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delvalidez
mes del acto jurdico y la sumariedad del
Control
proceso de otorgamiento de escritura

Civil
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Juan Espinoza Espinoza: En un proceso de otorgamiento de escritura pblica el juez debe


hacer un anlisis de la validez del acto jurdico y no limitarse solamente al aspecto formal
Eugenia Ariano Deho: El sumarsimo proceso de otorgamiento de escritura. Algunas
aclaraciones sobre la sumariedad y la apreciacin oficiosa de la invalidez negocial
Moiss Arata Sols: Control de legalidad en los procesos de otorgamiento de escritura
pblica
Hugo Forno Flrez: La validez del contrato cuya escritura pblica se
pide en juicio
Nelson Ramrez Jimnez: La especial naturaleza de los contratos con prestaciones recprocas

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Ponencia

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En un proceso de otorgamiento de escritura pblica
el juez debe hacer un anlisis de la validez del acto
jurdico y no limitarse solamente al aspecto formal
Juan Espinoza Espinoza*
Universidad Nacional Mayor de San Marcos

El Prof. Juan Espinoza en su ponencia desarrolla brevemente cules son los elementos
necesarios a evaluarse y que el juez debe considerar para emitir un pronunciamiento
sobre el fondo en los procesos de otorgamiento de escritura pblica, como lo faculta el
artculo 220 del CC.

Entiendo que el tema tiene aristas procesales y aristas sustantivas. No pretendo


referirme a la parte procesal. Yo quiero verlo desde el punto de vista sustantivo. Un
poco le robo la idea a la profesora Ariano. Parece que ha pasado desapercibido el
artculo 220 del Cdigo Civil, que dice que la nulidad a que se refiere el artculo
219 del CC puede ser alegada por quienes tengan inters o por el Ministerio P* Profesor de Derecho Civil en las Facultades de Derecho de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos
y de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Miembro Correspondiente de la Academia de Derecho
y Ciencias Sociales de Crdoba.
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Volumen 24 Junio 2016

Juan Espinoza

Control de validez del acto jurdico y la sumariedad del proceso de otorgamiento de escritura

blico. Puede ser declarada de oficio por


el juez cuando resulta manifiesta y no
puede subsanarse por la confirmacin.
No pretendo afirmar que el juez en el
proceso de otorgamiento de escritura
pblica declare la nulidad del acto; pero
al analizar todos los requisitos de validez,
puede constatar, poner en relieve, acertar
que existe un supuesto de invalidez y, en
consecuencia, no amparar la pretensin
demandada. En efecto, si un juez est
facultado para declarar de oficio una
nulidad manifiesta, sera incongruente
afirmar que en un proceso como el de
otorgamiento de escritura pblica, se vea
sustraido de hacer un test de validez del
acto jurdico.
Entonces, si en un proceso de otorgamiento de escritura pblica, el juez
advierte una nulidad manifiesta, sera
una visin limitada decir que el juez solamente tiene que ver el aspecto formal,
porque perdnenme la expresin es
como el juego del Gran Bonetn en el
cual el juez solamente ve el aspecto formal (negando o limitando su deber de
administracin de justicia al no hacer este
test de validez). El notario tampoco hace
el test de validez y debe cerrar, protocolizar, homologar la escritura y a la larga
llega al registrador, el cual es el juez de
ttulos y l s tiene que analizar la validez
del entero acto. Entonces el anlisis de
la validez tiene que darse desde el inicio
con el juez. No se trata de ser medio
juez o parcialmente juez: el juez en un
proceso de escritura pblica no solo debe
ver aspectos formales. Caso contario, se
llegara a situaciones manifiestamante
Volumen 24 Junio 2016

Dr. Juan Espinoza Espinoza

Si en un proceso de otorgamiento de
escritura pblica, el juez advierte una
nulidad manifiesta, sera una visin
limitada decir que el juez solamente
tiene que ver el aspecto formal, porque perdnenme la expresin es
como el juego del Gran Bonetn en
el cual el juez solamente ve el aspecto formal (negando o limitando su
deber de administracin de justicia
al no hacer este test de validez). El
notario tampoco hace el test de validez y debe cerrar, protocolizar, homologar la escritura y a la larga llega
al registrador, el cual es el juez de
ttulos y l s tiene que analizar la
validez del entero acto. Entonces el
anlisis de la validez tiene que darse desde el inicio con el juez. No se
trata de ser medio juez o parcialmente juez: el juez en un proceso de
escritura pblica no solo debe ver
aspectos formales. Caso contrario,
se llegara a situaciones manifiestamente contrarias a la imperatividad
del sistema, llegando a la ilicitud o,
cuanto menos, a la ilegalidad.
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contrarias a la imperatividad del sistema, CC que nos habla del sujeto; del objeto,
llegando a la ilicitud o, cuanto menos, a que sera la relacin jurdica; de la causa,
la ilegalidad.
que es la razn determinante del acto
Pongo un ejemplo que los peruanos jurdico. Entonces, el juez desde el
no debemos olvidar: porque el nuestro, punto de vista del derecho sustantivo
es un pas con amnesia histrica. Un no solamente debe declarar el derecho
caso que vio el Poder Judicial: el contrato respecto de la pura forma desconociendo
mafioso que hizo Vladimiro Montesinos (o limitando) su deber de administrar
con los Crousillat de la venta (o alqui- justicia total (en el sentido de realizar el
ler?) de la lnea editorial de Canal 4, en test de validez del acto que se pretende
el cual, por aparentar ante la comunidad revestir con la formalidad de la escritura
que el Canal 4 apoyaba espontneamente pblica), siempre y cuando se trate de
la reeleccin presidencial de Fujimori, una nulidad manifiesta.
Vladimiro Montesinos pagaba dos miPara concluir, si la pregunta es el
llones de dlares mensuales, constando juez en un proceso de otorgamiento de
todo ello en un contrato escrito, firmado, escritura pblica solamente debe ver el
y con ttulo valor de garanta. De todo aspecto formal o debe ver, en su integriesto ha tomado conocimiento el Poder dad, los requisitos del acto jurdico? La
Judicial en un proceso penal.
respuesta es que debe ver los requisitos
Imaginmonos, obviamente hacien- de validez en su integridad, y parte del
do un ejercicio, que se haba previsto sustento normativo lo encontramos
la formalidad por escritura pblica y al en el artculo 220 del CC, que est
presentarse problemas (o desavenencias), facultando al juez a declarar de oficio la
se exige, mediante un proceso, que se nulidad cuando esta resulte manifiesta.
cumpla con esa formalidad. Cmo es No pretendo decir que, en un proceso
posible que, en un caso como este, un de otorgamiento de escritura pblica,
juez, solamente se limite a decir que tiene se declare la nulidad, pero s -en todo
que ver el aspecto formal? Forzosamente, caso- declarar fundada o infundada la
tiene que ver todos los elementos del acto pretensin contenida en la demanda en
jurdico. Recordemos el artculo 140 del atencin a los requisitos de validez.

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