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INTRODUCCIN

El satisfacer las necesidades del hombre mediante medios, muebles o espacios


conforma el proyecto arquitectnico, pues este no es ms que los locales o
espacios requeridos para que el hombre pueda llevar a cabo sus actividades o
necesidades bajo la garanta de un bienestar en forma cmoda y agradable.
En este caso nuestro objeto de estudio arquitectnico se centra en los moteles
como establecimientos situados en las proximidades de carreteras que facilitan
alojamiento en departamentos con garaje y entrada independiente para
estancia de corta duracin. Sin embargo, conociendo las carencias de estos en
servicio e infraestructura nos ha permitido elaborar el presente proyecto para
conocer los problemas proponer alternativas de solucin a las necesidades que
se presentan.
Conocer a fondo las necesidades del hombre conlleva a desarrollar un
programa arquitectnico ms completo que, durante el proceso de diseo,
servir de gua para la planeacin del objeto arquitectnico en cuestin y
ayuda a comprender las reas y espacios, as como sus alcances y verdadera
dimensin, donde el individuo se desarrollar plenamente.
Partiendo de esto se consiguen los espacios que se derivan de cada uno de los
usuarios y sus actividades que determinan la magnitud y definen los calces del
proyecto arquitectnico.

Contenido
I.

DEFINICIN................................................................................................ 3

II.

JUSTIFICACIN........................................................................................... 4

III.

ANLISIS DE ANTECEDENTES DE SOLUCIN..........................................5

IV.

MARCO DE REFERENCIA ACTUAL............................................................8

a.

Ejemplos anlogos...................................................................................... 9
V.

INFORMACIN ESPECIFICA.......................................................................13

A.

Datos del usuario..................................................................................... 13

B.

Caractersticas del medio fsico...............................................................13

a.

Climatologa................................................................................................ 13

b.

Vegetacin de la regin.............................................................................. 15

c.

Tipo de suelo.............................................................................................. 16

d.

Altitud......................................................................................................... 17
C. Ubicacin del terreno............................................................................... 18
D. Infraestructura......................................................................................... 18

a.

Agua potable.............................................................................................. 18

b.

Drenaje pluvial............................................................................................ 20

c.

Drenaje sanitario........................................................................................ 21

d.

Energa elctrica......................................................................................... 22
VI.

INFORMACIN NORMATIVA...................................................................23

A.

Reglamento de construccin del Estado de Campeche...........................23

B.

Ley de Turismo del Estado de Campeche................................................30

1. PLANTEAMIENTO DEL
PROYECTO
I.

DEFINICIN
Del ingl. motel, acrn. de motorcar 'automvil' y hotel 'hotel'.

Establecimiento pblico, situado generalmente fuera de los ncleos


urbanos y en las proximidades de las carreteras, en el que se facilita
alojamiento en departamentos con entradas independientes desde el exterior,
y con garajes o cobertizos para automviles, prximos o contiguos a aquellos. 1
Tipo de alojamiento turstico caracterizado por estar prximo a
carreteras y ofrecer alojamiento y garaje o aparcamiento independiente para
estancias de corta duracin. Lo que caracteriza a los hoteles de carretera es su
ubicacin, prxima a una va terrestre primaria. Son hoteles que el turista
busca para descansar por la noche y retomar su camino al da siguiente, pues
el turista en muchas ocasiones viaja con su familia y busca un lugar seguro. En
estos hoteles lo ms importante es el confort y el descanso.
La primera diferencia entre el hotel y motel est en su arquitectura. Se
diferencian en su diseo y construccin. Hoteles normalmente tienen un
nmero de habitaciones en diferentes pisos de la estructura y tienen escaleras,
ascensores y pasillos internos, que conducen a las habitaciones. Sin embargo,
moteles en cambio, tienen una o dos plantas, donde los huspedes pueden
acceder a sus habitaciones, directamente en su estacionamiento. 2
Hay una diferencia en el nmero y tipos de trabajadores empleados por
los hoteles y moteles. Hoteles normalmente tienden a tener un gran squito de
personas, como recepcionistas, conserjes, valet parking, etc. Los moteles, en
cambio, emplean muy poca gente como recepcionistas y camareras.
El hotel puede ofrecer servicios como restaurante, opciones de
recreacin, gimnasio, piscinas, etc. Los moteles son tradicionalmente
conocidas para ofrecer servicios limitados, aunque tambin algunos tienen
piscinas, ligero desayuno de cortesa, etc.
La diferencia ms importante entre los hoteles y moteles son los precios.
Normalmente, los hoteles son ms caros que los moteles. Al mismo tiempo,
uno puede pasar ms tiempo en los hoteles, ya que estn diseados para
estancias ms largas.
1 Real Academia Espaola.
2 Sistema de Clasificacin Hotelera Mexicano
3

Hay una diferencia entre la ubicacin de un hotel y un motel. Los hoteles


estn normalmente ubicados en las ciudades, mientras que los moteles se
encuentran en zonas remotas o en las afueras.
Para resumir la diferencia entre el hotel y motel en una sola lnea,
podemos decir moteles son hoteles situados cerca de las carreteras, donde se
puede pasar una noche, cuando uno est de viaje de larga distancia.
Aunque al da de hoy no estn exclusivamente ni en las carreteras, ni
pensados para los moteros, lo cierto es que todos los que vemos alrededor del
mundo conservan el tipo de caractersticas que detallamos anteriormente.
La ubicacin de los moteles ha pasado a ser irrelevante para considerar
a un alojamiento dentro de esta categora. Ahora mismo nos encontramos con
moteles en la ciudad, moteles en el campo y moteles de carretera. Lo que de
verdad caracteriza a estos establecimientos es la intimidad que ofrecen al
husped. En la mayora de los casos no se ven sus caras, y se suele acceder
directamente por el garaje individual a la habitacin asegurando la mxima
privacidad.

II.

JUSTIFICACIN

Hoy en da la empresa hotelera, especialmente la de los moteles, carece


de credibilidad debido al mal empleo de estos como lugares de encuentros
sexuales y, por lo tanto, su uso principal se ha desvirtuado. La importancia de
los moteles como lugares de descanso en el traslado de una localidad a otra ha
sufrido una transformacin en gran parte por su utilizacin como lugares de
encuentros de parejas por lapsos de tiempos reducidos.
Debido a que los servicios y/o usos que se brindan no satisfacen las
expectativas reales del alcance de estos establecimientos y de los clientes, ha
impedido el desarrollo y crecimiento de estas empresas y, por lo tanto, su
funcin primordial.
De igual manera, debido al uso efmero y alterado de estos, ha
provocado que los clientes opten por otras alternativas de hospedaje que
representan mayor coste y dificultad de acceso, dejando de lado sus
necesidades. stas son, entre otras, las condiciones que han forzado a estos
establecimientos el ir perdiendo la confianza por parte de los clientes.
La presencia de moteles resulta demasiado importante en zonas
urbanas, particularmente en la periferia de las ciudades, como puntos efmeros
que guarden privacidad con lo pblico y catico de la ciudad.
En la ciudad de San Francisco de Campeche los moteles existentes no
estn exentos de estas condiciones. Con el paso de los aos han ganado mala
reputacin por ser lugares de libertinaje y no ofrecer los servicios propios a los
que estn destinados. Es una necesidad devolverle a este tipo de empresa el
verdadero significado que, desde sus orgenes, ha desempeado.
4

Por tal motivo, la importancia de este proyecto estudiantil busca


incentivar y devolver la fiabilidad de estos locales como centros de descanso,
determinar los principales componentes del servicio con respecto a su
verdadera aplicacin, adems de promover el potencial turstico de alojamiento
a nacionales y extranjeros por medio de un ambiente y condiciones ptimas.
Es importante mencionar que los recursos tursticos no solo son los
atractivos histricos y naturales, sino tambin aquellos construidos por el
hombre los cuales se encuentran ofertados hacia el turista o visitante de paso.
Por tanto, es necesario contar con una infraestructura y servicios adecuados
que brinden un ambiente propicio y generen un inters y atencin por parte de
los usuarios.

III.

ANLISIS DE ANTECEDENTES DE SOLUCIN

El hospedaje entendido como servicio y atencin, es algo que se conoce desde


hace ms de dos mil aos. De la antigua Roma se conserva evidencia de la
existencia de hosteras llamadas "mansiones", las cuales estaban
estratgicamente situadas en su red de caminos, con el fin de recibir a
funcionarios en sus viajes y
as atender asuntos del
gobierno.
Estas
estructuras
(Fig. 3.1), se aprecian por
lo
general
estancias
propias de las posadas:
recepcin, baos termales,
las
habitaciones,
el
comedor y la cocina con su
horno, su fragua, as como
(F
el granero y los establos. ig. 3,1) Era una parada oficial en una calzada
De igual manera se daba romana, mantenida para el uso de oficiales y
hombres de negocios a lo largo de sus viajes por el
servicio a los animales que
se
utilizan
como imperio.
transporte. Eran el lugar para cambiar de caballos y tomar otros, as como para
efectuar las reparaciones necesarias los vehculos.

(
Fig. 3.2) Desniveles dentro de la propia
taberna. Acceso a pisos superiores y
tejados por medio de escaleras que
daban a las habitaciones.

El resurgimiento del comercio


en la Edad Media, estimul un amplio
desarrollo de posadas, tabernas (Fig.
3.2) y hosteras. Muchas de ellas
operaban en monasterios y otras
instituciones religiosas. Lo mismo
ocurra en las regiones islmicas, en
donde los albergues se encontraban

tcticamente colocados para dar servicio a


mercaderes.
En Mxico, el Mexica, desde siempre,
revel una intensa vocacin viajera.
Disponan de caminos eficaces para las
necesidades del Imperio; caminos por los
que transitaban el comercio, la religin y el
militarismo que incitaban al intercambio y
(Fig. 3.3) Construcciones de un
al viaje en esa noble prehistoria mexicana
solo piso. Contenia crujas donde
del turismo. Para ello, existan los
se guardaba las mercancas;
Coacallis (Fig. 3.3), el albergue indgena
habitaciones y baos; la mayora
prehispnico destinado a los viajeros,
tenan temazcallis y baos de
agua fra.
particularmente,
a
los
eficientes
comerciantes; edificios de un piso, localizados principalmente en las cercanas
de los mercados y a la entrada de las ciudades.
El trfico espaol recin
establecido en la Nueva Espaa
inaugur nuevas rutas camineras
en el Virreinato surgiendo la
necesidad de formar los primeros
mesones virreinales (Fig. 3.4). La
Ciudad de Mxico ingres el 1 de
diciembre de 1525, en la era de los
mesones. Al sustituir al albergue
indgena,
el
mesn
virreinal
inauguraba tres tipos de hospedaje
y que aludan a categoras sociales
y econmicas derivadas de la lucha
de clases.

(Fig. 3.4) En estos lugares se alojaba al


viajante y a sus animales, por lo que tenan
grandes patios con espacio para las bestias y
habitaciones, frecuentemente colectivas.

El mesn de tercera clase,


los de ms baja categora y precio,
contaban con un modesto sucio
petate, que demarcaba el espacio
al que tena derecho el husped,
6

quien, por estrictas razones de economa, frecuentemente lo comparta con


otro husped; el servicio de agua y sanitario se cobraba. Los de segunda
categora brindaban comodidades ligeramente mayores: ofrecan habitaciones
semiprivadas, y la cocina ostentaba una mesa y dos largas bancas comunales
de madera; los sanitarios se localizaban en el traspatio. Y los de primera
categora, antecesores de las posadas, se concentraban en reas cntricas
de las ciudades, destinados a los hacendados, caballeros y alto clero. Si el
viajero exiga el servicio de bao, de la bodega se sacaba una tina circular,
originalmente de madera y despus de lmina, que se colocaba en el centro
del cuarto para ser llenada con ollas de agua caliente y fra.
Hacia 1818, surga en la
Ciudad de Mxico, la primera
casona
destinada
a
brindar
albergue a los viajeros: "Hotel de la
Gran Sociedad" (Fig. 3.5). Naca as
en la Nueva Espaa, en Amrica,
ms que un nuevo vocablo, un
concepto nuevo referido a la
tcnica que se aplica para brindar
hospedaje al viajero, anticipndose
a los mismos Estados Unidos, pas
que hasta cien aos despus,
adoptara este sistema y su
correspondiente denominacin.
Fig. 3.6. Statler fue la primera cadena
El concepto moderno de
Fig. 3.5. Este hotel nacin como mesn a
hotelera importante en tener un cuarto de
hotel surgi, con toda seguridad,
finales de 1700 y a raz de la demanda se le
bao en cada habitacin. Cuenta con 450
agreg un piso adicional con la novedad de
en el siglo pasado, cuando se
habitaciones y baos.
lo
que
ahora llamamos
cuarto de
construyeron los primeros edificios
hotel contando entonces con habitaciones
con el fin especfico de albergar
privadas en el segundo piso para los
viajeros en medio de grandes
clientes, semiprivadas en el primer piso para
comodidades. Uno de los mayores
los mozos y servidumbre y reas especiales
desarrollos en la historia del
hotelera, ocurri en el ao 1907, con la apertura del Hotel Statler en Buffalo
(Fig. 3.6), Nueva York. En la concepcin de este Hotel, fueron instituidas
muchas innovaciones de carcter hotelero. Este tipo de servicio hotelero fue
ideado, primariamente, para la conveniencia de una creciente clase
acomodada de viajeros, que eran en su mayora hombres de negocios.

Despus de la Primera Guerra Mundial nos encontramos con un auge sin


precedente en la construccin de Hoteles, lo cual, le brind a esta industria un
crecimiento vertiginoso. En gran parte, este desarrollo fue la respuesta al
crecimiento diario de las vas y los sistemas de comunicacin que permitan el
traslado rpido de mayor nmero de viajeros, desde distantes partes del orbe.
La palabra se abri camino en los diccionarios despus de la Segunda
Guerra Mundial. Aunque cada tipo de alojamiento tiene en realidad una historia
7

Fig. 3.7. Los apartamentos se suministran


con aparcamiento fuera de cada unidad,
aunque algunos tienen un garaje
privado. Inclua lavandera, una tienda de
comestibles, y un restaurante. Cada
unidad incluye un bao interior con
ducha.

particular hasta que se convierte por


llamarlo de algn modo en una
categora hotelera, los moteles
nacieron como hoteles de carretera
en Estados Unidos, concretamente
en la conocida como ruta 66 y se
convirtieron en un sitio en el que
pasar la noche los moteros que la
recorran. De ah precisamente su
nombre: motel. El primer alojamiento
que inclua habitaciones y espacio
para coches se llam Motel Inn of
San Luis Obispo (Fig. 3.7), y se
encontraba precisamente en la
comunidad de San Luis Obispo,
California.

En los primeros das, un motel


consisti en un solo edificio con habitaciones conectadas, cuyas puertas daban
a una playa de estacionamiento y en algunos casos un rea comn o en una
serie de pequeas cabaas con estacionamiento comn. El concepto de
moteles comenz a crecer, cuando el sistema comenz a desarrollar carreteras
y hubo la necesidad de hoteles econmicos, que, en cerca de un da para otro,
permitieran el alojamiento de fcil acceso a las principales carreteras.
Hoy
en
da,
son
establecimientos que, a diferencia del
hotel, se han edificado en forma
extensiva, localizado generalmente a
lo largo de las carreteras y en la
entrada
y/o
entronque
de
las
autopistas
con
las
ciudades
y
corresponde a la necesidad de
alojamiento del turista que se
desplaza en automvil. En realidad, es
un hotel, que est diseado para los
automovilistas a tomar un alto en la
noche y por lo general tienen amplia
zona de aparcamiento para los
conductores que estacionan sus
vehculos y descansen el motor. En su
estructura
fsica,
las
unidades
Fig. 3.8. Ejemplo de motel actual.
habitacionales son independientes y
cuenta con estacionamiento propio. Las unidades se agrupan en torno a unas
instalaciones principales que concentran las oficinas de recepcin reas de
esparcimiento y recreacin (Fig. 3.8).

IV.

MARCO DE REFERENCIA ACTUAL

La problemtica de los moteles en Campeche, como en el resto de la


Repblica Mexicana, reside en la mala reputacin y poco aprovechamiento de
los moteles como lugares de descanso de viajeros. De igual manera, los
servicios e infraestructura prestados por stos carecen de condiciones ptimas
para que los usuarios pernocten debido a que las condiciones higinicas, mala
ubicacin y desprestigio que han generado apata por parte de la poblacin.
Por tal motivo, es necesario replantear la manera de concebir este tipo de
establecimientos.
A continuacin, se mencionan los moteles dentro de la ciudad de San
Francisco de Campeche, as como su ubicacin y anlisis de las circunstancias
en la que se encuentran para tener una idea clara de la problemtica local.
Motel

Motel Kala
S.A. De C.V.

Motel
Arizona.

Motel 8
Hermanos.

Motel El
Paraso.

Ubicacin

Carretera
CampecheMrida,
Kilmetro 24.

Problemas
y/o
carencias
Mala
reputacin
debido al uso
mal
intencionado.

Carretera
CampecheHampolol,
Kilometro 25,
Imi,
Campeche.
Carretera
antigua
CampecheMrida. Calle
antigua
de
Kala.
Santa
Lucia.

Mala
reputacin
debido al uso
mal
intencionado.

Carretera
antigua
CampecheMrida. Calle
Ftima. Santa
Lucia.

Mala
reputacin
debido al uso
mal
intencionado.

Mala
reputacin
debido al uso
mal
intencionado.

Atributos

Condiciones

Buenas
instalacion
es.
Buena
localizaci
n.
Buen
servicio.
Buena
localizaci
n

Aptas
para
hospedarse
debido
al
potencial
de
ubicacin
e
infraestructur
a.
Carencia
de
servicio
e
instalaciones
deficientes.

Carencia
de
servicio
e
instalaciones
deficientes.

Instalaciones
y servicios
Carencia
de
servicio
e
instalaciones
deficientes.

Instalaciones
9

y servicios
Motel El
Silencio.

Colonia
ampliacin
cuatro
caminos.
Avenida Hroe
de Nacozari.

Mala
reputacin
debido al uso
mal
intencionado.

Carencia
de
servicio
e
instalaciones
deficientes.

Instalaciones
y servicios
Motel
Bonanpac.

Calle
colonia
Joaqun.

112,
San

Mala
reputacin
debido al uso
mal
intencionado.

Carencia
de
servicio
e
instalaciones
deficientes.

Instalaciones
y servicios

a. Ejemplos anlogos.
Motel Kala S.A. De C.V. Carretera Campeche-Mrida, Kilmetro 24.

Fig. 4.3 Vista area Motel Kala.


Es posible apreciar la distribucin
de las habitaciones en planta y el
acceso desde el perifrico.
Fig. 4.2 Vista exterior Motel Kala
hacia el perifrico Pablo Garca y
Fig.
4.4 Interior de
Montilla
la suite principal del
Motel Kala

Fig. 4.1 Vista entrada Motel Kala.

10

Suite Hammam. Hacienda de La Escalera,


Naucalpan, Estado de Mxico, Mxico.
El concepto est basado en un
bao turco, se intent retomar la idea de un ambiente sobrio, ntimo pero
desinhibido, de relajacin, donde la accin simple y cotidiana del bao se
desarrolla como un ritual.
El diseo se enfoca totalmente en el carcter del motel, el mobiliario y
los elementos indispensables para la funcin configuran y determinan el
espacio. La cromtica es un contrapunto entre el tono negro, tonos beige y la
madera clida. La celosa hace alusin al hammam ya que es una forma
recurrente en la arquitectura rabe; se repite en plafones, portales, puertas y
arbotantes para generar un ritmo. La
iluminacin es principalmente indirecta y
enfatiza algunos elementos

11

El
existente tiene
de motel con el
el garaje y la
la planta alta.
suite se dividi
zona
de
zona
zona principal y

el

En
en

el

edificio
esquema tpico
acceso
desde
habitacin
en
la propuesta, la
cuatro mbitos,
desconexin,
preliminar,
bao.

La zona
de
desconexin es
el punto de llegada, el garaje. Continua por la escalera hasta antes de entrar a
la habitacin. En la planta alta se accede la zona preliminar, un vestbulo
acondicionado con una barra de bebidas y un sof, tienen conexin con la zona
principal a travs de un portal. El espacio principal est compuesto por el rea
de la cama y la del jacuzzi. Se delimitan nicamente por un cambio de material
en el piso y un cambio de nivel, indispensable para la instalacin del jacuzzi. La
cama es ms bien una plataforma confortable. El bao, aunque es una pieza
independiente, tiene puertas corredizas que permiten integrarlo al espacio
principal, logrando que el rea de las regaderas quede expuesta

12

2.

2.

2.

2. RECOPILACIN
DE INFORMACIN
13

V.

INFORMACIN ESPECIFICA
A. Datos del usuario.

El presente proyecto obedece a la necesidad de construir un motel, en


primera instancia, para contrarrestar la decadencia del hospedaje de paso la
cual es insuficiente debido a las carencias en infraestructura y servicios
existentes y, en segundo, incentivar el turismo de paso que desee usar estas
instalaciones temporalmente.
Desde el punto de vista social este trabajado va dirigido a usuarios de
toda ndole social, estado civil, edad y rango econmico. El cliente de hoy sabe
cmo moverse y hasta dnde llegar al momento de satisfacer sus demandas.
Ya sea por negocios o por placer, viajeros que estn de paso o decidan
quedarse por varios das e incluso, por el simple hecho de estar cansados de
un da entero de viaje, todos los clientes buscan, cuando duermen fuera de su
hogar, sentirse especiales en un ambiente cmodo.
Desde la perspectiva econmica el proyecto un crecimiento econmico
importante en nuestro Estado como lo es la oferta de hospedaje temporal para
el turismo nacional y extranjero que en los ltimos aos ha aumentado cada
vez ms en la ciudad de San Francisco de Campeche. Al mismo tiempo es una
fuente generadora de empleo directo e indirecto durante las diferentes etapas
del proyecto, desde su construccin hasta su puesta en marcha.

B. Caractersticas del medio fsico.


a.

Climatologa

Ener
o

Febr
.

Marz
o

11

Abr May Jun Jul. Ag Sep


il
o
.
o.
t.
Precipitacin pluvial (mm)

Oct
.

Nov
.

Dic
.

165

170

125

30

23. 23.
23. 23.1
2
0
1
Temperatura mxima (C)

22.
7

22.
5

22.
2

31.
5

31.
5

32.
1

62

131

147

130

143

Temperatura minina (C)


21.6

22.0

22.3

23.0

23.3

32.1

32.5

32.7

32.9

32.6

32.
5

32.
9

32.
8

32.3

Campeche tiene un clima tropical. La temperatura media anual se


encentra a 27.5 C. La precipitacin es de 1127 mm al ao. El mes ms
caluroso del ao con un promedio de 27.9 C es abril. El mes ms fro del ao
con un promedio de 26.8 C es enero. El mes ms seco es febrero, con 6 mm.
El mes en el que tiene las mayores precipitaciones del ao es octubre con 170
mm. 3
3 Fuente: Sistema Meteorolgico Nacional
14

VIENTOS DOMINANTES
Brisa
(Viento dominante durante todo el
ao)
VIENTOS POR MESES DEL AO
Noviembre
Diciembre
Enero
Febrero
Marzo
Septiembre
Octubre
Junio
Julio
Agosto
Mayo
Abril

ORIENTACIN
Noreste

ORIENTACIN
Noreste
(Brisa muy ligera)

Este-Oeste
Temporada de huracanes (Brisas
La intensas)
zona perteneciente al
terreno
presenta un clima
Sureste
clido,
menos (Brisas
hmedo,
Temporada de huracanes
conintensas)
lluvias en verano. La
temperatura media anual
es Sur-Norte
de 26 a 27C.
(Brisas ligeras, brisas intensas)

15

b.

Vegetacin de la regin

El
predio
seleccionado
forma parte de los lmites
entre la mancha urbana de
la ciudad de San Francisco
de Campeche y terrenos
con
selva
baja
subperennifolia
con
vegetacin
secundaria
arbustiva y herbcea.

16

c.

Tipo de suelo

El predio seleccionado est


incluido dentro de los
terrenos
cuaternarios
aluviales los cuales estn
compuestos por:
Terrazas: arenas amarillas
y gravas cementadas por
hierro secundario.
Llanuras de inundacin:
arena en la base, pasando
a lutitas grises, azulosas y
amarillentas y terminando
con arena fina en la parte
superior.
Playas actuales: formadas
por materiales que van
desde limos hasta arenas

17

d.

Altitud

Las altitudes dentro


del
terreno
oscilan
entre los 2 y 5 metros.
Con respecto a los
limites
podemos
encontrar variaciones
de lomeros entre los 5
a 15 metros.

18

C. Ubicacin del terreno


El tringulo en general donde se pretende la construccin del Motel se
encuentra polticamente localizado en el Municipio de Campeche, en la ciudad
de San Francisco de Campeche, con la direccin Av. Lpez Portillo nmero 265.
Como principal vialidad tenemos la Calle Av. Lpez Portillo, la secundaria
es la Av. Patricio Trueba de Regil, y la terciaria es Maestros Campechanos.

D. Infraestructura
a. Agua potable

La zona del predio seleccionado se


encuentra dentro de los lmites de
cobertura del sistema de agua
potable
19

A travs de las avenidas


principales que circundan el
terreno escogido para la
realizacin del proyecto es
posible encontrar tres lneas
de abastecimiento de agua
potable lo cual facilita la
conexin del inmueble al
sistema.
Se
tendr
que
realizar una toma domiciliaria
de
tipo
comercial
que
abastecer a todo local y cuyo

20

b. Drenaje pluvial

Es el sistema o red que recolecta y conduce


las aguas pluviales que escurren en su gran
mayora
sobre
la
ciudad
y
zona
metropolitana,
disponindolas
en
estructuras
de
infiltracin,
filtracin,
retencin, detencin y/o conducindolas
mediante
canales
o
tuberas
hasta
descargar a los cuerpos de agua naturales
existentes. El terreno escogido cuenta con
dos cauces para el desage pluvial; se
encuentra un canal pluvial natural a cielo
abierto y debajo de la Av. Lpez Portillo un

21

c. Drenaje sanitario

La zona de ubicacin del


terreno no cuenta con un rea
de drenaje sanitario por lo
tanto
se
requiere
la
construccin de un sistema de
alcantarillado sanitario para
eliminar las aguas residuales.
Podr estar integrado por
todos o algunos de los
siguientes elementos: atarjeas,
subcolectores,
colectores,
interceptores,
emisores,
plantas
de
tratamiento,
estaciones
de
bombeo,
descarga
final
y
obras
accesorias. El destino final de
las aguas residuales podr ser
desde un cuerpo receptor

22

23

d. Energa elctrica

24

VI.

INFORMACIN NORMATIVA
A. Reglamento de construccin del Estado de Campeche

SECCION II
RESPONSABLES POR ESPECIALIDAD
ARTCULO 19.- Para otorgar la licencia de construccin, la Direccin exigir la
firma del Director Responsable de Obra y de los Responsables por Especialidad
en los casos siguientes:
II. Responsable en Seguridad Estructural para:
b).
Aquellas construcciones cuyo funcionamiento es esencial en una
emergencia urbana, tales como: hoteles, hospitales, clnicas y centros de salud,
escuelas, terminales de transporte areo o terrestre, estaciones de polica y
bomberos, centrales elctricas, de telecomunicaciones, o de cine, centrales de
petroqumicos, estadios y campos deportivos, depsitos de sustancias
inflamables o txicas, museos, edificios que alojen archivos o registros
pblicos, y aquellos que por naturaleza similar as lo determine la Direccin.
III. Responsable en Instalaciones para los casos siguientes:
a). En los conjuntos habitacionales, edificios para vivienda multifamiliar o
plurifamiliar, hoteles, baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado y
lubricacin de vehculos, Centros o Plazas comerciales hospitales, clnicas y
centros de salud, laboratorios de cualquier tipo, instalaciones para
exhibiciones, crematorios, terminales de transporte areo o terrestre; centrales
de telecomunicaciones, estaciones de radio y televisin, estudios
cinematogrficos, industria ligera, mediana y pesada, estaciones de servicio y
venta de combustible, estaciones y subestaciones elctricas, instalaciones de
emergencia, crcamos y bombas, circos y ferias de cualquier magnitud.
CAPTULO XVII
ACCESOS Y SALIDAS
ARTCULO 255.- Todo vano que sirva de acceso o de salida de uso normal en un
local, lo mismo que las que sirven en casos de emergencia, debern sujetarse
a las disposiciones de este captulo.
ARTCULO 256.- SALIDA DE EMERGENCIA es la salida independiente de las de
uso normal, que se emplea como parte de la ruta de evacuacin y est
formada por el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y
rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas
directamente con sta, adicional a los accesos de uso normal. Estas debern
permitir el desalojo de cada nivel del edificio, sin atravesar locales de servicio
como cocinas y bodegas.
ARTCULO 257.- La anchura de los accesos, salidas de emergencia y puertas
que comuniquen con la va pblica; ser mltiplo de sesenta centmetros, y el
ancho mnimo ser de 1.20 metros Para la determinacin de la anchura
25

necesaria se considerar que cada persona puede pasar por un espacio de


sesenta centmetros en un segundo.

Se exceptan de las disposiciones anteriores la puerta de acceso a casa


habitacin, a departamentos y oficinas ubicadas en el interior de los edificios,
las que debern tener una anchura mnima de noventa centmetros, as mismo,
en estos edificios las puertas interiores de comunicacin o de reas de
servicios debern tener una anchura libre mnima de setenta centmetros.
ARTCULO 258.- Las salidas de los edificios de uso pblico de cualquier
dimensin, debern permitir el desalojo del local en un mximo de tres
minutos, considerando las dimensiones indicadas en el artculo anterior.
ARTCULO 259.- Cuando la capacidad de los hoteles, salas de espectculos y de
espectculos deportivos, casas de huspedes, hospitales, centros de reunin y
dems edificios sealados en este Reglamento; sea superior a cuarenta
concurrentes o cuando el rea de ventas de locales y centros comerciales sea
superior a un decmetro cuadrado, debern contar con salidas de emergencia
que cumplan con los siguientes requisitos:
I.- Debern existir en cada localidad o nivel de establecimiento.
II.- Sern en nmeros y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso
normal, permitan el desalojo del local en un mximo de tres minutos.
III.- Tendrn salidas directas a la va pblica o lo harn por medio de pasillos
con anchura mnima igual a la de la suma de las circulaciones que
desemboquen en ellos, y que corresponda a una misma ruta de evacuacin.
IV.- Estarn libres de todo obstculo y en ningn momento tendrn acceso o
cruzarn a travs de locales de servicios tales como cocinas, bodegas y otros
similares.
V.- La distancia a recorrer desde el punto ms alejado del interior de una
edificacin, a un rea de salida, no deber ser mayor de cuarenta metros.
VI.- En caso de instalarse mecanismos o barreras en los accesos para el control
de los asistentes, stas debern contar con dispositivos adecuados que
permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple
empuje de los espectadores ejercido de adentro hacia fuera.
ARTCULO 260.- Las salidas debern sealarse mediante letreros con el texto
SALIDA DE EMERGENCIA segn el caso, y flechas o smbolos luminosos que
indiquen la ubicacin y Direccin de las salidas. El texto y las figuras debern
ser claramente visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan y
estarn iluminadas en forma permanente, aunque se llegare a interrumpir el
servicio elctrico general.
26

ARTCULO 261.- Las puertas de las salidas de uso normal y las de emergencia,
debern satisfacer los siguientes requisitos:
I.- Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan
pasillos y escaleras.
II.- El claro para circular que dejen libres las puertas al abatirse no ser, en
ningn caso, menor que la anchura mnima que fija el artculo 259 de este
Reglamento.
III.- Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje
de los concurrentes;
IV.- Cuando comuniquen con escaleras entre la puerta y el peralte inmediato,
deber haber un descanso con longitud mnima de 1.20 metros; y V.- No habr
puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.
CAPTULO XIX
INSTALACIONES HIDRULICAS Y DRENAJE PLUVIAL EN EDIFICIOS
ARTCULO 266.- A toda solicitud de permiso de construccin de un edificio,
ubicado dentro del permetro de las redes de distribucin de agua potable
deber adjuntarse el contrato del servicio correspondiente o la constancia de la
solicitud respectiva.
ARTCULO 267.- Los edificios, cualquiera que sea el uso a que estn destinados,
debern contar con servicio de agua potable y estarn provistos de servicios
sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y dotacin diaria por usos.
ARTCULO 268.- Para fines de almacenamiento, se instalarn depsitos en las
azoteas con capacidad de ciento cincuenta litros diarios por habitante, siendo
la capacidad mnima de cuatrocientos litros.
Los depsitos podrn ser metlicos, de fibrocemento, plstico rgido, de
concreto impermeabilizado u otros materiales aprobados por la autoridad
competente.
ARTCULO 269.- Los depsitos deben ser de tal forma que eviten la
acumulacin de sustancias extraas en ellos, estarn dotados con cubiertas de
cierre ajustado y fcilmente removibles para el aseo interior del depsito.
ARTCULO 270.- La entrada del agua se har por la parte superior de los
depsitos y ser interrumpido por una vlvula accionada con un flotador y por
un dispositivo que interrumpa el servicio cuando sea por bombeo.
La salida del agua se har por la parte inferior de los depsitos dotados de una
vlvula para aislar el servicio en caso de reparaciones en la red distribuidora.
ARTCULO 271.- Para evitar deficiencias en el suministro de agua por falta de
presin y se garantice su elevacin a la altura de los depsitos, en los edificios
que lo requieran, se instalaran sistemas para almacenamiento de agua con
equipo de bombeo adecuado.
27

ARTCULO 272.- Las cisternas se construirn con materiales impermeables,


tener fcil acceso, esquinas interiores redondeadas y registro para el acceso a
su interior. Los registros tendrn cierre hermtico con reborde exterior de diez
centmetros para evitar contaminacin. No se encontrar albaal o conducto de
aguas negras, ni tanque sptico a una distancia menor de tres metros.
ARTCULO 273.- La capacidad de la cisterna debe ser igual al consumo diario
del edificio calculado de acuerdo a las dotaciones de la tabla siguiente, ms
una proteccin contra incendios que se determinar de acuerdo a los
instructivos aprobados, dependiendo del uso del edificio.
ARTCULO 274.- Las bajadas de agua pluvial sern de tubos de plstico, hierro
fundido o de otros materiales aprobados por la autoridad sanitaria, y se fijarn
de una manera slida a los muros.

28

ARTCULO 275.- Los desages pluviales de marquesinas y volados construidos


con anterioridad a la expedicin de este Reglamento, se har por medio de
tuberas de hierro fundido, hierro galvanizado, asbesto, cemento, cobre o

plstico rgido, empotrado en los muros o adheridos a ellos.

ARTCULO 276.- Los desages de albercas, fuentes, climas artificiales, y en


general instalaciones que eliminan agua no servidas por la red de agua
potable, debern ser canalizadas y vertidas a reas o pozos de absorcin
dentro de los lmites del predio, quedando prohibido desalojarlas en la va
pblica o en los predios colindantes.
CAPTULO VII
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD

29

ARTCULO 509.- La Direccin no otorgar licencias de construccin, sino se


cumple con las disposiciones de los artculos siguientes.
ARTCULO 510.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los
equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, y observar las
medidas de seguridad que ms adelante se sealan.
ARTCULO 511.- Se entiende por Dispositivos de Seguridad, las puertas de
emergencia, los sealamientos, las alarmas, los centros de carga e iluminacin
de emergencia y todas aquellas medidas que eviten percances en
construcciones o edificaciones.
ARTCULO 512.- Las puertas de salidas de emergencia debern satisfacer los
siguientes requisitos: a) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus
hojas, de material incombustible, obstruyan pasillos y escaleras. b) El claro que
dejen las puertas al abatirse no ser, en ningn caso, menor que la anchura
mnima de 1.20 metros. c) Contarn con dispositivos que permitan su apertura
con el simple empuje de los concurrentes. d) Cuando comunique con escaleras,
entre la puerta y el peralte inmediato, deber haber un descanso con una
longitud mnima de 1.20 metros. e) No habr puertas simuladas, ni se
colocarn espejos en las puertas. f) Debern contar con sealamientos
mediante letreros con el texto Salida de Emergencia, los cuales debern ser
claramente visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan, adems de
estar iluminados permanentemente, aunque se interrumpa el servicio elctrico.
ARTCULO 513.- Los siguientes dispositivos y reas debern estar sealados
mediante letreros: a) Sanitarios; b) Tableros de control; c) Escaleras; d)
Rampas; e) Accesos y salidas; f) Previsiones contra incendios; y g) Botones de
alarma.
Los textos correspondientes sern claramente visibles desde cualquier punto
del rea a la que sirvan. Para el caso de locales de fomento turstico, los
sealamientos debern estar descritos en un mnimo de dos idiomas, espaol e
ingls.
En los accesos de los edificios deber haber un plano sealando la planta del
edificio con sus salidas de emergencia, escaleras, rampas y dispositivos de
seguridad.
ARTCULO 514.- Las alarmas sern visuales y sonoras e independientes entre
s, con tableros de control localizados en lugares visibles desde las reas de
trabajo del edificio y con un mnimo de un tablero por piso.
ARTCULO 515.- Para efectos del presente Captulo se entienden por centros de
carga, los tableros de control de energa elctrica general y por circuitos.
Habr un tablero general en la entrada principal del edificio y una ms por
cada piso, ubicados en lugares visibles y de fcil acceso.
ARTCULO 516.- Se entiende por iluminacin de emergencia, aquella
independiente y autnoma de la red de suministro de energa elctrica,
30

conectada de tal manera, que entre en funcionamiento al haber un corte de


luz, dando servicio de preferencia a las reas prioritarias tales como: escaleras,
pasillos, rampas y salidas de emergencia.
ARTCULO 517.- Los equipos y sistema contra incendios debern mantenerse
en condiciones de buen funcionamiento, en cualquier momento, para lo cual
debern ser revisados y aprobados peridicamente por el cuerpo de bomberos
Los centros de reunin, escuelas, hospitales, industrias, instalaciones
deportivas o recreativas, locales comerciales con superficie mayor de
quinientos metros cuadrados, centros comerciales, laboratorios donde se
manejen los productos qumicos, as como edificios con altura mayor de cuatro
niveles sobre el nivel de la banqueta, debern revalidar anualmente la
constancia de nivel de seguridad.
ARTCULO 518.- Para los fines del presente Captulo, se har la siguiente
clasificacin de edificaciones: a). - Habitacin, comercio, oficinas y baos
pblicos; b). - Hospitales, industrias, salas de espectculos, centros de reunin
abiertos y cerrados, terminales de transporte, educacin, hoteles, bodegas y
estacionamientos; c). - Gasolineras, estaciones de servicio, depsitos para
explosivos, depsitos de materiales inflamables y laboratorios.
ARTCULO 519.- Para las edificaciones comprendidas en el artculo anterior
correspondientes al inciso a, debern contar con los siguientes dispositivos
de seguridad: I.- Los edificios con altura de doce metros sobre el nivel de la
banqueta o menores de quinientos metros de superficie construida:
Debern contar en cada piso con extinguidores contra incendios del tipo
adecuado, con almacenamiento a razn de un kilogramo de polvo qumico seco
a, b, c, por cada treinta metros cuadrados habitables, localizados en lugar
visible y fcilmente accesible, de tal manera que su acceso, desde cualquier
punto del edificio no se encuentre a mayor distancia de treinta metros.
Contarn tambin con los siguientes dispositivos de seguridad: Centros de
carga, e Iluminacin de Emergencia. II.- Los edificios con altura mayor a doce
metros sobre el nivel de la banqueta o superficie construida mayor de
quinientos metros cuadrados, debern contar adems de lo anteriormente
mencionado con: -Tanques o sistemas para almacenar agua en proporcin de
diez litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a
la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto
ser de cinco mil litros. -Red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente
las mangueras contra incendios, dotada de toma siamesa de sesenta y cuatro
milmetros de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5
cuerdas por cada veinticinco milmetros cople movible y tapn macho. Se
colocarn por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su caso
por cada noventa milmetros., lineales de fachada y se ubicar al pao de
alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta, equipada con
vlvula de retorno, de manera, que el agua que se inyecte por la toma no
penetre a la cisterna. - Gabinetes de salida contra incendios dotados con
31

conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada
manguera cubra un rea de treinta metros de radio y su separacin no sea
mayor de sesenta metros., en cada piso. Uno de los gabinetes estar lo ms
cercano posible a los cubos de las escaleras. Las mangueras debern ser de
treinta y ocho milmetros de dimetro de material sinttico, conectadas
adecuadamente a las tomas y colocadas de manera plegada para facilitar su
uso.
Debern contar adems con los siguientes dispositivos de seguridad: Puertas
de emergencia, Sealamiento y Sistema de Alarma contra incendios.
ARTCULO 520.- Para las edificaciones comprendidas en el inciso b del
artculo 518 debern contar con los siguientes dispositivos:
-Las edificaciones menores de doce metros de altura sobre el nivel de la
banqueta o menores de un mil metros cuadrados construidos, contarn con los
mismos dispositivos que los sealados en el artculo anterior inmediato para
edificios con altura menor de doce metros con las siguientes modificaciones:
Los extintores sern con almacenamiento de un kilogramo I.Q.S., a,b,c, por
cada quince metros cuadrados tiles. - Los tanques y cisternas de
almacenamiento de agua sern en proporcin de veinte litros, por metros
cuadrados construido (diez mil litros, mnimo) a excepcin de los hoteles con
cuarenta litros por metro cuadrado (veinte mil litros, mnimo). - Contarn
adems con dos bombas automticas, una elctrica independientemente en
suministro de energa a la red del edificio y otra con motor de combustible
interna mnima con capacidad de veinte litros de combustible, exclusivamente
para surtir con la presin necesaria al sistema de mangueras contra incendio.
ARTCULO 521.- Para las edificaciones comprendidas en el inciso c del artculo
518 debern contar con los mismos dispositivos de seguridad que los
sealados en el artculo anterior, para edificios con altura mayor de los doce
metros, salvo las modificaciones siguientes: - Los extinguidores tendrn un
almacenamiento a razn de un kilogramo P.Q.S., a, b, c, por cada 7.5 metros
cuadrados construidos. Los tanques o cisternas para almacenar agua sern en
proporcin de cuarenta litros por metro cuadrado construidos y la reserva
mnima ser de veinte mil litros.
ARTCULO 522.- Los extinguidores, el sistema hidrulico, la presin del agua y
las mangueras debern ser probados regularmente a fin de garantizar su
correcto funcionamiento en todo momento, de acuerdo a lo establecido por la
Direccin tomando en cuenta el criterio del Cuerpo de Bomberos.
ARTCULO 523.- En los locales destinados a talleres elctricos y en los ubicados
en proximidad de lneas de alta tensin, quedar prohibido el uso del agua para
combatir incendios.
ARTCULO 524.- Las mangueras debern probarse por lo menos semanalmente
bajo las condiciones de presin normal, por un mnimo de tres minutos,
utilizando los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.
32

ARTCULO 525.- La presin del agua en la red contra incendios deber


mantenerse a razn de 3.5 Kilogramos por centmetro cuadrado, manteniendo
el tiempo las vlvulas completamente abiertas por lo menos, durante tres
minutos.

B. Ley de Turismo del Estado de Campeche


TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO NICO
Artculo 1. La presente Ley es de orden pblico e inters social, de observancia
obligatoria en el territorio de la Entidad; corresponde su aplicacin de manera
concurrente en el mbito de sus respectivas competencias al Estado a travs
de la Secretara de Turismo de la Administracin Pblica del estado de
Campeche y a los Municipios del Estado de Campeche. Su interpretacin en el
mbito administrativo le corresponde al Titular del Ejecutivo del Estado y a los
Presidentes Municipales.
Artculo 2. El Turismo tendr carcter de prioridad estratgica en el Estado y los
actores pblicos de nivel estatal atendern dicho carcter en el diseo,
instrumentacin y aplicacin de las polticas pblicas y disposiciones
normativas emanadas de las mismas, las cuales tutelarn que los procesos que
se deriven de la materia turstica, propicien el desarrollo regional, impulsen el
crecimiento econmico y respeten el enfoque cultural, social, natural y el
equilibrio ecolgico de Campeche.
Artculo 3. Esta Ley tiene por objeto:
I.

II.

Regular y establecer las bases generales de competencia y


coordinacin de las facultades concurrentes establecidas en la Ley
General de Turismo, dictadas por el Ejecutivo Federal, el Estado y los
Municipios del Estado, as como la participacin de los sectores social
y privado, para el ordenamiento del sector turstico de Campeche.
Establecer las bases para los mecanismos e instrumentos de la
planeacin, promocin, fomento, desarrollo y profesionalizacin de la
actividad turstica.
33

Artculo 4. Los planes, programas, polticas y acciones del Estado se realizarn


bajo
criterios
de
beneficio
social,
sustentabilidad,
competitividad,
modernizacin y desarrollo equilibrado del Estado de Campeche, y atendern a
los siguientes fines:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.

X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.

La promocin y el estmulo de un sector turstico competitivo y de


calidad.
El aprovechamiento eficiente de los recursos y atractivos tursticos
del Estado.
La coordinacin entre los rdenes de gobierno que intervienen en el
sector.
La conservacin, proteccin, uso y aprovechamiento racional de los
recursos naturales, histricos-culturales del Estado.
La diversificacin y modernizacin de la oferta turstica.
La promocin de los recursos, atractivos y servicios tursticos de
Campeche, dentro y fuera del estado.
El fomento de los valores de la cultura y de la identidad campechana.
La promocin de Campeche como marca turstica de calidad.
El impulso de mecanismos que permitan a las personas con
discapacidad, el uso y disfrute de las instalaciones destinadas a la
actividad turstica, as como su participacin en los programas de
Turismo accesible.
El fomento de la inversin pblica, privada y social en el sector.
La promocin del Ordenamiento Turstico del Territorio del Estado.
La orientacin y asistencia al turista, defendiendo sus derechos y
obligaciones;
El fomento a la formacin de una cultura turstica en la poblacin
campechana.
El impulso de la profesionalizacin del sector turstico.
La definicin de los criterios para la determinacin de reas
consideradas y propuestas como Zonas de Desarrollo Turstico
Sustentable en el Estado, fomentando la inversin, el empleo y el
ordenamiento territorial, conservando sus recursos naturales y
culturales en beneficio de la poblacin.

Artculo 5. Para los efectos de esta Ley se entiende por:


I.

II.

III.
IV.
V.
VI.

Actividades Tursticas. -Las que realizan las personas durante sus


viajes y estancias no mayores a un ao en lugares distintos al de su
entorno habitual con fines de ocio y otros motivos.
Atlas Turstico de Mxico. - Es el registro sistemtico de carcter
pblico de todos los bienes, recursos naturales y culturales que
puedan constituirse en atractivos tursticos nacionales, sitios de
inters y en general todas aquellas zonas y reas territoriales del
desarrollo del Turismo.
Comisin: Comisin Ejecutiva de Turismo de Campeche.
Consejo: Consejo Consultivo de Turismo de Campeche.
Consejo Municipal. - Consejo Municipal de Turismo en el Estado.
Estado o Entidad: El Estado Libre y Soberano de Campeche.
34

VII.
VIII.
IX.

Ley: La presente Ley de Turismo del Estado de Campeche.


Ley General: Ley General de Turismo.
Ordenamiento Turstico del Territorio Estatal: Es el instrumento de la
poltica turstica bajo el enfoque social, ambiental y territorial, cuya
finalidad es conocer e inducir el uso de suelo y las actividades
productivas con el propsito de lograr el aprovechamiento ordenado
y sustentable de los recursos tursticos, de conformidad con las
disposiciones jurdicas aplicables en materia de medio ambiente y
asentamientos humanos.
X.
Prestadores de Servicios Tursticos: Las personas fsicas o morales
que habitualmente proporcionen o contraten con el Turista, la
prestacin de servicios a que se refiere esta Ley y su Reglamento.
XI.
Programa: Programa Sectorial de Turismo Federal.
XII.
Programa del Estado: Programa de Turismo del Estado de Campeche.
XIII. Reglamento: Reglamento de la Ley de Turismo del Estado de
Campeche.
XIV. Secretara: La Secretara de Turismo del Gobierno del Estado de
Campeche.
XV.
Servicios Tursticos: Son todas aquellas actividades provenientes de
personas fsicas o morales destinadas a invertir, desarrollar o
comercializar los destinos y atractivos tursticos, as como la
prestacin de los servicios necesarios vinculados al Turismo.
XVI. Turismo: Las actividades que se realizan las personas durante sus
viajes y estancias en lugares distintos a los de su entorno habitual,
por un perodo inferior a un ao, con fines de ocio, por negocio y
otros motivos.
XVII. Turista: Es el Visitante que esta al menos una noche en un medio de
alojamiento colectivo o privado en el Estado.
XVIII. Desarrollo Turstico Sustentable: Es aquel que atiende a las
necesidades de los turistas actuales y de las regiones receptoras, al
mismo tiempo protege y fomenta las oportunidades para el futuro. Se
concibe como una va hacia la gestin de todos los recursos de forma
que puedan satisfacerse las Oficiala Mayor Seccin Leyes Direccin
de Estudios Legislativos 4 necesidades econmicas, sociales y
estticas, respetando al mismo tiempo la integridad cultural, los
procesos ecolgicos esenciales, la diversidad biolgica y los sistemas
que sostienen la vida.
XIX. Zona de Desarrollo Turstico Sustentable: Aquellas fracciones del
territorio
nacional,
claramente
ubicadas
y
delimitadas
geogrficamente, que, por sus caractersticas naturales o culturales,
constituyen un atractivo turstico. Se establecer conforme a lo
dispuesto en la Ley General de Turismo. Las definiciones no
contenidas en este apartado, sern descritas en el Reglamento
respectivo.
Artculo 6. Se consideran servicios tursticos, entre otros, los prestados a
travs de:

35

I.

II.

III.
IV.

V.

VI.
VII.
VIII.
IX.

Hoteles, moteles, albergues y dems establecimientos de hospedaje,


as como campamentos y paradores de casas rodantes que presten
servicios a Turistas.
Agencias, operadores, comisionistas y mayoristas de viajes, asesores
e intermediarios en la reservacin y contratacin de servicios
tursticos.
Guas de Turistas, de acuerdo con la clasificacin prevista en las
disposiciones reglamentarias.
Restaurantes, cafeteras, bares, centros nocturnos y establecimientos
similares que se encuentren ubicados en lugares tursticos como en
aeropuertos, terminales de autobuses, museos y zonas de atractivos
naturales, histricos o arqueolgicos y dems que defina la
Secretara.
Museos, galeras de arte, monumentos coloniales e histricos, zonas
arqueolgicas, espectculos o presentaciones histricas para los
visitantes.
Parques acuticos y balnearios, marinas, clubes de playa y otros
centros de recreacin.
Empresas de transporte especializado en excursiones o viajes de
Turismo por tierra, aire o mar.
Empresas dedicadas a la renta de automviles u otros medios de
transporte.
Los dems considerados como tales segn se disponga en el
Reglamento de esta Ley.

TTULO CUARTO
DE LA VISIN SOCIAL EN EL TURISMO
CAPTULO SEGUNDO
DEL TURISMO ACCESIBLE
Artculo 26. La Secretara y los Municipios, supervisar que la prestacin de
servicios tursticos sea accesible y permitan el acceso a la poblacin con
alguna discapacidad.
Artculo 27. Los prestadores de servicios tursticos debern proveer lo
necesario para que las personas con discapacidad cuenten con accesibilidad a
los servicios en condiciones adecuadas. La misma obligacin tendrn las
autoridades respecto de los sitios culturales en el estado con afluencia
turstica.

TTULO SEXTO

36

DEL ORDENAMIENTO TURSTICO, DE LOS RECURSOS PRIORITARIOS PARA EL


DESARROLLO DEL TURISMO Y LAS ZONAS DE DESARROLLO TURSTICO
SUSTENTABLE
CAPTULO PRIMERO
DEL ORDENAMIENTO TURSTICO
Artculo 37. La Secretara analizar los planes y programas existentes en
materia de ordenamiento del territorio que tengan carcter turstico.
El resultado de la revisin deber concluir en una opinin, que deber ser
publicada en el peridico oficial a fin de promover la alineacin de sus
estrategias y esquemas de operacin.
En el supuesto de que no existan programas de Ordenamiento Turstico del
Territorio, estos debern ser elaborados para impulsar la creacin de las Zonas
de Desarrollo Turstico Sustentables a las que se refiere el Captulo Tercero del
presente Titulo.
Artculo 38. La Secretara propondr ante las instancias competentes, los
proyectos de declaratoria de uso de suelo turstico que debern formar parte
de las Zonas de Desarrollo Turstico Sustentable o bien de las reas o sitios con
vocacin turstica, de conformidad con lo que al efecto dispongan las leyes
locales y en coordinacin con la autoridad municipal.
Artculo 39. El uso de suelo turstico tendr por objeto preservar y promover las
regiones del Estado que, por sus caractersticas naturales, histricomonumentales o valores culturales, tengan un impacto directo o indirecto
considerable en la Actividad Turstica del Estado. La Secretara podr proponer
que las mismas tengan por finalidad en su diseo:
I.
II.
III.

IV.
V.

Evitar la degradacin o destruccin del medio natural y cultural, y


procurar su correcto aprovechamiento.
Potenciar conductas responsables ecolgicamente en todos los
agentes que intervienen en el sector del Turismo.
Preservar los recursos naturales renovables y no renovables, con la
reduccin de su consumo en lo posible, as como evitar su
contaminacin.
Armonizar el desarrollo turstico al entorno fsico, al espacio y a la
esttica, siendo respetuosos con la historia y cultura de cada zona.
Garantizar el equilibrio del entorno en la utilizacin de los servicios
tursticos.

Artculo 40. En las zonas con uso de suelo turstico, se establecern, adems,
programas para la preservacin y restauracin de las zonas culturales con
valor histrico que, por sus caractersticas histricas o artsticas, incentiven la
demanda turstica.
TTULO DCIMO

37

DE LOS SERVICIOS TURSTICOS, LOS PRESTADORES DE SERVICIOS TURSTICOS


Y LOS TURISTAS CAPTULO PRIMERO
DE LOS SERVICIOS TURSTICOS
Artculo 65. Se consideran prestadores de servicios tursticos, quienes
desempean las acciones descritas en el artculo 7 del presente ordenamiento.
Cualquier otro servicio o actividades que tengan al Turista o visitante como
principal usuario, ser considerado para efectos de esta Ley como un prestador
de servicio turstico.
Artculo 66. La prestacin de servicios tursticos en el Estado se regir por lo
convenido entre el prestador de servicio y el Turista, en observancia de las
disposiciones de la presente Ley, sus reglamentos y dems ordenamientos
legales aplicables.
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS REGULACIONES VINCULADAS A LA INFORMACIN, SEGURIDAD Y
PROTECCIN DEL TURISTA
Artculo 67. El prestador de los servicios tursticos debe informar al Turista en
forma clara y sencilla las caractersticas y la forma en que se preste dicho
servicio, describiendo todos los aspectos relativos al mismo, condiciones de
precio, modalidades del servicio, condiciones de pago, esquemas de alimentos
y bebidas y dems servicios que considere lo ofertado.
El Reglamento del presente ordenamiento, establecer las condiciones de
contratacin y en todo lo no previsto, se sujetar a lo que determine al efecto,
la Ley Federal de Proteccin al Consumidor y en su defecto, al Cdigo Civil del
Estado.
Artculo 68. Para efecto de proteger de forma integral al Turista, se estar a lo
dispuesto en la Ley General, las Normas Oficiales Mexicanas, la presente Ley y
la legislacin federal o estatal aplicable, segn sea el caso.
Artculo 69. Los prestadores de servicios tursticos en el Estado, debern:
I.

II.

III.

IV.

Proporcionar los bienes y servicios que ofrezcan en los trminos


convenidos y de conformidad con lo dispuesto por la Ley General,
esta Ley y dems ordenamientos aplicables.
Anunciar
ostensiblemente
en
los lugares
de
acceso
al
establecimiento, sus precios y tarifas y los servicios que stos
incluyen, as como, las condiciones de su comercializacin.
Anunciar visiblemente en los lugares de acceso al establecimiento la
direccin, telfono o correo electrnico, tanto del responsable de
establecimiento como de la autoridad competente, ante la que puede
presentar quejas.
Implementar los procedimientos alternativos que determine las
Secretara, para la atencin de quejas.
38

V.

Expedir las facturas y comprobantes que amparen el cobro de los


servicios prestados.
VI.
Colaborar con la Secretara en los programas de promocin y fomento
al Turismo.
VII.
Contar con un registro de quejas de Turistas, en los trminos de la
Norma Oficial Mexicana respectiva.
VIII. Proporcionar a la Secretara los datos estadsticos e informes que les
requiera, as como el apoyo y facilidades para realizar encuestas de
perfil y grado de satisfaccin de los visitantes.
IX.
Acatar las disposiciones legales existentes en materia de Turismo,
salud, prevencin de delitos, proteccin al consumidor y proteccin al
medio ambiente.
X.
Capacitar y profesionalizar a sus trabajadores y empleados con base
en los programas autorizados.
XI.
Emplear en todo caso y de manera destacada el idioma espaol en
los anuncios, propaganda y leyendas en los que ofrezcan los
servicios, sin perjuicio del uso de otros idiomas.
XII.
Realizar su publicidad y ofrecer los servicios sin demrito de la
dignidad nacional, sin alteracin o falseamiento de los hechos
histricos o de las manifestaciones de la cultura nacional y local.
XIII. Proporcionar los servicios tursticos, precios, tarifas y promociones,
precisamente en los trminos en los que fueron anunciados, ofrecidos
por la publicidad o pactados, sin inducir el error a los Turistas
XIV. Mantener sus instalaciones en condiciones ptimas de servicio e
higiene.
XV.
Participar en el manejo responsable de los recursos naturales,
arqueolgicos, histricos y culturales, en trminos de las
disposiciones jurdicas aplicables.
XVI. Contar con medidas de seguridad informtica necesarias para la
contratacin de sus servicios tursticos cuando sta se realice por
medios cibernticos.
XVII. Inscribirse en el Registro Estatal de Turismo y actualizar sus datos
oportunamente.
XVIII. Las dems que establezca la legislacin aplicable en la materia.
Artculo 70. Los prestadores de servicios tursticos tendrn los siguientes
derechos:
I.

II.
III.

IV.

Participar con voz, pero sin derecho a voto, en el Consejos y en su


caso en las sesiones de la Comisin a las que sean convocados, de
conformidad con las reglas de organizacin de los mismos.
Ser incluidos en los catlogos, directorios, guas y programas que
elabore la Secretara.
Adquirir el reconocimiento de la categora que corresponda a la
calidad de sus servicios de conformidad con los procesos de
certificacin a que se haya sometido.
Solicitar informacin y asesora tcnica de la Secretara, para elevar
la calidad de sus servicios.
39

V.
VI.
VII.
VIII.

IX.
X.

Participar en los programas de promocin y de fomento que ejecute


la Secretara.
Participar en los programas de capacitacin y profesionalizacin
turstica que organice la Secretara.
Aparecer en el Registro Estatal de Turismo y recibir los beneficios que
se les otorguen por inscribirse.
Solicitar al personal encargado de las visitas de inspeccin y dems
procedimientos de verificacin, se identifique y presente la
documentacin que autoriza su actuacin.
Obtener la clasificacin que se le otorgue en trminos de la Ley
General y la presente Ley.
Otros que se establezcan en la legislacin aplicable en la materia.

Anlisis del sitio y del terreno

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El emplazamiento escogido se encuentra sobre la Av. Lpez Portillo, entre la Av.


Maestros Campechanos y la calle Antigua a China. De acuerdo al Programa
Director Urbano de la Ciudad de San Francisco de Campeche pertenece a
terrenos baldos. La zona perteneciente al terreno presenta un clima clido
hmedo con temperaturas medias anuales de
26 a 27C.

Dentro y fuera del terreno, el entorno


circundante a esta zona principalmente

pertenece a terrenos baldos con vegetacin herbcea y arbustiva de selva


baja.
La topografa del terreno no excede elevaciones mayores a dos metros de
altura dentro del emplazamiento y lomeros de 5 a 10 metro alrededor. Dentro
el suelo est compuesto por arenas amarillas y gravas cementadas

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Anlisis
sitio y al

del sitio respecto al


terreno.

Vistas
hacia el interior del
terreno:
Dentro
del terreno, en la
parte
trasera, es posible
apreciar lomeros con vegetacin de selva baja a la cual es posible sacarle
provecho generando vistas hacia esta zonas con abundante reas verdes.

Vistas hacia el exterior:


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Hacia el exterior del terreno no hay un gran impacto visual. El emplazamiento


se encuentra en una zona de crecimiento demogrfico, rodeado por empresas
las cuales tiene grandes instalaciones. En contra esquina se halla una unidad
mdica de grandes dimensiones. Del lado izquierdo, viendo hacia el exterior, se

encuentra un fraccionamiento y una glorieta con un monumento de gran


tamao.

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CONCLUSIN
Hoy en da el concepto de los moteles generalmente se asocia a lugares de
libertinaje y encuentros sexuales, lo cual le ha dado mala reputacin a esta
empresa generando problemas al sector hotelero y turstico ya que, al ser
lugares poco confiables para pernoctar, la mayora de los usuarios prefieren
otras alternativas. Por tal motivo el presente trabajo pretendi ahondar en las
caractersticas propias de estos establecimientos como prestadores de
servicios de hospedaje y, de igual manera, como objeto de estudio
arquitectnico para proponer alternativas de diseo y solucin a esta situacin.
En este trabajo nos enfocamos principalmente en la problemtica a nivel local
que actualmente se sufre, haciendo nfasis en los establecimientos existentes
y analizando las condiciones en las que se encuentran. Partiendo de esto
conseguimos hacer un listado de las necesidades a satisfacer; tanto del
inmueble y sus servicios, as como de los posibles usuarios y los beneficios que
la implementacin de este proyecto puede traer.
De igual manera el estudio del entorno y de las caractersticas fsicas del lugar
nos han permitido tener un panorama ms amplio del contexto en el cual se va
a desarrollar el proyecto para as tener condicionantes que nos ofrezcan
mejoras a nivel proyectual.

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