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TESTIMONIO

ESCRITURA PBLICA NMERO NOVENTA Y CINCO (N.


95).- CONTRATO DE MUTUO

GARANTIZADO

CON

PRENDA COMERCIAL Y FIANZA SOLIDARIA.- En el Municipio de san Rafael del Sur,


departamento de

Managua a las Dos y veinte (02:20) minutos de la tarde del da Diecisiete (17)

de Mayo del ao dos mil Diecisis (2,016), ANTE M: EMNA CRISTINA SNCHEZ ZAVALA,
Abogada y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, identificada a travs de carn de Abogada
y Notario Pblico, Catorce mil quinientos veintids, (14522), extendido por la EXCELENTISIMA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, identificada con cdula de identidad nmero: 002-111082-0001E,
(cero cero dos guin uno uno uno cero ocho dos guin cero cero cero uno E), con domicilio y oficina
en este municipio de San Rafael del Sur, estando autorizada para ejercer la profesin del Notariado
durante el quinquenio que para m finalizar el da doce de Mayo del Ao dos mil Veinte (2,020),
Comparecen los Seores: PASTOR ANTONIO GONZALEZ BERMUDEZ, casado, comerciante,
quien se identifica con cdula de identidad nmero: 002-150373-0002S, (cero cero dos guion uno
cinco cero tres siete tres guion cero cero cero dos S)
DEUDOR

a quien en lo sucesivo se denominara

y ALBA LUZ ZUNIGA NICARAGUA, casada, comerciante, Quien se identifica con

cdula de identidad nmero: 001-101268-0070Y, (cero cero uno guion uno cero uno dos seis ocho
guion cero cero siete cero Y) a quien en lo sucesivo se denominar como FIADORA SOLIDARIA,
ambos comparecientes mayores de edad y del domicilio de la comarca de Masachapa, jurisdiccin
de este municipio de San Rafael del Sur, departamento de Managua, y LIDIETTH ARGENTINA
ESPINOZA RUIZ, quien es mayor de edad, Casada, Licenciada en Administracin Turstica y
Hotelera, quien se identifica con cdula de identidad nicaragense nmero cero, cero, uno, guion,
uno, seis, cero, dos, ocho, dos, guion, cero, cero, cero, nueve, letra E (001-160282-0009E) con
domicilio en el Municipio de San Rafael del Sur, Departamento de Managua, a quien en lo sucesivo
se denominar como EL ACREEDOR; Doy fe de conocer a los comparecientes que estos tienen a
mi juicio la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar y en

especial para el

otorgamiento de este acto o contrato. EL DEUDOR Y FIADORA SOLIDARIA, actan en su propio


nombre e inters; la seora LIDIETTH ARGENTINA ESPINOZA RUIZ, denominado FINANCIERA
FUNDESER acta en nombre y representacin de la Asociacin Civil sin Fines de Lucro
FINANCIERA FUNDESER SOCIEDAD ANONIMA (en adelante FINANCIERA FUNDESER),

entidad cuya existencia y representacin acredita con los siguientes documentos: A) Escritura
Publica Nmero Siete (07).- Constitucin de Sociedad Annima y Aprobacin de Estatutos,
autorizada en la ciudad de Managua, Repblica de Nicaragua, a las doce del medioda del diecisiete
de febrero del ao dos mil catorce, ante los oficios notariales del Licenciado Edmundo Castillo
Salazar, del domicilio y residencia de Managua; un testimonio de la cual se encuentra debidamente
inscrito bajo el Numero: cuarenta y seis mil ciento cuarenta y siete guion B cinco (46.147-B5),
Pagina: cientos noventa y uno a cuatrocientos treinta y siete (191-437), Tomo: mil doscientos
sesenta y cinco guion B cinco (1265-B5), del Libro Segundo de Sociedades del Registro Pblico
Mercantil del Departamento de Managua, B) Inscripcin como Comerciante bajo el Numero 83.364,
Paginas 251/254, Tomo 132 del Libro Primero de Comerciantes del Registro Pblico Mercantil del
Departamento de Managua, C) Resolucin de Autorizacin de Inicio de Operaciones de la
Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras N SIB-OIF-XXII-318-2014 E)
Escritura Pblica Nmero OCHENTA Y OCHO (88), PODER ESPECIAL DE REPRESENTACION,
autorizada en la ciudad de Managua, a las doce y cuarenta minutos del medioda del da cuatro de
Octubre del ao dos mil catorce, ante los oficios notariales de ISIDRO ANTONIO ROA RIVERA, Doy
fe de conocer personalmente a los comparecientes que estos tienen a mi juicio la capacidad civil
legal necesaria para obligarse y contratar y en especial para el otorgamiento de este acto o
contrato Y acredita su representacin a travs de testimonio de Escritura Publica documento del
Cual doy fe de tener a la vista y que inserto de manera integra: TESTIMONIO ESCRITURA
PBLICA NMERO OCHENTA Y OCHO (88) PODER ESPECIAL DE REPRESENTACIN. En la
ciudad de Managua a las doce y cuarenta y cinco minutos del medioda del da cuatro de octubre
del ao dos mil catorce. ANTE M: ISIDRO ANTONIO ROA RIVERA, Abogado y Notario Pblico,
de la Repblica de Nicaragua con domicilio y residencia en esta ciudad capital debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para Cartular durante un quinquenio que
finaliza el VEINTITRES DE ENERO DEL AO DOS MIL DIECISEIS.- Comparece el seor: FELIX
JIMENEZ SNCHEZ, Mayor de edad, Casado, Socilogo, de este domicilio e identificado mediante
cedula de identidad nicaragense nmero siete, siete, siete, guion, cero, dos, uno, dos, cuatro, tres,
guion, cero, cero, cero, cero, letra M (777-021243-0000M).- Doy fe de conocer personalmente al
compareciente, quien tiene a mi juicio la plena y perfecta capacidad civil, necesaria para obligarse
y contratar, especialmente para el otorgamiento del presente acto en el que comparece en nombre

y representacin de FINANCIERA FUNDESER, SOCIEDAD ANONIMA en su carcter de


Presidente de la Junta Directiva y Apoderado General de Administracin, acredita su representacin
con los siguientes documentos i) Escritura Publica Nmero Siete (07).- Constitucin de Sociedad
Annima y Aprobacin de Estatutos, autorizada en la ciudad de Managua, Repblica de Nicaragua,
a las doce del medioda del diecisiete de febrero del ao dos mil catorce, ante los oficios notariales
del Licenciado Edmundo Castillo Salazar, del domicilio y residencia de Managua; un testimonio de la
cual se encuentra debidamente inscrito bajo el Numero: cuarenta y seis mil ciento cuarenta y siete
guion B cinco (46.147-B5), Pagina: cientos noventa y uno a cuatrocientos treinta y siete (191-437),
Tomo: mil doscientos sesenta y cinco guion B cinco (1265-B5), del Libro Segundo de Sociedades del
Registro Pblico Mercantil del Departamento de Managua, ii)Inscripcin como Comerciante bajo el
Numero 83.364, Paginas 251/254, Tomo 132 del Libro Primero de Comerciantes del Registro Pblico
Mercantil del Departamento de Managua, iii) Resolucin de Autorizacin de Inicio de Operaciones
de la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras N SIB-OIF-XXII-318-2014, iv)
Certificacin de Acta

De Junta Directiva Nmero Cinco, del da doce de

Septiembre, la cual

ntegramente dice as: Certificacin de Acta. Yo; Isidro Antonio Roa Rivera, Abogado y
Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad capital de
Managua debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para Cartular
Durante un quinquenio que finaliza el Veintitrs de Enero del Ao Dos Mil Diecisis. CERTIFICA:
Que en la pgina cincuenta y uno (51) a la pgina cincuenta y seis (56) del libro de Actas de la
Sociedad Annima de este domicilio denominada Financiera Fundeser Sociedad Annima, se
encuentra el Acta N 5 que integra y literalmente dice: ACTA NUMERO CINCO (05).- JUNTA
DIRECTIVA DE FINANCIERA FUNDESER, SOCIEDAD ANONIMA.- En la ciudad de Managua, a las nueve
y treinta minutos de la maana del doce de Septiembre de dos mil catorce, reunidos en la sede
social de la FINANCIERA FUNDESER, SOCIEDAD ANONIMA (en lo sucesivo, la Financiera), ubicada en
Edificio Fundeser, frente a la Mansin Teodolinda, Managua, Repblica de Nicaragua.- Debidamente
convocados de conformidad con los estatutos de la Fundacin, se encuentran presentes fsicamente
los siguientes directores propietarios: Presidente Seor Flix Jimnez Snchez; Vice-Presidente:
Seor Luis Guerra Carillo; Secretaria: Seora Nadine Lacayo Renner; Directora: Seora Mery Solares
de Valenzuela; Director: Heins Peter Heydrich.- Se verifica tambin el quorum estatutario,
constatando que se encuentran presentes la totalidad de los directores propietarios que conforman

la Junta Directiva de la Financiera, lo que permite sesionar y tomar resolucin vlidamente.- Se


declara abierta la sesin, presidiendo la misma el Presidente de la Junta Directiva Seor Flix
Jimnez Snchez, asistido por la Seora Nadine Lacayo Renner, Secretaria de la Junta Directiva.- El
Presidente de la sesin propone a la Junta Directiva la discusin de los siguientes puntos de agenda,
los que debidamente ledos y aprobados quedan como siguen: i) Ratificacin del Acta anterior de
Junta Directiva; ii) Informe del Proceso de Autorizacin para operar; iii) Estados Financieros de la
Financiera cifras a Agosto 2014; iv) Informe de situacin del negocio en la
Fundacin; v) Autorizacin para asuncin de las obligaciones financieras; vi) Autorizacin de
condiciones

contractuales del Gerente General; vii) Autorizacin para

Otorgar Poder General de Administracin al Gerente

General;

viii)

Autorizacin para otorgar Poderes Especiales a los Gerentes de Sucursales; ix) Incentivos salariales
para asesores de Sucursales; x) Aprobacin de Organigrama de la Financiera; xi) Autorizacin para
solicitar libramiento de certificaciones notariales.-

Seguidamente como sigue. 1 Conducente.- 2

Conducente.- 3Conducente.- 4Conducente.- 5Conducente.- 6Conducente.-7 Conducente OCTAVO:


AUTORIZACION PARA OTORGAR PODERES ESPECIALES A LOS GERENTES DE SUCURSALES: El
Presidente de la Junta Directiva, teniendo presente la conveniencia de que la Financiera, una vez
que inicie operaciones, este en capacidad

de formalizar sus operaciones crediticias en forma

descentralizada, gil y oportuna, propuso que la Financiera otorgue Poderes Especiales a sus
Gerentes facultndoles para suscribir

contratos de prstamos, con o sin garantas, as como

cancelar tales contratos.- Para tales efectos, destaco que , para la suscripcin de los contratos de
prstamos que seran suscritos, los Gerentes de

Sucursales requeriran ser autorizados por las

instancias crediticias correspondientes as como utilizar los modelos de contratos establecidos.


Sometidos a votacin la propuesta anterior, esta fue aprobada en forma unnime por los directores
presentes, facultando al Seor Flix Jimnez Snchez para comparecer Ante notario pblico de su
eleccin a otorgar los poderes especiales antes referidos.- 9 Conducente.- 10 Conducente.UNCEDIMO: AUTORIZACION PARA SOLICITAR LIBRAMIENTO DE CERTIFICACIONES: El Presidente de la
Junta Directiva pidi que se le autorice para comparecer ante notario pblico de su eleccin a
solicitar certificacin notarial de la presente acta. Sometido a votacin la propuesta anterior, esta
es Aprobada en forma unnime por los directores presentes.- No habiendo otro asunto que tratar,
se levanta la sesin a las cinco de la tarde del mismo da. Firman el Presidente y el Secretario de la

sesin y todos los directores presentes que deseen firmar. Es conforme con su original con el que
fue debidamente cotejado y as mismo Certifico que dicho libro se encuentra debidamente
encuadernado, foliado. Libro la presente certificacin en la Ciudad de Managua a los tres das del
mes de octubre del ao dos mil catorce. Hasta aqu la insercin. Documentos que el suscrito
Notario da fe de hacer tenido a la vista en su original.- Habla el compareciente Seor: FELIX
JIMENEZ SNCHEZ, en el carcter con el que acta y dice: UNICA: (PODER ESPECIAL DE
REPRESENTACION) Que con el fin de que represente de forma especial a la Financiera Fundeser,
Sociedad Annima, por medio del presente instrumento pblico le otorga PODER ESPECIAL DE
REPRESENTACION, amplio, bastante y suficiente en cuanto a derecho corresponde a favor de la
Seora: LIDIETTH ARGENTINA ESPINOZA RUIZ, quien es mayor de edad, Casada, Licenciada en
Administracin Turstica y Hotelera, quien se identifica con cedula de identidad nicaragense
nmero: cero, cero, uno, guion, uno, seis, cero, dos, ocho, dos, guion, cero, cero, cero, nueve, letra
E (001-160282-0009E) con domicilio en el Municipio de San Rafael del Sur, Departamento de
Managua.- Quedando la seora: LIDIETTH ARGENTINA ESPINOZA RUIZ, facultada de forma
especial a travs del presente instrumento, en su carcter de Gerente de Sucursal San Rafael
del Sur de la Financiera Fundeser, Sociedad Annima, para: suscribir contratos de prstamos,
con o sin garantas, as como cancelar tales contratos.- As se expres el compareciente bien
instruido por mi el Notario a quien advert acerca del objeto, valor y Trascendencia legales de este
acto, de las clausulas generales que aseguran la validez, de las especiales que contienen: renuncias
hechas, estipulaciones explicitas e implcitas. Le ntegramente al compareciente la presente
Escritura Pblica, quien la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma junto Conmigo el Notario.Que doy fe de todo lo relacionado.- (F) ILEGIBLE (F) ILEGIBLE NOTARIO.-

PASO ANTE MI: DEL

REVERSO DEL FOLIO NUMERO CIENTO VEINTE, AL REVERSO DEL FOLIO NUMERO CIENTO
VEINTIDOS. DE MI PROTOCOLO NUMERO CUATRO QUE LLEVO EN EL CORRIENTE AO Y A SOLICITUD
DEL SEOR: FELIX JIMENEZ SNCHEZ, EN EL CARCTER CON EL QUE ACTUA, LIBRO ESTE PRIMER
TESTIMONIO COMPUESTO DE DOS HOJAS UTILES DE LEY CON SERIE O NUMERO 0695335 Y,
0695336 QUE FIRMO SELLO Y RUBRICO EN LA CIUDAD DE MANAGUA, A LAS DOCE Y CINCUENTA Y
CINCO MINUTOS DEL MEDIODIA DEL CUATRO DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL CATORCE.- ISIDRO
ANTONIO ROA RIVERA ABOGADO Y NOTARIO PUBLICO.- hasta aqu la insercin, hemos convenido
en celebrar el presente- CONTRATO DE MUTUO GARANTIZADO CON PRENDA COMERCIAL Y

FIANZA SOLIDARIA. Por demostrado el carcter con que habla cada uno de los comparecientes,
habla EL. DEUDOR y dice: Expone EL DEUDOR y dice: CLAUSULA PRIMERA: (CONFESIN DE
LA DEUDA. MONTO Y PLAZO): EL DEUDOR confiesa haber recibido de EL ACREEDOR, un crdito
en calidad de mutuo por la cantidad de: CIENTO CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA
Y CUATRO CRDOBAS (C$ 142,234.00) EQUIVALENTES EN DOLARES ESTADOUNIDENSE A:
CINCO MIL

DOLARES NORTE AMERICANOS, moneda de los Estados Unidos de Amrica

(US$ 5,000.00) segn tipo de cambio oficial al da de hoy establecido por el Banco Central de
Nicaragua, cantidad que destinar para (ACTIVO FIJO), EL DEUDOR se obliga a pagar la cantidad
antes referida en un plazo de: NOVECIENTOS DIAS ES DECIR TREINTA (30) cuotas mensuales,
consecutivas y decrecientes, de principal e intereses incluidos, El primer pago lo efectuar EL
DEUDOR el da: VEINTE DE JUNIO DEL AO DOS MIL DIECISEIS (2,016), Los siguientes pagos
se efectuarn en la periodicidad convenida los das correspondientes a cada mes, o el siguiente
da hbil, en caso que la fecha de pago cayere en da inhbil conforme a la ley, segn se detalla
en el Resumen Informativo y Calendario de Pagos q u e E L D E U D O R c o n fi e s a re c i b i r
e n e s t e a c t o y q u e , j u n t o c o n e l p re s e n t e i n s t r u m e n t o p b l i c o , f o rm a r p a r t e
i n t e g r a l d e l a re l a c i n c re d i t i c i a c o n E L AC R E E D O R . EL DEUDOR deber pagar en
cualquiera de las Cajas establecidas en las Sucursales, presentes o futuras, de EL ACREEDOR. Los
pagos podrn efectuarse en efectivo o cheque de gerencia. EL ACREEDOR podr, a su
discrecionalidad, aceptar otro medio de pago distinto de los anteriores.- En ningn caso, el pago
parcial de una cuota liberar a EL DEUDOR de su obligacin de pagar la totalidad del monto
correspondiente a la misma, ni modificar los trminos del presente contrato.- Sigue exponiendo EL
DEUDOR y dice: CLAUSULA SEGUNDA: (TASA DE COSTO EFECTIVO ANUAL): El costo financiero
del presente crdito resulta de sumar los siguientes componentes siendo stos las nicas cantidades
que EL DEUDOR estar obligado a pagar: I) Intereses: EL DEUDOR reconocer a favor de EL
ACREEDOR, por el crdito recibido, una tasa de inters corriente anual y fija del

TREINTA POR

CIENTO (30%) Anual, calculado sobre saldo deudor. El ao se calcular sobre 360 das. En caso de
mora, la cual se producir por el simple retraso en el cumplimiento de sus obligaciones, EL DEUDOR
pagar a EL ACREEDOR, una tasa de inters moratorio anual, sobre saldo vencido, del cincuenta por
ciento (50%) de la tasa de inters corriente pactada, sobre las sumas vencidas, contados desde el
inicio de la mora hasta su total cumplimiento. EL DEUDOR es advertido que incumplir el presente

crdito origina mayores pagos de intereses y comisiones, adems de ser reportado negativamente en
la Central de Riesgos.- II) Comisiones y Gastos: EL DEUDOR es informado y acepta pagar, en forma
adicional a las cuotas mensuales de capital e intereses arriba sealadas, las siguientes cantidades: A)
Comisin de Cierre: una cantidad nica de: A) COMISIN DE CIERRE: una cantidad nica
equivalente al cero por ciento (0.0 %) del monto del presente contrato, la cual ser pagada por EL
DEUDOR [al momento del desembolso] [en forma diferida y por parte iguales, y se reflejar en el
monto de la(s) cuota(s) a ser pagadas posteriormente por EL DEUDOR] B) COMISIN POR GASTOS
LEGALES: SETECIENTOS ONCE CORDOBAS CON DIECISIETE CENTAVOS DE CORDOBA (C$ 711.17)
EQUIVALENTES EN DOLARES ESTADOUNIDENSE A: VEINTICINCO

DOLARES NORTE AMERICANOS,

MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA (US$ 25.00) EQUIVALE AL CERO PUNTO CINCO POR
CIENTO (0.5%) del monto del

presente contrato, la cual ser pagada por EL DEUDOR mediante un

pago nico que se deducir del monto a ser desembolsado a ste.. C) Cobro Prejudicial: En caso que
venciere la fecha de pago sin que EL DEUDOR realic un pago efectivo del mismo, EL ACREEDOR
iniciar gestiones de cobro administrativo, por medio de su propio personal, y sin trasladar ningn
costo a EL DEUDOR. En caso que EL DEUDOR mantuviere su situacin

de mora

por treinta das calendario, EL ACREEDOR podr decidir remitir el expediente de EL DEUDOR a cobro
prejudicial.

En tal supuesto, EL DEUDOR reconocer y pagar a EL ACREEDOR

los honorarios de abogados y/o gestores de cobro

externos que contrate

EL ACREEDOR para la gestin del cobro correspondiente, los que podrn ser de hasta el diez por ciento
(10%) del saldo deudor recuperado.- Dichos gastos debern ser el resultado de gestiones de cobro
prejudicial efectivamente realizadas por los abogados y/o gestores de cobro teniendo presente la
cuanta del saldo deudor; ubicacin de EL DEUDOR; gestiones de recuperacin efectuadas y
colaboracin mostrada por EL DEUDOR.- En ningn caso EL ACREEDOR retendr, en su propio
beneficio, los gastos incurridos en tal concepto.- A solicitud de EL DEUDOR, EL ACREEDOR presentar a
ste evidencia documental de tales gastos, los que deben ser coincidentes con los gastos trasladados
a EL DEUDOR.- Adicionalmente, en caso que el expediente fuere remitido a cobro judicial, EL DEUDOR
reconocer a EL ACREEDOR, los gastos judiciales por la cuanta que resultare de la recuperacin
judicial, incluyendo costas procesales y honorarios legales.- Para efectos puramente informativos,
EL ACREEDOR suministra a EL DEUDOR un Resumen Informativo y Calendario de Pagos con
el detalle de las tasas de intereses corriente y moratoria, comisiones y gastos que corrern por

cuenta de ste segn han sido establecidos en el presente instrumento pblico.- Por su carcter
puramente informativo, este Resumen contendr las mismas comisiones y gastos contenidos en
este instrumento pblico.- Sigue exponiendo EL DEUDOR y dice: CLAUSULA TERCERA:
(MANTENIMIENTO DE VALOR): En caso que el presente crdito hubiere sido pactado en moneda
crdoba, EL DEUDOR entiende y acepta que el mismo estar sujeto a mantenimiento de valor con
respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica. Por lo anterior, EL DEUDOR se obliga a pagar
cualquier incremento en el pago que le corresponda por deslizamiento o devaluacin que sufra la
moneda crdoba con respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica, segn tipo de cambio
oficial establecido por el Banco Central de Nicaragua a la fecha del cumplimiento de cada pago
pactado. El tipo de cambio oficial aplicado puede ser consultado, por EL DEUDOR, en la pgina web
de dicha institucin o en cualquiera de las sucursales de EL ACREEDOR.- Sigue exponiendo EL
DEUDOR

dice:

CLAUSULA

CUARTA:

(PAGO

ANTICIPADO

AMORTIZACIONES

EXTRAORDINARIAS): EL DEUDOR, en cualquier momento, podr efectuar pagos acelerados sobre las
cuotas futuras que deba pagar a EL ACREEDOR, con la consecuente disminucin en los saldos segn
corresponda. EL DEUDOR tendr derecho a ser informado del nuevo saldo deudor resultante como
consecuencia de haber efectuado cualquier pago acelerado a las cuotas que sea en deber. De
igual forma, EL DEUDOR podr optar por la cancelacin total y anticipada del presente crdito,
sin sujecin a ningn tipo de penalizacin por parte de EL ACREEDOR.- En tal supuesto, EL DEUDOR
deber pagar nicamente los intereses que se hubieren devengado a la fecha efectiva del pago.Sigue exponiendo EL DEUDOR y dice: CLAUSULA QUINTA: (IMPUTACIN DE PAGOS): EL
DEUDOR acepta que todo pago que efecte a EL ACREEDOR bajo el presente crdito se

imputar en el siguiente orden: a) gastos que pudieren proceder conforme a lo estipulado en


este contrato; b) comisiones que pudieren

proceder conforme a lo estipulado en este

contrato; c) a los intereses moratorios que pudieran existir; e) a los intereses corrientes
adeudados; d) al mantenimiento de valor; e) a la amortizacin al principal.- En cualquier
momento, EL DEUDOR tendr derecho a solicitar a EL ACREEDOR- informacin relativa al
estado de cumplimiento del presente contrato, incluyendo la informacin de sus saldos
deudores y de los conceptos a que se hayan aplicado los pagos efectuados por l.- En caso
de duda o inconformidad sobre la correcta u oportuna aplicacin de sus pagos, EL DEUDOR
es invitado a formular su consulta, queja o reclamo en la sucursal de EL ACREEDOR donde

celebr el presente contrato y/o efecta ordinariamente sus pagos. EL ACREEDOR estar
obligado a atender su reclamo dentro del plazo establecido en la Ley Nmero Ochocientos
Cuarenta y Dos (842), Ley de Proteccin de los Derechos de las Personas Consumidoras y
Usuarias, y su Normativa, o en cualquier otro plazo futuro sealado por la ley. Cada pago
efectuado por EL DEUDOR se documentar con recibos emitidos por EL ACREEDOR.- Sigue
exponiendo EL DEUDOR y dice: CLAUSULA SEXTA: (VENCIMIENTO ANTICIPADO): EL
DEUDOR entiende y acepta que EL ACREEDOR podr dar por vencido el plazo del Mutuo
aqu otorgado y exigir el inmediato y total pago de la suma adeudada, sin necesidad de
requerimiento alguno, judicial o extrajudicial, pudiendo reclamar el pago total de lo
adeudado, los daos y perjuicios, los gastos, trmites y honorarios causados para hacerle
cumplir con sus obligaciones, en caso que EL DEUDOR cayere en una o varias de las
siguientes situaciones: a) En caso de mora o incumplimiento de cualquier obligacin bajo
el presente contrato; b) Por cualquier declaracin hecha por EL DEUDOR a EL ACREEDOR
que resultare ser falsa, engaosa o maliciosa; c) Por destinar los fondos desembolsados
por EL ACREEDOR para fines distintos de los establecidos en este contrato o para la
comisin de cualquier actividad ilcita, incluyendo lavado de dinero y/o financiamiento al
terrorismo; d) Por quiebra, insolvencia o concurso de acreedores de EL DEUDOR; e) Por el
mero hecho de que un tercero entablare ejecucin judicial en contra de EL DEUDOR y
dicha ejecucin, a juicio de EL ACREEDOR, afectare su capacidad para honrar el presente
contrato; f) Por no comunicar inmediatamente por escrito a EL ACREEDOR de cualquier
circunstancia o hecho que, de acuerdo al buen juicio de EL ACREEDOR, pudiera tener un
efecto adverso en la capacidad de pago de parte de EL DEUDOR, o en su habilidad de
cumplir fielmente con todas las obligaciones contenidas en el presente contrato; g) Si
hubieren claros indicios de operaciones inusuales o sospechosas realizadas por EL
DEUDOR (inclusive con fondos propios) que induzcan a presumir la comisin del delito de
lavado de dinero y de otras actividades ilcitas, incluida la del terrorismo; h) Si EL DEUDOR
ocultare su domicilio o no pudiere ser localizado en el domicilio sealado, y/o cambiare la
direccin de su domicilio y no fuere notificada la misma a EL ACREEDOR o, cuando
habiendo informado sobre la nueva direccin, fuere imposible ubicarla; i) Si EL DEUDOR
fuere privado de su libertad en ocasin de la investigacin de delitos o faltas que afecten

su capacidad de pago; j) Por deterioro de la solvencia econmica de EL DEUDOR,


motivado por adeudos contrados que afecten su capacidad de pago; k) Por la negativa
de EL DEUDOR a tomar y/o renovar la pliza requerida por EL ACREEDOR y/o endosarla en
garanta a favor de ste, en su carcter de primer beneficiario de la misma; l) Por
destruccin, deterioro o prdida de la hipoteca o prenda si sta no fuere sustituida por
otra de igual valor a satisfaccin de EL ACREEDOR; m) Por la negativa de EL DEUDOR a
exhibir el bien hipotecado o pignorado a requerimiento de EL ACREEDOR, para fines de
inspeccin o avalo;

n) Por efectuar con terceros negocios jurdicos sobre los bienes

hipotecados o pignorados sin el consentimiento del acreedor; o) Por la negativa de EL


DEUDOR a permitir la inspeccin del bien hipotecado o pignorado a efectos de su
inspeccin o avalo.- Es expresamente convenido que EL DEUDOR estar asistido del
mismo derecho para terminar unilateralmente el presente contrato, en caso que EL
ACREEDOR incumpliere cualquiera de sus obligaciones establecidas en el mismo. En tal
supuesto, EL DEUDOR deber cancelar en forma inmediata el saldo deudor que hubiere a
su cargo y que apareciere reflejado en la contabilidad de EL ACREEDOR, con los intereses
devengados a la fecha y sin incurrir en ningn tipo de penalizacin por terminacin
anticipada del contrato.- Sigue exponiendo EL DEUDOR y dice: CLAUSULA SPTIMA:
(DOMICILIO): EL DEUDOR para cualquier efecto jurdico, Incluyendo cualquier accin
prejudicial o judicial que deba promover EL ACREEDOR en su contra como consecuencia
del incumplimiento del presente contrato, seala el siguiente domicilio: Comarca
Masachapa, de la Barra media cuadra al Oeste y media cuadra al Sur,
Jurisdiccin de este municipio de San Rafael del Sur.- EL DEUDOR declara ser ste
su lugar habitual de residencia y el que usa en todos sus contratos y negocios.
DEUDOR

EL

acepta como vlida cualquier notificacin, judicial o

extrajudicial, que le haga EL ACREEDOR en la ltima

direccin

de

su domicilio sealada.- EL DEUDOR entiende y acepta que el juez del domicilio arriba
sealado ser competente para conocer de las acciones que EL
ACREEDOR promueva en su contra. En caso que la demanda excediere la cuanta del juez
antes referido, deber conocer el juez superior jerrquico de aqul, en atencin a la
cuanta y territorialidad de la demanda. Todo lo anterior, conforme lo establecido en el

artculo ochenta y cuatro (84) de la Ley quinientos sesenta y uno (561), Ley General de
Bancos, Instituciones Financieras no Bancarias y Grupos Financieros.- EL DEUDOR se
obliga a notificar por escrito a EL ACREEDOR cualquier cambio de domicilio, en un plazo no
mayor de cinco das hbiles despus de ocurrido ste. Expone EL DEUDOR y dice:
CLAUSULA OCTAVA: (PRENDA COMERCIAL): Que para garantizar el pago de los saldos
deudores, intereses, comisiones, gastos, honorarios y costas procesales que pudieren
resultar del presente contrato, EL DEUDOR constituye a favor de EL ACREEDOR, PRENDA
COMERCIAL sobre los bienes muebles que identifica en forma individual como sigue: UNA
PANGA DE FIBRA DE VIDRIO COLOR BLANCO CON SU MOTRO YAMAHA, SERIE: 692-522525.CINCO TRASMAYOS,.- EL DEUDOR, sin perjuicio de cualquier otra disposicin que resultare de
la ley, se obliga especialmente: a) A conservar a nombre de EL ACREEDOR, la posesin del
bien pignorado, estando obligado a realizar por su cuenta los servicios de mantenimiento y
conservacin a fin de mantenerlos en perfecto estado; b) A abstenerse de desplazar o
trasladar los bienes pignorados hacia un lugar distinto de donde se encuentran actualmente,
siendo tal lugar el siguiente: Comarca Masachapa, de la Barra media cuadra al Oeste
y media cuadra al Sur, Jurisdiccin de este municipio de San Rafael del Sur c) A
informar por escrito a EL ACREEDOR sobre cualquier dao que disminuyere, de manera
importante o permanente, el valor del bien o bienes dados en garanta prendaria, debiendo
hacerlo dentro de un plazo no mayor de cuarenta y ocho horas de ocurrido tal evento; d)
A permitir inspecciones en el lugar donde se encontrare el bien pignorado y a cumplir con
todas las medidas de control que EL ACREEDOR para asegurar el uso apropiado del bien
pignorado; e) A abstenerse de celebrar cualquier tipo de contrato sobre el bien pignorado
sin autorizacin previa y escrita de EL ACREEDOR, los cuales quedan terminantemente
prohibidos; f) A que en caso cambiare de domicilio, informar por escrito a EL ACREEDOR,
sealando la nueva direccin; g) A reconocer que el privilegio del EL ACREEDOR se extiende
a la indemnizacin proveniente en caso de expropiacin o de siniestro; h) A que la presente
prenda se rija, supletoriamente, por la Ley especial en la materia.- i) A asumir en forma
exclusiva los gastos concernientes a la Cancelacin de este crdito, lo mismo que su
inscripcin si procediere conforme a la ley; j) Que para los efectos de garanta de los
intereses, gastos, honorarios y costas, el bien prendado responder hasta por otro tanto

del monto del lmite del crdito; k) Que para la ejecucin se tendr como justiprecio del
mismo el valor que EL ACREEDOR sealare, previa valoracin de perito, hecho que deber
constar en el expediente correspondiente; l) Al derecho de pedir la reduccin de la prenda
por causa de abonos; m) Si al momento de la adjudicacin el bien pignorado no cubre el
monto adeudado, EL ACREEDOR podr perseguir cualquier otro bien de EL DEUDOR; n) EL
DEUDOR acepta en este acto el nombramiento que se le hace como depositario de los
bienes pignorados, asumiendo expresamente todas las responsabilidades y deberes
provenientes y consecuentes del ejercicio del cargo de depositario. Sigue exponiendo EL
DEUDOR y dice: CLAUSULA NOVENA: (RENUNCIAS): Sin perjuicio de los derechos que
le asisten bajo la Ley de Proteccin de los Derechos de las Personas Consumidoras y
Usuarias, EL DEUDOR renuncia: a) Constitucin en Mora: Al requerimiento para ser
incurrido en mora, la que se operar sin necesidad de notificacin o requerimiento alguno
judicial o extrajudicial, por el simple vencimiento del pago de uno o cualquiera de los
desembolsos, pudiendo en este caso EL ACREEDOR declarar vencido el plazo de todo el
crdito y reclamar el pago de todo lo adeudado; b) Certificacin de Saldo Deudor: Al
derecho de impugnar cualquier saldo deudor que le reclame EL ACREEDOR pues acepta
como buenos, lquidos y exigibles en la va ejecutiva el saldo deudor que EL ACREEDOR
presente respecto a este contrato; c) Caso Fortuito o Fuerza Mayor: A las excepciones del
caso fortuito y/o fuerza mayor cuyos riesgos asumen por imprevisibles o insuperables que
fueren; d) Beneficio de Excusin: Al beneficio de que EL ACREEDOR persiga primero
cualquier garanta constituida a su favor pues, ste podr
de EL DEUDOR, conservando el derecho de perseguir antes,

perseguir cualquier otro bien


simultneamente o despus,

la garanta constituida a su favor, conservando siempre los privilegios, las renuncias, la va


ejecutiva y todas las otras estipulaciones consignadas a su favor en el presente contrato, sin
perjuicio de los dems derechos y acciones que corresponden conforme a la ley respectiva; e)

Nombramiento de Peritos: Al derecho de nombrar peritos y en caso de subasta de los


bienes embargados el justiprecio ser tasado conforme al ltimo estado de cuenta
presentado por EL ACREEDOR. Cualquier avalo que deba efectuase peridicamente al
inmueble para darle cumplimiento a regulaciones prudenciales correr por cuenta de EL
DEUDOR; quedando facultado EL BANCO para contratar al perito valuador; f) Subasta: En

el caso de subasta de bienes inmuebles o derechos reales las posturas no bajen de los dos
tercios del avalo pues ser buena cualquiera que se haga an desde la primera subasta;
g) Depositario: Al derecho de ser nombrado depositario de los bienes que se le embarguen
por falta de pago recayendo este cargo en la persona que para tal efecto seale EL
ACREEDOR; h) Retenciones Tributarias: Al derecho de realizar o formular retenciones en los
pagos de intereses o abonos al principal por razn de impuestos o cargas de cualquier
naturaleza que fuese que pudieren corresponder a EL ACREEDOR, pues son asumidos por
EL

DEUDOR..-

Sigue

exponiendo

EL

DEUDOR

dice:

CLAUSULA

DECIMA:

(ESTIPULACIONES GENERALES): Las partes contratantes convienen: a) Anulacin


Parcial: EL DEUDOR acepta que la eventual nulidad judicial de alguna clusula del
presente contrato no invalidar el resto del contrato ni ser impedimento para exigir el
cumplimiento de las obligaciones o la ejecucin de las garantas contenidas en el mismo;
b) No Renuncia de Derechos: EL DEUDOR acepta que el hecho de que EL ACREEDOR no
exija el exacto cumplimiento de las obligaciones pactadas en este contrato, no implica, ni
podr reputarse, como una modificacin, aceptacin o renuncia a los trminos,
condiciones y derechos aqu acordados; c) Enmiendas: El presente contrato no podr ser
modificado unilateralmente por ninguna de las partes contratantes. Asimismo, en ningn
caso se producir la enmienda tcita del presente contrato requirindose de un acuerdo
expreso y escrito, el cual, deber contener un nuevo y detallado calendario de pago, en
caso que la enmienda contractual afectare el existente; d) Reclamos: EL DEUDOR confiesa
haber sido informado del derecho legal que le asiste para presentar reclamos a EL
ACREEDOR por los servicios financieros brindados por ste, y a obtener respuestas
oportunas por reclamos derivados de cobros indebidos o por las disposiciones contenidas
en las leyes y regulaciones pertinentes, as como en el presente contrato. En caso de no
obtener respuesta oportuna o favorable de EL ACREEDOR, Contacto para reclamo con EL
ACREEDOR Gustavo Eslaquit/ correo electrnico: reclamos@fimancierafundeser.com.ni 10
calle S. 0 No. 304, frente al Hotel Mansin Teodolinda, Bolonia, Managua, Nicaragua,
TELEFONO: (505) 2268-1152 Ext: 176,

EL DEUDOR podr presentar su reclamo

administrativo ante la Direccin de atencin a las personas usuarias del servicio


financieros de superintendencia (SIBOIF) rgano regulador y supervisor en el acreedor

contacto para reclamo ante SIBOIF: PBX (505) 2265-

1555,

Apartado Postal 788, edificio: SIBOIF KM. 7 Carretera Sur, Managua,. e) Cesin: Que en
cualquier

momento el presente crdito podr ser cedido por EL

ACREEDOR, en garanta o en propiedad, a favor de

cualquier

persona, natural o jurdica, siendo expresamente entendido y convenido: i) que en caso de


cesin de este crdito bastar una simple comunicacin escrita por parte de EL
ACREEDOR; ii) que en ningn caso dicha cesin modificar los trminos y condiciones del
presente contrato; iii) que pendiente la comunicacin que se haga a EL DEUDOR

cualquier pago que ste efecte al acreedor original se tendr por bueno y tendr
un efecto liberatorio.-

Sigue exponiendo EL DEUDOR y dice: CLAUSULA

UNDCIMA: (CONFESIONES): EL DEUDOR declara: a) Informacin Precontractual:


EL DEUDOR confiesa haber sido debidamente informado por EL ACREEDOR, en forma
clara, completa, oportuna y adecuada, sobre los alcances y consecuencias de los
servicios financieros contratados bajo el presente documento. En particular, EL
DEUDOR confiesa haber recibido previamente el formulario contractual y la
informacin relativa a tasas de inters, comisiones y gastos que resultarn de la
celebracin de este contrato; b) Recibo de Ejemplar del Contrato: EL

DEUDOR

confiesa recibir en este acto, de EL ACREEDOR y de manera totalmente gratuita,


un tanto del mismo tenor del presente contrato y de sus anexos. Sin perjuicio de lo
anterior, en caso de prdida o destruccin del tanto facilitado a EL DEUDOR, ste
tendr derecho a reclamar y obtener prueba documental que le permita acreditar
la suscripcin del presente contrato. En tal supuesto, EL ACREEDOR podr
establecer una tasa por la facilitacin de esta segunda copia del contrato, segn el
tarifario establecido y vigente al momento de la solicitud; c) Confesin de haber
recibido Resumen Informativo: EL DEUDOR confiesa haber recibido copia del
Resumen Informativo referido en las clusulas precedentes , el cual le fue
entregado para su lectura, que se absolvieron sus dudas y que firma con
conocimiento pleno de las condiciones establecidas en dicho documento y en el
presente contrato.- Expone ahora EL DEUDOR y LA FIADORA y dice: CLAUSULA
DECIMA SEGUNDA: (FIANZA SOLIDARIA E INCONDICIONAL): Por su parte

declara EL DEUDOR, que para garantizar el pago de la obligacin contrada con su


ACREEDOR, constituye como FIADORA

SOLIDARIA , la Seora: (es): ALBA LUZ

ZUNIGA NICARAGUA, quien estando en el acto declara de forma voluntaria con


su firma en el presente contrato todas las obligaciones contenidas en la forma,
modos y condiciones que se establecen en este instrumento, aceptando que esta
solidaridad no se disolver por el hecho de recibir EL ACREEDOR parte o abonos en
pago del principal e intereses an despus de vencido el plazo o porque el plazo
sea prorrogado legal o contractualmente al DEUDOR , quedando entendido que
esta solidaridad subsistir hasta el da en que la obligacin sea satisfecha y
cancelada completamente a EL ACREEDOR. CLAUSULA DCIMA TERCERA: (LEY
APLICABLE): El presente crdito se regir supletoriamente por la Ley nmero quinientos
sesenta y uno (No. 561), Ley General de Bancos Instituciones Financieras no Bancarias y
Grupos Financieros, por ser EL

ACREEDOR una institucin financiera

debidamente

registrada ante la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras


(SIBOIF).- CLAUSULA DECIMA CUARTA: (AUTORIZACIN MODELO DE CONTRATO): En
cumplimiento de lo preceptuado por el artculo treinta y cinco (35) de la Ley Nmero ochocientos
cuarenta y dos (No. 842),Ley de Proteccin de los Derechos de las Personas Consumidoras y
Usuarias (La Gaceta, Diario Oficial No. 129, del 11 de julio de dos mil trece, y Norma de
Transparencia Nmero CD SIBOIF siete nueve seis guin uno guin Agosto treinta dos mil trece (No.
CD SIBOIF 796 1 AGOST30 2013), el presente modelo de contrato ha sido autorizado el ente
regulador de EL ACREEDOR, la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras
(SIBOIF.- CLAUSULA DCIMA QUINTA: (ORIGEN DE FONDOS): El presente crdito es financiado
con fondos intermediados.- Exponen conjuntamente EL ACREEDOR, EL DEUDOR y LA FIADORA y
dicen: CLAUSULA DCIMA SEXTA: (ACEPTACION): Que en el carcter con que comparecen
aceptan los trminos y condiciones, obligaciones y estipulaciones contenidas en las clusulas
precedentes, as como las garantas otorgadas a favor de EL ACREEDOR.- As se han expresado los
comparecientes, quines han sido bien instruidos por m, la infrascrita Notario Pblico, acerca del
objeto, valor y trascendencias legal del presente acto, de las clusulas generales que aseguran su
validez y especiales que envuelven renuncias y estipulaciones explicitas e implcitas y Leda que
fue ntegramente la presente escritura a los Comparecientes, la encuentran conforme, aprueban,

ratifican y Firman en mi presencia. Sin hacerle ninguna correccin, doy fe de todo lo relacionado.(f)

PASTOR GONZALEZ B. (ILEGIBLE) (F) ALBA ZUNIGA N. (ILEGIBLE) (F) LIDIETTH ESPINOZA R.

(ILEGIBLE) (F) E. SNCHEZ Z. - NOTARIO PUBLICO). (ILEGIBLE) PASO ANTE MI: AL FRENTE DEL
FOLIO NUMERO DOSCIENTOS VEINTITRES (223) Y FRENTE DEL FOLIO NUMERO DOSCIENTOS
VEINTISIETE (227) DE MI PROTOCOLO NMERO SIETE (07), QUE LLEVO EN EL

PRESENTE AO,

LIBRO ESTE PRIMER TESTIMONIO A SOLICITUD DE LA LICENCIADA: LIDIETTH ARGENTINA


ESPINOZA RUIZ, QUIEN ACTA EN NOMBRE Y REPRESENTACIN DE FINANCIERA
FUNDESER SOCIEDAD ANONIMA COMPUESTO DE CINCO HOJAS UTILES DE PAPEL SELLADO DE
LEY, LAS CUALES FIRMO, SELLO Y RUBRICO Y AUTORIZO, EN EL MUNICIPIO DE SAN RAFAEL DEL
SUR, DEPARTAMENTO DE MANAGUA, A LAS TRES DE LA TARDE DEL DIA DIEICSIETE DE MAYO DEL
AO DOS MIL DIECISEIS.-

EMNA CRISTINA SNCHEZ ZAVALA.


ABOGADA Y NOTARIO PBLICO.-

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