El juicio declarativo de Prescripcin

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1.1 Generalidades
La palabra "posesin" designa el poder de hecho que alguien tiene sobre una
cosa corporal, con nimo de tenerla para s. Puede decirse que se trata siempre
de un "seoro de hecho", en el que interesa esa relacin real efectiva con la
cosa ya que, hacia la prueba de tal hecho, estn dirigidas todas las acciones
posesorias.

Se analiza independientemente del concepto de propiedad. La accin

reivindicatoria es el medio para la defensa del derecho de propiedad y tiene
como requisitos: a) que el actor sea propietario del inmueble a reivindicar; b)
que el demandado sea el poseedor del bien objeto de la reivindicacin; c) que
la posesin del demandado no sea legtima; y d) que el bien objeto de la
reivindicacin sea el mismo sobre el cual el actor alega ser propietario, lo cual
se prueba mediante documento debidamente autenticado y protocolizado.

En este punto la diferencia con las acciones posesorias radica en el tema

probatorio y su carga mediante los medios legales pertinentes. En la
reivindicacin. El poseedor o detentador deber desvirtuar la prueba
fehaciente y, entre las tcticas procedimentales puede hacerlo alegando la
usucapin, pretendiendo demostrar la posesin mediante la prueba de
testigos, oponiendo la reconvencin en el mismo juicio y con la carga de probar
una posesin legtima.

Es importante destacar la diferencia entre la prescripcin adquisitiva y la

prescripcin liberatoria. En el primer caso, debe concurrir el lapso de tiempo y
una posesin legal de la cosa por prescribir; en el segundo caso, la condicin
principal que debe concurrir con el lapso de tiempo consiste en la inaccin del
acreedor.

En el CCV se establecen las disposiciones generales en materia de

prescripcin, definida, en el Art. 1.952, como: "un medio de adquirir un derecho
o de liberarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones
determinadas por la Ley". El procedimiento que se establece parece referido a
la adquisicin de bienes inmuebles, tal como se desprende del Art. 691 CPC,

que califica como legitimados pasivos de un eventual proceso a las personas

que aparezcan en la respectiva oficina de registro como propietarias o titulares
de cualquier derecho real sobre el inmueble, calificando como instrumento
fundamental de la demanda la certificacin del Registrador en la cual conste el
nombre, apellido y domicilio de tales personas y copia certificada del ttulo
respectivo.
1.2 Naturaleza
De acuerdo a las normas adjetivas relacionadas con la materia, el proceso es
de naturaleza declarativa por cuanto afirma una situacin jurdica preexistente.
Pero esta condicin no le resta especificidad como accin, con efectos
operativos distintos de las acciones mero declarativas fundamentadas en el
artculo 16 CPC que establece: "Para proponer la demanda el actor debe tener
inters jurdico actual. Adems de los casos previstos en la Ley, el inters
puede estar limitado a la mera declaracin de la existencia o inexistencia de un
derecho o de una relacin jurdica. No es admisible la demanda de mera
declaracin cuando el demandante puede obtener la satisfaccin completa de
su inters mediante una accin diferente".

En el punto de la adquisicin de la propiedad, resulta insuficiente una accin

mero declarativa que se agota en el reconocimiento de un derecho subjetivo; si
no fuera as, sera innecesario el desarrollo adjetivo del proceso previsto del
artculo 690 al 696 CPC, diseado especialmente para la satisfaccin integral
del inters objeto de litigio. Por ello, no es admisible una accin mero
declarativa de ndole genrico y sustentada en el artculo 16 CPC que pretenda
establecer la existencia de la propiedad en virtud de la verificacin de
requisitos de prescripcin.

El requerimiento bsico de esta accin es que el accionante posea el inmueble

como suyo por ms de veinte (20) aos. Tal requerimiento no implica que la
posesin actual sea necesaria para usucapir ya que cumplido el lapso el
poseedor se hace dueo. La anterior afirmacin se sustenta en la posibilidad
que tiene el demandado, en el marco de una accin reivindicatoria, de oponer
la prescripcin adquisitiva en su defensa.

As como la defensa de los bienes inmuebles cuyo ttulo de propiedad est

debidamente registrado se rige por la accin reivindicatoria, cuando la
propiedad ha sido adquirida por usucapin, no declarada por sentencia judicial,
la defensa de la posesin debe ejercerse a travs de la va interdictal.

Consumada la prescripcin adquisitiva, el poseedor adquiere la propiedad o el

derecho real desde el momento en que comenz el cmputo de la prescripcin.
Cabe aqu advertir que, en virtud de la norma contenida en el artculo 690 del
CPC, este juicio abarca cualquier derecho real susceptible de prescripcin
adquisitiva, especialmente el usufructo y las servidumbres prediales.
1.3 Cosa Juzgada
De conformidad con el artculo 696 CPC, la sentencia firme y ejecutoriada que
declare con lugar la demanda, se protocoliza en la respectiva Oficina de
Registro, y producir efectos los efectos que indica el ordinal 2 del artculo 507
del CCV, que regula el juicio declarativo de filiacin.

A la luz de la norma rectora del CCV que consagra la materia, el artculo 796
textualmente expresa:

"La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y dems derechos se

adquieren y transmiten por la Ley, por sucesin, por efecto de los contratos.
Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin".

Por su parte el CPC establece el procedimiento del juicio declarativo de

prescripcin. En efecto, el artculo 690 expresa:

"Cuando se pretenda la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva

segn la ley, o la declaracin de cualquier otro derecho real susceptible de
prescripcin adquisitiva, el interesado presentara demanda en forma ante el
Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de situacin del inmueble, la cual
se sustanciar y resolver con arreglo a lo dispuesto en el presente Captulo".

Y el artculo 691 en su contenido seala:

"La demanda deber proponerse contra todas aquellas personas que

aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de
cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deber presentarse

una certificacin del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y

domicilio de tales personas, y copia certificada del ttulo respectivo".

Y, por ltimo, el artculo 696 consagra lo siguiente:

"La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la demanda, se

protocolizar en la respectiva Oficina de Registro, y producir los efectos que
indica el ordinal 2 del artculo 507 del Cdigo Civil".

Esta ltima norma, remite al artculo 507 ordinal 2 del CCV, que otorga valor
absoluto a la cosa juzgada derivada de la sentencia estimatoria de la
prescripcin adquisitiva, asimilndola al sistema establecido en el ordinal 2
del artculo 507 del CCV para la sentencia declarativa de filiacin u otro estado.

La sentencia declarativa de propiedad por prescripcin adquisitiva es un

instrumento apto para ser registrado e inscrito en el Registro de la propiedad
inmobiliaria. El mismo no puede ser impugnado de la forma como se prev en
los casos de filiacin.

Cualquier heredero puede intentar una demanda por reivindicacin de un

inmueble que forme parte de la comunidad hereditaria. Le basta demostrar la
plena propiedad de su alcuota en el bien objeto de reivindicacin. En el mismo
sentido, los derechos que se originan de la continuidad de la posesin legtima
en los sucesores.

La sentencia que sea desfavorable slo surte efecto de cosa juzgada sobre el
heredero demandante y no sobre los dems co-herederos que no asistieron
como partes al mismo. Distinta y delicada situacin se presenta cuando un
heredero intenta una demanda por reivindicacin, actuando en nombre propio
y en representacin sin poder de los dems co-herederos; en cuyo caso la
sentencia desfavorable que se dicte surtir efectos de cosa juzgada sobre el
heredero demandante y la totalidad de los co-herederos que han sido
representados, de acuerdo con la disposicin contenida en el artculo 168 CPC.
De ah la importancia de los edictos para el pleno conocimiento de acciones
que afecten a la comunidad.

De los Juicios sobre la Propiedad y la Posesin del Juicio Declarativo de

Prescripcin
Artculo 1.952 CCV

La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una

obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones; determinadas por la
Ley.

Artculo 1.953 CCV

Para adquirir por prescripcin se necesita posesin legtima.

Artculo 1.979 CCV

Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble,

en virtud de un ttulo debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de
forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez aos, a contar de la
fecha del registro del ttulo.

Artculo 690 CPC

Cuando se pretenda la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva

segn la ley, o la declaracin de cualquier otro derecho real susceptible de
prescripcin adquisitiva, el interesado presentara demanda en forma ante el
Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de situacin del inmueble, la cual
se sustanciar y resolver con arreglo a lo dispuesto en el presente Captulo.

Artculo 691 CPC

La demanda deber proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan

en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier

derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deber presentarse una

certificacin del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de
tales personas, y copia certificada del ttulo respectivo.

Artculo 692 CPC

Admitida la demanda se ordenar la citacin de los demandados en la forma

prevista en el Captulo IV, Ttulo IV, Libro Primero de este Cdigo, y la
publicacin de un edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas
que se crean con derechos sobre el inmueble, quienes debern comparecer
dentro de los quince das siguientes a la ltima publicacin. El edicto se fijar y
publicar en la forma prevista en el Artculo 231 de este Cdigo, una vez que
est realizada la citacin de los demandados principales.

Artculo 693 CPC

La contestacin de la demanda tendr lugar dentro de los veinte das

siguientes a la citacin del demandado, o del ltimo de los demandados, si
fueren varios. Tanto para la contestacin, como para los trmites siguientes, se
observarn las reglas del procedimiento ordinario.

Artculo 694 CPC

Las personas que concurran al proceso en virtud del edicto, tomarn la causa
en el estado en que se encuentre, y pueden hacer valer todos los medios de
ataque o de defensa admisibles en tal estado de la causa.

Artculo 695 CPC

Para ser admitida en la causa, la persona que concurra en virtud del edicto
deber acompaar prueba fehaciente del derecho que invoque sobre el
inmueble.

La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la demanda, se

protocolizar en la respectiva Oficina de Registro, y producir los efectos que
indica el ordinal 2 del artculo 507 del Cdigo Civil.