Ingenieras, instaladoras y mantenedoras

TOMS COVELO
DIRECTOR TCNICO DE ESTUDIO ENERGTICO

Influencia del mantenimiento

en contratos de servicios energticos

Uno de los errores ms comunes que sufren las Empresas de Servicios Energticos es
menospreciar la influencia que las labores de planificacin del mantenimiento tienen sobre el
resultado de sus inversiones.

l objetivo de las mismas en instalaciones ejecutadas bajo contratos

de servicios energticos debe ser
el cumplimiento de tres puntos clave que
aseguren la viabilidad del proyecto:
1. Garantizar el ahorro: Dentro del Plan de
Mantenimiento se deben incluir acciones que aseguren el cumplimiento de
los objetivos de ahorro, con anlisis de
posibles desviaciones y su correccin.
2. Garantizar la durabilidad: Se debe buscar la mxima durabilidad de los equipos con la mnima inversin en reposiciones.
3. Mximo rendimiento: Cuanto mayor
sea el rendimiento mayor ser el beneficio de la inversin.
Estos aspectos se unifican en un nico
concepto sobre el que gira este tipo de
contratos, la mejora de la rentabilidad de
la instalacin.
Para ello se emplea el concepto de mantenimiento eficiente, consistente en realizar el anlisis de los costes de las distintas
opciones a la hora de realizar el proyecto.
De forma que se puedan minimizar las actuaciones futuras debido a la calidad de los
equipos seleccionados, a las actuaciones
previas y a la incorporacin de sistemas de
monitorizacin a las instalaciones de Servicios Energticos.
Repercusin del mantenimiento
en el clculo del proyecto
Para entender la influencia que el mantenimiento tiene sobre la rentabilidad se propone como base de estudio una actuacin
de iluminacin (puede consultar otras instalaciones en nuestra pgina web).

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A la hora de calcular el coste en mantenimiento y reposiciones de esta instalacin

es necesario elaborar un Plan de Mantenimiento acorde a las caractersticas de los
equipos a instalar, valorando:
Duracin, cobertura y solvencia de las
garantas.
La importancia de este aspecto es fundamental, ya que durante su vigencia
elimina los gastos de mantenimiento
asociados a reposiciones, pasando la
responsabilidad final al proveedor.
Caractersticas de las luminarias.
Otro aspecto importante es el diseo de
los equipos, ya que mala disipacin de
calor, sobreintensidades para aumentar
el flujo luminoso, poca proteccin contra
humedad o polvo, generacin de condensaciones interiores o simplemente componentes de mala calidad reducen la vida real
de las lmparas, aumentando por tanto los
costes indirectos.
Vida til, vida media y vida individual.
-- Vida til: representa el periodo en
el que un lote de lmparas mantienen cierto rendimiento luminoso.
-- vida media: periodo transcurrido
hasta el fallo del 50% de las lmparas de un lote representativo.
-- Vida individual: periodo transcurrido hasta el fallo de una lmpara
A la hora de realizar un anlisis ESCo se
debe tener en cuenta la vida individual de
la luminaria a instalar, ya que estar realmente ligada a los gastos de reposicin
asociados a su avera. El resto de conceptos representan valores medios de un lote
a un determinado porcentaje de fallos, por
lo que se genera una fuente de incerti-

dumbre difcilmente programable dentro

del Plan.
La imagen 1 es el resultado del anlisis
de una lmpara LED sustituta de lmparas
incandescentes. Cada lnea representa la
curva de la vida individual de 100 lmparas
de un fabricante, todas ellas con una vida
til de 50.000 horas.
La lnea verde representa a un equipo
low cost con una vida inestable debido a
las caractersticas de la lmpara (sobreintensidad para aumentar el flujo lumnico y
mala disipacin por la envolvente de plstico. En un contrato ESE con este equipo se
generarn gastos de reposicin a partir de
las 5.000 horas de uso.
La lnea azul corresponde con una lmpara de serie alta, sin problemas en cuanto
a la electrnica, pero con mala disipacin
(vida media de 25.000 - 30.000h).
La lnea roja es la correspondiente a un
equipo de serie muy alta, sin problemas
de electrnica ni disipacin (vida media de
35.000h).
Condiciones de los elementos auxiliares de la instalacin.
Existen factores externos que pueden
variar la durabilidad de los equipos.
Es necesario controlar el estado de los
cuadros, de los cableados, la puesta a
tierra, el equilibrado de la instalacin,
los sistemas de encendidos,
Costes de reposicin.
Por ltimo es necesario conocer el coste de reposicin que tendr el equipo
a lo largo del contrato, tanto en mano
de obra (puntual o masivo) como de
material (depreciacin del coste de la
luminaria).
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Ejemplo de clculo
Para el clculo se emplear una simulacin,
basada en una actuacin real, de una instalacin de alumbrado pblico de 2.100 puntos de iluminacin LED de 60w de doble
nivel que sustituyen a vapor de mercurio de
125w en farolas tipo villa, repartidos en 38
cuadros de alumbrado, con un contrato ESE
a 15 aos en el que se incluyen las prestaciones de mantenimiento y garanta total.
Caso A: Instalacin calidad baja
Proveedor: Importacin, 3 aos de garanta en componentes.
Vidas de los equipos: vida til de
50.000h.
No se han analizado las caractersticas
de la luminaria.
El contrato ESE incluye la sustitucin
de las lmparas por los mdulos LED.
Coste de reposicin: 32.
Precio luminaria: 180.
Inversin inicial: 445.200
Ahorro anual inicial: 132.278
Gasto anual previsto en mantenimiento y reposiciones: 37.375 .
Porcentaje de reparto ESE-Cliente:
75%-25%
Inters mnimo: 9%
Total VAN: 329.471
Total TIR: 18%
Payback: 5 aos
Resultado: Los resultados estn distorsionados ya que la premisa de partida de 50.000h es errnea, tomando
esta luminaria como la curva azul de
la imagen 1, el clculo real de los gastos de mantenimiento generaran unos
imprevistos medios anuales de 41.200
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, con lo que actualizando los datos

anteriores:
-- VAN real: -63.494 (proyecto no
viable)
-- TIR real: 7 %
-- Payback real: 11 aos
Por tanto el proyecto planteado ocasionara prdidas de 766.000 con respecto
a las previsiones iniciales. Este punto es especialmente conflictivo en caso de realizar
el proyecto va renting bancario.
Caso B: Instalacin calidad alta
Proveedor: Marca reconocida, 5 aos
de garanta total.
Vidas de los equipos: L70B30 (tras
50.000 horas un 70% de las lmparas mantienen un flujo luminoso del
70%). Adjunta el grfico de vida individual.
Estudio tcnico de la luminaria en condiciones de funcionamiento.
El contrato incluye todas las prestaciones tanto para luminarias como para el
resto de la instalacin.
Coste de reposicin: 32
Coste reposicin masiva: 16
Precio luminaria: 330
Actuacin de 1.200 por cuadro (actualizacin y monitorizacin).
Actuacin de 68 por punto para correccin de defectos de instalacin
Inversin inicial: 881.200
Ahorro anual inicial: 132.278
Ingreso anual por contrato de mantenimiento integral: 44.100.
Se realiza una reposicin masiva de
equipos en el ao 7, solo asumiendo
la reposicin parcial fuera de garanta

entre el 6 y el 7 y entre el 13 y 15.

Gasto anual medio en mantenimiento
y reposiciones: 72.590.
Porcentaje de reparto ESE-Cliente:
75%-25%
Inters mnimo: 9%
Total VAN: 201.177
Total TIR: 12%
Resultado:
-- Las actuaciones iniciales en puntos
y cuadros se eliminan los gastos de
mantenimientos futuros.
-- El sistema de monitorizacin permite registrar las caractersticas de
suministro, en caso de incidencia
el responsable es la compaa, un
segundo objetivo es identificar los
puntos averiados sin necesidad de
revisiones peridicas.
-- La seleccin del proveedor cubre los
5 primeros aos de garanta, que
con una reposicin masiva programada asciende a 10 aos cubiertos.
-- Las reposiciones masivas del 7,5
aos se realizan tras 31.500h de
funcionamiento de los LED, acorde
a la vida representada en la grfica
de vida (si emplesemos una luminaria similar a la lnea roja de la
imagen 1 el ndice de averas sera
inferior al 3%).
A pesar de partir del doble de inversin
para la generacin de un mismo ahorro,
una correcta seleccin de componentes,
una planificacin del mantenimiento completo de la instalacin y el negociado del
contrato acorde a las caractersticas del producto a instalar hacen altamente rentable
un Contrato de Servicios Energticos 7

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