Introduccin

La relacin obligatoria
Tradicionalmente, la parte del Derecho civil dedicada al estudio de las relaciones
jurdicas que sirven de soporte al intercambio de bienes y servicios entre las personas
se ha denominado, en expresin sinttica, Derecho de obligaciones.
Sin embargo, es comprensible que la dinmica social no puede estar compuesta slo
de obligados personas obligadas, aisladamente consideradas, sino que al mismo
tiempo tales personas quedan obligadas frente a alguien o, incluso frente a algo.
Por consiguiente, queda claro que la idea de obligacin requiere ad initio considerar la
existencia de sujetos que ocupan posiciones contrapuestas.
En el caso de una situacin jurdica o una norma jurdica propiamente dicha que
impone a alguien una obligacin al mismo tiempo que faculta a otro para exigirla o
reclamarla.
Por ello, es claro que resulta mucho ms correcto, por omnicomprensivo, hablar de
relacin obligatoria que, simple y llanamente de obligacin. sta ofrece una visin
parcial y unilateral del vnculo existente entre dos personas que ocupan posiciones
contrapuestas mientras que, por el contrario, la idea de relacin obligatoria est
referida, conjuntamente, a la doble posicin de personas vinculadas por dicha relacin.
Sin embargo, pese a ser innegable lo anterior, la palabra obligacin tiene tanta energa
y expansividad, que resulta comprensible su frecuente utilizacin tanto en el sentido
tcnico, como en sentido coloquial. Por consiguiente, es evidente que no proponemos
el abandono de la denominacin clsica, sino describir de entrada que -en trminos
tcnicos- es ms correcto y adecuado hablar de relacin obligatoria que de obligacin a
secas.
Por otro lado, -adems de otras circunstancias aqu omitidas- los propios datos legales
han favorecido la denominacin clsica. As lo evidencia la propia rbrica del Libro IV
de nuestro Cdigo Civil De las obligaciones y contratos.
Como veremos, la existencia de cualquier contrato supone un entrecruzamiento de
derechos y obligaciones entre las partes contratantes. Sin embargo, el propio CC
prefiere optar por insistir en la idea de obligacin en vez de resaltar la de derecho
(derecho de crdito), aunque evidentemente se da por supuesto que la idea de
obligacin lleva inherente la existencia de un crdito frente al obligado.

El Derecho de obligaciones

En sentido amplio, la expresin Derecho de obligaciones comprende las obligaciones

en general, la teora del contrato, la regulacin de las distintas figuras contractuales, el
estudio de los cuasicontratos y la consideracin de la responsabilidad civil. Dicha
temtica se encuentra regulada en nuestro CC en el libro IV, cuya rbrica es
precisamente De las obligaciones y contratos siguiendo la tradicin romano-francesa
de considerar las , obligaciones como uno de los medios de adquisicin de la propiedad
o el dominio.
Existen discrepancias por anteposicin o posposicin de materia de Derechos Reales
sobre las Obligaciones y Contratos, aunque el autor prefiere anteponer el estudio de la
propiedad, aunque lo ideal seria la tcnica de estudio por medio de crculos
concntricos, acadmicamente se sigue el modelo de exposicin del BGB.
La importancia prctica de la materia viene dada por la multiplicidad de relaciones
obligatorias existentes en nuestra vida cotidiana, y, adems, por la circunstancia de que
la regulacin general de las obligaciones y contratos prevista en el CC es, en general
aplicable al trfico mercantil, como reconoce el art. 50 del Cdigo de Comercio.
As mismo, hay que puntualizar la gran influencia que a tenido el Derecho Romano en
esta materia, pero sin dejar de reconocer tal grandeza es innegable que la depuracin
tcnica que acredita el estadio actual del Derecho de obligaciones hace que se haya
avanzado y se hayan ido desterrando algunas ideas romanas, tales como la idea de
obligacin como vinculum iuris de estricto carcter personal entre acreedor y deudor.

La nocin tcnica de obligacin

El Trmino obligacin goza de una amplia multivocidad, pues es utilizado tanto por los
textos legales como, en general, en el lenguaje jurdico, para describir las distintas
situaciones en las que una persona puede ser constreida en el ordenamiento jurdico
a desarrollar una conducta determinada.

El deber jurdico en general y la obligacin

Los mandatos normativos por los cuales una persona queda obligada a desarrollar una
determinada conducta y cuyo incumplimiento puede ser objeto de sancin, son muy
variados.
Como ejemplos instrumentales utilizamos:
1. Art. 16.2 CE: Nadie podr ser obligado a declarar su ideologa, religin o
creencias.
2. Arts. 110-111 CC: "Los padres tienen la obligacin de velar por sus hijos...".
3. Art. 1254: El contrato existe desde que una o varias personas consienten en
obligarse. a dar una cosa o prestar algn servicio.

4. Art. 1902: El que por accin u omisin causa dao a otro, interviniendo culpa o
negligencia, est obligado a reparar el dao causado (responsabilidad
extracontractual por daos).
La diferencia fundamental entre los dos primeros y los dos segundos es que, en los
primeros, la obligacin consiste en dar algo, prestar un servicio o reparar el dao
causado: Que se traduce directa o indirectamente a un valor econmico o patrimonial
de carcter objetivo. Y en los segundos, exceden del valor patrimonial, aunque si
puedan generar sanciones econmicas.
La Tradicin jurdica del Derecho privado ha reservado la calificacin de obligacin a
aquellas situaciones de subordinacin en las que la conducta del obligado es
susceptible de una valoracin patrimonial concreta, mientras que en caso contrario
prefiere hablar de deber o de deber jurdico en general.

OBLIGACION: Es un vnculo jurdico por virtud del cual una persona denominada
deudor, se encuentra constreida jurdicamente a ejecutar algo a favor de otra persona,
llamada acreedor.
Las definiciones modernas sobre la obligacin han partido del concepto romano,
pero substituyendo el trmino vnculo jurdico, por el de elacin jurdica.Los tratadistas
modernos definen la obligacin como una relacin jurdica por virtud de la cual un
sujeto llamado acreedor, est facultado para exigir de otro sujeto denominado deudor,
una prestacin o una abstencin. Por el lado de la FACULTAD Y ELl DBITO.- Dice el
autor que la relacin jurdica obligatoria origina dos facultades de orden distinto en el
acreedor; facultad de recibir y obtener y facultad de exigir. A su vez el dbito y
obligacin impone dos situaciones jurdicas diversas: El deber jurdico del deudor y la
responsabilidad patrimonial para el caso de incumplimiento, en el deudor o en tercera
persona. Tambin encontramos en este rubro el derecho subjetivo, el cual presenta las
siguientes manifestaciones como poder jurdico de actuar, para:
a. Crear, transmitir, modificar o extinguir obligaciones, derechos o situaciones jurdicas
b. Aprovechar total o parcialmente un bien propio o ajeno.
c. Exigir y obtener un cierto acto positivo o negativo de conducta ajena.
d. Intervenir en la organizacin del Estado, en la elaboracin y aplicacin del derecho
objetivo.

e. Provocar la intervencin coactiva del Estado para obtener la pena o ejecucin

forzada, o la declaracin respecto a la existencia de un derecho o de un acto jurdico, as
como a la validez o nulidad del mismo.
.
SUPUESTOS Y CONSECUENCIAS DE CREACIN DE OBLIGACIONES
Las obligaciones se manifiestan en el CONTRATO COMO UN ACTO JURIDICO
CREADOR DE OBLIGACIONES. Por esta razn en el Cdigo de Napolen se enumeran
como elementos del contrato los siguientes:
1. EL CONSENTIMIENTO
2. EL OBJETO
3. LA CAPACIDAD
4. LA CAUSA LCITA
Segn el Cdigo civil, 4 condiciones son necesarias para la formacin de una convencin
vlida, estas son:
EL CONSENTIMIENTO DE LA PARTE QUE SE OBLIGA
SU CAPACIDAD PARA CONTRATAR
UN OBJETO CIERTO QUE CONSTITUYE LA MATERIA DE LA OB LIGACIN.
UNA CAUSA LCITA EN LA OBLIGACIN.
Para Marty la causa es un elemento esencial en el contrato. Dice as: Condiciones de
existencia de los contratos.- Son 3:
1. EL CONSETIMIENTO
2. EL OBJETO
3. LA CAUSA

En el Cdigo de 1884 se mencionaban como elementos del contrato, el

consentimiento, el objeto, la capacidad y la forma. Deca que para el efecto de
ordenamiento: Para que el contrato sea vlido debe reunirse las siguientes condiciones:
1. CAPACIDAD DE LOS CONTRAYENTES
2. MUTUO CONSENTIMIENTO
3. QUE EL OBJETO MATERIAL DEL CONTRATO SEA LICITO
4. QUE SE HAYA CELEBRADO CON LAS FORMALIDADES EXTERNAS QUE EXIGE
LA LEY.
En el Cdigo Civil vigente se hace una clasificacin de estos elementos, distinguiendo
como esenciales:
El consentimiento
Objeto posible.
Y como de validez:
La capacidad.
La forma.
La ausencia de vicios del consentimiento y la licitud en el objeto.
Motivo, fin o condicin del contrato.

Introduccin
La relacin obligatoria
Tradicionalmente, la parte del Derecho civil dedicada al estudio de las relaciones
jurdicas que sirven de soporte al intercambio de bienes y servicios entre las personas
se ha denominado, en expresin sinttica, Derecho de obligaciones.

Sin embargo, es comprensible que la dinmica social no puede estar compuesta slo
de obligados personas obligadas, aisladamente consideradas, sino que al mismo
tiempo tales personas quedan obligadas frente a alguien o, incluso frente a algo.
Por consiguiente, queda claro que la idea de obligacin requiere ad initio considerar la
existencia de sujetos que ocupan posiciones contrapuestas.
En el caso de una situacin jurdica o una norma jurdica propiamente dicha que
impone a alguien una obligacin al mismo tiempo que faculta a otro para exigirla o
reclamarla.
Por ello, es claro que resulta mucho ms correcto, por omnicomprensivo, hablar de
relacin obligatoria que, simple y llanamente de obligacin. sta ofrece una visin
parcial y unilateral del vnculo existente entre dos personas que ocupan posiciones
contrapuestas mientras que, por el contrario, la idea de relacin obligatoria est
referida, conjuntamente, a la doble posicin de personas vinculadas por dicha relacin.
Sin embargo, pese a ser innegable lo anterior, la palabra obligacin tiene tanta energa
y expansividad, que resulta comprensible su frecuente utilizacin tanto en el sentido
tcnico, como en sentido coloquial. Por consiguiente, es evidente que no proponemos
el abandono de la denominacin clsica, sino describir de entrada que -en trminos
tcnicos- es ms correcto y adecuado hablar de relacin obligatoria que de obligacin a
secas.
Por otro lado, -adems de otras circunstancias aqu omitidas- los propios datos legales
han favorecido la denominacin clsica. As lo evidencia la propia rbrica del Libro IV
de nuestro Cdigo Civil De las obligaciones y contratos.
Como veremos, la existencia de cualquier contrato supone un entrecruzamiento de
derechos y obligaciones entre las partes contratantes. Sin embargo, el propio CC
prefiere optar por insistir en la idea de obligacin en vez de resaltar la de derecho
(derecho de crdito), aunque evidentemente se da por supuesto que la idea de
obligacin lleva inherente la existencia de un crdito frente al obligado.

El Derecho de obligaciones
En sentido amplio, la expresin Derecho de obligaciones comprende las obligaciones
en general, la teora del contrato, la regulacin de las distintas figuras contractuales, el
estudio de los cuasicontratos y la consideracin de la responsabilidad civil. Dicha
temtica se encuentra regulada en nuestro CC en el libro IV, cuya rbrica es
precisamente De las obligaciones y contratos siguiendo la tradicin romano-francesa
de considerar las , obligaciones como uno de los medios de adquisicin de la propiedad
o el dominio.
Existen discrepancias por anteposicin o posposicin de materia de Derechos Reales
sobre las Obligaciones y Contratos, aunque el autor prefiere anteponer el estudio de la

propiedad, aunque lo ideal seria la tcnica de estudio por medio de crculos

concntricos, acadmicamente se sigue el modelo de exposicin del BGB.
La importancia prctica de la materia viene dada por la multiplicidad de relaciones
obligatorias existentes en nuestra vida cotidiana, y, adems, por la circunstancia de que
la regulacin general de las obligaciones y contratos prevista en el CC es, en general
aplicable al trfico mercantil, como reconoce el art. 50 del Cdigo de Comercio.
As mismo, hay que puntualizar la gran influencia que a tenido el Derecho Romano en
esta materia, pero sin dejar de reconocer tal grandeza es innegable que la depuracin
tcnica que acredita el estadio actual del Derecho de obligaciones hace que se haya
avanzado y se hayan ido desterrando algunas ideas romanas, tales como la idea de
obligacin como vinculum iuris de estricto carcter personal entre acreedor y deudor.

La nocin tcnica de obligacin

El Trmino obligacin goza de una amplia multivocidad, pues es utilizado tanto por los
textos legales como, en general, en el lenguaje jurdico, para describir las distintas
situaciones en las que una persona puede ser constreida en el ordenamiento jurdico
a desarrollar una conducta determinada.

El deber jurdico en general y la obligacin

Los mandatos normativos por los cuales una persona queda obligada a desarrollar una
determinada conducta y cuyo incumplimiento puede ser objeto de sancin, son muy
variados.
Como ejemplos instrumentales utilizamos:
1. Art. 16.2 CE: Nadie podr ser obligado a declarar su ideologa, religin o
creencias.
2. Arts. 110-111 CC: "Los padres tienen la obligacin de velar por sus hijos...".
3. Art. 1254: El contrato existe desde que una o varias personas consienten en
obligarse.. a dar una cosa o prestar algn servicio.
4. Art. 1902: El que por accin u omisin causa dao a otro, interviniendo culpa o
negligencia, esta obligado a reparar el dao causado (responsabilidad
extracontractual por daos).
La diferencia fundamental entre los dos primeros y los dos segundos es que, en los
primeros, la obligacin consiste en dar algo, prestar un servicio o reparar el dao
causado: Que se traduce directa o indirectamente a un valor econmico o patrimonial
de carcter objetivo. Y en los segundos, exceden del valor patrimonial, aunque si
puedan generar sanciones econmicas.

La Tradicin jurdica del Derecho privado ha reservado la calificacin de obligacin a

aquellas situaciones de subordinacin en las que la conducta del obligado es
susceptible de una valoracin patrimonial concreta, mientras que en caso contrario
prefiere hablar de deber o de deber jurdico en general.

SECCIN PRIMERA. El Contrato como Acto Jurdico Fuente de

Obligaciones.
Introduccin.
Los actos humanos o de la naturaleza, a los cuales el derecho les confiere
efectos jurdicos, han sido objeto de tratamiento jurdico-doctrinario, y han
generado dos grandes corrientes, por un lado la doctrina francesa elabor en
el siglo XIX, la teora bipartita, consistente en el hecho y el acto jurdico,
considerando al hecho jurdico como el gnero, y al acto como la especie;
mientras que todo acto vena a constituirse en un hecho (genricamente
hablando) no todo hecho sera finalmente un acto jurdico.
La diferencia entre el hecho jurdico y el acto jurdico la encontramos en el
elemento voluntad, la voluntad valida y eficaz, es la nica que puede
engendrar actos jurdicos.
Por otro lado en Italia (en relacin directa con la doctrina alemana) se gesto a
principios del siglo XX una teora tripartita, originalmente basada en la teora
francesa, sta concibi que los hechos trascendentes para el derecho
deberan dividirse en: hechos jurdicos (en estricto sentido), actos jurdicos
(similares en cuanto al aspecto volitivo al tratamiento de la teora francesa) y
negocio jurdico (concepto que engloba al contrato.
Consideramos que la idea del negocio jurdico de la doctrina italiana es una
extrapolacin innecesaria para nuestra realidad normativa, la cual girando en
torno a la francesa, cientficamente puede ofrecer explicacin coherente al
fenmeno
de
los
hechos
afectados
por
el
derecho.
CAPTULO PRIMERO. El Contrato especie del Acto Jurdico.

El Hecho Jurdico
El hecho jurdico, es aquel acontecimiento al cual el ordenamiento jurdico le
concede consecuencias, en ese orden de ideas, no todo acontecimiento que
sucede en la realidad, ser necesariamente un hecho jurdico; de manera

lgica se infiere que el hecho jurdico, es una especie del gnero, amplsimo,
de hechos reales. A su vez el hecho jurdico funge como un gnero, que
admite dos especies: el hecho jurdico en estricto sentido y el acto jurdico.
El hecho jurdico en estricto sentido (o stricto sensu, en latn) es aquel suceso
natural o humano, en el cual no existe voluntad jurdica, es decir, s se trata
de un hecho humano, a la voluntad no se le reconoce en s efectos jurdicos.
Ejemplos de hechos jurdicos en estricto sentido son: el nacimiento, la
muerte, el aluvin, la avulsin, los ilcitos, la gestin de negocios, etc.

El Acto Jurdico
Como antes vimos el acto jurdico es una especie del hecho jurdico en
sentido amplio (lato sensu). Puede ser definido como la accin humana
realizada con voluntad valida y eficaz, que genera consecuencias
sancionadas por el derecho.
Miguel
Acosta
Romero
define
al
acto
jurdico
como:
El acto jurdico es una manifestacin externa de voluntad de un sujeto de
derecho, que: crea, reconoce, modifica, transmite, declara o extingue
derechos u obligaciones.
De acuerdo con la doctrina francesa, el acto jurdico es una manifestacin de
la voluntad hecha con el primordial propsito objeto- de crear, transmitir,
modificar o extinguir derechos y obligaciones o situaciones concretas.1

Especies de Acto Jurdico

Siempre que encontremos actos humanos generados con una voluntad valida
y eficaz, que generen secuelas jurdicas, estaremos frente a un acto jurdico;
son diversas las manifestaciones de actos jurdicos, tambin pueden existir
varias clasificaciones del mismo, dependiendo del criterio usado, as como
del autor que la haga. Atendiendo al nmero de sujetos que intervienen en la
generacin del acto, ste puede ser:
*unilateral;
*bilateral;
*multilateral.

CAPITULO TERCERO. El Contrato Norma Jurdica

Introduccin.
En los dos captulos precedentes hemos estudiado al contrato como una
manifestacin de la voluntad de dos o ms sujetos, a la cual el ordenamiento
jurdico le confiere consecuencias de derecho, es decir como una especie del
conjunto de los actos jurdicos. Sin embargo a partir de Hans Kelsen, se
advirti que el contrato no solamente era un acto jurdico tpico, sino que
adems bajo una percepcin dinmica del Derecho, poda ser visto como una
norma jurdica individualizada.1 En este captulo atenderemos a esa nota
distintiva de los contratos.
Kelsen, en su Teora Pura del Derecho, explica los principios estticos y
dinmicos, en que se manifiesta el Derecho2 , en el aspecto dinmico, no
importa tanto el contenido de la norma, sino que sta haya sido formulado
bajo un sustento normativo previo, que faculte la creacin de la norma
respectiva. Por lo cual propone la construccin escalonada del orden jurdico,
encontrndose en el ltimo peldao con las denominadas por l, normas
jurdicas individualizada; destacando en tal situacin el contrato.
La otra cara de una misma moneda
El fenmeno social, que jurdicamente esta representado en el contrato, tal y
como hemos venido demostrando en este estudio, es de una complejidad
sumamente interesante.
Dentro de la esfera jurdica, adems de lo complicado que es el determinar la
esencia del contrato, encontramos que incluye en s mismo dos vertientes, s
bien, no contrapuestas entre ellas. Tonatiuh Garca, lcidamente expresa tal
situacin, ya que por un lado la convencin (el contrato) puede analizarse
como un procedimiento por medio del cual diversas voluntades concurren y
generan efectos en el mundo jurdico;...Por otro lado, la convencin puede
estudiarse en el sentido del producto derivado de dicho procedimiento, es
decir, la norma o el orden convencional creado.3
De la propia definicin legal del contrato puede inferirse la connotacin
normativa del mismo, Galindo Garfas lo expone de la siguiente manera, el
objeto del contrato (objeto directo) es la creacin de derechos y obligaciones
entre las partes. Las partes quedan entre s obligadas con el fin de realizar la
prestacin que constituye el objeto indirecto del contrato. 4
Siguiendo a Galindo Garfas, encontramos que la fuerza coercitiva del
contrato la encontramos en el poder atribuido a las partes por el mismo

ordenamiento objetivo,
conducta).5

para crear derecho

(normas

obligatorias

de

Es de resaltar que s bien atendiendo a un resultado ideal del fin de los

contratos, es cierto que nos encontramos frente a normas jurdicas
individualizadas 6, pero ese ideal no siempre es alcanzado en la realidad,
frente a ello el poder judicial, ltimo ente encargado de resolver las
controversias derivadas del cumplimiento de los contratos, dispondr
efectivamente si el contrato en cuestin reviste el carcter de una norma o
no.
Hans Kelsen, distingue entre convencin como acto creador (que sera la
visin dada principalmente por la doctrina francesa, bajo un seguimiento
semi-lineal a partir del Derecho Romano) y norma creada, textualmente lo
expresa de la manera siguiente:
La comprensin de la funcin creadora de la convencin, como acto
generador de normas jurdicas, se halla igualmente obscurecida por el hecho
de que la palabra convencin encierra un equvoco muy peligroso. El
vocablo significa tanto un acto o procedimiento determinado, como el
producto jurdico de ese acto o procedimiento, o sea la consecuencia
atribuda (sic) por el orden jurdico... al hecho de la convencin...El producto
del acto o del procedimiento, es la norma o son las normas creadas por ese
procedimiento denominado convencin.7
Bajo las premisas anteriores encontramos que utilizndose como trmino de
referencia a la misma palabra (contrato) se puede (vlidamente) aludir a dos
situaciones diversas, por un lado, cuando se expresa: celebrar un contrato
estamos frente al acto, es decir al procedimiento; mientras que, cuando se
alude al cumplimiento, se est pensando en el producto de tal procedimiento.
Es en el segundo caso cuando se ha dejado de considerar como un acto (una
especie del acto jurdico) al contrato, y adquiere la evocacin de norma
(norma jurdica).
Al contrario de como pareciera, el estudio del contrato como norma, no es
anecdtico, muy bien expone Rojina Villegas que el omitir el estudio del
contrato como norma, impedira conocer diferentes mbitos a los cuales se
les refiere, nicamente observndolo como norma. 8 Ahora bien, los
problemas desde el punto de vista de la vigencia del contrato, de su alcance
como norma jurdica, del lugar que ocupa en el derecho objetivo o sea, en la
estructura escalonada a que se refiere el propio Kelsen, slo pueden
plantearse si partimos del principio de que el contrato es una norma que

participa de las mismas caractersticas esenciales de todas las normas; de

aqu la posibilidad de aplicar todos los conocimientos que nos aporta
la Teora General del Derecho en lo relativo al estudio de las normas al
contrato, considerado como norma individualizada.9
De manera adecuada Rojina Villegas refiere que igual que las normas
generales (o superiores) el contrato como norma individualizada tiene cuatro
mbitos: el material, el temporal, el espacial y el personal.
Criticamos al igual que los Maestros Hans Kelsen y Rafael Rojina, el
descuido doctrinario del estudio del contrato, que ha conllevado, hacerlo slo
desde la ptica de ser observado como una especia del acto jurdico.
Descuido intencional para algunos tratadistas, quienes por la teleologa de
sus respectivos trabajos, reconocen evitar el estudio del contrato como
norma, caso en el cual es ejemplar la humildad del profesor Miguel ngel
Zamora y Valencia 10. No obstante el expreso reconocimiento a no estudiar
profundamente el contrato desde la posicin como norma jurdica; breve y de
manera lcida, expone: El fundamento de obligatoriedad del contrato es que
en s mismo es una norma jurdica, no general sino individualizada, que a su
vez se apoya en una norma jurdica general (la contenida en el cdigo civil) la
que a su vez se apoya para fundar su obligatoriedad en una norma de
carcter constitucional.11
Bajo los argumentos previamente planteados, Rojina Villegas explica:
Debemos aqu recordar que segn el principio de Kelsen, toda norma
jurdica se presenta en el derecho, exceptuando la fundamental, como
aplicacin de una norma superior y a la vez creacin de una norma distinta; la
ley es aplicacin de la norma fundamental; pero adems en s misma es una
norma, es decir, no slo hay acto de aplicacin, sino tambin una creacin
normativa. Pues bien, el contrato ha sido considerado en la teora civilista
como aplicacin de la norma general que permite a los contratantes crear
libremente derechos y obligaciones y por esto slo se estudia como un acto
jurdico que es constitutivo de derechos subjetivos. Pero el contrato debe
tambin tener otra fase, como ocurre en toda la pirmide jurdica; adems de
ser aplicacin de una norma general, en s mismo es norma que participa en
su categora de tal, de los elementos constitutivos de las normas y que
adems tiene los cuatro mbitos referidos.12

Segn la fuente donde se origina la obligacin: pueden ser:

Obligaciones contractuales: son aquellas derivadas de un contrato, de la

celebracin por las partes de un contrato, por ejemplo obligacin de pagar el precio
de la cosa que hemos comprado, la obligacin de entregarnos la cosa vendida que
naci del contrato de compraventa.
Obligaciones extracontractuales: el termino lo reserva la mayor parte de la
doctrina para las obligaciones derivadas del hecho ilcito, comprendiendo el abuso
de derecho, denominadas tambin obligaciones delictuales, por ejemplo la
obligacin de reparar el dao que hemos causado a un transente al lanzar
imprudentemente un objeto a la calle donde transita.

DECLARACIN UNILATERAL DE LA VOLUNTAD

Entendemos esta figura como la segunda fuente de obligaciones contemplada en el cdigo; pero, de
qu trata? Cmo se clasifica?, cul es su regulacin?, en qu momento crea obligaciones?, esas son
las preguntas que nos hacemos al estudiar este tema.

Entendemos esta como una fuente de obligaciones y esta aparece en el derecho moderno, en el
derecho moderno porque?, para eso tenemos irnos a la historia.
CONCEPTO.- vamos a utilizar la definicin del maestro Gutirrez y Gonzlez, aclaro en su libro de
derecho de las obligaciones.
SE ENTIENDE POR DECLARACIN UNILATERAL DE LA VOLUNTAD LA EXTERIORIZACIN DE LA VOLUNTAD
SANCIONADA POR LA LEY:
A.- QUE IMPLICA PARA SU AUTOR LA NECESIDAD JURIDICA DE CONSERVARSE EN APTITUD DE CUMPLIR,
VOLUNTARIAMENTE, UNA PRESTACIN DE CARCTER PATRIMONIAL PECUNARIO O MORAL, EN FAVOR DE
UNA PERSONA QUE EVENTUALMENTE PUEDE LLEGAR A EXISTIR O SI, YA EXISTE, ACEPTAR LA PRESTACIN
OFRECIDA, O
B.- CON LA CUAL HACE NACER A FAVOR DE UNA PERSONA DETERMINADA, UN DERECHO, SI NECESIDAD DE
QUE ESTA ACPETE, O FINALMENTE,
C.- CON LA CUAL EXTINGUE PARA SI UN DERECHO YA CREADO A SU FAVOR.

FORMAS DE DECLARACIN UNITARIA DE LA VOLUNTAD

DECLARACIONES UNILATERALES DE LA VOLUNTAD.

a. - OFERTAS AL PBLICO
OFERTA DE VENTA

PROMESA DE RECOMPENSA

CONCURSO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

b.- ESTIPULACIN A FAVOR DE TERCEROS

c.- DOCUMENTOS CIVILES PAGADEROS A LA ORDEN O AL PORTADOR
d.- El poder
Algunos consideran tambin al testamento como declaracin unilateral de la voluntad, sin embargo
slo aremos estudio de las que establece el captulo segundo del ttulo primero del captulo cuarto de
las obligaciones.
Ahora analizaremos cada una de ellas con su ejemplo.
OFERTAS AL PBLICO
Esta es una declaracin unilateral de voluntad, receptiva, hecha a toda persona que pueda tener
conocimiento de ella, con la expresin de los elementos esenciales de una prestacin que se ofrezca
cumplir, seria y hecha con el nimo de satisfacer en sus oportunidades, si fuere el caso.
a.- Oferta de venta
Para esto el artculo 1860 nos dice: El hecho de ofrecer al pblico objetos en determinado precio,
obliga al dueo a sostener su ofrecimiento.
Verbigracia, sucede todos los das en cualquier escaparate o centro comercial, en el peridico, en
donde cualquier objeto sea cual sea se establece un precio, y el oferente tiene la obligacin de
respetar el precio que est ofreciendo, en el cual tiene que establecer la actitud de cumplir con ese
precio estipulado.
Ahora imaginemos que vamos caminando por el supermercado y encontramos una televisin que la
estn ofreciendo por equivocacin o error de imprenta en lugar de 1000.00 pesos la estn ofreciendo a
100.00, por este simple hecho, error, el sper deber cumplir con el precio establecido.
Ahora, es bueno que el cdigo tome en cuenta estas situaciones, sin embargo ya las tomaba
anteriormente en otros artculos artculos como el 1805 y 1806, sin embargo es mucho ms claro en
este.
PROMESA DE RECOMPENSA
El artculo 1861 dispone "El que por anuncios u ofrecimientos hechos al pblico se comprometa a alguna
prestacin en favor de quien llene determinada condicin o desempee cierto servicio, contrae la
obligacin de cumplir lo prometido.".
Es muy sencillo y sucede diario, Cuando se extrava una persona, y se solicita informacin y como
recompensa a esa informacin del paradero de la persona, el promitente en el momento de la
policitacin, o sea cuando pega los papelitos es el momento en que este se obliga en caso de que
alguna persona de con el paradero de la persona extraviada.
La persona que tiene derecho a la recompensa tiene que cumplir la determinada condicin consistente
en cierto servicio, al momento tambin el promitente debe establecer un plazo, consistente ya que el
promitente tiene derecho a la revocacin de la oferta y esta puede ser de dos manera

oferta con sujecin a plazo

oferta sin sujecin a plazo

En esa parte de la revocacin es importante ya que el oferente al hacer la citacin se compromete a
pagar lo estipulado, y si no lo hace se reputa, que este sigue en oferta.
CONCURSO CON PROMESA DE RECOMPENSA
Esta es una declaracin unilateral de la voluntad, que hace una persona llamada promitente, en el
sentido de mantenerse en aptitud de cumplir un prestacin que el especfica, en favor de la persona
que por tener las cualidades necesarias, interviene en un CONCURSO o COMPETENCIA, y obtiene la ms
alta PUNTUACIN o CALIFICACIN, al realizar o cumplir la prestacin que a su vez solicita el
promitente.
Verbigracia.- El seor X crear un torneo de ajedrez en el cual el ganador (competencia) recibir el
premio de un reconocimiento y un tablero,
Entonces, el ganador del torneo cumple con las condiciones de su promesa y al momento el seor Y
tendr derecho a exigir esa promesa de recompensa.
ESTIPULACIN A FAVOR DE OTRO.
Esta es una declaracin unilateral de voluntad en virtud de la cual el promitente como parte en un
contrato, DETERMINA una carga o modo consistente en que otra persona debe prometer que realizara
una especfica prestacin a favor de tercera persona.
La estipulacin a favor de tercero constituye una declaracin unilateral de la voluntad, y sin que
signifique una liberalidad a una donacin, el tercero no adquiere obligacin alguna; de manera que de
la circunstancia de que sta hubiese repudiado la obligacin que a su nombre quiso contraer quien no
era su apoderado, ni tena facultades para ello, no se deriva el derecho de revoca la estipulacin, una
vez que la misma haba sido aceptada.

HECHOSJURIDICOSCOMOFUENTESDE
OBLIGACIONES.
Tema: De las Obligaciones

nicamente el acto jurdico que produce obligaciones debe ser

considerado como fuente; los dems tienen como funcin modificar o a
extinguir las ya creadas, pero no producirlas. En base a lo anterior
podemos definir el acto jurdico fuente de obligaciones como la
manifestacin de voluntad intencionalmente dirigida a producir
obligaciones.
El acto jurdico fuente puede ser unilateral o bilateral.
Unilateral o unipersonal. Cuando la manifestacin de voluntad
proviene de una sola persona.
Bilateral o pluripersonal. Cuando tal manifestacin proviene
del concurso de dos o ms personas. El acto jurdico bilateral,
llamado tambin convencin, en el sentido ya apuntado de ser
productor de obligaciones, se llama contrato.
Los actos jurdicos fuente de obligaciones se subdividen en contratos y
en compromisos unilaterales
Los actos ilcitos. (delitos y cuasi-delitos).
Enriquecimiento sin causa.
La ley.
De esta clasificacin queda descartado el cuasi contrato pero algunos
ellos como el pago de lo no debido, quedara dentro del
enriquecimiento sin. causa; la agencia oficiosa, dentro de los actos
jurdicos de formacin unilateral. Por lo que hace al cuasicontrato de
comunidad , la ciencia jurdica, no lo considera como tal sino como una
forma o manera de ser de la propiedad. Propiedad plural y a la vez

unitaria como que la cosa comn es de todos los comuneros y cada

uno tiene dominio sobre su cuota.
Enriquecimiento sin causa. Esta institucin, as como su nombre, no
est expresamente instituida y reglamentada en el Cdigo, pero ella
sirve y explica el fundamento de muchos textos. La doctrina y la
jurisprudencia han elaborado una teora ms o menos completa de
este fenmeno reputado hoy como una gran fuente de obligaciones. En
la Ley de Tierras si se hace especial mencin del enriquecimiento sin
causa, muchos cdigos lo han instituido y reglamentado.

Hecho jurdico
Derecho Civil
1. Concepto.
Podemos definir el hecho jurdico como todo suceso al que
el ordenamiento atribuye la virtud deproducir, por s o en unin de otros, un
efecto jurdico, es decir, la adquisicin, la prdida o la modificacin de
un derecho.
ntimamente relacionado con el concepto del hecho jurdico, pero distinto de
l, se encuentra el llamado por la doctrina moderna elemento de
hecho o supuesto de hecho, denominaciones con las cuales se designa el
conjunto de circunstancias necesarias para que una norma jurdica sea
aplicable.
2.

Especies de

hechos jurdicos.

A. Por su contenido pueden ser positivos (V. testamento) o negativos (falta de

pago,
no
uso).
B. Por su composicin o estructura pueden ser simples, que consisten en un

hecho nico (nacimiento) o complejos, que constan de varios elementos o

hechos (usucapin, que requiere, el hecho de la posesin el transcurso del
tiempo).
C. Por razn del agente, se clasifican los hechos jurdicos en naturales
(involuntarios) y humanos (voluntarios). Los primeros son, como seala DE
CASTRO, estados de las cosas o de la persona o de la vida social en los que
la voluntad humana no es tenida en cuenta para determinar su
significado jurdico (V. muerte y supervivencia). Los segundos son situaciones
en las que se tiene en cuenta la actuacin de una persona como conducta
querida; son los denominados actosjurdicos (V. actos concluyentes; acto
jurdico; negocio jurdico).

Definicin de Acto Jurdico

Se denomina acto jurdico al acto humano, voluntario y consciente que tiene
como finalidad establecer relaciones de tipo jurdico entre las personas,
como ser, entre otras, crear, modificar y extinguir derechos. A travs de este
acto se producir, ya sea en las cosas o en el mundo exterior, una
modificacin, porque as lo dispone el ordenamiento jurdico que
corresponda, generando lo que se conoce como consecuencias jurdicas,
entonces, bsicamente, un acto jurdico ser la manifestacin de la voluntad
con el claro objetivo de generar consecuencias de derecho.
A instancias de la formacin de un acto jurdico, ser preciso y casi condicin
sin embargo la observacin de algunas solemnidades o formalidades tales
como la escritura del acto en cuestin, la presencia de testigos, la presencia
de un notario o escribano pblico o con el concurso de un juez del lugar en el
cual se lleva a cabo el mismo.
Los actos jurdicos pueden ser clasificados de diversas maneras, entre otros
se cuentan los siguientes
Formales, su eficacia depender de las formalidades establecidas en la ley y
por el contrario los no formales, no dependen de solemnidad alguna. Por otro
lado, los actos positivos, son aquellos en los cuales, el nacimiento, la
extincin o modificacin dependen s o s de la realizacin del acto, por
ejemplo la firma de un pagar, en tanto, los negativos, supondrn una
omisin o una abstencin. O la clasificacin en unilaterales y bilaterales,

unilaterales cuando requieren de la voluntad de una sola parte que puede

estar encarnada en una sola persona, por ejemplo en los testamentos y en
su defecto, los bilaterales, exigen la participacin y consentimiento de dos
voluntades, por ejemplo los contratos.
Luego nos encontramos con los patrimoniales y de familia. En el caso de los
primeros se trata de actos estrictamente econmicos y los segundos refieren
derechos y deberes de familia.
Y finalmente onerosos y gratuitos. El primero implicar obligaciones
recprocas y en el caso de los gratuitos la obligacin recae en una sola de las
partes.

Las fuentes de las obligaciones

CONCEPTO
Se entiende por fuentes de las obligaciones, todos aquellos hechos
susceptibles de ser origen del vnculo obligacional, o de derechos
personales, entendindose por tales, los que se constituyen entre un sujeto
activo o acreedor y uno pasivo o deudor, por el cual ste est obligado al
cumplimiento de una prestacin.
Lo que se pretende establecer es por qu una persona aparece vinculada
a otra, teniendo que cumplir hacia ella una prestacin y esa persona puede
exigrsela legalmente.
SUPUESTOS Y CONSECUENCIAS RELATIVOS AL CUMPLIMIENTO
DE LAS OBLIGACIONES.

Los supuestos de incumplimiento pueden ser muy variopintos: retraso en la entrega (en
la obligacin de dar) o en la ejecucin (en la obligacin de hacer); cumplimiento en un

lugar diferente al pactado (que origina gastos complementarios e imprevistos para el

acreedor); entrega o ejecucin de carcter defectuoso; cumplimiento parcial que el
acreedor recibe haciendo protesta formal del mismo, etc.
Este concepto lleva a la doctrina a una clasificacin del incumplimiento en:
1. Incumplimiento propio o absoluto: supuestos de falta de cumplimiento
caracterizados por la imposibilidad futura de ejecutar la prestacin.
2. Incumplimiento impropio o relativo: categora que acogera a todos los casos de
cumplimiento defectuoso, extemporneo o parcial que, no obstante, permiten un
posterior cumplimiento exacto y absolutamente acorde con el ttulo constitutivo
de la obligacin.

Accin pauliana
La accin pauliana o revocatoria, es un mecanismo de defensa de los acreedores,
dentro del derecho de obligaciones, mediante el cual stos pueden solicitar la
revocacin de actos realizados por el deudor en su perjuicio.
Para poder ejercer la accin pauliana, el deudor tiene que estar en estado
de insolvencia, pues de lo contrario, este puede disponer de sus bienes a su antojo,
siempre que conserve la capacidad de honrar las obligaciones que ha contrado.
Por ejemplo, en caso que un deudor insolvente, con el objetivo de no perder sus
bienes, los vende a una tercera persona por una suma muy inferior al valor real de
ellos. Debido a esta venta, el patrimonio del deudor insolvente se reduce
considerablemente, perjudicando a los acreedores. Bajo esta situacin, los acreedores
pueden ejercer la accin pauliana y pedir que el bien vendido regrese al patrimonio del
deudor.

Instituciones Protectoras De
Acreedores

La Accin Pauliana o Revocatoria

La accin pauliana o revocatoria es una figura jurdica que permite a los acreedores obtener la
revocacin de los actos del deudor en fraude de sus derechos. El fin econmico la accion pauliana,
es mantener en el patrimonio del obligado, los bienes de que se desprende en apariencia o en
realidad, para perjudicar derechos legtimos de tercero.
Caractersticas de la accin pauliana.
Su funcin conservativa o cautelar, pero no ejecutiva.- La paulina, coloca bienes en garanta, pero
no los expropia ni del deudor ni del adquiriente, aunque otorga ttulo para hacerlo.
Su connotacin de accin personal y no real.- Se trata de una accin personal de suerte que no
persigue un bien sustrayndolo de la posesin del primero o ulteriores adquirientes prescindiendo
de su buena o mala fe, sino que se pretende remediar las consecuencias objetivas de una conducta
licta.
Condiciones requeridas para el ejercicio de la accin revocatoria.
La doctrina admite tres requisitos para la procedencia de la revocacin pauliana; El eventos damni,
el consilum fraudes y Scientia Fraudis.
Eventos Damni. Es el Perjuicio a los acreedores, entendidos como aquellos actos que realmente
producen tal efecto por razn del empobrecimiento del patrimonio del deudor.
Consilum fraudes. Intencin del deudor de insolventarse o de agravar su situacin; el fraude es
intencional doloso y no puede ser por negligencia (no se concibe esa posibilidad). La actuacin
fraudulenta del deudor (animus nocendi), requiere que el deudor.
Scientia Fraudis. Conocimiento del tercero del estado de insolvencia.
Efectos que produce la accin pauliana.
El principal efecto de la Accin Pauliana es la restitucin al patrimonio del deudor de los bienes
fraudulentamente cedidos o enajenados. O sea que por declaracin del juez orden al demandado
que se restablezcan las cosas en el estado en que estaban antes del acto contra el cual iba dirigida
la accin pauliana. Su ejercicio favorece a todos los acreedores, aun los de fecha posterior al acto
fraudulento, y alcanza al tercero adquirente de buena fe, cuando el acto fraudulento sea a ttulo
gratuito.
Cuando se trata de una enajenacin, debe ser restituida la cosa enajenada con los productos y los
frutos que se hayan producido eventualmente; pero si la demanda es una remisin de deuda, el
crdito remitido se restablece en toda su plenitud.
Nulidad del acto en la accin pauliana.

La doctrina representada por autores como Josserand considera que la accin pauliana es de
nulidad. Esta accin repercute contra los terceros que es propio de las acciones de nulidad y
tambin que el demandante no concurra con los acreedores del demandado: la anulacin hace salir
retroactivamente el bien del patrimonio de ste.
Rescisin del acto en la accin pauliana.
En cuanto a los actos ejecutados antes de la cesin de bienes o la apertura del concurso, se
observarn las disposiciones siguientes:
Los acreedores tendrn derecho para que se rescindan los contratos onerosos, y las hipotecas,
prendas, anticresis o constitucin de patrimonio familiar, que el deudor haya otorgado en perjuicio
de ellos, estando de mala fe el otorgante y el adquirente, esto es, conociendo ambos el mal estado
de los negocios del primero;
Los actos y contratos no comprendidos bajo el nmero precedente, incluso las remisiones y pactos
de liberacin a ttulo gratuito, sern rescindibles, probndose la mala fe del deudor y el perjuicio de
los acreedores.
Las acciones concedidas a los acreedores expiran en un tiempo fijado por la ley, contado desde la
fecha del acto o contrato.
La accin oblicua
La accin oblicua es una figura jurdica que permite a los acreedores ejercitar los derechos que su
deudor tiene, con el objetivo de cubrir a su vez los crditos a su favor y extinguir la deuda.
Como ejemplo tenemos que si un heredero que tiene deudas renuncia a los derechos hereditarios a
virtud de los cuales tendra recursos para satisfacer el pago de tales deudas, le asiste a los
acreedores el derecho de concurrir al proceso sucesorio y aceptar en su nombre la herencia.
Requisitos para el ejercicio de la accin oblicua
De fondo o condiciones sustanciales.
Condiciones relativas al deudor.
Supone un deudor negligente en el ejercicio de sus acciones.
No es necesario que el deudor sea constituido en mora por el acreedor
El deudor debe estar en estado de insolvencia
Condiciones relativas al acreedor.
Inters por parte del acreedor
Debe tratarse de un acreedor quirografario o de un acreedor privilegiado cuya garanta resulte
insuficiente para respaldar el crdito.
Condiciones relativas al crdito.
El crdito debe ser cierto, lquido y exigible.
No es imprescindible que el crdito del acreedor sea anterior en fecha al crdito del deudor contra el

tercero.
Requisitos o condiciones de forma
Establece la doctrina estos requisitos para ejercer la accin oblicua, a saber:
Emplazamiento del deudor, la doctrina y jurisprudencia, en principio no exigen que el acreedor haga
citar a su deudor, no obstante, por razones prcticas, para que no exista dudas en torno al efecto de
cosa juzgada que la sentencia por lograr pueda tener contra el deudor, convendr al demandante
llamar a juicio a su deudor.
Autorizacin judicial para el acreedor, la doctrina y jurisprudencia afirman que no se requiere, ya que
el acreedor ejerce las acciones y derechos de su deudor en virtud de un derecho que le atribuye
expresa y directamente la ley.

El derecho de retencin en materia civil, es un derecho que consiste en no devolver una cosa que
tenemos en virtud de un contrato, o de cualquier otro acto jurdico, hasta que se extinga la
obligacin que tiene el dueo legtimo de la cosa con el poseedor, esta figura ayuda a un
determinado sujeto para que pueda prorrogar la posesin sobre una cosa, con finalidad de
garanta.
Para que exista el derecho de retencin es necesario:
Posesin de la cosa de otro por un tercero.
Obligacin de parte del propietario respecto del poseedor.
Conexin entre la cosa retenida y el crdito del que la retiene
Casos en que existe el derecho de retencin
El comprador con pacto de retroventa puede oponerse a devolver la cosa al vendedor que hace uso
de su derecho de recuperarla, hasta ser pagado de los gastos y mejoras.
Se puede retener la cosa dada en prenda mientras el de deudor no haya pagado la totalidad de la
deuda ms los intereses, los gastos en que haya incurrido el acreedor para la conservacin de la
prenda y los perjuicios que le hubiere ocasionado la tenencia de la misma.
Cuando el acreedor una vez cancelado por parte del deudor el crdito y sus intereses, si el deudor
le debe otros crditos que sean ciertos y lquidos, que se hayan constituido despus de la obligacin
para la cual se ha constituido la prenda y que se hayan hecho exigibles antes del pago de la
obligacin anterior.
En el contrato de comodato el comodatario puede ejercer su derecho de retencin sobre el bien que
se dio en comodato, cuando el comodante no le ha cancelado las expensas que este invirti para la
conservacin de la cosa, siempre y cuando estas hayan sido necesarias y urgentes.

Tambin puede el comodatario ejercer este derecho cuando el comodante no lo ha indemnizado por
los perjuicios que le causo la mala calidad del objeto prestado.
El depositario en el contrato de depsito podr retener la cosa dada en depsito cuando el
depositante no haya indemnizado al depositario de los gastos que haya hecho para la conservacin
de la cosa y por los perjuicios que le haya causado el depsito.
Terminacin del derecho de retencin
El derecho de retencin se extingue por la entrega o abandono voluntario de la cosa sobre que
poda ejercerse, y no renace aunque la misma cosa volviese por otro ttulo a entrar en su poder. el
derecho de retencin tambin se extingue por:
Pago de la deuda por parte del deudor. Si el deudor abona su deuda al retentor o detentador y, por
lo tanto se extingue la obligacin, ste ltimo deber devolver la cosa al antiguo deudor.
Renuncia. La entrega voluntaria o abandono de la cosa implica renuncia tcita al ejercicio de
retencin. La renuncia expresa tambin y con mayor razn, extingue este derecho.
Prdida o destruccin total de la cosa. Cuando el objeto retenido no existe, no hay facultad alguna
que pueda ejercerse a pesar de permanecer impaga la deuda. Si la prdida es parcial, puede
retener los restos.
Confusin. Si la cosa, por cualquier tipo que sea, pasa al dominio del retentor, el derecho se
extingue, pues es indispensable que la cosa sea ajena.
Actos simulados. Derecho
simulacin es la falla del acto jurdico que consiste en el carcter ficticio de la manifestacin de la
voluntad de las partes que, en verdad no, han querido constituir los derechos a que se refiere su
declaracin, o han querido establecer derechos distintos de los aparentemente constituidos.
Es un acto jurdico orientado segn la clase de simulacin, a ejercitar el derecho de la tutela para
deducir consecuencias judiciales, de la ficcin de un contrato, y as declarar su inexistencia o
declarar que se ha formalizado en sustitucin del verdadero.
Sus caractersticas son las siguientes:
Disconformidad entre la voluntad interna y la voluntad manifestada.
Concierto entre las partes para producir el acto simulado.
Propsito de engaar a los terceros.
Efectos jurdicos de la simulacin en los actos jurdicos.
Cuando el acto jurdico simulado es lcito puede generar plenos efectos frente a terceros, mas no
as entre las partes. La simulacin que tiene como fin engaar a los terceros o es contrario a las
normas imperativas, al orden pblico o a las buenas costumbres es reprobado por el derecho, por
tanto, su eficacia se ver oponible.

TRANSMISION DE LAS OBLIGACIONES.

Transmisin de la obligacin
A) la transmisin de la obligacin es un fenmeno jurdico que se presenta
cuando tiene lugar una sustitucin en la persona del acreedor o del deudor,
siempre que la causa de ese fenmeno se relaciones con la persona del
sujeto
que
ha
quedado
sustituido.
Transmitir es transferir o traspasar a otro la calidad que se inviste
de acreedor o deudor, lo que puede, en teora, provenir de la voluntad del
transmitente, o enajenante que hace ajeno lo que era propio, o de un hecho
suyo al que la ley atribuye esa virtualidad de sustitucin, por ejemplo
lamuerte que ministerio legis transmite "los derechos activos y pasivos que
componen la herenciade una persona muerta a la persona que sobrevive, a la
cual
la
ley
o
el testador llama
para
recibirla".
El fenmeno de la transmisin de la obligacin supone un contenido
inmutable que permanece idntico a si mismo, con el aditamento invariable
de
los accesorios
y garantas,
y
un
cambio
en
el
elemento personal del acreedor o deudor. Empero
la obligacin contina
siendo la misma, pese a ese cambio: por eso puede hablarse de transmisin.
Si la obligacin primitiva tambin hubiera cambiado, ya no habra transmisin,
sino novacin.
B) diversas clases. Segn sea el principio de divisin que se adopte, pueden
distinguirse
diversas
clases
de transmisin.
1) segn el origen de la transmisin, ella puede ser legal o voluntaria. La
primera
deriva
de
la
ley,
por
ej.,
La
recordada
sucesin a favor o a cargo de los herederos legtimos o ab-intestado del
difunto. La transmisinvoluntaria proviene de la voluntad del individuo en
cuyos derechos se sucede, Ver Gr.,La que opera un contrato de cesin de
crdito a
favor
del cesionario.

2) segn la extensin del ttulo de la transmisin, sta es universal

o particular.
La primera se refiere a la totalidad o a una fraccin del patrimonio.
3) segn la causa que opera la transmisin, la sucesin es mortis causa o por
actos entre vivos. Mientras la primera se produce por la muerte de una
persona, Ver Gr., El legado de un crdito, la segunda opera en razn de
un acto jurdico dotado de virtualidad traslativa, por ej., Una contratode cesin
de
crdito.
Por actos entre vivos no pueden abarcar sino bienes o crditos particulares:
no hay sucesin universal por contrato.

EXTINCION DE LAS OBLIGACIONES.

Se entiende por modos de extinguir las obligaciones aquellos
actos y hechos jurdicos en virtud de los cuales se disuelve o
extingue el vnculo obligatorio que une al deudor y al acreedor.
El artculo 1625 del Cdigo Civil dispone las formas como se
pueden extinguir las obligaciones as:
1.- Por la solucin o pago efectivo
2.- Por la novacin
3.- Por la transaccin
4.- Por la remisin
5.- Por la compensacin
6.- Por la confusin
7.- Por la prdida de la cosa que se debe
8.- Por la declaracin de nulidad o por la rescisin

9.- Por el evento de la condicin resolutoria

10.- Por la prescripcin
El autor Guillermo Ospina Fernndez considera que dicha
enumeracin es incompleta porque al lado de los modos de
extincin relacionados existen otros, tambin consagrados por la
ley, a los que les da el siguiente orden:
1.- La simple convencin extintiva
2.- La revocacin unilateral
3.- La muerte del acreedor o del deudor
4.- La solucin o pago
5.- La Novacin
6.- La compensacin
7.- La Remisin.
8.- La confusin
9.- La imposibilidad de ejecucin
10.- La prescripcin liberatoria
11.- El plazo extintivo y la condicin resolutoria
12.- La declaracin judicial de nulidad o rescisin
13.- La resolucin judicial y el pacto comisorio
14.- La revocacin judicial
15.- La declaracin judicial de simulacin
16.- La transaccin
17.- La perencin de las acciones procesales.
LA MUERTE DEL ACREEDOR O DEL DEUDOR

Por regla general las obligaciones no se extinguen por causa de

muerte del acreedor o del deudor, sino que pasan a los herederos
de estos o a los legatarios instituidos por el testador.
Los crditos personalsimos como el derecho a pedir alimentos,
las obligaciones de hacer, cuando por su naturaleza o por la
convencin deban ser cumplidas por el deudor mismo y no por
otras personas, son intrasmisibles.
En consecuencia, las obligaciones que se encuentran en la
situacin ya indicado, se extinguen por la muerte del acreedor o
del deudor respecto del cual existe el intuite personae.

MODALIDAD DE LAS OBLIGACIONES.

MODALIDADES DE LAS OBLIGACIONES I
GENERALIDADES
Las modalidades de las obligaciones son hechos que alteran o modifican a la
obligacin en relacin con 3 aspectos:
1. La existencia de la obligacin, a travs de las condiciones, ya sea suspensiva o
resolutoria.
2. La exigibilidad de la obligacin, por medio del plazo o trmino.
3. La complejidad de la obligacin, si comprende una pluralidad de sujetos u
objetos.

LOS CONTRATOS CIVILES Y SUS GENERALIDADES.

La primera consideracin que hay que hacer en estudio, es que no es posible dar un concepto
general del contrato con validez universal, ya que ste vara necesariamente de pas en pas y de
poca en poca, de acuerdo con sus leyes y costumbres respectivas.

En el campo de la doctrina y segn sea el aspecto que cada autor desea hacer resaltar, existen
mltiples acepciones del concepto contrato.
Tomando en consideracin lo expuesto, es necesario proporcionar un concepto de contrato que
debe tenerse en cuenta para la comprensin y aplicacin prctica de los contratos en la segunda
parte de este trabajo y tambin es necesario, como consecuencia de lo expuesto, precisar qu
aceptacin le da al contrato el Cdigo Civil Mexicano.
EL CONCEPTO DE CONTRATO EN DERECHO MEXICANO
En el derecho positivo mexicano, existe una distincin entre el convenio y el contrato, considerando
al primero como el gnero y al segundo como la especie, sin perder de vista que ambos son a su
vez, especies de actos jurdicos.
CONCEPTO DE CONTRATO.- Conforme a nuestra legislacin por contrato debemos
entender el Acuerdo de dos o ms voluntades para crear o transmitir derechos y
obligaciones.
II.- ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.- Necesarios para la existencia del acto jurdico :
a).- El consentimiento.- Tiene que existir una manifestacin de voluntad o expresin para celebrar
el acto, esto es que se pongan de acuerdo, lo cual en Derecho se llama consentimiento.
Ej. Yo no deseo vender el automvil de mi propiedad, pero un empleado infiel me pasa a firma,
entre otros documentos, un contrato de compra-venta, el cual yo suscribo sin reparar en su
contenido. En tal caso, no habr existido la voluntad de celebrar el contrato, no habr
consentimiento y el contrato es inexistente.
b).- El objeto.- El objeto es hacer producir consecuencias jurdicas, las que estn previstas en la
norma. La intencin del contratante que se refleja en el contrato. El objeto al que tienden las
voluntades deber ser de realizacin fsica y jurdicamente posible.
Objeto Directo.- Crear o transferir derechos y obligaciones. Hay autores que dicen que esto es la
obligacin en s.
Objeto Indirecto.- Es el objeto, la cosa o el derecho que se da. (En forma material)
En algunos actos jurdicos se agrega un tercer elemento especial que es :
c).- La Solemnidad.- Entendiendo por solemnidad el cumplimiento de ciertos requisitos rituales que
inevitablemente tienen que llevarse a cabo para que se tenga por manifestado el consentimiento.
Viene a hacer una forma o ritual que de no cumplirse el acto no existe (no para todos los actos
jurdicos, solo para algunos). Ej. Matrimonio, ste debe realizarse ante un funcionario pblico Juez
del Registro Civil
III.- ELEMENTOS DE VALIDEZ DE LOS CONTRATOS.Adems del consentimiento, el objeto y la forma que son imprescindibles para que pueda hablarse
de la existencia del contrato, la ley exige otros requisitos que deben darse en la formacin del
mismo, para que ste produzca plenamente sus efectos y para que no pueda ser anulado; o sea,
aspectos que deben estudiarse para determinar los efectos o consecuencias del acuerdo de
voluntades.

Tales requisitos deben darse y existir an antes del contrato y son la capacidad, la ausencia de
vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto, motivo o fin y la forma , que en este trabajo slo
se enunciarn para precisar su campo de aplicacin en los contratos en particular.
LA CAPACIDAD.La capacidad es la aptitud de las personas para ser titulares de derechos y obligaciones para
hacerlos valer por s mismas en el caso de las personas fsicas o por conducto de sus
representantes legales, en el caso de las personas morales.
Del concepto anterior se desprende la clasificacin de capacidad en:
Capacidad de goce; y
Capacidad de ejercicio, general o de obrar.
LA PROMESA DE CONTRATO
I.- GENERALIDADES.Es importante recordar que los contratos tienen la naturaleza jurdica que les corresponde, de
acuerdo a "su contenido obligacional" y no debemos confundir con promesas de contratar lo que
con frecuencia son los contratos definitivos.
La poco feliz regulacin que el Cdigo Civil para el Distrito Federal y el del Estado de Chihuahua
hace de la "promesa de contrato", no debe confundir al estudioso del derecho, sino alentarlo al
examen cuidadoso de la figura, a la luz de la jurisprudencia pero sobre todo de los autores
mexicanos que la han comentado, con pleno conocimiento de su realidad jurdica y prctica.
Al respecto, se sugiere la consulta de Rafael Rojina Villegas, quien, por su basta experiencia judicial
y acadmica, representa una obligada referencia, y tambin reproducimos algunos aspectos de las
obras de Snchez Medal, Lozano Noriega y Zamora y Valencia, quienes son particularmente claros
y concretos en ste contrato.
La doctrina le asigna a esta figura jurdica el nombre de Promesa de contrato, Antecontrato o
Contrato Preliminar.
El Cdigo Civil lo encuadra dentro de los contratos preparatorios en sus artculos 2126 y
siguientes.
Las fuentes romanas del precontrato se encuentran en un texto de Paulo, escogido en el
Digesto. Justiniano hace alusin a esta figura jurdica al disponer que en el caso de que el
pacto verbal fuera acompaado de arras, si las partes se negaran a cumplirlo las perderan,
con lo cual se reconoce al pacto as celebrado los efectos de la promesa de contrato, pues
tal cosa representa una sancin al incumplimiento.
En el derecho germnico la promesa hecha y aceptada era causa bastante para la obligacin
de prestar.
II.- CONCEPTO.a).- Legislacin.- Un contrato en virtud del cual una parte o ambas se obligan a celebrar
dentro de cierto tiempo un contrato futuro determinado.

Artculo 2126.- Mediante el contrato de promesa uno o varios contratantes, Pueden asumir
la obligacin de celebrar, dentro de cierto tiempo, un contrato futuro determinado.
b).- Rojina Villegas.- Un Contrato por el cual una de las partes o ambas se obligan dentro de
cierto plazo a celebrar un contrato futuro determinado. Nos seala como primer requisito
dentro de cierto plazo, en lugar de cierto tiempo.
III.- ELEMENTOS DE LA DEFINICIN.- Elementos reales : contrato futuro y Elementos
Personales : Promitente y Beneficiario.
IV.- CARACTERISTICAS.- Es un acto especialsimo cuyo nico objeto es celebrar un contrato
definitivo en el futuro. La obligacin que engendra este contrato es de HACER: celebrar un acto en
el futuro.
Art. 2128.- La promesa de contrato slo da origen a obligaciones de hacer consistentes en celebrar
el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido, debiendo observarse lo establecido en los
artculos 2130 y 2131 de este Cdigo.
Las obligaciones de hacer pueden referirse a hechos materiales o actos jurdicos. Algunos juristas
opinan que como es una obligacin de hacer la que nace de la promesa, le resta autonoma y
libertad al contrato definitivo; que falta la libertad en el consentimiento. Los cdigos que aceptan la
promesa como el francs, el italiano y el nuestro, estiman que dentro de esa libertad absoluta de
contratacin tendra que irse restringiendo cada vez ms su campo de accin, porque se presentan
infinidad de contratos en los que no hay posibilidad de discutir si se celebran o no, (contrato de
transporte, prestacin de servicios).
a).- Bilateral.- Puede ser bilateral cuando engendra derechos y obligaciones para ambas partes.
b).- Unilateral.- Cuando engendra derechos para una y obligaciones para la otra parte.
Art. 2127.- El contrato de promesa ser unilateral cuando slo una de las partes se obliga a
celebrar el contrato; ser bilateral, cuando las dos partes se obligan a ello.
c).- Formal.- En virtud de requerir para su validez la forma descrita.
Art. 2129.- Para que la promesa de contratar sea vlida debe constar por escrito, limitarse a cierto
tiempo y precisarse en ellas los elementos esenciales del contrato futuro.
d).- Autnomo.- No requiere del contrato definitivo para su existencia e incluso se puede solicitar
su cumplimiento y el Juez debe firmar en rebelda del demandado.
e).- Preparatorio.- Crea una relacin jurdica preliminar para celebrar un contrato futuro. (Art. 2126)
.
X.- ELEMENTOS ESENCIALES.a).- Consentimiento.- El acuerdo de voluntades para celebrar el contrato futuro, debe manifestarse
por escrito. Si es unilateral, una parte se obliga a vender y la otra es conforme con el ofrecimiento la
venta. Si es bilateral una parte se obliga a vender y la otra se obliga a comprar en un plazo
determinado.
b).- Objeto.- Consiste en una obligacin de hacer, es decir, otorgar el contrato definitivo. En la
promesa el objeto ser ejecutar un acto jurdico consistente en otorgar un contrato definitivo.

XII.- ELEMENTOS DE VALIDEZ.a).- La capacidad.- Se requiere de la capacidad general y la especial. En cuanto a la capacidad, se
discute si en aquellos contratos en que se requiere una aptitud especial, la promesa exige para el
promitente o para el beneficiario la misma capacidad necesaria para el contrato definitivo; por
ejemplo, el extranjero necesita tener autorizacin de la Secretara de Relaciones Exteriores para
adquirir un bien inmueble fuera de la zona prohibida, es decir, se requiere una capacidad especial
en el extranjero para ese efecto.
Estimamos que para la promesa se necesita slo la capacidad general; ser mayor de edad y estar
en pleno uso de las facultades mentales; que la capacidad especial es slo para celebrar el contrato
definitivo; pero que si no se tiene en el momento de concertarlo, habr un impedimento jurdico para
ello.
b).- Voluntades libres.- Exentas de vicios.
c).- Objeto, motivo o fin licito.
d).- La forma.- Debe de ser escrita Para que la promesa de contratar sea vlida, debe constar por
escrito.
Art. 2130.- El contrato de promesa relativo a bienes inmuebles o derechos reales, cuyo contrato
definitivo deba ser inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, tambin debe inscribirse para que
produzca efectos con relacin a terceros.
XIII.- PROMESA DE COMPRAVENTA.- En nuestra legislacin la promesa de compraventa no se
confunde con el contrato definitivo, pues slo crea obligaciones de hacer, consistente en celebrar en
el futuro dicho contrato.
XIV.- INCUMPLIMIENTO.- Se ha discutido si en la promesa de contrato de compraventa o en la
promesa unilateral de venta, se comete un delito, cuando el promitente, faltando al cumplimiento de
su promesa, vende al cosa de tal manera que posteriormente no podr otorgar el contrato definitivo.
Segn se argumentaba que cometa el delito de fraude porque dispona de una cosa a sabiendas
que no poda hacerlo. Esta interpretacin a la luz de una norma penal, olvida la naturaleza jurdica
del precontrato. En ste se originan exclusivamente obligaciones de hacer y no de dar. Desde el
punto de vista civil, el incumplimiento del contrato preliminar de compraventa, es un caso de
incumplimiento de una obligacin de hacer, que slo da lugar a la accin de cumplimiento cuando
ste es posible, si es que la cosa an se conserva en poder del vendedor, o bien, a la accin de
daos y perjuicios. Como en la hiptesis que se analiza la cosa no se encuentra ya en poder del
promitente, el incumplimiento da lugar a una accin de daos y perjuicios; no hay fraude, porque no
hubo trasmisin de propiedad por virtud de la promesa unilateral o bilateral de compraventa; y por
tanto, tampoco existi una disposicin indebida por parte del promitente, quien an era dueo de la
cosa cuando la enajen, a pesar de la promesa aceptada.
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LOS CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1.- IMPORTANCIA, FUNCION JURIDICO-ECONOMICA.

El contrato de compraventa es indiscutiblemente el que tiene mayor importancia entre los de su

clase. En primer lugar porque se trata del contrato tipo de los translativos de dominio y, adems,
porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su
funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
Constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn
representadas por el contrato, la herencia, prescripcin, ocupacin, accesin, adjudicacin y la Ley.
El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir el dominio, dentro del grupo de
los contratos traslativos, y la compraventa es a su vez la figura fundamental para adquirir la
propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.
Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta;
sufrirn stas modificaciones esenciales en la donacin; tambin recurriremos a la compraventa
para explicarnos ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta
vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de
adquisicin del dominio estn representadas por el contrato, la herencia, la prescripcin, la
ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma
principal de adquirir el dominio, dentro del grupo de los contratos translativos, y la compraventa es a
su vez figura fundamental para adquirir la propiedad dentro de los contratos translativos de dominio.
Es un contrato traslativo de dominio, bilateral, oneroso, conmutativo, consensual, principal e
instantneo (puede ser de tracto si es a plazos).

Puede ser instantneo (Se perfecciona en el mismo momento de su

celebracin. Ej. Venta al contado) o de tracto sucesivo (El cumplimiento
se va dando en forma peridica. Ej. Venta en abonos).

Siempre Consensual en oposicin al real. (Art. 2133) Quiere esto decir

que existe antes de la entrega de la cosa, la cual no es un elemento
constitutivo de la misma; en cambio, en los contratos reales, la entrega
de la cosa es un elemento necesario para su formacin.

V.- COMPRAVENTA CIVIL Y MERCANTIL.- Podemos clasificar la compraventa, distinguiendo la

civil de la mercantil, la primera se caracteriza en nuestro derecho en forma negativa, diciendo que
es aquella que no tiene los atributos de la compraventa mercantil, y sta se determina en forma
positiva, por el Cdigo de Comercio. Son compraventas mercantiles segn el Cdigo de Comercio a
las que se les da el carcter de tales y todas las que se hagan con el objeto directo y preferente de
traficar.
Tambin reconoce el citado Cdigo que son mercantiles por su objeto las operaciones de compra y
venta de acciones y de obligaciones comerciales, as como las operaciones que se verifiquen con el
Estado, respecto de acciones, bonos y obligaciones en general; y son mercantiles subjetivamente
consideradas, todas aquellas operaciones que se verifiquen entre comerciantes y banqueros,
excepto cuando tengan una naturaleza esencialmente civil.
VI.- COMPRAVENTA VOLUNTARIA Y FORZOSA.- La voluntaria es el contrato ordinario en que
comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio; la forzosa en realidad se
presenta una caracterstica que afecta al contrato en su esencia misma; existe en el remate, en la

adjudicacin judicial y en la expropiacin por causa de utilidad pblica. El remate es una venta
judicial de un bien que se lleva a cabo sin o contra la voluntad del dueo o ejecutado. Puede el
remate realizarse con a voluntad de ste, pero no es necesaria sta, dentro del procedimiento de
ejecucin forzosa, para operar la enajenacin del bien. Por eso el remate judicial sin o contra la
voluntad del enajenante afecta a la compraventa en su esencia misma.
VII.- ELEMENTOS ESENCIALES O DE EXISTENCIA DEL CONTRATO.- Los elementos esenciales
en todo contrato son el consentimiento y el objeto.
1.- CONSENTIMIENTO.Artculo 2132. Habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio
cierto y en dinero.
Es un acuerdo de voluntades que tiene por objeto la transferencia de un bien a cambio de un precio.
El contenido de la voluntad ser transmitir por una parte el dominio de una cosa o de un derecho y
por la otra pagar un precio cierto y en dinero. Si no se cumplen estas dos manifestaciones de
voluntad, no hay compraventa.
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DERECHO CIVIL III.

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
En el Cdigo Civil artculo 2248, no da una definicin del contrato solo se concreta a establecer que
hay compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o
un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. Del anlisis de
las disposiciones que establece el cdigo, dispone tambin que por regla general la venta es
perfecta y obligatoria cuando las partes han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera
no se entregue ni el segundo se satisfaga, resultando los siguientes elementos a establecer:

Acuerdo de voluntades.
Objeto cierto y determinado, fsica y jurdicamente posible.
Precio cierto y determinado representado por dinero.
Doctrinariamente se debe observar la disposicin del artculo 2250 del Cdigo Civil si el precio de la
compraventa se completa en especie el dinero deber ser por lo menos el 50%, pero si se rebasa
en especie, estaramos frente a la permuta aunque ambos contratos son traslativos de dominio.
Estableciendo as el contrato que estamos analizando y habiendo comprendido las disposiciones
del precontrato en lo que respecta a la compraventa de bienes perecederos, el precio se fijar a
travs de la direccin general de precios a travs de la Secretara de Economa y por lo que
respecta a las subastas pblicas el precio se fijar a travs de la llamada puja.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los de contado que
sera la ms comn, por lo tanto, la ley refiere a ciertas modalidades (artculo 2310 del Cdigo Civil)
como las siguientes:

Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada.

Queda prohibido el pacto de retroventa.
La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la primera entregar
el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho de disposicin; la segunda
reservarse la posesin del bien y entregarlo hasta que se haya satisfecho el precio.

La venta con garanta hipotecaria.

Estipularse en clusula accidental el derecho por el tanto, que representa
preferencia ante terceros para adquirir de nueva cuenta el bien.

La promesa de compraventa como prev el Cdigo, a la vista, al peso, al gusto, al

tacto, etctera.

La venta en abonos con sus dems caractersticas que seala el artculo en comento
tratndose de bienes muebles o inmuebles.

En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del artculo 2301 del Cdigo Civil
cuando establece que la cosa vendida no se venda a persona determinada, pero es nula la clusula
que establezca que no pueda venderse a ninguna persona.
En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de habitaciones en
condominio que el fin es adquirir la propiedad, se prohba el pacto de retroventa, es decir, el
comprador compra de nueva cuenta a quien le vendi por ser atentatorio con el derecho real de
propiedad.
Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad aunque
pueda entregar la posesin del bien, o conservarla hasta que se satisfaga el precio.
Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto, debemos establecer el
primero es producto de una clusula accidental en contratos traslativos de dominio; el derecho del
tanto resulta de la copropiedad aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y
el derecho del tanto tambin se proyecta en el contrato de arrendamiento (artculo 2448-J del
Cdigo Civil), de realizarse la venta sin dar aviso a quien goce del derecho de preferencia, ste
podr pedir el pago de daos y perjuicios.
FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA.
La enajenacin de bienes inmuebles cuyo valor no exceda de 365 veces el salario mnimo vigente
computado en un ao en el Distrito Federal, bastar que se otorguen en escritura privada ante dos
testigos y ratificadas las firmas ante notario pblico o autoridad judicial competente.
Los contratos traslativos de dominio de inmuebles cuando intervenga el gobierno del Distrito
Federal hasta el mximo del valor del patrimonio familiar sealado en el artculo 730, en los
programas de regulacin de la tenencia de la tierra que realice el gobierno del Distrito Federal,
sobre inmuebles de propiedad particular y que no rebasen del monto del patrimonio familiar podrn

otorgarse en escritura pblica debindose anotar dichas ventas en el llamado protocolo abierto
especial que tengan los notario reducindose dichas ventas al arancel.
Si el valor excede de 365 veces el salario mnimo deber hacerse en escritura pblica, siempre y
cuando no intervenga el gobierno de la ciudad, el notario pedir certificado de gravmenes para su
venta, debiendo tomar en consideracin el artculo 2317 y 2320 del Cdigo Civil.
VENTAS JUDICIALES.
Las prev el artculo 2323 del Cdigo Civil y son aquellas que se realizan a travs de almoneda,
subasta pblica o remate, la terminologa es sinnima y se regula por las disposiciones del Cdigo
de Procedimientos Civiles que se aplica en forma supletoria, tiene el impedimento para intervenir en
ellas los jueces, secretarios y dems funcionarios judiciales en el ejercicio de que se trate, por lo
tanto estas ventas se harn en dinero y de contado; el monto de la base servir como postura legal
del remate la que fije el juez. Tratndose de inmuebles el notario pedir certificado de gravmenes
para establecer la prelacin o preferencia de crditos; en los casos de menores de edad sujetos a
patria potestad no podrn vender bienes salvo los que hayan obtenido con el producto de su
trabajo. Los extranjeros y las personas morales estarn impedidos para adquirir en los litorales del
territorio nacional en trminos del artculo 27 constitucional.
OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA.
Obligaciones del vendedor:
En Cdigo Civil en el artculo 2283 seala como principales las siguientes:

Entregar al comprador la cosa vendida (obligacin de hacer), debiendo estar

saneada por ser clusula natural por la propia disposicin de la ley.

Garantizar las calidades y cualidades de la cosa, siendo clusula natural, pues

imponen, el responder del saneamiento para el caso de eviccin y en cuanto a la
entrega se prev lo siguiente:
A') Entrega real o fsica del bien (tratndose de muebles).
B') Entrega virtual o jurdica, que sin ser fsica opera ipso-jure, es decir, por propia disposicin de la
ley.

A prestar la eviccin, en los contratos con reserva de dominio, el vendedor no estar

obligado a entregar la cosa si el precio no se ha satisfecho, pero si llegara a entregarla
solo transmite el uso y disfrute del bien pero no la disposicin; en cuanto a la cosa est
debe ser cierta, determinada o determinable para no caer en el error, pues en estos
contratos solo da derecho la rectificacin por error de clculo o aritmtico (artculos
2283-2293 del Cdigo Civil).
Obligaciones del comprador:

Hacer el pago en los trminos convenidos.

Utilizar el bien con arreglo a la ley.
Abstenerse de perturbar la propiedad (obligaciones de no hacer).
CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO.
En atencin al maestro Rojina Villegas resulta ser:

 Nominativo.
Tpico.
Bilateral.
Principal.
Oneroso.
Conmutativo o aleatorio.
Formal y consensual para efectos de validez.
Real y consensual para efectos de su perfeccionamiento.
Instantneo o de tracto sucesivo.
Es un contrato en su clasificacin general traslativo de dominio.
CONTRATO DE PERMUTA.
El artculo 2327 del Cdigo Civil establece que es un contrato por medio del cual uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa por otra, deber observarse lo dispuesto por el artculo 2250
que al respecto establece que si al darse una cosa por otra se completa con dinero, ste deber
representar menos del 50% para que estemos jurdicamente frente a la permuta.
En este contrato las partes se denominan permutantes, permutuarios o permutuatarios, conceptos
que son sinnimos. Tambin genera obligaciones de dar, hacer y no hacer, teniendo como clusulas
naturales el saneamiento para el caso de eviccin, pues quien permuta deber garantizar las
calidades de la cosa, puede darse la lesin, es decir, la desproporcin entre lo que se da y lo que se
reciba.
CONTRATO DE DONACIN.
Tambin el Cdigo Civil establece en el artculo 2332, que es un contrato por el que la persona
transmite a otra gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes, por lo tanto, ser
nula tratndose de bienes futuros, adems, resulta una clasificacin del propio Cdigo Civil con
ciertas modalidades como son:

Pura o simple.- Es aquella que se otorga en trminos absolutos, es decir, surte sus
efectos cuando el donatario la acepta quedando obligado el donante a entregarla,
perfeccionndose as el contrato.

Donacin condicional.- Es aquella que depende de un acontecimiento futuro e

incierto, ejemplo: cuando se le dice a una persona que si exenta la materia de Civil se le
donar un libro.

Donacin onerosa.- Es aquella cuando se impone un gravamen al donatario,

ejemplo: a quien se le dona un libro obligndolo adems a forrarlo de cierto material.

Donacin remuneratoria.- Es aquella que se hace en atencin a servicios

recibidos y que el donante no la haga en atencin al pago por servicios, pues si as

fuera sera dacin en pago, esta donacin slo es motivada por actos de gratitud.
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DONACIONES ANTENUPCIALES.
Son aquellas que se hacen en consideracin a la celebracin del matrimonio, o bien un extrao
realiza a esa relacin donando a uno de ellos. En atencin al maestro Ricardo Trevio Garca, las
donaciones antenupciales no podrn exceder de la sexta parte del valor de los bienes del donante,
pues de ser as se consideran inoficiosas en lo que excediere por lo tanto, corren la misma suerte
cuando son otorgadas por extraos. No necesitan para su validez la expresin conforme a la ley ni
se revocan por sobrevenir hijos al donante pero s por ingratitud cuando se trate de extraos. Una
vez realizadas entre consortes, pueden ser revocadas por adulterio o abandono del domicilio
conyugal por parte del donatario pero quedarn sin efectos si el matrimonio no llega a celebrarse
(artculo 219 reformado del Cdigo Civil).
DONACIONES ENTRE CONSORTES.
Establecidas por el artculo 232 del Cdigo Civil, son aquellas que se realizan entre cnyuges
durante el matrimonio teniendo como lmite que no sean contrarias a las capitulaciones
matrimoniales (artculo 2339 reformado) pero podrn revocarse por actos de ingratitud, no siendo
revocables por superveniencia de hijos.
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CONTRATO DE MUTUO.
El artculo 2384 del Cdigo Civil lo concepta estableciendo que es un contrato por el cual el
mutuante se obliga a transferir la propiedad de la suma de dinero o de otras cosas fungibles al
mandatario, quien se obliga a devolverla por otra de la misma calidad y especie.
El propio Cdigo seala que cuando no se ha fijado el plazo para la devolucin de lo prestado, se
seguirn las siguientes reglas:

Si el mutuario se dedicar al trabajo del campo y lo prestado fueran cereales la

restitucin se har en la siguiente cosecha.

Si ambas partes son labradores, la entrega se har cuando la perciban en la primera

oportunidad.

En los dems casos, la restitucin se har atendiendo a las disposiciones de los

artculos 2086 y 2087 del Cdigo Civil.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
El Cdigo Civil en el artculo 2398 establece que hay arrendamiento cuando las partes se obligan
recprocamente, una a conceder el uso y goce temporal de la cosa (arrendador) y la otra a pagar
por ella por el uso y goce un precio cierto.
Con las reformas a este contrato, la ley prev que el arrendamiento para fincas destinadas a casahabitacin no podr exceder de 10 aos y los inmuebles destinados para la industria o comercio
ser como mximo 20 aos (publicacin de decreto de fecha 21 de julio de 1993).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
El artculo 2412 reformado establece:

A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en el

estado de servir para el uso convenido. En caso contrario segn la naturaleza para el

destino que se le quiera dar, si es para casa-habitacin con las condiciones de higiene y
seguridad.
En atencin al decreto publicado con fecha 23 de septiembre de 1993 que modifica los transitorios
del publicado el 21 de julio de 1993, establece:
Primero: Las dos primeras disposiciones contenidas en el presente decreto entrarn en vigor el 19
de octubre de 1998, salvo lo dispuesto por los transitorios siguientes.
Segundo: Las disposiciones del siguiente decreto se aplicarn a partir del 19 de octubre de 1993
nicamente cuando se trata de inmuebles que:

No se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993.

Se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993 pero que no son utilizados para
el uso de casa-habitacin.

Su construccin sea nueva, siempre que el aviso de terminacin sea posterior al 19

de octubre de 1993.

DEL SUBARRENDAMIENTO.
Es la facultad que el arrendador podr otorgar al arrendatario para que ste a su vez conceda a un
tercero el uso y disfrute del bien arrendado en forma total o parcial (artculo 2480 del Cdigo Civil).
Si el arrendador consiente el subarriendo, ste es valido y el subarrendatario quedar subrogado en
todos los derechos y obligaciones con el arrendatario para con el arrendador, pero sino se autoriza
ser causa de terminacin del contrato respondiendo es forma solidaria el subarrendador con el
subarrendatario para con el arrendador por los posibles daos y perjuicios que se causen.
CONTRATO DE COMODATO.
El artculo 2497 del Cdigo Civil establece que es un contrato por el cual uno de los contratantes se
obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacin de
restituirla en lo individual. Cuando el prstamo fuera de objetos consumibles se deber acordarse
de que se prestan como no fungibles para devolverse en lo individual.
En opinin del maestro Ricardo Trevio Garca de la definicin antes establecida se pueden deducir
las siguientes consecuencias:

Que el comodato siempre ser un contrato.

Que es traslativo de uso.
Esencialmente gratuito.
Siempre bilateral.
El objeto lo constituyen bienes no fungibles.
CONTRATO DE DEPSITO.
Antes de dar una definicin se debe establecer que la mayora de los autores lo clasifican como de
prestacin de servicios y por definicin el Cdigo Civil en el artculo 2516 lo define como un contrato
en donde el depositario se obliga con el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que
aqul le confa la guarda y custodia para restituirla cuando lo pida el depositante, salvo pacto en

contrario el depsito puede ser retribuible o no, por lo tanto en su clasificacin puede ser oneroso o
gratuito, teniendo como caracterstica que el depositario responder de los daos causados a la
cosa por culpa o negligencia de ste.
En la definicin anterior atendiendo al autor Ricardo Trevio Garca advierte el siguiente error:
Que aqul le confa y que debe decir que ste le confa ya que al depositante se le menciona en
segundo lugar, adems es un contratointuito-personae.
CONTRATO DE MANDATO.
El artculo 2546 establece que es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por
cuenta del mandante los actos jurdicos que este le encargue.
Del anlisis de la definicin se deducen las siguientes consecuencias:

Es un contrato.
Recae de modo exclusivo sobre ciertos actos jurdicos, es decir, solo puede tener por
objeto la celebracin de actos jurdicos en los que la ley no ordene cosa distinta.

Los actos que ha de ejecutar el mandatario con por cuenta del mandante.
El mandato puede ser escrito o verbal y el artculo 2551 del Cdigo Civil establece que el mandato
escrito puede otorgarse:

En escritura pblica.
En escritura privada, firmada por el otorgante, dos testigos y ratificadas las firmas

ante notario pblico, juez de primera instancia, jueces menores o jueces de paz y en
ltima instancia ante el correspondiente funcionario administrativo, cuando el mandato
se otorgue para asuntos administrativos.

En carta poder sin ratificacin de firmas.

Tambin existe el mandato verbal sin formalidad alguna y que se otorga para la celebracin de
actos hasta por 50 veces el salario mnimo vigente en el Distrito Federal.
El artculo 2554 establece tres tipos de mandato:

Pleitos y cobranzas.
Actos administrativos.
Riguroso dominio.
El Cdigo Civil seala dos especies de mandatos, los generales sealados en el 2554 y los
especiales que no se encuentran previstos en el artculo antes citado.
CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS.
El artculo 2605 del Cdigo Civil prev la posibilidad de la celebracin de un contrato de prestacin
de servicios en general cuando se refiere a ciertos servicios por jornal, el servicio a precio alzado en
el que el operario solo pone su trabajo y el contrato de aprendizaje incluyendo el domstico, todos
estos servicios se regirn por la Ley Federal del Trabajo y con apoyo en el prrafo primero del
artculo 123 constitucional.

Tratndose en especial de los servicios profesionales y los que para su ejercicio se requiera de
ttulo, cdula o patente para su desempeo y por el cual existi de por medio la retribucin
econmica denominada honorarios, estamos frente al contrato de prestacin de servicios
profesionales, cuando se participe en conjunto o se tenga denominacin o razn social la relacin
se establecer segn el contrato colectivo y no la persona sino a travs de membrete, el contrato
deber contener:

Nombre, generales y dems datos de las partes.

Estipular con precisin a que se obliga el profesional.
La retribucin econmica que por su intervencin tendr derecho el profesional.
En ocasiones la clusula penal, que representa una cantidad en dinero que una de
las parte paga a manera de daos y perjuicios cuando incumpla a la otra parte.
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.
El artculo 2616 del Cdigo Civil establece que es un contrato por virtud del cual una persona
denominada empresario resulta obligado a dirigir una obra y poner los materiales, obligndose con
la otra parte denominada dueo a entregarla en el tiempo convenido, cuando as sea se regir por
las siguientes reglas:

Correr a cargo del empresario el riesgo de toda obra hasta el acto de la entrega, a
no ser que exista morosidad del dueo en recibirla o se haya pactado lo contrario.

Si el empresario se encarga por ajuste cerrado para la realizacin de la obra y

resulta ser mayor de 100 pesos el contrato deber hacerse por escrito hacindose una
pormenorizacin del material a emplear incluyendo planos, diseos y presupuestos.

De no existir los elementos necesarios y surgieran problemas de interpretacin, se

atender a la naturaleza de la obra, a las costumbres de l lugar y el precio se
determinar con auxilio de peritos, por lo tanto, es indispensable que el contrato sea
por escrito para efectos de interpretacin.

Cuando se encargue una obra y no se hay fijado precio se atender al arancel y a

falta de ste, se resolver a juicio de peritos dndose por terminada la relacin
contractual cuando el dueo la reciba a su entera satisfaccin.

Cuando el empresario se encargue de ejecutar una obra a precio determinado no

tendr derecho a exigir ningn aumento en el precio del material ni del jornal, salvo que
se haya pactado, establecindose un trmino no menor de 30 das ni mayor de 6 meses
para hacerse las reclamaciones pertinentes.
En atencin al autor Ricardo Trevio Garca, seala diversas variantes que puede presentar este
contrato como son:

Contrato de trabajo.- Contrato de obra en el que el empresario pone nicamente

su trabajo, la direccin ser del patrn (regulado por la Ley Federal del Trabajo).

Contrato de obra.- En el que el empresario adems de su trabajo suministra los

materiales. (Es el propiamente Dicho contrato de obra).

Contrato de empresa.- En el que el empresario no pone ni si trabajo personal ni

suministra materiales, solamente lo dirige.

 Contrato de obra de trabajo.- En el que el precio se regula por obra terminada.

Trabajo alzado por ajuste cerrado.- En el que el precio se fija de manera alzada,

es decir, una cantidad. (Datos que se toman del libro de Contratos Civiles del licenciado
Joaqun Garca Lpez).
CONTRATO DE TRANSPORTE.
Previsto en el artculo 2646 del Cdigo Civil es tambin denominado contrato de porte, resulta
cuando una persona denominada transportistao porteador se obliga bajo su inmediata direccin a la
de sus dependientes a transportar por tierra, agua o aire a personas, animales o cosas sin que
constituya propiamente un contrato mercantil, se regir por las siguientes reglas.
REQUISITOS PARA SU CELEBRACIN.
En este contrato los porteadores respondern de los daos y perjuicios que sufran los objetos
transportado segn los medios empleados salvo que por caso fortuito o causa de fuerza mayor
resultarn. El contrato debe realizarse por escrito para efectos de interpretacin reconocindole la
ley al transportista el derecho de retensin.
Como se ver el contrato resulta ser formal por lo siguiente, al contrato se le adjuntar un
documento denominado carta de porte, la que reunir los requisitos del artculo 2656 como son:

El nombre, apellido y domicilio del cargador.

El nombre, apellido y domicilio del porteador.
El nombre, apellido y domicilio de la persona a quien van dirigidos los efectos.
La designacin de la calidad de peso, marca o signos exteriores de los bultos que se
contengan.

El precio del transporte.

La fecha en que se hace la expedicin.
El lugar del consignatario.
El lugar de la entrega al porteador.
La indemnizacin que haya de abonar al porteador en caso de retardo salvo pacto
en contrario.

CONTRATO DE HOSPEDAJE.
Segn el artculo 2666 del Cdigo Civil, el contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno preste a
otro albergue mediante retribucin convenida proporcionndose o no segn se estipule alimentos y
dems gastos que origine el hospedaje. Tambin la ley prev que puede celebrarse en forma tcita,
sobre todo cuando se ostentan y ofrecen su servicio como casa de huspedes, sin que por esto no
pueda celebrarse por escrito pues adems se rige por las disposiciones que contiene el reglamento
que es sancionado por la Secretara de Turismo.
Las partes en este contrato toman el nombre de hotelero u hostelero y la otra parte se
denomina husped. Tambin este contrato se identifica con el anterior pues el hotelero goza
del derecho de retensin sobre el equipaje y a la vez conserva un derecho del tanto ante otros
acreedores, y de la propia contratacin se convierte en un acreedor prendario del propio equipaje.

Se caracteriza porque la duracin del hospedaje no ser menor de 24 horas, razn por la que
vamos a identificarlo como de tracto sucesivo.