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Funions et Pata 7 i" ei ad ni bat bart me paca ai jee i Capitulo 6 Di ictamen o Informe Pericial Dictaman JudiciaL- Debe se sermotvade rte, ademas debe 64 PARTES DEL DICTAMEN JUDICIAL 64.1 Memoria descriptiva nal mando orca, alee DN BL Nombre de la persona tasacion- Se sei a persona natulo| juriica 90 de reaizarla ©. Objeto de + Hetodologia oReglamentacién empleada Se explarlos fundamen ‘ples que erplea el pero par taser. Tada opien tenica b. Pacha a in cual esta referida i tazacti.-Es|a fechs aves pel Pacing refer la peri raceserbr con clanéady Pression, USE E_ Ubicacion -Se F Linderos y medi usarse [a siguiente me 1. Frente. Se puede : ueble: frente a [a call, frente al pasa jidas perimétricas. ia puerta principal de inareso a int, frente lhl y 89300 on de una enn edo, et eee srda a derecha) Sent (como se mie: de ued Tho delines (eta curva, snucea. Medida (medida de longitud) 2. Entrando por la derech a calle, 380 Endo aca: cle aS) a qui apres ane aan tee set mart crane ea Troe ne engl 1 erent Sei coro 20 a Ina nga a ea usta) Sema se mite oe ue cee Teac es facta cura srs, brad) Steen nt manana ro 6 fay ses ant ides essen sao roa Tech cucu ti fobles oma Esquema d pefiniciones (4) ee ro ron te pment dla ey de Propiedad Honzonta) tui por a bec saeganenio dela Ley 27157 esabece: {rea Techada: Es el rea encerrada pot el perimetro de la proyeccién de los techos con ARSiuertna de cobertura, sobre plano cel piso, incuyelosmutos, les slerosy los espacios con cares mayores auras, y exclu a proyecciéndevigas, comes jadineras elas elementos seettctdnica elevados que no constuyen techos (rt 2.2 dol Roglament) xquema de Areas Construldas y Techadas | Meocaraia | | Are Cosa Area sin Cerrar ‘Area Techadal ‘AT.Conereto ‘Area Superpuesta Figura Volumétrica raos suerpuesins Peo ses : irate nna ae oti Siam cata inna pease ge eae aera hindctcea atest omy amen ea oeuerdo a siguionte anaiisis. 13 Por efecto dela superpasiciin de las mismas, dese ‘go = AT Ssccdn) “AT [Supernuesis)+ AL -AT(Superpicsta) 10 = AT (Seacin + Superpuestas) “AL.-AT (Superpuesta x ) ‘Ao =AT (ota) +AL-AT (Superpuesta) ejemplo ‘go= 360.00 mi; AT= 216.00 m?, AL = 144,00 m2: AS por 316.00 m2 * 120,00 m2 + 144,00 m= 12000 me 900 m2 + 144.00 m= - 120.09 m2 360.00 m? 0.00 m2 a ‘lero externa: De acuerdo al Reglamento Nacional de Eaifeacion roteciéndeluvias; el asadorlendré que tener presente como elnscribé este leroy encontrar es el que sive para we Las éreas del Alero Extemo se decaran independientemente de jas dress techadas de la eaifcaién. Ta suma de éstas reas se corvierte en area de acupacién del piso superior. (7) Se considera como obra complementaia, Esquema de Aleros (7) a a Vereda Alero Externo ae I 01°? a be DeFINIC ncones Trica le a8 dag ila im rio © P2 pease do une om jando cada Uno el pore weervacl i a apn udean sean on de ech ies bien Sa ce 0 eresliama cae “e poreantaje Io comparta te clam a eons vate ate oe asin | ie Bee cen Wronescion isn 2 zany 0-0 ee sun de rep o eacion vependizacion 3 es chain ma er 13s una 6308 COPFOPet0s ej 2 VALORIZ = ros copropetanos de seu oe p. Fecha d dictamer rey ©. Firma R. Sellod su oe fb Lot] H-Zonifesciiny Uso actual del predio Es fundamental para d faeoquslazonifiscin perma el crecimiento vertical de una edi Aus lsataeifcacion mas os aes dela edicacidn, En el cas ‘le verfcarqueso ene ineria negatives. ona, més de rminar e valor End aci6n el prion uso el perio tend ar factores dt uardidn, que temps al quardin) general redio para consderar si el uso puede st ocupado por un iderar como desaloja ue posee el predio.- El perito tend ge alr de da uno de los componentes el M Stim Gina ng er ii Instituto de la Construccion y ae tale a nb de tens Suerte gicG 2 VALORIZACION r spice 8 en ai napisy vere) parm co ue ‘eee wana ear rare i ane sn copia: rota ope aoe gue a cara agty Sse ane ca eee =e Deen neces dem Sian le cnmervacon” Sect Goa Rieter antec open en forma sustortada de ee Sefguedod dela construccion- Medians el ps oe Sat res ‘del predio no ests inser Sei cae peso pats 9. rereciones-Serensonf ss ue es cman pat, dl terreno De acuerdo lo esablacio ene Reyamenta Nadnal de terSe consigna la motodlogia en tem apart fda ao estabocda enol Reglamente Naconat valores Tocacones del Pel Tergacion de Edicaciones ta metodolagia en tem apart. vatracones del Per Se consign ae Tecan Obra Corporat -Deaeanoabeeabeesossa Ream res por, Se consign a metodoogia gn Nemapar asonal de Tas2cion 1 Se eoneigna ola, fecha y afie de a elaboracién dal cine por cuanto la reepansabliad del pei del mente puede vara las condones dl pp Fecha de Dictamen Pei ‘esa fecha; poster tiesamen; es po alculado predioo dela 4a. Firma del Profesional Rollo del Profesional conespondirte y de ar sin ef ‘plas det dctamen yan ma ro del Colegio Profesional ita de habiad del sr el romero del Rea profesional Lf Deve it ‘star abil en el ei todo lo frmado por et profesional puede de 1 TERRENOS ‘VALUAGION DF clog sn tastonn Port t to Nacional de 7 roglamentara £6 tam ee canab vat mera aa arena del on * aarceli on ag on otro terreno quota ens detect e perto ead et (OQUE TENGA UN SOLO FRENTE A VIA PUBLICA, se vauay ea muliplia por ela 9 del pretene 2 sex 00% v0 ab Setoma' set menor a3 rea del tr On el area t le cuadrado (3a8) ‘otal (ab) si fuese mendt Tyan 82a oreglamen lout det oe 2M tal como se muestra el 90 €n Su frente, Instituto ae En alt im de enga ene ulars luard sente ) del not one a4 nei? el yalor #2 determina be ol erter 1 408 valor, e i a aecee ya clsencemacn o y eo co fet a iso valor tr, oe aseainea ra el regamenta es cuando a _qanrsia erence ea (exces) tone un valor menor que se lpi peel (eerintaidalferteno en sufento, pore 0 cl negstea (tt) se puede apreciare exceso signeando quel vata dela tsaeén a ere euattado del ert (mutpicado por elvalor navi delteeno nse) # lesen feiglado po el 50% del valor uritrto del terano en suet) a Simpl *6m {b= 25m ; vu = Si. 200/m? eer si. 4,200.00 ‘vrrsy 2160000¢ S/ 420000 vir «si 2500000 ew h6.23 : -LLOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA MAS DE UN FRENTE A VIA PUBL lard dea siguiente forma (12) ‘shiva toa del temeno se dvdr en partes proporcionales a cada uno de sus fren roceerd on cad orion de ea ena forma que se indica en el articulo I. C.22 sum Lagos rsutados paciles ensiteard como rent ric separadamente cada uno de los frentes que tiene eltam sees apiar el procedimiento sefalado ene! aticulo Il C 22 iE Aiabrtteteree ark! ue resute mayer dela comparacion de los casos aif (12) = ag yret= aa"Vre yy Wrets Seve ya Breet0 Be: 308 “HOH VTE qe exes0 (8-25) " S08 Va ir vis aevT vite vib= S*vTb aa 4g, Exceso (S - 3b#) "0% VT b mm vre=3e°VTe ntes y se a via vie= S*VTe ici pa, Evceso (S- 3c!) * 50% VTe a vn, Setiene IV.V. Vly Mtl Ix. Setoma el mayar aU a= SI. 150.00/m® yaUb=S). 180.00im2 peas on” vg. en nnt = 1800.00 toma al men 9), 34,560.00 ‘1. 4,800.00 no hay xce40 nt < 10800 08 mig, 120.00" 3 VEDI (82) sg. seotom= 8! 268000 6 1200) com? nse toma el menor: 17,280.00 a vrer= 18 5, 2,880.00 no hay exceso 600m «19200 nl «gy, 160.004m" = SI ace Pe ar: ssn. 192000 {a rezom<1oscon® stoma eiena SI 1820.00.99 hay 280000 § (1,920.00 16,200.00 V 15 Via = 4000m2 “Si 15000%m®= S/. 6,000.00 16 400m? < 108 001 se toma el menor: Sl. 6,000.00 M18 vt = 4000 : 0m * S).180.00%m = 18. 000m? < 19200, 09 me, se toma ¢ nenor: SI. 7,200.00 2. vem (108) 160, Wu21 vre = WIE = 4000me* sy 169 60,00 2. 4 000m? < 108.09 ma Yas, s toma Se 61 menor. gy Heme! 6.500 00, 5, $/.6,400.00 no hy ay exceso 6,000.00, sy 7 8/.7,200.00 Setoma ory ‘ 7200 on Y 81. 6.40000 MADA = LIMA, * Uso urbano: Comercial, Residencial y 4e Servicios Privados y Pubiens. TASACION DE >REDIO URBANO. ‘opjoto do la Tasacién eleminare! valor de Mercado del inmeete av ot 7 fo fa exaua frmad po a A ape suinefo ol Banco de laNsoon ae ee a ae aa nia ne dePropleded Excusvas y de PrepindodComin, em" S#UnatesInmciin (Stasactn es soictaca porioconson Motodologia y Reglamentactén Empleada a Tasacéns0 formula po el método de a Taaacién et tniando en cuont osveores sanacaie cl ere asin care hare eral raat indearn en ola tasacién del Reslamento Nacional ds Tatacones dl Per {probado por Resoluién Mnisteral NW? 430-S0-4TC-6341, asmismolo eapuestoporlaLey Zrinr y su Reglamente probaco por DS. N°a0e.20004Te Elvalorde mercado se considera de acuerdo ala dspuestopor eA. AGT delRegamiento Nacional de Tasaciones del Per, teendo en cuenta que la propiedad ha seb expuesta pata Ibransferenca en on lerpo razondtle (Valor de cealizacén)y que el adults poeta {enerel uso que cea apa para él (Fatees de Infancia), Fecha de la Inspeccién Ocular ‘2 de Enero dal 2005 Fecha a la quo esta Referida la Tasacion Fetnero del 2008 Ubicacién El inmucble materia de la presente tasaién se encuentra ubicado en la esasina formada fora. 000 ya Av. yy Urb xaos ~ Gercado de Lima, Prosineiay Deparamenta de Lima Infraestructura de Servicios Urbanos le eléfono enerla elética, agua y alcantala,pstas Elinmueble cuenta con os servicios d \veredas, como parte integrante de la nabiitacién uroana de Entomo Elentomo del inmueble estd constituid> poro siguiente Vias de acceso: Al Inmebe se llega por a red vial que iterconeca las snics ae son) | _adyacentes,prineipalmente por /a Avxoocy la AV. YAWN Zonifcacién: C7 Predios circundantes: Alturas de 1 hasia 6 pisos. Eaulpamiento urbano: Adyacente a locales de servicio y paraues: Estrato socio ecanémico: B (medio). Eniomo favorable: Propicia regular demanda inmobiiaria. © valor comercial delterena dt 1s se ha determinado Un nes y Taare de res ante nn des ons y Grecia 1 negativa en relacion a problemas de facial da Tasaciones clspone ian lhe 25 el Regiamerto Nac wird on partes proporeonales 2 cada no de sus} ees ie Valara en 99 ene, suman uae fan ca porcine 22 ao 49.60 m vs en ose porioatad J. Huslage ee 2 : pasion ana mo a é Perel frac = = vator dress poprionaies co igs 248080mi° 5540 = 1,257.74 m2 WAyeeso 245000me°4450 = 1093.05 me — Total = 2,450.80 m2 arte Tonner inc pr dbs tre com ern so et gy Lava Ticats etre as eran on caso deambon tang coal Esmayorq ea tl orl arte com proce Wor corespndente al Husloga 4357.74 me US $400 00mex US $765,062.00 ad aor eorespondont fal Ayacucho: 1,093.08 m2 * US § 910,001me Us $ 994,684.60 Lasuma secs Valor Huataga uss : Valse ayaoong, —_ ¥SS1'765052.00 USS 994.684 60 pondeil MUGS: 24809) tans) Us stipe °° sreapondiene alc AYSCUCRD: 2,450.80 me "), cot 0 4 wwestoenvsiee Bees Usa so result mayor da comparacon de es om ce pr at. " z ey US827507¢000 wel Use ateeonaan es Us $ 280,228.00 sevmnsenr cores rlnae anne menor 099970000 suu10NES CIENTO OCHENTISEIS ML CUARENTA.00/100D6LARES AMER ANOS} nes! Uma, 7 de bicanbre e201, presi C28 © " _aypiuaciON OE UN LOTE DE TERRENO UREANO QUETTENGAFRENTEAUNFASADZ0 Lav OVIADE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO, se btenesuranol vacua m cay excsvo, a valor quo le corespone del pasa comin cnfeme suet ssa el ea del dominio exclusivo se obteneapicando el pect el aed YU}, el mismo que se datemina como sigue j1ez2 pera con un “supuesto valor urbana" (SY! syuevrx <8-(1.00 -0.010 . 500" nla que: dominio prvado, desde a que se accede al rjo en metros y 2M S\U= Supuesto valor urbano dela via YT = Valorde)tereno dela via pubic ia de doin pd iets, adid8en = Ancho dea via de dominio prvado exes Arce lava de dori pea, ale 2.0 eae Ta Suni una unidad (1.0) como vale de e misma 3 ana del enero mei 4 = Distancia de ta via pdblica hasta el vertice mas Care oa ate seas da Fo y Pra eos en nts y sss mee a | colndante con a via de dominio privado as, de 05 vi se ext if Sie! supuesto valor urbano (SVU) resultara menor dé 0.5 Ssieréndose como minima 05 VE bo io Hela Constuccén y Gerencia jote materia de valuacion. Io's posible acceder desde dos 0 jento safiatado anteriorme TTeniendo en cuonta que: =v x = (1.00- 0.014) 4, sW=VvIx 2-(1.00- 0.010) 2 2 >4.00setomat 300 3. SVU<05 VT setoma0.5 VT Valor del 4rea de Dominio Exclusivo: VADE 1- 32° SVU 2. x*y"SvU 3. Bxceso* 50% SVU Valor del area del Pasaje Comiin: VAPC 4. 3e*vr 2 a(d+y*vr 3. Exceso * 50% VT 4 Proporcionalidad: VAPC =__"Y bre-aden) VIT=VADE + vapc 3.00m 300m © gyu=St.160.00im! * +300 -1,00 se toma 1 300 qsvr=05" 16000/n2 3 OP fay ine > SI 60.00/m* 8S fma SVU = SI. 131.20'm? rea de Dominio Exclusive : VADE do vale 00m)? « = 4, 38tBRE-19120m7 = 91117686 4. e600 m?< 108.00 ms se toma VADE= SI 1259500; noha sree 4. tr del rea del Pasaje Exclusiv : VAPG (3.00 a 4, $800)". s) 160.00/m* = Si 4,320.0 en 7 00m? 24.00. 5) 46 $00m* 28.00. sy, 160.00In* = SI. 1.52 Se 520.0 4 r200me < 27.00 m*; hay exceso 5/3600 * 50% Si, 160.00im? ‘otal xees0: (72,00 m2 - 27.00 ri 1, 7.92000 ‘4. Proporcianalidad sobre las areas = 0.005 _6.00m*1600_ S300 ("8.00 +600") 5,00" 40.0¢ 5. vaPC = Si, 7,920.00 * 0.085 = SI. 67320 M WTr= sy. 12,595.00 + Si. 673.20 WIT= 51, 13,268.20 mes acceso PORVIA POR! UE NO TENG pio DE PROPIEDAD DES SEAN nee cana eta ag dns ol suber Vara enor oo 0.4 VT a |e a LAVALUAEIONDEUN TERRES as DE utireoneoMnosNOATRANES frepaiee via seo enemies Nacional de Tasaciones ¥ Conon ge 0 27 dt Regia eo er da 0407 2 yeravabe + vAeS 4 swevt* 5 bexsvur Esces0 50% | NValordel rea del Pasaje Comin: VAPC 4 aatrvr 2 aréevr 3. Broeso 50% VT j 4. Proporcionslidad- ape 4 In Gilera Cueqiezana Quang do on cuent 2+ 300 = 5). 16000im* * 229 (001 Bee 7 208 (1.001 16m) =i, 191201 a 2 200 = 4; se toma 2 qo5° 300 uueo5vT 2. ayr<05* SI 160.00In* = 5). £0.00? 408 a : 955 9 91200 > SI. 80002 fom S131 j qwi= 000". 191200 = 10488? +5) 104.galm? = SI. 196,¢00.00 +5), 104.96imé = SiS 74400 4 tendon? < 1,875.00 ms toma SI. 16744 D0 no ica IL. nor de rea del Pasaje Comin : VAPC: Om)? + s/, 160,001m* = Si. 4,320.00 @r) 300m*18.00 « <). 460,00/m* = SI. 8,640.00 ao) 4. Bxce50 (54,00 m?- 27.00 mi?) * 50% SI 40.00in" = Si) 218000 ‘otal = Si 648000 4 Proporcionalidad de las areas: 2500 m*600m ____ = 037 {00 m= 18.007) gi, 1.74960 M YM =S1 45,744.00 + Sl. 1,749.60 IT 817,493.60 or a 302 pr deles mer setomal evn : s u P Eiompe: p= mom 4= 1200 VI=S! 16.008 } *(2500m) « 5) 4g0,00in® = Si. 300.00 7 ~ (1.875) 250018007 «yen 00? =). 72,000.00 ‘ (450) i 4. sSanf-<1750 ego stoma SI 72,000.00 no hay exceso ‘ { saros'si rzcn000 i 5 viresietaanco Anieslo wer 4 LA VALUACION DE LOS TERRENOS QUE TENGAN UN FRENTE INFERIOR a NORMATIVO MINIM VIGENTE 7 front Sere reduida apltando al valor unitario de terreno el coefciente siguiente: Fr= H20l® 6 ‘Setoma como ela 22 3a? 100% VT a*bx 100% VT bp Exces0 x 50% VT Setoma a sies menor al 3at VIT =VT* frenters zocor. VT=S 100.00%m2 ween, | ee cr s/o sn tl 920005) 00 00? = 8800000 eo tn -4800 0?) OCD? sen ic Tel = 8 se res esos 8007 esi a058 ‘ soto Jon OE LOS TERRENOS QUE TENGAN UNA PROFM ALLA JUINCE METROS, cori “ JNOIDAD © FONDO. satay HFERORA 5 sears a nee Setoma como shat W622 Ee + Se toma a" esmanoral 3a wr VIT= VT fonds fe in fom b= 1200 m, VT= I. 100.00 . + wrgieont 400,00/m? = Sf. 270,000.00 7a) | # BiOn2:2000 occ 8190800 ) se toma i. 36,000.00 na hay x0 8 86000 m?< 2,700.00 m*: us © YT = 36000 00» 12115 T=. ze.a00.00 no At 11022 7 setomaco g 4 100% VT Da VT @ Bate t00% VT 7 Excoso « r menor a a2 ° | . e ' 4. vires 30,000.00 ArtiulI.C. 30 Tolerancias 8 Endveas Enterenos de for Enioeon cota oa Encaso que a tery N08 ydreas estén f "Onda ancias, el perito ctiicados Ue come ecidas y areas que| . do is ediciones VE se incur at usin incl como lat Se oe ee cue ee eis yn reglamer Peeiemierte emt ie ate los os08 sordnlon ares oles qua Mua Ae estén vigentes aa eoha delay eo ae on actors ce destecacin, apne ATXVUE: naeyedan (0) £0 dori tomando dl vo sina rane Mead y ext do conservacén que varia de pin on ‘overdo mee ensue fedemipate pe prtdoxat x VUE emer d ie etcacon sero resultant del aleason dela sigue ema ye = ATxWUE (1 -P100) Jo de la deprciacién apatecenenfas WUa5N 1 los potenises que se usan para el ole yavtegin ea el caso. El perio debe estar y justifea es porcenlajes de doprecatlin haseenguentrantabulados y en el caso de al siacion ala atc as exter dicho porcentze oe fara un valor is Eide lacarcacon (VE) se obiene deduclendla denrecatn (2H is VE=VsN-D 4 | Giorsiniar evo se obtione mutants 2 area techaca (AT) pore) MOUSE eadones (VUE), constarn Y= ara vUE yran on te J fecacin (0) se determina tomando dl valet SHAE ue TaCenstucciiny Gerencia rr sia ge avers oneerisoen 9 orange y est reser eatin 018 soem mug, = PioowATs WE ois ota ort 0 neste vara ve = ara yue P00) se coancen siti cal dela deren acre ap ane sao un ete gat Aetna on au MENTARIAS h DELAS OBRAS COMPLE! vavuacior racterisca* Sno tas constfUccione ee he ens in ecco er oneal al donc con ls craciaeeag ua Sostenecevolines 9 Fontan Voc za por el ot aga (queso establecenen las siguientes a aciones especiales oa sistemas constructves no co 1 WP 32 deprecaat MALUACIONES DE EDIFICACIONES BAJO Et REGIMEN DE UNIDADES: INHOBILIARIAS EPROM eS OA VAY DE PROPIEDAD COMUN(I | Artculo W:37 En lo 6808 de unidades inmobiar, Propiedad Int 85 un bien concn y perenece s 9 8 las uni '9 Gain os oaay -— Quintana — instuto de le Consuc ¢ ‘ eruncemaan roca gnc FOES ay serait vce tulos de prosedad a iraggaeea a = no hee ston de Propiedad no endive z los Percale peta Sen tenoeet ae Rt Te xt wonmeasivoa nee ve ates en raed a oda conte yeas rari | itl : saontcs rete ON Saha bets one ae cy een ono ieee ie35y via ey iol for van! Vr das en we fees) 5% del valorée la unidad inmotiiaade ee 52 nk 7 a rca paren comeronsens motto | enn epaeamat NO: 208 ‘ be Deparment ero) 15%: AGe Ga) soo0n8 pelo al que he a ‘Ot total pos) = 400001 e ] \vir= si. 280,6000 utilzacién para manera alguna ward las partes \ i ‘terreno por taser) ipa 204 spec th GRE ee torero Ete onesie cepatarenlos NIDADES, ay INEMONG®) | NL cova Pabicn ron ion ; emi ie | falar popriral celeron canespandea jendizade ‘amento Intemo esto es: se ger a la Secc6n porla obras Seas tec sntaje de bienes comunes, Le série determinarelvalordelae areas comunssonnse: coezsaelpsene Jo del valor torn ie cusiqulera dels (eet Tretodoogiae pra elo d= r sa Constvcen y Gerenca - = gj zen000.00, % 0 derechos = 15% Yee mamas, snoomoen 19% = 8 4200000 wri 42,000.00 se indica los porcentajes de participacién r q i proporcional al rea de uso exclus V0, O80 gy ‘AsO B (Enos tuos no 5 Prratao del valor toa dl fTen0 Proparsonaod 60.00 m? = 15% ‘pOt(eeccones) 400.00 ‘lor proporona: Si 280,000 00 * 15% = SY. 42,000.00 \vrr=si. 42,000 as Modemasy Ne idad ycompetvidad urged a Resolucién pate Civil de Lima, socta mediante ‘ “asain Cie ene enel Depararent 20% del seer enaiDatto de antag de SO. P Metodologia Empleada Reglamontci r : jan Directa, teniendo en e yams a ard ci eee fe Ta construccion ¥ Cor pes ino an sere d Ja tasacién del Reglament oa gn nla? 462.90-NTC2311 Sra por Rel Unison vassal rigid ene oe Cale nxeoma Depart ia nar nf 9 cle ep Eigse ene Data de or, Provnda y Depa 4. Infraestructura de Servicios Urbanos 5. Entomo lento del imucble est constuide porto siguiente f Vise cero Anus s leg cme po ia edes Vales que teresedl eros cai, pncsimenela x yas Que son as me Creag ec j Zener: Medan densiadpobiaconal : ; Prados ceases Alrs de hasta psos i | Uso urbane Residencat Eupamenio Utara: Cerca de ccles comerciales y de Eso snco econimco 8 edo) Eelans ete Popa buena demandanitaa 10.1 6. Inscrpcién EDepataneio se enevena ins , sia aa stone ceo nn atts leckerica NY ety eye M29eocor desde el 27.04 1999, \étricas elTeneno: Insc en fa feng Teaistral Ne + Preto, i ee ae 7. Linders y Midas Per arila, pitas conecta es yo titulo @® See eae con aoe ce peal a oars «in tane pts aa hie ois e829 eane ai a ico ce 240m ol custo aro doa 0" ala ere ala andl erte hasan angio de 0" con oe se scola 0° a la zqerda on Una ina eda de 240m elie ae echa con uno Hines redia de 420 sf ne soe pub el ot ao doa a ent oa Ine antec ese tata en ae fea de 8.00 vn fea dros y medidas perimétiens un rea techada de 080 exrindose dentro de est03 (03 me yanavea ocupacs de 108 | : | «, pescripcion y Distribucion ces pare de un edie de 4 pics que tene st 1o N° 201: E! departamento Gisuibuye al reste delosplsos atevesaUng = Departament owen y que sczes0 principal por la Cll tecaleracomun y un hall de dstibucion. depatamento consta ce Sela ~ Comedor, Corns Bafa general y Doris 4 Porcentae de Derechos Departamento N°201: 20.40% 4 Especficaciones Técnicas Lasts ets consua con as siguientes crane oe Muros de ladrilo KK. en el sistema aporticade + Tthos de osas aligeradas horizontals. Muto iacito Kx. # Bos son de cerdmico. ce ne at yn eens one aes gs Sn an eg y ayo Cb Las acres CID Gy cr 62 ten sera sar 12, Estado Go ane er ; edad etn se acurdo 218 preciactn dla nape 13. foe pra nos dee el Reglamento Naciog| iainiginnsecieeBerB SN 0.37, Table Ps rial 14, Tasaién Comer nce dt Departamento: VT - 5 siguientes fares fos valves targbies e ntanables 142 Tasalon dt Treno (VT) De acura esas consieraiones se ha deter are nercial del terreno de iaedificacion, seestnd exw gx u59 25927.20= we 127-20 = USS 3,688.08 35368908 otal dat Inmueble (VTI) in ean ae fparevers ne at fees s0c0U9 8258272 5.92720 USh3.89 ye ys $37,976.28 z soy: RENTAY SIETE MIL |AMERIGANOS Oye ENO a Sets 201 00 06 Factores !azona reno de | stim cata nacido ul, roontsol esacorameno Emleada rasacién Direct, toniendo en cuenta, i ion 2, motodoiogia y Reslamentt elmitodo pa stin ycome rao eer os alga a 4 cone fglomento Nacional de Tasaconeg 5 Inari an Miia N° 48000-79917 be sprobado por at beacon vale uate materia cela presente tasacen se encuentra wicado con frente alg ES Provincia y Departamento de Lima at 4 ei Frtedonamento£-9 en el Ditto de 4, Inserpeién F ‘tinmustie se encuentra inscrio e 14.08.95 en a fcha N* sooo Asiento bt, del Ge Prniedad Inmueble de Lima, cuyo dominio pertenece a Da, xccoo.ecooan ‘stent on dela misma fiche desde e! 17.02.96, me 5. Linderos y Medidas Perimétricas 122 = _Porelfente con la zona comin con una linea recta de 2 50m, + Porta derechaenrando con la zona comin con una linea recta de 5.50 m Sees ct con rain ova de S50 mp al Porelfondo,uriendo los linderes de la derecha e izquierda, con linea recta de 250 m, aa, con ka zone a 6. Areay Perimetro Denio de estos inderos é inderos y medidas perinétricas se encier — 4875 mey coniene un perimetro de 16.00 m ora un eae 7. Descripcién ; rine mater 4 Tr pangs de evauzcén, se encuenrau Fee io vicado ena calm ado on la pare ia , Mesmin gvetenesuingreso pore cae ot 250 por la calle xcon0C0KKN P0000 ‘i 8 Porcentaje de Derechos Estaconamiento Neo. 0.o5y, oo proseniala exiieacine: BUEN oti oda ct In ermine eter a ei do de acuerse al AN. 1.0.37. Tabi Ne raetes oe epeciacén,(O) N° Of del Renee pe son comercial jen aetestaclonamionto Ia cae vw! =e acign del valor comercial elton sans (shan condos : rae reno ose ten cored os ier de Rea igo’ Tatas : eo eng bueeacén 13% Dr racos sobre bles COMUNE... O85 spp teseion dl Toren (V7) seavera a estas consideracones sha deteminao un vile conardl deliaense issenn ame cn eax cOsTO UNTARIO 4a75mex USS 60000in? =USS 625000 | 42) Tasacién de las obras complementarias (VOC) upacién a fi eanerdo a as caracerstcas del inmucbles, se estma om den conaitean IS | auss1500me YET= WUE xATe x D x % Derechos al ado 6 NET=US§ 15.00/m# x 13.75 me x 0.87 x 0.98 = USS 17048 ge un se? VET=us $170.46 "24 Tasacion Total dol Inmueble (VT!) W=vr+ voc Wl=ussa2so00 + uss 17048 N=US $8420.45 0% ocho mit cuarRocienTos VEINTE 48/00 DOLARES 8