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GUA

1er. Parcial
Contratos

Hecho jurdico. Acto natural o del hombre sin la voluntad de


contraer consecuencias jurdicas.
Elementos:
-Hechos naturales
-Hechos del
hombre
Acto jurdico. Manifestacin de la voluntad que contrae
consecuencias de derecho.
Elementos:
- Existencia. Debe contar con el consentimiento, objeto y
solemnidad.
- Validez. Es la esencia del consentimiento y voluntad.
- Eficacia. Cuando se cumple con los elementos del acto.
Contrato. Pacto, lazo o vinculo. Acuerdo de voluntades que crea,
transfiere, produce, modifica o extingue derechos y obligaciones.
Convenio. Crea, transfiere, modifica o extingue derechos y
obligaciones.
Elementos del contrato.
Existencia
Consentimiento. Libre de Dolo, Error, Mala fe, Violencia,
Lesin
Objeto. Posible y lcito.
Validez
Capacidad. De goce o de ejercicio
Forma. escrita
Eficacia
Legitimacin idnea. La parte obligada.
Dolo. Sugestin o artificio que se emplea para incurrir en el error.
Error. Falsa creencia de la realidad.
De hecho. Se presenta respecto a la substancia del objeto.
De derecho. Falsa creencia de las consecuencias jurdicas.
Violencia. Toda coaccin ejercida sobre la voluntad de una
persona.
Lesin. Vicio por una de las partes asignado por la inexperiencia.
Mala fe. Conviccin que tiene una persona de haber adquirido el
dominio, posesin o ventaja de una cosa o derecho de manera
ilcita.
Clasificacin de los contratos.
1. Unilaterales. Engendra obligaciones a una parte y derechos a
otra.

Bilaterales. Da derechos y obligaciones a ambas partes.


2. Onerosos. Impone provechos y gravmenes recprocos.
Gratuitos. Los provechos corresponden a una parte y los
gravmenes a otra.
3. Conmutativos. Provechos y gravmenes son ciertos y
conocidos.
Aleatorios. Provechos y gravmenes dependen de una
condicin o termino.
4. Reales. Se constituyen por la entrega de la cosa.
Consensuales. Son en oposicin de los reales.
5. Formales. El consentimiento es manifestado por
escrito(inmuebles)
Consensuales. El consentimiento es manifestado verbal,
tcito o derivado del lenguaje mmico. (muebles)
Solemnes. La forma se eleva por la tcnica jurdica.
6. Principales. Existen por si mismos.
Accesorios. Garantizan el cumplimiento de una obligacin.
7. Instantneos. Se cumplen en el momento que se celebran.
De tracto sucesivo. El cumplimiento de las prestaciones se
realiza en un periodo determinado.
Promesa de contrato. Es un contrato por virtud del cual una
parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un
contrato futuro determinado.
Caractersticas. Obligaciones de dar, hacer y no hacer.
Partes de la promesa. A) Prominente vendedor
B) Prominente
comprador
Funcin jurdica. Su funcin es meramente jurdica, ya que no se
transmite el dominio de la cosa.
Elementos reales. A) Contrato futuro B) Plazo
Elementos formales. A) Por escrito
B) Inscripcin en el
R.P.
C) Al incumplir el contrato, se puede pedir consignar el precio.
Compraventa. Es el contrato por virtud del cual una parte
llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o un
derecho a otra llamada comprador mediante el pago de un precio
cierto y en dinero.
Formas de adquirir el dominio.
- Actos traslativo de dominio
- Oneroso.
- Jurdico-econmico.
* Otras formas de adquirir el dominio.
- Contrato
- Herencia

A
B
C
D
E
F
G
H

A
B
C
D

- Prescripcin
- Accesin
- Adjudicacin
- Ocupacin.
Tipos de compraventa.
- Voluntaria. Contrato ordinario en que comprador y
vendedor se ponen de acuerdo respecto a la cosa y precio.
- Forzosa. Se lleva a efecto con o sin la voluntad de la parte.
Presenta una caracterstica que afecta al contrato en su
esencia misma.
Reglas generales.
- GENERAL. Acuerdo de precio y cosa
- EXCEPCION. Inscribir documento en el registro pblico (para
inmuebles).
- EXCEPCION POR EXCEPCION. Frutos naturales, individuales o
civiles.
Derecho del tanto o preferencia. Derecho real donde el
copropietario que desea vender su parte debe notificar a los otros
para darles preferencia.
Eviccin. Hay eviccin cuando el adquiriente es privado por
sentencia ejecutoria de la cosa enajenada en razn de un derecho
de tercero anterior a la adquiri.
Obligaciones del vendedor.
TRANSFERIR EL DOMINIO DE LA COSA
CUSTODIAR LA COSA ENTRE TANTO SE ENTREGA
ENTREGAR LA COSA
GARANTIZAR UNA POSESIN TIL
GARANTIZAR UNA POSESION PACIFICA
RESPONDER A LA EVICCIN
PAGAR LA MITAD POR GASTOS DE ESCRITURA
CUBRIR POR MITAD EL IMPUESTO DEL TIMBRE
Obligaciones del comprador.
PAGAR EL PRECIO
PAGAR LA MITAD POR GASTOS DE ESCRITURA
CUBRIR POR MITAD EL IMPUESTO DEL TIMBRE
RECIBIR LA COSA.
Permuta. Es un contrato mediante el cual una de las partes se
obliga a dar una cosa por otra. Su importancia es meramente
jurdica, no econmica.
Elementos de la permuta. Existencia
- Validez
Eficacia

Diferencia con la compraventa. En la compraventa la entrega


es en el acto, aunque sea virtual o jurdica, en la permuta la
entrega puede ser a cierto tiempo.