El modelo probabilstico rectangular-triangular.

Aplicacin a la tasacin de fincas rsticas

El modelo probabilstico rectangular-triangular.

Aplicacin a la tasacin de fincas rsticas
Herreras Pleguezuelo, Rafael < rherreri@ugr.es >
Herreras Velasco, Jos Manuel< jmherrer@ugr.es >
Departamento de Mtodos Cuantitativos para la Economa y la Empresa
Universidad de Granada

RESUMEN
En el presente trabajo se estudia, en primer lugar, una distribucin de probabilidad
bivariante resultante de la mezcla de las distribuciones continuas univariantes rectangular y
triangular. En segundo lugar, a travs de su anlisis se concluye que sus componentes se
comportan como variables aleatorias independientes lo que permite disponer de un modelo
probabilstico, muy apropiado para la tasacin de fincas rsticas mediante el mtodo de
valoracin comparativo denominado como mtodo de las dos betas, en el caso de que, como es
usual, se dispongan de pocos datos para realizar comparaciones y simultneamente se disponga
de un indicador bidimensional para la calidad de la finca tal que sus componentes
unidimensionales no estn relacionadas.
En tercer lugar, se aplica el modelo probabilstico bivariante a un caso prctico de la
literatura especializada de tasacin de fincas rsticas, encontrndose la misma dificultad de
clculo que en los modelos univariantes, si las variables aleatorias son estocsticamente
independientes.

Palabras claves: distribucin rectangular; distribucin triangular; distribucin

bivariante; valoracin; mtodo de las dos funciones de distribucin.

XVII Jornadas ASEPUMA V Encuentro Internacional

Rect@ Vol Actas_17 Issue 1:204

Rafael Herreras Pleguezuelo , Jos Manuel Herreras Velasco

ABSTRACT
The present study first, focuses on a bivariate probability distribution resulting from the
mixture of univariate continuous distributions rectangular and triangular.
Secondly, through its analysis it is concluded that the components behave as
independent random variables which provides a probabilistic model suitable for the valuation of
a farm using the comparative method of the two betas distributions, in the case that, as usual,
few data are available for comparison and simultaneously have a bidimensional indicator for the
quality of the property that its unidimensional components are not related.
Third, the bivariate probabilistic model is applied to a study case of the literature of
farm valuation, if random variables are stochastically independent this procedure has the same
difficulty of calculation that univariate models.

Keywords: rectangular distribution; triangular distribution; bivariate distribution;

valuation; method of the two distribution functions.

Clasificacin JEL (Journal Economic Literature): C02; Q11

rea temtica: Estadstica Aplicada a los Mtodos Cuantitativos.

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El modelo probabilstico rectangular-triangular. Aplicacin a la tasacin de fincas rsticas

1. INTRODUCCIN
Es sobradamente conocido la importancia de las distribuciones continuas
univariantes, cuya funcin de densidad es una figura geomtrica: cuadrado, rectngulo,
tringulo, trapecio, parbola, etc en el desarrollo de los mtodos de valoracin de la
Economa Agraria, conocidos como mtodo de las dos betas o mtodo de las dos
funciones de distribucin, vase entre otros Lozano (1996), Romero (1997), Herreras et
al. (2001), Garca (2007) y Caballer (2008). Est claro que desde un punto de vista
matemtico-estadstico, estos modelos deben extenderse al campo bivariante en primer
lugar y al multivariante posteriormente.
El objetivo principal de este trabajo es doble, por una parte, estudiar la
distribucin de probabilidad bivariante rectangular-triangular desde un punto de vista
probabilstico y por otra, extender el mtodo de valoracin de las dos betas, introducido
por Ballestero (1971) y (1973), al caso bivariante. Utilizndose la mencionada
distribucin de probabilidad rectangular-triangular, denominada de esta forma por su
representacin grfica (como las similares univariantes: rectangular, triangular,
trapezoidal, etc) , vase figura 1, que sirve como modelo para ilustrar la sencillez de
su aplicacin prctica.

Figura 1: Representacin grfica modelo bivariante rectangular-triangular

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En su aplicacin al mtodo de valoracin de las dos betas se utiliza la

metodologa PERT, debido a la insuficiencia e incluso no existencia de datos que sirvan
de testigos referentes, por ello se supone que de una variable X se conocen, o pueden
estimarse, sus valores mnimo (a1) y mximo (b1), mientras que de otra variable Y se
conocen, o pueden estimarse, sus valores mnimo (a2), mximo (b2) y ms probable
modal (m). En otras palabras, se consideran en los ejes cartesianos X e Y los valores
necesarios para determinar una distribucin rectangular o distribucin uniforme U(a1,b1)
y otra triangular T(a2,m,b2), que generan en el espacio una superficie similar en su
forma a una tienda de campaa, que en el caso de una distribucin triangular simtrica
ser de tipo canadiense, vase figura 1.
Con mayor precisin, se trata de la superficie de dos de las caras rectangulares
de un prisma triangular apoyado en su tercera cara rectangular.
En esta misma lnea de trabajo debe destacarse, por un lado, una fundamentacin
terica del mtodo de valoracin de las dos betas que puede verse en Palacios et al.
(2000) y, por otro lado, respecto al tema de ndices de calidad multidimensionales es
aconsejable consultar Garca et al. (2000) y (2002), Herreras (2002) y Franco y Vivo
(2006).
Como aportaciones adicionales de este trabajo, cabe sealar las siguientes:
1. Abre una lnea de investigacin para el estudio de otras distribuciones de
probabilidad bivariantes, que puedan usarse como modelos probabilsticos en
el mtodo de valoracin de las dos betas extendido.
2. Constituye un primer paso en la extensin del mtodo de valoracin de las
dos betas al caso multivariante.
Para conseguir los objetivos sealados, el presente trabajo se organiza en
diferentes puntos o secciones:
En la seccin 2 se presenta la distribucin de probabilidad bivariante
rectangular-triangular, en primer lugar, se obtiene su funcin de densidad mediante
consideraciones geomtricas y posteriormente se determinan sus caractersticas
estocsticas: vector de medias y matriz de varianzas-covarianzas, as como se
comprueba que las componentes del vector aleatorio son independientes.
En la seccin 3 se obtiene la funcin de distribucin del vector aleatorio
rectangular-triangular, que es clave en el mtodo de valoracin de las dos betas.
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En la seccin 4 se resume la filosofa del mtodo de valoracin de las dos betas

para el caso univariante y se extiende para el caso bivariante, ilustrndose su aplicacin
con un caso prctico de la literatura especializada.

2. DETERMINACIN DE LA FUNCIN DE DENSIDAD

Para obtener la expresin de la funcin de densidad en el punto (x,y) se halla la
ecuacin de la superficie de la figura 1, que puede determinarse fcilmente mediante las
ecuaciones de sus dos caras, ya que son planos que pasan por tres puntos, dos de ellos
situados en la base del prisma y el tercero en un vrtice del mismo. Utilizndose su cota,
h, como constante normalizadora para la distribucin continua bivariante resultante.
Proyectando la superficie de la rectangular-triangular en el plano Z = 0. Se
denotan por Ti (i = 1,2) los diferentes rectngulos que conforman los recorridos de (X
,Y) y por pi (i = 1,2,,6) los vrtices del prisma (entre parntesis sus coordenadas).

Se determinan los dos planos que conforman las dos caras rectangulares de la
rectangular-triangular, a partir de la ecuacin del plano que pasa por tres puntos.
El plano que pasa por los puntos A, B y E, se obtiene a travs de la ecuacin:

( p1 , p 5 , p 2 )

a1
a1

a2
m

0
h

1
=0
1

b1

a2

(p1 , p 5 , p 2 ) h (a 1 b1 ) y + [a 1 (m a 2 ) + b1 (a 2 m)] z + a 2 h (a 1 b1 ) = 0
Teniendo en cuenta que a 1 b1 , puede dividirse por (a1-b1) y resulta:
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(a 2 y ) h + ( m a 2 )z = 0

z=

y a2
h
m a2

si (x ,y) T1

(1)

El otro plano que pasa por los puntos C, D y E tiene por ecuacin:

(p 3 , p 5 , p 4 )

b1

b2

a1

a1

b2

=0

(p 3 , p 5 , p 4 ) h (b1 a 1 ) y + [b1 (m b 2 ) + a 1 (b 2 m)] z + b 2 h (b1 a 1 ) = 0

Al igual que antes puede dividirse por (b1-a1):
( b 2 y ) h + ( m b 2 )z = 0

z=

b2 y
h
b2 m

si (x ,y) T2

(2)

De (1) y (2) se obtiene la funcin de densidad, especificando el valor de h.

El procedimiento ms sencillo que puede usarse para determinar h como
constante normalizadora es el geomtrico.
Imponiendo la condicin de que el volumen de la rectangular-triangular sea la
unidad, se obtiene la siguiente expresin:
h=

2
( b1 a 1 )( b 2 a 2 )

(3)

En efecto, como el volumen de un prisma triangular es: V = A BT h P , con A BT :

rea de la base triangular y h P : altura del prisma triangular. El volumen de la

1
rectangular-triangular es : V = A BR h , donde A BR : rea de la cara rectangular ABCD
2
y h: altura del triangulo ADE. Para que este sea la unidad, se tiene verificar que:

1=

1
( b1 a 1 )( b 2 a 2 )h
2

h=

2
( b1 a 1 )( b 2 a 2 )

Por lo cual la expresin de la funcin de densidad de la distribucin

Rectangular-Triangular es la siguiente:

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2
y a2
m a (b a )(b a ) si ( x , y) T1
2
2
2
1
1

2
z ( x , y) = b 2 y
si ( x, y) T2
b 2 m (b 2 a 2 )(b1 a1 )

0
en otro caso

(4)

O lo que es lo mismo:
2( y a 2 )

(b a )(b a )(m a ) si a1 x b1 a 2 y m
2
1
1
2
2

2(b 2 y)
z ( x , y) =
si a1 x b1 m y < b 2
(b 2 a 2 )(b1 a1 )(b 2 m)

0
en otro caso

(5)

El resultado de independencia de las variables se obtiene observando que se

puede expresar la funcin de densidad conjunta, dada en (5), como el producto de las
marginales, esto es, z( x , y) = z1 ( x )z 2 ( y) , donde z1 ( x ) es la funcin de densidad de una
distribucin rectangular o uniforme, U(a1,b1) y z 2 ( y) es la funcin de densidad de una
triangular T(a2,m,b2), Herreras y Palacios (2007).
Las caractersticas estocsticas relevantes de la variable aleatoria bidimensional
(X,Y) son su vector de medias, , y su matriz de varianzas-covarianzas, , que
responden a las expresiones siguientes:
( b1 a 1 ) 2
a 1 + b1

12
2
y =
=
a
+
m
+
b

2
2
0

3.

FUNCIN

DE

( b 2 a 2 ) 2 ( m a 2 )( b 2 m )

18

DISTRIBUCIN

DEL

MODELO

RECTANGULAR-TRIANGULAR
En el clculo de la funcin de distribucin hay que distinguir dos casos:
1.

Si (x0 , y0) T1 , se tiene que:

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F( x 0 , y 0 ) =

y0 x 0
a2

z1dxdy =

y0 x 0
a2

y a2
dxdy =
m a2

h (x 0 - a1 )( y 0 a 2 ) 2
=
2
m a2

2.

(6)

Si (x0 , y0) T2 , se tiene que:

F( x 0 , y 0 ) =
=

x0
a1

x0
a1

z1dydx +

x0
a1

y0

z 2 dydx =

x
y
y a2
b y
dydx + 0 0 h 2
dydx =
a1 m
m a2
b2 m

(7)

h
h ( x 0 a1 )(b 2 y 0 ) 2
= (x 0 a1 )(b 2 a 2 )
2
2
b2 m
Por tanto, la funcin de distribucin del modelo probabilstico rectangulartriangular es:

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0
si x < a 1 y < a 2

a 1 < x < b1
(x a 1 )( y a 2 ) 2

si
(b a )(b a )(m a )
a2 < y < m
1
1
2
2
2

F( x , y) =
x a1
a < x < b1

(b 2 y) 2

si 1

m < y < b2
b1 a 1 (b 2 a 2 )(b 2 m)

1
si x > b1 y > b 2

(8)

4. EL MTODO DE VALORACIN DE LAS DOS BETAS

Como es sobradamente conocido, el primer trabajo en el que se habla del
mtodo de las dos distribuciones Beta y de su aplicacin a la valoracin de tierras es el
artculo de Ballestero (1971). En el mismo, pg. 226, el autor afirma: Es frecuente que
las estadsticas de transacciones indiquen un precio mnimo, un precio mximo y un
precio normal (moda de la distribucin de precios)... Las mismas razones que aconsejan
el uso de la distribucin Beta en el clculo de tiempos medios de las actividades de un
PERT, aconsejan tambin el uso de dicha distribucin en el problema que nos ocupa, y
a continuacin presenta una aplicacin de este mtodo de valoracin a la concentracin
parcelaria.
El Mtodo de las dos Betas fue formalmente presentado por Ballestero (1973),
como mejora del mtodo sinttico de valoracin que, como se sabe, est basado
simplemente en la proporcionalidad entre el precio de la parcela y el valor de un ndice
de calidad de la misma. Como mejora de este mtodo sinttico en la literatura americana
y europea tambin se haba usado el anlisis de regresin, relacionando ciertas variables
explicativas (variables exgenas) con el precio de mercado (variable endgena)
estimndose una funcin lineal a partir de los datos empricos disponibles. Ballestero
(1973) dentro de la lnea de los mtodos de valoracin sintticos describe el mtodo de
las dos Betas en la forma siguiente: La variable valor de mercado de un bien obedecer
estadsticamente a la funcin de distribucin F. Por su parte, el ndice, parmetro o
variable explicativa obedecer

estadsticamente a una funcin de distribucin G.

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Suponemos que las funciones F y G tienen forma de campana o similar, entonces el

mtodo de las dos Betas establece una relacin entre ambas variables.
Para ello, es preciso adoptar la siguiente hiptesis: Si el ndice, Ii, de un activo,
Ai, es mayor que el ndice, Ij, de otro activo, Aj, el valor de mercado correspondiente al
primer activo, Vi, ser tambin mayor que el valor de mercado correspondiente al
segundo, Vj. Es decir, existe una relacin directamente proporcional entre el ndice de
calidad del activo y su valor de mercado.
A partir de esta premisa, supuesto conocida la funcin de distribucin, F, del
valor de mercado y la funcin de distribucin, G, del ndice, el valor de mercado, Vk,
correspondiente al ndice Ik se establece mediante la igualdad de las dos funciones de
distribucin:
F(Vk ) = G (I k )

(9)

Luego el valor de mercado Vk del activo Ak , ser:

Vk = F 1 [G (I k )] = (I k )

(10)

La dificultad del mtodo est en conocer la forma de la funcin , es decir, la

forma que adopten F y G va a determinar la dificultad que supone encontrar .
Por el contrario, la mayor ventaja de este mtodo de valoracin frente a otros
mtodos de valoracin: sintticos, analticos, economtricos, etc ,una clarsima
exposicin de todos estos mtodos de valoracin puede verse en Caballer (2008), es su
aplicabilidad cuando los datos disponibles son muy escasos e incluso inexistentes, en tal
caso, puede disponerse de las estimaciones subjetivas de un experto sobre los valores
mnimos, mximos y ms probables de las caractersticas de los activos a valorar, as
como los valores pesimista, optimista y modal del valor de mercado. Con esta mnima
informacin, el mtodo de valoracin de las dos betas puede utilizarse.
Su economa de uso puede apreciarse en las tasaciones masivas de fincas, vase
Lozano (1996), derivadas de una concentracin parcelaria o de una expropiacin, vase
Ballestero (1971).
4.1. Extensin al caso bivariante

En este apartado se introduce una extensin del mtodo de valoracin de las dos
betas al caso bidimensional.
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En muchas ocasiones un tasador profesional necesita determinar el valor de un

activo mediante un ndice de calidad bidimensional o multidimensional; cuyas
componentes son a su vez un ndice de calidad unidimensional de dicho activo. Para
ello, asumimos el mismo principio bsico de valoracin utilizado anteriormente, el
activo con mayor ndice de calidad tiene mayor valor de mercado, donde el orden entre
dos vectores se determina por el ordenamiento entre las componentes de ambos
vectores. En este contexto y supuesto que los dos ndices son de similar importancia
para el valor de mercado, el principio bsico de valoracin se puede establecer como
sigue:
Sean j y k dos activos, con (i 1 j , i 2 j ) y (i1k , i 2 k ) los valores de sus ndices de
calidad y sean vj y vk sus respectivos valores de mercado. Entonces, si
i1 j 2 + i 2 j 2 <

i1k 2 + i 2 k 2 se tiene que vj < vk.

Anlogamente al caso unidimensional, el mtodo de las dos betas se basa en la

igualdad entre sus respectivas funciones de distribucin, F para el valor de mercado y G
para el ndice de calidad bidimensional. Por lo que la valoracin de un activo con un
ndice de calidad I = (i1d , i 2d ) por el mtodo de valoracin de las dos betas es:
F( v d ) = G (i 1d , i 2d ) entonces v d = (i1d , i 2 d )

(11)

donde = F 1 o G
Hay que tener en cuenta que gran parte de las caractersticas de calidad de una
finca rural y de otros activos se pueden reducir a dos componentes principales: la
ubicacin y la calidad intrnseca de la finca o activo. La calidad intrnseca, a veces, se
puede medir por la rentabilidad de la propiedad, por su produccin, por el alquiler, por
la renta, etc.
Adems, estas dos componentes: produccin y localizacin, por lo general no
tienen ninguna relacin o esta es muy baja, por lo tanto, es necesario utilizar como
modelo distribuciones bidimensiones cuyas variables no presenten correlacin.
Por lo anteriormente expuesto, se ha elegido la distribucin rectangulartriangular como distribucin bivariante de componentes independientes y de funcin de
densidad (5) muy sencilla, frente a otras muchas distribuciones bivariantes que
responden a expresiones ms complejas y/o sus componentes presentan una alta
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correlacin ya que, debido a ello, no seran modelos probabilsticos adecuados para el

caso prctico de valoracin seleccionado.
4.2. Caso Prctico

En este trabajo se utiliza la distribucin de probabilidad estudiada en los

apartados anteriores como modelo probabilstico para un indicador bidimensional de
calidad para fincas rsticas. El trabajo que se toma como referente es el de Alonso y
Lozano (1985), parcialmente reproducido en el texto de Alonso e Iruretagoyena (1990),
en el que se realiza la valoracin de una finca de Valladolid atendiendo a un nico
ndice de calidad, la produccin de la finca.
Tomando de partida los datos contenidos en el mencionado artculo de Alonso y
Lozano (1985). Se pretende determinar el valor de mercado ( / hectrea) para una finca
cuya produccin es de 2.100 kg de cebada por hectrea y que se encuentra a una
distancia de 24 Km. de Valladolid.
Los datos originales para la variable valor de mercado son:
VALOR DE MERCADO
(/ hectrea)
a = 1.502,53
b = 2.704,55
m = 1.803,04
Tabla 1: Elaboracin propia, a partir de los datos utilizados por Alonso y Lozano (1985)
Estos autores suponen que la distribucin de la variable valor de mercado es
triangular, luego su funcin de distribucin es la siguiente:
0

2
( x 1.502,53) 2
(x a )
=
(b a )(m a )
361.215,55

F( x ) =

(2.704,55 x ) 2
(b x ) 2
= 1
1
1.083.646,65
(b a )(b m)

si x 1.502,53
si 1.502,53 x 1.803,04

(12)
si 1.803,04 x 2.704,55
si x 2.704,55

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Como la distribucin de probabilidad que se va a utilizar es bidimensional, se

deben de tomar dos ndices de calidad en la valoracin de la finca, para ello, adems de
tomar como ndice, al igual que en el citado ejemplo, la produccin de la finca; se va a
tomar un segundo ndice de calidad, la proximidad a Valladolid, que claramente no
estn relacionados uno con el otro y puede presuponerse que su comportamiento es
independiente.
Se considera la proximidad en vez de la distancia para que se cumpla la hiptesis
de relacin directamente proporcional entre el ndice y el valor de mercado. Esto hace
suponer que el precio de la finca aumenta cuando la distancia a Valladolid es menor o lo
que es lo mismo cuando su proximidad es mayor, algo que resulta obvio. Este ndice de
proximidad puede obtenerse fcilmente como el complementario de la distancia a un
valor superior a la mayor distancia presentada por las fincas testigo, en este caso puede
tomarse el valor 70.
En la siguiente tabla aparecen los valores para cada uno de los ndices
empleados:
INDICE PROXIMIDAD A VALLADOLID

INDICE PRODUCCIN

I1 =70 d (Km.)

I2 (kg de cebada / hectrea)

Mnimo

a1 = 70 65 = 5

a2 = 1.800

Mximo

b1 = 70 10 = 60

b2 = 4.000

Moda

m = 2.000

Tabla 2: Elaboracin propia, a partir de los datos utilizados por Alonso y Lozano (1985)
Lo primero que se realiza con la informacin de la finca que se quiere valorar es
determinar el complementario de la distancia para obtener la proximidad a Valladolid,
70 24 = 46, entonces se determina que el valor del ndice bivariante es:
(x0, y0) = (46 , 2.100)

(13)

Se va a aplicar la distribucin rectangular-triangular, esto es, se supone que el

ndice de proximidad sigue una distribucin rectangular y que el ndice de produccin
sigue una distribucin triangular.
Para determinar en qu regin se encuentran los datos de la finca a valorar, hay
que tener en cuenta que:
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x0 (5 , 60 )

y0 = 2.100 es mayor que m = 2.000

Entonces (13) se encuentra en la regin T2

A partir de (8) y teniendo en cuenta los valores de la tabla 2 se calcula la funcin
de distribucin en el punto (13), que est en la regin T2, y el resultado es 0,133843. La
aplicacin del mtodo de las dos betas lleva a utilizar la expresin (9) por ello, se
compara este resultado de la distribucin conjunta con el valor de la funcin de
distribucin del valor de mercado en la moda, que es 0,2500065 1/4. Al ser menor,
hay que despejar de la primera rama de la funcin de distribucin del valor de mercado,
obtenindose:
( x 1.502,53) 2
= 0,133843 luego x = 1.722,41 /hectrea
361.215,55
Si se compara el valor obtenido con los que se obtienen usando un solo ndice de
calidad, vase tabla 3, utilizando la misma distribucin de probabilidad (12) como
modelo del valor de mercado y los mismos valores de la tabla 2 para cada uno de los
ndices de calidad considerados, se deduce lo siguiente:
1. Los valores de mercado obtenidos cuando se considera como ndice de
calidad la produccin son ligeramente mayores que el determinado con la
distribucin bivariante.
2. El valor de mercado obtenido cuando se considera como ndice de calidad la
proximidad a Valladolid es ms alto que el determinado con la distribucin
bivariante.
El punto 1 se justifica probabilsticamente mediante la conocida propiedad de las
funciones de distribucin bivariantes:

F ( x, y) F ( x,+) = F( x )
( x, y) R (X, Y) se tiene que
F ( x, y) F (+, y) = F( y)
El punto 2 adems de justificarse como el anterior, pone en evidencia la
significacin del poder explicativo del ndice de calidad utilizado.
Mtodo de valoracin

Mtodo de las dos Betas

ndice de calidad

Proximidad a Valladolid

Distribucin Uniforme

Distribucin Triangular

2.179,35 /hectrea

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Produccin cebada

1.724,47 /hectrea

1.757,20 /hectrea

Tabla 3: Elaboracin propia, a partir de los datos utilizados por Alonso y Lozano (1985)

Por todo lo anteriormente expuesto, de momento, no se puede concluir que el

valor de mercado 1.722,41 /hectrea sea mejor o peor que los otros tres valores ya que
no se dispone de informacin sobre si se acta como comprador o vendedor y, ms an,
se desconoce tambin si se llev a cabo o no la transaccin y el valor final acordado,
que servira para clarificar que estimacin est ms prxima a la realidad.

CONCLUSIONES
En este trabajo, en primer lugar, se ha presentado y estudiado una distribucin de
probabilidad bivariante que sirve, en una etapa posterior, como modelo para un ndice
de calidad bidimensional de componentes no relacionadas.
En segundo lugar, se ha extendido formalmente el mtodo de valoracin de las
dos betas al caso bidimensional. Esto constituye un comienzo para abordar en su
generalidad los ndices multivariantes.
En tercer lugar, se ha tratado un caso prctico de la literatura especializada
mediante el mtodo de valoracin de las dos betas extendido, constatndose que es tan
sencillo de utilizar como en el caso unidimensional. El valor de mercado obtenido por el
mtodo extendido es ligeramente distinto al determinado por el mtodo unidimensional
si se considera como ndice de calidad solamente la produccin de la finca.

5. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

ALONSO, R e IRURETAGOYENA, M. T. (1990) Casos prcticos de Valoracin

Agraria. Conceptos, Mtodos y Aplicaciones. MAPA. Madrid.

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