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OFERTA TECNICA

ADMINISTRACION DE
PERSONAS Y
SUBCONTRATOS

INTEGRANTES:

DANIEL CANELO B.

CRISTOBAL CESPEDES V
WILFREDO AVENDAO
CLAUDIO CLAROS C.

INTRODUCCION

NOMBRE DEL PROYECTO: CONSTRUCCIN DE 30 VIVIENDAS SOCIALES PROYECTO


CORDILLERA
ORGANISMO DEMANDANTE: ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LO BARNECHEA
R.U.T.: 69.255.200-8
DIRECCIN: AV. LAS CONDES 14891
COMUNA: LO BARNECHEA
UBICACIN DE LA OBRA: CALLE VECINAL N 13879

METODOLOGIA DE TRABAJO
1.- BREVE DESCRIPCION DE LA OBRA
El proyecto contempla 30 Viviendas sociales, ubicada en la comuna de lo Barnechea, cada
departamento es de 61 m2.
El proyecto ha sido desarrollado por la Ilustre Municipalidad de lo Barnechea y se emplazar en
la ciudad de Santiago.
Esta metodologa se complementa con el plan de gestin de autocontrol y el sistema de gestin
de la seguridad y salud en el trabajo.
2.- DESCRIPCION GENERAL DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
2.1.- ESTRATEGIA GENERAL

la construccin de las viviendas se estima que la obra gruesa no ser un factor crtico, no
obstante se mantendr un ritmo apropiado que permita partir tan tempranamente como sea
posible con las actividades que se estima podran condicionar los plazos, a saber el muro
cortina y las instalaciones.
Respecto a las terminaciones, es favorable para efectos del programa que casi no existan en
los pisos superiores, lo que reafirma que la primera preocupacin para estos pisos sern las
instalaciones y las fachadas.

Obras Preliminares

2.2.- CIERROS PROVISORIOS DE OBRA


Se considera la confeccin, mantencin y reparacin de todos los cierros provisorios
necesarios para poder aislar correctamente las zonas de trabajo. Para ello se ha contemplado
un cierro estructurado en madera y placas de OSB.
2.3.- INSTALACIONES PROVISORIAS
Se considera empalmes provisorios elctrico, de agua y alcantarillado para abastecer las
instalaciones de faena.

2.4.- INSTALACION DE FAENA


Se considera la implementacin de Oficinas propias y para la ITO, estas oficinas sern
muduladas con contenedores as como tambin oficinas administrativas, bodegas, comedor,
vestidores. Los baos sern provisorios, arrendaremos baos qumicos.
2.5.- EXCAVACION ENTIBACIONES Y SOCALZADOS
La obra se recibir con la excavacin masiva ejecutada hasta el nivel de la losa de fundacin
que se encuentra en el primer subterrneo en el sector del Edificio. Sin embargo, ser
necesario ejecutar las excavaciones masivas en el sector de los estacionamientos, lo cual se
tiene considerado realizar en forma paralela a las excavaciones de las fundaciones del edificio.
Por el espacio disponible y la poca profundidad de la excavacin, se realizarn taludes y
terrazas, por lo cual el proyecto no contempla entibaciones y socalzados.
Una vez ejecutada la excavacin masiva, se realizar la excavacin de los ltimos 20 cm en
forma tradicional a mano, de manera de no perturbar el terreno, despus de lo cual se
realizarn los emplantillados.
De manera paralela a esta actividad, se habr realizado la verificacin topogrfica de las
faenas pre-existentes y el trazado para el emplazamiento del edificio.

2.6.- OBRA GRUESA


En trminos generales, las enfierraduras llegarn a la obra preparadas desde fbrica y lista
para su colocacin.
Los moldajes sern de acuerdo a lo especificado, de estructura metlica en muros y pilares
pero con una cara de madera segn corresponda, en las losas y vigas se ocupara sistema con
alzaprimas metlicas, vigas principales laminadas de madera y secundarias metlicas, con
tableros de contacto de terciado moldaje
El hormign se entregara premezclado en camiones mixer, siendo su distribucin con bomba y
tambin con apoyo de las gras.
La evacuacin de escombros se realizar mediante un sistema de ductos que estarn
conectados a tolvas que recibirn los desperdicios. Esta labor se har clasificando los
escombros para cumplir con lo estipulado en la certificacin LEED.
2.7.- DEMOLICIONES
No se consideran demoliciones de ningn tipo, salvo el retiro del letrero existente en el terreno,
que pondremos a disposicin del Mandante en el mismo lugar de la obra.
2.8.- TERMINACIONES
Una vez retiradas las alzaprimas, se podr comenzar con la ejecucin de las terminaciones
hmedas, las que contemplarn previamente la colocacin de ductos, escalerillas y caeras
bajo losa, propias de las instalaciones de la obra, dando prioridad a las instalaciones cuyo
recorrido es por el cielo, lo que implica soldaduras y andamios.
Ejecutado las instalaciones bajo losa, se inician los trabajos de estructura para los distintos
tipos de cielos, posteriormente se van concatenando las diferentes actividades referidas a las
terminaciones:

pavimentos

terminacin, elementos

interiores,

revestimientos

interiores,

puertas,

aluminio

de

de terminacin metlicos, pinturas y vidrios entre otros, los que

tendrn que ceirse en todo momento a la programacin de obra.

Una vez chequeados los diferentes instalaciones y con un grado de terminacin importante se
inicia la etapa de implementacin instalando artefactos sanitarios, accesorios de bao,
elementos de seguridad, artefactos de iluminacin y sistemas electrnicos y sealizacin.
A continuacin en forma genrica, se enumeran grandes partidas que generalmente se ejecutan
en una obra de estas caractersticas.

Revestimientos de muros y tabiques:


Los distintos revestimientos sern ejecutados con la clase de material y en la forma
que en cada caso se indique en las especificaciones tcnicas. Las superficies
revestidas sern planas y uniformes.
Para los revestimientos cermicos, antes de ejecutar su colocacin se preparar el
respectivo muro con el mortero correspondiente.
Pisos:
Se ejecutarn de acuerdo a las especificaciones tcnicas, teniendo siempre en
consideracin la limpieza previa de la superficie a cubrir, niveles y pendientes
requeridas.
El tipo de pavimento a colocar en los distintos recintos ser el indicado en las
especificaciones tcnicas, entre ellos, cubre pisos y cermica en sectores hmedos.
Cielos falsos:
Los distintos tipos de cielo se ejecutarn segn lo indicado en las especificaciones
tcnicas y recomendaciones del fabricante, teniendo especial cuidado en su trazado
y nivelacin.

Carpintera metlica:
Todas las estructuras de carpintera metlica contratadas se ejecutarn de acuerdo
a planos y especificaciones.
Tanto los materiales como los cortes y uniones sern de la calidad que requiere la
obra, y se realizar con contratistas especializados.
Las estructuras se protegern con pintura anti xido, segn especificaciones.
Previo a la instalacin de stas, se verificarn en obra todas las medidas y niveles
para una correcta realizacin y buena terminacin de los trabajos.
Impermeabilizaciones:
Se ejecutarn con personal contratado por la empresa, siguiendo estrictamente lo
indicado en las especificaciones tcnicas y recomendaciones de los fabricantes.
Se tendr especial cuidado de probar debidamente cada una de las
impermeabilizaciones, previo a cubrirlas con otros materiales protectores y de
terminacin.
Pinturas:
Se ejecutarn con personal contratado por la empresa, de acuerdo a las
especificaciones, y los elementos a pintar sern limpiados prolijamente y preparados
en forma conveniente antes de recibir las manos de pintura.
2.9.- INSTALACIONES
Al termino de las instalaciones, conforme a los planos y especificaciones tcnicas propios de
cada especialidad del proyecto, ejecutados por contratistas especializados o mano de obra
especializada por la empresa, que realizarn las correspondientes pruebas para comprobar la
correcta ejecucin de los trabajos.

La actividad ms crtica de las instalaciones es la ejecucin de las obras en los espacios


mecnicos por el gran volumen de trabajo que implica y por la necesidad de terminar en una
etapa temprana que permita hacer las pruebas necesarias con la debida anticipacin.
Un aspecto importante es contar con los equipos oportunamente y para ello es necesario definir
muy tempranamente los contratistas de especialidades, hacer los listados de equipos a importar
y obtener las aprobaciones que sean necesarias.
2.10.- OBRAS EXTERIORES
Terminada la obra gruesa se da inicio a las actividades involucradas en los trabajos de
Urbanizacin: pavimentacin exterior, estacionamientos, pavimentos exteriores, jardines y
obras de adecuacin funcional.

3.- RECEPCION DE LAS OBRAS


De acuerdo a lo solicitado, se contempla la entrega y recepcin parcial de los recintos
solicitados para el cumplimiento del Hito N1, despus de lo cual el Mandante podr disponer
de ellos a su conveniencia.
Adicionalmente y en la fecha solicitada para dar cumplimiento a lo estipulado en el Hito N2,
se entregarn el resto de los recintos, despus de lo cual se entender por entregada la
totalidad de la obra.
4.- PERSONAL DE OBRA
De acuerdo a lo solicitado, se contemplan profesionales que cumplen todos los requisitos de
experiencia y capacidad tcnica, para administrar y construir

este, de acuerdo a las

especificaciones tcnicas y planos entregados durante el estudio de la propuesta.


De los turnos de trabajo se debe sealar que se realizara en jornadas de lunes a viernes,
contemplando las 45 horas legales. No se consideran trabajos en horario extraordinario, salvo
faenas puntuales y para cumplir con el programa trazado.

SUBCONTRATO
Para la ejecucin de nuestra obra, nos vimos en la necesidad de subcontratar a unos
especialistas en instalacin de Gas.
Para el resto de las instalaciones, contrataremos personal por la empresa especializada en
instalaciones sanitarias y elctricas.

PREVENCION DE RIESGOS
Contrataremos un Ingeniero Prevencioncita de riesgos residente, debido a la complejidad de la
obra. Sera el encargado de abastecer al personal de los implementos de seguridad para
realizar sus faenas en un ambiente seguro. Adems incorporara medidas de seguridad dentro
de la obra como tambin en el exterior para evitar accidentes a personas que circulen fuera de
la obra.
El prevencioncita ser el encargado de da a da realizar charlas preventivas y capacitaciones
una vez al mes.

CONCLUSION

El valor final del presupuesto corresponde principalmente a que se dejaron muchas partidas sin
considerar.
Se consideraron solo instalaciones de gas para la realizacin de este presupuesto.
Se realiz un minucioso estudio del proyecto, en donde cubicamos lo solicitado por el
mandante, adems planificamos muy bien nuestro proyecto para as realizarlo en lo menos
tiempo posible, y disminuir de esta manera los costos.
Tuvimos la precaucin de cumplir con todo lo solicitado en la licitacin, elaborando boletas de
garantas, anexos, presupuestos etc.
Todo esto nos sirve para aprender a postular en una licitacin, es un tema complejo pero
importante tener el conocimiento para enfrentar el mundo laboral en esta rea.
Excelente experiencia.