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SOLUCIONES CASOS PRCTICOS DE DERECHO CIVIL III

DERECHOS REALES, PROPIEDAD Y POSESIN


PROF. DR. FRANCISCO OLIVA BLZQUEZ
UNIVERSIDAD PABLO DE OLAVIDE, DE SEVILLA
CASOS PRTICO 1
a) Se trata de una posesin asentada en relaciones extrajurdicas (no existe
contrato alguno) establecidas por razn de buena voluntad o, en este caso,
familiaridad. Esta posesin se suele conocer con el nombre de precario, se
basa en la mera tolerancia del poseedor real e implica, en cuanto situacin
posesoria contemplada en el artculo 444 CC, la tenencia fsica de un bien
sin ttulo aparente. Resulta muy importante destacar que los actos meramente
tolerados, esto es, los realizados por su dueo sin intencin real de otorgar la
plena posesin, no afectan a la posesin sobre los bienes cedidos (se refiere,
fundamentalmente, a efectos de usucapin).
b) Efectivamente, sigue siendo la poseedora a todos los efectos, ya que la
posesin meramente tolerada o en precario precisamente implica, como
acabamos de ver, que no afecta a la posesin de los bienes cedidos. Por lo
tanto, Doa Lucrecia es poseedora civil y a ttulo de duea, en cuanto que es
titular de un derecho real de propiedad sobre el piso.
c) No. Es evidente que mediante esta accin Doa Lucrecia quiere expulsar por
la va de los hechos (no del Derecho) a Amparo. Y aunque pueda parecer
sorprendente, nadie puede recurrir a la fuerza, la violencia o la intimidacin
para recuperar lo que es de su propiedad, ya que nuestro sistema jurdico, por
razones obvias, no permite la autotela mediante el empleo de la violencia,
independientemente de cul sea la forma en que sta se expresa (art. 441
CC). No en vano, la posesin, como construccin doctrinal, existe entre otras
cosas para garantizar que quien ejerce una posesin, incluso en precario, no
va a ser privado de la misma mediante el empleo de la fuerza. Esta es una
manifestacin palmaria de la idea de civilizacin que late en la regulacin de
la posesin.
d) Lo ms lgico es ejercitar una accin sumaria de recuperacin de la posesin
(art. 250.1.4 LEC) frente al despojo posesorio sufrido (art. 446 CC), ya que
es la va ms rpida y eficaz que tiene cualquier poseedor para defenderse
frente a las agrasiones de terceros. En este tipo de juicios verbales no se
discute sobre el derecho de propiedad o la titularidad de cada uno de los
contendientes en pleitos sino sobre la posesin, y por ello doa Amparo
podra recobrar la posesin de la cual ha sido injustamente despojada
probando que era la poseedora del piso. En cualquier caso, la demanda debe
interponerse en el plazo de 1 ao desde el despojo o perturbacin (arts.
1968.1 CC y 439.1 LEC).
e) A doa Lucrecia el ordenamiento jurdico le ofrece dos soluciones
diferentes: la accin de desahucio por precario as como la accin
reivindicatoria. La accin de desahucio es tambin una accin sumaria por
lo tanto gil y efectiva- destinada a lograr el desahucio, esto es, la expulsin
o lanzamiento de aquellas personas que ejercen una posesin en precario
sobre un determinado bien. Para que prospere es por lo tanto suficiente con

demostrar que el demandado detenta sobre el bien inmueble una posesin


meramente tolerada. La accin reivindicatoria, recogida en el artculo 348
CC, exige el cumplimiento de los siguientes requisitos: dominium actoris,
que ser fcil de demostrar, en cuanto que doa Lucrecia es la propietaria
formal del piso, careciendo Amparo de cualquier ttulo justificativo de su
posible titularidad; contrario possesio, que implica la existencia de una
posesin actual e injustificada del demandado. Ahora bien, es injustificada
la posesin de Amparo? Podramos pensar que no, ya que se basa en un acto
de tolerancia de la duea plenamente legal, confirmado posteriormente por
una decisin judicial que le otorga plena cobertura jurdica posterior a su
posesin. No obstante, no debemos olvidar que doa Lucrecia cedi el piso
a su hijo y a su nuera, y, una vez finalizado el matrimonio, es evidente que
desparece la razn de ser de la cesin gratuita, por lo que puede decirse que
desde ese momento la posesin pasa a ser injustificada. Adems, los terceros
como doa Lucrecia- no pueden en ningn caso quedar afectados por las
consecuencias de un proceso matrimonial del cual nunca han formado parte.
Aunque la cuestin ha sido muy discutida, desde la Sentencia del Tribunal
Supremo de 26 de diciembre de 2005 parece que esta interpretacin es
correcta; finalmente, el requisito de la eadem res evidentemente se
cumplira.
f) El problema que se ha planteado en este caso es el del posible reembolso de
los gastos que el antiguo poseedor ha desembolsado sobre el bien cuya
posesin ha perdido. Pues bien, ante todo debe determinarse si Amparo
actu con buena o mala fe, ya que el rgimen en uno u otro caso es diferente.
Y para ello debemos partir del principio segn el cual la buena fe se presume
(ex art. 434 CC); adems, no es fcil sostener que Amparo saba que en su
ttulo de posesin exista un vicio invalidante (art. 433 CC), por lo que
podemos afirmar que Amparo actu con buena fe. por lo que la respuesta a
la pregunta planteada exige indentificar la naturaleza de cada una de las
partidas existentes, para a continuacin pasar a determinar si dichas partidas
son o no reembolsables. Teniendo en cuenta esta premisa, podemos alcanzar
la siguiente conclusin:

La remodelacin de la obsoleta instalacin elctrica es claramente un


gasto completamente necesario, pues su finalidad es la de conservar
la propia habitabilidad y seguridad de la vivienda en cuestin. Puesto
que este tipo de gastos se abonan a cualquier poseedor, est claro que
puede exigir su reembolso, e incluso retener la entrega de la posesin
hasta el momento en que el abono tenga efectividad (art. 453.I CC).

El gasto consistente en alisar y pintar las paredes puede considerarse


como un gasto til, en tanto su finalidad es la de mejorar el piso (de
lo descrito en el caso prctico no puede deducirse que se trate de un
gasto absolutamente necesario e imprescindible para la vivienda).
Amparo en principio tiene derecho a su reembolso, pero Lucrecia
puede optar entre satisfacer los gastos efectivos o abonarle el
aumento de valor que ha experimentado la finca como consecuencia
de la instalacin del sistema de regado (art. 453.II CC). En mi
opinin, la misma calificacin de gasto til habra que darle a la
sustitucin del viejo suelo de mrmol por un clido parquet

Finalmente, el gasto consistentes en ampliar el saln aprovechando el


espacio de la intil terraza nicamente puede calificarse como gasto
de puro lujo o recreo, por lo que no son abonables a ningn poseedor,
ni siquiera al de buena fe (art. 454 CC).

g) En un principio la posesin se adquiere cuando se aprehende fsicamente.


Sin embargo, la posesin de los bienes hereditarios se entiende transmitida a
los herederos sin interrupcin desde el mismo momento de la muerte del
causante. Se trata de la llamada posesin civilsima que consagra uno de los
supuestos de la llamada transmisin espiritual o no fsica de la posesin.
Adquiere Amparo, en virtud de lo analizado, desde la muerte de su abuelo?
La respuesta debe ser negativa, ya que el mecanismo de la posesin
civilsima del artculo 440 CC se reserva nicamente a los herederos, no a
los legatarios. As pues, Amparo no adquiere la posesin desde el
fallecimiento de su abuelo, sino desde el momento en que el legado le fue
fsicamente transmitido.
CASO PRCTICO 2
a) Nos encontramos ante una prohibicin de disponer cuya finalidad es la de
privar al titular del derecho de propiedad de una de las facultades ms
importantes y naturales que comporta la titularidad dominical: la facultad de
disponer libremente del bien detentado en rgimen de propiedad. Adems, al
ser establecida en un negocio jurdico inter vivos y a ttulo gratuito puede
inscribirse ex art. 26 LH en el Registro de la Propiedad y, en consecuencia,
ejercer sus efectos erga omnes o frente a terceros. En consecuencia, es una
prohibicin de disponer real. Las prohibiciones de disponer en contratos a
ttulo oneroso s son meramente obligacionales, ya que al no poder acceder
al Registro de la Propiedad (art. 27 LH) nicamente tienen eficacia relativa o
inter partes, nunca frente a terceros.
b) No. Los lmites legales se consagran en los artculos 781 y 785.2 CC.
Puesto que la prohibicin de disponer pesa sobre una persona viva (art. 781
CC), Claudia, es perfectamente vlida y el Notario debera aceptarla sin ms.
Distinto sera el caso de que la prohibicin de disponer se hubiera
establecido sobre Claudia y sus sucesores de manera indefinida, ya que en
tal caso nos encontraramos con una prohibicin de disponer perpetua
prohibida expresamente por el artculo 785.2 CC.
c) Se trata de un lmite, en cuanto nos encontramos ante restricciones
normales del dominio (no excepcionales que precisen de un acto especial
y expreso de imposicin) impuestas por el inters general, y, adems, por
razn de un inters puramente pblico como es el de garantizar la
productividad de las tierras de cultivo en nuestro pas.
CASO PRCTICO 3
a) Se trata de una servidumbre predial de paso, un tipo de derecho real limitado de
goce en virtud del cual el titular del predio dominante goza del derecho de
acceder y transitar a travs del predio sirviente. En esta modalidad puede
observarse con toda nitidez la caracterstica tpica de todo derecho real: la

inherencia. La servidumbre de paso grava en todo caso al predio sirviente,


independientemente de quin sea su titular en cada caso concreto y, a la inversa,
el predio dominante se ve beneficiado siempre por el derecho de acceso.
b) Laura debe interponer una accin negatoria. Mediante dicha accin el
propietario de un predio solicita al juez que declare la inexistencia de un derecho
real o gravamen del tipo que sea sobre su dominio. As pues, Laura pedira que
la autoridad judicial decretase que su predio no estaba gravado con la obligacin
de permitir al titular del predio pretendidamente dominante aparcar en su finca.
Esta accin no se recoge expresamente en nuestras leyes, aunque a efectos
procesales est plenamente admitida su existencia.
c) La cuestin es compleja, pero habra que contestar negativamente. En un
principio parece que Pedro se apoya en el artculo 460.4 CC para sostener que
l ha adquirido la posesin por el hecho de haber posedo durante un ao
consecutivo. Sin embargo, la jurisprudencia suele entender que en estos casos
nos encontraramos ante los llamados actos meramente tolerados que, segn el
artculo 444 CC, no afectan a la posesin. Por lo tanto, el hecho de que Laura
haya permitido a Pedro aparcar simplemente revela un comportamiento de mera
aquiescencia o tolerancia carente de efectos jurdicos posesorios.

CASO PRCTICO 4
a) Se trata de un muro medianero. La calificacin jurdica de esta figura es muy
compleja, habida cuenta de la propia confusin en la que incurre el Cdigo civil.
Efectivamente, nuestro texto legal regula la medianera en el Ttulo VII del
Libro II, como una modalidad de servidumbre legal. Sin embargo, no se ve por
ningn lado la existencia de un predio sirviente y otro dominante, ya que las
cargas son recprocas para los fundos colindantes. Es por ello por lo que la
doctrina opina de forma mayoritaria que se trata de una comunidad, esto es, de
una copropiedad sobre un elemento fsico como es un muro. El profesor ngel
Lpez y Lpez, experto destacadsimo en el Derecho de propiedad, considera sin
embargo que ms bien se trata de una tpica expresin de las relaciones de
vecindad. Por todo ello, el muro medianero no constituira ms que un lmite por
razn del inters de los particulares.
b) Como hemos indicado, el muro no es propiedad exclusiva de ninguno de los
colindantes. A lo ms, sera un dominio compartido, esto es, una copropiedad de
los titulares de las fincas vecinas. Tngase en cuenta que el propio Cdigo civil
emplea el trmino mancomunidad (art. 579 CC) para referirse a la situacin
creada por el muro medianero con relacin a los colindantes.
c) Efectivamente, el artculo 579 CC reconoce que cada propietario puede edificar
apoyando su obra en la pared medianera. Adems, cualquiera de los propietarios
tiene el derecho de alzar la pared medianera, aunque debe costearlo l mismo y,
adems, indemnizar al otro de los perjuicios que pudiere ocasionar la obra (art.
577 CC). Por todo ello, no cabe ninguna duda de que Alfonso puede construir la
prgola sobre el muro medianero previamente alzado.
CASO PRCTICO 5

a) No, en ningn caso. La clusula insertada en el contrato de compraventa es una


prohibicin de disponer, en virtud de la cual el transmitente cede el derecho de
propiedad desprovisto de uno de sus elementos fundamentales: la posibilidad de
disponer. Este tipo de limitaciones son muy delicadas, ya que pueden conducir
de facto a una situacin de amortizacin de la propiedad muy parecida a la que
se vivi en Espaa con los mayorazgos y las manos muertas eclesisticas. Por
todo ello, el legislador ha establecido claramente que no pueden acceder al
Registro de la Propiedad cuando se establecen en negocios jurdicos inter vivos
y onerosos como el presente (art. 27 LH).
b) Puesto que este tipo de prohibiciones no accede al Registro de la Propiedad
carecen de eficacia jurdica erga omnes, es decir, frente a terceros. As pues,
nos trasladamos del mbito de las relaciones jurdico-reales al de los derechos de
crdito, reducindose las consecuencias del acto de la Iglesia a un simple
incumplimiento contractual que dar lugar en su caso a una indemnizacin de
daos y perjuicios, puesto que el cumplimiento en forma especfica ser
imposible.
CASO PRCTICO 6
a) Se trata de un problema tpico de las relaciones de vecindad que, como ya hemos
tenido la oportunidad de ver, son lmites (puesto que vienen impuestos por la ley
y no precisan de una indemnizacin) por razn del inters de los particulares.
b) Ana es poseedora civil (cualquier poseedor con un ttulo que le ampare es
poseedor civil) y en concepto diferente de dueo, puesto que el arrendamiento es
un derecho de crdito y slo pueden considerarse poseedores en concepto de
dueo los que posean como propietarios o como titulares de un derecho real. Por
otro lado, su posesin es en nombre propio, en tanto que no la ejercen de forma
subordinada a ninguna otra persona, e inmediata, ya que se ejerce de manera
directa sobre el bien posedo. Finalmente, en un principio su posesin es de
buena fe y justa, puesto que nada en el caso parece indicar lo contrario.
c) Ana podra hacer muchas cosas, pero, a efectos de la materia que estudiamos y
teniendo en cuenta que no es propietaria (por lo tanto no podra interponer una
accin negatoria), Ana podra interponer un interdicto de retener o recobrar la
posesin (la jurisprudencia ha admitido al interdicto de obra nueva como una va
procesal adecuada para defenderse frente a las inmisiones sonoras externas que
constituyen los ruidos). Por otro lado, podra recurrir a la va de la tutela de los
derechos fundamentales, y otras vas como la administrativa.
d) Pedro parece querer interponer una accin reivindicatoria en virtud de la cual,
como es sabido, el propietario no poseedor demanda al poseedor no propietario
para que le reintegre en su propiedad. Aparentemente la situacin descrita
responde a la estructura y la finalidad de esta accin, ya que Pedro es propietario
no poseedor, Ana es poseedora no propietaria y aqul quiere recuperar su piso.
Sin embargo, es imposible que esta accin llegue a prosperar por una clara
razn: falta el requisito de la contraria posessio. Efectivamente, la
jurisprudencia exige que la accin reivindicatoria se base en la existencia de una
posesin injustificada del demandado, es decir, una posesin sin derecho alguno.
Pues bien, en el caso estudiado es evidente que la posesin de Ana arranc de un
contrato de arrendamiento completamente legal que otorg a su posesin el
carcter de justa. Es cierto que posteriormente Ana dej de pagar, pero eso no

cambia el sentido originario de su posesin justificada, y por ello Pedro debe


solicitar el desahucio o interponer una accin de incumplimiento contractual,
pero nunca la accin reivindicatoria.
CASO PRCTICO 7
a. El Registrador ha denegado la inscripcin al considerar que, al no existir, segn
su parecer, un derecho real tpico (esto es, reconocido expresamente en el
Cdigo civil) susceptible de inscripcin (art. 2.1 Ley Hipotecaria), nada puede
inscribir. En el fondo, el Registrador suscribe implcitamente la doctrina del
numerus clausus de los derechos reales limitados, es decir, sostiene que no hay
ms derechos reales que los reconocidos por la legislacin civil, y por ello se
niega a inscribir un derecho real de nuevo cuo. Sin embargo, parece ignorar
que doctrina, jurisprudencia e incluso el propio Centro Directivo se inclinan a
pensar que en nuestro derecho rige el sistema de numerus apertus. En otras
palabras, para constituir un derecho real no es preciso que el mismo est
tipificado legalmente, sino que basta con la voluntad de los interesados y que el
derecho constituido tenga los caracteres de tal derecho, siempre y cuando, claro
est, no se contradiga la Ley ni el orden pblico. En el caso presente parece ser
que doa Clara ha pretendido constituir una servidumbre negativa que, en
principio, se mueve dentro de los lmites de la autonoma de la voluntad del
artculo 1255 CC. Por todo ello, puede entenderse que la decisin del
Registrador no es correcta.
b. En la segunda clusula se recoge una prohibicin de disponer, de carcter inter
vivos y a ttulo oneroso, cuya finalidad es la de privar a los futuros titulares del
derecho de propiedad (la pareja de compradores) de una de las facultades ms
importantes y naturales que comporta la titularidad dominical: la facultad de
disponer libremente del bien detentado en rgimen de propiedad.
c. Se trata de una limitacin, en cuanto no forma parte del contenido normal del
derecho de propiedad, de tipo convencional, ya que se establece en funcin del
ejercicio del derecho a la autonoma privada y por razones estrictamente
privadas.
d. Establece literalmente el artculo 27 de la Ley Hipotecaria que las
prohibiciones de disponer que tengan su origen en actos o contratos de los no
comprendidos en el artculo anterior, no tendrn acceso al Registro, sin perjuicio
de que mediante hipoteca o cualquier otra forma de garanta real se asegure su
cumplimiento. Dentro de esos actos o contratos no comprendidos en el artculo
26 LH se encuentran las prohibiciones de disponer inter vivos y a ttulo oneroso
como la presente, por lo que no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.
En consecuencia, puede decirse que el Registrador ha actuado correctamente en
este caso.
e. En ningn caso. Para poder actuar de esa manera sera necesario que la clusula
segunda estuviera dotada de eficacia real, esto es, erga omnes o frente a terceros.
Pues bien, dicha eficacia real parte del hecho de que los terceros puedan conocer
la existencia de la clusula en cuestin y, para ello, resulta imprescindible que
acceda al Registro de la Propiedad y alcance la publicidad registral con todos los
efectos que se derivan de la misma (efectos que veremos ms adelante). Por todo
ello, cabe concluir que Doa Claudia no puede exigir al nuevo propietario que
devuelva la vivienda.

f. Es innegable que, en cualquier caso, los compradores originarios del piso


asumieron una obligacin desde el momento en que decidieron firmar un
contrato con las dos clusulas citadas. Por lo tanto, han incumplido claramente
la obligacin de no vender y, puesto que es evidente que tal pacto tiene un ntido
carcter obligacional, podr solicitar, como remedio frente al incumplimiento,
una indemnizacin por los daos y perjuicios padecidos (art. 1101 CC).
CASO PRCTICO 8
a. De acuerdo con los antecedentes fcticos relatados, no debera ser
considerado en puridad como un poseedor civil, puesto que su to se ha
limitado a permitirle de forma voluntaria o graciosa y por exclusivas razones
de un vnculo familiar y de amistad, que ocupe un estudio de su propiedad,
por lo que estaramos dentro de lo que se conoce como actos meramente
tolerados (art. 444 CC), los cuales no afectan a la posesin. Es decir, nos
encontramos ante una relacin jurdica conocida con el nombre de precario,
basada en la detentacin gratuita de una cosa con tolerancia de su dueo
(como relacin extrajurdica).
b. A la vista de los hechos, parece que lo adecuado, habida cuenta de la urgencia
de la situacin, es conseguir que los trabajos que presuntamente estn
provocando los daos se paralicen inmediatamente, para lo cual lo ms
conveniente es interponer una demanda para que la jurisdiccin ordinaria
resuelva en juicio verbal sumario la suspensin de la obra llevada a cabo (art.
250.1.5 LEC). Desde luego, esto no impide que, con posterioridad, el
propietario pueda interponer una demanda de responsabilidad civil
extracontractual contra los responsables de los daos sufridos en el estudio
(art. 1902 CC).
c. En cuanto a la legitimacin para interponer este tipo de acciones, lo ms
normal es que sea el propietario quien, previa comunicacin, inicie y
concluya los trmites necesarios. No obstante, parece posible que el
precarista, en cuanto simple poseedor natural, acuda a la proteccin
interdictal, especialmente en casos urgentes y que no admiten demora, como
el presente.
d. Respuestas a las subcuestiones de la pregunta d)
i. No. En este punto el Cdigo civil se pronuncia con meridiana claridad al
declarar que en ningn caso puede adquirirse violentamente la posesin
mientras exista un poseedor (an natural) que se oponga a ello. Para tales
casos, el mismo precepto invocado seala que el que se crea con accin o
derecho para privar a otro de la tenencia de una cosa deber solicitar el
auxilio de la Autoridad competente. En consecuencia, la autotutela a
travs de la violencia est terminante prohibida.
j. Lo ms lgico es recurrir a la va del desahucio por precario, ventilado
por los trmites del juicio verbal (art. 250.1.2 LEC 1/2000), ya que es el
procedimiento ms adecuado, rpido y eficaz para expulsar a los
precaristas, como Juan Carlos, que se niegan injustificadamente a
abandonar el bien inmueble ocupado gracias a un acto de mera tolerancia
del dominus.

k. Debe tenerse en cuenta que el precarista sabe en todo momento que su


situacin es la de un simple detentador fctico de un bien que no le
pertenece y que posee por simple concesin informal del dueo, por lo
que todas las obras que llegue a realizar las llevar a cabo sin el requisito
de la buena fe, y, en consecuencia, el propietario no debera abonar en
principio nada. A mayor abundamiento, la obra que ha realizado Juan
Carlos puede considerarse como un gasto suntuario, es decir, como un
gasto de puro lujo o mero recreo, en los trminos que emplea el Cdigo
civil, y estos gastos no se reintegran en ningn caso, ni siquiera al
poseedor de buena fe (art. 454 CC). Evidentemente, puesto que Juan
Carlos carece de buena fe, tampoco puede retirar las planchas de cristal,
incluso cuando ello fuera posible sin deteriorar cosa en principio
bastante discutible- el inmueble principal.
CASO PRCTICO 9
a. Nuestro ordenamiento jurdico recoge una figura especfica para resolver
este tipo de supuestos, la accin de deslinde. Todo propietario tiene
derecho a deslindar su propiedad en caso de incertidumbre sobre los
lmites de la misma, y para ello hay previstas tres vas posibles: en
primer lugar, el acuerdo de los implicados, en segundo lugar, el recurso a
la jurisdiccin voluntaria (actualmente este recurso se contempla en la
LEC de 1881, si bien nos encontramos a la espera de una nueva ley sobre
jurisdiccin voluntaria) y, finalmente, en caso de falta de acuerdo, la
accin de deslinde mediante el correspondiente juicio declarativo. Puesto
que en el caso se especifica que la abogada recurre a un juez, es evidente
que nos encontramos ante la accin de deslinde propiamente dicha.
b. El abogado de Doa Esmeralda desconoce que el artculo 1965 CC
establece literalmente que no prescribe entre coherederos, condueos o
propietarios de fincas colindantes la accin para pedir la particin de la
herencia, la divisin de la cosa comn o el deslinde de las propiedades
contiguas. En otras palabras, la accin de deslinde es imprescriptible y,
en consecuencia, puede ser interpuesta por don Alfredo sin ningn
problema.
c. De los hechos relatados sucintamente en el supuesto puede deducirse que
don Alfredo posee una escritura notarial en la que se establece con toda
claridad que su propiedad linda con el arroyo luna. Que sepamos, doa
Laura no ha aportado ningn tipo de documento que acredite cules son
los lmites reales de su finca. Por todo ello, en aplicacin de lo
establecido en el artculo 385 CC (El deslinde se har en conformidad
con los ttulos de cada propietario), el juez debera fallar a favor del
demandante, puesto que su ttulo es claro al respecto. Si eventualmente
doa Esmeralda tuviera un ttulo en el que se determinara su derecho de
propiedad sobre la zona litigiosa, habra de decidirse en virtud de la
posesin (igualmente, art. 385 CC), por lo que la sentencia en este caso
sera favorable a la demandada.
d. Comenzando por la cuestin de la cosecha de girasol, hay que decir que
nos encontramos ante el problema del rgimen jurdico de los frutos
derivado de la liquidacin del estado posesorio de doa Esmeralda. Pues

bien, el artculo 451 CC, punto de partida en esta materia, establece que
el poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos mientras no sea
interrumpida legalmente la posesin. Es evidente que surge la duda de
si doa Esmeralda era o no poseedora de buena fe, en el sentido de
ignorar que en su ttulo o modo de adquirir exista vicio que lo
invalidaba (art. 433 CC). Puesto que no contamos con datos suficientes
que nos permitan afirmar taxativamente cul es su situacin, habra que
entender que es poseedora de buena fe, ya que la buena fe se presume
siempre, y al que afirma la mala fe de un poseedor corresponde la
prueba (art. 434 CC). En cualquier caso, hay que tener en cuenta
igualmente lo establecido en el artculo 452 CC, el cual determina que
si al tiempo en que cesare la buena fe se hallaren pendientes algunos
frutos naturales o industriales, tendr el poseedor derecho a los gastos
que hubiese hecho para su produccin, y adems a la parte del producto
lquido de la cosecha proporcional al tiempo de su posesin. La
cuestin del sistema de riego por goteo se ubica, desde un punto de vista
jurdico, en el mbito de la liquidacin de los gastos posesorios.
Teniendo en cuenta la naturaleza de la inversin realizada, debe
considerarse que se trata de un gasto til, puesto que su finalidad es la de
mejorar la productividad del bien. Pues bien, este tipo de gastos es
reembolsable al poseedor de buena fe, por lo que doa Esmeralda, habida
cuenta de la presuncin de buena fe que rige a su favor, podra exigir a
don Alfredo que le pague el costo del sistema de riego. No obstante, ste
puede optar entre satisfacer los gastos efectivos o abonarle el aumento de
valor que ha experimentado la finca como consecuencia de los mismos
(art. 453.II CC).
e. Realmente no se trata del mismo supuesto. El llamado derecho de cerrar
fincas rsticas (aunque se aplica a todo tipo de fincas, no slo rsticas)
se regula en el artculo 388 CC, que establece que todo propietario
podr cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos
vivos o muertos, o de cualquiera otro modo, sin perjuicio de las
servidumbres constituidas sobre las mismas. Por lo tanto, nos
encontramos ante el ejercicio de un derecho a delimitar, en el sentido de
cercar fsicamente una finca cuyos linderos son ciertos, no discutidos.
Por lo tanto, aun cuando la accin de deslinde suele derivar o culminar
en el ejercicio del consecuente derecho de cierre, son dos cosas
diferentes.
CASO PRCTICO 10
a. No. El juez, empleando las atribuciones legales que le han sido conferidas, le
otorg a Sara la vivienda por considerar, tras evaluar la situacin de ambas
partes, que estaba ms necesitada de proteccin, pero su estado no pasa de ser
meramente posesorio, careciendo por lo tanto de la condicin de derecho real
propiamente dicho y ejercitable frente a terceros. En este sentido, la
jurisprudencia ha declarado que el artculo 96 CC se limita a resolver a quin se
atribuye el uso de la vivienda familiar, estableciendo la preferencia de los hijos
comunes y del progenitor a quien se atribuya la guarda y custodia, o a aquel de
los cnyuges cuyo inters resulte ms digno de proteccin, sin pronunciarse
sobre la naturaleza de dicho derecho. Se trata de una situacin en la que uno de

los cohabitantes en el mismo domicilio es preferido al otro por razones que el


ordenamiento jurdico considera protegibles y ello con independencia del ttulo
que ostente el titular de la vivienda, ya sea arrendamiento, exclusiva del titular o
copropiedad con el cnyuge usuario.
b. La posesin de Sara, desde el momento en que se ha separado de su marido
Ernesto y, por lo tanto, deja de contar con la anuencia de Carmen, pasa de ser
tolerada a simple tenencia de la cosa sin ttulo, como un puro precario.
c. Segn una reiterada jurisprudencia, cuando el propietario ha cedido el uso de
forma totalmente gratuita y de favor al usuario de la vivienda, producida la crisis
matrimonial y atribuido dicho uso al otro cnyuge, aqul ostenta la accin de
desahucio porque existe un precario. Tambin, evidentemente, sera procedente
la accin reivindicatoria del verus dominus, pero es menos aconsejable en
cuanto que al desarrollarse en un juicio declarativo se retardara durante mucho
tiempo la recuperacin.
d. No. Es cierto que el Artculo 445 CC establece que "la posesin como hecho no
puede reconocerse en dos personalidades distintas, fuera de los casos de
indivisin", y precisamente en este caso existe una comunidad de bienes sobre el
piso. Sin embargo, Carmen cedi su posesin a ttulo gratuito a su hermano
Ernesto, por lo que dej de existir cualquier tipo de coposesin al respecto.
CASO PRCTICO 11
a. Andreu es poseedor mediato, ya que posee el estudio por medio de otro,
Luis, en el que concurre la condicin de poseedor inmediato.
b. Luis es poseedor en concepto distinto de dueo. Debis recordar que la
posesin a ttulo de dueo es una condicin reservada al titular del dominio o
de un derecho real sobre un bien, pero nunca al titular de un derecho de
crdito, como es el caso, que siempre resultar ser poseedor en concepto
distinto de dueo.
c. Claudia hace referencia a las acciones sumarias de suspensin de obra nueva
(antiguos interdictos de obra nueva).Se trata de un medio de defensa de la
posesin como hecho frente a perturbaciones que puedan derivar de la
realizacin de una nueva obra, residiendo su finalidad en facilitar la solucin
final de un conflicto evitando los perjuicios que pudieran derivar de la
necesidad de una demolicin futura.
d. Efectivamente. Una de las virtualidades ms interesantes e importantes de la
posesin como fenmeno jurdico es precisamente la de otorgar al poseedor
la posibilidad de defender su estado posesorio frente a terceros sin necesidad
de contar con el verdadero propietario del bien en cuestin.
e. El plazo normal de interposicin de este tipo de acciones es muy breve, de
un ao, de acuerdo con lo establecido por el artculo 439.1. LEC. No
obstante, al tratarse de una accin destinada a la paralizacin de una obra,
debera ejercitarse durante el tiempo que ste se desarrolla, no ms all.
f. No parece claro, ya que, como acabamos de ver, la paralizacin de la obra
tiene el objeto o finalidad de evitar los perjuicios que pudieran derivar de la
necesidad de su futura demolicin. Puesto que nos encontramos ante una

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obra urgente de conservacin y reparacin de defectos del edificio, no parece


que exista riesgo de tener que demoler nada, por lo que en mi opinin es ms
que probable que un juez no atendiera a la peticin formulada.
CASO PRCTICO 12
a. En ningn caso. Los propietarios del caso expuesto parten de una concepcin
absolutista del dominio que, ni siquiera en la revolucin francesa, el momento
de mayor paroxismo en la consideracin dominical, ha llegado a existir. Hay que
tener en cuenta dos ideas clave: en primer lugar, es cierto que el derecho de
propiedad confiere la facultad de disponer y gozar de una cosa, pero siempre
respetando las limitaciones establecidas en las leyes (art. 348 CC), entre las que
se encuentran las relativas a las relaciones de vecindad; en segundo lugar, la
consolidacin del Estado Social de Derecho se traduce en la supeditacin de la
propiedad a su propia funcin social ex art. 33 CE. Por lo tanto, teniendo en
cuenta estas salvedades, es completamente imposible realizar una afirmacin
como la que han hecho los propietarios.
b. El propietario de la freidura parece hacer referencia a la existencia de un
derecho real de servidumbre, derivado del hecho de que goza de la facultad de
verter, a travs de un conducto de salida completamente aparente y conocido,
humos al exterior.
c. La accin negatoria es la conveniente, ya que su finalidad es la de otorgar una
proteccin al propietario para defender la libertad de su dominio y en
consecuencia rechazar la existencia de gravmenes que limiten su titularidad
dominical. La figura est pensada fundamentalmente para el supuesto de la
servidumbres que presuntamente limitan y constrien la titularidad del
propietario, por lo que sera, como he sealado, la ms adecuada para rechazar la
servidumbre que alega el propietario de la freidura.
d. Hay dos vas civiles especialmente interesantes: por un lado, la responsabilidad
civil extracontractual por los daos producidos ex art. 1902 CC y, ms
especficamente, dentro de los daos producidos por cosas atribuibles a un
propietario (art. 1908 CC); por otro lado, la accin negatoria tambin puede
emplearse para combatir las inmisiones acsticas ajenas. Tambin puede
acudirse a la teora del abuso del derecho recogido en el artculo 7.2 CC.
Finalmente, hay una tendencia doctrinal y jurisprudencial moderna [TS, TC,
TEDH] que considera a estas inmisiones nocivas, cuando afectan a la persona,
en relacin con su sede o domicilio, atentados o agravios inconstitucionales a su
derecho a la intimidad, perturbado por estas intromisiones (art. 18 CE y 7 Ley
1/1982, de 5 de mayo (RCL 1982, 1197), sobre Proteccin de Derecho al Honor,
a la Intimidad Personal y Familiar y a la Propia Imagen; art. 8.1 del Convenio de
Roma de 4 Nov. 1950 sobre Proteccin de derechos humanos y de las
libertades fundamentales).
e. Se denominan relaciones de vecindad que, a su vez, son lmites del dominio
puesto que no precisan ser pactados por las partes, sino que se trata de
restricciones normales de la propiedad- y de carcter privado, ya que se
establecen en las relaciones entre particulares.

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CASO PRCTICO 13
a. No sera estrictamente un poseedor en el sentido pleno de la palabra. La
jurisprudencia, aunque escasa, considera que el contratista es un mero poseedor
instrumental, esto es, un servidor de la posesin, siendo el poseedor real y nico
el dueo de la finca en la que se construye.
b. Puesto que la promotora ha informado de que quiere retomar la posesin, es
evidente que habr ejercitado una de las acciones sumarias de tutela de la
posesin que regula nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil. Concretamente, lo ms
lgico es que haya recurrido a la accin prevista en el artculo 250.4 LEC,
relativo a la tutela sumaria de la tenencia de una cosa.
c. Segn una jurisprudencia reiterada, los requisitos son: a) el de la justificacin
del hecho de la posesin respecto de la parte actora; b) que haya sido inquietado
o perturbado o que haya sido despojado de dicha posesin o tenencia; c)
determinacin de los actos materiales o exteriores en que consista la
perturbacin o despojo que se pretende hacer cesar; d) que tales actos ilcitos
sean realizados por la persona contra la que se dirige la accin u otra persona por
orden de sta; y e) que los actos resulten consumados dentro del ao previo al
ejercicio de la accin posesoria.
d. No. La cuestin de la determinacin de la naturaleza jurdica del derecho de
retencin ha sido muy compleja y recurrente entre los juristas. A simple vista, el
hecho de que alguien pueda legalmente retener un bien ajeno en contra de la
voluntad de su propio dueo pondra de manifiesto la existencia de una situacin
con perfiles jurdico-reales. Sin embargo, la doctrina opina de forma mayoritaria
que, en el Derecho comn que consagra el Cdigo civil (no as en el Cataln), el
derecho de retencin no est concebido como un derecho real, sino como una
simple garanta crediticia que no otorga ninguna preferencia especial, que no
concede el derecho de usar ni gozar del bien retenido y que est desprovisto del
derecho de realizacin de valor y de la reipersecutoriedad propia de los derechos
reales.
CASO PRCTICO 14
a. La respuesta es claramente negativa. De hecho, hay que decir que el abogado
est muy perdido ya que el presupuesto de cualquier juicio posesorio es haber
detentado la posesin de un determinado bien, cosa que brilla por su ausencia en
este caso. Por lo tanto, quien nunca ha posedo el semistano no puede recurrir a
un proceso exclusivamente posesorio. Por otro lado, el conocido plazo de un ao
tambin ha transcurrido, por lo que ningn juez admitira, por esta simple razn,
la demanda interpuesta.
b. A efectos de recuperar la propiedad del semistano, la accin clsica es la
reivindicatoria (ex art. 348.II CC), la cual, como es sabido, se dirige por parte
del propietario no poseedor contra el poseedor que carece de titularidad.
c. Uno de los requisitos indefectiblemente exigidos por la jurisprudencia para que
prospere este tipo de acciones es el dominium actoris, esto es, la demostracin
clara y determinante de la titularidad dominical del actor o demandante. Puesto
que en el supuesto presentado Eugenio carece de una prueba segura de su
dominio, es muy probable que la accin reivindicatoria sea finalmente

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desestimada. Tambin se encuentra la accin declarativa, con relacin a la cual


hay que decir lo mismo, esto es, que no puede prosperar en cuanto que tambin
exige la prueba del dominio del actor. Finalmente, se encuentra la llamada
accin publiciana, basada en un mejor derecho a poseer del actor sobre el
demandado que, obviamente, no se basa en un ttulo, ya que en tal caso nos
encontraramos nuevamente ante la accin reivindicatoria. Sin lugar a dudas este
sera un mecanismo adecuado para satisfacer los intereses de Eugenio.
d. Bueno, en principio s, ya que el artculo 350 CC establece que el propietario de
un terreno es dueo de su superficie y de lo que est debajo de ello. No obstante,
hay que reconocer que la aplicacin de este precepto no es automtica, y habra
que ver con detalle las escrituras y documentos existentes antes de tomar una
decisin definitiva al respecto.
CASO PRCTICO 15
En el caso planteado ha surgido un arduo conflicto jurdico como consecuencia del
hecho de que la empresa minera alega ser la propietaria de una determinada parcela
que, sin embargo, no ha inscrito en el Registro de la Propiedad (algo imperdonable
para una sociedad mercantil). Es ms, por un error, ni siquiera aparece recogida en
las escrituras de propiedad de la mina, por lo que el problema se agudiza an ms.
Ante tal panorama, es evidente que el equipo jurdico de la empresa, enfrentado a la
peticin de la direccin, debera llegar a la siguiente conclusin:

En primer lugar, no es posible recurrir al instrumento tpico de recuperacin de


la propiedad, la accin reivindicatoria, por faltar uno de los elementos
esenciales: dominium actoris o prueba cumplida de la titularidad dominical que
se reivindica.

En segundo lugar, puesto que la direccin quiere recuperar el terreno invadido,


hay dos opciones que permiten alcanzar tal fin sin precisar la prueba definitiva
del ttulo de propiedad: las acciones de tutela sumaria de la posesin y la accin
publiciana.

Las acciones de tutela sumaria de la posesin, y, ms concretamente, la accin


de recuperacin, puede ser til, si bien plantean el problema de la brevedad (tan
solo ao) del plazo para ejercerlas. Puesto que han transcurrido trece meses
desde que la empresa de telefona detenta la porcin litigiosa, es evidente que no
puede interponerse esta accin sumaria. Por otro lado, este tipo de acciones no
prejuzgan en absoluto el fondo del asunto, siendo perfectamente posible que con
posterioridad se plantee un juicio declarativo.

Respecto a la accin publiciana, hay que recordar que sta se basa en un mejor
derecho a poseer del actor sobre el demandado que, obviamente, no se basa en
un ttulo, ya que en tal caso nos encontraramos nuevamente ante la accin
reivindicatoria. Pues bien, teniendo en cuenta las circunstancias del caso, y en
particular el hecho de que la empresa minera podr demostrar, sin demasiada
dificultad, su mejor derecho sobre el trozo de finca, parece que esta accin es
la que deberan interponer los abogados para satisfacer la demanda de la
empresa.

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