ACUERDO 31de2005 PDF

REPBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
CORPORACIN CONCEJO MUNICIPAL

SAN JOS DE CCUTA
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ACUERDO No. 031
( 13 de septiembre de 2005 )
POR MEDIO DEL CUAL SE MODIFICAN, DEROGAN, ADICIONAN UNOS ARTCULOS, SE AJUSTAN APARTES DE LOS
DOCUMENTOS TCNICOS DE SOPORTE DEL ACUERDO 0083 DE 17 DE ENERO DE 2001 Y SE CONCEDEN UNAS
AUTORIZACIONES AL SEOR ALCALDE
EL HONORABLE CONCEJO DEL MUNICIPIO DE SAN JOS DE CCUTA, en uso de sus facultades legales y constitucionales y
especialmente las conferidas por el artculo 313 de la Constitucin Poltica, Ley 388 de 18 de julio de 1997, Ley 810 de 13 de
junio de 2003, Ley 902 de 26 de julio de 2004,
A C U E R D A:
Artculo 1:
Modificase el artculo 68 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,
el cual quedar as:
Artculo 68. De la Clasificacin General de Usos. Con el fin de determinar el manejo y control de los usos del suelo en el proceso de
asignacin a las diversas zonas de actividad y sobre los ejes viales, los usos se clasifican en principales, complementarios, restringidos,
prohibidos y usos o actividades existentes. La determinacin de los diferentes usos del suelo constituye la ordenada y tcnica
distribucin del suelo para lograr un mejor equilibrio de la estructura espacial urbana. Los usos se determinan por criterios de
compatibilidad de conformidad con las tipologas y clasificacin de actividades. As:
a.
Usos principales. Son los sealados como predominantes para una zona y que responden a la vocacin o carcter de la misma.
b. Usos complementarios. Son los que pueden coexistir con los usos principales sin desplazarlos contribuyendo a su mejor
funcionamiento; por tanto, pueden funcionar sin afectarlos.
c. Usos restringidos: Son los que por razn a la magnitud de las instalaciones requeridas o por sus impactos pueden afectar el uso
principal, de modo que para su funcionamiento han de observar restricciones o controles por parte de las autoridades competentes; por
tanto requieren de un manejo especial y previa a su instalacin necesitan concepto expedido por el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal y dems autoridades competentes, segn la naturaleza de los usos o actividades.
d. Usos prohibidos: Son los que no estn de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y generan efectos negativos no
mitigables sobre los usos y/o actividades principales y complementarias. Por tanto, no pueden funcionar en un rea determinada por su
incompatibilidad con los usos citados.
e. Usos o actividades existentes. Son aquellos que antes de la sancin del Plan de Ordenamiento Territorial, es decir 17 de enero de
2001, se encontraban en pleno funcionamiento, y la actividad se ha desarrollado de manera continua, lo cual se acredita con
documentos legales a nivel municipal como el pago de industria y comercio avisos y tableros en los aos respectivos, concepto de uso
del suelo; adicionalmente para el caso de establecimientos que vienen operando desde antes de la vigencia de la Ley 232 de 1995, se
acredita la obtencin de certificado de uso del suelo o licencia de funcionamiento.
Artculo 2:
el cual quedar as:
Artculo 69. Criterios Aplicables a los Usos Restringidos. Para que los usos restringidos sean considerados como permitidos,
deben cumplirse criterios que sern verificados por el Municipio, as:
1. Encontrarse dentro del listado de usos restringidos en la zona de inters.
2. Cumplir con las reglamentaciones especficas que se les establezcan por parte de las autoridades competentes,
especiales para el funcionamiento de los establecimientos abiertos al pblico.
3.
tales como las
Los usos deben ser analizados bajo criterios urbansticos, respecto a su ubicacin o impacto en la zona de localizacin y
especialmente su rea de influencia. El anlisis referido implica por parte del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal la
consideracin de los siguientes aspectos:
a. Dimensin del inmueble. Teniendo en cuenta caractersticas tales como rea construida, edificaciones adyacentes
permanentes, edificios de valor patrimonial, de educacin, salud, etc.
b. Impacto ambiental y sanitario. En consideracin al consumo de servicios pblicos,
contaminantes (slidos, lquidos, gaseosos, energticos, trmicos, acsticos y radioactivos, etc).
la produccin de desechos
c. Impacto urbanstico y social. Teniendo presente la generacin de trfico, tanto vehicular como peatonal, la generacin de
usos anexos, las necesidades de parqueaderos, zonas de cargue y descargue, la incidencia del uso en la comunidad, etc. En este
aspecto, se deber comunicar a vecinos colindantes sobre el trmite que se adelanta, para que puedan hacerse parte y hacer valer los
derechos que les asisten.
Especial atencin requerirn las reas circundantes a los centros administrativos del Estado, sean estos municipales, departamentales, o
nacionales, de salud, educativos, culto, cultura, asistencia social, etc. En estas reas se restringirn al mximo aquellas actividades que
por su carcter operativo acarrean un mayor impacto negativo o de contaminacin a los usos institucionales.
Pargrafo 1. Del anlisis de un uso restringido, podr llegarse a la decisin de no permitirlo por la imposibilidad de cumplir con
las exigencias para contrarrestar los efectos de impactos negativos cualesquiera que estos sean, quedando bajo la potestad del
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal la decisin de conceptuar favorable o desfavorablemente sobre la conveniencia de
la instalacin del uso en la zona.
Calle 11 No 5-49 Palacio Municipal Telf: 5712987-5731043 Fax: 5730853

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Artculo 3:
el cual quedar as:
Artculo 71. Del Concepto de Uso del Suelo relacionado con el ejercicio de actividades de cualquier naturaleza. Definicin.
Es el dictamen escrito por medio del cual el municipio a travs del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, informa al
interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacin, de conformidad con las normas urbansticas del Plan de
Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen, y que no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario.
Dicho
concepto debe ser tramitado por los interesados en desarrollar actividades de cualquier naturaleza antes de la entrada en
funcionamiento de las mismas.
Pargrafo 1. Para emitir conceptos de usos del suelo de cualquier naturaleza, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
determinar mediante acto administrativo los requisitos necesarios para dar curso a los mismos.
Artculo 4:
Derguese el artculo 72 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001.
Artculo 5:
el cual quedar as:
Artculo 74. Asignacin de Usos en Zonas de Actividad. A cada una de las zonas de actividad en las que se divide el rea urbana y
rural del Municipio, se les asignan usos principales, complementarios y restringidos.
Pargrafo 1. De conformidad con el Artculo 12 de la Ley 810 de 13 de junio de 2003, Artculo 1 y 2 de la Ley 902 de 26 de julio de
2004,
autorcese al Seor Alcalde de San Jos de Ccuta, por el trmino de doce (12) meses contados a partir de la entrada en
vigencia del presente acuerdo, para realizar ajustes parciales mediante actos administrativos debidamente motivados al Acuerdo 0083
de 17 de enero de 2001 requeridos por vencimiento del periodo constitucional inmediatamente anterior, o por modificaciones que deban
efectuarse a la zonificacin urbana y de expansin urbana, derivadas de estudios tcnicos elaborados por el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, que permitan las delimitaciones precisas de zonas de actividad y servicios, y para asignar usos
del suelo y normativa a las zonas modificadas que as lo demanden.
Pargrafo 2. Dentro del mismo trmino descrito en el pargrafo 1, autorcese al Seor Alcalde de San Jos de Ccuta, para que
proceda a revisar los usos del suelo permitidos en cada una de las zonas de actividad del rea urbana y suelos de expansin urbana,
contenidos en el Documento Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento Territorial, y para que mediante actos administrativos
debidamente motivados derivados de estudios tcnicos elaborados por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, efecte
los ajustes parciales requeridos, tanto en documento impreso como en el Plano de Zonificacin de Usos respectivo (Modelo de
Ocupacin), asignando usos del suelo a cada una de las zonas de actividad y servicios.
Pargrafo 3. Los ejes viales Avenida Cero, Libertadores, Gran Colombia, y Diagonal Santander, a partir de la entrada en vigencia del
presente Acuerdo, se potenciarn como corredores comerciales y tursticos del Municipio, buscando la consolidacin de usos que
permitan calidad urbanstica a favor de los habitantes de la ciudad; en tal sentido, los propietarios, poseedores o arrendatarios de los
predios ubicados sobre estos ejes debern contribuir con el desarrollo armnico y mantenimiento urbanstico, de manera directa o a
travs de organizaciones a las cuales se les permita la administracin del espacio pblico, sin perjuicio de las cargas que se deriven del
beneficio obtenido.
Artculo 6:
el cual quedar as:
Artculo 144. Elementos del Espacio Pblico. El espacio pblico est conformado por el conjunto de los siguientes elementos
constitutivos y complementarios:
Elementos Constitutivos:
Elementos Constitutivos Naturales:
reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico o de montaas.
reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico.
Zonas de especial inters ambiental y paisajstico

Elementos Constitutivos Artificiales o Construidos:
reas integrantes del sistema de circulacin peatonal y vehicular.
reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro
reas para la conservacin de obras de inters pblico
reas y elementos de propiedad privada incorporados en el Plan de Ordenamiento Territorial.

Elementos Complementarios:
Componentes de la vegetacin natural e intervenida
Componentes de amoblamiento urbano
Mobiliario
Sealizacin
Pargrafo 1. En el documento tcnico de soporte se estructura todo lo relacionado con los elementos constitutivos del espacio pblico,
de conformidad con lo establecido en el Decreto 1504 de 1998
Pargrafo 2. El Municipio de San Jos de Ccuta en el manejo del espacio pblico, debe dar cumplimiento a lo estipulado en los
Decretos 1600 de 20 de mayo de 2005 y 1504 de 04 de agosto de 1998, Acuerdo 098 de 09 de marzo de 2001 Por el cual se
reglamenta el manejo del espacio pblico en el Municipio de San Jos de Ccuta y Acuerdo 0111 de 29 de marzo de 2001 Por medio
del cual se dictan disposiciones sobre la supresin de barreras arquitectnicas en la ciudad de Ccuta y se dictan otras disposiciones
sobre el espacio pblico, o las normas que los modifiquen, o sustituyan.

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Pargrafo 3. El Seor Alcalde proceder en el trmino de doce (12) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente
Acuerdo con apoyo del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal a ajustar el documento tcnico de soporte FORMULACIN
GENERAL Y URBANA PARTE III. CAPITULO IV. ATRIBUTOS URBANOS- II. ESPACIO PBLICO 2.2. DEFINICION COMPONENTES Y
NORMATIVIDAD DEL ESPACIO PUBLICO.
Pargrafo 4. Toda ocupacin del espacio pblico con actividades o usos permitidos por las normas vigentes, derivar la cancelacin de
las tarifas por uso a favor del Municipio de San Jos de Ccuta, de acuerdo a la reglamentacin que determinen el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal y la Secretaria de Gobierno, Conviviencia y Seguridad Ciudadana. Autorcese al Seor Alcalde
para que en el trmino de doce (12) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, reglamente lo
correspondiente a la ocupacin del espacio pblico con uso permitido.
Artculo 7:
el cual quedar as:
Artculo 159. Definicin.

Se entiende por conservacin el tratamiento urbanstico que por razones ambientales, histricas o
arquitectnicas limita la transformacin de la estructura fsica de reas del municipio, de inmuebles particulares, de obras pblicas, y de
elementos constitutivos del espacio pblico.
El tratamiento de conservacin tiene por objeto proteger el patrimonio construido y natural de la ciudad, para asegurar su preservacin,
involucrndolo a la dinmica y a las exigencias de desarrollo urbano, para que sea posible su disfrute como bien de inters cultural y
ambiental y permanezcan como smbolo de identidad para sus habitantes.
Se consideran dos tipos de tratamiento de conservacin: conservacin patrimonial y conservacin ambiental

1. Conservacin patrimonial. Aplica a monumentos nacionales:
La Casa de la Cultura o Torre del Reloj

El Hospital San Juan de Dios, inscrito como parte del patrimonio Histrico y Artstico mediante Resolucin 023/89 emanada de
COLCULTURA,
El Edificio de la Gobernacin del Norte de Santander declarado Monumento Nacional mediante la Resolucin de COLCULTURA #
0024/90,
La Quinta Teresa, ubicada en la calle 16 No. 3-60 declarada Monumento Nacional, mediante Decreto del Ministerio de
Educacin Nacional # 2007/96.
Las estaciones de ferrocarril del rea urbana y rural, as:
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Estacin
Carrillo Cgto. San Pedro

Moros Cgto. San Pedro
Santa Mara Cgto. San Pedro
San Rafael Barrio San Rafael
San Luis barrio San Luis
El Salado Escuela del Salado
Patillales Buena Esperanza
Alonsito - Cgto. Buena Esperanza
Guayabal Cgto. Buena Esperanza
Agua Blanca Cgto. Buena Esperanza
Oripaya Cgto. Buena Esperanza
El Edn Cgto. Buena Esperanza
La Esperanza Cgto. Buena Esperanza
Alto Viento Cgto. Agua Clara
La Tigra Cgto. Agua Clara
La Jarra Cgto. Agua Clara
Agua Clara Cgto. Agua Clara
La Javilla Cgto. Puerto Villamizar
Kilmetro 52 Cgto. Puerto Villamizar
Para intervenir estos inmuebles, se permiten las siguientes acciones, sin perjuicio de las determinantes de superior jerarqua (Ley 397 de
1997 y dems normas que le reglamenten) y especialmente las que exija la entidad encargada de velar por el patrimonio nacional:
Conservacin y/o restauracin para rescatar y mantener su estructura y dems elementos y componentes de su arquitectura y tipologa.
Se permite la adecuacin funcional, sin que sta vaya en detrimento de las condiciones fsicas del inmueble, por lo que se prohibe
cualquier cambio de uso que por sus exigencias espaciales o funcionales atente contra las condiciones originales del inmueble. La
intervencin en los monumentos nacionales se enmarca en las normas establecidas por la Ley 397 de 1997.
Cuando se trate de remodelacin o restauracin de fachadas o de demolicin de un bien considerando patrimonio arquitectnico debern
sujetarse al concepto favorable de la entidad encargada de velar por el patrimonio segn lo consagra el Decreto 1052 de 1998, la norma
que lo adicione, modifique o sustituya.
2. Conservacin ambiental. Aplica a los terrenos que ameritan acciones tendientes a lograr su proteccin y preservacin como partes
integrantes del espacio pblico, caracterizados como suelos de proteccin.

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Artculo 8:
el cual quedar as:
Artculo 160. Modalidades y reas de Aplicacin del Tratamiento de Conservacin. El tratamiento de conservacin tendr las
siguientes modalidades:
1- Conservacin patrimonial. Aplica a reas de Inters Cultural: Manzanas ubicadas en los cuadralados de los monumentos
nacionales del sector central as:
Sector 7 Manzanas 107, 108, 109, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138,139, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 186, 187, 188, 189, 227,
228, 229, 247, 248, 249, 250, 251.
2- Conservacin Integral:
Aplica a aquellos inmuebles, reas, sectores, sitios y espacios pblicos que sin ser monumentos
nacionales, conservan grandes valores arquitectnicos, histricos, urbansticos, artsticos o ambientales, que exigen su proteccin como
parte de la historia de la ciudad y de la memoria de sus habitantes.
2.1. Conservacin de Elementos Histrico - Testimoniales: Se aplica a aquellos elementos e inmuebles de valor histrico-cultural,
que han sido la expresin fundacional de la ciudad,
sirviendo de referencia a los habitantes, que por su significancia, exigen su
recuperacin, exaltacin y conservacin:
a. Constitutivos de espacio pblico:
Columna de Padilla
Columna de Bolvar
Monumento a Cristo Rey
Puente San Rafael
Monumento a la Virgen de Ftima
Palacio Nacional
Parque Santander
Parque Antonia Santos
Parque la Victoria o Coln
Parque Mercedes Abrego
Plaza de Bolvar, conocido como el Parque Colsag.

b. Edificaciones De Culto:
Catedral de San Jos de Ccuta
Iglesia San Antonio
Iglesia San Luis
Iglesia San Rafael
Iglesia La Candelaria
La Iglesia del Perpetuo Socorro, ubicada en la calle 15 No. 14-41 Barrio El Contento.
Iglesia San Martn y Claustro (sede Universidad Santo Tomas).

c. Inmuebles Localizados en reas Consolidadas: Aplica a inmuebles y elementos de inters municipal que se consolidan como
edificaciones representativas de la ciudad, que ameritan tratamiento especial de conservacin de su vocacin por sus caractersticas y
valores arquitectnicos, artsticos o histricos:
Palacio Municipal
Cementerio Central de Ccuta
Edificio del Banco Popular Avenida 5 N 11-58
Edificio del Antiguo Banco de la Repblica hoy sede de la Gobernacin
Casa Natal Eduardo Cote Lamus. Calle 13 N 3-25 junto a la Torre del reloj
La Quinta Cogollo. Avenida 4 N 15-88
La Quinta Yesmin. Avenida 4 N 16-12 y 16-18 (sede de la Opinin)
Casa y Capilla de Asilo Andressen, ubicado en la Av. 4 No. 17-41
Capilla y Asilo de Ancianos ubicada en la Av. 3 No. 12 02 Centro
La Casa de Miguel E. Velez, ubicada en la calle 12 No. 4-77 (esquina sur oriental con Av. 5).
La denominada Casa de los Marciales construida por Luis Alberto Marciales o Antiguo Teatro Santander
Cervecera Santander, actualmente Colegio Departamental Femenino, ubicada en la calle 13 No. 5-65
Casa de la Notara Primera, ubicada en la calle 13 No. 2-69
Casa ubicada en la Av. 4 No. 14 41
Escuela de Artes y Oficios actualmente Normal Mara Auxiliadora, ubicada en la Av. 4 No. 12 81
La Botica Alemana o esquina del Saln Blanco, hoy Banco Granahorrar, Calle 10 6-02.
El Hotel Palace calle 10 No. 6- 25
La Fundacin Virgilio Barco.
La Casa de Gremios Unidos, ubicada en la Av. 4 No. 13 50
Museo de la Historia de Ccuta, ubicado en la calle 14 No. 1-08.
La Casa de Doa Juana Rangel de Cuellar, ubicada en el costado sur de la plaza del Carmen de Tonchal.
La Casona de la Universidad Francisco de Paula Santander localizada en la Avenida Gran Colombia con Av.12E.
La Casona del Club Cazadores ubicada sobre la Avenida Gran Colombia entre Diagonal Santander y Avenida 3E.
La Casona donde funciona en la actualidad el Club Colsag en la Avenida 4 entre Calles 13 y 14.

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Se permitirn acciones de: conservacin (interior y exterior), recuperacin de elementos, fachadas y estructura, destacando y
protegiendo sus caractersticas singulares, liberacin, integracin, adecuacin funcional, ampliacin interna y mantenimiento general. La
intervencin debe ser de carcter restringido, con el propsito de mantener sus caractersticas tipolgicas.
La intervencin los inmuebles que se encuentren en rea de influencia de monumentos nacionales deber regirse por las disposiciones
de la entidad encargada de velar por el patrimonio nacional.
d. Inmuebles localizados en reas de renovacin urbana. Aplica a edificaciones que se encuentran en la zona cntrica deteriorada
de la ciudad, que exigen actualizacin de uso y polticas de recuperacin integral, que facilitan por sus caractersticas espaciales, la
implementacin efectiva de programas de renovacin urbana y recuperacin del espacio pblico del rea de influencia:
Antigua Crcel Modelo
Artculo 9:
Modificase el artculo 161
del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,
el cual quedar as:
Artculo 161. Manejo de las reas de Influencia de los Bienes de Inters Cultural de la Nacin: Los inmuebles y reas libres y
espacio pblico, declaradas como reas de influencia de los bienes de inters cultural de la Nacin, deben manejarse mediante
tratamiento especial, con el fin de preservar y conservar los valores existentes. Su manejo debe regirse por los siguientes aspectos, sin
perjuicio de determinantes de superior jerarqua:
La altura mxima determinada no debe ser mayor, a la del inmueble protegido. En el caso de existir hitos, elementos de
significancia geogrficos o construidos, se deben proteger los valores paisajsticos y visuales como elementos de paisaje y contexto.
Se deben mantener y recuperar las caractersticas de contexto, las que identifican el entorno y lo homogenizan: volumetra,
fachadas, arborizacin, paramentos, morfologa y dems elementos considerados de valor contextual.
Los tanques, cuartos de mquina, ascensores y dems elementos que afectan la volumetra, deben ser integrados al interior de la
cubierta, sin sobresalir de sta.
Se deben mantener e integrar los elementos volumtricos y de fachada en armona con el inmueble de valor patrimonial.
Pargrafo 1. Las reas de influencia sealadas en el presente Acuerdo y las demarcadas en el plano como tratamiento de conservacin,
debern considerarse en el Plan Especial de Proteccin patrimonial, el cual deber abordarse a travs de Plan Parcial.
Pargrafo 2. Las reas de influencia inmediata de los Monumentos Nacionales, an sin estar catalogados como rea de influencia
declarada por el Consejo de Monumentos Nacionales, debern someterse a intervenciones de carcter restringido, as como los usos
asignados con el fin de evitar el deterioro del Monumento debern ajustarse a la adecuacin funcional permitida en las zonas.
Pargrafo 3. En todas las reas, se prohibe la instalacin de antenas visibles desde el exterior, avisos y vallas. La nomenclatura debe
drsele un tratamiento especial.
Artculo 10:
el cual quedar as:
Artculo 162. Mantenimiento de los Bienes a los que les aplica tratamiento de conservacin. Los propietarios, arrendatarios o
poseedores de los inmuebles de conservacin, tienen la obligacin de mantenerlos en condiciones de seguridad, adelantando las obras
de mantenimiento y dems acciones que garanticen su conservacin y proteccin.
Artculo 11:
el cual quedar as:
Artculo 163. El Plan Especial de Proteccin Patrimonial. De acuerdo con lo establecido en la Ley 397 de 1997, el Plan Especial de
Proteccin Patrimonial, tiene como objetivo central, la valoracin y definicin de las normas especiales de proteccin, y podr alterar
las determinaciones en lo que respecta al patrimonio cultural urbano y rural en lo referido a delimitacin exacta de las reas de
influencia de los bienes culturales de la Nacin y su manejo urbanstico, de los vestigios y hallazgos arqueolgicos, el carcter y tipo de
las obras permitidas, los sectores, reas e inmuebles de proteccin, la compatibilidad de usos y los incentivos y trmites, en los mbitos
que comprenda la aplicacin de las normas. Por tal razn, se abordar a travs de un plan parcial.
El Plan Especial de Proteccin Patrimonial precisar el manejo de los inmuebles. Este plan, se considera complementario al Plan de
Ordenamiento Territorial. De acuerdo con lo exigido por la Ley 397/97, el Plan Especial de Proteccin (PEP) debe contener cinco
componentes: Determinacin del rea o inmueble afectado, zona de influencia, nivel de intervencin, condiciones de manejo y plan de
divulgacin.
Pargrafo 1. De conformidad con el artculo 8 de la Ley 397 de 1997, para que un bien se considere como bien de inters cultural,
debe ser declarado en primera instancia como bien de inters cultural del mbito municipal, el cual deber contar con previo concepto
del centro filial del Consejo de Monumentos Nacionales, o en su defecto por la entidad delegada por el Ministerio de Cultura.

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Artculo 12:
el cual quedar as:
Artculo 164. Definicin. Se aplicar a los sectores en los cuales se pretende afianzar su desarrollo de conformidad con las tendencias
que presentan a partir de unas directrices generales definidas para cada uno de ellos. La Delimitacin se aprecia en el plano de
Tratamientos de los suelos urbanos y de expansin. Estos sectores son:
1-
ZONAS A LAS QUE LE APLICA EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION
Zonas Residenciales:
Barrios El Rosal, Blanco, los Libertadores, Caobos, Riviera, Urbanizacin Sayago, Colsag, Popular, La Ceiba, Quinta Bosch, Quinta
Oriental, La Castellana, Ceiba II, Los Pinos, La Capillana, Urbanizacin La Ceiba, Guaimaral, Prados I, Prados II, Parques Residenciales I
y II, San Eduardo, Valparaso Suite, Rincn de los Prados, Las Almeidas, los Acacios, Condado de Castilla, Urbanizacin Primavera,
Urbanizacin Manolo Lemus, Prceres, Urapanes, Urbanizacin Alcal, Niza, Santa Helena, Tasajero, Urbanizacin Zulima, Gratamira, La
Mar, Ciudad Jardn, Prados del Norte con excepcin de la zona destinada para usos distintos al residencial, Urbanizacin el Bosque,
Urbanizacin Paraso, Pescadero, Colpet, Portachuelo, Portachuelo Reservado, La Rinconada, El Lago, The Rivers Country, San Luis,
Torcoroma I, Torcoroma II, Torcoroma III, Urbanizacin San Jos, Aniversario I, Aniversario II, La Libertad, Villa Camila, Terranova,
Urbanizacin La Florida, Prados del Este, El Escobal con excepcin del rea de influencia del Eje vial principal, Urbanizacin San Martn
con excepcin de las zonas afectadas por riesgo, San Martn, La Alameda, Villas de San Diego, Trigal del Norte, Molinos del Norte,
Colinas del Salado, La Concordia, Motilones, Claret, Comuneros, Chapinero, Rosal del Norte, Atalaya 1 Etapa, Urbanizacin Las
Margaritas, Santa Clara, Nuevo Escobal, La Quinta, Rafael Garca Herreros, Urbanizacin Garcia Herreros II y III Etapa, Conjuntos
cerrados Acuarela, San Isidro, Mirador Campestre, El Resumen, y dems barrios, urbanizaciones y conjuntos consolidados o que se
encuentren en proceso de consolidacin amparados en licencias expedidas por la autoridad competente.
Zonas Comerciales e Industriales:
La Zona Central delimitada as: Partiendo de la Av. 1 con calle 9 siguiendo por esta hasta la Av. 6, de la Av. 6 siguiendo hasta encontrar
calle 12, continuando de la calle 12 hasta la Av. 3, siguiendo por la misma hasta encontrar la Calle 11, por donde se sigue hasta
encontrar la Av. Cero (0) siguiendo la misma, llegando nuevamente al punto inicial a la calle 9. Excluyndole a sta zona el rea de
influencia del Hospital San Juan de Dios.
Zona Industrial Urbana localizada sobre las Avenidas al Aeropuerto y el Canal Bogot entre Calle 8AN y Calle 7N.
Zonas de Servicios como: La Crcel Modelo actual, el Aeropuerto Camilo Daza, Zona Franca, Cenabastos, Nueva Sexta, SENA Sedes
Pescadero, Zona Industrial y Atalaya, Seguro Social, Hospital (Av.11E Cl.4N), Sedes Universidades Libre, de Santander, Francisco de
Paula Santander (Quinta Oriental), Sector de Grupo Mecanizado No. 5 Maza-Coca-Cola, Villa Silvania, Club Tennis, Interferias, entre
otras.
Pargrafo 1. En caso de que tcnicamente se determine que dentro de las zonas para implementar el tratamiento de consolidacin
resulten reas afectadas por condiciones de riesgo, tal situacin ser reconocida y se aplicar el tratamiento correspondiente segn el
grado del mismo (mejoramiento integral, erradicacin).
Pargrafo 2. Los parmetros de ordenamiento establecidos para estos sectores estarn orientados a consolidar los usos del suelo, los
valores urbansticos, ambientales o paisajsticos que presentan y a corregir los dficit que afectan su adecuado funcionamiento,
teniendo en cuenta las condiciones de saturacin a futuro. En general, se promover la generacin del espacio pblico, infraestructuras y
equipamentos considerando el dficit actual y las nuevas demandas que se presentarn con el aumento de la poblacin. La adquisicin
de estos terrenos se lograr mediante la aplicacin de requerimientos normativos.
Pargrafo 3. En las zonas residenciales se prohibe la instalacin de usos industriales que deterioren la calidad del ambiente. Estas
zonas se entendern como de consolidacin exceptuando, las zonas de mejoramiento integral y zonas de riesgo.
Pargrafo 4. Autorcese al Seor Alcalde de San Jos de Ccuta para que durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial y con
ayuda del sistema de informacin geogrfica, proceda a efectuar la actualizacin peridica del listado de barrios, urbanizaciones o
conjuntos a los que les aplica el tratamiento de consolidacin.
Pargrafo 5. La clasificacin en tratamiento de consolidacin, no exime del cumplimiento por parte de urbanizadores, constructores o
propietarios de los terrenos la entrega efectiva a favor del Municipio a ttulo gratuito de las zonas de cesin obligatorias por afectacin o
las destinadas para parques, zonas verdes y equipamientos determinadas en las normas urbansticas.
Artculo 13:
el cual quedar as:
Artculo 165. Definicin. El desarrollo completo es el tratamiento que ser aplicado a un sector urbano o de expansin urbana o a un
globo de terreno que no ha sido urbanizado o construido para que antes de ser habitado sea dotado de obras de urbanismo y
complementarias como son: las redes de servicios pblicos, las vas pavimentadas, las reas recreacionales totalmente acondicionadas y
la determinacin de las reas comunales. De acuerdo con las condiciones de infraestructura y 0ubicacin de los predios desarrollables
se establece la siguiente diferencia en el tratamiento:
a. Desarrollo en rea Urbana: Las condiciones para el desarrollo de los predios no urbanizados o construidos ubicados al interior del
permetro urbano se derivan de las reglamentaciones e instrumentos establecidos para la zona de actividad en la cual se encuentren
inscritos.
b. Desarrollo en Suelo de Expansin: Se aplica a los predios ubicados en los suelos de expansin. En general estas reas deben
destinarse predominantemente al uso residencial y a los usos propuestos en el plano de Modelo de Ocupacin Territorial. Su desarrollo
se supeditar a la elaboracin previa de un plan parcial especfico y podrn adelantarse ya sea por iniciativa pblica, privada o mixta.
Debido a que son zonas que actualmente se encuentran desvinculadas del suelo urbano porque no cuentan con la infraestructura
requerida, los diferentes planes parciales establecern los correspondientes instrumentos normativos, de gestin, financiacin y
asociacin para desarrollarlos, segn sea el caso.

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Artculo 14:
el cual quedar as:
Artculo 166. Tipos de Desarrollo Completo. El desarrollo completo de un globo de terreno se podr efectuar como urbanizacin o
conjunto:
1- Urbanizaciones. Un globo de terreno se desarrolla como urbanizacin cuando:
Se integra al trazado urbano del sector dndole continuidad a las vas y redes de servicios de los barrios y asentamientos vecinos
que se encuentren regulados urbansticamente.
Se hacen cesiones Tipo 1, las cuales podrn ser usadas por los habitantes de la urbanizacin y de las reas de influencia y se hace
entrega efectiva a favor del municipio a ttulo gratuito mediante Escritura Pblica debidamente registrada en la Oficina de Registro
de Instrumentos Pblicos. Esta ser exigida en el momento de hacer el recibo efectivo de la Obra por parte del Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal, y su incumplimiento acarreara las sanciones correspondientes.
Los lotes resultantes de la subdivisin del globo de terreno estn deslindados de todas las propiedades vecinas o de las reas de uso
pblico
Todos los lotes tienen acceso desde vas vehiculares o peatonales.
Los lotes frentes y reas mnimas varan de acuerdo a la zona de actividad segn el modelo de ocupacin territorial en el que se
localizan.
Se cumple con la obligacin de construir las vas vehiculares y peatonales, incluyendo andenes, sardineles, calzadas, separadores,
de acuerdo a las especificaciones de la entidad competente a nivel municipal.
Se cumple con la obligacin de extender las redes de servicios pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
alumbrado pblico, telfono e hidrantes, de acuerdo con las normas y especificaciones de las empresas de servicios pblicos. El
servicio de gas ser incorporado a las exigencias una vez se logre la incorporacin del municipio en el programa de masificacin de
gas natural.
2- Conjuntos. Un terreno se desarrolla como conjunto cuando:
Se integra parcialmente al trazado del sector, porque se conecta al Plan vial por uno o dos sitios.
El diseo de las vas no le da continuidad a todas las vas de los barrios, urbanizaciones o asentamientos vecinos; no obstante,
permite la movilizacin segura de los habitantes y se garantizan los deslindes con reas colindantes.
Tienen un cerramiento perimetral con tratamiento de cerramiento de antejardn sobre las vas pblicas.
Se hacen cesiones Tipo 1, las cuales podrn ser usadas por la comunidad y se hace entrega efectiva a favor del municipio a ttulo
gratuito mediante Escritura Pblica debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. Esta escritura ser
exigida en el momento de hacer el recibo efectivo de la Obra por parte del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, y
su incumplimiento acarreara las sanciones correspondientes.
Cumple con la obligacin de disear y construir las reas recreacionales, comunales y administrativas correspondientes a las
Cesiones Tipo 2.
Cada lote est deslindado de los dems lotes, pero tienen reas en comn, lo cual requiere que exista un reglamento de
copropiedad.
Todos los lotes tienen acceso desde vas vehiculares, peatonales o estacionamientos.
El nmero mnimo de lotes o edificaciones es tres (3).
Se cumple con la obligacin de construir las vas vehiculares, incluyendo andenes, sardineles, calzadas, separadores, de acuerdo a
las especificaciones de la autoridad competente.
Se cumple con la obligacin de extender las redes de servicios pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
alumbrado pblico, telfono e hidrantes, de acuerdo con las normas y especificaciones de las empresas de servicios pblicos. El
servicio de gas ser incorporado a las exigencias una vez se logre la incorporacin del municipio en el programa de masificacin de
gas natural.
PARGRAFO 1: Para el caso de los conjuntos, las zonas de cesin Tipo 1, debern dejarse fuera del rea del conjunto y las mismas
debern ser construidas en su totalidad, de acuerdo a los diseos de los espacios pblicos que apruebe el Departamento Administrativo
de Planeacin Municipal, previa obtencin de la licencia de construccin por parte de la Curadura Urbana.
Artculo 15:
el cual quedar as:
Artculo 167. Densidad. La densidad es un mecanismo utilizado por el ordenamiento territorial para la implementacin de las polticas
de desarrollo urbano. Ser aplicada en zonas desarrolladas que se encuentran en deterioro, las que permiten su rehabilitacin,
redesarrollo y para los nuevos desarrollos residenciales.
En las zonas desarrolladas se permitir densificar construyendo nuevas edificaciones o adecuando las existentes a los nuevos patrones
de vivienda y dems usos urbanos.
En las zonas en proceso de desarrollo se permitir densificar permitiendo la construccin de vivienda multifamiliar, permitiendo la
construccin de conjuntos residenciales, permitiendo la construccin de viviendas apareadas, bifamiliares y trifamiliares; tambin se
permitir el englobe y reloteo de dos o ms lotes hasta lograr los frentes y reas mnimas correspondientes a la zona residencial donde
se localicen.

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ACUERDO No. 031
En los nuevos desarrollos residenciales, las densidades sern las siguientes:
VIVienda Tipo Uso Residencial

ZR0
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
Artculo 16:
Densidad
Unifamiliar
0 10 Viv/Ha
10 20 Viv/Ha
20 40 Viv/Ha
40 60 Viv/Ha
60 80 Viv/Ha
Densidad
Bifamiliar
0 15 Viv/Ha
15 25 Viv/Ha
25 45 Viv/Ha
45 65 Viv/Ha
65 85 Viv/Ha
Densidad
Multifamiliar
20 40 Viv/Ha
40 60 Viv/Ha
60 80 Viv/Ha
80 120 Viv/Ha
100 120 Viv/Ha
el cual quedar as:
Artculo 168. Cesiones Obligatorias. Toda urbanizacin, conjunto o desarrollo urbanstico que se haya adelantado, adelante o se
pretenda adelantar en el Municipio de San Jos de Ccuta, deber ceder a ttulo gratuito mediante escritura publica debidamente
inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos a favor del Municipio de San Jos de Ccuta, el rea correspondiente a la
afectacin por vas incluyendo andenes, separadores y dems componentes del perfil vial, obras de urbanismo, rondas de ro, cotas de
inundacin, quebradas, zonas de proteccin y un porcentaje de reas para zonas verdes, equipamientos y servicios comunales, segn la
zonas determinadas por el modelo de ocupacin territorial.
Las cesiones obligatorias se clasifican segn el tipo de funcin en:
a.
reas de cesin por afectacin. Las cesiones por afectacin sern las siguientes:
Cesiones por vas del sistema estructurante vial o por canales. Todo terreno en proceso de urbanizacin que se
encuentre afectado por vas determinadas en el sistema estructurante vial o por canales, deber ceder a ttulo gratuito a favor
del municipio mediante Escritura Pblica debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos hasta el siete
por ciento (7%) del rea bruta urbanizable. Cuando el rea de afectacin sea superior al 7% exigido, la diferencia ser
negociada entre el propietario del predio y el municipio o la entidad encargada de adelantar el proyecto.
Cesiones por vas locales. Todo proyecto urbanstico que se construya debe tener una red vial interna que permita a su vez la
integracin con la malla vial urbana existente o proyectada, la cual ser construida por el urbanizador y cedida a favor del
municipio mediante Escritura Pblica debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.
Cesiones por Suelos de proteccin - Ronda de Ros y Cotas de Inundacin. Todo terreno a urbanizar, urbanizado o en
proceso de urbanizacin que se encuentre afectado por ronda de ros y cotas de inundacin, deber destinar estas franjas como
suelos de proteccin del recurso hdrico y para la ejecucin de obras de infraestructura vial complementarias a cargo del
municipio; en este ltimo caso deber tramitarse el concepto respectivo de la autoridad municipal competente. As mismo, el
urbanizador deber contribuir en la ejecucin de obras de reforestacin que demande el rea de influencia de los suelos de
proteccin. Estas zonas no formarn parte de las reas de cesin por zonas verdes y comunales del proyecto urbanstico. Las
reas afectadas por ronda de ro y hasta una cota mxima de inundacin de treinta (30) metros contados a partir de la lnea de
aguas mximas debern cederse mediante Escritura Pblica a ttulo gratuito debidamente inscritas en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos a favor del municipio. Cuando la cota de inundacin fijada sea superior a treinta (30) metros contados a
partir de la lnea de aguas mximas, el excedente podr ser negociado entre el propietario y el municipio a travs de
compensaciones previamente autorizadas por el Concejo Municipal.
Los propietarios de los terrenos debern proceder a efectuar los desenglobes de las reas afectadas por ronda de ro y cotas
mximas de inundacin, para efectos de proceder a surtir cualquier tipo de negociaciones con el municipio, y suscribir las
escrituras pblicas de rigor. Mientras no se surtan dichos desenglobes, los impuestos predial sern calculados sobre la totalidad
de las reas de terreno registradas a nombre de terceros diferentes al municipio.
Cesiones por Suelos de proteccin - Zonas de riesgo. Todo terreno a urbanizar o en proceso de urbanizacin deber
contar con concepto de riesgo expedido por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, previa aprobacin del
proyecto ante la Curadura Urbana. Para el caso de las reas que se encuentren afectadas por zonas de riesgo no mitigable,
las mismas debern destinarse como suelos de proteccin. Estas zonas no formarn parte de las reas de cesin por zonas
verdes y comunales del proyecto urbanstico y debern cederse a ttulo gratuito mediante Escritura Pblica debidamente
inscritas en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos a favor del municipio.
b.
reas de cesin por redes de servicios pblicos. En toda urbanizacin, conjunto o desarrollo urbanstico, el urbanizador
deber construir y destinar las redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico, energa elctrica,
telefona, como parte integral del proyecto urbanstico. Estas reas debern cederse mediante Escritura Pblica a ttulo gratuito
debidamente inscritas en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos a favor del municipio.
c.
reas de cesin Tipo 1. Las reas de cesin Tipo 1 son aquellas reas que deben ser cedidas por quien construya una
urbanizacin o conjunto para ser usadas como reas recreacionales y comunales por parte de la colectividad. Estas reas
debern cederse mediante Escritura Pblica debidamente registrada y a titulo gratuito a favor del municipio.
d.
reas de cesin Tipo 2. Las reas de cesin Tipo 2, son aquellas reas que debern ser cedidas y construidas por el
urbanizador de un conjunto a favor de los usuarios del mismo, mediante reglamento de copropiedad, las cuales sern
destinadas para los servicios comunales y recreacionales de los habitantes del conjunto.

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ACUERDO No. 031
Pargrafo 1. De conformidad con lo establecido en el Decreto 1600 de 20 de mayo de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial, Artculo 49. Incorporacin de reas pblicas. El espacio pblico resultante de los procesos de urbanizacin,
parcelacin y construccin se incorporar con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su
localizacin y linderos. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto
respectivo.
En la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin se incluir una clusula en la cul se expresar que este acto implica cesin
gratuita de las zonas pblicas objeto de cesin obligatoria al municipio. El urbanizador tendr la obligacin de avisar a la entidad
municipal responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico acerca del otorgamiento de la respectiva escritura. El
Registrador de Instrumentos Pblicos abrir los folios de matrcula que correspondan a la cesin en los que figure el municipio de San
Jos de Ccuta como titular del dominio.
Pargrafo 2. De conformidad con lo establecido en el Decreto 1600 de 20 de mayo de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial, Artculo 50. La entrega material de las zonas objeto de cesin obligatoria, as como la ejecucin de las obras y
dotaciones a cargo del urbanizador sobre dichas zonas, se verificar mediante inspeccin realizada por el Departamento Administrativo
de Planeacin Municipal.
La diligencia de inspeccin se realizar en la fecha que fije la entidad, levantando un acta de la inspeccin suscrita por el urbanizador y la
entidad municipal competente. La fecha ser sealada y comunicada dentro de los cinco (5) das siguientes a partir de la fecha de
radicacin de la solicitud escrita que para el efecto haga el urbanizador, la cual en todo caso deber presentarse dentro del trmino de
vigencia de la licencia. En el acto que otorgue la licencia se dejar manifestacin expresa de la obligacin que tiene el titular de solicitar
la diligencia de inspeccin de que trata este artculo.
El acta de inspeccin equivaldr al recibo material de las zonas cedidas, y ser el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las
obligaciones a cargo del urbanizador establecidas en la respectiva licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las
condiciones establecidas en la licencia, se deber dejar constancia de tal hecho en el acta y se dar traslado a la entidad competente,
dentro de los tres das hbiles siguientes, para iniciar las acciones tendientes a sancionar la infraccin.
El incumplimiento de hacer la entrega material de las zonas objeto de cesin obligatoria, as como la ejecucin de las obras y dotaciones
a cargo del urbanizador sobre las mismas dentro del trmino de vigencia de la licencia, acarrear la imposicin de las sanciones
previstas en la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
En las urbanizaciones por etapas, la ejecucin de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador se har de manera proporcional al
avance del proyecto urbanstico. Los municipios y distritos establecern los mecanismos y procedimientos para asegurar el cumplimiento
de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador.
Pargrafo 3. Entrega anticipada de cesiones. De conformidad con el Artculo 51 del Decreto 1600 de 20 de mayo de 2005, del
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, los propietarios de predios sin urbanizar podrn proponer al municipio, o este a
aquellos, la cesin de porcin o porciones de dichos predios que se recibirn a titulo de zonas de cesin de desarrollos urbansticos
futuros, siempre y cuando, resulten convenientes para proyectos de inters general o utilidad pblica contemplados en el Plan de
Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
En este evento, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal efectuar el recibo del rea o las reas cedidas, indicando su
destino, y proceder a efectuar, con el propietario, el otorgamiento de la escritura pblica de cesin anticipada y su correspondiente
inscripcin en el registro.
Pargrafo 4. Incorporacin al inventario inmobiliario municipal de reas de cesin cuyo ttulo no ha sido transferido a
favor del Municipio por parte de propietarios o urbanizadores. Autorcese al Seor Alcalde de San Jos de Ccuta para en el
trmino de doce (12) meses contados a partir de la sancin del presente Acuerdo proceda mediante acto administrativo debidamente
motivado y con el apoyo del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, a determinar las condiciones y procedimientos para
garantizar que las reas de terreno determinadas como espacio pblico objeto de cesin obligatoria o consolidadas como espacio pblico
ingresen al inventario inmobiliario municipal a travs de la correspondiente escritura pblica o actos jurdicos requeridos.
Artculo
17
el cual quedar as:
Artculo 169. De las reas de Cesin Tipo 1. El porcentaje de las reas de cesin Tipo 1, se determinar de acuerdo a la zona de
actividad en la que se localice el proyecto y se deben calcular sobre el rea bruta urbanizable del terreno, o sea, luego de descontar las
reas cedidas por afectacin. Las reas de cesin Tipo 1, debern estar ubicadas cerca de ejes viales estructurantes, corredores mixtos
articuladores, corredores barriales urbanos, vas urbanas existentes articuladoras del desarrollo urbano en el sector, con buena
accesibilidad para que puedan cumplir con su funcin de espacio pblico y debern quedar deslindadas de las reas privadas que se
proyecten.
Por lo menos el 70% de las zonas de cesin Tipo 1, debe concentrarse en un solo globo de terreno y tener acceso mediante vas
vehiculares.
Las reas de cesin debern quedar deslindadas de las reas de propiedad privada, a travs de vas vehiculares o peatonales, de
acuerdo al diseo urbanstico propuesto.

SAN JOS DE CCUTA
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ACUERDO No. 031
Se adelantaran las acciones pertinentes con el fin que se haga entrega efectiva a titulo gratuito de las reas de Cesin tipo 1 de aquellos
proyectos urbansticos que ha la fecha no lo hayan realizado. Dicha acciones estar a cargo del Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal.
Artculo 18:
el cual quedar as:
Artculo 170. Distribucin de las reas de Cesin Tipo 1. Las reas de cesin Tipo 1, sern distribuidas as:
a) Un 70% de la cesin ser destinada a zonas verdes recreativas activas y pasivas, las cuales sern dotadas y construidas por el
urbanizador, de acuerdo al diseo de las reas de cesin que se apruebe por parte de Planeacin Municipal.
b) Un 30% de la Cesin Tipo 1 ser destinado a equipamiento comunal, como salud, educacin, culto, comercio, asistencia social y
establecimientos pblicos. Estas reas no sern construidas por el urbanizador, pero debern entregarse debidamente delimitadas y
demarcadas, para su reconocimiento por parte de la comunidad beneficiada.
En todo caso, no se permitirn reas de cesin que cuente con rea inferior a 500 m2.
Pargrafo 1: Se exceptan de esta distribucin, las zonas de cesin urbanizadas con antelacin al 17 de enero de 2001, siempre y
cuando se sustente tcnicamente que el grado de consolidacin de las zonas imposibilita el cumplimiento de estos porcentajes.
Artculo 19 : Modificase el artculo 171
el cual quedar as:
Artculo 171. Restricciones de Ubicacin. Las reas de cesin Tipo 1 no podrn ubicarse en:
a) reas de afectacin por vas, canales, rondas de ros, cotas de inundacin, lneas de alta tensin, colectores de aguas lluvias y
negras.
b) Zonas de riesgo no mitigable.
c) Suelos de proteccin.
d) Zonas de reserva para infraestructura de servicios pblicos.
Artculo 20:
el cual quedar as:
Artculo 172. Porcentaje de Cesin Tipo 1. Los porcentajes de reas de cesin aplicables para el desarrollo de urbanizaciones y
conjuntos sern los siguientes:
Uso
Residencial
ZR0
ZR1
ZR2
ZR3
ZR4
Otros Usos
Industrial
Institucional
Comercial
Servicios
% Cesin Tipo 1
Cesin
Cesin
Unifamiliar/Bifamiliar
Multifamiliar
18%
21%
18%
21%
20%
23%
22%
27%
22%
27%
% Cesin Tipo 1
22%
22%
26%
26%
Pargrafo 1. Para el caso de los conjuntos, las zonas de cesin Tipo 1, debern dejarse fuera del rea del conjunto y las mismas
debern ser construidas y dotadas en su totalidad, de acuerdo a los diseos de los espacios pblicos que apruebe Planeacin Municipal,
previa obtencin de la licencia de construccin por parte de la Curadura Urbana.
Si a la fecha no se ha dado cumplimiento a la normativa sobre las reas de Cesin Tipo 1 por parte del urbanizador /constructor, se
adelantarn las acciones de restitucin de estas, revisando el incumplimiento de las autorizaciones conferidas por las autoridades
competentes.

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ACUERDO No. 031
Artculo 21:
el cual quedar as:
Artculo 175. Aislamientos Posteriores. Toda0 edificacin que se construya en la ciudad, deber dejar un aislamiento posterior
cuyas dimensiones son las siguientes:
Zona de Actividad
Mltiple Intensiva en Empleo
Subdivisin
Sector Central
Ejes Estructurantes
Nodos Urbanos Equilibrantes
Subcentros de Actividad Mltiple
Industrial Urbana
Sector Central
Corredores Mixtos Articuladores
Subcentros Mixtos
Zona de Actividad Residencial R0
Corredores Barriales Urbanos
Industrial
Especializada
Residencial
Servicios
Otros
sectores
contemplados
no
Dimensin Aislamiento
Cinco (5.00) metros a partir del 2 Piso
Cuatro (4.00) metros a partir del 2 Piso
Tres (3.00) metros a partir del 2 Piso
Cuatro(4.00) metros a partir del 2 Piso
Cinco (5.00) metros a partir del 1er Piso
Multifamiliares Residenciales:
Zona de Actividad
Residencial
Subdivisin
Zona de Actividad Residencial
Corredores Barriales Urbanos
R0
R1
R2
R3
R4
Dimensin del Aislamiento

Cinco (5.00) metros a partir del 1er Piso
Cuatro(4.00) metros a partir del 1er Piso
Tres(3.00) metros a partir del 1er Piso
Pargrafo 1. Cuando una de las fachadas laterales que no sea paralela a los linderos respectivos, se aplicar normas de aislamientos
considerando los promedios en relacin con los extremos
Artculo 22:
el cual quedar as:
Artculo 176. Aislamiento en Lotes Esquineros: En los lotes esquineros el aislamiento posterior ser resultante de la prolongacin de
los aislamientos de los lotes vecinos: siempre y cuando ste aislamiento exista en la parte posterior del predio y cumpla con el rea
mnima exigida y su ubicacin deber realizarse en la esquina posterior del lote.
En el evento de no existir aislamiento posterior en los predios colindantes el aislamiento posterior, ser de 3 metros por 3 metros
ubicados en la esquina posterior interna del lote, contiguo al muro de culata.
Pargrafo 1. Cuando una de las fachadas laterales no sea paralela a los linderos respectivos, se aplicarn normas de empates
considerados los promedios en relacin con los extremos de la fachada, pero en ningn caso el aislamiento podr ser menor de 3.00
metros cuando tenga una fachada sin vista y de 4.00 metros cuando tenga una fachada con vista.
Artculo 23:
el cual quedar as:
Artculo 177. Patios y/o vacios. Los patios y/o vacios son espacios obligatorios y necesarios para permitir luz y ventilacin de
alcobas, zonas de servicios, salones sociales o espacios en general de una edificacin, debern tener las siguientes reas y dimensiones
mnimas requeridas:
Uso
rea Minima (M2)
Lado Minimo (Metros)
Vivienda unifamiliar
Nueve (9.00)
Tres (3.00)
Vivienda Bifamiliar
Doce (12.00)
Tres (3.00)
Vivienda Trifamiliar
Quince (15.00)
Tres (3.00)
Vivienda multifamiliar menor de 4 pisos
Quince (15.00)
Tres (3.00)
Vivienda multifamiliar mayor de 4 pisos
Veinte (20.00)
Cuatro (4.00)
Otros Usos
Veinte (20.00)
Cuadro (4.00)

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ACUERDO No. 031
Pargrafo 1. Estos espacios podrn ubicarse como la prolongacin de los patios de los predios colindantes siempre y cuando cumplan
estos con las reas y los lados permitidos exigidos.
Pargrafo 2. No se permitir construccin ni adecuacin para otros usos en las reas destinadas como patios, a excepcin de las
actividades permitidas por las Juntas de Condominios, cuando se trate de agrupaciones cerradas, que se generen en espacios
descubiertos, siempre y cuando no causen molestias a los copropietarios.
Pargrafo 3. Se permitir la instalacin de elementos para la seguridad del inmueble tales como rejas, pergolas o domos sobre los
patios, siempre y cuando estos no limiten la iluminacin y ventilacin, dicho cubrimiento se podr ubicar en el ltimo piso.
Artculo 24:
Artculo 178. Retrocesos Anteriores, Superiores E Inferiores.

especializada, se debern dejar los siguientes retrocesos:
el cual quedar as:
En las siguientes zonas de actividad mltiple y de actividad
Inferiores: Sobre la calle 10 desde la Avenida 0 hasta el Canal o Avenida Bogot: tres (3) metros en primer piso. Este retroceso se
tomar a partir de la terminacin del andn exigido para la zona equivalente a tres (3.00) metros.
Superiores. En todas las edificaciones en altura de los sectores centrales C1, C2, C3, C4 C5, C6, as como en las zonas de actividad
mltiple y de actividad especializada, cuyo nmero de pisos sea superior al exigido para la plataforma bsica, deber dejarse un
retroceso de tres (3) metros a partir de la plataforma bsica.
Pargrafo: Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones no podrn ser compensados en dinero ni canjeados
por otros inmuebles; no se podr aplicar norma de empates en ninguno de los casos con edificaciones vecinas.
Artculo 25:
el cual quedar as:
Artculo 179. Antejardines. En todas las zonas urbanas excepto:

a. Sector Central ZAMIE C1, con excepcin de lados de manzana en que persista la predominancia de fachadas retrocedidas en
las que el antejardn es un elemento integrador del espacio privado con el paisaje urbano.
b. Sector Central ZAMIE C2
c. Sector Central ZAMIE C3
d. Sector Central ZAE C4, con excepcin de lados de manzana en que persista la predominancia de fachadas retrocedidas en las
que el antejardn es un elemento integrador del espacio privado con el paisaje urbano.
e. Sector Central ZAE C5, con excepcin de lados de manzana en que persista la predominancia de fachadas retrocedidas en las
que el antejardn es un elemento integrador del espacio privado con el paisaje urbano.
f.
Predios que prestan servicios institucionales educativos legalmente constituidos con excepcin de los servicios universitarios.
g. Predios que prestan servicios pblicos que cuentan con infraestructuras que demandan seguridad.
Se deber dejar un antejardn mnimo de tres (3.00) metros libres.
Artculo 26:
el cual quedar as:
Artculo 180. Antejardin en Lote Irregular. En los lotes que tengan frentes irregulares u oblicuos en los cuales se quiera construir
edificaciones en fachadas en forma escalonada, se permitir que el ancho del antejardin sea la lnea promedio de las reas metidas y
salidas del antejardin, siempre y cuando el extremo ms salido de la edificacin no sea menor al 50% del ancho mnimo exigido
equivalente a tres (3.00) metros y la suma de las reas sea igual o mayor al total del rea exigida para antejardin.
Artculo 27:
el cual quedar as:
Artculo 181. Uso de Antejardines. Los antejardines sern usados:
Como jardines en todas las zonas de actividad, en las cuales podr ser instalado mobiliario urbano autorizado por el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal.
Como terrazas descubiertas donde se prolongue la actividad comercial de fuente de soda, restaurantes, cafeteras, tiendas mixtas,
etc., siempre que la actividad comercial se desarrolle en el interior del predio y se ajuste a los usos del suelo permitidos para la zona
en que se ubica. Entendindose como terraza el espacio para ubicar sillas, mesas, parasoles y sombrillas.
Como sitios de estacionamiento cuando el uso sea residencial, comercial o institucional destinado a oficinas o locales, siempre que
se cumpla con las dimensiones mnimas exigidas para los cupos de estacionamiento, se garantice su funcionamiento, y no se
obstruya la movilizacin libre de peatones.
Pargrafo 1. La autorizacin temporal del uso del antejardn permitido en este artculo, estar supeditada a la expedicin previa de
concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y al pago de la correspondiente tarifa por uso cancelada
por el interesado al Municipio de San Jos de Ccuta.
Pargrafo 2. Autorcese al Seor Alcalde de San Jos de Ccuta, para que en el trmino de doce (12) meses contados a partir de la
sancin del presente Acuerdo, proceda a reglamentar lo relativo a la ocupacin temporal de antejardines.

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ACUERDO No. 031
Artculo 28:
el cual quedar as:
Artculo 182. Cerramiento de Antejardines. Se permitir encerrar los antejardines dentro de la jurisdiccin del rea urbana del
municipio de San Jos de Ccuta, siempre y cuando los propietarios de los predios acrediten la titularidad de las reas a encerrar, as:
a- En zonas residenciales y corredores barriales urbanos: La altura mxima del cerramiento ser la equivalente al nivel de la
primera planta de la edificacin, pero en todo caso no podr superar los 2.90 metros, de los cuales los primeros 0,90 metros podrn
ser en muro y el resto de la altura en reja, pudiendo rematar con viga de amarre de mximo 25 cms de altura en la parte superior
del cerramiento. Se permitir la construccin de columnas de soporte del cerramiento sobre la lnea de cierre del antejardn..
b- Conjuntos cerrados residenciales. Se permitir el cerramiento perimetral del antejardn de conjuntos cerrados en tramos
discontinuos de muros hasta altura de 2.90 metros y anchos mximos de 2.00 metros. Entre los tramos de muros corridos se
debern instalar muros bajos hasta altura de 90 cms seguidos por rejas hasta empatar con los muros contiguos, permitiendo de esta
forma el disfrute visual de las reas pblicas por parte de los copropietarios de la unidad residencial. As mismo, solo se permitir la
instalacin de caseta de control de acceso a la unidad sobre esta rea. Para el caso de las unidades residenciales al interior de
conjuntos cerrados, aplicarn las normas previstas en el literal a) del presente artculo.
c- Se permitir el cerramiento de antejardines en predios destinados para usos residenciales ubicados sobre las Avenidas
Canal Bogot y Avenida 11E, nodos urbanos equilibrantes, subcentros de actividad mltiple, los cuales debern cumplir
con las normas determinadas en el literal (a) del presente artculo.
d- En zonas Industriales: la altura mxima del cerramiento ser de 3.00 metros, de los cuales los primeros 0,90 metros se podrn
encerrar en muro y el resto con reja, sin limitar la visual del espacio pblico. .
e- En los ejes estructurantes de actividad mltiple intensivos en empleo y corredores mixtos articuladores de actividad
especializada primarios, no se permitir el cerramiento de antejardines, con excepcin de los enumerados en el literal b.
f- Se podrn aplicar normas de empates de cerramientos de antejardines en cualquiera de los casos que se presenten, siempre y
cuando dicha decisin busque mantener el perfil armnico del lado de manzana.
g- Para el caso de zonas no previstas en el presente acuerdo, la Curadura Urbana deber consultar al Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, entidad que conceptuar de acuerdo al tipo de uso propuesto y segn las condiciones particulares de cada
caso. En todo caso, el antejardn mnimo no podr ser inferior a los tres (3.00) metros cuando se trate de proyectos nuevos que no
cuenten con predios vecinos que permitan la aplicacin de la norma de empates.
Pargrafo 1. Se prohbe el cerramiento de antejardines de proyectos urbansticos desarrollados en dcadas anteriores por parte del
Instituto de Crdito Territorial o INURBE, que contemplaron estas reas como zonas integrantes del espacio pblico y por tanto los
propietarios de las viviendas no acreditan la propiedad de estos terrenos.
Pargrafo 2. En caso que el municipio de San Jos de Ccuta requiera hacer uso de antejardines para proyectos de inters colectivo
como el caso de ampliacin de vas o andenes, se proceder a adelantar los procedimientos administrativos de rigor para que se
proceda a la restitucin de las reas, concertando plazos con la autoridad encargada de adelantar el proyecto, de acuerdo a la
programacin de obra o plan de inversin. La Curadura Urbana deber dejar expresa constancia de esta disposicin en las
autorizaciones que otorgue en adelante.
Pargrafo 3. La Curadura Urbana tendr la facultad de autorizar, negar o limitar las autorizaciones que se soliciten apoyando su
gestin en el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, cuando se considere que las solicitudes formuladas atentarn
contra la proteccin e integridad del espacio pblico, o afectarn reas vecinas colindantes a los proyectos.
Pargrafo 4. No se permitirn construcciones sobre los antejardines diferentes al cerramiento permitido en el presente Acuerdo.
Artculo 29:
el cual quedar as:
Artculo 184. Voladizos. En todas las zonas y ejes se permitirn voladizos a partir del segundo piso en una longitud mxima de 1.50
metros sobre antejardines con ancho mnimo de tres (3.00) metros y sobre las 2/3 partes del ancho del anden en aquellas zonas en
donde no se exija antejardin y se cumple con el ancho mnimo establecido del andn para la zona correspondiente. Sin embargo, en
lotes contiguos a edificaciones nuevas construidas con posterioridad a la entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial y que
acrediten licencia de construccin, o edificaciones en altura consolidadas, los voladizos y la altura de los mismos se regirn por la
norma de empates.
Para el caso de edificaciones existentes construidas antes de la entrada en vigencia del POT, no se podr aplicar de ninguna forma
norma de empates para el caso de voladizos que superen el ancho mximo contemplado en el presente artculo.
Artculo 30:
el cual quedar as:
Artculo 185. Empates.

En lotes contiguos a las edificaciones construidas bajo el amparo de licencias de construccin, o
edificaciones en altura superior a dos plantas debidamente consolidadas, los proyectos debern dar una solucin adecuada a los
empates de voladizos, fachadas, alturas, procurando su continuidad volumtrica para generar armona especial. Para ste efecto los
planos que se presenten para aprobacin debern indicar el empate entre la nueva edificacin y los ya existentes.

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No se podr aplicar norma de empates de ninguna forma, cuando se trate de paramentos, alturas, voladizos inferiores a los mnimos
exigidos por las normas urbansticas vigentes o cuando se trate de buscar el empate con edificaciones que no acreditan licencia de
construccin.
Se exceptan de esta disposicin, los predios ubicados en los sectores Centrales C1, C2, C3, C4, C5, C6, en los que se exigir el
cumplimiento de las normas urbansticas aplicables para cualquier tipo de intervenciones o trmite de licencias de construccin en
cualquiera de sus modalidades.
Pargrafo 1. El Curador Urbano rechazar los proyectos que no cumplan sta norma.
Artculo 31:
el cual quedar as:
Artculo 186. Tratamiento de Culatas . Las culatas que sobresalgan de las edificaciones vecinas debern tener acabado esttico, por
tanto, los muros debern quedar como mnimo debidamente paetados y pintados.
Artculo 32:
el cual quedar as:
Artculo 188. Andenes. Las siguientes normas aplicarn en adelante para la construccin y reconstruccin de andenes:
Ancho de andenes:
Para todo tipo de desarrollo que se pretenda ejecutar sobre los predios ubicados en los siguientes sectores, se exigir un ancho mnimo
de andn de tres (3.00) metros lineales, pudiendo aparecer diferencias de paramentos con las construcciones vecinas:
En las zonas industriales
En las zonas centrales ZC1, ZC2, ZC3, ZC4, ZC5 y ZC6
En
los ejes de actividad mltiple intensivos en empleo tendrn el siguiente ancho mnimo:
Avenida el Aeropuerto desde la Redoma Terminal Transporte hasta Redoma del cruce con la Avenida Libertadores.
Avenida Canal Bogot sector central
Autopista Atalaya.
Avenida Panamericana.
Avenida Demetrio Mendoza desde la Redoma San Mateo hasta su encuentro con el Anillo Vial Oriental
Avenida Camilo Daza.
Avenida Pinar del Ro.
Se excepta la Diagonal Santander, corredor vial que presenta tramos con anchos de andn variables entre tres (3.00) metros y
cinco (5.00) metros.
En los ejes de actividad especializada Corredores mixtos articuladores, tendrn el siguiente ancho mnimo.
Avenida Guaimaral. Dos (2.00) metros mnimo.

Avenida Las Amricas. Dos (2.00) metros de ancho.
Avenida 2 del barrio Aeropuerto. Dos (2.00) metros de ancho.
Avenida Cero. Tres (3.00) metros de ancho.
Avenida Libertadores. Tres (3.00) metros de ancho.
Avenida Gran Colombia. Tres (3.00) metros de ancho. En sectores consolidados aparecen anchos superiores, los cuales se
deben respetar.
Avenida Kennedy. Dos (2.00) metros de ancho.
Avenida 1 desde la calle 17 hasta el Puente San Rafael. Tres (3.00) metros de ancho.
Avenida Bogot tramo desde la Diagonal Santander a la Avenida Libertadores calzadas residenciales: dos (2.00) metros como
mnimo
En las zonas que no se encuentran consideradas en el presente artculo se deber dejar un ancho mnimo de 2.00 metros, a excepcin
de los anillos viales donde su anden ser de cinco (5.00) metros de ancho, y a excepcin de aquellos sectores donde el ancho del andn
sea superior a los dos (2.00) metros.
Pargrafo 1. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal conceptuar sobre los anchos mnimos aplicables para los casos
de las Avenidas Canal Bogot tramo Avenida Libertadores hasta el Anillo Vial Oriental, la Avenida Demetrio Mendoza o Va a Urea,
Diagonal Santander.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, deber proceder a efectuar la
caracterizacin de la malla vial del rea urbana por sectores o comunas, lo cual permitir determinar mediante normas complementarias
los anchos mnimos de andenes exigibles a las reas consolidadas o en proceso de consolidacin y aquellas que ameritan intervencin de
acuerdo a los tratamientos de los suelos definidos.

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Artculo 33:
el cual quedar as:
Artculo 189. Estacionamientos. Toda edificacin nueva que se construya en la ciudad, excepto en la zona residencial ZR4, deber
tener dentro del lote, el siguiente nmero de estacionamientos:
a- Zonas de Actividad Mltiple Intensivas en Empleo
Vivienda: Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1) por cada diez viviendas para visitantes.
Otros usos: Uno (1) por cada sesenta (60) metr
os cuadrados de rea privada construida.
b- Zonas de Actividad Industrial: Uno (1) por cada doscientos (200) metros cuadrados de rea construida
c- Zonas de Actividad Especializada:
Vivienda: Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1) por cada diez viviendas para visitantes.
Otros usos: Uno (1) por cada setenta (70) metros cuadrados de rea privada construida.
d- Zonas de Actividad Residencial
ZRO: Dos (2) por vivienda para residentes
ZR1: Uno (1) para unidades residenciales de hasta 234.00 m2 y para proyectos con reas superiores: dos por unidad.
ZR2, ZR3: Uno (1) por vivienda para residentes
Conjuntos ZR0: Dos (2) por vivienda para residentes y uno (1) por cada cinco (5) viviendas para visitantes.
Conjuntos ZR1: Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1) por cada seis (6) viviendas para visitantes.
Conjuntos ZR2: Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1) por cada ocho (8) viviendas para visitantes.
Conjuntos ZR3: Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1) por cada diez (10) viviendas para visitantes.
Conjuntos ZR4: Uno (1) por cada doce (12) viviendas para visitantes.
Para el desarrollo de proyectos diferentes a vivienda que sean permitidos en la zona residencial se exigir un (1) estacionamiento por
cada sesenta (70) metros cuadrados de rea construida..
e- Zonas de Servicios: Uno (1) por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea construida.
Pargrafo 1: Los estacionamientos de carcter permanente y que se requieran para todo tipo de edificacin debern ser previstos en el
interior de cada lote y podrn ocupar el rea de antejardn, segn lo permitido en el presente acuerdo. Los estacionamientos de
visitantes, debern ubicarse en zonas debidamente demarcadas y debern ser construidos por el urbanizador o constructor, de
conformidad con las normas contempladas en el presente Acuerdo.
Pargrafo 2: En edificaciones de usos mixtos el nmero de estacionamientos ser de acuerdo al nmero de viviendas y a la cantidad de
rea construida de los otros usos, de acuerdo a lo estipulado para cada caso.
Pargrafo 3: Las rampas de acceso a estacionamientos debern tener una inclinacin mxima del 20%, en ningn caso podrn obstruir
el trfico peatonal.
Pargrafo 4: En los lotes esquineros el acceso a stano y semistano debern hacerse por la va secundaria y al fondo del lote con
respecto a la va principal.
Longitud y ancho de los estacionamientos: la longitud del estacionamiento ser de cinco (5) metros mnimo, el ancho depender
de la dimensin de la va de maniobra que permita la entrada y salida del vehculo del sitio de establecimiento as:
Va de maniobra
5.00 metros
5.50 metros
6.00 metros
Artculo 34:
ancho de estacionamiento
3.00 metros
2.75 metros
2.50 metros
el cual quedar as:
Artculo 190. Fondo Rotatorio de Estacionamientos. Para edificaciones nuevas, en caso de que el constructor no pueda cumplir con
el nmero de estacionamientos exigido, deber consignar en el fondo rotatorio de estacionamientos el valor correspondiente al costo de
los estacionamientos que no puede construir dentro del lote de la edificacin.
Pargrafo 1: Autorcese al Seor Alcalde de San Jos de Ccuta para que en el trmino de doce (12) meses contados a partir de la
sancin del presente acuerdo, proceda a regular lo pertinente para el trmite para negociacin de cupos de estacionamiento y dems
disposiciones que permitan la puesta en marcha efectiva del Fondo Rotatorio de Estacionamientos.
Pargrafo 2: Solo se podr realizar el pago de parqueos exigidos cuando:
Se trate de predios ubicados en el sector central y exista mxima subdivisin predial, imposibilitndose el englobe con predios
vecinos para cumplir con la norma.

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Pargrafo 3: No se permitirn la compensacin del rea de parqueo cuando dentro del lote exista la posibilidad de ejecutar los mismos.
Artculo 35:
el cual quedar as:
Artculo 193. Adecuaciones especiales. Con el fin de promocionar e incentivar la recuperacin y renovacin del sector central se
permitir en los sectores centrales C1, C2, C3 el siguiente tipo de adecuaciones especiales, con excepcin de los inmuebles con
tratamiento de conservacin:
Adecuaciones para actualizacin de uso, segn usos permitidos en cada sector, siempre y cuando las edificaciones cumplan con
normas de altura mnima, aislamientos, retrocesos anteriores o superiores, segn el caso; as mismo, se cumpla con normas de
solidez y puedan cumplir como mnimo con el 50% de las exigencias de estacionamientos para los nuevos usos propuestos.
Artculo 36:
el cual quedar as:
Artculo 199. Normas para Reparaciones o mejoras locativas y estado de ruina de edificaciones.
1- Reparaciones locativas. Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el
inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribucin interior, sus caractersticas
funcionales, formales y/o volumtricas. No requerirn licencia de construccin las reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia
el artculo 8 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Estn incluidas dentro de las reparaciones locativas, entre otras, las siguientes obras: El mantenimiento, la sustitucin, restitucin o
mejoramiento de los materiales de pisos, cielorrasos, enchapes, y pintura en general, y la sustitucin, mejoramiento o ampliacin de
redes de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, telefnicas o de gas.
Sin perjuicio de lo anterior, quien ejecuta la obra se hace responsable de:
1. Cumplir con los reglamentos establecidos para la propiedad horizontal y las normas que regulan los servicios pblicos domiciliarios;
2. Prevenir daos que se puedan ocasionar a terceros y en caso de que se presenten, responder de conformidad con las normas civiles
que regulan la materia;
3. Cumplir con los procedimientos previos, requisitos y normas aplicables a los inmuebles de conservacin histrica, arquitectnica o
bienes de inters cultural.
Se permitirn las reparaciones locativas en las edificaciones en las siguientes circunstancias:
Las reparaciones o mejoras locativas, consideradas como aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas
condiciones de higiene y ornato, sin afectar su estructura portante, su distribucin interior, sus caractersticas funcionales y formales,
y/o volumetra no requieren licencia de construccin.
Se permitir variar el tamao de vanos como puertas, ventanas y vitrinas, as como la colocacin de columnas y dinteles para
demarcar accesos siempre y cuando no sobresalgan del paramento existente y no se altere el paramento existente en la edificacin o la
altura, solo se permitir aumento en la altura con fachadas falsas. Este tipo de modificacin ser autorizada por el Curador Urbano y los
impuestos pertinentes sern liquidados por metro cuadrado, de fachada a intervenir y el valor del mismo ser el estipulado por
CAMACOL.
En las zonas donde se exijan retrocesos anteriores como el caso de la Calle 10 del sector central, no se permitir variar el tamao de
vanos como puertas, ventanas y vitrinas, nicamente se admitir el cambio de material empleado para el tratamiento de los muros de la
fachada o el material empleado en los vanos (cambio del material utilizado en las ventanas sin alterar el tamao del vano)
Cuando el inmueble al cual se le modificar la fachada este sometido a rgimen de propiedad horizontal deber contar con la
autorizacin de la Junta de Condominio y en ningn caso el cambio de fachada podr romper con la armona del diseo exterior, as
mismo para el caso en que se requieran cambios de pisos y reparacin de cubiertas, mantenimiento de edificaciones.
Se permitir pintar las edificaciones interior y exteriormente y la instalacin de molduras decorativas. En el caso de que se requiera la
instalacin de andamios y equipos que deban ocupar parte del espacio pblico, se deber contar con la autorizacin del Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal.
2- Estado de ruina. Sin perjuicio de las normas de polica y de las especiales que regulen los inmuebles y sectores de conservacin
arquitectnica, cultural e histrica, cuando una edificacin o parte de ella se encuentre en estado ruinoso y atente contra la seguridad de
la comunidad, el alcalde o por conducto de sus agentes, de oficio o a peticin de parte, declarar el estado de ruina de la edificacin y
ordenar su demolicin parcial o total. El acto administrativo que declare el estado de ruina har las veces de licencia de demolicin. El
estado de ruina se declarar cuando la edificacin presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales, previo peritaje
tcnico sobre la vulnerabilidad estructural de la construccin, firmado por un ingeniero acreditado de conformidad con los requisitos de la
Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, quien se har responsable del dictamen.
Pargrafo. De conformidad con lo previsto en el artculo 106 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya,
cuando la declaratoria del estado de ruina obligara la demolicin parcial o total de una construccin o edificio de valor cultural, histrico

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o arquitectnico, se ordenar la reconstruccin inmediata de lo demolido, segn su diseo original y con sujecin a las normas de
conservacin y restauracin que sean aplicables.
Artculo 37:
el cual quedar as:
Artculo 200. Otras Normas. Los espacios que conforman una edificacin deben reunir condiciones de salubridad y condiciones
bsicas de habitabilidad y calidad ambiental. Adicionalmente, en el Ordenamiento Urbano, se deben tener en cuenta los siguientes
aspectos:
NORMAS GENERALES:
Los desarrollos urbansticos nuevos, debern contemplar en sus diseos, sistemas de manejo de residuos slidos y lquidos que
incluyan el control en la fuente y la reduccin de volmenes totales.
Las construcciones de viviendas nuevas debern contemplar diseos adecuados que permitan el aprovechamiento de la luz solar, el
agua lluvia y la ventilacin natural, a efecto de reducir el consumo de servicios y energa.
Las ampliaciones que sea necesario introducir a una red de acueductos o alcantarillados ya existentes, con motivo de una nueva
urbanizacin, estar suspendida a la capacidad instalada que pueda ofrecer el respectivo acueducto o alcantarillado, para lo cual se
contar con la certificacin expedida por la Empresa de Servicios Pblicos correspondiente.
Todo nuevo desarrollo deber utilizar redes subterrneas para la prestacin de los servicios pblicos.
Los colegios, hospitales, ancianatos y dems equipamientos sociales e institucionales no se debern ubicar en zonas aledaas a
sectores industriales y a reas que por su actividad representen algn grado de peligrosidad haca la poblacin.
Los terminales de transporte y los sitios de llegada y salida de pasajeros, as como los de cargue y descargue se debern localizar
sobre los ejes viales de mayor jerarqua, principalmente en las vas concesionadas, donde su construccin y administracin
preferiblemente debe ser asumida por el sector privado.
Todo nuevo desarrollo urbanstico deber contemplar reas complementarias y de recreacin pasiva, contemplando en ellas espacios
de accesibilidad para la poblacin de la tercera edad y discapacitados.
Se debern cumplir especialmente con las disposiciones vigentes para atencin a poblacin especial, discapacitada, de la tercera
edad, evitando la generacin de obstculos que impidan el normal trnsito de los habitantes, para lo cual se deber lograr la
eliminacin de barreras arquitectnicas existentes en las edificaciones.
Para el caso de edificaciones o usos regulados por normas de superior jerarqua, deber darse cumplimiento a las normas aplicables,
segn sea el caso.
Artculo 38:
el cual quedar as:
Artculo 205. Definicin. El tratamiento de renovacin urbana est dirigido a introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra
y de las construcciones, para detener procesos de deterioro fsico y ambiental especialmente del centro urbano, a fin de lograr, entre
otros objetivos, el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo de la
infraestructura establecida de descongestin del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo
con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con un mayor beneficio para la comunidad.
El concepto cambios sustanciales del uso de la tierra, se refiere a la posibilidad de obtener una mayor intensidad en la utilizacin del
suelo, independientemente de las actividades que se permitan en l.
En el caso particular de San Jos de Ccuta, las reas susceptibles de aplicacin de ste tratamiento se ubican en la zona central
deteriorada que se aprecia en el Plano de Tratamientos de los suelos urbanos y de expansin.
La Renovacin Urbana implica la utilizacin de mecanismos que faciliten grandes transformaciones del sector en trminos de la original
conformacin morfolgica, para lo cual los instrumentos de ley que propician desarrollos de tipo asociativos tales como las Unidades de
Actuacin urbansticas, sern instrumentos a utilizar prioritariamente.
Aplicar el tratamiento de renovacin a las siguientes manzanas del rea urbana:
Sector 03 manzanas 0055, 0221, 0223, 0224, 0226, 0227, 0228, 0229, terreno en que se ubica la denominada Feria del Juguete
Sector 07 manzanas 0001, 0003, 0008 exceptuando el Parque Antonia Santos al cual le aplica tratamiento de consolidacin, 0009
exceptuando el predio de propiedad del Municipio en que funcion la Antigua Crcel Modelo, 0010, 0020, 0021, 0054, 0055, 0058.
Inmuebles localizados en reas de renovacin urbana. Aplica a edificaciones que se encuentran en la zona cntrica deteriorada de
la ciudad, que exigen actualizacin de uso y polticas de recuperacin integral, que facilitan por sus caractersticas espaciales, la
implementacin efectiva de programas de renovacin urbana y recuperacin del espacio pblico del rea de influencia.
Terminal de Transportes Estacin Ccuta
Plazas de Mercados pblicas
Predios en que funcion la industria BAVARIA S.A. Calles 8, 8 A y 9 entre Avenidas 1 y 2 del Barrio Latino, hoy propiedad del
Municipio de San Jos de Ccuta.
Pargrafo 1. La diferencia con respecto al tratamiento de Redesarrollo, consiste en que en ste caso, se busca mantener la estructura
vial y de espacio pblico, propiciando integraciones y reajustes al interior de los espacios privados y de las manzanas, mientras que en el
tratamiento de renovacin urbana, dada su intencionalidad de introducir importantes transformaciones, se puede generar una nueva
disposicin de la forma urbana y por ende de la distribucin del espacio pblico y del privado.

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Artculo 39:
el cual quedar as:
Artculo 221. Criterios para la formulacin y aprobacin de planes parciales. Los Planes Parciales, podrn ser formulados y
aprobados en cualquier porcin del suelo urbano o de expansin del municipio de San Jos de Ccuta y en cualquier momento durante la
vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial, los cuales se desarrollarn en el marco de las disposiciones reglamentarias de la
Ley 388/97 y en el marco de los siguientes criterios:
A travs de los Planes Parciales, se debe definir reglamentaciones para determinadas zonas de la ciudad, que hagan posible la
ejecucin de actuaciones urbansticas integrales, con potencial para absorber los costos de la dotacin de los equipamientos e
infraestructuras urbanas necesarias, que permitan la generacin de reas de alta calidad urbanstica de acuerdo a lo sealado en las
polticas y estrategias planteadas como resultado del diagnstico integral.
Los planes parciales que sean formulados y puestos en consideracin para su aprobacin a la administracin municipal en suelos de
expansin, debern contemplar como rea mnima a planificar mediante ste instrumento, reas cobijadas dentro del
correspondiente polgono de acuerdo a la vigencia para su incorporacin al rea urbana. As mismo, deben fijar el ordenamiento de
los sistemas estructurantes, los espacios pblicos, los equipamentos y centralidades y los parmetros de uso y volumtricos,
buscando la proteccin del medio natural.
De igual forma, los planes parciales propuestos en suelos urbanos de Mejoramiento integral, contemplaran directrices mnimas
requeridas para la puesta en marcha integral del programa.
Las reas de desarrollo dentro del permetro urbano, deben desarrollarse mediante un Plan Parcial y tendrn como rea mnima una
(1) hectrea. Se permitir la formulacin de planes parciales en reas inferiores a la establecida, cuando no exista posibilidad
tcnica de cumplir con la misma.
El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ser el
encargado de recibir, analizar y conceptuar positiva o
negativamente sobre la pertenencia del proyecto de Plan Parcial de acuerdo con los objetivos, estrategias, polticas y normas del
presente Plan de Ordenamiento Territorial para la posterior aprobacin del Consejo Consultivo de Ordenamiento y finalmente por el
Alcalde mediante Decreto.
La Administracin Municipal a travs de la oficina de Planeacin, Municipal podr hacer sugerencias adicionales a cada caso
presentado para su revisin y aprobacin. Igualmente si el Plan Parcial afecta intereses ambientales de la ciudad y a partir de la
naturaleza e implicaciones de la propuesta, o si es requerido expresamente por las normas vigentes, ser necesaria la aprobacin
de los asuntos estrictamente ambientales por parte de la autoridad ambiental competente. Para ello ser el Departamento
Administrativo de Planeacin la encargada de presentarlo. Cabe resaltar que debe desarrollarse la propuesta ambiental y de espacio
pblico y dems aspectos que intervienen en el Plan Parcial.
Los planes parciales deben pasar al Consejo Consultivo de Ordenamiento, por lo que la oficina de Planeacin Municipal ser la
encargada de presentarlos y de recoger las recomendaciones y consideraciones que all se expresen sobre los mismos.
La propuesta del Plan Parcial, podr hacer uso para su formulacin de incentivos en cuanto a mayor aprovechamiento de ndices,
alturas y otras condiciones de desarrollo, dando lugar a la participacin en plusvala, segn sea el caso.
Es condicin principal para la aprobacin de los planes parciales en cumplimiento del principio de reparto equitativo de cargas y
beneficios en el conjunto del rea cobijada por el Plan Parcial a travs de los instrumentos complementarios previstos por la Ley,
como: las Unidades de Actuacin Urbanstica, la Cooperacin entre participes, las transferencias de derechos de construccin y
desarrollo al interior del Plan Parcial y otros, que aseguren que el mayor aprovechamiento propuesto, estar soportado al interior de
su mbito, para el cumplimiento de los estndares urbansticos exigidos por el Plan de Ordenamiento Territorial.
Los planes parciales podrn cobijar ms de un polgono de tratamiento, de manera que su rea y delimitacin sirva a los fines del
reparto equitativo de cargas y beneficios, estando sujetas sus propuestas al cumplimiento de las normas estructurales, generales y
particulares de cada rea de tratamiento.
Las unidades de Actuacin Urbanstica para su adopcin, deben estar definidas en el respectivo Plan Parcial, segn los
procedimientos previstos por la Ley 388/97 y sus Decretos reglamentarios. Un Plan Parcial podr definir el nmero de Unidades de
Actuacin Urbanstica que sean necesarias para el logro de sus objetivos, pudiendo tambin no existir ninguna si no es necesario, si
por intermedio de instrumentales como la cooperacin entre partcipes y otros instrumentos se logra el reparto de cargas y
beneficios y el alcance de los objetivos de desarrollo propuestos.
Artculo 40:
Modificase el aparte del Documento Tcnico de soporte del POT que forma parte integral de este
Componente Urbano Normas Particulares para edificaciones especiales 14. Funerarias y salas de ventas de
cajas mortuorias, el cual quedar as:
14- FUNERARIAS, SALAS DE VELACIN, SALAS DE VENTAS DE CAJAS MORTUARIAS.

Funeraria es el establecimiento destinado a la prestacin de servicios mortuorios o exequiales con o sin preparacin de cadveres.
Se entiende por servicios de sala de velacin el establecimiento destinado a proveer las reas necesarias para la velacin de difuntos.
En estos establecimientos se podrn encontrar reas como salones internos de exhibicin de cajas mortuorias. En ningn caso las cajas
mortuorias podrn ubicarse sobre antejardines o zonas de uso pblico.

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LOCALIZACIN
Se permitir la instalacin de estos establecimientos como usos restringidos en los siguientes sectores:
Zonas de Actividad Mltiple Intensivas y de Actividad Especializada, especialmente sector central y ejes viales.
Corredores Mixtos Articuladores Principales, con excepcin de la Avenida Cero y Avenida Libertadores.
Avenida 1 desde la Calle 20 hasta encontrar la Avenida Los Libertadores, exceptuando los predios que colinden con unidades
residenciales y que no presenten posibilidad de generar aislamientos laterales.
Se permitir la ubicacin en Zonas de Actividad Residencial R4 y especialmente sobre corredores barriales urbanos que transiten por
estas zonas.
Cerca de los cementerios o conformando partes de ellos como servicios complementarios.
Siempre y cuando el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal determine previamente que existe demanda en el rea para
atender servicios y se ha verificado el cumplimiento de las normas ambientales, sanitarias, de salubridad, seguridad e higiene exigidas
por autoridades competentes.
Para el caso de establecimientos que pretendan instalarse en zonas ZR4, se verificar el distanciamiento del centro de la ciudad y que
cuenten con alta densidad poblacional a atender.
En todo caso, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal deber tener especial cuidado en verificar la ubicacin del predio
respecto de las reas colindantes, evitando la afectacin de unidades residenciales o institucionales educativas o de salud, y las reas de
uso pblico. Del anlisis de las condiciones del entorno se podr decidir la no viabilidad de instalacin o funcionamiento en el sitio de
estos establecimientos.
Observacin. Cuando la localizacin de los servicios y en especial su funcionamiento, genere quejas de vecinos debidamente
comprobadas, atentando contra la seguridad, salubridad, higiene, o convivencia pacfica del rea, la Administracin Municipal a travs
del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, las Secretaras de Salud Municipal o Gobierno, Convivencia y Seguridad
Ciudadana, procedern a requerir a los propietarios de los establecimientos que se tomen los correctivos de rigor, fijando plazos para
su cumplimiento. En caso de no atender las exigencias, se deber proceder al cierre a travs de la autoridad de polica competente,
agotando los procedimientos de ley.
CONDICIONES PARTICULARES:
a) No podrn instalarse en predios que colinden a otros en que funcionen clnicas, hospitales, centros de salud y educacin.
b) Debern contar con salida directa a la va pblica y en ningn caso a travs de accesos a apartamentos, consultorios, oficinas,
establecimientos comerciales, pasajes pblicos, peatonales o zonas de circulacin privada.
c) Los accesos no podrn ubicarse dando frente a complejos viales de la ciudad tales como glorietas, pasos a desnivel.
d) No podrn colindar con propiedades en que exista el uso residencial ni estar situadas en edificios de apartamentos. La colindancia
con las propiedades anteriores ser permitida en los casos en que haca el costado colindante con el establecimiento se localicen
actividades complementarias al servicio como establecimientos comerciales, parqueaderos,
permitiendo aislamiento entre el
servicio de las salas y el rea destinada efectivamente a uso residencial.
e) Debern cumplir con las disposiciones exigidas por las autoridades ambientales, sanitarias y de seguridad.
f) El distanciamiento mnimo entre una funeraria y otra deber ser de quinientos metros (500 m).
NORMAS GENERALES
1. Establecimientos con preparacin de cadveres debern tener un rea mnima construida de sesenta metros cuadrados (60 m2) y
tener ventanilla en forma natural o mecnica, aprobada por las autoridades sanitarias.
2. Establecimientos sin preparacin de cadveres debern tener un rea mnima construida de cuarenta metros cuadrados (40 m2).
3. En los casos anteriores, las funerarias deben estar provistas de una sala de recepcin y un saln interno de exhibicin de cajas
mortuorias.
Requisitos para las construcciones:
1. rea mnima construida de veinte metros cuadrados (20 m2) por cada sala de velacin.
2. Unidades o bateras sanitarias para el servicio pblico: Deben estar provistos de servicios sanitarios independientes para
damas y caballeros, en proporcin suficiente al nmero de salas, con mnimo de una unidad completa para damas y una para
caballeros. En caso de disponerse de un sitio unificado para todas las salas debern existir un mnimo de dos baterias para damas y
una para caballeros.
3. En el caso que se plantee un acceso comn para dos o ms salas de velacin, se deber disponer de zonas de circulacin y contar
con iluminacin y ventilacin directa de patios o del exterior.
4. Deben estar provistas de las dotaciones higinicas mnimas para la preparacin y consumo de alimentos ligeros o bebidas no
alcohlicas.
5. Disponer de oficina de administracin y botiqun para primeros auxilios y cumplir con normas de seguridad e higiene exigidas por
autoridades de superior jerarqua.
6. Estacionamientos. Se exige un estacionamiento por cada 60 m2 de construccin, dentro del rea del lote y un (1) parqueadero
adicional por cada cien metros cuadrados (100 m2) de rea construida.
Cuando el servicio de salas de velacin se presente anexo al cementerio o jardn cementerio, la determinacin del nmero de
parqueaderos por cada sala depender de las soluciones de parqueaderos existentes en el complejo; en todo caso, se exigir un mnimo
de un parqueadero por cada sesenta metros cuadrados (60 m2).

SAN JOS DE CCUTA
20
ACUERDO No. 031
Artculo 41: Derguese el contenido del aparte del Documento Tcnico de soporte del POT Componente Urbano Normas Particulares
para edificaciones especiales 15. Servicios de salas de velacin.
Artculo
42: Derguese el contenido del aparte del Documento Tcnico de soporte del POT Componente Urbano que trata lo
relacionado con las LICENCIAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN en todas sus partes, lo cual incluye: 1- Definiciones y
modalidades, 2-Definicin de modalidades de licencias de construccin y aspectos relevantes, 3- Del reconocimiento de
construcciones y de las actas de recibo de obras de urbanismo y construccin y en su reemplazo aplquense las disposiciones
contenidas en el Decreto 1600 de 20 de mayo de 2005 de la Presidencia de la Repblica Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial, o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
Artculo 43: Adicinese al aparte del Documento Tcnico de soporte Componente Urbano Normas Particulares para edificaciones
especiales lo siguiente:
21Centros de acopio de combustibles lquidos derivados del petrleo (gasolina sin plomo y ACPM) plantas de
abastecimiento y distribucin de combustible: Se permitir la instalacin y funcionamiento de Centros de acopio plantas de
abastecimiento y distribucin de combustible sobre los siguientes sectores en el Municipio de San Jos de Ccuta:
-
Sitios aledaos al paso o cruce de frontera como los corredores Metropolitanos (Anillos viales)
Corredores intensivos en actividad mltiple intensivos en Empleo
Zona industrial Urbana
En todos los casos se debe cumplir con:

-
Exigencias del Decreto 2340 de 23 de julio de 2004 de la Presidencia de la Repblica Por el cual se reglamenta la importacin,
almacenamiento y distribucin de combustibles provenientes de la Repblica Bolivariana de Venezuela en las zonas de frontera del
departamento Norte de Santander, Decreto 2195 de 2001 o las normas que lo modifiquen, adicionen o deroguen.
Distancia no inferior a cien (100) metros de los linderos del centro de acopio a los linderos ms prximos de sitios de alta densidad
poblacional, tales como templos, escuelas, colegios, hospitales, clnicas, supermercados, centros comerciales, teatros,
polideportivos, bibliotecas pblicas, clubes sociales, edificios multifamiliares y establecimientos similares.
Lo anterior, sin perjuicio de los centros de acopio considerados como usos existentes ubicados en el rea urbana del Municipio.
22- Puntos de Recoleccin de combustibles derivados del petrleo
Se permitir su instalacin sobre el Sector denominado El Escobal, especialmente sobre el corredor Anillo Vial Oriental.
No se permitir la existencia de vivienda en el interior del punto de recoleccin de combustibles lquidos derivados del petrleo (gasolina
sin plomo y ACPM)
La distancia entre el lugar que se destine para el almacenamiento de los combustibles desde el punto de recoleccin (tanques o
pimpinas) a los linderos mas prximos de sitios de alta densidad poblacional, tales como escuelas, colegios, universidades, bibliotecas
pblicas, hospitales, clnicas, supermercados, centros comerciales, cines, teatros, coliseos, polideportivos, edificios multifamiliares y
establecimientos similares, no podr ser inferior a diez (10) metros.
El almacenamiento de los combustibles (sea en tanques o pimpinas) deber efectuarse nicamente en recintos abiertos de fcil acceso,
distanciados por lo menos diez (10) metros de talleres, garajes u otras instalaciones que por el trfico del pblico o por generacin de
calor puedan ofrecer peligro.
23- EXPENDIOS DE VENTA DE GAS PROPANO.
Los expendios deben cumplir con las siguientes condiciones:
rea. El rea por cilindro en el sitio de almacenamiento no puede ser inferior a cero coma veintids metros cuadrados (0,22m).
Almacenamiento de cilindros. Los cilindros deben ubicarse superficialmente (nunca bajo el nivel del terreno), colocarse en forma
vertical, en sitios que no estn expuestos a altas temperaturas y en donde no puedan ser manipulados por personas no autorizadas.
Formas de almacenaje. Los cilindros al almacenarse no deben quedar apoyados unos sobre otros. Se podr utilizar el sistema de
estantera metlica con el fin de ampliar el espacio de circulacin, conservando siempre el rea de cero coma veintids metros cuadrados
(0,22m) por cada cilindro dentro del depsito.
Construccin. La edificacin o estructura donde se almacenen los cilindros debe construida con materiales no combustibles y
resistentes al fuego.
Ventilacin. En el caso en que el expendio presente encerramiento, se debe disponer de ventilacin natural permanente a ras del piso,
con un rea de cero coma veinte metros cuadrados (0,20m) por cada cuatrocientos cincuenta y cuatro coma cinco kilogramos
(454,5kg) (1000 libras) de GLP almacenado, la cual ser equivalente a un orificio de cero coma veinte metros (0.20m) de altura por un
metro (1 m) de longitud. Esta ventilacin deber localizarse a una distancia no menor de uno coma cinco metros (1,5 m) del cilindro

SAN JOS DE CCUTA
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ACUERDO No. 031
ms cercano. Adicionalmente, se deber proveer ventilacin natural permanente en la parte superior, como mnimo de un metro
cuadrado (1 m) por cada novecientos nueve kilogramos (909 Kg.)(2000 libras) de GLP almacenado.
Ubicacin. Los expendios solo pueden ubicarse dentro del rea urbana en sitios de difcil acceso o rurales, de acuerdo con el literal k del
artculo 1 de la Resolucin 074, dentro de construcciones que poseen recintos con suficiente espacio para el almacenamiento de los
cilindros y cumplan con las distancias mnimas que se indican en el cuadro de distancias del presente articulo para cada caso, con
respecto a los siguientes alrededores:
a.
b.
c.
d.
e.
La edificacin ms cercana exterior al Expendio;

El lindero del lote ms cercano susceptible a ser construido;
Vas publicas;
Otros Depsitos o Expendios y sitios de almacenamiento de materiales inflamables;
Sitios de alta densidad poblacional tales como contemplados en el articulo 97 de la Resolucin 80505.
Distancia mnima
(metros)
Volumen agregado de GLP Kg (lbs)
0-341 (0-750)
342-682 (751-1 500)
683-1 136 (1 501-2 500
a
0
0
1.5
b
0
0
1.5
c
0
0
1.5
d
2.0
2.0
3.0
e
20.0
30.0
50.0
1 137-2 727 (2 501-6 000)
3.0
3.0
3.0
3.0
60.0
PARGRAFO. Se entender como volumen agregado, la suma de la capacidad de uno de los cilindros que se almacenen en el Expendio,
sin tener en cuenta que los recipientes se encuentren llenos o vacos.
Construccin. El distribuidor que planee la construccin de un expendio, debe cumplir con los siguientes requisitos:
1 Plano general de localizacin del Expendio, con indicacin del cruce de calles o vas y cuadro de reas.
2 Plano de planta general del Expendio a escala adecuada con la ubicacin de los linderos y dems edificaciones e instalaciones que lo
conforman.
3 Plano de instalaciones elctricas.
4 Autorizacin expedida por la autoridad municipal competente.
PARGRAFO. Se deber tener en cuenta la localizacin del expendio de Cilindros respecto a sitios que establece el artculo 97 de la
Resolucin 80505. Las distancias deben ser tomadas en el plano horizontal, para lo cual se tendr en cuenta la elevacin del terreno y su
pendiente.
Ampliacin o modificacin. El interesado que planee la ampliacin o modificacin de un expendio deber cumplir con los siguientes
requisitos:
1 Plano de planta general que indique adems las instalaciones que se van a modificar.
2 Permiso de la autoridad municipal competente para realizar la ampliacin o modificacin.
Funcionamiento de expendios. No se podr iniciar la operacin de los expendios hasta tanto se cumpla con todos los requisitos
tcnicos y de seguridad establecidos en los artculos 132 o 133 de la Resolucin 80505, sea segn el caso, los cuales podrn ser
verificados en cualquier momento por las autoridades competentes
PARGRAFO. Para poner en operacin los expendios al que se hace referencia el presente aparte, las personas que proyecten hacerlo
debern informarlo previamente al ministro de minas y energa direccin general de hidrocarburos- y a la SSPD-Superintendente
delegado para la energa y gas combustible-, mediante una comunicacin en la cual se manifieste:
a. El lugar identificado con su correspondiente direccin, donde se encuentra localizada el respectivo expendio;
b. La fecha a partir de la cual se va a colocar en operacin el expendio;
c. De manera expresa que cumplen con todos y cada uno de los requisitos exigidos en los artculos 132 o 133 segn el caso, y que
los respectivos documentos estn en su poder a disposicin de cualquier autoridad; y
d. Que la informacin suministrada se entrega bajo el conocimiento de la responsabilidad prevista en el numeral 1 del articulo 43
de la ley 222 de 1995.
Expendios en Operacin. Los expendios en operacin deben contar con la actualizacin de la informacin a la SSPD y ante la direccin
general de hidrocarburos del ministerio de minas y energa, la cual debi surtirse durante los tres (3) meses siguientes a la Resolucin
80505, mediante escrito donde constarn los siguientes datos y documentos, bajo el conocimiento de la responsabilidad prevista en el
numeral 1o del artculo 43 de la ley 222 de 1995:
1. Localizacin del expendio, indicando el municipio, barrio vereda, direccin exacta, telfono, apartado de correo, telex y fax, si los
tiene.
2. Descripcin tcnica del expendio donde conste el rea local, tipo de encerramiento perimetral, capacidad de almacenamiento de
Cilindros, listado, descripcin y caractersticas de los equipos y sistemas contra incendio y proteccin al personal.
3. Plano de planta general actualizado.
4. Copia de la pliza de responsabilidad civil extracontractual de cuerdo con lo estipulado en el artculo 48 de la Resolucin 074.

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ACUERDO No. 031
PARGRAFO. El Municipio si lo considera necesario podr verificar la exactitud de los datos suministrados y en caso de falsedad, se
aplicaran las sanciones del caso.
ARTCULO 44. PROGRAMA DE EJECUCIN VIGENCIA MEDIANO PLAZO DEL POT. Aprubese y adptese a partir de la fecha, el
Programa de Ejecucin correspondiente a la vigencia del mediano plazo como sigue a continuacin:

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ACUERDO No. 031
ATRIBUTO
PROYECTO
Reglamentacin de normativa especial de sectores afectados por usos que generan
conflicto a los residenciales ya consolidados y reglamentacin normativa que involucre
estmulos por redesarrollar o redensificar sectores.
Ajuste del modelo de ocupacin territorial en suelos de expansin para ser destinados
como zonas residenciales para atender dficit
SUELO URBANO
Revisin de zonas de servicios recreativos establecidas en el Modelo de Ocupacin

Territorial.
Implementacin del estudio de renovacin urbana del sector central deteriorado y
formulacin Plan Parcial correspondiente.
Elaboracin de planes parciales de mejoramiento integral de vivienda y entorno, de
desarrollo de suelos de expansin, plan especial de proteccin patrimonial.
Intervencin estratgica para la recuperacin y desarrollo Zona Comercial Servicios
Especializados del Automvil Sector La Merced.
Recuperacin zona central comercial, residencial y de servicios. Regulacin de usos y
freno a la aparicin de actividades contaminantes.
Impulso a actividades productivas generadoras de empleo en la zona rural y gestin
institucional para capacitar habitantes de la zona rural en actividades productivas
(convenios con el SENA)
Delimitacin suelos de expansin urbana mediano plazo.
Continuacin programa de titulacin de predios ejidos en el rea urbana.
Reglamentacin urbanstica especial de asentamientos informales para permitir su
legalizacin.
Concertacin con propietarios de predios invadidos para adelantar procesos de
legalizacin y titulacin de terrenos ejidos ocupados en el rea urbana, localizados en
zonas que no presentan condiciones de riesgo no mitigable y cumplen con normas para
adelantar el proceso.
Ejecucin de obras de saneamiento bsico en la zona rural.
Suministro de alumbrado pblico a cabeceras corregimentales, centros
Secundarios y Terciarios rurales y reas urbanas que an no posee el servicio.
Locales
Gestin ante empresas prestadoras de servicios pblicos de telefona para la dotacin

del servicio en cabeceras suburbanas, en cabeceras de corregimientos, centros
veredales, centros locales secundarios y terciarios que aun no cuentan con el servicio y
que requieren de este para su funcionamiento.
Puesta en marcha de programas para el uso y ahorro eficiente del agua.
Proyectos de ampliacin de cobertura de servicio elctrico en zona rural.
SERVICIOS PUBLICOS Mejoramiento, construccin, ampliacin y rehabilitacin de los sistemas de acueducto y
alcantarillado de los asentamientos rurales.
Proyectos de ampliacin de cobertura de alumbrado pblico en los asentamientos
rurales.
Ampliacin cobertura servicios de acueducto, alcantarillado en el rea urbana.
Implementacin de programa de sustitucin de redes obsoletas de servicios de
acueducto y alcantarillado.
Extensin de redes de servicios pblicos en zonas de expansin urbana
Control al servicio de gas natural y redes instaladas en la ciudad.
Control y seguimiento a la operacin del Relleno Sanitario Guayabal.
VIVIENDA
Control y seguimiento al servicio de aseo en la ciudad.

Implementacin del Programa de Mejoramiento Integral de vivienda y entorno a nivel
urbano y rural.
Gestin y construccin de soluciones de vivienda de inters social en el Municipioprogramas de reubicacin de familias asentadas en zonas de riesgo no mitigable.
Habilitacin de terrenos para vivienda de inters social.
Formulacin e implementacin proyectos de construccin de vivienda de inters social,
gestin de recursos.

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ACUERDO No. 031
ATRIBUTO
PROYECTO
Prolongacin Canal Bogot Avenida Libertadores-Anillo Vial Oriental
Prolongacin Canal Bogot tramo Barrio Santander - Anillo Vial Occidental proyectado
Impulso proyecto Anillo Vial Occidental
Amoblamiento urbano especial Avenida del Ro
Amoblamiento urbano Avenida Las Amricas
Recuperacin e intervencin urbana Autopista Atalaya - Paseo Rojo y Negro
Recuperacin e intervencin vial Avenida al Aeropuerto desde Redoma Terminal hasta
Redoma Salado
Apertura y gestin construccin Avenida perimetral Aeropuerto Camilo Daza Costado
Occidental desde Avenida Las Amricas hasta empalmar con el Anillo Vial Occidental
Proyectado
Apertura y construccin vas de acceso sector Cenabastos - Zona Franca comprendido
entre las Av. Libertadores - Avenida Panamericana - Anillo Vial Oriental y el Canal
Bogot) y ejecucin de obras complementarias
Apertura y construccin Calle 2N Sector Universidad Francisco de Paula Santander
INFRAESTRUCTURA VIAL Ejecucin de proyectos de inters pblico utilizando la contribucin de valorizacin como
mecanismo de financiacin
Ampliacin y Repavimentacin Ejes viales
Rehabilitacin malla vial
Proyectos de repavimentacin y demarcacin de ejes viales
Gestin para la construccin de pasos elevados sobre ejes viales estructurantes y
articuladores
Construccin de nuevos corredores viales urbanos que faciliten la integracin del
contexto municipal.
Gestin de recursos para fortalecimiento de ejes viales estructurantes nacionales: Va
Ccuta Puerto Santander, Va Ccuta San Faustino La China, Va Ccuta
El Zulia La Ye Palmarito Banco de Arena y sus bifurcaciones
Gestin e inversin para la adecuacin, construccin, rehabilitacin, pavimentacin de
ejes viales conectores: Va Puerto Lleras La Floresta Pedregales, Va Ccuta
Cerro Tasajero Puerto Nuevo, Va La China Guaramito Agua Clara, Va El
Prtico Loma Caaverales Carmen de Tonchal
Fortalecimiento Policlnico de Atalaya. Comuna 8.
Fortalecimiento CAMA de Atalaya. Comuna 7.
Fortalecimiento Centro Tecnolgico Ciudadela de Atalaya. Comuna 7.
Fortalecimiento CIAF La Libertad. Comunas 3 y 4.
EQUIPAMIENTO
Recuperacin instalaciones Antigua Crcel Modelo y puesta en marcha del Centro

Comercial Modelo
Fortalecimiento Casas de Justicia.
Ampliacin, recuperacin, construccin y fortalecimiento de establecimientos Educativos
municipales.
Ampliacin, recuperacin, construccin y fortalecimiento de establecimientos de salud
municipales.
Construccin equipamientos de seguridad sitios de acceso a la ciudad.
Fortalecimiento de equipamientos de servicios municipales de salud, educacin, culto,
recreacin, servicios sociales y asistenciales, de comercio, entre otros.
Impulso a la consolidacin de la escombrera municipal.
Impulso a la consolidacin de nuevo Cementerio Municipal.
Fortalecimiento Interferias Parque Metropolitano-Granja Ecolgica.
Fortalecimiento Nuevas Plazas de Mercado.
Construccin y fortalecimiento Nueva Terminal de Transporte sobre el Corredor vial
Ccuta Puerto Santander (Zona de Actividad Mltiple)
Amoblamiento y Repavimentacin Canal Bogot
Amoblamiento Urbano Especial Turstico-Sitios de acceso al municipio
Recuperacin y conservacin de Monumentos Nacionales ubicados en el Municipio.
PATRIMONIO
Recuperacin y conservacin de sitios de inters municipal.

Potenciacin sitios de inters urbano sectores cntricos de la ciudad
Potenciacin vocacin comercial, turstica e industrial del municipio como principal
Centro de Servicios del rea Metropolitana de Ccuta

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ACUERDO No. 031
ATRIBUTO
PROYECTO
Consolidacin y fortalecimiento Jardn Botnico Calle 8N San Eduardo.
Reglamentacin especial sobre zonas de cesin de proyectos urbansticos (revisin
normatividad vigente) para aumentar porcentaje de zonas de cesin para parques, zonas
verdes y equipamientos institucionales.
Declaracin de utilidad pblica e inters social de predios requeridos para la constitucin
de espacios pblicos urbanos.
Recuperacin de espacio pblico Avenida Cero Tramo Calle 8A- Calle 9 Barrio Latino.
INTERVENCION
ESPACIO PUBLICO
Recuperacin espacios pblicos invadidos y apertura de vas ocupadas por particulares o

entidades.
Ejecucin Planes Parciales de espacio pblico sobre: Paseo Rojo y Negro, Avenida al
Aeropuerto.
Adecuacin y construccin de escenarios de recreacin activa y pasiva en los centros
poblados
Puesta en marcha de proyectos de ornato y embellecimiento de espacios pblicos
urbanos y rurales integrales: Parques, zonas verdes activas y pasivas, vas, andenes y
separadores
Ejecucin de proyectos de inters pblico utilizando la contribucin de valorizacin como
mecanismo de financiacin
Proyecto integral de rehabilitacin del Malecn asociado con trabajos sociales
Proyecto Plan de Calles Verdes - Silvicultura Urbana
Proyectos Parques Longitudinales de los Ros Pamplonita y Tchira
Recuperacin Espacio Pblico Canal Bogot tramo Diagonal Santander La Sexta
articulado a programas sociales
Impulso a la consolidacin del Parque del Bosque Popular
MEDIO AMBIENTE
Fortalecimiento Sistema de Gestin Ambiental Municipal SIGAM.

Actuacin interinstitucional sobre focos de contaminacin que afectan usos del suelo
consolidados.
Implementacin de proyectos de educacin ambiental que involucren la atencin y
prevencin de desastres
Constitucin de ente municipal que maneje la implementacin efectiva de polticas de
prevencin y atencin de desastres.
Recuperacin y proteccin de reas estratgicas, de valor ambiental o de reserva del
Municipio.
Puesta en marcha de proyectos de Proteccin y Conservacin de Cuencas del Ro Zulia
y Pamplonita.
Estudio de nomenclatura urbana.
Estudio de estratificacin socioeconmica.
Promocin de la zona rural como escenario de inversin.
Impulso a la instalacin de empresas generadoras de empresa industrias de
produccin limpia en el territorio municipal.
Impulso y Potenciacin del Corredor de Actividad Mltiple sobre la va a Puerto Santander
(Km 1 Km 8) Generacin de incentivos para promocionar desarrollo de la zona.
Fomento e impulso de proyectos Agroindustriales en zona de potencial municipal.
Gestin, consolidacin y desarrollo del Puerto Terrestre.
MACROPROYECTOS
ESPECIALES
Gestin en el impulso a proyectos de impacto regional:

Proyecto Multipropsito Cnera
Proyecto Navegabilidad del Ro Zulia
Proyecto construccin Puente Tienditas sobre el Ro Tchira, Villa del Rosario

Venezuela
Construccin Central Termoelctrica Tasajero II, Municipio San Cayetano
Diseo y construccin Represa el Mesn (Municipio Villa del Rosario Venezuela)
Diseo y construccin Represa la Tascarena, Municipio de los Patios
Rehabilitacin del Puente Pedregales, Municipio El Zulia
Recuperacin corredor vial Ccuta-Bucaramanga
Recuperacin Puentes Internacionales
Construccin y rehabilitacin de puentes: Puente Puerto Len Ro Zulia, Puente
Agua Clara Ro Pamplonita

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ACUERDO No. 031
ARTCULO 45. El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de sancin y publicacin en la Gaceta Oficial y deroga las disposiciones
que le sean contrarias.
PUBLQUESE Y CMPLASE
Dado en San Jos de Ccuta, a los tres (03) das del mes de septiembre de Dos Mil Cinco (2.005).
BLANCA CRUZ GONZLEZ

Presidente
VICTOR FIDEL SUREZ VERGEL

Primer Vicepresidente
JORGE IVAN CCERES GARCA

Segundo Vicepresidente
ESPERANZA FERNNDEZ MORENO

Secretaria General
LA SUSCRITA SECRETARIA GENERAL DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE SAN JOS DE CCUTA
HACE CONSTAR:
Que,
al presente Proyecto de Acuerdo se le dieron dos (2) debates reglamentarios en das diferentes cada uno,
manifestando la Corporacin su deseo que sea Norma Municipal.
Lo certifico y doy fe,
ESPERANZA FERNNDEZ MORENO

Secretaria General

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REPBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER

CORPORACIN CONCEJO MUNICIPAL

Modificase el artculo 68 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,

el cual quedar as:

Modificase el artculo 69 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,

el cual quedar as:

tales como las

Calle 11 No 5-49 Palacio Municipal Telf: 5712987-5731043 Fax: 5730853

CORPORACIN CONCEJO MUNICIPAL

Modificase el artculo 71 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,

el cual quedar as:

Derguese el artculo 72 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001.

Modificase el artculo 74 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,

el cual quedar as:

Modificase el artculo 144 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,

el cual quedar as:

reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico o de montaas.

reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico.

Zonas de especial inters ambiental y paisajstico

reas integrantes del sistema de circulacin peatonal y vehicular.

reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro

reas para la conservacin de obras de inters pblico

reas y elementos de propiedad privada incorporados en el Plan de Ordenamiento Territorial.

Componentes de la vegetacin natural e intervenida

Componentes de amoblamiento urbano

Calle 11 No 5-49 Palacio Municipal Telf: 5712987-5731043 Fax: 5730853

CORPORACIN CONCEJO MUNICIPAL

Modificase el artculo 159 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,

el cual quedar as:

Artculo 159. Definicin.

Se consideran dos tipos de tratamiento de conservacin: conservacin patrimonial y conservacin ambiental

La Casa de la Cultura o Torre del Reloj

Las estaciones de ferrocarril del rea urbana y rural, as:

Carrillo Cgto. San Pedro

Calle 11 No 5-49 Palacio Municipal Telf: 5712987-5731043 Fax: 5730853

CORPORACIN CONCEJO MUNICIPAL

Modificase el artculo 160 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001,

el cual quedar as:

Monumento a Cristo Rey

Puente San Rafael

Monumento a la Virgen de Ftima

Parque Antonia Santos

Parque la Victoria o Coln

Parque Mercedes Abrego

Plaza de Bolvar, conocido como el Parque Colsag.

Catedral de San Jos de Ccuta

Iglesia San Antonio

Iglesia San Luis

Iglesia San Rafael

Iglesia San Martn y Claustro (sede Universidad Santo Tomas).

Cementerio Central de Ccuta

Edificio del Banco Popular Avenida 5 N 11-58

Edificio del Antiguo Banco de la Repblica hoy sede de la Gobernacin

La Quinta Cogollo. Avenida 4 N 15-88

La Quinta Yesmin. Avenida 4 N 16-12 y 16-18 (sede de la Opinin)

Casa y Capilla de Asilo Andressen, ubicado en la Av. 4 No. 17-41

Capilla y Asilo de Ancianos ubicada en la Av. 3 No. 12 02 Centro

Casa de la Notara Primera, ubicada en la calle 13 No. 2-69

Casa ubicada en la Av. 4 No. 14 41

El Hotel Palace calle 10 No. 6- 25

La Fundacin Virgilio Barco.

La Casa de Gremios Unidos, ubicada en la Av. 4 No. 13 50