ALCALDIA DE Pasto scencanin oc anencion RESOLUCION No. 503 (29 de Diciembre de 2015) Por medic dela cual se emite concepto técnico de viablldas pare la formulacion dei Pion Farcial “Eco-Tescual” LA SECRETARIA DE PLANEACION DE SAN JUAN DE PASTO En olercicio de sus facultades legales, on especial lar que le confere Ia Ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1077 de 2015y 61 Acuerde Municipal 004 de 2015 y, ‘CONSIDERANDO Que mediante Acuerdo 004 DE 2015 se adooté e! Plan Ordenamiento Terttcral de Posto y que el ariculo 350 del mismo dspuso: “Denko de! enfogue de ciudad sosfenibe que optimiza ls sistemas urbonos los plones porciales ze Warsforman en incumentes idéneos para el desarrollo de Zonas especiales del syelo urbono y de expansion urbane que son esenciales para ! fortalecimento de! modelo... Los zonos identficadas para el desarrofo de planes parciaies de exparsién son Afando, Jomonaino. Mijtoyo, Chapal y Altamira... En suelo urbana se identiica los Planes Porcioies de Desorolo Loma de Tescual, Panamericana Norte, oma del Cenienario, Toroboio y los planes poreiales de redesorrolo identiicados en el Plano. 7’ Que de conformidod con lo anterior. lor precios objeto de sofcitud de determinantes, por enconttarse en ios zonas delimitadas en el Plano EE7 e dentficados en e1 arficulo 350 de! POT, deben desorrollarse via pion parcial Que en fo solcilud de determinantes poro el Plan Parcia "Eco-Tescual” se ‘manifesta por pate de los duehios del sue el interés de vincular dos predios que se lencuentron en suelo de expansion, {Que los precios son parle de un conjunto de propietarios interesados en el desarrollo del Plan Porcial "Eco-Tescual” que se vincuon oi mismo o través del poder Presentado per la Arauitecia Marisol Mendoza, que actia como apoderada del proceso. {Que Ios predios en suelo de expansién tienen fas mismas obligaciones urbonisticas ora su desarrollo que los eos en tratamiento de desorralo en suelo urbane. {Que los procesos de dolimitacién de fas zonas de expensién que planted el acuerdo 4 de 2015 define en su cxliculo 351 que *..€ Grea de expansion entficade puede Ser desarollade mediante uno o vars planes porcioles. dando eumplmiento a los lineamientos generales del prosonte Acuerdo...", por lo que los precios de ‘exponsion se desarroliardn a Havés del Pon Porcial “Eco-Tescual” segun la ae WwW “ culmuiincs- Soy genomemenst createsc [ALCALDIA DE Pasto sentria antacin RESOLUCION No. 503, (29 de Diciembre de 2015) de determinanies y el oficio de deterinantes expedido por la Secretaria de Planeacion ‘Que en el marco de los estuerz0s descrrollados por el Municipio y obedeciendo alos principles de 'e accién publica de ploneacién y probidad. y tenlenda en cuentas 1. Que los estuez0s necesarios para desarrollo la politica de viviencia de Pasto son escasos y los procesos de desarrollo @ tava de iniciativas privacas restan, presién a la inversién publica pora resolver los problemas de desarolo Urbano de la ciudas. 2. Gue en visio de a relativa dsminucién de los recusos necesarios para desoroliar el Grea de expansién de Aranda cuando los privades involueran estos suelos en sus procesos de ploniicacién el estuerzo fiscal dol municipio se dsminuye. 3. Que en el rabojo con os formuladores se detinié que la porcién del suelo en zone de expansion debera odedecer a fos abjetivor del Plan Parcial "ECO- Tescuat” en materia de vivienda y concent los usos de vivienda social los suelos de Io zona de exparsién Aranda que fueron vinculados ol Plan Parcial “Eco-Tescual” son incorporades para ebedecer los principios establecidos por ef ‘Acuerdo 004 de 2015 pate vivienda y desaroto urbane integral {Que los formuladores del Plan Porciol “Eco-Tescuat” recibieron primer concepto de foctblidad de servicios de acueducta y ak antaiilado expedido por EMPRESA DE ‘OBRAS SANITARIAS DE PASTO -EMPOSPASTO S.A. ESP el dia 19 de junio de 2015 con Feaicado 2015 530009824). Este documento tue utlado por la solicitud de determinontes. {Que por medio de documentacién oficic! del Insitute Geogréfico Agustin Codazsi Se coroboraron las dreas de Io delimiiacién establaciga en los determinantes del Plan Parcio! "Eco-Tescual” como se presenta a continuacion: [rsiomm [Saas [soctoancssconsmucroess | 20.087]ALCALDIA OF PASTO SEeatTARIADe Rancacion RESOLUCION No. 503, (25 de Diciembre de 2015) [oe Yom cecmoyon mua [seis] a] {Que los inmuebies « los ave aluce el cuadto estén Ubicados en el rec urbana y de fexponsién del municipio de Pasto Seguin lo determinado por el plano FE? del ‘Acuerde 004 de 2015, Que el Decreta Nacional 1077 de 2015 compié las disposiciones relativas ol rocedimiento de formulacién y adopcién de planes parciales eontenidos en la ley 388 de 1997 y e! trémite de solicitudes pora fa defricién de determinantes en 10 Cconceriente a la delimitacién. las condiciones técnica: y las normas apicables eral formulocién de los mencionados planes, {Que e! Decreta Nacional 1077 de 2015 senola que los proyectos de planes parcicles §2fOn elabocados por as cuioridades municipales o distitales de planeacién, por las ‘comuniiades 0 por los particularesinteresados, de acuerdo con los parématios que lrespecto detetnine el plan de ordenamiento tetera Que el Decreto Nacional 1077 de 2015 establece que los interesados en un plon arciol deben soicitar 0 la outoridad municipal la definicion de les normas, Io elmitacién del drec inherente a plen y los determinantes pora la formulacion del Que en cumpimiento de lo dspuesto por el Decreto Nacional 1077 de 2015 lo Sectetario de Planeacién mediante Concepto segin oficio No. 1510/0607-2015, Io Secretario de Praneacién de la Alcalaia de Posto, defini las determinantes par formulacién del Plan Parcial “Eco-Tescual Que fa Coporacién Autonome Regional de Narito en su calidad de autorigad ‘ambiental con jrscccion en Posto, mediante comunicacién no. 102-8448 del 28 de ectibre de 2015 emitis las determinantes ambientales para el plan parcial propustto. las cuoles hacen parte integral del concepio de determinantes emiigo por Sectelowio de Planancion de Past ‘Que por salicituc de os formladores lo EMPRESA DE OBRAS SANTARIAS DE PASTO — EMPOSPASTO S.A. £5? expicid concepto de factibiidad de servicios de acueducto y Alcantarilado et 6 de noviembre de 2015 a través del raciecado: 2015 7000188921 y ‘actvaizada el 19 ce noviembre con eacicado 2015 7300195421 Que los promotores obrando @ frovés Ge opederodo y surtiondo lar etopos de ‘observacione’ y ojustes coresponidlentes,radiccron mediante offio No. 3832 de) de noviembre de 2015, la Formlacién del Plan Parcial “Eco-Tescuc”, suien Ca seamen ramason Statens | Gee. ao ——[ALCALDIA DE Paso sceetaia ve naencion RESOLUCION No. $03 (29 de Diciembre de 2015) ’topas de observaciones y ajustes corresponcientes anexando los documentos que describe ol oticulo 22.4.1.1.7 del Dacreto Nacional 1077 de 2015, ost: 1. Documento Técnico de Soporte que contends como minimo: 1.) Memoria jusificativa del plan parcial y sus condiciones de portida y Chileros de czeno, donde se exsiquen los condiciones evaluadas en lo fase Ge dlagnéstico, io pertinencia y procedencia del plan parcial, as! como los bjefivos y citeros que orientoron las determinaciones de pioniicacién {adoptadis en io frmulacion del mismo. 1.2 Presentacién de! planteamiento urbanistice proyectado con Ia definicién e los sbternas del espacio publco y los espacios pxvods. 1.3 Presenlacién de Ia estrategia de gestién y financiacién y de tos insrumentos legates apicabies para el efecto, 1.4 Cuoniicacién general de la ecificabliciad total segin uso 0 destino y Ccuantinea cién financiera de [a intervencién. 2. Certogralio en escalas 1:2000 0 1:5000 que incluya come minim: 2.2 Plonos del aiagnéstico, 22.1 Plano fopogrdlico det drea de plonificacién, se/talando los predios con Sus Folios de Moticulo Inmobilaa, 2222 Plano de localzacién de los sistemas generales o esruchrantes royectadios y exslentes. 23 Pianos normatives de lo formulactén 2.3.1 Plano general de la propueste urbana o planteamiento urbanisico. 2.3.2 Plano de fared val pers vile. 2.3.3 Plano de espacio pabco y de lo localzaci6o de equiparrients. 2.3.4 Plano del rozado de fas ees de servicios pubices. 2.3.8 lano de usosy oprovechamientos 2.3.6 Plano de asignacién de cargos urbanisticos. gs oa Sn Cara cco dae a eee et ee eee WZ geeALCALDIA DE PASTO RESOLUCION No, 503 (29 de Diciembre de 2015) 237 Plano de! proyecto de doimitecion de las unidades de actuacién Urbanitica y/o de gestion 2.38 Plano de localizacién do las etapas ce desarrollo provistas, 2.3.9 Pano de delimitacién de las zonas o subzonas beneficiaas de Jas ‘acciones ubonisticas que permitan determinar e) efecto de pusvalia, cuando 0 ello hubiere lugar. 43. Lo propuesto de! proyecto de decrefo que adopt el pian parcial con sus nomas urbanisticas, 4.Eiproyecto de deimitocién dal érea de planificacién del plan poreiat 5. Elproyecto de deiimitacién de fas unidades de actuacién ubanitic, 6.1 factibiidad para extender 0 amplir las redies de serviclos publics y las ‘condiciones especficas para su prestacién efectivo..." ‘Que en cumplimiento de las prevsiones sefaladas en el articule 224.1.18 del Decteio Nacional 1077 de 2015, una vez recibido el proyecto de plan paretal Secretoria de Praneacién se cité « los vacnos con el propdsto de poner bajo su conocimienlo el proyecto, megionte acta, documentos que feposan en el expediente, Que medionie oficio 1510/0649-2015 del 26 de noviembxe de 2015, a Secretaria de Planeacién del Municipio de Pasto solicita ciguna acloraciones al proyecto del Plon Porcial “Eco-Toscua {Que medionte oficio No. 2015-£01-011590-2 dal 1! de diciembre de 2015, se radico Por porte de la Secietcria de Planeccién solctud de expeciciin de conceplo Feécnico de los disefios conceptuales hardulicos, sarviaries y pluviles para revision ‘por parie de EMPOPASTIOS.A. ESP Que mediante oficio No. 201573000211061 del 11 de diciembre de 2015, EMPOPASTO S.A. ES.°. dio cicance a la sliciud efectuade mecionte radieado No, 2015-501-0115902. sefalando que el estudio de pretactiilded sstema de bostecimiento de agua potable, otcantaillado pluie y sonitario s€ ajsto a los lineamientos emilidos en Io fagsicfidad de servicios de acueducto y olcantarilodo ara e! Plan Porcio! *Eco-Tex6ual” expedite con radicodo No. 2015700018872) del D6 de noviembre de 2015. ee ea eae =CA esta na on re 2 a ALCALDIA DE PASO -senarann oe RaERCON RESOLUCION No. 503, (29 de Diciembre de 2015) Que mediante radicado 4227 del 23 de ciciemore de 2015, lot tormuladores radicaton onie la Secretaria de Planeacién respuesta las observaciones ‘efecivados frente aa formulacién de! Pion Porcial “Eco Tescuat" Que os documentos presentodos en Ie fermulacién del plan parciol fueron ‘revs000s 90" profesonaies de Ia Secretaria de Planeacién, pare lo GuGl se exDigid fficlo n01511/1330 - 2015 Con fecho 29 de diciembee oe 2015 de lo Subsecretaria de COrdenamiento Fetal informando a a Secretaria de Planeacién del cumpimientoy e la radicacién en legal y debida forma y de conforricad a los ineamientos del ‘Acuerdo 004 de 20)5.dentio de la sefalada en el erticulo 2.24.19 del Decrelo. Nacional 1077 de 2015. Que ol sistema do repario de carges y beneticios de Io formulacion abedece a los Ineamientos establecidos porlo normative: 1. Eslablece para cada Unidad de Actuacién — Unidad de Gestién los valores de las obigaciones urbaristicas que lf asigna en el plan parcial 2. Se define claramente la deferencia env lot cargas generaies, locales y Social (u ottos cargos) necesoras para e} desarrollo del proyecto, 3. Los cargos generales son dferenciacias en aquellas que son parle del proceso de aumento de la densidad segun Io establecido en el Ariculo 225, {el Acverdo 004 de 2015 y de cargas generales csumidas para garantza la vidblidad de! pian sin ingin tino de contioprestacién. 4. Se definon claramente los nsumos para el célculo del sstema de reporto que. ‘ebedecen c un proceso coherente de capture de informacién acorde con lo realidad achia! de la ciudad. 5. Se desartolis el sistema de Kransterencias entre unidades de gestion ‘actuacién pore gorentizar el eporto de corgasy beneticios. 6, Se define un sistema de equivalencia de usos para la modificacién del pian Pporcial seaiin as necesidades del mercado, Que Jo formulacién presentoda cumple de forma clora_los ineamientos eslablecidos por los orliculos 21. 222. 25, 250,252, 257, 258,380, 51, y los Copies WV del tuo V. y Copituos Il de Tito Vi del Acuerdo O04 de 2015. RESUELVE ARTICULO PRIMERO. Execir concepto FAVORABLED DE VIABILIDAD Y CUMPUMIENTO DENORMAS URBANISTICAS ai proyecto de Pion Porciol "Eco-Tescual” presentago Bor la sefiora Gloria Maso! Mendoza, ideniicada con Cédula de Cixdadania No, 52255854 de Bogota, en su Caldad de gpodergd6 con poder especial amotio y Suficiente otorgado por CSS Consttuctores S.A, ot npeor aon Ww “Simmuan: eoeqrectiatrege eonsALCALDIA DE PASTO RESOLUCION No, 503, (29 de Diciembre de 2015) ARTICULO SEGUNDO. Advert que sobre los predics incluilos en el proyecto de plan orciol a que so foliore lo presente resolucién, no se podién adelantor ottos Proyectos de pranes parciales, save que de manero concertade entre todos los Intetesados se redeimite lo propuesia, caso en el cual deberé radicorse la nueva ‘Brapuesta de formulacion, ARTICULO TERCERO. Remit e! proyecto de Pion Parcial "Eco-Tescual” ala autoridad ‘ombiental competente para adelantor 2 proceso de concertacion de! mismo feaopiar les decitiones correspondientes relacionadas con. lor osuntos excksivomente ambientoles, segin lo seiaiado en el arliculo 22.4.1.2.2 del Decreto Nacional 1077 de 2018, ARTICULO CUARTO. Recusses. Debido a que Ia presente resolucién consituye Cconcepto favorable de viabiidad no procede ringin recuso, como lo establece el fofeuio 2.2.1.1 9 del Decteto Nacional 1077 de 2015, La presente Resolucién rige o par de la fecha de su pubicacién, NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE Dade en la Secretaria de Planeacign Ye Pasto, a los 29 dias del mes de Giciembre de dos mil quince (2016) ALEJANDRA DELGADO NOGUERA Secretaria de Planeacién rorictos magna mAsCos eWG6: DRA JANE JOO Ino oa ose | Yarlore de Roneocin