UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

DIAGNOSTICO SOCIAL Y URBANO DE LA ZONA DE BUENOS AIRES SECTOR 3

CURSO

: PLANEAMIENTO Y URBANISMO.

DOCENTE

: Arq. REVOLLEDO VELARDE, RENE.

INTEGRANTES

:
L, Melisa

( 100% )

, Daniel

( 100% )

, Loyer

( 100% )

, Astrid

( 100% )

, Luis

( 100% )

, Christopher ( 100% )
, Ysair

( 100% )

, Erika

( 100% )

, Royber

( 100% )

, Mariano

( 100% )

TRUJILLO - PERU

INDICE

INTRODUCCION

OBJETIVOS

MEMORIA DESCRIPTIVA

DIAGNOSTICO

11

PROBLEMTICA

21

CONCLUSIONES

25

PROPUESTAS

27

RECOMENDACIONES

29

ENCUESTAS

31

CUADRO DE CATASTRO

33

FOTOS

44

PLANOS

68

Buenos Aires est ubicado en la parte suroeste de la ciudad de Trujillo, se form como
balneario desde fines del siglo XIX. Apreciado por su paisaje y clima fresco y benigno, fue
bautizado con el nombre de Buenos Aires por Don Vctor Larco Herrera, ilustre benefactor del
distrito que hoy lleva su nombre.
Buenos Aires fue poblndose con las primeras familias que llegaban a veranear; terminaba el
verano y luego abandonaban sus viviendas hasta el ao siguiente.

Nuestro proyecto ha sido realizado por etapas, las cuales mencionaremos a continuacin:

LA PRIMERA ETAPA: Consiste en la recoleccin de datos cualitativos, cuantitativos y

descriptivos de la zona

LA SEGUNDA ETAPA: Consiste en dar un diagnstico conciso de la zona

LA TERCERA ETAPA: Desarrollo de una encuesta para dar resultados estadsticos con
representacin grfica de sus porcentajes.

LA CUARTA ETAPA: Consiste en constatar el tipo de transportes urbanos que circundan

por la zona y el tipo de vas que existe en la zona.

LA QUINTA ETAPA: Consiste en analizar la problemtica que aqueja la zona tanto en lo

social como en lo urbano
LA SEXTA ETAPA: Consiste en dar conclusiones tanto en la parte social como urbana.

LA SPTIMA ETAPA: Consiste en elaborar propuestas y recomendaciones que sean

viables en su ejecucin.

Adicionalmente se anexarn las encuestas, el cuadro resumen del catastro, fotografas y

planos respectivos de la zona.

GENERAL:

Determinar los problemas sociales y urbanos existentes en la zona de Buenos Aires Sector 3, en el
mbito vial, transporte, infraestructura, vivienda, educacin, seguridad y salud.

ESPECIFICOS:

Verificar si la zona cumple o no con los Parmetros Urbansticos que establece la Municipalidad de
Victor Larco.
Observar y describir las caractersticas fsicas de las edificaciones.

Observar y describir las caractersticas fsicas de las vas.

Elaborar un diagnstico social y urbano.

Realizar propuestas que permitan el mejoramiento de la zona.

PROYECTO:

DIAGNOSTICO SOCIAL Y URBANO DE LA ZONA DE BUENOS

fffffffffffffffffffffffffffAIRES SECTOR 3
7

UBICACIN:
DEPARTAMENTO

La Libertad

PROVINCIA

Trujillo

DISTRITO

Vctor Larco

ZONA

Buenos Aires

SECTOR

Sector N3: limitado por: Av. Coln, Av. Libertad,

Av. Bolivia y Ca. Pedro Ruiz Gallo.

GENERALIDADES:

Buenos Aires - Sector 3, se encuentra ubicada en la el distrito de Victor Larco, a 5 Km de la Ciudad de Trujillo.

Colindante por el norte con la urbanizacin Los Sauces, por el sur con la playa, por el este con la urbanizacin
Balneario 2 y por el oeste la urbanizacin Progreso.
Est conformada por 18 manzanas que hacen un total de 304 lotes, de los cuales 9 de ellos se encuentran
desocupados.

MAZANAS N LOTES
1
12
2
15
3
16
11
22
12
14
13
20
14
22
15
24
16
26
21
20
22
19
23
19
24
11
25
13
26
10
32
12
33
15
34
14
TOTAL
304

Alrededor de la zona circulan diferentes lneas de transporte pblico y colectivos.

DESCRIPCION:
El proyecto consiste en analizar las normas urbanas de la zona ya que esto conllevara a poder constatar la
altura, el tipo de material, el estado de las edificaciones as como el tipo de comercio predominante en la zona.
Asimismo podremos hacer un anlisis cualitativo y cuantitativo de Buenos Aires Sector 3, para poder dar un
diagnostico que se ajuste a la realidad de la zona; tambin vamos a visitar, analizar y proponer soluciones del
aspecto social y urbano de la zona.

JUSTIFICACION:
Se da por el motivo de alcanzar una solucin adecuada a la diversidad de problemas que aqueja la zona.

PARAMETROS URBANOS DE LA ZONA DE BUENOS AIRES SECTOR 3

ESTRUCTURA URBANA

ZONIFICACION

*ZRE-Ri: Litoral de la playa

*RDM: Av. La Libertad, Ca. Jorge Chvez, Ca. Augusto B. Legua
*CV: Ca. Pedro Ruz Gallo

USO

*RDM: Unifamiliar y Multifamiliar

*CV: Residencial compatible con RDM (max. 60% del rea techada
total resultante)

RETIROS

: 3.00 mts en Avenidas

2.00 mts en Calles

ALTURAS

: *RDM: 3 pisos
*CV: 1.5 x (a+r)

DENSIDAD

: RDM: 1300 hab/ha

10

A. DIAGNOSTICO SOCIAL

11

Buenos aires es una localidad ubicada en el distrito de Vctor Larco en la parte sur oeste de la ciudad de Trujillo
(Per), cuyo territorio limita con la playa de Buenos Aires, siendo este la fuente de ingreso de muchos de sus
pobladores, pues una de las principales actividades que es caracterstica de esta localidad es la pesca, ya que se
encuentra muy cerca al mar, as como tambin el comercio local informal.

Existe un desarrollo heterogneo del distrito con pocas oportunidades de trabajo y emprendimiento local, la
gran mayora de pobladores se desempean econmicamente fuera del distrito. La gran mayora de sus
pobladores deben desplazarse diariamente fuera del distrito ya sea para trabajar o para estudiar, sin embargo
se observan interesantes iniciativas locales de empleo en actividades comerciales (bodegas, boticas,
ferreteras, ambulantes), de servicios (hostales, restaurantes, talleres), pesca artesanal, ganadera y agricultura.

La localidad de buenos aires es conformado por una poblacin joven, ya que la mayora de personas migran de
otros distritos debido al crecimiento poblacin que aqueja a nuestro pas. Lo cual ha trado consecuencias
negativas para esta localidad, como la excesiva demanda de suelo y vivienda para poder instalarse, generando
as zonas marginales, debido a las invasiones, perdiendo as muchas zonas consideradas en muchos casos de
alto riesgo, por su proximidad al mar.

Por otro lado, la zona est caracterizadas por problemas de drogadiccin, delincuencia y violencia juvenil que el
Sistema de Seguridad Ciudadana no logra controlar, debido a la inexistencia de Casetas de Vigilancia, por lo
cual se deberan implementar en ciertas esquinas de manzanas para reducir el robo a las viviendas aledaas,
tambin creara puestos de trabajo en dicho sector.

Otro problema que existe actualmente, es la falta de junta vecinal que est al pendiente de las necesidades de
los pobladores y que ayude a organizarlos para lograr realizar proyectos en beneficio de ellos mismos.

SERVICIOS BSICOS

12

- El horario de disponibilidad del servicio de agua potable est limitado slo hasta el medioda. Poca poblacin
cuenta con un sistema de tanque elevado en sus domicilios

- Todos los hogares cuentan con el servicio bsico de desage. Sin embargo, hay una Inexistencia de un
tratamiento de las aguas servidas, las cuales van a parar directamente al mar.

SERVICIOS MUNICIPALES

Las viviendas de esta zona cuentan con el servicio municipal concernientes a la Recoleccin de Basura, el cual
circula por dicha zona alredor de las 11 am. Sin embargo, este servicio no es tan eficiente, pues No existe un
correcto manejo de los residuos urbanos, ocasionando problemas ambientales para esta localidad y aparicin
de botadero generando as enfermedades en la poblacin. Adems, este sector tambin cuenta con el servicio
de Limpieza de Vas y Seguridad Ciudadana, pero siendo stos tampoco tan eficientes.

Por otro lado, a zona cuenta con alumbrado pblico, proveniente de los postes, los cuales le dan mayor
seguridad a las calles en las horas de la noche, pero son de poca intensidad.

MERCADOS

13

Los pobladores de esta zona optan en su mayora por acudir al mercado cuando tienen la necesidad de
comprar sus productos de primera necesidad, el cual se encuentra a aproximadamente 5 minutos a pie. Sin
embargo, un 30% de la poblacin prefiere acudir a las Bodegas que se ubican cercanamente a sus viviendas. Y
por ltimo un porcentaje menor (16.7%) opta por hacer sus compras en Centros Comerciales ubicados un poco
ms lejos de la zona.

EDUCACIN

Se han ido creando varios centros educativos para las personas que viven dicha localidad, dando la
oportunidad de recibir educacin bsica para sus ciudadanos. Sin embargo, los pobladores de la zona que estn
en etapa estudiantil se distribuyen equitativamente entre las Instituciones Educativas de los Distritos de Victor
Larco y Trujillo.

SALUD

No hay postas mdicas, no hay suficiente atencin a la poblacin ms necesitada, carencia de profesionales y
tcnicos, as como medicina accesible. No hay medicina preventiva, con excepcin de ESSALUD que tiene un
Centro de Atencin en Buenos Aires.. Asimismo, no se realizan campaas mdicas.

B. DIAGNOSTICO URBANO
14

INFRAESTRUCTURA

Construccin

- El 50% de las edificaciones han sido construidas antes del ao 2,000.

- El 43% de las edificaciones han sido construidas entre los aos 2,000 y 2,010.
- El 7% de las edificaciones han sido construidas a partir del ao 2,010.

Altura

- El 66% de las edificaciones son de un slo piso.

- El 27% de las edificaciones son 2 pisos
- El 3% de las edificaciones son de 3 pisos.

k
1 PISO

2 PISOS

3 PISOS

Uso
- El 88% de las edificaciones son viviendas, de las cuales casi en su totalidad son unifamiliares.

15

- El 8% de las edificaciones son una combinacin de viviendas / comercio, pues generalmente la parte
delantera suelen usarlo para su negocio propio que en su mayora son bodegas.

VIVIENDA

VIVIENDA/COMERCIO

DESOCUPADO

Material
El material ms utilizado en la construccin de las edificaciones es ladrillo ms concreto, constituyendo ste,
aproximadamente los dos tercios del total de edificaciones, Por otro lado, el adobe es el material de
construccin utilizado en el otro tercio de las edificaciones.

ADOBE

LADRILLO - CONCRETO

Estado

16

- Slo el 15% de las edificaciones se conservan en un estado bueno, es decir, a simple vista est en perfecto
estado de conservacin, limpia, bien pintado y sin rajadura alguna.

- El 46% de las edificaciones se conservan en un estado regular, es decir, a simple vista no estn muy limpias,
presentan algunas rajaduras, o simplemente no estn acabadas en su totalidad.

- El 31% de las edificaciones se encuentran en un estado malo, es decir, a simple vista est con deficiencias
ornamentales (falta de pintura, esta con la fachada sucia, algunos vidrios rotos o simplemente se ve mal)

- El 5% de las edificaciones se encuentran en un estado muy malo, es decir, presenta fallas de todo tipo, no
importando el material con el que se halla construido. La mayora de ellas son afectadas por la humedad del
suelo, debido a que se encuentran ubicadas cerca del mar.

BUENO

REGULAR

MALO

MUY MALO

VIAS:

17

- El 9.1% de las vas se conservan en un estado muy bueno, es decir, a simple vista sus pistas, veredas y reas
verdes estn en buen estado, limpias y sin rajadura alguna.
- El 18.2% de las vas se conservan en un estado bueno, es decir, sus pistas, veredas y reas verdes estn en
buen estado, pero ciertos tramos presentan daos leves.
- El 45.5% de las vas se conservan en un estado regular, es decir, tienen un moderado estado de
conservacin de sus pistas, veredas y jardines. Sus veredas estn deterioradas en tramos cortos.
- El 9.1% de las vas se encuentran en mal estado, es decir, sus pistas y veredas estn rotas en tramos largos,
no tienen reas verdes o estn deterioradas.
- El 18.2% de las vas se encuentran en muy mal estado, es decir, Sus pistas, veredas y reas verdes estn en
psimo estado, o inclusive no estn pavimentadas.

MUY BUENO

BUENO

REGULAR

MALO

MUY MALO

18

Casi la totalidad de los pobladores optan por movilizarse en transporte pblico, preferentemente en
microbuses y colectivos, debido a que la ruta de estos vehculos pasa cercanamente por sus viviendas. Muy
poco son los que suelen trasladarse en transporte privado, pues no esta zona no es una clase que cuente con
muchos recursos econmicos. Y por ltimo un mnimo porcentaje suele movilizarse a pie, debido a la cercana
de mercados, centros de salud, instituciones educativas, comisara, municipalidad.

TIPOS DE VIAS
VIAS NACIONALES:
Av. 2 de Mayo ( Va Evitamiento )
VIAS ARTERIALES RADIALES:
Av. Vctor Larco Herrera
VIAAS COLECTORES RESIDENCIALES:
Calle Desamparados
Av. Libertad
VIAS LOCALES:
Av. Bolivia
Calle Pedro Ruiz Gallo
Calle Trujillo
Calle Miguel Grau
Calle Pedro Herrera
Calle Rubn Paoli
Calle Jorge Chvez
Calle Augusto B. Leguia

EMPRESAS DE TRANSPORTE PBLICO

19

Ca. Desamparados
Empresa de Transporte Nueva California:
- B1.
- BC.
- A.
- V.
Empresa de Transporte Virgen de la Puerta:
- A.
- B.
Colectivos.
Av. La Libertad
Empresa de Transporte Nueva California:
- B1.
- BC.
- A.
- V.
Colectivos.
Av. Larco:
Empresa de Transporte Sr de los Milagors:
- B1.
Empresa de Tranporte Nuevo California:
- BC.
- B1.
- A.
- V.
Empresa de Transporte Virgen de la Puerta:
- A.
- B.
Colectivos.

20

SOCIAL

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 Presencia de problemas de drogadiccin, delincuencia y violencia juvenil que el Sistema de Seguridad

Ciudadana no logra controlar, debido a la inexistencia de Casetas de Vigilancia.

Falta de junta vecinal que est al pendiente de las necesidades de los pobladores y que ayude a
organizarlos para lograr realizar proyectos en beneficio de ellos mismos.

No hay postas mdicas cercanas, no hay suficiente atencin a la poblacin ms necesitada, carencia de
profesionales y tcnicos, as como medicina accesible. No hay medicina preventiva, con excepcin de
ESSALUD que tiene un Centro de Atencin en Buenos Aires. Asimismo, no se realizan campaas
mdicas.

URBANO

Ausencia de avisajes en esquinas principales que ayuden a organizar las calles y asimismo ayuden a
orientarse a los peatones que circulan por la zona.
Falta de control por parte de la municipalidad, en cuanto a lo concerniente a la construccin de
edificaciones con volados, pues aproximadamente un tercio del total de las edificaciones trasgreden la
norma al construir su segundo o tercer piso con volado.

Deficiente servicio de agua potable, pues slo disponen de unas cuantas horas.
Psimo estado de los buzones ubicados en la Av. Coln.

22

 No existe un correcto manejo de los residuos urbanos, ocasionando problemas ambientales para esta
localidad y aparicin de botadero generando as enfermedades en la poblacin.
Presencia de lotes vacos llenos de basura.

El estado de las vas vara de acuerdo a su ubicacin, pues mientras se va acercando al mar su estado
va empeorando, otras mal parchadas e incluso existen vas sin pavimentar

23

 Erosin costera est causando la prdida de las playas con perjuicio de los vecinos residentes en el
litoral, pues en la poca de maretazos el mar ingresa a sus viviendas dandolas seriamente. Adems al
perderse la playa se afecta negativamente el potencial turstico del distrito.

Las inundaciones son un gran peligro para las familias que habitan muy cerca del mar, as como la falta
de conciencia por parte de los pobladores de los riesgos que esta implica y la poca intervencin de la
municipalidad y de Indeci por cambiar esta situacin.

24

25

SOCIALES

Existe delincuencia y drogadiccin

Ausencia de junta vecinal
Ausencia de centro mdico cercano

URBANO

El 26 % de las edificaciones no cumplen con la norma, pues la trasgreden al construir su segundo o

tercer piso con volado.
La mitad del total de edificaciones han sido construidas antes del ao 2,000.
Los 2/3 del total de las edificaciones son de un slo piso.
Generalmente las edificaciones son viviendas unifamiliares.
Los 2/3 del total de edificaciones han sido construidas con ladrillo concreto
Aproximadamente la mitad del total de edificaciones se conservan en un estado regular. Sin embargo,
una tercera de las edificaciones se encuentran en un estado malo.
Todos los hogares cuentan con los servicios bsicos de agua (con horario limitado hasta el medioda),
desage y luz elctrica. Sin embargo, una buena cantidad de ellas tambin hacen uso de los servicios
complementarios de telefona fija, cable TV, internet.
El sector cuenta con el servicio municipal de Recoleccin de Basura, el cual circula alredor de las 11 am,
pero tal servicio es algo deficiente.
Las 2/3 partes del total de vas se conservan entre un estado regular y bueno, siendo pocas las vas en
mal estado.
Generalmente la poblacin se moviliza en transporte pblico, entre microbs y colectivos, debido a
que dichos vehculos circulan cercanamente a sus domicilios.

26

27

PROPUESTA URBANO

Mejoramiento en la Calidad
del Servicio de Seguridad
Ciudadana
Creacin de Junta Vecinal
Mejoramiento e
Implementacin del
Servicio de Salud

DURACIN
TIEMPO TIEMPO
DE
DE
GESTION OBRA

ENTIDAD

MONTO

GESTION EJECUCION UNID. CANT.

C. U. (S/.)

TOTAL (S/.)

UBICACION

1mes

6 meses

M.D.V.L.

M.D.V.L.

Glb.

380,000.00

380,000.00

Buenos Aires Sector 3

1mes

3 meses

M.D.V.L.

M.D.V.L.

Glb.

50.00

50.00

Buenos Aires Sector 3

1mes

12
meses

M.D.V.L.

M.D.V.L.

Glb.

121,150.00

121,150.00

Ca. Trujillo Cdra. 6

Mejoramiento del Sistema

de Agua Potable

1 mes

12
meses

M.P.T.

M.P.T.

Glb.

643,100.40

643,100.40

Buenos Aires Sector 3

Mejoramiento y Ampliacin
del Sistema del
Alcantarillado

1 mes

2 meses

M.P.T.

M.P.T.

Glb.

58,730.21

58,730.21

Buenos Aires Sector 3

Mejoramiento de la gestin
integral de los residuos
slidos municipales

1 mes

2 meses

M.D.V.L.

M.D.V.L.

Glb.

17,604.04

17,604.04

Buenos Aires Sector 3

Construccin de la avenida
BOLIVIA Y rehabilitacin de
vas

1 mes

12
meses

M.D.V.L.

M.D.V.L.

Glb.

892,000.00

892,000.00

Construccin: Av. Bolivia

Rehabilitacin: Av.
Libertad, Ca. Trujillo, Ca.
Pedro Ruiz Gallo y Ca.
Rubn Paoli

Semaforizacin y
sealizacin

1 mes

8 meses

M.D.V.L.

M.D.V.L.

Glb.

62,000.00

62,000.00

Buenos Aires Sector 3

Construccin de malecn

2 mes

12
meses

M.D.V.L.

M.D.V.L.

Glb.

1155,000

1155,000

Av. Coln

Und.

24

138.68

3,328.22

Esquinas Sector 3

Glb.

3,800.00

3,800.00

Edificaciones sin volado

Buenos Aires Sector 3

Instalacin de Avisajes en
1 mes
2 meses M.D.V.L.
M.D.V.L.
Esquinas Principales
Regularizacin y
Supervisin en
1 mes
3 meses M.D.V.L.
M.D.V.L.
Construcciones de
Viviendas
El costo unitario incluye materiales, mano de obra y herramientas.

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29

 Que los vecinos de la zona eviten arrojar su basura a la va pblica, es decir, que la saque a la
hora que pasa el camin recolector.

Que los vecinos conserven en buen estado la vegetacin de los jardines, es decir, eviten arrojar
basura.

Que los vecinos almacenen agua en depsitos limpios y en las cantidades necesarias, a fin de
evitar contraer enfermedades.

Impulsar campaas mdicas para prevenir y atender las enfermedades de la poblacin.

Impulsar la formacin de una junta vecinal que promueva la organizacin de la poblacin para
el desarrollo de proyectos en beneficio de ellos mismo y de su zona.

Impulsar la formacin de grupos de seguridad ciudadana en coordinacin con la Polica

Nacional para vigilar la tranquilidad de la zona en caso de delincuencia y drogadiccin.

Instalar avisajes en la esquinas para una mayor ubicacin de la calles.

Impulsar la creacin de un plan de evacuacin, as como capacitacin a los pobladores con

respecto al riesgo de vivir en una zona inundable.

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