PRIMERA PARTE

LAINSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS (ITE)

Captulo 1.
Antecedentes de la inspeccin tcnica de edificios.
1. Antecedentes.
2. El deber de conservacin.
a. El deber de conservacin y ejecucin de obras por ruina urbanstica.
b. Hasta dnde deben llegar las obras de conservacin?.
c. Si no se rehabilita: rdenes de ejecucin.
d. Clases de rdenes de ejecucin
e. Finalidades de las rdenes de ejecucin.
f. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de
Suelo. Deberes y cargas del derecho de propiedad del suelo.
g. Ley 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitacin, Regene racin y Renovacin Urbanas.

3. El servicio municipal de inspeccin tcnica de edificios.

Captulo 2.
Para qu se crea la Inspeccin Tcnica de Edificios (ITE)?.
1. Para qu se crea la Inspeccin Tcnica de Edificios (ITE)?.
2. Concepto de la Inspeccin Tcnica de Edificios (ITE).

Qu es la ITE?.

3. Contenido de la ITE
4. Obligados a presentar la ITE
5. Tcnicos competentes y entidades de inspeccin (ECCE).
6. Obligatoriedad de la Inspeccin Tcnica de Edificios (ITE).
Medidas para el fomento de las actuaciones de rehabilitacin. Real Decreto-ley 8/2011, de
1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto pblico y
cancelacin de deudas con empresas y autnomos contradas por las entidades locales, de
fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitacin y de simplificacin
administrativa. 36

Medidas para el fomento de las actuaciones de rehabilitacin. Real Decretoley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios,
de control del gasto pblico y cancelacin de deudas con empresas y
autnomos contradas por las entidades locales, de fomento de la actividad
empresarial e impulso de la rehabilitacin y de simplificacin
administrativa. El Real Decreto-ley 8/2011 fija la entrada en vigor de su
artculo 21 (Obligatoriedad de la inspeccin tcnica de edificios) al ao de
su publicacin en el BOE, 7 de julio de 2012. Es a partir de esta fecha
cuando todas las Comunidades de Propietarios, en todo el territorio
espaol, estarn obligadas a realizar la ITE cuando el edificio tenga una
antigedad superior a 50 aos, salvo que la Comunidad Autnoma en la
que se encuentre tenga establecida en sus normas una antigedad distinta.

Medidas para el fomento de las actuaciones de rehabilitacin.

TALLER DE TRABAJO
Aspectos ms relevantes en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin,
regeneracin y renovacin urbanas.
TALLER DE TRABAJO
El Informe de Evaluacin de los Edificios conforme a la Ley 8/2013, de 26 de
junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas. La Ley
establece mecanismos que permitirn poner en prctica desde las
operaciones ms sencillas, que afectan a la rehabilitacin de un edificio, a las
ms completas, que van desde la regeneracin de tejidos urbanos ya
existentes a la reurbanizacin de zonas ms amplias dentro de las ciudades.
Novedades de la Ley de Rehabilitacin, Regeneracin y Renovacin
Urbanas. El Informe de Evaluacin de los Edificios.
TALLER DE TRABAJO
Calendario para la realizacin del informe de evaluacin de los edificios en
la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacin, regeneracin y renovacin
urbanas.
Inspeccin Tcnica de la Edificacin
1. Procedimiento.
2. Tramitacin.
3. Obligatoriedad.

Captulo 3.
El contenido de la Inspeccin tcnica de la Edificacin (ITE).
1. Introduccin. La intervencin en el edificio.
a. Procesos degenerativos
b. Vicios de origen
c. Alteraciones constructivas y estructurales inadecuadas
d. Daos generados por agentes externos o internos
e. Deterioro temporal de los materiales

2. Actuaciones preventivas.
3. Soluciones tcnicas a los problemas de mantenimiento.
a. Reparacin
b. Refuerzo
c. Sustitucin
d. Consolidacin
e. Medidas de seguridad

TALLER DE TRABAJO
Proceso general de la inspeccin ITE.

1. Inspeccin. Evaluacin del estado de conservacin del edificio.

2. Proceso de inspeccin.
3. Recopilacin de documentacin existente
4. Catas y pruebas complementarias
5. Dictamen

Captulo 4.
Normativa autonmica en la ITE.

Andaluca.

Aragn.

Asturias.

Canarias.

Cantabria.

o Decreto 3/2013, de 14 de febrero, por el que se regula la inspeccin tcnica de edificios.

Castilla -La Mancha.

Castilla y Len.

Catalua

o Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspeccin tcnica de los edificios de

viviendas

Extremadura.

Galicia

Madrid.

Pas Vasco

o Decreto 241/2012, de 21 de noviembre, por el que se regula la inspeccin tcnica de

edificios en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

C. Valenciana.

Decreto 80/2014, de 20 de mayo, de modificacin del Decreto por el que se regula

la Inspeccin Tcnica de Edificios en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco

Captulo 5.
La ITE y su municipal. Ordenanzas municipales.
1. La funcin de polica urbanstica de los ayuntamientos.
2. La delegacin de competencias municipales mediante concesin en expertos de la
edificacin.
3. La ordenanza municipal de inspeccin tcnica de edificios (ITE).
4. Ordenanzas relacionadas con las de ITE. Ornato edificatorio.

TALLER DE TRABAJO.
El ejemplo de Madrid
1. Edificios sujetos a inspeccin
2. Personas obligadas a realizar la ITE.
3. Entidades de inspeccin tcnica
4. Contenido mnimo de la ITE. El acta de la inspeccin tcnica edificios.
5. Resultado de la ITE
6. Incumplimiento del deber de efectuar la inspeccin. Multas coercitivas y ejecucin
subsidiaria
7. Registro de inspeccin tcnica de la edificacin y libro del edificio.
8. La ordenanza en Madrid.

TALLER DE TRABAJO
Casos reales. Modelos de Ordenanzas municipales de la Inspeccin Tcnica de la
Edificacin (ITE).

Captulo 6.
Responsabilidad de los profesionales de la ITE.
1. Responsabilidad civil
a. La responsabilidad resultante del encargo de realizar la ITE.
b. Responsabilidad contractual.

2. Posibles incumplimientos contractuales del tcnico encargado de la ITE.

a. Incumplimiento respecto a las obligaciones formales.
b. Cumplimiento negligente de la obligacin.
c. Disconformidad de la administracin con el informe emitido por el tcnico.

2. Responsabilidad extracontractual.
3. Supuestos de responsabilidad compartida entre varios tcnicos intervinientes en la ITE.
4. Responsabilidad penal.

Captulo 7.
Tcnicas administrativas de intervencin restauradora: las rdenes de ejecucin.
1. Caracteres de las rdenes de ejecucin.
2. Finalidades de las rdenes de ejecucin.
a. De conservacin de los edificios.
b. Por motivos tursticos o estticos.
c. De rehabilitacin de los edificios. Especificaciones autonmicas.
Andaluca
Aragn.

Baleares.
Canarias.
Cantabria.
Castilla-La Mancha.
Castilla y Len. Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y
Len.
Catalua.
Galicia.
Madrid.
Murcia.
Navarra.
Rioja.
C. Valenciana.

2. Incumplimiento de las rdenes de ejecucin o de rehabilitacin.

a. Ejecucin subsidiaria a cargo de la persona obligada hasta el lmite del deber de conservacin.
b. Imposicin de multas coercitivas.
c. Expropiacin del inmueble o ejecucin por sustitucin.
d. Expropiacin por incumplimiento de la funcin social.

Captulo 8.
Ayudas pblicas a la rehabilitacin de edificios y a la inspeccin tcnica de edificios.
1. rganos competentes en materia de rehabilitacin.
2. Relacin entre administraciones competentes.
3. Instrumentos de gestin para la rehabilitacin: las oficinas comarcales de rehabilitacin
de edificios (OCRES) y los convenios de rehabilitacin.
4. Ayudas a la realizacin de la inspeccin tcnica de edificios.
5. Ayudas pblicas a la rehabilitacin de reas urbanas, edificios y viviendas.

TALLER DE TRABAJO
Ayudas pblicas para rehabilitacin y la Inspeccin tcnica de edificios.
1. Rehabilitacin de edificios.
2. Rehabilitacin de viviendas.

PARTE SEGUNDA.

Aspectos tcnicos.

<

Captulo 9.
Aspectos tcnicos de la Inspeccin Tcnica en la Edificacin (ITE).
1. Estudio del estado de los elementos constructivos.
2. Tipos de Inspecciones
3. Fases de la Inspeccin Tcnica Preliminar.
4. Informe Tcnico General
a. Presentacin
b. Texto y descripcin de las lesiones.
c. Complementos recomendaciones y el presupuesto de las recomendaciones

5. Declaracin de estado ruinoso. Ruina de Edificios

6. Edificios Protegidos: Niveles de Proteccin

TALLER DE TRABAJO.
Instrucciones para cumplimentar el acta de la ITE.

TALLER DE TRABAJO.
El tejado y la cubierta: el mayor problema de mantenimiento de los edificios.

TALLER DE TRABAJO.
Resultados de la inspeccin, favorable o desfavorable.

TALLER DE TRABAJO.
Certificacin de eficiencia energtica de edificios de nueva construccin. Real Decreto
47/2007.
TALLER DE TRABAJO.
Inspeccin y Evaluacin de daos en edificios por inundaciones.
1. Inspeccin y Evaluacin de daos en edificios por inundaciones.
2. Identificacin del edificio inundado.
3. Reconocimiento visual del edificio inundado.
4. Calificacin de las lesiones edificatorias y clculo del coeficiente de reposicin inicial.
5. Evaluacin del dao por unidad de propiedad inundada.
6. Propuesta de rehabilitacin edificatoria de cada unidad de propiedad.
7. Caractersticas constructivas del edificio
8. Modelos de fichas para Inspeccin y Evaluacin de daos en edificios por inundaciones.

PARTE TERCERA.

Procesos patolgicos.

<

Captulo 10.
Patologa constructiva y estructural.
1. Patologa constructiva y estructural.
2. Qu es la patologa constructiva?.
3. Estado general de la estructura y cimentacin.
4. Diagnosis de un edificio.
a. Fisuras.
b. Desprendimientos de esquinas.
c. Defectos de ejecucin
i. Replanteo
ii. Armaduras
iii. Encofrado. Hormigonado.

TALLER DE TRABAJO
Tipologa constructiva, puntos de inspeccin y patologa.
1. Cubiertas.
a. Cubiertas inclinadas.
b. Cubiertas planas.

2. Cimentacin y estructura.
3. Fachadas.
4. Instalaciones de suministro y evacuacin de aguas.

Captulo 11.
Informe de inspeccin y evaluacin preliminar.
1. La inspeccin preliminar de edificios.
a. Forjados
b. Durabilidad y mecnica estructural.

2. Fases tcnicas de la Inspeccin y Evaluacin Preliminar.

a. Obtencin de datos
b. Descripcin del edificio y fotografa.

3. Examen presencial y reconocimiento visual del edificio (zonificacin y catas).

4. Examen de forjados, catas, anlisis, pruebas y ensayos.
a. Muestreo en forjados

b. Ensayos y pruebas qumicas de cemento, hormign, carbonatacin, oxidacin, etc.

TALLER DE TRABAJO
Anlisis y pruebas de control del edificio
1. Estanqueidad y funcionamiento del edificio.
2. Anlisis y pruebas de control del edificio.
3. Extraccin de muestras, calas y trabajos de campo en la inspeccin visual.
4. Partes del edificio a inspeccionar.
a. Estado de la estructura y la cimentacin.
b. Fachadas exteriores, interiores y muros de medianeras.
c. Cubiertas o azoteas.
d. Fontanera y red de saneamiento.

5. Soluciones tcnicas resultantes de la inspeccin tcnica del edificio.

TALLER DE TRABAJO
Redaccin del informe de inspeccin y evaluacin preliminar.
1. Identificacin y descripcin del edificio.
2. Evaluacin tcnica.
3. Conclusiones y recomendaciones de mantenimiento.
a. Operaciones de mantenimiento
b. Modificaciones de uso.
c. Instrucciones de uso.

TALLER DE TRABAJO
Inspeccin tcnica presencial de edificacin con patologas constructivas.
1. Inspeccin visual de elementos constructivos. Identificacin de lesiones.
2. Toma de muestras, pruebas inmediatas y de laboratorio.

TALLER DE TRABAJO
Fichas de toma de datos en inspecciones de edificios.

TALLER DE TRABAJO.
Instrucciones para cumplimentar una Inspeccin Tcnica de Edificios (ITE)
1. Estado de conservacin del edificio
CUBIERTA
Datos constructivos:
Tipo de cubierta
Material de cubricin
Soporte
Recogida de aguas
Puntos y elementos singulares
Grado de accesibilidad
Patologa aparente segn la propiedad
Informacin de obras y/o lesiones anteriores
Informe:

Estado de conservacin
Sintoma / lesion
Importancia del dao
Dictamen:
Prediagnosis (posibles causas)
Evaluacin de la intervencion

CIMENTACIN
Solera
Estructura vertical
Estructura horizontal e inclinada
Otros elementos estructurales
Puntos y elementos singulares
Grado de accesibilidad
Patologa aparente segn la propiedad.
Informacin de obras y/o lesiones anteriores.
Informe:
Estado de conservacin
Sntomas / lesiones
Importancia del dao
Dictamen:
Prediagnosis (posibles causas)
Evaluacin de la intervencin
FACHADAS
Tipos de fachada
Tipos de revestimientos y acabados
Soporte
Huecos
Carpinterias
Vuelos
Elementos singulares
Grado de accesibilidad
Estado de conservacin
Sntoma / lesin
Importancia del dao
Dictamen
Prediagnosis (posibles causas).
Evaluacin de la intervencin
SUMINISTRO Y EVACUACIN DE AGUAS.
Instalacin de suministro de agua
Tipo de suministro
Elementos de contaje y localizacin
Conducciones
Instalacin de evacuacin de aguas
Tipo de red de evacuacin
Vertido de pluviales y vertido de fecales
Conducciones

Informe:
Estado de conservacin
Sntoma / lesin
Importancia del dao
Dictamen:
Prediagnosis (posibles causas)
Evaluacin de la intervencin

DICTAMEN FINAL I.T.E.

Conclusiones y prediagnosis
Tipo de intervencin recomendada y agentes intervinientes
Otros aspectos no incluidos en la ITE
2. Evaluacin de las condiciones bsicas de accesibilidad
3. Certificado de eficiencia energtica
4. Certificado de subsanacin de deficiencias

Captulo 12.
Lesiones estructurales y sntomas de procesos patolgicos en cimentaciones.
1. Las lesiones en elementos estructurales. Anlisis de sntomas.
2. Lesiones de origen mecnico y sus sntomas en el hormign.

Captulo 13.
Cimentacin de edificios. Conceptos preliminares.
1. Diseo de la cimentacin en funcin del diseo.
2. Soluciones de cimentacin en relacin a los edificios colindantes.
3. Datos geotcnicos. El suelo.
4. Tensiones del edificio y movimientos de cimentacin.
5. Condiciones de cimentacin del proyecto y de la ejecucin.
6. Tipologas de cimentacin.
a. Cimentaciones superficiales o directas (zapatas, losas y rellenos).
b. Cimentaciones profundas (pilotes).

7. Zapatas
8. Losas
9. Pilotes
10. Muros de stano
11. Pantallas
12. Excavaciones abiertas
13. Arriostramiento en zanjas

TALLER DE TRABAJO
El informe geotcnico relacionado con patologas en las cimentaciones.
1. Informe geotcnico.
2. Memoria.
a. Datos de solar y obra.
b. Anlisis y soluciones de cimentacin.
c. Conclusiones y recomendaciones.

3. Anexos tcnico documentales y ensayos.

4. Carta informe.

Captulo 14.
Procesos patolgicos en cimentaciones.
1. Procesos patolgicos en cimentacin.
a. Agresin qumica.
b. Agresin de suelo o mecnica.
c. Agresin fsica.

2. Diagnosis de las Patologas en cimentacin.

a. Estudio geotcnico.
b. Fallos en cimentacin por interaccin con el terreno.
c. Errores de replanteo y defectos de materiales.
d. Errores de clculo o sobredimensionamiento.

3. Causas de las Patologas en cimentacin.

a. Accin del agua.
b. Patologa del suelo. Arcilla expansivas.
c. Suelos artificiales. Rellenos.
d. Patologas por colindantes y servidumbres de infraestructura.

4. Tcnicas de refuerzo en las Patologas en cimentacin.

a. Refuerzos. Inyeccin y armaduras.
b. Recalces y zapatas
i. Zapatas aisladas.
ii. Asiento de zapatas medianeras.
iii Inclinacin de edificios por asientos diferenciales.
iv. Desgarramiento de juntas de dilatacin.
v. Giro de Zapatas
vi. Zapatas de ampliacin y refuerzo.
vii. Sustitucin de zapatas
viii. Punzonamiento en la zapata.
ix. Elevacin de zapatas.
c. Refuerzos y recalces.
i. Refuerzo por inyeccin.
ii. Refuerzo por armaduras.
iii. Recalce de la cimentacin
iv. Recalce en el terreno.
v. Sustitucin de la cimentacin.
vi. Recalce por pozos
vii. Recalces por pilotes
d. Descenso de un pilar.
e. Asiento de Consolidacin.
f. Zanja Corrida.
g. Asientos en laderas de relleno.
h. Descenso de la esquina de una edificacin.
i. Inclinacin de edificios por asientos diferenciales.
j. Losa de Cimentacin

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de patologas en cimentaciones y soluciones.

Captulo 15.
Procesos patolgicos en estructura.
1. Procesos patolgicos en la estructura (como pilares, muros, vigas y forjados).
2. Cada estructura su patologa (estructura de fbrica, de madera de hormign armado o
metlica).
3. Estructura de fbrica.
4. Pandeo
5. Agotamiento (mortero y fbrica).
6. Cargas Puntuales.
7. Giro de muros por cimientos o empujes.
8. Componentes horizontales en las cabezas de los pilares
9. Giro del plano de apoyo de los machones.
10. Procesos patolgicos en dinteles.
11. Procesos Patolgicos en arcos.
12. Procesos patolgicos en bvedas y cpulas.
13. Estructura de hormign armado.

Captulo 16.
Procesos patolgicos en pilares y forjados.
1. Procesos patolgicos en Pilares de hormign armado.
a. Fisuras horizontales por traccin.
b. Fisuras finas por compresin.
c. Fisuras por flexin y flector excesivos.
d. Fisuras horizontales por torsin.
e. Fisuras centradas por cortante.
f. Fisuras finas de pandeo.
g. Fisuras de sobrecarga o aplastamiento.

2. Procesos patolgicos en Jcenas de hormign armado.

a. Momento flector en Jcenas (barras de Hormign Armado).
b. Fisuras en Jcenas de hormign armado.
i. La rotura a flexin
ii. Fisuras por cortante.
iii. Fisuras contrarias a cortante. Flexotorsin.

3. Procesos patolgicos en forjados.

i. Hundimiento por esfuerzo cortante.
ii. Flexin de los forjados
iii. Flecha en el forjado.

4. Procesos patolgicos en cubiertas.

TALLER DE TRABAJO
Procesos patolgicos en pilares.
1. Aplastamiento
2. Traccin
3. Pandeo

4. Corrosin de armaduras.
5. Flexin
6. Retraccin Plstica
7. Retraccin hidrulica en el pilar.
8. Cada de estribos en el pilar.
9. Fisuras por cortante.
10. Transmisin deficiente de cargas.
11. Rotura de esquinas de las cabezas de pilares.
12. Desagregacin del hormign en el pilar.

TALLER DE TRABAJO
Procesos patolgicos en vigas.
1. Flexin
2. Cortante
3. Torsin
4. Corrosin de la armadura
5. Flectacin en voladizos.
a. Viga en voladizo sometido a una carga continuada.
b. Vigueta en voladizo que soportan cerramientos.
c. Procesos Patolgicos en Mnsulas
i. Flexin
ii. Aplastamiento
iii. Cortante
iv. Traccin

TALLER DE TRABAJO
Procesos patolgicos en forjados.
1. Corrosin de las armaduras en viguetas.
2. Cortante en forjados unidireccionales.
3. Deformacin de viguetas.
4. Estructura de madera.
5. Estructura metlica.
a. Rotura Frgil
b. Rotura por Fatiga
c. Desgarro laminar.
d. Corrosin

6. Refuerzo y rehabilitacin en la estructura metlica.

TALLER DE TRABAJO
Aluminosis, carbonatacin y piritosis.
1. Aluminosis. El cemento aluminoso
a. Aluminosis. El cemento aluminoso
b. Rayos X y ensayos del cemento aluminoso.
c. Reparacin de daos causados por la aluminosis.

2. Carbonatacin
3. Piritosis.
4. Reparacin de la corrosin del hormign con laminados y fibras de carbono.
a. Aplicaciones directas al hormign.
b. Las resinas epoxi y epoxi cemento.
c. Fibra de carbono.
d. Sellado de fisuras e inyectores.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de Procesos Patolgicos en funcin de la Estructura

Captulo 17.
Procesos patolgicos en cerramientos y acabados.
1. Deformacin horizontal y vertical de la estructura.
a. Dilatacin de la Estructura Horizontal
b. Pandeo de la Estructura Vertical

2. Deformacin horizontal de los cerramientos.

3. Esfuerzos higrotrmicos.
4. Uniones constructivas
5. Asiento del soporte del cerramiento.
6. Calidad de materiales.
7. Errores en la ciega.
8. Fisuracin de acabados superficiales.
9. Desprendimientos.
a. Desprendimientos en alicatados.
b. Desprendimientos en chapados.
c. Desprendimientos en aplacados.

TALLER DE TRABAJO
Tablas y esquemas de lesiones en cerramientos.

Captulo 18.
Conservacin de las fachadas.
1. Fachada. Suciedad de fachadas.
2. Estado general de fachadas exteriores, interiores y medianeras
3. Causas de degradacin de las fachadas.
4. Desprendimiento y daos en revestimientos de fachadas.
a. Revestimientos plsticos (pinturas, morteros acrlicos, etc.)
b. Revestimientos monocapa
c. Revestimientos de impermeabilizacin

5. Soluciones por desprendimiento y daos en revestimientos de fachadas.

a. Revestimientos plsticos (pinturas, morteros acrlicos, etc.)
b. Revestimientos monocapa
c. Revestimientos de impermeabilizacin

6. Aplacados de piedra natural o prefabricados artificiales.

a. Patologas de las fachadas de piedra natural.
b. Limpieza y proteccin de las fachas de piedra natural.

7. Fachadas de ladrillo.

a. Patologas de las fachadas de ladrillo.

b. Patologas mortero / ladrillo.
c. Eflorescencias en fachadas de ladrillo cermico.

8. Humedades y filtraciones en fachadas.

9. Soluciones a las patologas edificatorias en fachadas.
a. Revestimientos de fachadas exteriores
b. Revestimientos continuos

Captulo 19.
Procesos patolgicos en cubiertas.
1. Estado de conservacin de cubiertas de edificios.
a. Cubiertas inclinadas
b. Cubiertas planas

2. Materiales impermeabilizantes en cubiertas y azoteas.

3. Patologas medioambientales en cubiertas.
4. Corrosin en elementos de cubierta.
5. Fisuras en antepechos.
6. Base estructural y cobertura de las cubiertas de los edificios.
7. Cubiertas de faldn estructural (lesiones de cobertura y estructura).
8. Cubiertas ventiladas (lesiones de cobertura y estructura).
9. Cubiertas compactas (lesiones de cobertura no ventilada y soporte).

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de patologas edificatorias en cubiertas de edificios.

Captulo 20.
Procesos patolgicos en aleros y cornisas.
1. Humedades de filtracin.
a. Filtracin en aleros
b. Filtracin en cornisas.

2. Humedades de condensacin.
3. Grietas y fisuras.
4. Eflorescencias
5. Insectos, animales, etc. en aleros y cornisas.
6. Desprendimientos.
a. Desprendimientos en aleros.
b. Desprendimientos en cornisas.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de procesos patolgicos en aleros y cornisas.

Captulo 21.
Procesos patolgicos en instalaciones de la fontanera y la red de saneamiento.
1. Seguridad constructiva de la fontanera y la red de saneamiento.
2. Red de saneamiento.
3. Fontanera.
4. Patologas en la fontanera y la red de saneamiento (origen y lesin).
5. Obstrucciones

a. Obstrucciones en fontanera
b. Obstrucciones en saneamiento

6. Roturas e infiltraciones de agua.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas en patologas de fontanera y saneamientos.

PARTE CUARTA

Formularios.

<<

1. Contratos. Formularios.
<<

Modelo genrico de contrato para la realizacin de la Inspeccin Tcnica de

Edificios

2. Formularios municipales de Inspeccin tcnica de

edificios.
1. Formulario de Inspeccin tcnica de edificios. ITE.
2. Informe de inspeccin tcnica de edificios.
1.- Estado general de estructura y cimentacin
1.a. Mtodos de inspeccin empleados
1.b. Resultado de la inspeccin. Daos observados
1.c. Causas probables de los daos
1.d. Reparaciones necesarias.
1.e. Presupuesto ejecucin material estimado
2.- estado general de fachadas y medianeras
2.a. Mtodos de inspeccin empleados
3. Estado general de cubiertas y terrazas
3.a. Mtodos de inspeccin empleados
4.- estado general de las instalaciones
4.a. Mtodos de inspeccin empleados
5.- daos no incluidos en apartados anteriores

5.a. Mtodos de inspeccin empleados

6.- medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata.
6.a. Descripcin de las medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata y sin previa solicitud de licencia.
7.- obras, presupuesto y plazo de ejecucin.
A. Obras: presupuesto estimativo y plazo de ejecucin aproximados.
Descripcin de las obras presupuesto ()
1.e. Estructura y cimentacin:
2.e. Fachadas interiores, exteriores y medianeras:
3.e. Cubiertas y terrazas:
4.e. Inst. De fontanera, saneamiento y electricidad:
5.e. Obras no incluidas en apartados anteriores:
Presupuesto de ejecucin material estimado
8.- documentacin tcnica anexa
8.a. Documentacin obligatoria
- plano de situacin con referencia catastral
- fotografas del interior y exterior del edificio.
- documentacin acreditativa de la antigedad del edificio
- ficha tcnica de la edificacin.
9.- conclusin final
Ficha tcnica de la edificacin
2. Efectividad de las reparaciones resultantes de inspecciones anteriores (slo en caso de 2 y sucesivas
inspecciones).
A. Medidas y obras propuestas en anteriores informes de inspeccin tcnica.
B. Medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata sin previa solicitud de licencia.
C. Obras a ejecutar previa solicitud de licencia que no requieran proyecto ni intervencin tcnica.

3. Informe tcnico de obras que aseguran el correcto estado del edificio en I.T.E.
desfavorable.
4. Informe de inspeccin tcnica
a. estructura y cimentacin.
b. fachadas
c. cubiertas y terrazas
d. instalaciones

5. Solicitud general de ayudas a las obras derivadas de la Inspeccin Tcnica de

Edificios.
6. Acta de la inspeccin tcnica de edificios.
7. Acta favorable de la inspeccin tcnica de edificios.
8. Informe tcnico final sobre obras resultantes de ITE desfavorable que no requieren
intervencin tcnica.
9. Informe tcnico final de obras resultantes de ITE desfavorable que requieren
intervencin tcnica certificado de finalizacin de obras.

CASO REAL:
o Informe completo de inspeccin tcnica de Edificios (ITE) en un

edificio de Madrid.

1. Antecedentes.
2. Descripcin del inmueble
3. Obras y actuaciones anteriores
4. Estado actual del edificio
5. Fachadas. Cubiertas. Zonas Comunes. Viviendas. Colindantes
6. Resumen Final: conclusiones y recomendaciones.

PARTE PRIMERA.

El libro del edificio.

<

Captulo 1.
Qu es el libro del edificio?
1. Qu es el Libro del Edificio?
2. Es obligado para el Director de Obra preparar y entregar al promotor el Libro del
Edificio a la conclusin del mismo?
3. Finalidad del Libro del Edificio.

TALLER DE TRABAJO.
El Libro del edificio y sus implicaciones en la declaracin de obra nueva a efectos del
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto

Refundido de la ley de Suelo.

TALLER DE TRABAJO.
Hay que depositar el Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad para las
viviendas unifamiliares destinadas al uso propio del promotor?

TALLER DE TRABAJO.
El Libro del edificio y su custodia por la Comunidad de vecinos.

CHECK-LIST

1. Qu es el Libro del Edificio?

2. Informacin que contiene el Libro del Edificio.
Datos bsicos
Registro de incidencias
Calendario de mantenimiento
Manual de uso y mantenimiento del edificio
Carpeta de planos y memoria constructiva
Archivo de documentos
Otros documentos que tambin se incluyen.

Captulo 2.
El Cdigo Tcnico de la Edificacin y el Libro del edificio.
El Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo
1. Historia
2. La Ley de Ordenacin de la Edificacin (LOE).
3. Innovaciones del CTE respecto a la normativa anterior.
4. Los requisitos bsicos de la edificacin
5. Enfoque por prestaciones
6. Ordenacin del cdigo en dos partes
7. Los documentos bsicos
8. Los documentos reconocidos
9. El registro general del cdigo

TALLER DE TRABAJO.

Los tres documentos bsicos del CTE: Documento Bsico HE Ahorro de Energa",
"Documento Bsico SI Seguridad en caso de Incendio" y "Documento Bsico SU
Seguridad de utilizacin".

TALLER DE TRABAJO.
Resumen de Jornadas sobre el Cdigo Tcnico de la Edificacin.

Captulo 3.
El libro del edificio. Rgimen autonmico.

El libro del edificio y su ordenamiento Autonmico.

Andaluca
TALLER DE TRABAJO.
El Manual Particular de Conservacin y mantenimiento de las
viviendas.
Introduccin
1. Actuaciones para la ocupacin del edificio
2. Instrucciones de uso
Espacios y actividades
Elementos constructivos
Instalaciones
3. Instrucciones de mantenimiento
Aclaraciones sobre la terminologa utilizada
Previsiones que hay que considerar
Elementos constructivos
Instalaciones
Urbanizacin interior
Inspecciones tcnicas del edificio
4. Medidas de proteccin y seguridad
Prevencin
Actuaciones en caso de emergencia
Actuaciones despus de un siniestro
5. Obras de reforma conservacin y reparacin
Observaciones generales
Aprovisionamientos
Recomendaciones constructivas
Medidas de seguridad y salud en el trabajo
Exigencias tcnicas y administrativas
6. El libro del edificio y la documentacin de la vivienda
El Libro del Edificio
Periodo de uso y conservacin del edificio. Documentacin
La documentacin de la vivienda

Periodo de uso y conservacin de la vivienda. Documentacin

Anexo 1. Informacin general
Tipos de vivienda
La adquisicin de viviendas
Normativa aplicable
Seguros
Tributos y gastos
Servicios de atencin al usuario
Anexo 2. Vocabulario

Asturias
Decreto 123/2009, de 16 de septiembre, de primera modificacin del Decreto 41/2007, de
19 de abril, por el que se aprueba el Libro del Edificio en el Principado de Asturias.

Baleares

Canarias

Cantabria
Decreto 2/2014, de 9 de enero, por el que se regula el Libro del Edificio de la Comunidad
Autnoma de Cantabria.

Castilla la Mancha
Decreto 81/2007, de 19 junio, por el cual se regula el Libro del Edificio para edificios
destinados a vivienda en Castilla-La Mancha.

Castilla Len
Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y Len en relacin con la Inspeccin Tcnica de Construcciones
Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y Len.

Catalua

Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda

Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspeccin tcnica de los edificios de
viviendas.

Extremadura
DECRETO 165/2006, de 19 de septiembre, por el que se determina el modelo, las
formalidades y contenido del Libro del Edificio.

Galicia
Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia

Madrid
Decreto 349/1999, de 30 de diciembre por el que se Regula el Libro del Edificio

Murcia
Decreto 80/2001, de 2 de noviembre, por el que se regula el Libro del Edificio de la Regin
de Murcia.
Decreto Regional 1/1993, de 15 de enero, por el que se regula el Laboratorio Regional de
Calidad en la Edificacin y sus programas de actuacin y control.
Orden de 4 de octubre de 2010, por la que se regula el modelo libro del edificio para
inmuebles de viviendas de nueva contruccin.

Navarra

Decreto Foral 322/2000, de 2 de octubre, por el que se regula el Libro del Edificio.
Orden Foral 1217/2000, de 30 de octubre, por la que se aprueban los modelos de
documentos que deben incluirse en el Libro del Edificio.

Pas Vasco

Decreto 250/2003, de 21 de octubre, sobre el Libro del Edificio destinado a vivienda.

Orden de 16 de junio de 2010, del Consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes, por
la que se modifica el anexo de la Orden de 22 de octubre de 2003, por la que se aprueban
los modelos de documentos que conforman el Libro del Edificio destinado a vivienda
(BOPV de 8 de septiembre de 2010).

Rioja
Decreto 1/2013, de 11 de enero, por el que se regula el Libro del Edificio en La Rioja.

C. Valenciana.
Decreto 25/2011, de 18 de marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio
para los edificios de vivienda

PARTE SEGUNDA.

El libro del edificio y su contenido.

<

Captulo 4.
La documentacin y contenido del libro del edificio.
1. Documentacin del libro del edificio.
2. Documentacin a entregar y rgimen autonmico.

TALLER DE TRABAJO
Certificacin energtica y libro del edificio.
1. Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento bsico para
la certificacin de la eficiencia energtica de los edificios.
2. Responsabilidad del promotor (ya sea edificios nuevo o existente).
a. Inscripcin en el Registro de certificados energticos.
b. Libro del edificio.
3. Sanciones certificado energtico: No incorporar el certificado de eficiencia energtica del
edificio terminado en el libro del edificio.

TALLER DE TRABAJO
Obligaciones de los agentes de la edificacin respecto al Libro del edificio.
1. Si la obligacin de redactar el Libro del Edificio es del Promotor, de qu sirve la
Certificacin del arquitecto?.
2. Promotor
3. Proyectista
4. Constructor
5. Director de obra
6. Director de la ejecucin de la obra
7. Entidades y laboratorios de control de calidad
8. Suministradores de productos
9. Propietarios y usuarios

TALLER DE TRABAJO.
Si la obligacin de redactar el Libro del Edificio es del Promotor, de qu sirve la
Certificacin del arquitecto?.

TALLER DE TRABAJO.
Las partes del libro del edificio.
1. Cuaderno Registro
2. Documento de especificaciones tcnicas (DET)
3. El archivo de documentos

FORMULARIOS

<

Modelo del contenido del libro del edificio.

1. Contenido del libro del edificio.

2. ndice de contenidos. Documentacin bsica y de construccin.
3. Datos identificativos del edificio.
4. Registro de incidencias.
5. Registro de operaciones de mantenimiento y rehabilitacin. Registro de contratos de
mantenimiento
6. Acta de recepcin del libro del edificio
7. Acta de recepcin de obra terminada.
8. Acta de subsanacin.
9. Recepciones parciales.
10. Subsanaciones de defectos.
11. Datos jurdicos y administrativos del edificio.
a. Relativos al proceso edificatorio.
b. Relativos a la propiedad
c. Propiedad horizontal.

12. Agentes de la edificacin. Identificacin

a. Promotor.
b. Arquitecto.
c. Direccin de obra.
d. Constructor o contratista.
e. Subcontratas e instaladores.
f. Seguros.

13. Instrucciones generales de uso y mantenimiento.

a. Suministro del agua.

b. Instalacin de ascensores.
c. Instalacin elctrica de baja tensin.
d. Gas.
e. Gasoleo.
f. Depsitos de gas.

14. ICT (Infraestructuras comunes de telecomunicaciones)

15. Instalaciones trmicas.
16. Alarmas
17. Incendios.
18. Registro de incidencias y reformas
19. Cimentaciones
20. Estructuras metlicas.
21. Azoteas.
22. Cubiertas.
23. Fachadas.
24. Puertas metlicas.
25. Tabiquera.
26. Vidrio y cristales.
27. Carpintera exterior.
28. Carpintera interior.
29. Carpintera y vidrio.
30. Pavimentos. Madera, mrmol, terrazo, gres ...
31. Falsos techos.
32. Esmaltes en hierro.
33.Interiores y esmaltes.
34. Pinturas.
35. Interiores (madrea, corcho, PVC, etc.).
36. Barandillas
37. Muebles de cocina.

PARTE TERCERA

Agentes de la edificacin.

<

Captulo 5.
Agentes de la edificacin.
1. Promotor
2. Proyectista.
3. Constructor
4. Director de obra

5. Director de la ejecucin de la obra.

6. Entidades y Laboratorios de control de calidad
7. Suministradores de productos
8. Propietarios y usuarios

Captulo 6.
El Promotor.
1. Concepto
2. La Administracin como Promotor.
3. Obligaciones y responsabilidades del promotor
4. Garantas

PARTE CUARTA.

Obligaciones de los agentes de la edificacin.

<

Captulo 7.
Las obligaciones de los agentes de la edificacin.
1. Promotor
2. Proyectista.
3. El Constructor
4. El Director de obra.
5. El Director de la ejecucin de la obra.
6. Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificacin.
7. Los suministradores de productos.

Captulo 8.
Obligaciones de la direccin tcnica.
1. Los agentes directores.
2. Funciones del director de obra.
a. Libro de Ordenes y Asistencias.
b. Recepcin y comprobacin de los productos de construccin.

PARTE QUINTA.

La responsabilidad de los agentes de la edificacin.

<

Captulo 9.
Los vicios en la edificacin.
1. Vicios durante la ejecucin de la obra.
2. Vicios al momento de recepcin de la obra.
3. Vicios posteriores a la entrega.
a. Vicios menores.
b. Vicios ruingenos.

4. Los vicios en la LOE.

Captulo 10.
Quin reclama a quin?.
1. Legitimacin activa
2. El promotor
3. Comprador de edificios, vivienda o local.
4. Presidente de la comunidad de propietarios.
5. Afectados o damnificados por los defectos de construcciones ajenas
6. La Compaa aseguradora.

Captulo 11.
Quines son los responsables?
1. Promotor
2. El constructor
3. El subcontratista
4. El Arquitecto y los tcnicos.
a. Proyectista.
b. Director de obra.
c. Director de ejecucin.
d. Suministradores de productos
e. Las entidades y laboratorios de control de calidad de la edificacin

5. La compaa aseguradora.
6. Los propietarios y usuarios

TALLER DE TRABAJO.
La pluralidad de responsables en la LOE

TALLER DE TRABAJO.
Plazos de garanta y de plazos de prescripcin.

Captulo 12.
Rgimen de garantas en la Ley de Ordenacin de la Edificacin
1. Responsabilidad civil de los agentes
2. Garantas y seguros.
3. El rgimen de garantas de la LOE.
4. Las garantas adicionales autonmicas.
a. Catalua
b. Extremadura
c. Madrid

5. Las Garantas y el Registro de la Propiedad.

6. La responsabilidad civil del promotor, constructor y propietarios ADEMS de la LOE.
a. La individualizacin de la responsabilidad
b. Carcter subsidiario de la Solidaridad

TALLER DE TRABAJO.

El porqu de la responsabilidad del promotor.

TALLER DE TRABAJO.
Qu lmites tiene la responsabilidad del promotor?

TALLER DE TRABAJO.
Cmo librarse de la responsabilidad de los productos defectuosos?

Captulo 13.
La reparacin de los daos
1. Las acciones previstas en la LOE.
2. La accin de resolucin.
3. La alegacin de los posibles daos materiales para no pagar al promotor.

CHECK-LIST

1. De qu responden los agentes de la edificacin?

a. Introduccin.
b. Promotores, promotor o gestor de cooperativas, comunidades de propietarios y otras figuras afines.
c. Proyectista.
d. Constructor
e. Responsabilidad del subcontratista.
f. Responsabilidad por deficiencias de los productos empleados.
g. Director de la obra y Director de la ejecucin de la obra.
h. Excepcin de responsabilidad: Caso fortuito o fuerza mayor.
i. Responsabilidades contractuales

2.Durante cuanto tiempo son responsables?. Plazos de garanta.

a. Cdigo Civil.
b. LOE.
Diferencia entre los plazos de garanta y de prescripcin.

3. Cmo responde individual o solidariamente?

4. Y cuando piden responsabilidades, qu hacer?.

TALLER DE TRABAJO.

Responsabilidades comunes a todos los agentes.

TALLER DE TRABAJO
La responsabilidad en la venta de viviendas defectuosas.

Captulo 14.

Responsabilidad fuera de la LOE: ruina pasados 10 aos.

PARTE SEXTA.

Seguros en la edificacin.

<

Captulo 15.
Edificacin: seguro y fases de la edificacin.
1. Introduccin.
2. El aseguramiento de la rehabilitacin.
3. Modificacin del seguro decenal para autopromotores. Ley 53/2002, de 30 de
diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. Se modifica la
disposicin adicional segunda.
4. La acreditacin del seguro en el caso de inscripcin de la obra nueva en el
Registro de la Propiedad.
5. La cobertura de seguro en las dos etapas de la edificacin
6. Los daos. Los daos consecuenciales
7. El seguro decenal de daos. Examen en detalle y precauciones al firmar las
plizas.
a. El pacto vlido por el que el promotor carga al constructor con el seguro decenal
b. Franquicia.
c. El control tcnico. Las OCT.
d. Clusula de abandono de recurso. Esencial, incluirla cueste lo que cueste.

8. Advertencias con el seguro de caucin a pesar de su carcter alternativo: no

aconsejable.
9. Las coberturas de seguro de los propietarios

TALLER DE TRABAJO.
Las coberturas de seguro. Recomendaciones para estar bien asegurado.
a. Introduccin.
b. Las coberturas de seguro
1. Seguros de daos
Todo riesgo construccin (TRC)
Todo riesgo montaje (TRM)
Cobertura de mantenimiento

2. Seguros de responsabilidad civil. La pliza de responsabilidad civil del promotor

3. La pliza de responsabilidad civil del constructor o contratista principal
4. Responsabilidad civil del constructor por actos de los subcontratistas
5. Responsabilidad civil cruzada
6. Responsabilidad civil del constructor frente al personal dependiente (R.C. patronal)
7. La pliza de RC de administradores y directivos

ANEXO.
CHECK-LIST

1. A qu proyectos le es de aplicacin la ley de ordenacin de la LOE?

2. Eso significa que no hay excepciones en la aplicacin de la LOE?
3. Tambin le sera de aplicacin a una rehabilitacin o reparacin estructural de un edificio o una
intervencin parcial de otro tipo?
4. A qu edificios les es exigible el seguro decenal de daos materiales?
5. Quin debe suscribir el seguro decenal obligado por la LOE?
6. Qu cuanta debe asegurarse?
7. Quin paga los gastos derivados de la obligacin de suscribir dicha garanta?
8. En qu momento se debe acreditar y testimoniar la suscripcin del seguro?
9. Qu son las Entidades de Control de Calidad de la Edificacin?
10. Cmo quedan las competencias tcnicas tras la aprobacin de la LOE?
11. Por qu no se derog el 1591 C.C.?
12. El arquitecto tiene obligacin de velar por el cumplimiento efectivo de las labores de control
tcnico de su proyecto?
13. Qu es la recepcin de la obra?
14. Cundo se recepciona la obra?
15. Cmo se recepciona la obra?
16. Cul es la importancia del acto de recepcin de las obras?
17. Qu pasa con el Acta de Recepcin en los casos en que el constructor y el promotor son la
misma persona, fsica o jurdica?
18. Qu puede hacer el arquitecto para facilitar la recepcin de las obras?
19. Qu documentacin se debe entregar al promotor a la conclusin de las obras?
20. Qu es el Libro del Edificio?
21. Es obligado para el Director de Obra preparar y entregar al promotor el Libro del Edificio a la
conclusin del mismo?

PARTE SPTIMA.

Formularios y el deber de elaborar el libro del

edificio.

1. Modelo general de contrato entre promotor y arquitecto y referencias al libro del

edificio.
Modelo 1
Modelo 2

2. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto y obligacin de

elaborar el Libro del edificio.
3. Acta de recepcin de obra y referencia al libro del edificio.
Modelo 1
Modelo 2.
Modelo 3

ANEXO 1

Formularios del Libro del Edificio.

Modelo del contenido del libro del edificio.

1. Contenido del libro del edificio.
2. ndice de contenidos. Documentacin bsica y de construccin.
3. Datos identificativos del edificio.
4. Registro de incidencias.
5. Registro de operaciones de mantenimiento y rehabilitacin. Registro de contratos de
mantenimiento
6. Acta de recepcin del libro del edificio
7. Acta de recepcin de obra terminada.
8. Acta de subsanacin.
9. Recepciones parciales.
10. Subsanaciones de defectos.
11. Datos jurdicos y administrativos del edificio.
a. Relativos al proceso edificatorio.
b. Relativos a la propiedad
c. Propiedad horizontal.
12. Agentes de la edificacin. Identificacin
a. Promotor.
b. Arquitecto.
c. Direccin de obra.
d. Constructor o contratista.
e. Subcontratas e instaladores.
f. Seguros.
13. Instrucciones generales de uso y mantenimiento.
a. Suministro del agua.
b. Instalacin de ascensores.

c. Instalacin elctrica de baja tensin.

d. Gas.
e. Gasoleo.
f. Depsitos de gas.
14. ICT (Infraestructuras comunes de telecomunicaciones)
15. Instalaciones trmicas.
16. Alarmas
17. Incendios.
18. Registro de incidencias y reformas
19. Cimentaciones
20. Estructuras metlicas.
21. Azoteas.
22. Cubiertas.
23. Fachadas.
24. Puertas metlicas.
25. Tabiquera.
26. Vidrio y cristales.
27. Carpintera exterior.
28. Carpintera interior.
29. Carpintera y vidrio.
30. Pavimentos. Madera, mrmol, terrazo, gres ...
31. Falsos techos.
32. Esmaltes en hierro.
33.Interiores y esmaltes.
34. Pinturas.
35. Interiores (madrea, corcho, PVC, etc.).
36. Barandillas
37. Muebles de cocina.

Modelo de Libro del edificio (bsico).

Modelo completo de acta de recepcin del libro del edificio.

ANEXO 2

Formularios del Libro del Edificio.

Modelo del contenido del libro del edificio.

Versin tcnica con revisin por aos consecutivos.

PARTE I
A. Del conjunto del Edificio

A.1. DESCRIPCIN
A.2.- EMPRESAS Y PROFESIONALES INDEPENDIENTES
A.2.1.-PROMOTOR:
A.2.2.- AUTORES DEL PROYECTO
A.2.3.- DIRECCIN FACULTATIVA
A.2.4.- ENTIDADES O LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD
A.2.5.- EMPRESA CONSTRUCTORA
A.2.6.- SUBCONTRATISTAS, OFICIOS Y OTROS
A.2.7-INDUSTRIALES INSTALADORES
A.2.8-SUMINISTRADORES
A.3.-ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE:
A.3.2.-PROCESOS CONSTRUCTIVOS
A.3.3.-INSTALACIONES
A.3.4.-OTROS
A.4.- HISTORIA DE LA OBRAS
PARTE II
A. Del conjunto del edificio
A.1. Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio
CIMENTACIONES
CUBIERTA
ESTRUCTURAS
FACHADAS
INSTALACIONES
PARTICIONES
REVESTIMIENTOS
A.2. Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento del edificio
CIMENTACIONES
CUBIERTA
ESTRUCTURAS
FACHADAS
INSTALACIONES
PARTICIONES
REVESTIMIENTOS
PLAN DE MANTENIMIENTO
A.3. Registro de operaciones de mantenimiento y de reparacin
B. De cada unidad de ocupacin
B.1. Instrucciones de uso
INSTALACIONES
SUELOS Y REVESTIMIENTOS
B.2. Normas e Instrucciones de conservacin y mantenimiento
INSTALACIONES
CARPINTERA Y CERRAJERA
PROTECCIONES Y BARANDILLAS
SUELOS Y REVESTIMIENTOS
OTROS CONCEPTOS O CONTENIDOS
PLAN DE MANTENIMIENTO
PARTE III

A. Del conjunto del Edificio

A.1.- Fugas o rotura de agua
A.2.- Fallo del suministro elctrico
A.3.- Incendio
A.4.- Vendaval
A.5.- Fugas de gas
A.6.- Inundacin
A.7.- Explosin
A.8 De origen atmosfrico
B. De cada unidad de ocupacin
B.1.- Fugas o rotura de agua
B.2.- Fallo del suministro elctrico
B.3.- Incendio
B.4.- Vendaval
B.5.- Fugas de gas
B.6.- Inundacin
B.7.- Explosin
PARTE IV

ANEXO 3

Formulario de libro del edificio.

Modelo completo de contenido del libro del edificio CON INSTRUCCIONES

COMPLETAS DE USO Y FUNCIONAMIENTO.

LIBRO DEL EDIFICIO Y PLAN DE MANTENIMIENTO

PARTE I Caractersticas del edificio
Descripcin
Caractersticas del edificio
Proyecto del edificio
Descripcin constructiva
Datos generales
Informacin grfica
Unidades de ocupacin
Ficha tipolgica
Unidades de ocupacin

Historia de las intervenciones

Registro de incidencias
PARTE II. NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIN Y
MANTENIMIENTO
Datos generales del plan de mantenimiento
Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio
Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento
Mantenimiento preventivo
Fichas de operaciones preventivas
Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo
Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo
Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento
Mantenimiento substitutivo
Fichas de operaciones substitutivas
Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo
Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo
Registro operaciones de mantenimiento y reparacin
PARTE III. NORMAS DE ACTUACIN EN CASO DE SINIESTRO O EN
ACTUACIONES DE EMERGENCIA
Instrucciones de emergencia
PARTE IV. REGISTRO DE DOCUMENTOS
Registro de documentos
Otra documentacin