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PROYECTO VILLA LUGANO

MINISTERIO DE MODERNIZACION, INNOVACION Y TECNOLOGIA


MINISTERIO DEDESARROLLO URBANOY TRANSPORTE

AUTODROMODE LAC1UDADDE B'UENOSAJRES

INDICE
^

SITUACION ACTUAL

. . PROPUESTA GENERAL
=|_ PROYECTO
&

CONTACTO

SITUACION ACTUAL

COMUNA8
AUTODROMO
EJEMPLOS EN EL MUNDO
OBJETIVOS

SITUACION ACTUAL

El autodromo como catalizador del desarrollo de la Zona Sur


4

SITUACION ACTUAL

Automovilismo como
deporte
Estado del predio
Integracion a la Ciudad

SITUACION ACTUAL
Integraci6n urbana, actividades complementarias, participacion del sector privado

SOCHI
Moderno

INTERLAGOS
Tradiciona!

HNOS. RODRIGUEZ
Reacondicionado

SITUACION ACTUAL

OBJETIVOS
CATALIZADOR DEL DESARROLLO EN ZONA SUR
INTEGRACION URBANA
IMPACTO SOCIOECONOMIC
PUESTA EN VALOR DE LA ZONA DEPORTIVA
SUSTENTABILIDAD A LARGO PLAZO
ARTICULACION PUBLICO-PRIVADA

PROPUESTA GENERAL

URBANIZACION
MODELODEGESTION
ACTIVIDADES ECONOMICAS
ACTIVIDADES SOCIALES
IMPACTO SOCIAL

"

PROPUESTA GENERAL
1

180 HECTARE AS
superficie total

1
i!
/

'

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frT J U , " i
C=J:

n;

ni''"*'

7
fit*

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*r

- 1 'CZD.~

( I

Zona No Deportiva
41 HECTAREAS
Zona Deportiva
139HECTAREAS

PROPUESTA GENERAL

uuu

P
ID DD
Trazado Integrado
a Trama Urbana

Calles Publicas
Predio Abierto

m n iin--

d]

i %J%

PROPUESTA GENERAL

Zonificacion
por contagio
11

PROPUESTA GENERAL
ASOCIACI6N POBLICO-PRIVADA

PREDIO
ADMINISTRACION
PROYECTOS

i t l > ^ ^** r \

OBRA PUBLICA
PROYECTOS SOCIALES
GASTOS CORRIENTES

CONCESION A 30 ANOS
INVERSION
ACTIVIDAD ECONOMICA

INICIAL YCORRIENTE

PROPUESTA GENERAL
Actividad privada como complemento de actividades
automovilisticas

LOTE DE AUTOS USADOS

SERVICE Y TALLERES *

ESPACIOS INSTITUCIONALES

GASTRONOMIA
CONCESIONARIAS OKM
TIENDAS DE ACCESORIOS Y POST-VENTA

MUSEO DEL AUTOMOVIL


TAPICERIA

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PROPUESTA GENERAL
E s C U e i a d e P i l o t O S (Automovil Club Argentino)

Semlllero d e P i l o t o s
-o*fc?

Escuela d e Disefio d e Automovllismo


\

Escuela Tecnica: C h a p a , pintura, mecanica

^&

Escuela d e Educacion Vial


/

Cluster d e mecanicos, neumatiqueros y autopartistas


Centra Deportivo de Alto Rendimiento

**

Museo del Autombvil


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PROPUESTA GENERAL

} Consolidacion de tejido urbano en el marco del plan de


desarrollo de Villa Lugano
Continuacion del desarrollo del area sur (equiparando
al nortede la Ciudad)
| Generacion de vida urbana (comercio minorista,
vecinos)
| Generacion potencial de 3.000 puestos de trabajo
(ejecucion de obras privadas) y 10.000 (nuevas
actividades comerciales y de exposicion a radicar)
I Incorporacion de casi 5 0 . 0 0 0 m 2 de parques publicos
I Reposicionanniento del automovilismoen la Ciudad
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PROPUESTA GENERAL

Incorporacion de un sector completo de infraestructura


urbana a la Ciudad
Posibilidad de incorporacion depequenos comercios/
MiPyMes como inversoresal fidecomiso
; Creadon de nuevas actividades de esparcimiento
) Mejora de circulacion vehicular en la zona
I Incremento en la infraestructura de iluminacion pubica
,; Refuerzo en la seguridad del predio y de las calles
lindantes
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PROYECTO

MODELO DE EJECUCION
ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA
ATRACCION DE CAPITALES
GENERACION DE EMPLEO
RESPALDO INSTITUCIONAL
INTEGRACION COMUNITARIA

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Li--'""<'

PROYECTO

(iii/

i!

J! I

y.* %A /

Etapa 1-A / Ano i


Mejoras Pista
3MM USD
Fondos GCBA
3MM USD

.V

LI

Etapa 1-B/ Anos 1-3

E t a p a 2 / Afios 4-8

Urbanization
4MM USD

Urbanization
6MM USD

Inversion Privados
4.5MM USD

Inversion Privados
8MM USD <*>
C*) 25% del potencial construible

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PROYECTO
A

INVERSORES

GCBA
(MMIT)

Derechos de uso
Autoridad de aplicacibn

INSTITUCIONALES
(A.C.A.)

M2
Legitimidad
Representatividad

**

FIDUCIARIO

FIDEICOMISO

(BANCO CIUDAD)

(30 anos)

AUDITOR
EXTERNO

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PROYECTO

FUNDAMENTOS
: Administracion defondos de forma unificada
i Financiamiento y desarrollo urbano autosustentable
Participacion mayoritariadel GCBA en Directorio
Participacion a entidades institucionales del
Automovilismo
Mayor seguridad juridica y confianza a los inversores
) Retorno del predio con mejoras al GCBA cumplido el
plazo

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PROYECTO
HERRAMIENTAS

Carrera TC2000 (Abril y Agosto 2016)


Carrera Super TC2000 (Julio 2016)
Top Race (Diciembre 2016)
Formula E (en tramite)

Mejorasde la zona deportiva

USD 3 MM - GCBA
Validacion del A.C.A.
Centro Deportivo de Alto Rendimiento (A.A.V.)

Desarrolio integral de Comuna 8


Parque Roca
Villa Olfmpica (Parque de la Ciudad)
Centro de Transferencia de Cargas
Terminal Dellepiane

Estructura Administrativa
Fideicomiso

Beneficios Fiscales
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PROYECTO
BENEFICIOS
FISCALES

Pago a cuenta IIBB


Montoa imputar
El 100% de los montos nominates Invertidos en
los 3 primerosanos
Periodo para imputar
A partlr del cuarto ano, durante 5 anos, hasta
20% anual<*>
Sellos
Derechos de Delineacion y Construccion

(*) El recupero real proyectado consiste en el 27% de los montos invertidos


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PROYECTO
BENEFICIOS FISCALES RESULTADOS CONSOLIDADOS

CONCEPTO
Total Inversi6n Privada (Aftos 1-8)
Inversion Privada (VA)
Total Deduccion Fiscal
Deduccion Fiscal (VA) (1)
Recupero Inversor (VA)

^ ^

PESOS
$ 1,299
$937
$-646
$-253
27,0%

Total IIBB Generado(VA) (2)


Deduccion Fiscal Neta (VA) (1 + 2)

$155
$-98

Proporcion Deduccion ( V A )

10,4%

USD
$62
$-17

$10
$-7

Tasa de descuentoen pesos en linea con metas inflacionariasestablecidasporel Ministeriode Hacienda


(30%, 25%, 20%, 15%, 10%, 5% en adelante)
Valores de construccion por m 2 en linea con indices del sector privado
Desarrollo aproximado del 40% de los m 2 construibles
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PROYECTO
BENEFICIOS FISCALES - DETALLE
Concepto (AR$ mm)

Arias 1-3

Anos 4-8

ETAPA1

Inversion Privada

$115
$538
$653
$291
$937

Incidencia
Obra

Total Inversion Privada


Inversion Privada (VA)
FlujoAcumulado Inversion (V A)
Deduccion Fiscal
Incidencia
Obra

Total Deduccion Fiscal


Deduccion Fiscal (VA)
Flujo de IIBB Generado (VA)

Anol
$0
$0
$0
$0
$0

Ano2
$0
$0
$0
$0
$11

Ano3
$0
$0
$0
$0
$19

^A'ho 4
$-13
$-116
$-129
$-58
V$21

DEDUCCION
Ano6
Ano5

$-13
$-116
$-129
$-52
$27

$-13
$-116
$-129
$-50
$27

Ano/
$-13
$-116
$-129
$-48
$26

Ano 8 ^
$-13
$-116
$-129
$^5
$25 j

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PROYECTO

OPIcinas

2.035

8.000

Comercial

515

980

Concesionaria

284

450

EsCacionamiento

179

36

Stands Comerciales

206

Museo del AuComovil

30

25

3.050

9.697

T o t a l Consolidado

Potencial Generacion
de Empleo = 12,747

* Cantidad de empleos (mano de obra) por m 2 de construccion en li'nea con indices del sector
privado
Cantidad de empleos por m 2 de desarrollo comercial / oficinas en li'nea con regulacion de
AFIP y estimaciones

PROYECTO

AUT0M0WLCLUBARGENT1N0

ADEFA
ASOCtACIOM OK FABRIC AS OK A U T Q M Q T O R I t

PROYECTO

Participacion en eventos deportivos programados


Invitacion a miembros de la comunidad
(TC 2 0 0 0 , Super TC2000, Top Race, etc.)

Organizacion de nuevos eventos deportivos (no automoviiisticos)


Plataforma Autodromo De Noche
Eventos culturales (educacion vial, bandas por barrio,
gastronomia)
Programa Puertas Abiertas

Coordinacion con otras areas representatives


Comuneros
Participacion Ciudadana
Secretaria de Deportes
U.P.E. JOL (Juegos Olimpicos de la Juventud)
Instituciones deportivas (A.C.A., AAA/., etc.)
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Contacto General
MINISTERIO DE M O D E R N I Z A C I O N , I N N O V A C I O N Y T E C N O L O G I A
Subsecretan'a d e inversiones
A v . M a r t i n Garcia 3 4 8 - 2 d o Piso
( 5 4 1 1 ) 5 0 3 0 - 9 2 0 0 int.2288

EZEQUIEL REBRUJ
Director General
Direccion General de Gestion de Inversiones
Subsecretan'a de Inversiones
MINISTERIO DE MODERNIZACION, INNOVACION YTECNOLOGfA
(+54911)5639-0917
erebruj@buenosaires.gob.ar

LUIS MARIA BETNAZA


Jefe de Gabinete
Direccion General de Gestion de Inversiones
Subsecretan'a de Inversiones
MINISTERIO DE MODERNIZACION, INNOVACION YTECNOLOGfA
(+54911) 3211-8901
lbetnaza@buenosaires.gob.ar

ALEJANDRO MOLHO
Gerente de Proyecto
Direccion General de Gestion de Inversiones
Subsecretan'a de Inversiones
MINISTERIO DE MODERNIZACION, INNOVACION YTECNOLOGIA
(+54911) 4497-9179
amolho@buenosaires.gob.ar
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