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ADMINISTRACIN LOCAL

AYUNTAMIENTO DE BEDA (JAN)

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Aprobacin definitiva de la Ordenanza Reguladora de la Inspeccin Tcnica de

Edificios y Construcciones (ITE).

Edicto
Don Jos Robles Valenzuela, Alcalde del Excmo. Ayuntamiento de beda.
Hace saber:
Que una vez transcurrido el plazo de treinta das de exposicin al pblico del expediente
relativo a la Ordenanza Reguladora de Inspeccin Tcnica de Edificaciones y
Construcciones (ITE), segn edicto publicado en el BOLETN OFICIAL de la Provincia de
Jan nm. 93, de fecha 15 de mayo de 2012, habindose presentado alegaciones, segn el
certificado que consta al respecto en el expediente, y de acuerdo con la sesin celebrada
por el Ayuntamiento Pleno el 26 de diciembre de 2012, en el que se acuerda la aprobacin
definitiva de la Ordenanza para la Inspeccin Tcnica de Edificaciones y Construcciones,
previa resolucin de las alegaciones citadas, en virtud de lo establecido en el Art. 70.2 de la
ley 7/1985, Reguladora de las Bases de Rgimen Local en relacin con el Art. 196 del Real
Decreto 2568/1986, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de
Organizacin, Funcionamiento y Rgimen Jurdico de las Entidades Locales, se publica
ntegramente el texto la citada Ordenanza, entrando en vigor una vez transcurrido quince
das hbiles desde la publicacin del presente anuncio.
El texto ntegro de la Ordenanza para la Inspeccin Tcnica de Edificaciones y
Construcciones, de beda, es el siguiente:
EXPOSICIN DE MOTIVOS:

En la legislacin urbanstica vigente se establece entre otros deberes de los propietarios

(con independencia de la clasificacin de suelo que corresponda a su terreno), el de
mantener las construcciones en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico,
deber este que podemos denominar de buena conservacin, siendo este deber un elemento
de la funcin social a la que hace mencin el Art. 33 de nuestra Constitucin de 1978. Lo
que la Constitucin reconoce es un derecho a la propiedad privada, como un conjunto de
facultades individuales sobre dicha propiedad, pero tambin y al mismo tiempo, como un
conjunto de deberes y obligaciones establecidas, de acuerdo con las leyes, en atencin a
valores o intereses de la colectividad, es decir, a la finalidad o utilidad social que cada
categora de bienes objetos de dominio est llamada a cumplir. Por ello, la fijacin del
contenido social de la propiedad privada no puede hacerse desde la exclusiva
consideracin subjetiva del derecho o de los intereses individuales que a sta subyacen
sino que debe incluir la funcin social como integrante del derecho mismo.

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La Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, (LOUA),

regula tambin en sus artculos 155 y siguientes el deber de los propietarios de terrenos y
edificaciones de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico. Por
tanto se aprecia como el Derecho autonmico ha incorporado este deber en trmino
anlogos a los utilizados en el Derecho estatal. Naturalmente este deber de conservacin
tiene lmites, a partir de los cuales cesa, siendo el supuesto normal de cese de dicho deber
la declaracin de ruina de la edificacin, si bien mientras dicha declaracin aparece el
propietario debe mantener el inmueble en condiciones ptimas de seguridad, salubridad y
ornato pblico.
Por tanto el principio inspirador de la presente Ordenanza es el deber de conservacin de
las edificaciones e instalaciones, constituyendo dicho deber una carga o lmite urbanstico
del derecho de propiedad privada. En nuestro derecho el contenido normal del derecho de
propiedad se integra no slo por facultades sino tambin por deberes, siendo un deber
bsico de los propietarios el de mantener los terrenos y construcciones en condiciones de
seguridad, salubridad y ornato pblico.
Lo que la LOUA pretende con el contenido del Art. 156, es realizar controles tcnicos
peridicos en las edificaciones, para conocer las patologas de las mismas, derivndose en
su caso actuaciones para evitar que su dilacin incremente el coste de reparacin, y as
conseguir una mejor conservacin general de la edificacin, consiguiendo adems por parte
del Ayuntamiento un amplio conocimiento del estado de conservacin de la ciudad en
general, indicando adems que dichos controles tcnicos y sus resultados, as como las
patologas de los inmuebles y medidas a adoptar, se plasmarn en un Registro pblico de
Inspeccin Tcnica de la Edificacin.
En la redaccin de la presente Ordenanza se ha tenido tambin en cuenta la entrada en
vigor del Real Decreto Ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores
hipotecarios, de control del gasto pblico y cancelacin de deudas con empresas y
autnomos contradas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresaria e
impulso de la rehabilitacin y de simplificacin administrativa.
Artculo 1.-Objeto y contenido de la Ordenanza.
El objeto de la presente Ordenanza es regular para la ciudad de beda la obligacin de los
propietarios de edificaciones y dems construcciones inmuebles de conservarlos en
correcto estado de seguridad, salubridad y ornato pblico, efectundose una inspeccin
peridica dirigida a determinar el estado de conservacin de dichas edificaciones e
instalaciones y el cumplimiento del deber de conservacin impuesto por la normativa
urbanstica y dems legislacin aplicable vigente.
La presente Ordenanza ser de aplicacin a toda clase de edificaciones, con independencia
de su uso o destino.
Artculo 2.-La funcin social de la propiedad de inmuebles.
La funcin social de la propiedad implica que la utilizacin de las edificaciones deber
producirse en la forma y con las limitaciones establecidas en la ley en el planeamiento
urbanstico.

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De acuerdo con el Art. 9 R.D.L. 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto
refundido de la ley de suelo, dedicarlos a usos que no sean incompatibles con la
ordenacin territorial y urbanstica; conservarlos en las condiciones legales para servir de
soporte a dicho uso y, en todo caso, en las de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato
legalmente exigibles; as como realizar los trabajos de mejora y rehabilitacin hasta donde
alcance el deber legal de conservacin.
Artculo 3.-Obligados.
Con independencia del deber de conservacin de las edificaciones por parte de los
propietarios de las mismas, la realizacin de la inspeccin tcnica regulada en la presente
Ordenanza ser obligatoria para los edificios con una antigedad superior a 30 aos que
estn destinados preferentemente a uso residencial, salvo que la Comunidad Autnoma fije
distinta antigedad en su normativa.
Las personas jurdicas pblicas, quedan exentas de dicha obligacin respecto de los
edificios de que sean titulares. No obstante, si ocuparen edificios en rgimen de alquiler u
otro ttulo distinto del de propiedad, los propietarios de los inmuebles estn obligados a
efectuar la inspeccin.
Esta exencin se refiere nicamente a la obligacin de la realizacin de las inspecciones y
la elaboracin de los correspondientes formularios, pero no exime en forma alguna del
cumplimiento del deber de conservacin y de mantenimiento de las edificaciones en
condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico.
Artculo 4.-Capacitacin para la inspeccin.
La inspeccin tcnica se llevar a cabo por profesionales titulados legalmente competentes
para ello, de acuerdo con la Ley de Ordenacin de la Edificacin y dems normativa vigente.
Si bien lo anterior y para el caso de edificios que se encuentren catalogados o tengan algn
tipo de proteccin se har especial hincapi en que la inspeccin tcnica se realice por
tcnicos competentes y en su caso por un equipo multidisciplinar que los aglutine a todos.
Artculo 5.-Inspeccin peridica de Edificaciones.
La obligacin legal de efectuar la inspeccin peridica, se verificar mediante la obtencin
por cuenta y cargo del propietario del informe expedido por tcnico competente, en virtud de
lo establecido en el artculo anterior, designado por el mismo, con el contenido, en la forma,
con la documentacin adjunta y en los plazos que se establecen en esta Ordenanza, as
como su posterior presentacin en el Registro de Entrada del Excmo. Ayuntamiento de
beda. En todo caso se podrn establecer por el Ayuntamiento ayudas y subvenciones para
sufragar los gastos que se deriven por la redaccin del informe de ITE. Asimismo se podrn
establecer bonificaciones y exenciones al pago de la Tasa que en su caso se estableciera
por la prestacin de este servicio. Si bien todo para estas cuestiones se deber estar a lo
que se regule al respecto en la ordenanza fiscal correspondiente.
Artculo 6.-Contenido del informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin.
1. El informe de inspeccin tcnica realizada por tcnico competente designado por el
propietario de la construccin o edificacin, deber indicar el resultado de la inspeccin

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realizada, cumplimentando para ello el apartado Conclusin Final del modelo de Informe de
Inspeccin Tcnica oficialmente aprobado. En la Conclusin Final se debe indicar, de
manera inequvoca, que el edificio rene las condiciones adecuadas de seguridad,
salubridad y ornato pblico establecidas en la Normativa Urbanstica de aplicacin, o bien
que el mismo no las rene, debiendo en este ltimo caso el propietario cumplimentar los
Compromisos de Ejecucin que correspondan, en aplicacin de lo dispuesto en el artculo
11 de la presente Ordenanza. As mismo la inspeccin realizada se reflejar en el Informe
de Inspeccin Tcnica de la Edificacin, de conformidad con el modelo de Informe de
Inspeccin Tcnica de la Edificacin incluido en la presente Ordenanza, con descripcin
como mnimo de los siguientes extremos:
a) Fecha de la visita o visitas realizadas, plano de situacin, documentacin fotogrfica del
interior y exterior de la edificacin
b) Descripcin detallada de la edificacin incluyendo referencia catastral con arreglo al
Anexo I. Ficha Tcnica de la Edificacin.
c) Con carcter previo a la redaccin del informe debern realizarse todos los estudios
previos que a juicio del tcnico redactor sean necesarios para obtener un conocimiento
suficiente de la edificacin y describir los trabajos efectuados para realizar la Inspeccin
(apertura de calos, catas, desmontaje de falsos techos, etc.) en el caso de que sean
necesarios para determinar los daos de la misma.
d) Estado, y en su caso, desperfectos y deficiencias apreciados con indicacin al menos de
los siguientes apartados relativos a la seguridad constructiva de la edificacin:
1) Cimentacin y Estructura, con indicacin de si el edificio o construccin o parte de los
mismos sufren daos que tengan su origen o afecten a cimentacin, soportes, vigas,
forjados, muros de carga u otros elementos estructurales que puedan comprometer la
resistencia mecnica y estabilidad del edificio o construccin.
2) Fachadas interiores, exteriores y medianeras de la edificacin, en especial de los
elementos que puedan suponer peligro para la va pblica o zonas interiores de la
edificacin tales como frentes, cornisa, aplacados, etc, y de las patologas que puedan
afectar a la integridad del edificio, como fisuras, humedades, etc.
3) Cubiertas y terrazas, indicando el estado general de cubiertas, azoteas, balcones,
paramentos y carpinteras exteriores.
4) Instalaciones generales, indicando el estado general de las instalaciones de fontanera,
saneamiento, gas y electricidad.
5) Otras condiciones de seguridad, salubridad y ornato que afecten a la habitabilidad y uso
efectivo, respecto de otros elementos con deficiencias no contemplados en los apartados
anteriores y referentes al mantenimiento o recuperacin de las condiciones de habitabilidad
o uso efectivo segn el destino propio de la edificacin o construccin.
e) Posibles causas de todos los desperfectos o deficiencias apreciados e indicacin de las
medidas, trabajos y obras necesarias para solventarlos, con indicacin asimismo de un
orden de prioridades para la ejecucin de los mismos, haciendo expresa referencia a los

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plazos necesarios de inicio y ejecucin de los mismos.

f) Presupuesto estimativo de las medidas, trabajos y obras necesarias.
g) En el supuesto de emisin del segundo y sucesivos informes de Inspeccin Tcnica de
Edificacin, indicacin del grado de ejecucin y efectividad de las medidas, trabajos y obras
realizados para cumplimentar las recomendaciones sealadas en los informes de
inspeccin tcnica anteriores.
2. Sin perjuicio de las medidas, trabajos y obras a que se refiere el apartado anterior, el
informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin deber comprender, en su caso, las
medidas inmediatas de seguridad adoptadas, debiendo justificarse el inminente peligro que
pueda suponer para los ocupantes de la construccin o edificacin, colindantes o quienes
transiten por sus inmediaciones, debiendo comunicar de manera inmediata su comienzo al
Ayuntamiento mediante informe tcnico justificativo emitido por tcnico competente, que a
su vez sea el director de las obras.
Solo en casos de grave e inminente peligro, debidamente justificado, podrn realizarse, bajo
direccin tcnica competente, y previa comunicacin al Ayuntamiento, las medidas de
seguridad provisionales que de forma precautoria y preventiva eliminen la situacin de
riesgo inminente, tales como apeos, apuntalamientos, desmonte de elementos sueltos, etc.,
debiendo quedar debidamente justificadas tcnica y documentalmente a su finalizacin en el
informe de inspeccin tcnica.
No podrn realizarse, al amparo de este procedimiento, en ningn caso, obras, medidas o
trabajos que supongan demolicin total o parcial de la edificacin o construccin, alteracin
de elementos protegidos ni que afecten al rgimen de ocupacin del edificio o construccin.
3. El informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin se presentar conforme al modelo
oficial aprobado en la presente Ordenanza.
Artculo 7.-Ficha Tcnica de la Edificacin.
Se establece la obligacin de realizar una Ficha Tcnica de la Edificacin, relativa a la
situacin catastral, arquitectnica, urbanstica y de propiedad de la misma, conforme al
modelo oficial aprobado en la presente Ordenanza.
Artculo 8.-Forma y plazo de presentacin de la documentacin relativa a la Inspeccin
Tcnica de la Edificacin.
1) El informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin, junto a la ficha tcnica de la
edificacin, deber presentarse en el correspondiente Registro de Entrada del Ayuntamiento,
siendo dicho informe revisado por los tcnicos municipales, que en su caso podrn indicar
no slo todas aquellas cuestiones que consideren necesarias, sino tambin un plazo
mximo de finalizacin distinto al indicado en el ya citado informe de Inspeccin Tcnica, no
pudiendo ser en todo caso dicho plazo superior al establecido para la presentacin del
prximo Informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin.
2) El primer informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin deber presentarse dentro del
ao siguiente a aquel en que el edificio cumpla veinte aos desde su construccin u obra de

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rehabilitacin que, por afectar profundamente al conjunto del edificio tenga un carcter
equivalente.
3) El informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin deber renovarse peridicamente,
dentro del ao siguiente a aqul en que hayan transcurrido diez aos desde la anterior
inspeccin.
Sin perjuicio de los plazos generales establecidos en los apartados 2 y 3 de este artculo,
el Ayuntamiento podr requerir de forma motivada la realizacin de la Inspeccin Tcnica de
la Edificacin o construccin con el otorgamiento de un plazo especfico para su entrega.
4) A los efectos de esta Ordenanza, se entiende como edad de la edificacin el tiempo
transcurrido desde la fecha de su terminacin de su construccin. No obstante, en el caso
de obtencin de licencia de ocupacin por la ejecucin de obras de reforma general que
afecten a la edificacin completa, el plazo de presentacin del informe de Inspeccin
Tcnica de la Edificacin, as como el de las sucesivas renovaciones, comenzar a contar a
partir de la fecha de terminacin de las referidas obras.
La edad de la edificacin se acreditar mediante los siguientes documentos: certificado final
de obras o licencia de ocupacin y en defecto de los anteriores mediante cualquier medio de
prueba admisible en derecho, siempre bajo estimacin tcnica en funcin de su tipologa y
caractersticas constructivas.
5) Agotado el plazo correspondiente para presentar el informe de Inspeccin Tcnica de la
Edificacin por parte del propietario, podr hacerlo cualquier otro titular legtimo de un
derecho real sobre la edificacin.
6) Si transcurrido el plazo para presentar el Informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin,
el propietario no lo hubiere realizado, el Ayuntamiento deber requerir al propietario de
forma motivada, para que en un nuevo plazo adecuado a la naturaleza y caractersticas del
inmueble, proceda a su entrega, apercibindole del inicio de procedimiento sancionador.
7) En el caso de que los propietarios de las edificacin no hayan presentado el
correspondiente Informe de ITE en tiempo y forma, a pesar del requerimiento a que se
refiere el prrafo anterior, dicha inspeccin se efectuar por los tcnicos municipales,
considerndose a todos los efectos dicha inspeccin municipal como ejecucin subsidiaria
por el incumplimiento de la obligacin de presentar el citado informe.
En todos aquellos casos en que el informe de Inspeccin Tcnica de Edificacin establezca
la necesidad de realizacin de obras, no podr otorgarse licencia de obras, si la misma no
recoge al menos las obras necesarias para solventar todos los desperfectos y deficiencias
graves sealados en el ya citado informe de Inspeccin Tcnica, salvo que se traten de
obras menores.
Adems ser preceptivo para acompaar a la solicitud de concesin de todo tipo de
licencias de obras, la copia del ejemplar sellado del Informe de Inspeccin Tcnica de la
Edificacin.
Artculo 9.-Registro de Inspeccin Tcnica de la Edificacin y libro del Edificio.

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A los efectos previstos en esta Ordenanza se constituir un Registro informatizado de

Inspeccin Tcnica de la Edificacin en el Ayuntamiento que ser pblico y en el que
quedar constancia respecto de cada edificio, como mnimo los siguientes datos:
- Identificacin de la edificacin o construccin mediante referencia catastral, direccin y
nmero de gobierno.
- Ao de construccin.
- Proteccin asignada por el planeamiento, en su caso.
- Nmero de expediente asignado.
- Para cada Informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin presentado constar: Fecha de
presentacin y de inclusin en este Registro, conclusin de dicho Informe de Inspeccin
Tcnica de la Edificacin y subsanacin de los daos o deficiencias indicadas en el informe.
Las copias acreditativas de la presentacin del primer y sucesivos informes de Inspeccin
Tcnica de la Edificacin y sus correspondientes Fichas Tcnicas de la Edificacin se unirn
al libro del Edificio, o en su defecto a la documentacin tcnica del mismo, y debern ser
conservadas por los propietarios y transmitidas, en caso de enajenacin por cualquier ttulo,
a sus nuevos titulares, de conformidad con lo previsto en Ley 38/1999, de 5 de noviembre,
de Ordenacin de la Edificacin y las posteriores disposiciones de desarrollo de la misma.
Artculo 10.-Incumplimiento de la presentacin del informe de Inspeccin Tcnica de la
Edificacin.
1) Si transcurrido el plazo sealado en la presente Ordenanza sin efectuar la inspeccin y
presentar el correspondiente informe, por la persona obligada a ello, con el contenido y
extremos que ya se han sealado en esta Ordenanza, sin perjuicio de la ejecucin
subsidiaria, se podrn imponer multas coercitivas sucesivas con periodicidad mnima
mensual, por valor mximo, cada una de ellas, del diez por ciento del coste estimado de la
redaccin del informe de ITE. El importe de las multas coercitivas impuestas quedar
afectado a la cobertura de los gastos que genere efectivamente la ejecucin subsidiaria de
la orden incumplida, a los que habr que sumar los posibles gastos de gestin para la
redaccin y tramitacin del informe, incluidas las correspondientes tasas.
2) Con independencia de las citadas multas coercitivas, el incumplimiento por parte del
propietario de su obligacin de cumplimentar en tiempo y forma la Inspeccin Tcnica de la
Edificacin, podr conllevar la imposicin de sanciones, en la cuanta que a continuacin se
detalla.
Las cuantas mnimas de las sanciones a imponer sern:
- Infracciones leves: Multa de hasta 600 euros.
- Infracciones graves: Multa de hasta 3.000 euros.
- Infracciones muy graves: Multa de hasta 6.000 euros.
Constituye una infraccin grave, salvo que se subsane voluntariamente tras el primer
requerimiento formulado al efecto por el Ayuntamiento, en cuyo caso tendr la

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consideracin de infraccin leve.

El incumplimiento por parte del propietario de su obligacin de cumplimentar en tiempo y
forma la Inspeccin Tcnica de la Edificacin, constituye infraccin muy grave cuando
afecte a edificaciones catalogadas.
A efectos de la graduacin de la sancin a imponer, adems de las circunstancias
agravantes, atenuantes y mixtas, establecidas legal y reglamentariamente, se tendrn en
cuenta entre otras las siguientes circunstancias de naturaleza mixta:
- El grado de ocupacin del edificio.
- Que el edificio presente patologas que supongan riesgo para la integridad fsica de las
personas, ya sean las personas que ocupan el propio edificio, las personas que ocupan
edificios colindantes o para las personas que puedan transitar por la va pblica.
El procedimiento y competencia para la imposicin de las sanciones procedentes ser el
establecido en la Seccin Tercera del Captulo 1 del Ttulo 7 de la Ley 7/2002 y en las
normas de procedimiento administrativo comn.
Artculo 11.-Conclusin Final y Compromiso de Ejecucin.
1. En el informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin, que se acompaar en todo caso
de la Ficha Tcnica de la Edificacin, se consignar, tal y como seala la presente
Ordenanza, el resultado de la inspeccin realizada. As, en la Conclusin Final del informe
de Inspeccin Tcnica, y conforme al modelo vigente, se deber indicar, inequvocamente,
el cumplimiento o no del deber de conservacin conforme a la normativa urbanstica vigente.
2. Sin perjuicio del rgimen jurdico general del deber de conservacin establecido en la
legislacin urbanstica vigente y de las facultades de inspecciones urbansticas del
Ayuntamiento, en aquellos supuestos en los que el informe de Inspeccin Tcnica de la
Edificacin concluya que la edificacin o construccin no rene las condiciones de
seguridad, salubridad y ornato pblico definidas en el planeamiento vigente, ser necesario
adems la cumplimentacin de los compromisos de ejecucin correspondientes, conforme
al modelo vigente que contenga al menos lo siguiente:
a) Cuando el Informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin recoja en sus
recomendaciones la necesidad de ejecutar obras de conservacin o rehabilitacin en la
edificacin o construccin de carcter no urgentes, se acompaar el compromiso de
ejecucin expreso del propietario de solicitar los permisos y licencias oportunas y a iniciar y
ejecutar las obras indicadas en los plazos sealados, una vez obtenidos dichos permisos
y/o licencias, conforme al orden de prioridades establecido en el informe de Inspeccin
Tcnica de la Edificacin.
b) En aquellos supuestos en los que el informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin
seale desperfectos o deficiencias que hagan necesaria la adopcin de obras de
conservacin o rehabilitacin, acompaadas de circunstancias de urgencia, debidamente
justificadas en el orden de prioridades, por existir algn riesgo para las personas o bienes,
se acompaar el compromiso de ejecucin expreso del propietario de iniciar y ejecutar los
trabajos, medidas u obras necesarias segn el informe de Inspeccin Tcnica de la

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Edificacin, una vez obtenida la previa licencia para las mismas y conforme al orden de
prioridades establecido en el informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin.
A estos efectos, simultneamente a la presentacin del informe de Inspeccin Tcnica de la
Edificacin se presentarn los documentos pertinentes al objeto de obtener la
correspondiente licencia.
Todo ello sin perjuicio de las facultades de Inspeccin Urbanstica del Ayuntamiento en
materia de conservacin que se ejercer en caso de denegacin de la licencia o de
incumplimiento de los plazos asumidos.
En estos supuestos el informe tcnico que sirva de fundamento a la orden de ejecucin
podr emitirse en base slo a lo recogido en el informe de ITE, salvo que incluya demolicin
total o parcial de edificaciones, o alteracin de elementos protegidos, o afecten al rgimen
de ocupacin del edificio.
c) Si a pesar de lo dispuesto en la presente Ordenanza, el informe de ITE justifica la
existencia de un peligro inminente para las personas o bienes, sin haberse solventado
conforme a lo establecido en dicho precepto, el propietario deber acompaar compromiso
de ejecucin de medidas provisionales de seguridad ante el peligro inminente, bajo
direccin tcnica competente, recogidas en el informe de Inspeccin Tcnica de la
Edificacin que de forma precautoria y preventiva eliminen la situacin de riesgo inminente,
tales como apeos, apuntalamientos, desmonte de elementos sueltos, etc., presentando, a
su finalizacin, certificado tcnico sobre la correcta ejecucin de las mismas.
La firma del compromiso recogido en el prrafo anterior supone la completa asuncin del
propietario de las responsabilidades de todo orden que puedan derivar por la falta de
mantenimiento en condiciones de seguridad del edificio, sin perjuicio de que, en cualquier
momento el Ayuntamiento pueda dictar orden de ejecucin conforme a lo sealado en el
apartado b).
En cualquier caso el Ayuntamiento ejercer sus facultades urbansticas en materia de
conservacin cuando se trate de obras, medidas o trabajos que incluyan demolicin total o
parcial de edificaciones o alteracin de elementos protegidos o afecten al rgimen de
ocupacin del edificio, por lo que no se aplicar a este tipo de obras el procedimiento
establecido en la presente Ordenanza.
Las obligaciones recogidas en los apartados anteriores - obras de conservacin o
rehabilitacin no urgentes; obras de conservacin o rehabilitacin acompaadas de
circunstancias de urgencia; y medidas provisionales de seguridad por la existencia de
peligro inminente (apartados a), b) y c) respectivamente del presente artculo) - incluyen la
necesidad de aportar certificado final de las obras ejecutadas o, en su defecto, la necesidad
de presentar un nuevo informe de Inspeccin Tcnica de la Edificacin realizado tras la
conclusin de las obras ejecutadas. Si bien, en el caso de que las obras o trabajos
sealados en los apartados a) y b) del presente artculo se hayan ejecutado al amparo de
licencia de obra menor se deber presentar comunicacin de la finalizacin de las mismas.
DISPOSICIN TRANSITORIA NICA:

Para las edificaciones existentes a la entrada en vigor de esta ordenanza, los plazos

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mximos generales para la primera ITE, quedan fijados segn el siguiente calendario de
fechas hasta el ao 2017 en funcin de su antigedad:
a) Edificaciones que a la entrada en vigor de esta Ordenanza tengan ms de 100 aos de
antigedad tendrn de plazo mximo para la presentacin del primer informe de ITE hasta
el 1 de enero de 2014.
b) Edificaciones que a la entrada en vigor de esta Ordenanza tengan entre 100 y 50 aos de
antigedad tendrn de plazo mximo para la presentacin del primer informe de ITE hasta
el 1 de enero de 2015.
c) Edificaciones que a la entrada en vigor de esta Ordenanza tengan entre 50 y 25 aos de
antigedad tendrn de plazo mximo para la presentacin del primer informe de ITE hasta
el 1 de enero de 2017.
Una vez realizada la primera Inspeccin Tcnica de la Edificacin, los siguientes se
ejecutarn conforme al rgimen general previsto en el artculo 7 de la presente Ordenanza.
DISPOSICIN DEROGATORIA NICA:

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o menor rango se contradigan con lo

dispuesto en la presente ordenanza en el momento de su entrada en vigor.
DISPOSICIN FINAL NICA:

Esta Ordenanza entrar en vigor a los 15 das de su publicacin en el BOLETN OFICIAL de

la Provincial.

beda, a 24 de Enero de 2013.- El Alcalde, JOS ROBLES VALENZUELA.