Tasa de descuento

4.90%

RENTA
Sueldos
Bonos
Ingresos antes de impuestos
Impuestos
Ingreso neto

12/31/2016
$ 127,133.14
$ 7,350.00
$ 134,483.14
$ 44,379.44
$ 90,103.71

(-) Gastos no deducibles

Renta

$ 43,200.00 $ 44,496.00 $ 45,830.88 $ 47,205.81

(=) Flujos de efectivo

$ 46,903.71 $ 46,019.15 $ 45,108.24 $ 44,170.30

VPN

$ 205,706.56

COMPRA
Sueldos
Bonos
(-) Intereses
(-) Mantenimiento
(-) Seguro
(-) Predial
Ingresos antes de impuestos
Impuestos
Ingreso neto

12/31/2016
$ 127,133.14
$ 1,470.00
$ 28,800.00
$ 6,000.00
$ 1,200.00
$ 5,597.28
$ 87,005.86
$ 28,711.93
$ 58,293.93

(-) Gastos no deduicibles

Enganche
Closing costs
Comisin de venta
Amortizaciones de deuda

12/31/2017
$ 127,747.23
$ 7,350.00
$ 135,097.23
$ 44,582.09
$ 90,515.15

12/31/2017
$ 127,747.23
$ 1,470.00
$ 28,800.00
$ 6,180.00
$ 1,260.00
$ 5,709.23
$ 87,268.01
$ 28,798.44
$ 58,469.57

12/31/2018
$ 128,380.04
$ 7,350.00
$ 135,730.04
$ 44,790.91
$ 90,939.12

12/31/2018
$ 128,380.04
$ 1,470.00
$ 28,800.00
$ 6,365.40
$ 1,323.00
$ 5,823.41
$ 87,538.23
$ 28,887.61
$ 58,650.61

12/31/2019
$ 129,032.24
$ 7,350.00
$ 136,382.24
$ 45,006.14
$ 91,376.10

12/31/2019
$ 129,032.24
$ 1,470.00
$ 28,800.00
$ 6,556.36
$ 1,389.15
$ 5,939.88
$ 87,816.85
$ 28,979.56
$ 58,837.29

$ 120,000.00
$ 4,500.00

(+) Venta del departamento

(=) Flujos de efectivo

-$ 66,206.07 $ 58,469.57 $ 58,650.61 $ 58,837.29

VPN

$ 253,962.33

Velor de la propiedad
Tasa de crecimiento del valor

$ 598,000.00 $ 609,960.00 $ 622,159.20 $ 634,602.38

2%

De donde vienen?

12/31/2020
$ 129,704.58
$ 7,350.00
$ 137,054.58
$ 45,228.01
$ 91,826.57
$ 48,621.98
$ 43,204.59

12/31/2020
$ 129,704.58
$ 1,470.00
$ 28,800.00
$ 6,753.05
$ 1,458.61
$ 6,058.68
$ 88,104.25
$ 29,074.40
$ 59,029.85

$ 32,364.72
$ 480,000.00
$ 647,294.43
$ 193,959.56

$ 647,294.43

Rentar
Comprar

$ 205,706.56
$ 253,962.33
$ 48,255.77
$ 48,255.77

5.00%
4.00%
3.00%
2.00%
1.00%
0.00%
-1.00%
-2.00%
-3.00%
-4.00%
-5.00%