TAREA CALIFICADA PRIMERA UNIDAD INVESTIGACIÓN FORMATIVA

Los alumnos investigan respecto del tema elegido para elaborar la monografía y
colaborativamente en grupos determinados; presentaran la portada, dedicatoria o
agradecimiento e índice general del esquema propuesto.

La Importancia del Derecho Registral.
El Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra vinculada con
el Derecho de Publicidad que emana una institución denominada los REGISTROS
PUBLICOS, dado que el registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad y
verdad en relación con los actos que se emanan de los sujetos legitimados para
de ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que
los usuarios del sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de
Propiedad sobre un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para que
pueda ser objeto de un legítimo negocio, lo cual incentivará un desarrollo
económico tanto del propietario como de un país en general.
EL SISTEMA REGISTRAL PERUANO
Cuando hablamos de SISTEMA REGISTRAL, nos estamos refiriendo al conjunto
de normas que regulan todo lo correspondiente a los registros públicos de un
determinado territorio. "Es el conjunto de normas, reglas o principios
racionalmente ligados entre sí que regulan una organización registral
determinada".
El SISTEMA REGISTRAL PERUANO, se nutre de los sistemas más importantes
mundialmente, siendo los principales el SISTEMA ALEMÁN, SISTEMA FRANCÉS
y DE TORRENS O AUTRALIANO, para regular la realidad de los registros públicos
de nuestro país. Esto origina que no podamos hablar de un SISTEMA PERUANO
propiamente dicho, pues instituciones o leyes que hayan creado este tema no
tenemos. Del SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL también hemos tenido influencia
pues dichas normas fueron adoptadas por la mayoría de los territorios americanos.
La doctrina es unánime en este sentido sobre el sistema registral peruano. Ya nos
decía VICTORINO HERRERA CAVERO –Ex-Superintendente de los RR.PP.-,
cuando establecía que "el sistema peruano es defectuoso, en sus lineamientos
generales a seguido el sistema francés meramente transcriptorio del derecho;…
Por otra parte la organización del "Sistema Registral Peruano es territorial, a
manera del sistema alemán"

Por su parte, RUBEN GUEVARA MANRIQUE también indica lo mismo al respecto.
Señala que "…en nuestra norma positiva se han incorporado todos los sistemas"
Se adelanta un poco más al decir "Nuestro sistema es el de inscripción porque
aún cuando se archive copia de los títulos y la publicidad registral se extienda a
ellos, se publica un asiento, esto es, un resumen o extracto del título que logra
acceso al registro". Concluye diciendo que "De lo glosado anteriormente, podemos
apreciar que la exposición de motivos que el Código Civil reconoce la existencia
de todos los sistemas registrales, cuando dice "es cierto que en Código Civil se
encuentra una amplia variedad…", consecuentemente nos dan la razón cuando
afirmamos que no tenemos un asiento registral. Adoptar todos es no tener
ninguno.
El Sistema Registral Peruano tiene sus orígenes en el Registro de Propiedad
Inmueble de 1888, por el que se crea un sistema descentralizado de registros
donde se van a inscribir los inmuebles donde se hallen.
Luego, en el Código Civil de 1936 se incluyó en el Libro IV lo referido a la
regulación de los Registros Públicos. Ahí se agrupan los registros existentes como
son: el Registro de Propiedad Inmueble, Registros de Personas Jurídicas, Registro
Personal, etc. toda una clasificación e sigue teniendo vigencia hasta entonces.
Así llegamos a la década de 1980, donde por Ley 24650 se establece que los
Registros Públicos van a ser competencia de los Gobiernos Regionales. En esta
época también se promulga el Código Civil de 1984, donde en su Libro IX
"Registros Públicos" se mantiene una clasificación de los registros omitiéndose el
Registro Mercantil, Registro de Buque y Registro de Prenda Industrial.
Por Decreto Ley 25993, se crea la Dirección Nacional de Registros Públicos y
Civiles en sustitución de la Oficina Nacional de los Registros Públicos –
antecedente directo de lo que hoy conocemos como Sistema Nacional de los
Registros Públicos y SUNARP-.
Finalmente, por Ley 26636 publicada el 14 de octubre de 1994 vigente
actualmente, es que se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la
SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos). Este integra
todos los Registros del Sector Público y tiene por finalidad mantener la unidad y
coherencia de la función registral en todo el país.
Está conformado por: a) Registro de Personas Naturales; b) Registro de Personas
Jurídicas; c) Registro de Propiedad Inmueble; d) Registro de Bienes Muebles. No
están comprendidos los Registros Administrativos y los Registros normados por
las decisiones 291, 344, 345 y 351 del Acuerdo de Cartagena.

Se establece a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos como el
organismo descentralizado del sector Justicia y por lo tanto el que va a hacer las
políticas de la institución. Quien va a dirigir estas decisiones será el
Superintendente, cargo nombrado políticamente por el Presidente de la República.
A continuación, vamos a analizar brevemente cada uno de los sistemas y así
poder determinar aquellos que han formado parte del Sistema Registral Peruano y
cuál es el que por sus características básicas, es el que ha adoptado en primer
lugar, en la actualidad.

1.1. Registró de Propiedad Inmueble
1.1. 1. Fines del registro de la propiedad inmueble
Roca Sastre (2010)
Desde tres puntos de vista puede concebirse el Registro de la propiedad
inmueble: como institución jurídica, como oficina y como conjunto de libros.
La primera acepción es la que interesa aquí y en este sentido el Registro de la
propiedad inmueble es la institución jurídica que constituye el instrumento básico o
esencial del Derecho inmobiliario registral.
Este carácter instrumental del Registro de la propiedad es evidente. De él se vale
el Derecho inmobiliario registral para lograr su fin de dar seguridad a la propiedad
inmueble y proteger el tráfico jurídico sobre la misma. El hecho de constar
registradas en el propio Registro las titularidades inmobiliarias sirve al Derecho
inmobiliario registral para presumir de momento la legitimidad del derecho
registrado y de hacerla servir de protección firme de los terceros adquirentes que
reúnan las circunstancias necesarias para tal protección. A la vez, el propio
Registro permite que los que tengan interés legítimo acerca de su contenido
puedan informarse del mismo.
Según Díez-Picazo el Registro de la propiedad es una institución administrativa
destinada a contener la publicidad oficial de la situación jurídica de los bienes
inmuebles.
Camy define el Registro de la Propiedad en un sentido descriptivo y en un sentido
finalista. En sentido descriptivo, el Registro de la Propiedad es un órgano estatal
del ordenamiento jurídico que mediante la apreciación de la legalidad de los datos
que se aportan, declara una situación jurídica respecto de un derecho real

sino que desempeña sólo una actividad administrativa. discutibles. como regla general sobre inmuebles. 1. (García García) . además de institución como servicio público. técnicos en Derecho. en razón a la seguridad del tráfico inmobiliario. en todo caso. Pero este conato de definición del Registro de la propiedad como institución deja mucho que desear. por medio de la calificación. 2) El art. 1°. estando a cargo de funcionarios públicos. atribuir el carácter de función jurisdiccional a la facultad calificadora e incluir la confusa expresión "justicia registral". López Mendel concibe el Registro de la propiedad. de los derechos reales. 605° del Código civil proponen un intento definitorio del Registro de la propiedad inmueble a pesar que éste "tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles". Debe estimarse que la noción de servicio público aplicable al Registro de la propiedad no es deleznable. de la justicia registral. de carácter esencial y jurídico. recogiendo la vida de los derechos reales sobre inmuebles. obligatoria o constitutiva. sin que exista una categoría especial de la justicia que merezca el calificativo de registral. de la Ley Hipotecaria y el art. por no atribuirle alcance alguno institucional y porque ni siquiera es válido considerando el Registro como oficina. posibilita el que adquieran la plenitud de efectos que el ordenamiento jurídico les concede según su peculiar naturaleza. con facultades de índole jurisdiccional. que tiene por objeto la publicidad de determinadas situaciones jurídicas por medio de la inscripción. Y en sentido finalista es el organismo jurídico estatal que. esto es. porque aquélla es siempre única. es una actividad estrictamente jurídica al servicio primordial del Derecho privado. como organismo que tiene por inmediato cometido la constancia o publicidad de las mutaciones jurídico-reales inmobiliarias. pero susceptible de prueba en contrario en cuanto al de hecho. en vez de constituir un servicio público en sentido puramente administrativo. a la vez que se satisface el interés particular de los individuos. García García concibe el Registro de la propiedad inmueble como instrumento de la publicidad registral y define a ésta como exteriorización continuada y organizada de situaciones jurídicas de trascendencia real para producir cognoscibilidad legal “erga omnes” y con ciertos efectos jurídicos sustantivos sobre la situación publicada (P. Francisco Hernández Gil expresa que esta definición contiene dos elementos innecesarios para el fin propuesto y. cuya declaración es plena en cuanto al aspecto jurídico. 1. de la cual es destinataria la sociedad.inmobiliario. pues el Registrador en su función calificadora no declara situaciones jurídicas para eliminar una controversia. a los fines. pero sin olvidar que.

sino que esta referencia ha de ser directa por entrañar su declaración. b) Dice el precepto que en el Registro de la propiedad se hacen constar actos y contratos^ cuando hubiera sido preferible emplear la expresión de "actos regístrales". deben consistir en actos de trascendencia jurídica real. 2 ° el legislador se pronuncia de un modo completo. más bien significa que no emplea la palabra inscripción en sentido amplio. El Registro de la propiedad inmueble puede también ser concebido como conjunto de libros o sea una reunión ordenada de los libros oficiales debidamente . las resoluciones judiciales de incapacitación. constitución. conforme se comprobará oportunamente. pero sin rigor sobre la palabra anotación. o. c) Además habla el precepto de actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. Esto sin contar que tales actos no agotan la materia inscribible. 1° de la Ley Hipotecaria inicia el ordenamiento de la materia. así como los contratos de arrendamiento y de opción de compra. 1° la Ley Hipotecaria se pronuncia en términos generales por destinar el art. si se quería más detalle. al lado del cual hay los demás asientos: de anotación preventiva. de cancelación. Pero al utilizar el concepto de "anotación" al lado de la palabra "inscripción". sino en el sentido de asiento de inscripción. en general. pues el concepto de "inscripción" tiene un sentido amplio de registración o de toma de razón. Claro que en su art. pero se da el caso que ni en este art. precisión ésta que debe considerarse obligada en precepto que como el art. los actos idóneos para la inmatriculación registral de fincas y sus modificaciones de índole también inmatriculatoria. es decir. transmisión. d) El precepto legal comentado ab initio no puntualiza siquiera que el Registro de la propiedad lo es específicamente de la propiedad inmueble. así como los actos susceptibles de anotación preventiva. modificación o extinción. 2 ° de la misma a la determinación concreta de la materia inscribible. podía emplearse la fórmula de actos o negocios jurídicos y resoluciones judiciales o administrativas inscribibles. ausencia y declaración de fallecimiento. lo cual no es el verdadero espíritu del artículo. cuando no basta para ser inscribibles que los actos y contratos se refieran al dominio y derechos reales limitados inmobiliarios. o bien adopta el significado estricto de asiento de inscripción. que abarca todos los asientos regístrales en general.Adolece tal precepto de los defectos siguientes: a) Expresa que el Registro tiene por objeto la inscripción o anotación de actos o contratos. pues son también actos inscribibles o registrables. de nota marginal y de presentación.

. a los efectos que éstos conozcan y respeten la propiedad de los titulares. 1. los derechos anteriores o posteriores que fueron constituidos por el transferente.-" la Compra-Venta. Con relación al Derecho civil italiano PUGLIATTI dice que el medio normal de operar la publicidad es el Registro. a. permite la intervención del Estado en representación legal de la sociedad en el reconocimiento de la validez del Título.Cuando la inscripción del contrato no es obligatoria. Clases En nuestro país la inscripción de los inmuebles no es obligatoria. Efectos El efecto fundamental de la inscripción.3. consiste en que la adquisición del dominio inmatriculado excluye de inscripción. el complejo de escritos unidos.1. Rubio (2007) A través de la historia del Derecho. 1.1. Entonces. b. de naturaleza pública y con función institucional específicamente publicitaria. Se respalda en el Título.6. Es evidente que existía la necesidad de exteriorizar y publicitar determinadas situaciones y entre éstas. sino facultativa. contribuyendo a que al propietario se le reconozca su derecho en forma definitiva y permanente.4. pero la inscripción de ciertos actos o contratos relacionados con los mismos si son obligatorios.. DECLARATIVAS. Tratándose de la inscripción primera de dominio o inmatriculación. como ocurre con la hipoteca. tenemos dos clases de inscripciones. Antecedentes Históricos del Registro de la Propiedad Inmueble. el efecto principal. los actos jurídicos y los derechos. consiste en amparar los derechos de quienes adquieren inmuebles apoyándose en los asientos del Registro y acogiéndose a él contra todos "erga omnes". Por otro lado. Ejm. es fácil constatar que los pueblos han tratado de difundir situaciones importantes o relevantes para el resto de la comunidad.3. esto es.1.numerados y legalizados existentes en cada Oficina pública de Registro. en los que se extienden conforme a la ley los asientos correspondientes de los actos inscribibles. 1. CONSTITUTIVAS.3. como por ejemplo la propiedad de los bienes. es por ello que .5.Cuando la inscripción es indispensable y necesaria para la existencia del acto o contrato.

ésta nace con la llegada de los Españoles a nuestro país. sólo se dedicaban fundamentalmente a la publicidad de algunas hipotecas y cargas.852 no se mencionaba o se ocupa de la institución de los Registros Públicos. que posibiliten el conocimiento de situaciones jurídicas relevantes y proteger el tráfico de los bienes en el Mercado.3. (P. se concedió la facultad a los Virreyes y presidentes de audiencias para vender las tierras que no tuvieran dueño. está condicionada a la previa existencia de documentos escritos. Es así que. imposiciones e hipotecas. las diferentes formas de publicidad fueron de carácter no registral. la cual tenía por objeto servir para todo lo relacionado a los censos. igual que como su paralelo en la legislación española. para publicitar situaciones jurídicas. con el fin de evitar la clandestinidad a que estaban sujetas las cargas y gravámenes.783. Consecuentemente sólo se inscribía el contrato de hipoteca y no el inmueble. señala que en cuanto a la propiedad en el Perú. y se proteja a la persona que adquiera derechos en mérito a esa publicidad. los diferentes autores entre ellos el nacional Alfredo Aguirre Carpió. En la historia del Derecho Registral. un Oficio de Hipotecas para el Registro de todas las que se constituyan sobre bienes ciertos y determinados”.30) 1. Asi surge la publicidad registral.778 y 16 de abril de 1. por real cédula del 15 de octubre de 4. tributos. por reales cédulas del 08 de mayo de 1. sólo prescribía en el art. porque la existencia de un sistema de publicidad. generando de esa manera una incertidumbre sobre cuál es el real titular (propietario o propietario) de los inmuebles. el Estado creó una institución que brinde el máximo de certeza sobre la real titularidad de los bienes y derechos. se puso en vigencia en todas las colonias de España los Oficios de Hipotecas. A lo largo del tiempo. Ante la necesidad de publicidad de actos y derechos que generan efectos jurídicos. oponer derechos. como el sistema más perfecto y eficiente que se haya inventado hasta la fecha. El Oficio de Hipotecas fue establecido en España por don Carlos III por la pragmática del 31 de enero de 1768.7.1. el Oficio de Hipotecas. y. tutelarlos y brindar seguridad en el tráfico de toda clase de bienes y derechos inscritos.siempre han buscado sistemas de publicidad. 2051" Habrá en cada capital de departamento y a car o de un escribano público. Creación del registro en el Perú Rubio (2007) . ni la transmisión de éstas. En lo referente a nuestro país.852. en el Código Ovil de 1. regulado originariamente en el Código Civil del año 1. en su obra "Derecho Registral". no inscribían el dominio (propiedad). Es decir. 29.

.888 prescribía como características del sistema registral peruano lo siguiente: A. La inscripción podrá pedirse indistintamente..El año 1. la misma que fue publicada en el Diario El Peruano el 20 de enero del ya indicado año. La Ley también disponía que se llevará en Lima un Registro General de Propiedades radicadas en la República y de los derechos que sobre ellas gravan.889 bajo la dirección de la Corte Suprema de Justicia. un certificado que comprenda el resumen del instrumento y demás circunstancias. La Ley del 02 de enero de 1. por el adquirente. Hipotecas (Legales. Establecía a su vez los Registros particulares en todas las capitales de departamento. 10 de la Ley en comentario establecía: "Dentro del tercer día de otorgado un instrumento público. previo mandato del Juez en la misma providencia. ya que el Registro de la Propiedad Inmueble. el Registro de Concesiones para la Explotación de los Servicios Públicos y el Registro de Derechos Mineros. Censos. según la Ley 26366. La misma obligación tienen los Escribanos de Estado que autoricen providencias que deben ser registradas. El RPI es el equivalente al actual Registro de Predios. El primer y único Registro con el que nacen los Registros Públicos en el Perú. judiciales convencionales). o por quien tenga notorio interés en asegurar el derecho que se deba inscribir. comprende: El Registro de Predios. el Escribano que lo autoriza remitirá al encargado del Registro de la propiedad del lugar en que esté radicado el inmueble. Las Servidumbres. La Ley del 02 de enero de 1. que deba ser registrado.888 se crea en el Perú el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. Enfiteusis. Se inscriben los contratos de enajenación y los títulos traslativos de dominio. C. El art. B. y D. es el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE (RPI) bajo la dirección e inspección del Poder Judicial. Dicha Ley tenía 19 artículos y disponía la inscripción de los contratos de enajenación y también de los gravámenes.888..888 empezó a regir en 1. por el que trasmite el derecho. suprimiendo así la clandestinidad de las hipotecas generales y de algunas legales. Anticresis y cualquier derecho real que en él grave. El Registro se crea en Lima y en las ciudades capitales de departamentos. mediante la Ley del 02 de enero del año 1.

especialmente en cuanto a hipotecas.31) 1.3. La seguridad jurídica del dominio y de los demás derechos reales inmobiliarios y del tranco jurídico de los mismos constituye uno de los derechos de la seguridad jurídica general garantizada constitucionalmente por el artículo 9. así como los funcionarios judiciales. proteger el tráfico jurídico inmobiliario y fomentar el crédito territorial. la misma constituye la finalidad primordial del llamado Derecho inmobiliario registral o hipotecario.fi. que tiene por objeto fundamental la publicidad registral inmobiliaria. más bien por el contrario el aún titular registral transfirió dos o más veces el predio y el último adquirente inscribió su derecho. La solución alternativa. es referida a títulos reales inmobiliarios. es el denominado seguro de títulos. cuando esta seguridad jurídica general. sus fines fundamentales son: a) Asegurar la propiedad inmueble. que entraña una de las finalidad o cometidos específicos del Derecho en general. y como Vano u organismo de publicidad inmobiliaria. Por tanto. fue implantado por nuestra primera Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1861. por cuanto ni el Notario ni el adquirente solicitaron la inscripción de la adquisición. mediante legitimar y proteger las titularidades registradas y a los terceros adquirentes. Dichos autores expresan: "En países donde taita un sistema viable de publicidad inmobiliaria. los adquirentes de fincas han . particularmente en orden a su di-tutuca o mutación. en el sentido de que debían de remitir al Registro lo que vendría a ser a la fecha el parte notarial y/o el parte judicial. a fin de evitar o disminuir el número de sentencias o contratos de transferencias que no logran inscribirse en su momento. Fines del Registro de la Propiedad Inmueble Roca Sastre (2010) Considerado el Registro de la propiedad inmueble como institución. según resulta de su Exposición de Motivos. como indica LA CRUZ-SANCHO. 3 de la Constitución española. con el consiguiente perjuicio para el primer adquirente que no inscribió oportunamente (P. que busca la máxima seguridad Jurídica. La obligación de remitir el parte notarial y/o el parte judicial al Registro es una prescripción normativa que debería ser nuevamente regulada.1.8. 30. afectada a través del organismo del Registro de la propiedad inmueble. Este sistema de publicidad registral frente al de clandestinidad. es decir.Sobre el art. lo cual protegía al inmediato adquirente o se reservaba la prioridad para la futura sentencia judicial. 10 antes indicado vale resaltar la obligación que tenían los Notarios de esa época.

(Ramón M. muy especialmente.. en 18 sistemas inmobiliarios regístrales de desenvolvimiento técnico que. que fundamentalmente son la legitimación protección de las titularidades inscritas en el mismo y. 37. la seguridad de los contratos de seguro no soluciona el problema de la seguridad de los derechos y de la seguridad del tráfico. cuya debida registración en los mismos de actos. sino los problemas meramente personales de carácter indemnizatorio. El seguro cubre las pérdidas por aquellos vicios y defectos del título del transmitente que. descubiertos luego de la operación de compra. tales como el Registro de la propiedad. que cumplen única y directamente funciones de control. al menos. sino institucional. negocios y situaciones produce esencialmente efectos jurídicos sustantivos o materiales. establecen plenamente tales efectos sustantivos art°. legalmente organizada y regulada y de orden público. comercial. 9. pág. 1°.recurrido a un sistema alternativo.) Mas. 40 y otros de la Ley Hipotecaria).10) . además. la seguridad de las compañías aseguradoras es meramente contractual. párrafo 3°. sobre la base en todo caso o la presunción de exactitud del contenido registral publicado. Así ocurre. roca sastre y luis roca sastre muncunill El fomento del crédito territorial o inmobiliario. (LA CRUZ-SANCHO citan a NÚÑEZ LAGOS La introducción de la fe pública en los Registros de la propiedad. como apunta GARCÍA GARCÍA. Por esta razón es preciso distinguir los denominados Registros jurídicos. inspección. 34. urbanística. o bien de aparecer gravámenes ocultos o cualquier otra disminución imprevisible de la integridad del derecho sobre la ñnca. 1966. que son actuaciones puramente administrativas (P. Pero. en cambio. 38. fomento y estadística. préstamo hipotecario. contratar una póliza de seguro que les garantice el resarcimiento en caso de perder el inmueble adquirido por reclamación de un tercero de mejor derecho. en "Revista de Derecho Notarial". las de los terceros adquirentes. ya existían antes". como el español. 32. en los ámbitos de la construcción. que bajo la salvaguardia de los Tribunales. a través básicamente de la garantía de las oportunas hipotecas. y los llamados Registros administrativos. el Registro mercantil y el Registro civil. industrial y agrícola. etc. la seguridad de la publicidad registral no es contractual. lo más trascendente de la institución y del órgano de publicidad en que consiste el Registro de la propiedad inmueble es que lira el logro de dichos fines su actuación produce efectos de naturaleza jurídico-sustantivos. es otra de las finalidades fundamentales de la publicidad efectuada en el Registro de la propiedad inmueble.

llamada formal. Esta información jurídica en nuestro sistema inmobiliario registral realiza. c) Control de adquisiciones de extranjeros en zonas de acceso restringido de los mismos por exigencias de la Defensa Nacional o del Ubre ejercicio de las potestades soberanas de Estado y remisión de las correspondientes fichas (art. h) Actuaciones del Registrador de la propiedad en la concentración parcelaria y en las Comisiones Locales correspondientes. entre éstas las certificaciones. etc. e) Colaborar con las Demarcaciones o Servicios de Costas en punto a la inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo (Real Decreto de 13 de junio de 1986). mediante la manifestación de sus libros. b) Ser un importante auxiliar para la efectividad de ciertos impuestos (archivos de cartas de pago de los mismos. satisface otros fines de tipo coordinador. por inhibición de los mismos o por nota simple informativa garantía y mediante las certificaciones regístrales de asientos (arts. 43 del Reglamento de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional de 10 de febrero de 1978 y Orden de 21 de octubre de 1983).). denominadas certificaciones especiales. 354 a) del propio reglamento modificado por el Real Decreto de 29 de diciembre de 1994. f) Coadyuvar respecto de la investigación de bienes inmuebles de Fundaciones (art. g) Hacer constar las Cédulas de Calificación de viviendas de protección oficial en los asientos regístrales.). 354 del propio Reglamento) y las certificaciones con informe (art. . procedencia del dinero de las inversiones. de la Ley Hipotecaria y 332 y ss. que se logran mediante funciones de tal clase atribuidas a los Registradores de la propiedad y que. son las siguientes: a) Suministrar datos a la estadística de contratación inmobiliaria (Orden de 7 de julio de 1986). a petición de quienes tengan interés conocido en averiguar el contenido del Registro. como en los de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y de Sucesiones y Donaciones. de su Reglamento). etc. afecciones regístrales. 355 del mismo Reglamento). 221 y ss. a grandes trazos. dicho Registro. colaborador y complementario. introducidas por la reforma del Real Decreto de 21 de diciembre de 1983 y las notas informativas continuadas del nuevo art. d) Control de inversiones extranjeras en bienes inmuebles (autorizaciones y verificaciones administrativas. del contenido de los libros del Registro. 115 del Reglamento de 21 de julio de 1972). Estos fines fundamentales del Registro de la propiedad inmueble son los mismos que persigue el Derecho inmobiliario registral. con información continuada (art.b) Efectuar la publicidad informativa.

853 del Reglamento hipotecario sobre expedición de certificarles de cargas en cumplimiento de lo prevenido en el número 1° art. 415 del Reglamento hipotecario. n) Las relaciones del Registro de la propiedad con los Juzgados tribunales son numerosas e intensas. (art. tales como las abusivas.2. m) Coadyuvar en materia de defensa de los consumidores por nulidad la inscripción de cláusulas.489 de la Ley de Enjuiciamiento civil respecto del procedimiento de apremio. 10 de Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios de julio de 1984). k) Cooperar a la coordinación del Registro de la propiedad inmueble y el Catastro Topográfico Parcelario (Real Decreto de 3 de mayo de 1980 y Órdenes de 20 de enero de 1982 y 8 de febrero de 1984). complementándose. condiciones estipulaciones que incumplan los requisitos de buena fe y justo título. o) El Registro de la propiedad inmueble y el Notariado son los organismos que ejercen. la función de prevención de litigios. 175 y 249 l Reglamento Notarial y 354 a). 77 del Reglamento de Montes de 22 de febrero de 1962). El Registro de Personas Naturales 1. etc. y coordinar con la Administración urbanística en cuanto a expedientes de reparcelación.. que modifica los art. 418 a) y 418 c) del Reglamento hipotecario. compensación y expropiación. 1.i) Comunicar a las Jefaturas de los Distritos Forestales que correspondan respecto a la inmatriculación de fincas en términos municipales en que existan montes catalogados propiedad del Estado (art. curadores o poseedores temporales. La legislación hipotecaria .tiene normas de Derecho procesal y la legislación procesal normas Carácter hipotecario o inmobiliario registra!. Su examen se hará oportunamente donde corresponda.2. limitaciones absolutas de responsabilidad frente al consumidor. 1. 418. En esta función sobresale recientemente el Real Decreto de 29 de diciembre de 1994 sobre colaboran entre las Notarías y los Registros de la propiedad para la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario (corrección de errores. Basta recordar ahora art. según se trate de la tutela.E. de 22 de febrero de 1995).1. El Registro Personal La Importancia de este Registro resulta del hecho que va a permitir que determinadas personas logran publicidad para su derecho de actuar como tutores. modificado por el Real Decreto da Id de noviembre de 1992). de obras y terminación de las mismas.O. 45. exigir las correspondientes licencias de parcelación o segregación. cargo de gastos derivados de la precaución de la titulación de la propiedad horizontal. B. l) Diligenciación de los libros de actas de las juntas de las comunidades y subcomunidades en régimen de propiedad horizontal (art. j) En materia de urbanismo. etc. cúratela o de .

Las resoluciones en que se declara la incapacidad y las que limiten la capacidad de las personas. 2. el patrimonio no convencional. terminación. 6. Matrimonios y Defunciones.1 Actos Inscribibles: 1.. que aprueba la Ley Orgánica del Registro Nacional de Identificación y Estado Civil. con enumeración de los inmuebles inventariados y relación de garantías prestadas. aparte de los Nacimientos. 3. Las resoluciones que declaren la desaparición. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio. Las declaraciones de quiebra. El acuerdo de separación de patrimonios. o cesa en el cargo el tutor o curador. del Libro IX. muerte presunta. estos artículos han sido derogados por la Ley N° 26497. el divorcio. cúratela. el sobreseimiento definitivo y la cancelación de este procedimiento. 2030° al 2035° del C. del 18 Abril 1996. y el reconocimiento de existencia de las personas. se inscriben también 1. ausencia. la separación de cuerpos y la reconciliación. Io de la Ley 25689. En este Registro. publicada el 12 de Julio de 1995. Las sentencias que impongan inhabilitación.declaración judicial de desaparición o de incapacidad absoluta.C. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores. cuando ésta acaba. declaración judicial de desaparición o de ausencia. . cese y renuncia de los respectivos cargos de tutor y de curador. 4. así como la tutela o cúratela. y las medidas de seguridad. sin embargo han sido reincorporados por el Art. Los Efectos de este Registro son en general la oposición de los derechos inscritos frente a terceros! y en particular que las declaraciones judiciales respectivas produzcan las consecuencias jurídicas que les asigna el Código Civil a la tutela. 7. interdicción civil o pérdida de la Patria Potestad. Arts. así como cuando se produzcan la remoción. está regulado en el Título IV.2. Las resoluciones que habilitan a los interdictos en el ejercicio de sus derechos civiles. 5. El Registro Personal.

gratuito. pues. por cuenta y en interés del mandante". distinguiendo el Mandato del Poder. gratuito.En este Registro. llamada mandataria. "por Mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos. salvo pacto en contrario. Ampliando lo señalado podemos decir que el Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas. la inscripción se hará en virtud de los Partes que debe pasar el Secretario del Juzgado y/o los Partes remitidos por el Notario.2. y de cumplimiento facultativo para el apoderado (P. el de 1984 vigente. oneroso. Su inscripción no es obligatoria. de cumplimiento obligatorio. se identifican porque estos se distinguen entre sí. en cuyo Oficio se ha Protocolizado el expediente sobre Inventario y donde se indican los Bienes Inmuebles de la persona sujeta a Tutela o Cúratela. sin embargo su omisión no afecta a terceros adquirientes de buena fé. 1. lo denomina Registro de Mandatos y Poderes.C. . Tratándose de los casos de discernimiento de los cargos de Tutor o Curador. en el Código derogado se identificaban ambas figuras. se hace conocer las limitaciones que pueden sufrir las personas naturales. Registro de mandatos y poderes Guevara (1996) A diferencia del Código Civil de 1936 que denominaba Registro de Mandatos. el poder. llamada mandante. Los documentos que dan mérito para su inscripción son los Partes Judiciales. oneroso. Según el Art. y de cumplimiento facultativo para el apoderado. que éste acepta para representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un negocio jurídico. 159) El Registro de Mandatos y Poderes en el Código Civil. el Poder es un acto unilateral. con la constancia de estar consentida o en su caso que hayan sido resueltos los recursos de apelación o de nulidad. que se da cuando una persona. Asimismo. El Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas o bilateral. El Mandato es un contrato de prestación recíproca o bilateral. en los que deben transcribirse la Resolución Judicial pertinente.2. confiere a otra. estas se cancelarán cuando lo ordene el Juez. en su capacidad civil de ejercicio. salvo pacto en contrario. el Poder es un acto unilateral. de cumplimiento obligatorio. en contratos onerosos. 1790° del C. sus cambios de Estado o de otras situaciones jurídicas.

En este caso se da el Mandato unido a la representación -mandato representativo. Mandato con Representación. contemplada.Por el Poder. porque en realidad son dos relaciones distintas". Laband. Hay dos negocios jurídicos -Mandato y Poder.2. Existe diferencia entre el Mandato y el Poder. Clases de mandato El Código Civil de 1984. es decir. es preciso que se produzca el acuerdo de voluntades entre las partes que van a celebrar el contrato. mientras que el Mandato significa que uno debe o está obligado a algo! el Poder. y que de ninguna manera puede decirse de que constituye el lado externo y el lado interno de una misma relación. por los terceros que contratan con él. como representante. con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos. lo que le prometió. El Mandato es una relación obligatoria entre el mandante y el mandatario. una persona llamada poderdante confiere a otra. una aguda separación de estos dos conceptos es una necesidad jurídica.1. 151:152) 1. supone que uno tiene la potestad de hacer. Por lo tanto. desde el lado externo. 1806. agrega a lo dicho que "resulta que hay Mandato sin Poder. diferentes contenidos y diferentes efectos». llamada apoderada. "Es cierto que Mandato y Poder pueden coincidir.2. pero no necesariamente. contenido en el Art. y como mandatario. En cambio. en el que se une mandato (contrato) y concesión de poder de representación (acto unilateral) a favor del mandatario-. por último que el Poder y el Mandato ocasionalmente pueden coincidir". poderes sin Mandato y. Entonces. mandatario y representante. puede obrar en nombre y por cuenta del representado. a la vez. Sin embargo es menester conservar clara la idea de que Mandato y Poder sólo coinciden de manera ocasional. sobre todo. distingue el Mandato con Representación y el Mandato sin Representación.que tienen diferentes presupuestos. Para que el Mandato surja. . el apoderamiento requiere sólo la declaración del poderdante (P. mientras que la idea de poder designa la posición jurídica individual de la persona del apoderado. de forma que el mismo sujeto sea. ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél. el mandatario debe actuar en nombre del mandante. tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del mandante.

Aquí. en este Registro no procede la inscripción de los Poderes que ya se encuentren considerados en el Art. Tienen acceso a este Registro los contratos de mandato con o sin representación y los actos unilaterales de otorgamiento de poder diferentes al contrato de mandato. por cuanto el Registro correspondiente es el Registro Personal. 2014°). se encuentran referidos los actos y contratos inscribibles. 153) 1. En relación al carácter de las inscripciones en este Registro. Con respecto al Registro de Mandatos y Poderes. 2do) (P. por cuanto le permite ampararse en la Fe del Registro (Art. 1. 3.Mandato sin Representación. La extinción de mandatos y poderes por muerte. Las renuncias de los mandatos y poderes. que es el mandato per se. 1809. como son los casos del Tutor y Curador. 2038°) y también en el Principio de Fe Pública Registral (Art.C. Sin perjuicio del carácter facultativo. inc. por cuanto ellos. con un carácter enunciativo y no taxativo. Los mandatos y poderes que otorgan las personas naturales. 2030° del C. Las revocaciones de los mandatos y poderes. . la inscripción resulta a todas luces conveniente para quien contrata con un Apoderado o un Mandatario. 2025°. corresponden efectuarse en el Registro de Personas Jurídicas (Art. Las modificaciones de mandatos y poderes Las sustituciones de mandatos y poderes y sus revocaciones. es decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio nombre. 6. 2036° del Código Civil. en el cual el mandatario actúa en su propio nombre. contenido en el Art. no se inscriben en este Registro los actos mediante los cuales las personas jurídicas consideradas en el Código Civil otorgan representación. interdicción o inhabilitación del mandante o mandatario y/o poderdante o apoderado. En efecto no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de estas inscripciones en este Registro. cabe señalar que ellas son voluntarias. 4. la Exposición de Motivos nos dice «En el título correspondiente a este Registro se ha respetado la diferenciación que el Código establece a propósito del contrato de mandato y de la representación. 2. 7. 5. Las ampliaciones de mandatos y poderes.. los que señalaremos. el mandatario tiene asumida una obligación de actuar. del mismo modo.2.2.2 Actos inscribibles: En el Art. Por último. pero por cuenta y en interés del mandante.

se puede otorgar sólo por Escritura Pública o por Acta ante el Juez del proceso. salvo disposición legal diferente. Ley N° 26887). el nombra miento. asociaciones. facultades y cesación de los administradores y representantes se inscriben en la misma partida de la persona jurídica. y debe inscribirse en el lugar de la sede social. por razones prácticas. caso de las sociedades civiles. por cuanto permite ampararse en la fe pública registral. miembros del Consejo de Vigilancia. de seguridad.C. conforme al inciso 2do.8. reiterando lo dicho.). Respecto a la Obligatoriedad de la Inscripción.. Los representantes legales no requieren de inscripción» funcionan por imperio de la Ley a diferencia de la representación voluntaria o contractual. El Poder para Litigar.C. En cuanto a los Poderes que otorgan las personas jurídicas hay que distinguir dos situaciones! poderes otorgados por personas jurídicas no mercantiles. del Art. y de conformidad con lo dispuesto por el Art. Gerentes. de la Nueva Ley General de Sociedades. en la propia partida de la sociedad. debiendo tenerse en cuenta las siguientes posibilidades. éstas son voluntarias. el nombramiento de administradores.C. a tenor del artículo 2030° del C.P.C.. . 14° y ss. comerciales de responsabilidad limitada. En principio. según el caso. Para su eficacia procesal.C. Cabe mencionar. 53° C. surte sus efectos desde su aceptación. debemos mencionar que la Exposición de Motivos dice. las inscripciones se extienden en virtud de Escritura Pública. conforme al Art. Tratándose de personas jurídicas mercantiles. es decir. 72° del C. El nombramiento de tutores y curadores y los poderes de éstos se inscriben en el Registro Personal. Por otro lado. sin la formalidad de la Escritura Pública. el Poder no requiere estar inscrito en los Registros Públicos. 7º. En efecto. los poderes se inscribirán para ser ejercidos legalmente. etc..que en relación al carácter de las inscripciones en este Registro. 18° de la LGS» (Ver Art. La declaración judicial de ausencia (Art. no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de dichas inscripciones.. conforme al Art. 2025° del C. Liquidadores y otros representantes. que en el Registro de Mandatos y Poderes se inscriben los otorgados sólo por personas naturales. etc. 2010° del C. como las sociedades anónimas. Directores.

G. igualmente se inscriben en virtud de sentencia consentida o ejecutoriada (P.2. Si el poder es otorgado ante el Cónsul del Perú en el extranjero.G. 2037° del C. La declaración de ausencia. y el Art.2. si es ante un Notario del extranjero. consecuentemente no requiere de legalización. b) Requiere de traducción oficial. ésta es una Escritura Pública.C. si está redactado en idioma extranjero. .El Otorgamiento de Poderes. 155: 157) 1. conforme al Art. Los otorgados por Carta Poder o fuera de Registro. tratándose de los otorgados en el país' si han sido otorgados en el extranjero. deben ser necesariamente por Escritura Pública. debidamente consentida o ejecutoriada. El Otorgamiento de Poderes y el Contrato de Mandato. se inscribirán en todas las Oficinas Regístrales en las que se van a ejercer la representación. Las ampliaciones. Las sustituciones no requieren de Escritura Pública' es suficiente Escritura Fuera de Registro»' igualmente las revocaciones de sustituciones.C. 146° del Reglamento de las Inscripciones y Art. no son inscribibles ni requieren inscripción. La extinción por interdicción y/o inhabilitación. La extinción por fallecimiento del poderdante o apoderado se inscriben en virtud de la partida de defunción correspondiente.3. Si en el Título respectivo. Los otorgados en el extranjero. Con relación al lugar donde debe inscribirse. a) Respetarse la formalidad del país de origen sean o no Escritura Pública. a del R. conforme al Art. no aparece el lugar donde se va a ejercer. se ceñirán a lo señalado anteriormente. 126° del R. debe considerarse. modificaciones. deben ser también por Escritura Pública. por el Cónsul del Perú en el extranjero y la firma de éste en el Ministerio de Relaciones Exteriores. renuncias y revocaciones. c) Debe estar legalizada la firma del poderdante por el Notario»* la firma del Notario. 2010° in fine del C. se inscriben en virtud de la resolución judicial correspondiente. 122° Inc. conforme al Art. otorgados en el país. éstos deben inscribirse en la Oficina Registral correspondiente del lugar donde se va a ejercer el Poder y/ o Mandato respectivamente.

se requiere poder especial. dar o recibir dinero. Es el que se confiere o ejerce en uno o más asuntos concretamente determinados.4. ésta puede ser revocada por el representante. y Sustitución indeterminada. que comprende los actos para los cuales ha sido conferido. No olvidemos que para enajenar y gravar bienes. debe ser expresa. El plazo del poder irrevocable no puede exceder de un año.. En cuanto a las clases de poderes. también distingue entre Facultades Especiales (Art. etc. del Poder o Mandato. PODER ESPECIAL. En un mismo documento pueden otorgarse tanto Poder Especial como Poder General. nuestro C.. disponiendo que el otorgamiento de Facultades Especiales se rige por el principio de literalidad.2.C. estos son irrevocables en los siguientes casos: a) Cuando se ha estipulado para un acto especial o por tiempo limitado.  Guevara (1996) . a favor de un tercero llamado sustituto. No se presume la existencia de facultades especiales no conferidas explícitamente.  Con referencia al Apoderado Judicial. Por ejemplo. podemos distinguir   PODER GENERAL. el mandatario o Apoderado son responsables cuando incurren en culpa inexcusable en la elección del sustituto. Con relación a la sustitución Que viene a ser la delegación de facultades que otorga el Apoderado o Mandatario.P.  Respecto a la IRREVOCABILIDAD. b) Cuando es otorgado en interés común del representado y del representante o de un tercero.2.1.     Sustitución total Sustitución parcial. procesalmente ya no existe sustitución tácita. salvo pacto distinto. reasumiendo éste el poder. que comprende sólo los actos de administración. 75°). en este caso. Sustitución determinada. En esta última cuando el mandante o poderdante han conferido la facultad de delegar sin indicar al sustituto. previa autorización del poderdante o mandante. ésta se debe otorgar en forma expresa* pudiendo serla sustitución. EN LA REVOCACIÓN DE LA SUSTITUCIÓN.

una aguda separación de estos dos conceptos es una necesidad jurídica. porque en realidad son dos relaciones distintas". Según nuestro Código Civil. pero no necesariamente. Por ende. podemos decir. confiere a otra. y PODER: que supone que uno tiene potestad de hacer. que el Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas. en su trabajo publicado en 1866 en la Revista de Derecho Mercantil. sobre todo. contemplada. es preciso que se produzca el acuerdo da voluntades entre las partes que van a celebrar el contrato. 1806. diferentes contenidos y diferentes efectos". Este autor agrega que "resulta que hay mandato sin poder. una persona llamada poderdante. En este caso se da el Mandato unido a la representación -mandato representativo..Contenido en el art. por cuenta y en interés del mandante. llamada apoderada. en el que se une mandato (contrato) y . llamada mandante. el mandatario debe actuar en nombre del mandante. poderes sin mandato y. y que de ninguna manera puede decirse de que constituye el lado externo y el lado interno de una misma relación. llamada m and ataría. confiere a otra. El Mandato es una relación obligatoria entre el mandante y el mandatario. por último que el poder y el mandato ocasionalmente pueden coincidir. es decir. Hay dos negocios jurídicos -Mandato y Poder-que tienen diferentes presupuestos. Nuestro Código Civil de 1984 distingue el Mandato sin «presentación y el Mandato con representación. por los terceros que contratan con él. no es un logro reciente en la doctrina Jurídica ya que Windscheid en su obra "Derecho de pandectas" hace la distinción entre MANDATO: que significa que uno debe o está obligado a algo. el poder. MANDATO CON REPRESENTACION. artículo 1790. con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos. el apoderamiento requiere sólo la declaración del poderdante. señala: "es cierto que Mandato y Poder pueden coincidir. La diferencia entre el Mandato y el Poder (acto de apoderamiento). Laband. mientras que la idea de poder designa la posición jurídica individual de la persona del apoderado. desde el lado extremo. En cambio. Para que el Mandato surja. que se da cuando una persona. que éste acepta para representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un negocio jurídico. Sin embargo es menester conservar clara la idea de que Mandato y poder sólo coinciden de manera ocasional. ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél. Por el Poder. "por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos.Ampliando lo señalado anteriormente.

es decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio nombre. con respecto al Registro de Mandatos y Poderes nos dice: "En el título correspondiente a este registro se ha respetado la diferenciación que el código establece a propósito del contrato de mandato y de la representación. Por último. que es el mandato per se. En relación al carácter de las inscripciones en este registro. Sin perjuicio del carácter facultativo. lo que le prometió. y como mandatario. En efecto. pero por cuenta y en interés del mandante. Tienen acceso a este registro los contratos de mandato con o sin ^presentación y los actos unilaterales de otorgamiento de poder diferentes al contrato de mandato. 160. inciso 2)" (P. La Exposición de Motivos. corresponden efectuarse en el registro de personas jurídicas (artículo 2025. Por otro lado. Entonces. como son los casos del tutor y curador. no se inscriben en este registro los actos mediante los cuales las personas jurídicas consideradas en el Código Civil otorgan representación. en este registro no procede la inscripción de losj poderes que ya se encuentren considerados en el artículo 2030 del Código. Aquí. del mismo modo. 161) . mandatario y representante. de forma que el mismo sujeto sea. a la vez. cabe M rular que ellas son voluntarias. sabe que es éste y no el mandante (aun cuando el contrato de mandato esté. el mandatario tiene asumida una obligación de actuar. puede obrar en nombre y por cuenta del representado. tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del mandante. no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de estas inscripciones en este registro. en el cual el mandatario actúa en su propio nombre..Contenido en el artículo 1809. MANDATO SIN REPRESENTACION. por cuanto le permite ampararse en la fe del registro (artículo 2038) y también en el principio de fe pública registral (artículo 2014). debe señalarse que también es posible inscribir el mandato sin representación aun cuando debe admitirse la poca utilidad de esta inscripción desde que el tercero que contrata Con el mandatario. por cuanto el registro correspondiente es el registro personal. la inscripción resulta a todas luces conveniente para quien contrata con un apoderado o un mandatario. inscrito) quien asume los derechos y obligaciones derivados dé la relación jurídica en cuestión (artículo 1809). por cuanto ellos.concesión de poder de representación (acto unilateral) a favor del mandatario-. como representante.

no ha dispuesto de todos sus bienes en legados. aunque también referentes a otras cuestiones como reconocimientos filiales. nombramientos de tutores.En el caso de testamento cerrado. No corresponde publicitar a los herederos ni la disposición de sus bienes. Como excepción. se consignará la fecha de su otorgamiento. con la indicación de la hoja en que corre. dice: «Por Testamento una persona puede disponer de sus bienes. es posible aplicar la sucesión intestada respecto de los bienes que no dispuso (P. 686° del Código Civil. 159) Título que da mérito: Parte Notarial. Base Legal: Art.17. son declaraciones de última voluntad relativos a bienes y derechos.1. fojas del registro notarial donde corre extendido. revelaciones o confesiones. 815° Código Civil el testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en testamento. nombre del Notario. para después de su muerte. Registro de testamentos Rubio (2007) Es la inscripción que publicita el otorgamiento de un testamento. del testador y de los testigos.2.3. Requisitos: . Propiamente Testamento. y ordenar su . Guevara (1996) Concepto de testamento Antes de ocuparnos del tema recordemos que son Testamentos.176 del RGRP. Documento donde consta legalmente la voluntad del testador. El Art. con la constancia de suscripción.En el caso de testamento otorgado por Escritura Pública. 686. 15. lo cual se difiere para la ampliación. . Art. La publicidad únicamente alcanza a la mención del acto del Notario ante el cual se otorgó y los bienes del testador. total o parcialmente.691 y 696 CC. Acto en que tal manifestación se formula. copia literal del acta transcrita en su Registro Notarial. en aplicación del el Art. disposiciones funerarias.

Importancia Tiene especial importancia por el hecho de que constituye fuente segura de publicidad de la existencia del Testamento. tenemos: Testamentos Militares. Ampliación de testamento . Testamentos Cerrados. salvo que el nuevo Título contenga revocatoria del derecho inscrito.3.1. legatarios o albaceas adquiriendo derechos". tenemos-Testamentos por Escritura Pública o abiertos. La impenetrabilidad. El Efecto de este Registro radica en la centralización de los actos de última voluntad y en dar firmeza a los actos y contratos que se realizan con intervención de los herederos y albaceas. 2.propia sucesión dentro de los límites de la ley y con las formalidades que ésta señala.3. La Publicidad. Respecto al Registro de Testamentos. La función de este Registro es la de publicar u ofrecer publicar el contenido de las expresiones de última voluntad. Entre los Ordinarios.2. porque proviene de un derecho inscrito debidamente. 4.2. porque ello permitirá la sucesión de un determinado inmueble. 2008° al 2017 con las lógicas excepciones derivadas de la naturaleza de l a institución testamentaria. en la exposición de motivos del C.1.. marítimos. testamentos. se expresa a este Registro se le aplican todas las disposiciones generales del libro de Registros Públicos que aparecen entre los Arts. testamentos aéreos. como por ejemplo el impedimento de publicar el contenido de los testamentos cerrados hasta la muerte del testador. Testamentos Ológrafos. 143) 1. Existen dos clases de Testamentos Ordinarios y Especiales. 1. Entre los Especiales.C. Así mismo. También es importante la inscripción de los Testamentos. La retroactividad 3. La seguridad jurídica de la fe pública registral (P. Su importancia radica principalmente en el hecho de otorgar seguridad "A quien contrata con herederos. cabe mencionar que la inscripción en el Registro de Testamentos tiene como efectos1.

Las sentencias de los juicios sobre contradicción o justificación de la desheredación. la inscripción se realizará en virtud de los partes que ordene pasar el Juez que conoce de la protocolización. de los legatarios y demás actos de disposición que hubiera efectuado. Título que da mérito: Parte Notarial.Rubio (2007) Es la publicidad de la voluntad del testador. Las sentencias de nulidad. inclusive el nombramiento de albacea. 5. los Notarios expedirán un nuevo parte conteniendo copia del testamento. Requisitos:   Parte Notarial que contenga copia del testamento. El parte será expedido por el Notario en cuyo oficio se realizó la protocolización. indicándose los nombres de los herederos. 15. en el caso de testamentos que requieren protocolización. Artículo 7 y 8 del Reglamento de Testamentos.3. 2039 del Código Civil son actos inscribibles: 1. 2039 CC. En esta misma forma se ampliará la inscripción de los testamentos cerrados. falsedad o caducidad de los testamentos. Las modificaciones o ampliaciones de los testamentos. 6.17 y 176 del RGRP. cuando éstos han sido abiertos y mandados a protocolizar. Las escrituras de desheredación. Los Testamentos 2. 4. 3. (P.2. Partida de defunción. Las revocaciones de los actos referentes a los dos incisos anteriores. Actos Inscribibles: Conforme se observa en el art. ya sea inserta en la Escritura Pública o en copia certificada expedida por la entidad competente. Los testamentos ológrafos o de navegantes. Acreditada la defunción de éste con la partida de defunción. La ampliación es consecuencia del fallecimiento del testador. 1. la copia del testamento la otorga el Notario ante cuyo oficio se realizó la protocolización.2. . 159) Base Legal: Art.

Así mismo está prohibido otorgar Certificados. se inscribirá también inmediatamente después de otorgado. los nombres.Son inscribibles los testamentos otorgados en el extranjero y/o reconocidos conforme a leyes de los respectivos países. Las inscripciones se hacen en el Registro del domicilio del testador y. Producido el fallecimiento y abierto el sobre y mandado legalizar. en caso de no inscribirse dichos actos. mientras viva el testador. Documentos para inscripción Cuando se trata de Testamento por Escritura Pública. está prohibido de informar o manifestar el contenido de los testamentos mientras viva el testador. ésta se practicará en el Registro de su lugar de domicilio y en los lugares de ubicación de los bienes muebles e inmuebles. remitirá al Registro. enviándose copia de la cubierta. Las inscripciones señaladas en los incs. en cuyo caso expedirá nuevos partes que contengan copia íntegra del testamento. apellidos. sin señalar otros datos que sólo producirán efecto luego del fallecimiento del testador. Como sabemos esta clase de testamento es de carácter reservado. los nombres de los dos testigos y la relación de bienes mencionados en el testamento. los Partes respectivos. mientras no se cumpla dicha obligación en el Registro de Testamentos. con firma legalizada. si el testador está domiciliado o tiene bienes en el Perú. 71° de la Ley N° 26002. en el lugar de ubicación de los inmuebles que se designan en el testamento. salvo que éste lo pida por escrito. más no su contenido. El Testamento Cerrado. por lo que se inscribe sólo el hecho de quien lo ha otorgado. además. según el Art. Si se trata de la inscripción de un testamento de una persona ya fallecida. sobre las inscripciones en este Registro. estado civil u ocupación del testador. bajo responsabilidad. el Notario en cuyo . El Notario. Lo hará únicamente a la presentación de la partida de defunción del testador. que contengan los datos antes aludidos. los Registradores deberán suspender cualquier inscripción en otros Registros. Se entiende por domicilio la residencia habitual de una persona en un lugar. El Notario ante quien se otorga. I al 6 de la relación de los actos inscribibles. para ello los Notarios remitirán partes. conteniendo sólo la fecha del instrumento. son obligatorios. nacionalidad.

por cuanto no se habrá constituido en tercero registral. la Exposición de Motivos del C. 144. 2 do párrafo al 711° del Código Civil. Registro de sucesiones intestadas Importancia y Efectos La razón de haberse creado este Registro. cabe mencionar que dicho Título ha cambiado de denominación.Oficio se hizo la protocolización remitirá los partes al Registro.2. Por medio de la publicidad de este Registro. 817° del C.C. admitiendo la lógica distinción de ser uno. concordante con el Art. nos dice. Así mismo se ampara a terceros que adquieren derechos de quienes aparecen como herederos con derecho inscrito.C.Que.4. sin embargo. 2041° y 2042°. se encuentra instituido en el Título VTI. Al respecto.P. lugar de publicación de expresiones de última voluntad y el otro. se inscribirán en virtud de los partes que ordene el Juez que conoce de la protocolización. en el que se inscriben las resoluciones judiciales que declaran herederos. 815° del C. fue que la mayor parte de las transmisiones de bienes y derechos por causas de muerte. no podrá mantener ese derecho. Militares. cualquier tercero que haya adquirido un derecho de quien aparece como heredero judicialmente declarado y con derecho inscrito. (P.C. ante la inexistencia de testamento o cuando es nulo o insuficiente (Art. El Registro de Declaratoria de Herederos. la similitud entre este con el de Testamentos es evidente. se debe señalar que. 145) 1. por Decreto Ley N° 14604.). se facilita el ejercicio de los derechos de quienes no han sido considerados como herederos en la correspondiente sentencia y se permite completar la titulación de los inmuebles heredados. Aplicando los términos del Art. si en él aparecen razones de nulidad. por el de Registro de . en los Arts. Este Registro funciona desde el 26 de Julio de 1963. conforme a los Arts. se acreditan legalmente en la República. 707°. del Libro EX del Código Civil. Tiene importancia especial toda vez que permite centralizar las declaraciones de herederos. es decir la sucesión. en los casos en que el causante fallece sin dejar testamento y a fin de que pueda resolverse los problemas creados por esta causa.. mediante el procedimiento de Declaratoria de herederos. Marítimos y Aéreos. Los Testamento Ológrafos. 2014° de este Registro.

. en su caso.Se inscriben Obligatoriamente en este Registro. habiendo quedado redactado de la siguiente manera* "Art. las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande el Notario como las demandas que a criterio del Juez. del 22 de Setiembre de 1996. Esta obligatoriedad se corrobora con el hecho de que los Registradores suspenderán cualquier inscripción en otros Registros relacionados con los actos regístrales. Las inscripciones y anotaciones de los actos inscribibles antes mencionados. se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande el notario como las demandas que a criterio del Juez sean inscribibles 1. mientras no se cumpla dicha obligación en el Registro que nos ocupa. del Decreto Ley N° 26002 (Ley del Notariado). bajo responsabilidad (Art. en concordancia con el numeral 2do. Sucesiones Intestadas ante Notario Público! de allí la razón de la modificatoria del Art. sean inscribibles".2. En aplicación del Art.C. la inscripción de la sucesión intestada es obligatoria.. Asimismo. Asimismo. 2041° del C. 2041° en mención. antes transcrito. 6º de la Ley de Competencia Notarial) (P. además en el lugar de ubicación de los muebles e inmuebles. El trámite de Sucesión Intestada. al amparo de lo dispuesto por la Ley N° 26707. "Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos".. 2º del Reglamento del Registro de Sucesiones Intestadas.. Actos inscribibles Se inscriben obligatoriamente en este registro las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. se inscriben en el Registro correspondiente al último domicilio del causante y. se ha modificado el Art. debe contener el consentimiento unánime de los interesados. 148) 1. No debe haber oposición. En este punto de desarrollo del tema. conforme al Art. de asi suceder el Notario deberá suspender inmediatamente su actuación y remitir lo actuado al Juez correspondiente.1. la función de los Notarios se ha ampliado. conforme a lo que dispone la Ley N° 26662. cuya vigencia se aplazó a 60 días de dicha publicación. en materia No Contenciosa y esta Ley contiene la potestad de iniciar entre otras. 2041°.C. 2042° del C. Así mismo.4. del 12 de Diciembre de 1996. 147. cabe mencionar que.Sucesiones Intestadas.

. El Registro de Personas Jurídicas 1.1.3. es decir. lo cual exigía una evaluación de sus fines. a condición de que nazcan vivos. la sucesión intestada debe solicitarse acompañando la sentencia ejecutoriada en que se ha declarado la nulidad o falsedad de dicho testamento. las personas jurídicas se encontraban sujetas a un régimen de concesión. 2. Cuando Caduca la institución de herederos contenida en el Testa mentó. El Juez manda poner la solicitud en conocimiento de los herederos instituidos. su patrimonio. Ahora bien. entre otros (Ley 4223). Procedencia de la sucesión intestada Procede solicitar la sucesión intestada cuando una persona ha fallecido sin haber otorgado testamento o cuando el testador ha dejado de disponer alguno o algunos de sus bienes.1. en los siguientes casos procede la sucesión intestada: 1. Si el heredero pierde la herencia por declaración de indignidad o por desheredación. En estos supuestos. 1. conforme al Art. se da en los siguientes casos: a. En el siglo XIX los ordenamientos europeos . debemos encontrarla en la historia.2. Cuando el testamento ha sido declarado nulo o falso.C. o cuando el heredero es el cónyuge y se declara la separación judicial por culpa propia o el divorcio. No obstante haberse otorgado testamento. 805° del C. La razón de esta disparidad de trato legal entre las personas jurídicas con fin económico y aquellas sin ese fin. se necesitaba de una autorización gubernativa otorgada con carácter discrecional luego de un examen de mérito sobre la conveniencia y utilidad del ente proyectado. sin dejar descendientes que puedan representarlo. la CADUCIDAD DE LA INSTITUCION DE HEREDEROS.3. c. SÍ el heredero renuncia a la herencia o muere antes que el testador sin dejar representación sucesoria. Antecedentes.4.2. La nulidad de los testamentos está contenida en los Arts.C. la posibilidad de alcanzar el fin con los elementos personales y patrimoniales que tenía a su alcance. En este supuesto debe exhibirse el testamento y los instrumentos que comprueban la caducidad. 808° al 814° del C. Si el testador deja herederos forzosos que no tenía cuando otorgó el testamento y que vivían o que estén concebidos al momento de su muerte. Constitución y Organización Hasta 1936 y con excepción de las sociedades mercantiles o civiles. b.

2.establece una amplia libertad de iniciativa económica a favorde los particulares. cuya finalidad es crear los presupuestos para la más rápida creación y circulación de la riqueza. Desde esa fecha hasta la actualidad. Manuel A. la función de verificar los fines ilícitos de la asociación. Alfredo Solf y Muro señaló su preferencia por los jueces. Por ejemplo. y que en nuestro caso ha sido delegado al Registro Público. cooperativas. y con ello lograr la ansiada prosperidad individual y social. la Ley 26366. sociedades civiles. nuestro Código Civil de 1936 en forma temprana abandonó el sistema de la concesión y adoptó el criterio liberal de la “disposición normativa”. etc). como lo confirma la reciente ley sobre ONG y la sentencia del Tribunal Constitucional). El liberalismo económico prevaleciente en los siglos XIX y avanzado el XX. sin embargo. al que luego por una ley especial se agrega las organizaciones sociales de base. empresas de propiedad social y empresas de derecho público. las formaciones humanas no – económicas eran vistas como organizaciones antinaturales (no las iluminaba el afán de lucro). 1. por el contrario. fundaciones. Por su parte. Olaechea replicó que los registradores podían asumir esa función.3. de Personas Naturales y de Personas Jurídicas. siempre con la oportuna revisión judicial. reorganizó el sistema anterior en cuatro tipos de Registros: de Propiedad Inmueble. comités. entre otros. y que podían esconder objetivos políticos. por el cual basta el cumplimiento de las formalidades previstas por la ley a través de un procedimiento reglado. no pudo modificar esta postura contraria a la libertad de asociación en muchos países con tradiciones jurídicas más avanzadas (por ejemplo: Italia. Durante el periodo de preparación de dicho Código. de Propiedad Mueble. España. El Código Civil de 1984 mantuvo el Registro de Personas Jurídicas con los siguientes libros: de asociaciones. en tanto la decisión que debía adoptarse era de la mayor importancia y se necesitaba un funcionario especialmente calificado e independiente respecto a la influencia política. empresas individuales de responsabilidad limitada y las personas creadas por ley. conjuntamente con las sociedades. el sistema no ha sufrido mayores modificaciones. se tuvo mucho temor al peligro que representaban las asociaciones con fines ilícitos reales o encubiertos (lo que siempre preocupa al legislador. Argentina. En esta última categoría se integran. sociales o sindicales juzgados en esa época como contrarios al orden público. de creación del Sistema de Registros Públicos. Actos Inscribibles . Por su parte. comunidades campesinas y nativas. peligrosas por ser intermediarias entre el Estado y el individuo. todos aquellos libros que formaban parte del Registro de Personas Jurídicas. Por ello. durante las sesiones de la Comisión todavía se discutió si convenía conferir al registrador o al juez.

d) El nombramiento y facultades de los administradores y representantes. b) Las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la validez del pacto social inscrito. e) La emisión de obligaciones. b) El reglamento o estatuto y sus modificaciones c) El nombramiento. La revocación de sus facultades. las que se refieran a sus modificaciones o a los acuerdos o decisiones societarias inscribibles. se efectúa a solicitud de éstas. la sustitución. además. cooperativas. en su caso su aceptación expresa. Los poderes. de fundaciones y de comités se inscriben los datos exigidos en los artículos 82. asimismo. transformación o transferencia. remoción y renuncia de los miembros del órgano de dirección. así como su modificación y. Se inscriben en ellos. c) El nombramiento de administradores. e) La ley que ordene su disolución.101 y 113 del Código Civil. modificación o sustitución de los mismo. su ejecución u otros aspectos de la misma. delegación y reasunción de las mismas.En los libros de asociaciones. En el libro de sociedades civiles. c) La disolución y liquidación los administradores y La inscripción de las comunidades campesinas y nativas. la inscripción se efectúa con observancia de la ley de la materia. renuncia. así como los acuerdos de la asamblea de obligacionistas que sean relevantes con relación a la emisión. empresas de propiedad social y demás personas jurídicas regidas por leyes especiales. facultades y cesación de representantes. En el libro de empresas de derecho público se inscriben los siguientes actos: a) La ley de creación y sus modificaciones. su renovación. sus condiciones y sus modificaciones. f) Todos aquellos actos que por disposición de sus normas especiales deba ser inscrito. . b) El nombramiento. El libro de sociedades se inscribe: a) el pacto social que incluye el estatuto y sus modificaciones. d) La delegación de las facultades y atribuciones de los órganos sociales. liquidadores o de cualquier representante de la sociedad. lo siguiente: a) Las modificaciones de la escritura o del estatuto.

escisión. como a los acuerdos inscritos de la asamblea de obligacionistas. j) Los convenios que versen sobre participaciones o derechos que correspondan a los socios de sociedades distintas a las anónimas. El sujeto de la inscripción será. 1.Las resoluciones judiciales o arbitrales que se refieran a la emisión de obligaciones de una sociedad y los aspectos referidos tanto a ella. transformación y otras formas de reorganización de sociedades.3. el Registro de Bienes Muebles unifica los siguientes registros: a) El Registro de Bienes Muebles. siempre que no versen las acciones y no tengan por objeto el ejercicio de los derechos inherentes a ellas. y. por tanto la persona jurídica. Registro de Bienes Muebles 1. . 1. Finalidad Dar publicidad a las inscripciones referidas al historial jurídico de las diversas entidades que ahí se agrupan. Antecedentes. h) La disolución.1. g) La fusión. las cuales van desde el fin no lucrativo hasta aquellas que tienen objetivo económico de mutualidad o un objetivo mixto de carácter social y patrimonial. c) El Registro de Naves y Aeronaves. relaciones y situaciones jurídicas de interés para el tráfico jurídico. los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registrales o cuya inscripción prevean las leyes o este Reglamento. l) En general. f) Las resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales. b) El Registro de Propiedad Vehicular.3. así como los hechos. i) Los convenios societarios entre socios que los obliguen entre sí y para con la sociedad.4. k) El establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a éstas.4. constitución y organización Según lo dispuesto en el inciso d) del artículo 2 de la Ley N° 26636 de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros Públicos. los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza sean inscribibles y la extinción de las sociedades.

La cláusula resolutoria expresa 2. Nos vamos a ocupar en detalle solamente de los Registros a que se refieren los inciso b) y e) por ser los más requerido de inscripción. 2.2. conforme a ley. 12. e) El Registro Mobiliario de Contratos. 8. 5. Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros. 11. 9. 4. 13. Registros de Propiedad Vehicular Actos inscribibles (Art. Traslado de motor o carrocería. La asignación de nuevas Placas Únicas Nacionales de Rodaje. 1. Las anotaciones preventivas previstas en el Reglamento y la solicitud de inicio del procedimiento de prescripción adquisitva notarial a que se refiere la Ley N° 28325. 10. en la que se inscribirá: 1. . La constitución. Por cada vehículo se abrirá una partida registral constituida por fichas movibles o asientos electrónicos. La primera de dominio. 3. La readmisión de vehículo. modificación o cancelación de la garantía mobiliaria y demás gravámenes o afectaciones. Las medidas cautelares ordenadas por la autoridad jurisdiccional o autoridad administrativa competente. 7. El retiro definitivo del vehículo. Las transferencias de propiedad. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 087-2004-SUNARP-SN) El Registro se rige por el sistema de folio real.4. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados. Las características registrales del vehículo y sus modificaciones.d) El Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques.

2. i. Contratos de consignación. para los efectos de su prelación. d. o determinables. denominación o naturaleza. presentes o futuros. Cesión de derechos. 3. Medidas cautelares. g. Contratos de opción. 295 1. e. Contratos preparatorios. arbitrales o administrativas referidas a la garantía mobiliaria regulada por la ley. La garantía mobiliaria a que se refiere esta ley y los actos relativos a su eficacia. oponibilidad y publicidad.3. Otros actos jurídicos en los que se afecten bienes muebles. Fideicomiso. La oposición en el procedimiento de prescripción adquisitiva notarial a que se refiere la Ley N° 28325. incluyendo: a. Arrendamientos. h. . Los actos jurídicos que a continuación se enumeran.14. cualquiera que sea su forma. determinados.4. Arrendamiento financiero. modificación o eventual cesión. c. Registro mobiliario de contratos Actos Inscribibles (Art. sujetos o no a modalidad. Las resoluciones judiciales. 32 de la Ley de la Garantía Mobiliaria N° 28677) 1. f. b. destinados a afectar bienes muebles o derechos de toda naturaleza.

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