Yo, CARMEN ADELICIA BOLEK TORREALBA, venezolana, mayor

de edad, titular de la Cedula de Identidad No. V-10.126.430,

domiciliada en Barquisimeto, Estado Lara, procediendo en este acto
en mi condicin de Apoderada de C.A.CENTRAL,

BANCO

UNIVERSAL, Sociedad Mercantil domiciliada en Barquisimeto,

Estado Lara, signada con el Registro de Informacin Fiscal (R.I.F.)
Nro. J-00002955-5 y con Numero de Identificacin Tributaria (N.I.T.)
Nro. 0000011126, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de
la Circunscripcin Judicial del Estado Lara, el 29 de Octubre de
2001, bajo el No. 01, Tomo 46-A, ente resultante de la fusin por
absorcin autorizada por la Superintendencia de Bancos y Otras
Instituciones Financieras, segn Resolucin No. 212.01 de fecha 11
de Octubre de 2001, debidamente publicada en la Gaceta Oficial de
la Republica Bolivariana de Venezuela No. 37.306 de fecha 18 de
Octubre del 2001, y notificada por Oficios Nros. SBIF-CJ-DAF-7956 y
SBIF-CJ-DAF-7957 de fecha 23 de Octubre de 2001, entre el BANCO
HIPOTECARIO

VENEZOLANO

C.A.,

inscrito

en

el

Registro

Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y

Estado Miranda, el 31 de Agosto de 1961, bajo el No. 64, Tomo 22-A,
modificado por sucesivos documentos inscritos en ese Registro
Mercantil, siendo su ultima modificacin relacionada con el cambio
de denominacin social y de domicilio, en fecha 26 de Octubre de
2001, anotado bajo el No. 12, Tomo 205-A-Pro. y CENTRAL
ENTIDAD DE AHORRO Y PRESTAMO C.A., originalmente inscrita
como Sociedad Civil por ante la Oficina Subalterna del Primer
Circuito de Registro del Municipio Libertador del Distrito Federal, el
26 de Septiembre de 1963, bajo el No. 73, Folio 235, Tomo 5,
Protocolo

transformada

en

Compaa

Annima

segn

documento inscrito por ante el Registro Mercantil Quinto de la

Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, el27
de Agosto de 1998, bajo el No. 91, Tomo 243-A-Qto., por lo que
C.A. CENTRAL, BANCO UNIVERSAL es el Sucesor a titulo
universal del patrimonio de las instituciones antes mencionadas,
suficientemente

facultada

como

se

evidencia

de

documento

protocolizado por ante la Oficina Inmobiliaria del Primero Circuito de

Registro Publico del Municipio Iribarren del Estado Lara, el 29 de

Marzo de 2005, bajo el No. 17, Folios 78 al 82, Tomo 1, Protocolo
Tercero, en nombre de mi representada declaro: Consta en
documento

debidamente

protocolizado

por

ante

la

Oficina

Inmobiliaria del Primer Circuito de Registro Publico del Municipio

Iribarren del Estado Lara, el 21 de marzo de 2007, bajo el No. 7,
Folios del 52 al 68, Tomo 25, Protocolo Primero, que el INSTITUTO
MUNICIPAL

DE

LA

VIVIENDA

(IMVI),

instituto

autnomo

domiciliado en Barquisimeto, Estado Lara, creado de conformidad

con la ordenanza de Instituto Municipal de la Vivienda de Iribarren
sancionado en fecha 23 de Marzo de 1994 y publicada en la Gaceta
Municipal del Estado Lara, de fecha 13 de Mayo de 1994, Edicin
extraordinaria No. 762, constituyo hipoteca especial de Primero
Grado a favor de mi representada hasta por la cantidad de CINCO
MIL

SEISCIENTOS

5.600.000.000,00),
MILLONES

actualmente

SEISCIENTOS MIL

5.600.000,00),
otorgado

MILLONES

la

para

la

BOLIVARES
cantidad

de

(Bs.
CINCO

BOLIVARES FUERTES (Bs.F.

garantizar

Sociedad

DE

un

prstamo

Mercantil

constructor

CONSORCIO

PARQUE

RESIDENCIAL LAS TRINITARIAS, domiciliada en la ciudad de

Barquisimeto, Estado Lara, inscrito en el Registro Mercantil Primero
de la Circunscripcin Judicial del Estado Lara, el da 18 de Marzo de
2004, bajo el No. 4, Folio 22,Tomo 11-A, inscrita en el Registro nico
de Informacin Fiscal (R.I.F.) No. J-31132544-1, por la cantidad de
por

DOS

MIL

DOSCIENTOS

CUARENTA

MILLONES

DE

BOLIVARES (Bs.2.240.000.000,00) actualmente la cantidad de

DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA MIL BOLIVARES
FUERTES

(Bs.F.

2.240.000,00), sobre

un inmueble

de su

propiedad constituido por una porcin de terreno parte de una

parcela

de

mayor

extensin

propiedad

de

el

INSTITUTO

MUNICIPAL DE LA VIVIENDA (IMVI), antes identificado, ubicado

en la Urbanizacin Las Trinitarias, Avenida Doa Menca de Leoni,
Parroquia

Santa

Rosa,

Municipio

Iribarren

del

estado

Lara,

distinguida con el cdigo catastral No. 104-0065-013, con una

superficie de TRES MIL SETENTA METROS CUADRADOS CON
DIECIOCHO DECIMETROS CUADRADOS (3.070,18 M2), cuyos
linderos, medidas y dems datos identificatorios constan en el
documento

constitutivo

del

gravamen

se

dan

aqu

por

reproducidos. Dicho prstamo fue destinado ntegramente a la

construccin de un (1) Edificio denominado TORRE 5 de Veintiocho

(28) viviendas multifamiliares, con veintisis (26) apartamentos de
OCHENTA

CINCO

METROS

CUADRADOS

CON

CINCUENTA

CENTIMETROS CUADRADOS (85,40 M2) de construccin y dos (2)

apartamentos de SETENTA METROS CUADRADOS CON SESENTA
CENTIMETROS CUADRADOS (70,60 M2) de construccin, distribuidos
en siete (7) plantas cada uno, mas la construccin de una (1) garita
del proyecto PARQUE RESIDENCIAL LAS TRINITARIAS, Etapa III,
Ubicado en la Urbanizacin Las Trinitarias, Avenida Doa Menca de
Leoni, Parroquia Santa Rosa, Municipio Iribarren del estado Lara. El
cual esta constituido por apartamentos que igualmente quedaron
gravados y han sido destinados por su propietaria a la enajenacin
de acuerdo a lo previsto en respectivo Documento de Condominio
protocolizado ante el Registro Publico del Primer Circuito del
Municipio Iribarren del Estado Lara, el 3 de Noviembre de 2008, bajo
el No. 23, Folios 142 del Tomo 7 del Protocolo de Transcripcin
respectivamente. Ahora bien, como mi representada ha recibido la
cantidad

de

OCHENTA

MIL

NOVECIENTOS

CINCUENTA

CUATRO BOLIVARES FUERTES CON CINCO CENTIMOS (Bs.F.

80.954,05), C.A. CENTRAL BANCOUNIVERSAL conviene en
liberar la Hipoteca de Primer Grado que pesa sobre el apartamento
No. 5-B, ubicado en el cinco (5) piso de la Torre 5 de la Tercera
Etapa y los puestos de estacionamientos No. 46 y 47, ubicados en
zona de estacionamientos de la Torre 5, que forman parte del
Complejo Habitacional denominado PARQUE RESIDENCIAL LAS
TRINITARIAS, ubicado en la Urbanizacin Las Trinitarias, Avenida
Doa Menca de Leoni, Parroquia Santa Rosa, Municipio Iribarren del
estado Lara. El ciudadano Registrador se servir estampar la
correspondiente nota marginal de liberacin en los protocolos
respectivos. Declaro por ultimo que quedan con todas sus fuerzas y
vigor

las

estipulaciones

del

contrato

de

prstamo,

antes

identificado, en todo en cuanto no haya sido modificado en el

presente documento, as como la hipoteca constituida sobre los
inmuebles que en dicho documento se establecen. Y nosotros,
MARILENA MALDONADO PEREZ, mayor de edad, venezolana,
soltera, titular de la Cedula de Identidad No. 15.229.636, de este
domicilio, actuando en este acto en mi condicin de Apoderada de
la Sociedad Mercantil CONSORCIO PARQUE RESIDENCIAL LAS
TRINITARIAS, ya identificada, representacin que consta en

documento poder debidamente protocolizado por ante la Oficina

Inmobiliaria del Primer Circuito de Registro Publico del Municipio
Iribarren del estado Lara, el 16 de Agosto de 2007, bajo el No. 3,
Folios 14 al 20, Protocolo 3, Tomo I, y YOMARY COROMOTO
MELENDEZ SUAREZ, venezolana, mayor de edad, Arquitecto de
este domicilio y titular de la Cedula de Identidad No. 9.630.640,
actuando en mi carcter de Presidente Encargada del INSTITUTO
MUNICIPAL DE LA VIVIENDA (IMVI), ya identificada, designacin
ma, que consta de la Resolucin No. 751-08, emanada de la
Alcalda del Municipio Autnomo Iribarren, en fecha 08 de Diciembre
de 2008, publicada en la Gaceta Municipal Extraordinaria No. 2721,
de fecha 08 de Diciembre de 2008, por el presente documento
declaramos: Que nuestras representadas convienen expresamente
que C.A. CENTRAL BANCO UNIVERSAL, queda excluida de la
responsabilidad prevista en los Artculos 1637 del Cdigo Civil y 151
de la Ley Orgnica para la Planificacin y Gestin de la Ordenacin
del Territorio por cuanto la intervencin de C.A. CENTRAL BANCO
UNIVERSAL, en la construccin de las viviendas a que se contrae
este documento, se limita al otorgamiento del prstamo y a la
verificacin de que el monto del mismo sea destinado al fin para el
cual fue otorgado, sin prejuzgar, revisar, controlar o inspeccionar,
directa o indirectamente los materiales utilizados, los clculos de
estructura, la calidad de la construccin ni las caractersticas o
condiciones del suelo. Nuestras representadas se obligan a resarcir
a C.A. CENTRAL BANCO UNIVERSAL, los daos y perjuicios que
le cause como consecuencia de la omisin de la clausula anterior en
los contratos de ventas primarias de las obras de desarrollo
urbanstico y viviendas financiadas por ella. Ahora bien, nuestras
representadas dan en venta pura y simple, perfecta e irrevocable a
HENRY

DURLEY

CACERES

HERNANDEZ,

de

nacionalidad

Venezolano, mayor de edad, soltero, domiciliado en Barquisimeto,

Estado Lara, titular de la Cedula de Identidad No. V-11.021.031,
inscrito en el Registro nico de Informacin Fiscal (R.I.F.) bajo el No.
11.021.031-7,

un

inmueble

constituido

por

el

Apartamento

destinado a vivienda principal, distinguido con el No. 5-B, ubicado

en el Quinto (5) piso del Edificio Torre 5 de la Tercera Etapa, el cual
forma parte del PARQUE RESIDENCIAL LAS TRINITARIAS,
ubicado en la Urbanizacin Las Trinitarias, Avenida Doa Menca de
Leoni, Parroquia Santa Rosa, Municipio Iribarren del Estado Lara,

tiene un rea de OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON

CINCUENTA
encuentra

CENTIMETROS CUADRADOS (85,40 M2) y se

comprendido

dentro

de

los

siguientes

linderos

particulares: Noreste: Con la fachada Noreste de la torre; Sureste:

Con la fachada Sureste de la torre; Suroeste: Con el Ncleo de
circulacin y la fachada sureste interna de la torre; Noroeste: Con
el apartamento 5-A. Consta de las siguientes dependencias: Sala,
cocina-comedor, rea de oficio, salas de bao auxiliar, una (1)
habitacin principal con sala de bao y closet y dos (2) habitaciones
con closet. Le corresponde un porcentaje sobre los derechos y
cargas en los bienes comunes de uso particular de 3,62628 % y un
porcentaje sobre los derechos y cargas de los bienes comunes de
uso general de 0,7265858971 %. Asimismo le corresponde dos (2)
puestos para estacionamiento distinguidos con los No. 46 y 47 con
una superficie aproximada de 12,50 M2 cada uno, eso es (2,50mts)
metros de ancho por cinco (5,00mts) metros de fondo. El
documento de Condominio se encuentra debidamente protocolizado
ante el Registro Publico del Primer Circuito del Municipio Iribarren
del Estado Lara, el 3 de Noviembre de 2008, bajo el No. 23, Folios
142 del Tomo 7 del Protocolo de Transcripcin respectivamente.
Dicho inmueble le pertenece a la Sociedad Mercantil CONSORCIO
PARQUE

RESIDENCIAL

LAS

TRINITARIAS,

anteriormente

identificada, y al INSTITUTO MUNICIPAL DE LA VIVIENDA

(I.M.V.I.), anteriormente identificada, en la siguiente forma: El
terreno por haberlo adquirido el INSTITUTO MUNICIPAL DE LA
VIVIENDA

(I.M.V.I.),

antes

documento

debidamente

identificado,

protocolizado

segn

por

ante

consta
la

en

Oficina

Inmobiliaria del Primer Circuito de Registro Publico del Municipio

Iribarren del Estado Lara, el da 19 de Marzo de 2004, bajo el No.
40, Folios 244 al 248, Tomo 13, Protocolo Primero y por documento
protocolizado en la citada Oficina Inmobiliaria de Registro, el 16 de
Marzo de 2005, bajo el No. 15, Folios 89 al 92, Tomo 15, Protocolo
Primero y el inmueble por haberlo construido la Sociedad Mercantil
CONSORCIO

PARQUE

RESIDENCIAL

LAS

TRINITARIAS,

anteriormente identificada, parte a sus propias expensas y parte

con crdito concedido por C.A. CENTRAL BANCO UNIVERSAL,
segn

consta

en

el

documento

de

prstamo

con

garanta

hipotecaria que se cita en la primera parte de este instrumento. Del

documento de Condominio antes citado se le entrega copia al

Comprador y a cuyas estipulaciones contenidas declara someterse.

El precio de la venta es la cantidad de CIENTO SESENTA MIL
BOLIVARES

FUERTES

CON

CERO

CENTIMOS

(Bs.F:

160.000,00), la cual recibimos para nuestras representadas a

entera y total satisfaccin. Con el otorgamiento de este instrumento
en nombre de nuestras representadas efectuamos la tradicin legal
obligndose nuestras representadas al saneamiento de Ley. Y yo,
HENRY DURLEY CACERES HERNANDEZ, antes identificado,
declaro: Que estoy conforme con la venta que se me hace por el
presente documento y, me someto acatar las reglamentaciones
contenidas

en

el

documento

de

Condominio

antes

citado.

Igualmente declaro: Que el precio de venta arriba mencionado lo

cancelo de la siguiente manera: A) La cantidad de NOVENTA Y
OCHO MIL BOLIVARES FUERTES CON CERO CENTIMOS (Bs.F.
98.000,00) que corresponden a la cuota inicial; B) La cantidad de
SESENTA

DOS

MIL

BOLIVARES

FUERTES

CON

CERO

CENTIMOS (Bs.F. 62.000,00) que corresponde al prstamo

hipotecario que consta mas adelante en este mismo documento.
Entre, C.A. CENTRAL BANCO UNIVERSAL Sociedad Mercantil,
antes identificada, representada en este acto por su Apoderado
CARMEN ADELICIA BOLEK TORREALBA, antes identificada, en lo
adelante denominado EL OPERADOR FINANCIERO por una parte
y por la otra, HENRY DURLEY CACERES HERNANDEZ, antes
identificado,

en

lo

adelante

indistintamente

denominado

EL

DEUDOR HIPOTECARIO, se ha convenido en celebrar un Contrato

de

Prstamo

Largo

Plazo

con

Garanta

Hipotecaria

Convencional de Primer Grado con sujecin a los lineamientos

establecidos en la Constitucin de la Republica Bolivariana de
Venezuela; en el Decreto 6.243 con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Reforma Parcial de la Ley Orgnica del Sistema de Seguridad Social,
publicada en la Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de
Venezuela No. 5.981 Extraordinario de fecha 31 de Julio de 2008, en
la Ley Especial del Deudor Hipotecario de Vivienda publicada en
Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela No. 38.098
de fecha 03 de Enero de 2005, reformada en la Gaceta Oficial de
Republica Bolivariana de Venezuela No. 38.756 de fecha 28 de
Agosto de 2007; en las Resoluciones que en el marco de sus
atribuciones y competencia dicten el Ministerio del Poder Popular
para la Vivienda y Hbitat, el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat

(BANAVIH), la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones

Financieras

(SUDEBAN)

por

las

condiciones

particulares

contempladas en las clausulas que a continuacin se enumeran:

PRIMERA: EL OPERADOR FINANCIERO otorga en este acto a EL
DEUDOR HIPOTECARIO en calidad de Prstamo a Largo Plazo con
Garanta Hipotecaria Convencional de Primer Grado, la cantidad de
SESENTA

DOS

MIL

BOLIVARES

FUERTES

CON

CERO

CENTIMOS (Bs.F. 62.000,00), provenientes del FONDO DE

AHORRO OBLIGATORIO PARA LA VIVIENDA (FAOV), que EL
DEUDOR

HIPOTECARIO

declara

recibir

entera

total

satisfaccin. Dicha cantidad de dinero ser utilizada exclusivamente

por EL
destinado

DEUDOR
a

HIPOTECARIO para adquirir un inmueble

vivienda

principal

constituido

por

un

inmueble

constituido por el apartamento destinado a vivienda principal,

distinguido con el No. 5-B, ubicado en el Quinto (5) piso del edificio
Torre 5 de la Tercera Etapa, el cual forma parte del PARQUE
RESIDENCIAL LAS TRINITARIAS, ubicado en la Urbanizacin Las
Trinitarias, Avenida Doa Menca de Leoni, Parroquia Santa Rosa,
Municipio Iribarren del Estado Lara, Asimismo le corresponde dos
(02) puestos para estacionamientos distinguidos con los Nos. 46 y
47 con una superficie aproximada de 12,50 M2 cada uno, eso es
(2,50mts) metros de ancho por cinco (5,00mts) metros de fondo,
cuyos linderos, medidas y dems determinaciones constan en la
primera parte de este documento y se dan aqu por reproducidos en
su totalidad. SEGUNDA: EL DEUDOR HIPOTECARIO se obliga a
devolver la cantidad de dinero recibida en calidad de prstamo a
inters con Garanta Hipotecaria de Primer Grado en las oficinas de
EL OPERADOR FINANCIERO, dentro del plazo de Doscientos
Cuarenta (240) Meses contados a partir de la fecha de
protocolizacin del presente documento, mediante el pago de
Doscientos

Cuarenta

(240)

cuotas

financieras,

variables,

mensuales y consecutivas, en lo adelante denominadas CUOTA

MENSUAL FINANCIERA o CUOTAS MENSUALES FINANCIERAS,
siendo exigible la primera de estas a los treinta (30) das continuos
contados a partir de la fecha de protocolizacin del presente
documento y las dems, el mismo da de los meses subsiguientes,
las cuales podrn ser ajustadas a solicitud de EL DEUDOR
HIPOTECARIO, segn su forma de remuneracin, sea esta
semanal, quincenal o mensual de conformidad con el articulo 41 de

la Ley Especial de Proteccin al deudor Hipotecario de Vivienda,

hasta que se obtenga su total y definitiva cancelacin. Dichas
CUOTAS MENSUALES FINANCIERAS comprendern amortizacin
al capital adeudado, intereses convencionales y alcuotas de primas
de Fondo de Garanta. TERCERA: El monto de la primera CUOTA
MENSUAL FINANCIERA que corresponde pagar a EL DEUDOR
HIPOTECARIO es por la cantidad de CUATROCIENTOS SESENTA
Y SEIS BOLIVARES FUERTES CON VEINTIOCHO CENTIMOS
(Bs.F. 466,28), empleando como nicos elementos de juicio para
su calculo el porcentaje en relacin a sus ingresos mensuales
declarados, segn lo establecido en el articulo 63 del Decreto de
Rango, Valor y Fuerza de la Ley de Rgimen Prestacional de
Vivienda y Hbitat y el articulo 31 de la Ley Especial de Proteccin
al Deudor Hipotecario de Vivienda, el plazo previamente estipulado,
el numero de cuotas convenidas entre las partes para efectuar la
devolucin de la cantidad de dinero recibida en calidad de prstamo
y la tasa de inters social de seis con sesenta y uno centsimos
por ciento (6,61 %) anual, de conformidad a lo establecido en el
Aviso Oficial del Banco Central de Venezuela, de fecha 20 de
Febrero de 2006, publicado en Gaceta oficial de la Republica
Bolivariana de Venezuela No. 38.385 de fecha 22 de febrero de
2006. Por lo tanto, EL DEUDOR HIPOTECARIO conoce y acepta
que

el

monto

para

la

primera

(1era.)

CUOTA

MENSUAL

FINANCIERA y el de las que con posterioridad a ella sean exigibles,

as como tambin el de cualquier otro concepto en donde la tasa de
inters sea determinante para su clculo o establecimiento, se
ajustaran de inmediato de acuerdo a las variaciones que se
produzcan de la tasa de inters mencionada, mantenindose en
todo caso el plazo originalmente pactado, siempre y cuando EL
DEUDOR HIPOTECARIO no haya realizado abonos anticipados al
capital adeudado o haya solicitado el reajuste de las modalidades
de pago, segn lo estipulado en los artculos 32 y 41 de la Ley
Especial de Proteccin al Deudor Hipotecario de Vivienda. EL
DEUDOR HIPOTECARIO pagara a EL OPERADOR FINANCIERO
en el mismo momento de la protocolizacin del Prstamo a
Inters con Garanta Hipotecaria Convencional de Primer
Grado a que se refiere este documento, una comisin por su
manejo equivalente al cero coma cinco por ciento (0,5 %)
calculada sobre su monto total, de conformidad a lo

dispuesto por el Ministerio para la Vivienda y Hbitat

mediante

Resolucin

de

fecha

19

de

Mayo

de

2005,

publicada en la Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de

Venezuela No. 38.193 de fecha 24 de Mayo de 2005.
CUARTA: EL DEUDOR HIPOTECARIO podr efectuar abonos
anticipados

al

capital

adeudado,

pudiendo

solicitar

EL

OPERADOR FINANCIERO la reduccin del monto de las cuotas

establecidas o la reduccin del plazo del contrato, todo ello de
conformidad a lo contemplado en el articulo 32 de la Ley Especial
de Proteccin al Deudor Hipotecario de Vivienda. Igualmente EL
DEUDOR HIPOTECARIO de mutuo acuerdo con EL OPERADOR
FINANCIERO podr realizar pagos extraordinarios en el lapso de un
ao, dichos pagos no podrn exceder de dos (02) cuotas ordinarias,
segn lo estipulado en el artculo 52 de la Ley Especial de
Proteccin al Deudor Hipotecario de Vivienda. EL OPERADOR
FINANCIERO se obliga a aceptar dichos abonos sin cobrar comisin
por tal hecho. QUINTA: Queda a cargo de EL OPERADOR
FINANCIERO la obligacin de informar oportunamente de las
variaciones, fluctuaciones o proyecciones que pudiere sufrir la tasa
de inters social aplicable a los prestamos hipotecarios a largo
plazo, otorgados o por otorgarse, con recursos provenientes del
Fondo de Ahorro Obligatorio y por ende el monto de las CUOTAS
MENSUALES FINANCIERAS que le correspondera pagar durante
la vigencia de este contrato, as como de cualquier otro concepto
para cuyo calculo o establecimiento resulte determinante la
sealada tasa de inters social. SEXTA: Es Obligatorio de EL
OPERADOR FINANCIERO entregar a EL DEUDOR HIPOTECARIO
mensualmente un estado demostrativo de las amortizaciones de
capital e inters, as como de los pagos correspondientes al Fondo
de

Garanta,

suministrarle

informacin

veraz,

oportuna

adecuada que le permita conocer el estado de su crdito, en

cualquier momento durante la vigencia del presente contrato.
SEPTIMA: En caso de mora en el pago de cualquiera de las
obligaciones

contradas

conformidad a

por

EL

DEUDOR

HIPOTECARIO

de

lo dispuesto en el presente documento,

EL

OPERADOR FINANCIERO solo tendr derecho a cobrar intereses

moratorios sobre la parte de capital a que se contrae la cuota o las
cuotas de amortizacin no pagadas a su vencimiento y la tasa de
inters aplicable no podr exceder en ningn caso del tres por

ciento

(3

%)

anual.

OCTAVA:

Las

CUOTAS

MENSUALES

FINANCIERAS que EL DEUDOR HIPOTECARIO se obliga a

cancelar

efectivamente

oportunamente

EL

OPERADOR

FINANCERO, no podrn exceder de un quinto (1/5) de los ingresos

anuales declarados por EL DEUDOR HIPOTECARIO, todo ello de
conformidad a lo dispuesto en el articulo 63 del Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y
Hbitat y en el articulo 31 de la Ley Especial de Proteccin del
Deudor

Hipotecario

MENSUALES

de

Vivienda.

FINANCIERAS

NOVENA:

Las

calculadas

de

sern

CUOTAS
la

forma

establecida en la Clausula octava, mas las primas del Fondo de

Garanta; es decir, la cantidad de QUINIENTOS CUARENTA
BOLIVARES

FUERTES

CON

DIECISEIS

CENTIMOS

(Bs.F.

540,16), siempre y cuando entre la fecha en que EL OPERADOR

FINANCIERO aprob el otorgamiento de este prstamo a inters y
la fecha en que efectivamente se efectu la protocolizacin de este
documento ante la Oficina Subalterna de Registro Publico que
corresponda, no se hubieren producido variaciones o fluctuaciones
de la tasa de inters social del seis con sesenta y uno
centsimas por ciento (6,61 %) aplicable a los prestamos
hipotecarios otorgados o por otorgarse con recursos provenientes
del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, que en todo caso
no exceder a la tasa del dieciocho por ciento (18 %) de
conformidad con lo establecido en el articulo 43 de la Ley Especial
del Deudor Hipotecario de Vivienda; en tal sentido ser necesario
realizar y as expresamente lo acepta EL DEUDOR HIPOTECARIO
los ajustes a que haya lugar en el monto de las CUOTAS
MENSUALES
DEUDOR

FINANCIERAS

HIPOTECARIO

subsiguientes.

demostrare

En caso

fehacientemente

que

EL

EL

OPERADOR FINANCIERO que se excedi el porcentaje para el

calculo de la CUOTA MENSUAL FINANCIERA, El OPERADOR
FINANCIERO proceder a realizar el ajuste correspondiente a
dichas cuotas y EL DEUDOR HIPOTECARIO tendr sesenta (60)
das continuos contados a partir de la fecha de vencimiento de la
respectiva cuota para solicitar el ajuste de dicho porcentaje. De no
realizarse esta solicitud en el plazo indicado, se entender aceptado
el nuevo monto de la CUOTA MENSUAL FINANCIERA y EL
DEUDOR HIPOTECARIO estar obligado al pago de la misma.
DECIMA: La determinacin de la prima, los eventos que

sern

cubiertos,

los

trminos

dems

aspectos

relacionados con el Fondo de Garanta sern regulados por

el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia
de Vivienda y Hbitat de conformidad con lo dispuesto en el
Articulo 40 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del
Rgimen

Prestacional

PRIMERA:

EL

DEUDOR

de

Vivienda

HIPOTECARIO

Hbitat.

DECIMA

autoriza de manera

expresa e irrevocable a EL OPERADOR FINANCIERO durante toda la

vigencia de este contrato a cargar o debitar de la cuenta que a tal
efecto apertura, en forma individual o conjunta con el o los copropietarios, las cantidades que se les adeudaren por concepto de
capital, intereses o cualquier otro relacionado con el crdito
hipotecario que sean de plazo vencido, sin que tales cargos
produzcan la novacin de las citadas obligaciones. DECIMA
SEGUNDA: Para garantizar a EL OPERADOR FINANCIERO la
oportuna devolucin de la cantidad de dinero recibida por EL
DEUDOR HIPOTECARIO en calidad de Prstamo a Largo Plazo con
Garantas Hipotecarias de Primer Grado; es decir, la cantidad de
SESENTA

CENTIMOS

DOS
(Bs.F.

MIL

BOLIVARES

62.000,00);

el

FUERTES
pago

de

CON
los

CERO

intereses

convencionales que se causen; los moratorios, si los hubiere; los

gastos de cobranza extrajudiciales o judiciales si fuere el caso; los
honorarios profesionales de abogados estimados en una cantidad
que en ningn caso podr exceder del diez por ciento (10 %) del
saldo delas cuotas insolutas de capital, tratndose del cobro
extrajudicial

Prstamo

inters

otros

gastos
con

directamente

Garanta

vinculados

Hipotecaria,

EL

con

el

DEUDOR

HIPOTECARIO plenamente identificado en la primera parte de este

documento, de conformidad a lo previsto en el articulo 24 de la Ley
Especial de Proteccin al Deudor Hipotecario de Vivienda en
concordancia con el articulo 66 de la Ley del rgimen Prestacional
de

Vivienda

Hbitat,

declara

que

constituye

HIPOTECA

CONVENCIONAL DE PRIMER GRADO hasta por la cantidad de

CIENTO VEINTICUATRO MIL BOLIVARES FUERTES CON CERO
CENTIMOS (Bs.F. 124.000,00) sobre el inmueble destinado a
vivienda principal constituido por un inmueble constituido por el
apartamento destinado a vivienda principal, distinguido con el No.
5-B, ubicado en el cinco (5) piso de la Torre 5 de la Tercera Etapa y
los puestos de estacionamientos No. 46 y 47, ubicados en zona de

estacionamientos de la Torre 5 de la Tercera Etapa, el cual forma

parte del PARQUE RESIDENCIAL LAS TRINITARIAS, ubicado en la
Urbanizacin Las Trinitarias, Avenida Doa Menca de Leoni,
Parroquia Santa Rosa, Municipio Iribarren del estado Lara. Asimismo
le corresponde dos (2) puestos para estacionamiento distinguidos
con los No. 46 y 47 con una superficie aproximada de 12,50 M2
cada uno, eso es (2,50mts) metros de ancho por cinco (5,00mts)
metros de fondo, cuyas medidas, linderos y dems determinaciones
constan suficientemente en la primera parte de este documento y
se dan aqu por reproducidas en su totalidad, a favor del BANCO
NACIONAL

DE

VIVIENDA

HABITAT, ente de naturaleza

financiera domiciliado en la Ley de Rgimen Prestacional de

Vivienda y Hbitat, publicadas en la Gaceta Oficial de la Republica
Bolivariana de Venezuela No. 5.889 extraordinario de fecha 31 de
julio de 2008 adscrito al Ministerio para la Vivienda y Hbitat segn
consta de Decreto No. 3.570 de fecha 08 de Abril de 2005 publicado
en la Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela No.
38.162 quien en lo sucesivo se denominara EL ACREEDOR
INSTITUCIONAL. El monto mximo de los honorarios por las
gestiones de cobro judicial se regir por lo que al efecto disponga el
Cdigo de Procedimiento Civil. En caso de no existir conformidad
entre EL DEUDOR HIPOTECARIO obligado a su pago y el abogado
de EL OPERADOR FINANCIERO sobre el importe de los honorarios
estimados por las gestiones judiciales o extrajudiciales de cobranza,
se proceder a su retasa de conformidad con lo establecido en el
artculo 42 del Decreto No. 6.287 con Fuerza de Ley de Reforma
Parcial de la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras
publicado en la Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de
Venezuela No. 5.892 extraordinario de fecha 31 de Julio de 2008. EL
DEUDOR HIPOTECARIO se obliga por todo el tiempo que exista la
HIPOTECA CONVENCIONAL DE PRIMER GRADO constituida a
favor de EL ACREEDOR INSTITUCIONAL, a mantener el inmueble
hipotecado

solvente

por

concepto

de

impuestos

nacionales,

estadales y municipales, por servicios de acueductos y aseo urbano

domiciliario y cualquier otra tasa que se le imponga. Igualmente, EL
DEUDOR HIPOTECARIO se obliga a conservar y a efectuar
inmediatamente cualquier tipo de reparaciones que requiera el
inmueble dado en garanta, de forma tal que en ningn caso pierda
valor

por

descuido

negligencia.

Asimismo,

EL

DEUDOR

HIPOTECARIO se obliga a no modificar la estructura del inmueble

sin el consentimiento previo de ACREEDOR INSTITUCIONAL dado
por escrito, en virtud de que sobre el inmueble pesa garanta
hipotecaria y de modificarse la estructura del inmueble, dicha
mejora tambin formara parte de la garanta hipotecaria, abstendr
de protocolizar este documento si sobre el inmueble objeto de la
HIPOTECA

CONVENCIONAL

DE

PRIMER

GRADO

pesa

actualmente algn gravamen distinto al que en virtud del mismo se

le impone prohibicin de enajenar o gravar, embargo, secuestro o
de cualquier otra naturaleza sobre el mismo, a cuyos efectos se le
solicita formalmente que la revisin se extienda a los diez (10) aos
anteriores contados a partir de la fecha de presentacin de este
documento. PARAGRAFO UNICO: De conformidad a lo sealado en
el articulo 67 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, el inmueble objeto de
la Hipoteca Convencional de Primer Grado, queda afectado a un
patrimonio

separado,

excluido

de

la

prenda

comn

de

los

acreedores restantes de EL DEUDOR HIPOTECARIO y el mismo no

podr ser enajenado sin la autorizacin previa de EL ACREEDOR
INSTITUCIONAL dada por escrito, mientras el prstamo a inters
otorgado no haya sido cancelado. EL ACREEDOR INSTITUCIONAL
establecer un modelo de estudio socioeconmico determinado las
razones

de

HIPOTECARIO

la

insolvencia
antes

de

permanente
la

ejecucin

de
de

EL
la

DEUDOR
HIPOTECA

CONVENCIONAL DE PRIMER GRADO, si fuere el caso, y esta se

regir por las disposiciones que en materia de ejecucin de
hipoteca se encuentran previstas en el Cdigo de Procedimiento
Civil vigente. El juicio que al efecto se proponga estar exento de
cualquier gasto o arancel que se establezca contra EL DEUDOR
HIPOTECARIO. DECIMA TERCERA: EL DEUDOR HIPOTECARIO
declara, bajo fe de juramento, lo siguiente: 1) Que es venezolano o
extranjero con la condicin de residente, habiendo permanecido en
este ultimo caso interrumpidamente en el territorio de la Republica
Bolivariana de Venezuela por un periodo no menor a cinco (5) aos
o ser padre o madre de una persona de nacionalidad venezolana; 2)
Que no es propietario de otra vivienda distinta a la adquirida en la
primera parte de este documento y que su cnyuge o concubino (a)
tampoco lo es; 3) Que esta inscrito en el Registro Unicode
Postulaciones y Beneficiarios; 4) Que el inmueble que se adquiere lo

habitara durante todo la vigencia del prstamo a inters y 5) No

haber sido objeto de algn otro subsidio o beneficio de carcter
habitacional.

DECIMA

HIPOTECARIO

fuere

CUARTA:

En

trabajador

caso

por

que

cuenta

EL

DEUDOR

propia,

deber

participar en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)

hasta tanto se constituya el Fondo de Ahorro Voluntario para la
Vivienda (FAVV), durante toda la vigencia del presente prstamo.
DECIMA QUINTA: Se consideran de plazo vencido todas las
obligaciones contradas por EL DEUDOR HIPOTECARIO en virtud
de este contrato, y por lo tanto, perfectamente exigible su pago
total de inmediato, si ocurriere uno cualesquiera de los siguientes
supuestos: a) Si EL DEUDOR HIPOTECARIO dejare de cancelar
durante

tres

(3)

meses

consecutivos

la

CUOTA

MENSUAL

FINANCIERA que se encuentra a su cargo, sin que para ello

medien las causas de insolvencia determinadas por el estudio
socioeconmico; b) Si le dieran al inmueble constituido en garanta
un uso distinto al permitido en el Documento de Condominio o
Parcelamiento

respectivo;

c)

Si

EL

DEUDOR

HIPOTECARIO

suspendiere por un lapso mayor de tres (3) meses el aporte que

mensualmente esta obligado a efectuar al Fondo de Ahorros
Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o al Fondo de Ahorro Voluntario
para la Vivienda (FAVV), sin que para ello medien las causas de
insolvencia determinadas por el estudio socioeconmico; d) Si EL
DEUDOR HIPOTECARIO enajenare el inmueble anteriormente
descrito sin haber cancelado totalmente el prstamo a inters
recibido, o si EL DEUDOR HIPOTECARIO gravare nuevamente el
inmueble hipotecado sin la previa autorizacin de EL ACREDOR
INSTITUCIONAL dada por escrito; e) Si sobre el inmueble gravado
se practicare o ejecutare cualquier clase de medida judicial de
carcter preventivo o ejecutivo o si sobre el mismo se trabare
ejecucin;

f)

Si

EL

DEUDOR

HIPOTECARIO

incumpliera

cualesquiera de los requisitos, condiciones o trminos de la Ley de

Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat; g) Si resultaren falsos
los datos suministrados por EL DEUDOR HIPOTECARIO para la
obtencin del prstamo a inters a que se refiere este contrato; h)
Si se llegare a demostrar que EL DEUDOR HIPOTECARIO es
propietario

de

HIPOTECARIO

otra
se

vivienda.
obliga

OPERADOR FINANCIERO

En

este

rembolsar

caso,
de

EL

DEUDOR

inmediato

EL

el monto del prstamo a inters

recibido,

sin

perjuicio

de

las

sanciones

que

imponga

la

Superintendencia del Sistema de Seguridad Social de conformidad

con la Ley de Rgimen Prestacional de Vivienda Hbitat. Asimismo,
EL DEUDOR HIPOTECARIO deber pagar intereses a la tasa que
para la fecha en que se constate la infraccin estuviere cobrando
EL OPERADOR FINANCIERO en sus operaciones activas ordinarias
calculadas sobre el monto del prstamo, desde la fecha de su
otorgamiento y hasta la fecha de su reembolso efectivo; e, i) El
incumplimiento de cualquier otra de las obligaciones contradas por
EL DEUDOR HIPOTECARIO en el presente documento. DECIMA
SEXTA: EL DEUDOR HIPOTECARIO se obliga a notificar de
inmediato por escrito a EL OPERADOR FINANCIERO y a EL
ACREEDOR INSTITUCIONAL de cualquier medida de embargo,
prohibicin de enajenar o gravar o de cualquier otra naturaleza que
recaiga sobre el inmueble hipotecado, as como de cualquier otro
juicio directa o indirectamente relacionado con el mismo. DECIMA
SEPTIMA: EL DEUDOR HIPOTECARIO queda exento del pago de
los gastos que se originen con motivo del otorgamiento del
presente prstamo a inters de conformidad con lo establecido en
los artculos 45 y 46 de la Ley Especial de Proteccin al Deudor
Hipotecario de Vivienda, en concordancia con el articulo 68 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional
de

Vivienda

Hbitat.

DECIMA

OCTAVA:

EL

DEUDOR

HIPOTECARIO declara que conoce y acepta las condiciones,

trminos y coberturas de los riesgos amparados por el Fondo de
Garanta, copia de los cuales declara recibir en este acto. DECIMA
NOVENA: EL DEUDOR HIPOTECARIO declara que conoce y
acepta lo establecido en el artculo 59 del Decreto con Rango, Valor
y Fuerza de la Ley de Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat y
en tal sentido, conoce y acepta que por ser beneficiario del Subsidio
Directo Habitacional podr enajenar el inmueble identificado en
cualquier momento. No obstante, si la enajenacin se produce
dentro de los cinco (5) aos contados a partir de la fecha de
otorgamiento del subsidio, este deber ser reintegrado a su valor
actualizado al momento de la enajenacin. Las registradoras o
registradores no podrn inscribir ninguna negociacin sin el
comprobante de cancelacin del monto del subsidio actualizado,
emitido

por

EL

ACREEDOR

INSTITUCIONAL

salvo

que

tal

negociacin se realice una vez transcurrido el plazo a que se refiere

el Articulo supra indicado. VIGESIMA: EL DEUDOR HIPOTECARIO

realizara todas las diligencias o actuaciones que fueren necesarias a
los fines de que el Contrato de Prstamo a Inters con
Garanta Hipotecaria Convencional de Primer Grado a que se
refiere este documento sea debidamente protocolizado ante la
Oficina de Registro Publico competente dentro del plazo mximo de
noventa (90) das continuos contados a partir de la fecha en que
lo haya recibido de EL OPERADOR FINANCIERO conforme al
comprobante suscrito a tales efectos. Vencido dicho plazo EL
OPERADOR

FINANCIERO,

podr,

su

sola

discrecin,

abstenerse de cumplir cualesquiera de las obligaciones o de

los compromisos que en virtud del sealado documento
estaran a su cargo. VIFESIMA PRIMERA: En caso que EL
DEUDOR HIPOTECARIO este constituido por dos o mas personas,
es decir un propietario y co-propietario (os) que sean detentadores
del mismo crdito, podrn cederse el crdito hipotecario entre ellos,
luego de haber transcurrido un ao de la celebracin del presente
contrato,

previa

verificacin

por

parte

de

EL

OPERADOR

FINANCIERO que el cesionario puede seguir cancelando el

Prstamo Hipotecario. Todo ello a tenor de lo establecido en los
artculos 39 y 40 de la Ley Especial de Proteccin al Deudor
Hipotecario de Vivienda. VIGESIMA SEGUNDA: EL DEUDOR
HIPOTECARIO una vez protocolizado el presente documento,
deber

registrar

ante

el

Servicio

Nacional

Integrado

de

Administracin Aduanera y Tributaria (SENIAT) el inmueble que en

este acto adquiere como vivienda principal, a efecto de mantener
los beneficios y proteccin del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley de Reforma Parcial de la Ley del Rgimen Prestacional de
Vivienda y Hbitat y de la Ley de Reforma Parcial de la Ley Especial
de Proteccin al Deudor Hipotecario de Vivienda. VIGESIMA
TERCERA: EL DEUDOR HIPOTECARIO de conformidad con lo
dispuesto en el literal b del articulo 30 de la Ley Especial
de Proteccin al Deudor Hipotecario de Vivienda, en
estricta concordancia con lo previsto en el articulo 13 de las
Normas Relativas a la Proteccin de los Usuarios de los
Servicios Financieros dictadas por la Superintendencia de
Bancos

otras

Instituciones

Financieras

mediante

Resoluciones No. 147-02 de fecha 28 de Agosto de 2002,

publicadas en Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de

Venezuela No.37.517 de fecha 30 de Agosto de 2002,

declara que con por lo menso cinco (5) das hbiles
bancarios de anticipacin a la fecha de protocolizacin del
presente documento le fue

entregado por EL OPERADOR

FINANCIERO un (01) ejemplar del mismo tenor y que en

consecuencia cont con el tiempo suficiente para examinar
su contenido, obtener la asistencia profesional de un
abogado de su confianza y en fin, comprender el preciso
alcance, transcendencia y consecuencias jurdicas de todas
y cada una de clusulas que lo conforman, las cuales acepta
sin reparo u objecin alguna, por constituir las mismas
reflejo

fiel,

exacto

VIGESIMACUARTA:

Para

ntegro

todos

los

de

efectos

su
y

voluntad.

consecuencias

derivadas del presente contrato, se elige como domicilio especial la

ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, a la Jurisdiccin de cuyos
Tribunales las partes sealan someterse. Se hacen dos (02)
ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto. En
Barquisimeto, Estado Lara, a la fecha de su otorgamiento.