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Levantamiento propiedades

Estos levantamientos tienen por objeto
marcar o localizar linderos, medianías o
límites de propiedades, medir y dividir
superficies, ubicar terrenos en planos
generales ligando con levantamientos
anteriores o proyectar obras y construcciones.
Las principales operaciones son:
Definición de itinerario y medición de
poligonales por los linderos existentes para
hallar su longitud y orientación
o dirección. Replanteo de linderos
desaparecidos partiendo de datos anteriores
sobre longitud y orientación valiéndose de
toda la información posible y
disponible. División de fincas en parcelas de
forma y características determinadas, operación que se conoce con el nombre de
particiones. Amojonamiento de linderos para garantizar suposición y
permanencia. Referencia de mojones, ligados posicionalmente a señales
permanentes en el terreno. Cálculo de áreas, distancias y direcciones, que es en
esencia los resultados de los trabajos de agrimensura. Representación gráfica del
levantamiento mediante la confección o dibujo de planos. Soporte de las actas de
los deslindes practicados.

Levantamiento Catastral
Los levantamientos catastrales comprenden
los trabajos necesarios para levantar planos
de propiedades y definir los linderos y áreas
de
las
fincas
campestres,
cultivos,
edificaciones, así como toda clase de
predios con espacios cubiertos y libres, con
fines principalmente fiscales, especialmente
para la determinación de avalúos y para el
cobro de impuesto predial. Las operaciones
que integran este trabajo son las siguientes:

Establecimiento de una red de puntos de apoyo, tanto en planimetría como
en altimetría.

su procesamiento en gabinete mediante programas informáticos.). tales como esquinas de calles. el levantamiento urbano incluye las etapas siguientes:  Delineación Predial  Llenado de ficha  Digitalización de datos  Actividades de cierre Se denomina delineación predial a la captura de datos geométricos de las parcelas en el campo. con marcas adecuadas referido a un sistema único de coordenadas rectangulares. Preparación de un plano o mapa mural. y su validación posterior con la población. Para fines de este manual. alcantarillados. cables telefónicos.     Relleno de esta red con tantos puntos como sea necesario para poder confeccionar un plano bien detallado. Confección de un plano de la población bien detallado con la localización y dimensiones de cada casa. el tipo de instrumento con que cuenta la municipalidad. dependiendo del método utilizado pueden cambiar de nombre. en general. todos tienen una secuencia que implica la captura de datos en campo. Pero. PROCESO DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL El levantamiento catastral incluye varias etapas. Referenciación de cierto número de puntos especiales. Un atributo importante en la delineación es la precisión requerida. Dibujo de uno o varios planos donde se pueda apreciar la red de distribución de los diferentes servicios que van por el subsuelo (tuberías. Para garantizar esta precisión en zonas urbanas se sugieren los siguientes métodos de levantamiento directo:  Levantamiento con estación total. . Esta actividad está condicionada por el método aplicado.  Levantamiento con GPS y corrección diferencial. y la prioridad que se busca con la mensura. etc.

GPS con corrección diferencial Precisión: Excelente. Además.      Equipo topográfico (estación total o GPS con corrección diferencial). Rend. Cinta métrica de 30 m. contar con un técnico que tenga las habilidades informáticas necesarias para realizar el mapeo. . Aprox. Libretas de campo. 2 técnicos. Los equipos indicados a continuación son un ejemplo de requerimientos para un levantamiento masivo. con buenos resultados y rentabilidad. Se recomienda la conformación de cuadrillas integradas por técnicos delineadores. buena Cuadrilla mínima: 3 técnicos. es decir. Estos métodos han sido probados. Al final del trabajo. y un digitalizador. Para el llenado de la ficha se aplica siempre la visita en campo predio por predio. es necesario un proceso de control de calidad y validación de información con la población. se requiere el trabajo de digitalización en oficina. 30 predios/día . recogiendo las características necesarias que determinan su valor y posesión. Un técnico valuador podría levantar alrededor de seis fichas catastrales diariamente incluyendo los cálculos de gabinete. técnicos evaluadores. en los municipios donde el PFM tiene cobertura. pero siempre se requiere combinar el método con el uso de la cinta métrica para medir internamente los predios. Brújulas.Ambos métodos permiten delinear los bloques o manzanas por el contorno o en sus vértices.20 predios/día Conocer cada método de levantamiento y sus limitaciones permite supervisar adecuadamente el trabajo de campo y valorar su calidad objetivamente. Lista de equipo e insumos para el trabajo de campo. que apoye las labores de campo y el registro de las fichas en el sistema financiero de la municipalidad. Para esto se hacen vistas administrativas o exposiciones públicas en las que los habitantes tienen la oportunidad de verificar su información. Fichas catastrales urbanas prenumeradas. Tecnología: Estación total. Otros métodos utilizados para delineación urbana van desde la medición con cinta métrica y brújula (bajo costo y precisión) hasta la fotointerpretación (alto costo y baja precisión para fines urbanos).

los siguientes aspectos:       Cronograma con fechas y eventos importantes (hitos) definidos. Tableros. Juegos de escuadras.     Escalímetros. garantizando la calidad del producto en cuanto a precisión. Este plan debe incluir. Responsabilidades. Calculadoras científicas. que se da a conocer anticipadamente a los ejecutores y a la corporación municipal. Catálogo de valores vigentes. normalmente contra productos e informes secuenciales. Indicadores de calidad o criterios para valorar el producto. Papel carta y tabloide. . Mochilas. Impresora (con capacidad para papel tabloide preferiblemente). imágenes aéreas o satelitales de la zona en formato digital. veracidad y tiempo de entrega. El proyecto puede ser ejecutado por la municipalidad directamente o mediante la subcontratación de servicios. Este plan es de utilidad al momento de presentar ante la corporación municipal informes de avance. explicar causas de atraso o detectar necesidades antes que se conviertan en obstáculos para la adecuada ejecución del proyecto. Precisa preparar un plan de control del proyecto para facilitar el proceso de supervisión. mapas de naturaleza jurídica de la tierra. Software CAD para mapeo. Hojas cartográficas. Lista de equipo e insumos para el trabajo de gabinete          Computadora personal. Fechas tentativas de inspección del trabajo de campo. Folderes o carpetas tamaño legal u oficio. Especificaciones y fechas de pago a los ejecutores. entre otros. Manual de delineación y valuación urbana de la Dirección General de Catastro y Geografía Plan de control y supervisión El papel del jefe de catastro y su asistente en un proyecto de levantamiento urbano se centra en la supervisión de los procesos de campo y gabinete. gabinete e informes.

Constituye título a favor del Estado o del municipio. Ley de la Propiedad: El mapa catastral vinculado a zonificación de ordenamiento territorial. El jefe de catastro. en combinación con un GPS. La actualización masiva del catastro requiere el ingreso de cuadrillas de campo a cada uno de los inmuebles en la zona de cobertura. El objetivo es hacer observaciones a cada vértice del frente de los lotes que colindan con la calle y marcar las divisiones entre los lotes. e informa de los sucesos a la Corporación Municipal. se realiza en 2 etapas no necesariamente secuenciales: La delineación de los bloques (mapa manzanero) y la delineación de los predios (mapa predial). Mapa manzanero Mediante este mapa se obtienen las características físicas que permiten reconstruir las manzanas gráficamente en el mapa. A. pero con capacidad de obtener información con alta precisión. como autoridad pública. La Corporación Municipal debe diseñar y adoptar una estrategia de socialización. Así. El procedimiento simplificado es el siguiente: . Existen diferentes modelos.Socialización del proyecto La socialización es un punto importante para el éxito del levantamiento catastral. 68. durante y después del proyecto para garantizar el éxito en la implementación del catastro. en la sección de anexos se incluye una guía de uso de estación total). que involucre actores clave de la sociedad civil en el proyecto. Lo anterior simplifica la elaboración de mapas y. que se pueden realizar en forma paralela si los recursos lo permiten. en el que se definan los inmuebles de uso público. la colaboración de la población es un factor clave en este tipo de proyectos. y su ejecución o levantamiento conlleva dificultades menores. No requiere el ingreso de los técnicos a los predios. Art. Además. Levantamiento con estación total La estación total es un equipo electrónico parecido a un teodolito. según corresponda. el contribuyente debe responder algunas preguntas frente a las cuales puede mostrar renuencia o desconfianza. Delineación predial Este es el nombre con el que se conoce a la mensura de predios por medios directos o indirectos. Las acciones de esta estrategia deben estar presentes antes. asume el rol de mediador entre el ejecutor y la población durante la ejecución del levantamiento. pero todos permiten la descarga de datos en forma digital. produce información geo referenciada (para mayor información.

Levantamiento con GPS y corrección diferencial El objetivo es marcar tantos puntos de buena calidad topográfica que permitan la posterior digitalización de la geometría de los bloques. considérelo como un solo predio. 4. 1. Los datos se descargan a una computadora mediante un software de interface para su digitalización conforme al croquis de campo. Coloque y habilite la base en un lugar seguro y despejado. Para alcanzar las mejores precisiones. con su numeración respectiva. . se dibuja un croquis en una libreta de campo parecido al que se muestra en Los datos se descargan en una computadora por medio de un software de interface. simultáneamente. tome en cuenta las recomendaciones del fabricante o de la guía práctica elaborada para éstos fines. Realice simultáneamente al levantamiento un croquis mostrando la geometría de los bloques y los puntos marcados con GPS. Puede utilizar dos métodos para levantamiento en campo: Delineación del bloque: considera al bloque como un solo predio. Puntos de amarre o control: se marcan puntos sobre el eje central de la calle. debe permanecer operando durante el tiempo que tome realizar el levantamiento. 3.  El aparato se ubica en P1 y continúa desplazándose por el eje central de la calle desde cada ubicación se toman observaciones al frente de cada lote. y el técnico responsable puede digitalizar el mapa según el Croquis de campo. se requiere la aplicación de técnicas de corrección diferencial para minimizar los errores típicos del sistema GPS.  B. Obtenga con GPS las coordenadas precisas de dos puntos de control Esto para lograr un levantamiento geo referenciado. de tal forma que se pueda delinear la forma correcta de las manzanas y. Desplácese con el rover tomando observaciones en cada vértice del bloque. Coloque y habilite la base en un lugar seguro y despejado. y se realizan amarres con cinta métrica y brújula para reconstruir la geometría de los bloques. 2. debe permanecer operando durante el tiempo que tome realizar el levantamiento. toma observaciones en cada uno de sus vértices para posterior digitalización. El procedimiento en campo simplificado es el siguiente: 1.

Este mapa es indispensable para elaborar el mapa predial. es muy práctico para ser usado en formato impreso por la continuidad del territorio. minutos o segundos en tamaños iguales. El producto de esta actividad es el mapa manzanero completo con una numeración preliminar. consiste en definir el sector. los puntos de control marcados con GPS con su numeración respectiva y los amarres realizados. Elabore de forma simultánea al levantamiento un croquis que muestre la geometría de los bloques.000 para urbano. Los datos se descargan en una computadora mediante un software de interface para su digitalización conforme al croquis de campo. o artificiales como calles. delimitado por una cantidad de parcelas que caben dentro de un marco imaginario de tamaño similar. Utilice la cinta métrica y brújula para realizar amarres con triangulación de distancias y rumbos hacia los vértices de los bloques. 4. dando lugar a que la forma de los sectores sea .000 para rural y 1:1. durante y después del levantamiento.  Sectores: este tipo de zonificación se impulsa bajo la influencia de la tecnología en el catastro. su finalidad es facilitar la administración de datos antes. que puedan imprimirse en planos bajo una misma escala . y obtenga las coordenadas precisas de cada punto con GPS. Ambos métodos son confiables. pero los mencionados a continuación son:  Cuadrantes a escala: es un tipo de zonificación que tiene como objetivo final la división del territorio en segmentos. Este modelo es usado por muchos países y en los municipios fue implementado por la Dirección Ejecutiva de Catastro (Ahora DGCG).Su ventaja es que se puede enlazar a la división cartográfica del Instituto Geográfico Nacional. 5. 3. donde existan quiebres importantes. generalmente en cruces de calles o en puntos intermedios. Existen varios de ellos. Sin embargo.2. Aunque están dentro de un marco de referencia similar. pues los linderos están partidos. Tiene la desventaja de que el mapa generado para fines de impresión no es el mismo en donde se hacen las modificaciones originales. deben respetarse criterios como la delimitación en bordes naturales como ríos. con formatos 1:10. Zonificación catastral Zonificación es el procedimiento por medio del cual se agrupan los predios con base en criterios. dividiendo en segmentos uniformes de grados. Haga marcas perdurables en puntos de control estratégico sobre el eje de la calle.

acueductos.  Nivelación del eje estacado. lo que rompe la regla. Tiene la dificultad de que algunos predios resulten más grandes que el marco de referencia. líneas de transmisión.irregular. Las operaciones son las siguientes:  Levantamiento topográfico de la franja donde va a quedar emplazada la obra tanto en planta como en elevación (planimetría y altimetría simultáneas). canales. vías férreas. pero presenta la dificultad de tener que hacer un trabajo adicional en la construcción de la información marginal y mapas colindantes. Se pueden imprimir en escalas similares.  Localización del eje de la obra diseñado mediante la colocación de estacas a cortos intervalos de unas a otras.  Diseño en planta del eje de la vía según las especificaciones de diseño geométrico dadas para el tipo de obra. Levantamiento de vías Son los levantamientos que sirven para estudiar y construir vías de transporte o comunicaciones como carreteras. mediante itinerarios de nivelación para determinar el perfil del terreno a lo largo del eje diseñado y localizado. generalmente a distancias fijas. etc. .

desagües. drenajes.  Cálculo de volúmenes (cubicación) y programación de las labores de explanación o de movimientos de tierras (diagramas de masas). Las operaciones corresponden a las siguientes:  Determinación en la superficie del terreno de los límites legales de la concesión y amojonamiento de los mismos.  Determinación de secciones o perfiles transversales de la obra y la ubicación de los puntos de chaflanes respectivos. .  Localización y señalamiento de los derechos de vía ó zonas legales de paso a lo largo del eje de la obra. muros de contención. para la optimización de cortes y rellenos hasta alcanzar la línea de subrasante de la vía. filtros. Levantamientos de minas Estos levantamientos tienen por objeto fijar y controlar la posición de los trabajos subterráneos requeridos para la explotación de minas de materiales minerales y relacionarlos con las obras superficiales. Dibujo del perfil y anotación de las pendientes longitudinales.  Levantamiento topográfico completo del terreno ocupado por la concesión y confeccionamiento del plano o dibujo topográfico correspondiente.  Trazo y localización de las obras respecto al eje. etc. tales como puentes. alcantarillas.

Localización en la superficie de los pozos.  Dibujo del plano geológico. excavaciones. cuantificación de recursos hídricos. toma y conducción de aguas. líneas de litorales o costeras. . las vías férreas. ya sea para fines de navegación. Levantamientos hidrográficos Estos levantamientos se refieren a los trabajos necesarios para la obtención de los planos de masas de aguas.  Dibujo de los planos de las partes componentes de la explotación.  Levantamiento subterráneo necesario para la localización de todas las galerías o túneles de la misma. relieve del fondo de lagos y ríos. perforaciones para las exploraciones. tanto en sección longitudinal como transversal. las plantas de trituración de agregados y minerales y demás detalles característicos de estas explotaciones. Las operaciones generales son las siguientes:  Levantamiento topográfico de las orillas que limitan las masas o corrientes de agua. etc. donde se indiquen las formaciones rocosas y accidentes geológicos. para embalses. donde figuren las galerías.

Batimetría mediante sondas ecográficas para determinar la profundidad del agua y la naturaleza del fondo. Medición de la intensidad de las corrientes o aforos de caudales o gastos (volumen de agua que pasa por un punto determinado de la corriente      por unidad de tiempo). las profundidades y todos los detalles que se estimen necesarios. las presas. en el que figuren las orillas. LEVANTAMIENTO FORESTALES . Dibujo del plano correspondiente. Localización en planta de los puntos de sondeos batimétricos mediante observaciones de ángulos y distancias. Observación de las mareas o de los cambios del nivel de las aguas en lagos y ríos.

El conocimiento de levantamiento topográfico forestales es uno de los temas indispensables dentro del campo de medición forestal. orientación respecto al norte magnético y el error de cierre. • Representar gráficamente las parcelas levantadas a una escala adecuada. En la presente práctica nos concentraremos en levantamientos con instrumentos secundarios como brújula y wincha y al mismo tiempo nos familiaricemos con ellos. Ya que en campo debemos aprender a levantar parcelas la cuales abarcan un determinado número árboles de lo cuáles se obtendrá una característica especifica ya se su altura. Existen varios métodos para realizar un levantamiento topográfico para parcela ya sea con instrumentos secundarios o con equipos más especializados como un Teodolito. definiendo su perímetro. Objetivos • Conocer el uso de los instrumentos y materiales necesarios para lograr un levantamiento topográfico de parcelas en el campo. diámetro o volumen. . superficie.

Trigonometría y Matemáticas en general. Hay que tomar en cuenta las cualidades personales como la iniciativa. es decir hacer mediciones a partir de fotografías aéreas. Una de ellas es el levantamiento sobre el terreno y la otra los reconocimientos aéreos. Los puntos determinados en fotografías aéreas pueden transformarse en posiciones de un mapa. confianza en si mismo y buen criterio general. Este procedimiento. La teoría de la topografía se basa principalmente en la Geometría Plana y del Espacio. Hay dos formas de levantar mapas. La calidad de los instrumentos modernos es tan buena que.Levantamientos aéreos Se hacen por fotografía. habilidad para manejar los aparatos. habilidad para tratar a t7las personas. los puntos ubicados en el . ya sea utilizando medios mecánicos análogos o mediante el uso de técnicas matemáticas. generalmente desde aviones y se usan como auxiliares muy valiosos de todas las otras clases de levantamientos. junto con técnicas computadorizadas y triangulación aérea. exige la realización de algunas mediciones sobre el terreno para determinar la escala y la orientación precisas para un mapa en relación con los datos obtenidos sobre el terreno.

En circunstancias favorables. o durante la revisión del levantamiento. pero en cambio han contribuido bastante menos a los levantamientos catastrales. junto con las curvas de nivel. por ejemplo. Se pueden identificar y trazar con gran facilidad y economía los lineamientos de los accidentes del terreno tal como se ven desde el aire.terreno que es necesario establecer son pocos. las fotografías podrán proporcionar todos los detalles necesarios para el catastro. En general será necesario trabajar más para complementar las fotografías en el caso de los mapas catastrales que en el de la mayoría de los mapas topográficos. de tierras montañosas con tierras cercadas con muros perfectamente marcados. una ventaja cuando se trata de identificar los puntos señalados. En muchas circunstancias los límites legales de las propiedades no pueden determinarse a partir de fotografías si no se realiza una comprobación detenida sobre el terreno. Este sistema permite. Esta técnica ha sido muy usada para levantar mapas topográficos. Puede emplearse la fotografía para establecer una mayor cantidad de puntos de control desde los cuales es posible hacer levantamientos topográficos detallados. con exactitud y la escala de la fotografía. si se trata de arrozales. El número de puntos depende del tamaño y la forma de la zona que deberá incluir el mapa. .

generando una serie de pulsos de luz que al entrar en . Unidad de Medición Inercial y sensor láser. es un sensor activo que consta de un telémetro emisor de luz láser y de un espejo que desvía el haz perpendicularmente a la trayectoria del avión. Estos datos sirven para definir la superficie del terreno y generar Modelos Digitales de Elevación (MDE). se utiliza para la colecta de datos de altitud. El levantamiento LIDAR tiene ventajas sobre la captura con métodos convencionales: requiere de mínimo control geodésico en tierra. los datos tienen una mayor densidad y una mayor precisión.Levantamientos lidar La tecnología LIDAR es resultado de la integración las tecnologías GPS. ¿Cómo funciona? El LIDAR aerotransportado.

finalmente. número de retorno y tiempo de captura GPS. ¿Qué es la nube de puntos? Es un conjunto de puntos con posición tridimensional obtenidos a través de tecnología LiDAR. se eliminan los retornos que presentan anomalías altimétricas (puntos altos y bajos). clasificación. Z. se cuenta con información característica de este tipo de sistemas que corresponde a los atributos de intensidad. se aplica un proceso de ajuste entre líneas que permite reducir otros errores a fin de procurar la redundancia en áreas de sobre posición.contacto con los objetos o el terreno refleja al sensor parte de la energía del pulso emitido. Geodesia: Establecimiento de control terrestre. Y. ¿Quiénes intervienen en el proceso? Operaciones Aéreas: Diseño y ejecución de vuelo para la captura de datos LiDAR. . generación y ajuste de la nube de puntos. Una característica distintiva de los retornos en zonas de vegetación es que éstos se pueden producir a diferentes niveles. entre otros. enseguida los puntos de la nube se comparan con puntos de control terrestre con el objeto de reducir errores sistemáticos en altura. Adicionalmente a las coordenadas X. control de calidad. Para la generación de la nube de puntos. siendo posible que el último retorno se produzca al nivel del terreno.

que corresponde a un estándar abierto para el intercambio de datos de LIDAR entre generadores y usuarios. La nube de puntos se genera en archivos binarios en formato LAS. Es el insumo principal para la generación de MDE LIDAR en formato vectorial como el TIN (Triangulated Irregular Network) o en ráster como una malla regular de datos de elevación.La nube de puntos es un insumo para la generación de MDE. . es de tipo binario y su uso es alternativo a formatos de sistemas propietarios y genéricos de intercambio ASCII. tiene una amplia utilidad para la clasificación y filtrado (automático y manual) de puntos del terreno y los ubicados por encima de éste. La nube de puntos en formato LAS es útil para la generación de imágenes de intensidad.

Por su parte. entre otras aplicaciones para:  Modelación altimétrica (mapas de pendientes. los MDE generados con la nube de puntos LIDAR son útiles. desniveles)  Prevención y atención de desastres naturales  Definición de áreas sujetas a inundación  Generación de curvas de nivel  Estudios hidráulicos e hidrológicos. secciones. trazo de cauces de agua (Hidrografía)  Diseños de ingeniería civil  Animaciones dinámicas en 3D .