La propiedad, es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por

la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms

limitaciones que las que imponga la ley. Asimismo, se le considera como un

derecho real por excelencia que comprende todas las facultades del hombre
sobre el bien.
Importancia de registrar un inmueble en registros pblicos?
Se har con la finalidad de obtener la seguridad jurdica que le otorga la
publicidad registral y la fe pblica registral, hasta que acceda
al registro mediante la inscripcin. Cabe mencionar que la inscripcin registral
NO es obligatoria. El comprador ser propietario del bien adquirido, desde la
firma del contrato de compraventa inclusive.
Asimismo la inscripcion podr ser:
a) De orden social, por cuanto es necesario que la titularidad de la propiedad y
de los derechos
reales pueda ser conocida por la comunidad.
b) De carcter jurdico. Porque al ser conocidos por todos, deben ser respetados,
de tal manera
que quien lesiona o viola el derecho no puede alegar que ignoraba su existencia.
c) De naturaleza jurdico-moral. Favorece la buena fe en las transacciones,
impidiendo el
fraude y la clandestinidad.
d) De ndole jurdico-econmica. Como respuesta a la necesidad de facilitar el
crdito territorial
y fortalecer la seguridad de las transacciones.
Como puede apreciarse en los siguientes ejemplos:
1. Ejemplo:
X vende su casa a Y, por Escritura Pblica el 15.01.09.
X vende la misma casa a Z, por Escritura Pblica el 16.01.09.
Z inscribe su derecho en registros pblicos.
Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores, donde Z se convirti
en legtimo
propietario de la casa; pese a que Y compro primero.
Principio de fe pblica o publicidad en sentido estricto, a favor del tercero
adquiriente de
buena fe.
2. Ejemplo:
X con derecho de propiedad inscrito en registros pblicos, vende terreno a Y.
Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la nulidad del ttulo de
propiedad de
X.
Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su derecho de propiedad
esta
protegido, por la publicidad registral.
3. Ejemplo:

A hipoteca su terreno al Banco C.

A vende su terreno a B.
C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A.
En conclusin .. Por qu debo registrar mi inmueble?
- Porque te brindar la proteccin necesario legal que te proteger de
personas teceras los cuales

(ius ufrendi)
el propietario de un bien u objeto es tambin propietario de todo aquello que la cosa
produzca, con o sin su intervencin.