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Exp.

850/10
Lus ngel Orejon M.
Vs.
Carmen Valdez Guerrero.
C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRIO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
P r e s e n t e.-

JORGE AGUILLON ORTIZ, de generales conocidas dentro de los autos que forman el
expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y le expongo:

Que mediante el presente escrito y en mi carcter de Representante Legal de la parte


actora, ocurro a manifestar lo siguiente:
nico.- Toda vez que la sentencia dictada en fecha 29-veintinueve de Noviembre del ao
2010-dos mil diez, ha causado EJECUTORIA, solicito se APERCIBA a la parte demandada, a
fin de que en el termino de 3-tres das, De Cumplimiento al Resultando Segundo de dicha
sentencia, BAJO EL APERCIBIMIENTO de que en caso de que no lo hiciese as, este H.
Juzgado la otorgara en Rebelda.
Lo anterior con fundamento en lo establecido por el artculo 463 del Cdigo Procesal
Civil en vigor.

Protesto Lo Necesario En Derecho


Monterrey, Nuevo Len, a

de Enero del 2011.

LIC. JORGE AGUILLON ORTIZ.

Exp. 850/10
Lus ngel Orejon M.
Vs.
Carmen Valdez Guerrero.
C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRIO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
P r e s e n t e.-

JORGE AGUILLON ORTIZ, de generales conocidas dentro de los autos que forman el
expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y le expongo:

Que mediante el presente escrito y en mi carcter de Representante Legal de la parte


actora, ocurro a manifestar lo siguiente:

nico.- Toda vez que la parte demandada no dio cumplimiento al Punto Resolutivo
Segundo de la sentencia dictada por esta H. Autoridad en fecha 29-veintinueve de Noviembre del
ao 2010-dos mil diez, pese al APERCIBIMIENTO que se le hizo para ello, solicito que ste H.
Juzgado, me otorgue en Rebelda de la demandada, la escritura correspondiente, en la
inteligencia de que sealo al Notario Publico No. 3-tres Licenciado Emilio Crdenas Estrada,
con ejercicio en esta ciudad, con domicilio en la calle Virgilio Garza No. 300 en la Colonia
Chepe Vera en esta ciudad, a fin de que proceda a llevar a cabo el Protocolo respectivo.

Protesto Lo Necesario En Derecho

Monterrey, Nuevo Len, a

de Enero del 2011.

LIC. JORGE AGUILLON ORTIZ.

Exp. 850/10
Lus ngel Orejon M.
Vs.
Carmen Valdez Guerrero.
C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRIO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
P r e s e n t e.-

JORGE AGUILLON ORTIZ, de generales conocidas dentro de los autos que forman el
expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y le expongo:

Que mediante el presente escrito y en mi carcter de Representante Legal de la parte


actora, ocurro a manifestar lo siguiente:

nico.- Toda vez que el presente procedimiento no fue recurrido por ninguna de las
partes contendientes, solicito sea este declarado EJECUTORIADO para todo efecto legal.

Protesto Lo Necesario En Derecho

Monterrey, Nuevo Len, a 13 de Diciembre del 2010.

LIC. JORGE AGUILLON ORTIZ.

Juicio Ord. Civil


850/2010

C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL


Presente.-

CARMEN VALDEZ GUERRERO, de generales conocidas dentro de los autos


que forman el expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido
respeto comparezco y le expongo:

1.- Me doy por notificada del auto de fecha 16-diecisis del mes de Julio del
ao 2010.
2.- Acompao sendas copias de la contestacin hecha por la suscrita, as
como del presente escrito para el traslado correspondiente.

A 26/ Julio/2010.
Atte.

SRA. CARMEN VALDEZ GUERRERO

Juicio Ord. Civil


850/2010
C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL
Presente.CARLOS BENAVENTE ORTEGA y MARIA DEL CARMEN SANCHEZ MARTINEZ DE
BENAVENTE ambos mexicanos, mayores de edad, el primero comerciante,
sin adeudos fiscales pendientes y al segunda, dedicada al hogar, con
domicilio convencional para el efecto de or y recibir notificaciones en
nuestro nombre y representacin, el ubicado en la calle 15 de Mayo No. 1111
PTE. local G, entre las calles Ignacio L. Vallarta y Miguel Nieto en el centro
de esta ciudad, autorizando para todos los efectos del artculo 78 del Cdigo
Procesal Civil, al licenciado Juan Francisco Prez Galvn; Ante usted
comparezco dentro del expediente judicial nmero 565/2010, por lo que
expongo lo siguiente:
Ocurrimos a dar CONTESTACION a la Temeraria Demanda puesta en nuestra
contra por el seor y la seora
, por lo que contestamos lo siguiente:
SOBRE LO RECLAMADO:
Es totalmente improcedente todo lo reclamado, dado que no he dado motivo para que se me
demande, la verdad es que el seor Orejon Molina, no quiere pagar los impuestos
correspondientes al ISR, ya que cuando le vend la propiedad, l, en forma directa y personal, se
ofreci a pagar el total de los impuestos incluyendo el del ISR, que de antemano se sabe es a mi
cargo, pero ese fue el arreglo verbal que pactamos cuando se le vendi el inmueble.

SOBRE LOS HECHOS:


A los puntos I, II, III y IV, son parcialmente ciertos, PERO OMITE DECIR QUE EL
SE HABIA COMPROMETIDO A PAGAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ISR)
QUE ME CORRESPONDE, POR TAL MOTIVO NO ACUDI A FIRMAR LAS
ESCRITURAS, e inclusive esto lo dijo delante de los seores que ahora son
sus testigos.
SOBRE LAS PRUEBAS:
Se objetan para los efectos legales a que diere lugar.

SOBRE LO SOLICITADO:
Son improcedentes.
Me permito ofrecer de mi intencin las siguientes:

PRUEBAS

CONFESIONAL.- Que deber de absolver el seor Jos ngel Orejon Molina,


en la fecha y hora que as se indique, anexo el sobre cerrado
correspondiente.
DOCUMENTALES.- Las ofrecidas por la parte actora, y que las hago
como mas por obvio de repeticiones.
PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS.- En cuanto favorezcan a mis
intereses.
Por lo anteriormente expuesto solicito.nico.- Se me tenga dando contestacin a la temeraria demanda puesta en
nuestra contra por el seor Jos ngel Orejon Molina, solamente le hacemos
ver a usted ciudadano juez, que NO ME NIEGO A ESCRITURAR, siempre y
cuando el seor OREJON MOLINA, pague el impuesto del ISR que me
corresponde, dado que EL ME LO PROMETIO VERBALMENTE.

A 13 de Julio/2010.
Atte.
SR. CARLOS BONAVENTE ORTEGA

SRA. MARIA DEL CARMEN SANCHEZ


MARTINEZ DE BONAVENTE.

Exp. 850/10
Lus ngel Orejon M.
Vs.
Carmen Valdez Guerrero.
C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRIO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
P r e s e n t e.-

LUIS ANGEL OREJON MOLINA, de generales conocidas dentro de los autos que
forman el expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y
le expongo:

Que mediante el presente escrito y en mi carcter de Representante Legal de la parte


actora, ocurro a manifestar lo siguiente:

nico.- Toda vez que el presente procedimiento no fue recurrido por ninguna de las
partes contendientes, solicito sea este declarado EJECUTORIADO para todo efecto legal.

Protesto Lo Necesario En Derecho

Monterrey, Nuevo Len, a 16 de Septiembre del 2010.

Sr. LUIS ANGEL OREJON MOLINA.

Exp. 850 /10


Lus ngel Orejon M.
Vs.
Carmen Valdez Guerrero.

C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL


DEL PRIMER DISTRIO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
P r e s e n t e.-

JORGE AGUILLON ORTIZ, de generales conocidas dentro de los autos que forman el
expediente al rubro indicado; Ante usted C. Juez con el debido respeto comparezco y le expongo:

Que mediante el presente escrito y en mi carcter de representante legal de la parte


Actora, ocurro a manifestar lo siguiente:

nico.- Me doy por notificado de la sentencia dictada en fecha 29-veintinueve de


Noviembre del ao en curso, manifestando mi absoluta conformidad con la misma.

Lo anterior a fin de que se surtan los efectos legales a que haya lugar.

Protesto Lo Necesario En Derecho


Monterrey, Nuevo Len, a 30 de Noviembre del ao 2010

LIC. JORGE AGUILLON ORTIZ.

CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES


El C. Lic.
, Registrador Pblico de la Propiedad y Del Comercio
en el Primer Distrito Registral, con residencia en Monterrey, Nuevo Len CERTIFICA: Que la
propiedad inscrita a favor de: CARLOS BENAVENTE ORTEGA Y CARMEN SANCHEZ
MARTINEZ, bajo el Nmero 266, Volumen 47, Libro 06, Seccin I Propiedad, de fecha 10 de
Febrero de 1989, de la Unidad SAN NICOLAS, No registra en su margen constancia vigente
alguna de que este gravada con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de
algn orto modo, siendo las caractersticas de dicha propiedad las siguientes:
Lote de terreno nmero 26 Para Infonavit y 36 para el Catastro de la manzana numero 30 para
Infonavit y 381 para el Catastro del conjunto habitacional Constituyentes de Quertaro sector III
de San Nicols de los Garza Nuevo Len, con una superficie total de 116.09 ciento diecisis
metros nueve ctms. Cuadrados con las siguientes medidas y colindancias: Al Sureste mide 7.57
metros de frente a la calle Matas Rodrguez, al Noroeste mide 7.40 metros colindando con lote
19 para Infonavit y para el Catastro, al Noreste mide 15.48 metros colindando con lote 25 para
Infonavit y 35 para el Catastro, al Suroeste mide 15.54 metros colindando con lote 27 para
Infonavit y 37 para el Catastro. Dicha manzana se encuentra circundada por las siguientes calles:
Al Noroeste Rafael Vega Snchez, al Sureste Matas Rodrguez, Al Noreste Ave. Conductores y
al Suroeste Ave. P. Venustiano Carranza.
Vivienda tipo c-12 unifamiliar que es marcada con el numero 639-seiscientos treinta y nueve de
la calle Matas Rodrguez del Conjunto Habitacional Constituyentes de Quertaro sector III de
San Nicols de los Garza, Nuevo Len, y que consta de tres recamaras, sala comedor, cocina,
bao y lavandera

Se expide a solicitud de la seora Carmen Snchez Martnez, previo el pago de los derechos al Estado
para una operacin de Compra venta.
Monterrey, Nuevo Len a 17 de Febrero del ao 2011.

EL
REGISTRADOR PUBLICO DE
LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO EN EL ESTADO

RECIBI DEL SEOR RAMIRO HERNANDEZ SALDIVAR, LA CANTIDAD DE $ 45,000.00 (CUARENTA Y


CINCO MIL PESOS 00/100 MN) POR CONCEPTO DE CONTINUACION DE PAGOS DEL CONVENIO
POR LA VENTA DE LA PROPIEDAD UBICADA EN la calle Brezo No. 701 en la Colonia Fomerrey
116 en esta ciudad de Monterrey, Nuevo Len, e identificado en las escrituras de la manera
siguiente: Lote de terreno marcado con el nmero 10 de la manzana No. 378, con superficie
total de 165.50 Mts. Cuadrados ubicado en Fomerrey 116 del municipio de Monterrey. N.L. el
cual tiene las siguientes medidas y colindancias:
NORESTE MIDE
SUROESTE MIDE
SURESTE MIDE
NOROESTE MIDE

8.50 MTS.
8.50 MTS.
20.00 MTS.
20.00 MTS.

Y COLINDA CON CALLE ALBOQUERON


Y COLINDA CON LOTE 11
Y COLINDA CON CALLE BREZO
Y COLINDA CON LOTE 9

LA MANZANA SE ENCUENTRA CIRCUNDADA POR LAS SIGUIENTES CALLES:


NORESTE
SUROESTE

CALLE ALBOQUERON
CALLE FAROLILLO

En la inteligencia de que al seor RAMIRO HERNANDEZ SALDIVAR, le quedara un


remanente de $ 30,000.00 (Treinta mil pesos 00/100 MN) que sern pagaderos en la forma
siguiente: $ 5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 MN) mensuales a partir de que salga la escritura a
favor del seor Luis Orejon Molina, firmndose para ello 6-seis pagares de $ 5,000.00 (Cinco
mil pesos 00/100 MN) cada uno. Aclarando que todos los gastos derivados por motivo de la
ESCRITURACION hasta su total conclusin sern a cuenta y cargo del seor PROF. RAMIRO
HERNANDEZ SALDIVAR.
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

SR. LUIS ANGEL OREJON MOLINA

SR. RAMIRO HERNANDEZ SALDIVAR

TESTIGOS
Sra. VERONICA MUOZ GARCIA

LIC. ANTONIO SIGIFREDO ADAME OCHOA

CONVENIO
CONVENIO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL SEOR LUIS ANGEL OREJON
MOLINA, QUIEN MANIFIESTA, SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, CASADO,
COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA CALLE ESCOBEDO PONIENTE NUMERO 314
EN EL CENTRO DEL MUNICIPIO DE SAN NICOLAS DE LOS GARZA, NUEVO LEON, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR Y POR LA OTRA
PARTE COMPARECE
EL SEOR RAMIRO HERNANDEZ SALDIVAR, QUIEN
MANIFIESTA SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, CASADO MAESTRO, CON
DOMICILIO EN LA CALLE DE RETORNO DOS No. 5012, EN LA COLONIA
BUROCRATAS FEDERALES, EN MONTERREY, NUEVO LEON, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR; AMBAS PARTES
CONVENIENTES MANIFIESTAN LOS SIGUIENTES:

ANTECE DE NTES
Primero.- Manifiesta el VENDEDOR, que en fecha 10-diez de diciembre del ao 2009-dos
mil nueve, celebro un contrato privado de compra venta con la seora Carmen Valdez Guerrero
respecto del inmueble ubicado en la calle Brezo No. 701 en la Colonia Fomerrey 116 en esta
ciudad de Monterrey, Nuevo Len, y desde esa fecha tengo la posesin jurdica y material del
mismo, pagando por ello la cantidad de $ 140,000.00 (Ciento cuarenta mil pesos 00/100 MN),
inmueble el cual es identificado en las escrituras de la manera siguiente: Lote de terreno
marcado con el nmero 10 de la manzana No. 378, con superficie total de 165.50 Mts.
Cuadrados ubicado en Fomerrey 116 del municipio de Monterrey. N.L. el cual tiene las
siguientes medidas y colindancias:
NORESTE MIDE
SUROESTE MIDE
SURESTE MIDE
NOROESTE MIDE

8.50 MTS.
8.50 MTS.
20.00 MTS.
20.00 MTS.

Y COLINDA CON CALLE ALBOQUERON


Y COLINDA CON LOTE 11
Y COLINDA CON CALLE BREZO
Y COLINDA CON LOTE 9

LA MANZANA SE ENCUENTRA CIRCUNDADA POR LAS SIGUIENTES CALLES:


NORESTE
SUROESTE
SURESTE
NOROESTE

CALLE ALBOQUERON
CALLE FAROLILLO
CALLE BREZO
CALLE BADIAN

Con datos de registro siguientes: Inscripcin No. 2089; Volumen 227; Libro 42; Seccin I
Propiedad Unidad Monterrey, de fecha 6-seis de Septiembre de 1993-mil novecientos noventa y
tres.
Segundo.- Sigue manifestando EL VENDEDOR que la seora Valdez Guerrero, desde que le
adquir jurdicamente el inmueble, me prometi escriturarme, cosa que no ha hecho, pese a las
mltiples promesas que me ha hecho para ello y ante su insistente negativa de acudir a
escriturarme, me vi en la penosa necesidad de promover Juicio Ordinario Civil, sobre
Otorgamiento de Escrituras, el cual se radico en el Juzgado Tercero Civil del Primer Distrito
Judicial en el Estado de Nuevo Len, bajo el expediente No. 850/2010, juicio el cual se
encuentra en etapa de fijacin de Audiencia de Pruebas y Alegatos.
Tercero.- Manifiesta el COMPRADOR que se encuentra enterado y de acuerdo con lo
manifestado por el VENDEDOR.
Ambas partes manifiestan someterse al tenor de las siguientes:
C LAU S U LAS
I.- Manifiesta EL VENDEDOR, que comparece en su calidad de parte Actora dentro de los
autos del expediente nmero 850/2010 que se tramita en el Juzgado Tercero de lo Civil en el
Primer Distrito Judicial en el Estado de Nuevo y por as convenir a sus intereses, VENDE LA
PROPIEDAD DESCRITA EN LOS ANTECEDENTES DE ESTE INSTRUMENTO PRIVADO,
AL COMPRADOR, EN LA INTELIGENCIA, DE QUE ESTA VENTA SE
PERFECCIONARA UNA VEZ QUE SEA ELEVADA A ESCRITURA.
II.- Sigue manifestando el VENDEDOR que se compromete y obliga a terminar el Juicio
anteriormente sealado, hasta que concluya con la ESCRITURACION del inmueble que nos
ocupa, aclarando que los gastos de esta escritura sern a cargo y cuenta del VENDEDOR.
III.- Sigue manifestando el VENDEDOR que se compromete y obliga, a que una vez que el
inmueble materia de esta Convenio, sea escriturado a su nombre, en forma inmediata LE
ESCRITURARA AL COMPRADOR el inmueble descrito en los antecedentes de este
instrumento legal, en las condiciones materiales en que se encuentre, comprometindose a acudir
ante el Notario Pblico que designe el COMPRADOR a firmar el Contrato de Compra Venta
correspondiente, en la inteligencia de que los gastos completos de esta ultima escrituracin
incluyendo todos los impuestos a excepcin del ISR-Impuesto Sobre la Renta, sern a cargo y
cuenta del COMPRADOR.
IV.- Manifiesta EL COMPRADOR que se encuentra de acuerdo con lo manifestado por el
VENDEDOR en los puntos inmediatos anteriores, y que como pago por este Convenio Privado
de Compra Venta, se compromete a pagar la cantidad de $ 200,000.00 (Doscientos mil pesos
00/100 MN) los cuales se pagaran de la siguiente forma: a la firma de este Convenio, el
COMPRADOR hace entrega al VENDEDOR, de la cantidad de $ 100,000.00 (Cien mil
pesos 00/100 MN) mediante el cheque numero 0000010, de la cuenta numero 00174650859 a

cargo del Banco denominado BANCOMER, y el resto o sea la cantidad de $ 100,000.00 (Cien
mil pesos 00/100 MN) se pagaran de la siguiente manera: $ 50,000.00 (Cincuenta mil pesos
00/100 MN) al momento en que se le entregue la escritura a nombre del VENDEDOR y el
resto o sea la cantidad de $ 50,000.00 (Cincuenta mil pesos 00/100 MN) se pagaran en
mensualidades de $ 5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100MN) cada una, mismas que empezaran a
contar a partir de que concluya la escritura que salga a nombre del VENDEDOR, firmndose
para ello 10-diez pagares de $ 5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 MN) cada uno, pactndose un
inters para el caso de Mora del 5%-cinco por ciento mensual.
V.- Manifiestan el VENDEDOR que desde el momento de la firma del presente Instrumento
Legal, le otorga al COMPRADOR la posesin material y legal del inmueble que en este
contrato nos ocupa.
VI.- Manifiestan las partes que si se llegase a rescindir el presente instrumento legal, las partes
convenientes, se restituirn las prestaciones aportadas por cada una de ellas, solo se aclara que
las mejoras que lleve a cabo el COMPRADOR en el inmueble materia de este convenio, le
sern pagadas previa comprobacin de las mismas, para el caso de una rescisin del presente
contrato, siempre y cuando sea por causa (as) del VENDEDOR, si es por causa (as) del
COMPRADOR, estas mejoras se quedaran a beneficio de la finca, sin costo para el
VENDEDOR.
VII.- Manifiestan las partes que para el caso de controversia o interpretacin del presente
convenio, se sujetan a los Tribunales Competentes de la Ciudad de Monterrey Nuevo len,
renunciando a la competencia que pudiere corresponderles por cualquier razn o fundamento
legal.
Manifiestan los convenientes, que en el presente instrumento legal, no existe, dolo mala fe,
error, ni ningn otro vicio oculto del consentimiento que pudiere anularlo firmndolo de
conformidad ante dos testigos para su validez legal plena.

Monterrey N.L. a 16 de Agosto del ao 2010.

EL VENDEDOR

SR. LUIS ANGEL OREJON MOLINA

EL COMPRADOR

SR. RAMIRO HERNANDEZ SALDIVAR

TESTIGOS
Sra. VERONICA MUOZ GARCIA
LIC. ANTONIO SIGIFREDO ADAME OCHOA

C. JUEZ DE LO CIVIL, EN TURNO


DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
EN EL ESTADO
P r e s e n t e., ambos mexicanos, mayores de edad, casados, comerciantes, sin adeudos fiscales
pendientes y con domicilio para or y recibir notificaciones en la calle de Salvador Daz Mirn
No. 3311 en la Colonia Hidalgo en esta ciudad; Ante usted C. Juez con el debido respeto
comparezco y le expongo:
Que mediante el presente escrito, copias simples del mismo, contrato privado de compra
venta, impuesto predial del ao 2011-dos mil once, copia certificada de escrituras, libertad de
gravamen y por nuestros propios derechos, ocurrimos a demandar por la Va Ordinaria Civil
sobre otorgamiento de escrituras, al Sr. CARLOS BONAVENTE ORTEGA y a la SRA. MARIA
DEL CARMEN SANCHEZ MARTINEZ DE BONAVENTE, quienes tienen su domicilio en la
calle Brezo No. 701 en la Colonia Fomerrey 116 entre la calle Alboquern y Farolillo, en esta
ciudad.
Y de quienes reclamo las siguientes prestaciones:
A).- El otorgamiento de la escritura correspondiente al inmueble ubicado en la calle
Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en San
Nicols de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro son: Inscripcin No. 266; Volumen
47; Libro 06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de fecha 10-diez de Febrero de 1989mil novecientos ochenta y nueve, misma que se describe a continuacin:
Lote de terreno nmero 26 Para Infonavit y 36 para el Catastro de la manzana numero 30 para
Infonavit y 381 para el Catastro del conjunto habitacional Constituyentes de Quertaro sector III
de San Nicols de los Garza Nuevo Len, con una superficie total de 116.09 ciento diecisis
metros nueve ctms. Cuadrados con las siguientes medidas y colindancias: Al Sureste mide 7.57
metros de frente a la calle Matas Rodrguez, al Noroeste mide 7.40 metros colindando con lote
19 para Infonavit y para el Catastro, al Noreste mide 15.48 metros colindando con lote 25 para
Infonavit y 35 para el Catastro, al Suroeste mide 15.54 metros colindando con lote 27 para
Infonavit y 37 para el Catastro. Dicha manzana se encuentra circundada por las siguientes calles:
Al Noroeste Rafael Vega Snchez, al Sureste Matas Rodrguez, Al Noreste Ave. Conductores y
al Suroeste Ave. P. Venustiano Carranza.
Vivienda tipo c-12 unifamiliar que es marcada con el numero 639-seiscientos treinta y nueve de
la calle Matas Rodrguez del Conjunto Habitacional Constituyentes de Quertaro sector III de

San Nicols de los Garza, Nuevo Len, y que consta de tres recamaras, sala comedor, cocina,
bao y lavandera
B).- Pag de los Gastos y Costas Judiciales que se originen por motivo de la tramitacin
del presente juicio.
Basando, motivando y fundando lo anterior en los siguientes:
H E C H O S
I.- En fecha 10-diez de diciembre del ao 2009-dos mil nueve, el suscrito celebro un
contrato privado de compra venta con la ahora demandada, respecto del inmueble ubicado en la
calle Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en
San Nicols de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro son: Inscripcin No. 266;
Volumen 47; Libro 06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de fecha 10-diez de Febrero de
1989-mil novecientos ochenta y nueve, mismo que se describe detalladamente en el inciso A) de
las prestaciones reclamadas y que por obvio de repeticiones lo vuelvo a hacer como de mi
intencin esto por economa procesal acompao dicho contrato privado de compra venta, para la
debida demostracin de este hecho.
II.- El precio de la operacin fue de $ 250,000.00 (Doscientos cincuenta mil pesos 00/100
MN) que se liquidaron de contado y en efectivo al momento de la firma del contrato privado de
compra venta, el cual sirvi como recibo de pago total, tal y como se menciona en su clusula
segunda de dicho instrumento, se acompaa dicho contrato, para la debida justificacin de este
hecho.
III.- Resulta que desde que adquir jurdicamente el inmueble, los ahora demandados, me
ha prometido escriturarme, cosa que hasta la fecha no lo han cumplido, pese a las mltiples
promesas que me han hecho para ello, tal y como lo demuestro con la interpelacin extrajudicial
que le efectu el da 10-diez de Enero del 2010-dos mil diez, y ante su insistente negativa de
acudir a escriturarme, me veo en la penosa necesidad de promover el presente juicio.
IV.- Estando como testigos de estos hechos la seora Vernica Muoz Garca y el seor
Carlos Alberto Pea Enrique, quienes tienen su domicilio en la calle de Martn Carrera No. 606
B en la Colonia Hidalgo en esta ciudad de Monterrey, Nuevo Len.
P R U E B A S

DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el Contrato Privado de Compra Venta de


fecha 10-diez de Diciembre del ao 2009- dos mil nueve, celebrado entre el suscrito y mis ahora
demandados, demostrando con esta prueba los extremos del presente juicio en consecuencia esta
prueba se relaciona con los hechos nmeros I, II, III, y IV.
CONFESIONAL.- Consistente en el pliego de posiciones que en sobre cerrado anexo y
que debern de absolver personalmente el seor Carlos Benavente Ortega y al seora Maria del
carmen Snchez Martnez de Bonavente, en la fecha que este H. Tribunal lo indique, con esta
prueba quedaran demostrados los hechos nmeros I, II, III y IV en consecuencia se relaciona
con todos y cada uno de los hechos en que fundo y motivo el presente juicio.
DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en la interpelacin extrajudicial que se le
practico al demandado en su domicilio, con esta prueba quedaran demostrado el hecho nmero
III, en consecuencia se relaciona con ese hecho.
TESTIMONIAL.- Consistente en el examen que deber de practicrseles a la seora
Vernica Muoz Garca y el seor Carlos Alberto Pea Enrique, con domicilio ya sealado
anteriormente, en la fecha que se fije para ello, con esta prueba quedaran demostrados los hechos
nmeros I, II, III y IV, en consecuencia se relaciona con todos y cada uno de los hechos en que
fundo y motivo el presente juicio.
TESTIMONIAL EN VIAS DE RATIFICACION.- Consistente en que sean citados la
seora Vernica Muoz Garca y el seor Carlos Alberto Pea Enrique, quienes pueden ser
citados en sus domicilios ubicados en la calle Martn carrera No. 608 B en la Colonia Hidalgo
en esta ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a fin de que acudan ante esta presencia judicial y
ratifiquen lo manifestado en la interpelacin extra judicial de fecha 10-diez de enero del ao
2010-dos mil diez, con esta prueba quedara demostrado el hecho nmero IV en consecuencia se
relaciona con ese hecho.
DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la copia certificada de la escritura del
inmueble materia del presente juicio, demostrando con esta prueba los extremos del presente
juicio, en consecuencia esta prueba se relaciona con los hechos nmeros I, II, III, y V.
DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el pago del impuesto predial del ao 2011dos mil once, que corresponde a la propiedad que ahora nos ocupa, relacionado esta prueba con
el hecho nmeros I.
DOCUMENTAL PUBLICA.-Consistente en la Libertad de Gravamen del inmueble
materia del presente juicio, demostrando con esta prueba los extremos del presente juicio, en
consecuencia esta prueba se relaciona con los hechos nmeros I, II, III, y V.
D E R E C H O

COMPETENCIA.- Es usted C. Juez competente para conocer del presente asunto, de


acuerdo con lo establecido en los artculos 98, 99, 100, 106, 111 fraccin II, III y dems relativos
del Cdigo Procesal Civil en vigor.
PERSONALIDAD.- La fundo y acredito, al promover por mis propios derechos, con
fundamento en lo establecido en los artculos 22 y 24 del Cdigo Civil y 9 del Cdigo Procesal
Civil, ambos en vigor en el Estado.
FONDO DEL NEGOCIO.- Se rige d acuerdo con lo establecido en los artculos 1689,
1690, 1691, 1693, 1721, 1722, 1724, 1728, 1729, 1748, 1752, 1753, 1755, 1756, 1905 fracc. I,
1908, 1921, 1956, 2142, 2143, 2163, 2178, 2184, 2187, 2210, 2211 y dems relativos del
Cdigo Civil en vigor.
PROCEDIMIENTO.- El procedimiento a seguir se encuentra regulado por los artculos
638, 639, 542, 643, 645 y dems relativos del Cdigo Procesal Civil en vigor.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, respetuosamente solicitamos:
Primero.- Se me tenga promoviendo por mis propios derechos, Juicio Ordinario Civil
sobre Otorgamiento de Escrituras, en contra del seor Carlos Benavente Ortega y de la seora
Maria del Carmen Snchez Martnez de Bonavente, en los trminos y condiciones establecidos
con anterioridad.
Segundo.- Se admita a tramite la presente demanda, emplazando a la parte demandada a
fin de que produzca su contestacin en el termino de ley, y en su oportunidad se abra el juicio a
pruebas y despus de concluidas sta y sus respectivos alegatos, se dicte la sentencia que en
derecho corresponda, donde se condene a la demandada al CUMPLIMIENTO DE LO AQU
RECLAMADO.
Tercero.- Se me tenga por autorizando en los trminos ms amplios del artculo 78 y 1022
del Cdigo de Procedimientos Civiles en vigor a los Licenciados JORGE AGUILLON ORTIZ y
PEDRO JESUS FUENTES VARGAS, quienes tienen sus cdulas profesionales nmeros 641024
y 680433, con ttulos debidamente registrados en la Presidencia del Tribunal Superior de Justicia
en el Estado bajo los nmeros 5357 y 1742 respectivamente, as como tambin para el efecto de
or y recibir notificaciones al pasante en derecho Gerardo Eliud Aguillon Violante, en forma
conjunta o indistintamente.
Cuarto.- Solicitamos autorizacin para tener acceso Va Internet, a travs de la pagina
Web denominada Tribunal Virtual, a todos los acuerdos, promociones y documentos relacionados
con el presente expediente, con el siguiente nombre de usuario: Lic. Aguillon.
Protestamos Lo Necesario En Derecho
Monterrey Nuevo Len a 24 de Febrero del ao 2011.

SR.

SRA.

PLIEGO DE POSICIONES QUE DEBERAN DE ABSOLVER PERSONALMENTE EL


SEOR CARLOS BONAVENTE ORTEGA Y LA SEORA MARIA DEL CARMEN
SANCHEZ MARTINEZ DE BONAVENTE.
DIGA LA ASBOLVENTE, SI ES CIERTO, COMO LO ES:
1.- Que usted en calidad de Vendedor, en fecha 10-diez de diciembre del ao 2009- dos mil
nueve, celebro un contrato privado de compra venta con el seor y la seora
respecto del
inmueble ubicado en la calle Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia
Constituyentes de Quertaro, en San Nicols de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro
son: Inscripcin No. 266; Volumen 47; Libro 06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de
fecha 10-diez de Febrero de 1989-mil novecientos ochenta y nueve.
2.- Que usted en fecha 10-diez de Diciembre del ao 2009- dos mil nueve, recibi la cantidad de
$ 250,000.00 (Doscientos cincuenta mil pesos 00/100 MN) en efectivo, de parte del seor ya la
seora , POR CONCEPTO DE PAGO TOTAL DEL INMUEBLE, ubicado en la calle Matas
Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en San Nicols
de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro son: Inscripcin No. 266; Volumen 47; Libro
06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de fecha 10-diez de Febrero de 1989-mil
novecientos ochenta y nueve.
3.- Que la firma que aparece arriba de su nombre en el contrato de compra venta que se le
muestra, es suya (favor de mostrar contrato).
4.- Que usted firmo el contrato de compra venta que en este acto se le muestra (favor de mostrar
contrato).
5.- Que usted le vendi al seor y a la seora
, el inmueble ubicado en la la calle Matas
Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en San Nicols
de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro son: Inscripcin No. 266; Volumen 47; Libro
06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de fecha 10-diez de Febrero de 1989-mil
novecientos ochenta y nueve.
6.- Que usted se obligo a escriturarle al seor y a la seora , el inmueble ubicado en la calle la
calle Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en
San Nicols de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro son: Inscripcin No. 266;
Volumen 47; Libro 06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de fecha 10-diez de Febrero de
1989-mil novecientos ochenta y nueve.

7.- Que usted no le a escriturado al seor y a la seora , el inmueble ubicado en la calle calle la
calle Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en
San Nicols de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro son: Inscripcin No. 266;
Volumen 47; Libro 06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de fecha 10-diez de Febrero de
1989-mil novecientos ochenta y nueve.

8.- Que usted fue requerido extrajudicialmente el da 12-doce de enero del ao 2010-dos mil
diez, por el seor y la seora
y dos testigos, a fin de que acudiera el da 15-quince de Enero
del ao 2010-dos mil diez, con el notario pblico nmero 50 licenciado Jos Juan Serna Ibarra, a
su domicilio ubicado en la calle 15 de mayo nmero 121 oriente en el centro de la ciudad de
Monterrey, Nuevo Len, a efecto de llevar a cabo la firma de escrituras de la casa ubicada en la
calle Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en
San Nicols de los Garza, Nuevo Len, cuyos datos de registro son: Inscripcin No. 266;
Volumen 47; Libro 06, Seccin I Propiedad, Unidad San Nicols, de fecha 10-diez de Febrero de
1989-mil novecientos ochenta y nueve y no acudi a la firma.
9.- Que usted no acudi a firmar escrituras el da 15 de Enero del ao 2010-dos mil diez, con el
notario nmero 50, licenciado Jos Juan Serna Ibarra, pese a estar citado para ello.
Me reservo el derecho de seguir formulando posiciones a la absolvente.

Monterrey Nuevo Len, a 24 de Febrero del ao 2011.

SR. SRA.

INTERROGATORIO AL TENOR DEL CUAL DEBERAN DE SER EXAMINADOS LOS


TESTIGOS SEORA: VERONICA MUOZ GARCIA Y CARLOS ALBERTO PEA
ENRIQUE.
Diga el testigo, si es cierto, como lo es:
1.- Sus generales.
2.- Si conoce a su presentante.
3.- Si conoce al seor Carlos Benavente Ortega y a la seora Mara Del Carmen Snchez
Martnez de Benavente
4.- Si sabe si existe alguna relacin contractual entre su presentante y el seor Carlos Benavente
Ortega y al seora Maria del Carmen Snchez Martnez de Benavente.
5.- Si conoce la firma del seor Carlos Benavente Ortega.
6.- Si conoce la firma de la seora Maria Del Carmen Snchez Martnez de Benavente.
7.- Si conoce la firma de su presentante.
8.- Si sabe de quienes son las firmas que aparecen en el contrato que en este acto se le muestra
(favor de mostrar el contrato de compra venta).
9.- En caso de ser afirmativa la respuesta a la pregunta anterior, diga si sabe el motivo de esa
firma.
10.- Si sabe, si el seor y la seora , le pagaron al seor Carlos Benavente Ortega y a la seora
Maria Del Carmen Snchez Martnez de Benavente, alguna cantidad respecto de una casa
ubicada en la calle Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de
Quertaro, en San Nicols de los Garza, Nuevo Len.
11.- En caso de ser afirmativa la respuesta a la pregunta anterior, diga si sabe, la cantidad y el
motivo de ese pag.
12.- Si sabe si el seor Carlos Benavente Ortega y al seora Maria Del Carmen Snchez
Martnez de Bonavente, le han escriturado a sus presentantes, la casa ubicada en la calle Matas

Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en San Nicols
de los Garza, Nuevo Len.
13.- Si sabe, si el seor Carlos Benavente Ortega y la seora Maria Del Carmen Snchez
Martnez de Bonavente, le ha prometido escriturarle a su presentante la casa ubicada en la calle
Matas Rodrguez No. 639 3er-tercer Sector en la Colonia Constituyentes de Quertaro, en San
Nicols de los Garza, Nuevo Len.
14.- Si alguna de las firmas que aparecen en el contrato de compra venta que en este acto se le
muestra (favor de mostrar contrato) alguna es suya.
15.- Si de las firmas que aparecen en el escrito de interpelacin judicial que en este acto se le
muestra (favor de mostrar interpelacin), alguna es suya.
De El Testigo La Razn De Su Dicho.

Me reservo el derecho de seguir formulando preguntas a los testigos.

Monterrey, Nuevo Len a 24 de Febrero del ao 2011.

SR.

SRA.

En Monterrey, Nuevo Len siendo las 13.30 hrs. del da 12-doce de


Enero del ao 2010- dos mil diez, nosotros ,
en compaa de
la seora VERONICA MUOZ GARCIA y del seor CARLOS ALBERTO PEA
ENRIQUE, nos constituimos en el domicilio del C. CARLOS BONAVENTE
ORTEGA y DE LA SEORA MARIA DEL CARMEN SANCHEZ MARTINEZ DE
BONAVENTE, ubicado en la calle Brezo No. 701 en la Colonia
Fomerrey 116 en Monterrey, N.L. siendo atendidos personalmente
por dichas personas, a quienes les REQUERI, a fin de que
cumplieran con el Contrato Privado de Compra venta que celebraron
con el suscrito en fecha 10-diez de diciembre del ao 2009-dos
mil nueve, en lo correspondiente a que acudiera en
horas de
oficina, el da 15 de Enero del ao 2010, a la notaria publica
nmero 50, con el licenciado Jos Juan Serna Ibarra, ubicada en
la calle de 5 de mayo nmero 121 al oriente en el centro de la
ciudad de Monterrey, a efecto de firmar las escrituras de la
propiedad que me vendi y que esta ubicada en la calle Matas
Rodrguez No. 639, en la Colonia Constituyentes de Quertaro,
3er. Tercer sector, en San Nicols de los Garza, Nuevo Len, a lo
que manifestaron, que si acudiran el da y hora indicado, pero
que no iban a pagar ninguna cantidad, y que no me podan firmar
el requerimiento, dando as por concluido el presente instrumento
privado de requerimiento, firmando de conformidad para constancia
legal, los que en el intervinimos y as quisieron hacerlo por ser
la verdad de los hechos.

SR. CARLOS BONAVENTE ORTEGA

SR. SRA.

TESTIGOS

SRA. MARIA DEL CARMEN SANCHEZ


MARTINEZ DE BONAVENTE

Sra. VERONICA MUOZ GARCIA

SR. CARLOS ALBERTO PEA ENRIQUE.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN EL SEOR Y ALK


SEORA
, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA
PARTE COMPRADORA Y EL SEOR CARLOS BONAVENTE ORTEGA Y AL
SEORA MARIA DEL CARMEN SANXHEZ MARTINEZ DE BONAVENTE, A
QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO
LA PARTE
VENDEDORA.
ANTECEDENTES
Primera.- Declara la parte Vendedora, ser mexicanos, mayores de edad, que
somos legalmente propietarios del inmueble ubicado en la calle Matas
Rodrguez No. 639 en la Colonia Constituyentes de Quertaro 3er.tercer
sector, en San Nicols de los Garza, Nuevo Len cuyos datos de registro son:
Inscripcin No. 266, Volumen 47, libro 06, seccin I Propiedad, Unidad San
Nicols, de fecha 10-diez de febrero del ao 1989-mil novecientos ochenta y
nueve, y que a continuacin se detalla lote de terreno numero 26 para
Infonavit y 36 para el Catastro de la manzana numero 30 para Infonavit y
381 para el Catastro, del Conjunto Habitacional Constituyentes de Quertaro
sector III de San Nicols de los garza, Nuevo Len con una superficie total de
116.09-ciento diecisis metros nueve centmetros cuadrados, con las
siguientes medidas y colindancias: Al Sureste mide 7.57 metros de frente a
la calle Matas Rodrguez, Al Noroeste mide 7.40 metros, colindando con lote
19 para el Infonavit y para el Catastro, Al Noreste mide 15.48 metros
colindando con lote 25 para Infonavit y 35 para el Catastro, Al Suroeste mide
15.54 metros colindando con lote 27 para Infonavit y 37 para el Catastro.
Dicha manzana se encuentra circundada por las siguientes calles: Al
Noroeste Rafael Vega Snchez, Al Sureste Matas Rodrguez, Al Noreste Ave.
Conductores y al Suroeste Ave. P. Venustiano Carranza.
Vivienda tipo C-12 unifamiliar que es marcada con el numero 639-seiscientos
treinta y nueve de la calle Matas Rodrguez del Conjunto Habitacional
Constituyentes de Quertaro Sector III de San Nicols De Los Garza, Nuevo
Len y que consta de tres recamaras, sala comedor, cocina, bao y
lavandera.
Segunda.- Que dicho inmueble se encuentra libre de gravamen y que cuenta
con todos los servicios pblicos al corriente.

Declara la parte Compradora, ser mexicanos, mayores de edad, casados,


comerciantes y que se encuentran de acuerdo con lo expresado por la Parte
Vendedora.
Ambas partes estando de acuerdo con los antecedentes, se sujetan y obligan
al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
1.- Manifiesta la parte Vendedora que mediante este instrumento privado,
VENDE, CEDE Y TRASPASA, SIN LIMITACION ALGUNA, JUNTAMENTE CON SUS
DERECHOS Y ACCESIONES, a la parte Compradora, el inmueble descrito en
el antecedente nmero 1 de este contrato, dndole desde este momento a
dicha parte Compradora, la posesin jurdica y material del inmueble de
referencia.
2.- El precio de esta operacin es de $ 250,000.00 (Doscientos cincuenta mil
pesos 00/100 MN), mismos que en este acto se entregan por parte de la
Compradora a la parte Vendedora, y sta ltima la recibe a su entera
satisfaccin, ante los testigos que al calce firman, sirviendo este contrato
aparte de lo estipulado en el, como el mas amplio recibo de pag total que
en derecho exista siendo este precio el justo y legitimo, en consecuencia no
existe, dolo o mala fe, de ninguna de las partes contratantes, que pudiere
invalidar la operacin.
3.- Manifiesta la parte Vendedora que se obliga a responder por la Eviccin
y Saneamiento que pudiere resultar, aclarando que los gastos de
escrituracin sern por cuenta de la parte Compradora, a excepcin del
impuesto sobre la renta, que ser liquidado por la parte Vendedora
4.- Por todo lo anteriormente manifestado, ambas partes lo firman de
conformidad, ante dos testigos para su validez legal plena, en la ciudad de
Monterrey, Nuevo Len, a los 10 das del mes de Diciembre del ao 2009.

PARTE VENDEDORA

SR. CARLOS BONAVENTE ORTEGA

SRA. MARIA DEL CARMEN SANCHEZ MARTINEZ


DE BONAVENTE

PARTE COMPRADORA
SR.

SRA.
T E S T I G O S.

SRA. VERONICA MUOZ GARCIA

SR. CARLOS ENRIQUE PEA ENRIQUE

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