TAREA CALIFICADA PRIMERA UNIDAD INVESTIGACIÓN FORMATIVA

Los alumnos investigan respecto del tema elegido para elaborar la monografía y
colaborativamente en grupos determinados; presentaran la portada, dedicatoria o
agradecimiento e índice general del esquema propuesto.

La Importancia del Derecho Registral.
El Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra vinculada con
el Derecho de Publicidad que emana una institución denominada los REGISTROS
PUBLICOS, dado que el registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad y
verdad en relación con los actos que se emanan de los sujetos legitimados para
de ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que
los usuarios del sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de
Propiedad sobre un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para que
pueda ser objeto de un legítimo negocio, lo cual incentivará un desarrollo
económico tanto del propietario como de un país en general.
EL SISTEMA REGISTRAL PERUANO
Cuando hablamos de SISTEMA REGISTRAL, nos estamos refiriendo al conjunto
de normas que regulan todo lo correspondiente a los registros públicos de un
determinado territorio. "Es el conjunto de normas, reglas o principios
racionalmente ligados entre sí que regulan una organización registral
determinada".
El SISTEMA REGISTRAL PERUANO, se nutre de los sistemas más importantes
mundialmente, siendo los principales el SISTEMA ALEMÁN, SISTEMA FRANCÉS
y DE TORRENS O AUTRALIANO, para regular la realidad de los registros públicos
de nuestro país. Esto origina que no podamos hablar de un SISTEMA PERUANO
propiamente dicho, pues instituciones o leyes que hayan creado este tema no
tenemos. Del SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL también hemos tenido influencia
pues dichas normas fueron adoptadas por la mayoría de los territorios americanos.
La doctrina es unánime en este sentido sobre el sistema registral peruano. Ya nos
decía VICTORINO HERRERA CAVERO –Ex-Superintendente de los RR.PP.-,
cuando establecía que "el sistema peruano es defectuoso, en sus lineamientos
generales a seguido el sistema francés meramente transcriptorio del derecho;…
Por otra parte la organización del "Sistema Registral Peruano es territorial, a
manera del sistema alemán"

Por su parte, RUBEN GUEVARA MANRIQUE también indica lo mismo al respecto.
Señala que "…en nuestra norma positiva se han incorporado todos los sistemas"
Se adelanta un poco más al decir "Nuestro sistema es el de inscripción porque
aún cuando se archive copia de los títulos y la publicidad registral se extienda a
ellos, se publica un asiento, esto es, un resumen o extracto del título que logra
acceso al registro". Concluye diciendo que "De lo glosado anteriormente, podemos
apreciar que la exposición de motivos que el Código Civil reconoce la existencia
de todos los sistemas registrales, cuando dice "es cierto que en Código Civil se
encuentra una amplia variedad…", consecuentemente nos dan la razón cuando
afirmamos que no tenemos un asiento registral. Adoptar todos es no tener
ninguno.
El Sistema Registral Peruano tiene sus orígenes en el Registro de Propiedad
Inmueble de 1888, por el que se crea un sistema descentralizado de registros
donde se van a inscribir los inmuebles donde se hallen.
Luego, en el Código Civil de 1936 se incluyó en el Libro IV lo referido a la
regulación de los Registros Públicos. Ahí se agrupan los registros existentes como
son: el Registro de Propiedad Inmueble, Registros de Personas Jurídicas, Registro
Personal, etc. toda una clasificación e sigue teniendo vigencia hasta entonces.
Así llegamos a la década de 1980, donde por Ley 24650 se establece que los
Registros Públicos van a ser competencia de los Gobiernos Regionales. En esta
época también se promulga el Código Civil de 1984, donde en su Libro IX
"Registros Públicos" se mantiene una clasificación de los registros omitiéndose el
Registro Mercantil, Registro de Buque y Registro de Prenda Industrial.
Por Decreto Ley 25993, se crea la Dirección Nacional de Registros Públicos y
Civiles en sustitución de la Oficina Nacional de los Registros Públicos –
antecedente directo de lo que hoy conocemos como Sistema Nacional de los
Registros Públicos y SUNARP-.
Finalmente, por Ley 26636 publicada el 14 de octubre de 1994 vigente
actualmente, es que se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la
SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos). Este integra
todos los Registros del Sector Público y tiene por finalidad mantener la unidad y
coherencia de la función registral en todo el país.
Está conformado por: a) Registro de Personas Naturales; b) Registro de Personas
Jurídicas; c) Registro de Propiedad Inmueble; d) Registro de Bienes Muebles. No
están comprendidos los Registros Administrativos y los Registros normados por
las decisiones 291, 344, 345 y 351 del Acuerdo de Cartagena.

Se establece a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos como el
organismo descentralizado del sector Justicia y por lo tanto el que va a hacer las
políticas de la institución. Quien va a dirigir estas decisiones será el
Superintendente, cargo nombrado políticamente por el Presidente de la República.
A continuación, vamos a analizar brevemente cada uno de los sistemas y así
poder determinar aquellos que han formado parte del Sistema Registral Peruano y
cuál es el que por sus características básicas, es el que ha adoptado en primer
lugar, en la actualidad.

1.1. Registró de Propiedad Inmueble
1.1. 1. Fines del registro de la propiedad inmueble
Roca Sastre (2010)
Desde tres puntos de vista puede concebirse el Registro de la propiedad
inmueble: como institución jurídica, como oficina y como conjunto de libros.
La primera acepción es la que interesa aquí y en este sentido el Registro de la
propiedad inmueble es la institución jurídica que constituye el instrumento básico o
esencial del Derecho inmobiliario registral.
Este carácter instrumental del Registro de la propiedad es evidente. De él se vale
el Derecho inmobiliario registral para lograr su fin de dar seguridad a la propiedad
inmueble y proteger el tráfico jurídico sobre la misma. El hecho de constar
registradas en el propio Registro las titularidades inmobiliarias sirve al Derecho
inmobiliario registral para presumir de momento la legitimidad del derecho
registrado y de hacerla servir de protección firme de los terceros adquirentes que
reúnan las circunstancias necesarias para tal protección. A la vez, el propio
Registro permite que los que tengan interés legítimo acerca de su contenido
puedan informarse del mismo.
Según Díez-Picazo el Registro de la propiedad es una institución administrativa
destinada a contener la publicidad oficial de la situación jurídica de los bienes
inmuebles.
Camy define el Registro de la Propiedad en un sentido descriptivo y en un sentido
finalista. En sentido descriptivo, el Registro de la Propiedad es un órgano estatal
del ordenamiento jurídico que mediante la apreciación de la legalidad de los datos
que se aportan, declara una situación jurídica respecto de un derecho real

recogiendo la vida de los derechos reales sobre inmuebles. 605° del Código civil proponen un intento definitorio del Registro de la propiedad inmueble a pesar que éste "tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles". es una actividad estrictamente jurídica al servicio primordial del Derecho privado. sin que exista una categoría especial de la justicia que merezca el calificativo de registral. además de institución como servicio público. pero sin olvidar que. de carácter esencial y jurídico. 1. como regla general sobre inmuebles. García García concibe el Registro de la propiedad inmueble como instrumento de la publicidad registral y define a ésta como exteriorización continuada y organizada de situaciones jurídicas de trascendencia real para producir cognoscibilidad legal “erga omnes” y con ciertos efectos jurídicos sustantivos sobre la situación publicada (P. a la vez que se satisface el interés particular de los individuos. (García García) . Y en sentido finalista es el organismo jurídico estatal que. obligatoria o constitutiva. Francisco Hernández Gil expresa que esta definición contiene dos elementos innecesarios para el fin propuesto y. con facultades de índole jurisdiccional. en vez de constituir un servicio público en sentido puramente administrativo. discutibles. estando a cargo de funcionarios públicos. de la Ley Hipotecaria y el art. pues el Registrador en su función calificadora no declara situaciones jurídicas para eliminar una controversia. de la cual es destinataria la sociedad. atribuir el carácter de función jurisdiccional a la facultad calificadora e incluir la confusa expresión "justicia registral". 1. en razón a la seguridad del tráfico inmobiliario. Debe estimarse que la noción de servicio público aplicable al Registro de la propiedad no es deleznable. técnicos en Derecho. pero susceptible de prueba en contrario en cuanto al de hecho. por medio de la calificación. López Mendel concibe el Registro de la propiedad. esto es. sino que desempeña sólo una actividad administrativa. en todo caso. porque aquélla es siempre única. como organismo que tiene por inmediato cometido la constancia o publicidad de las mutaciones jurídico-reales inmobiliarias. Pero este conato de definición del Registro de la propiedad como institución deja mucho que desear. 2) El art. que tiene por objeto la publicidad de determinadas situaciones jurídicas por medio de la inscripción. posibilita el que adquieran la plenitud de efectos que el ordenamiento jurídico les concede según su peculiar naturaleza. de la justicia registral. a los fines. cuya declaración es plena en cuanto al aspecto jurídico.inmobiliario. 1°. por no atribuirle alcance alguno institucional y porque ni siquiera es válido considerando el Registro como oficina. de los derechos reales.

así como los actos susceptibles de anotación preventiva. más bien significa que no emplea la palabra inscripción en sentido amplio. que abarca todos los asientos regístrales en general. conforme se comprobará oportunamente. o. 1° de la Ley Hipotecaria inicia el ordenamiento de la materia. si se quería más detalle. 2 ° de la misma a la determinación concreta de la materia inscribible. Claro que en su art. lo cual no es el verdadero espíritu del artículo. podía emplearse la fórmula de actos o negocios jurídicos y resoluciones judiciales o administrativas inscribibles. Esto sin contar que tales actos no agotan la materia inscribible. es decir. en general. 2 ° el legislador se pronuncia de un modo completo. de cancelación. las resoluciones judiciales de incapacitación. b) Dice el precepto que en el Registro de la propiedad se hacen constar actos y contratos^ cuando hubiera sido preferible emplear la expresión de "actos regístrales". al lado del cual hay los demás asientos: de anotación preventiva.Adolece tal precepto de los defectos siguientes: a) Expresa que el Registro tiene por objeto la inscripción o anotación de actos o contratos. 1° la Ley Hipotecaria se pronuncia en términos generales por destinar el art. pero sin rigor sobre la palabra anotación. Pero al utilizar el concepto de "anotación" al lado de la palabra "inscripción". precisión ésta que debe considerarse obligada en precepto que como el art. o bien adopta el significado estricto de asiento de inscripción. los actos idóneos para la inmatriculación registral de fincas y sus modificaciones de índole también inmatriculatoria. pues son también actos inscribibles o registrables. de nota marginal y de presentación. d) El precepto legal comentado ab initio no puntualiza siquiera que el Registro de la propiedad lo es específicamente de la propiedad inmueble. c) Además habla el precepto de actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. sino que esta referencia ha de ser directa por entrañar su declaración. transmisión. modificación o extinción. ausencia y declaración de fallecimiento. pues el concepto de "inscripción" tiene un sentido amplio de registración o de toma de razón. pero se da el caso que ni en este art. cuando no basta para ser inscribibles que los actos y contratos se refieran al dominio y derechos reales limitados inmobiliarios. sino en el sentido de asiento de inscripción. El Registro de la propiedad inmueble puede también ser concebido como conjunto de libros o sea una reunión ordenada de los libros oficiales debidamente . constitución. así como los contratos de arrendamiento y de opción de compra. deben consistir en actos de trascendencia jurídica real.

en los que se extienden conforme a la ley los asientos correspondientes de los actos inscribibles. Se respalda en el Título. esto es. 1. Con relación al Derecho civil italiano PUGLIATTI dice que el medio normal de operar la publicidad es el Registro. a los efectos que éstos conozcan y respeten la propiedad de los titulares.Cuando la inscripción es indispensable y necesaria para la existencia del acto o contrato. tenemos dos clases de inscripciones. b.3.numerados y legalizados existentes en cada Oficina pública de Registro. los actos jurídicos y los derechos. como por ejemplo la propiedad de los bienes.3. Efectos El efecto fundamental de la inscripción. el efecto principal.Cuando la inscripción del contrato no es obligatoria. el complejo de escritos unidos. Antecedentes Históricos del Registro de la Propiedad Inmueble. 1. Entonces. sino facultativa. los derechos anteriores o posteriores que fueron constituidos por el transferente. consiste en amparar los derechos de quienes adquieren inmuebles apoyándose en los asientos del Registro y acogiéndose a él contra todos "erga omnes". consiste en que la adquisición del dominio inmatriculado excluye de inscripción. Clases En nuestro país la inscripción de los inmuebles no es obligatoria.. Por otro lado.4. Rubio (2007) A través de la historia del Derecho.5. Ejm. de naturaleza pública y con función institucional específicamente publicitaria. CONSTITUTIVAS.1. 1.1.6. Es evidente que existía la necesidad de exteriorizar y publicitar determinadas situaciones y entre éstas.-" la Compra-Venta. como ocurre con la hipoteca. es fácil constatar que los pueblos han tratado de difundir situaciones importantes o relevantes para el resto de la comunidad. a. DECLARATIVAS.3.1.. permite la intervención del Estado en representación legal de la sociedad en el reconocimiento de la validez del Título. contribuyendo a que al propietario se le reconozca su derecho en forma definitiva y permanente. Tratándose de la inscripción primera de dominio o inmatriculación. pero la inscripción de ciertos actos o contratos relacionados con los mismos si son obligatorios. es por ello que .

el Oficio de Hipotecas. y. porque la existencia de un sistema de publicidad. En la historia del Derecho Registral. 29. en el Código Ovil de 1. está condicionada a la previa existencia de documentos escritos.852 no se mencionaba o se ocupa de la institución de los Registros Públicos. A lo largo del tiempo. que posibiliten el conocimiento de situaciones jurídicas relevantes y proteger el tráfico de los bienes en el Mercado. señala que en cuanto a la propiedad en el Perú. como el sistema más perfecto y eficiente que se haya inventado hasta la fecha. Asi surge la publicidad registral. Es decir. por real cédula del 15 de octubre de 4.778 y 16 de abril de 1. el Estado creó una institución que brinde el máximo de certeza sobre la real titularidad de los bienes y derechos. un Oficio de Hipotecas para el Registro de todas las que se constituyan sobre bienes ciertos y determinados”. imposiciones e hipotecas. sólo prescribía en el art. oponer derechos. Ante la necesidad de publicidad de actos y derechos que generan efectos jurídicos.1. En lo referente a nuestro país. por reales cédulas del 08 de mayo de 1. las diferentes formas de publicidad fueron de carácter no registral. generando de esa manera una incertidumbre sobre cuál es el real titular (propietario o propietario) de los inmuebles.852. El Oficio de Hipotecas fue establecido en España por don Carlos III por la pragmática del 31 de enero de 1768.3. para publicitar situaciones jurídicas. Es así que. con el fin de evitar la clandestinidad a que estaban sujetas las cargas y gravámenes. regulado originariamente en el Código Civil del año 1. tributos. (P. los diferentes autores entre ellos el nacional Alfredo Aguirre Carpió. no inscribían el dominio (propiedad). igual que como su paralelo en la legislación española. tutelarlos y brindar seguridad en el tráfico de toda clase de bienes y derechos inscritos.7. ésta nace con la llegada de los Españoles a nuestro país.siempre han buscado sistemas de publicidad. en su obra "Derecho Registral". Consecuentemente sólo se inscribía el contrato de hipoteca y no el inmueble.30) 1. se concedió la facultad a los Virreyes y presidentes de audiencias para vender las tierras que no tuvieran dueño. la cual tenía por objeto servir para todo lo relacionado a los censos. y se proteja a la persona que adquiera derechos en mérito a esa publicidad. se puso en vigencia en todas las colonias de España los Oficios de Hipotecas. sólo se dedicaban fundamentalmente a la publicidad de algunas hipotecas y cargas.783. Creación del registro en el Perú Rubio (2007) . ni la transmisión de éstas. 2051" Habrá en cada capital de departamento y a car o de un escribano público.

888 se crea en el Perú el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. Anticresis y cualquier derecho real que en él grave. B. o por quien tenga notorio interés en asegurar el derecho que se deba inscribir. El art. que deba ser registrado. Hipotecas (Legales.. El Registro se crea en Lima y en las ciudades capitales de departamentos. C.888 prescribía como características del sistema registral peruano lo siguiente: A. Establecía a su vez los Registros particulares en todas las capitales de departamento. comprende: El Registro de Predios. Enfiteusis. y D. El RPI es el equivalente al actual Registro de Predios. Las Servidumbres. según la Ley 26366.888. Dicha Ley tenía 19 artículos y disponía la inscripción de los contratos de enajenación y también de los gravámenes. Censos. ya que el Registro de la Propiedad Inmueble. El primer y único Registro con el que nacen los Registros Públicos en el Perú.889 bajo la dirección de la Corte Suprema de Justicia. el Registro de Concesiones para la Explotación de los Servicios Públicos y el Registro de Derechos Mineros. 10 de la Ley en comentario establecía: "Dentro del tercer día de otorgado un instrumento público. un certificado que comprenda el resumen del instrumento y demás circunstancias. La Ley del 02 de enero de 1.888 empezó a regir en 1.. La misma obligación tienen los Escribanos de Estado que autoricen providencias que deben ser registradas. previo mandato del Juez en la misma providencia. . judiciales convencionales). suprimiendo así la clandestinidad de las hipotecas generales y de algunas legales. por el que trasmite el derecho. la misma que fue publicada en el Diario El Peruano el 20 de enero del ya indicado año. por el adquirente. La Ley también disponía que se llevará en Lima un Registro General de Propiedades radicadas en la República y de los derechos que sobre ellas gravan.El año 1. el Escribano que lo autoriza remitirá al encargado del Registro de la propiedad del lugar en que esté radicado el inmueble. La Ley del 02 de enero de 1. es el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE (RPI) bajo la dirección e inspección del Poder Judicial. mediante la Ley del 02 de enero del año 1. Se inscriben los contratos de enajenación y los títulos traslativos de dominio. La inscripción podrá pedirse indistintamente.

según resulta de su Exposición de Motivos. 30. es el denominado seguro de títulos.31) 1. como indica LA CRUZ-SANCHO. por cuanto ni el Notario ni el adquirente solicitaron la inscripción de la adquisición. que busca la máxima seguridad Jurídica. proteger el tráfico jurídico inmobiliario y fomentar el crédito territorial. es referida a títulos reales inmobiliarios. fue implantado por nuestra primera Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1861. Por tanto. más bien por el contrario el aún titular registral transfirió dos o más veces el predio y el último adquirente inscribió su derecho. especialmente en cuanto a hipotecas. así como los funcionarios judiciales. La seguridad jurídica del dominio y de los demás derechos reales inmobiliarios y del tranco jurídico de los mismos constituye uno de los derechos de la seguridad jurídica general garantizada constitucionalmente por el artículo 9. a fin de evitar o disminuir el número de sentencias o contratos de transferencias que no logran inscribirse en su momento.fi. La solución alternativa. Este sistema de publicidad registral frente al de clandestinidad. que tiene por objeto fundamental la publicidad registral inmobiliaria.Sobre el art. en el sentido de que debían de remitir al Registro lo que vendría a ser a la fecha el parte notarial y/o el parte judicial. es decir. afectada a través del organismo del Registro de la propiedad inmueble. lo cual protegía al inmediato adquirente o se reservaba la prioridad para la futura sentencia judicial. particularmente en orden a su di-tutuca o mutación. La obligación de remitir el parte notarial y/o el parte judicial al Registro es una prescripción normativa que debería ser nuevamente regulada.3. los adquirentes de fincas han . sus fines fundamentales son: a) Asegurar la propiedad inmueble. Dichos autores expresan: "En países donde taita un sistema viable de publicidad inmobiliaria. con el consiguiente perjuicio para el primer adquirente que no inscribió oportunamente (P. que entraña una de las finalidad o cometidos específicos del Derecho en general. Fines del Registro de la Propiedad Inmueble Roca Sastre (2010) Considerado el Registro de la propiedad inmueble como institución. 3 de la Constitución española. la misma constituye la finalidad primordial del llamado Derecho inmobiliario registral o hipotecario. y como Vano u organismo de publicidad inmobiliaria. cuando esta seguridad jurídica general.8. mediante legitimar y proteger las titularidades registradas y a los terceros adquirentes. 10 antes indicado vale resaltar la obligación que tenían los Notarios de esa época.1.

1966. que bajo la salvaguardia de los Tribunales. industrial y agrícola. 38. 34.10) . que son actuaciones puramente administrativas (P. además. o bien de aparecer gravámenes ocultos o cualquier otra disminución imprevisible de la integridad del derecho sobre la ñnca. descubiertos luego de la operación de compra. 1°. préstamo hipotecario. urbanística. la seguridad de las compañías aseguradoras es meramente contractual. y los llamados Registros administrativos. (Ramón M. Así ocurre. la seguridad de la publicidad registral no es contractual. contratar una póliza de seguro que les garantice el resarcimiento en caso de perder el inmueble adquirido por reclamación de un tercero de mejor derecho. fomento y estadística. 40 y otros de la Ley Hipotecaria). párrafo 3°. como el español. 37.) Mas. Pero. al menos.recurrido a un sistema alternativo. es otra de las finalidades fundamentales de la publicidad efectuada en el Registro de la propiedad inmueble. cuya debida registración en los mismos de actos. en cambio. en los ámbitos de la construcción. El seguro cubre las pérdidas por aquellos vicios y defectos del título del transmitente que. legalmente organizada y regulada y de orden público. (LA CRUZ-SANCHO citan a NÚÑEZ LAGOS La introducción de la fe pública en los Registros de la propiedad. muy especialmente. sino institucional. etc. inspección. en 18 sistemas inmobiliarios regístrales de desenvolvimiento técnico que. pág. roca sastre y luis roca sastre muncunill El fomento del crédito territorial o inmobiliario.. Por esta razón es preciso distinguir los denominados Registros jurídicos. que fundamentalmente son la legitimación protección de las titularidades inscritas en el mismo y. establecen plenamente tales efectos sustantivos art°. sino los problemas meramente personales de carácter indemnizatorio. comercial. tales como el Registro de la propiedad. ya existían antes". la seguridad de los contratos de seguro no soluciona el problema de la seguridad de los derechos y de la seguridad del tráfico. 9. como apunta GARCÍA GARCÍA. en "Revista de Derecho Notarial". que cumplen única y directamente funciones de control. a través básicamente de la garantía de las oportunas hipotecas. negocios y situaciones produce esencialmente efectos jurídicos sustantivos o materiales. el Registro mercantil y el Registro civil. 32. sobre la base en todo caso o la presunción de exactitud del contenido registral publicado. lo más trascendente de la institución y del órgano de publicidad en que consiste el Registro de la propiedad inmueble es que lira el logro de dichos fines su actuación produce efectos de naturaleza jurídico-sustantivos. las de los terceros adquirentes.

del contenido de los libros del Registro.b) Efectuar la publicidad informativa. 115 del Reglamento de 21 de julio de 1972). Esta información jurídica en nuestro sistema inmobiliario registral realiza. afecciones regístrales. denominadas certificaciones especiales. de su Reglamento). f) Coadyuvar respecto de la investigación de bienes inmuebles de Fundaciones (art. mediante la manifestación de sus libros.). b) Ser un importante auxiliar para la efectividad de ciertos impuestos (archivos de cartas de pago de los mismos. 355 del mismo Reglamento). que se logran mediante funciones de tal clase atribuidas a los Registradores de la propiedad y que. a petición de quienes tengan interés conocido en averiguar el contenido del Registro. de la Ley Hipotecaria y 332 y ss. . etc. dicho Registro. d) Control de inversiones extranjeras en bienes inmuebles (autorizaciones y verificaciones administrativas. por inhibición de los mismos o por nota simple informativa garantía y mediante las certificaciones regístrales de asientos (arts. satisface otros fines de tipo coordinador. e) Colaborar con las Demarcaciones o Servicios de Costas en punto a la inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo (Real Decreto de 13 de junio de 1986). entre éstas las certificaciones. con información continuada (art. Estos fines fundamentales del Registro de la propiedad inmueble son los mismos que persigue el Derecho inmobiliario registral. colaborador y complementario. 354 a) del propio reglamento modificado por el Real Decreto de 29 de diciembre de 1994. a grandes trazos. introducidas por la reforma del Real Decreto de 21 de diciembre de 1983 y las notas informativas continuadas del nuevo art. 221 y ss. como en los de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y de Sucesiones y Donaciones. 43 del Reglamento de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional de 10 de febrero de 1978 y Orden de 21 de octubre de 1983). etc. procedencia del dinero de las inversiones. llamada formal. c) Control de adquisiciones de extranjeros en zonas de acceso restringido de los mismos por exigencias de la Defensa Nacional o del Ubre ejercicio de las potestades soberanas de Estado y remisión de las correspondientes fichas (art. g) Hacer constar las Cédulas de Calificación de viviendas de protección oficial en los asientos regístrales. 354 del propio Reglamento) y las certificaciones con informe (art. h) Actuaciones del Registrador de la propiedad en la concentración parcelaria y en las Comisiones Locales correspondientes. son las siguientes: a) Suministrar datos a la estadística de contratación inmobiliaria (Orden de 7 de julio de 1986).).

curadores o poseedores temporales. la función de prevención de litigios. 418 a) y 418 c) del Reglamento hipotecario. l) Diligenciación de los libros de actas de las juntas de las comunidades y subcomunidades en régimen de propiedad horizontal (art. complementándose. etc. La legislación hipotecaria . compensación y expropiación. 415 del Reglamento hipotecario. 418. de obras y terminación de las mismas.i) Comunicar a las Jefaturas de los Distritos Forestales que correspondan respecto a la inmatriculación de fincas en términos municipales en que existan montes catalogados propiedad del Estado (art. de 22 de febrero de 1995). k) Cooperar a la coordinación del Registro de la propiedad inmueble y el Catastro Topográfico Parcelario (Real Decreto de 3 de mayo de 1980 y Órdenes de 20 de enero de 1982 y 8 de febrero de 1984). 1.489 de la Ley de Enjuiciamiento civil respecto del procedimiento de apremio. 10 de Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios de julio de 1984). que modifica los art. cargo de gastos derivados de la precaución de la titulación de la propiedad horizontal.2.O. (art. El Registro Personal La Importancia de este Registro resulta del hecho que va a permitir que determinadas personas logran publicidad para su derecho de actuar como tutores. En esta función sobresale recientemente el Real Decreto de 29 de diciembre de 1994 sobre colaboran entre las Notarías y los Registros de la propiedad para la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario (corrección de errores. 45. n) Las relaciones del Registro de la propiedad con los Juzgados tribunales son numerosas e intensas.2. 853 del Reglamento hipotecario sobre expedición de certificarles de cargas en cumplimiento de lo prevenido en el número 1° art. o) El Registro de la propiedad inmueble y el Notariado son los organismos que ejercen.1..tiene normas de Derecho procesal y la legislación procesal normas Carácter hipotecario o inmobiliario registra!. cúratela o de . y coordinar con la Administración urbanística en cuanto a expedientes de reparcelación. Basta recordar ahora art. modificado por el Real Decreto da Id de noviembre de 1992). El Registro de Personas Naturales 1. exigir las correspondientes licencias de parcelación o segregación. 175 y 249 l Reglamento Notarial y 354 a). etc. según se trate de la tutela. condiciones estipulaciones que incumplan los requisitos de buena fe y justo título. Su examen se hará oportunamente donde corresponda. 1.E. B. m) Coadyuvar en materia de defensa de los consumidores por nulidad la inscripción de cláusulas. 77 del Reglamento de Montes de 22 de febrero de 1962). limitaciones absolutas de responsabilidad frente al consumidor. tales como las abusivas. j) En materia de urbanismo.

está regulado en el Título IV. así como la tutela o cúratela. del 18 Abril 1996. 5. así como cuando se produzcan la remoción. y el reconocimiento de existencia de las personas. interdicción civil o pérdida de la Patria Potestad. 6. aparte de los Nacimientos. Los Efectos de este Registro son en general la oposición de los derechos inscritos frente a terceros! y en particular que las declaraciones judiciales respectivas produzcan las consecuencias jurídicas que les asigna el Código Civil a la tutela. cuando ésta acaba. muerte presunta. cúratela. se inscriben también 1. que aprueba la Ley Orgánica del Registro Nacional de Identificación y Estado Civil. el divorcio. . con enumeración de los inmuebles inventariados y relación de garantías prestadas. Las resoluciones en que se declara la incapacidad y las que limiten la capacidad de las personas.declaración judicial de desaparición o de incapacidad absoluta.. el sobreseimiento definitivo y la cancelación de este procedimiento. la separación de cuerpos y la reconciliación. el patrimonio no convencional. o cesa en el cargo el tutor o curador. y las medidas de seguridad. 2. cese y renuncia de los respectivos cargos de tutor y de curador. Las resoluciones que declaren la desaparición. El Registro Personal. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores. El acuerdo de separación de patrimonios. sin embargo han sido reincorporados por el Art. Las resoluciones que habilitan a los interdictos en el ejercicio de sus derechos civiles. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio. En este Registro. 4. Las declaraciones de quiebra. Arts.C. ausencia.2. publicada el 12 de Julio de 1995. 3. 2030° al 2035° del C.1 Actos Inscribibles: 1. del Libro IX. declaración judicial de desaparición o de ausencia. Io de la Ley 25689. estos artículos han sido derogados por la Ley N° 26497. terminación. 7. Matrimonios y Defunciones. Las sentencias que impongan inhabilitación.

159) El Registro de Mandatos y Poderes en el Código Civil. en contratos onerosos. oneroso. de cumplimiento obligatorio. de cumplimiento obligatorio. oneroso. el poder. salvo pacto en contrario. salvo pacto en contrario. Ampliando lo señalado podemos decir que el Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas. se hace conocer las limitaciones que pueden sufrir las personas naturales.C. El Mandato es un contrato de prestación recíproca o bilateral. llamada mandataria. pues. Registro de mandatos y poderes Guevara (1996) A diferencia del Código Civil de 1936 que denominaba Registro de Mandatos. y de cumplimiento facultativo para el apoderado (P. Tratándose de los casos de discernimiento de los cargos de Tutor o Curador. confiere a otra. el Poder es un acto unilateral. en los que deben transcribirse la Resolución Judicial pertinente. . estas se cancelarán cuando lo ordene el Juez. lo denomina Registro de Mandatos y Poderes. 1790° del C. Según el Art. que se da cuando una persona.En este Registro. y de cumplimiento facultativo para el apoderado. el de 1984 vigente. Su inscripción no es obligatoria. con la constancia de estar consentida o en su caso que hayan sido resueltos los recursos de apelación o de nulidad. Los documentos que dan mérito para su inscripción son los Partes Judiciales. sus cambios de Estado o de otras situaciones jurídicas. El Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas o bilateral. en su capacidad civil de ejercicio. sin embargo su omisión no afecta a terceros adquirientes de buena fé. en cuyo Oficio se ha Protocolizado el expediente sobre Inventario y donde se indican los Bienes Inmuebles de la persona sujeta a Tutela o Cúratela. en el Código derogado se identificaban ambas figuras.2. el Poder es un acto unilateral. se identifican porque estos se distinguen entre sí. por cuenta y en interés del mandante". 1. "por Mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos. distinguiendo el Mandato del Poder. que éste acepta para representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un negocio jurídico. gratuito. la inscripción se hará en virtud de los Partes que debe pasar el Secretario del Juzgado y/o los Partes remitidos por el Notario. llamada mandante.2. gratuito. Asimismo.

El Mandato es una relación obligatoria entre el mandante y el mandatario. con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos. Sin embargo es menester conservar clara la idea de que Mandato y Poder sólo coinciden de manera ocasional. llamada apoderada. 1806. sobre todo. Mandato con Representación. Laband. desde el lado externo. distingue el Mandato con Representación y el Mandato sin Representación. mientras que el Mandato significa que uno debe o está obligado a algo! el Poder. por los terceros que contratan con él. el mandatario debe actuar en nombre del mandante. 151:152) 1. como representante. ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél. y como mandatario. Existe diferencia entre el Mandato y el Poder. y que de ninguna manera puede decirse de que constituye el lado externo y el lado interno de una misma relación. contenido en el Art. agrega a lo dicho que "resulta que hay Mandato sin Poder. supone que uno tiene la potestad de hacer. una persona llamada poderdante confiere a otra.1. es decir. contemplada. mientras que la idea de poder designa la posición jurídica individual de la persona del apoderado. En este caso se da el Mandato unido a la representación -mandato representativo. Para que el Mandato surja. puede obrar en nombre y por cuenta del representado. Entonces. en el que se une mandato (contrato) y concesión de poder de representación (acto unilateral) a favor del mandatario-. "Es cierto que Mandato y Poder pueden coincidir. pero no necesariamente. lo que le prometió. porque en realidad son dos relaciones distintas".2.que tienen diferentes presupuestos. Hay dos negocios jurídicos -Mandato y Poder. . es preciso que se produzca el acuerdo de voluntades entre las partes que van a celebrar el contrato. mandatario y representante. tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del mandante. poderes sin Mandato y. En cambio.Por el Poder. Por lo tanto.2. por último que el Poder y el Mandato ocasionalmente pueden coincidir". el apoderamiento requiere sólo la declaración del poderdante (P. diferentes contenidos y diferentes efectos». a la vez. de forma que el mismo sujeto sea. una aguda separación de estos dos conceptos es una necesidad jurídica. Clases de mandato El Código Civil de 1984.

corresponden efectuarse en el Registro de Personas Jurídicas (Art. la Exposición de Motivos nos dice «En el título correspondiente a este Registro se ha respetado la diferenciación que el Código establece a propósito del contrato de mandato y de la representación. 5.2. Las ampliaciones de mandatos y poderes. por cuanto el Registro correspondiente es el Registro Personal. se encuentran referidos los actos y contratos inscribibles. por cuanto ellos. 2014°). 2038°) y también en el Principio de Fe Pública Registral (Art. no se inscriben en este Registro los actos mediante los cuales las personas jurídicas consideradas en el Código Civil otorgan representación. En relación al carácter de las inscripciones en este Registro. Las renuncias de los mandatos y poderes. 2036° del Código Civil. interdicción o inhabilitación del mandante o mandatario y/o poderdante o apoderado. Tienen acceso a este Registro los contratos de mandato con o sin representación y los actos unilaterales de otorgamiento de poder diferentes al contrato de mandato. 6.Mandato sin Representación.2 Actos inscribibles: En el Art. Aquí.2. por cuanto le permite ampararse en la Fe del Registro (Art. el mandatario tiene asumida una obligación de actuar. 2do) (P. en este Registro no procede la inscripción de los Poderes que ya se encuentren considerados en el Art. 4. 2. Las revocaciones de los mandatos y poderes. Por último. pero por cuenta y en interés del mandante. inc. 1. que es el mandato per se. 2025°. en el cual el mandatario actúa en su propio nombre. 7.C. 3. 2030° del C. como son los casos del Tutor y Curador. 1809. cabe señalar que ellas son voluntarias. Las modificaciones de mandatos y poderes Las sustituciones de mandatos y poderes y sus revocaciones. es decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio nombre. La extinción de mandatos y poderes por muerte. Con respecto al Registro de Mandatos y Poderes. contenido en el Art. 153) 1. En efecto no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de estas inscripciones en este Registro. la inscripción resulta a todas luces conveniente para quien contrata con un Apoderado o un Mandatario. con un carácter enunciativo y no taxativo.. los que señalaremos. Sin perjuicio del carácter facultativo. Los mandatos y poderes que otorgan las personas naturales. . del mismo modo.

Directores. según el caso. sin la formalidad de la Escritura Pública. En principio. se puede otorgar sólo por Escritura Pública o por Acta ante el Juez del proceso. asociaciones. que en el Registro de Mandatos y Poderes se inscriben los otorgados sólo por personas naturales. el Poder no requiere estar inscrito en los Registros Públicos. por razones prácticas. En cuanto a los Poderes que otorgan las personas jurídicas hay que distinguir dos situaciones! poderes otorgados por personas jurídicas no mercantiles. comerciales de responsabilidad limitada. reiterando lo dicho.C.que en relación al carácter de las inscripciones en este Registro.C. 14° y ss. Cabe mencionar. a tenor del artículo 2030° del C. salvo disposición legal diferente. miembros del Consejo de Vigilancia. La declaración judicial de ausencia (Art. . 2010° del C.. El nombramiento de tutores y curadores y los poderes de éstos se inscriben en el Registro Personal. El Poder para Litigar. Respecto a la Obligatoriedad de la Inscripción.. debiendo tenerse en cuenta las siguientes posibilidades. conforme al Art. es decir. éstas son voluntarias.C.P. Gerentes. en la propia partida de la sociedad. 53° C. no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de dichas inscripciones. Ley N° 26887). caso de las sociedades civiles. conforme al inciso 2do. como las sociedades anónimas. facultades y cesación de los administradores y representantes se inscriben en la misma partida de la persona jurídica. y de conformidad con lo dispuesto por el Art. conforme al Art.. Tratándose de personas jurídicas mercantiles.C. 2025° del C.8. las inscripciones se extienden en virtud de Escritura Pública. el nombra miento. del Art. 7º. Liquidadores y otros representantes. el nombramiento de administradores. Por otro lado.C. 72° del C. de seguridad. por cuanto permite ampararse en la fe pública registral. y debe inscribirse en el lugar de la sede social. etc. 18° de la LGS» (Ver Art. de la Nueva Ley General de Sociedades. surte sus efectos desde su aceptación.. debemos mencionar que la Exposición de Motivos dice. los poderes se inscribirán para ser ejercidos legalmente. Los representantes legales no requieren de inscripción» funcionan por imperio de la Ley a diferencia de la representación voluntaria o contractual. etc. En efecto.). Para su eficacia procesal.

por el Cónsul del Perú en el extranjero y la firma de éste en el Ministerio de Relaciones Exteriores. si es ante un Notario del extranjero. .C. Las sustituciones no requieren de Escritura Pública' es suficiente Escritura Fuera de Registro»' igualmente las revocaciones de sustituciones. conforme al Art.C. debidamente consentida o ejecutoriada. 146° del Reglamento de las Inscripciones y Art. modificaciones. otorgados en el país. no aparece el lugar donde se va a ejercer. 126° del R. 2037° del C. La extinción por interdicción y/o inhabilitación. 2010° in fine del C. c) Debe estar legalizada la firma del poderdante por el Notario»* la firma del Notario. éstos deben inscribirse en la Oficina Registral correspondiente del lugar donde se va a ejercer el Poder y/ o Mandato respectivamente. conforme al Art. tratándose de los otorgados en el país' si han sido otorgados en el extranjero. se inscribirán en todas las Oficinas Regístrales en las que se van a ejercer la representación. a) Respetarse la formalidad del país de origen sean o no Escritura Pública. se inscriben en virtud de la resolución judicial correspondiente. a del R.2. 122° Inc. deben ser necesariamente por Escritura Pública. consecuentemente no requiere de legalización. Si el poder es otorgado ante el Cónsul del Perú en el extranjero. Si en el Título respectivo. renuncias y revocaciones. igualmente se inscriben en virtud de sentencia consentida o ejecutoriada (P.3. Los otorgados por Carta Poder o fuera de Registro.El Otorgamiento de Poderes.G.G. b) Requiere de traducción oficial. debe considerarse. deben ser también por Escritura Pública. conforme al Art. Los otorgados en el extranjero. y el Art. Con relación al lugar donde debe inscribirse. ésta es una Escritura Pública. no son inscribibles ni requieren inscripción. si está redactado en idioma extranjero. 155: 157) 1. se ceñirán a lo señalado anteriormente. El Otorgamiento de Poderes y el Contrato de Mandato. La declaración de ausencia.2. Las ampliaciones. La extinción por fallecimiento del poderdante o apoderado se inscriben en virtud de la partida de defunción correspondiente.

debe ser expresa. En cuanto a las clases de poderes. El plazo del poder irrevocable no puede exceder de un año. Sustitución determinada. No se presume la existencia de facultades especiales no conferidas explícitamente.1. que comprende los actos para los cuales ha sido conferido. disponiendo que el otorgamiento de Facultades Especiales se rige por el principio de literalidad..     Sustitución total Sustitución parcial. procesalmente ya no existe sustitución tácita. estos son irrevocables en los siguientes casos: a) Cuando se ha estipulado para un acto especial o por tiempo limitado. No olvidemos que para enajenar y gravar bienes. podemos distinguir   PODER GENERAL. en este caso.. también distingue entre Facultades Especiales (Art. Con relación a la sustitución Que viene a ser la delegación de facultades que otorga el Apoderado o Mandatario. y Sustitución indeterminada.  Guevara (1996) . En esta última cuando el mandante o poderdante han conferido la facultad de delegar sin indicar al sustituto.  Con referencia al Apoderado Judicial. dar o recibir dinero. el mandatario o Apoderado son responsables cuando incurren en culpa inexcusable en la elección del sustituto. PODER ESPECIAL.4. ésta puede ser revocada por el representante. En un mismo documento pueden otorgarse tanto Poder Especial como Poder General.C. EN LA REVOCACIÓN DE LA SUSTITUCIÓN.  Respecto a la IRREVOCABILIDAD. salvo pacto distinto. que comprende sólo los actos de administración. nuestro C. a favor de un tercero llamado sustituto. 75°). reasumiendo éste el poder. Es el que se confiere o ejerce en uno o más asuntos concretamente determinados.2. Por ejemplo.2. b) Cuando es otorgado en interés común del representado y del representante o de un tercero. ésta se debe otorgar en forma expresa* pudiendo serla sustitución. previa autorización del poderdante o mandante. se requiere poder especial. del Poder o Mandato. etc.P.

MANDATO CON REPRESENTACION. una persona llamada poderdante. no es un logro reciente en la doctrina Jurídica ya que Windscheid en su obra "Derecho de pandectas" hace la distinción entre MANDATO: que significa que uno debe o está obligado a algo. que se da cuando una persona. confiere a otra. pero no necesariamente.Ampliando lo señalado anteriormente. "por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos. en su trabajo publicado en 1866 en la Revista de Derecho Mercantil. Hay dos negocios jurídicos -Mandato y Poder-que tienen diferentes presupuestos. llamada apoderada. llamada mandante. que el Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas. Por ende. sobre todo. el poder. En este caso se da el Mandato unido a la representación -mandato representativo. Sin embargo es menester conservar clara la idea de que Mandato y poder sólo coinciden de manera ocasional. diferentes contenidos y diferentes efectos". por cuenta y en interés del mandante.. y que de ninguna manera puede decirse de que constituye el lado externo y el lado interno de una misma relación. el apoderamiento requiere sólo la declaración del poderdante. Según nuestro Código Civil. desde el lado extremo. una aguda separación de estos dos conceptos es una necesidad jurídica. es decir. confiere a otra. que éste acepta para representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un negocio jurídico. en el que se une mandato (contrato) y . Laband. El Mandato es una relación obligatoria entre el mandante y el mandatario. y PODER: que supone que uno tiene potestad de hacer. poderes sin mandato y. Este autor agrega que "resulta que hay mandato sin poder. contemplada. por los terceros que contratan con él. el mandatario debe actuar en nombre del mandante. artículo 1790. señala: "es cierto que Mandato y Poder pueden coincidir. 1806. es preciso que se produzca el acuerdo da voluntades entre las partes que van a celebrar el contrato. por último que el poder y el mandato ocasionalmente pueden coincidir. mientras que la idea de poder designa la posición jurídica individual de la persona del apoderado. con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos.Contenido en el art. Por el Poder. Nuestro Código Civil de 1984 distingue el Mandato sin «presentación y el Mandato con representación. llamada m and ataría. Para que el Mandato surja. podemos decir. porque en realidad son dos relaciones distintas". ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél. En cambio. La diferencia entre el Mandato y el Poder (acto de apoderamiento).

debe señalarse que también es posible inscribir el mandato sin representación aun cuando debe admitirse la poca utilidad de esta inscripción desde que el tercero que contrata Con el mandatario. como son los casos del tutor y curador. En relación al carácter de las inscripciones en este registro. En efecto. Tienen acceso a este registro los contratos de mandato con o sin ^presentación y los actos unilaterales de otorgamiento de poder diferentes al contrato de mandato. por cuanto le permite ampararse en la fe del registro (artículo 2038) y también en el principio de fe pública registral (artículo 2014). sabe que es éste y no el mandante (aun cuando el contrato de mandato esté. lo que le prometió.Contenido en el artículo 1809. el mandatario tiene asumida una obligación de actuar. Por otro lado. con respecto al Registro de Mandatos y Poderes nos dice: "En el título correspondiente a este registro se ha respetado la diferenciación que el código establece a propósito del contrato de mandato y de la representación. Aquí. mandatario y representante. La Exposición de Motivos. en el cual el mandatario actúa en su propio nombre. por cuanto el registro correspondiente es el registro personal. es decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio nombre. no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de estas inscripciones en este registro. inscrito) quien asume los derechos y obligaciones derivados dé la relación jurídica en cuestión (artículo 1809).concesión de poder de representación (acto unilateral) a favor del mandatario-. del mismo modo. que es el mandato per se. y como mandatario. no se inscriben en este registro los actos mediante los cuales las personas jurídicas consideradas en el Código Civil otorgan representación.. Entonces. de forma que el mismo sujeto sea. cabe M rular que ellas son voluntarias. a la vez. inciso 2)" (P. pero por cuenta y en interés del mandante. 161) . en este registro no procede la inscripción de losj poderes que ya se encuentren considerados en el artículo 2030 del Código. Por último. puede obrar en nombre y por cuenta del representado. como representante. Sin perjuicio del carácter facultativo. 160. MANDATO SIN REPRESENTACION. tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del mandante. la inscripción resulta a todas luces conveniente para quien contrata con un apoderado o un mandatario. corresponden efectuarse en el registro de personas jurídicas (artículo 2025. por cuanto ellos.

no ha dispuesto de todos sus bienes en legados. con la indicación de la hoja en que corre.En el caso de testamento otorgado por Escritura Pública. disposiciones funerarias.En el caso de testamento cerrado. Guevara (1996) Concepto de testamento Antes de ocuparnos del tema recordemos que son Testamentos. es posible aplicar la sucesión intestada respecto de los bienes que no dispuso (P. 15.1. y ordenar su .691 y 696 CC. Como excepción. lo cual se difiere para la ampliación. revelaciones o confesiones. con la constancia de suscripción.17. Documento donde consta legalmente la voluntad del testador. aunque también referentes a otras cuestiones como reconocimientos filiales. No corresponde publicitar a los herederos ni la disposición de sus bienes. La publicidad únicamente alcanza a la mención del acto del Notario ante el cual se otorgó y los bienes del testador. nombre del Notario. total o parcialmente. fojas del registro notarial donde corre extendido. para después de su muerte. nombramientos de tutores.3. Requisitos: .176 del RGRP. copia literal del acta transcrita en su Registro Notarial. en aplicación del el Art. Art. Base Legal: Art. son declaraciones de última voluntad relativos a bienes y derechos. 159) Título que da mérito: Parte Notarial.2. dice: «Por Testamento una persona puede disponer de sus bienes. del testador y de los testigos. 686° del Código Civil. 815° Código Civil el testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en testamento. . Registro de testamentos Rubio (2007) Es la inscripción que publicita el otorgamiento de un testamento. 686. El Art. se consignará la fecha de su otorgamiento. Propiamente Testamento. Acto en que tal manifestación se formula.

También es importante la inscripción de los Testamentos. cabe mencionar que la inscripción en el Registro de Testamentos tiene como efectos1. La seguridad jurídica de la fe pública registral (P. 4. se expresa a este Registro se le aplican todas las disposiciones generales del libro de Registros Públicos que aparecen entre los Arts. como por ejemplo el impedimento de publicar el contenido de los testamentos cerrados hasta la muerte del testador. porque ello permitirá la sucesión de un determinado inmueble. 2. porque proviene de un derecho inscrito debidamente. La función de este Registro es la de publicar u ofrecer publicar el contenido de las expresiones de última voluntad. Entre los Especiales. legatarios o albaceas adquiriendo derechos". Importancia Tiene especial importancia por el hecho de que constituye fuente segura de publicidad de la existencia del Testamento. salvo que el nuevo Título contenga revocatoria del derecho inscrito.3. Testamentos Ológrafos. La retroactividad 3.propia sucesión dentro de los límites de la ley y con las formalidades que ésta señala. marítimos. tenemos-Testamentos por Escritura Pública o abiertos. El Efecto de este Registro radica en la centralización de los actos de última voluntad y en dar firmeza a los actos y contratos que se realizan con intervención de los herederos y albaceas. Así mismo. La impenetrabilidad. en la exposición de motivos del C.C.. Su importancia radica principalmente en el hecho de otorgar seguridad "A quien contrata con herederos. 2008° al 2017 con las lógicas excepciones derivadas de la naturaleza de l a institución testamentaria.2. La Publicidad. testamentos aéreos. Ampliación de testamento .1. Entre los Ordinarios.1. 143) 1. 1. Existen dos clases de Testamentos Ordinarios y Especiales. Testamentos Cerrados. tenemos: Testamentos Militares.2. testamentos. Respecto al Registro de Testamentos.3.

3.17 y 176 del RGRP. El parte será expedido por el Notario en cuyo oficio se realizó la protocolización. 6. Las sentencias de nulidad. Actos Inscribibles: Conforme se observa en el art. En esta misma forma se ampliará la inscripción de los testamentos cerrados. inclusive el nombramiento de albacea. Requisitos:   Parte Notarial que contenga copia del testamento. Artículo 7 y 8 del Reglamento de Testamentos. Las modificaciones o ampliaciones de los testamentos.Rubio (2007) Es la publicidad de la voluntad del testador. Los Testamentos 2. Las escrituras de desheredación. . Los testamentos ológrafos o de navegantes. Título que da mérito: Parte Notarial.2. 2039 del Código Civil son actos inscribibles: 1. 159) Base Legal: Art. Las revocaciones de los actos referentes a los dos incisos anteriores. ya sea inserta en la Escritura Pública o en copia certificada expedida por la entidad competente. 15. indicándose los nombres de los herederos.3. 5. falsedad o caducidad de los testamentos. La ampliación es consecuencia del fallecimiento del testador. Las sentencias de los juicios sobre contradicción o justificación de la desheredación. la copia del testamento la otorga el Notario ante cuyo oficio se realizó la protocolización. de los legatarios y demás actos de disposición que hubiera efectuado. los Notarios expedirán un nuevo parte conteniendo copia del testamento. Partida de defunción.2. 1. en el caso de testamentos que requieren protocolización. 2039 CC. cuando éstos han sido abiertos y mandados a protocolizar. Acreditada la defunción de éste con la partida de defunción. 4. (P. la inscripción se realizará en virtud de los partes que ordene pasar el Juez que conoce de la protocolización.

Se entiende por domicilio la residencia habitual de una persona en un lugar. los Registradores deberán suspender cualquier inscripción en otros Registros. está prohibido de informar o manifestar el contenido de los testamentos mientras viva el testador. Lo hará únicamente a la presentación de la partida de defunción del testador. los nombres de los dos testigos y la relación de bienes mencionados en el testamento. I al 6 de la relación de los actos inscribibles. Como sabemos esta clase de testamento es de carácter reservado. en el lugar de ubicación de los inmuebles que se designan en el testamento. enviándose copia de la cubierta. Las inscripciones señaladas en los incs. salvo que éste lo pida por escrito. en cuyo caso expedirá nuevos partes que contengan copia íntegra del testamento. que contengan los datos antes aludidos. sin señalar otros datos que sólo producirán efecto luego del fallecimiento del testador. apellidos. los nombres. además. Producido el fallecimiento y abierto el sobre y mandado legalizar. remitirá al Registro. en caso de no inscribirse dichos actos. Así mismo está prohibido otorgar Certificados. ésta se practicará en el Registro de su lugar de domicilio y en los lugares de ubicación de los bienes muebles e inmuebles. el Notario en cuyo .Son inscribibles los testamentos otorgados en el extranjero y/o reconocidos conforme a leyes de los respectivos países. según el Art. por lo que se inscribe sólo el hecho de quien lo ha otorgado. Si se trata de la inscripción de un testamento de una persona ya fallecida. los Partes respectivos. Las inscripciones se hacen en el Registro del domicilio del testador y. si el testador está domiciliado o tiene bienes en el Perú. nacionalidad. Documentos para inscripción Cuando se trata de Testamento por Escritura Pública. mientras no se cumpla dicha obligación en el Registro de Testamentos. 71° de la Ley N° 26002. bajo responsabilidad. mientras viva el testador. El Testamento Cerrado. El Notario ante quien se otorga. se inscribirá también inmediatamente después de otorgado. El Notario. con firma legalizada. sobre las inscripciones en este Registro. para ello los Notarios remitirán partes. conteniendo sólo la fecha del instrumento. son obligatorios. estado civil u ocupación del testador. más no su contenido.

Los Testamento Ológrafos. por el de Registro de . se debe señalar que. fue que la mayor parte de las transmisiones de bienes y derechos por causas de muerte.Oficio se hizo la protocolización remitirá los partes al Registro. Marítimos y Aéreos. se facilita el ejercicio de los derechos de quienes no han sido considerados como herederos en la correspondiente sentencia y se permite completar la titulación de los inmuebles heredados. admitiendo la lógica distinción de ser uno. Militares. Registro de sucesiones intestadas Importancia y Efectos La razón de haberse creado este Registro. El Registro de Declaratoria de Herederos. Tiene importancia especial toda vez que permite centralizar las declaraciones de herederos. se encuentra instituido en el Título VTI.). 2041° y 2042°. nos dice. 817° del C. 145) 1.. 707°. lugar de publicación de expresiones de última voluntad y el otro.Que. cabe mencionar que dicho Título ha cambiado de denominación. Aplicando los términos del Art. Así mismo se ampara a terceros que adquieren derechos de quienes aparecen como herederos con derecho inscrito. mediante el procedimiento de Declaratoria de herederos.2.C. no podrá mantener ese derecho. Al respecto. 815° del C. la Exposición de Motivos del C.C. en los casos en que el causante fallece sin dejar testamento y a fin de que pueda resolverse los problemas creados por esta causa. cualquier tercero que haya adquirido un derecho de quien aparece como heredero judicialmente declarado y con derecho inscrito. Por medio de la publicidad de este Registro. (P. es decir la sucesión. sin embargo. en los Arts. se acreditan legalmente en la República.P. por cuanto no se habrá constituido en tercero registral.4. 2 do párrafo al 711° del Código Civil. por Decreto Ley N° 14604. conforme a los Arts. 144. si en él aparecen razones de nulidad. concordante con el Art. se inscribirán en virtud de los partes que ordene el Juez que conoce de la protocolización. en el que se inscriben las resoluciones judiciales que declaran herederos. 2014° de este Registro. ante la inexistencia de testamento o cuando es nulo o insuficiente (Art. Este Registro funciona desde el 26 de Julio de 1963. del Libro EX del Código Civil. la similitud entre este con el de Testamentos es evidente.C.

Sucesiones Intestadas. en concordancia con el numeral 2do. Actos inscribibles Se inscriben obligatoriamente en este registro las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. del Decreto Ley N° 26002 (Ley del Notariado). Asimismo. cabe mencionar que.C. se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande el notario como las demandas que a criterio del Juez sean inscribibles 1. En este punto de desarrollo del tema.1. sean inscribibles". al amparo de lo dispuesto por la Ley N° 26707. además en el lugar de ubicación de los muebles e inmuebles. conforme a lo que dispone la Ley N° 26662. 147.. 2º del Reglamento del Registro de Sucesiones Intestadas. 2041° en mención. . la inscripción de la sucesión intestada es obligatoria. se ha modificado el Art. en materia No Contenciosa y esta Ley contiene la potestad de iniciar entre otras. se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande el Notario como las demandas que a criterio del Juez. cuya vigencia se aplazó a 60 días de dicha publicación. "Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos". antes transcrito. se inscriben en el Registro correspondiente al último domicilio del causante y.2. En aplicación del Art. Esta obligatoriedad se corrobora con el hecho de que los Registradores suspenderán cualquier inscripción en otros Registros relacionados con los actos regístrales. No debe haber oposición. del 22 de Setiembre de 1996. bajo responsabilidad (Art. conforme al Art. de asi suceder el Notario deberá suspender inmediatamente su actuación y remitir lo actuado al Juez correspondiente. 148) 1. 2041° del C.Se inscriben Obligatoriamente en este Registro. habiendo quedado redactado de la siguiente manera* "Art. la función de los Notarios se ha ampliado. 2042° del C. Las inscripciones y anotaciones de los actos inscribibles antes mencionados. las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. mientras no se cumpla dicha obligación en el Registro que nos ocupa.C.4.. en su caso.. El trámite de Sucesión Intestada. 6º de la Ley de Competencia Notarial) (P. Sucesiones Intestadas ante Notario Público! de allí la razón de la modificatoria del Art. Asimismo. Así mismo. 2041°. debe contener el consentimiento unánime de los interesados. del 12 de Diciembre de 1996.

Si el testador deja herederos forzosos que no tenía cuando otorgó el testamento y que vivían o que estén concebidos al momento de su muerte. En este supuesto debe exhibirse el testamento y los instrumentos que comprueban la caducidad. c.1.C. El Juez manda poner la solicitud en conocimiento de los herederos instituidos. Antecedentes. en los siguientes casos procede la sucesión intestada: 1. Cuando Caduca la institución de herederos contenida en el Testa mentó.1. La nulidad de los testamentos está contenida en los Arts. Si el heredero pierde la herencia por declaración de indignidad o por desheredación. Cuando el testamento ha sido declarado nulo o falso. Ahora bien. o cuando el heredero es el cónyuge y se declara la separación judicial por culpa propia o el divorcio.2. la CADUCIDAD DE LA INSTITUCION DE HEREDEROS. La razón de esta disparidad de trato legal entre las personas jurídicas con fin económico y aquellas sin ese fin. entre otros (Ley 4223). lo cual exigía una evaluación de sus fines. b. 1. se necesitaba de una autorización gubernativa otorgada con carácter discrecional luego de un examen de mérito sobre la conveniencia y utilidad del ente proyectado. es decir..3. 808° al 814° del C. su patrimonio. conforme al Art. se da en los siguientes casos: a. 2. El Registro de Personas Jurídicas 1. la posibilidad de alcanzar el fin con los elementos personales y patrimoniales que tenía a su alcance. debemos encontrarla en la historia. las personas jurídicas se encontraban sujetas a un régimen de concesión. la sucesión intestada debe solicitarse acompañando la sentencia ejecutoriada en que se ha declarado la nulidad o falsedad de dicho testamento. En el siglo XIX los ordenamientos europeos . 805° del C. En estos supuestos. No obstante haberse otorgado testamento. a condición de que nazcan vivos.4. Constitución y Organización Hasta 1936 y con excepción de las sociedades mercantiles o civiles. Procedencia de la sucesión intestada Procede solicitar la sucesión intestada cuando una persona ha fallecido sin haber otorgado testamento o cuando el testador ha dejado de disponer alguno o algunos de sus bienes.C.3. SÍ el heredero renuncia a la herencia o muere antes que el testador sin dejar representación sucesoria.2. sin dejar descendientes que puedan representarlo.

se tuvo mucho temor al peligro que representaban las asociaciones con fines ilícitos reales o encubiertos (lo que siempre preocupa al legislador. sin embargo. nuestro Código Civil de 1936 en forma temprana abandonó el sistema de la concesión y adoptó el criterio liberal de la “disposición normativa”. peligrosas por ser intermediarias entre el Estado y el individuo. Durante el periodo de preparación de dicho Código. España. de Propiedad Mueble. al que luego por una ley especial se agrega las organizaciones sociales de base. Alfredo Solf y Muro señaló su preferencia por los jueces. fundaciones. empresas de propiedad social y empresas de derecho público. la Ley 26366. durante las sesiones de la Comisión todavía se discutió si convenía conferir al registrador o al juez. la función de verificar los fines ilícitos de la asociación. comités.2. las formaciones humanas no – económicas eran vistas como organizaciones antinaturales (no las iluminaba el afán de lucro). de creación del Sistema de Registros Públicos. no pudo modificar esta postura contraria a la libertad de asociación en muchos países con tradiciones jurídicas más avanzadas (por ejemplo: Italia. en tanto la decisión que debía adoptarse era de la mayor importancia y se necesitaba un funcionario especialmente calificado e independiente respecto a la influencia política. 1. cuya finalidad es crear los presupuestos para la más rápida creación y circulación de la riqueza. y que podían esconder objetivos políticos. comunidades campesinas y nativas. Manuel A. por el contrario. sociales o sindicales juzgados en esa época como contrarios al orden público. siempre con la oportuna revisión judicial. sociedades civiles. por el cual basta el cumplimiento de las formalidades previstas por la ley a través de un procedimiento reglado. Olaechea replicó que los registradores podían asumir esa función. Por su parte. etc). Por su parte. de Personas Naturales y de Personas Jurídicas. entre otros. El liberalismo económico prevaleciente en los siglos XIX y avanzado el XX.establece una amplia libertad de iniciativa económica a favorde los particulares. Desde esa fecha hasta la actualidad.3. cooperativas. Argentina. el sistema no ha sufrido mayores modificaciones. reorganizó el sistema anterior en cuatro tipos de Registros: de Propiedad Inmueble. En esta última categoría se integran. y que en nuestro caso ha sido delegado al Registro Público. El Código Civil de 1984 mantuvo el Registro de Personas Jurídicas con los siguientes libros: de asociaciones. todos aquellos libros que formaban parte del Registro de Personas Jurídicas. y con ello lograr la ansiada prosperidad individual y social. empresas individuales de responsabilidad limitada y las personas creadas por ley. Por ello. conjuntamente con las sociedades. Por ejemplo. como lo confirma la reciente ley sobre ONG y la sentencia del Tribunal Constitucional). Actos Inscribibles .

. se efectúa a solicitud de éstas. En el libro de sociedades civiles. remoción y renuncia de los miembros del órgano de dirección. la sustitución. sus condiciones y sus modificaciones. d) El nombramiento y facultades de los administradores y representantes. modificación o sustitución de los mismo. renuncia. e) La emisión de obligaciones. las que se refieran a sus modificaciones o a los acuerdos o decisiones societarias inscribibles. b) Las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la validez del pacto social inscrito. así como los acuerdos de la asamblea de obligacionistas que sean relevantes con relación a la emisión. delegación y reasunción de las mismas. además. así como su modificación y. b) El reglamento o estatuto y sus modificaciones c) El nombramiento. empresas de propiedad social y demás personas jurídicas regidas por leyes especiales. La revocación de sus facultades. liquidadores o de cualquier representante de la sociedad. transformación o transferencia. Los poderes. su ejecución u otros aspectos de la misma. su renovación. c) El nombramiento de administradores. e) La ley que ordene su disolución. El libro de sociedades se inscribe: a) el pacto social que incluye el estatuto y sus modificaciones. En el libro de empresas de derecho público se inscriben los siguientes actos: a) La ley de creación y sus modificaciones. de fundaciones y de comités se inscriben los datos exigidos en los artículos 82. lo siguiente: a) Las modificaciones de la escritura o del estatuto. b) El nombramiento. facultades y cesación de representantes. en su caso su aceptación expresa. f) Todos aquellos actos que por disposición de sus normas especiales deba ser inscrito. la inscripción se efectúa con observancia de la ley de la materia.En los libros de asociaciones. d) La delegación de las facultades y atribuciones de los órganos sociales.101 y 113 del Código Civil. c) La disolución y liquidación los administradores y La inscripción de las comunidades campesinas y nativas. cooperativas. Se inscriben en ellos. asimismo.

las cuales van desde el fin no lucrativo hasta aquellas que tienen objetivo económico de mutualidad o un objetivo mixto de carácter social y patrimonial. por tanto la persona jurídica. El sujeto de la inscripción será. g) La fusión. así como los hechos. relaciones y situaciones jurídicas de interés para el tráfico jurídico. constitución y organización Según lo dispuesto en el inciso d) del artículo 2 de la Ley N° 26636 de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros Públicos.3.Las resoluciones judiciales o arbitrales que se refieran a la emisión de obligaciones de una sociedad y los aspectos referidos tanto a ella. y. los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registrales o cuya inscripción prevean las leyes o este Reglamento. el Registro de Bienes Muebles unifica los siguientes registros: a) El Registro de Bienes Muebles. los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza sean inscribibles y la extinción de las sociedades.4. 1. c) El Registro de Naves y Aeronaves. . k) El establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a éstas. f) Las resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales.1. 1. como a los acuerdos inscritos de la asamblea de obligacionistas. Finalidad Dar publicidad a las inscripciones referidas al historial jurídico de las diversas entidades que ahí se agrupan. i) Los convenios societarios entre socios que los obliguen entre sí y para con la sociedad.3. escisión. siempre que no versen las acciones y no tengan por objeto el ejercicio de los derechos inherentes a ellas. h) La disolución.4. Registro de Bienes Muebles 1. b) El Registro de Propiedad Vehicular. Antecedentes. l) En general. j) Los convenios que versen sobre participaciones o derechos que correspondan a los socios de sociedades distintas a las anónimas. transformación y otras formas de reorganización de sociedades.

La readmisión de vehículo. 10. 7. Las transferencias de propiedad. La primera de dominio. modificación o cancelación de la garantía mobiliaria y demás gravámenes o afectaciones. 4. 1. en la que se inscribirá: 1. Las características registrales del vehículo y sus modificaciones. 9. 5. Por cada vehículo se abrirá una partida registral constituida por fichas movibles o asientos electrónicos. 13. Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros. El retiro definitivo del vehículo.4. 12. 11. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 087-2004-SUNARP-SN) El Registro se rige por el sistema de folio real. La constitución. 2. e) El Registro Mobiliario de Contratos. Registros de Propiedad Vehicular Actos inscribibles (Art. conforme a ley. La asignación de nuevas Placas Únicas Nacionales de Rodaje. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados. Nos vamos a ocupar en detalle solamente de los Registros a que se refieren los inciso b) y e) por ser los más requerido de inscripción. .d) El Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques. Las anotaciones preventivas previstas en el Reglamento y la solicitud de inicio del procedimiento de prescripción adquisitva notarial a que se refiere la Ley N° 28325. La cláusula resolutoria expresa 2. 8. Traslado de motor o carrocería.2. Las medidas cautelares ordenadas por la autoridad jurisdiccional o autoridad administrativa competente. 3.

La garantía mobiliaria a que se refiere esta ley y los actos relativos a su eficacia.4. Contratos preparatorios. Las resoluciones judiciales. g. i. 2. Los actos jurídicos que a continuación se enumeran. o determinables. c. e. Cesión de derechos. Contratos de opción. La oposición en el procedimiento de prescripción adquisitiva notarial a que se refiere la Ley N° 28325. denominación o naturaleza. b. Otros actos jurídicos en los que se afecten bienes muebles. Arrendamiento financiero. arbitrales o administrativas referidas a la garantía mobiliaria regulada por la ley. f. destinados a afectar bienes muebles o derechos de toda naturaleza. Arrendamientos. presentes o futuros.14. Registro mobiliario de contratos Actos Inscribibles (Art. determinados. Contratos de consignación. Medidas cautelares. Fideicomiso. d. 32 de la Ley de la Garantía Mobiliaria N° 28677) 1. 3.3. . oponibilidad y publicidad. 295 1. cualquiera que sea su forma. sujetos o no a modalidad. para los efectos de su prelación. incluyendo: a. modificación o eventual cesión. h.