VISTA PEATONAL

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VISTA AEREA

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VISTA SALA

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VISTA COMEDOR

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TERRAZA

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CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

AREA VENDIBLE.
APARTAMENTOS ..
PISOS...
SOTANOS....
PARQUEADEROS..
DEPOSITOS .
TERRAZA UTIL
GIMNASIO
PARQUEO VISITANTES

1338.47
14
5
1
28
16

M2
UND

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PLANTA PRIMER PISO

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PLANTA SOTANO

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PLANTA PSISO 3

(Cuatro unidades)

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PLANTA PISOS 2 4

(tres unidades cada una)

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PLANTA PISO 5 (Cuatro unidades )

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SECCION LONGITUDINAL

ESTADO ACTUAL

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ESTADO ACTUAL

OBRA EN UN 75% DE EJECUCION

ESTRUCTURA 90%

MAMPOSTERIA 99%

PAETES INTERNOS 95%

PAETES EXTERNOS 40%

NIVELACION DE PISOS 60%

ESTUCOS 50%

REDES ELECTRICAS 40%

REDES HIDROSANITARIAS 40%

APLIQUES Y APARATOS 0%

MUEBLES ACCESORIOS 0%

PUERTAS EN MADERA 0%

CARPINTERIA METALICA 0%

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PRESUPUESTO REQUERIDO PARA

FINALIZACION DE LA OBRA EN CURSO
1 CARPINETIRA EN MADERA ( CLOSETS Y PUERTAS)

150.000.000

2 CARPINETIA METALICA ( VENTANERIA )

180.000.000

3 COCINAS INTEGRALES CON MESON

100.000.000

4 ENCHAPES Y PORCELANATOS GENERALES EDIFICIO

150.000.000

5 ASCENSORES PERSONAS Y MONTACOCHES

160.000.000

6 ESTRUCTURA FALANTE + TANQUE DE RESERVA

70.000.000

7 FALTANTE HIDRO SANITARIO + APLIQUES YAPARATOS

90.000.000

8 FALTANTE ELECTRICO + APLIQUES Y APARATOS

85.000.000

985.000.000

TOTAL

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PROPUESTA ECONOMICA VENTA

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CUADRO DE EVALUACION INDIVIDUAL

proyecto GREEN CITY

*DINERO A DEVOLVER (ESTA EVALUACION INCLUYE, DINERO

APORTADO POR CADA COMPRADOR + UTILIDAD INTERESES Y
VALORIZACIN)

3,212,579,000

HIPOTECA LOTE (HIPOTECA REALIZADA CON LA EMPRESA

ERNESTO SIERRA S.A.)

1,413,000,000

COMISION POR VENTA PROYECTO ( A QUIEN CORRESPONDA )

140,000,000

Total Costos $

4,765,579,000

*NOTA:
Se pueden evaluar otros
escenarios,
donde
se
puede
retomar
la
negociacion
con
los
aportantes compradores,
o soluciones mixtas, es
decir permanencia de
algunos en el proyecto y
retiro de otros.

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CUADRO EVALUACION UTILIDAD

ESCENARIO 1 DEVOLUCION TOTAL DINEROS APORTADOS

CUADRO DE EVALUACION INDIVIDUAL

proyecto GREEN CITY
Ingresos

VENTAS

T
O
T
A
L
P
R
O
Y
E
C
T
O

1338.47 M2

8,030,820,000

Total Ventas $

8,030,820,000

100%

Costos
*COSTOS COMPRA (PROPUESTA ECONOMICA)

4,625,579,000

57.6%

COSTOS DIRECTOS TERMINACION OBRA

985,000,000

12.3%

COMISION POR VENTA PROYECTO

140,000,000

1.7%

Total Costos $

5,750,579,000

71.6%

Utilidad
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS

2,280,241,000

RENTA

570,060,250

7.1%

CREE

205,221,690

2.6%

ICA

56,758,215

0.7%

4X1000

32,123,280

Total Impuestos $

864,163,435

10.4%

1,416,077,565

17.6%

Impuestos

UTILIDAD FINAL

*NOTA:
Se pueden evaluar otros
escenarios,
donde
se
puede
retomar
la
negociacion
con
los
aportantes compradores,
o soluciones mixtas, es
decir permanencia de
algunos en el proyecto y
retiro de otros.

FORMA DE PAGO 1
SEIS MESES TRES PAGOS

FORMA DE PAGO 2 TRIMESTRALIZADA

NUEVE MESES CUATRO PAGOS