TAREA CALIFICADA PRIMERA UNIDAD INVESTIGACIÓN FORMATIVA

Los alumnos investigan respecto del tema elegido para elaborar la monografía y
colaborativamente en grupos determinados; presentaran la portada, dedicatoria o
agradecimiento e índice general del esquema propuesto.

La Importancia del Derecho Registral.
El Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra vinculada con
el Derecho de Publicidad que emana una institución denominada los REGISTROS
PUBLICOS, dado que el registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad y
verdad en relación con los actos que se emanan de los sujetos legitimados para
de ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que
los usuarios del sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de
Propiedad sobre un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para que
pueda ser objeto de un legítimo negocio, lo cual incentivará un desarrollo
económico tanto del propietario como de un país en general.
EL SISTEMA REGISTRAL PERUANO
Cuando hablamos de SISTEMA REGISTRAL, nos estamos refiriendo al conjunto
de normas que regulan todo lo correspondiente a los registros públicos de un
determinado territorio. "Es el conjunto de normas, reglas o principios
racionalmente ligados entre sí que regulan una organización registral
determinada".
El SISTEMA REGISTRAL PERUANO, se nutre de los sistemas más importantes
mundialmente, siendo los principales el SISTEMA ALEMÁN, SISTEMA FRANCÉS
y DE TORRENS O AUTRALIANO, para regular la realidad de los registros públicos
de nuestro país. Esto origina que no podamos hablar de un SISTEMA PERUANO
propiamente dicho, pues instituciones o leyes que hayan creado este tema no
tenemos. Del SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL también hemos tenido influencia
pues dichas normas fueron adoptadas por la mayoría de los territorios americanos.
La doctrina es unánime en este sentido sobre el sistema registral peruano. Ya nos
decía VICTORINO HERRERA CAVERO –Ex-Superintendente de los RR.PP.-,
cuando establecía que "el sistema peruano es defectuoso, en sus lineamientos
generales a seguido el sistema francés meramente transcriptorio del derecho;…
Por otra parte la organización del "Sistema Registral Peruano es territorial, a
manera del sistema alemán"

Por su parte, RUBEN GUEVARA MANRIQUE también indica lo mismo al respecto.
Señala que "…en nuestra norma positiva se han incorporado todos los sistemas"
Se adelanta un poco más al decir "Nuestro sistema es el de inscripción porque
aún cuando se archive copia de los títulos y la publicidad registral se extienda a
ellos, se publica un asiento, esto es, un resumen o extracto del título que logra
acceso al registro". Concluye diciendo que "De lo glosado anteriormente, podemos
apreciar que la exposición de motivos que el Código Civil reconoce la existencia
de todos los sistemas registrales, cuando dice "es cierto que en Código Civil se
encuentra una amplia variedad…", consecuentemente nos dan la razón cuando
afirmamos que no tenemos un asiento registral. Adoptar todos es no tener
ninguno.
El Sistema Registral Peruano tiene sus orígenes en el Registro de Propiedad
Inmueble de 1888, por el que se crea un sistema descentralizado de registros
donde se van a inscribir los inmuebles donde se hallen.
Luego, en el Código Civil de 1936 se incluyó en el Libro IV lo referido a la
regulación de los Registros Públicos. Ahí se agrupan los registros existentes como
son: el Registro de Propiedad Inmueble, Registros de Personas Jurídicas, Registro
Personal, etc. toda una clasificación e sigue teniendo vigencia hasta entonces.
Así llegamos a la década de 1980, donde por Ley 24650 se establece que los
Registros Públicos van a ser competencia de los Gobiernos Regionales. En esta
época también se promulga el Código Civil de 1984, donde en su Libro IX
"Registros Públicos" se mantiene una clasificación de los registros omitiéndose el
Registro Mercantil, Registro de Buque y Registro de Prenda Industrial.
Por Decreto Ley 25993, se crea la Dirección Nacional de Registros Públicos y
Civiles en sustitución de la Oficina Nacional de los Registros Públicos –
antecedente directo de lo que hoy conocemos como Sistema Nacional de los
Registros Públicos y SUNARP-.
Finalmente, por Ley 26636 publicada el 14 de octubre de 1994 vigente
actualmente, es que se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la
SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos). Este integra
todos los Registros del Sector Público y tiene por finalidad mantener la unidad y
coherencia de la función registral en todo el país.
Está conformado por: a) Registro de Personas Naturales; b) Registro de Personas
Jurídicas; c) Registro de Propiedad Inmueble; d) Registro de Bienes Muebles. No
están comprendidos los Registros Administrativos y los Registros normados por
las decisiones 291, 344, 345 y 351 del Acuerdo de Cartagena.

Se establece a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos como el
organismo descentralizado del sector Justicia y por lo tanto el que va a hacer las
políticas de la institución. Quien va a dirigir estas decisiones será el
Superintendente, cargo nombrado políticamente por el Presidente de la República.
A continuación, vamos a analizar brevemente cada uno de los sistemas y así
poder determinar aquellos que han formado parte del Sistema Registral Peruano y
cuál es el que por sus características básicas, es el que ha adoptado en primer
lugar, en la actualidad.

1.1. Registró de Propiedad Inmueble
1.1. 1. Fines del registro de la propiedad inmueble
Roca Sastre (2010)
Desde tres puntos de vista puede concebirse el Registro de la propiedad
inmueble: como institución jurídica, como oficina y como conjunto de libros.
La primera acepción es la que interesa aquí y en este sentido el Registro de la
propiedad inmueble es la institución jurídica que constituye el instrumento básico o
esencial del Derecho inmobiliario registral.
Este carácter instrumental del Registro de la propiedad es evidente. De él se vale
el Derecho inmobiliario registral para lograr su fin de dar seguridad a la propiedad
inmueble y proteger el tráfico jurídico sobre la misma. El hecho de constar
registradas en el propio Registro las titularidades inmobiliarias sirve al Derecho
inmobiliario registral para presumir de momento la legitimidad del derecho
registrado y de hacerla servir de protección firme de los terceros adquirentes que
reúnan las circunstancias necesarias para tal protección. A la vez, el propio
Registro permite que los que tengan interés legítimo acerca de su contenido
puedan informarse del mismo.
Según Díez-Picazo el Registro de la propiedad es una institución administrativa
destinada a contener la publicidad oficial de la situación jurídica de los bienes
inmuebles.
Camy define el Registro de la Propiedad en un sentido descriptivo y en un sentido
finalista. En sentido descriptivo, el Registro de la Propiedad es un órgano estatal
del ordenamiento jurídico que mediante la apreciación de la legalidad de los datos
que se aportan, declara una situación jurídica respecto de un derecho real

(García García) . posibilita el que adquieran la plenitud de efectos que el ordenamiento jurídico les concede según su peculiar naturaleza. Debe estimarse que la noción de servicio público aplicable al Registro de la propiedad no es deleznable. pero sin olvidar que. de los derechos reales. de carácter esencial y jurídico. López Mendel concibe el Registro de la propiedad. por medio de la calificación. con facultades de índole jurisdiccional. 1°. obligatoria o constitutiva. por no atribuirle alcance alguno institucional y porque ni siquiera es válido considerando el Registro como oficina. sino que desempeña sólo una actividad administrativa. Y en sentido finalista es el organismo jurídico estatal que. Pero este conato de definición del Registro de la propiedad como institución deja mucho que desear. 1. técnicos en Derecho. 1. pues el Registrador en su función calificadora no declara situaciones jurídicas para eliminar una controversia. cuya declaración es plena en cuanto al aspecto jurídico. además de institución como servicio público. de la Ley Hipotecaria y el art. Francisco Hernández Gil expresa que esta definición contiene dos elementos innecesarios para el fin propuesto y. que tiene por objeto la publicidad de determinadas situaciones jurídicas por medio de la inscripción. estando a cargo de funcionarios públicos. esto es. en todo caso. en razón a la seguridad del tráfico inmobiliario. como organismo que tiene por inmediato cometido la constancia o publicidad de las mutaciones jurídico-reales inmobiliarias. recogiendo la vida de los derechos reales sobre inmuebles. sin que exista una categoría especial de la justicia que merezca el calificativo de registral.inmobiliario. de la cual es destinataria la sociedad. atribuir el carácter de función jurisdiccional a la facultad calificadora e incluir la confusa expresión "justicia registral". porque aquélla es siempre única. 605° del Código civil proponen un intento definitorio del Registro de la propiedad inmueble a pesar que éste "tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles". 2) El art. a la vez que se satisface el interés particular de los individuos. discutibles. como regla general sobre inmuebles. en vez de constituir un servicio público en sentido puramente administrativo. es una actividad estrictamente jurídica al servicio primordial del Derecho privado. de la justicia registral. a los fines. pero susceptible de prueba en contrario en cuanto al de hecho. García García concibe el Registro de la propiedad inmueble como instrumento de la publicidad registral y define a ésta como exteriorización continuada y organizada de situaciones jurídicas de trascendencia real para producir cognoscibilidad legal “erga omnes” y con ciertos efectos jurídicos sustantivos sobre la situación publicada (P.

sino en el sentido de asiento de inscripción.Adolece tal precepto de los defectos siguientes: a) Expresa que el Registro tiene por objeto la inscripción o anotación de actos o contratos. deben consistir en actos de trascendencia jurídica real. 1° la Ley Hipotecaria se pronuncia en términos generales por destinar el art. al lado del cual hay los demás asientos: de anotación preventiva. más bien significa que no emplea la palabra inscripción en sentido amplio. o. podía emplearse la fórmula de actos o negocios jurídicos y resoluciones judiciales o administrativas inscribibles. que abarca todos los asientos regístrales en general. sino que esta referencia ha de ser directa por entrañar su declaración. si se quería más detalle. de nota marginal y de presentación. pero se da el caso que ni en este art. 1° de la Ley Hipotecaria inicia el ordenamiento de la materia. es decir. modificación o extinción. así como los contratos de arrendamiento y de opción de compra. pues el concepto de "inscripción" tiene un sentido amplio de registración o de toma de razón. El Registro de la propiedad inmueble puede también ser concebido como conjunto de libros o sea una reunión ordenada de los libros oficiales debidamente . o bien adopta el significado estricto de asiento de inscripción. Esto sin contar que tales actos no agotan la materia inscribible. precisión ésta que debe considerarse obligada en precepto que como el art. 2 ° el legislador se pronuncia de un modo completo. c) Además habla el precepto de actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. pero sin rigor sobre la palabra anotación. b) Dice el precepto que en el Registro de la propiedad se hacen constar actos y contratos^ cuando hubiera sido preferible emplear la expresión de "actos regístrales". 2 ° de la misma a la determinación concreta de la materia inscribible. en general. conforme se comprobará oportunamente. Claro que en su art. ausencia y declaración de fallecimiento. los actos idóneos para la inmatriculación registral de fincas y sus modificaciones de índole también inmatriculatoria. así como los actos susceptibles de anotación preventiva. pues son también actos inscribibles o registrables. d) El precepto legal comentado ab initio no puntualiza siquiera que el Registro de la propiedad lo es específicamente de la propiedad inmueble. las resoluciones judiciales de incapacitación. transmisión. Pero al utilizar el concepto de "anotación" al lado de la palabra "inscripción". cuando no basta para ser inscribibles que los actos y contratos se refieran al dominio y derechos reales limitados inmobiliarios. de cancelación. lo cual no es el verdadero espíritu del artículo. constitución.

1. como por ejemplo la propiedad de los bienes. los actos jurídicos y los derechos. Es evidente que existía la necesidad de exteriorizar y publicitar determinadas situaciones y entre éstas.1. Se respalda en el Título. esto es. Entonces. CONSTITUTIVAS. Clases En nuestro país la inscripción de los inmuebles no es obligatoria.-" la Compra-Venta. Antecedentes Históricos del Registro de la Propiedad Inmueble. DECLARATIVAS. 1. como ocurre con la hipoteca. b.numerados y legalizados existentes en cada Oficina pública de Registro. permite la intervención del Estado en representación legal de la sociedad en el reconocimiento de la validez del Título.3. pero la inscripción de ciertos actos o contratos relacionados con los mismos si son obligatorios. Ejm. contribuyendo a que al propietario se le reconozca su derecho en forma definitiva y permanente..1.5. en los que se extienden conforme a la ley los asientos correspondientes de los actos inscribibles. el efecto principal. sino facultativa. Rubio (2007) A través de la historia del Derecho.4. es por ello que .3. Por otro lado. los derechos anteriores o posteriores que fueron constituidos por el transferente.1. Con relación al Derecho civil italiano PUGLIATTI dice que el medio normal de operar la publicidad es el Registro. de naturaleza pública y con función institucional específicamente publicitaria. el complejo de escritos unidos. Efectos El efecto fundamental de la inscripción. tenemos dos clases de inscripciones. 1.Cuando la inscripción del contrato no es obligatoria. Tratándose de la inscripción primera de dominio o inmatriculación. es fácil constatar que los pueblos han tratado de difundir situaciones importantes o relevantes para el resto de la comunidad. a los efectos que éstos conozcan y respeten la propiedad de los titulares.. a.6.Cuando la inscripción es indispensable y necesaria para la existencia del acto o contrato.3. consiste en amparar los derechos de quienes adquieren inmuebles apoyándose en los asientos del Registro y acogiéndose a él contra todos "erga omnes". consiste en que la adquisición del dominio inmatriculado excluye de inscripción.

para publicitar situaciones jurídicas.852 no se mencionaba o se ocupa de la institución de los Registros Públicos. un Oficio de Hipotecas para el Registro de todas las que se constituyan sobre bienes ciertos y determinados”.852. no inscribían el dominio (propiedad).7. y. Consecuentemente sólo se inscribía el contrato de hipoteca y no el inmueble. generando de esa manera una incertidumbre sobre cuál es el real titular (propietario o propietario) de los inmuebles. tutelarlos y brindar seguridad en el tráfico de toda clase de bienes y derechos inscritos. como el sistema más perfecto y eficiente que se haya inventado hasta la fecha. El Oficio de Hipotecas fue establecido en España por don Carlos III por la pragmática del 31 de enero de 1768. ni la transmisión de éstas. oponer derechos. ésta nace con la llegada de los Españoles a nuestro país. Creación del registro en el Perú Rubio (2007) . Ante la necesidad de publicidad de actos y derechos que generan efectos jurídicos. los diferentes autores entre ellos el nacional Alfredo Aguirre Carpió. se puso en vigencia en todas las colonias de España los Oficios de Hipotecas. señala que en cuanto a la propiedad en el Perú.30) 1. por reales cédulas del 08 de mayo de 1. Asi surge la publicidad registral. el Estado creó una institución que brinde el máximo de certeza sobre la real titularidad de los bienes y derechos. A lo largo del tiempo.3. porque la existencia de un sistema de publicidad. igual que como su paralelo en la legislación española. Es decir. 2051" Habrá en cada capital de departamento y a car o de un escribano público. por real cédula del 15 de octubre de 4. Es así que. en su obra "Derecho Registral". con el fin de evitar la clandestinidad a que estaban sujetas las cargas y gravámenes. las diferentes formas de publicidad fueron de carácter no registral. sólo prescribía en el art.783. la cual tenía por objeto servir para todo lo relacionado a los censos. se concedió la facultad a los Virreyes y presidentes de audiencias para vender las tierras que no tuvieran dueño. en el Código Ovil de 1.778 y 16 de abril de 1. (P. imposiciones e hipotecas. 29. sólo se dedicaban fundamentalmente a la publicidad de algunas hipotecas y cargas. que posibiliten el conocimiento de situaciones jurídicas relevantes y proteger el tráfico de los bienes en el Mercado. está condicionada a la previa existencia de documentos escritos. el Oficio de Hipotecas.siempre han buscado sistemas de publicidad. tributos. En lo referente a nuestro país. En la historia del Derecho Registral.1. y se proteja a la persona que adquiera derechos en mérito a esa publicidad. regulado originariamente en el Código Civil del año 1.

Las Servidumbres. Se inscriben los contratos de enajenación y los títulos traslativos de dominio.889 bajo la dirección de la Corte Suprema de Justicia. suprimiendo así la clandestinidad de las hipotecas generales y de algunas legales. el Escribano que lo autoriza remitirá al encargado del Registro de la propiedad del lugar en que esté radicado el inmueble.. el Registro de Concesiones para la Explotación de los Servicios Públicos y el Registro de Derechos Mineros. previo mandato del Juez en la misma providencia. Censos.. o por quien tenga notorio interés en asegurar el derecho que se deba inscribir. C. Hipotecas (Legales. La Ley del 02 de enero de 1. Anticresis y cualquier derecho real que en él grave. judiciales convencionales). según la Ley 26366. El primer y único Registro con el que nacen los Registros Públicos en el Perú. La Ley del 02 de enero de 1. La inscripción podrá pedirse indistintamente. la misma que fue publicada en el Diario El Peruano el 20 de enero del ya indicado año. Enfiteusis. El art.888 empezó a regir en 1.El año 1.888 prescribía como características del sistema registral peruano lo siguiente: A. un certificado que comprenda el resumen del instrumento y demás circunstancias. es el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE (RPI) bajo la dirección e inspección del Poder Judicial. ya que el Registro de la Propiedad Inmueble.888 se crea en el Perú el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. 10 de la Ley en comentario establecía: "Dentro del tercer día de otorgado un instrumento público. comprende: El Registro de Predios. La Ley también disponía que se llevará en Lima un Registro General de Propiedades radicadas en la República y de los derechos que sobre ellas gravan. mediante la Ley del 02 de enero del año 1. Dicha Ley tenía 19 artículos y disponía la inscripción de los contratos de enajenación y también de los gravámenes. por el que trasmite el derecho. que deba ser registrado. El Registro se crea en Lima y en las ciudades capitales de departamentos. B. . La misma obligación tienen los Escribanos de Estado que autoricen providencias que deben ser registradas. y D. El RPI es el equivalente al actual Registro de Predios.888. por el adquirente. Establecía a su vez los Registros particulares en todas las capitales de departamento.

en el sentido de que debían de remitir al Registro lo que vendría a ser a la fecha el parte notarial y/o el parte judicial. como indica LA CRUZ-SANCHO. lo cual protegía al inmediato adquirente o se reservaba la prioridad para la futura sentencia judicial.fi. mediante legitimar y proteger las titularidades registradas y a los terceros adquirentes. sus fines fundamentales son: a) Asegurar la propiedad inmueble. los adquirentes de fincas han . la misma constituye la finalidad primordial del llamado Derecho inmobiliario registral o hipotecario. La seguridad jurídica del dominio y de los demás derechos reales inmobiliarios y del tranco jurídico de los mismos constituye uno de los derechos de la seguridad jurídica general garantizada constitucionalmente por el artículo 9.Sobre el art. Dichos autores expresan: "En países donde taita un sistema viable de publicidad inmobiliaria. 3 de la Constitución española. Este sistema de publicidad registral frente al de clandestinidad. 30. que entraña una de las finalidad o cometidos específicos del Derecho en general. especialmente en cuanto a hipotecas. cuando esta seguridad jurídica general. particularmente en orden a su di-tutuca o mutación.8. es el denominado seguro de títulos. proteger el tráfico jurídico inmobiliario y fomentar el crédito territorial. que busca la máxima seguridad Jurídica. fue implantado por nuestra primera Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1861. a fin de evitar o disminuir el número de sentencias o contratos de transferencias que no logran inscribirse en su momento. por cuanto ni el Notario ni el adquirente solicitaron la inscripción de la adquisición. La obligación de remitir el parte notarial y/o el parte judicial al Registro es una prescripción normativa que debería ser nuevamente regulada. según resulta de su Exposición de Motivos.1.31) 1. La solución alternativa. que tiene por objeto fundamental la publicidad registral inmobiliaria. Por tanto. con el consiguiente perjuicio para el primer adquirente que no inscribió oportunamente (P. es referida a títulos reales inmobiliarios. 10 antes indicado vale resaltar la obligación que tenían los Notarios de esa época. Fines del Registro de la Propiedad Inmueble Roca Sastre (2010) Considerado el Registro de la propiedad inmueble como institución. más bien por el contrario el aún titular registral transfirió dos o más veces el predio y el último adquirente inscribió su derecho. afectada a través del organismo del Registro de la propiedad inmueble. y como Vano u organismo de publicidad inmobiliaria. así como los funcionarios judiciales.3. es decir.

10) . la seguridad de las compañías aseguradoras es meramente contractual. en "Revista de Derecho Notarial". 1966. que bajo la salvaguardia de los Tribunales. en los ámbitos de la construcción. párrafo 3°. tales como el Registro de la propiedad. Por esta razón es preciso distinguir los denominados Registros jurídicos. industrial y agrícola. muy especialmente. El seguro cubre las pérdidas por aquellos vicios y defectos del título del transmitente que. sobre la base en todo caso o la presunción de exactitud del contenido registral publicado.. ya existían antes". en cambio. urbanística. contratar una póliza de seguro que les garantice el resarcimiento en caso de perder el inmueble adquirido por reclamación de un tercero de mejor derecho. etc. o bien de aparecer gravámenes ocultos o cualquier otra disminución imprevisible de la integridad del derecho sobre la ñnca. legalmente organizada y regulada y de orden público. comercial. además. cuya debida registración en los mismos de actos. 38. a través básicamente de la garantía de las oportunas hipotecas. roca sastre y luis roca sastre muncunill El fomento del crédito territorial o inmobiliario. negocios y situaciones produce esencialmente efectos jurídicos sustantivos o materiales. Así ocurre. sino institucional. 34. Pero. (Ramón M. (LA CRUZ-SANCHO citan a NÚÑEZ LAGOS La introducción de la fe pública en los Registros de la propiedad. es otra de las finalidades fundamentales de la publicidad efectuada en el Registro de la propiedad inmueble. la seguridad de los contratos de seguro no soluciona el problema de la seguridad de los derechos y de la seguridad del tráfico. y los llamados Registros administrativos. inspección.recurrido a un sistema alternativo. descubiertos luego de la operación de compra. 32. que cumplen única y directamente funciones de control. 1°. la seguridad de la publicidad registral no es contractual. el Registro mercantil y el Registro civil. establecen plenamente tales efectos sustantivos art°. fomento y estadística. como el español. 37. 9.) Mas. lo más trascendente de la institución y del órgano de publicidad en que consiste el Registro de la propiedad inmueble es que lira el logro de dichos fines su actuación produce efectos de naturaleza jurídico-sustantivos. 40 y otros de la Ley Hipotecaria). las de los terceros adquirentes. sino los problemas meramente personales de carácter indemnizatorio. préstamo hipotecario. que fundamentalmente son la legitimación protección de las titularidades inscritas en el mismo y. como apunta GARCÍA GARCÍA. al menos. en 18 sistemas inmobiliarios regístrales de desenvolvimiento técnico que. que son actuaciones puramente administrativas (P. pág.

h) Actuaciones del Registrador de la propiedad en la concentración parcelaria y en las Comisiones Locales correspondientes. entre éstas las certificaciones. procedencia del dinero de las inversiones. Esta información jurídica en nuestro sistema inmobiliario registral realiza. con información continuada (art. etc. afecciones regístrales. colaborador y complementario. 354 a) del propio reglamento modificado por el Real Decreto de 29 de diciembre de 1994. b) Ser un importante auxiliar para la efectividad de ciertos impuestos (archivos de cartas de pago de los mismos. introducidas por la reforma del Real Decreto de 21 de diciembre de 1983 y las notas informativas continuadas del nuevo art. de la Ley Hipotecaria y 332 y ss. etc. por inhibición de los mismos o por nota simple informativa garantía y mediante las certificaciones regístrales de asientos (arts.). que se logran mediante funciones de tal clase atribuidas a los Registradores de la propiedad y que. Estos fines fundamentales del Registro de la propiedad inmueble son los mismos que persigue el Derecho inmobiliario registral. 43 del Reglamento de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional de 10 de febrero de 1978 y Orden de 21 de octubre de 1983). g) Hacer constar las Cédulas de Calificación de viviendas de protección oficial en los asientos regístrales. del contenido de los libros del Registro. satisface otros fines de tipo coordinador. mediante la manifestación de sus libros. .). a petición de quienes tengan interés conocido en averiguar el contenido del Registro. c) Control de adquisiciones de extranjeros en zonas de acceso restringido de los mismos por exigencias de la Defensa Nacional o del Ubre ejercicio de las potestades soberanas de Estado y remisión de las correspondientes fichas (art. 115 del Reglamento de 21 de julio de 1972).b) Efectuar la publicidad informativa. d) Control de inversiones extranjeras en bienes inmuebles (autorizaciones y verificaciones administrativas. como en los de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y de Sucesiones y Donaciones. f) Coadyuvar respecto de la investigación de bienes inmuebles de Fundaciones (art. e) Colaborar con las Demarcaciones o Servicios de Costas en punto a la inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo (Real Decreto de 13 de junio de 1986). de su Reglamento). 355 del mismo Reglamento). denominadas certificaciones especiales. a grandes trazos. 354 del propio Reglamento) y las certificaciones con informe (art. son las siguientes: a) Suministrar datos a la estadística de contratación inmobiliaria (Orden de 7 de julio de 1986). 221 y ss. llamada formal. dicho Registro.

El Registro de Personas Naturales 1.tiene normas de Derecho procesal y la legislación procesal normas Carácter hipotecario o inmobiliario registra!.. El Registro Personal La Importancia de este Registro resulta del hecho que va a permitir que determinadas personas logran publicidad para su derecho de actuar como tutores. m) Coadyuvar en materia de defensa de los consumidores por nulidad la inscripción de cláusulas. que modifica los art. 418 a) y 418 c) del Reglamento hipotecario. complementándose. 77 del Reglamento de Montes de 22 de febrero de 1962). exigir las correspondientes licencias de parcelación o segregación. l) Diligenciación de los libros de actas de las juntas de las comunidades y subcomunidades en régimen de propiedad horizontal (art. La legislación hipotecaria . 853 del Reglamento hipotecario sobre expedición de certificarles de cargas en cumplimiento de lo prevenido en el número 1° art.2. según se trate de la tutela.i) Comunicar a las Jefaturas de los Distritos Forestales que correspondan respecto a la inmatriculación de fincas en términos municipales en que existan montes catalogados propiedad del Estado (art.2. 415 del Reglamento hipotecario. de obras y terminación de las mismas. etc. 1. j) En materia de urbanismo. 175 y 249 l Reglamento Notarial y 354 a). o) El Registro de la propiedad inmueble y el Notariado son los organismos que ejercen. n) Las relaciones del Registro de la propiedad con los Juzgados tribunales son numerosas e intensas.O. Su examen se hará oportunamente donde corresponda. (art. 10 de Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios de julio de 1984). modificado por el Real Decreto da Id de noviembre de 1992). condiciones estipulaciones que incumplan los requisitos de buena fe y justo título. compensación y expropiación.489 de la Ley de Enjuiciamiento civil respecto del procedimiento de apremio. de 22 de febrero de 1995). tales como las abusivas. B. cúratela o de . cargo de gastos derivados de la precaución de la titulación de la propiedad horizontal. 1. y coordinar con la Administración urbanística en cuanto a expedientes de reparcelación. limitaciones absolutas de responsabilidad frente al consumidor. la función de prevención de litigios. k) Cooperar a la coordinación del Registro de la propiedad inmueble y el Catastro Topográfico Parcelario (Real Decreto de 3 de mayo de 1980 y Órdenes de 20 de enero de 1982 y 8 de febrero de 1984). 418. 45.E. En esta función sobresale recientemente el Real Decreto de 29 de diciembre de 1994 sobre colaboran entre las Notarías y los Registros de la propiedad para la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario (corrección de errores. etc. Basta recordar ahora art. curadores o poseedores temporales.1.

cuando ésta acaba. el divorcio. Las resoluciones que declaren la desaparición. Arts. 3. Los Efectos de este Registro son en general la oposición de los derechos inscritos frente a terceros! y en particular que las declaraciones judiciales respectivas produzcan las consecuencias jurídicas que les asigna el Código Civil a la tutela. El acuerdo de separación de patrimonios. interdicción civil o pérdida de la Patria Potestad. 4. así como la tutela o cúratela. del Libro IX. la separación de cuerpos y la reconciliación.C. y las medidas de seguridad. del 18 Abril 1996. se inscriben también 1. Io de la Ley 25689. Las sentencias que impongan inhabilitación. publicada el 12 de Julio de 1995. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores.1 Actos Inscribibles: 1. El Registro Personal.. declaración judicial de desaparición o de ausencia. así como cuando se produzcan la remoción. que aprueba la Ley Orgánica del Registro Nacional de Identificación y Estado Civil. Matrimonios y Defunciones. aparte de los Nacimientos. ausencia. o cesa en el cargo el tutor o curador. terminación. Las resoluciones que habilitan a los interdictos en el ejercicio de sus derechos civiles. 6. 5. sin embargo han sido reincorporados por el Art. Las resoluciones en que se declara la incapacidad y las que limiten la capacidad de las personas. En este Registro. está regulado en el Título IV. 2.2.declaración judicial de desaparición o de incapacidad absoluta. el sobreseimiento definitivo y la cancelación de este procedimiento. el patrimonio no convencional. cese y renuncia de los respectivos cargos de tutor y de curador. y el reconocimiento de existencia de las personas. estos artículos han sido derogados por la Ley N° 26497. . con enumeración de los inmuebles inventariados y relación de garantías prestadas. cúratela. 7. muerte presunta. 2030° al 2035° del C. Las declaraciones de quiebra.

el Poder es un acto unilateral. confiere a otra. el de 1984 vigente. por cuenta y en interés del mandante". estas se cancelarán cuando lo ordene el Juez. se identifican porque estos se distinguen entre sí. El Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas o bilateral. 1790° del C. de cumplimiento obligatorio. gratuito. oneroso. gratuito. con la constancia de estar consentida o en su caso que hayan sido resueltos los recursos de apelación o de nulidad. el poder. Ampliando lo señalado podemos decir que el Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas.2. y de cumplimiento facultativo para el apoderado. 159) El Registro de Mandatos y Poderes en el Código Civil. llamada mandataria. "por Mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos. pues. salvo pacto en contrario. que éste acepta para representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un negocio jurídico. Asimismo. llamada mandante. y de cumplimiento facultativo para el apoderado (P. Registro de mandatos y poderes Guevara (1996) A diferencia del Código Civil de 1936 que denominaba Registro de Mandatos. el Poder es un acto unilateral. Su inscripción no es obligatoria. oneroso.C. El Mandato es un contrato de prestación recíproca o bilateral. en su capacidad civil de ejercicio. en contratos onerosos. 1.2. Según el Art. sin embargo su omisión no afecta a terceros adquirientes de buena fé. la inscripción se hará en virtud de los Partes que debe pasar el Secretario del Juzgado y/o los Partes remitidos por el Notario. en cuyo Oficio se ha Protocolizado el expediente sobre Inventario y donde se indican los Bienes Inmuebles de la persona sujeta a Tutela o Cúratela. se hace conocer las limitaciones que pueden sufrir las personas naturales. sus cambios de Estado o de otras situaciones jurídicas. Los documentos que dan mérito para su inscripción son los Partes Judiciales. . Tratándose de los casos de discernimiento de los cargos de Tutor o Curador. lo denomina Registro de Mandatos y Poderes. en los que deben transcribirse la Resolución Judicial pertinente. que se da cuando una persona. en el Código derogado se identificaban ambas figuras. distinguiendo el Mandato del Poder. de cumplimiento obligatorio. salvo pacto en contrario.En este Registro.

una aguda separación de estos dos conceptos es una necesidad jurídica. llamada apoderada. una persona llamada poderdante confiere a otra. Hay dos negocios jurídicos -Mandato y Poder. supone que uno tiene la potestad de hacer. diferentes contenidos y diferentes efectos». por último que el Poder y el Mandato ocasionalmente pueden coincidir". contemplada. Mandato con Representación.1. Laband. Sin embargo es menester conservar clara la idea de que Mandato y Poder sólo coinciden de manera ocasional. Por lo tanto. y que de ninguna manera puede decirse de que constituye el lado externo y el lado interno de una misma relación. agrega a lo dicho que "resulta que hay Mandato sin Poder. y como mandatario. El Mandato es una relación obligatoria entre el mandante y el mandatario.2. contenido en el Art. mientras que el Mandato significa que uno debe o está obligado a algo! el Poder. es preciso que se produzca el acuerdo de voluntades entre las partes que van a celebrar el contrato. de forma que el mismo sujeto sea. ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél. En cambio. como representante. tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del mandante.2. por los terceros que contratan con él. En este caso se da el Mandato unido a la representación -mandato representativo. pero no necesariamente. Para que el Mandato surja. puede obrar en nombre y por cuenta del representado. poderes sin Mandato y. desde el lado externo. el mandatario debe actuar en nombre del mandante. en el que se une mandato (contrato) y concesión de poder de representación (acto unilateral) a favor del mandatario-.que tienen diferentes presupuestos. mientras que la idea de poder designa la posición jurídica individual de la persona del apoderado. "Es cierto que Mandato y Poder pueden coincidir. es decir. con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos. 151:152) 1. Entonces. . Clases de mandato El Código Civil de 1984. 1806. sobre todo. lo que le prometió. a la vez. distingue el Mandato con Representación y el Mandato sin Representación.Por el Poder. Existe diferencia entre el Mandato y el Poder. porque en realidad son dos relaciones distintas". el apoderamiento requiere sólo la declaración del poderdante (P. mandatario y representante.

3.2. Aquí. el mandatario tiene asumida una obligación de actuar. 4.Mandato sin Representación. cabe señalar que ellas son voluntarias. por cuanto el Registro correspondiente es el Registro Personal. la Exposición de Motivos nos dice «En el título correspondiente a este Registro se ha respetado la diferenciación que el Código establece a propósito del contrato de mandato y de la representación. los que señalaremos. contenido en el Art. 2025°. 2014°). en el cual el mandatario actúa en su propio nombre. 1809. corresponden efectuarse en el Registro de Personas Jurídicas (Art. 153) 1. 6. 1. Por último. Con respecto al Registro de Mandatos y Poderes. Las ampliaciones de mandatos y poderes. Las renuncias de los mandatos y poderes. 2036° del Código Civil. se encuentran referidos los actos y contratos inscribibles.. interdicción o inhabilitación del mandante o mandatario y/o poderdante o apoderado. inc. 5. 2030° del C.2 Actos inscribibles: En el Art. Tienen acceso a este Registro los contratos de mandato con o sin representación y los actos unilaterales de otorgamiento de poder diferentes al contrato de mandato. con un carácter enunciativo y no taxativo. Las modificaciones de mandatos y poderes Las sustituciones de mandatos y poderes y sus revocaciones. por cuanto ellos. 2do) (P.C. la inscripción resulta a todas luces conveniente para quien contrata con un Apoderado o un Mandatario. en este Registro no procede la inscripción de los Poderes que ya se encuentren considerados en el Art. La extinción de mandatos y poderes por muerte. Las revocaciones de los mandatos y poderes. que es el mandato per se. 2. por cuanto le permite ampararse en la Fe del Registro (Art. es decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio nombre. En efecto no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de estas inscripciones en este Registro. . como son los casos del Tutor y Curador.2. Sin perjuicio del carácter facultativo. 2038°) y también en el Principio de Fe Pública Registral (Art. En relación al carácter de las inscripciones en este Registro. del mismo modo. Los mandatos y poderes que otorgan las personas naturales. no se inscriben en este Registro los actos mediante los cuales las personas jurídicas consideradas en el Código Civil otorgan representación. pero por cuenta y en interés del mandante. 7.

14° y ss. debemos mencionar que la Exposición de Motivos dice. el nombra miento. como las sociedades anónimas. conforme al Art. facultades y cesación de los administradores y representantes se inscriben en la misma partida de la persona jurídica. El Poder para Litigar. Ley N° 26887). Cabe mencionar. por razones prácticas. sin la formalidad de la Escritura Pública. miembros del Consejo de Vigilancia. de seguridad. surte sus efectos desde su aceptación. conforme al inciso 2do. caso de las sociedades civiles. éstas son voluntarias. en la propia partida de la sociedad.C. En efecto. etc. asociaciones. Tratándose de personas jurídicas mercantiles. En cuanto a los Poderes que otorgan las personas jurídicas hay que distinguir dos situaciones! poderes otorgados por personas jurídicas no mercantiles. las inscripciones se extienden en virtud de Escritura Pública. Por otro lado. .). 2010° del C. Para su eficacia procesal. Liquidadores y otros representantes.C. comerciales de responsabilidad limitada.. El nombramiento de tutores y curadores y los poderes de éstos se inscriben en el Registro Personal.que en relación al carácter de las inscripciones en este Registro. que en el Registro de Mandatos y Poderes se inscriben los otorgados sólo por personas naturales. conforme al Art. por cuanto permite ampararse en la fe pública registral. se puede otorgar sólo por Escritura Pública o por Acta ante el Juez del proceso. el nombramiento de administradores.. La declaración judicial de ausencia (Art. de la Nueva Ley General de Sociedades. etc. Gerentes. el Poder no requiere estar inscrito en los Registros Públicos. a tenor del artículo 2030° del C. no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de dichas inscripciones. 72° del C. y debe inscribirse en el lugar de la sede social. reiterando lo dicho.C.. del Art.P. los poderes se inscribirán para ser ejercidos legalmente.C.. según el caso. 18° de la LGS» (Ver Art.8. 7º. 2025° del C. y de conformidad con lo dispuesto por el Art. En principio. es decir. debiendo tenerse en cuenta las siguientes posibilidades. Respecto a la Obligatoriedad de la Inscripción. Los representantes legales no requieren de inscripción» funcionan por imperio de la Ley a diferencia de la representación voluntaria o contractual. Directores. 53° C. salvo disposición legal diferente.C.

renuncias y revocaciones.2. tratándose de los otorgados en el país' si han sido otorgados en el extranjero. debidamente consentida o ejecutoriada. otorgados en el país. El Otorgamiento de Poderes y el Contrato de Mandato. Si el poder es otorgado ante el Cónsul del Perú en el extranjero. ésta es una Escritura Pública.G. se ceñirán a lo señalado anteriormente. 2010° in fine del C. se inscribirán en todas las Oficinas Regístrales en las que se van a ejercer la representación.C. a) Respetarse la formalidad del país de origen sean o no Escritura Pública. 155: 157) 1. c) Debe estar legalizada la firma del poderdante por el Notario»* la firma del Notario. si está redactado en idioma extranjero. si es ante un Notario del extranjero. conforme al Art.3. y el Art. igualmente se inscriben en virtud de sentencia consentida o ejecutoriada (P. 122° Inc. modificaciones. La extinción por interdicción y/o inhabilitación. conforme al Art. La extinción por fallecimiento del poderdante o apoderado se inscriben en virtud de la partida de defunción correspondiente. Las sustituciones no requieren de Escritura Pública' es suficiente Escritura Fuera de Registro»' igualmente las revocaciones de sustituciones. La declaración de ausencia. consecuentemente no requiere de legalización. Con relación al lugar donde debe inscribirse. éstos deben inscribirse en la Oficina Registral correspondiente del lugar donde se va a ejercer el Poder y/ o Mandato respectivamente. Los otorgados en el extranjero. no aparece el lugar donde se va a ejercer. 126° del R. Si en el Título respectivo. se inscriben en virtud de la resolución judicial correspondiente.El Otorgamiento de Poderes. no son inscribibles ni requieren inscripción. deben ser necesariamente por Escritura Pública. 2037° del C.C. Las ampliaciones. Los otorgados por Carta Poder o fuera de Registro. 146° del Reglamento de las Inscripciones y Art. conforme al Art. b) Requiere de traducción oficial. por el Cónsul del Perú en el extranjero y la firma de éste en el Ministerio de Relaciones Exteriores. deben ser también por Escritura Pública. a del R. .2. debe considerarse.G.

etc.2.. En esta última cuando el mandante o poderdante han conferido la facultad de delegar sin indicar al sustituto. nuestro C. Es el que se confiere o ejerce en uno o más asuntos concretamente determinados. en este caso. procesalmente ya no existe sustitución tácita.  Guevara (1996) . estos son irrevocables en los siguientes casos: a) Cuando se ha estipulado para un acto especial o por tiempo limitado. dar o recibir dinero. que comprende sólo los actos de administración. No olvidemos que para enajenar y gravar bienes. previa autorización del poderdante o mandante.. se requiere poder especial. reasumiendo éste el poder. que comprende los actos para los cuales ha sido conferido. salvo pacto distinto. disponiendo que el otorgamiento de Facultades Especiales se rige por el principio de literalidad. No se presume la existencia de facultades especiales no conferidas explícitamente.1. Por ejemplo.2.  Respecto a la IRREVOCABILIDAD. podemos distinguir   PODER GENERAL. ésta se debe otorgar en forma expresa* pudiendo serla sustitución. El plazo del poder irrevocable no puede exceder de un año. En cuanto a las clases de poderes.  Con referencia al Apoderado Judicial. EN LA REVOCACIÓN DE LA SUSTITUCIÓN. y Sustitución indeterminada.C.     Sustitución total Sustitución parcial. ésta puede ser revocada por el representante.4. PODER ESPECIAL. Con relación a la sustitución Que viene a ser la delegación de facultades que otorga el Apoderado o Mandatario. b) Cuando es otorgado en interés común del representado y del representante o de un tercero. Sustitución determinada.P. del Poder o Mandato. debe ser expresa. 75°). En un mismo documento pueden otorgarse tanto Poder Especial como Poder General. el mandatario o Apoderado son responsables cuando incurren en culpa inexcusable en la elección del sustituto. a favor de un tercero llamado sustituto. también distingue entre Facultades Especiales (Art.

que el Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas. y que de ninguna manera puede decirse de que constituye el lado externo y el lado interno de una misma relación. mientras que la idea de poder designa la posición jurídica individual de la persona del apoderado. y PODER: que supone que uno tiene potestad de hacer. 1806. no es un logro reciente en la doctrina Jurídica ya que Windscheid en su obra "Derecho de pandectas" hace la distinción entre MANDATO: que significa que uno debe o está obligado a algo. que éste acepta para representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un negocio jurídico. confiere a otra. en su trabajo publicado en 1866 en la Revista de Derecho Mercantil. Este autor agrega que "resulta que hay mandato sin poder. artículo 1790. Sin embargo es menester conservar clara la idea de que Mandato y poder sólo coinciden de manera ocasional. El Mandato es una relación obligatoria entre el mandante y el mandatario. diferentes contenidos y diferentes efectos".. en el que se une mandato (contrato) y . llamada apoderada. porque en realidad son dos relaciones distintas". confiere a otra. MANDATO CON REPRESENTACION. contemplada. sobre todo. por los terceros que contratan con él. desde el lado extremo. una persona llamada poderdante. Hay dos negocios jurídicos -Mandato y Poder-que tienen diferentes presupuestos. En cambio. llamada m and ataría. una aguda separación de estos dos conceptos es una necesidad jurídica. Por ende. que se da cuando una persona. ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél. pero no necesariamente. con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos. es decir. Nuestro Código Civil de 1984 distingue el Mandato sin «presentación y el Mandato con representación. "por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos. Por el Poder. La diferencia entre el Mandato y el Poder (acto de apoderamiento). poderes sin mandato y. por último que el poder y el mandato ocasionalmente pueden coincidir. el poder. llamada mandante. el apoderamiento requiere sólo la declaración del poderdante. Para que el Mandato surja. En este caso se da el Mandato unido a la representación -mandato representativo. el mandatario debe actuar en nombre del mandante. es preciso que se produzca el acuerdo da voluntades entre las partes que van a celebrar el contrato.Contenido en el art. Según nuestro Código Civil. señala: "es cierto que Mandato y Poder pueden coincidir.Ampliando lo señalado anteriormente. por cuenta y en interés del mandante. podemos decir. Laband.

que es el mandato per se. corresponden efectuarse en el registro de personas jurídicas (artículo 2025. lo que le prometió. sabe que es éste y no el mandante (aun cuando el contrato de mandato esté. con respecto al Registro de Mandatos y Poderes nos dice: "En el título correspondiente a este registro se ha respetado la diferenciación que el código establece a propósito del contrato de mandato y de la representación. En efecto. el mandatario tiene asumida una obligación de actuar. no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de estas inscripciones en este registro.concesión de poder de representación (acto unilateral) a favor del mandatario-. debe señalarse que también es posible inscribir el mandato sin representación aun cuando debe admitirse la poca utilidad de esta inscripción desde que el tercero que contrata Con el mandatario. Sin perjuicio del carácter facultativo. Aquí. mandatario y representante. por cuanto el registro correspondiente es el registro personal. Tienen acceso a este registro los contratos de mandato con o sin ^presentación y los actos unilaterales de otorgamiento de poder diferentes al contrato de mandato. no se inscriben en este registro los actos mediante los cuales las personas jurídicas consideradas en el Código Civil otorgan representación. por cuanto ellos. tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del mandante. en este registro no procede la inscripción de losj poderes que ya se encuentren considerados en el artículo 2030 del Código. 160. la inscripción resulta a todas luces conveniente para quien contrata con un apoderado o un mandatario. inscrito) quien asume los derechos y obligaciones derivados dé la relación jurídica en cuestión (artículo 1809). cabe M rular que ellas son voluntarias. es decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio nombre. MANDATO SIN REPRESENTACION. 161) .. pero por cuenta y en interés del mandante. Entonces. Por último. del mismo modo. La Exposición de Motivos. Por otro lado. y como mandatario. como representante. puede obrar en nombre y por cuenta del representado. de forma que el mismo sujeto sea. por cuanto le permite ampararse en la fe del registro (artículo 2038) y también en el principio de fe pública registral (artículo 2014). inciso 2)" (P. como son los casos del tutor y curador.Contenido en el artículo 1809. En relación al carácter de las inscripciones en este registro. en el cual el mandatario actúa en su propio nombre. a la vez.

dice: «Por Testamento una persona puede disponer de sus bienes.17.2. nombramientos de tutores. se consignará la fecha de su otorgamiento. El Art. revelaciones o confesiones. Registro de testamentos Rubio (2007) Es la inscripción que publicita el otorgamiento de un testamento.1. Guevara (1996) Concepto de testamento Antes de ocuparnos del tema recordemos que son Testamentos. 159) Título que da mérito: Parte Notarial. No corresponde publicitar a los herederos ni la disposición de sus bienes. Propiamente Testamento. para después de su muerte.3.176 del RGRP.En el caso de testamento cerrado. del testador y de los testigos. 686° del Código Civil. Como excepción. y ordenar su . Art. con la constancia de suscripción. con la indicación de la hoja en que corre. nombre del Notario. Documento donde consta legalmente la voluntad del testador. son declaraciones de última voluntad relativos a bienes y derechos. La publicidad únicamente alcanza a la mención del acto del Notario ante el cual se otorgó y los bienes del testador. total o parcialmente. aunque también referentes a otras cuestiones como reconocimientos filiales. 815° Código Civil el testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en testamento. Acto en que tal manifestación se formula. copia literal del acta transcrita en su Registro Notarial. disposiciones funerarias. Requisitos: . es posible aplicar la sucesión intestada respecto de los bienes que no dispuso (P. en aplicación del el Art. . 686. fojas del registro notarial donde corre extendido. lo cual se difiere para la ampliación. 15.En el caso de testamento otorgado por Escritura Pública. Base Legal: Art. no ha dispuesto de todos sus bienes en legados.691 y 696 CC.

Importancia Tiene especial importancia por el hecho de que constituye fuente segura de publicidad de la existencia del Testamento. se expresa a este Registro se le aplican todas las disposiciones generales del libro de Registros Públicos que aparecen entre los Arts. La retroactividad 3. porque proviene de un derecho inscrito debidamente. testamentos. como por ejemplo el impedimento de publicar el contenido de los testamentos cerrados hasta la muerte del testador. tenemos: Testamentos Militares. cabe mencionar que la inscripción en el Registro de Testamentos tiene como efectos1. en la exposición de motivos del C. testamentos aéreos. El Efecto de este Registro radica en la centralización de los actos de última voluntad y en dar firmeza a los actos y contratos que se realizan con intervención de los herederos y albaceas. marítimos. Entre los Especiales. La impenetrabilidad.2. legatarios o albaceas adquiriendo derechos".1. porque ello permitirá la sucesión de un determinado inmueble.1. Entre los Ordinarios.2. Respecto al Registro de Testamentos.3. 2008° al 2017 con las lógicas excepciones derivadas de la naturaleza de l a institución testamentaria. La seguridad jurídica de la fe pública registral (P. 2. 4.propia sucesión dentro de los límites de la ley y con las formalidades que ésta señala. Así mismo. tenemos-Testamentos por Escritura Pública o abiertos.3. Su importancia radica principalmente en el hecho de otorgar seguridad "A quien contrata con herederos. La Publicidad. Existen dos clases de Testamentos Ordinarios y Especiales.C. salvo que el nuevo Título contenga revocatoria del derecho inscrito. 1. Testamentos Cerrados. 143) 1. Ampliación de testamento . También es importante la inscripción de los Testamentos. Testamentos Ológrafos. La función de este Registro es la de publicar u ofrecer publicar el contenido de las expresiones de última voluntad..

inclusive el nombramiento de albacea. la copia del testamento la otorga el Notario ante cuyo oficio se realizó la protocolización. Las sentencias de nulidad. de los legatarios y demás actos de disposición que hubiera efectuado. los Notarios expedirán un nuevo parte conteniendo copia del testamento. Los Testamentos 2. (P. . Partida de defunción.2.3. La ampliación es consecuencia del fallecimiento del testador.2. en el caso de testamentos que requieren protocolización. Requisitos:   Parte Notarial que contenga copia del testamento. Las sentencias de los juicios sobre contradicción o justificación de la desheredación. Los testamentos ológrafos o de navegantes.17 y 176 del RGRP. Las escrituras de desheredación. El parte será expedido por el Notario en cuyo oficio se realizó la protocolización. ya sea inserta en la Escritura Pública o en copia certificada expedida por la entidad competente. Acreditada la defunción de éste con la partida de defunción. Las modificaciones o ampliaciones de los testamentos. indicándose los nombres de los herederos. Las revocaciones de los actos referentes a los dos incisos anteriores. Artículo 7 y 8 del Reglamento de Testamentos. cuando éstos han sido abiertos y mandados a protocolizar. 5. 15. falsedad o caducidad de los testamentos. 2039 CC. 3. 4. 1. 2039 del Código Civil son actos inscribibles: 1. Título que da mérito: Parte Notarial. la inscripción se realizará en virtud de los partes que ordene pasar el Juez que conoce de la protocolización. 159) Base Legal: Art. En esta misma forma se ampliará la inscripción de los testamentos cerrados.Rubio (2007) Es la publicidad de la voluntad del testador. 6. Actos Inscribibles: Conforme se observa en el art.

Lo hará únicamente a la presentación de la partida de defunción del testador. ésta se practicará en el Registro de su lugar de domicilio y en los lugares de ubicación de los bienes muebles e inmuebles. nacionalidad. se inscribirá también inmediatamente después de otorgado. por lo que se inscribe sólo el hecho de quien lo ha otorgado. sobre las inscripciones en este Registro. en cuyo caso expedirá nuevos partes que contengan copia íntegra del testamento. Las inscripciones se hacen en el Registro del domicilio del testador y. bajo responsabilidad. son obligatorios. más no su contenido. según el Art. I al 6 de la relación de los actos inscribibles. el Notario en cuyo . para ello los Notarios remitirán partes. Si se trata de la inscripción de un testamento de una persona ya fallecida. conteniendo sólo la fecha del instrumento. apellidos. los nombres de los dos testigos y la relación de bienes mencionados en el testamento. que contengan los datos antes aludidos. los nombres. Las inscripciones señaladas en los incs. 71° de la Ley N° 26002. enviándose copia de la cubierta. si el testador está domiciliado o tiene bienes en el Perú. Se entiende por domicilio la residencia habitual de una persona en un lugar. sin señalar otros datos que sólo producirán efecto luego del fallecimiento del testador. Documentos para inscripción Cuando se trata de Testamento por Escritura Pública. Producido el fallecimiento y abierto el sobre y mandado legalizar. mientras viva el testador. con firma legalizada. además. salvo que éste lo pida por escrito. está prohibido de informar o manifestar el contenido de los testamentos mientras viva el testador. remitirá al Registro. mientras no se cumpla dicha obligación en el Registro de Testamentos. Así mismo está prohibido otorgar Certificados. El Notario.Son inscribibles los testamentos otorgados en el extranjero y/o reconocidos conforme a leyes de los respectivos países. El Testamento Cerrado. en el lugar de ubicación de los inmuebles que se designan en el testamento. El Notario ante quien se otorga. los Registradores deberán suspender cualquier inscripción en otros Registros. estado civil u ocupación del testador. en caso de no inscribirse dichos actos. Como sabemos esta clase de testamento es de carácter reservado. los Partes respectivos.

Así mismo se ampara a terceros que adquieren derechos de quienes aparecen como herederos con derecho inscrito. se inscribirán en virtud de los partes que ordene el Juez que conoce de la protocolización. del Libro EX del Código Civil. El Registro de Declaratoria de Herederos. Por medio de la publicidad de este Registro. Marítimos y Aéreos. 2014° de este Registro. ante la inexistencia de testamento o cuando es nulo o insuficiente (Art. Militares.Oficio se hizo la protocolización remitirá los partes al Registro. cabe mencionar que dicho Título ha cambiado de denominación. en los casos en que el causante fallece sin dejar testamento y a fin de que pueda resolverse los problemas creados por esta causa. 144. por cuanto no se habrá constituido en tercero registral.P. es decir la sucesión. mediante el procedimiento de Declaratoria de herederos. la similitud entre este con el de Testamentos es evidente. lugar de publicación de expresiones de última voluntad y el otro.C. 817° del C. 815° del C. se debe señalar que. la Exposición de Motivos del C. 707°. 145) 1.4. conforme a los Arts. no podrá mantener ese derecho. concordante con el Art.C. Este Registro funciona desde el 26 de Julio de 1963.C. si en él aparecen razones de nulidad. cualquier tercero que haya adquirido un derecho de quien aparece como heredero judicialmente declarado y con derecho inscrito. Tiene importancia especial toda vez que permite centralizar las declaraciones de herederos. fue que la mayor parte de las transmisiones de bienes y derechos por causas de muerte.Que. se encuentra instituido en el Título VTI. por Decreto Ley N° 14604. Los Testamento Ológrafos. Registro de sucesiones intestadas Importancia y Efectos La razón de haberse creado este Registro. en los Arts. en el que se inscriben las resoluciones judiciales que declaran herederos. 2 do párrafo al 711° del Código Civil. admitiendo la lógica distinción de ser uno. Al respecto. 2041° y 2042°.).. nos dice. Aplicando los términos del Art. se acreditan legalmente en la República. (P.2. se facilita el ejercicio de los derechos de quienes no han sido considerados como herederos en la correspondiente sentencia y se permite completar la titulación de los inmuebles heredados. por el de Registro de . sin embargo.

El trámite de Sucesión Intestada. Asimismo. . "Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos". 148) 1. cabe mencionar que. Las inscripciones y anotaciones de los actos inscribibles antes mencionados. bajo responsabilidad (Art. del 12 de Diciembre de 1996. En aplicación del Art.. se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande el notario como las demandas que a criterio del Juez sean inscribibles 1.4. habiendo quedado redactado de la siguiente manera* "Art. 2041°. del Decreto Ley N° 26002 (Ley del Notariado). conforme a lo que dispone la Ley N° 26662. las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. en su caso. Actos inscribibles Se inscriben obligatoriamente en este registro las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. en concordancia con el numeral 2do. debe contener el consentimiento unánime de los interesados.2. la inscripción de la sucesión intestada es obligatoria. del 22 de Setiembre de 1996. 2041° del C. Sucesiones Intestadas ante Notario Público! de allí la razón de la modificatoria del Art. En este punto de desarrollo del tema. 2042° del C. 147.Se inscriben Obligatoriamente en este Registro. en materia No Contenciosa y esta Ley contiene la potestad de iniciar entre otras.C.. al amparo de lo dispuesto por la Ley N° 26707. 2º del Reglamento del Registro de Sucesiones Intestadas. se inscriben en el Registro correspondiente al último domicilio del causante y. se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande el Notario como las demandas que a criterio del Juez. de asi suceder el Notario deberá suspender inmediatamente su actuación y remitir lo actuado al Juez correspondiente. cuya vigencia se aplazó a 60 días de dicha publicación. antes transcrito. 6º de la Ley de Competencia Notarial) (P.1. 2041° en mención. mientras no se cumpla dicha obligación en el Registro que nos ocupa.C. se ha modificado el Art. No debe haber oposición. Así mismo. Esta obligatoriedad se corrobora con el hecho de que los Registradores suspenderán cualquier inscripción en otros Registros relacionados con los actos regístrales. sean inscribibles". además en el lugar de ubicación de los muebles e inmuebles. Asimismo.. la función de los Notarios se ha ampliado.Sucesiones Intestadas. conforme al Art.

Cuando el testamento ha sido declarado nulo o falso. Si el heredero pierde la herencia por declaración de indignidad o por desheredación. b. 808° al 814° del C.. conforme al Art. se da en los siguientes casos: a. sin dejar descendientes que puedan representarlo.3. debemos encontrarla en la historia.3. se necesitaba de una autorización gubernativa otorgada con carácter discrecional luego de un examen de mérito sobre la conveniencia y utilidad del ente proyectado.1. la sucesión intestada debe solicitarse acompañando la sentencia ejecutoriada en que se ha declarado la nulidad o falsedad de dicho testamento. 805° del C. las personas jurídicas se encontraban sujetas a un régimen de concesión. En estos supuestos. No obstante haberse otorgado testamento. c. El Juez manda poner la solicitud en conocimiento de los herederos instituidos. entre otros (Ley 4223).1. Constitución y Organización Hasta 1936 y con excepción de las sociedades mercantiles o civiles. es decir. Si el testador deja herederos forzosos que no tenía cuando otorgó el testamento y que vivían o que estén concebidos al momento de su muerte.2. La nulidad de los testamentos está contenida en los Arts. su patrimonio.C. En el siglo XIX los ordenamientos europeos . 2. a condición de que nazcan vivos. La razón de esta disparidad de trato legal entre las personas jurídicas con fin económico y aquellas sin ese fin. Cuando Caduca la institución de herederos contenida en el Testa mentó. Procedencia de la sucesión intestada Procede solicitar la sucesión intestada cuando una persona ha fallecido sin haber otorgado testamento o cuando el testador ha dejado de disponer alguno o algunos de sus bienes. la CADUCIDAD DE LA INSTITUCION DE HEREDEROS.C. En este supuesto debe exhibirse el testamento y los instrumentos que comprueban la caducidad. SÍ el heredero renuncia a la herencia o muere antes que el testador sin dejar representación sucesoria. en los siguientes casos procede la sucesión intestada: 1. lo cual exigía una evaluación de sus fines. Antecedentes.4.2. Ahora bien. la posibilidad de alcanzar el fin con los elementos personales y patrimoniales que tenía a su alcance. o cuando el heredero es el cónyuge y se declara la separación judicial por culpa propia o el divorcio. 1. El Registro de Personas Jurídicas 1.

En esta última categoría se integran. Desde esa fecha hasta la actualidad. por el contrario. comunidades campesinas y nativas. y que en nuestro caso ha sido delegado al Registro Público. empresas de propiedad social y empresas de derecho público. todos aquellos libros que formaban parte del Registro de Personas Jurídicas. el sistema no ha sufrido mayores modificaciones.3. empresas individuales de responsabilidad limitada y las personas creadas por ley.2.establece una amplia libertad de iniciativa económica a favorde los particulares. reorganizó el sistema anterior en cuatro tipos de Registros: de Propiedad Inmueble. y con ello lograr la ansiada prosperidad individual y social. sociales o sindicales juzgados en esa época como contrarios al orden público. Alfredo Solf y Muro señaló su preferencia por los jueces. no pudo modificar esta postura contraria a la libertad de asociación en muchos países con tradiciones jurídicas más avanzadas (por ejemplo: Italia. El Código Civil de 1984 mantuvo el Registro de Personas Jurídicas con los siguientes libros: de asociaciones. al que luego por una ley especial se agrega las organizaciones sociales de base. las formaciones humanas no – económicas eran vistas como organizaciones antinaturales (no las iluminaba el afán de lucro). fundaciones. 1. comités. Por su parte. Por ello. cooperativas. España. Manuel A. se tuvo mucho temor al peligro que representaban las asociaciones con fines ilícitos reales o encubiertos (lo que siempre preocupa al legislador. siempre con la oportuna revisión judicial. en tanto la decisión que debía adoptarse era de la mayor importancia y se necesitaba un funcionario especialmente calificado e independiente respecto a la influencia política. entre otros. Por ejemplo. peligrosas por ser intermediarias entre el Estado y el individuo. la Ley 26366. sociedades civiles. conjuntamente con las sociedades. El liberalismo económico prevaleciente en los siglos XIX y avanzado el XX. Durante el periodo de preparación de dicho Código. nuestro Código Civil de 1936 en forma temprana abandonó el sistema de la concesión y adoptó el criterio liberal de la “disposición normativa”. por el cual basta el cumplimiento de las formalidades previstas por la ley a través de un procedimiento reglado. durante las sesiones de la Comisión todavía se discutió si convenía conferir al registrador o al juez. de creación del Sistema de Registros Públicos. de Personas Naturales y de Personas Jurídicas. Argentina. como lo confirma la reciente ley sobre ONG y la sentencia del Tribunal Constitucional). la función de verificar los fines ilícitos de la asociación. Actos Inscribibles . Olaechea replicó que los registradores podían asumir esa función. etc). sin embargo. cuya finalidad es crear los presupuestos para la más rápida creación y circulación de la riqueza. de Propiedad Mueble. y que podían esconder objetivos políticos. Por su parte.

Se inscriben en ellos. se efectúa a solicitud de éstas. en su caso su aceptación expresa. transformación o transferencia. renuncia. lo siguiente: a) Las modificaciones de la escritura o del estatuto. así como los acuerdos de la asamblea de obligacionistas que sean relevantes con relación a la emisión. b) Las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la validez del pacto social inscrito. sus condiciones y sus modificaciones. El libro de sociedades se inscribe: a) el pacto social que incluye el estatuto y sus modificaciones. e) La emisión de obligaciones. En el libro de empresas de derecho público se inscriben los siguientes actos: a) La ley de creación y sus modificaciones. e) La ley que ordene su disolución. b) El reglamento o estatuto y sus modificaciones c) El nombramiento. f) Todos aquellos actos que por disposición de sus normas especiales deba ser inscrito. modificación o sustitución de los mismo. c) El nombramiento de administradores. En el libro de sociedades civiles. cooperativas. las que se refieran a sus modificaciones o a los acuerdos o decisiones societarias inscribibles. c) La disolución y liquidación los administradores y La inscripción de las comunidades campesinas y nativas. remoción y renuncia de los miembros del órgano de dirección. la sustitución. liquidadores o de cualquier representante de la sociedad. La revocación de sus facultades. Los poderes. delegación y reasunción de las mismas. así como su modificación y. asimismo. . empresas de propiedad social y demás personas jurídicas regidas por leyes especiales. b) El nombramiento. facultades y cesación de representantes.En los libros de asociaciones.101 y 113 del Código Civil. de fundaciones y de comités se inscriben los datos exigidos en los artículos 82. d) La delegación de las facultades y atribuciones de los órganos sociales. además. su renovación. d) El nombramiento y facultades de los administradores y representantes. su ejecución u otros aspectos de la misma. la inscripción se efectúa con observancia de la ley de la materia.

1. y. siempre que no versen las acciones y no tengan por objeto el ejercicio de los derechos inherentes a ellas. escisión. 1. c) El Registro de Naves y Aeronaves. los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza sean inscribibles y la extinción de las sociedades.Las resoluciones judiciales o arbitrales que se refieran a la emisión de obligaciones de una sociedad y los aspectos referidos tanto a ella. j) Los convenios que versen sobre participaciones o derechos que correspondan a los socios de sociedades distintas a las anónimas. f) Las resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales. como a los acuerdos inscritos de la asamblea de obligacionistas. las cuales van desde el fin no lucrativo hasta aquellas que tienen objetivo económico de mutualidad o un objetivo mixto de carácter social y patrimonial.3. el Registro de Bienes Muebles unifica los siguientes registros: a) El Registro de Bienes Muebles. relaciones y situaciones jurídicas de interés para el tráfico jurídico. h) La disolución.4. Finalidad Dar publicidad a las inscripciones referidas al historial jurídico de las diversas entidades que ahí se agrupan.1. transformación y otras formas de reorganización de sociedades. Antecedentes. l) En general. constitución y organización Según lo dispuesto en el inciso d) del artículo 2 de la Ley N° 26636 de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros Públicos. b) El Registro de Propiedad Vehicular. los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registrales o cuya inscripción prevean las leyes o este Reglamento. por tanto la persona jurídica. Registro de Bienes Muebles 1. así como los hechos. k) El establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a éstas. g) La fusión.3. El sujeto de la inscripción será. .4. i) Los convenios societarios entre socios que los obliguen entre sí y para con la sociedad.

12. 4. Registros de Propiedad Vehicular Actos inscribibles (Art. 1. Las anotaciones preventivas previstas en el Reglamento y la solicitud de inicio del procedimiento de prescripción adquisitva notarial a que se refiere la Ley N° 28325. Por cada vehículo se abrirá una partida registral constituida por fichas movibles o asientos electrónicos.d) El Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques. 3. 5. 2. Las medidas cautelares ordenadas por la autoridad jurisdiccional o autoridad administrativa competente.4. Traslado de motor o carrocería. 9. La primera de dominio.2. La readmisión de vehículo. 13. 8. Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros. . Las transferencias de propiedad. en la que se inscribirá: 1. El retiro definitivo del vehículo. Las características registrales del vehículo y sus modificaciones. Nos vamos a ocupar en detalle solamente de los Registros a que se refieren los inciso b) y e) por ser los más requerido de inscripción. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados. 7. La asignación de nuevas Placas Únicas Nacionales de Rodaje. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 087-2004-SUNARP-SN) El Registro se rige por el sistema de folio real. 10. 11. La constitución. modificación o cancelación de la garantía mobiliaria y demás gravámenes o afectaciones. conforme a ley. La cláusula resolutoria expresa 2. e) El Registro Mobiliario de Contratos.

d. 2. Cesión de derechos. incluyendo: a. Contratos de consignación. Registro mobiliario de contratos Actos Inscribibles (Art.4. o determinables. 32 de la Ley de la Garantía Mobiliaria N° 28677) 1. La garantía mobiliaria a que se refiere esta ley y los actos relativos a su eficacia. Arrendamiento financiero. e. modificación o eventual cesión. determinados.3. b. 3. oponibilidad y publicidad. Medidas cautelares. denominación o naturaleza. g. i. La oposición en el procedimiento de prescripción adquisitiva notarial a que se refiere la Ley N° 28325. para los efectos de su prelación. Contratos de opción. Contratos preparatorios. Fideicomiso. h. sujetos o no a modalidad. 295 1. cualquiera que sea su forma. presentes o futuros. c. Las resoluciones judiciales. Los actos jurídicos que a continuación se enumeran. f. Arrendamientos. destinados a afectar bienes muebles o derechos de toda naturaleza.14. arbitrales o administrativas referidas a la garantía mobiliaria regulada por la ley. Otros actos jurídicos en los que se afecten bienes muebles. .

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