SEORA NOTARIA:

Srvase incorporar en el Registro de escrituras pblicas a su

cargo, una de la cual conste una de PROMESA DE
COMPRAVENTA contenida en las siguientes clusulas:
PRIMERA. COMPARECIENTES.- Comparece a la celebracin
de la presente escritura pblica, por una parte, el seor
JUAN ENRIQUE VELEZ ANDRADE, en calidad de mandatario
de los cnyuges seor HUGO MARCELO CABRERA PALACIOS
y seora MIREYA JULIETA DE LOS DOLORES VELEZ
ANDRADE, de estado civil casados, segn consta del Poder
que como habilitante se adjunta, en calidad de
PROMITENTES VENDEDORES; y, por otra parte en calidad de
PROMITENTES COMPRADORES, los cnyuges seores
FRANKLIN GUSTAVO CUMBA JARA y PILAR DEL ROCIO
COLUMBA BALAREZO, de estado civil casados, por sus
propios y personales derechos. Los comparecientes son de
nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados
en esta ciudad de Quito.
SEGUNDA. ANTECEDENTES.- Los promitentes vendedores
son propietarios del DEPARTAMENTO, BODEGA, CANCEL,
SECADERO Y PARQUEADERO signados con el nmero TRES,
que forma parte del Edificio Apartamentos Equinoccio,
ubicados en la parroquia Chaupicruz, Cantn Quito,
Provincia de Pichincha, adquirido mediante compra a los
cnyuges seores Juan Enrique Vlez Andrade y Mara
Eugenia Rueda Ullauri, segn consta de la escritura pblica
otorgada el veinte y cinco de junio de mil novecientos
noventa y siete, ante el Notario Doctor Gonzalo Romn
Chacn, inscrita el veinte y uno de julio de mil novecientos
noventa y siete.- La Declaratoria de Propiedad Horizontal
segn escritura pblica otorgada el once de abril de mil
novecientos noventa y seis, ante el Notario Doctor Gonzalo
Romn Chacn, inscrita el veinte y siete de mayo de mil
novecientos noventa y seis.-

TERCERA.- PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con estos

antecedentes que forman parte esencial e integrante de
esta escritura, los Promitentes Vendedores a travs de su
mandatario, prometen dar en venta real y perpetua
enajenacin a favor de los Promitentes Compradores,
seores FRANKLIN GUSTAVO CUMBA JARA y PILAR DEL
ROCIO COLUMBA BALAREZO, el DEPARTAMENTO, BODEGA,
CANCEL, SECADERO Y PARQUEADERO signados con el
nmero TRES, que forma parte del Edificio Apartamentos
Equinoccios ubicados en la parroquia Chaupicruz, Cantn
Quito, Provincia de Pichincha, adquiridos de la forma y
modo constantes en la clusula de Antecedentes.-

CUARTA.- LINDEROS, AREAS Y ALICUOTAS.- LINDEROS

GENERALES del Edifico Equinoccio: NORTE: Espacio verde,
de la Urbanizacin, en una longitud de catorce metros; SUR:
Calle D, de la Urbanizacin hoy denominada Luis Calisto, en
una longitud de catorce metros; ESTE: Con el lote nmero
ciento cincuenta y cuatro en una longitud de veinte y cinco
metros; y, OESTE: Con lote ciento cincuenta y dos, en una
longitud de veinte y cinco metros; con una superficie de
Trescientos cincuenta metros cuadrados.- LINDEROS
SINGULARES.-DEL DEPARTAMENTO NUMERO TRES, del nivel
cinco metros, cuarenta centmetros:- NORTE: Cajn de
escaleras, en tres metros, setenta y cinco centmetros;
retiro posterior norte en ocho metros; POR EL SUR: Cajn de
escaleras en tres metros, setenta y cinco centmetros; retiro
frontal calle Luis Calisto, en ocho metros y tres metros; POR
EL ESTE: Retiro lateral este en seis metros, sesenta
centmetros; cajn de escaleras en tres metros, veinte y
cinco centmetros y retiro lateral este en seis metros; POR
EL OESTE: lindero oeste adosamiento en ocho metros
noventa centmetros; retiro lateral oeste en cinco metros,
sesenta centmetros; SUPERIOR: Apartamento nmero
cuatro en ciento treinta y siete metros cuadrados, cuarenta
y dos decmetros cuadrados; INFERIOR: Apartamento

nmero dos, en ciento treinta y siete metros cuadrados,

cuarenta y dos decmetros cuadrados. Con una superficie
de ciento treinta y siete metros cuadrados, cuarenta y dos
decmetros cuadrados, y, la alcuota proporcional sobre el
terreno y bienes comunales equivalente a diez y nueve
coma noventa y dos por ciento.- DE LA BODEGA NUMERO
TRES, del nivel cero metros, treinta y seis centmetros.- POR
EL NORTE: Bodega nmero dos, en un metro, setenta
centmetros; POR EL SUR: Bodega nmero cuatro, en un
metro, setenta centmetros; POR EL ESTE: rea Comunal en
un metro, diez centmetros; POR EL OESTE: Bodega nmero
Uno en un metro, diez centmetros; SUPERIOR: con cubierta
en un metro cuadrado, ochenta y siete decmetros
cuadrados; INFERIOR: con Suelo en un metro cuadrado,
ochenta siete decmetros cuadrados.- Con una superficie de
un metro cuadrado ochenta y siete decmetros cuadrados;
y, la alcuota
proporcional sobre el terrena y bienes
comunales equivalentes a cero coma veinte y siete por
ciento.- DEL CANCEL NUMERO TRES del nivel cero metros,
treinta y seis centmetros:- POR. EL NORTE: Cancel dos, en
noventa centmetros; POR EL SUR: cancel cuatro, en
noventa centmetros; POR EL ESTE: retiro lateral este en un
metro; POR. EL OESTE: apartamento nmero uno, en un
metro; POR EL OESTE: apartamento nmero uno, en un
metro; SUPERIOR: apartamento nmero dos, en noventa
decmetros cuadrados; INFERIOR: Suelo noventa decmetros
cuadrados. Con una superficie de noventa decmetros
cuadrados, y, la alcuota proporcional sobre el terreno y
bienes comunales equivalente a cero coma trece por
ciento.- DEL SECADERO NUMERO TRES: del nivel diez
metros, cuarenta y cuatro centmetros; POR EL NORTE:
retiro posterior norte en dos metros, setenta centmetros;
secadero nmero dos en un metro, sesenta centmetros;
POR EL SUR: cajn de escaleras, en cuatro metros; treinta
centmetros; POR EL ESTE: retiro lateral este en seis metros,
ochenta centmetros; POR EL OESTE: Secadero dos, en
cuatro metros, setenta centmetros; SUPERIOR: cielo en

diez y siete metros cuadrados, veinte y seis decmetros

cuadrados; INFERIOR: Apartamento nmero cuatro en diez y
siete metros cuadrados, veinte y seis decmetros
cuadrados. Con una superficie de diez y siete metros
cuadrados, veinte y seis decmetros cuadrados, y, la
alcuota proporcional sobre el terreno y bienes comunales
equivalente a dos coma cincuenta por ciento. DEL
PARQUEADERO NUMERO TRES: del nivel cero coma cero
cero metros.- POR EL NORTE; retiro lateral este en dos
metros, cuarenta centmetros; POR EL SUR.: retiro lateral
este en dos metros, cuarenta centmetros; POR EL ESTE:
retiro lateral este en cinco metros; POR EL OESTE: retiro
lateral este en cinco metros; SUPERIOR: cielo en doce
metros cuadrados; INFERIOR: Suelo, en doce metros
cuadrados. Con una superficie de doce metros cuadrados,
y, la alcuota proporcional sobre el terreno y bienes
comunales equivalentes a uno coma setenta y cuatro por
ciento. Consecuentemente la alcuota total es de VEINTE Y
CUATRO COMA CINCUENTA Y SEIS POR CIENTO. A pesar de
determinarse linderos y superficie la venta definitiva se la
har como cuerpo cierto.QUINTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Las partes libre y
voluntariamente han acordado como justo pago por el
inmueble prometido en venta, la cantidad de CIENTO CINCO
MIL DOLARES, que sern cancelados de la siguiente forma:
a) La suma de QUINCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, mediante transferencia bancaria a
la cuenta de los Promitentes Vendedores a la suscripcin
de esta escritura pblica, los mismos que declaran
haberlos recibido a su entera satisfaccin sin tener
reclamo alguno que formular por este concepto; b) La
cantidad de Noventa mil dlares que sern cancelados con
prstamo del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad
Social.SEXTA.- PLAZO.- Las partes convienen en celebrar la
escritura definitiva de compraventa en un plazo no mayor

a Ciento veinte das contados a partir de la suscripcin de

esta escritura de promesa de compraventa y/o a partir de la
entrega de toda la documentacin para tramitar el
prstamo con el BIESS, y de conformidad con los trmites
requeridos por el Banco del Instituto Ecuatoriano de
Seguridad Social, BIESS. Se aclara que los promitentes
vendedores entrarn en posesin del inmueble prometido
en venta, una vez que el BIESS entregue el dinero a los
promitentes vendedores por la venta del inmueble objeto
de este contrato, dinero que ser cancelado por la
institucin bancaria una vez que se encuentre inscrita la
escritura de compraventa e hipoteca en el Registro de la
Propiedad.-

SEPTIMA.- MULTA.- Para el caso de incumplimiento, de

comn acuerdo los Promitentes Vendedores y los
Promitentes Compradores, se imponen una multa del diez
por ciento del valor total del inmueble que debern ser
cancelados por cualquiera de las partes que incumpla la
presente promesa de compraventa. Siempre y cuando el
incumplimiento sea por la no voluntad y mala fe de alguna
de las partes, ms no por la tramitacin del crdito que est
sujeto a variables. Si fuera el incumplimiento por parte de
los Promitentes Vendedores, estos se comprometen y
obligan adems del pago de la multa, a devolver todos los
dineros entregados en su favor por parte de los Promitentes
Compradores. Si el incumplimiento es de parte de los
Promitentes Compradores, estos autorizan a los Promitentes
Vendedores para que del dinero entregado se descuente el
valor de la clusula penal y se devuelva la diferencia.- Es
causal de incumplimiento la no entrega de la
documentacin necesaria para la celebracin de la escritura
pblica definitiva de compraventa, o el no pago de lo
acordado.OCTAVA.SANEAMIENTO.Los
PROMITENTES
VENDEDORES, se obligan a transferir el dominio y posesin

del inmueble prometido, saneado y libre de todo gravamen

e impuestos, con todos sus servicios e instalaciones usos,
costumbres y servidumbres que le fueren anexas al
inmueble; sometindose igualmente al saneamiento por
eviccin de conformidad con la Ley.- Los promitentes
vendedores se comprometen a facilitar toda la
documentacin necesaria para la tramitacin del prstamo
de los Promitente Compradores en el BIESS.NOVENA.- GASTOS.- Los gastos que ocasionen el presente
instrumento pblico y los de la compraventa definitiva son
de cuenta de los Promitentes Compradores, a excepcin del
pago de plusvala, que en caso de haberlo lo pagarn los
Promitentes Vendedores.DECIMA.- ACEPTACION.- Presentes los contratantes,
manifiestan su total conformidad con todo lo estipulado
en el presente instrumento pblico por convenir a sus
respectivos
intereses
tanto
de
los
Promitentes
Vendedores como de los Promitentes Compradores.- Los
promitentes Vendedores transferirn a favor de los
Promitentes Compradores el dominio, posesin uso y
goce del inmueble antes referido una vez que se
perfeccione la escritura definitiva de compraventa y se
realice el pago adeudado. De igual manera las partes
contratantes quedan autorizadas para que inscriban la
presente escritura pblica de promesa de compraventa
en el Registro de la Propiedad correspondiente.DECIMA PRIMERA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Para el
caso de litigio materia de la presente escritura pblica, los
comparecientes declaran que renuncian domicilio y se
someten a los jueces de esta ciudad de Quito, al trmite
verbal sumario o ejecutivo, a eleccin del actor, y/o
Procedimiento de Mediacin de conformidad con lo
establecido en la Ley de Arbitraje y Mediacin, y su
Reglamento.-

Usted Seora Notaria, se servir agregar las dems

clusulas de estilo para la completa validez de este
instrumento.-