscribirn en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races y se
anotarn al margen de la inscripcin de dominio respectiva. 2
Artculo 68.- Los sitios o lotes resultantes de una subdivisin, loteo o urbanizacin, estn
edificados o no, debern tener acceso a un espacio de uso pblico y cumplir con las disposiciones
de la presente ley, su Ordenanza y el Plan Regulador correspondiente.

Artculo 69.- Todo plano aprobado de subdivisin, loteo o urbanizacin pasar automticamente
a ser parte del Plan Regulador de la Comuna.

Inciso modificado por el que aparece en el texto, por letras a) y b) del nmero 3) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.0.
05.11.13.
Inciso agregado por la letra c) del nmero 3) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.

NOVIEMBRE 2013

L.G.U.C.

PLANIF. 5-1

TITULO II : DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO V

Artculo 70.- En toda urbanizacin de terrenos se ceder gratuita y obligatoriamente para


circulacin, reas verdes, desarrollo de actividades deportivas y recreacionales, y para
equipamiento, las superficies que seale la Ordenanza General, las que no podrn exceder del
44% de la superficie total del terreno original. Si el instrumento de planificacin territorial
correspondiente contemplare reas verdes de uso pblico o fajas de vialidad en el terreno
respectivo, las cesiones se materializarn preferentemente en ellas. La municipalidad podr
permutar o enajenar los terrenos recibidos para equipamiento, con el objeto de instalar las obras
correspondientes en una ubicacin y espacio ms adecuados.
La exigencia establecida en el inciso anterior ser aplicada proporcionalmente en relacin
con la intensidad de utilizacin del suelo que establezca el correspondiente instrumento de
planificacin territorial, bajo las condiciones que determine la Ordenanza General de esta ley, la
que fijar, asimismo, los parmetros que se aplicarn para las cesiones cuando se produzca
crecimiento urbano por densificacin.1

Artculo 71.- La subdivisin, loteo o urbanizacin de terrenos fiscales en las reas urbanas se
sujetar a las disposiciones del Plan Regulador respectivo y cumplirn con las normas de
urbanizacin que seala esta ley. En el otorgamiento de los ttulos de dominio correspondientes
se dejar constancia del uso del suelo prescrito en el Plan Regulador.
Como parte del proceso de desarrollo urbano, dichas subdivisiones se controlarn y
aprobarn por la Direccin de Obras Municipales.
En las reas rurales, la subdivisin de dichos terrenos fiscales para una finalidad no
agrcola, requerir el informe previo favorable de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. En estos casos, debern ejecutarse las obras mnimas de
urbanizacin que seale para cada subdivisin la misma Secretara Regional.

Artculo sustituido como aparece en el texto, por el artculo 80.- de la Ley N19.712 D.O. 09.02.01.

PLANIF. 5-2

L.G.U.C.

NOVIEMBRE 2013

TITULO II : DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO VI

CAPITULO VI
De la Renovacin Urbana
PARRAFO 1.- De las Zonas de Remodelacin

Artculo 72.- Las Municipalidades que tengan Plan Regulador podrn fijar "Zonas de
Remodelacin", en las cuales se disponga congelar la situacin existente y establecer una poltica
de renovacin de las mismas.
La Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo podr, asimismo, en determinados casos,
fijar de oficio "Zonas de Remodelacin", de acuerdo a sus facultades.
Para los objetos antedichos, deber estudiarse y aprobarse previamente un "Plan
Seccional" de la zona escogida, en que se determinen las nuevas caractersticas de ella, como
ser, el aspecto urbanstico de uso del suelo, trazados viales, densidades, lneas de edificacin,
sistemas de agrupamiento de la edificacin, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y
mximas, etc..

Artculo 73.- La declaracin de zona de remodelacin se aprobar por decreto supremo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente", a propuesta o en
consulta a la Municipalidad, en la forma que determine la Ordenanza General, y en ella se fijar el
plazo dentro del cual los propietarios debern edificar de acuerdo a las nuevas normas de la zona
de remodelacin.

Artculo 74.- En el decreto supremo que apruebe la zona de remodelacin se fijarn las
facilidades o rebajas de derechos municipales o de urbanizacin u otros incentivos semejantes
que promuevan la ejecucin de la remodelacin.
Las nuevas construcciones, que se realicen en las zonas de remodelacin, tendrn
preferencia en el goce de los beneficios que otorguen los organismos del Estado para la
construccin y urbanizacin.
En el mismo decreto podrn consultarse, transitoriamente, impuestos adicionales
progresivos a las contribuciones de bienes races, en las zonas de remodelacin, que no podrn
exceder del 200% de la tasa vigente de dichas contribuciones, en total y que se cobrarn como
recargo a dichas contribuciones, a beneficio municipal, una vez vencido el plazo a que se refiere el
artculo anterior, sin que se hayan iniciado las construcciones respectivas o, iniciadas, se hubieren
paralizado por ms de 6 meses.
Asimismo, podr consultarse en el decreto la fijacin de reas adyacentes beneficiadas
cuyas propiedades queden sujetas a reavalo, sea durante o una vez terminado el proceso de
remodelacin.

SEPTIEMBRE1996

L.G.U.C.

PLANIF. 6-1

TITULO II : DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO VI

Artculo 75.- Las caractersticas tcnicas mnimas que debern tener los "Planos Seccionales de
Zonas de Remodelacin" y el procedimiento para su aprobacin y aplicacin sern regulados en la
Ordenanza General.

PARRAFO 2.- De las Zonas de Construccin Obligatoria

Artculo 76.- Las Municipalidades en cuyas comunas exista Plan Regulador podrn declarar
zonas de construccin obligatoria, en cuyo caso los propietarios de sitios eriazos o de inmuebles
declarados ruinosos o insalubres por la autoridad competente, debern edificarlos dentro del
plazo que se seale en el decreto aprobatorio correspondiente.
Si transcurrido dicho plazo no se iniciaren las construcciones definitivas o, iniciadas, se
suspendieran por ms de seis meses, podr aplicarse al propietario un impuesto adicional
progresivo, segn determine el mismo decreto supremo que apruebe la declaracin de zona de
construccin obligatoria, el que se cobrar conjuntamente con la contribucin de bienes races, a
beneficio municipal, en tal caso. El monto de este impuesto no podr exceder del mximo que
seala el artculo 74.

Artculo 77.- La declaracin de zonas de construccin obligatoria se aprobar por decreto


supremo del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente", a
propuesta de la Municipalidad respectiva, en la forma que determine la Ordenanza General.
En el decreto respectivo podrn contemplarse los incentivos sealados en el Art. 74, en lo
que sea procedente.

Artculo 78.- La Municipalidad podr declarar que es obligatorio para los propietarios de un
inmueble tomar la lnea de edificacin que determine el Plan Regulador respectivo, siempre que
por lo menos en la misma acera de la cuadra se encuentren en lnea de edificacin el 60% de la
superficie lineal de las construcciones.
La resolucin respectiva fijar un plazo al propietario para adoptar la nueva lnea, el que no
podr ser inferior a 3 aos, plazo que podr ser ampliado hasta por dos aos ms por razones
fundadas.
Si para tomar la lnea, quedare el resto del terreno inapropiado para construir, el propietario
podr hacer uso del derecho establecido en el Art. 89 de esta ley.

PLANIF. 6-2

L.G.U.C.

SEPTIEMBRE 1996

TITULO II : DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO VI

PARRAFO 3.- Del Saneamiento de Poblaciones

Artculo 79.- Corresponder a las Municipalidades desarrollar las acciones necesarias para la
rehabilitacin y saneamiento de las poblaciones deterioradas o insalubres dentro de la comuna, en
coordinacin con los planes de esta misma naturaleza y planes habitacionales del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo.

Artculo 80.- En concordancia con el objetivo expresado, la Municipalidad podr ejecutar


directamente, con cargo a su presupuesto, las siguientes acciones:
a)

Adquirir terrenos para la erradicacin de poblaciones mal emplazadas, con riesgos de


inundacin o imposibilidad de dotarlas de la infraestructura sanitaria;

b)

Aportar fondos, materiales, equipo y personal para las obras de agua potable,
alcantarillado, pavimentacin y energa elctrica en las calles que an no disponen de
esos servicios, y

c)

Ejecutar los jardines y plantaciones de las reas verdes de uso pblico.

El cobro de los reembolsos que procedan podr efectuarse en cuotas junto con la
contribucin de bienes races de los respectivos beneficiarios.

Artculo 81.- Para prevenir el deterioro progresivo de un sector o barrio, la Municipalidad podr
ejercer las siguientes facultades:
a)

Fijar plazo a los propietarios para efectuar las reparaciones necesarias para evitar el
colapso parcial o total de una construccin;

b)

Ordenar la construccin de cierros exteriores en los sitios eriazos, en plazos no inferiores a


seis meses, con las caractersticas que seale el Plan Regulador y su Ordenanza Local, o
las que se fijen a falta de aqullos;

c)

Fijar plazo para conectarse a la redes pblicas de agua potable y alcantarillado, cuando
stas existan, y

d)

Ordenar demoler las construcciones que amenacen ruina, o aqullas construidas


ilegalmente vulnerando las disposiciones del Plan Regulador, bajo apercibimiento de
ejecutar derechamente la demolicin por cuenta del rebelde.

En el ejercicio de estas facultades, la Municipalidad podr apercibir a los propietarios con


la aplicacin de una multa si no cumplieren con lo ordenado, la que se har efectiva
administrativamente a beneficio municipal.

SEPTIEMBRE1996

L.G.U.C.

PLANIF. 6-3

TITULO II : DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO VI

Artculo 82.- Para el mejor cumplimiento de las acciones sealadas anteriormente, la


Municipalidad deber promover la participacin de la comunidad y organizarla en la forma
prescrita por la ley 16.880 o en otros textos legales.
Las acciones a desarrollar directamente por la comunidad podrn ser, entre otras, las
siguientes:
a)

Conservacin de los rboles y plantaciones en los espacios de uso pblico;

b)

Conservacin de las aceras, en la forma y con las caractersticas que seale la Direccin
de Obras Municipales;

c)

Proposicin anual de planes de obras de la Unidad Vecinal, ante el Alcalde de la comuna,


especificando los aportes que har la Junta de Vecinos respectiva, y

d)

Instalacin de casetas para telfono pblico y refugios en paraderos de locomocin


colectiva.

PLANIF. 6-4

L.G.U.C.

SEPTIEMBRE 1996

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO VII

CAPITULO VII
De las expropiaciones
PARRAFO 1.- Disposiciones Generales

Artculo 83.- Las expropiaciones que realicen las municipalidades en virtud de una declaratoria
de utilidad pblica se sujetarn al procedimiento contemplado en el decreto ley N2.186, de 1978,
Ley Orgnica de Procedimiento de Expropiaciones. 1
Artculo 84.- Derogado. 2
Artculo 85.- Derogado. 2
Artculo 86.- Derogado. 2

PARRAFO 2.- De la Expropiacin Parcial


Artculo 87.- Derogado. 2

Artculo 88.- Tratndose de expropiaciones parciales se deducir o imputar del monto de la


indemnizacin el cambio de valor que adquiera la parte no expropiada como consecuencia de las
inversiones que realice el Estado vinculadas con dicha expropiacin, o del plan o instrumento de
planificacin que declar la utilidad pblica. 3
Artculo 89.- Derogado. 2

Artculo 90.- La Municipalidad podr vender en pblica subasta, los terrenos sobrantes que
hubiere adquirido en cualquiera forma con motivo de la aplicacin de este Captulo. Tambin
podr dar opcin a los propietarios colindantes para adquirir estos terrenos, previo informe de la
Direccin de Obras Municipales, la que a su vez fijar el precio de ellos, tomando como base el
valor de la expropiacin o adquisicin, reajustado al valor comercial. Cuando se trate de
apropiaciones de retazos en favor de un mismo expropiado, los valores de aqullas sern
determinados en forma anloga a los de la expropiacin.

1
2
3

Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 2. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 7) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

PLANIF. 7-1

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO VII

PARRAFO 3.- Del Pago de la Expropiacin


Artculo 91.- Derogado. 1
Artculo 92.- Derogado. 1
Artculo 93.- Derogado. 1
Artculo 94.- Derogado. 1

PARRAFO 4.- De los fondos para el pago de las expropiaciones


Artculo 95.- Derogado. 1
Artculo 96.- Derogado. 1
Artculo 97.- Derogado. 1
Artculo 98.- Derogado. 1

Artculo 99.- Mientras una municipalidad no haga efectiva la expropiacin de los terrenos
declarados de utilidad pblica de acuerdo a lo prescrito en el artculo 59, la parte afectada de
dichos inmuebles estar exenta del pago de contribuciones.
Para hacer efectiva esta exencin, el interesado deber acompaar al Servicio de
Impuestos Internos un certificado de informaciones previas que acredite qu parte del predio se
encuentra declarada de utilidad pblica en virtud del instrumento de planificacin respectivo. 2

PARRAFO 5.-

Del pago de las expropiaciones en


Viviendas Econmicas

Artculo 100.- Derogado. 1

1
2

Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 8) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.

PLANIF. 7-2

L.G.U.C.

OCTUBRE 2014

TITULO II: DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO VII

Artculo 101.- Derogado. 1


Artculo 102.- Derogado. 1
Artculo 103.- Derogado. 1
Artculo 104.- Derogado. 1

Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

PLANIF. 7-3

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO I

TITULO III
De la construccin
CAPITULO I
Normas de diseo
PARRAFO 1.- Del diseo de obras de urbanizacin y edificacin
Artculo 105.- El diseo de las obras de urbanizacin y edificacin deber cumplir con los
standard que establezca la Ordenanza General en lo relativo a:
a)
Trazados viales urbanos;
b)
Areas verdes y equipamiento;
c)
Lneas de edificacin, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc.;
d)
Dimensionamiento mnimo de los espacios, segn su uso especfico (habitacin, comercio,
oficina, escolar, asistencial, circulacin, etc.);
e)
Condiciones de estabilidad y asismicidad;
f)
Condiciones de incombustibilidad;
g)
Condiciones de salubridad, iluminacin y ventilacin; 1
h)
Dotacin de servicios sanitarios, de reciclaje o separacin de residuos en origen y
energticos, y otras materias que seale la Ordenanza General, y 2
i)
Caractersticas de diseo, resistencia estructural y seguridad, para las edificaciones que se
puedan emplazar en las reas con riesgo de inundacin, anegamiento, socavacin,
afloramiento potencial de napa fretica, quebradas, deslizamiento o remocin en masa de
materiales o sedimentos, u otras similares definidas en los planes reguladores, y, en el
caso de urbanizaciones que se emplacen en tales reas, las caractersticas de las obras
de urbanizacin destinadas a mitigar los riesgos y facilitar la evacuacin hacia zonas
seguras o servir, cuando corresponda, como alternativa para el escurrimiento de las
aguas. 3

Artculo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista en el artculo anterior, los materiales y sistemas
a usar en las urbanizaciones y construcciones debern cumplir con las "Normas Tcnicas"
preparadas por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, sus servicios dependientes o el Instituto
Nacional de Normalizacin.

PARRAFO 2.- De los conjuntos armnicos.


Artculo 107.Las normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza Local,
respecto a la agrupacin de las construcciones, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y
mximas, y tamaos de los predios, podrn variarse cuando los proyectos tengan la calidad de
"conjuntos armnicos".
1
2

Modificado por 1.- del artculo nico de la Ley N20.884 D.O. 19.12.15.
Modificado por 2.- del artculo nico de la Ley N20.884 D.O. 19.12.15; Modificado por Artculo 45 de la Ley N20.920
D.O. 01.06.2016, agrega frase de reciclaje o separacin de residuos en origen.
Modificado por 3.- del artculo nico de la Ley N20.884 D.O. 19.12.15.

JUNIO 2016

L.G.U.C.

CONST. 1-1

TITULO III : DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO I

Para este efecto se considerar como tales aquellas agrupaciones de construcciones que,
por condiciones de uso, localizacin, dimensin o ampliacin de otras estn relacionadas entre s,
de tal manera que constituyan una unidad espacial propia, distinta del carcter general del barrio o
sector.

Artculo 108.En los casos sealados en el artculo precedente, los Asesores Urbanistas
podrn autorizar excepciones a la reglamentacin de la Ordenanza Local, siempre que no se
afecten los espacios de uso pblico, la lnea de edificacin, destino y el asoleamiento mnimo de
las construcciones colindantes.
En los casos en que hubiere duda sobre la aplicacin del concepto de "conjunto armnico",
el Asesor Urbanista lo someter a la consideracin de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.

Artculo 109.- Las condiciones mnimas de uso, localizacin, dimensin o ampliacin, para
aplicar el concepto de "Conjunto Armnico", sern reglamentadas en la Ordenanza General.

PARRAFO 3.- De los edificios y viviendas acogidos a la


Ley de Propiedad Horizontal 1

Artculo 110.- Derogado.

Artculo 111.- Derogado.

Artculo 112.- Derogado.

Artculo 113.- Derogado.

Artculo 114.- Derogado.

Artculo 115.- Derogado.

Prrafo 3 - y artculos 110 a 115, ambos inclusive, derogados por el artculo 47 - de la Ley N19.537 - D.O. 16.12.97.

CONST. 1-2

L.G.U.C.

JUNIO 2016

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

CAPITULO II
De la ejecucin de obras de urbanizacin, edificacin e instalaciones complementarias 1
PARRAFO 1.- De los permisos
Artculo 116.- La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y demolicin de
edificios y obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn
permiso de la Direccin de Obras Municipales, a peticin del propietario, con las excepciones que
seale la Ordenanza General.
2

Debern cumplir con esta obligacin las urbanizaciones y construcciones fiscales,


semifiscales, de corporaciones o empresas autnomas del Estado y de las Fuerzas Armadas, de
las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica y de Gendarmera de Chile. 3
Las construcciones destinadas a equipamiento de salud, educacin, seguridad y culto,
cuya carga de ocupacin sea inferior a 1.000 personas, se entendern siempre admitidas cuando
se emplacen en el rea rural y, en estos casos, para la obtencin del permiso de edificacin
requerirn contar con el informe previo favorable a que se refiere el inciso tercero del artculo 55
de esta ley, el que sealar, adems de las condiciones de urbanizacin, las normas urbansticas
aplicables a la edificacin. 4
No requerirn permiso las obras de infraestructura de transporte, sanitaria y energtica que
ejecute el Estado, sin perjuicio de lo establecido en el inciso final del artculo 55, ni las obras
urbanas o rurales de carcter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza
General.5
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso segundo, las obras de carcter militar de las
Fuerzas Armadas, las de carcter policial de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica y las de
carcter penitenciario destinadas a sus fines propios, sean urbanas o rurales, no requerirn de los
permisos a que se refiere el inciso primero de este artculo ni estarn sometidas a inspecciones o
recepciones de ningn tipo por las Direcciones de Obras Municipales mientras tengan este
carcter. En igual forma no les sern aplicables las limitaciones ni autorizaciones establecidas en
el artculo 55. Estas excepciones se extendern igualmente, a las dems obras ubicadas dentro
del mismo predio en que se emplacen las construcciones a que se refiere este inciso, aun cuando
estn destinadas a su equipamiento o al uso habitacional. Todas estas obras debern ajustarse a
las Normas Tcnicas, a la Ordenanza General y al Plan Regulador respectivo, en su caso.
Concluidas las obras, el propietario deber presentar una declaracin ante la Direccin de Obras
Municipales, indicando el destino de las edificaciones e individualizando a las personas a quienes
pudiere corresponder algn grado de responsabilidad de conformidad a los artculos 17 y 18 de
esta ley. 6
1
2

4
5
6

Epgrafe reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra a) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
Eliminado inciso segundo que no aparece en el texto, por la letra a) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O.
27.05-.05.
Inciso sustituido por la letra a) del articulo nico de la Ley N 18.513 - D.O. 27.05.86. y sustituida frase por el nmero 1. del artculo
nico de la Ley N20.325 - D.O. 28.01.09.
Inciso intercalado por letra a) del nmero 2. del artculo nico de la Ley N20.943 D.O. 19.08.16.
Incorpora frases por letra b) del nmero 2. del artculo nico de la Ley N20.943 D.O. 19.08.16.
Inciso agregado por la letra b) el artculo nico de la Ley N18.513 D.O. 27.05.86 y modificado por el que aparece en el texto,
por el nmero 2. del artculo nico de la Ley N20.325 - D.O. 28.01.09.

AGOSTO 2016

L.G.U.C.

CONST. 2-1

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

El Director de Obras Municipales conceder el permiso o la autorizacin requerida si, de


acuerdo con los antecedentes acompaados, los proyectos cumplen con las normas urbansticas,
previo pago de los derechos que procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago contempladas
en el artculo 128. 1
Se entender por normas urbansticas aquellas contenidas en esta ley, en su Ordenanza
General y en los instrumentos de planificacin territorial que afecten a edificaciones, subdivisiones,
fusiones, loteos o urbanizaciones, en lo relativo a los usos de suelo, cesiones, sistemas de
agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupacin de suelo o de los pisos
superiores, superficie predial mnima, alturas mximas de edificacin, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades mximas, estacionamientos,
franjas afectas a declaratoria de utilidad pblica y reas de riesgo o de proteccin. 2
La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir un certificado de
informaciones previas que contenga las condiciones aplicables al predio de que se trate, de
acuerdo con las normas urbansticas derivadas del instrumento de planificacin territorial
respectivo. El certificado mantendr su validez mientras no se modifiquen las normas
urbansticas, legales o reglamentarias pertinentes. Los certificados de informaciones previas que
se otorguen respecto de los lotes resultantes de subdivisiones afectas y loteos con urbanizacin
garantizada mantendrn su vigencia mientras no se modifiquen el plano de subdivisin, loteo o
urbanizacin, o las normas urbansticas legales o reglamentarias. 3
Sin perjuicio de lo anterior, podrn someterse a la aprobacin del Director de Obras
Municipales, anteproyectos de loteo, de edificacin o de urbanizacin. El anteproyecto aprobado
mantendr su vigencia respecto de todas las condiciones urbansticas del instrumento de
planificacin territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones consideradas en aqul y con las que se hubiere aprobado, para los efectos de la
obtencin del permiso correspondiente, durante el plazo que determine la misma Ordenanza. 4
La Direccin de Obras Municipales deber exhibir, en el acceso principal a sus oficinas,
durante el plazo de sesenta das contado desde la fecha de su aprobacin u otorgamiento, una
nmina con los anteproyectos, subdivisiones y permisos a que se refiere este artculo. Asimismo,
deber informar al concejo y a las juntas de vecinos de la unidad vecinal correspondiente y
mantener, a disposicin de cualquier persona que lo requiera, los antecedentes completos
relacionados con dichas aprobaciones o permisos. 5
Artculo 116 Bis.- Los propietarios que soliciten un permiso de edificacin podrn contratar un
revisor independiente, con inscripcin vigente en el Registro Nacional de Revisores
Independientes de Obras de Construccin, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo creado por la
ley N 20.071. Sin embargo, ser obligatoria la contratacin de un revisor independiente cuando
se trate de edificios de uso pblico y dems casos que determine la Ordenanza General. 6

1
2
3

5
6

Inciso agregado por la letra b) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Inciso agregado por la letra b) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Inciso agregado por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N19.472 - D.O. 16.09.96 y oracin agregada por artculo nico
de la Ley N20.917 D.O. 27.04.16.
Inciso agregado por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.0. 16.09.96 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N19.878 D.O. 31.05.03.
Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N19.878 D.O. 31.05.03.
Inciso modificado por el que aparece en el texto por prrafos i) e ii) de la letra a) del nmero 4) del artculo segundo de la Ley
N20.703 D.O. 05.11.13.

CONST. 2-2

L.G.U.C.

AGOSTO 2016

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

En el desempeo de sus funciones, los revisores independientes a que se refiere este


artculo debern supervisar que los proyectos de construccin y sus obras cumplan con las
disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran para tales efectos,
cuyo contenido determinar la Ordenanza General. Con todo, los revisores independientes no
supervisarn el proyecto de clculo estructural, ni los proyectos de ingeniera referidos a obras de
urbanizacin, en su caso. 1
El revisor independiente ser subsidiariamente responsable al arquitecto que realice el
proyecto de arquitectura, en lo relativo a que el proyecto de construccin y sus obras cumplan con
todas las normas legales y reglamentarias aplicables a dicho proyecto. 2
Los derechos municipales a que se refiere el artculo 130 se reducirn en el 30% cuando
se acompae el informe favorable del revisor independiente. Dicha rebaja de derechos incluye la
participacin del revisor independiente a que se refiere este artculo tanto en el permiso de
construccin, como en la recepcin definitiva de sus obras. 3
Artculo 116 bis A).- Los propietarios que soliciten un permiso de construccin para edificios de
uso pblico y dems casos que determine la Ordenanza General debern contratar la revisin del
proyecto de clculo estructural respectivo por parte de un tercero independiente del profesional u
oficina que lo haya realizado y que cuente con inscripcin en un registro que para estos efectos
mantendr el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho
registro a la entidad denominada Instituto de la Construccin, cuya personalidad jurdica fuera
concedida por decreto supremo N1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia. 4
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establecer el alcance, las
condiciones, las diversidades geogrficas y los dems aspectos que debern contemplarse en la
revisin del clculo estructural.
En el desempeo de sus funciones, el revisor del proyecto de clculo estructural ser
subsidiariamente responsable con el profesional competente que realiz el proyecto de clculo
estructural, debiendo verificar que los planos, la memoria de clculo, incluida en sta el protocolo
de inspeccin que se defina en la norma tcnica, las especificaciones tcnicas y el estudio de
mecnica de suelos, cumplan con todas las normas aplicables. 5
Artculo 116 bis B).- Derogado. 6

2
3

5
6

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por letra b) del nmero 4) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O.
05.11.13.
Inciso intercalado por la letra c) del numeral 4) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Artculo incorporado por el nmero 12) del artculo nico de la Ley N19.472 D.O. 16.09.96. y reemplazado por el que
aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05; y modificado este inciso por el que
aparece en el texto, por la letra d) del numeral 4) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Expresin reemplazada como aparece en el texto, por la letra a) del numeral 5) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O.
05.11.13
Artculo agregado por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01, y modificado como aparece en el
texto, por la letra b) del numeral 5) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Denominacin del artculo modificado por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01, artculo derogado
por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.

AGOSTO 2016

L.G.U.C.

CONST. 2-3

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Artculo 116 bis C).- Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u otorgada
una autorizacin para subdividir, o un permiso de edificacin, de urbanizacin o de cambio de
destino de un edificio existente, el propietario podr informar al pblico sobre dicha gestin
administrativa, para lo cual deber comunicar por escrito a la Direccin de Obras Municipales que
se acoge al procedimiento de publicidad que regula este artculo.
La Ordenanza General establecer la forma, plazo y condiciones mediante las cuales se
podr informar al pblico, al concejo y a las juntas de vecinos de la unidad vecinal correspondiente
de la aprobacin a que alude el inciso anterior. Entre dichas medidas, se considerar la
instalacin de un letrero visible en el lugar de la obra, la comunicacin por escrito a los vecinos
afectados y la comunicacin a travs de algn medio masivo, como radio o peridico, de acuerdo
a las caractersticas de los proyectos. En todo caso, se deber contemplar, como ltimo trmite, la
obligacin de publicar un aviso en el Diario Oficial, el cual dar a conocer a la comunidad las
caractersticas esenciales de la actuacin de que se trate, la que se presumir de derecho
conocida desde la publicacin del mencionado aviso.
Transcurridos treinta das desde la publicacin a que se refiere el inciso anterior, la
Municipalidad, a peticin de parte, emitir un certificado en que deje constancia que, hasta la
fecha de su emisin, no han ingresado reclamos ni se le han notificado judicialmente recursos que
recaigan sobre la gestin publicitada. 1

Artculo 116 bis D).- La Ordenanza General de esta ley podr establecer normas especiales y
procedimientos simplificados de aprobacin y recepcin para la regularizacin de construcciones
y la aprobacin de nuevas construcciones que se realicen en zonas que hubieren sido decretadas
zona afectada por catstrofe, cuando formen parte de los planes de reconstruccin regionales o
municipales, o se trate de reconstruir o reponer construcciones daadas por la catstrofe.
Los permisos y recepciones de obras de que trata el inciso anterior podrn ser otorgados
por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo cuando se trate de las siguientes
situaciones especiales:
a)

Solicitudes sobre las cuales la Direccin de Obras Municipales no se hubiere pronunciado


dentro del plazo mximo establecido en la presente ley, o se encuentren con
observaciones que no corresponden de acuerdo a la normativa vigente.

b)

Obras ubicadas en localidades distantes ms de 30 kilmetros de la ciudad sede de la


Direccin de Obras Municipales.

Para los efectos del inciso anterior, la Secretara Regional, previo al otorgamiento del
permiso, deber consultar la opinin del Director de Obras Municipales respectivo, quien tendr 5
das hbiles para responder.
Otorgado un permiso o recepcin por parte de la Secretara Regional, para los efectos de
archivo y catastro, los planos y antecedentes de la construccin debern remitirse a la Direccin
de Obras Municipales en un plazo no superior a 30 das, junto con el pago de los derechos
municipales correspondientes.

Artculo agregado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley 19.878 D.O. 31.05.03.

CONST. 2-4

L.G.U.C.

AGOSTO 2016

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr autorizar excepciones


respecto de las obligaciones de urbanizacin, atendiendo a las caractersticas especiales de las
localidades en que se emplazarn los proyectos.
Los proyectos a que se refiere el presente artculo no requerirn autorizaciones o
pronunciamientos de otros organismos del Estado ni requisitos adicionales a los que establezca la
Ordenanza General.
Las disposiciones que se establecen en el presente artculo, tendrn un plazo de vigencia
de dos aos, a partir de la fecha de publicacin en el Diario Oficial del decreto que declar la zona
afectada por catstrofe, plazo que se podr prorrogar, mediante decreto supremo, hasta por igual
perodo, por una sola vez. 1 2 3
Tratndose de proyectos habitacionales con subsidio estatal, dirigidos a resolver
problemas derivados de la catstrofe, podr aplicarse lo dispuesto en el artculo 50 de la presente
ley.
Las solicitudes de modificaciones de cauces naturales o artificiales a que se refieren los
artculos 41 y 171 del Cdigo de Aguas, que fueren necesarias para ejecutar obras de edificacin
o urbanizacin, en los casos a que se refiere el presente artculo, debern ser evacuadas por el
organismo competente en un plazo mximo de 15 das hbiles, contados desde la recepcin del
requerimiento respectivo. Transcurrido dicho plazo sin que hubiere pronunciamiento, se entender
que no existen objeciones a lo solicitado. Las modificaciones a que se refiere este inciso quedarn
exentas del procedimiento establecido en el prrafo 1 del ttulo I del Libro Segundo del Cdigo de
Aguas. Lo anterior no podr menoscabar o perjudicar derechos de terceros.
Durante el plazo establecido en el inciso sptimo del presente artculo, las regularizaciones
y ampliaciones de viviendas sociales, cuyo valor de tasacin de la vivienda no sea superior a 520
unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de
construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, estarn exentas del pago de derechos
municipales a que se refiere el artculo 130 de esta ley.
El Ministro de Vivienda y Urbanismo, mediante resolucin, podr asignar a un proyecto de
construccin especfico la calificacin de proyecto de inters pblico. Se entender que dichos
proyectos forman parte de las nuevas construcciones a que se refiere el inciso primero del
presente artculo. 4
Artculo 116 bis E.- Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones podrn instalarse en reas urbanas y rurales, debiendo en ambos casos
sujetarse a lo dispuesto en este artculo y en los artculos 116 bis F, 116 bis G, 116 bis H y 116 bis
I de esta ley, segn sea el caso.
1
2
3
4

Prorroga aplicacin art. 116 Bis D) por Decreto N67 por dos aos desde su publicacin D.O. 03.07.14. (ver transitorios)
Prorroga aplicacin art. 116 Bis D) por Decreto N7 por dos aos desde su publicacin D.O: 29.03.16. (ver transitorios)
Prorroga aplicacin art. 116 Bis D) por Decreto N10 por dos aos desde su publicacin D.O. 06.04.16. (ver transitorios)
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el artculo 1.- de la Ley 20.582 D.O. 04.05.12
Su artculo 2.- introduce enmiendas en el decreto ley N1.305, de 1976, del MINVU, que reestructura y regionaliza el MINVU.
Su artculo 3.- introduce modificaciones en el Ttulo I de la Ley N16.282, que fija disposiciones para el caso de sismos o
catstrofes, cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado se encuentra fijado por D.S. 104, de 1977, del Ministerio del
Interior.

AGOSTO 2016

L.G.U.C.

CONST. 2-5

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Para estos efectos, se entender que las torres soporte de antenas y sistemas radiantes
de transmisin de telecomunicaciones corresponden al conjunto especfico de elementos
soportantes de una antena y sistema radiante de transmisin de telecomunicaciones. Por su parte,
la antena y sistema radiante de transmisin de telecomunicaciones corresponde a aquel
dispositivo a que se refiere el artculo 19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones.
Tratndose de los permisos de instalacin de torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones que se soliciten en reas de riesgo, adems de
cumplir con los requisitos que se indican en esta ley, se deber acompaar a la respectiva
solicitud un estudio fundado, elaborado por un profesional especialista y validado por el organismo
competente, que determine las acciones que debern ejecutarse para la adecuada utilizacin de
las mismas, conforme a lo dispuesto en la Ordenanza General de esta ley. Tales acciones
debern estar materializadas antes de la recepcin de la torre por parte de la Direccin de Obras
de la municipalidad respectiva y, en todo caso, dentro del plazo de 12 meses contado desde la
fecha de la solicitud del permiso o del aviso de instalacin, cuando correspondiere.
Tratndose de reas de proteccin, la instalacin de torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones ser autorizada debiendo darse siempre
cumplimiento a lo establecido en la ley N 19.300, en los casos que as corresponda. En caso de
zonas declaradas de inters turstico conforme al N 7) del artculo 8 de la ley N 20.423 se
aplicar el rgimen establecido en los artculos siguientes, segn corresponda.
No podrn instalarse antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones
en aquellas zonas urbanas saturadas de sistemas radiantes de telecomunicaciones conforme al
artculo 7 de la Ley General de Telecomunicaciones, mientras dicha calificacin se encuentre
vigente.
Tampoco podrn emplazarse torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones dentro de establecimientos educacionales pblicos o privados,
salas cuna, jardines infantiles, hospitales, clnicas o consultorios, predios urbanos donde existan
torres de alta tensin, ni hogares de ancianos u otras reas sensibles de proteccin as definidas
por la Subsecretara de Telecomunicaciones, ni en sitios ubicados a una distancia menor a cuatro
veces la altura de la torre de los deslindes de estos establecimientos, con un mnimo de 50 metros
de distancia, salvo que se trate de aquellas torres soportes de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones a que se refieren los artculos 116 bis G y 116 bis H de esta
ley o sean requeridas por dichos establecimientos para sus fines propios.
Para los efectos de lo dispuesto en los artculos siguientes, la altura de la torre soporte de
antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones se medir desde el suelo
natural, salvo que se instalen sobre edificios de ms de 5 pisos.
Lo dispuesto en este artculo no ser exigible para las torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones de los servicios de aficionados a las
telecomunicaciones ni al cuerpo de bomberos u organismos que presten servicios de utilidad
pblica respecto de estas mismas torres instaladas en virtud de una concesin de servicios
limitados de telecomunicaciones. Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes instaladas en
aplicacin de la presente norma no podrn compartir su infraestructura con otros concesionarios
salvo que renan los mismos requisitos establecidos en sta. 1
1

Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.

CONST. 2-6

L.G.U.C.

AGOSTO 2016

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Artculo 116 bis F.- Toda torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones de ms de doce metros de altura, incluidos en ello sus antenas y sistemas
radiantes, instalada por concesionarios, requerir permiso de instalacin de la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
Con todo, las municipalidades debern determinar mediante ordenanza dictada conforme
con el artculo 65 letra k) de la ley N 18.695, las zonas de los bienes municipales o nacionales de
uso pblico que administran, donde preferentemente se tendr derecho de uso para el
emplazamiento de torres soporte de antenas de ms de doce metros. Dicha ordenanza
establecer las tarifas que la municipalidad respectiva podr cobrar por el mencionado derecho de
uso. Lo anterior, sin perjuicio del pago de los derechos que las municipalidades cobren en el
ejercicio de sus atribuciones conforme al artculo 130 de la presente ley.
La instalacin de tales torres en las zonas preferentes se regir por la presente disposicin
con la salvedad que en estos casos no ser necesaria la autorizacin municipal a que se refiere la
letra a) de este artculo.
Las instalaciones a que se refiere el presente artculo debern cumplir con lo dispuesto en
el artculo 116 bis E, con los distanciamientos establecidos en la Ordenanza General de la
presente ley y, en caso de emplazarse en reas urbanas, les ser aplicable, adicionalmente, el
rgimen de rasantes que establezca el plan regulador respectivo, o en su defecto la Ordenanza
General de esta ley.
Quedarn exentas del cumplimiento de las normas sobre distanciamientos a que se refiere
el inciso anterior aquellas instalaciones de estructuras que, con el solo objetivo de colocalizar una
nueva antena o sistema radiante de otro operador, deban modificar su altura. Para tales efectos,
dichas instalaciones podrn sobrepasar las rasantes, siempre que dicha modificacin no supere el
treinta por ciento de la altura total de la torre soporte original.
A la solicitud de permiso de instalacin a que se refiere este artculo se debern
acompaar los siguientes antecedentes:
a)

Solicitud de instalacin, suscrita por el propietario o propietarios del inmueble donde se


efectuar la instalacin y por el concesionario responsable de la torre soporte de antenas y
sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones. En caso de que el permiso se
solicite para la instalacin de torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones en bienes nacionales de uso pblico o en bienes
fiscales administrados por municipalidades, ser necesario adems de la solicitud por
parte del operador, de autorizacin de la Municipalidad respectiva.

b)

Proyecto firmado por un profesional competente en el que se incluyan los planos de la


instalacin de la torre, los cuales debern graficar el cumplimiento de los distanciamientos
mnimos y las rasantes a que se refiere este artculo. Dicho plano deber ser firmado por el
propietario o copropietarios del inmueble donde se efectuar la instalacin y por el
concesionario responsable de la misma o su representante legal. Asimismo, el proyecto
deber acompaar una memoria explicativa que indique las medidas de diseo y
construccin adoptadas para armonizar la estructura con el entorno urbano y con la
Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N18.168, General de Telecomunicaciones.
Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones
Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.

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CONST. 2-7

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

arquitectura del lugar donde se emplazan. Tal memoria explicativa no ser requerida
cuando el diseo de la torre se encuentre entre aquellos incluidos en el catlogo o nmina
que al efecto haya dictado el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, previo informe de la
Subsecretara de Telecomunicaciones, la que podr considerar las caractersticas urbanas
y naturales de las distintas regiones del pas.
c)

Presupuesto del costo total del proyecto, considerando, entre otros, estructuras, sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones, equipos, sala de equipos, sistemas
anexos y rentas por arriendos.

d)

Proyecto de clculo estructural de la torre, incluidas sus fundaciones, con su respectiva


memoria de clculo y planos de estructura, que seale la capacidad de soporte de antenas
y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones, elaborado y suscrito por un
profesional competente. El proyecto deber acreditar que la capacidad de soporte antes
sealada permitir la colocalizacin de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones de, a lo menos, otro concesionario en las mismas condiciones si la
infraestructura fuera menor de 30 metros o tres cuando se trate de estructuras de ms de
30 metros.

e)

Certificado emitido por Correos de Chile, que acredite la comunicacin por carta
certificada, enviada con una antelacin de al menos treinta das a la presentacin de la
solicitud, a la junta de vecinos respectiva y a los propietarios de todos los inmuebles que se
encuentren comprendidos total o parcialmente en el rea ubicada al interior de la
circunferencia que tiene por centro el eje vertical de la torre y un radio equivalente a dos
veces la altura de la misma, incluidas sus antenas y sistemas radiantes. Los inmuebles
que se encuentren en la situacin antes descrita debern singularizarse en un plano
autorizado ante Notario.
La comunicacin deber incluir el proyecto de instalacin de la torre soporte de antenas y
sistemas radiantes, indicando la ubicacin exacta de la instalacin y su altura, as como la
propuesta del diseo a adoptar para minimizar el impacto urbanstico y arquitectnico de la
torre sobre el entorno en que se emplazar y una resea de la propuesta de obra u obras
de mejoramiento del espacio pblico a que se refiere la letra f) de este artculo, indicando
alternativas priorizadas para el caso que no exista pronunciamiento de los propietarios a
que se refiere este literal. Esta comunicacin no ser necesaria para el inmueble en que se
instale la torre. Para los efectos de lo dispuesto en este prrafo, se entender cumplida la
obligacin de comunicacin al propietario del inmueble por el solo hecho de haberse
remitido la referida carta certificada al propietario registrado en el Servicio de Impuestos
Internos para efectos del impuesto territorial.
Los mismos antecedentes incluidos en la comunicacin a que hace referencia el prrafo
anterior debern ser puestos en conocimiento de la comunidad por medio de una insercin
publicada en un peridico de la capital de la provincia o regin con una anticipacin de, a lo
menos, 15 das a la presentacin de la solicitud.
El incumplimiento de lo dispuesto en los prrafos anteriores acarrear la denegacin del
permiso de instalacin o quedar sin efecto de pleno derecho, si es que se hubiese
otorgado.

CONST. 2-8

L.G.U.C.

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TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Los propietarios que se encuentren dentro del rea descrita en esta letra podrn formular a
travs de la respectiva Direccin de Obras al Concejo Municipal, por escrito, y previo
informe de la junta de vecinos respectiva, las observaciones que estimen convenientes
acerca del proyecto de instalacin de la torre hasta treinta das corridos despus de
practicada la comunicacin respectiva, debiendo optar sea por una obra de compensacin
o por una torre armonizada con el entorno urbano y la arquitectura del lugar donde se
emplaza, para lo cual se requerir de la mayora simple de los propietarios a que hace
referencia el primer prrafo de esta letra. Dentro del mismo plazo dicha mayora conforme
a la opcin realizada podr proponer sea obras de mejoramiento del espacio pblico
alternativas a las propuestas por el solicitante, hasta por el monto equivalente al porcentaje
a que se refiere la letra f) del presente artculo, o diseos de torres alternativos a los
propuestos por el solicitante, que cumplan con el objetivo de minimizar el impacto
urbanstico y arquitectnico de la torre sobre el entorno en que se emplazar, siempre y
cuando estos diseos se encuentren dentro de la nmina a que se refiere la letra b) de
este artculo. Si los propietarios no se pronunciaren sobre la opcin a que se refiere el
presente literal o no formularen observaciones conforme al procedimiento y dentro de los
plazos establecidos en el presente artculo, la Direccin de Obras tendr por aprobada la
obra de mejoramiento o el diseo de torre propuesto por el interesado, de acuerdo a la
priorizacin realizada.
Adems, los propietarios que se encuentren dentro del rea descrita en esta letra podrn
oponerse a la instalacin de la torre soporte de antenas y sistemas radiantes, por razones
tcnicas, en conformidad al artculo 15 de la ley N 18.168, General de
Telecomunicaciones. El plazo para ejercer tal oposicin ser de 30 das y se contar
desde la fecha en que se haya verificado la publicacin a que se refiere el prrafo tercero
de esta letra e). Esta comunicacin deber realizarse conjuntamente con la publicacin del
extracto a que se refiere el inciso tercero del mismo artculo 15. Para los efectos previstos
en el presente inciso no ser obligatorio fijar domicilio en la comuna de Santiago y las
notificaciones que correspondan podrn realizarse por carta certificada o correo
electrnico.
El Concejo Municipal deber pronunciarse exclusivamente sobre la respectiva propuesta
de obra de compensacin o la modificacin del diseo de la torre, conforme a las
observaciones que haya recibido de los propietarios, a travs de la Direccin de Obras,
aprobando la propuesta del solicitante o de los propietarios, para lo cual deber adoptar los
acuerdos pertinentes, todo dentro de un plazo de veinte das corridos contado desde el
vencimiento del trmino para formular tales observaciones. Los acuerdos adoptados por el
Concejo en esta materia debern ser certificados por el Secretario Municipal y remitidos a
la respectiva Direccin de Obras. Vencido el plazo de que dispone para ello, sin que exista
pronunciamiento del Concejo Municipal, se tendrn por rechazadas tales observaciones y
por aprobada la obra de mejoramiento o el diseo de torre propuesto por el interesado, o el
o la primera de la lista si la propuesta acompaada comprendiera ms de una. Para
efectos de lo dispuesto en este prrafo, el Concejo, una vez al ao, deber elaborar un
listado que indique los tipos de obras de mejoramiento que sern susceptibles de
financiamiento por parte de los interesados.

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CONST. 2-9

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

f)

CAPITULO II

Propuesta escrita de obra u obras de mejoramiento del espacio pblico ubicado al interior
de la circunferencia que tiene por centro el eje vertical de la torre hasta un radio de
doscientos cincuenta metros a la redonda del lugar donde se emplazar la misma. La
propuesta deber referirse a obras relacionadas con la implementacin o habilitacin de
servicios de telecomunicaciones, el mejoramiento de reas verdes, pavimentos, ciclovas,
luminarias, ornato u otras, por un monto equivalente al treinta por ciento del costo total de
la torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones,
tomando como referencia el presupuesto a que se refiere la letra c) de este artculo. Las
obras de mejoramiento mencionadas precedentemente debern encontrarse terminadas
dentro del plazo de un ao contado desde la fecha en que se otorgue el respectivo permiso
de instalacin de la torre. Este plazo podr prorrogarse por una sola vez, y por un mximo
de seis meses, por motivos de fuerza mayor o caso fortuito debidamente acreditados ante
la Direccin de Obras Municipales, debiendo en este caso renovarse la garanta a que se
refiere el prrafo siguiente. En caso de que la propuesta aprobada por el Concejo
Municipal consista en la prestacin de servicios de telecomunicaciones, tales servicios
debern ser otorgados en forma permanente mientras se encuentre instalada la torre
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones
correspondiente.
Para garantizar el fiel cumplimiento de las obras de mejoramiento del espacio pblico a
que se refiere esta letra, el solicitante deber rendir una caucin a favor de la
Municipalidad respectiva, la cual podr consistir indistintamente en una boleta bancaria o
pliza de seguro por el monto de la obra de que se trate. La garanta debe otorgarse por el
plazo de ejecucin de la obra. Las instituciones bancarias o aseguradoras que hubieren
emitido el respectivo documento de garanta pagarn los valores garantizados con el solo
mrito del certificado que otorgue el Director de Obras Municipales, en el sentido de que
las obras no se han ejecutado y que el plazo correspondiente se encuentra vencido. En
este ltimo caso, dichos valores debern igualmente destinarse a las obras de
mejoramiento anteriormente mencionadas.

g)

Certificado de la Direccin General de Aeronutica Civil que acredite que la altura total de
la torre que se pretende emplazar, incluidas sus antenas y sistemas radiantes, no
constituyen peligro para la navegacin area. Estos antecedentes de ubicacin geogrfica
deben coincidir con los del certificado a que se refieren la letra h) y siguientes.

h)

Certificado de la Subsecretara de Telecomunicaciones que acredite el hecho de haber


sido presentada una solicitud de otorgamiento o modificacin de concesin de un servicio
de telecomunicaciones, cuyo proyecto tcnico establezca que los sistemas y equipos
respectivos se emplazarn en la torre cuyo permiso de instalacin se solicita. En caso que
el permiso sea solicitado por un concesionario de servicios intermedios de
telecomunicaciones que provea de estos servicios de infraestructura slo se requerir que
sea presentada una copia del decreto en virtud del cual se le otorg su concesin o una
certificacin efectuada por la Subsecretara de encontrarse en tramitacin el otorgamiento
de la respectiva concesin.

i)

Certificado de lnea oficial e informaciones previas.

CONST. 2-10

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TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

En caso de que la solicitud establecida en este artculo involucre torres soporte de antenas
y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones comprendidas dentro del catlogo a
que se refiere la letra b) del presente artculo, la solicitud de permiso slo deber cumplir con los
requisitos establecidos en las letras a), b), salvo memoria explicativa, d), salvo en lo relativo a la
obligacin de colocalizacin, e) y f) slo en cuanto a la comunicacin para efectos de la opcin a
que se refiere el primer literal, g) y h) anteriores. A este mismo rgimen estarn sometidas
aquellas torres soporte de antenas y sistemas radiantes financiadas por la respectiva
concesionaria que constituyan una contribucin a la arquitectura y al entorno urbano por tratarse
de un objeto de arte para la ciudad certificado por un Comit de Expertos convocado por el
Consejo Nacional de la Cultura y las Artes integrado por dos miembros del Colegio de Arquitectos
designados por ste, dos artistas de reconocida trayectoria en el mbito artstico pertinente
nombrados por el Consejo y un representante de este ltimo organismo nominado por su
Presidente, quien tendr voto dirimente.
Las torres que estn instaladas y las que se pretenda emplazar en zonas declaradas de
inters turstico a que se refiere el N 7) del artculo 8 de la ley N 20.423 debern reunir las
condiciones de diseo y construccin establecidas en la letra b) del presente artculo o estar
comprendidas en el catlogo a que se refiere el mismo literal. Asimismo, en caso de tratarse de
torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones que se
instalen en reemplazo de otras torres, de acuerdo a lo establecido en el artculo 19 bis de la Ley
General de Telecomunicaciones, debern cumplir con los requisitos establecidos en las letras a),
b) con excepcin de la memoria explicativa, d), g), y h) del presente artculo. En tanto, las torres
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones que se
intervengan o emplacen en reemplazo de otras torres, con el propsito de realizar un objeto de
arte urbano certificado por la misma instancia sealada en el inciso anterior slo requerirn de
aviso de instalacin, siempre que su modificacin no supere el treinta por ciento de la altura total
de la torre soporte original.
La Direccin de Obras Municipales respectiva, dentro del plazo mximo de quince das
hbiles contado de acuerdo a lo establecido en la letra e) precedente, otorgar el permiso si, de
acuerdo a los antecedentes acompaados, la solicitud de instalacin de la torre cumple con las
disposiciones establecidas en esta ley, previo pago de los derechos municipales correspondientes
a las Obras Provisorias conforme al N 3 de la tabla contenida en el artculo 130 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, o se pronunciar denegndolo. Si cumplido dicho plazo no
hubiere pronunciamiento por escrito sobre el permiso, el interesado podr pedir en forma expresa
que se pronuncie otorgando o rechazando el permiso dentro de los dos das hbiles siguientes
contados desde el requerimiento. De persistir el silencio se entender por ese solo hecho otorgado
el permiso por la Direccin de Obras Municipales. Si el permiso fuere denegado los interesados
podrn reclamar ante la Secretara Regional Ministerial correspondiente del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, aplicndose para tales efectos lo dispuesto en el inciso cuarto del artculo 118.
El permiso de instalacin se otorgar al concesionario de servicios pblicos e intermedios
de telecomunicaciones. Identificar claramente al beneficiario; la localizacin de las instalaciones
autorizadas, y no podr tener un plazo inferior al que le reste al interesado para completar el plazo
de su concesin. Los costos relacionados con el retiro de las torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones, una vez expirado los plazos de los permisos,
sern de cargo de cada operador, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso segundo del artculo
124, en lo que fuere pertinente.

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CONST. 2-11

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

El Director de Obras, una vez instalada la torre, deber verificar que la instalacin se
ejecut conforme al permiso otorgado y proceder a efectuar la recepcin, si fuere procedente.
Los propietarios de los inmuebles emplazados en el radio a que se refiere la letra e) del
presente artculo que fueren contribuyentes de impuesto territorial podrn solicitar una retasacin
del avalo fiscal de sus propiedades para obtener una disminucin de contribuciones, salvo que la
instalacin de la torre soporte de antenas o un sistema radiante que constituye el factor que
disminuye considerablemente el valor de la propiedad le sea imputable al propietario u ocupante.
Lo anterior, de acuerdo al artculo 10, letra e), de la ley N 17.235 sobre Impuesto Territorial. 1

Artculo 116 bis G.- Toda torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones de ms de tres y hasta doce metros de altura, incluidos en ellos sus antenas y
sistemas radiantes, que renan las condiciones de diseo y construccin previstas en la letra b)
del precepto anterior, requerir permiso de instalacin del Director de Obras Municipales conforme
a lo dispuesto en este artculo.
Las instalaciones a que se refiere el inciso anterior debern cumplir con las normas
dispuestas en el artculo 116 bis E y con los distanciamientos establecidos en la Ordenanza
General de esta ley. La correspondiente solicitud de permiso de instalacin, deber estar
acompaada de los antecedentes sealados en las letras a), b), h) e i) del artculo 116 bis F de la
presente ley. Adems, el solicitante deber presentar un comprobante de correos que acredite
haberse enviado con una antelacin no menor a 15 das una comunicacin a los propietarios a
que se refiere la letra e) del artculo 116 bis F que informe a stos de su solicitud y en particular
de las caractersticas de la torre a instalar y su diseo. La mayora simple de los propietarios podr
solicitar a la Direccin de Obras, dentro del plazo de 15 das, un diseo alternativo para la torre,
siempre que ste se encontrare en la nmina a que se refiere la letra b) del artculo 116 bis F, la
que en definitiva resolver.
La Direccin de Obras Municipales respectiva deber pronunciarse en la misma forma y
dentro del mismo plazo sealado en el artculo 116 bis F, con la excepcin de que en estos casos
no se podr denegar el permiso, aun cuando la torre se emplace en un territorio saturado de
instalacin de estructuras de soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones. Si no hubiere pronunciamiento por escrito del permiso dentro del plazo para
dicho efecto o ste fuere denegado, se aplicar lo dispuesto en el referido artculo.
El permiso de instalacin de soporte de antenas y sistemas radiantes se otorgar al
concesionario de servicios pblicos e intermedios de telecomunicaciones. Identificar claramente
al beneficiario; la localizacin de las instalaciones autorizadas, y no podr tener un plazo inferior al
que le reste al interesado para completar el plazo de su concesin.
El Director de Obras, una vez instalada la torre, deber verificar que la instalacin se
ejecut conforme al permiso otorgado y proceder a efectuar la recepcin, si fuere procedente.

Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N18.168, General de Telecomunicaciones.
Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones
Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.

CONST. 2-12

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TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Aquellas torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de


telecomunicaciones de ms de tres y hasta doce metros que no renan las condiciones descritas
en el inciso primero del presente precepto debern sujetarse ntegramente a lo dispuesto en el
artculo anterior.
Tanto a las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones a que se refiere este artculo, que se adosen o adhieran a una edificacin
preexistente, como a los postes de alumbrado pblico o elctrico, elementos publicitarios,
sealtica o mobiliario urbano en cualquier altura, no les ser exigible el permiso que se
contempla en el inciso primero del presente artculo, debiendo cumplir slo con el aviso de
instalacin establecido en el artculo 116 bis H. Dichas estructuras debern cumplir condiciones de
armonizacin con el entorno urbano y la arquitectura del lugar donde se adhieran o adosen.
Sin perjuicio de lo antes sealado, las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones de hasta 18 metros que cumplan con las condiciones de
armonizacin con la arquitectura y el entorno urbano y diseadas para colocalizar antenas y
sistemas radiantes de terceros concesionarios que provean a la comunidad servicio telefnico
mvil o de transmisin de datos, se regirn por lo dispuesto en el presente artculo, debiendo
acompaar, adems de los antecedentes sealados en dicho artculo, los dispuestos en la letra d)
del artculo anterior y el acuerdo de colocalizacin respectivo. 1
Artculo 116 bis H.- Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones de tres o menos metros de altura, incluidos en ellos sus antenas y sistemas
radiantes, requerirn de aviso de instalacin a la Direccin de Obras Municipales conforme a los
requisitos establecidos en la Ordenanza General de esta ley.
Al mismo aviso estar sujeta la instalacin de aquellas estructuras porta antenas que se
levanten sobre edificios de ms de cinco pisos y aquellas que se pretenda instalar en zonas
rurales, cualquiera fuese su tamao.
La instalacin de antenas y sistemas radiantes en una torre ya construida producto de la
autorizacin para colocalizar otorgada por el concesionario en virtud de lo dispuesto en el artculo
116 bis F no requerir permiso o aviso alguno de la Direccin de Obras Municipales respectiva. 1
Artculo 116 bis I.- Se entender que un territorio urbano se encuentra saturado de instalacin de
estructuras de torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones cuando un concesionario pretenda instalar una torre nueva dentro del radio de
cien metros a la redonda donde ya existieren dos o ms torres de doce metros o ms, medido
ste desde el eje vertical de cualquiera de las torres preexistentes. En este caso, el solicitante
deber proceder conforme a los incisos siguientes. La declaracin de territorio saturado a que se
refiere este inciso se efectuar por la Subsecretara de Telecomunicaciones, teniendo como
antecedente las estructuras existentes en el respectivo territorio, al momento de emitir un
pronunciamiento conforme al artculo 19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones o durante
la tramitacin de una solicitud de concesin o su modificacin.

Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N18.168, General de Telecomunicaciones.
Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones
Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.

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CONST. 2-13

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

En caso que por declaracin de un territorio urbano, como saturado de instalacin de


estructuras de soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones, se
deba instalar una o ms antenas o sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones en
condiciones de colocalizacin se requerir aviso de instalacin el que deber acompaar el
acuerdo o autorizacin de colocalizacin del propietario de la respectiva torre o copia de la
resolucin favorable de la Subsecretara de Telecomunicaciones al concesionario requerido, o del
laudo arbitral, segn corresponda, conforme a lo dispuesto en el artculo 19 bis de la ley N
18.168, General de Telecomunicaciones.
Slo cuando conforme al artculo 19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones la
Subsecretara hubiere determinado que la negativa a la colocalizacin es fundada por parte del
concesionario requerido, se podrn instalar de manera excepcional torres soporte de antenas de
ms de doce metros en estos territorios, siempre que renan las condiciones de armonizacin con
el entorno urbano o la arquitectura del lugar donde se emplaza, y conforme al procedimiento y
requisitos sealados en los artculos anteriores.
Este rgimen tambin ser aplicable a la franja de 500 metros contigua al lmite entre una
zona urbana y rural determinado en el instrumento de planificacin territorial que corresponda. 1

Artculo 117.- Los permisos de subdivisin, loteo o urbanizacin predial y de construcciones


podrn postergarse hasta por un plazo de tres meses, cuando el sector de ubicacin del terreno
est afectado por estudios sobre modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o comunal,
aprobados por resolucin del Alcalde. Esta postergacin deber ser informada previa y
favorablemente por la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo.
En caso necesario, el citado plazo de tres meses podr ser prorrogado hasta completar un
mximo de doce meses. La prrroga se dispondr por decreto supremo del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo dictado "por orden del Presidente de la Repblica" o por resolucin del Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectivo, segn se trate de estudios sobre
modificaciones de un Plan Regulador Intercomunal o de un Plan Regulador Comunal, en su caso.
Tanto el decreto supremo como la resolucin se publicarn en el Diario Oficial y en algn diario de
los de mayor circulacin en la comuna. 2

Artculo 118.- La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la
presentacin de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos de construccin.
Dicho plazo se reducir a 15 das, si a la solicitud de permiso se acompaare el informe
favorable de un revisor independiente o del arquitecto, en su caso. 3

2
3

Artculo agregado por la letra b) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
Su artculo 2 introduce modificaciones en la Ley N18.168, General de Telecomunicaciones.
Su artculo 3 crea fondo concursable para desarrollo, investigaciones de sistemas radiantes de telecomunicaciones
Sus disposiciones transitorias contienen 5 artculos.
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Inciso modificado por letra a) del numeral 6) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.

CONST. 2-14

L.G.U.C.

AGOSTO 2016

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Si cumplidos dichos plazos no hubiere pronunciamiento por escrito sobre el permiso o ste
fuere denegado, el interesado podr reclamar ante la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La Secretara Regional Ministerial, dentro de los 3 das
hbiles siguientes a la recepcin del reclamo, deber solicitar a la Direccin de Obras Municipales
que dicte su resolucin, si no se hubiere pronunciado o evacue el informe correspondiente en el
caso de denegacin del permiso. La Direccin de Obras Municipales dispondr de un plazo de 15
das para evacuar el informe o dictar la resolucin, segn corresponda. En este ltimo caso y
vencido este nuevo plazo sin que an hubiere pronunciamiento, se entender denegado el
permiso.
Denegado el permiso por la aludida Direccin, sea expresa o presuntivamente, la
Secretara Regional, dentro del plazo de 15 das hbiles, deber pronunciarse sobre el reclamo y
si fuere procedente ordenar que se otorgue el permiso, previo pago de los derechos municipales,
que al efecto se reducirn en el 50%, correspondiendo el pago previo de igual monto a la
Secretara Regional Ministerial, a beneficio fiscal. Sin perjuicio de lo anterior, en caso de verificar
una contravencin del inciso quinto del artculo 116, dicha Secretara deber proceder conforme al
artculo 15. 1
El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para deducir el reclamo a que se refiere este
artculo, contado desde la fecha en que se denegare expresamente el permiso o en que venza el
plazo para pronunciarse. 2
Artculo 119.- Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a
los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Direccin de Obras
Municipales.
Si despus de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir modificaciones o
variantes en el proyecto o en las obras correspondientes, tales modificaciones se tramitarn en la
forma que seale la Ordenanza General.
La Direccin de Obras proveer por escrito la informacin u observaciones sobre el
proyecto al propietario o profesional que interviene, en formulario tipo, a solicitud del interesado.
Ser responsabilidad del profesional aportar los antecedentes necesarios y adecuar el proyecto a
las exigencias que se le formulen.
Artculo 120.- La vigencia, caducidad y prrroga de un permiso, como asimismo los efectos
derivados de una paralizacin de obra o la ejecucin de una obra sin permiso, se sujetarn a las
normas que seale la Ordenanza General.
Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la demolicin de obras ejecutadas sin
previo permiso procedern los recursos contemplados en los artculos 152 y 154 de esta ley.

Inciso modificador por el que aparece en el texto, por la letra b) del numeral 6) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.0.
05.11.13.
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 13) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.

AGOSTO 2016

L.G.U.C.

CONST. 2-15

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

PARRAFO 2.- De las autorizaciones especiales para edificacin


Artculo 121.- La Direccin de Obras Municipales podr, previa autorizacin del municipio,
permitir nuevas construcciones u otras alteraciones en las construcciones existentes en los
terrenos a que se refiere el artculo 59, distintas de las que admite el artculo 59 bis, siempre que el
propietario del inmueble renuncie por escritura pblica a toda indemnizacin o pago por dichas
mejoras u otras obras, cuando posteriormente se lleve a cabo la expropiacin. En dicha escritura
se fijar el valor de expropiacin y el plazo dentro del cual deber adoptarse la lnea oficial, siendo
de su cargo la demolicin. La escritura ser inscrita en el Registro de Gravmenes del
Conservador de Bienes Races y la renuncia afectar a todos los sucesores del renunciante, a
cualquier ttulo, en el dominio del inmueble.
En caso de incumplimiento del interesado, la Municipalidad podr desalojar el edificio con
el auxilio de la fuerza pblica y demolerlo en la parte que corresponda por cuenta del propietario,
sin perjuicio de las acciones legales que correspondan, hasta el reintegro total de los costos del
desalojo y la demolicin. Los gastos de la demolicin y desalojo podrn imputarse al valor de la
expropiacin. 1
Artculo 122.-En los antejardines fijados en los planes reguladores slo podrn efectuarse las
construcciones que estn expresamente admitidas en la Ordenanza General de esta ley o en la
ordenanza del respectivo instrumento de planificacin.
Sin perjuicio de lo anterior, podrn autorizarse construcciones provisorias, conforme
al artculo 124. 2
Artculo 123.- En aquellas propiedades que no cumplan con las disposiciones del Plan
Regulador y que fueren parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de Obras
Municipales podrn autorizar la ejecucin de trabajos de emergencia y de carcter transitorio,
destinados a su mantenimiento, por un plazo no mayor a seis meses, el que slo podr ser
prorrogado por una sola vez hasta por otro perodo igual, siempre que existan causas justificadas.
Vencidos los plazos sealados en el inciso anterior, el Alcalde, a peticin del Director de
Obras Municipales, podr ordenar la demolicin de los edificios existentes y el desalojo de sus
ocupantes con el auxilio de la fuerza pblica, con cargo al propietario, sin perjuicio de las dems
sanciones que procedan.

1
2

Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 9) del Artculo 1 de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.
Inciso incorporado por el nmero 4. Del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04, y sustituida por el que aparece en el
texto, por el nmero 10) del Artculo 1.- de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14.

CONST. 2-16

L.G.U.C.

AGOSTO 2016

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Artculo 124.- El Director de Obras Municipales podr autorizar la ejecucin de construcciones


provisorias por una sola vez, hasta por un mximo de tres aos, en las condiciones que determine
en cada caso. Slo en casos calificados podr ampliarse este plazo, con la autorizacin expresa
de la Secretara Regional respectiva del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.

Si, vencido el plazo correspondiente, el beneficiario no retirare las referidas construcciones,


el Alcalde podr ordenar el desalojo y la demolicin de las construcciones, con cargo al
propietario, con el auxilio de la fuerza pblica si fuere necesario, sin perjuicio de imponer las
multas que correspondan.

Artculo 125.- La Direccin de Obras Municipales no dar curso a los permisos de edificacin
que se soliciten de acuerdo con los artculos 121, 122 y 123 en aquellos terrenos en que la
Municipalidad hubiere resuelto su expropiacin, de conformidad al artculo 85 de esta ley.

PARRAFO 3.- De los Derechos Municipales y Garantas

Artculo 126.- Los permisos de urbanizacin, subdivisin, loteo y construccin se otorgarn


previo pago de los derechos municipales correspondientes.
Los permisos de subdivisin y loteos de terrenos pagarn solamente el derecho de
subdivisin, que se calcular sobre el avalo fiscal del total del terreno a subdividir. Los permisos
de urbanizacin estarn exentos de derechos.
Los permisos de construccin pagarn un derecho que se calcular sobre el monto del
presupuesto de la obra. Dicho presupuesto se confeccionar aplicando la tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin, que se menciona ms adelante, conforme a los
tipos y materiales de construccin a emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn disponer que, al momento de ingresar una
solicitud de aprobacin de anteproyecto o de permiso, se consigne un monto no superior al 10%
del valor del derecho municipal a cancelar conforme al artculo 130. Dicho monto se descontar al
momento del pago del permiso. 1

Artculo 127.- Para los efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, el Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo llevar una estadstica del costo de la construccin, y confeccionar anualmente una
tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin, que ser enviada a todas las
municipalidades antes del 31 de Diciembre de cada ao.
Las Direcciones de Obras Municipales reajustarn dichos precios unitarios trimestralmente,
de acuerdo al Indice de Costo de Edificacin determinado por el mismo Ministerio.

Inciso agregado por el nmero 14) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.

NOVIEMBRE 2013

L.G.U.C.

CONST. 2-17

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Las alteraciones, reparaciones, obras menores y provisorias, y demoliciones, pagarn


derechos sobre un presupuesto que determinar el Director de Obras en cada caso.

Artculo 128.- A peticin del interesado, el Director de Obras podr compensar los derechos de
edificacin, en todo o en parte, con el valor de la expropiacin a que est afecto el inmueble.
El Director de Obras podr otorgar facilidades para el pago de derechos por permisos de
edificacin, mediante cuotas bimestrales o trimestrales, que se reajustarn segn el Indice de
Precios al Consumidor de la Direccin Nacional de Estadstica. Estos derechos, en todo caso,
debern cancelarse integramente antes de la recepcin definitiva de la obra.

Artculo 129.- La garanta de urbanizacin por el monto total de las obras, que exige esta ley
para el efecto de autorizar ventas y adjudicaciones de sitios antes de estar ejecutada y recibida la
urbanizacin, podr consistir indistintamente en valores hipotecarios reajustables u otros
garantizados por el Estado, boletas bancarias o plizas de seguros.
Las instituciones bancarias y aseguradoras, que hubieren emitido el respectivo documento
de garanta por la urbanizacin, pagarn los valores garantizados o la parte de ellos que
corresponda con el solo mrito del certificado que otorgue el Director de Obras Municipales, en el
sentido de que las obras no se han ejecutado, total o parcialmente, y que el plazo correspondiente
se encuentra vencido, indicando adems, el monto proporcional de la garanta que deba hacerse
efectivo.
En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales o Metropolitano del Sector Vivienda,
por s o a travs de terceros, bastar que dichas Instituciones otorguen a la respectiva
Municipalidad una carta de resguardo que garantice que las obras de urbanizacin se ejecutarn
conforme a los proyectos aprobados, para que la Direccin de Obras Municipales proceda a la
recepcin definitiva de las viviendas, locales comerciales y obras de equipamiento comunitario que
se encuentren terminadas y ejecutadas conforme a los correspondientes permisos o sus
modificaciones. Se sealar en estos casos, en los certificados de recepcin, que las obras de
urbanizacin se han garantizado conforme a lo dispuesto en este inciso.

Artculo 130.- Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisin, loteos,
construccin, etc. no constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una labor
de revisin, inspeccin y recepcin, y se regularn conforme a la siguiente tabla:
Tipos de Obras

Derecho Municipal

1.-

Subdivisiones y loteos ..............................................

2,0% del avalo fiscal del terreno.

2.-

Obra nueva y ampliacin .........................................

1,5% del presupuesto.

3.-

Alteraciones, reparaciones, Obras Menores


y provisorias .............................................................

1,0% del presupuesto.

CONST. 2-18

L.G.U.C.

NOVIEMBRE 2013

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

4.-

CAPITULO II

Planos Tipo autorizados por el Ministerio


de la Vivienda y Urbanismo .....................................

1,0% del presupuesto.

5.-

Reconstruccin .........................................................

1,0% del presupuesto.

6.-

Modificaciones de proyecto .....................................

0,75% del presupuesto.

7.-

Demoliciones.............................................................

0.5% del presupuesto.

8.-

Aprobacin de planos para venta por pisos ..........

2 cuotas de ahorro CORVI por


unidad a vender.

9.-

Certificados de nmero, lnea, recepcin,


venta por pisos, etc..................................................... 1 cuota de ahorro CORVI.

10.-

Permiso de instalacin de torre soporte de


antenas y sistemas radiantes de transmisin
de telecomunicaciones . 5% del presupuesto de la
instalacin. 1

11.-

Modificaciones del deslinde

2,0% del avalo fiscal de la parte


del terreno que se modifica. 2

En caso de modificaciones de proyectos de subdivisin o loteo, el derecho municipal se


calcular respecto del rea de terreno que se modifica. 3
Las edificaciones fiscales y de sus organismos descentralizados pagarn igualmente estos
derechos municipales.
En virtud de lo dispuesto en este artculo, se entienden derogadas todas las exenciones,
totales y parciales, contenidas en leyes generales o especiales, reglamentos, decretos y todo otro
texto legal o reglamentario, que digan relacin con los derechos municipales por permisos de
urbanizacin o de construccin. Lo anterior se aplicar aun en los casos en que las disposiciones
legales o reglamentarias otorguen exenciones reales o personales de toda clase de impuestos,
contribuciones o derechos, presentes o futuros, y cualquiera que sea la exigencia especial que la
norma legal o reglamentaria que las concedi, haya sealado para su derogacin.
Exclusivamente se exceptan de sta disposicin las exenciones o franquicias que se conceden
subordinadas a reciprocidad, en virtud de normas o principios reconocidos por el derecho
internacional. 4
Artculo 131.- En los conjuntos habitacionales con unidades repetidas, los derechos municipales
se rebajarn de acuerdo a las siguientes normas:

1
2
3
4

Numeral agregado por la letra c) del artculo 1.- de la Ley N20.599 - D.O. 11.06.12.
Numeral agregado por letra a) del numeral 7) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Inciso intercalado por letra b) del numeral 7) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Inciso agregado por el artculo 67 del D.L. N 3.063 - D.O. 29.12.79.

SEPTIEMBRE 2014

L.G.U.C.

CONST. 2-19

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Se considerar como unidad repetida la casa individual aislada o pareada, ya sea de uno o
dos pisos, que se repite en el conjunto, y en los edificios en altura con piso tipo repetido la
totalidad de un piso que se repite.
N de Unidades

Disminucin derechos

3 a 5 ............................................................................
6 a 10 ...........................................................................
11 a 20 ..........................................................................
21 a 40 ..........................................................................
41 o ms ........................................................................

10 %
20%
30 %
40 %
50 %

Artculo 132.- Los derechos, aportes, garantas u otros pagos, que dicen relacin con uniones,
empalmes, extensiones, refuerzos o dacin de servicios sanitarios y de pavimentacin, sern
establecidos por resolucin del respectivo servicio, previa aprobacin del Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo.
Artculo 133.- Las construcciones que se ejecutaren sin el previo permiso de construccin, desde
la publicacin de la presente ley, pagarn un recargo del 50% del derecho municipal que
correspondiere pagar al momento en que el interesado solicitare regularizar su situacin.
Si el infractor no regularizare su situacin, el Director de Obras formular, en cualquier
tiempo, la correspondiente denuncia ante el Juez de Polica Local, el que, adems de la multa por
la infraccin, condenar tambin al infractor a pagar el valor de los derechos correspondientes a la
edificacin que se hubiere levantado sin permiso, recargado en 100%.
El Juez de Polica Local aplicar la sancin en esta parte conforme a la liquidacin que
practique el Director de Obras Municipales, de acuerdo a los valores establecidos, ms el recargo
aludido.
Verificado el pago en este ltimo caso, se extender un certificado final, trmite con el cual
se entender regularizada la construccin, sin otros requisitos, siempre que no vulnere las
disposiciones del Plan Regulador.
A las ampliaciones de viviendas a que se refiere el inciso primero del artculo 166, que
cumplan con los requisitos establecidos en dicha norma, les sern aplicables las disposiciones
anteriores. En tales casos, la multa establecida en el inciso segundo del presente artculo podr
condonarse. 1

PARRAFO 4.- De las obligaciones del Urbanizador


Artculo 134.- Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deber ejecutar, a su costa, el
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y
energticas, con sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas lluvias, y las
obras de defensa y de servicio de terreno. 2

1
2

Inciso agregado por nmero 1) del artculo 2 de la Ley N20.772 D.O. 05.09.14.
Inciso sustituido, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el artculo 5 - de la Ley N19.525, D.O. 10.11.97.

CONST. 2-20

L.G.U.C.

SEPTIEMBRE 2014

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Sin embargo, cuando las obras de alimentacin y desage que deban ejecutarse
beneficien tambin a otros propietarios, el servicio respectivo determinar el pago proporcional
que corresponda al propietario en estas obras, en la forma que determine la Ordenanza General.
Las plantaciones y obras de ornato debern ser aprobadas y recibidas por la Direccin de
Obras Municipales respectiva. 1

Artculo 135.- Terminados los trabajos a que se refiere el artculo anterior, o las obras de
edificacin, en su caso, el propietario y el arquitecto solicitarn su recepcin al Director de Obras
Municipales. Cuando la Direccin de Obras Municipales acuerde la recepcin indicada, se
considerarn, por este solo hecho, incorporadas:
a)

Al dominio nacional de uso pblico, todas las calles, avenidas, reas verdes y espacios
pblicos en general, contemplados como tales en el proyecto, y

b)

Al dominio municipal, los terrenos cedidos de conformidad al artculo 70 de esta ley para
localizar equipamientos. Para el solo efecto de mantener la historia de la propiedad raz,
dichos terrenos se inscribirn a nombre del municipio respectivo, en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races, presentando el certificado de recepcin
definitiva. La Ordenanza General indicar las menciones que deber incluir el certificado
para poder ser inscrito en el mencionado Registro. 2

Artculo 136.- Mientras en una poblacin, apertura de calles, formacin de un nuevo barrio, loteo
o subdivisin de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanizacin que
exigen los dos artculos precedentes y la Ordenanza General, no ser lcito al propietario, loteador
o urbanizador de los terrenos correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote,
celebrar contratos de compraventa, promesas de venta, reservas de sitios, constituir comunidades
o sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos
o contratos que tengan por finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio de dichos
terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o contrato que tengan anloga finalidad
sobre un predio no urbanizado, en favor de una comunidad, se presumir que tiene por objeto la
subdivisin del mismo sin la necesaria urbanizacin.
No obstante, la Direccin de Obras podr autorizar las ventas y adjudicaciones,
extendiendo el correspondiente certificado de urbanizacin, previo otorgamiento de las garantas
que seala el artculo 129, por el monto total de las obras de urbanizacin pendientes.
El depsito de estas garantas permitir a la Direccin de Obras Municipales efectuar la
recepcin definitiva de los edificios.
No podr inscribirse en el Conservador de Bienes Races ninguna transferencia parcial del
dominio o adjudicacin de terrenos sin un certificado de la Direccin de Obras, que acredite que la
calle o avenida en que se halla situado el predio est debidamente urbanizado o que su
urbanizacin ha sido garantizada en la forma prescrita en el artculo 129.
1
2

Inciso agregado por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el artculo nico de la Ley N20.218 - D.O. 29.09.07.

NOVIEMBRE 2013

L.G.U.C.

CONST. 2-21

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Artculo 137.- No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, el propietario de los


terrenos podr enajenar parte de ellos en favor de las cooperativas de viviendas, sin cumplir con
las exigencias de urbanizacin necesarias, previa autorizacin de la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, otorgada a la respectiva cooperativa.
En tal caso, la cooperativa de vivienda asumir la responsabilidad de ejecutar las obras de
urbanizacin sealadas en el artculo 134 de esta ley. En el cumplimiento de esta obligacin no
estar sujeta a los requisitos ni excepciones que se establecen en el artculo 97 del DFL. RRA. N
20, de 1963.
La cooperativa de vivienda podr cumplir su obligacin de urbanizar en dos etapas. En la
primera etapa, ejecutar las redes de agua potable, alcantarillado y electricidad y la pavimentacin
bsica parcial que seale la Ordenanza General. La Direccin de Obras Municipales har la
recepcin de estas obras. Cumplido este trmite, la Direccin se recibir de las viviendas que se
construyan o se hayan construido. Esta recepcin permitir a la cooperativa entregar las
viviendas para el uso y goce de su socios.
En la segunda etapa, la cooperativa deber ejecutar las restantes obras de pavimentacin,
de acuerdo al proyecto y presupuesto respectivo que se hubiere aprobado inicialmente, calculado
en "cuotas de ahorro para la vivienda" a su valor provisional a esa fecha. En relacin a dicho
presupuesto, la cooperativa har efectivo un plan de ahorro o de capitalizacin que le permita
reunir los recursos correspondientes para esta etapa.
Mientras no estn ejecutadas y recibidas las obras de pavimentacin de esta segunda
etapa, la cooperativa no podr efectuar las transferencias de dominio o adjudicaciones de los
respectivos lotes y viviendas a sus socios.
Los notarios no autorizarn las escrituras ni los Conservadores de Bienes Races
inscribirn las transferencias y adjudicaciones que no cumplan con los requisitos sealados en los
incisos precedentes, para cuyo efecto aqullos debern exigir el correspondiente certificado del
Secretario Regional Ministerial o del Director de Obras Municipales, que se insertar en la
escritura respectiva.

Artculo 138.- Ser sancionado con la pena de presidio menor en su grado mximo a presidio
mayor en su grado mnimo el propietario, loteador o urbanizador que realice cualquiera clase de
actos o contratos que tengan por finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio, tales
como ventas, promesas de venta, reservas de sitios, adjudicaciones en lote o constitucin de
comunidades o sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones, en contravencin a
lo dispuesto en el presente prrafo.

Artculo 138 bis.- Las personas naturales o jurdicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria
o aquellas que construyan o encarguen construir bienes races destinados a viviendas, locales
comerciales u oficinas, que no cuenten con recepcin definitiva, y que celebren contratos de
promesa de compraventa en los cuales el promitente comprador entregue todo o parte del precio
del bien raz, debern otorgarlos mediante instrumentos privados autorizados ante notario y
caucionarlos mediante pliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador.
Esta garanta, debidamente identificada, se incorporar al contrato a favor del promitente
comprador, en un valor igual a la parte del precio del bien raz entregado por ste y establecido en
CONST. 2-22

L.G.U.C.

NOVIEMBRE 2013

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

el contrato de promesa respectivo, para el evento de que ste no se cumpla dentro del plazo o al
cumplimiento de la condicin establecidos por el promitente vendedor. La garanta permanecer
vigente mientras el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibicin emanado
directamente de obligaciones pendientes e imputables al promitente vendedor y hasta la
inscripcin del dominio en el registro de propiedad del respectivo conservador de bienes races, a
favor del promitente comprador. 1
Los notarios pblicos no autorizarn los contratos de promesa de compraventa a que se
refiere el inciso anterior si no se ha constituido la garanta a favor del promitente comprador. 2
La obligacin del promitente vendedor de otorgar la garanta no ser exigible respecto de
la parte del precio que sea depositada por el promitente comprador en alguno de los siguientes
instrumentos, de lo que se dejar constancia en el contrato de promesa:
a)

Cuenta de ahorro de la cual no pueda girar fondos el promitente comprador.

b)

Depsitos a plazo a favor del promitente vendedor, que debern mantenerse en custodia
del notario autorizante. 3

En los casos indicados en las letras a) y b) del inciso precedente, los montos anticipados
sern puestos a disposicin del promitente vendedor una vez que se celebre el contrato de
compraventa y se inscriba el inmueble a nombre del promitente comprador en el Conservador de
Bienes Races respectivo. 3
Los depsitos a plazo y las cuentas de ahorro a que alude esta norma debern cumplir con
los requisitos generales establecidos por las disposiciones legales, reglamentarias y normativa de
la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, adems, con los requisitos
especficos que al efecto establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 3
En los casos previstos en las letras a) y b) del inciso tercero deber estipularse un plazo
para el cumplimiento de la condicin de inscribir el dominio del inmueble a nombre del promitente
comprador y si nada se dijere se entender que dicho plazo es de 1 ao contado desde la fecha
de la promesa. 3
Las disposiciones anteriores se aplicarn a cualquier acto jurdico que implique la entrega
de una determinada cantidad de dinero para la adquisicin del dominio de una vivienda, local
comercial u oficina, que no cuente con recepcin definitiva, excepto a aquellos regidos por la Ley
General de Cooperativas o la ley N19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de
compraventa, aun cuando no cuenten con recepcin definitiva. En todo caso, las disposiciones
contenidas en el presente artculo se aplicarn a las compraventas de viviendas, locales
comerciales u oficinas cuando al momento de celebrarse dicho contrato el inmueble se encuentre
hipotecado, en cuyo evento la garanta que se otorgue se mantendr vigente mientras no se
proceda al alzamiento de dicha hipoteca, salvo que el acreedor hipotecario concurra a la escritura
de compraventa alzando la hipoteca y la prohibicin de gravar o enajenar si la hubiere. 3

1
2
3

Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 1) y 2) del artculo nico de la Ley N20.007 D.O. 11.04.05.
Artculo incorporado por el artculo 1 de la Ley N19.932 D.O. 03.02.04.
Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N20.007 D.O. 11.04.05.

NOVIEMBRE 2013

L.G.U.C.

CONST. 2-23

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Artculo 139.- Las Municipalidades, los Intendentes y Gobernadores y los Servicios Regionales o
Metropolitano del Sector Vivienda estarn obligados a ejercitar las correspondientes acciones
penales cuando tengan conocimiento de la comisin de alguno de los delitos descritos en el
artculo anterior.
Dichas autoridades y entidades gozarn del privilegio de pobreza en las querellas y
denuncias que presenten para perseguir a los responsables de tales delitos, y estarn exentas de
las obligaciones de rendir fianza de calumnia y de ratificar las querellas respectivas ante el
Tribunal.
Ser competente para conocer de los delitos a que se refiere este artculo el juez del lugar
en que estuviere ubicado el inmueble. En el caso de terrenos o poblaciones ubicados dentro del
radio jurisdiccional de dos o ms juzgados, ser competente el juez que primero hubiere
comenzado a instruir el proceso.
Artculo 140.- La Direccin de Obras Municipales podr, excepcionalmente y slo en las zonas
urbanas, autorizar la subdivisin y enajenacin de terrenos en lotes de dos hectreas cada uno, a
lo menos, frente a calles existentes, sin cumplir con las exigencias de urbanizacin establecidas
en este prrafo, siempre que el propietario ceda gratuitamente los espacios de uso pblico
contemplados en los planes reguladores o planos seccionales y sus ordenanzas. Ser necesario,
sin embargo, que el adquiriente del respectivo lote rinda garanta de urbanizacin por la parte del
lote que adquiere, en la forma prevista en el artculo 129.
En el plano de subdivisin que se aprobare, se dejar expresa constancia de que cada lote
resultante slo podr enajenarse a una persona, natural o jurdica.
El Conservador de Bienes Races respectivo no inscribir los ttulos que no cumplan con
las exigencias precedentes, en estos casos.
En el evento de que, en cualquiera de dichos lotes, se efectuare posteriormente algunos
de los actos sealados en el artculo 136, habiendo caducado las garantas correspondientes o
sin cumplir con los requisitos que prescribe este prrafo, el propietario del respectivo lote, o su
representante legal si fuere una persona jurdica, ser sancionado con las penas que establece el
artculo 139. 1
Artculo 141.-

Derogado.2

PARRAFO 5.- De las Inspecciones y Recepciones de Obras


Artculo 142.- Corresponder a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar las obras de
edificacin y de urbanizacin que se ejecuten dentro de la comuna, como asimismo el destino que
se d a los edificios. 3

2
3

De acuerdo al alcance N25.028, de 08.04.76, de Contralora General de la Repblica, D.O. 13.04.76, Cita del artculo 139
debe referirse al artculo 138.
Artculo derogado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 15) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.

CONST. 2-24

L.G.U.C.

NOVIEMBRE 2013

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Los funcionarios municipales tendrn libre acceso a todas las obras de edificacin y
urbanizacin que se ejecuten en la comuna, para ejercer las inspecciones que sean necesarias.
Los revisores independientes a que se refiere el artculo 116 bis tendrn libre acceso,
durante su ejecucin, a las obras de construccin que les corresponda informar; igualmente, los
Cuerpos de Bomberos podrn inspeccionar dichas obras a objeto de verificar las condiciones
generales de seguridad, las de seguridad contra incendio establecidas en la normativa vigente y el
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios, debiendo dejar constancia de
sus observaciones en el Libro de Obras a que se refiere el inciso final del artculo 143. 1
Los Cuerpos de Bomberos, despus de recibidas las obras, estarn facultados para
inspeccionar las condiciones generales de seguridad, las de seguridad contra incendio y el
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios. Si se constatare que no se
cumplen las condiciones de seguridad previstas en el plan de evacuacin, el Comandante del
Cuerpo de Bomberos respectivo dar cuenta por escrito del resultado de la inspeccin al Director
de Obras Municipales, a fin de que se adopten las medidas establecidas en el artculo 20 de esta
ley. 2
Asimismo, despus de recepcionadas las obras, las Direcciones de Obras Municipales
podrn fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad y conservacin de las
edificaciones. 3
Artculo 143.- Durante la ejecucin de una obra, el constructor a cargo de ella deber velar por
que en la construccin se adopten medidas de gestin y control de calidad para que sta se
ejecute conforme a las normas tcnicas obligatorias, la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y su Ordenanza General, as como a la dems normativa aplicable a la materia, y
se ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto.
Los contenidos de las medidas de gestin y control de calidad debern ser establecidos
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, debiendo en todo caso referirse como
mnimo a los siguientes aspectos: medidas tcnicas y de seguridad que se debern adoptar para
la correcta ejecucin de las obras de construccin, demolicin y excavaciones; los ensayes y
certificaciones obligatorios que debern adoptarse durante el transcurso de la ejecucin de las
obras, as como las autorizaciones especiales que debern requerirse para ciertas faenas, cuando
la normativa lo establezca; medidas que debern adoptarse para mitigar el ruido y emisiones de
polvo; indicacin de los lugares aptos para depositar materiales y elementos de trabajo; aseo de la
obra y del espacio pblico; y programa de trabajo y horarios de ejecucin de las obras.
Dichas medidas de gestin y control de calidad debern ser establecidas y registradas en
un documento que se deber mantener en el lugar de la obra, durante todo el tiempo de ejecucin
de sta, a disposicin de los profesionales competentes, del inspector tcnico de obra (ITO) y de
los inspectores de la Direccin de Obras Municipales. Terminada la obra, el constructor a cargo
deber presentar una declaracin jurada afirmando que las medidas de gestin y de control de
calidad fueron aplicadas.

Inciso agregado por el nmero 16) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96; por la letra a) del nmero 1) del artculo
nico de la Ley N20.389 D.O. 24.10.09. y por nmero 8) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Inciso intercalado por el que aparece en el texto, por la letra b) del nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.389 D.O.
24.10.09.
Inciso agregado por el nmero 16) del artculo nico de la Ley N19.472 D.O. 16.09.96; inciso 4 pas a ser inciso 5 como
aparece en el texto, por la letra b) del nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.389 D.O. 24.10.09.

NOVIEMBRE 2013

L.G.U.C.

CONST. 2-25

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Tratndose de edificios de uso pblico y dems casos que seale la Ordenanza General,
ser obligatorio que la obra cuente con un inspector tcnico de obra (ITO), independiente del
constructor, con inscripcin en un Registro que para estos efectos mantendr el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho Registro a la entidad denominada
Instituto de la Construccin, cuya personalidad jurdica fue concedida por decreto supremo N
1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia.
El inspector tcnico de obra (ITO) estar encargado de supervisar que la obra se ejecute
conforme a las normas de construccin aplicables a la ejecucin de la obra, al permiso de
construccin aprobado y sus modificaciones. Durante la ejecucin de la obra ser responsable
que sta cumpla con el proyecto de arquitectura; el proyecto de clculo estructural; y los proyectos
de especialidades; incluidos los planos y especificaciones tcnicas correspondientes, debiendo
para ello, registrar en el Libro de Obras la supervisin de las partidas que determinen la
Ordenanza General y las respectivas especificaciones tcnicas. Asimismo, el inspector tcnico de
obra deber supervisar oportunamente el cumplimiento de las medidas de gestin y de control de
la calidad. Para cumplir su labor, el inspector tcnico de obra estar facultado para requerir tomas
de muestras y demoliciones parciales.
El inspector tcnico de obra (ITO) que incumpla sus funciones de supervisin, ser
subsidiariamente responsable con el constructor, por los daos o perjuicios producidos por fallas o
defectos en la construccin derivados del incumplimiento de tales funciones.
Se deber mantener en el lugar de la obra, en forma permanente y actualizada, un Libro
de Obras, en el cual se consignarn, debidamente firmadas, las instrucciones y observaciones
sobre el desarrollo de la construccin, por parte del profesional que realiz el proyecto de
arquitectura y el proyecto de clculo estructural, as como del constructor y el profesional
mencionado en el inciso anterior, sin perjuicio de las observaciones que registren los inspectores
municipales cuando lo requieran. 1

Artculo 144.- Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse
independientemente, el propietario y el arquitecto solicitarn su recepcin definitiva por la
Direccin de Obras Municipales. Sin perjuicio de las recepciones definitivas parciales, habr, en
todo caso, una recepcin definitiva del total de las obras.2
A la solicitud de recepcin deber adjuntarse un informe del arquitecto, y del revisor
independiente cuando lo hubiere, en que se certifique que las obras se han ejecutado de acuerdo
al permiso aprobado, incluidas sus modificaciones, conforme a lo indicado en el inciso segundo
del artculo 119 de esta ley. En caso que la construccin hubiere contado con un inspector tcnico
de obra (ITO) tambin deber acompaarse un informe de dicho profesional, que seale que la
obra fue construida conforme a las normas tcnicas de construccin aplicables a la ejecucin de la
obra y al permiso de construccin aprobado, incluidas sus modificaciones. 3
1

Artculo reemplazado por el nmero 17), del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96., y artculo reemplazado como
aparece en el texto por nmero 9) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.0. 05.11.13.
Inciso modificado por el nmero 18), letra a) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96, inciso modificado como
aparece en el texto, por la letra a) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Inciso agregado por el nmero 18) letra b) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96. Mencin al artculo sustituida por
el nmero 2. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01. Inciso reemplazado por la letra b) del nmero 7) del artculo
nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05., y modificado por el que aparece en el texto, por letra a) del nmero 10) del artculo
segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.

CONST. 2-26

L.G.U.C.

NOVIEMBRE 2013

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Conjuntamente con la solicitud de recepcin de las edificaciones cuya carga de ocupacin


sea igual o superior a 100 personas, destinadas a edificaciones colectivas, equipamientos y
actividades productivas, se deber adjuntar copia del plan de evacuacin ingresado al Cuerpo de
Bomberos respectivo. Dicho plan incluir las condiciones generales de seguridad, de seguridad
contra incendio y de funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios en lo
relativo a la sealtica implementada para las vas de evacuacin, as como un plano que incluya
dichas vas, la indicacin de los grifos, red seca, red inerte, red hmeda, accesos, sistemas de
alumbrado, calefaccin, los artefactos a gas contemplados y sus requerimientos de ventilacin, y
otros antecedentes que sea til conocer en caso de emergencia. 1
El Director de Obras deber revisar nicamente el cumplimiento de las normas
urbansticas aplicables a la obra, conforme al permiso otorgado, y proceder a efectuar la
recepcin, si fuere procedente. 2
Lo dispuesto en el artculo 118 ser aplicable al caso de las recepciones definitivas
parciales o totales.

Artculo 145.- Ninguna obra podr ser habitada o destinada a uso alguno antes de su recepcin
definitiva parcial o total.
Los inmuebles construidos o que se construyan, segn los permisos municipales, para
viviendas no podrn ser destinados a otros fines, a menos que la municipalidad respectiva
autorice al cambio de destino y el propietario obtenga la aprobacin de los planos y pague el valor
de los permisos correspondientes, cuando procediere.
No se considerar alteracin del destino de un inmueble la instalacin en l de pequeos
comercios o industrias artesanales, o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destinacin subsiste como habitacional.
Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el artculo 20, la infraccin a lo dispuesto
en el inciso primero de este artculo podr sancionarse, adems, con la inhabilidad de la obra,
hasta que se obtenga su recepcin, y el desalojo de los ocupantes, con el auxilio de la fuerza
pblica, que decretar el Alcalde, a peticin del Director de Obras Municipales. 3

PARRAFO 6.- De la Paralizacin de Obras

Artculo 146.- El Director de Obras Municipales, mediante resolucin fundada, podr ordenar la
paralizacin de cualquier obra en los casos en que hubiere lugar a ello.
Comprobado que una obra se estuviere ejecutando sin el permiso correspondiente o en
disconformidad con l, o con ausencia de supervisin tcnica, o que ello implique un riesgo no
cubierto, sin perjuicio de las sanciones que corresponda, ordenar de inmediato su paralizacin,
fijando un plazo prudencial para que se proceda a subsanar las observaciones que se formulen.
1

2
3

Inciso intercalado por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.389 D.O. 24.10.09., y modificado por letra b) del nmero
10 del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.
Inciso agregado por la letra b) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el artculo 27) letra a) de la Ley N 18.101 - D.O. 29.01.82.

AGOSTO 2016

L.G.U.C.

CONST. 2-27

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Lo mismo podr ordenarse tratndose de obras de infraestructura de transporte, sanitaria y


energtica que ejecute el Estado sin el informe favorable que exige el inciso final del artculo 55,
sin perjuicio de las responsabilidades administrativas de los infractores de esta norma. 1
Artculo 147.- El incumplimiento de lo resuelto por el Director de Obras ser sancionado en la
forma establecida por los artculos 20 y 21, en cuyo caso el juez deber, adems, fijar un ltimo
plazo para regularizar la infraccin, vencido el cual ordenar la clausura de la obra.
La clausura slo podr ser alzada para dar lugar al cumplimiento de las observaciones
formuladas, subsanadas las cuales podr continuarse la ejecucin de la obra.

PARRAFO 7.- De las Demoliciones


Artculo 148.- El Alcalde, a peticin del Director de Obras, podr ordenar la demolicin, total o
parcial, a costa del propietario, de cualquiera obra en los siguientes casos:
1.-

Obras que se ejecuten en disconformidad con las disposiciones de la presente ley, su


Ordenanza General u Ordenanza Local Respectiva.

2.-

Obras que se ejecuten fuera de la lnea de cierro o en bienes de uso pblico, sin la
autorizacin correspondiente.

3.-

Obras que no ofrezcan las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen
ruina.

4.-

Obras ejecutadas de conformidad a las autorizaciones sealadas en los artculos 121,


122 y 123, que no se hubieren demolido al vencimiento de los plazos estipulados.

Artculo 149.- Cualquiera persona podr denunciar a la Municipalidad las obras que amenacen
ruina o que, por el mal estado de ciertas partes de ella, pudieren originar la cada de materiales o
elementos de la construccin, sin perjuicio de la obligacin de la Direccin de Obras Municipales
de solicitar del Alcalde que ordene la demolicin del todo o parte de dichas obras.

Artculo 150.- Recibida la denuncia, el Director de Obras Municipales har practicar un


reconocimiento de la obra y propondr a la Alcalda las medidas que estime procedentes.
La Alcalda, con el informe de la Direccin de Obras Municipales, fijar al propietario un
plazo prudencial para la demolicin de sta o de la parte de la misma que amenazare
derrumbarse.

Artculo 151.- La resolucin que expida la Alcalda, en conformidad con el artculo anterior, ser
notificada al propietario, y si ste no fuere habido ni tuviere representante legal o mandatario
conocido, la notificacin se har por medio de avisos, que se publicarn tres veces en un peridico
de la ciudad cabecera de la provincia. En el caso de los edificios, se notificar adems a los
arrendatarios u ocupantes del mismo, si los hubiere.

Inciso agregado por el nmero 3 del artculo nico de la Ley N20.943 D.O. 19.08.16

CONST. 2-28

L.G.U.C.

AGOSTO 2016

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Artculo 152.- Dentro del plazo fijado por la Alcalda para la ejecucin de la demolicin, contado
desde la fecha de la notificacin o de la publicacin del ltimo aviso, el propietario de la obra podr
pedir reposicin de la resolucin respectiva y que se proceda, a su costa, a una nueva revisin de
la obra por el Director de Obras Municipales, asesorado del ingeniero o arquitecto que designe el
propietario.

Artculo 153.- Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo 150 o desechada la solicitud de
reposicin en el caso del artculo precedente, la Alcalda dispondr que se proceda sin ms
trmite, a la demolicin de la obra ruinosa o de la parte de la misma que corresponda, por cuenta
del propietario y con el auxilio de la fuerza pblica, previo desalojo de los ocupantes del inmueble.

Artculo 154.- Decretada una demolicin y notificada al propietario del inmueble la resolucin
respectiva en la forma prescrita por el artculo 151, aqul podr reclamar de ella ante la justicia
ordinaria, dentro del plazo de 10 das hbiles, a contar de la fecha de su notificacin, sin perjuicio
de la reposicin a que alude el artculo 152, la que podr siempre deducirse.
Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la demolicin, el Alcalde no recibiere orden
de no innovar, decretada por el juez competente, aqul proceder sin ms trmite a la demolicin
ordenada, previo desalojo de los ocupantes que hubiere. En caso contrario, suspender la
ejecucin de la resolucin respectiva hasta el pronunciamiento definitivo de la justicia.
Lo dispuesto en el inciso precedente es sin perjuicio de la facultad que confiere a los
Alcaldes el artculo 156 de esta ley.

Artculo 155.- Las reclamaciones se deducirn ante el Juzgado de Letras de turno de Mayor
Cuanta en Lo Civil del departamento en que estuviere situado el inmueble y la substanciacin de
ellas se someter a los trmites del juicio sumario.

Artculo 156.- Cuando el peligro de derrumbe de una obra o de parte de ella fuere inminente, la
Alcalda podr adoptar de inmediato todas las medidas necesarias para eliminar el peligro, incluso
la de demoler sin ms trmite, total o parcialmente la obra, todo por cuenta del propietario del
inmueble.
En este caso, debern hacerse constar en un acta los trabajos que se ejecuten, los gastos
que stos originen y los dems antecedentes e informaciones que procedan. Esta acta ser
firmada por el Director de Obras Municipales, el Jefe de Carabineros del Sector y un actuario o
ministro de fe, que designar el Alcalde.

Artculo 157.- El Secretario Regional de Vivienda y Urbanismo podr, fundadamente y con


auxilio de la fuerza pblica, si fuere necesario, ordenar la paralizacin y, por resolucin fundada, la
demolicin total o parcial de las obras que se ejecuten en contravencin a los planes reguladores
o sin haber obtenido el correspondiente permiso municipal, con el slo informe del Director de
Obras Municipales respectivo, quien deber emitirlo dentro del plazo mximo de 15 das.

NOVIEMBRE 2013

L.G.U.C.

CONST. 2-29

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

La resolucin que ordene la demolicin deber notificarse por un ministro de fe en la forma


establecida en el artculo 151, y en su contra slo proceder la reclamacin ante la justicia
ordinaria dentro del plazo de 10 das hbiles, a contar desde la fecha de notificacin.
Transcurridos 10 das hbiles desde el vencimiento del plazo indicado en el inciso anterior,
sin que haya sido notificado el reclamo, el Servicio Regional respectivo del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo proceder, sin ms trmite, a la demolicin.
La reclamacin se someter a los trmites indicados en el artculo 155.
Los gastos que irrogue la aplicacin de este artculo sern de cargo a los fondos
consultados en el presupuesto del Servicio Regional respectivo.
PARRAFO 8.- De la seguridad, conservacin y reparacin de edificios
Artculo 158.- La Direccin de Obras Municipales podr exigir la terminacin de las obras de
edificacin de un inmueble, que hubieren sido paralizadas, siempre que por su falta de terminacin
presentaren mal aspecto, o implicaren riesgo de dao a terceros.
Del mismo modo, podr la Direccin de Obras exigir fundadamente que sean reparados
los edificios que presenten daos que comprometan su estabilidad, o bien que, por su vetustez o
mal estado de conservacin, hicieren desmerecer el aspecto general de la va o espacio pblico
que enfrentan, o implicaren riesgo de dao a terceros. 1
Artculo 159.- Los propietarios de los establecimientos industriales, comerciales o de edificios de
cualquiera ndole que no ofrecieren las debidas garantas de salubridad, higiene o seguridad
estarn obligados a efectuar en dichos establecimientos o edificios, dentro del plazo que seale la
Municipalidad, todas aquellas mejoras o reparaciones que determine la Direccin de Obras
Municipales, de acuerdo con la Ordenanza General o Local.
Artculo 159 bis.- Los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas
y escaleras o rampas mecnicas, que se emplacen en edificios privados o pblicos, debern
ser instalados y mantenidos conforme a las especificaciones tcnicas de sus fabricantes y a las
disposiciones que al efecto determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Sern responsables de la mantencin los propietarios, quienes debern celebrar los
contratos correspondientes.
La instalacin y mantencin de los ascensores, tanto verticales como inclinados o
funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, debern ser ejecutadas por
instaladores y mantenedores que cuenten con una inscripcin vigente en un registro que al
efecto llevar el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho
registro a la entidad denominada Instituto de la Construccin, cuya personalidad jurdica fuera
concedida por decreto supremo N1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia o a otras entidades
pblicas o privadas, habilitadas para dicho efecto.

Inciso modificado por nmero 11) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.

CONST. 2-30

L.G.U.C.

NOVIEMBRE 2013

TITULO III: DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO II

Asimismo, los propietarios debern acreditar, mediante un certificado emitido por una
entidad de certificacin inscrita en la categora correspondiente del registro a que se refiere el
inciso anterior, que los
ascensores, tanto
verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas, han sido adecuadamente mantenidos y se
encuentran en condiciones de seguir funcionando. Los plazos y condiciones de la certificacin y
el contenido del certificado, sern establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones en funcin de la capacidad de transporte de la instalacin y el destino de las
edificaciones.
En la instalacin, mantencin y certificacin, deber darse cumplimiento a las Normas
Tcnicas Chilenas vigentes sobre la materia. Dichas normas debern actualizarse
permanentemente.
Las certificaciones a que se refiere el inciso precedente debern ser colocadas en un
lugar visible del ascensor, tanto vertical como inclinado o funicular, e ingresadas y registradas,
en la oportunidad que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, a la
Direccin de Obras Municipales respectiva. El no ingreso oportuno deber ser puesto en
conocimiento del Juzgado de Polica Local, por la Direccin de Obras Municipales.
En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente artculo se
aplicar lo previsto en los artculos 20 y 21 de la presente ley. Para estos efectos, la multa ser
de hasta 150 unidades de fomento en contra del propietario. 1

Artculo 160.- En el caso de establecimientos industriales o locales de almacenamiento,


expuestos a peligro de explosin o de incendio, y los que produjeren emanaciones dainas o
desagradables, ruidos, trepidaciones u otras molestias al vecindario, la Municipalidad fijar, previo
informe de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo y del
Servicio Nacional de Salud, el plazo dentro del cual debern retirarse del sector en que estuvieren
establecidos. Dicho plazo no podr ser inferior a un ao, contado desde la fecha de la notificacin
de la resolucin respectiva.

Artculo 161.- La Alcalda podr clausurar los establecimientos o locales comerciales o


industriales que contravinieren las disposiciones de la presente ley, de la Ordenanza General y de
las Ordenanzas Locales.

Artculo 161 bis.- Previo informe fundado de la Direccin de Obras, la Municipalidad podr
decretar la inhabitabilidad parcial o total de los edificios que presenten daos que comprometan su
estabilidad, ordenando el desalojo correspondiente.
Decretada la inhabitabilidad, la parte de sta declarada inhabitable no podr ser utilizada
hasta contar con la recepcin de las obras de reparacin por la Direccin de Obras Municipales. 2

Artculo introducido por el Artculo 1.- de la Ley N20.296 - D.O. 23.10.08. Ver Ley 20.296 completa en www.minvu.cl;
Reglamento del Registro Nacional de Instaladores, Mantenedores y Certificadores de Ascensores D.S. 22 D.O. 09.06.10.
Artculo incorporado por el nmero 12) del artculo segundo de la Ley N20.703 D.O. 05.11.13.

NOVIEMBRE 2013

L.G.U.C.

CONST. 2-31

TITULO IV : DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS

TITULO IV
De las Viviendas Econmicas

Artculo 162.- Son "viviendas econmicas" las que tienen una superficie edificada no superior a
140 metros cuadrados por unidad de vivienda y renan los requisitos, caractersticas y
condiciones que se determinan en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, en la presente ley y
en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas. 1
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de beneficios, franquicias y exenciones del
decreto con fuerza de ley N 2, de 1959. 2
Las viviendas ya construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de Servicios
Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y las que en el futuro construyan los Servicios de
Vivienda y Urbanizacin se considerarn viviendas econmicas para todos los efectos legales,
siempre que no excedan la superficie mxima permitida. 3
Los edificios ya construidos, que al ser alterados o reparados se transformen en viviendas
de una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda, podrn
acogerse a los beneficios, franquicias y exenciones de las viviendas econmicas y se
considerarn como tales para todos los efectos legales, siempre que renan las caractersticas,
requisitos y condiciones que se determinan en este Ttulo, en el decreto con fuerza de ley N 2, de
1959, en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas y en los casos que corresponda,
adems, cumplan los requisitos de la ley N 6.071 y su Ordenanza. El permiso de alteracin o
reparacin, una vez aprobado por la Direccin de Obras Municipales, deber reducirse a escritura
pblica en la forma y condiciones que determina el artculo 18 del decreto con fuerza de ley N 2,
de 1959. 4
En las viviendas econmicas podr tambin instalarse un pequeo comercio, sin perder las
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, del Ministerio de Hacienda,
cuyo texto definitivo fue fijado por el decreto supremo N 1.101, de 1960, del Ministerio de Obras
Pblicas, siempre que su principal destino subsista como habitacional. Con todo, no podrn
acogerse a la disposicin anterior los comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta de
bebidas alcohlicas, el establecimiento de juegos electrnicos, salones de pool, juegos de azar, la
exhibicin de videos u otros que provoquen ruidos u olores molestos y dems cuyo giro est
prohibido por ordenanzas locales o municipales. 5
En las viviendas econmicas podr consultarse el funcionamiento de pequeos talleres
artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal destino subsiste como
habitacional. 6

1
2
3
4
5
6

Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
Inciso agregado por la letra a) del artculo 1 de la Ley 19.021-D.O. 03.01.91.
Inciso agregado por el artculo nico de la Ley 19.063-D.O.01.07.91.
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82

ABRIL 2014

L.G.U.C.

ECONOM. -1

TITULO
IV: DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS
I

Slo podr autorizarse el cambio de destinacin respecto de viviendas que, por su


construccin, alteracin o reparacin, hayan gozado, gocen o sigan gozando de cualquier
franquicia o exencin tributaria o de otra naturaleza sea en forma directa o indirecta, cuando hayan
transcurrido a lo menos cinco aos desde la fecha del certificado de recepcin definitiva. 1
El cambio de destinacin en estos casos har caducar de pleno derecho las franquicias,
beneficios o exenciones que se encuentren subsistentes. 2
Sin perjuicio de lo sealado en los incisos anteriores, en las viviendas econmicas podr
tambin instalarse un jardn infantil, sin necesidad de cambio de destino y sin perder las
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N2, del Ministerio de Hacienda, de 1959.
El uso de una vivienda econmica como jardn infantil ser incompatible con cualquier otro uso,
sea ste habitacional, de pequeo comercio o para taller. 3

Artculo 163.- La vivienda econmica podr emplazarse en cualquier zona habitacional del rea
urbana. Tambin podr emplazarse en sectores rurales, siempre que ellas se destinen a
habitaciones que complementen actividades agrcolas, industriales, mineras o pesqueras, en cuyo
caso se requerir la autorizacin previa de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio
de la Vivienda y Urbanismo.
Los propietarios de predios agrcolas requerirn solamente del respectivo permiso
municipal para la construccin de su propia vivienda econmica.

Artculo 164.- Las subdivisiones y las urbanizaciones destinadas a viviendas econmicas, y las
obras de construccin necesarias para su ejecucin, se regirn por las disposiciones de la
presente Ley y su Ordenanza General.

Artculo 165.- Los grupos de Viviendas Econmicas podrn tener locales destinados a comercio
y profesionales, estacionamientos y bodegas, servicios pblicos o de beneficio comn, siempre
que no excedan los siguientes porcentajes:
a)

20% del total de la superficie construida en los conjuntos habitacionales de viviendas con
terreno propio de uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en altura;

b)

30% del total de la superficie edificada en los conjuntos habitacionales formados


exclusivamente por edificios de departamentos de 3 o ms pisos. 4

2
3
4

Inciso reemplazado por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101-D.O. 29.01.82 y modificaciones como aparece en el texto por
la letra b) del artculo 1 de la Ley N 19.021 - D.O. 03.01.91.
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101 - D.O. 29.01.82.
Inciso agregado por el que aparece en el texto, por artculo 3 de la Ley N19.864 D.O. 08.04.03
Frase eliminada por el que aparece en el texto por i) de la letra a) del artculo 4.- de la Ley N20.741 D.O. 01.04.14.

ECONOM. -2

L.G.U.C.

ABRIL 2014

TITULO IV: DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS

La limitacin de los porcentajes antes sealados no regir en las zonas en que el Plan
Regulador admite los destinos a que se refiere este artculo. 1

Artculo 166.- A los permisos para ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e
infraestructuras sanitarias, y a las ampliaciones de viviendas cuyo valor de tasacin de la
construccin no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, emplazadas
en reas urbanas o rurales, slo les sern aplicables las disposiciones que se indican a
continuacin:
a)

Las disposiciones de los planes reguladores referidas a reas de riesgo o proteccin,


declaraciones de utilidad pblica y uso de suelo.

b)

Las normas que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para


garantizar la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas, y las
normas vigentes aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua potable,
alcantarillado y gas, que correspondan.

El cumplimiento de dichas disposiciones y normas ser certificado por el profesional


competente que suscriba la solicitud del permiso de edificacin y de recepcin de obras.
Las disposiciones de este artculo tambin sern aplicables a las edificaciones construidas
con anterioridad al 31 de julio de 1959.
Los permisos de edificacin y la recepcin definitiva de las obras a que se refiere este
artculo se tramitarn conforme al procedimiento simplificado que para estos efectos establecer la
Ordenanza General.
Los derechos municipales sern los que se establecen en el artculo 130, rebajados en el
50%. 2

Artculo 167.Corresponder al Servicio de Impuestos Internos supervigilar que las


Viviendas Econmicas mantengan los requisitos, caractersticas y condiciones en que fueron
aprobadas. Dicho Servicio podr, mediante resolucin, dejar sin efecto los beneficios, franquicias
y exenciones de aquellas viviendas en que se comprobare la existencia de alguna infraccin,
situacin prevista en el artculo 5 del DFL. N 2, de 1959, y declarar caducados los mismos
beneficios, franquicias y exenciones en los casos previstos, a su vez, en el artculo 18 del mismo
decreto con fuerza de ley, sin perjuicio de la multa que corresponda aplicar.
De la resolucin de Impuestos Internos que aplique las referidas sanciones, el afectado
podr apelar ante la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo, dentro del plazo de 30 das, contados desde su notificacin, la que resolver en
definitiva.

1
2

Reemplaza inciso como aparece en el texto, por ii) de la letra a) del artculo 4.- de la Ley N20.741 D.0. 01.04.14.
Modificado por Ley N19.537 D.O. 16.12.97, por Ley N20.251 D.O. 04.03.08; por Ley N20.671 D.0. 08.06.13, por Ley
N20.741 D.O. 01.04.14, reemplazado como aparece en el texto por nmero 2) del artculo 2.- de Ley N20.772 D.O.
05.09.14.

SEPTIEMBRE 2014

L.G.U.C.

ECONOM. -3

TITULO FINAL

TITULO FINAL
Artculo 168.El Ministerio de la Vivienda y Urbanismo fijar, por decreto supremo, el
nuevo texto de la Ordenanza General de esta Ley, que derogue y reemplace totalmente a la
anterior.

Artculo 169.Derganse el Decreto con Fuerza de Ley N 224, de 1953, cuyo texto
definitivo fue fijado por el decreto supremo N 880, de 18 de Abril de 1963, de Obras Pblicas,
publicado en el Diario Oficial de 16 de Mayo del mismo ao, en la parte que fija, a su vez, el texto
definitivo de la Ley General de Construcciones y Urbanizacin.
Subsistirn las disposiciones del cuerpo legal que se deroga, en la parte relativa al texto
definitivo de la Ley N 6.071, en lo que no se oponga a las normas de la presente Ley y mientras
no se promulgue el decreto ley que fije el nuevo texto de la Ley de Propiedad Horizontal.
Derganse, asimismo, los artculos 22 y 23 de la Ley N 17.235 y las disposiciones de
otras leyes o cuerpos legales que fueren contrarias a las de la presente Ley General de
Urbanismo y Construcciones.

Artculo 170.Todas las funciones que este cuerpo legal entrega a las Secretaras
Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, debern ejercerse de acuerdo a lo que
exprese el Decreto Ley de Reestructuracin de dicho Ministerio.

SEPTIEMBRE 1996

L.G.U.C.

FINAL -1

ARTICULOS TRANSITORIOS

ARTICULOS TRANSITORIOS

Artculo 1.- La ejecucin de construcciones y de obras de urbanizacin que se hubieren


iniciado con anterioridad a la vigencia de la presente ley, se regirn por las disposiciones vigentes
a la fecha del respectivo permiso en lo relativo a construccin, y por lo dispuesto en la presente ley
en lo relativo a urbanizacin.

Artculo 2.- La actual Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin continuar


rigiendo hasta la dictacin de la nueva Ordenanza, en lo que no se oponga a las disposiciones de
la presente ley.

Artculo 3.- Los actuales Reglamentos de Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y


Alcantarillado, y de Pavimentacin debern adecuarse a las normas de la nueva Ordenanza
General que se dicte, en el plazo que sta seale.
Las modificaciones correspondientes a dichos Reglamentos se aprobarn por decreto del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente".

Artculo 4.- Las disposiciones tcnicas contenidas en la Ley General de Construcciones y


Urbanizacin, cuyo texto se reemplaza por la presente ley, y que esta ltima remite a la nueva
Ordenanza General, seguirn vigentes hasta la aprobacin de esta Ordenanza.

Artculo 5.- Las construcciones o sus ampliaciones que se hubieren ejecutado sin permiso y
que, en su conjunto, no excedan de 60 m2., podrn regularizar su situacin dentro del plazo de un
ao, contado desde la fecha de publicacin de la presente ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva deber ser acompaada de los
siguientes documentos:
a)

Plano de arquitectura a escala mnima de 1:100;

b)

Croquis de ubicacin a escala de 1:500, y

c)

Certificados de funcionamiento del agua potable, alcantarillado y luz.

Ser suficiente, en estos casos, que los planos aludidos sean suscritos por el Servicio de
atencin gratuita del Colegio de Arquitectos de la respectiva regin o provincia.

SEPTIEMBRE 1996

L.G.U.C.

TRANSIT. 1

ARTICULOS
TRANSITORIOS
I

El permiso correspondiente se otorgar previo pago solamente del 50% de los derechos
municipales.

Artculo 6.- Lo dispuesto en el artculo 137 de esta ley ser tambin aplicable a las
cooperativas de viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido permiso de urbanizacin y
construccin con anterioridad a la fecha de publicacin de esta ley.
Los Directores de Obras Municipales se entendern autorizados para otorgar recepciones
de obras de acuerdo a las nuevas normas referidas, pudiendo aceptar que los proyectos de
urbanizacin ya aprobados sean ejecutados en las dos etapas que menciona dicho artculo, sin
cobro de derechos adicionales.
Los Conservadores de Bienes Races procedern, de oficio, a cancelar las prohibiciones e
hipotecas de carcter general que se hubieren inscrito en garanta de la ejecucin de las obras de
urbanizacin por parte de las cooperativas, sin perjuicio de la prohibicin que se establece en el
expresado artculo 137.

Artculo 7.- Las menciones que este texto legal hace de los Servicios del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, se entendern referidas a las Divisiones que contemple el decreto ley de
reestructuracin del mismo Ministerio, que tengan anlogas funciones, aun cuando ste ltimo les
asigne otra denominacin.

Artculo 8.- Para los efectos previstos en el inciso tercero del artculo 29 de la ley N 16.959, y
el artculo 29 bis del mismo cuerpo legal, se entendern incorporadas a la presente ley las
disposiciones del decreto supremo N 525, de Vivienda y Urbanismo, de 7 de Octubre de 1974,
publicado en el Diario Oficial de 14 de Noviembre de 1974.
Las viviendas y obras de equipamiento comunitario construidos por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo o sus Corporaciones con anterioridad a la vigencia de la presente ley,
debern ser recibidas por las Direcciones de Obras Municipales, aun cuando les faltaren las
plantaciones y obras de ornato; el pavimento de calles, pasajes o veredas, siempre que se
hubieren colocado las soleras; los certificados de agua potable, alcantarillado y alumbrado y/o los
jardines infantiles a que se refiere el artculo 25 de la ley N 17.301.
En los casos en que dichas viviendas o equipamiento no contaren con el permiso de
edificacin, ser suficiente la presentacin de los planos respectivos para el otorgamiento
simultneo del permiso y la recepcin final.

Artculo 9.- Las tasas y porcentajes establecidos en los artculos 130 y 131, respectivamente,
de esta ley, se mantendrn mientras no fueren modificados por el nuevo texto que se fijare a la
Ley de Rentas Municipales.

TRANSIT. -2

L.G.U.C.

SEPTIEMBRE 1996

ARTICULOS TRANSITORIOS

Artculo 10.- La arborizacin de las reas verdes, calles y obras de ornato, que debieron
ejecutarse en los loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a la publicacin de la presente
ley, se regirn por las disposiciones vigentes en la fecha del respectivo permiso de urbanizacin. 1

Disposicin transitoria de la ley N18.738, D.O. 14.09.88


Artculo transitorio.- Los Planes Reguladores Comunales elaborados por la respectiva
Municipalidad que hubieren ingresado a las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo para su revisin y aprobacin antes de la publicacin de esta ley, se sujetarn a las
normas en vigor a esa fecha, las que se entendern vigentes para este solo efecto. 2

Disposicin transitoria de la ley N19.472, D.O. 16.09.96


Artculo transitorio.- La presente ley comenzar a regir noventa das despus de su
publicacin.
Las modificaciones que se introducen por esta ley al decreto con fuerza de ley N 458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, slo se aplicarn a los permisos que se
otorguen con posterioridad a su vigencia.

Disposicin transitoria de la ley N19.748, D.O. 23.08.01.


Artculo transitorio.- Dentro del plazo de ciento ochenta das, contado desde la publicacin
de esta ley, se deber modificar la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones con el
objeto de adecuarla a lo dispuesto en el nmero 1. del artculo nico de esta ley.

Disposicin transitoria de la ley N19.864, D.O. 08.04.03


Artculo transitorio.- Los propietarios de los inmuebles en los que funcionen jardines
infantiles, cuyas edificaciones o ampliaciones hayan sido construidas con anterioridad a agosto de
2001, con o sin permiso de edificacin y que no cuenten con recepcin final, podrn, dentro del
plazo de dos aos contado desde la publicacin de esta ley, regularizar la situacin del inmueble.
Para tales efectos, se deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales
respectiva, una solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes
documentos:
a)

1
2

Plano de ubicacin, plantas de los pisos, planos de estructuras y certificado del estado
de conservacin de la construccin y sus instalaciones, todo los cuales debern ser
suscritos por un profesional competente;

Artculo agregado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
Rectificado como aparece en el texto en el D.O. 17.09.88.

MARZO 2008

L.G.U.C.

TRANSIT.3

ARTICULOS
TRANSITORIOS
I

b)

Certificado de dominio vigente de la propiedad en que se encuentre ubicada la


construccin o ampliacin;

c)

Informe tcnico de un profesional arquitecto o ingeniero civil, sobre el buen estado


estructural y constructivo del edificio y de la carencia de riesgo fsico para los usuarios;

d)

Certificado de Higiene Ambiental expedido por la autoridad de salud competente;

e)

Descripcin, si correspondiere, de las instalaciones de electricidad, agua potable,


alcantarillado y gas, y

f)

Informe del sostenedor sobre las condiciones generales de seguridad, en especial de


evacuacin.

Slo podrn acogerse a este artculo las edificaciones o las ampliaciones, o ambas, segn
el caso, construidas con anterioridad a agosto de 2001, siempre que:
1.

No se hubieren presentado reclamaciones de los vecinos por incumplimiento de las


normas vigentes con anterioridad a la publicacin de esta ley;

2.

Que cumplan las normas de seguridad contra incendio, y

3.

Que estn emplazadas en reas fuera de riesgo de escurrimiento natural de aguas.

Las regularizaciones acogidas a este artculo, tratndose de establecimientos de


educacin parvularia reconocidos por el Estado, estarn exentas del pago de derechos de
edificacin.
La Direccin de Obras Municipales devolver aquellas solicitudes de regularizacin que
no incluyan la totalidad de la documentacin exigida, debiendo el propietario subsanar las
omisiones. Cumplido lo anterior, la Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse
dentro de los noventa das siguientes a la presentacin de la solicitud. Transcurrido dicho
plazo sin que se hubiere emitido un pronunciamiento, sta se tendr por aprobada, siempre
que cumpla con todos los requisitos.
Si el permiso o la recepcin, o ambos segn el caso, fuere denegados, se podr
reclamar ante la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo en un plazo de quince
das corridos, contado desde la notificacin del rechazo, la que deber pronunciarse sobre el
reclamo y, si fuere procedente, ordenar que se otorgue, en tal caso, el permiso o la recepcin,
o ambos segn de que se trate.
La regularizacin que trata este artculo podr ser solicitada tanto por el propietario,
como por el tenedor pacfico del inmueble. La solicitud de regularizacin que presente el
tenedor del inmueble no presume la voluntad del propietario y deja a salvo el derecho a ser
indemnizado de todo dao por el tenedor, cuando no haya contado con su aprobacin.

TRANSIT. 4

L.G.U.C.

MARZO 2008

ARTICULOS TRANSITORIOS

A solicitud del propietario que se oponga a la regularizacin de las obras, la


municipalidad respectiva deber paralizar dicho trmite.

Disposicin transitoria de la Ley N19.939, D.O. 13.02.04.


Artculo transitorio.- Las declaratorias de utilidad pblica a que se refiere el artculo 59
del decreto con fuerza de ley N458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones,
que se encuentren vigentes a la fecha de publicacin de esta ley, caducarn automticamente,
junto a sus efectos, en los mismos plazos establecidos en los incisos segundo y tercero del
mencionado artculo, contados a partir de la fecha de la declaratoria, permaneciendo sta
vigente, en todo caso, por un plazo de cinco aos desde la entrada en vigencia de la presente
ley si los lapsos faltantes fueran inferiores.
Con todo, tratndose de declaratorias existentes en reas rurales, stas caducarn de
pleno derecho al momento de publicarse la presente ley.

Disposicin transitoria de la Ley N20.016, D.O. 27.05.05.


Artculo transitorio.- Esta ley comenzar a regir noventa das despus de su publicacin
en el Diario Oficial.
Las modificaciones que introduce esta ley en el decreto con fuerza de ley N458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, slo se aplicarn a los permisos y
autorizaciones que ingresen a tramitacin con posterioridad a su entrada en vigencia.

Disposicin transitoria de la Ley N20.218, D.O. 29.09.07.


Artculo transitorio.- Los terrenos que con anterioridad a la publicacin de esta ley
hubieren sido cedidos para equipamiento de conformidad al artculo 70 del decreto con fuerza
de ley N458, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1976, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, podrn inscribirse a nombre de la municipalidad en el Conservador de Bienes
Races respectivo, conforme a lo previsto en la letra b) del artculo 135 de dicho cuerpo legal.

Disposicin de artculos transitorios de la Ley N20.251, D.O. 04.03.08.


Artculo 1.- Los propietarios de viviendas sociales, y de viviendas cuyo valor de
tasacin de la construccin no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado conforme a
la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, emplazadas en reas urbana o rural, con o sin permiso de edificacin y que no
cuenten con recepcin final, podrn, dentro del plazo de tres aos contado desde la publicacin
de esta ley, regularizar la situacin del inmueble de acuerdo a las normas de edificacin y al
procedimiento simplificado que se seala en el presente artculo.

MARZO 2008

L.G.U.C.

TRANSIT.5

ARTICULOS
TRANSITORIOS
I

Podrn acogerse a esta disposicin las construcciones sealadas en el inciso anterior,


siempre que no se emplacen en zonas de riesgo o proteccin, o en franjas declaradas de
utilidad pblica, cumplan con las normas sobre uso de suelo que establezca el plan regulador y
en la medida en que a la fecha de publicacin de esta ley no existan ante la Direccin de Obras
Municipales o los juzgados de polica local, reclamaciones escritas pendientes por normas
urbansticas. Tambin podrn acogerse las construcciones que tengan reclamaciones
pendientes y stas se resuelvan con posterioridad a la publicacin de esta ley.
Para su regularizacin, las construcciones a que se refiere el inciso primero de este
artculo, debern cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las
instalaciones interiores.
Para tales efectos, el propietario y el profesional competente debern presentar ante la
Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso y recepcin simultnea,
acompaada de los siguientes documentos:
a)

Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.

b)

Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas,


suscritos por un profesional competente.

c)

Informe tcnico de un profesional competente, respecto del cumplimiento de las normas


sobre habitabilidad, seguridad, estabilidad y de sus instalaciones interiores de
electricidad, agua potable, alcantarillado y gas.

La Direccin de Obras Municipales devolver aquellas solicitudes de regularizacin que


no incluyan la totalidad de la documentacin exigida, debiendo el propietario y el profesional
competente subsanar las omisiones. Cumplido lo anterior, la Direccin de Obras Municipales
deber pronunciarse con el solo mrito de la presentacin de los documentos a que se refiere
este artculo y acreditado el pago de derechos municipales dentro de los noventa das
siguientes a la presentacin de la solicitud, podr otorgar, si procediere, el correspondiente
certificado de regularizacin.
En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn
exentos de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
sobre responsabilidad de los funcionarios.
Los derechos municipales a que se refiere este artculo, sern los establecidos en el
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en 50%.

Artculo 2.- Los propietarios de viviendas sociales, emplazadas en reas urbana o


rural, podrn por una sola vez, dentro del plazo de tres aos contado desde la publicacin de
esta ley, regularizar las ampliaciones de no ms de 25 m2 que hubieren efectuado en dichas
viviendas, de acuerdo a las normas de edificacin y al procedimiento simplificado que se seala
a continuacin:

TRANSIT. 6

L.G.U.C.

MARZO 2008

ARTICULOS TRANSITORIOS

No estar emplazadas en zonas de riesgo o proteccin, o en franjas declaradas de


utilidad pblica.

A la fecha de la regularizacin no deben existir reclamaciones escritas pendientes por


incumplimiento de normas urbansticas ingresadas con anterioridad a la publicacin de
la presente ley, ante la Direccin de Obras Municipales o los juzgados de polica local.

Las ampliaciones deben cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad
y de las instalaciones interiores.

El propietario deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una


solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes
documentos:

a)

Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.

b)

Especificaciones tcnicas resumidas, y un croquis a mano alzada, que deber


realizarse en una hoja cuadriculada que indique las medidas.

La Direccin de Obras Municipales, dentro de los noventa das siguientes a la


presentacin de la solicitud, deber pronunciarse con el solo mrito de los documentos a que
se refiere este artculo y, si procediere, otorgar el correspondiente certificado de
regularizacin.
En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn
exentos de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
sobre responsabilidad de los funcionarios.
Las regularizaciones que se efecten de conformidad al presente artculo, estarn
exentas de los derechos municipales establecidos en el artculo 130 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Artculo 3.- Derogado. 1.

Artculo 4.- Mientras no entren en vigencia las normas especiales a que se refiere el
artculo 116 bis D), la regularizacin de construcciones existentes y la aprobacin de nuevas
construcciones que se realicen en zonas que hubieren sido decretadas zona afectada por
catstrofe, por hechos que afecten las viviendas, se regirn por las siguientes disposiciones:
1

Las regularizaciones de construcciones existentes debern:

Artculo derogado por el artculo 4.- de la Ley 20.582 D.O. 04.05.12.

MAYO 2012

L.G.U.C.

TRANSIT. 7

ARTICULOS TRANSITORIOS

a)

Tener destino habitacional.

b)

Cumplir con las normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y de las instalaciones


interiores.

c)

No estar emplazadas en zonas de riesgo o proteccin, o en franjas declaradas de


utilidad pblica.

Las solicitudes de permisos de edificacin con destino habitacional estarn eximidas


exclusivamente del cumplimiento de normas urbansticas, salvo las referidas a zonas
de riesgo o proteccin y franjas declaradas de utilidad pblica.

Para acogerse al procedimiento simplificado que regula el presente artculo, el


propietario deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud
de permiso acompaada de los siguientes documentos:
a)

Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.

b)

Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas,


suscritos por un profesional competente.

c)

Informe tcnico de un profesional competente, respecto del cumplimiento de las


normas sobre seguridad, habitabilidad, estabilidad y de sus instalaciones interiores de
electricidad, agua potable, alcantarillado y gas.

La Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse, dentro de los noventa das


siguientes a la presentacin de la solicitud, con el solo mrito de la presentacin de los
documentos a que se refiere este artculo y acreditado el pago de derechos municipales, si
correspondiere, proceder a otorgar el permiso o permiso y recepcin simultnea, segn sea
el caso.
En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn
exentos de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
sobre responsabilidad de los funcionarios.
Los derechos municipales a que se refiere este artculo, sern los establecidos en el
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en
50%, salvo que se trate de viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin no sea superior
a 520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro
cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en cuyo caso estarn
exentas del pago de esos derechos.

TRANSIT. 8

L.G.U.C.

MAYO 2012

ARTCULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES.

Disposiciones transitorias de la ley N20.296, D.O. 23.10.08.


Artculo 1.Las modificaciones introducidas por esta ley, tambin se aplicarn
para la mantencin y certificacin de instalaciones existentes a su entrada en vigencia y
comenzarn a regir cuando entre en funcionamiento el Registro a que se refiere el artculo 3, o
en un plazo mximo de dos aos.

Artculo 2.El reglamento del Registro Nacional de personas naturales y jurdicas


que presten servicios de instalacin, mantencin y certificacin de ascensores, tanto verticales
como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, deber ser
dictado dentro del plazo de 180 das contado desde la publicacin de esta ley.

Disposicin transitoria de la ley N20.331, D.O. 12.02.2009.


Artculo nico.Renuvanse las vigencias de las declaratorias de utilidad pblica a
que se refiere el inciso primero del artculo transitorio de la ley N19.939, por el plazo de un
ao, contado desde la fecha de publicacin de esta ley.
Las declaratorias de utilidad pblica que renueven su vigencia
conforme a las disposiciones del inciso primero de este artculo podrn prorrogarse, conforme a
las disposiciones establecidas en el inciso cuarto del artculo 59 del decreto con fuerza de ley
N458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Disposicin transitoria de la ley N20.582, D.O. 04.05.2012.


Artculo Transitorio.
Las disposiciones de la presente ley regirn tambin para las Zonas
de Catstrofe establecidas por el decreto supremo N150, y su prrroga, contenida en el
decreto supremo N148, ambos del Ministerio del Interior y Seguridad Pblica, de 2010 y 2011,
respectivamente, en lo que le fueren aplicables. El plazo de 2 aos previsto en el nuevo artculo
27 del Ttulo I de la ley N16.282, que se reemplaza por el artculo 3, nmero 1) de esta ley, se
contar desde la publicacin de la misma en el Diario Oficial.
Asimismo, el plazo de 2 aos previsto en el nuevo artculo 116 bis D)
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que se reemplaza por el artculo 1 de esta
ley, se contar desde la publicacin de la misma en el Diario Oficial.

JUNIO 2012

L.G.U.C.

TRANSIT. 9

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Disposiciones transitorias de la ley N20.599, D.O. 11.06.2012.


Artculo 1.Toda solicitud de otorgamiento, renovacin o modificacin de una concesin o
permiso de telecomunicaciones que se encuentre en trmite ante la Subsecretara de
Telecomunicaciones al momento de la publicacin de esta ley en el Diario Oficial, se regir por la
ley vigente al momento de su presentacin. Las modificaciones de concesiones, permisos o
autorizaciones de servicios de telecomunicaciones que se deriven de la aplicacin de los artculos
siguientes se sujetarn a las normas especiales que al efecto dicte la Subsecretara de
Telecomunicaciones dentro del plazo de 30 das a contar de la publicacin de la presente ley.

Artculo 2.Para los efectos de la dictacin del reglamento referido en el nmero 4) del
artculo 2 de esta ley, la Subsecretara de Telecomunicaciones tendr un plazo de 90 das
contado desde la fecha de publicacin de esta ley en el Diario Oficial. A ese mismo plazo estar
sujeta la dictacin de la resolucin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo que define el catlogo
de diseos de antenas a que se refiere la letra b) del artculo 116 bis F de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
El procedimiento para la dictacin de las normas a que se refiere el artculo 7
de la ley N 18.168, General de Telecomunicaciones, deber iniciarse dentro del plazo de 120 das
desde su publicacin en el Diario Oficial.

Artculo 3.Para el cumplimiento de lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 7 de la ley


N 18.168, General de Telecomunicaciones, la Subsecretara de Telecomunicaciones o el
organismo que la reemplace contar con un plazo de 12 meses contado desde la publicacin de
esta ley en el Diario Oficial.

Artculo 4.Los concesionarios de servicios pblicos e intermedios de telecomunicaciones


que directamente o por su encargo hubieren emplazado torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones de ms de doce metros de altura no armonizadas
con el entorno urbano y con la arquitectura del lugar donde se emplazan en territorios urbanos o
en bienes nacionales de uso pblico, saturados de instalacin de estructuras de torres soporte de
antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones debern agruparse en una
sola estructura. Dicha infraestructura, adems, estar abierta a otros concesionarios.
Para lo anterior, el o los concesionarios podrn reemplazar la torre ya instalada
por una nueva, siempre y cuando dicho reemplazo tenga por objeto exclusivo cumplir con el
propsito de colocalizacin. En tal caso, la nueva torre deber cumplir con los requisitos
establecidos en el inciso octavo del artculo 116 bis F de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. De concurrir razones tcnicas fundadas que impidieren la colocalizacin en una
sola estructura y no habiendo soluciones tecnolgicas disponibles podr permanecer una
estructura adicional, previo informe favorable de la Subsecretara de Telecomunicaciones, la que
tambin deber estar abierta a otros concesionarios.
Si no existiere acuerdo entre los concesionarios para proceder de conformidad a
los incisos anteriores, stos debern optar entre las siguientes alternativas:

TRANSIT. 10

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JUNIO 2012

ARTCULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES.

a)

Minimizar el impacto urbanstico y arquitectnico de la obra, de acuerdo a lo establecido en


la letra b) del artculo 116 bis F compensando a la vez con una obra u obras de
mejoramiento del espacio pblico por el equivalente al 20 por ciento del valor de reemplazo
de la torre, o

b)

Realizar obra u obras de mejoramiento del espacio pblico por un monto no inferior al 50
por ciento del valor de reemplazo de la torre.

Para efectos de dar cumplimiento a lo establecido en este artculo, el


concesionario deber, dentro de un plazo de 90 das contado desde la entrada en vigencia de la
presente ley, informar a la Direccin de Obras respectiva si se someter al rgimen del inciso
primero o del inciso anterior del presente artculo.
Si los concesionarios se colocalizaren conforme al inciso primero presentarn
dentro del plazo de 120 das contado desde el vencimiento del plazo para el informe al que alude
el inciso anterior, conjuntamente, a travs de un representante comn o un concesionario de
servicios intermedios que provea infraestructura, identificando en todo caso al responsable de la
torre soporte de antenas y sistemas radiantes, un aviso de instalacin que adjunte los documentos
a que se refieren las letras a), b) salvo memoria, d), g) y h) del artculo 116 bis F de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones. El plazo para realizar las obras asociadas a este aviso, en todo
caso, no podr superar los doce meses contado desde la publicacin de esta ley.
De procederse conforme a las letras a) o b) del presente artculo, con
posterioridad a la informacin antes sealada y dentro del plazo de 90 das siguientes, deber
presentar, a la Direccin de Obras correspondiente un certificado emitido por Correos de Chile,
que acredite la notificacin por carta certificada, enviada con una antelacin de al menos quince
das a la junta de vecinos respectiva y a los propietarios de todos los inmuebles que se encuentren
comprendidos total o parcialmente en el rea definida como territorio saturado, respecto de las
medidas de diseo o de mejoramiento del espacio pblico que propone, priorizando alternativas.
Dicha comunicacin deber incluir el valor de reemplazo de la torre.
Los propietarios podrn formular a travs de la respectiva Direccin de
Obras al Concejo Municipal, por escrito, y previo informe de la junta de vecinos respectiva, las
observaciones que estimen convenientes respecto de la propuesta hasta treinta das corridos
despus de practicada la comunicacin respectiva, debiendo optar por alguna de las obras de
mejoramiento del espacio pblico o por alguno de los diseos de torres propuestos, segn fuera la
alternativa propuesta, para lo cual se requerir de la mayora simple de los propietarios a que hace
referencia este prrafo. Dentro del mismo plazo dicha mayora podr proponer, obras de
mejoramiento del espacio pblico alternativas a las propuestas por el solicitante, hasta por un 50
por ciento del valor de reemplazo de la torre o diseos alternativos a los propuestos por el
solicitante que cumplan con el objetivo de armonizar la estructura con el entorno urbano y con la
arquitectura del lugar donde se emplazan, siempre y cuando estos diseos se encuentren dentro
de la nmina de diseos a que se refiere la letra b) del artculo 116 bis F y hasta por el mismo
valor antes indicado. Si los propietarios no se pronunciaren sobre la opcin a que se refiere este
inciso o no formularen observaciones, la Direccin de Obras certificar tal hecho y se tendr por
aprobada la obra de mejoramiento o el diseo de torre propuesto por el concesionario, de acuerdo
a la priorizacin realizada.

JUNIO 2012

L.G.U.C.

TRANSIT. 11

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

El Concejo Municipal deber pronunciarse exclusivamente sobre la respectiva


propuesta de obra de compensacin o la modificacin del diseo de la torre, conforme a las
observaciones que haya recibido de los propietarios segn lo dispuesto en el prrafo anterior,
aprobando la propuesta del concesionario o de los propietarios, debiendo adoptar los acuerdos
pertinentes, todo dentro de un plazo de veinte das corridos contado desde el vencimiento del
trmino para formular tales observaciones. Los acuerdos adoptados por el Concejo en esta
materia, debern ser certificados por el Secretario Municipal y remitidos a la respectiva Direccin
de Obras, luego de lo cual la concesionaria estar autorizada a realizar las obras de mejoramiento
o de adecuacin del diseo de la torre, segn corresponda. Vencido el plazo que dispone para
ello, sin que exista pronunciamiento del Concejo Municipal, se tendrn por rechazadas tales
observaciones y por aprobada la obra de mejoramiento o el diseo de torre propuesto por el
interesado, o el o la primera de la lista si la propuesta acompaada comprendiera ms de una.
Cuando corresponda realizar las obras de mejoramiento o de armonizacin con
el entorno urbano mencionadas en los incisos anteriores, ellas debern encontrarse terminadas
dentro del plazo de seis meses contado desde la fecha del pronunciamiento del Concejo Municipal
o de la certificacin realizada por la Direccin de Obras cuando no existieren observaciones. Este
plazo podr prorrogarse por una sola vez, y por un mximo de seis meses, por motivos de fuerza
mayor o caso fortuito debidamente acreditados ante la Direccin de Obras Municipales.
Realizadas las obras definidas en los incisos anteriores, se entendern cumplidas las obligaciones
establecidas en el presente artculo.
Para los efectos de lo dispuesto en el presente artculo un territorio urbano se
encuentra saturado de instalacin de estructuras de torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones cuando existan ms de dos de dichas estructuras
dentro del radio de cien metros a la redonda medido desde el eje vertical de cualquiera de las
torres preexistentes y ser as declarado por la Subsecretara de Telecomunicaciones.
Si el territorio urbano fuera declarado como saturado en aplicacin de lo
dispuesto en el artculo 116 bis I, el rgimen establecido en el presente artculo tambin les ser
aplicable a las torres ya instaladas en l. Se exceptuarn de lo anterior aquellos concesionarios
cuyas torres hubieren colocalizado a otros operadores voluntariamente o en cumplimiento de lo
resuelto por la Subsecretara de Telecomunicaciones conforme al artculo 19 bis de la Ley
General de Telecomunicaciones.
En el caso de torres soporte de antenas instaladas en zonas de inters turstico
de conformidad al N 7 del artculo 8 de la ley N 20.423, el concesionario deber ajustar la torre
soporte de antenas de que se trate en el plazo establecido en el inciso sexto del presente artculo
a fin que sta rena las condiciones sealadas en la letra b) del artculo 116 bis F. El
concesionario podr acreditar que ya ha cumplido dicha obligacin por encontrarse la respectiva
torre soporte de antenas dentro del catlogo a que se refiere el artculo 116 bis F, letra b) o si no
se encontrare en ste, por reunir sta condiciones de armonizacin con el entorno urbano que la
Direccin de Obras considere suficientes, pronunciamiento que deber emitir en el plazo de 15
das. Frente a la falta de pronunciamiento en el plazo indicado ser aplicable lo dispuesto en el
inciso noveno del artculo 116 bis F de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

TRANSIT. 12

L.G.U.C.

JUNIO 2012

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

En el caso de torres de ms de doce metros ya instaladas en los


establecimientos o reas a que se refiere el inciso sexto del artculo 116 bis E o dentro del radio
indicado en el mismo precepto, los concesionarios de servicios pblicos e intermedios de
telecomunicaciones que directamente o por su encargo hubieren emplazado dichas torres soporte
de antenas y sistemas radiantes debern presentar a la Subsecretara de Telecomunicaciones,
dentro del plazo de 120 das contado desde la entrada en vigencia de la presente ley, un
certificado emitido por una empresa registrada para estos efectos en dicha Subsecretara, que
acredite que la densidad de potencia de su sistema radiante no excede los lmites de la norma a
que se refiere el artculo 7 de la ley N 18.168 o la que se encontrara vigente.
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, la Subsecretara de
Telecomunicaciones deber, dentro del plazo de 60 das contado desde la entrada en vigencia de
esta ley conformar el registro a que alude el presente precepto.
El incumplimiento de las normas contempladas en este artculo habilitar a la
respectiva Direccin de Obras a disponer el retiro de la instalacin, lo que deber informarse a la
Subsecretara de Telecomunicaciones.
En el caso que se declare un territorio saturado conforme al artculo 116 bis I de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el plazo de 90 das a que se refiere el inciso
cuarto del presente artculo y el de doce meses establecido en el inciso quinto se contar desde la
notificacin de la correspondiente declaracin.

Artculo 5.Los concesionarios de servicios pblicos e intermedios de telecomunicaciones


que directamente o por su encargo hubieren emplazado torres o soporte de antenas y sistemas
radiantes de ms de doce metros en los establecimiento o reas a que se refiere el inciso sexto
del artculo 116 bis E de la Ley General de Urbanismo y Construcciones o a una distancia igual o
menor a 40 metros de tales establecimientos, dispondrn de un plazo de doce meses para
verificar el cumplimiento de este distanciamiento.
A una distancia mayor a 40 y menor a 80 metros de los establecimientos o reas
indicadas en el inciso anterior, slo se permitirn torres soporte de antenas y sistemas radiantes
de hasta 25 metros de altura, sujetos a la obligacin de colocalizar a otros concesionarios,
debiendo ajustarse el concesionario a esta disposicin en el plazo de seis meses desde la
publicacin de esta ley. Por su parte, las torres ya emplazadas a una distancia mayor a 80 metros
y hasta 120 metros quedarn sujetas a la obligacin de colocalizacin, aplicndose en la especie
lo establecido en el artculo 19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones para el caso que el
concesionario requerido se negare a proceder a ello.

SEPTIEMBRE 2014

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TRANSIT. 13

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Disposiciones de la Ley N20.671, D.O. 08.06.2013.


Renueva y modifica el procedimiento de regularizacin de ampliaciones de viviendas sociales
contemplado en la Ley N20.251.
Artculo 1.Los propietarios de viviendas sociales, emplazadas en reas urbanas o
rurales, podrn por una sola vez, dentro del plazo de dos aos contado desde la publicacin de
esta ley, regularizar las ampliaciones de hasta 25 m2 de superficie que hubieren efectuado en
dichas viviendas, cumpliendo adems con los requisitos que se sealan a continuacin:
1)

No estar emplazadas en zonas de riesgo o proteccin, en franjas declaradas de utilidad


pblica o en bienes nacionales de uso pblico.

2)

A la fecha de la regularizacin no deben existir reclamaciones escritas pendientes por


incumplimiento de normas urbansticas ingresadas con anterioridad a la fecha de
publicacin de la presente ley, ante la Direccin de Obras Municipales o el juzgado de
polica local respectivo.

3)

Las ampliaciones deben cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad
y de las instalaciones interiores.

4)

El propietario deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una


solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes
documentos:
a)

Declaracin simple del propietario, sealando ser titular del dominio del inmueble y
que la ampliacin cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores.

b)

Especificaciones Tcnicas resumidas y un plano esquemtico que grafique la


planta y el perfil de la ampliacin, sealando las medidas y superficie a regularizar.

Tratndose de ampliaciones en segundo piso o superior la solicitud deber ser firmada


por un arquitecto, o bien, contar con un informe favorable de inspeccin de la Direccin
de Obras Municipales.
La Direccin de Obras Municipales, dentro de los noventa das siguientes a la
presentacin de la solicitud, deber pronunciarse, con el solo mrito de los documentos
a que se refiere este artculo y, si procediere, otorgar el correspondiente certificado de
regularizacin.
En lo referido a la aplicacin de este artculo, los funcionarios municipales quedarn
exentos de lo dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, sobre responsabilidad funcionaria.
Las regularizaciones que se efecten de conformidad al presente
artculo, estarn exentas de los derechos municipales establecidos en el artculo 130 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones. 1
1

Artculo 1 de Ley N20.671, aplicable a solicitudes ingresadas desde 08.06.2013 hasta 04.09.2014. Solicitudes posteriores
ver Ley N20.772.

TRANSIT. 14

L.G.U.C.

SEPTIEMBRE 2014

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Prorroga aplicacin artculo 116 bis D) por Decreto N67 D.O. 03.07.2014.
Artculo nico.Prorrogase la vigencia de las disposiciones contenidas en el artculo
116 bis D), del decreto con fuerza de ley N458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en relacin a las Zonas de Catstrofe declaradas por el decreto supremo
N150, de 2010, y su prrroga contenida en el decreto supremo N148, de 2011, ambos del
Ministerio del Interior y Seguridad Pblica, en lo que resultare pertinente, por un plazo de dos
aos desde la publicacin del presente decreto supremo.

Disposiciones de la Ley N20.772, D.O. 05.09.2014.


Modifica Ley N20.671, con objeto de suprimir el Lmite Mximo para Regularizar
Ampliaciones en Viviendas Sociales, siempre que la superficie edificada total, no exceda
de noventa metros cuadrados.

Artculo 1.Reemplzase el artculo 1 de la Ley N20.671, que renueva y


modifica el procedimiento de regularizacin de ampliaciones de viviendas sociales contemplado
en la Ley N20.251, por el siguiente:
Artculo 1.Los propietarios de viviendas sociales existentes, emplazadas en
reas urbanas o rurales podrn, por una sola vez, dentro del plazo de dos aos contado desde
la publicacin de esta ley, regularizar las ampliaciones que, sumadas a lo construido, no
superen los 90 metros cuadrados de superficie, cumpliendo adems con los requisitos que se
sealan a continuacin:
1)

No estar emplazadas en reas de riesgo o proteccin, en terrenos declarados de


utilidad pblica o en bienes nacionales de uso pblico.

2)

No tener, a la fecha de la regularizacin, reclamaciones escritas pendientes por


incumplimiento de normas urbansticas ingresadas con anterioridad a la fecha de
publicacin de la presente ley ante la Direccin de Obras Municipales o el juzgado de
polica local respectivo.

3)

Cumplir con las normas que se indican a continuacin, para garantizar la habitabilidad,
seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas, y con las normas aplicables a las
instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que
correspondan:

SEPTIEMBRE 2014

L.G.U.C.

TRANSIT. 15

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

MATERIA

Altura

NORMAS DE HABITABILIDAD
La altura mnima de piso a cielo, medida en obra
terminada, que debe ser de 2,30 m, podr ser rebajada
hasta en un 20%.
La medida vertical mnima de obra terminada en pasadas
peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales de 2,0 m
podr ser rebajada hasta en un 20%.

Terminacin
Interior

Ventilacin

El estndar de terminaciones no podr ser inferior al


definido en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones para una obra gruesa habitable.
Los locales habitables debern tener, al menos, una
ventana que permita la entrada de aire y luz del exterior.
Sin embargo, se admitirn ventanas fijas selladas siempre
que se contemplen ductos de ventilacin adecuados y que
no se trate de dormitorios o recintos en los que se
consulten artefactos de combustin de cualquier tipo.
No obstante lo anterior, los baos, cocinas y lavaderos,
cuando no contemplen ventana al exterior que permita la
renovacin de aire, debern ventilarse mediante un ducto,
individual o colectivo, de seccin libre no interrumpida de,
al menos, 0,16 m2; la dimensin sealada podr reducirse
en caso de contemplarse tiraje forzado.

TRANSIT. 16

MATERIA

NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

Resistencia
al Fuego

Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2


pisos, cuya superficie edificada sea inferior o igual a 140
m2, tendrn una resistencia al fuego a lo menos F-15 en
todos sus elementos y componentes soportantes, siempre
que el muro de adosamiento o muro divisorio, segn
corresponda, cumpla con las exigencias de muros
divisorios entre unidades.

L.G.U.C.

SEPTIEMBRE 2014

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Adosamientos

MATERIA

Clculo
Estructural

4)

En toda el rea de adosamiento deber construirse en el


deslinde un muro de adosamiento con una altura mnima
de 2,0 m y con una resistencia mnima al fuego de F-60.
Tratndose de edificaciones adosadas al deslinde, el muro
de adosamiento deber llegar hasta la cubierta del cuerpo
adosado. Adems, el adosamiento deber contemplar un
sistema de evacuacin de aguas lluvia que no afecte a los
predios vecinos.
NORMAS DE ESTABILIDAD
No se exige proyecto de clculo estructural, siempre que
en la solicitud de permiso de regularizacin el profesional
responsable deje constancia de que la obra rene las
condiciones de estabilidad exigidas por la Ordenanza
respecto del tipo de construccin de que se trate.

Presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva una solicitud de permiso y


recepcin simultnea, acompaada de los siguientes documentos:
a)

Declaracin simple del propietario, en que seale ser titular del dominio del
inmueble y que no existen respecto de dicho bien raz las reclamaciones a que se
refiere el nmero 2) precedente.

b)

Especificaciones Tcnicas resumidas y un plano que grafique la planta, la


elevacin principal y un corte de la ampliacin, sealando las medidas y superficie
de la vivienda existente y de la ampliacin a regularizar, suscritos por un
profesional competente.

c)

Informe de un profesional competente que certifique que la ampliacin cumple con


las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores
sealadas en el nmero 3) precedente, y que no se emplaza en los terrenos a que
se refiere el nmero 1). Para estos efectos, se entender por profesionales
competentes cualquiera de los sealados en el artculo 17 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.

La Direccin de Obras Municipales, dentro de los noventa das


siguientes a la presentacin de la solicitud, revisar el cumplimiento de las normas urbansticas
a que se refiere el nmero 1) precedente y, con el solo mrito de los documentos a que se
refiere el nmero 4) del presente artculo, otorgar el correspondiente certificado de
regularizacin, si fuere procedente.

OCTUBRE 2014

L.G.U.C.

TRANSIT. 17

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Las regularizaciones que se efecten de conformidad al presente


artculo estarn exentas de los derechos municipales establecidos en el artculo 130 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.

Artculo 2.Introdcense, en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las


siguientes modificaciones:
1)

Agrgase, inciso final en el artculo 133.

2)

Reemplzase el artculo 166.

Artculo 3.Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder, a travs de la


Divisin de Desarrollo Urbano, impartir, mediante circulares que se mantendrn a disposicin
de cualquier interesado, las instrucciones para la aplicacin de las disposiciones de esta ley.

Artculo transitorio.El plazo de dos aos establecido en el inciso primero del artculo 1
de la ley N 20.671 se contar a partir de la publicacin de la presente ley.
Disposiciones de la Ley N20.791 D.O. 29.10.14. 1

Artculo 1.Incorpranse las siguientes modificaciones en el decreto con fuerza


de ley N458, de 1976, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que aprueba la nueva Ley
General de Urbanismo y Construcciones:
1)

Agrganse incisos segundo y tercero en el artculo 28.

2)

Agrgase artculo 28 bis.

3)

Reemplzase expresin en inciso primero del artculo 46.

4)

Sustityese la letra c) del artculo 51.

5)

Reemplzase el artculo 59.

6)

Incorprase el artculo 59 bis.

7)

Sustityese el artculo 88.

8)

Reemplzase el artculo 99.

Ver Ley N20.791 completa en www.minvu.cl.

TRANSIT. 18

L.G.U.C.

OCTUBRE 2014

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

9)

Modifcase incisos primero y segundo del artculo 121.

10)

Sustityese el artculo 122.

Artculo 2.Introdcense modificaciones en la ley N18.695, orgnica


constitucional de Municipalidades, cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado fue fijado
por el decreto con fuerza de ley N1, de 2006, del Ministerio del Interior.

Artculo 3.Introdcense modificaciones en la ley N19.175, orgnica


constitucional sobre Gobierno y Administracin Regional, cuyo texto refundido, coordinado,
sistematizado y actualizado fue fijado por el decreto con fuerza de ley N1, de 2005, del
Ministerio del Interior.

Artculo transitorio.Declranse de utilidad pblica los terrenos que hubieren sido


destinados por un plan regulador o seccional a circulaciones, plazas y parques, incluidos sus
ensanches, con anterioridad a las disposiciones de la leyes Nos 19.939 y 20.331. Sin perjuicio
de lo dispuesto en este inciso, respecto de los terrenos cuyas declaratorias hubieren caducado
en virtud de las citadas leyes, deber respetarse la aplicacin de lo establecido en el artculo
116 de la ley General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto fue fijado por el decreto con
fuerza de ley N458, de 1976, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en lo referido a los
anteproyectos aprobados y los permisos otorgados por la Direccin de Obras Municipales, los
que no se vern afectados por la declaratoria de utilidad pblica.
La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo o la
municipalidad respectiva podrn dejar sin efecto estas declaraciones para las circulaciones,
plazas y parques que incluyan en una nmina aprobada por resolucin o decreto, segn
corresponda, en un plazo de seis meses a contar de la publicacin de la presente ley. En estos
casos, la municipalidad respectiva, mediante decreto alcaldicio y previo informe de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, deber fijar las nuevas normas
urbansticas aplicables a los terrenos que, habiendo quedado desafectados, carezcan de ellas,
asimilndolas a las de la zona predominante de las adyacentes al terreno. Las nuevas normas
pasarn automticamente a ser parte del plan correspondiente.
El establecimiento de las nuevas normas deber hacerse dentro del
plazo de tres meses contado desde la revocacin de las declaratorias. Si as no se hiciere,
podr recurrirse a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo para que, en
subsidio del municipio, fije dichas normas dentro del mismo plazo y siguiendo los criterios del
inciso precedente.

ABRIL 2016

L.G.U.C.

TRANSIT. 19

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA LEY GENERAL DE


URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Prorroga vigencia artculo 116 Bis D) por Decreto N7 D.O. 29.03.2016.


En relacin a las Zonas afectadas por catstrofe de acuerdo al Decreto Supremo N918
(Interior), de 2014.
(En Regiones de Arica, Parinacota y Tarapac afectadas por sismo)

Artculo nico.Prorrgase la vigencia de las disposiciones contenidas en el artculo


116 bis D) del D.F.L. N458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones,
en relacin a las zonas declaradas afectadas por catstrofe por el Decreto Supremo N918, de
2 de abril de 2014, del Ministerio del Interior y Seguridad Pblica, en lo que resultare pertinente,
y por un plazo de dos aos contados desde la publicacin en el Diario Oficial del presente
decreto supremo.

Prorroga vigencia artculo 116 Bis D) por Decreto N10 D.O. 06.04.2016.
En relacin a las Zonas afectadas por catstrofe de acuerdo al Decreto Supremo N947
(Interior), de 2014.
(En Comunas de Valparaso y Via del Mar afectadas por incendio forestal)

Artculo nico.Prorrgase la vigencia de las disposiciones contenidas en el artculo


116 bis D) del D.F.L. N458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, en
relacin a las zonas declaradas afectadas por catstrofe por el decreto supremo N947, de 14
de abril de 2014, del Ministerio del Interior y Seguridad Pblica, en lo que resultare pertinente, y
por un plazo de dos aos contados desde la publicacin en el Diario Oficial del presente
decreto supremo.

TRANSIT. 20

L.G.U.C.

ABRIL 2016