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NORMA
BRASILEIRA
ABNT NBR
5674
Segunda edio
25.07.2012
Vlida a partir de
25.08.2012
ICS 91.040.01
ISBN 978-85-07-03557-2
ASSOCIAO
Nmero de referncia
BRASILEIRA
DE NORMAS
TCNICAS
ABNT 2012
ABNT 2012
Todos os direitos reservados. A menos que especificado de outro modo, nenhuma parte desta publicao pode ser
reproduzida ou utilizada por qualquer meio, eletrnico ou mecnico, incluindo fotocpia e microfilme, sem permisso por
escrito da ABNT.
ABNT
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ii
Sumrio
Pgina
Prefcio
Introduo
iv
v
1
2
Escopo
Referncias normativas
1
1
3
4
Termos e definies
Requisitos para a manuteno
2
2
4.1
4.2
Organizao
Contedo bsico do relatrio de inspeo
2
3
4.3
5
Programa de manuteno
Requisitos para o planejamento anual das atividades
4
5
5.1
5.2
Consideraes
Previso oramentria anual
5
6
6.1
6.2
6
7
7
7.1
7
7
7.2
7.3
Fluxo da documentao
Registros
8
9
7.4
7.5
Arquivo
Indicadores gerenciais
9
9
Incumbncias ou encargos
Anexos
Anexo A (informativo) Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva
11
16
16
B.2
B.3
16
16
21
Figura
Figura 1 - Fluxo da documentao
iii
Tabelas
Tabela A.1 - Exemplos de modelo no restritivos para a elaborao do programa
de manuteno preventiva de uma edificao hipottica
Tabela B.1 - Lista dos registros
11
16
20
21
22
iv
Prefcio
A Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) o Foro Nacional de Normalizao. As Normas
Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos
de Normalizao Setorial (ABNT/ONS) e das Comisses de Estudo Especiais (ABNT/CEE), so
elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos,
delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros).
Os Documentos Tcnicos ABNT so elaborados conforme as regras da Diretiva ABNT, Parte 2.
A Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) chama ateno para a possibilidade de que
alguns dos elementos deste documento podem ser objeto de direito de patente. A ABNT no deve ser
considerada responsvel pela identificao de quaisquer direitos de patentes.
A ABNT NBR 5674 foi elaborada no Comit Brasileiro da Construo Civil (ABNT/CB-02), pela Comisso de Estudo de Manuteno de Edificaes (CE-02: 140.01). O seu 1 Projeto circulou em Consulta
Nacional conforme Edital n 10, de 05.10.2011 a 05.12.2011, com o nmero de Projeto ABNT NBR 5674.
O seu 2 Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Edital n 02, de 07.02.2012 a 07.03.2012, com
o nmero de 2 Projeto ABNT NBR 5674.
Esta segunda edio cancela e substitui a edio anterior (ABNT NBR 5674:1999), a qual foi tecnicamente revisada.
O Escopo desta Norma Brasileira em ingls o seguinte:
Scope
This Standard establishes the requirements for the management of the maintenance of buildings.
The management of the maintenance system includes means for:
a)
b)
prevent performance loss caused by the depletion of their systems, components or elements.
Existing buildings must match or create their maintenance programs according samples to this Standard.
Appended samples are not restrictive or exha us tive, and may be asapted to each building specific
characteristics.
Introduo
A manuteno de edificaes um tema cuja importncia supera, gradualmente, a cultura de se pensar
o processo de construo limitado at o momento quando a edificao entregue e entra em uso.
As edificaes so suporte fsico para a realizao direta ou indireta de todas as atividades produtivas e
possuem, portanto, um valor social fundamental. Todavia, as edificaes apresentam uma caracterstica
que as diferencia de outros produtos: elas so construdas para atender a seus usurios durante muitos anos, e ao longo deste tempo de servio devem apresentar condies adequadas ao uso a que se
destinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades tcnicas iniciais.
invivel, sob o ponto de vista econmico, e inaceitvel, sob o ponto de vista ambiental, considerar
as edificaes como produtos descartveis, passveis da simples substituio por novas construes
quando os requisitos de desempenho atingem nveis inferiores queles exigidos pela ABNT NBR 15575
(Partes 1 a 6). Isto exige que a manuteno das edificaes seja levada em conta to logo elas sejam
colocadas em uso.
A omisso em relao necessria ateno para a manuteno das edificaes pode ser constatada
nos frequentes casos de edificaes retiradas de servio muito antes de cumprida a sua vida til projetada (VUP), causando muitos transtornos aos seus usurios e um sobrecusto intensivo dos servios
de recuperao ou construo de novas edificaes.
Significando custo relevante na fase de uso da edificao, a manuteno no pode ser feita de modo
improvisado, espordico ou casual. Ela deve ser entendida como um servio tcnico perfeitamente
programvel e como um investimento na preservao do valor patrimonial.
A elaborao e a implantao de um programa de manuteno corretiva e preventiva nas edificaes,
alm de serem importantes para a segurana e qualidade de vida dos usurios, so essenciais para
a manuteno dos nveis de desempenho ao longo da vida til projetada.
Para atingir maior eficincia e eficcia na administrao de uma edificao ou de um conjunto de edificaes, necessria uma abordagem fundamentada em procedimentos organizados em um sistema
na gesto da manuteno, segundo uma lgica de controle de qualidade e de custo.
vi
NORMA BRASILEIRA
1 Escopo
Esta Norma estabelece os requisitos para a gesto do sistema de manuteno de edificaes.
A gesto do sistema de manuteno inclui meios para:
a)
b)
Edificaes existentes antes da vigncia desta Norma devem se adequar ou criar os seus programas
de manuteno atendendo ao apresentado nesta Norma.
Os anexos desta Norma apresentam exemplos de modelos no restritivos ou exaustivos a serem
adaptados em funo das caractersticas especficas da edificao.
2 Referncias normativas
Os documentos relacionados a seguir so indispensveis aplicao deste documento. Para referncias datadas, aplicam-se somente as edies citadas. Para referncias no datadas, aplicam-se
as edies mais recentes do referido documento (incluindo emendas).
3 Termos e definies
Para os efeitos deste documento, aplicam-se os termos e definies das ABNT NBR 14037 e
ABNT NBR 15575-1 e os seguintes.
3.1
edificao
produto constitudo de um conjunto de sistemas, elementos ou componentes estabelecidos e integrados em conformidade com os princpios e tcnicas da engenharia e da arquitetura
3.2
empresa capacitada
organizao ou pessoa que tenha recebido capacitao, orientao e responsabilidade de profissional
habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado
3.3
empresa especializada
organizao ou profissional liberal que exerce funo na qual so exigidas qualificao e competncia
tcnica especficas
3.4
equipe de manuteno local
pessoas que realizam diversos servios, tenham recebido orientao e possuam conhecimento
de preveno de riscos e acidentes
3.5
previso oramentria
documento contendo a estimativa de custo para a realizao dos servios previstos no programa
de manuteno
3.6
servio de manuteno
interveno realizada na edificao e seus sistemas, elementos ou componentes constituintes
3.7
sistema de manuteno
conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os servios de manuteno
Organizao
4.1.1
a)
tipologia da edificao;
b)
c)
d)
4.1.2
a)
b)
c)
4.1.3 Na organizao da gesto do sistema de manuteno deve ser prevista infraestrutura material,
tcnica, financeira e de recursos humanos, capaz de atender aos diferentes tipos de manuteno
necessrios, a saber:
a)
b)
c)
manuteno preventiva, caracterizada por servios cuja realizao seja programada com antecedncia, priorizando as solicitaes dos usurios, estimativas da durabilidade esperada dos
sistemas, elementos ou componentes das edificaes em uso, gravidade e urgncia, e relatrios
de verificaes peridicas sobre o seu estado de degradao.
4.1.4 A gesto do sistema de manuteno deve promover a realizao coordenada dos diferentes
tipos de manuteno das edificaes.
4.1.5 O programa de manuteno deve especificar se os servios devem ser realizados por empresa
capacitada, empresa especializada ou equipe de manuteno local, conforme 3.2 a 3.4.
4.1.6 Recomenda-se que os indicadores de eficincia da gesto do sistema de manuteno sejam
periodicamente avaliados e estabelecidos, de forma a contemplar os seguintes parmetros a serem
adaptados em funo da complexidade do empreendimento:
a)
b)
c)
d)
e)
NOTA
4.2
4.2.1 As inspees devem ser feitas atendendo aos intervalos constantes do manual elaborado
conforme a ABNT NBR 14037 e do programa de manuteno de cada edificao.
ABNT 2012 - Todos os direitos reservados
4.2.2 As inspees devem ser realizadas por meio de modelos elaborados e ordenados de forma
a facilitar os registros e sua recuperao, considerando:
a)
b)
as formas de manifestao esperadas da degradao natural dos sistemas, subsistemas, elementos e equipamentos ou componentes da edificao associadas sua vida til, conforme
indicaes do manual e que resultem em risco sade e segurana dos usurios;
c)
4.2.3
a)
b)
c)
d)
4.3
Programa de manuteno
4.3.1 O programa consiste na determinao das atividades essenciais de manuteno, sua periodicidade, responsveis pela execuo, documentos de referncia, referncias normativas e recursos
necessrios, todos referidos individualmente aos sistemas e, quando aplicvel, aos elementos, componentes e equipamentos.
a)
b)
c)
d)
e)
relatrios das inspees, constando comparativos entre as metas previstas e as metas efetivas,
tanto fsicas como financeiras;
f)
g)
h)
i)
j)
k)
I)
m) previso financeira.
4.3.3
O programa deve pelo menos conter uma sistematizao ou estrutura que contemple:
a)
b)
descrio da atividade;
c)
periodicidade em funo de cada sistema, quando aplicvel aos elementos e componentes, observadas as prescries do projeto ou as especificaes tcnicas;
d)
e)
f)
g)
custo.
4.3.4 Esta Norma apresenta modelos de sistematizao das atividades de manuteno a serem
realizadas, e que so normalmente citadas no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns
entregues ao proprietrio, atendendo ABNT NBR 14037.
4.3.5 O Anexo A apresenta exemplos de modelos no restritivos para a elaborao do programa de
manuteno preventiva. Contm sugestes com indicaes de sistemas, para a periodicidade a ser
ajustada em funo das indicaes dos projetos ou especificaes tcnicas.
Consideraes
O planejamento anual dos servios de manuteno deve ser estabelecido de forma a considerar:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
manutenibilidade;
j)
k)
previso de acessos seguros a todos os locais da edificao onde sejam realizadas inspees
e atividades de manuteno;
I)
minimizao de interferncia nas condies de uso normal da edificao durante a sua execuo.
5.2
6.1.1
a)
dados do cliente;
b)
c)
d)
e)
f)
responsabilidades legais e obrigaes de cada parte, incluindo o atendimento legislao pertinente quanto segurana do trabalho;
g)
h)
garantias e excluses;
i)
6.1.2
a)
b)
experincia da empresa ou profissional na rea, incluindo a meno de outros servios em andamento ou j concludos, e o eventual fornecimento de acervo tcnico;
c)
d)
e)
habilitao jurdica, regularidade fiscal, idoneidade e capacidade financeira da empresa ou profissional, avaliadas em relao ao porte de servio contratado; e
f)
prazo para a execuo, preo, condies de pagamento, cronograma fsico-financeiro com base
no contrato;
6.2
Meios de controle
Antes do incio dos servios o executante deve providenciar:
6.2.1
a)
meios que assegurem condies necessrias realizao segura dos servios de manuteno;
b)
meios que protejam os usurios das edificaes de eventuais danos ou prejuzos decorrentes
da execuo dos servios de manuteno;
c)
6.2.2 Durante a realizao dos servios de manuteno, todos os sistemas de segurana da edificao devem permanecer em funcionamento ou, se necessrio, devem ser previstos sistemas alternativos.
6.2.3 No permitida a obstruo, mesmo que temporria ou parcial, das sadas de emergncia.
Caso seja necessria, imprescindvel criar rotas ou providncias compatveis que devem ser implementadas, antes da obstruo.
6.2.4
Generalidades
A estrutura de documentao e registro de informaes deve ser concebida para propiciar evidncias
da gesto do programa da manuteno, custo x benefcio na realizao dos servios de manuteno,
reduo da incerteza no planejamento, projeto e execuo dos servios de manuteno e auxlio no
programa e no planejamento de servios futuros.
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manual de uso, operao e manuteno das edificaes conforme ABNT NBR 14037;
b)
c)
programa da manuteno;
d)
e)
contratos firmados;
f)
g)
relatrio de inspeo;
h)
documentos mencionados na ABNT NBR 14037:2011, Anexo A, em que devem constar a qualificao do responsvel e os comprovantes da renovao;
i)
j)
k)
7.2
Fluxo da documentao
Exemplo de registros de contratao: proposta, mapa de cotao, contratos, e-mails, ordens de servio
7.3
Registros
Devem ser mantidos registros legveis e disponveis para prover evidncias da efetiva implementao
do programa de manuteno, do planejamento, das inspees e da efetiva realizao das manutenes.
Recomenda-se que cada registro contenha:
a)
identificao;
b)
funes dos responsveis pela coleta dos dados que compem o registro;
c)
d)
estabelecimento do perodo de tempo pelo qual o registro deve ficar armazenado, assegurando
sua integridade.
A organizao e a coleta de dados devem ser registradas de forma a indicar os servios de manuteno preventiva e corretiva, bem como alteraes realizadas.
7.4 Arquivo
Toda a documentao dos servios de manuteno executados deve ser arquivada como parte integrante do manual de uso, operao e manuteno da edificao, ficando sob a guarda do responsvel
legal (proprietrio ou sndico).
Toda esta documentao, quando solicitada, deve ser prontamente recupervel e estar disponvel aos
proprietrios, condminos, construtor/incorporador e contratado, quando pertinente.
Quando houver troca do responsvel legal (proprietrio ou sndico), toda a documentao deve ser
formalmente entregue ao sucessor.
7.5
Indicadores gerenciais
b)
c)
d)
8 Incumbncias ou encargos
8.1 O proprietrio de uma edificao, o sndico ou a empresa terceirizada responsvel pela gesto
da manuteno deve atender a esta Norma, s normas tcnicas aplicveis e ao manual de uso, operao e manuteno da edificao.
8.2 O proprietrio de uma edificao ou o condomnio deve fazer cumprir e prover os recursos para
o programa de manuteno preventiva das reas comuns.
ABNT 2012 - Todos os direitos reservados
8.3 O construtor ou incorporador deve entregar ao proprietrio do imvel o manual de uso, operao
e manuteno da edificao que atende ABNT NBR 14037.
8.4 No caso de propriedade condominial, os condminos respondem individualmente pela manuteno das partes autnomas e solidariamente pelo conjunto da edificao, de forma a atender ao
manual de uso, operao e manuteno de sua edificao.
8.5 O proprietrio ou o sndico pode delegar a gesto da manuteno da edificao empresa ou
profissional contratado.
8.6 A empresa ou o profissional deve responder pela gesto do sistema de manuteno da edificao, ficando sob sua incumbncia:
a)
b)
c)
d)
e)
supervisionar a realizao dos servios de acordo com as Normas Brasileiras, projetos e orientaes do manual de uso, operao e manuteno da edificao que atenda [ABNT NBR 14037];
f)
g)
h)
i)
j)
orientar os usurios para situaes emergenciais, em conformidade com o manual de uso, operao e manuteno da edificao.
10
Anexo A
(informativo)
Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva
A.1
Sugesto das inspees ou verificaes para um edifcio hipottico de acordo com a Tabela A1.
Tabela A.1 - Exemplos de modelo no restritivos para a elaborao do programa
de manuteno preventiva de uma edificao hipottica
Periodicidade
Elemento!
Sistema
componente
Sauna mida
til
c::
til
E
Atividade
Responsvel
Equipe de manuteno
no equipamento
local
Equipamentos
industrializados
Equipe de manuteno
local
Grupo gerador
QJ
1Il
til
"ti
til
(.)
Reservatrios de
Equipe de manuteno
Sistemas
gua potvel
local
hidrossanitrios
Sistema de
Verificar o funcionamento
Equipe de manuteno
irrigao
dos dispositivos
local
<
Bombas de gua
Sistemas
hidrossanitrios
1Il
potvel, gua
servida e piscinas
til
Verificar o funcionamento e
alternar a chave no painel eltrico
Equipe de manuteno
local
'6
...
LO
til
Iluminao
til
de emergncia
"ti
(.)
<
Equipamentos
industrializados
Grupo gerador
Jardim
Manuteno geral
Fazer teste de funcionamento do
sistema de ventilao conforme
1Il
<QJ
Pressurizao de
E
til
escada
"ti
til
(.)
Equipamentos
<
industrializados
local
Equipe de manuteno
local
Equipe de manuteno
local! Empresa capacitada
Equipe de manuteno
local
Empresa especializada
do fornecedor
Banheira de
hidromassagem/
spa
Equipe de manuteno
Equipe de manuteno
local
11
Sistema
Elementol
componente
Atividade
Responsvel
Automao de
portes
Sistema de
In
automao
III
"ti
III
Empresa especializada
legislao vigente
industrializados
.Q)
fabricante e atendimento
Equipe de manuteno
local
Empresa especializada
fornecedor
Dados,
informtica,
voz, telefonia,
Verificar o funcionamento
Equipe de manuteno
local/Empresa capacitada
Equipe de manuteno
as peas polidas
local
e segurana
<
perimetral
Revestimentos
Pedras naturais
de parede e piso
(mrmore, granito
e teto
e outros)
Sistemas
Ralos, grelhas,
calhas e
canaletas
especialmente em poca de
hidrossanitrios
Equipe de manuteno
local
chuvas intensas
Bombas de
Equipe de manuteno
incndio
local
In
Gerador de gua
In
quente
conforme instrues
dos fabricantes
In
Equipamentos
"ti
industrializados
'
III
Empresa capacitada
"ti
III
Iluminao de
<
emergncia
Equipe de manuteno
local
In
Porta corta-fogo
Q)
E
In
.Q)
"-
III
Equipamentos
<
local
spa
12
Equipe de manuteno
industrializados
"ti
III
U
Verificar a abertura e o
Limpar a tubulao
Equipe de manuteno
local
UI
'Ql
"-
UI
Ql
UI
Ql
1Il
<C
Elemento!
componente
Esquadrias de alumnio
"ti
1Il
Sistema
Sistemas
hidrossanitrios
Estrutural
Atividade
Efetuar limpeza geral das
Equipe de manuteno
Caixas de esgoto,
de gordura e de
Responsvel
guas servidas
Equipe de manuteno
local
Lajes, vigas e
pilares
Sistema de
Empresa capacitada/
segurana
fornecedor
Empresa especializada
Empresa especializada
quente
Empresa capacitada
l:
1Il
1Il
instruo do fabricante
"ti
1Il
Equipamentos
Sistema de
<C
industrializados
aquecimento
e regulagem, conforme
individual
legislao vigente
Banheira de
hidromassagem/
spa
Sistemas de
proteo contra
descargas
de resistncia conforme
atmosfricas
legislao vigente
Desratizao e desinsetizao
(Residencial)
Empresa capacitada
Empresa capacitada
Empresa especializada
Empresa especializada
reas molhadas
internas e
Impermeabilizao
l:
1Il
1Il
externas,
piscinas,
Equipe de manuteno
reservatrios,
local
coberturas,
impermeabilizao exposta
"ti
jardins, espelhos
d'gua
1Il
<C
Equipe de manuteno
local/ Empresa capacitada
13
Sistema
Elementol
componente
Paredes externas
I fachadas
e muros
Revestimentos de
parede, piso e teto
Piso acabado,
revestimento de
paredes e tetos
Deck de madeira
Instalaes
eltricas
Atividade
Responsvel
Verificar a integridade e
reconstituir, onde necessrio
Verificar a integridade e
reconstituir, onde necessrio
Verificar a integridade e
reconstituir. onde necessrio
local/ Empresa
especializada
Equipe de manuteno
local/ Empresa
especializada
Equipe de manuteno
local/ Empresa
especializada
Equipe de manuteno
Quadro de
distribuio de
Equipe de manuteno
circuitos
local/ Empresa
capacitada/Empresa
especializada
Equipe de manuteno
local/ Empresa
especializada
Equipe de manuteno
local/ Empresa
a::::
Observar a tipologia e a
CIl
CIl
"ti
CIl
<l:
especializada
fornecedores
Verificar a presena de fissuras,
Vidros e seus sistemas de fixao
Equipe de manuteno
local/ Empresa
especializada
Verificar as tubulaes de
gua potvel e servida, para
Tubulaes
Sistemas
hidrossanitrios
Equipe de manuteno
local/ Empresa
especializada
onde necessrio
Metais,
acessrios e
registros
Equipamentos de incndio
Equipe de manuteno
local
Recarregar os extintores
Empresa especializada
Inspecionar periodicamente de
Sistemas de
Equipamentos
proteo contra
industrializados
descargas
atmosfricas
Empresa especializada
14
Elemento/
Sistema
componente
Atividade
Verificar a integridade estrutural
III
"ti
III
<l:
&::
III
Sistema de cobertura
Responsvel
Equipe de manuteno
local/ Empresa
especializada
onde necessrio
Verificar e, se necessrio, pintar,
Esquadrias e elementos de madeira
Equipe de manuteno
local/ Empresa
tratamento recomendado
especializada
pelo fornecedor
UI
III
"ti
III
<l:
&::
III
.!!!
"ti
Tomadas,
Instalaes
interruptores e
eltricas
pontos de luz
Equipe de manuteno
local/ Empresa
especializada
Equipe de manuteno
local/ Empresa
componentes, e reconstituir
capacitada/Empresa
onde necessrio
especializada
Efetuar lavagem
UI
III
"ti
III
<l:
&::
III
UI
.Ql
-...
Verificar os elementos e, se
Fachada
Equipe de manuteno
local! Empresa
capacitada/Empresa
Atender s prescries do
especializada
Em funo da tipologia da edificao, das condies de uso, da complexidade dos sistemas e equipamentos empregados e das caractersticas dos materiais aplicados, o programa de manuteno pode
ser elaborado considerando a orientao dos fornecedores, de profissionais e de empresas especializadas. Como exemplo, podem ser citados, entre outros:
elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas;
piscina, quadras poliesportivas, playground, mveis e elementos decorativos;
revestimentos especiais (frmica, pisos elevados, materiais compostos de alumnio);
esquadrias especiais;
sistemas especiais eltricos, eletrnicos e automatizados;
sistemas de impermeabilizao.
sistema de preveno e combate a incndio
15
Anexo B
(informativo)
Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva
8.1
Objetivo
Em atendimento a 7.2 desta Norma, este anexo apresenta uma lista com o modelo de registros que
convm que estejam disponveis no condomnio, constituindo evidncias de que as atividades de
manuteno foram levadas a efeito.
A elaborao de planilhas (check-Iist) de verificaes pode seguir o modelo feito especialmente para
cada edificao, com suas caractersticas e grau de complexidade.
8.2
Convm que os registros sejam classificados, entre outras opes pela natureza dos sistemas ou dos
subsistemas, ou pela natureza dos elementos ou dos componentes da edificao.
8.3
A Tabela 8.1 indica uma lista possvel dos principais registros, a qual pode variar de edifcio para edifcio.
Tabela B.1 - Lista dos registros
Gerais
16
Ar-condicionado
Aquecedor coletivo
Circuito fechado de TV
Antena coletiva
Grupo gerador
Quadro de distribuio de circuitos
Exausto mecnica
Equipamentos em geral
Relao de equipamentos
Certificado de garantia dos equipamentos instalados
Manuais tcnicos de uso, operao e manuteno dos equipamentos instalados
Livro de registro das atividades da manuteno
Sistemas de segurana
Automao de portes
Instalaes de interfone
Sistemas de segurana especficos
Instalaes hidrulico-prediais e gs
Instalaes hidrulicas/esgotos/guas
pluviais/louas/metais/bombas
Atestado de instalao de gs
Verificaes de limpeza dos reservatrios com registro no livro de manuteno
17
Verificaes da limpeza do poo de esgoto, poo de gua servida, caixas de drenagem e esgoto,
com registro no livro de manuteno
Banheira de hidromassagem
Sistemas de combate a fogo ou incndios
Pressurizao de escada
Equipamentos de incndio
Iluminao de emergncia
Revestimentos de paredes I pisos e tetos
Azulejo/cermica/pastilha
Paredes e tetos internos revestidos de
argamassa/gesso lis%u executado com
componentes de gesso acartonado (drywa/~
Paredes externas/fachada
18
Forros madeira
Esquadrias
Alumnio
Ferro
Madeira
Vidros
Lazer
Jardim
Playground
Piscina
Sauna seca
Sauna mida
SPA
Desratizao e desinsetizao
Pintura e impermeabilizao
Pintura/verniz
(internamente e/ou externamente)
Impermeabilizao
19
Folha: _ / -
Endereo:
Responsvel legal:
Gesto ano
-
Sistema
Elemento/componente
Atividade
Sistemas
hidrossanitrios
Reservatrios
de gua potvel
Carimbo/data/assinatura
Verificar o
funcionamento
dos dispositivos
Carimbo/data/assinatura
Carimbo/data/assinatura
Fazer a drenagem de
gua no equipamento
Carimbo/data/assinatura
Sistemas
hidrossanitrios
Equipamentos
industrializados
Equipamentos
industrializados
20
Semana
Sistema de irrigao
Grupo gerador
Sauna mida
Responsvel
Anexo C
(informativo)
Modelos de verificaes e seus registros
Este Anexo apresenta exemplos de modelos informativos para as verificaes e seus registros, conforme Tabelas C.1, C.2 e C.3
Tabela C.1 - Modelo de livro de registro de manuteno
Sistema I
subsistema
Atividade
Data da
realizao
Responsvel
pela atividade
Prazo
Custos
Tipo XYZ
Status
21
Hora de incio
Hora de trmino
Data
Data da prxima verificao
Empresa responsvel:
Condomnio
Endereo
Equipamento
Caractersticas do
equipamento
Tipo XYZ
Status
22
Status
Hora de incio
Hora de trmino
Data
Data da prxima verificao
Empresa responsvel:
23
Condomnio
Endereo
Equipamento
Bombas 01 a 04
Motor
Modelo
N de srie
Bomba
Modelo
Potncia
Quadro de comando
Modelo
N de srie
Status
Eltrica
Rec
Rec
Press
Press
01
02
01
02
24
02
03
04
Hora de incio
Hora de trmino
Data
Data da prxima verificao
Empresa responsvel:
25