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EXPEDIENTE NRO.

: 00060-2009-0-0801-JM-CI-1

JUEZ

: ELMER NICOLS VELSQUEZ CARBAJAL

NATURALEZA: CONOCIMIENTO
MATERIA

: REIVINDICACIN

DEMANDANTE

: JACINTO VICENTE CHIPANA PALOMINO

DEMANDADO

: FUNDACIN PARA EL DESARROLLO AGRARIO

SECRETARIO

: ESTHER YOVANA LZARO VICENTE

RESOLUCIN

: CUARENTA Y TRES

SENTENCIA
Caete, diez de marzo del dos mil catorce.VISTOS: Puestos los autos en despacho para sentenciar, al trmino de las vacaciones

judiciales y, atendiendo a la excesiva carga procesal que afronta el Juzgado como


consecuencia de la fusin del Primer y Segundo Juzgados Mixtos.------------------------1.- DE LA DEMANDA: -------------------------------------------------------------------------------Que, es materia de autos la demanda de folios veintiocho a treinta y ocho, que interpone
JACINTO VICENTE CHIPANA PALOMINO en contra de FUNDACIN PARA EL
DESARROLLO AGRARIO representado por su Presidente Nemesio Wilfredo Lvano
Carnero, sobre REIVINDICACIN (pretensin principal), ENTREGA DE BIEN, PAGO DE
FRUTOS en la suma de ciento cinco mil seiscientos soles, con COSTAS Y COSTOS
DEL

PROCESO

(pretensin

-------------------------------------------------------------------Fundamentos

accesoria).
de

hecho

de

la

demanda: Manifiesta el demandante lo siguiente: a) Que, el accionante y su esposa son


propietarios de la parcela N 152 con U.C. N 11036 de 9.2000 hectreas, por haberlo
adquirido a titulo de compraventa de su anterior propietario la Cooperativa Agraria de
Trabajadores Herbay Limitada N Uno mediante escritura publica de fecha veinticinco de

julio de 1985, ante Notario Publico y rectificada en cuanto a su area mediante escritura
publica de fecha veintitrs de junio de 1986; b) La demandada en el mes de enero de
1987 solicitaron a los accionantes que en forma temporal y momentnea les cediera parte
de su terreno a efectos de que pudieran los estudiantes de la Universidad Agraria La
Molina efectuar investigacin, accediendo a dicha peticin en forma verbal, siendo que
hasta la fecha el demandado viene ocupando parte del terreno del accionante; c) Que,
jams le notificaron y mucho menos le hicieron saber la administracin de dicha planta de
bombeo el cual se ubica dentro del predio de propiedad del accionante, repentinamente

paso su administracin a manos de la demandada Fundacin para el Desarrollo Agrario


quien no se dedicaba para fines agrarios, sino, que inicio actividades de produccin, es
decir, lucrativas reportndole un ingreso diario superior a los S/. 4,000.00 soles por
dedicarse a la crianza de ganado vacuna productora de leche, la misma que se ubica a
unos 800 metros de dicha planta de bombeo; d) Como necesitan trabajar dichas tierras y
exportarlas ao tras ao por ser tierras frtiles, el accionante solicito a la demandada en
forma verbal as como escrita procedan a desocupar la parte de terreno de su propiedad
que vienen ocupando, recibiendo una respuesta evasiva hasta la fecha; tratando
asimismo, que le paguen un arriendo mensual sin embargo todo ha quedado en
promesas y palabras; e) Con fecha doce de marzo del 2009 el Ingeniero German Alberto
Vega Lozano en su condicin de presidente de la Fundacin para el D esarrollo Agrario
se constituyo al predio y verifico efectivamente la existencia de una caseta y bomba
hidrulica, a los que propuso un pago mensual de trescientos soles o de lo contrario
desocupar el bien, habindose

establecido plazos el mismo que han discurrido con

exceso hasta la fecha; f) Finalmente, respecto al pago de frutos la demandada desde


aquella fecha de la ocupacin con la caseta y la bomba hidrulica se remonta desde hace
veintids aos atrs o campaas agrcolas, siendo que el monto deber ser estimado
hasta la fecha de desocupacin y entrega del bien, de lo contrario seria proceder de mala
fe de la demandada.------Fundamentacin Jurdica: Ampara su demanda en el articulo 70 del Constitucin
Poltica del Per; artculo II y V del Titulo Preliminar del Cdigo Civil; articulo 219, 890 y
892 del Cdigo antes acotado.----------------------------------------------------------------------2.- FUNDAMENTOS DE LA CONTESTACIN DE DEMANDA: ------------------------------La demandada Fundacin para el Desarrollo Agrario, fue declarada rebelde por
resolucin siete de fecha veintitrs de diciembre del 2009, folios 118.------------------------3.-

ACTIVIDAD

JURISDICCIONAL:

----------------------------------------------------------------------------------La demanda es admitida por resolucin uno obrante de folios 39/40; de folios 77/82 la
demandada contesta la demanda y reconviene, siendo rechazado por no cumplir con
subsanar en el plazo establecido; a folios 118 se declara la rebelda de la demandada
Fundacin para el Desarrollo Agrario; folios 119/120 por resolucin ocho se declara
saneado el proceso; folios 134/143 la demandada se incorporan al proceso; folios
146/147 por resolucin doce se solicita que el demandante cumpla con subsanar su
demanda, cumpliendo con lo ordenado a folios 150; folios 214/216 por resolucin
veintiuno se fijan puntos controvertidos, califican y admiten medios probatorios; folios
248/254 obra diligencia de inspeccin judicial; folios 283/286 los peritos elevan su informe

pericial; folios 316/325 obra el acta de continuacin de audiencia de pruebas; folios


329/332 el demandante presenta su alegato de ley; folios 335/338 la demandada
presenta su alegato de ley; finalmente a folios 42 mediante resolucin cuarenta y dos se
dispone ingresar los autos a despacho para emitir sentencia.----------------------------------EXPEDIENTES ACOMPAADOS: Ninguno.------------------------------------------------------CONSIDERANDO: -----------------------------------------------------------------------------------Marco conceptual:
PRIMERO.- Que, la reivindicacin en la clebre definicin de los juristas Alessandri y
Somarriva, "es la que tiene el dueo no poseedor contra el poseedor no dueo", es decir,
para que prospere la reivindicacin, el demandante debe probar: a) la propiedad o
dominio del inmueble que reclama, presentando el respectivo ttulo; b) la posesin o
detentacin del bien por el demandado (esto supone probar que ste carece de derecho
para poseer); c) la posesin o tenencia del bien por el demandado; y, d) la identificacin o
identidad corporal de la cosa. En el proceso de reivindicacin, la carga de la prueba
corresponde al demandante, porque de conformidad a lo establecido por el artculo 912
del Cdigo Civil, el poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario;
es decir, el demandado en el proceso de reivindicacin est protegido por la presuncin
legal de propiedad. Dicho lo anterior, ahora corresponde analizar el caso sub judice, en
base a los requisitos referidos para la procedencia de la accin reivindicatoria.--------------Puntos controvertidos:
SEGUNDO.- Que, conforme aparece de la resolucin veintiuno de folios doscientos
catorce a doscientos diecisis, se fijan los siguientes puntos controvertidos: Con relacin
a la pretensin principal: 1) Determinar la identificacin e individualizacin del predio
sublitis dentro del predio matriz con U.C. 11036; esto es: ubicacin, extensin, medidas
perimtricas y colindancias; 2) Determinar la propiedad del demandante respecto del
inmueble sublitis; 3) Determinar si la demandada se encuentra en posesin del terreno
sublitis y si cuenta con titulo oponible al del demandante; 4) Determinar si a la
demandada le corresponde restituir dicho bien al demandante; Con relacin a la
pretensin accesoria: 5) Determinar si como consecuencia de la posesin del terreno
en controversia por parte de la demandada, el demandante ha dejado de percibir la suma
de ciento cinco mil seiscientos nuevos soles por concepto de frutos; y que corresponde
que pague la demandada.----------------------------------------------------------------------------TERCERO.- En cuanto a la prueba del derecho de propiedad del reivindicante; se
advierte del petitorio de la demanda, que el demandante alega tener la calidad de
propietario del bien inmueble ubicado en el Sector Santa Sofa Alta, comprensin del
Centro Poblado Herbay Alto, distrito de San Vicente, provincia de Caete y departamento

de Lima, con un area total de 9.20 hectreas parcela N 152 con UC. N 11036, del cual
la demandada viene ocupando sin titulo alguno 1,000 metros cuadrados. Al respecto se
concluye que el demandante ha acreditado que tiene la calidad de propietario, por lo
siguiente: a) Testimonio de Compraventa e independizacin otorgado por la Cooperativa
Agraria de Trabajadores Herbay Limitada, a favor del demandante sobre el predio materia
de demanda, con fecha veinticinco de julio de 1985 (folios 03/09), del cual se puede
observar en la Clusula segundo que la vendedora es propietaria y poseedora de mil
seiscientos noventa y nueve hectreas con siete mil cuatrocientos cincuenta metros
cuadrados que constituyen los predios rsticos denominados: Espritu Santo de Palo,
Herbay Alto, la Vega, San Judas, Santa Maria, el Mole, SAnta ngela, San Agustn
Melchorita, Cajn Trinidad, Pea, Pi y San Juan, as como la transformacin de la
Cooperativa Agraria de Trabajadores en Cooperativa Agraria de Usuarios Herbay
Limitada; asimismo, en la clusula cuarto de la Escritura mencionada se precisa que, la
Cooperativa da en venta real y enajenacin perpetua a favor de Don Jacinto Vicente
Chipana Palomino y esposa doa Margarita Rosa Ramos Portuguez, la parcela N 152
de ocho hectreas ocho mil quinientos metros cuadrados, ubicado en el predio rustico
Herbay sector Santa Sofa, que se independiza y cuyos linderos y medidas perimtricas
aparecen en la memoria descriptiva y plano que forman parte de la minuta; b) De la
escritura de rectificacin de area (folios 09 vuelta a 11), se observa que se corrige
respecto al area del predio vendido por la Cooperativa Herbay Limitada, debiendo ser lo
correcto que el area total real de la parcela numero ciento cincuenta y dos es de nueve
hectreas dos mil metros cuadrados, conforme es de verse de la memoria descriptiva
que se adjunta a la minuta, a favor de don Jacinto Chipana y esposa; constando en la
mencionada escritura pblica (folios 11 vuelta) una anotacin marginal extendida por el
Notario Pblico Daniel Abregu del Rio donde se indica que el predio esta registrado a
favor de Jacinto Vicente Chipana Palomino y Margarita Rosa Ramos Portuguez; c) A
folios trece obra la memoria descriptiva del predio rustico Lote 152 ubicado en Santa
Sofa, siendo sus medidas perimtricas las siguientes: Por el Norte.- tramo 1-2 con una
longitud de 692 metros, colinda con P-155; P-158 de Mximo Florentini y Jorge Snchez
en lnea sinuosa, camino y regadero de por medio; Por el Sur.- tramo 3-4 con una
longitud de 768 metros, colinda con cerros en un tramo de 100 metros y con la P-150 de
Rogelio Cotipa en lnea curva; Por el Este.- tramo 2-3 con una longitud de 132 metros,
colinda con la P-151 de Santos Yactayo en lnea recta; Por el Oeste.- tramo 1-4 con
longitud de 86 metros, colinda con viviendas y camino carrozable de por medio, en lnea
recta; con un permetro de 1,688 ml. y un area total de 9 hectreas 2,000 metros
cuadrados. d) A folios 284/286 obra informe pericial presentado por los peritos a cargo,
indicando que el predio parcela 152 con U.C. 11036 de 9.20 hectreas, ubicado en el

sector Santa Sofa Alta CAU. Herbay, siendo sus linderos y colindancias los siguientes:
POR EL NORTE.- limita con la U.C. 08711 (P.158) y la U.C. 08706 (P. 155) en un tramo
sinuosa de 692.0 metros lineales; POR EL SUR.- limita con U.C. 08703 (P.150) y cerros
eriazos, en un tramo sinuoso de 778.0 metros lineales; POR EL ESTE.- limita con la U.C.
08704 (P.151) en un tramo de 132.0 metros lineales; POR EL OESTE.- limita con un
camino carrozable en un tramo sinuoso de 86.0 metros lineales; siendo un permetro de
1,688.0 metros lineales, siendo los propietarios Jacinto Vicente Chipana Palomino y
esposa Margarita Rosa Ramos Portuguez; precisando asimismo que, en el sector
Suroeste del predio matriz de observa construido un ambiente denominado pozo de
bombeo de Ariete que es utilizado para regar los terrenos eriazos colindantes,
completamente equipado que es motivo de la presente litis y que tiene una era total
ocupado de 803.5333 metros cuadrados, tal como se encuentra identificado en el plano
que se anexa a folios 283. e) Del acta de audiencia de pruebas de folios 320/325 los
peritos cumple con desarrollar la explicacin pericial ratificndose en el contenido de su
informe pericial y precisando que el area de litis ocupado por la demandada es de
803.5333 metros cuadrados y se ubica en el sector Suroeste, aclarando que la U.C.
actual es 08705 y la antigua es la 11036. f) En consecuencia, el predio matriz (area total)
se encuentra plenamente identificado, as como la identificacin del area materia de
litigio; siendo el rea ocupada real de 803.5 metros cuadrados y no 1,000 metros
cuadrados como se indica en la demanda; asimismo se tiene precisado que la antigua
unidad catastral es 11036 y la actual unidad catastral es 08705; estando probado que el
demandante es propietario del rea ocupada por el demandado, lo que finalmente
tampoco ha sido cuestionado por el demandado. (desarrollo puntos controvertidos
primero y segundo).--------------------------------------------------------------------------------------------Prueba de derecho y posesin de los demandados:

CUARTO: En relacin a la posesin que ejerce la demandada Fundacin para el


Desarrollo Agrario sobre el predio objeto de litis se tiene que: a) La demandada contesta
la demanda, siendo rechazado por no cumplir con subsanara en el plazo establecido; por
lo que, no existen medios de pruebas que acredite la titularidad del demandado sobre el
predio materia de litis. b) A folios 248/254 obra el acta de inspeccin judicial sobre el
predio materia de litis, precisando que, el terreno tiene sembros de maz, a excepcin de
una construccin de vivienda de material noble en el lado noroeste de un solo piso de
ochenta metros cuadrados aproximadamente, sin techo, y en el lado Oeste: colindante al
camino de otra construccin de vivienda de material noble de un solo piso de 120 metros
cuadrados y en el lado suroeste: se encuentra una construccin de material noble de
siete metros cuadrados con techo de cartones, de donde sale tubera de entrada y salida
que se conecta al reservorio de agua que se encuentra ubicado a unos quince metros de

la gaceta de bombeo. c) En relacin al rea ocupada por la demandada se tiene que: c.1)
La carta de folios 15 de fecha 21 de junio de 2005, cursada por el demandante a la
Universidad la Molina, solicitando una reunin para tratar sobre la caseta y el pozo de
bombeo que se encuentran dentro de su propiedad. C.2) La carta de folios 16, de fecha
12 de enero de 2009 cursada por el demandante a la demandada, en la cual aquel, luego
de describir los antecedentes de la instalacin del bombeo sin energa elctrica a base
de presin, fue autorizado al Proyecto de Plan Reategui, que luego fue transferido al
Ministerio de Agricultura y de este a la Universidad Nacional Agraria y actualmente a la
Fundacin para el Desarrollo Agraria, la misma que es una institucin particular;
indicando adems que solicito a Uds. traten de solucionar el problema, ya que tengo
problemas constantes con el represamiento de agua para el bombeo y tengo problemas
para de derrumbe y adems por este servicio que he dado no tengo ningn beneficio que
yo est recibiendo, por esta razn a Uds. Le planteo que deben pagarme un arriendo de
300.00 soles mensuales o en caso contrario puedan Uds. Retirar la bomba e instalar en
otro sitio, o sino hacer un bombeo elctrico c.3) Carta que obra a folios 18, de fecha 23
de febrero de 2009, donde se reitera el pedido sobre el pozo de bombeo, solicitando el
retiro del pozo de bombeo; c.4) Acta de inspeccin de folios 19, de fecha 12 de marzo de
2009, realizada por ambas partes procesales, en donde se reconoce que la caseta y
sistema de bombeo se encuentra dentro de la propiedad del demandante; el compromiso
del demandante de no vender el rea ocupada por la caseta y bomba hidrulica; el
acuerdo de arrendamiento indicado en el punto tercero, indicando que Los propietarios

estn de acuerdo en arrendar el rea que comprende las instalaciones indicadas a un


precio de 300 soles mensuales, considerando el tiempo de la instalacin finalmente se
indica en el punto sexto se acuerda a pedido del seor Chipana otorgar una ampliacin
de plazo de 15 das a partir de la fecha para autorizar las acciones de arrendamiento de
lo contrario se har cumplimiento la carta notarial.----------------------Que las pruebas glosadas y lo vertido en la demanda, se tiene que los demandantes
admiten que desde el mes de enero de 1987 les solicitaron en forma temporal y
momentnea, la cesin de una parte de su terreno a efectos de realizar labores de
investigacin, dentro del plan Reategui, lo cual accedi cedindoles en forma verbal una
parte de su terreno lo que ocupan hasta la fecha. Asimismo segn la carta de folios 15 y
16 el demandante manifiesta su voluntad de llegar a un acuerdo en relacin al pozo y
casete bombeo, lo cual se realiza con el acta de inspeccin de folios 19, donde el
demandante con el demandado acuerdan arrendar el predio por la suma de 300 soles
mensuales; si bien en el ltimo acuerdo se acuerda el otorgamiento de 15 das para
autorizar las acciones de arrendamiento, sin embargo no se establece el obligado a

realizar las acciones de arrendamiento; por lo analizado inicialmente se produjo una


cesin gratuita de terreno para la instalacin al Proyecto Reategui, luego al ser
transferida la posesin del pozo y caseta de bombeo el demandante acuerda con la
demandada a no transferir el predio ocupado y arrendarlo por el valor de 300 soles
mensuales; es decir existe un acuerdo de arrendamiento, en donde de manera general se
alquila el terreno ocupado por el pozo y caseta de bombeo, es decir las partes han
configurado un contrato de arrendamiento, en aplicacin de lo dispuesto en el Artculo
1666 del Cdigo Civil que precepta por el arrendamiento el arrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida, el
mismo que al no haberse establecido plazo debe entenderse como un arrendamiento a
plazo indeterminado de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1690 del Cdigo
Civil. d) Que, de las pruebas valoradas se verifica que la demandada cuenta con ttulo
oponible al del demandante; por lo que, queda establecido que la demandada se
encuentra en posesin del predio sub litis, en base a un acuerdo de arrendamiento que
obra en el acta de inspeccin de folios 19, por tanto la accin reivindicatoria resulta
improcedente; no siendo esta la va para reclamar el cumplimiento del contrato, se deja a
salvo el derecho del demandante para que lo haga valer en la va respectiva.--Pronunciamiento de la pretensin accesoria.-

QUINTO: Respecto a la pretensin accesoria de entrega del bien y el pago de frutos, al


haberse desestimado la pretensin principal, en interpretacin contrario sensu del artculo
87 del Cdigo Procesal Civil y al aforismo que lo accesorio sigue la suerte del principal,
por lo que ambas pretensiones deben ser rechazadas.-------------------------------------------

SEXTO.- En cuanto a las costas y costos del proceso, conforme lo establece el artculo
412 del Cdigo Procesal Civil, estas son de cargo de la parte vencida en proceso; sin
embargo atendiendo que el demandante ha obrado en defensa de su derecho de
propiedad, aunque de manera errnea, ha contado con motivos atendibles para litigar,
por lo que corresponde su exoneracin de las costas y costos.--------------------------------Por estos fundamentos, Administrando Justicia a nombre de la Nacin.----------------------PARTE RESOLUTIVA
FALLO: --------------------------------------------------------------------------------------------------Primero.- DECLARANDO IMPROCEDENTE en todos sus extremos, la demanda de
Reivindicacin y otros, de folios veintiocho a treinta y ocho , interpuesta por JACINTO
VICENTE CHIPANA PALOMINO en contra de FUNDACIN PARA EL DESARROLLO
AGRARIO.---------Segundo.- EXONERAR al demandante del pago de costas y costos.-------------------------

Y por esta mi sentencia, as la pronuncio, mando y firmo en la Sala de mi Despacho del


Juzgado

Mixto

REGSTRESE.

Permanente

de

San Vicente de Caete. NOTIFQUESE Y