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Amortizacin:

En general, los individuos solicitan prstamos a instituciones financieras


para financiar un proyecto, adquisicin de un bien, etc.
Todo prstamo que se adquiere debe pagarse por una parte unos intereses
por concepto del uso y disfrute del capital recibido y por otra, reembolsar
dicho capital en una o varias pocas, previamente acordadas.
Para determinar el pago de intereses y el control de la amortizacin o
reembolso del capital en prstamo suele aplicarse uno de los tres sistemas
siguientes:
1. Sistema Francs o de Amortizacin Progresiva.
2. Sistema Americano o Fondo de Amortizacin.
3. Sistema Alemn o de Amortizacin Constante.

Amortizar es
Distribuir el coste de una inversin como gasto a lo largo de los perodos en
que esa inversin va a permitir obtener ingresos.

Amortizacin desde el punto de vista contable


La amortizacin es la expresin contable de la prdida de valor
(depreciacin) que sufren los elementos del inmovilizado, ya sea por su uso,
por el paso del tiempo o por razones tecnolgicas. As a los gastos que se
generan por la actividad empresarial se debe aadir la amortizacin del
inmovilizado.
La amortizacin permite calcular correctamente los gastos, cuya diferencia
con los ingresos permite calcular los resultados de explotacin y valorar
adecuadamente el patrimonio de la empresa. Mediante la amortizacin, se
incorpora a los productos el gasto de la depreciacin.
Objetivos de aplicacin de la amortizacin
Reflejar contablemente la prdida de valor de los bienes o elementos que se
amortizan.
Permitir en todo momento conocer el valor neto de dichos elementos.
Repartir durante los aos de vida til de los elementos que se amortizan el
coste producido por la depreciacin de los mismos,

Permitir la imputacin a los productos de dicho coste.


Detraer de los beneficios la parte correspondiente de amortizacin que,
compensando la prdida de valor del inmovilizado, permita mantener en la
empresa los recursos necesarios para evitar su descapitalizacin y, al
mismo tiempo, conservar unos fondos que sern necesarios para reponer en
su da los elementos que se amortizan.

Los efectos de la amortizacin


La amortizacin es un coste de produccin: ya que la prdida de valor
experimentada por los bienes del inmovilizado se debe a su uso en el
proceso productivo.
La amortizacin es una autofinanciacin: puesto que es un coste que no
origina desembolso en el momento de producirse, ya que ste tuvo lugar al
realizarse la inversin.

Mtodos para contabilizar la amortizacin


Hay dos mtodos contables para reflejar la amortizacin:
Mtodo directo. Consiste en disminuir en la misma cuenta el importe de los
activos depreciados.
Mtodo indirecto. Se utiliza para no perder la informacin relativa al coste
de adquisicin del activo. Para ello, se acumula el importe de las
amortizaciones de cada perodo en una cuenta que compensar el valor de
adquisicin de los activos.
Amortizacin desde el punto de vista financiero
La adquisicin de inmovilizado supone tambin la inmovilizacin del capital
necesario para su adquisicin. Una de las funciones de la amortizacin es la
de ir recuperando los recursos invertidos en la compra del inmovilizado. Esta
recuperacin se har a travs del cobro de las ventas, descontando del
beneficio la partida de amortizacin. De este modo, la amortizacin es una
fuente de financiacin propia que permite ir recuperando el capital invertido
en el inmovilizado. No es habitual reservar en un fondo el valor en efectivo
de las partidas de amortizacin para su futura reposicin del inmovilizado,
sino que estos fondos suelen emplearse para aumentar la capacidad de
pago de la empresa y permitirle as un aumento de su actividad, financiando
el aumento de circulante.
Amortizacin de prstamos
Gitman y Zutter explican que el trmino amortizacin de prstamos se
refiere a la determinacin de los pagos iguales y peridicos del prstamo.

Estos pagos brindan a un prestamista un rendimiento de intereses


especfico y permiten reembolsar el principal del prstamo en un periodo
determinado. El proceso de amortizacin del prstamo implica efectuar el
clculo de los pagos futuros durante el plazo del prstamo, cuyo valor
presente a la tasa de inters estipulada equivale al monto del principal
inicial prestado. Los prestamistas usan un programa de amortizacin del
prstamo para determinar los montos de estos pagos y la distribucin de
cada pago al inters y al principal. En el caso de las hipotecas, estas tablas
se usan para calcular los pagos mensuales iguales necesarios para
amortizar o reembolsar la hipoteca a una tasa de inters especfica durante
periodos de 15 a 30 aos.

EJERCICIOS
1.-DETERMINAR EL VALOR REAL DE LA ADQUISICION DE LA VIVIENDA A LA
FECHA DEL COSTO.
EL COSTO REAL DE LAS LETRAS A AMORTIZAR POR EL VENDEDOR
VIVENDA
EMPRESA INMOBILIARIA :

SOLVIV (SANTIAGO)

AREA DEL TERRENIO

COSTO (CASH)
CUOTA INICIAL
PAGADERO (TIEMPO)
CUOTA MENSUAL
TASA DE INTERES
BONO DEL ESTADO

:
:

102

:
S/129500.00
:
10 %
:
10 AOS
S/1540.00
11%
:
S/14000

S/129500.0
10% =
0
12950
S/.129500.00 S/. 12950.00 S/14000.00 = S/102550.00
TASA DE INTERES ES 11% ANUAL CAPITALIZADO MENSUALMENTE
TRE =

11
12

0.11
12

= 0.009 = 0.9 % mensual

S/102550

DE LA FORMULA

A = S/ 102550.00 x [

0.009 x( 1+ 0.009)120

(1+0.009)120 1

A = S/ 1401.04 S/ 1540.00
A LA INVERSA

P = S/ 1540.00

P = S/ 1540.00 x

(1+0.009)1201

0.009 x (1+0.009)120

P = S/ 112721.14
ENTONCES EL COSTO DE LA VIVIENDA ES
CV = P + S/ 14000.00 + S/12950.00 = S/ 139671.14

https://es.scribd.com/doc/80915803/Amortizacion-Teoria
http://www.gestiopolis.com/que-es-amortizacion/