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REGISTRO DE PROPIEDAD
Es el libro principal que lleva el conservador de bienes races, en el cual se anotan las
transferencias de dominio del derecho de dominio, derecho real de dominio. Se anotan las
transferencias de dominio de inmuebles.
Registros que lleva:
1- Transferencia del dominio de inmuebles: transpasa el dominio de un derecho
real de una persona a otra.
2- Transmisin: Se traspasa el dominio por sucesin causa de muerte.
a) Posesin efectiva - testamento: testada e intestada (tramitada en el registro civil
desde el ao 2004) en ambos casos llegamos al conservador.
b) Inscripcin especial de herencia-legado: inscribir el inmueble a nombre de todos
los herederos, para que ellos obrando de consuno (comn acuerdo), puedan
disponer de l. 688 del cc.
c) Adjudicaciones en particin de herencia: subdivisin y particin de herencia.
3- sentencia que reconoce la prescripcin: 2513 CC. Alegar la prescripcin Como
accin o excepcin.
* Resolucin administrativa de saneamiento: en virtud del decreto ley 2695 de 1979;
que dispone que son una forma administrativa de ejecutar la prescripcin especial de
corto tiempo. La ley ordena que esta resolucin sea inscrita por el CBR, Desde que se
inscribe opera la prescripcin adquisitiva de corto tiempo en un plazo de 1 ao de la fecha
de inscripcin.
*Nulas inscripciones
equivocado.
practicadas
en
el
registro
Admitidos los ttulos, el CBR har sin retardo la inscripcin (70 RCBR), no est
establecido un plazo en la ley.
Art. 58. Para inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de una finca
que no ha sido antes inscrita, exigir el Conservador constancia de haberse dado aviso de
dicha transferencia al pblico por un peridico del departamento, si lo hubiere, y por
carteles que se hayan fijado en tres de los parajes ms frecuentados del departamento,
con las designaciones relativas a las personas que transfieren y a los lmites y nombre de
la propiedad, materia del contrato.
La fijacin de carteles se har constar al Conservador por certificados del escribano o
juez del lugar, puestos al pie de dichos carteles, para que de este modo conste tambin
que ha habido en el contenido de ellos la exactitud necesaria.
Se sujetarn a la misma regla la inscripcin o registro de la constitucin o transferencia
por acto entre vivos de los derechos de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca que
se refieran a inmuebles no inscritos.
Hasta treinta das despus de dado el aviso no podr hacerse la inscripcin.
En conclusin:
1. 3 avisos en el diario de la comuna
2. Cartel en el CBR por 15 das y en 3 lugares frecuentados de la comuna
Inscripcin 30 das desde avisos
Forma de la inscripcin
1. Una inscripcin: Pluralidad de titulares y unidad de derechos, solidaridad o
indivisibilidad (71 RCBR)
Art. 71. Se har una sola inscripcin, cualquiera que sea el nmero de los acreedores y
deudores, si hay entre aqullos unidad de derechos, o si son stos solidarios o indivisible
la obligacin.
2. Mrgenes a ambos lados , sin inter-renglones (75 RCBR)
Art. 75. Las inscripciones se escribirn entre dos mrgenes, y en tal orden de sucesin
que entre una y otra no quede ms de un rengln en blanco.
3. Margen superior izquierdo, naturaleza del ttulo y N de Repertorio (76 RCBR)
Art. 76. Tendr cada inscripcin al principio, en el margen de la izquierda, una anotacin
que exprese la naturaleza del ttulo y el nmero que le corresponda en el Repertorio.
4. Sumas en guarismos y en letras, sin abreviaturas (77 RCBR)
Art. 77. Las sumas se escribirn en guarismos y en letras, y no se usarn jams de
abreviaturas.
Orden de inscripcin
Inscripciones se harn bajo su nmero de repertorio (73 RCBR)
Contenido de la inscripcin
1. Contenido de la inscripcin (690-691 CC, 78 y ss RCBR)
i.
Fecha de la inscripcin
ii.
Naturaleza y fecha del ttulo y la oficina donde se guarda
iii.
Nombre completo y domicilio de las partes
iv.
Designacin del inmueble (nombre y linderos) (c. ttulo)
v.
Inscripcin precedente (si existe) (692 CC-80 RCBR
vi.
Firma del CBR
2. Testamentos, sentencias y actos legales de particin (79 RCBR)
3. Hipoteca y otros gravmenes (81 RCBR)
Jueves 28 de abril
Las cancelaciones
La Cancelacin es una especie de subinscripcin, que provoca la extincin de la
inscripcin, y puede provenir de la voluntad de las partes, por el hecho de
transferirse a otro el derecho del poseedor inscrito o por sentencia judicial
1- Deja sin efecto asiento registral
2- No pueden hacerse de oficio por el CBR (92 RCBR)
3- nicas causales (728 CC)
La transferencia o transmisin cancela el ttulo anterior? (692 CC, 80, 92 RCBR)
Segn el profesor, si, el titulo pierda vida.
iii.
Cuestiones formales
iv.
Lo ms importante:
1) Nulidad absoluta
2) Que sea visible en el ttulo el vicio, que no haya que ir a otras fuentes.
Las reinscripciones
(Prefiri saltrselo, solo dijo que las bamos a nombrar)
Copia autorizada
Copia autorizada con vigencia
Certificado de hipoteca, gravmenes, interdicciones y prohibiciones
Certificado de litigios
Certificado de bien familiar
Certificado de repertorio (69 RCBR)
Martes 03 de Mayo
Unidad III
Regularizacin de la Pequea Propiedad Raz
Antecedentes histricos
Decreto ley, del tiempo de la dictadura militar, se hace cargo de un problema social.
Registro de Propiedad como instrumento tcnico creado por el derecho positivo como
medio oficial (estatal) que posibilita el conocimiento de situaciones jurdico inmobiliarias
Tener posesin inscrita, ser dueo genera Beneficios jurdicos, econmicos y sociales
Voluntariedad de la inscripcin conservatoria
Principio de rogacin o instancia
Aceptar la inscripcin en virtud de las normas del reglamento.
150 aos despus: Se han comprendido los beneficios que trae aparejada la
inscripcin?
Los ciudadanos comprenden que es la garanta de su propiedad?
Cuestin Social: un problema de carcter social al cual debe dar solucin el estado.
Qu es?
Procedimiento de inmatriculacin distinto al art. 58 y 101 del RCBR? (39 DL 2695)
Es un procedimiento distinto, aplicable para particulares, no para el fisco.
Mecanismo de reconstitucin o reanudacin del tracto sucesivo? (2 inc 2 DL 2695)
Esto no reconstituye el tracto sucesivo, existe un ttulo absolutamente nuevo y empieza
de nuevo. Por lo tanto tenemos un ttulo que corta la cadena sucesiva y las anteriores son
solo un antecedente, no posesorio, ya que mi antecedente ser la posesin material y
est relacionado con la prescripcin como modo de adquirir originario.
Reconocimiento de la posesin material como esencia de la posesin inmueble?
(2 N 1 DL 2695)
La posesin material se transforma en posesin civil.
si tengo posesin civil (soy dueo) no tengo necesidad de sanear.
Cmo opera (1 DL 2695)?
Por va administrativa, es una excepcin a las formas de adquirir el dominio, a travs de
una resolucin sujeta a reglas del derecho administrativo, que transforma al poseedor
material a uno regular.
Acceso excepcional al registro por va administrativa (exc. 728 CC),
transformndose en poseedor regular (702 y 2507 CC)
Prescripcin opera sin necesidad de declaracin judicial (exc. 2493 y 2513 CC, 16
inc 2 DL 2695)
Porque es una resolucin del ministerio de bienes nacionales.
Cul es su naturaleza?
Procedimiento Administrativo
Antes era judicial (era caro), luego mixto y ahora administrativo, subvencionado por el
estado.
Intervencin de la Justicia Ordinaria slo en caso de legtima oposicin o para
garantizar derechos de 3eros.
Si yo prescribo, hay ciertos plazos donde se puede reclamar.
Min 46.30
Martes 10 de mayo
Saneamiento de Inmuebles Fiscales?
1. Art. 2497 CC
2. Art. 8 inc 2 D.L. N 2695, 1979
3. Presuncin del art. 590 CC
4. Art. 11 del D.L. N 1939, de 1977
Jurisprudencia
Martes 10 de mayo
Unidad IV.
El derecho de aprovechamiento de aguas
Evolucin histrica del rgimen legal de las aguas en Chile est ligado
estrechamente con el rgimen jurdico de los inmuebles
Cdigo de 1981, que creo este sistema cuestionado hoy en da.
Dos cosas importantes:
1- Existe un problema con el agua
2- Cmo se regula
El agua es vista como un bien econmico
La tierra y el agua, se separan y pasan a tener registros y tratamientos distintos, titulares,
precios, inscripciones distintas etc
Criticas:
1- A nivel mundial chile es uno de los pocos pases que tiene privatizada el agua.
2- Opera la ley de oferta y demanda, pero el agua es un bien econmico finito, eso
quiere decir que aun que suba el precio no sube la oferta. Un mercado que mueve
1200 millones de dlares anuales, segn la universidad Diego Portales.
Importancia del agua
1- AGUA REAL: Aquella que nosotros consumimos, que recibimos directamente;
ejemplo: ducha, para tomar, regar etc
2- AGUA VIRTUAL: la que se utiliza en el proceso productivo completo, ejemplo; la
invertida en un par de zapatos, desde la vaca hasta la fbrica.
Ejemplos:
Taza de caf: 140 litros. Taza de leche: 200 litros; Vaso de cerveza: 75 litros. Kilo de
carne de vacuno: 1350 litros. Par de zapatos: 8000 litros
La huella hdrica
Seguimiento del consumo de agua en el mercado global:
El consumo de los chinos del arroz, que como territorio no son capaces de solventar por
lo que importan a EEUU. Por lo tanto su consumo virtual tiene efectos en otro territorio
que es el de EE.UU. Sale ms barato importar el arroz. Nosotros somos
agroexportadores, por lo que nos llevamos la carga del consumo del agua.
Efectos de la globalizacin en el consumo del agua
Demandas exponencialmente mayor para el territorio interno.
Valor objetivo del agua?
Datos duros
97% de agua del planeta tierra es agua salada/2% es agua dulce de glaciar y
nieve/1% es agua de ro
El desalinizamiento del agua es muy caro.
El gran consumo mundial de agua (70%-80%) se consume en agricultura. Eficiencia
en el riego es primordial, dada la alta significacin en consumo
Reservorio de agua dulce actualmente es mnimo y no esta en los ros (1/3), sino
principalmente en aguas subterrneas (2/3)
Mal pronstico
Deberamos llegar a un punto en el 2050, con la duplicacin de la poblacin
mundial, en que todos los pases, por el consumo global, tendrn dficit de agua al
nivel de Israel
En Chile, hasta la dcima regin, los derechos de aprovechamiento de aguas
superficiales estn prcticamente agotados. Lo mismo est sucediendo con los
derechos de aprovechamiento de aguas subterrneas.
Historia legislativa
1. Senado Consulto (1819). Introduce concepto de regador (cantidad de agua que
ocupaba una persona y que era medida por una pala, concepto para individualizarla).
Ventas.
2. Cdigo Civil (1857). Deroga. Pblicas (BNUP (bien nacional de uso pblico)
/merced) y privadas (605)
3. Ley N 2139 (1908). Crea asociacin de canalistas. Accin como parte alcuota y
medida de distribucin. Uniforma concepto de regador
4. Ley N 8944 (1948). 1er Cdigo de Aguas. Suspensin
5. Ley N 9909 (1952). 1er Cdigo de Aguas real. Aguas de dominio pblico (BNUP +)
y aguas de dominio privado (las reconoce, son en menor cantidad) (-). DAA por ley (3).
DGA.
6. Ley N 16640 (1967). R. Agraria. Expropiacin. Toda BNUP. Concesin sobre
dominio. Unin agua/inmueble. Tasa de uso racional y beneficioso, que el agua se
destine para lo que fue solicitado y de manera racional.
7. DL N 2603 (1979). Chicago Boys. Mercado regulador. BNUP. 19 N 24 CP
8. DL N 1122 (1981). 2do Cdigo de Aguas. BNUP. Sistema concesional. Separa
aguas e inmueble. Privatizacin absoluta y mercado regulador. Vigente con 8
modificaciones hasta la fecha.
derecho
de
dominio
de
mi
derecho
de
JUEVES 12 DE MAYO
MERCADO DE AGUAS:
Asignacin a particulares contra demanda y reasignacin mediante mercado
1. Mercado asegurara que recurso hdrico sea asignado a aquellos usos para los
cuales tiene un mayor valor.
2. Incentivo a la eficiencia
3. y permitiendo Compraventas y arriendos.
El titular la utiliza para los fines que estime pertinente y luego la devuelve. Ejemplo:
hidroelctricas. Es un consumo estrictamente jurdico.
4. Si don Pedro, don Juan y doa Eliana estn obligados a turnarse el agua
para regar porque as lo sealan sus ttulos de Derechos de
Aprovechamiento de Aguas, el derecho es:
R: consultivo, permanente y alternado.
iii. El o los puntos donde se desea extraer el agua (en caso aguas subterrneas
Coordenadas UTM). En derechos no consuntivos: punto de restitucin, distancia y
desnivel entre captacin y restitucin
iv. Modo de extraer las aguas
v. Naturaleza del derecho
(Consultivo, continuo, discontinuo etc)
vi. Memoria explicativa: Si volumen de agua en una o ms presentaciones es
superior a 129 bis 4 (no consuntivos: 100 l/s 1 Reg a Metropolitana y 500 l/s resto
de las regiones; consuntivos: 10 l/s y 50 l/s, respectivamente)
*** Limitacin del caudal solicitado: 147 bis CA. El Director General de Aguas -si no
se dan casos Art. 142- puede limitar caudal por falta de equivalencia entre cantidad
de agua solicitada segn fines invocados en memoria explicativa y caudal sealado
en tabla de equivalencias que refleje prcticas habituales en el pas. Ser fijada por
DS de ministerios OOPP, Minera, Agricultura y Economa
Notarios y Conservadores deben enviar por Carta Certificada a DGA copias autorizadas
de las escrituras e inscripciones y dems actos que se relacionen con transferencias o
transmisiones del dominio de derechos y organizaciones de usuarios (plazo de 30 dias
desde el otorgamiento).
2. Tradicin (Art. 21, 117, 121, 114 N 5 CA y 684 y 686 del CC)
i. Ttulo translaticio (113 CA). Se perfeccionarn por escritura pblica los actos y
contratos traslaticios de dominio de derechos de aprovechamiento, como tambin
los de constitucin de derechos reales sobre estos y contratos traslaticios de los
mismos
ii. Competente inscripcin. (21, 117, 121, 114 N 5 CA, 686 CC:
Antes se poda hacer hasta que el caudal se secara, ahora hay un caudal ecolgico
mnimo, hasta donde no se puede seguir. Solo para los otorgados del 2005 en adelante.
Se establece en la resolucin constitutiva del DAA
Debe ser respetado por el titular
Otras obligaciones
Art. 149 CA: En las resoluciones que otorgan DAA la DGA puede establecer otras
especificaciones tcnicas relacionadas con la naturaleza especial del respectivo
derecho y las modalidades que lo afecten, con el objeto de conservar el
medioambiente o proteger derechos de terceros.
Aguas Superficiales: Aquellas que permitan incorporar las aguas a canales y a otras
obras de conduccin
Aguas subterrneas: Aquellas que permitan su alumbramiento