DERECHO ROMANO I

1) CONTRATO CONSENSUARIO O CONSENSUAL.

Los contratos consensuales se forman por el solo acuerdo de las partes, solo
Consenso. Hay cuatro: la venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato. La simple
convencin es bastante para que haya contrato, sin ninguna solemnidad de palabra ni de
escritura. El consentimiento puede, pues, manifestarse de cualquier modo, con tal que
sea cierto.
De ah resulta que los contratos consensuales pueden formarse entre ausentes. Las
partes dan, entonces, a conocer su voluntad por carta, o por un mensajero, al que no se
considera como a un mandatario encargado de realizar el contrato por otro, sino como
simple instrumento: un medio material de transmitir el consentimiento.
La venta, el arrendamiento y la sociedad son contratos sinalagmticos perfectos:
desde que se forman, engendran entre las partes obligaciones reciprocas. El mandato es
sinalagmtico imperfecto. Todos son sancionados por acciones de buena fe: las
objeciones que hacen nacer deben ser regladas segn la equidad.
2) QUE ES LA VENTA
Hay venta cuando dos personas convienen que una debe procurar a otra la libre
posesin y el goce completo y pacfico de una cosa determinada, mediante el pago de un
precio fijado en dinero. El que debe la cosa es el vendedor, el que debe el precio es el
comprador.
En otras palabras una Venta es un contrato por el cual dos personas convienen que
una debe procurar a la otra la libre posesin y el goce completo y pacfico de una cosa
determinada, mediante pago de un precio fijado en dinero.
La venta es perfecta desde que el vendedor y el comprador se han puesto de acuerdo
sobre la cosa vendida y sobre el precio.
El acuerdo de las partes, necesario para la perfeccin de la venta, debe recaer sobre
la cosa vendida y sobre el precio, que son objeto mismo de la obligacin de cada uno de
los contratos y constituyen, por consiguiente, elementos esenciales del contrato. DE LA
COSA VENDIDA

Todas las cosas susceptibles de entrar en el patrimonio de los particulares pueden

constituir el objeto de una venta. Pueden ser vendidas una cosa corporal, o una
incorporal; una servidumbre, un crdito, una herencia; pero no una herencia futura.
La venta de la cosa ajena es vlida.
En nuestro derecho, la venta de la cosa de otro (ajena) es nula (Art. 1599 C:C.).
Formacin y elementos esenciales de la venta
La venta es perfecta desde que el vendedor y el comprador se han puesto de acuerdo
sobre la cosa vendida y sobre el precio. Ningn escrito se exige para la formacin del
contrato. Si las partes hacen redactar uno, no es til ms que para la prueba.
El acuerdo de las partes, necesario para la perfeccin de la venta, debe recaer sobre la
cosa vendida y sobre el precio, que son el objeto mismo de la obligacin de cada uno de
los contratantes, y constituyen, por consiguiente, elementos esenciales del contrato.
i. De la cosa vendida
Todas las cosas susceptibles de entrar en el patrimonio de los particulares pueden
constituir el objeto de una venta. Puede ser vendida una cosa corporal, o una incorporal:
una servidumbre, un crdito, una herencia; pero no una herencia futura.
ii. Del precio
Para que la venta sea vlida, es necesario que el precio consista en dinero
amonedado, que sea cierto y serio.
El equivalente que el comprador debe dar al vendedor, a ttulo de precio, no puede ser
una cosa cualquiera. Es preciso que sea una suma de dinero, pecunia numerata.
El precio debe ser cierto, es decir, determinado, o cuando menos, susceptible de serlo.
As, la venta es vlida si es hecha con el dinero que el comprador tiene en su caja, porque
es una cantidad cierta, aunque desconocida de las partes.
En fin, el precio debe ser serio, verum. Al no serlo, la venta es nula, si es insignificante
con relacin al valor de la cosa vendida, o cuando el vendedor no tiene intencin de
exigirlo.

Efectos de la Venta
La venta, como todos los contratos, solo tiene por efecto crear obligaciones entre las
partes. Desde el instante en que se forma, origina obligaciones de ambos lados, a cargo
del vendedor y a cargo del comprador.
De la obligacin del vendedor
El vendedor tiene la obligacin de hacer tener al comprar la cosa vendida;
proporcionarle su goce completo y duradero. En el cumplimiento de esta obligacin debe
abstenerse de todo dolo, lo que es regla comn a todos los contratos de buena fe.
La obligacin del vendedor puede descomponerse en varios elementos. Para que
procure al comprador el goce pacfico y duradero de la cosa, es necesario, en efecto: que
se entregue la posesin; que le garantice contra la eviccin, es decir, que le defienda
contra los ataques de terceros y le indemnice, al producirse el caso de que la cosa le sea
quitada legalmente; y que le garantice contra los vicios ocultos de la cosa.
a) De la Obligacin de entregar:
El vendedor debe hacer entrega de la cosa vendida al comprador. Tiene que traspasar
al comprador una posesin libre y duradera, una posesin que no puede serle quitada por
un tercero. El vendedor debe hacer entrega de la cosa vendida al comprador con todos
sus accesorios y con los frutos que ha producido desde el da del contrato, salvo clusula
contraria. Hasta la entrega, es responsable si la cosa perece o se deteriora por dolo o por
su culpa. No se libera de su obligacin ms que si el objeto de la venta es un cuerpo
cierto que perece por caso fortuito antes de la entrega.
b) De la garanta de la eviccin
No basta que el vendedor haya entregado al comprador la libre posesin de la cosa
vendida; es necesario tambin que esta posesin sea duradera. Si, pues, un tercero hace
reconocer en justicia su derecho sobre la cosa, y despoja al comprador, es decir, se la
quita en totalidad o en parte, el vendedor est obligado a ir en auxilio del comprador, y si
no ha podido impedir la eviccin, reparar sus consecuencias, indemnizndole; tan es la
obligacin de garanta.

c)

De la garanta de los vicios ocultos de la cosa vendida

El vendedor debe tambin garanta al comprador, en razn de los vicios ocultos que
pueden afectar a la cosa vendida y disminuir su valor.
El vendedor debe conocer los defectos de que adolece la cosa. Ya sea de buena o
mala fe, si no los ha declarado al comprador, o si ha afirmado cualidades de que la cosa
est desprovista, los ediles proporcionan contra el dos acciones, a elegir por el comprador
segn su inters:
1)

La accin redhibitoria tiende a la resolucin de la venta. Puede ser ejercida durante

seis meses tiles desde la fecha del contrato, y tiene a una especie de in integrum
restitutio. Es decir, el comprador devuelve la cosa con los accesorios y los frutos. El
vendedor debe restituir el precio con los intereses.
2. La accin estimatoria o quantis minoris: Tiene por objeto obtener una disminucin de
precio. Puede ser ejercida varias veces, a medida que el comprador descubre nuevos
vicios, pero solamente durante un ao til a partir de la venta.
De la obligacin del comprador
El comprador debe pagar al vendedor el precio convenido, con los intereses a contar
del da en que ha entrado a disfrutar de la cosa vendida e indemnizarle de los gastos
hechos para el mantenimiento y conservacin de la cosa hasta la entrega.
El vendedor tiene las siguientes garantas para protegerse en caso de que su
comprador no le pague:
Derecho de Retencin.- Cuando el vendedor no ha efectuado la tradicin (entrega) de la
cosa vendida, su inters est salvaguardado por el derecho de retencin. Puede negarse
a entregar en tanto que no haya sido pagado.
Derecho de Reivindicacin.- Si el vendedor hace entrega antes de ser pagado y si es
propietario de la cosa vendida, puede retener su derecho de propiedad y la reivindicatio
es la sancin. El vendedor puede hacerse devolver la cosa, si el comprador no paga.

Derecho de Reservarse hipoteca sobre la cosa vendida.

El vendedor, al hacer al comprador una tradicin traslativa de propiedad, puede
tambin reservarse una garanta de otro orden, conviniendo con el que tendr hipoteca
sobre la cosa vendida, para seguridad de su crdito. Este procedimiento proporciona al
vendedor la accin hipotecaria en caso de no ser pagado el precio; pero ha tenido poco
uso en el derecho romano.
Lex commissoria.Consista una convencin especial, hecha en el momento de la venta, y en cuya virtud
el vendedor se reservaba el derecho de resolver el contrato si el comprador no pagaba el
precio en determinado plazo. Expirado el plazo, el vendedor era libre de mantener el
contrato o de tenerlo por resuelto.
El Arrendamiento.
Es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a proporcionarle el
goce temporal de una cosa, o a ejecutar para ella cierto trabajo, mediante una
remuneracin en dinero, llamada merces. El que se obliga a suministrar la cosa o trabajo
es el locutor. El que debe el precio de alquiler, o merces, toma el nombre de conductor.
Los romanos distinguan dos especies de arrendamiento:
a)

El arrendamiento de cosas, locatio rerum; es la aplicacin ms importante de este

contrato.
b) El arrendamiento de servicios, locatio operarum u operis.
Del

arrendamiento

de

cosas

El arrendamiento de cosas es el contrato mediante el cual una persona se compromete

con otra a proporcionarle el goce temporal de una cosa, mediante una remuneracin en
dinero,

llamada

merces.

El arrendamiento presente analoga con la venta. Es un contrato perfecto por el solo

consentimiento de las partes, de cualquier modo que se manifieste. El escrito y las arras
que pueden acompaar al arrendamiento, no son ms que medios de prueba

El acuerdo de las partes debe recaer sobre la cosa objeto del arrendamiento, y sobre el
precio, elementos que son esencia del contrato:
1- Por lo general, el arrendamiento puede tener por objeto toda cosa, mueble o
inmueble, corporal o incorporal, susceptible de figurar en el patrimonio de los
particulares. Hay que hacer excepcin, sin embargo de las servidumbres
prediales, que no pueden ser arrendadas sin el terreno a que pertenecen
2- El precio de arrendamiento debe presentar iguales caracteres que el precio de
venta. Debe, pues, ser cierto. Debe consistir en dinero; si por el disfrute de una
cosa se ha prometido una remuneracin de otra naturaleza, no hay ms que un
contrato innominado. Sin embargo, al tratarse del arrendamiento de un fundo, la
renta poda ser fijada en especie. En fin, el precio debe ser serio: de lo contrario,
no hay arrendamiento.
Efectos del arrendamiento:
El arrendamiento es un contrato sinalagmtico perfecto, que produce, como la
venta, obligaciones reciprocas a cargo de ambas partes.
De la obligacin del arrendador.- Debe proporcionar al arrendatario el uso y el goce
de la cosa durante el tiempo del arrendamiento. Para ejecutar su obligacin, es decir,
para procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada, el arrendador debe
entregrsela, haciendo pasar a este la detencin de la cosa. Debe adems, el
arrendador garantizarle contra la eviccin.
De la obligacin del arrendatario.- El arrendatario tiene que pagar el precio
convenido, merces, y debe, como el comprador, transferir su propiedad al arrendador.
Pero la merces no consiste en un precio nico, pagadero en una sola vez para toda
la duracin den arriendo. Hallase dividida en una serie de prestaciones peridicas,
cada una de las cuales, llamada pensin, solo es exigible en el plazo convenido.
El arrendatario est, adems, obligado a restituir la cosa arrendada, al expirar el
arriendo. Es responsable de todo deterioro sobrevenido por dolo o culpa suyos,
porque debe usar la cosa como diligente padre de familia.
De los riesgos en el arrendamiento:

En principio, los riesgos son para el arrendador. En efecto, si la cosa arrendada

perece por caso fortuito, el arrendatario, que debe devolverla al finalizar el arriendo, y
que es deudor de un cuerpo cierto, queda liberado. Por otra parte, cesa de pagar la
merces, pues que no es ms que la remuneracin de su disfrute y desde que este se
hace imposible, ya no debe nada. Es, pues, el arrendador quien soporta la perdida de
la cosa arrendada. Lo mismo sucede con una prdida parcial o un simple deterioro,
pues el arrendatario puede obtener una reduccin de la merces, y se libera al fin del
arriendo devolviendo la cosa tal como est.
De la extincin del arrendamiento
En tanto que la venta debe proporcionar al comprador la utilidad perpetua de la
cosa vendida, el arrendamiento no est destinado ms que a suministrar al
arrendatario el disfrute temporal de la cosa arrendada. Este contrato, por lo tanto,
tiene forzosamente una duracin limitada. Cuando termina, se agota la fuente de las
obligaciones que emanan de l.
Las causas que ponen fin al arrendamiento son:
1. La expiracin del tiempo convenido.
2. La prdida de la cosa arrendada.
3. El mutuo disentimiento, es decir, el acuerdo de las partes para resolver el contrato.
4. La anulacin obtenida por el arrendador. Tiene el derecho de hacer cesar el
arriendo cuando el arrendatario abusa del disfrute, o queda dos aos sin pagar la
merces (en roma el pago de la merces era generalmente anual), y cuando quiere
recuperar la casa para habitarla el mismo.
De Servicios
Es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a ejecutar para ella
cierto trabajo, mediante una remuneracin en dinero, llamada merces. Se distinguen la
locatio operarum y la locatio operis.
1.- Hay locatio operarum - cuando el locutor le presta determinados servicios al
conductor.

2.- Hay locatio operis cuando el que presta sus servicios recibe de la otra parte la
tradicin de una cosa sobre la que tiene que realizar su trabajo.
Sociedad
La sociedad es un contrato consensual, por el que dos o ms personas se
comprometen a poner ciertas cosas en comn, para obtener de ellas una utilidad
apreciable en dinero. Todos los asociados estn sujetos a las mismas obligaciones,
sancionadas por la misma accin, la accin pro socio.
Formacin y elementos esenciales de la sociedad.
El contrato de sociedad es perfecto por el simple acuerdo de las partes y antes de que
hayan puesto en comn los bienes que se comprometen a suministrar. El
consentimiento puede ser manifestado en cualquier forma, oralmente, por carta o por
mensajero, como en todos los contratos consensuales.
Elementos esenciales:
1. Es preciso que los asociados se obliguen a poner ciertos bienes en comn.
2. Es necesario que tengan por mira un resultado lcito y comn.
Diferentes clases de sociedades:
a- Las Sociedades Universales, cuyo carcter comn es abarcar la universalidad o
una parte alcuota del patrimonio de los socios.
Las haba de dos clases:
1. Las sociedades omnium bonorum es aquella cuyos componentes se comprometen
a poner en comn todos sus bienes presentes y venideros. Todas sus deudas se
convierten asimismo en carga comn.
2. La sociedad omnium quae ex quaestu veniunt que comprenda nicamente los
bienes que los socios adquieran por su trabajo durante la sociedad. Las deudas
contradas

en

ocasin

de

estas

adquisiciones

son

las

nicas

comunes.

b- Las Sociedades Particulares, en las que los socios solo ponen en comn objetos
particulares. Eran de dos clases:

1. La Unius Rei, en que los socios ponen en comn la propiedad o el uso de una o
varias cosas determinadas, para explotarlas y repartir los beneficios. Est limitada a
una sola operacin.
2. La Sociedad alicujus negotiationis, en la que varias personas ponen en comn
ciertos valores, con propsito de realizar una serie de operaciones comerciales de
genero determinado.
Efectos de la Sociedad
La sociedad, contrato sinalagmtico perfecto, produce a cargo de todos los socios
la misma obligacin sancionada por la accin pro socio. Como el de la sociedad es
obtener un resultado en que participen todos los socios, cada uno de ellos debe hacer
comn a los dems, no solamente lo que ha prometido aportar, sino tambin el
resultado de las operaciones que ha realizado para la sociedad. Cada socio debe
suministrar lo que ha prometido, es decir, realizar su aportacin y garantizar el disfrute
a sus coasociados. Cada asociado debe gestionar los negocios comunes y comunicar
a sus consocios el resultado de esta gestin. En fin, los socios responden de su dolo y
culpa.
De la disolucin de la sociedad y de sus consecuencias.
Toda sociedad tiene limitada su duracin. Entre las causas que pueden traer la
disolucin del contrato:
2. Todo acontecimiento que pone un obstculo material a la continuacin de la
sociedad, como la prdida del fondo social, o el fin de la operacin en la sociedad
unius rei.
3. La muerte de uno de los socios. La sociedad es, en efecto, contratada intuitu
personae, es decir, que cada socio tiene confianza en los dems y slo se asocia
porque cuenta con el concurso de todos los que acepta como socios.
4. Los acontecimientos que, despojando de su patrimonio a un asociado aun vivo,
estn asimilados a su muerte.
5. El mutuo disentimiento, es decir, la voluntad comn de los socios que estn de
acuerdo para disolver la sociedad.

6. La renuncia de un socio
Mandato
El mandato es un contrato por el cual una persona da encargo a otra, que acepta, de
realizar gratuitamente un acto determinado o un conjunto de operaciones. El que da el
mandato se llama mandante, mandator o dominues; el que se encarga de ello se llama
mandatario, procurador. Este contrato tena una gran utilidad prctica, porque ocurre con
frecuencia que una persona est impedida, por enfermedad o por ausencia de dar
cumplimiento a los actos necesarios para la gestin de sus bienes y tiene que recurrir a la
buena voluntad de un tercero. As, los poderes confiados al mandatario podan ser ms o
menos amplios: ya estuviese encargado de uno o varios asuntos especiales; ya su
mandato fuese general y comprendiendo la administracin del patrimonio entero.

Segn el Cdigo Civil Venezolano que es el Mandato

Segn el artculo 1.684 del Cdigo Civil Venezolano:
El mandato es un contrato por el cual una persona se obliga gratuitamente, o
mediante salario, a ejecutar uno o ms negocios por cuenta de otra, que la ha encargado
de ello.
De acuerdo con esta definicin, es esencial al mandato:

Que sea un contrato

Que exista encargo de una de las partes a la otra.
Que el encargo tenga por objeto la ejecucin de uno o ms actos jurdicos (en el
sentido que la doctrina francesa da a esta expresin)
Que los actos en cuestin vayan a ser ejercitados por cuenta del mandante (sin
que sea esencial que lo sean en nombre de este)
Que la otra parte se obligue a ejecutar el encargo. Para evitar confusiones debe
aclararse que a veces tambin se emplea la palabra "mandato" para aludir el
asentimiento del mandante y no al contrato en su conjunto.

Formacin y caracteres del mandato.

El contrato de mandato es perfecto por el solo acuerdo de las partes. El
consentimiento puede ser dado ya expresamente, por palabras, por carta o por
mensajero; ya tcitamente, pues el que sabe que un tercero obra por l y no se opone a
ello, es considerado como dndole un mandato tcito.
Para ser vlido debe reunir los siguientes caracteres:

Debe ser gratuito

Debe tener por objeto un acto licito, si no, es nulo.

Es necesario, que el mandante tenga un inters pecuniario en la ejecucin del

mandato.
Es un principio general que toda obligacin debe procurar al acreedor una ventaja
apreciable en dinero: si no tiene inters, no tiene accin.

Efectos del mandato:

El mandato es un contrato sinalagmtico imperfecto. Produce una obligacin esencial a
cargo del mandatario: la de ejecutar el mandato. De un modo incidental, puede el
mandante ser obligado a indemnizar al mandatario.
1. De la obligacin del mandatario.
Debe ejecutar el mandato y dar cuenta de el al mandante, quien para obligarle, tiene
contra l la accin mandati directa.
a) Para ejecutar el mandato, el mandatario debe realizar la operacin de que ha sido
encargado, sin salir de los lmites que se le asignaron. Si los ha sobrepasado, se le
considera como no habiendo cumplido su obligacin.
b) Cuando el mandato ha sido ejecutado, debe el mandatario dar cuenta al mandante, es
decir, entregarle todo lo que ha adquirido para l.
c) En la ejecucin de su obligacin, el mandatario es responsable de su dolo y de toda
falta. Sin embargo, no est interesado en el contrato, presta un servicio gratuito, y no
debera responder ms que de su dolo.
2. De la obligacin del mandante.
Este debe hacer de modo que el mandato no ocasione al mandatario ningn perjuicio
Si, pues, el mandatario hace gastos justificados, o ha sufrido prdidas a causa de la
ejecucin del mandato, el mandante debe indemnizarle de ellas. Si el mandatario ha
contrado obligaciones, debe procurarle su liberacin, ejecutndolas o tomndolas a su
cargo mediante una novacin. Por otra parte, es responsable de toda falta para con el
mandatario, puesto que est interesado en el contrato.
Extincin del mandato:
El mandato acaba naturalmente por el cumplimiento del acto de que esta encargado el
mandatario. Puede tambin tener fin antes de ser ejecutado, o cuando solo ha recibido un
comienzo de ejecucin. Cuando es as, las obligaciones ya nacidas y no ejecutadas no
son anuladas. Pero estando disuelto el contrato, ya no se producen nuevas.
Las causas que pueden traer la extincin del mandato son:
1. El mutuo disentimiento.
2. La voluntad del mandante que tiene el derecho de revocar el mandato cuando le
plazca.

3. La voluntad del mandatario, que puede renunciar a cumplir el mandato con tal que no
resulte ningn dao para el mandante, si no, le debe una indemnizacin, a menos que
haya tenido un motivo legitimo para renunciar.
4. La muerte del mandante o del mandatario.