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Mdulo 4

Modalidades
de
Contratacin.

Introduccin
En nuestra vida en sociedad, de manera cotidiana,
celebramos innumerables contratos, incluso de manera
inconsciente.
En los contratos, a diferencia de los derechos reales, prima
el ejercicio de la autonoma de la voluntad, es decir que las
partes son libres para atribuir contenido a la celebracin de
un acuerdo. Sin embargo, hay regulacin especfica en el
Cdigo Civil y Comercial, para aquellas situaciones en las
que las partes no acordaron determinada cosa, y por ende
de alguna manera nos marca el camino por el que debemos
transitar, o las herramientas con las que contamos para
amparar nuestros derechos.
Desde esta regulacin, debemos estudiar cuales sern
aquellos contratos que tendremos que realizar de alguna
manera en particular, y cules sern los elementos
fundamentales que deberemos conocer al momento de
instrumentarlos.

4.1.- Contratos
Tpicos.
Los Contratos Pueden Ser:

TPICOS
ATPICOS

Concepto: Los contratos tpicos son aquellos que estn


reconocidos por nuestro ordenamiento jurdico, y ste les da
un contenido mnimo. Prevn la situacin que las partes no
hayan previsto en sus clusulas algunos supuestos,
supliendo de esta manera la autonoma de la voluntad.
A contrario sensu tenemos los contratos atpicos, que son
aquellos que no tienen asignado una denominacin
especfica por nuestro ordenamiento jurdico, es decir, que

no tienen por ende un contenido mnimo. Las partes en la


realidad lo que hacen es una mixtura de los contratos
regulados por el derecho, creando nuevas modalidades. En
este caso habr que atenerse a lo que las partes hayan
acordado.
Por una cuestin obvia slo veremos en esta lectura los
contratos tpicos, ya que los atpicos, depender en ltima
instancia de lo que las partes hayan acordado.

4.1.1.Compraventa.
Concepto
El Art. 1323 del C.C. define este contrato de la siguiente
manera: Habr compra y venta cuando una de las partes
se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y
sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto
en dinero.
El contrato de compraventa, es uno de los ms comunes
que se da cotidianamente. Quien no celebr este contrato
alguna vez, ya sea desde la simple compra en un kiosco de
golosinas, o compras de vestimenta en un centro comercial,
o compras ms importantes como un automvil, o un bien
inmueble, y as innumerables ejemplos.

Clasificacin.
Este contrato, puede clasificarse en:

Compraventa civil, que es la que define el artculo


que
veamos
al
conceptualizar
el
mismo
precedentemente, y

Compraventa comercial, regulada por el Cdigo de


Comercio. Para que exista compraventa comercial, es
necesario que quien compre, lo realice con nimo de
obtener un rdito con ello, es decir, lo realiza con fin
de lucro, ganancia. Slo recae sta sobre bienes
muebles. Es decir, que toda compraventa de bienes

inmuebles, por ms que haya intencin de lucrar, es


regulada y considerada como compraventa civil.

Partes.
Por un lado, tenemos al
Vendedor, que es la
persona que le
transfiere a la otra,
la propiedad de una cosa.
Y por el otro, al

Comprador, que es quien que


debe pagar un precio y recibir la
cosa.

El objetivo que se persigue es la transmisin de la titularidad


de una cosa material, que pasa de ser del vendedor para
pasar a ser del comprador, quien adquiere la titularidad.
Las partes deben ser libres y capaces para celebrar el
contrato. El Art. 1324 del CC aclara: Nadie puede ser
obligado a vender, salvo que se den los siguientes
supuestos:

Cuando hay derecho en el comprador de comprar la


cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica.

Cuando por una convencin, o por un testamento se


imponga al propietario la obligacin de vender una
cosa a persona determinada.

Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a


varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate.

Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren


de ser rematados en virtud de ejecucin judicial.

Cuando la ley impone al administrador de bienes


ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las
cosas que estn bajo su administracin.

Prohibiciones
El contrato de compra y venta no puede celebrarse entre
cnyuges.

Los tutores, curadores y los padres no pueden vender


bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria
potestad.
Los menores emancipados no pueden vender sin licencia
judicial los bienes races suyos, ni los de sus mujeres o hijos.
El Art. 1.361 del CC establece la siguiente prohibicin:Es
prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o
por interpuesta persona:
1 A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su
patria potestad;
2 A los tutores y curadores, de los bienes de las personas
que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en
los casos y por el modo ordenado por las leyes;
3 A los albaceas, de los bienes de las testamentarias que
estuviesen a su cargo;
4 A los mandatarios, de los bienes que estn encargados
de vender por cuenta de sus comitentes;
5 A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de
las Municipalidades, de cuya administracin o venta
estuviesen encargados;
6 A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores,
procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que
estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual
ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo ministerio;
7 A los Ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de
cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o
religiosa, y a los Ministros Secretarios de los Gobiernos de
Provincia, de los bienes provinciales o municipales, o de las
corporaciones civiles o religiosas de las provincias.
Estas prohibiciones son absolutas, y lo que se pretende
obtener es defraudar a terceros y perjudicar a los
propietarios, que depender en cada supuesto, por ejemplo
con respecto de la prohibicin que pesa sobre
tutores/curadores/padres sobre los bienes de los menores a
su cargo, se quiere proteger a estos de algn abuso. Cada
prohibicin tiene su razn de ser, fundada en un inters de
orden pblico, pero sobre todo evitar perjudicar a terceros.

Elementos.
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1. Cosa vendida.
2. El precio
El contrato no ser juzgado como de compra y venta,
aunque las partes as lo estipulen, si para ser tal le faltase
algn requisito esencial.
1- COSA VENDIDA:
Requisitos:
1. La cosa sea determinada: La cosa es determinada cuando
es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su especie y
cantidad hubiesen sido determinadas.
2. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto
de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su
enajenacin no sea prohibida.
3. Si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el
contrato, queda ste sin efecto alguno.
4. Las cosas ajenas no pueden venderse. Este principio es
obvio por el postulado Nadie puede transmitir a otro un
derecho que no posee. Slo en el caso que se haya vendido
una cosa ajena, pero el propietario ratifica la venta, es decir
que presta su consentimiento, la compraventa no es nula
porque se ha subsanado.
2- PRECIO:
Requisitos:
1. Que el precio sea cierto: es decir que cuando las partes lo
determinaren en una suma que el comprador debe pagar; o
bien cuando se deje su designacin al arbitrio de una
persona determinada. Cuando la persona o personas
determinadas para sealar el precio, no quisieren o no
llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto, porque
si el precio deja de ser cierto, estara faltando un elemento
esencial.
2. Si la cosa se hubiere entregado al comprador sin
determinacin de precio, o hubiere duda sobre el precio
determinado, se presume que las partes se sujetaron al
precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa.
3. El precio debe ser en dinero, ya que si consistiere, parte
en otra cosa, el contrato ser de permuta.

Caracteres.
Como hemos visto en la lectura anterior el significado de los
caracteres contractuales, en el presente mdulo nos
limitaremos a nombrarlos, suponiendo que el contenido ya
lo conoce:
a. Bilateral
b. Consensual
c. Oneroso
d. Conmutativo
e. No formal, salvo los que recaigan sobre bienes inmuebles,
que deben ser realizados por escritura pblica.

Obligaciones de las Partes.


Respecto del Vendedor:
a. Entrega de la cosa: Artculo 1409 CC: El vendedor
debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y
con todos sus accesorios en el da convenido, y si no
hubiese da convenido, el da en que el comprador lo exija
Recordando la lectura del mdulo 2, para que nazca el
derecho de propiedad eran necesarios dos elementos: el
ttulo y el modo, y ste a su vez estaba dado por la entrega
de la posesin. Justamente, la entrega de la cosa
perfecciona el derecho del comprador sobre la cosa
adquirida.
En caso que no est estipulado el lugar de entrega de la
cosa, se entiende que ser en el lugar en el cual se
encontraba en el momento de la celebracin del contrato.
Si el vendedor incumple con esta obligacin y no entrega la
cosa en el tiempo estipulado, el Art. 1.412 faculta al
comprado a pedir la resolucin de la venta, o la entrega de
la cosa.
b. Conservacin de la cosa: Artculo 1.408 CC: El
vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y
est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del
contrato, hasta que la entregue al comprador. Es una
obligacin contractual que nace del principio de la buena fe.

Un ejemplo sera: si compramos un vehculo, antes lo vemos


y tiene una radio, se encuentra en buen estado, tiene llantas
y tapizado impecable, pero el da en que hacemos la
transferencia nos encontramos con un auto sin radio, sin
llantas, con el tapizado manchado; el vendedor ha
incumplido con su obligacin.
c. Obligacin de garantas: Las garantas que ofrece el
vendedor de las cosas que vende, recordemos que son
clusulas
naturales,
por
lo
tanto,
perfectamente
renunciables o modificables por las partes, siempre que se
hagan de manera expresa y no sean de mala fe. Entre las
garantas que debe el vendedor, tenemos:
- Eviccin
- Vicios redhibitorios
- Debe abstenerse de perturbar
transmitidos al comprador.

los

derechos

Respecto del Comprador:


a. Pagar el precio: Artculo 1.424 CC. El comprador debe
pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la
poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio
sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en
que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a
crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el
pago, el precio debe abonarse en el domicilio del
comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la
venta, y los costos del recibo de la cosa comprada.
b. Obligacin de recibir la cosa: Art.1.427 CC. El
comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el
trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local.
A falta de un trmino convenido o de uso, inmediatamente
despus de la compra. Art. 1.430: Si el comprador de una
cosa mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de
constituido en mora, tiene derecho a cobrarle los costos de
la conservacin y las prdidas e intereses; y puede hacerse
autorizar por el juez para depositar la cosa vendida en un
lugar determinado, y demandar el pago del precio o bien la
resolucin de la venta.
c. Obligacin de pagar por el instrumento del
contrato y los gastos de envo de la cosa: Art. 1.424:
El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en
el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no

hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el


tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la
venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn
trmino para el pago, el precio debe abonarse en el
domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el
instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa
comprada.

Modalidad
El contrato de compraventa, puede realizarse bajo ciertas
modalidades siempre que sean a opcin de las partes, las
mismas pueden ser:

Pacto de Retroventa: Por el cual, el vendedor se


reserva la facultad de recuperar la cosa, restituyendo
al comprador el precio pagado. Debe ser practicada
esta modalidad, dentro de los 3 aos. Vencido el
trmino legal de tres aos, y sin que el vendedor haya
hecho uso de esta oportunidad, se entender que ha
renunciado a la misma. Este plazo de 3 aos es para
garantizar la seguridad jurdica.

Pacto de Reventa: En este caso, el comprador es


quien puede restituir la cosa comprada a su vendedor,
a cambio del precio pagado. Es decir, es la misma que
la anterior, pero la facultad la tiene el comprador en
vez que el vendedor.
Pacto de Preferencia: Es un pacto por el cual, el
vendedor, tiene preferencia ante otro futuro
comprador, para el supuesto caso de venta. Es decir,
que si el comprador de la cosa, decide en un futuro
venderla, el anterior dueo de esa cosa tendr
preferencia, siempre que equipare las condiciones
ofrecidas por terceros.

Pacto de mejor comprador: Consiste en dejar sin


efecto la venta, si aparece un comprador, ms
ventajoso, dentro de los tres meses de efectuada la
venta.

Venta a satisfaccin del comprador: en este caso,


la compra del producto es a satisfaccin del
comprador, con lo cual, si a ste no le satisface la cosa
que adquiri, puede devolverla.

4.1.2.- Permuta.
Concepto.
El contrato de permuta tendr lugar cuando uno de los
contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de
una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa.
El contrato de PERMUTA, tambin conocido como trueque,
tiene lugar cuando hay un intercambio mutuo de cosas. Por
ejemplo, ocurre habitualmente cuando uno compra un auto
usado y a cambio, en vez de pagar un precio en dinero, le
entrega dos motos de su propiedad.
En cuanto a las partes del contrato y la cosa objeto del
contrato de permuta (que son dos cosas, y no una) me
remito a lo dispuesto anteriormente, ya que los Artculos
1.490 y 1.491 del CC. establecen que no pueden permutar,
los que no pueden comprar y vender, y no pueden
permutarse, las cosas que no pueden venderse.
Con la mera aclaracin que las partes no se denominan
vendedor ni comprador, si no que son co-permutantes.

Clasula especfica.
El Art. 1.486 del CC nos dice: Si una de las partes ha
recibido la cosa que se le prometa en permuta, y tiene
justos motivos para creer que no era propia del que la dio,
no puede ser obligado a entregar la que l ofreci, y puede
pedir la nulidad del contrato, aunque no fuese molestado en
la posesin de la cosa recibida. Esto significa que si quien
recibi la cosa sospecha que se trata de una cosa ajena,
puede anular el contrato. Esa anulacin del contrato de
permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de
la cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la
nulidad se hubiese pronunciado.

Si el co-permutante es de mala fe, y enajena la cosa que se


le dio, sabiendo que ella no perteneca a la parte de quien la
recibi, no podr anular el contrato, mientras que el
poseedor a quien hubiese pasado la cosa, no demandase
contra l la nulidad de su contrato de adquisicin.
Esto significa que el co-permutante de mala fe, que saba
que la cosa era ajena, e igualmente la cedi a un tercero, no
puede beneficiarse de la oportunidad que el mismo cdigo le
brinda de solicitar la nulidad del contrato, sino que deber
esperar que a quien l ha cedido la cosa, requiera la nulidad
del contrato, y recin en esa oportunidad podr el solicitarla
a su co-permutante.

Rgimen Jurdico Aplicable.


El contrato de permuta en la actualidad ha perdido sentido;
hoy por lo general optamos por pagar un precio en dinero y
celebrar un contrato de compraventa. No es un contrato con
una regulacin muy especfica en el Cdigo Civil, inclusive el
mismo Art. 1.492 establece que:
En todo lo que no se haya determinado especialmente, en
este ttulo, la permutacin se rige por las disposiciones
concernientes a la venta.

4.1.3.- Locacin.
Concepto.
El Art. 1.493 del CC. define al contrato de locacin de la
siguiente manera: Habr locacin, cuando dos partes se
obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce
de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y
la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero.

Clasificacin.
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El concepto que nos brinda el Cdigo en este artculo es


abarcativo de los tres tipos de locaciones que se reconocen:
LOCACIN DE COSAS conceder el uso o goce de una
cosa.
LOCACIN DE SERVICIOS a prestar un servicio.
LOCACIN DE OBRA a ejecutar una obra.
Veremos por separado cada modalidad de locacin, porque
son diferentes entre s.

Partes.
El que paga el precio, se llama en este cdigo
LOCATARIO O INQUILINO
Y el que lo recibe: quien lo recibe se llama LOCADOR
El precio que se paga se llama ARRENDAMIENTO O
ALQUILER
Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de
locacin, pasan a los herederos del locador y del locatario.
Esto significa que no se trata de un contrato intuitu
personae, sino que es factible transmitir sus obligaciones.
El Art. 1.494 del CC establece: El contrato de locacin
queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes.
Todo lo dispuesto sobre el precio, consentimiento y dems
requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al
contrato de locacin.
Es decir, que al igual que el contrato de permuta, todo lo
que no tenga una especfica regulacin en el cdigo, se
aplicar supletoriamente lo dispuesto por el contrato de
compra y venta.

Locacin de cosas.
Cuando hablamos de la locacin de cosas, hacemos
referencia a aquel contrato en el cual una de las partes
llamada LOCADOR, se obliga frente a la otra, llamada
LOCATARIA, a entregarle el uso y goce de una cosa, por un
tiempo determinado y a cambio de un precio en dinero.

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LOCACIN DE COSAS conceder el uso o goce de una cosa.


El caso ms comn de este tipo de locacin, es el de las
locaciones de inmuebles, por ejemplo cuando alquilamos un
departamento en la Ciudad de Crdoba para estudiar en la
Universidad.

Rgimen Jurdico Aplicable:


Si bien los principios bsicos los encontramos en el Cdigo
Civil, tenemos una Ley complementaria, que es la Ley de
Locaciones Urbanas Ley N 23.091, que regula entre otras
cosas, los plazos mximos y mnimos de las locaciones.
Objeto del Contrato de Locacin:
Pueden ser objeto de este contrato:
1. Las cosas muebles no fungibles, por ejemplo un
auto, una mquina.
2. Los bienes
inmuebles).

races

sin

excepcin

(bienes

3. las cosas indeterminadas.


4. Las cosas que estn fuera del comercio, y que no
pueden ser enajenadas, pueden ser dadas en
arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del
comercio por nocivas al bien pblico, u ofensivas a la
moral y buenas costumbres.
El supuesto N 4 puede ser ejemplificado de la siguiente
manera: Una plaza donde el Estado puede arrendar, ceder el
uso y goce de un espacio de la misma para que se instale un
kiosco.
No pueden ser objeto de este contrato de locacin, las cosas
fungibles, ya que como vimos en la primera lectura, son
cosas que se pueden reemplazar por otra de la misma
calidad, especie. Tampoco puede tratarse de cosas
consumibles, porque sera imposible gozar y usar la cosa
si no se consume.
Por ejemplo, no puedo dar en locacin 1 tonelada de soja
(bien fungible), o 1 paquete de fideos (bien consumible).

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Uso que se debe dar a la cosa locada:


Debe ser un uso honesto, y que no sea contrario a las
buenas costumbres. De otra manera el contrato es de
ningn valor. Por lo general, las partes en el mismo contrato
expresan qu uso puede darse a la cosa, y en ese caso, el
locatario no puede servirse de la cosa para otro uso, sino
que deben respetar los trminos contractuales.
Ser nula y sin ningn valor toda clusula por la que se
pretenda excluir de la habitacin de la casa, pieza o
departamento arrendado o subarrendado, a los menores que
se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario o
sublocatario.
Tiempo de la Locacin:
En funcin de la Ley 23.091 que entre otras cosas regula el
tiempo de la locacin, que segn el tipo que sea, ste vara:
Locacin p/ vivienda familiar: Mximo por 10 aos, y
mnimo de 2 aos.
Locacin Comercial: Mximo 10 aos, y mnimo 3 aos.
El legislador, consider oportuno no extender ms all de 10
aos cualquier contrato de locacin, ya que dejara de ser
un acto de administracin, y pasara a ser un acto de
disposicin.

Capacidad para dar cosas en locacin:


Tienen capacidad para celebrar el contrato de locacin:
Quienes tengan la administracin de sus bienes
pueden arrendar sus cosas.
Quienes pueden arrendar los administradores de
bienes ajenos.
Son Incapaces:
En funcin del Art. 1.512 del CC.: El copropietario de una
cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en la parte que le
pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes. Es
decir, los condminos de una cosa indivisa, no pueden
arrendar sin contar con el consentimiento de todos sus copropietarios. Ejemplo: Tres hermanos que son dueos de una
casa; hay un condominio (repasar la segunda lecturaderechos reales). Uno de ellos no puede celebrar l solo un

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contrato de locacin, sino que deben hacerlo conjuntamente


los tres y ponerse de acuerdo sobre el alquiler que van a
cobrar y a quin le van a alquilar.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Obligaciones del locador:
1. Entregar la cosa, con todos los accesorios que
dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado
para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo
si conviniesen que se entregue en el estado en que se
encuentre.
2. Mantener la cosa locada en buen estado, esta
obligacin consiste, en hacer las reparaciones que exigiere
el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor,
o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o
defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del
efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere
por culpa del locador, sus agentes o dependientes.
3. Asegurar al locatario el uso y goce pacfico de la
cosa, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y
abstenindose de impedir, aminorar, o crear dificultades al
goce del locatario.
Incumplimiento de las obligaciones del locador:
En el caso que el locador NO cumpla con estas obligaciones,
el mismo cdigo prev las soluciones, por ejemplo:
Cuando el locador no hiciere, o retardare ejecutar las
reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer, el
locatario est autorizado a retener la parte del precio
correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos, y si
stos fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del
locador.
Pero si el locador se dispusiese a hacer las reparaciones que
son de su cargo, y ellas interrumpiesen el uso o goce
estipulado, en todo o en parte, o fuesen muy incmodas al
locatario, podr ste exigir, segn las circunstancias:
La cesacin del arrendamiento,
Una baja
reparaciones.

proporcional

al

tiempo

que

duren

las

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Si el locador no conviniere en la cesacin del pago del


precio, o en la baja de l, podr el locatario devolver la cosa,
quedando disuelto el contrato.
Si durante el contrato la cosa arrendada fuere destruida
en su totalidad por caso fortuito, el contrato queda
rescindido. Si lo fuere slo en parte, puede el locatario pedir
la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, segn
fuese la importancia de la parte destruida.
Si la cosa estuviere solamente deteriorada, el contrato
subsistir, pero el locador est obligado a reparar el
deterioro, hasta poner la cosa en buen estado.
Nuevas obras: El Art. 1.524 del CC. prev el supuesto que
el locador quisiere hacer sobre la cosa locada nuevas obras;
el artculo reza: Si el locador quisiere hacer en la cosa
arrendada, innovaciones u obras que no sean reparaciones,
o si las hubiese hecho contra la voluntad del locatario,
puede ste oponerse a que las haga, o demandar la
demolicin de ellas, o restituir la cosa y pedir indemnizacin
de prdidas e intereses.
Garantas: El locador debe responder por los vicios o
defectos graves de la cosa arrendada que impidieran el uso
de ella, aunque l no los hubiese conocido, o hubiesen
sobrevenido en el curso de la locacin, y el locatario puede
pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato,
salvo si hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa.
El Art. 1.553 del CC., pone en cabeza del locador, el pago de
contribuciones: El locador est obligado a pagar las cargas
y contribuciones que graviten sobre la cosa arrendada.

Obligaciones del locatario


1. Uso y goce de la cosa, conforme a su destino para la
cual fue locada, y a falta de convenio, es decir, sin que las
partes hayan expresamente estipulado el destino, deber
darle el uso que la cosa ha servido antes o al que
regularmente sirven cosas semejantes. Si el locatario
emplea la cosa arrendada en otro uso que al que est
destinada por su naturaleza o por el contrato, o si por un
goce abusivo causa perjuicio al locador, ste puede
demandar las prdidas e intereses, y segn las
circunstancias la supresin de las causas del perjuicio, o la
rescisin del arrendamiento.

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2. Conservar la cosa en buen estado y responder de


todo dao o deterioro que se causare por su culpa o por el
hecho de las personas de su familia que habiten con l, de
sus
domsticos,
trabajadores,
huspedes
o
subarrendatarios.
3. Pagar el precio convenido de alquiler: El Art. 1.579
del CC. faculta al locador a rescindir el contrato por falta de
pago: No pagando el locatario dos perodos consecutivos
de alquileres o renta, el locador podr demandar la
resolucin del contrato, con indemnizacin de prdidas e
intereses.
4. Restituir la cosa, finalizado el contrato, en el estado
en el que se encontrare.
5. Alertar al Locador sobre cualquier inconveniente: El
Art. 1.530 le impone al locatario la siguiente obligacin: El
locatario est obligado a poner en conocimiento del locador,
en el ms breve tiempo posible, toda usurpacin, o novedad
daosa a su derecho, como toda accin que se dirija sobre
la propiedad, uso o goce de la cosa.
Facultades del locatario:
Siempre que no est prohibida en el contrato, el locatario,
sin necesidad de autorizacin del locador, puede hacer en la
cosa arrendada, siempre que no altere su forma o que no
haya sido citado para la restitucin de la cosa, las mejoras
que tuviere a bien para su utilidad o comodidad.
SUBLOCAR El locatario puede subarrendar en todo o
en parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no le
fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho
pasa a sus herederos, sucesores o representantes.
A tal fin, en los contratos de subarriendo, o en su defecto, en
los recibos de alquiler, se har constar el nombre del locador
y el precio del arriendo originario.

Extincin de la locacin:
El Art. 1.604 del CC. establece que la locacin concluye, por
las siguientes causas:
1) Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado
ese tiempo;

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2) Si fuese contratada por tiempo indeterminado despus


del plazo de 10 aos (tiempo mximo de la locacin);
3) Por la prdida de la cosa arrendada;
4) Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa
fue expresamente arrendada;
5) Por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al
tiempo del contrato o sobreviniesen despus, salvo si tales
vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario
saba de ellos, o tena razn de saber;
6) Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar
o continuar los efectos del contrato;
7) Por todos los casos de culpa del locador o locatario que
autoricen a uno u otro a rescindir el contrato.

Locacin de Servicios
Concepto: Es el contrato por el cual una persona,
llamada locador, se obliga frente a la otra, llamada locatario,
a prestarle un servicio sea personal o profesional, a cambio
de un precio en dinero.
LOCACIN DE SERVICIOS a prestar un servicio.
La naturaleza de esta obligacin es una "obligacin de
hacer".
Partes:
El locador Presta un servicio personal o profesional
El locatario Paga un precio
La locacin de servicios no ser aplicable al servicio de los
empresarios o agentes de transportes, tanto por tierra como
por agua, tanto de personas como de cosas, ya que la
misma es regulada por las leyes del Cdigo de Comercio.

Servicios que pueden prestarse:


El Art. 1.626 del CC. establece que si la locacin tuviese por
objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o
inmorales, aquel a quien tales servicios fuesen prestados, no
tendr derecho para demandar a la otra parte por la

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prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del


precio que hubiese pagado.
Esto significa que el servicio o tarea que se realice no puede
ser inmoral, ni ilcita, ya que escapa a lo regulado por el
cdigo civil. En caso que, por ejemplo, una persona le
encomiende a otra matar a otra persona, el sicario no puede
exigir legalmente un precio. Sera absurdo.

Precio:
Quien preste un servicio o hiciere algn trabajo, a otro,
puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese
ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su
profesin o modo de vivir.
Las partes podrn ajustar libremente el precio de los
servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada por
leyes locales.

Diferencia con el contrato de trabajo:


Cuando hablamos de contrato de trabajo, hablamos de
aquel contrato celebrado por el trabajador, quien se
compromete a realizar determinadas labores, bajo
dependencia del empleador.
Hay que tener en cuenta que la nota caracterstica de este
contrato, a diferencia del contrato de locacin de servicios,
radica en la dependencia que existe del empleado, frente al
empleador. El empleado, actuar en su puesto de trabajo, a
nombre y cuenta de su empleador, y bajos sus rdenes y
responsabilidad, a cambio de una remuneracin.

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Locacin de Obra.
Concepto: Es el contrato por el cual, una persona,
llamado locador (empresario), se obliga frente al locatario, a
realizar una obra, a cambio de un precio en dinero, por parte
de este ultimo.
LOCACIN DE OBRA a ejecutar una obra.

Partes:
El Locador Quien ejecuta una obra
El Locatario Paga un precio en dinero
Como ejemplo, podemos ver el supuesto de una persona
que contrata a un arquitecto para que le construya una
casa; o bien el caso que una persona le encomiende a un
artista que pinte un cuadro. El arquitecto o el artista son
LOCADORES. Cumplen con el contrato una vez que finaliza
la obra y se la entregan al locatario, quien paga el precio por
tales obras.

Obra:
En el contrato debe estipularse cmo debe ser la obra, las
dimensiones, color, en fin todos los detalles.

19

En caso que no hayan estipulado cmo debe hacerse la


misma, y no habiendo medida, plano o instrucciones, el
empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar
y teniendo en consideracin al precio estipulado.
El empresario no podr variar el proyecto de la obra sin
permiso por escrito del dueo. A falta de acuerdo, resolver
el juez sumariamente.
Tiempo de realizacin Segn lo estipulado.

A falta de ajuste sobre el tiempo en que debe ser concluida


la obra, entindase que el empresario debe concluirla en el
tiempo razonablemente necesario, segn la calidad de la
obra.

Precio:
El locador, bajo ningn pretexto, puede pedir aumento en el
precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma
determinada, an cuando se encarezca el valor de los
materiales y de la obra de mano.

Responsabilidad:
En el contrato de Locacin de obra, adquiere gran relevancia
el tema de la responsabilidad. El Art. 1.646 del CC establece:
Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a
larga duracin, recibidos por el que los encarg, el
constructor es responsable por su ruina total o parcial, si
sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o
de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor
provisto stos o hecho la obra en terreno del locatario.
Plazo de la responsabilidad Deber producirse la ruina
dentro de los diez
(10) aos.

La responsabilidad que este artculo impone se extender


indistintamente al director de la obra y al proyectista segn
las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso
que pudieren competer.

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Los empresarios constructores son responsables, por la


inobservancia de las disposiciones municipales o policiales,
de todo dao que causen a los vecinos.
Conclusin:
La locacin se acaba por la conclusin de la obra, o
por resolucin del contrato.
El dueo de la obra, puede desistir de la ejecucin de
ella por su sola voluntad, siempre que indemnice al
locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que
pudiera obtener por el contrato.
El contrato se resuelve tambin por fallecimiento del
empresario; pero no por fallecimiento del locatario.
Puede resolverse el contrato por el locatario, o por el
empresario, cuando sobreviene a ste imposibilidad
de hacer o de concluir la obra. En este caso el
empresario es pagado por lo que ha hecho.

4.1.4.- Mandato.
Concepto
Art. 1869 CC: El mandato, como contrato, tiene lugar
cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta, para
representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su
cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta
naturaleza.
En otras palabras, diremos que hay contrato de mandato,
cuando
una
persona
asume
voluntariamente
la
representacin de otra, actuando en nombre propio pero en
inters de otro.
Todo lo relativo al contrato de mandato es aplicable
tambin:
A las representaciones necesarias.
A las representaciones de las corporaciones y de los
establecimientos de utilidad pblica.

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A las representaciones por administraciones o


liquidaciones de sociedades, en los casos que as se
determine en este cdigo y en el Cdigo de Comercio.
A las representaciones por personas dependientes,
como el sirviente en relacin a su patrn, el aprendiz
en relacin a su maestro, etc.
A las representaciones por gestores oficiosos.
A las procuraciones judiciales.
A las representaciones por albaceas testamentarios o
dativos.

Caracteres.
a. Consensual
b. Oneroso o gratuito
c. Tpico
d. Formal, en ciertos actos.
b- Se presume que es gratuito, cuando no se hubiere
convenido que el mandatario perciba una retribucin por su
trabajo y, a su vez, se presume oneroso cuando consista en
atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario,
y cuando consista en los trabajos propios de la profesin
lucrativa del mandatario, o de su modo de vivir.
d- En cuanto a la forma, el mandato segn lo establece el
Cdigo Civil, puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando
se celebra por medio de un instrumento pblico o privado,
por cartas, y tambin verbalmente. Y es tcito cuando el
mismo no slo resulta de los hechos positivos del mandante,
sino tambin de su inaccin o silencio, o no impidiendo,
pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo
algo en su nombre.
Puede celebrarse por escrito o no.

Clasificacin.
El Mandato puede ser: civil o comercial

MANDATO COMERCIAL: Es el contrato por el cual una


persona llamada mandante confa la gestin de uno o ms

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negocios a otra que se denomina mandatario. El


mandatario se hace cargo de esa gestin pero por cuenta
y riesgo su mandante.
El mandato comercial, es el contrato por el cual una persona
se obliga a administrar uno o ms negocios lcitos de
comercio que otra le encomienda, el mandato comercial
siempre se presume oneroso; es distinto al mandato civil.
Las partes del mandato comercial:
El Mandante: sera el propietario del bien, es quien le
encomienda al mandatario la celebracin de algn
negocio.
El Mandatario: sera quien realiza el negocio
encargado por su mandante. Es quien vende una cosa
ajena, pero cuenta con la autorizacin de su dueo. El
que administra el negocio obra en nombre de la
persona que se lo ha encomendado.
El Mandante Puede en cualquier momento revocar el
mandato otorgado.
El Mandatario Puede en cualquier momento renunciar al
contrato, debiendo comunicar su decisin al mandante, no
sea intempestivo.

Modalidad.
En cuanto a la extensin del mandato, podemos decir que
existe el mandato general y el mandato especial.
Mandato General
Mandato Especial
Respecto al mandato general, el Art. 1.879 del CC. establece
la clasificacin: El mandato es general o especial. El
general comprende todos los negocios del mandante, y el
especial uno o ciertos negocios determinados....
El mandato general, slo se refiere a los actos
administracin, es decir, que un mandatario que tiene
mandato general slo podr llevar a cabo vlidamente
actos que impliquen administrar el patrimonio de
mandante, pero NO puede realizar ningn acto

de
un
los
su
de

23

disposicin. Por ejemplo, podr dar en locacin un bien


inmueble, pero no venderlo.
En cuanto al especial, dice ....y el especial uno o ciertos
negocios determinados. Es decir que se otorga mandato
especial, cuando el mandato slo necesita que lo
representen en un negocio, o en un acto jurdico en
particular.
Supongamos el supuesto que el mandante viaje, y no puede
llevar a cabo determinado acto, por ello le confiere poder
especial a su representante. Sin embargo, El CC. prev
una serie de supuestos en lo que se necesita un PODER
ESPECIAL, para llevar adelante determinados actos, estn
enumerados en el Art. 1.881. Veamos algunos supuestos
contenidos en la norma:
Son necesarios poderes especiales:
1 Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la
administracin;
2 Para hacer novaciones que extingan obligaciones;
3 Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar
jurisdicciones, renunciar al derecho de apelar, o a
prescripciones adquiridas;
4 Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de
deudas
5 Para el reconocimiento de hijos naturales;
6 Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o
adquirir el dominio de bienes races, por ttulo oneroso o
gratuito;
7 Para hacer donaciones;
9 Para prestar dinero, o tomar prestado;
10 Para dar en arrendamiento por ms de seis aos
inmuebles que estn a su cargo;
11 Para constituir
inmuebles;

ceder

derechos

reales

sobre

12 Para aceptar herencias.


Hay varios supuestos ms, pero si vemos a cada uno es
particular, son actos que implican un acto de disposicin,
por ejemplo, donar bienes. Por ello, se requiere que el

24

mandato sea preciso, y que no quepan dudas de la intencin


del mandante al momento de conferir poder a favor de su
mandatario, y que no se vea perjudicado en sus negocios.
Al respecto, es importante tener en cuenta lo que nos dice el
Art. 1.884: El mandato especial para ciertos actos de una
naturaleza determinada, debe limitarse a los actos para los
cuales ha sido dado, y no puede extenderse a otros actos
anlogos, aunque stos pudieran considerarse como
consecuencia natural de los que el mandante ha encargado
hacer.

Objeto del Mandato.


Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos,
susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o
extincin de derechos.
El mandato de acto ilcito, imposible o inmoral, no da
accin alguna al mandante contra el mandatario, ni a ste
contra el mandante, salvo si el mandatario no supiere, o no
tuviere razn de saber que el mandato era ilcito.

Partes.
Los sujetos de la relacin son:
MANDANTE MANDATARIO
Por un lado el MANDANTE, que es la persona que va a
encomendar, mediante un poder expreso o tcito, tambin
llamado representado.
Por el otro lado, la persona llamada MANDATARIO, para que
la represente y acte en su nombre y por su cuenta, actos
jurdicos.(Roitbarg M.R., 1995, pg. 145). Tambin llamado
representante.

De la capacidad para ser mandante o mandatario


En primer lugar hay que tener en cuenta qu clase de
mandato es, si general o especial:

25

Para el mandato general de actos de administracin,


debe ser conferido por persona que tenga la
administracin de sus bienes.
Y para el mandato especial que implique de alguna
manera un acto de disposicin, no puede ser dado,
sino por la persona capaz de disponer de ellos.
Pueden ser mandatarios todas las personas capaces de
contratar.

Obligaciones.
Mandante:
a. Debe anticipar al mandatario, las cantidades necesarias
para la ejecucin del mandato, es decir, brindarle los medios
necesarios para la realizacin del mandato.
b. El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones
que hubiera contrado en su nombre, respecto de terceros.
c. Debe igualmente indemnizar al mandatario de las
prdidas que hubiere sufrido.
Mandatario:
a. Ejecutar el mandato, de acuerdo a lo estipulado con el
mandante.
b. El mandatario est obligado a dar cuenta de sus
operaciones, es decir, debe rendir cuentas.
c. Responde por los daos y perjuicios que ocasione al
mandante por la inejecucin total o parcial del mandato.

Efectos.
Respecto de 3, cuando se contrata en nombre del
mandante, pasando los lmites del mandato, y el mandante
no ratificare el contrato, ser nulo el mandato, si la parte
con quien contrat el mandatario conoce los poderes dados
por el mandante, es decir, si este tercero conoca que se
estaba pasando los lmites establecidos.

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En cuanto a los actos realizados por el mandatario, en los


lmites de su poder, y a nombre del mandante, como las
obligaciones que hubiese contrado, son considerados como
hechos por ste personalmente.

Extincin del Mandato.


El contrato de mandato cesa por las siguientes razones:
1- Por el cumplimiento del negocio encomendado.
2- Por la expiracin del tiempo determinado o indeterminado
porque fue dado.
3- Cuando se otorga mandato al sustituido.
4- Por la revocacin del mandante.
5- Por la renuncia del mandatario.
6- Por el fallecimiento del mandante o del mandatario.
7- Por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario.

Efectos de la extincin del mandato:


Si En relacin a terceros, stos han ignorado sin culpa la
cesacin del mandato, y por lo tanto hubieren contratado
con el mandatario, el contrato ser obligatorio para el
mandante, sus herederos y representantes, salvo sus
derechos contra el mandatario, si ste saba la cesacin del
mandato. Es libre a los terceros obligar o no al mandante.
ACTOS URGENTES: No obstante la cesacin del mandato,
es obligacin del mandatario, continuar por s o por otros los
negocios comenzados que no admiten demora, hasta que el
mandante, o sus herederos dispongan sobre ellos, bajo pena
de responder por perjuicio que de su omisin resultare.

27

4.1.5- Cesin de
Crditos.
Concepto.
El Cdigo Civil lo define de la siguiente manera (Art. 1.434):
Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se
obligue a transferir a la otra parte el derecho que le
compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito,
si existiese. Es decir, la cesin es un contrato por el cual,
una de las partes, cedente, le transfiere a otra persona,
llamada cesionario, un derecho que posee.
Veamos un ejemplo: A Carlos le deben la suma de pesos
$200. Carlos no tiene tiempo para reclamarle a su deudor el
dinero, por eso decide CEDERLO, a favor de su hijo
Francisco, de manera gratuita.
Carlos (padre) Es el Cedente y su Hijo Francisco es el
Cesionario.
Se trata en este supuesto de un derecho de crdito, es decir,
cede a la persona este derecho que tiene contra su deudor.
Esta tercera persona que aparece, (Francisco- hijo) ocupar
el mismo lugar y tendr los mismos derechos que tena el
cedente.

Clasificacin.

CESIN COMPRAVENTA: Tenemos una cesin


compraventa, si el derecho creditorio fuese cedido por
un precio en dinero, o rematado, o dado en pago, o
adjudicado en virtud de ejecucin de una sentencia,
en este supuesto la cesin ser juzgada por las
disposiciones sobre el contrato de compra y venta,
que no fuesen modificadas en este ttulo.

CESIN PERMUTA: En cambio, si el crdito fuese


cedido por otra cosa de valor en s, o por otro derecho

28

creditorio, la cesin ser juzgada por las disposiciones


sobre el contrato de permutacin.

CESIN DONACIN: Por ltimo, estaremos en


presencia de una cesin donacin, cuando el crdito
fuese cedido gratuitamente, en este caso la cesin
ser juzgada por las disposiciones del contrato de
donacin.

Caracteres.
a. Bilateral o unilateral
b. Formal
c. Consensual
d. Tpico

Objeto.
Segn el Art. 1.444 del CC., todo objeto
derecho y toda accin sobre una cosa que
el comercio, pueden ser cedidos, a menos
sea contraria a alguna prohibicin expresa
ley, o al ttulo mismo del crdito.

incorporal, todo
se encuentra en
que la causa no
o implcita de la

Podrn ser cedidos: Los crditos condicionales, o eventuales,


como los crditos exigibles, los aleatorios, a plazo, o
litigiosos. Los derechos sobre cosas futuras, como los frutos
naturales o civiles de un inmueble, pueden igualmente ser
cedidos con anticipacin.

NO podrn ser cedidas:

Las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las


personas, o que comprendan hechos de igual
naturaleza, no pueden ser cedidas.

La cesin de los derechos de uso y habitacin.

Las esperanzas de sucesin.

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Las pensiones militares o civiles, o las que resulten de


reformas civiles o militares, con las nica excepcin de
aquella parte que por disposicin de la ley, pueda ser
embargada para satisfacer obligaciones.

Los alimentos futuros.

Los derechos adquiridos por pacto de preferencia en la


compraventa.

Las Partes.
Los sujetos de la relacin son:
CEDENTE CESIONARIO
Por un lado el CEDENTE, le transfiere a otra persona, un
derecho que posee.
Por el otro lado, la persona llamada CESIONARIO, es quien
adquiere el derecho que antes posea el cedente.

De la capacidad para ser cedente y cesionario


La regla general: est receptada en el Art. 1.439 CC.,
que establece que los que pueden comprar y vender,
pueden adquirir y enajenar crditos por ttulo oneroso, no
habiendo ley que expresamente lo prohba.
La excepcin: son los menores emancipados, que no
pueden,
sin
expresa
autorizacin
judicial,
ceder
inscripciones de la deuda pblica Nacional o Provincial,
acciones de compaa de comercio o industria, y crditos
que pasen de quinientos pesos.
El Art. 1.441 del CC. dispone, en concordancia con la regla
general, que los que no pueden celebrar entre s contrato de
compra y venta, tampoco podr celebrar contrato de Cesin.
Est PROHIBIDA: toda cesin a los ministerios del Estado,
gobernadores
de
Provincia,
empleados
en
las
Municipalidades de crditos contra la Nacin o contra
cualquier otro establecimiento pblico, corporacin civil o
religiosa; y de crditos contra la Provincia en que los
gobernadores funcionaren, o de crditos contra las
municipalidades a los empleados en ellas.

30

Forma.
Decimos que es un contrato formal, de acuerdo a lo
establecido en el CC. en el Art. 1454 toda cesin debe ser
hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea
el valor del derecho cedido y aunque l no conste de
instrumento pblico o privado.
Dos excepciones:
1) Las cesiones de acciones litigiosas que no pueden
hacerse bajo pena de nulidad, sino por escritura pblica, o
por acta judicial hecha en el respectivo expediente.
2) Los ttulos al portador que pueden ser cedidos por su
tradicin.
Respecto al momento en cual surte efecto la cesin,
tenemos que distinguir las partes del contrato; el mismo
ser desde la celebracin del contrato, respecto de los
terceros, que ser desde la notificacin de la misma.
Para que esta cesin sea vlida como tal, necesariamente
debe ser realizada por escrito, y ser notificada esta cesin al
deudor.

Efectos.
Para analizar los efectos del contrato, debemos distinguir
entre las diferentes partes del contrato.
Entre cedente y cedido: el cedente puede recibir el pago
del deudor, hasta que realice la correspondiente
notificacin.
Entre cesionario y cedido: El deudor luego que es
notificado de la cesin, debe pagarle al cesionario, ya que si
le paga al cedido, no ser un pago vlido.
En caso que exista conflicto entre diferentes cesionarios,
tendr preferencia quien notific primero; y si todas las
notificaciones fueron efectuadas el mismo da, quedarn
stos en iguales condiciones.

31

4.1.6- Mutuo.
Concepto.
Hay contrato de mutuo, cuando una de las partes, entrega a
la otra una cantidad de cosas que necesariamente deben
ser consumibles o fungibles, para que sta las consuma, y
posteriormente, en el plazo convenido, devuelva la misma
cantidad y calidad.
Es ms comnmente mutuo es el denominado contrato de
prstamo, es cuando la cosa entregada es una suma de
dinero.

Caracteres.
a. Unilateral, genera obligaciones slo para el Mutuario.
b. Oneroso o gratuito.
c. Real, porque slo se perfecciona con la entrega de la
cosa.
d. Tpico.
e. No formal.
e- No Formal: Vale aclarar que si bien el C.C. no exige
ninguna formalidad en especial, incluso puede celebrarse
verbalmente, el mismo no podr probarse sino por
instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha
cierta, si el emprstito pasa del valor de diez mil pesos.

Objeto.
La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe
ser consumible, o fungible aunque no sea consumible.

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Partes.
Los Sujetos de la relacin son:
MUTUANTE MUTUARIO
Por un lado el MUTUANTE, es quien entrega una cosa
consumible y/o fungible. Por el otro lado, la persona llamada
MUTUARIO es quien consume la cosa entrega, y se
compromete a devolver en un plazo determinado. La cosa
dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del
mutuario; para l perece de cualquiera manera que se
pierda.

Obligaciones.
Mutuante:
a. El mutuante debe entrega la cosa, recin ah se
perfecciona el contrato, y al ser un contrato unilateral
slo genera obligaciones al mutuario.
b. Hay que destacar que el mutuante es responsable de
los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad,
o vicios ocultos de la cosa prestada.
Mutuario:
c. El mutuario debe devolver al mutuante, en el trmino
convenido, una cantidad de cosas iguales de la misma
especie y calidad que las recibidas.
d. Y en caso de ser imposible, deber pagar el precio de
la cosa.

4.1.7- Comodato.
33

Concepto.
El Cdigo Civil, define el contrato de comodato de la
siguiente manera: Habr comodato o prstamo de uso,
cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente
alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de
usarla.
Diferencias con el Contrato de Mutuo:

Caracteres.
a. Unilateral
b. Real
c. Gratuito
d. Tpico
e. No formal
Al Igual que ocurre con el contrato de mutuo, al ser
contratos reales (se perfeccionan con la entrega de la cosa),
la promesa de hacer un emprstito de uso no da accin
alguna contra el promitente.

Partes.
Los sujetos de la relacin son:

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COMODANTE COMODATARIO
Por un lado el COMODANTE, es quien entrega una cosa no
fungible y determinada.
Por el otro lado, la persona llamada COMODATARIO es quien
usa la cosa, y luego se compromete a devolver la misma
cosa en un plazo determinado.
Si el comodante es incapaz para contratar, o se encuentra
bajo una incapacidad accidental, puede demandar al
comodatario capaz o incapaz por la nulidad del contrato, y
exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido,
ms el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del
contrato.
A su vez, el comodante capaz no puede demandar la nulidad
del contrato al comodatario incapaz, ms el comodatario
incapaz puede oponer la nulidad al comodante capaz o
incapaz.
Prohbese a los tutores prestar bienes de sus pupilos, y a los
curadores bienes de la curatela.
Es importante tener en cuenta que el comodante
conserva la propiedad y posesin civil de la cosa. El
comodatario slo adquiere un derecho personal de uso, y no
puede apropiarse los frutos ni aumentos sobrevenidos a la
cosa prestada.

Objeto.
Deben tratarse de cosas NO fungibles. Ejemplos: auto, una
casa, entre otros. O an siendo fungibles se prestan como si
no lo fueran ya que debe devolverse la misma cosa. Por
ejemplo el supuesto de un libro. En principio es un bien
fungible, sin embargo, yo quiero que el comodatario luego
de leerlo (usarlo), me devuelva el mismo libro que le preste.
No otro igual (edicin e igual autor).
La cosa que se entrega debe ser usada conforme a las leyes,
es decir, est prohibido prestar cualquier cosa para un uso
contrario a las leyes o buenas costumbres, o prestar cosas
que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico.

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Obligaciones.
Comodante:
1. El Comodante debe entregar la cosa, recin ah se
perfecciona el contrato. Y al ser un contrato unilateral
slo genera obligaciones al comodatario.

Comodatario:
2. El comodatario debe devolver al Comodante, en el
trmino convenido, la cosa entregada.
3. El comodatario est obligado a poner toda diligencia
en la conservacin de la cosa, y es responsable de todo
deterioro que ella sufra por su culpa.
4. No puede hacer otro uso de la cosa, que el que se
hubiese expresado en el contrato.
El Comodatario NO RESPONDE:
El comodatario no responde en los casos fortuitos, o de
fuerza mayor, con tal que estos accidentes no hayan sido
precedidos de alguna culpa suya.
Tampoco responde de los deterioros en la cosa prestada por
efecto slo del uso de ella, o cuando la cosa se deteriora por
su propia calidad, vicio o defecto.

Extincin del Comodato.


El contrato de Comodato cesa por las siguientes razones:
1- Por el concluir el tiempo del contrato.
2- Por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue
prestada.
3- Cuando la cosa se pierda o se destruya.

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Bibliografa Lectura del


Mdulo 4

Cdigo Civil de la Repblica Argentina.

Roitbarg, Marcelo Ricardo. (1995). Cuaderno de


Derecho Civil: Gua de estudios. Contratos Civiles y
Comerciales. Parte General. 1. Buenos Aires, Argentina. AZ.

Ley N 23.091. (1984). Locaciones Urbanas.

www.uesiglo21.edu.ar

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