CUNDO SE CONSIDERA A UNA PERSONA COMO POSEEDOR PRECARIO DE UN

BIEN INMUEBLE?
Tiene carcter de poseedor precario el comprador que posee un inmueble luego de resuelto el contrato
de compraventa, al haber fenecido su ttulo de propiedad
Segn Artculo 911.c.c - La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se
tena ha fenecido.
Este art. 911 contiene dos supuestos:
a. Ausencia de ttulo. Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no posee ttulo
alguno, por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesin, el usurpador, el ladrn, el
hurtador.
b. Ttulo fenecido. El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley, por
cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad, resolucin,
rescisin, revocacin, retractacin, etc. En general, el ttulo queda extinguido en todo caso de
ineficacia estructural o funcional del acto jurdico por el cual se cedi la posesin del bien.
En qu consiste la prenda e hipoteca y sobre qu tipos de bienes puede imponerse?

PRENDA

Artculo 1055 CC Es un Derecho real de garanta, tena como funcin asegurar al

acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que se le confiere

sobre la cosa dada en garanta. El deudor entrega al acreedor un bien mueble de su propiedad en
garanta del crdito, constituyndose la prenda sobre el bien mueble entregado.
- DEBE RECAER SOBRE BIENES MUEBLES. Se consideran como tal a los bienes corporales
(los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su valor econmico) y los bienes
incorporales (crditos ordinarios, plizas de seguros, valores mobiliarios, acciones, letras de
cambio, warrants, certificados de embarque, patentes, derechos de autor), entre otros

SEGN LA DOCTRINA:
CLASES DE PRENDAS
A. Prenda Con Desplazamiento. - Cuando el bien dado en garanta es entregado fsicamente al
acreedor o a un tercero que debe guardarlo (depositario).
B. Prenda Sin Desplazamiento. - Tiene como caracterstica que el bien dado en garanta queda
en poder del deudor. Esta es la excepcin a la regla y slo es permitido cuando expresamente la
Ley lo autoriza, tal es el caso de la prenda industrial, minera, agrcola, entre otras.
c. Prenda Jurdica. - Se entiende entregado jurdicamente el bien al acreedor, cuando queda en
poder del deudor, pero procede nicamente respecto de bienes muebles inscritos, como es el caso
de los vehculos, acciones u otros ttulos registrables. A esta prenda se le conoce en otras
legislaciones como Hipoteca Mobiliaria.

HIPOTECA Artculo 1055 CC Es un Derecho real establecido en seguridad de un crdito en

dinero, Sobre bienes inmueble, quedando estos bienes en poder del deudor. Es ventajoso tanto
para el acreedor como para el deudor, pues garantiza al primero sin que el segundo pierda la
posesin y explotacin del inmueble.
Esta garanta es real, accesoria, indivisible y registrable, que permite que el propietario no pierda
la posesin del bien.
- DEBE RECAER SOBRE INMUEBLES especficamente determinados y se extiende la garanta
a todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones, aires, entradas, servidumbres, e incluye el
importe de las indemnizaciones de los seguros.
SEGUN LA DOCTRINA:
CLASES DE HIPOTECAS
A. Hipoteca Predial: Es la constituida sobre terrenos y/o edificaciones, tanto urbanas como
rurales.
B. Hipoteca Popular: Constituida sobre terrenos y/o edificaciones ubicados en pueblos jvenes.
C. Hipoteca Legal: Establecida por el Cdigo Civil para proteger o garantizar algunas situaciones
vinculadas con el inmueble, tales como, la establecida en favor del vendedor del inmueble cuyo
precio no se le ha cancelado o el caso del proveedor de los materiales empleados en la edificacin
y que no hayan sido cancelados y tambin el caso de los inmuebles adquiridos en una particin

con la obligacin de hacer amortizaciones en dinero a los otros copropietarios. Esta garanta se
inscribe en los Registros Pblicos de pleno derecho y de oficio, bajo responsabilidad del
Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan.
D. Hipoteca Naval: Constituida sobre buques y embarcaciones. Tambin es un acto solemne que
requiere de escritura pblica y de inscripcin en el Registro Mercantil del departamento martimo
o fluvial en que est matriculado el buque.
E. Hipoteca De Aeronaves: Se constituye sobre cualquier vehculo capaz de desplazarse en el
espacio areo y que sea apto para transportar pasajeros o carga. Debe constituirse por escritura
pblica e inscribirse en los Registros Pblicos de Aeronaves del Per.
F. Hipoteca Minera: Constituida sobre derechos mineros inscritos en el Registro Pblico de
Minera.
GRACIAS .