7 recomendaciones para vender una propiedad en Per

febrero 7, 2013 msakiyainmuebles, Per, propiedades, servicios, trmites

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Si usted posee una propiedad en Per, usted debe saber que debe contar
con ciertos requisitos para a la hora de poner en venta su propiedad, para
as no tenga problema a la hora de hacer la venta.
A continuacin los requisitos para vender una propiedad en Per:
1.- Asegrate que toda la documentacin del inmueble este en regla.
Recurre a los servicios de un asesor legal para que revise toda la
documentacin de su inmueble. Puede presentarse el caso que el inmueble
no aparezca independizado en la partida, que el nombre del propietario este
incorrecto, que las reas y/o linderos del inmueble que aparecen en la
partida estn errados, que no se haya inscrito un levantamiento de
hipoteca, que una ampliacin realizada en el inmueble no este inscrita en la
partida, etc. Siempre debemos tomar en cuenta todas esas cosas, en
algunas ocasiones vas a necesitar los servicios de tanto un arquitecto como
de un abogado especialista en Saneamiento fsico-legal de inmuebles.
Todo depende de la gravedad del problema, un inmueble que no est
saneado correctamente puede venderse hasta en un 60% menos de su
precio en el mercado.

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Tambin hay que resaltar que los bancos no financian propiedades que
no estn saneadas, de este modo el espectro de compradores para el
inmueble se ve reducido a solo compradores que cuenten con el dinero en
efectivo. Se presentan excepciones, como por ejemplo, uno de los edificios
de la compaa Imagina en Miraflores, nunca se preocup en inscribir el
levantamiento de la hipoteca. Entonces cada vez que un propietario de
alguno de sus departamentos quiere vender su inmueble, debe hacerlo con
el banco que financi la construccin del edificio.
2.- Solicita ante los registros pblicos una copia simple-actualizada de la
partida del inmueble. Si va a vender un terreno o casa como terreno,
solicite el Certificado de Parmetros Urbansticos al municipio
respectivo.
3.- Si reside en el exterior y cuenta con un familiar de toda su confianza,
comience el trmite para el otorgamiento de poder para la venta de
su propiedad del Per. El trmite lo puede hacer el Consulado de Per
ms cercano, dicho poder deber luego inscribirse en Registros Pblicos.

4.- Solicite una tasacin o al menos, una valuacin comercial de su

inmueble. La tasacin en el Per a diferencia de otros pases (por
ejemplo Estados Unidos) lo ejecuta solamente ingenieros o arquitectos
acreditados. La valuacin comercial lo puede hacer un profesional en el
rubro inmobiliario y consiste en determinar el precio de mercado de su
inmueble basado en los precios de inmuebles similares en la zona.
5.- Si planea vender su casa, departamento o terreno, trate que luzca lo
mejor posible a la hora que los compradores la visiten, a menos que
sea una casa que piensa vender a precio de terreno. La inversin es mnima
para hacer lucir una casa presentable. Lo mejor que puede hacer es pintarla
(de preferencia de colores neutrales) y en la limpieza profesional de pisos.
6.- En el caso de inmuebles alquilados, lo ideal es poner a la venta su
inmueble cuando desocupen los inquilinos, porque genera suspicacia al
posible comprador de que los inquilinos no van a querer irse a la fecha
pactada.
7.- A menos que el inmueble se ubique una avenida de mucho trfico de
personas, usted haya solicitado recientemente una tasacin de su
inmueble, tenga el tiempo de contestar llamadas, de ensear su inmueble
y realizar seguimiento a los posibles interesados, lo ms recomendable es
que contrate los servicios profesionales de una inmobiliaria (persona
jurdica) o agente inmobiliario (persona natural). Salvo casos excepcionales,
una autorizacin de venta en exclusividad por un tiempo coro, como de
mnimo 2 meses, es la mejor opcin. Lo recomendable es que el agente,
ya sea persona jurdica o natural, este registrado en el Ministerio de
Vivienda del Per, este afiliado a la ms grande red inmobiliaria del Per
para que comparta la informacin de su inmueble con ms de 600 colegas,
que un portal de internet, que disponga de la cartera de clientes que su tipo
de inmueble, que brinde un trato personalizado, etc.
Di ve que el agente no comparte la informacin de su inmueble con
otros colegas, empieza a desconfiar. Tambin desconfe si su red de
contactos es muy pequea. Lo ms probable es que tome ms tiempo de
vender su inmueble.
La mayora de agentes con propiedades sin exclusividad de venta no
difunden la informacin de igual manera con sus colegas, ni a los posibles
compradores. Cosa que si lo hacen si la propiedad tiene exclusividad (esto al
temor de perder la venta). Esto lleva a que la causa en efecto adverso a
lo que en principio fue el plan del propietario al autorizar la venta de su
inmueble a mltiples agentes o inmobiliarias. Esto tambin afecta al posible
comprador que muchas veces es citado para visitar una casa que ya le
mostraron previamente, producindose una perdida de dinero y tiempo.
Esto pasa cuando aparecen varios anuncios de la misma propiedad, de
diferentes agentes y como consecuencia de que no son propiedades
exclusivas, los agentes no proporcionan direcciones exactas, sino
referenciales, y ah se suscita el problema.
Esperamos que ests recomendaciones te hayan ayudado y te invitamos a
que compartas tus experiencias en los comentarios.