POR LA COMISION PrGyiNGE4L DS USZANISMO BL. 26 S40 [93 S: resven 26 vn Cefeche 102 EL SECHETARIO DE LA COMZSION _~ APROBADO_DEFINITIVAMENTE pw erstow CELEBRADA Lah ORDENANZASORDENANZAS REGULADORAS TITULO PRELIMINAR. TITULO I. NORMAS GENERALES. cap I. CAP.II. CAP. III. cAP.IV. caP.V. CAP.VI. OBJETO, ALCANCE Y AMBITO EFECTOS DE SU APROBACTON OBLIGACION DE CONSERVAGION Y SEGURIDAD, RUINAS LICENCIAS. TRAMETACION Y SUSPENSION FINAL DE OBRAS REGIMEN OISCIPLINARIO TITULO IT. REGULACION DEL SUELO. CAP. I. CAP.II. CAP. III. CONDICIONES DEL REGIMEN DEL SUELO SUELO URBANO CONDICIONES GENERALES CONDICIONES DE LA EDIFICACION CUADRO RESUMEN CARACTERISTICAS. cAP.IV. CAP. CAP.VI.. CONDICIONES HIGIENICO SANITARLAS CONDICIONES ESTETICAS NORMAS DE APLICACION EN EL SUELO NO URBANIZASLE TITULO IIT. NORMAS DE PROTECCION. CAP.I. CAP.IT. CAP. IIT. CAP. IV. PROTECCION DE LA RED DE TRANSPORTES. Y SERVICIOS PROTECCION DE EMBALSES Y CAUCES PBLICOS PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE PROTECCION DEL PATRIMONIO HISTORICO ~ ARTISTICO ARTICULOS, -95 6-8 o-11 42-19 20 - 22 23 - 27 28 29 - 33 34 - 38 39 - 46 47 - 50 51-55 56 - 57 58 59 - 62 63Cuantas veces se hace alusién en las presentes Ordenanzas, bién sea de manera abreviada o mediante sus siglas a los textos legales o reglamentarios que se indican a continuacién se hace referencia a las disposiciones que, asi mismo se expresan. -.S Ley del Suelo, a la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenacién Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto 1.346/1.976, de 9 de Abril. - R.P Reglamento de Planeamiento, al Real Decreto 2.159/1.978 de 23 de Junio por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicacién de la Ley sobre el Régimen de Suelo y Ordenacién Urbana. - R.D Reglamento de Disciplina Urbanistica, al Real Decreto 2.187/1.978, de 23 de Junio por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanistica para el desarrollo y aplicacién de la Ley sobre el Regimen del Suelo y Ordenacién Urbana. = R.G Reglamento de Gestién, al Real Decreto 3.268/1.978, de 25 de Agosto por el que se aprueba el reglamento de Gestién Urbanistica de la Ley del Suelo. -..¢ Ley de Carreteras, a la Ley 51/1.974 de Diciembre de Carreteras y Reglamento General de Carreteras aprobado por Real Oecreto 1.073/1.977, de 8 de Febrero.= RAM - LP. A ~ URL - C.HM - N.S.P Reglamento de Actividades Molestas, al Decreto 2.414/1.961, de 30 de Noviembre por el que se aprueban el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas, y Peligrosas. Ley de Patrimonio artistico, a la Ley del 13 de Mayo de 1.933 por la que se regula el Patrimonio Artistico Nacional. Ley de Regimen Local a la Ley de Regimen Local, Texto Refundido de 24 de Junio de 1.955, modificada parcialmente por el Real Decreto 3.046/1.977, de 6 de Octubre por el que se articula parcialmente la Ley 41/1.975, de Bases del Estatuto de Régimen Local. Reglamento de Servicios, al Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales, de 17 de Mayo de 1.955. Condiciones Higiénicas Minimas, a 1a Orden de 29 de Febrero de 1.944 del Ministerio de Gobernacién sobre as Condiciones Higiénicas Minimas de las viviendas. Normas Subsidiarias de la Provincia.NORMAS GENERALESArte Arte Arte art? Fl 2 3 4 CAPRVULO & ©ODEYO ALGCANGE Y ADOHTO oBueTO Las presentes Ordenanzas tienen por objeto el establecer las condiciones de régimen urbanistico y de la edifica~ cién garantizando 1a posibilidad de que ésta se lieve a cabo de forma coherente y arménica. ( Arte 402,102 R.P ALCANCE Las disposiciones que se contienen en este Proyecto de Delimitacién quedan subordinadas a las prescripcio- nes legales vigentes de rango superior, ya sean de cardcter estatal, nacional o provincial citadas © no en el Titulo Preliminar de estas Ordenanzas AMBITO MATERIAL Y TERRITORIAL Las presentes Ordenanzas afectaran a cuantos actos relativos al uso del suelo y de la edificacién se realicen por parte de particulares en forma individual © colectiva, por sociedades o por la propia Administra- cién, en todo el Ambito territorial del municipio objeto de este Proyecto de Delimitacién. ( arte 87,58 L.S ) AMBITO TEMPORAL Estas Ordenanzas entraran en vigor una vez aprobadas definitivamente, al dia siguiente de la publicacién del acuerdo aprobatorio en el Boletin Oficial deArte 5 la Provincia, siendo ejecutivas en todo su contenido. $i la aprobacién se hubiera otorgado a reserva de la subsanacién de alguna deficiencia, mientras no se efectue, careceré de ejecutoriedad en las materias © zonas a las que se refiera. ( Art* 56 L.S ) La vigencia de este Proyecto de Delimitacién es indefinida mientras no se den los supuestos previstos en el apartado de “Sefiales de Alerta" de la memoria justificativa y sea acordada la revisién o sustitucién por un planeamiento de orden superior y éste sea definitivamente aprobado. Toda modificacién 0 ampliacién de cualquiera de sus elementos constitutivos: limites, alineaciones y rasantes u ordenanzas requiere nueva tramitacién conforme a lo dispuesto en los Art? 49 de la Ley del Suelo y 153 y 161 del Reglamento de Planeamiento, sin perjuicio de que la Comisién Provincial de Urbanismo estime procedente 1a sustitucién por Normas Subsidia~ rias Municipales. ( Art? 45 L.S ; 154 R.P ) Corresponde la aplicacién e interpretacién de las presentes Ordenanzas al Ayuntamiento; si bien, respecto a la interpretacién la Corporacién podraé recabar en su caso criterios de la Comisién Provincial de Urbanismo.Art? 6 Art? 7 arte 8 OOP RTOLO 2B EFECTOS DE SU APROBACION PUBLICIDAD El Proyecto de Delimitacién de Suelo Urbano, con sus planos memorias y ordenanzas, serd piblico y cualquier persona que lo desee podré consultarlo en los locales del Ayuntamiento y en horario que coincida con el de despacho al piblico del resto de las oficinas. ( Art? 55.1L.S ) Todo administrativo tendra derecho a que el Ayuntamiento le informe por escrito, en el plazo maximo de un mes a contar desde la entrada de la solicitud del régimen urbanistico aplicable a una finca o sector. OBLIGATORTEDAD Los particulares, al igual que 1a Administracién quedaran obligados al cumplimiento de las disposiciones y normas contenidas en este Proyecto de Delimitacién. ( art? 57.4 L.S ) EDIFICIOS FUERA DE ORDENACION las edificaciones, construcciones e instalaciones erigidas con anterioridad a la aprobacién del Proyecto de Delimitacién, que resulten disconformes con el mismo, serén calificadas como fuera de ordenacién. En estas edificaciones no se podrén realizar obras de consolidacién, aumento de volumen, modernizacién © incremento de su valor de expropiacién, pero s las pequefias reparaciones que exigen la higiene, el ornarto y la conservacién del inmueble, permitiendoselos casos especiales previstos en el Art? 60.3 de la Ley del Suelo. ( Art? 60.62 L.S )CRAMER TUR O} a Tet OBLIGACIONES DE CONSERVACION Y Art? Arte arte 9 10 " SEQUREDAD, BURNAG ORDENES DE EJECUCION £1 Ayuntamiento ordenaré 1a ejecucién de las obras necesarias para conservar en condiciones de seguridad salubridad, y ornato piblico, cuantas edificaciones y terrenos se hayen enclavados en el término municipal. Asi mismo exigird que las fachadas y espacios visibles desde 1a via péblica de los edificios se conserven en las debidas condiciones procediendo sus propietarios al revoco y pintado de las mismas o a su terminacién en materiales que no precisen de posterior tratamiento. ( Ant® 181,162 L.s ; 10 R.D ) MEDIDAS DE SEGURIDAD Cuando como consecuencia de las comprobaciones hechas por el Ayntamiento se estime, que la situacién de un inmueble ofrece tal deterioro que supone peligro para las personas o bienes, el Ayuntamiento o Alcalde, adoptarén las medidas referidas a la seguridad de la edificacién que fueran necesarias, incluso su derri- bo, si la seguridad lo requiriese, sin que ello exima a los propietarios de las responsabilidades de todo orden que pudiera serles exigidas, por negligencia en los deberes de consevacién que les corresponda. ( art? 183 L.S ; 26, 28 R.D) DEFICIENCIAS CONTRA LA SALUBRIDAD £1 articulo anterior sera también aplicable en loscasos de deficiencia contra la higiene y salubridad, considerandose entre ellos los producidos por el estado de las edificaciones hundidas o solares escombrados. ( Art? 183.5 U.S )Arte 12 CAPITULO Iv LICENCIAS, TRAMITACION Y¥ SUSPENSION ACTOS SUJETOS A LICENCIA Estarén sujetos a previa licencia municipal, sin per- juicio de 1&s autorizaciones que fueran procedentes con arreglo a la legislacién especifica aplicable, los siguientes actos: - las obras de construccién de edificaciones e instala~ ciones de todas clases de nueva planta. = Las obras de ampliacién de edificios e instalaciones de todas clases existentes. - Las de modificacién o reforma que afecten a la estruc- tura de los edificios e instalaciones. - las de modificacién del aspecto exterior de los edificios e instalaciones. - Las obras que modifiquen la disposicién interior de los edificios cualquiera que sea su uso. - Las obras que hayan de realizarse con caracter provi- sional a las que se refiere el apartado 2° del Arte 98 del Texto Refundido de la Ley del Suelo. - Las obras de instalacién de servicios piblicos. - Las parcelaciones urbanisticas. - Los movimientos de tierras tales como desmontes, explanacién, excavacién y terraplenado, salvo aue tales actos estén detallados y programados como obras a ejecutar en un Proyecto de Urbanizacién o de Edifica- cién aprobado.Arte 13 - la primera utilizacién u ocupacién de los edificios e instalaciones en general. - Los usos de caracter provisional a que se refiere el apartado 22 del Art? 58 de la Ley del Suelo. - El uso de vuelo sobre las edificaciones e instala- ciones de todas clases existentes. - la modificacién del uso de los edificios e instala~ ciones en general. - la demolicién de las construcciones, salvo en los casos declarados de ruina inminente. - Las instalaciones subterrdneas dedicadas a aparcamien- tos, actividades industriales, servicios piblicos © cualquier otro uso que pueda darse. - La corta de Arboles, integrados o no en masa arborea, siempre que esté enclavada dentro de la Delimitacién de Suelo Urbano. - La colocacién de carteles de propaganda visible desde la via pdblica. ( art® 1, R.D ) NECESIDAD DE LA LICENCIA DE OBRAS Para ejecutar cualquiera de los actos anteriormente expuestos se precisa la previa licencia municipal, e1 pago de arbitrios correspondientes y la direccién e@ inspeccién de los técnicos facultativos competentes. Cualquiera de estos actos que promuevan los Organos del Estado o Entidades de Derecho Piblico que adminis- tren bienes estatales estardn igualmente sujetos a licencia municipal y al pago de los derechos correspon- dientes. ( ARt? 7 R.D ) Igualmente es necesaria la licencia y el pago del arbitrio correspondiente para los particulares que deseen realizar cualquiera de los actos de edificacién y uso del suelo sefialados en el articulo anterior, tanto en terrenos de dominio piblico como privado, sin perjuicio de las obras y autorizaciones a quearte Arte 14 45 hubiere lugar. ( Art? 3 R.D ) PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD Y DOCUMENTACION La solicitud se formulard mediante instancia dirigida al Alcalde del Municipio, firmade por el propietario © persona que legalmente lo represente, por el director facultativo correspondiente o el técnico ayudante legalmente capacitado, con indicacién del nombre, apellido, domicilio, y datos del D.N.I del propietario. Se acompafiaré de 3 ejemplares del Proyecto de las obras a realizar, suscritos por el técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente, con todos los documentos necesarios para describir totalmente 1a obra (Art? 9.1 RS ) Si la obra que se proyectase realizar no requiere por su especial naturaleza la formulacién de proyec- tos técnicos, en la solicitud de licencia se consig- narén los motivos que justifiquen esta excepcién, se aplicaré 1a clase de obra y la situacién de la finca donde se vaya a realizar, y se indicaran cuantos datos fueran precisos para que el Ayuntamien- to, se forme juicio de la obra a realizar COMPETENCIA Y RESOLUCION La competencia para otorgar licencias corresponde al Ayuntamiento salvo en los casos previstos por la Ley del Suelo ( Art? 6 R.D ). El Ayuntamiento no- podrd otorgar licencia para construccién en tanto no quede garantizado el caudal de agua necesario para el desa- rrollo de la actividad de que se trate, y se acredite la garantia sanitaria de las aguas destinadas al consu mo humano. ( Real Decreto 928/1.976 de 16 de Marzo } Identicas garantias deber4n tomarse por parte del Ayun tamiento respecto del vertido de aguas residuales debiendo estar garantizadas lascondiciones higiénicas del vertido o 1a capacidad del colector general. En ningin caso podraé otorgarse licencia de obras © edificaciones que den lugar a alguna de las infrac- ciones de las sefialadas en el Art® 25 0 que infrinjan las presentes Ordenanzas. Asi no podrdé concederse licencia de edificacién en terrenos que no tengan la condicién de solar, salvo que se den previamente las garantias previstas en el Art® 32 prdximo ( Art® 39.1 R.G ) Toda resolucién que otorgue o deniegue licencia deberd de ser motivada, con indicacién de los recursos per- tinentes y se daré en e1 plazo maximo de dos meses, a contar desde la presentacién de 1a solicitud en el Registro Municipal. En el caso de licencia para obras e instalaciones menores y apertura de pequefios establecimientos, e1 plazo seré de un mes. ( Art? 179.2 L.S 5 3.2 R.D ; 9.5 RS ) Si transcurrido el plazo de dos meses no se hubiere notificado la resolucién al interesado, esté podra acudir a la Comisién Provincial de Uroanismo, y si en el plazo de un mes no se notificase acuerdo expreso de resolucién, se entenderé otorgada 1a licencia por silecio administrativo. Si la licencia solicitada se refiere a las obras © instalaciones menores y apertura de pequefios esta— blecimientos y hubiese transcurrido e1 plazo de un mes sin que se hubiere comunicado la resolucién al interesado, se entender otorgado por silencio admi- nistrativo. ( Art? 9.7 R.S ) En ningan caso se entenderdén adquiridos por silencio administrative facultades contra la Ley del Suelo © el Presente Proyecto de Delimitacién. ( art? 5 R.0 ).Arte 16 Cuando las actividades a desarrollar en el edificio resulte con calificacién de Molestas, Insalubres, Nocivas o Peligrosas por estar incluidas en el nomen- clator anejo al Reglamento, el expediente se tramitard en la forma expresada en el Titulo II del citado Reglamento de Actividades Molestas. ( Decreto 2.414/1.961 del 30 de Noviembre } £1 Alcalde podrd ordenar en cualquier momento que por funcionario técnico se gire visita de inspeccién a las actividades que vengan desarrollandose o insta- laciones que funcionen para comprobar el cumplimiento de las condiciones exigidas en la licencia. ( Art? 35 RAM. ) Cuando con arregio al proyecto presentado se compro- bard que las obras a realizar se emplazan en suelo no urbanzable y no. constituyan explotaciones agrico- las 0 aquellas construcciones o instalaciones destina— das a la ejecucién, entretenimiento y servicio de las obras piblicas, se remitiraé e1 expediente a la Comisién Provincial de Urbanismo para su tramitacién segiin el Art? 43.3 de la Ley del Suelo. EXCEPCIONES Se exceptuan del requisito de la redaccién de Proyecto Técnico asi como de la direccién e inspeccién faculta~ tivas, si bien en todos los casos ser4 preciso obtener licencia municipal, las obras siguientes: ~ Reparacién de cubierta estruceturales. sin afectar a elementos - Obras de conservacién interior de edificios, que no afecten a su estructura ni a su disposicién interior - Edificacién de cobertizos para usos secundarios,Art? 17 Art? 18 de una planta, no lindantes con via piblica y con una superficie menor de 20 m2. - Levantamiento de paredes de cerramiento o no, con via piblica, siempre que no sean muros de contencién. - Pintura y revoco de fachadas sin alterar huecos. CADUCIDAD DE LA LICENCIA La licencia caducaré - Por desistimiento del interesado. = Al afio de su concesién, si dentro del mismo ne se han comenzado las obras ni se ha solicitado y concedido prérroga por razones justificadas. - Cuando comenzadas las obra fueran suspendidas y transcurrieran seis meses sin reanudarlas, no habien- dose solicitado y obtenido antes del Ayuntamiento una prérroga por razones justificadas que el interesado alegaré en la instancia. Si pasado este nuevo plazo mo se comenzaran las obras, la licencia caducaré definitivamente, a no ser que sea por causa de proba- da fuerza mayor o por mandato de la autoridad compe- tente. - Por transcurso del plazo sefialado en la licencia para la realizacién de las obras. SUSPENSION DE LA LICENCIA Cuando los actos de edificacién y uso del suelo sefia- lados en el Art® 12 precedente se efectuasen sin licencia o sin ajustarse a las condiciones sefialadas en la misma, el Alcalde o el Gobernador Civil, de oficio 0 instancia del Delegado del MOPU, dispondré la suspensién inmediata de los mismos, sin perjuicio de lo cual se procederé con cardcter inmediato a la incoacién de un expediente de sancién. E1 acuerdode suspensién se comunicaré al Ayuntamiento en el plazo de tres dias si aquel no hubiese sido adoptaco por el Alcalde ( Art? 184 L.S ; 29 R.D ) En el plazo de dos meses desde 1a notificacién de la suspensién, el interesado deberé de solicitar la licencia o adecuar las obras a las condiciones de ésta, en el caso de tenerla. Si transcurrido este plazo el interesado no hubiese actuado segin se expresa, el Ayuntamiento acordaré la demolicién de las obras a costa de interesado. ( Art? 184.3 L.S ; 29 R.D ) Si la actividad ejecutada sin licencia fuese una demolicién, el Ayuntamiento y en su caso el Gobernador Civil ordenardn si procediese, la reconstruccién de lo indebidamente demolido a costa del interesado. ( Art® 30 R.D ) —En cualquier caso el Alcaldé dispondré 1a suspensién de los efectos de una licencia u orden de ejecucién y consiguientemente la paralizacién inmediata de las obras iniciadas a su amparo cuando el contenido de dichos actos administrativos constituya una infrac- cién urbanistica grave, de acuerdo con los Art? 186 de la Ley del Suelo y 34 al 39 del Reglamento de disciplina Urbanistica. Art2 19 PERMISOS DE URGENCIA Excepcionalmente, en casos de reconocida urgencia derivada de la necesidad de evitar dafios a personas © cosas en que no puedada demorarse la ejecucién de las obras durante los plazos de tramitacién, el intere- sado podré solicitar licencia siempre que las obras no sean de nueva planta, mediente comparecencia antee1 Ayuntamiento, alegando los motivos de urgencia El permiso de urgencia que se concediera en este caso se limitaria a las obras que se consideren como necesarias.Art? art? Arte 20 at 22 CAPITULO Vv FINAL DE OBRAS COMUNICACION AL AYUNTAMIENTO Terminadas las obras, el propietario, en el plazo maximo de quince dias lo pondré en conocimiento del Ayuntamiento mediante e1 oportuno escrito acompafiado de un certificado final de obras, suscrito por el facultativo director y técnico ayudante, visado por los Colegios Profesionales correspondientes. LIMPIEZA DE ZONAS PUBLICAS En el plazo de siete dias siguientes a la terminacién de las obras, el propietario debera: = Retirar los materiales sobrantes, andamios y vallas. - Reponer o reparar el pavimento, Arbolado, conduccio- nes y demas elementos pliblicos que hubiesen sido afectados. En caso contrario, el Ayuntamiento actuaré con cargo al propietario. CEDULA DE HABITABILIDAD Al término de cualquier obra de edificacién, sea de nueva planta o de reforma, y antes de ponerlas en uso, deberd de solicitarse la Cédula de Habitabili- dad, excepto los casos sefialados por la Ley, que se concedera previa inspeccién y comprobacién que la obra se ajusta al proyecto autorizado. ( Decreto 469/1.972, de 24 de Febrero ) Las empresas suministradoras de los servicios deagua, gas y eléctricidad no podran formalizar ningin contrato definitivo de suministro sin que el solici- tante presente documento que acredite haber obtenido las cédulas de habitabilidad o justifique su exencién. ( Decreto 469/1.972 de 24 de Febrero )Art? 23 Art? 24 Art? 25 CAPITULO VI REGZNEGNH BD#OSCEPLEMARSO INSPECCION DE LAS OBRAS El Alcalde ejerceré la inspeccién de las obras, insta~ laciones y parcelaciones urbanas dentro del término municipal para comprobar el cumplimiento de las condi- ciones exigidas, ( art? 190 L.s ) INSPECCION DE ACTIVIDADES 1 Alcalde ejerceré 1a inspeccién de las obras, insta- laciones y funcionamiento de las actividades molestas insalubres, nocivas o peligrosas, al objeto de compro- bar el cumplimiento de las condiciones exigibles. ( Art® 12. Instrucciones para aplicacién de Reglamen- to de Actividades Molestas. Orden de 15 de Marzo de 1.963 ) INFRACCIONES URBANISTICAS Constituyen infracciones urbanisticas toda vulnera- cién de las prescripciones contenidas en la Ley de Regimen de Suelos y demas normativa vigente, y en el presente Proyecto de Delimitacién. - la vulneracién del ordenamiento urbanistico al otorgar licencia u orden de ejecucién - Las actuaciones que estando sujetas a licencia u otra autorizacién administrativa de caracter urbanis- tico, se realicen sin ella, independientemente que sean legalizables posteriormente o no.Arte Arte 26 27 - Las actuaciones que se realicen en contra de las determinaciones de 1a licencia, orden de ejecucién © actuacién administrativa de caracter urbanistico. ( arte 53 R.0 ) Seran consideradas infracciones expresas las contenidas en el capitulo II del Reglamento de Disciplina Urbanis- tica. @rt® 66 al 91 ambos inclusive, en los que asf mismo se sefialan las sanciones a aplicar. AGRAVANTES Tendrén cardcter de graves las infracciones que consti- tuyan incumplimiento de las Normas sobre parcelaciones uso del suelo, altura, volumen y situacién de las edificaciones y ocupacién permitida de las superficie de las parcelas. ( Art? 54.3 8.0 ) Seran circunstancias agravantes de la infraccién el empleo de la titularidad de un cargo piblico 1 soborno, 1a coaccién, la falsificacién de documen- tos y la reincidencia. ( Art? 55.1 8.0 ) PERSONAS RESPONSABLES En las obras efectuadas sin licencia 0 con inobser- vancia de sus cldusulas seran sancionados por infrac- ciones urbanisticas el promotor, el empresario de las obras y el técnico director de las mismas. ( Art? 57.1 R.0 5 12 RS ) En las obras amparadas en una licencia cuyo contenido sea manifiestamente constitutivo de una infraccién urbanistica grave serdn igualmente sancionados el facultative informante del Proyecto, y los miembrosde la Corporacién que hubiesen votado a favor del otorgamiento de la licencia sin informe técnico previo © con informe desfavorable en razén de aquella infrac- cién. (C Ant#ls722)R-D 3 449) t.R.0REGULACION DEL SUELOArte CAPITULO I CONDICIONES DEL REGIMEN DEL 28 SUELO CLASIFICACION DE LOS TERRENOS Los terrenos que comprenden la totalidad del término municipal, a los que se extiende 1 de este Proyecto de Delimitacién del Suelo Urbano, de conformidad con lo dispuesto en el Art® 81 de a4mbito territo la Ley del Suelo, quedan clasificados en: = Suelo urbano. - Suelo urbanizable.art? Art? 29 30 GAPRTOL® WR SUELO. URBANG GOHORGRONES GENERALES SUELO QUE COMPRENDE Constituyen el suelo urbano los terrenos que por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuacién de aguas y suministro de energia eléctrica © por estar comprendidos en areas consolidadas por la edificacién al menos en la mitad de su superficie se han incluido dentro del perimetro delimitado en 1 plano correspondiente de este Proyecto de Delimita~ cién. ( Art? 81.2 1.5 ; 101 R.P REQUISITOS PARA CONSTRUIR EN SUELO URBANO Ser& condicién indispensable para poder edificar en suelo urbano la previa obtencién de la licencia segin se especifica en el Capitulo Iv del Titulo Primero de estas Ordenanzas. No podr& concederse licencia de edificacién y consi- guientemente no podran ser edificadas, aquellas parce- las que no reunan las condiciones de solar por no reunir todos los requisitos que se sefialan en el articulo siguiente, n2 31, salvo que se asegure la ejecucién simultanea de la urbanizacién y de la edifi- cacién mediante las garantias expresadas en el art? a7. (Art? 83.1 1.8 )Art? 31 Art® 32 CONDICIONES DE SOLAR Tendrén la condicién de solar las superficies del suelo urbano aptas para la edificacién que reunan las siguientes condiciones: - Acceso rodado. - Abastecimiento de agua. - Evacuacién de aguas. ~ Suministro de energia eléctrica. - Pavimentacién de la calzada. - Alineaciones y rasantes aprobadas. ( arte 82 U.S ) REQUISITOS PARA CONSTRUIR EN SUELO URBANO CUANDO NO REUNA LAS CONDICIONES DE SOLAR Las garantias que exigiré el Ayuntamiento a los particu- lares o a entidades para autorizar la edificacién en terrenos de suelo urbano que no tengan la condicién de solar urbano seran: - Que en la solicitud de licencia se exprese el compro— miso de ejecutar 1a urbanizacién simultdneamente a la edificacién. - Que se preste fianza en cuantfa suficiente para garantizar la ejecucién de las obras de urbanizacién, en la parte que corresponde. - Que en la solicitud se comprometa ano utilizar la construccién hasta tanto no esté conciuida la obra de urbanizacién y a establecer tal condicién en las cesiones de derecho de propiedad o uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio. El alcance de estos compromisos asi como las consecu- encias de incumplimiento de estos deberes seran los especificados en la legislacién vigente. (Art 40.2 y 3R.G)Arte 33 USOS PERMITIDOS Sern permitidos en el suelo clasificado como urbano los siguientes uso: a) Vivienda unifamiliar, multifamiliar. b) Comercial. ¢) Oficinas publicas, privadas. d) Hosteleria. e) Ensefianza. f) Espectaculos. @) Religioso. h) Sanitario. i) Deportivo. J) Cultural. k) Garajes y almacenes. En las manzanas de uso residen- cial se limita su implantacién a las plantas bajas de los edificios y a las construcciones dedicadas unicamente a esta finalidad que no superen los 100 m2 de planta y su cubierta no sea de fibrocemento. Sin limitaciones en las manzanas sefialadas como de uso industrial. 1) Ganadero y animales de granja, con las limitaciones establecidas en el Reglamento de Actividedes Molestas, y ademés para explotaciones avicolas, Orden 20.03.69 del M2 de Agricultura; Explotaciones de porcino Decreto 791 de 20.02.70; Y Decreto 21.10.80 m) Industria, en las manzanas sefaladas al efecto sin limitacién de potencia, en el resto del suelo urbano limitando 1a potencia instalada a 7 CV. En todos los casos se tramitarén de acuerdo con el Regla- mento de Actividades Molestas.CTA Pt UI Ol 2 peer CONDICIONES DE LA EDIFICACION Art? 34 ALTURA MAXIMA EDIFICABLE £1 nimero de plantas a construir en las distintas manzanas que componen el suelo urbano queda sefialado en el cuadro que se dipone al final de este capitulo Se considera como planta computable a los efectos de establecer el maximo de las permitidas, la planta baja, los dticos y los semisétanos que sobresaigan més de un metro en cualquier punto de la rasante del terreno en contacto con la edificacién la altura de la planta baja medida entre la rasante tomada en el punto medio de la fachada y la carainfe- rior del primer forjado ser& menor de 4,50 metros, salvo para los edificios situados en manzanas de uso industrial en los que la altura maxima permitica para la planta baja es de 7 metros. En las restantes plantas la altura libre, comprendida entre niveles de pavimentacién y techo, para locales habitables estaré entre 2,35 y 2,80 metros. La altura total del edificio sera tomada en el punto medio de cada fachada entre su rasante con el terreno y la cara inferior del Gltimo forjado, y tendr& como limites: Manzanas de altura maxima 1 planta....4,50 m - i opeetoepTantaaei1n7, 00) m= " " "3 plantas..10,00 m. En calles con pendientes se haran los escalonamientos necesarios en cada tramo de fachada correspondienteArt? 35 Art? 36 a uh désnivel maximo de dos metros. En los solares que tienen fachada a calles que forman esquinas, la altura maxima vendré en ambas calles de manera andloga a la expresada anteriormente, pudien- do mantener la mayor altura que corresponde a una fachada un maximo de 12 metros sobre la otra calie, y tratando como fachada el paramento de la medianeria que quede al descubierto. En los solares que tengan fachada a dos calles distin- tas que no formen esquina, si estén incluidos en las manzanas sefialadas con dos alturas se respetaran éstas, y sino lo estan se obtendrd 1a altura en cada calle segin la aplicacién de las normas anteriores, pudiendo mantener 1a mayor altura y una profundidad no mayor que la mitad del fondo de la parcela. CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DE LA ALTURA MAXIMA : Por encima de la altura maxima permitida en cada caso solamente se autoriza la construccién de vertien- tes de tejado, chimeneas, lucernarios, angolfas, © solanares, no pudiendo estos iltimos ser destinados a otros usos distintos del de almacenaje. No se permiten éticos retranqueados ni construcciones © aprovechamientos bajo cubiertas. CONDICIONES DE LAS PARCELAS. ALINEACIONES La necesidad de ajustarse o no a una tipologia edifi- catoria entre medianerias o aislada, los tamafos minimos de las parcelas para poderse acoger a determi- nada tipologia, asi como los retranqueos posibles y la necesidad de cerrar con vallas de altura minima 1,20 metros los limites del solar, quedan reflejados en el cuadro que se acompafia al final de este capitulo.En las manzanas para las que no se fijan superficie minima de parcela, se consideran edificables todos aquellos solares cuyas construcciones sean capa+ ces de cumplir las condiciones higienicas minimas de las viviendas contenidas en la Orden de 29 de Febrero de 1.944 Art’ 37 Art? 38 VUELOS SOBRE ESPACIOS PUBLICOS Se permiten unicamente balcones y vuelos abiertos cuyo saliente . supere un noveno de ancho de la calle, y en todo caso no sobrepase un metro la distancia de los vuelos a las medianerias no serA inferior a 60 centimetros. No se permiten miradores o vuelos cerrados sobre espacios publicos. La distancia minima entre la parte inferior de los balcones y la acera o el pavimento, en cualquier espacio piblico no seré inferior a 3,5 metros. Los banderines y anuncios perpendiculares al plano de fachada se situaran asimismo a una distan- cia minima de 2,25 metros de la acera o nivel de pavimento, y su suelo no sobrepasaré los 80 centimetros ni el doceavo de la anchura de la calle en la que se sitden. GARAJES. En aquellas manzanas que aparezca como obligatorio la previsién de plazas de garage, se dispondrdn en cantidad correspondiente a uno por vivienda en cada edificio de nueva planta que se construya, pudiendo si tuarse en bajos, sétanos o semisétanos, con las limita ciones de altura antes establecidas. No seran obligato rics los garajes en solares que den frente dnicamente a calles cuya anchura no sobrepase los 5 metrosNUMERO DE PLANTAS MAXIMO SOBRE LA RASANTE VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA COLECTIVA ALINEACTONES OBLIGATORIAS. SE PERMTTEN RETRANQUECS A VIA PUBLICA, AUNQUE SE MANTIENEN LAS ALINEACIONES OON CERRAMIEN- TOS 0 VALLAS GARAJE EDIFICACI ‘AISLADA PARCELA MINIMA (M2) RETRANQUEO MINIMO RESPECTO A LINDEROS (m) EDIFICACION ENTRE MEDIANERIAS (© ADOSADA PARCELA MINIMA (M2) (4) 75 a) 75 200 a) FONDO MAXIMO EDIFICABLE (m) USO EXCLUSIVAMENTE DE INOUSTRIA © DE ALMACENAJE (1) No se fija. Ver art. 36 de las Ordenanzas Reguladoras OPTATIVA. OBLIGATORIA NO SE CONSIDERACAPITULO. few CONDROLONEH HRGHKENRGOCHOANSTARRAS Art? 39 Art® 40 Art? 44 Art? 42 CONDICIONES GENERALES Todas las viviendas cumpliraén las condiciones higiéni- cas minimas que exigen en 1a Orden del 29 de Febrero de 1.944 del Ministerio de Gobernacién, ademas de las que se expresan a continuacién. VIVIENDAS EXTERIORES Todas las viviendas deberan ser exteriores, entendien- dose como tales aquellas que tienen en su sala de estar un paramento con hueco que de frente a una longitud de por lo menos tres metros a la calle, espacio piblico, o a los espacios libres de las parce- las que se comunican derectamente con las vias pibli- cas, cuando se hubieran realizado retranqueos. No se permitiran viviendas en sotanos o semisotanos. PROGRAMA, MINIMO Toda vivienda constard como minimo de cocina, comedor © cuarto de estar, un dormitorio con capacidad para dos camas y un cuarto de ‘aseo con ducha, inodoro, lavabo, ue tendr4 entrada independiente desde el vestibulo o pasillo. DIMENSIONES MINIMAS Superficies utiles: Dormitorio de una cama.......... 6 m2 (lado minimo 1,90) Dormitorio de dos camas .. 40 m2 (lado minimo 2,30)Art? 43 Art? 44 Cocina .. 5 m2 (lado minimo 1,40) (cuando“constituya independiente) Comedor - estar ............ 16 m2 (lado minimo 2,70) Cocina - comedor - estar ... 20 m2 (lado minimo 3,00 As cokers ECC eee eee er eceey CORRZ] Anchura minima de pasillos..0,90 m2 La altura minima de todas esta piezas habitables medida del pavimento al cielo raso sera de 2,40 metros. la superficie acristalada de las piezas habitables ser& como minimo de de 1/6 de la superficie de la planta. AISLAMIENTO En todo edificio o instalacién de cualquier tipo se aseguraré el aislamiento de la humedad, térmico, contra el fuego y acustito: de acuerdo con la legisia~ cién vigente en cada materia. Se atenderé en los edificios de nueva planta al estricto cumplimiento de las Normas Bdsicas referentes a estas materias: NBE - CT - 79, sobre condiciones térmicas; NBE - CA - 81, sobre condiciones acusticas y NBE - CPI - 81, proteccién contra incendios. PATIOS INTERIORES Deberén tener forma y dimensiones tales que en su planta se pueda inscribir una circunferencia cuyo diametro sea igual o mayor que 1/3 de la altura del paramento més alto que lo encuadre, con un minimo de 3 metros de didmetro. Podrén estar cubiertos en planta baja y serdn siempre asequibles desde local contiguoArte Arte 45 46 LOCALES DESTINADOS A INDUSTRIA Los locales destinados a industria, deberan de tener como minimo una superficie de 4 m2/puesto de trabajo, y un volumen de 12 m3/puesto de trabajo. Asimismo deberén de estar dotados de un aseo al menos, y de las medidas de seguridad necesarias. La ventilacién de estos locales seré adecuada a su uso y se dispondrén las medidas de seguridad e higie— ne reguladas por la legislacién vigente. LOCALES DESTINADOS A COMERCIO Los locales comerciales se situarén en planta baja, y se tendré acceso directo desde la via piblica. No podran servir de paso a viviendas. Cumplirdn asimis- mo las medidas de seguridad e higiéne sefialadas en la legislacién vigente.GACSTULO Y GONOLCHONES | ESTEVHEGAS Art® 47 CONDICIONES GENERALES Los volumenes que se construyan y los materiales y elementos formales que se empleen, guardaran una unidad con el entorno, procurando e1 equilibrio ambiental con la tipologia edificatoria més caracte- ristica del nécleo. ( art® 73 L.s ) Art® 48 CUBIERTAS las cubiertas de los edificios seraén de pendientes poco pronunciadas, hasta el 30 %. Los faldones terminarén en aleros cuyos vuelos no sobrepasaran los 60 cm. Queda prohibido el dejar hastiales en las fachadas, asi como el levantar buhardas sobre las cubiertas. Los materiales a emplear seran la teja curva roja, -y nénca de color negro-, ceramicas 0 de materiales que ofrezcan un aspecto similar. En los edificios agricolas y de almacenamiento se permiten las cubiertas de fibrocemento. Art? 49 FACHADAS Serén revocadas y pintadas en tonos claros, indepen- dientemente del material en que se hubiesen realiza- do. Se exceptuan unicamente las fdbricas de mamposte- ria, que pueden quedar vistas. Se autoriza la conjuncién de mamposteria vista y pafios revocados en una misma fachada. Las paredes medianeras, tendran el mismo tratamiento que las fachadas. Se prohiben las imitaciones de ladrillo y canteria, asi como los revestimientos alicatados o aplacados.Art? 50 en la totalidad o en parte de las fachadas ~y sus huecos. HUECOS Y CERRAMIENTOS En los huecos que den a fachada predominard el sentido vertical. Podraén dar a balcones abiertos, con vuelos que no superen los limites especificados en el articu- lo 37 anterior, cerrados y con barandilla. En la planta baja no se permitirdn aberturas permanen- tes que superen el 50 % de la superficie de cada plano de fachadas. Quedan expresamente prohibidos los miradores o vuelos cerrados. La carpinteria de puertas o de ventanas sera de madera barnizada o metdlica en tonos oscuros, no permitiendose los grises naturales.CHPRVULO Ws NORMAS DE APLICACION EN eu arte st SOELG HO URBANZBABLG CONDICIONES DE USO Constituye el suelo no urbanizable de este municipio el resto, de los terrenos del término que no han sido incluidos dentro de los perimetros de suelo urbano. —En ellos no se podran realizar otras construcciones que las destinadas a explotaciones agricolas que guarden relacién con la naturaleza y destino de la finca y que se ajusten en su caso a los planes y normas del Ministerio de Agricultura También podrdn permitirse las construcciones vinculadas a la ejecucién, conservacién, entretenimiento y servi- cio de las obras piblicas. Asimismo se pueden autorizar, siguiendo el procedimien- to previsto en los articulos 43.3 de 1a Ley del Suelo y 44.2 del Reglamento de Gestién, edificaciones e instalaciones de demostrada utilidad péblica o interés social y que hayan de emplazarse necesariamente en el medio rural; asi como edificios aislados destinados a vivienda familiar en lugares en los que no existe posibilidad de formacién de nucleo de poblacién o que estén situados en los nicleos existentes ya nombra- dos en el nomenclator de 1a memoria informativa de este Proyecto. Los tipos de las construcciones habran de ser adecuadas a su condicién de aislada, quedando prohibidas las edificaciones caracter{sticas de las zonas urbanas. (Art? 85.1 L.S 5 44 y 45 R.GArte Arte 52 53 NUCLEO DE POBLACION A los efectos de aprobacién del articulo anterior sobre el concepto de nucleo de poblacién, se entenderd que éste existe cuando se de alguna de las circuns- tancias siguientes: - Que la disposicién de las edificaciones en sus linderos 0 cerramientos sea tal que formen calles, plazas u otras vias, y que exista independencia de algin servicio urbano. - Que la distancia de una edificacién a la inmediata sea menor o igual a 50 metros. - Que la finca sobre la que se realice la edificacién tenga una superficieween funcién de las caracteristi- cas del terreno, no sera inferior Boerner 20002) a) En regadio tradicional .. b) En regadio de nueva creacién y secano .. 5.000 m2 ©) En otros terrenos del término municipal.10.000 m2 CONDICIONES DE LA EDIFICACION Los edificios de uso exclusivamente residencial, © las viviendas que se situen en edificios destinados a otros usos, no podrén superar los 7 m. de altura medidos en cualquier punto del mismo respecto a la rasante actual del terreno. Asimismo no podrén sobrepasar de dos plantas, ni su superficie construida sera mayor de 300 m2. Las parcelas en las que se situen, tendran la superficie minima seflalada en el articulo anterior, y las cons- trucciones se retranquearan un minimo de 12 m. respecto a cada uno de sus linderos. En las parcelas de suelo no urbanizable en las que se edifiquen viviendas familiares, el Ayuntamiento deber& exigir como requisito indispensable para laArt? 84. Art? 55 obtencién de licencia, documento piblico de la propie- dad de la parcela, en el que se exprese la superficie sobre la que se piensa edificar, y en el caso que se pretenda realizar la edificacién sobre suelo agri- cola de secano o regadio, se consideraraé el caracter de vivienda permanente que deberd tener para el peti- cionario la nueva construccién. No obstante ain habiendo observado el estricto cumpli- miento de todo’ lo anterior, la Comisién Provincial de Urbanismo, apreciando las circunstancias y condi- ciones que concurren en cada una de las solicitudes para autorizar su uso, y dado su caracter excepcional, podnan estimar cualquier otra circunstancia que modifi- que la posibilidad 0 no de esta autorizacién. CONDICIONES HIGIENICO SANITARTAS Sern de aplicacién las establecidas en los articulos 39 al 45 ambos inclusive; asimismo los contenidos en las Instrucciones al respecto de instalaciones de granjas dictadas por la Diputacién General de Aragén, de fecha 9 de Enero de 1.980, y con las distan- cias que se sefalan en el articulo siguiente; en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas de 30 de Noviembre de 1.9615 y en los Decretos 2.602/68 de 17 de Octubre, 2.641/71 de 13 de Agosto, 791/79 de 20 de febrero y en las Ordenes Ministeriales de 20 de Marzo de 1.969 y 7 de Noviembre de 1.974 del Ministerio de Agricultura. EDIFICACIONES DESTINADAS A USOS GANADEROS, AVICOLAS, VACUNOS, DE CERDA, 0 SIMILARES No se permitiran edificaciones de este tipo a menos de 600 m, del ndcleo de poblacién, salvo justificaciénde que la utilizacién del edificio con respecto a los vientos dominantes en cada estacién impedirad la entrada de malos olores a los nicleos urbanos, y se respetaré en todo caso la banda de proteccién de 300 m. de la linea de Delimitacién del Suelo Urbano.NORMAS DE — PROTECCIONarte Art? 56 57 CAPITULO PROTECCION DE LA RED De TRANSPORTES Y SERVICIOS CARRETERAS Y CAMINOS Las edificaciones e instalaciones que se pretendan ejecutar a lo largo de las carreteras, sobre terrenos lindantes a ellas o que estén comprendidos dentro de su zona de afeccién,no podran situarse a distancias menores de las que vienen determinadas en la Ley de Carreteras de 19 de Diciembre de 1.974, en el Reglamento de Carreteras de 8 de Febrero de 1.977 y en las travesias urbanas las que se sefialan en e1 plano correspondiente de este Proyecto de Delimita~ cién, —n todas ellas seré obligatorio la obtencién del informe favorable o autoriza n del Organo administra- tivo del que dependa la carretera antes de proceder a dar la preceptiva licencia municipal (arte a2 y 83, L.c ) ENERGIA ELECTRICA. ALTA TENSION Las construcciones e instalaciones que se situen en las proximidades de las lineas eléctricas de alta tensién estaran sujetas a las servidumbres contempladas en el Reglamento de Lineas Eléctricas de Alta Tensién de 28 de Noviembre de 1.968, la Ley de 18 de Marzo de 1.966, y el Decreto de 20 de Octubre de 1.966. En este sentido quedard prohibida 1a construccién de edificios e instalaciones en la proyeccién delas lineas eléctricas a distancia menor que la alli establecida y que para aquellos se evalda en 3,3 + V/100 metros, siendo V la tensién compuesta expresada en KV, y con un minimo de 5 metros.GACETULO #e PROTECCION DE EMBALSES Y CAUCES Art? 58 PuBLICOS MEDIDAS GENERALES Se atenderdéa lo dispuesto en los Decretos referidos a Ordenacién de las zonas limitrofes a los embalses de 10 de Septiembre de 1.966 y Previsién de dafios por avenidas de 18 de Septiembre de 1.975. Segin lo que alli se dispone, cualquier edificacién situada a menos de 500 m. del perimetro correspondi- ente al nivel maximo de los embalses requeriré la correspondiente autorizacién del Ministerio de Obras PGblicas y Urbanismo. Asimismo se precisard autorizacién otorgada por la Comisaria de Aguas para todas aquellas construcciones que se situen a menos de 100 m. de los limites del alveo del cauce, tomando las precauciones construc— tivas necesarias para prevencién de avenidas en el caso de que la edificacién sea autorizada.Arte art? Arte SCION St Py LD 7 a = e CAPETOLO ERE PROTECION DEL MEDIO AMBIENTE 59 60 61 DISPOSICIONES GENERALES La proteccién del medio ambiente quedard reguiada por la legislacién en vigor de las diferentes mate- rias, adoptandose por 1a Administracién la adopcién de las medidas necesarias de prevencién, vigilancia y correccién de todas las circunstancias que pudieran conducir a un incremento de la contaminacién del mismo en cualquiera de sus manifestaciones y cuales quiera que sean las causas que lo produzcan. POLUCION DE LAS AGUAS Las condiciones técnicas exigibles al proyecto y ejecucién de las instalaciones depuradoras de las aguas residuales deberaén de ajustarse a lo prescrito en al normativa aprobada por la Resolucién de 23 de Abril de 1.969 " Normas Provisionales para el Proyecto y ejecucién de instalaciones depuradoras y de vertido de aguas residuales ", y en la NTE - IsD " Instalaciones de Salubridad, Depuracién y Ver- tido ", quedando expresamente prohibidos los vertidos realizados a pozos negros.. CONTAMINACION ATMOSFERICA Se atenderaé a lo dispuesto en el " Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas de 30 de Noviembre de 1.961 ", y en la " InstrucciénArt? 62 para aplicacién del Reglamento de actividades molestas de 15 de Marzo de 1.963. BASUREROS Y ESTERCOLEROS Se prohibe la utilizacién indiscriminada de superficies del término municipal como vertedero de basuras y estercolero. A tal efecto se sefialardén por e1 Ayuntamiento las zonas destinadas a estos fines, en los lugares que se estime conveniente y respetando la distancia de 200 metros como minimo del lugar habitado mas préximo, teniendo en cuenta que las condiciones fisicas del lugar y la direccién de los vientos puedan hacer recomendar aumentar esta distancia o elegir otros emplazamientos mas idéneos.CAPITULO ¥IV PROTECCION DEL PATRIMONIO HISTORIGO-= A Ri usegri ic pb Art? 63 CONDICIONES GENERALES Se atenderd al cumplimientode las condiciones expre- sadas en el Capitulo VI del Titulo II de estas Orde- nanzas, articulos 47, al 50 ambos inclusive, procurando una maxima atencién a las construcciones incluidas en las zonas sefialadas como de interés ambiental. £1 Ayuntamiento podrd rechazar los proyectos cuando a su juicio desentonen del ambiente estético de la zona o no se ajusten a las condiciones estéticas antes expresadas. €1 acuerdo de rechazo serd motivado e indicaré las variaciones que deberén introducirse en el proyecto para obtener la licencia; las citadas modificaciones serén propuestas por el técnico compe tente al que la Corporacién haya requerido a talfin, Para las obras a realizar en los edificios singulares se precisard informe previo de la Comisién Provincial de Bellas Artes, adn cuando no constituyan monumentos histérico - artisticos. SABINANIGO, NOVIEMBRE 1.962. LOS ARQUITECTOS: A eo Jesis Corvera Garcia — Francisca Hernanz Ramirez