TAREA CALIFICADA PRIMERA UNIDAD INVESTIGACIÓN FORMATIVA

Los alumnos investigan respecto del tema elegido para elaborar la monografía y
colaborativamente en grupos determinados; presentaran la portada, dedicatoria o
agradecimiento e índice general del esquema propuesto.

La Importancia del Derecho Registral.
El Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra vinculada con
el Derecho de Publicidad que emana una institución denominada los REGISTROS
PUBLICOS, dado que el registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad y
verdad en relación con los actos que se emanan de los sujetos legitimados para
de ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que
los usuarios del sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de
Propiedad sobre un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para que
pueda ser objeto de un legítimo negocio, lo cual incentivará un desarrollo
económico tanto del propietario como de un país en general.
EL SISTEMA REGISTRAL PERUANO
Cuando hablamos de SISTEMA REGISTRAL, nos estamos refiriendo al conjunto
de normas que regulan todo lo correspondiente a los registros públicos de un
determinado territorio. "Es el conjunto de normas, reglas o principios
racionalmente ligados entre sí que regulan una organización registral
determinada".
El SISTEMA REGISTRAL PERUANO, se nutre de los sistemas más importantes
mundialmente, siendo los principales el SISTEMA ALEMÁN, SISTEMA FRANCÉS
y DE TORRENS O AUTRALIANO, para regular la realidad de los registros públicos
de nuestro país. Esto origina que no podamos hablar de un SISTEMA PERUANO
propiamente dicho, pues instituciones o leyes que hayan creado este tema no
tenemos. Del SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL también hemos tenido influencia
pues dichas normas fueron adoptadas por la mayoría de los territorios americanos.
La doctrina es unánime en este sentido sobre el sistema registral peruano. Ya nos
decía VICTORINO HERRERA CAVERO –Ex-Superintendente de los RR.PP.-,
cuando establecía que "el sistema peruano es defectuoso, en sus lineamientos
generales a seguido el sistema francés meramente transcriptorio del derecho;…
Por otra parte la organización del "Sistema Registral Peruano es territorial, a
manera del sistema alemán"

Por su parte, RUBEN GUEVARA MANRIQUE también indica lo mismo al respecto.
Señala que "…en nuestra norma positiva se han incorporado todos los sistemas"
Se adelanta un poco más al decir "Nuestro sistema es el de inscripción porque
aún cuando se archive copia de los títulos y la publicidad registral se extienda a
ellos, se publica un asiento, esto es, un resumen o extracto del título que logra
acceso al registro". Concluye diciendo que "De lo glosado anteriormente, podemos
apreciar que la exposición de motivos que el Código Civil reconoce la existencia
de todos los sistemas registrales, cuando dice "es cierto que en Código Civil se
encuentra una amplia variedad…", consecuentemente nos dan la razón cuando
afirmamos que no tenemos un asiento registral. Adoptar todos es no tener
ninguno.
El Sistema Registral Peruano tiene sus orígenes en el Registro de Propiedad
Inmueble de 1888, por el que se crea un sistema descentralizado de registros
donde se van a inscribir los inmuebles donde se hallen.
Luego, en el Código Civil de 1936 se incluyó en el Libro IV lo referido a la
regulación de los Registros Públicos. Ahí se agrupan los registros existentes como
son: el Registro de Propiedad Inmueble, Registros de Personas Jurídicas, Registro
Personal, etc. toda una clasificación e sigue teniendo vigencia hasta entonces.
Así llegamos a la década de 1980, donde por Ley 24650 se establece que los
Registros Públicos van a ser competencia de los Gobiernos Regionales. En esta
época también se promulga el Código Civil de 1984, donde en su Libro IX
"Registros Públicos" se mantiene una clasificación de los registros omitiéndose el
Registro Mercantil, Registro de Buque y Registro de Prenda Industrial.
Por Decreto Ley 25993, se crea la Dirección Nacional de Registros Públicos y
Civiles en sustitución de la Oficina Nacional de los Registros Públicos –
antecedente directo de lo que hoy conocemos como Sistema Nacional de los
Registros Públicos y SUNARP-.
Finalmente, por Ley 26636 publicada el 14 de octubre de 1994 vigente
actualmente, es que se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la
SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos). Este integra
todos los Registros del Sector Público y tiene por finalidad mantener la unidad y
coherencia de la función registral en todo el país.
Está conformado por: a) Registro de Personas Naturales; b) Registro de Personas
Jurídicas; c) Registro de Propiedad Inmueble; d) Registro de Bienes Muebles. No
están comprendidos los Registros Administrativos y los Registros normados por
las decisiones 291, 344, 345 y 351 del Acuerdo de Cartagena.

Se establece a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos como el
organismo descentralizado del sector Justicia y por lo tanto el que va a hacer las
políticas de la institución. Quien va a dirigir estas decisiones será el
Superintendente, cargo nombrado políticamente por el Presidente de la República.
A continuación, vamos a analizar brevemente cada uno de los sistemas y así
poder determinar aquellos que han formado parte del Sistema Registral Peruano y
cuál es el que por sus características básicas, es el que ha adoptado en primer
lugar, en la actualidad.

1.1. Registró de Propiedad Inmueble
1.1. 1. Fines del registro de la propiedad inmueble
Roca Sastre (2010)
Desde tres puntos de vista puede concebirse el Registro de la propiedad
inmueble: como institución jurídica, como oficina y como conjunto de libros.
La primera acepción es la que interesa aquí y en este sentido el Registro de la
propiedad inmueble es la institución jurídica que constituye el instrumento básico o
esencial del Derecho inmobiliario registral.
Este carácter instrumental del Registro de la propiedad es evidente. De él se vale
el Derecho inmobiliario registral para lograr su fin de dar seguridad a la propiedad
inmueble y proteger el tráfico jurídico sobre la misma. El hecho de constar
registradas en el propio Registro las titularidades inmobiliarias sirve al Derecho
inmobiliario registral para presumir de momento la legitimidad del derecho
registrado y de hacerla servir de protección firme de los terceros adquirentes que
reúnan las circunstancias necesarias para tal protección. A la vez, el propio
Registro permite que los que tengan interés legítimo acerca de su contenido
puedan informarse del mismo.
Según Díez-Picazo el Registro de la propiedad es una institución administrativa
destinada a contener la publicidad oficial de la situación jurídica de los bienes
inmuebles.
Camy define el Registro de la Propiedad en un sentido descriptivo y en un sentido
finalista. En sentido descriptivo, el Registro de la Propiedad es un órgano estatal
del ordenamiento jurídico que mediante la apreciación de la legalidad de los datos
que se aportan, declara una situación jurídica respecto de un derecho real

pero sin olvidar que. con facultades de índole jurisdiccional. en vez de constituir un servicio público en sentido puramente administrativo. además de institución como servicio público. pero susceptible de prueba en contrario en cuanto al de hecho. estando a cargo de funcionarios públicos. porque aquélla es siempre única. atribuir el carácter de función jurisdiccional a la facultad calificadora e incluir la confusa expresión "justicia registral". 2) El art. 1°. de la cual es destinataria la sociedad. García García concibe el Registro de la propiedad inmueble como instrumento de la publicidad registral y define a ésta como exteriorización continuada y organizada de situaciones jurídicas de trascendencia real para producir cognoscibilidad legal “erga omnes” y con ciertos efectos jurídicos sustantivos sobre la situación publicada (P. de la justicia registral. posibilita el que adquieran la plenitud de efectos que el ordenamiento jurídico les concede según su peculiar naturaleza. técnicos en Derecho. de la Ley Hipotecaria y el art. 605° del Código civil proponen un intento definitorio del Registro de la propiedad inmueble a pesar que éste "tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles". Francisco Hernández Gil expresa que esta definición contiene dos elementos innecesarios para el fin propuesto y. 1. por no atribuirle alcance alguno institucional y porque ni siquiera es válido considerando el Registro como oficina. obligatoria o constitutiva. por medio de la calificación. esto es. como regla general sobre inmuebles. discutibles. López Mendel concibe el Registro de la propiedad. pues el Registrador en su función calificadora no declara situaciones jurídicas para eliminar una controversia. como organismo que tiene por inmediato cometido la constancia o publicidad de las mutaciones jurídico-reales inmobiliarias. de los derechos reales. cuya declaración es plena en cuanto al aspecto jurídico. es una actividad estrictamente jurídica al servicio primordial del Derecho privado. a los fines.inmobiliario. recogiendo la vida de los derechos reales sobre inmuebles. sin que exista una categoría especial de la justicia que merezca el calificativo de registral. Pero este conato de definición del Registro de la propiedad como institución deja mucho que desear. que tiene por objeto la publicidad de determinadas situaciones jurídicas por medio de la inscripción. a la vez que se satisface el interés particular de los individuos. en razón a la seguridad del tráfico inmobiliario. de carácter esencial y jurídico. sino que desempeña sólo una actividad administrativa. (García García) . Y en sentido finalista es el organismo jurídico estatal que. 1. en todo caso. Debe estimarse que la noción de servicio público aplicable al Registro de la propiedad no es deleznable.

1° la Ley Hipotecaria se pronuncia en términos generales por destinar el art. constitución. Claro que en su art. c) Además habla el precepto de actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. cuando no basta para ser inscribibles que los actos y contratos se refieran al dominio y derechos reales limitados inmobiliarios. 2 ° el legislador se pronuncia de un modo completo. pero sin rigor sobre la palabra anotación. así como los actos susceptibles de anotación preventiva. es decir. al lado del cual hay los demás asientos: de anotación preventiva. si se quería más detalle. pues el concepto de "inscripción" tiene un sentido amplio de registración o de toma de razón. de nota marginal y de presentación. b) Dice el precepto que en el Registro de la propiedad se hacen constar actos y contratos^ cuando hubiera sido preferible emplear la expresión de "actos regístrales". en general. conforme se comprobará oportunamente. que abarca todos los asientos regístrales en general. podía emplearse la fórmula de actos o negocios jurídicos y resoluciones judiciales o administrativas inscribibles. las resoluciones judiciales de incapacitación. pero se da el caso que ni en este art. d) El precepto legal comentado ab initio no puntualiza siquiera que el Registro de la propiedad lo es específicamente de la propiedad inmueble. El Registro de la propiedad inmueble puede también ser concebido como conjunto de libros o sea una reunión ordenada de los libros oficiales debidamente . modificación o extinción. de cancelación. pues son también actos inscribibles o registrables. Pero al utilizar el concepto de "anotación" al lado de la palabra "inscripción". los actos idóneos para la inmatriculación registral de fincas y sus modificaciones de índole también inmatriculatoria. precisión ésta que debe considerarse obligada en precepto que como el art. o. lo cual no es el verdadero espíritu del artículo.Adolece tal precepto de los defectos siguientes: a) Expresa que el Registro tiene por objeto la inscripción o anotación de actos o contratos. así como los contratos de arrendamiento y de opción de compra. sino que esta referencia ha de ser directa por entrañar su declaración. más bien significa que no emplea la palabra inscripción en sentido amplio. deben consistir en actos de trascendencia jurídica real. o bien adopta el significado estricto de asiento de inscripción. sino en el sentido de asiento de inscripción. ausencia y declaración de fallecimiento. 2 ° de la misma a la determinación concreta de la materia inscribible. Esto sin contar que tales actos no agotan la materia inscribible. transmisión. 1° de la Ley Hipotecaria inicia el ordenamiento de la materia.

1.3. es fácil constatar que los pueblos han tratado de difundir situaciones importantes o relevantes para el resto de la comunidad.3. b.. como por ejemplo la propiedad de los bienes. CONSTITUTIVAS. es por ello que . sino facultativa. Efectos El efecto fundamental de la inscripción.. Clases En nuestro país la inscripción de los inmuebles no es obligatoria. tenemos dos clases de inscripciones. el efecto principal. Entonces. Se respalda en el Título. los actos jurídicos y los derechos. Ejm. en los que se extienden conforme a la ley los asientos correspondientes de los actos inscribibles. contribuyendo a que al propietario se le reconozca su derecho en forma definitiva y permanente. Por otro lado. esto es.1.3. Tratándose de la inscripción primera de dominio o inmatriculación.4. como ocurre con la hipoteca. pero la inscripción de ciertos actos o contratos relacionados con los mismos si son obligatorios.1.-" la Compra-Venta.Cuando la inscripción es indispensable y necesaria para la existencia del acto o contrato. de naturaleza pública y con función institucional específicamente publicitaria. los derechos anteriores o posteriores que fueron constituidos por el transferente. Con relación al Derecho civil italiano PUGLIATTI dice que el medio normal de operar la publicidad es el Registro. a los efectos que éstos conozcan y respeten la propiedad de los titulares. Antecedentes Históricos del Registro de la Propiedad Inmueble. Rubio (2007) A través de la historia del Derecho. 1.5.numerados y legalizados existentes en cada Oficina pública de Registro. DECLARATIVAS. consiste en amparar los derechos de quienes adquieren inmuebles apoyándose en los asientos del Registro y acogiéndose a él contra todos "erga omnes". consiste en que la adquisición del dominio inmatriculado excluye de inscripción. 1. a.6.Cuando la inscripción del contrato no es obligatoria. Es evidente que existía la necesidad de exteriorizar y publicitar determinadas situaciones y entre éstas. permite la intervención del Estado en representación legal de la sociedad en el reconocimiento de la validez del Título. el complejo de escritos unidos. 1.

sólo se dedicaban fundamentalmente a la publicidad de algunas hipotecas y cargas. ésta nace con la llegada de los Españoles a nuestro país. igual que como su paralelo en la legislación española. Es así que. A lo largo del tiempo. y se proteja a la persona que adquiera derechos en mérito a esa publicidad.852 no se mencionaba o se ocupa de la institución de los Registros Públicos. regulado originariamente en el Código Civil del año 1. la cual tenía por objeto servir para todo lo relacionado a los censos. Asi surge la publicidad registral. en el Código Ovil de 1. con el fin de evitar la clandestinidad a que estaban sujetas las cargas y gravámenes. las diferentes formas de publicidad fueron de carácter no registral. el Oficio de Hipotecas.783. oponer derechos. imposiciones e hipotecas. tutelarlos y brindar seguridad en el tráfico de toda clase de bienes y derechos inscritos. tributos.3. que posibiliten el conocimiento de situaciones jurídicas relevantes y proteger el tráfico de los bienes en el Mercado. ni la transmisión de éstas.852. los diferentes autores entre ellos el nacional Alfredo Aguirre Carpió. Ante la necesidad de publicidad de actos y derechos que generan efectos jurídicos. como el sistema más perfecto y eficiente que se haya inventado hasta la fecha. En la historia del Derecho Registral. En lo referente a nuestro país. se concedió la facultad a los Virreyes y presidentes de audiencias para vender las tierras que no tuvieran dueño.30) 1.siempre han buscado sistemas de publicidad. (P. señala que en cuanto a la propiedad en el Perú. se puso en vigencia en todas las colonias de España los Oficios de Hipotecas. Es decir. en su obra "Derecho Registral". por reales cédulas del 08 de mayo de 1.778 y 16 de abril de 1. por real cédula del 15 de octubre de 4. Creación del registro en el Perú Rubio (2007) . 2051" Habrá en cada capital de departamento y a car o de un escribano público. generando de esa manera una incertidumbre sobre cuál es el real titular (propietario o propietario) de los inmuebles. está condicionada a la previa existencia de documentos escritos. 29. porque la existencia de un sistema de publicidad.7. para publicitar situaciones jurídicas. no inscribían el dominio (propiedad). y. el Estado creó una institución que brinde el máximo de certeza sobre la real titularidad de los bienes y derechos. Consecuentemente sólo se inscribía el contrato de hipoteca y no el inmueble. El Oficio de Hipotecas fue establecido en España por don Carlos III por la pragmática del 31 de enero de 1768. sólo prescribía en el art.1. un Oficio de Hipotecas para el Registro de todas las que se constituyan sobre bienes ciertos y determinados”.

es el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE (RPI) bajo la dirección e inspección del Poder Judicial. B. El art. suprimiendo así la clandestinidad de las hipotecas generales y de algunas legales. La Ley del 02 de enero de 1. La Ley también disponía que se llevará en Lima un Registro General de Propiedades radicadas en la República y de los derechos que sobre ellas gravan. La Ley del 02 de enero de 1. el Escribano que lo autoriza remitirá al encargado del Registro de la propiedad del lugar en que esté radicado el inmueble. mediante la Ley del 02 de enero del año 1. judiciales convencionales). que deba ser registrado. El primer y único Registro con el que nacen los Registros Públicos en el Perú. según la Ley 26366.El año 1. La misma obligación tienen los Escribanos de Estado que autoricen providencias que deben ser registradas. el Registro de Concesiones para la Explotación de los Servicios Públicos y el Registro de Derechos Mineros. por el que trasmite el derecho. Se inscriben los contratos de enajenación y los títulos traslativos de dominio.888. Hipotecas (Legales. ya que el Registro de la Propiedad Inmueble. . un certificado que comprenda el resumen del instrumento y demás circunstancias. la misma que fue publicada en el Diario El Peruano el 20 de enero del ya indicado año.. C. El Registro se crea en Lima y en las ciudades capitales de departamentos. La inscripción podrá pedirse indistintamente. o por quien tenga notorio interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.888 se crea en el Perú el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. Anticresis y cualquier derecho real que en él grave. Las Servidumbres. por el adquirente. previo mandato del Juez en la misma providencia. Dicha Ley tenía 19 artículos y disponía la inscripción de los contratos de enajenación y también de los gravámenes..889 bajo la dirección de la Corte Suprema de Justicia. y D.888 empezó a regir en 1. El RPI es el equivalente al actual Registro de Predios. Establecía a su vez los Registros particulares en todas las capitales de departamento. Enfiteusis. comprende: El Registro de Predios. Censos. 10 de la Ley en comentario establecía: "Dentro del tercer día de otorgado un instrumento público.888 prescribía como características del sistema registral peruano lo siguiente: A.

8. a fin de evitar o disminuir el número de sentencias o contratos de transferencias que no logran inscribirse en su momento. por cuanto ni el Notario ni el adquirente solicitaron la inscripción de la adquisición. especialmente en cuanto a hipotecas. lo cual protegía al inmediato adquirente o se reservaba la prioridad para la futura sentencia judicial. que entraña una de las finalidad o cometidos específicos del Derecho en general. proteger el tráfico jurídico inmobiliario y fomentar el crédito territorial.1. es decir. con el consiguiente perjuicio para el primer adquirente que no inscribió oportunamente (P. y como Vano u organismo de publicidad inmobiliaria. fue implantado por nuestra primera Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1861.Sobre el art.31) 1. según resulta de su Exposición de Motivos. mediante legitimar y proteger las titularidades registradas y a los terceros adquirentes. más bien por el contrario el aún titular registral transfirió dos o más veces el predio y el último adquirente inscribió su derecho. es referida a títulos reales inmobiliarios. Dichos autores expresan: "En países donde taita un sistema viable de publicidad inmobiliaria. cuando esta seguridad jurídica general. 3 de la Constitución española. que busca la máxima seguridad Jurídica. Fines del Registro de la Propiedad Inmueble Roca Sastre (2010) Considerado el Registro de la propiedad inmueble como institución.fi. la misma constituye la finalidad primordial del llamado Derecho inmobiliario registral o hipotecario. los adquirentes de fincas han . La solución alternativa. así como los funcionarios judiciales. 10 antes indicado vale resaltar la obligación que tenían los Notarios de esa época. La seguridad jurídica del dominio y de los demás derechos reales inmobiliarios y del tranco jurídico de los mismos constituye uno de los derechos de la seguridad jurídica general garantizada constitucionalmente por el artículo 9. La obligación de remitir el parte notarial y/o el parte judicial al Registro es una prescripción normativa que debería ser nuevamente regulada. es el denominado seguro de títulos. 30. particularmente en orden a su di-tutuca o mutación.3. Por tanto. afectada a través del organismo del Registro de la propiedad inmueble. sus fines fundamentales son: a) Asegurar la propiedad inmueble. Este sistema de publicidad registral frente al de clandestinidad. en el sentido de que debían de remitir al Registro lo que vendría a ser a la fecha el parte notarial y/o el parte judicial. que tiene por objeto fundamental la publicidad registral inmobiliaria. como indica LA CRUZ-SANCHO.

la seguridad de la publicidad registral no es contractual. Así ocurre. el Registro mercantil y el Registro civil. tales como el Registro de la propiedad. 9. fomento y estadística. ya existían antes". la seguridad de las compañías aseguradoras es meramente contractual. 32. urbanística. establecen plenamente tales efectos sustantivos art°. y los llamados Registros administrativos. 34.10) . pág. legalmente organizada y regulada y de orden público.) Mas. préstamo hipotecario. 1966. sino los problemas meramente personales de carácter indemnizatorio. contratar una póliza de seguro que les garantice el resarcimiento en caso de perder el inmueble adquirido por reclamación de un tercero de mejor derecho. en 18 sistemas inmobiliarios regístrales de desenvolvimiento técnico que. industrial y agrícola. o bien de aparecer gravámenes ocultos o cualquier otra disminución imprevisible de la integridad del derecho sobre la ñnca. (LA CRUZ-SANCHO citan a NÚÑEZ LAGOS La introducción de la fe pública en los Registros de la propiedad. sino institucional. Por esta razón es preciso distinguir los denominados Registros jurídicos. muy especialmente. 38. en los ámbitos de la construcción. negocios y situaciones produce esencialmente efectos jurídicos sustantivos o materiales. (Ramón M. además. que cumplen única y directamente funciones de control. inspección. como el español. al menos. cuya debida registración en los mismos de actos. que son actuaciones puramente administrativas (P. que fundamentalmente son la legitimación protección de las titularidades inscritas en el mismo y. El seguro cubre las pérdidas por aquellos vicios y defectos del título del transmitente que. sobre la base en todo caso o la presunción de exactitud del contenido registral publicado. roca sastre y luis roca sastre muncunill El fomento del crédito territorial o inmobiliario..recurrido a un sistema alternativo. 1°. las de los terceros adquirentes. en cambio. comercial. etc. descubiertos luego de la operación de compra. Pero. la seguridad de los contratos de seguro no soluciona el problema de la seguridad de los derechos y de la seguridad del tráfico. 37. en "Revista de Derecho Notarial". a través básicamente de la garantía de las oportunas hipotecas. párrafo 3°. que bajo la salvaguardia de los Tribunales. 40 y otros de la Ley Hipotecaria). es otra de las finalidades fundamentales de la publicidad efectuada en el Registro de la propiedad inmueble. como apunta GARCÍA GARCÍA. lo más trascendente de la institución y del órgano de publicidad en que consiste el Registro de la propiedad inmueble es que lira el logro de dichos fines su actuación produce efectos de naturaleza jurídico-sustantivos.

de la Ley Hipotecaria y 332 y ss. . afecciones regístrales. del contenido de los libros del Registro. introducidas por la reforma del Real Decreto de 21 de diciembre de 1983 y las notas informativas continuadas del nuevo art.). f) Coadyuvar respecto de la investigación de bienes inmuebles de Fundaciones (art. d) Control de inversiones extranjeras en bienes inmuebles (autorizaciones y verificaciones administrativas. de su Reglamento). h) Actuaciones del Registrador de la propiedad en la concentración parcelaria y en las Comisiones Locales correspondientes. 115 del Reglamento de 21 de julio de 1972). dicho Registro. c) Control de adquisiciones de extranjeros en zonas de acceso restringido de los mismos por exigencias de la Defensa Nacional o del Ubre ejercicio de las potestades soberanas de Estado y remisión de las correspondientes fichas (art. llamada formal. como en los de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y de Sucesiones y Donaciones. e) Colaborar con las Demarcaciones o Servicios de Costas en punto a la inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo (Real Decreto de 13 de junio de 1986). son las siguientes: a) Suministrar datos a la estadística de contratación inmobiliaria (Orden de 7 de julio de 1986). satisface otros fines de tipo coordinador. procedencia del dinero de las inversiones. a petición de quienes tengan interés conocido en averiguar el contenido del Registro. con información continuada (art.b) Efectuar la publicidad informativa. Estos fines fundamentales del Registro de la propiedad inmueble son los mismos que persigue el Derecho inmobiliario registral. 43 del Reglamento de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional de 10 de febrero de 1978 y Orden de 21 de octubre de 1983). g) Hacer constar las Cédulas de Calificación de viviendas de protección oficial en los asientos regístrales. entre éstas las certificaciones. por inhibición de los mismos o por nota simple informativa garantía y mediante las certificaciones regístrales de asientos (arts. denominadas certificaciones especiales. 354 a) del propio reglamento modificado por el Real Decreto de 29 de diciembre de 1994. b) Ser un importante auxiliar para la efectividad de ciertos impuestos (archivos de cartas de pago de los mismos. a grandes trazos. 355 del mismo Reglamento). 354 del propio Reglamento) y las certificaciones con informe (art. mediante la manifestación de sus libros.). que se logran mediante funciones de tal clase atribuidas a los Registradores de la propiedad y que. etc. etc. Esta información jurídica en nuestro sistema inmobiliario registral realiza. colaborador y complementario. 221 y ss.

45. (art. B. según se trate de la tutela. de 22 de febrero de 1995). complementándose.tiene normas de Derecho procesal y la legislación procesal normas Carácter hipotecario o inmobiliario registra!.. compensación y expropiación. 1.E. la función de prevención de litigios. 175 y 249 l Reglamento Notarial y 354 a). En esta función sobresale recientemente el Real Decreto de 29 de diciembre de 1994 sobre colaboran entre las Notarías y los Registros de la propiedad para la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario (corrección de errores. Su examen se hará oportunamente donde corresponda. cargo de gastos derivados de la precaución de la titulación de la propiedad horizontal. que modifica los art. de obras y terminación de las mismas. El Registro Personal La Importancia de este Registro resulta del hecho que va a permitir que determinadas personas logran publicidad para su derecho de actuar como tutores. 415 del Reglamento hipotecario. etc. o) El Registro de la propiedad inmueble y el Notariado son los organismos que ejercen.489 de la Ley de Enjuiciamiento civil respecto del procedimiento de apremio. exigir las correspondientes licencias de parcelación o segregación. 418 a) y 418 c) del Reglamento hipotecario.1. 853 del Reglamento hipotecario sobre expedición de certificarles de cargas en cumplimiento de lo prevenido en el número 1° art. condiciones estipulaciones que incumplan los requisitos de buena fe y justo título. limitaciones absolutas de responsabilidad frente al consumidor. m) Coadyuvar en materia de defensa de los consumidores por nulidad la inscripción de cláusulas. curadores o poseedores temporales. 10 de Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios de julio de 1984). y coordinar con la Administración urbanística en cuanto a expedientes de reparcelación. modificado por el Real Decreto da Id de noviembre de 1992). k) Cooperar a la coordinación del Registro de la propiedad inmueble y el Catastro Topográfico Parcelario (Real Decreto de 3 de mayo de 1980 y Órdenes de 20 de enero de 1982 y 8 de febrero de 1984). 77 del Reglamento de Montes de 22 de febrero de 1962).2. l) Diligenciación de los libros de actas de las juntas de las comunidades y subcomunidades en régimen de propiedad horizontal (art. La legislación hipotecaria . El Registro de Personas Naturales 1. cúratela o de . tales como las abusivas. 418.i) Comunicar a las Jefaturas de los Distritos Forestales que correspondan respecto a la inmatriculación de fincas en términos municipales en que existan montes catalogados propiedad del Estado (art.O.2. etc. 1. n) Las relaciones del Registro de la propiedad con los Juzgados tribunales son numerosas e intensas. j) En materia de urbanismo. Basta recordar ahora art.

sin embargo han sido reincorporados por el Art. aparte de los Nacimientos. Las resoluciones que declaren la desaparición. estos artículos han sido derogados por la Ley N° 26497. declaración judicial de desaparición o de ausencia. que aprueba la Ley Orgánica del Registro Nacional de Identificación y Estado Civil. Los Efectos de este Registro son en general la oposición de los derechos inscritos frente a terceros! y en particular que las declaraciones judiciales respectivas produzcan las consecuencias jurídicas que les asigna el Código Civil a la tutela. el sobreseimiento definitivo y la cancelación de este procedimiento. y el reconocimiento de existencia de las personas.declaración judicial de desaparición o de incapacidad absoluta. Las resoluciones que habilitan a los interdictos en el ejercicio de sus derechos civiles. Io de la Ley 25689. En este Registro. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio. la separación de cuerpos y la reconciliación. interdicción civil o pérdida de la Patria Potestad. 3. cúratela.1 Actos Inscribibles: 1. El Registro Personal. del Libro IX. ausencia. así como la tutela o cúratela. con enumeración de los inmuebles inventariados y relación de garantías prestadas. 5.2. se inscriben también 1. 6. ..C. y las medidas de seguridad. el patrimonio no convencional. publicada el 12 de Julio de 1995. así como cuando se produzcan la remoción. 2030° al 2035° del C. 7. Las sentencias que impongan inhabilitación. 2. Arts. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores. el divorcio. cese y renuncia de los respectivos cargos de tutor y de curador. Las declaraciones de quiebra. o cesa en el cargo el tutor o curador. cuando ésta acaba. 4. El acuerdo de separación de patrimonios. del 18 Abril 1996. Matrimonios y Defunciones. terminación. Las resoluciones en que se declara la incapacidad y las que limiten la capacidad de las personas. muerte presunta. está regulado en el Título IV.

en contratos onerosos. gratuito. y de cumplimiento facultativo para el apoderado (P. estas se cancelarán cuando lo ordene el Juez. sin embargo su omisión no afecta a terceros adquirientes de buena fé. de cumplimiento obligatorio. Asimismo. Los documentos que dan mérito para su inscripción son los Partes Judiciales. gratuito.C. de cumplimiento obligatorio. El Mandato es un contrato de prestación recíproca o bilateral. oneroso. y de cumplimiento facultativo para el apoderado.En este Registro. 159) El Registro de Mandatos y Poderes en el Código Civil. llamada mandataria. Tratándose de los casos de discernimiento de los cargos de Tutor o Curador. se hace conocer las limitaciones que pueden sufrir las personas naturales. Registro de mandatos y poderes Guevara (1996) A diferencia del Código Civil de 1936 que denominaba Registro de Mandatos. distinguiendo el Mandato del Poder. llamada mandante. pues. lo denomina Registro de Mandatos y Poderes. por cuenta y en interés del mandante". en cuyo Oficio se ha Protocolizado el expediente sobre Inventario y donde se indican los Bienes Inmuebles de la persona sujeta a Tutela o Cúratela. Su inscripción no es obligatoria. sus cambios de Estado o de otras situaciones jurídicas. confiere a otra. con la constancia de estar consentida o en su caso que hayan sido resueltos los recursos de apelación o de nulidad. salvo pacto en contrario. 1. . salvo pacto en contrario.2. en su capacidad civil de ejercicio. 1790° del C. El Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas o bilateral. se identifican porque estos se distinguen entre sí. en los que deben transcribirse la Resolución Judicial pertinente. en el Código derogado se identificaban ambas figuras. el Poder es un acto unilateral. el poder. el de 1984 vigente. Según el Art. Ampliando lo señalado podemos decir que el Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas. "por Mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos. la inscripción se hará en virtud de los Partes que debe pasar el Secretario del Juzgado y/o los Partes remitidos por el Notario. que éste acepta para representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un negocio jurídico. que se da cuando una persona. oneroso.2. el Poder es un acto unilateral.

Por el Poder.2. distingue el Mandato con Representación y el Mandato sin Representación.2. y como mandatario. como representante.1. 1806. mientras que el Mandato significa que uno debe o está obligado a algo! el Poder. diferentes contenidos y diferentes efectos». llamada apoderada. el mandatario debe actuar en nombre del mandante. "Es cierto que Mandato y Poder pueden coincidir. desde el lado externo. lo que le prometió. Entonces. Para que el Mandato surja. a la vez. . Existe diferencia entre el Mandato y el Poder. Hay dos negocios jurídicos -Mandato y Poder. pero no necesariamente. sobre todo. de forma que el mismo sujeto sea. una aguda separación de estos dos conceptos es una necesidad jurídica. El Mandato es una relación obligatoria entre el mandante y el mandatario. es preciso que se produzca el acuerdo de voluntades entre las partes que van a celebrar el contrato. En cambio. agrega a lo dicho que "resulta que hay Mandato sin Poder. 151:152) 1. por último que el Poder y el Mandato ocasionalmente pueden coincidir". en el que se une mandato (contrato) y concesión de poder de representación (acto unilateral) a favor del mandatario-.que tienen diferentes presupuestos. mientras que la idea de poder designa la posición jurídica individual de la persona del apoderado. Clases de mandato El Código Civil de 1984. es decir. poderes sin Mandato y. mandatario y representante. porque en realidad son dos relaciones distintas". el apoderamiento requiere sólo la declaración del poderdante (P. puede obrar en nombre y por cuenta del representado. por los terceros que contratan con él. con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos. una persona llamada poderdante confiere a otra. Por lo tanto. Laband. ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél. y que de ninguna manera puede decirse de que constituye el lado externo y el lado interno de una misma relación. contemplada. Mandato con Representación. tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del mandante. supone que uno tiene la potestad de hacer. Sin embargo es menester conservar clara la idea de que Mandato y Poder sólo coinciden de manera ocasional. En este caso se da el Mandato unido a la representación -mandato representativo. contenido en el Art.

cabe señalar que ellas son voluntarias. interdicción o inhabilitación del mandante o mandatario y/o poderdante o apoderado. por cuanto le permite ampararse en la Fe del Registro (Art. se encuentran referidos los actos y contratos inscribibles. la Exposición de Motivos nos dice «En el título correspondiente a este Registro se ha respetado la diferenciación que el Código establece a propósito del contrato de mandato y de la representación. como son los casos del Tutor y Curador. inc.2 Actos inscribibles: En el Art. no se inscriben en este Registro los actos mediante los cuales las personas jurídicas consideradas en el Código Civil otorgan representación. por cuanto ellos. corresponden efectuarse en el Registro de Personas Jurídicas (Art. Por último. Las ampliaciones de mandatos y poderes. en este Registro no procede la inscripción de los Poderes que ya se encuentren considerados en el Art. por cuanto el Registro correspondiente es el Registro Personal.Mandato sin Representación. 2038°) y también en el Principio de Fe Pública Registral (Art. 1. contenido en el Art. 2do) (P.. 2030° del C. Con respecto al Registro de Mandatos y Poderes. los que señalaremos. Los mandatos y poderes que otorgan las personas naturales.C. 2. 5. La extinción de mandatos y poderes por muerte. 2025°. 2036° del Código Civil. 153) 1. del mismo modo. 7. Sin perjuicio del carácter facultativo. Las revocaciones de los mandatos y poderes. en el cual el mandatario actúa en su propio nombre. En efecto no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de estas inscripciones en este Registro. con un carácter enunciativo y no taxativo. Las modificaciones de mandatos y poderes Las sustituciones de mandatos y poderes y sus revocaciones. la inscripción resulta a todas luces conveniente para quien contrata con un Apoderado o un Mandatario.2. . pero por cuenta y en interés del mandante. 2014°). 3. que es el mandato per se. Tienen acceso a este Registro los contratos de mandato con o sin representación y los actos unilaterales de otorgamiento de poder diferentes al contrato de mandato. el mandatario tiene asumida una obligación de actuar. 6.2. Las renuncias de los mandatos y poderes. es decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio nombre. Aquí. En relación al carácter de las inscripciones en este Registro. 4. 1809.

de la Nueva Ley General de Sociedades. y de conformidad con lo dispuesto por el Art. las inscripciones se extienden en virtud de Escritura Pública. según el caso. el nombramiento de administradores. Cabe mencionar.. a tenor del artículo 2030° del C. Liquidadores y otros representantes. Directores.P. y debe inscribirse en el lugar de la sede social. debiendo tenerse en cuenta las siguientes posibilidades. sin la formalidad de la Escritura Pública.C. por cuanto permite ampararse en la fe pública registral. reiterando lo dicho. 7º. conforme al inciso 2do. En principio.que en relación al carácter de las inscripciones en este Registro. . El Poder para Litigar. conforme al Art. En efecto. La declaración judicial de ausencia (Art. Los representantes legales no requieren de inscripción» funcionan por imperio de la Ley a diferencia de la representación voluntaria o contractual. etc. Para su eficacia procesal. Por otro lado. surte sus efectos desde su aceptación. es decir. se puede otorgar sólo por Escritura Pública o por Acta ante el Juez del proceso. del Art. En cuanto a los Poderes que otorgan las personas jurídicas hay que distinguir dos situaciones! poderes otorgados por personas jurídicas no mercantiles. en la propia partida de la sociedad. El nombramiento de tutores y curadores y los poderes de éstos se inscriben en el Registro Personal. 72° del C. 53° C. Respecto a la Obligatoriedad de la Inscripción. 2025° del C. éstas son voluntarias.C. de seguridad.. 14° y ss.). el Poder no requiere estar inscrito en los Registros Públicos.C. Tratándose de personas jurídicas mercantiles. caso de las sociedades civiles. como las sociedades anónimas.. etc. conforme al Art. 2010° del C. Gerentes.. por razones prácticas. Ley N° 26887). que en el Registro de Mandatos y Poderes se inscriben los otorgados sólo por personas naturales. facultades y cesación de los administradores y representantes se inscriben en la misma partida de la persona jurídica. el nombra miento. miembros del Consejo de Vigilancia. 18° de la LGS» (Ver Art. asociaciones.C. debemos mencionar que la Exposición de Motivos dice. salvo disposición legal diferente. los poderes se inscribirán para ser ejercidos legalmente.C.8. comerciales de responsabilidad limitada. no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de dichas inscripciones.

C. ésta es una Escritura Pública. El Otorgamiento de Poderes y el Contrato de Mandato. por el Cónsul del Perú en el extranjero y la firma de éste en el Ministerio de Relaciones Exteriores. se inscribirán en todas las Oficinas Regístrales en las que se van a ejercer la representación. 2010° in fine del C. 155: 157) 1. b) Requiere de traducción oficial. La extinción por interdicción y/o inhabilitación.2. 2037° del C. debe considerarse. y el Art. éstos deben inscribirse en la Oficina Registral correspondiente del lugar donde se va a ejercer el Poder y/ o Mandato respectivamente.3. Con relación al lugar donde debe inscribirse. c) Debe estar legalizada la firma del poderdante por el Notario»* la firma del Notario. deben ser necesariamente por Escritura Pública. renuncias y revocaciones. si es ante un Notario del extranjero. La declaración de ausencia. conforme al Art. no aparece el lugar donde se va a ejercer. Los otorgados en el extranjero. 146° del Reglamento de las Inscripciones y Art. Las sustituciones no requieren de Escritura Pública' es suficiente Escritura Fuera de Registro»' igualmente las revocaciones de sustituciones. tratándose de los otorgados en el país' si han sido otorgados en el extranjero.C.G. La extinción por fallecimiento del poderdante o apoderado se inscriben en virtud de la partida de defunción correspondiente.G. conforme al Art. si está redactado en idioma extranjero. 126° del R. consecuentemente no requiere de legalización. deben ser también por Escritura Pública. se ceñirán a lo señalado anteriormente. no son inscribibles ni requieren inscripción. Las ampliaciones. a del R. debidamente consentida o ejecutoriada. Los otorgados por Carta Poder o fuera de Registro. a) Respetarse la formalidad del país de origen sean o no Escritura Pública. otorgados en el país. 122° Inc. igualmente se inscriben en virtud de sentencia consentida o ejecutoriada (P. Si en el Título respectivo.2. se inscriben en virtud de la resolución judicial correspondiente.El Otorgamiento de Poderes. conforme al Art. . Si el poder es otorgado ante el Cónsul del Perú en el extranjero. modificaciones.

P. debe ser expresa. ésta puede ser revocada por el representante.     Sustitución total Sustitución parcial. dar o recibir dinero. estos son irrevocables en los siguientes casos: a) Cuando se ha estipulado para un acto especial o por tiempo limitado.2. previa autorización del poderdante o mandante. En esta última cuando el mandante o poderdante han conferido la facultad de delegar sin indicar al sustituto. Sustitución determinada. Por ejemplo. b) Cuando es otorgado en interés común del representado y del representante o de un tercero. también distingue entre Facultades Especiales (Art. a favor de un tercero llamado sustituto.. que comprende sólo los actos de administración. Con relación a la sustitución Que viene a ser la delegación de facultades que otorga el Apoderado o Mandatario. disponiendo que el otorgamiento de Facultades Especiales se rige por el principio de literalidad.C. salvo pacto distinto. nuestro C. PODER ESPECIAL. ésta se debe otorgar en forma expresa* pudiendo serla sustitución. y Sustitución indeterminada. Es el que se confiere o ejerce en uno o más asuntos concretamente determinados.1.. procesalmente ya no existe sustitución tácita. del Poder o Mandato. reasumiendo éste el poder. se requiere poder especial. 75°). el mandatario o Apoderado son responsables cuando incurren en culpa inexcusable en la elección del sustituto. No olvidemos que para enajenar y gravar bienes.  Guevara (1996) . EN LA REVOCACIÓN DE LA SUSTITUCIÓN.2. En cuanto a las clases de poderes.  Respecto a la IRREVOCABILIDAD. etc.4. No se presume la existencia de facultades especiales no conferidas explícitamente. podemos distinguir   PODER GENERAL.  Con referencia al Apoderado Judicial. En un mismo documento pueden otorgarse tanto Poder Especial como Poder General. que comprende los actos para los cuales ha sido conferido. en este caso. El plazo del poder irrevocable no puede exceder de un año.

es decir. Para que el Mandato surja. el poder. Este autor agrega que "resulta que hay mandato sin poder. Según nuestro Código Civil. en el que se une mandato (contrato) y . ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél. confiere a otra. MANDATO CON REPRESENTACION. es preciso que se produzca el acuerdo da voluntades entre las partes que van a celebrar el contrato. La diferencia entre el Mandato y el Poder (acto de apoderamiento).. Nuestro Código Civil de 1984 distingue el Mandato sin «presentación y el Mandato con representación. llamada m and ataría. en su trabajo publicado en 1866 en la Revista de Derecho Mercantil. llamada apoderada. mientras que la idea de poder designa la posición jurídica individual de la persona del apoderado. confiere a otra. En este caso se da el Mandato unido a la representación -mandato representativo. una persona llamada poderdante. "por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos. con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos. En cambio. y PODER: que supone que uno tiene potestad de hacer. Laband. y que de ninguna manera puede decirse de que constituye el lado externo y el lado interno de una misma relación. que éste acepta para representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un negocio jurídico. porque en realidad son dos relaciones distintas". Hay dos negocios jurídicos -Mandato y Poder-que tienen diferentes presupuestos. por cuenta y en interés del mandante. Sin embargo es menester conservar clara la idea de que Mandato y poder sólo coinciden de manera ocasional. el mandatario debe actuar en nombre del mandante. 1806. Por ende. llamada mandante. por los terceros que contratan con él. contemplada. podemos decir. el apoderamiento requiere sólo la declaración del poderdante. Por el Poder. no es un logro reciente en la doctrina Jurídica ya que Windscheid en su obra "Derecho de pandectas" hace la distinción entre MANDATO: que significa que uno debe o está obligado a algo. por último que el poder y el mandato ocasionalmente pueden coincidir. una aguda separación de estos dos conceptos es una necesidad jurídica. pero no necesariamente. que el Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas. El Mandato es una relación obligatoria entre el mandante y el mandatario. artículo 1790. diferentes contenidos y diferentes efectos". que se da cuando una persona. poderes sin mandato y. sobre todo. desde el lado extremo. señala: "es cierto que Mandato y Poder pueden coincidir.Contenido en el art.Ampliando lo señalado anteriormente.

lo que le prometió.. que es el mandato per se. no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de estas inscripciones en este registro. En relación al carácter de las inscripciones en este registro. no se inscriben en este registro los actos mediante los cuales las personas jurídicas consideradas en el Código Civil otorgan representación. Entonces. por cuanto le permite ampararse en la fe del registro (artículo 2038) y también en el principio de fe pública registral (artículo 2014). MANDATO SIN REPRESENTACION. puede obrar en nombre y por cuenta del representado. En efecto. 161) . pero por cuenta y en interés del mandante. es decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio nombre. como representante. La Exposición de Motivos. a la vez. sabe que es éste y no el mandante (aun cuando el contrato de mandato esté. Aquí. inscrito) quien asume los derechos y obligaciones derivados dé la relación jurídica en cuestión (artículo 1809). mandatario y representante. inciso 2)" (P. con respecto al Registro de Mandatos y Poderes nos dice: "En el título correspondiente a este registro se ha respetado la diferenciación que el código establece a propósito del contrato de mandato y de la representación.Contenido en el artículo 1809. la inscripción resulta a todas luces conveniente para quien contrata con un apoderado o un mandatario. por cuanto el registro correspondiente es el registro personal. en este registro no procede la inscripción de losj poderes que ya se encuentren considerados en el artículo 2030 del Código. como son los casos del tutor y curador. del mismo modo. y como mandatario. en el cual el mandatario actúa en su propio nombre. cabe M rular que ellas son voluntarias. por cuanto ellos.concesión de poder de representación (acto unilateral) a favor del mandatario-. 160. de forma que el mismo sujeto sea. el mandatario tiene asumida una obligación de actuar. Sin perjuicio del carácter facultativo. corresponden efectuarse en el registro de personas jurídicas (artículo 2025. tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del mandante. Por último. Tienen acceso a este registro los contratos de mandato con o sin ^presentación y los actos unilaterales de otorgamiento de poder diferentes al contrato de mandato. debe señalarse que también es posible inscribir el mandato sin representación aun cuando debe admitirse la poca utilidad de esta inscripción desde que el tercero que contrata Con el mandatario. Por otro lado.

nombre del Notario. Guevara (1996) Concepto de testamento Antes de ocuparnos del tema recordemos que son Testamentos. 815° Código Civil el testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en testamento. y ordenar su . Registro de testamentos Rubio (2007) Es la inscripción que publicita el otorgamiento de un testamento. con la constancia de suscripción. No corresponde publicitar a los herederos ni la disposición de sus bienes. aunque también referentes a otras cuestiones como reconocimientos filiales. Documento donde consta legalmente la voluntad del testador. 686. son declaraciones de última voluntad relativos a bienes y derechos.2. Como excepción. Art. en aplicación del el Art. fojas del registro notarial donde corre extendido. copia literal del acta transcrita en su Registro Notarial.691 y 696 CC. 686° del Código Civil. La publicidad únicamente alcanza a la mención del acto del Notario ante el cual se otorgó y los bienes del testador.17. lo cual se difiere para la ampliación. revelaciones o confesiones.3. 15.En el caso de testamento otorgado por Escritura Pública. El Art. 159) Título que da mérito: Parte Notarial. es posible aplicar la sucesión intestada respecto de los bienes que no dispuso (P. Requisitos: . dice: «Por Testamento una persona puede disponer de sus bienes. no ha dispuesto de todos sus bienes en legados. Propiamente Testamento. Base Legal: Art.176 del RGRP. . para después de su muerte. Acto en que tal manifestación se formula. total o parcialmente. con la indicación de la hoja en que corre. nombramientos de tutores.1. se consignará la fecha de su otorgamiento.En el caso de testamento cerrado. del testador y de los testigos. disposiciones funerarias.

tenemos: Testamentos Militares. Entre los Especiales. se expresa a este Registro se le aplican todas las disposiciones generales del libro de Registros Públicos que aparecen entre los Arts. testamentos. porque proviene de un derecho inscrito debidamente. 2008° al 2017 con las lógicas excepciones derivadas de la naturaleza de l a institución testamentaria. Testamentos Cerrados. 1. 143) 1. en la exposición de motivos del C. La Publicidad.propia sucesión dentro de los límites de la ley y con las formalidades que ésta señala.3. 2. El Efecto de este Registro radica en la centralización de los actos de última voluntad y en dar firmeza a los actos y contratos que se realizan con intervención de los herederos y albaceas. Importancia Tiene especial importancia por el hecho de que constituye fuente segura de publicidad de la existencia del Testamento. como por ejemplo el impedimento de publicar el contenido de los testamentos cerrados hasta la muerte del testador. También es importante la inscripción de los Testamentos. La retroactividad 3. La impenetrabilidad. Ampliación de testamento ..1. salvo que el nuevo Título contenga revocatoria del derecho inscrito.1. La seguridad jurídica de la fe pública registral (P.3.2. Entre los Ordinarios. marítimos. 4. tenemos-Testamentos por Escritura Pública o abiertos. Así mismo. Su importancia radica principalmente en el hecho de otorgar seguridad "A quien contrata con herederos. porque ello permitirá la sucesión de un determinado inmueble.C.2. legatarios o albaceas adquiriendo derechos". cabe mencionar que la inscripción en el Registro de Testamentos tiene como efectos1. Testamentos Ológrafos. Respecto al Registro de Testamentos. Existen dos clases de Testamentos Ordinarios y Especiales. testamentos aéreos. La función de este Registro es la de publicar u ofrecer publicar el contenido de las expresiones de última voluntad.

falsedad o caducidad de los testamentos.3. En esta misma forma se ampliará la inscripción de los testamentos cerrados. El parte será expedido por el Notario en cuyo oficio se realizó la protocolización. Las sentencias de los juicios sobre contradicción o justificación de la desheredación. Los Testamentos 2. la inscripción se realizará en virtud de los partes que ordene pasar el Juez que conoce de la protocolización. Las sentencias de nulidad. Partida de defunción. Título que da mérito: Parte Notarial. 2039 del Código Civil son actos inscribibles: 1. . Artículo 7 y 8 del Reglamento de Testamentos. inclusive el nombramiento de albacea. 2039 CC. Las escrituras de desheredación.17 y 176 del RGRP. Requisitos:   Parte Notarial que contenga copia del testamento. 159) Base Legal: Art. 6. (P. en el caso de testamentos que requieren protocolización. 4. la copia del testamento la otorga el Notario ante cuyo oficio se realizó la protocolización.2. Actos Inscribibles: Conforme se observa en el art. 15.Rubio (2007) Es la publicidad de la voluntad del testador. 1. La ampliación es consecuencia del fallecimiento del testador. 5. cuando éstos han sido abiertos y mandados a protocolizar. Las revocaciones de los actos referentes a los dos incisos anteriores. 3.2. los Notarios expedirán un nuevo parte conteniendo copia del testamento. de los legatarios y demás actos de disposición que hubiera efectuado. ya sea inserta en la Escritura Pública o en copia certificada expedida por la entidad competente. Acreditada la defunción de éste con la partida de defunción. indicándose los nombres de los herederos. Los testamentos ológrafos o de navegantes. Las modificaciones o ampliaciones de los testamentos.

El Notario ante quien se otorga. más no su contenido. remitirá al Registro. Las inscripciones se hacen en el Registro del domicilio del testador y. para ello los Notarios remitirán partes. mientras viva el testador. Así mismo está prohibido otorgar Certificados. en caso de no inscribirse dichos actos. ésta se practicará en el Registro de su lugar de domicilio y en los lugares de ubicación de los bienes muebles e inmuebles. Documentos para inscripción Cuando se trata de Testamento por Escritura Pública. Producido el fallecimiento y abierto el sobre y mandado legalizar. se inscribirá también inmediatamente después de otorgado. el Notario en cuyo . en el lugar de ubicación de los inmuebles que se designan en el testamento. Como sabemos esta clase de testamento es de carácter reservado. Se entiende por domicilio la residencia habitual de una persona en un lugar. El Testamento Cerrado. I al 6 de la relación de los actos inscribibles. enviándose copia de la cubierta. salvo que éste lo pida por escrito. los nombres de los dos testigos y la relación de bienes mencionados en el testamento. Lo hará únicamente a la presentación de la partida de defunción del testador. los Partes respectivos. sobre las inscripciones en este Registro. que contengan los datos antes aludidos. los nombres. conteniendo sólo la fecha del instrumento. bajo responsabilidad. nacionalidad. apellidos. en cuyo caso expedirá nuevos partes que contengan copia íntegra del testamento. Si se trata de la inscripción de un testamento de una persona ya fallecida. 71° de la Ley N° 26002. Las inscripciones señaladas en los incs. está prohibido de informar o manifestar el contenido de los testamentos mientras viva el testador. por lo que se inscribe sólo el hecho de quien lo ha otorgado. mientras no se cumpla dicha obligación en el Registro de Testamentos. además.Son inscribibles los testamentos otorgados en el extranjero y/o reconocidos conforme a leyes de los respectivos países. estado civil u ocupación del testador. los Registradores deberán suspender cualquier inscripción en otros Registros. son obligatorios. si el testador está domiciliado o tiene bienes en el Perú. según el Art. con firma legalizada. sin señalar otros datos que sólo producirán efecto luego del fallecimiento del testador. El Notario.

Al respecto. conforme a los Arts. cabe mencionar que dicho Título ha cambiado de denominación. 144. en los Arts. se encuentra instituido en el Título VTI. por el de Registro de . se debe señalar que. en el que se inscriben las resoluciones judiciales que declaran herederos. (P. admitiendo la lógica distinción de ser uno. Los Testamento Ológrafos. 2 do párrafo al 711° del Código Civil. lugar de publicación de expresiones de última voluntad y el otro. por cuanto no se habrá constituido en tercero registral. 2041° y 2042°. se inscribirán en virtud de los partes que ordene el Juez que conoce de la protocolización.C.P. Tiene importancia especial toda vez que permite centralizar las declaraciones de herederos. 817° del C. Así mismo se ampara a terceros que adquieren derechos de quienes aparecen como herederos con derecho inscrito. Marítimos y Aéreos. se facilita el ejercicio de los derechos de quienes no han sido considerados como herederos en la correspondiente sentencia y se permite completar la titulación de los inmuebles heredados.Que.Oficio se hizo la protocolización remitirá los partes al Registro. El Registro de Declaratoria de Herederos. en los casos en que el causante fallece sin dejar testamento y a fin de que pueda resolverse los problemas creados por esta causa. del Libro EX del Código Civil. mediante el procedimiento de Declaratoria de herederos.C. por Decreto Ley N° 14604. ante la inexistencia de testamento o cuando es nulo o insuficiente (Art. cualquier tercero que haya adquirido un derecho de quien aparece como heredero judicialmente declarado y con derecho inscrito. Registro de sucesiones intestadas Importancia y Efectos La razón de haberse creado este Registro. Por medio de la publicidad de este Registro. 815° del C. Aplicando los términos del Art.. Este Registro funciona desde el 26 de Julio de 1963. la similitud entre este con el de Testamentos es evidente. 2014° de este Registro. fue que la mayor parte de las transmisiones de bienes y derechos por causas de muerte.4. la Exposición de Motivos del C. si en él aparecen razones de nulidad.C. sin embargo.).2. concordante con el Art. Militares. se acreditan legalmente en la República. es decir la sucesión. 707°. 145) 1. no podrá mantener ese derecho. nos dice.

4. El trámite de Sucesión Intestada. del 12 de Diciembre de 1996. . 2041°. la función de los Notarios se ha ampliado. habiendo quedado redactado de la siguiente manera* "Art.2. las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. del 22 de Setiembre de 1996. 2041° en mención. antes transcrito.. cuya vigencia se aplazó a 60 días de dicha publicación. No debe haber oposición. mientras no se cumpla dicha obligación en el Registro que nos ocupa. se ha modificado el Art. del Decreto Ley N° 26002 (Ley del Notariado). conforme a lo que dispone la Ley N° 26662. 147. Asimismo. 6º de la Ley de Competencia Notarial) (P. se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande el Notario como las demandas que a criterio del Juez. bajo responsabilidad (Art. de asi suceder el Notario deberá suspender inmediatamente su actuación y remitir lo actuado al Juez correspondiente. 2041° del C.Se inscriben Obligatoriamente en este Registro.1. Asimismo. debe contener el consentimiento unánime de los interesados. Así mismo. 2042° del C. En este punto de desarrollo del tema. Las inscripciones y anotaciones de los actos inscribibles antes mencionados. además en el lugar de ubicación de los muebles e inmuebles. en su caso. se inscriben en el Registro correspondiente al último domicilio del causante y. al amparo de lo dispuesto por la Ley N° 26707..Sucesiones Intestadas. 2º del Reglamento del Registro de Sucesiones Intestadas. en concordancia con el numeral 2do. Esta obligatoriedad se corrobora con el hecho de que los Registradores suspenderán cualquier inscripción en otros Registros relacionados con los actos regístrales. la inscripción de la sucesión intestada es obligatoria. 148) 1. "Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos".. Actos inscribibles Se inscriben obligatoriamente en este registro las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. conforme al Art. cabe mencionar que. se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande el notario como las demandas que a criterio del Juez sean inscribibles 1. en materia No Contenciosa y esta Ley contiene la potestad de iniciar entre otras.C. Sucesiones Intestadas ante Notario Público! de allí la razón de la modificatoria del Art. En aplicación del Art.C. sean inscribibles".

C. lo cual exigía una evaluación de sus fines. Cuando el testamento ha sido declarado nulo o falso. 1. sin dejar descendientes que puedan representarlo. debemos encontrarla en la historia.2. c.C. b. en los siguientes casos procede la sucesión intestada: 1. Ahora bien. o cuando el heredero es el cónyuge y se declara la separación judicial por culpa propia o el divorcio. Constitución y Organización Hasta 1936 y con excepción de las sociedades mercantiles o civiles. conforme al Art. Si el testador deja herederos forzosos que no tenía cuando otorgó el testamento y que vivían o que estén concebidos al momento de su muerte.3. la CADUCIDAD DE LA INSTITUCION DE HEREDEROS. En estos supuestos. 2.1. La razón de esta disparidad de trato legal entre las personas jurídicas con fin económico y aquellas sin ese fin. 808° al 814° del C. En este supuesto debe exhibirse el testamento y los instrumentos que comprueban la caducidad. Si el heredero pierde la herencia por declaración de indignidad o por desheredación. La nulidad de los testamentos está contenida en los Arts. las personas jurídicas se encontraban sujetas a un régimen de concesión. se necesitaba de una autorización gubernativa otorgada con carácter discrecional luego de un examen de mérito sobre la conveniencia y utilidad del ente proyectado. En el siglo XIX los ordenamientos europeos . SÍ el heredero renuncia a la herencia o muere antes que el testador sin dejar representación sucesoria. es decir. Antecedentes. El Juez manda poner la solicitud en conocimiento de los herederos instituidos. su patrimonio. Cuando Caduca la institución de herederos contenida en el Testa mentó.3.2. Procedencia de la sucesión intestada Procede solicitar la sucesión intestada cuando una persona ha fallecido sin haber otorgado testamento o cuando el testador ha dejado de disponer alguno o algunos de sus bienes. No obstante haberse otorgado testamento. la sucesión intestada debe solicitarse acompañando la sentencia ejecutoriada en que se ha declarado la nulidad o falsedad de dicho testamento. a condición de que nazcan vivos. se da en los siguientes casos: a. entre otros (Ley 4223). 805° del C.4. la posibilidad de alcanzar el fin con los elementos personales y patrimoniales que tenía a su alcance.1.. El Registro de Personas Jurídicas 1.

por el cual basta el cumplimiento de las formalidades previstas por la ley a través de un procedimiento reglado. Durante el periodo de preparación de dicho Código. Alfredo Solf y Muro señaló su preferencia por los jueces. las formaciones humanas no – económicas eran vistas como organizaciones antinaturales (no las iluminaba el afán de lucro). sociales o sindicales juzgados en esa época como contrarios al orden público. 1. En esta última categoría se integran. conjuntamente con las sociedades. Por ello. etc). España. Por ejemplo. como lo confirma la reciente ley sobre ONG y la sentencia del Tribunal Constitucional). Manuel A. Por su parte. el sistema no ha sufrido mayores modificaciones. siempre con la oportuna revisión judicial. no pudo modificar esta postura contraria a la libertad de asociación en muchos países con tradiciones jurídicas más avanzadas (por ejemplo: Italia. Argentina. empresas de propiedad social y empresas de derecho público. la Ley 26366. de Personas Naturales y de Personas Jurídicas. El Código Civil de 1984 mantuvo el Registro de Personas Jurídicas con los siguientes libros: de asociaciones. nuestro Código Civil de 1936 en forma temprana abandonó el sistema de la concesión y adoptó el criterio liberal de la “disposición normativa”. comités. fundaciones.establece una amplia libertad de iniciativa económica a favorde los particulares. la función de verificar los fines ilícitos de la asociación. durante las sesiones de la Comisión todavía se discutió si convenía conferir al registrador o al juez. Por su parte.3. de Propiedad Mueble. y con ello lograr la ansiada prosperidad individual y social. cuya finalidad es crear los presupuestos para la más rápida creación y circulación de la riqueza. comunidades campesinas y nativas. sociedades civiles. en tanto la decisión que debía adoptarse era de la mayor importancia y se necesitaba un funcionario especialmente calificado e independiente respecto a la influencia política. y que en nuestro caso ha sido delegado al Registro Público. Desde esa fecha hasta la actualidad. se tuvo mucho temor al peligro que representaban las asociaciones con fines ilícitos reales o encubiertos (lo que siempre preocupa al legislador. cooperativas. empresas individuales de responsabilidad limitada y las personas creadas por ley. de creación del Sistema de Registros Públicos. sin embargo. Olaechea replicó que los registradores podían asumir esa función. todos aquellos libros que formaban parte del Registro de Personas Jurídicas. peligrosas por ser intermediarias entre el Estado y el individuo. reorganizó el sistema anterior en cuatro tipos de Registros: de Propiedad Inmueble. al que luego por una ley especial se agrega las organizaciones sociales de base. y que podían esconder objetivos políticos. por el contrario.2. Actos Inscribibles . El liberalismo económico prevaleciente en los siglos XIX y avanzado el XX. entre otros.

El libro de sociedades se inscribe: a) el pacto social que incluye el estatuto y sus modificaciones. la inscripción se efectúa con observancia de la ley de la materia. e) La ley que ordene su disolución. empresas de propiedad social y demás personas jurídicas regidas por leyes especiales. transformación o transferencia. b) El nombramiento. . lo siguiente: a) Las modificaciones de la escritura o del estatuto. En el libro de empresas de derecho público se inscriben los siguientes actos: a) La ley de creación y sus modificaciones. se efectúa a solicitud de éstas.101 y 113 del Código Civil. cooperativas. d) El nombramiento y facultades de los administradores y representantes. la sustitución. b) Las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la validez del pacto social inscrito. facultades y cesación de representantes. su renovación. c) El nombramiento de administradores. su ejecución u otros aspectos de la misma. Se inscriben en ellos. La revocación de sus facultades. asimismo. remoción y renuncia de los miembros del órgano de dirección. las que se refieran a sus modificaciones o a los acuerdos o decisiones societarias inscribibles. sus condiciones y sus modificaciones.En los libros de asociaciones. f) Todos aquellos actos que por disposición de sus normas especiales deba ser inscrito. b) El reglamento o estatuto y sus modificaciones c) El nombramiento. liquidadores o de cualquier representante de la sociedad. delegación y reasunción de las mismas. En el libro de sociedades civiles. así como su modificación y. así como los acuerdos de la asamblea de obligacionistas que sean relevantes con relación a la emisión. además. Los poderes. e) La emisión de obligaciones. renuncia. d) La delegación de las facultades y atribuciones de los órganos sociales. modificación o sustitución de los mismo. de fundaciones y de comités se inscriben los datos exigidos en los artículos 82. en su caso su aceptación expresa. c) La disolución y liquidación los administradores y La inscripción de las comunidades campesinas y nativas.

los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registrales o cuya inscripción prevean las leyes o este Reglamento. l) En general. y. i) Los convenios societarios entre socios que los obliguen entre sí y para con la sociedad. c) El Registro de Naves y Aeronaves. así como los hechos.4.3.3. k) El establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a éstas. el Registro de Bienes Muebles unifica los siguientes registros: a) El Registro de Bienes Muebles. El sujeto de la inscripción será. f) Las resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales. relaciones y situaciones jurídicas de interés para el tráfico jurídico. siempre que no versen las acciones y no tengan por objeto el ejercicio de los derechos inherentes a ellas. j) Los convenios que versen sobre participaciones o derechos que correspondan a los socios de sociedades distintas a las anónimas. Finalidad Dar publicidad a las inscripciones referidas al historial jurídico de las diversas entidades que ahí se agrupan. 1.1. las cuales van desde el fin no lucrativo hasta aquellas que tienen objetivo económico de mutualidad o un objetivo mixto de carácter social y patrimonial. b) El Registro de Propiedad Vehicular. escisión. h) La disolución. los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza sean inscribibles y la extinción de las sociedades. constitución y organización Según lo dispuesto en el inciso d) del artículo 2 de la Ley N° 26636 de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros Públicos. transformación y otras formas de reorganización de sociedades. como a los acuerdos inscritos de la asamblea de obligacionistas. por tanto la persona jurídica.Las resoluciones judiciales o arbitrales que se refieran a la emisión de obligaciones de una sociedad y los aspectos referidos tanto a ella. g) La fusión. . Antecedentes.4. Registro de Bienes Muebles 1. 1.

10. modificación o cancelación de la garantía mobiliaria y demás gravámenes o afectaciones.d) El Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques. Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros.2. conforme a ley. Nos vamos a ocupar en detalle solamente de los Registros a que se refieren los inciso b) y e) por ser los más requerido de inscripción. 4. Las características registrales del vehículo y sus modificaciones. e) El Registro Mobiliario de Contratos. Registros de Propiedad Vehicular Actos inscribibles (Art. Por cada vehículo se abrirá una partida registral constituida por fichas movibles o asientos electrónicos. Traslado de motor o carrocería. La constitución. 7. La asignación de nuevas Placas Únicas Nacionales de Rodaje. La readmisión de vehículo. El retiro definitivo del vehículo. 1. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 087-2004-SUNARP-SN) El Registro se rige por el sistema de folio real. La cláusula resolutoria expresa 2. 9. 11. Las anotaciones preventivas previstas en el Reglamento y la solicitud de inicio del procedimiento de prescripción adquisitva notarial a que se refiere la Ley N° 28325.4. 8. Las medidas cautelares ordenadas por la autoridad jurisdiccional o autoridad administrativa competente. . Las transferencias de propiedad. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados. 12. 5. 2. en la que se inscribirá: 1. 13. 3. La primera de dominio.

32 de la Ley de la Garantía Mobiliaria N° 28677) 1. Contratos de consignación. presentes o futuros. arbitrales o administrativas referidas a la garantía mobiliaria regulada por la ley. 2. para los efectos de su prelación. b. sujetos o no a modalidad. Los actos jurídicos que a continuación se enumeran. modificación o eventual cesión. f. Medidas cautelares. La garantía mobiliaria a que se refiere esta ley y los actos relativos a su eficacia. denominación o naturaleza. . c. Contratos de opción. determinados. La oposición en el procedimiento de prescripción adquisitiva notarial a que se refiere la Ley N° 28325. Arrendamientos. destinados a afectar bienes muebles o derechos de toda naturaleza.4. g. Contratos preparatorios. 3. i. Arrendamiento financiero. h. Otros actos jurídicos en los que se afecten bienes muebles. Las resoluciones judiciales. Cesión de derechos. Registro mobiliario de contratos Actos Inscribibles (Art. Fideicomiso. o determinables. incluyendo: a. e.3. d. oponibilidad y publicidad.14. 295 1. cualquiera que sea su forma.

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