seor016 Lando Técrice da Exempla 54 Consultoria de Engenharia Civil para Condominios Ss Recuperagées de Fachadas e Pinturas de Edificios de Condominios peranza Acompanhamento de Obras e Services de Engenharia Eng, Sérgio Mertine Speranza -CREA 060.130.3517 Fechar Pagina Sérgio M. Speranza Eng. Civil CREA 0601303517 ‘Av, Maua 763 Araraquara SP Fones : 16-3335-6661 / 9768-7609 e-mail : consultoria@seutrabalho.com Site : www.seutrabalho com/eonsultoria LAUDO DE EXEMPLO - PERICIA DE ENGENHARIA - PARECER TECNICO Sérgio Martins Speranza, Engenheiro Civil, registrado no CREA sob n.o 0601303517, perito especialista em patologias inerentes a revestimentos de edificios de médio e grande porte, no ambito da Engenharia Civil, e conforme determinado em contrato de prestagéo de servicos firmado entre © Condominio Residencial - e a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda. — EP (Pinturas Araraquara) apresenta seu parecer técnico conforme segue 1 « Consideragées preliminares 4.1 -Finalidade ‘Tem o presente a finalidade de relatar as anomalias relacionadas a estabilidade do revestimento extemo (fachada), e outras andlises referentes as areas comuns do Edificio, cuja denominagéio é Condominio Residencial, localizado na Avenida — SP, conforme vistoria efetuada in-loco ‘em 20 de maio de 2009 visando a aplicagao de nova pintura cujas etapas de servicos e composi¢ao a) — Execugdo de hidrojateamento na fachada do edificio para remogao de partes soltas de pintura antiga, remo¢ao de placas soltas de embocolreboco, particulas de poeira e limpeza das superficies impregnadas por fungos. b) — Aplicagao de uma demo de fundo preparador de paredes (a base de agua) na fachada com a finalidade de se proceder a maior adesao de particulas soltas do substrato e preparo da superficie para receber a nova camada de tinta acrilica a ser aplicada. ¢)— Tratamento de trincas e fissuras existentes no edificio, bem como tratamento das partes soltas ou ulverulentas de embogo e embogo/reboco nas regides onde forem detectados desplacamentos ou massa podre. d)- Aplicagao de duas demaos de Suvinil Suviflex ) — Aplicagao de uma demao de textura acrilica ~ 1,a linha (a base de agua), Os servigos serdo executados conforme especificagées no or¢amento apresentado @ conforme contrato de servicos firmados entre a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Lida. — EP (Pinturas Araraquara) 0 Condominio Residencial, observando sempre as normas técnicas vigentes durante a execugao dos servigos de pintura, Serdo obedecidas todas as orientacées técnicas do fabricante das tintas Suvinil - Basf - The Chemical Company, mesmo que alguns itens nao estejam devidamente apresentados na planilha inicial de mao de obra fomecida pela Pinturas Araraquara - Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Lida — EP. 2 Caracteristicas do Ei lificio objeto do presente estudo Edificio de condominio residencial constituldo por 18 andares e pavimento térreo, apresentando idade aparente de 15 anos de construgao. 3 t6rico apresentado hitpitwwwserabalhe.comiconsutriatiaus tech ww?seor2a16 Lando Técnico de Exerplo © revestimento apresenta intimeras palologias, tais como fissuras e trincas extemas, desplacamentos do embogolreboco e regides pulverulentas (massa podre). ‘A causa preponderante para o surgimento da pulveruléncia (massa podre) e desplacamentos do ‘embogolreboco € a percolacao continuada de umidade de dentro para fora, tals como : infiltragoes em rejuntes de Box de banheiros, lavanderias e outras areas Umidas, bem como infiltragées nos pisos das sacadas. A partir do momento em que a pulverulencia do reboco aflorou (perfurou) o revestimento impermedvel (tinta antiga) surgiram pontos vuineraveis que permitiram a inftragao das éguas de chuva agravando dessa forma a patologia pré-existente. © agravamento das demais patologias (trincas e fissuras) se deu também devido a falta de manutengao no que dizem respeito & impermeabilizagao (pintura) extema que sofreu deterioragéo da camada impermeavel (perda de resina da tinta) por calcinagao devido ao tempo excessivo de exposicao as intempéries (mais de 07 anos), bem como o provavel excesso de finos na argamassa de reboco e dosagem inadequada de aglomerante (cimento) e plastificante (cal hidratada), nao descartando também, causas como as de movimentagao estrutural devido a dilatagao térmica. Fotot — data 20/05/2009 — Regio - Fachada externa - inimeras bolhas e rebocolembogo apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiées, provocada por Uumidade percolante (capilaridade) de dentro para fora, hitpitwwwserabalhe.comiconsutriatiaus tech on7seor016 Lando Técrico da Exempla Sey = } ‘giao Apto 22 f a Foto? — data 20/05/2008 - (ampliagao) — inumeras fissuras, abertura de fundo aparente anterior immn), apresentando inicio de tratamento inadequado (impericia) com utlizagdo de ferramenta no apropriada (abertura aparentemente efetuada com espatula metalica e nao com feramenta em “V" normatizada). Tal procedimento comprometerd o tratamento posterior da superficie, pois havera marcas visiveis devido a destruigao excessiva das bordas. A ferramenta em “V" possibiltaria um corte de abertura preciso e de pequena largura, apenas o suficiente para aplicagao de mastique elastico e nao haveria comprometimento substancial do acabamento final ‘A maior parte das superficies externas em todo o contomo do pavimento térreo até 0 2.0/3.0 andar tiveram esse inicio de tratamento inadequado de fissuras, comprometendo dessa forma o acabamento final, Setas 1 © 2 — Pulveruléncia do rebocolembogo provocada por umidade percolante proveniente do piso. hitpitwwwserabalhe.comiconsutriatiaus tech an7seor016 Ludo Téerico de Exempt Foto3 — data 20/05/2009 - (ampliagao) Regio — Acesso ao Hall principal de entrada no edificio - Meso procedimento inadequado de tratamento de fissuras relatado na foto 02 = ‘Técnicas adequadas para tratamento de fissuras ¢ trincas. METODOLOGIA APLICADA NAS FACHADAS DO EDIFICIO: No edificio predominam na fachada as fissuras e micro fissuras, No caso das fissuras (<=0,5 mm) 6 efetuada abertura pouco profunda com ferramenta em "V" com injego de mastique elastico. No caso das microfissuras (<=0,05 mm) as mesmas sao vedadas diretamente com aplicacao através de rolo de pintura de suvinil suviflex, produto que esté sendo aplicado em duas demos em toda a fachada do edificio biptwwwsearabalhe.comiconsutoriaiaudo_techim an7seor016 Ludo Téerico de Exemplo Fotod — data 20/05/2009 - (ampliagao) Regiao - Pav. Téeo - Pulveruléncia do reboco/emboco provocada por umidade percolante proveniente do piso. Foto5 — data 20/05/2009 - (ampliagao) Regio — Pav. Témeo — Mesmo procedimento inadequado de tratamento de fissura relatado na foto 02 - biptwwwsearabalhe.comiconsutoriaiaudo_techim si7seor016 Ludo Téerico de Exerplo Fotos — data 20/05/2009 - (ampliacao) Regido - Pay. Terre - Pulveruléncia do rebocolemboco provocada por umidade percolante proveniente do piso ou da soleira adjacente. Foto? — data 20/05/2009 — Regio Apartamento n.12— Sacada - Fachada extema - inimeras bolhas rebocolembogo apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regides, pulverulencia essa provocada por umidade percolante (capilaridade) proveniente do piso da sacada, Pode-se observar que a maioria das sacadas dos demais apartamentos apresentam a mesma patologia com graus varidveis de incidéncia. Deve-se verificar se durante a construgao do hitpitwwwserabalhe.comiconsutriatiaus techseor2a16 Lando Téerico de Exempt edificio foi executada manta impermedvel no piso das sacadas. Foto8 — data 20/05/2009 - (ampliagdio) Regido — Pav. Térreo - Pulveruléncia do rebocofembogo provocada por umidade percolante proveniente do piso. biptwwwsearabalhe.comiconsutoriaiaudo_techim m7seor016 Ludo Técnico de Exemplo Foto9 — data 20/05/2009 — Regiao — Apartamento 11 - Fachada extema - Inumeras bolhas © rebocolembogo apresentando desplacamento © pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regides, provocada por umidade percotante (capilaridade) de dentro para fora. nay htptwwwsezrabalha.comiconsutriatiaus_ techseor016 Ludo Téerico de Exempla Foto10 — data 20/05/2009 — Regio — Apartamentos lado impar ~ Vista da Av. Maua sentido Rua Padre Duarte para Rua So Bento - Fachada extema - inimeras bolhas reboco/embogo apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiées, provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora. Nos apartamentos do lado par ha indicios de uumidade percolante, tais como manchas e bolhas, mas pelo fato da mesma estar protegida do sol da tarde as progressées dessas patologias apresenta-se mais lentas. —— hitptwwwserabalha.comiconsutoriatiaus_ tech on7seor016 Lado Técnico da Exempla Fotott — data 20/08/2009 — Regiao — Apartamentos lado par— vista da esquina da Rua Sao Bento com ‘Ay. Maué-. Nos apartamentos do lado par ha indicios de umidade percolante, tais como manchas & bolhas, mas pelo fato da mesma estar protegida do sol da tarde as progressées dessas patologias apresenta-se mais lentas. Apés 0 hidrojateamento sera possivel verificar a existéncia de pulverulencia possivels desplacamentos. Foto12 — data 20/05/2009 — Regio Tereo — Teto de gesso em projegao — Nota-se um buraco pré- existente no teto de gesso. Esse reparo deverd ser efetuado pelo condominio através de empresa especializada em gesso. Consideragées sobre a fachada externa da torre: Nao estando mais o revestimento (embogo/reboco) protegido da umidade externa e intema (umidade percolante devido a falhas de impermeabilizagao), 0 mesmo passou a absorver parte da agua direta das chuvas e das areas imidas internas, sendo dessa forma submetido ao trabalho constante de dilatagao e contragao pelo ganho e perda de umidade de forma sequencial e constante ao longo dos anos. Nao obstante o edifcio foi ganhando idade e tendo manutengdo intema (vazamentos) & extema precéria (pintura), quase inexistente. Ocorre nesse quesito que o edificio, pela sua idade aparente, sugere pontos nao facilmente detectaveis (ocultos) de percolagao de agua de dentro para fora devido a infiltragées provenientes de rejuntes de banheiros e pequenos vazamentos nas redes intemas de esgoto e agua fria Dada a urgéncia de se efetuar a nova pintura para estanqueidade do reboco extemo, (sob pena, em médio prazo, de perda de todo o reboco pelo seu provavel descolamento das alvenarias com formagao de extensas placas soltas caso a pintura nao seja executada ), a mesma deverd ser em tons pastéis (cor clara) de facil manutencdo prevendo-se de ante mao qué pontos de umidade (de dentro para fora) iréo aparecer posteriormente no substrato, atacando a nova pintura em pontos localizados devendo provocar anomalias tais como: Essas patologias deverao ocorrer de forma localizada e nas proximidades das areas imidas, banheiros, reas de services, falhas em rufos e calhas da cobertura, no prazo médio de um a dois anos apés 0 término da nova pintura. Nessa ocasido os pontos de umidade serdo facilmente detectaveis devendo ser hitpitwwwserabalhe.comiconsutriatiaus tech anseor016 Lando Técrice da Exempla sanados nas areas intemas e a pintura refeita nesses pontos localizados, dai a necessidade técnica de aplicagao da tonalidade clara, pois a mesma permitiré maior facilidade de retoques sem manchas de tonalidades diferenciadas. Concomitantemente aos servigos de pintura ou em data imediatamente posterior ao seu término, 0 condominio deverd contratar empresa espectalizada em impermeabilizagoes para os devidos reparos estanqueidade das areas imidas intemas e extemas. Entende-se por areas Umidas internas @ extemas 0s banheiros, lavanderias, cozinhas, prumadas de esgoto © agua fria, pisos das sacadas, caixas extemas de ar condicionado, soleiras das janelas e cobertura do edificio compreendendo calhas, rufos e condutores. 4 - Parecer técnico sobre as futuras anomalias (patologias) localizadas que deverao surgir em fungao do novo revestimento altamente impermeavel (pintura) a ser executado, tendo em vista 0 estado de conservagao interna do edificio e condigées patolégicas sugestivas do reboco externo. 4.1 Descolamento com pulveruléncia Em algumas regides das fachadas exteras dos edificios, situadas junto 4s areas imidas intemas, poderd se verificar a anomalia chamada de descolamento com pulveruléncia A pelicula de tinta descolara em alguns pontos isolados arrastando 0 reboco que se desagregaré com facilidade (massa podre) sendo que nessas regides 0 reboco apresentara som cavo sob percussao. Essa anomalia descolamento com pulveruléncia se da devido 4 composigao inadequada do reboco com exposigao constante a umidade Principais fatores (causas provaveis) Excesso de finos no agregado Trago pobre (falta de dosagem adequada de cimento) Trago rico em cal Auséncia de carbonatagao adequada da cal Principal fator (causa prevista) Agao constante de percolagdo de agua de infitragdo provenientes das areas Umidas do edificio ‘compostas pelos banheiros intemos cujos Box de banhos se encontram imediatamente anexos as paredes extemas (fachada), bem como a percolagao também se verificara como provenientes das bases dos caixilhos dos apartamentos (regiées de aparecimento constante de fissuras devido 4 incompatibilidade de trabalho do aluminio dos caixilhos com o reboco- dilatagées diferenciadas) Portanto esse fator preponderante real de umidade somado a um ou a mais de um dos fatores de causas provaveis acima, poderé culminar na patologia prevista. 4.2-Eflorescéncia Em diversas regides da fachada extema do edificio, situadas junto as areas Umidas. intemas, poderd ocorer a anomalia chamada de, : Eflorescéncia_caracterizada por manchas de umidade e pé branco acumulado sobre a superficie (face intema da pelicula de tinta descolada) Principals fatores que provocam a Eflorescéncia (causas a serem constatadas in-loco futuramente) Umidade constante ( de dentro para fora, ou através de novas fissuras que poderao surgir no reboco devido ao seu atual comprometimento) Sais soliveis presentes nos componentes da alvenaria Umidade infiltrada (percolagao) Cal no totalmente carbonatada (reativa & umidade) 5. — Cobertura - rufos e telhas hitpitwwwserabalhe.comiconsutriatiaus tech won7Lando Técrico de Exerplo ‘Cobertura — capas quebradas e soltas. biptwwwsearabalhe.comiconsutoriaiaudo_techim 1307Lando Técnico da Exempla Foto 15 — data 20/051 Foto 16 - Os fios de antenas de TV estdo expostos as intempéries © amarrados uns aos outros de forma improvisada, impedindo parcialmente 0 acesso normal & cobertura, Essa fiagao deveria estar ‘embutida em tubos apropriadas e de forma organizada. hitpitwwwserabalhe.comiconsutriatiaus techseor016 Ludo Téerico de Exempla Foto17— data 20/05/2009 — Vista geral da cobertura Foto18 — data 20/05/2009 - Todas as borrachas vedantes dos parafusos de fixacao das telhas estdo ressecadas. Foram também encontrados inimeros pontos com auséncia de parafusos de fixagao. Regio - Cobertura — Pode-se constatar diversas telhas trincadas ou remendadas. hitpitwwwserabalhe.comiconsutriatiaus tech 1517seor016 Lando Técrice da Exempla © Condominio devera contratar empresa especializada em calhas e rufos para as devidas corregées em todos os pontos criticos do perimetro da cobertura. Em médio prazo devera também ser efetuada a substituigao das telhas de fibrocimento, pois as mesmas j4 se apresentam parcialmente porosas (enfraquecidas) e deterioradas © com diversos pontos de emendas improvisadas. Recomendamos na oportunidade que as telhas sejam substituidas por telhas metdlicas galvanizadas ou de aluminio. Detectou-se também que as borrachas vedantes dos parafusos de fixagao das telhas esto ressecadas, tendo ja perdido sua fungao que seria a de anti vibragao provocada por ventos e vedagao as aguas de chuvas. Foram também encontrados diversos pontos de fixagao com auséncia de parafusos de fixacao. Apés 0 término dos servicos de pintura 0 condominio devera contratar empresa especializada om cobertura para os devidos reparos gerais necessarios. 6.~ Perda de Pigmentagao ( tonalidade ) ‘Apés a execugao da nova pintura havera uma perda natural de pigmentagao oriunda de intemperismo e ago dos raios solares ultravioletas. Consideragées (despigmentagao — perda de tonalidade) : Quando da utilizagao de pigmentos organicos ou inorganicos nas tintas ocorre uma perda natural da cor (lonalidade) devido a agéo do intemperismo e principalmente devido aos efeitos dos raios ultravioletas do sol A tinta a ser utlizada se enquadraré no pardmetro de alto padro, tinta de boa qualidade, classificagéio primeira linha, com indice de resina (aglutinante impermeavel) satisfatério, fazendo com que essa perda de tonalidade transcorra de forma natural, com indice de perda da tonalidade principal na ordem de 10% a 20% a0 ano, dependendo da face do edificio exposta a maior incidéncia dos raios solares © da tonalidade empregada, podendo-se futuramente constatar uma perda natural em relagao a tonalidade criginal tendendo ao tom branco/pastel, Essa perda de tonalidade se enquadrara dentro da normalidade de desgaste natural 7.~ Conclus6es Consideragées finais : Pade-se constatar que o principal agente das anomalias previstas a serem apresentadas serd a umidade de percolacao inicialmente oculta proveniente das areas umidas intemas do edificio, 0 qual devera ser sanado pelo Condominio, gradativamente conforme forem surgindo, visando a recuperagao da fachada para uma situagao de normalidade. © condominio deverd de forma concomitante aos servigos de pintura ou em data imediatamente posterior, contratar os servigos de empresa especializada em impermeabilizagées a fim de sanar as patologias existentes (infiltrag6es) ja detectadas. Poderdo também surgir novas fissuras @ trincas em médio prazo devido a excessiva exposigao anterior do reboco as intempéries ( mais de 07 anos sem pintura de protegdo) e também devido a possiveis acomodagées naturais estruturais e de fundagées do edific Devido @ alta incidéncia de fissuras, trincas, desplacamentos, seré efeluado 0 acabamento final de nivelamento nas regides a serem tratadas, mas 0 mesmo podera nao apresentar um resultado altamente satisfatério no acabamento geral das superficies. Salientamos também que o revestimento atual existente (embogo/reboco) apresenta altissimo indice de absorgéo de 4gua com baixa resisténcia mecdnica além da umidade percolante de dentro para fora, tendo sido submetido a esforgos témicos exposi¢ao ao intemperismo por longo periodo. Por esses motives o revestimento (embogo/reboco) poder apresentar novas placas soltas em meédio prazo, mesmo com a execugo da nova pintura alual e corregao das placas soltas existentes atualmente, As tintas empregadas deverao ser oriundas de fomecedor confidvel enquadrando-se na classificagao de primeira linha, tendo 0 Condominio optado pela marca Suvinil fabricada pela Basf The Chemical Company ‘A mao de obra a ser empregada na pintura devera ser de boa qualidade com acompanhamento e orientagao de engenharia especializada em pintura de Edificios, observando-se as premissas basicas de niimero de demdos salisfatérias, diluigéio satisfatéria da tinta (indicada pelo fabricante) e preparagéio adequada das superficies a serem pintadas. Para efelto de manutengdo preventiva a fachada extema do edificio devera ser pintada hitpitwwwserabalhe.comiconsutriatiaus tech ten7seor016 Lando Técrice da Exempla no maximo a cada 04 anos com 01 demao de liquido preparador e 02 (duas) demdos de tinta létex 100% acrilica nas paredes extemas. Encerramento Este signatario apresenta o presente trabalho concluido, constando de 20 folhas digitadas de um sé lado, todas rubricadas, exceto esta dltima, que segue devidamente datada e assinada, colocande-se a disposicdo para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessarios. Araraquara, 20 de maio de 2009 ‘Sérgio Martins Speranza Eng. Civil - CREA 0601303517 Abaixo assinado, 0 Sindico @ os membros do conselho da Administragdo do Condominio Residencial tomam cléncia do presente parecer técnico de pericia de engenharia com a finalidade de esclarecimentos sobre as patologias existentes © previstas no revestimento extemo do edificio, também de que receberam as orientagdes dos procedimentos necessérios para sané-as. Sérgio M. Speranza Eng. Civil CREA 0601303517 ‘Av, Mau 763 Araraquara SP Fones : 16-3335-6661 / 9768-7609 e-mail : consultoria@seutrabalho.com Site : www seutrabalho.com/consuttoria Fechar Pagina hitpitwwwserabalhe.comiconsutriatiaus tech wm