CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una

parte dona Olga Laura Rivera Zacaras, identificada con DNI N 19930798 domiciliada
en el Jirn Ayacucho N 220 en el cercado de Huancayo; en adelante LA
ARRENDADORA; y de la otra parte don Juan Carlos Martnez Rivera identificado con
R.U.C. N 20568729227 domiciliado en el Pasaje Los Lirios Mz G lote 01, del
Asentamiento Humano Juan Parra del Riego del distrito de El Tambo; en adelante EL
ARRENDATARIO; en los trminos siguientes:
PRIMERO
LA ARRENDADORA es propietaria del primer piso del inmueble ubicado en Jirn
Inca Ripac N 1220. El primer piso del inmueble consta de cuatro ambientes grandes,
dos baos, una oficina, un depsito chico y rea de esparcimiento, edificado sobre un
rea de 5 M2.
SEGUNDO
Por el presente documento, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser usado
exclusivamente como local educativo.
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del espacio
frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso,
para el efecto de la colocacin de letreros o publicidad.
TERCERO
El plazo de duracin del presente contrato es de 5 (cinco) aos, que se inicia el
primero (1) de diciembre de 2015, venciendo indefectiblemente dentro de los cinco
aos subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia
del presente a LA ARRENDADORA, sin necesidad de requerimiento judicial, ni
extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de
su uso normal y cuidadoso.
CUARTO
La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de S/.850.00 (ochocientos
cincuenta soles) mensuales, que se pagarn en forma adelantada.
El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y LA ARRENDADORA
declara recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo
de arrendamiento de ley.
QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y LA ARRENDADORA recibe a su entera satisfaccin a
la suscripcin del presente contrato, el importe de S/.850.00 (ochocientos cincuenta
soles), por concepto de garanta, que cubrir cualquier dao al inmueble materia de
arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, slo por el valor justificado del perjuicio
y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL
ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA el inmueble en las mismas condiciones en
que lo recibi y sin ms desgaste que los derivados de su uso normal, la garanta ser
devuelta a la finalizacin del contrato, contra la entrega de la llave.

SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas
condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste
causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la
prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora
que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin
de LA ARRENDADORA. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
STIMO
EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato,
ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de LA
ARRENDADORA. Caso contrario, LA ARRENDADORA podr resolver el presente
contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn
corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con
los comprobantes respectivos.
Para la suscripcin del contrato LA ARRENDADORA deber acreditar el cumplimiento
de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato.
NOVENO
EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y consideracin con
sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable,
etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la
vecindad.
DCIMO
LA ARRENDADORA podr visitar el inmueble materia de arrendamiento para el
efecto de verificar su estado y el uso que se le est dando, previo aviso de 48 horas de
anticipacin.
DCIMO PRIMERO
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el
plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de S/ 20.00 soles por cada da que
ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistir hasta la
entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que LA
ARRENDADORA tiene derecho.
DCIMO SEGUNDO
EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtencin de
los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas
de EL ARRENDATARIO.
DCIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser

resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro
de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Huancayo, a cuyas normas, administracin
y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden y en tal virtud
lo suscriben por duplicado en la fecha.
Huancayo, 01 de diciembre de 2015.

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Olga Laura Rivera Zacaras
DNI N 19930798
LA ARRENDADORA

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Juan Carlos Martnez Rivera
DNI N 44068956
EL ARRENDATARIO