TAREA CALIFICADA PRIMERA UNIDAD INVESTIGACIÓN FORMATIVA

Los alumnos investigan respecto del tema elegido para elaborar la monografía y
colaborativamente en grupos determinados; presentaran la portada, dedicatoria o
agradecimiento e índice general del esquema propuesto.

La Importancia del Derecho Registral.
El Derecho Registral es una especialidad jurídica que se encuentra vinculada con
el Derecho de Publicidad que emana una institución denominada los REGISTROS
PUBLICOS, dado que el registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad y
verdad en relación con los actos que se emanan de los sujetos legitimados para
de ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que
los usuarios del sistema, tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de
Propiedad sobre un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para que
pueda ser objeto de un legítimo negocio, lo cual incentivará un desarrollo
económico tanto del propietario como de un país en general.
EL SISTEMA REGISTRAL PERUANO
Cuando hablamos de SISTEMA REGISTRAL, nos estamos refiriendo al conjunto
de normas que regulan todo lo correspondiente a los registros públicos de un
determinado territorio. "Es el conjunto de normas, reglas o principios
racionalmente ligados entre sí que regulan una organización registral
determinada".
El SISTEMA REGISTRAL PERUANO, se nutre de los sistemas más importantes
mundialmente, siendo los principales el SISTEMA ALEMÁN, SISTEMA FRANCÉS
y DE TORRENS O AUTRALIANO, para regular la realidad de los registros públicos
de nuestro país. Esto origina que no podamos hablar de un SISTEMA PERUANO
propiamente dicho, pues instituciones o leyes que hayan creado este tema no
tenemos. Del SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL también hemos tenido influencia
pues dichas normas fueron adoptadas por la mayoría de los territorios americanos.
La doctrina es unánime en este sentido sobre el sistema registral peruano. Ya nos
decía VICTORINO HERRERA CAVERO –Ex-Superintendente de los RR.PP.-,
cuando establecía que "el sistema peruano es defectuoso, en sus lineamientos
generales a seguido el sistema francés meramente transcriptorio del derecho;…
Por otra parte la organización del "Sistema Registral Peruano es territorial, a
manera del sistema alemán"

Por su parte, RUBEN GUEVARA MANRIQUE también indica lo mismo al respecto.
Señala que "…en nuestra norma positiva se han incorporado todos los sistemas"
Se adelanta un poco más al decir "Nuestro sistema es el de inscripción porque
aún cuando se archive copia de los títulos y la publicidad registral se extienda a
ellos, se publica un asiento, esto es, un resumen o extracto del título que logra
acceso al registro". Concluye diciendo que "De lo glosado anteriormente, podemos
apreciar que la exposición de motivos que el Código Civil reconoce la existencia
de todos los sistemas registrales, cuando dice "es cierto que en Código Civil se
encuentra una amplia variedad…", consecuentemente nos dan la razón cuando
afirmamos que no tenemos un asiento registral. Adoptar todos es no tener
ninguno.
El Sistema Registral Peruano tiene sus orígenes en el Registro de Propiedad
Inmueble de 1888, por el que se crea un sistema descentralizado de registros
donde se van a inscribir los inmuebles donde se hallen.
Luego, en el Código Civil de 1936 se incluyó en el Libro IV lo referido a la
regulación de los Registros Públicos. Ahí se agrupan los registros existentes como
son: el Registro de Propiedad Inmueble, Registros de Personas Jurídicas, Registro
Personal, etc. toda una clasificación e sigue teniendo vigencia hasta entonces.
Así llegamos a la década de 1980, donde por Ley 24650 se establece que los
Registros Públicos van a ser competencia de los Gobiernos Regionales. En esta
época también se promulga el Código Civil de 1984, donde en su Libro IX
"Registros Públicos" se mantiene una clasificación de los registros omitiéndose el
Registro Mercantil, Registro de Buque y Registro de Prenda Industrial.
Por Decreto Ley 25993, se crea la Dirección Nacional de Registros Públicos y
Civiles en sustitución de la Oficina Nacional de los Registros Públicos –
antecedente directo de lo que hoy conocemos como Sistema Nacional de los
Registros Públicos y SUNARP-.
Finalmente, por Ley 26636 publicada el 14 de octubre de 1994 vigente
actualmente, es que se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la
SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos). Este integra
todos los Registros del Sector Público y tiene por finalidad mantener la unidad y
coherencia de la función registral en todo el país.
Está conformado por: a) Registro de Personas Naturales; b) Registro de Personas
Jurídicas; c) Registro de Propiedad Inmueble; d) Registro de Bienes Muebles. No
están comprendidos los Registros Administrativos y los Registros normados por
las decisiones 291, 344, 345 y 351 del Acuerdo de Cartagena.

Se establece a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos como el
organismo descentralizado del sector Justicia y por lo tanto el que va a hacer las
políticas de la institución. Quien va a dirigir estas decisiones será el
Superintendente, cargo nombrado políticamente por el Presidente de la República.
A continuación, vamos a analizar brevemente cada uno de los sistemas y así
poder determinar aquellos que han formado parte del Sistema Registral Peruano y
cuál es el que por sus características básicas, es el que ha adoptado en primer
lugar, en la actualidad.

1.1. Registró de Propiedad Inmueble
1.1. 1. Fines del registro de la propiedad inmueble
Roca Sastre (2010)
Desde tres puntos de vista puede concebirse el Registro de la propiedad
inmueble: como institución jurídica, como oficina y como conjunto de libros.
La primera acepción es la que interesa aquí y en este sentido el Registro de la
propiedad inmueble es la institución jurídica que constituye el instrumento básico o
esencial del Derecho inmobiliario registral.
Este carácter instrumental del Registro de la propiedad es evidente. De él se vale
el Derecho inmobiliario registral para lograr su fin de dar seguridad a la propiedad
inmueble y proteger el tráfico jurídico sobre la misma. El hecho de constar
registradas en el propio Registro las titularidades inmobiliarias sirve al Derecho
inmobiliario registral para presumir de momento la legitimidad del derecho
registrado y de hacerla servir de protección firme de los terceros adquirentes que
reúnan las circunstancias necesarias para tal protección. A la vez, el propio
Registro permite que los que tengan interés legítimo acerca de su contenido
puedan informarse del mismo.
Según Díez-Picazo el Registro de la propiedad es una institución administrativa
destinada a contener la publicidad oficial de la situación jurídica de los bienes
inmuebles.
Camy define el Registro de la Propiedad en un sentido descriptivo y en un sentido
finalista. En sentido descriptivo, el Registro de la Propiedad es un órgano estatal
del ordenamiento jurídico que mediante la apreciación de la legalidad de los datos
que se aportan, declara una situación jurídica respecto de un derecho real

de los derechos reales. en razón a la seguridad del tráfico inmobiliario. posibilita el que adquieran la plenitud de efectos que el ordenamiento jurídico les concede según su peculiar naturaleza. de la cual es destinataria la sociedad. Debe estimarse que la noción de servicio público aplicable al Registro de la propiedad no es deleznable. de carácter esencial y jurídico. García García concibe el Registro de la propiedad inmueble como instrumento de la publicidad registral y define a ésta como exteriorización continuada y organizada de situaciones jurídicas de trascendencia real para producir cognoscibilidad legal “erga omnes” y con ciertos efectos jurídicos sustantivos sobre la situación publicada (P. sin que exista una categoría especial de la justicia que merezca el calificativo de registral. de la Ley Hipotecaria y el art. esto es. 1. recogiendo la vida de los derechos reales sobre inmuebles. Y en sentido finalista es el organismo jurídico estatal que. a la vez que se satisface el interés particular de los individuos. por medio de la calificación. porque aquélla es siempre única. por no atribuirle alcance alguno institucional y porque ni siquiera es válido considerando el Registro como oficina. pero susceptible de prueba en contrario en cuanto al de hecho. Francisco Hernández Gil expresa que esta definición contiene dos elementos innecesarios para el fin propuesto y. que tiene por objeto la publicidad de determinadas situaciones jurídicas por medio de la inscripción.inmobiliario. en vez de constituir un servicio público en sentido puramente administrativo. sino que desempeña sólo una actividad administrativa. 1°. obligatoria o constitutiva. López Mendel concibe el Registro de la propiedad. Pero este conato de definición del Registro de la propiedad como institución deja mucho que desear. cuya declaración es plena en cuanto al aspecto jurídico. como regla general sobre inmuebles. de la justicia registral. en todo caso. como organismo que tiene por inmediato cometido la constancia o publicidad de las mutaciones jurídico-reales inmobiliarias. 2) El art. técnicos en Derecho. a los fines. discutibles. 1. además de institución como servicio público. pues el Registrador en su función calificadora no declara situaciones jurídicas para eliminar una controversia. con facultades de índole jurisdiccional. es una actividad estrictamente jurídica al servicio primordial del Derecho privado. pero sin olvidar que. estando a cargo de funcionarios públicos. (García García) . 605° del Código civil proponen un intento definitorio del Registro de la propiedad inmueble a pesar que éste "tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles". atribuir el carácter de función jurisdiccional a la facultad calificadora e incluir la confusa expresión "justicia registral".

El Registro de la propiedad inmueble puede también ser concebido como conjunto de libros o sea una reunión ordenada de los libros oficiales debidamente . es decir. constitución. transmisión. pues son también actos inscribibles o registrables. los actos idóneos para la inmatriculación registral de fincas y sus modificaciones de índole también inmatriculatoria. Esto sin contar que tales actos no agotan la materia inscribible. 1° de la Ley Hipotecaria inicia el ordenamiento de la materia. de cancelación. en general. d) El precepto legal comentado ab initio no puntualiza siquiera que el Registro de la propiedad lo es específicamente de la propiedad inmueble. deben consistir en actos de trascendencia jurídica real. Claro que en su art. pues el concepto de "inscripción" tiene un sentido amplio de registración o de toma de razón. b) Dice el precepto que en el Registro de la propiedad se hacen constar actos y contratos^ cuando hubiera sido preferible emplear la expresión de "actos regístrales". más bien significa que no emplea la palabra inscripción en sentido amplio. de nota marginal y de presentación. 2 ° de la misma a la determinación concreta de la materia inscribible. al lado del cual hay los demás asientos: de anotación preventiva. o. c) Además habla el precepto de actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. modificación o extinción. precisión ésta que debe considerarse obligada en precepto que como el art. así como los contratos de arrendamiento y de opción de compra.Adolece tal precepto de los defectos siguientes: a) Expresa que el Registro tiene por objeto la inscripción o anotación de actos o contratos. que abarca todos los asientos regístrales en general. podía emplearse la fórmula de actos o negocios jurídicos y resoluciones judiciales o administrativas inscribibles. 2 ° el legislador se pronuncia de un modo completo. 1° la Ley Hipotecaria se pronuncia en términos generales por destinar el art. las resoluciones judiciales de incapacitación. pero sin rigor sobre la palabra anotación. así como los actos susceptibles de anotación preventiva. sino que esta referencia ha de ser directa por entrañar su declaración. Pero al utilizar el concepto de "anotación" al lado de la palabra "inscripción". pero se da el caso que ni en este art. ausencia y declaración de fallecimiento. si se quería más detalle. cuando no basta para ser inscribibles que los actos y contratos se refieran al dominio y derechos reales limitados inmobiliarios. conforme se comprobará oportunamente. sino en el sentido de asiento de inscripción. o bien adopta el significado estricto de asiento de inscripción. lo cual no es el verdadero espíritu del artículo.

b.1. Rubio (2007) A través de la historia del Derecho. permite la intervención del Estado en representación legal de la sociedad en el reconocimiento de la validez del Título. Ejm. los derechos anteriores o posteriores que fueron constituidos por el transferente. sino facultativa..1. a. de naturaleza pública y con función institucional específicamente publicitaria. contribuyendo a que al propietario se le reconozca su derecho en forma definitiva y permanente. Se respalda en el Título. Tratándose de la inscripción primera de dominio o inmatriculación. los actos jurídicos y los derechos. en los que se extienden conforme a la ley los asientos correspondientes de los actos inscribibles. como por ejemplo la propiedad de los bienes.3. Con relación al Derecho civil italiano PUGLIATTI dice que el medio normal de operar la publicidad es el Registro. el complejo de escritos unidos. Antecedentes Históricos del Registro de la Propiedad Inmueble. pero la inscripción de ciertos actos o contratos relacionados con los mismos si son obligatorios. Es evidente que existía la necesidad de exteriorizar y publicitar determinadas situaciones y entre éstas.4. Por otro lado.1. esto es.3. es por ello que .-" la Compra-Venta.Cuando la inscripción del contrato no es obligatoria.5.6. DECLARATIVAS. Entonces. como ocurre con la hipoteca. Efectos El efecto fundamental de la inscripción. consiste en amparar los derechos de quienes adquieren inmuebles apoyándose en los asientos del Registro y acogiéndose a él contra todos "erga omnes". Clases En nuestro país la inscripción de los inmuebles no es obligatoria.3.numerados y legalizados existentes en cada Oficina pública de Registro. tenemos dos clases de inscripciones. es fácil constatar que los pueblos han tratado de difundir situaciones importantes o relevantes para el resto de la comunidad. 1. 1. consiste en que la adquisición del dominio inmatriculado excluye de inscripción. CONSTITUTIVAS. el efecto principal. a los efectos que éstos conozcan y respeten la propiedad de los titulares.Cuando la inscripción es indispensable y necesaria para la existencia del acto o contrato.. 1.

Consecuentemente sólo se inscribía el contrato de hipoteca y no el inmueble. sólo se dedicaban fundamentalmente a la publicidad de algunas hipotecas y cargas. El Oficio de Hipotecas fue establecido en España por don Carlos III por la pragmática del 31 de enero de 1768.7. por reales cédulas del 08 de mayo de 1. en su obra "Derecho Registral".852 no se mencionaba o se ocupa de la institución de los Registros Públicos. no inscribían el dominio (propiedad). Ante la necesidad de publicidad de actos y derechos que generan efectos jurídicos. sólo prescribía en el art. En lo referente a nuestro país.1. oponer derechos.852. y.783. y se proteja a la persona que adquiera derechos en mérito a esa publicidad. porque la existencia de un sistema de publicidad. por real cédula del 15 de octubre de 4. Creación del registro en el Perú Rubio (2007) . ésta nace con la llegada de los Españoles a nuestro país. 2051" Habrá en cada capital de departamento y a car o de un escribano público. (P. como el sistema más perfecto y eficiente que se haya inventado hasta la fecha. Es así que. que posibiliten el conocimiento de situaciones jurídicas relevantes y proteger el tráfico de los bienes en el Mercado.778 y 16 de abril de 1. se puso en vigencia en todas las colonias de España los Oficios de Hipotecas. se concedió la facultad a los Virreyes y presidentes de audiencias para vender las tierras que no tuvieran dueño. para publicitar situaciones jurídicas. con el fin de evitar la clandestinidad a que estaban sujetas las cargas y gravámenes. está condicionada a la previa existencia de documentos escritos. en el Código Ovil de 1. tutelarlos y brindar seguridad en el tráfico de toda clase de bienes y derechos inscritos. el Estado creó una institución que brinde el máximo de certeza sobre la real titularidad de los bienes y derechos. En la historia del Derecho Registral. igual que como su paralelo en la legislación española. un Oficio de Hipotecas para el Registro de todas las que se constituyan sobre bienes ciertos y determinados”. regulado originariamente en el Código Civil del año 1.siempre han buscado sistemas de publicidad. imposiciones e hipotecas. 29.30) 1. ni la transmisión de éstas.3. señala que en cuanto a la propiedad en el Perú. tributos. Asi surge la publicidad registral. los diferentes autores entre ellos el nacional Alfredo Aguirre Carpió. la cual tenía por objeto servir para todo lo relacionado a los censos. el Oficio de Hipotecas. A lo largo del tiempo. Es decir. las diferentes formas de publicidad fueron de carácter no registral. generando de esa manera una incertidumbre sobre cuál es el real titular (propietario o propietario) de los inmuebles.

10 de la Ley en comentario establecía: "Dentro del tercer día de otorgado un instrumento público. El Registro se crea en Lima y en las ciudades capitales de departamentos.888 prescribía como características del sistema registral peruano lo siguiente: A.888 se crea en el Perú el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. La Ley del 02 de enero de 1. El art. El RPI es el equivalente al actual Registro de Predios.888. La Ley del 02 de enero de 1. C. Establecía a su vez los Registros particulares en todas las capitales de departamento. Enfiteusis.. Anticresis y cualquier derecho real que en él grave. La Ley también disponía que se llevará en Lima un Registro General de Propiedades radicadas en la República y de los derechos que sobre ellas gravan. Las Servidumbres. es el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE (RPI) bajo la dirección e inspección del Poder Judicial. La inscripción podrá pedirse indistintamente. y D.. mediante la Ley del 02 de enero del año 1. por el adquirente. que deba ser registrado. previo mandato del Juez en la misma providencia. . la misma que fue publicada en el Diario El Peruano el 20 de enero del ya indicado año. ya que el Registro de la Propiedad Inmueble. Se inscriben los contratos de enajenación y los títulos traslativos de dominio. judiciales convencionales). el Escribano que lo autoriza remitirá al encargado del Registro de la propiedad del lugar en que esté radicado el inmueble. un certificado que comprenda el resumen del instrumento y demás circunstancias. o por quien tenga notorio interés en asegurar el derecho que se deba inscribir. La misma obligación tienen los Escribanos de Estado que autoricen providencias que deben ser registradas. B. El primer y único Registro con el que nacen los Registros Públicos en el Perú. Hipotecas (Legales. comprende: El Registro de Predios. por el que trasmite el derecho.El año 1. el Registro de Concesiones para la Explotación de los Servicios Públicos y el Registro de Derechos Mineros. suprimiendo así la clandestinidad de las hipotecas generales y de algunas legales. Dicha Ley tenía 19 artículos y disponía la inscripción de los contratos de enajenación y también de los gravámenes.888 empezó a regir en 1. según la Ley 26366.889 bajo la dirección de la Corte Suprema de Justicia. Censos.

La obligación de remitir el parte notarial y/o el parte judicial al Registro es una prescripción normativa que debería ser nuevamente regulada. sus fines fundamentales son: a) Asegurar la propiedad inmueble. Este sistema de publicidad registral frente al de clandestinidad. es el denominado seguro de títulos. afectada a través del organismo del Registro de la propiedad inmueble.3. proteger el tráfico jurídico inmobiliario y fomentar el crédito territorial. y como Vano u organismo de publicidad inmobiliaria. que busca la máxima seguridad Jurídica. 3 de la Constitución española.8. La seguridad jurídica del dominio y de los demás derechos reales inmobiliarios y del tranco jurídico de los mismos constituye uno de los derechos de la seguridad jurídica general garantizada constitucionalmente por el artículo 9. según resulta de su Exposición de Motivos. particularmente en orden a su di-tutuca o mutación. por cuanto ni el Notario ni el adquirente solicitaron la inscripción de la adquisición.31) 1. lo cual protegía al inmediato adquirente o se reservaba la prioridad para la futura sentencia judicial. fue implantado por nuestra primera Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1861.Sobre el art. Fines del Registro de la Propiedad Inmueble Roca Sastre (2010) Considerado el Registro de la propiedad inmueble como institución. La solución alternativa. cuando esta seguridad jurídica general. Por tanto. así como los funcionarios judiciales. a fin de evitar o disminuir el número de sentencias o contratos de transferencias que no logran inscribirse en su momento. que tiene por objeto fundamental la publicidad registral inmobiliaria. mediante legitimar y proteger las titularidades registradas y a los terceros adquirentes. con el consiguiente perjuicio para el primer adquirente que no inscribió oportunamente (P. la misma constituye la finalidad primordial del llamado Derecho inmobiliario registral o hipotecario. como indica LA CRUZ-SANCHO. especialmente en cuanto a hipotecas. 10 antes indicado vale resaltar la obligación que tenían los Notarios de esa época. Dichos autores expresan: "En países donde taita un sistema viable de publicidad inmobiliaria. los adquirentes de fincas han . en el sentido de que debían de remitir al Registro lo que vendría a ser a la fecha el parte notarial y/o el parte judicial. es referida a títulos reales inmobiliarios.fi. 30. que entraña una de las finalidad o cometidos específicos del Derecho en general. es decir. más bien por el contrario el aún titular registral transfirió dos o más veces el predio y el último adquirente inscribió su derecho.1.

urbanística. como apunta GARCÍA GARCÍA.recurrido a un sistema alternativo. sino institucional. 37. Por esta razón es preciso distinguir los denominados Registros jurídicos. (LA CRUZ-SANCHO citan a NÚÑEZ LAGOS La introducción de la fe pública en los Registros de la propiedad. 32. la seguridad de los contratos de seguro no soluciona el problema de la seguridad de los derechos y de la seguridad del tráfico. descubiertos luego de la operación de compra. en "Revista de Derecho Notarial". el Registro mercantil y el Registro civil. tales como el Registro de la propiedad. lo más trascendente de la institución y del órgano de publicidad en que consiste el Registro de la propiedad inmueble es que lira el logro de dichos fines su actuación produce efectos de naturaleza jurídico-sustantivos. (Ramón M. fomento y estadística. cuya debida registración en los mismos de actos. a través básicamente de la garantía de las oportunas hipotecas. que bajo la salvaguardia de los Tribunales. legalmente organizada y regulada y de orden público. pág. etc. negocios y situaciones produce esencialmente efectos jurídicos sustantivos o materiales. inspección. y los llamados Registros administrativos. la seguridad de las compañías aseguradoras es meramente contractual. que cumplen única y directamente funciones de control. establecen plenamente tales efectos sustantivos art°. párrafo 3°. comercial. que son actuaciones puramente administrativas (P. en los ámbitos de la construcción. en 18 sistemas inmobiliarios regístrales de desenvolvimiento técnico que.. El seguro cubre las pérdidas por aquellos vicios y defectos del título del transmitente que. al menos. es otra de las finalidades fundamentales de la publicidad efectuada en el Registro de la propiedad inmueble. que fundamentalmente son la legitimación protección de las titularidades inscritas en el mismo y.) Mas. como el español. las de los terceros adquirentes. 9. o bien de aparecer gravámenes ocultos o cualquier otra disminución imprevisible de la integridad del derecho sobre la ñnca. contratar una póliza de seguro que les garantice el resarcimiento en caso de perder el inmueble adquirido por reclamación de un tercero de mejor derecho.10) . industrial y agrícola. sobre la base en todo caso o la presunción de exactitud del contenido registral publicado. roca sastre y luis roca sastre muncunill El fomento del crédito territorial o inmobiliario. 38. muy especialmente. Pero. préstamo hipotecario. sino los problemas meramente personales de carácter indemnizatorio. 1°. Así ocurre. en cambio. ya existían antes". 34. 1966. 40 y otros de la Ley Hipotecaria). la seguridad de la publicidad registral no es contractual. además.

355 del mismo Reglamento). de su Reglamento).b) Efectuar la publicidad informativa. h) Actuaciones del Registrador de la propiedad en la concentración parcelaria y en las Comisiones Locales correspondientes. 221 y ss. etc. colaborador y complementario. g) Hacer constar las Cédulas de Calificación de viviendas de protección oficial en los asientos regístrales. 43 del Reglamento de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional de 10 de febrero de 1978 y Orden de 21 de octubre de 1983).). dicho Registro. entre éstas las certificaciones. Estos fines fundamentales del Registro de la propiedad inmueble son los mismos que persigue el Derecho inmobiliario registral. del contenido de los libros del Registro. llamada formal. de la Ley Hipotecaria y 332 y ss. mediante la manifestación de sus libros. a petición de quienes tengan interés conocido en averiguar el contenido del Registro. e) Colaborar con las Demarcaciones o Servicios de Costas en punto a la inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo (Real Decreto de 13 de junio de 1986). que se logran mediante funciones de tal clase atribuidas a los Registradores de la propiedad y que. d) Control de inversiones extranjeras en bienes inmuebles (autorizaciones y verificaciones administrativas. satisface otros fines de tipo coordinador. como en los de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y de Sucesiones y Donaciones. son las siguientes: a) Suministrar datos a la estadística de contratación inmobiliaria (Orden de 7 de julio de 1986). 354 a) del propio reglamento modificado por el Real Decreto de 29 de diciembre de 1994. 115 del Reglamento de 21 de julio de 1972). Esta información jurídica en nuestro sistema inmobiliario registral realiza.). con información continuada (art. introducidas por la reforma del Real Decreto de 21 de diciembre de 1983 y las notas informativas continuadas del nuevo art. b) Ser un importante auxiliar para la efectividad de ciertos impuestos (archivos de cartas de pago de los mismos. 354 del propio Reglamento) y las certificaciones con informe (art. procedencia del dinero de las inversiones. por inhibición de los mismos o por nota simple informativa garantía y mediante las certificaciones regístrales de asientos (arts. afecciones regístrales. f) Coadyuvar respecto de la investigación de bienes inmuebles de Fundaciones (art. a grandes trazos. . denominadas certificaciones especiales. c) Control de adquisiciones de extranjeros en zonas de acceso restringido de los mismos por exigencias de la Defensa Nacional o del Ubre ejercicio de las potestades soberanas de Estado y remisión de las correspondientes fichas (art. etc.

415 del Reglamento hipotecario.2. En esta función sobresale recientemente el Real Decreto de 29 de diciembre de 1994 sobre colaboran entre las Notarías y los Registros de la propiedad para la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario (corrección de errores. B. El Registro de Personas Naturales 1.i) Comunicar a las Jefaturas de los Distritos Forestales que correspondan respecto a la inmatriculación de fincas en términos municipales en que existan montes catalogados propiedad del Estado (art. complementándose. de obras y terminación de las mismas.2. la función de prevención de litigios. 1. La legislación hipotecaria .. condiciones estipulaciones que incumplan los requisitos de buena fe y justo título. etc. 10 de Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios de julio de 1984). 175 y 249 l Reglamento Notarial y 354 a). o) El Registro de la propiedad inmueble y el Notariado son los organismos que ejercen.E. curadores o poseedores temporales.489 de la Ley de Enjuiciamiento civil respecto del procedimiento de apremio. etc. j) En materia de urbanismo.1. 1. 77 del Reglamento de Montes de 22 de febrero de 1962). l) Diligenciación de los libros de actas de las juntas de las comunidades y subcomunidades en régimen de propiedad horizontal (art. 45. cúratela o de . y coordinar con la Administración urbanística en cuanto a expedientes de reparcelación. Su examen se hará oportunamente donde corresponda. n) Las relaciones del Registro de la propiedad con los Juzgados tribunales son numerosas e intensas. m) Coadyuvar en materia de defensa de los consumidores por nulidad la inscripción de cláusulas. Basta recordar ahora art. 418. limitaciones absolutas de responsabilidad frente al consumidor. (art. 853 del Reglamento hipotecario sobre expedición de certificarles de cargas en cumplimiento de lo prevenido en el número 1° art. exigir las correspondientes licencias de parcelación o segregación.tiene normas de Derecho procesal y la legislación procesal normas Carácter hipotecario o inmobiliario registra!. compensación y expropiación. modificado por el Real Decreto da Id de noviembre de 1992). de 22 de febrero de 1995). según se trate de la tutela. que modifica los art. El Registro Personal La Importancia de este Registro resulta del hecho que va a permitir que determinadas personas logran publicidad para su derecho de actuar como tutores.O. tales como las abusivas. 418 a) y 418 c) del Reglamento hipotecario. cargo de gastos derivados de la precaución de la titulación de la propiedad horizontal. k) Cooperar a la coordinación del Registro de la propiedad inmueble y el Catastro Topográfico Parcelario (Real Decreto de 3 de mayo de 1980 y Órdenes de 20 de enero de 1982 y 8 de febrero de 1984).

Los Efectos de este Registro son en general la oposición de los derechos inscritos frente a terceros! y en particular que las declaraciones judiciales respectivas produzcan las consecuencias jurídicas que les asigna el Código Civil a la tutela.C. El acuerdo de separación de patrimonios. Matrimonios y Defunciones. cuando ésta acaba. publicada el 12 de Julio de 1995. Io de la Ley 25689. Las declaraciones de quiebra. Las resoluciones que declaren la desaparición. del 18 Abril 1996. el sobreseimiento definitivo y la cancelación de este procedimiento. y las medidas de seguridad. terminación. que aprueba la Ley Orgánica del Registro Nacional de Identificación y Estado Civil. del Libro IX. cúratela. 7. En este Registro. y el reconocimiento de existencia de las personas. 5. la separación de cuerpos y la reconciliación. El Registro Personal. ausencia. 2. 3. con enumeración de los inmuebles inventariados y relación de garantías prestadas. 2030° al 2035° del C. está regulado en el Título IV. aparte de los Nacimientos. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio. o cesa en el cargo el tutor o curador. interdicción civil o pérdida de la Patria Potestad. Las resoluciones que habilitan a los interdictos en el ejercicio de sus derechos civiles. cese y renuncia de los respectivos cargos de tutor y de curador.1 Actos Inscribibles: 1.2. . 6. se inscriben también 1.declaración judicial de desaparición o de incapacidad absoluta. 4. Arts. Las sentencias que impongan inhabilitación. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores. así como la tutela o cúratela. estos artículos han sido derogados por la Ley N° 26497. el patrimonio no convencional. Las resoluciones en que se declara la incapacidad y las que limiten la capacidad de las personas. declaración judicial de desaparición o de ausencia. muerte presunta. sin embargo han sido reincorporados por el Art. así como cuando se produzcan la remoción. el divorcio..

en contratos onerosos. El Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas o bilateral. oneroso. que se da cuando una persona. distinguiendo el Mandato del Poder. Los documentos que dan mérito para su inscripción son los Partes Judiciales. 159) El Registro de Mandatos y Poderes en el Código Civil. de cumplimiento obligatorio. "por Mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos. sus cambios de Estado o de otras situaciones jurídicas. Tratándose de los casos de discernimiento de los cargos de Tutor o Curador. de cumplimiento obligatorio. y de cumplimiento facultativo para el apoderado. El Mandato es un contrato de prestación recíproca o bilateral. llamada mandante. lo denomina Registro de Mandatos y Poderes. se identifican porque estos se distinguen entre sí.2. en su capacidad civil de ejercicio. en el Código derogado se identificaban ambas figuras. en los que deben transcribirse la Resolución Judicial pertinente. Asimismo. Registro de mandatos y poderes Guevara (1996) A diferencia del Código Civil de 1936 que denominaba Registro de Mandatos. se hace conocer las limitaciones que pueden sufrir las personas naturales. sin embargo su omisión no afecta a terceros adquirientes de buena fé. salvo pacto en contrario. Su inscripción no es obligatoria. con la constancia de estar consentida o en su caso que hayan sido resueltos los recursos de apelación o de nulidad. por cuenta y en interés del mandante". gratuito. gratuito.C.En este Registro. confiere a otra. el Poder es un acto unilateral. llamada mandataria. el Poder es un acto unilateral. Ampliando lo señalado podemos decir que el Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas.2. . la inscripción se hará en virtud de los Partes que debe pasar el Secretario del Juzgado y/o los Partes remitidos por el Notario. que éste acepta para representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un negocio jurídico. 1. oneroso. el de 1984 vigente. pues. estas se cancelarán cuando lo ordene el Juez. el poder. 1790° del C. Según el Art. en cuyo Oficio se ha Protocolizado el expediente sobre Inventario y donde se indican los Bienes Inmuebles de la persona sujeta a Tutela o Cúratela. y de cumplimiento facultativo para el apoderado (P. salvo pacto en contrario.

el mandatario debe actuar en nombre del mandante. pero no necesariamente. es preciso que se produzca el acuerdo de voluntades entre las partes que van a celebrar el contrato. de forma que el mismo sujeto sea. y como mandatario. Para que el Mandato surja. por último que el Poder y el Mandato ocasionalmente pueden coincidir". distingue el Mandato con Representación y el Mandato sin Representación. Sin embargo es menester conservar clara la idea de que Mandato y Poder sólo coinciden de manera ocasional. agrega a lo dicho que "resulta que hay Mandato sin Poder. el apoderamiento requiere sólo la declaración del poderdante (P. mientras que el Mandato significa que uno debe o está obligado a algo! el Poder. a la vez. Clases de mandato El Código Civil de 1984.2. 1806. contenido en el Art. ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél. con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos. Mandato con Representación. una persona llamada poderdante confiere a otra.Por el Poder. El Mandato es una relación obligatoria entre el mandante y el mandatario. en el que se une mandato (contrato) y concesión de poder de representación (acto unilateral) a favor del mandatario-. En cambio. diferentes contenidos y diferentes efectos». Laband. mientras que la idea de poder designa la posición jurídica individual de la persona del apoderado. llamada apoderada. Existe diferencia entre el Mandato y el Poder. tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del mandante. En este caso se da el Mandato unido a la representación -mandato representativo. porque en realidad son dos relaciones distintas". es decir. contemplada.2. Hay dos negocios jurídicos -Mandato y Poder. 151:152) 1.1.que tienen diferentes presupuestos. "Es cierto que Mandato y Poder pueden coincidir. . puede obrar en nombre y por cuenta del representado. y que de ninguna manera puede decirse de que constituye el lado externo y el lado interno de una misma relación. poderes sin Mandato y. supone que uno tiene la potestad de hacer. desde el lado externo. una aguda separación de estos dos conceptos es una necesidad jurídica. lo que le prometió. mandatario y representante. sobre todo. por los terceros que contratan con él. como representante. Entonces. Por lo tanto.

4. 2014°). La extinción de mandatos y poderes por muerte.2. Las revocaciones de los mandatos y poderes. 3. En relación al carácter de las inscripciones en este Registro.2 Actos inscribibles: En el Art. Aquí. 2030° del C. En efecto no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de estas inscripciones en este Registro. es decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio nombre. pero por cuenta y en interés del mandante. Sin perjuicio del carácter facultativo. del mismo modo. cabe señalar que ellas son voluntarias. por cuanto ellos. en el cual el mandatario actúa en su propio nombre.. 2036° del Código Civil.C. que es el mandato per se. 2025°. por cuanto le permite ampararse en la Fe del Registro (Art. . 7. interdicción o inhabilitación del mandante o mandatario y/o poderdante o apoderado. 2038°) y también en el Principio de Fe Pública Registral (Art. Las ampliaciones de mandatos y poderes. Con respecto al Registro de Mandatos y Poderes. en este Registro no procede la inscripción de los Poderes que ya se encuentren considerados en el Art. los que señalaremos. Las renuncias de los mandatos y poderes. la inscripción resulta a todas luces conveniente para quien contrata con un Apoderado o un Mandatario.2. por cuanto el Registro correspondiente es el Registro Personal. 2.Mandato sin Representación. 1. se encuentran referidos los actos y contratos inscribibles. Tienen acceso a este Registro los contratos de mandato con o sin representación y los actos unilaterales de otorgamiento de poder diferentes al contrato de mandato. la Exposición de Motivos nos dice «En el título correspondiente a este Registro se ha respetado la diferenciación que el Código establece a propósito del contrato de mandato y de la representación. Por último. el mandatario tiene asumida una obligación de actuar. 5. 2do) (P. contenido en el Art. inc. como son los casos del Tutor y Curador. no se inscriben en este Registro los actos mediante los cuales las personas jurídicas consideradas en el Código Civil otorgan representación. Las modificaciones de mandatos y poderes Las sustituciones de mandatos y poderes y sus revocaciones. 1809. 6. corresponden efectuarse en el Registro de Personas Jurídicas (Art. Los mandatos y poderes que otorgan las personas naturales. 153) 1. con un carácter enunciativo y no taxativo.

Liquidadores y otros representantes. según el caso. es decir. el nombra miento. facultades y cesación de los administradores y representantes se inscriben en la misma partida de la persona jurídica. etc. en la propia partida de la sociedad. debemos mencionar que la Exposición de Motivos dice. que en el Registro de Mandatos y Poderes se inscriben los otorgados sólo por personas naturales. El Poder para Litigar. En efecto. asociaciones. comerciales de responsabilidad limitada.8. En cuanto a los Poderes que otorgan las personas jurídicas hay que distinguir dos situaciones! poderes otorgados por personas jurídicas no mercantiles. del Art.. 53° C.C. Directores.. 14° y ss. como las sociedades anónimas. de la Nueva Ley General de Sociedades. 72° del C.C. caso de las sociedades civiles. sin la formalidad de la Escritura Pública. salvo disposición legal diferente. etc. de seguridad. Cabe mencionar. Ley N° 26887). La declaración judicial de ausencia (Art. debiendo tenerse en cuenta las siguientes posibilidades. Los representantes legales no requieren de inscripción» funcionan por imperio de la Ley a diferencia de la representación voluntaria o contractual. y debe inscribirse en el lugar de la sede social. En principio.C. El nombramiento de tutores y curadores y los poderes de éstos se inscriben en el Registro Personal. por cuanto permite ampararse en la fe pública registral. 18° de la LGS» (Ver Art. miembros del Consejo de Vigilancia. y de conformidad con lo dispuesto por el Art.. no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de dichas inscripciones. los poderes se inscribirán para ser ejercidos legalmente.). Para su eficacia procesal. el Poder no requiere estar inscrito en los Registros Públicos. éstas son voluntarias.C. el nombramiento de administradores. Gerentes. se puede otorgar sólo por Escritura Pública o por Acta ante el Juez del proceso. 2025° del C. conforme al Art. surte sus efectos desde su aceptación. conforme al Art.. las inscripciones se extienden en virtud de Escritura Pública. Respecto a la Obligatoriedad de la Inscripción. conforme al inciso 2do.que en relación al carácter de las inscripciones en este Registro. Por otro lado.C. reiterando lo dicho. por razones prácticas. a tenor del artículo 2030° del C. .P. Tratándose de personas jurídicas mercantiles. 7º. 2010° del C.

renuncias y revocaciones.G.C. La declaración de ausencia. 2037° del C. b) Requiere de traducción oficial. por el Cónsul del Perú en el extranjero y la firma de éste en el Ministerio de Relaciones Exteriores. modificaciones.2. tratándose de los otorgados en el país' si han sido otorgados en el extranjero. debe considerarse. otorgados en el país. 126° del R. deben ser necesariamente por Escritura Pública. La extinción por fallecimiento del poderdante o apoderado se inscriben en virtud de la partida de defunción correspondiente. si es ante un Notario del extranjero. 155: 157) 1. Si en el Título respectivo. El Otorgamiento de Poderes y el Contrato de Mandato. igualmente se inscriben en virtud de sentencia consentida o ejecutoriada (P. si está redactado en idioma extranjero. c) Debe estar legalizada la firma del poderdante por el Notario»* la firma del Notario.3. no aparece el lugar donde se va a ejercer.2. Las sustituciones no requieren de Escritura Pública' es suficiente Escritura Fuera de Registro»' igualmente las revocaciones de sustituciones. 146° del Reglamento de las Inscripciones y Art. se inscribirán en todas las Oficinas Regístrales en las que se van a ejercer la representación. se ceñirán a lo señalado anteriormente. 122° Inc. se inscriben en virtud de la resolución judicial correspondiente. no son inscribibles ni requieren inscripción. La extinción por interdicción y/o inhabilitación. conforme al Art. conforme al Art. debidamente consentida o ejecutoriada. éstos deben inscribirse en la Oficina Registral correspondiente del lugar donde se va a ejercer el Poder y/ o Mandato respectivamente. Con relación al lugar donde debe inscribirse.C. a del R. y el Art. . conforme al Art. 2010° in fine del C. Los otorgados en el extranjero.El Otorgamiento de Poderes. ésta es una Escritura Pública. Los otorgados por Carta Poder o fuera de Registro. deben ser también por Escritura Pública. consecuentemente no requiere de legalización. Las ampliaciones. Si el poder es otorgado ante el Cónsul del Perú en el extranjero. a) Respetarse la formalidad del país de origen sean o no Escritura Pública.G.

No se presume la existencia de facultades especiales no conferidas explícitamente. No olvidemos que para enajenar y gravar bienes.C. 75°). y Sustitución indeterminada.1. podemos distinguir   PODER GENERAL. disponiendo que el otorgamiento de Facultades Especiales se rige por el principio de literalidad. b) Cuando es otorgado en interés común del representado y del representante o de un tercero. Es el que se confiere o ejerce en uno o más asuntos concretamente determinados. salvo pacto distinto..  Con referencia al Apoderado Judicial. estos son irrevocables en los siguientes casos: a) Cuando se ha estipulado para un acto especial o por tiempo limitado. En cuanto a las clases de poderes. En esta última cuando el mandante o poderdante han conferido la facultad de delegar sin indicar al sustituto.2. del Poder o Mandato.     Sustitución total Sustitución parcial. en este caso. dar o recibir dinero.P. debe ser expresa. a favor de un tercero llamado sustituto. nuestro C. etc. procesalmente ya no existe sustitución tácita. ésta se debe otorgar en forma expresa* pudiendo serla sustitución.4. PODER ESPECIAL. EN LA REVOCACIÓN DE LA SUSTITUCIÓN.. que comprende los actos para los cuales ha sido conferido.2. Por ejemplo. se requiere poder especial. el mandatario o Apoderado son responsables cuando incurren en culpa inexcusable en la elección del sustituto. En un mismo documento pueden otorgarse tanto Poder Especial como Poder General.  Guevara (1996) . El plazo del poder irrevocable no puede exceder de un año. que comprende sólo los actos de administración. Sustitución determinada. previa autorización del poderdante o mandante. reasumiendo éste el poder. ésta puede ser revocada por el representante. Con relación a la sustitución Que viene a ser la delegación de facultades que otorga el Apoderado o Mandatario. también distingue entre Facultades Especiales (Art.  Respecto a la IRREVOCABILIDAD.

una persona llamada poderdante. contemplada. no es un logro reciente en la doctrina Jurídica ya que Windscheid en su obra "Derecho de pandectas" hace la distinción entre MANDATO: que significa que uno debe o está obligado a algo. ciertas facultades para la realización de actos en nombre de aquél. por cuenta y en interés del mandante. confiere a otra. con la diferencia de que el apoderado no está obligado a realizar dichos actos.. el apoderamiento requiere sólo la declaración del poderdante. en el que se une mandato (contrato) y . Por ende. por último que el poder y el mandato ocasionalmente pueden coincidir. Para que el Mandato surja. artículo 1790. desde el lado extremo. una aguda separación de estos dos conceptos es una necesidad jurídica. por los terceros que contratan con él. En cambio. y que de ninguna manera puede decirse de que constituye el lado externo y el lado interno de una misma relación. En este caso se da el Mandato unido a la representación -mandato representativo. en su trabajo publicado en 1866 en la Revista de Derecho Mercantil. poderes sin mandato y. llamada apoderada. Por el Poder. señala: "es cierto que Mandato y Poder pueden coincidir. Nuestro Código Civil de 1984 distingue el Mandato sin «presentación y el Mandato con representación. mientras que la idea de poder designa la posición jurídica individual de la persona del apoderado. podemos decir. El Mandato es una relación obligatoria entre el mandante y el mandatario. llamada m and ataría. Hay dos negocios jurídicos -Mandato y Poder-que tienen diferentes presupuestos. y PODER: que supone que uno tiene potestad de hacer. porque en realidad son dos relaciones distintas". que se da cuando una persona. que éste acepta para representarla y ejecutar en su nombre y por su cuenta un negocio jurídico. el poder. MANDATO CON REPRESENTACION. 1806. llamada mandante. pero no necesariamente. Según nuestro Código Civil. es preciso que se produzca el acuerdo da voluntades entre las partes que van a celebrar el contrato. confiere a otra. sobre todo. que el Mandato es un contrato de prestaciones recíprocas. Laband. diferentes contenidos y diferentes efectos". Sin embargo es menester conservar clara la idea de que Mandato y poder sólo coinciden de manera ocasional. "por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos. el mandatario debe actuar en nombre del mandante. es decir. La diferencia entre el Mandato y el Poder (acto de apoderamiento).Contenido en el art.Ampliando lo señalado anteriormente. Este autor agrega que "resulta que hay mandato sin poder.

en este registro no procede la inscripción de losj poderes que ya se encuentren considerados en el artículo 2030 del Código. y como mandatario. con respecto al Registro de Mandatos y Poderes nos dice: "En el título correspondiente a este registro se ha respetado la diferenciación que el código establece a propósito del contrato de mandato y de la representación. de forma que el mismo sujeto sea. que es el mandato per se. no existe disposición legal que establezca de modo general la obligatoriedad de estas inscripciones en este registro. cabe M rular que ellas son voluntarias. tiene la obligación de hacer por cuenta y en nombre del mandante. a la vez. en el cual el mandatario actúa en su propio nombre. mandatario y representante. por cuanto ellos. 160. lo que le prometió. En efecto. La Exposición de Motivos. Tienen acceso a este registro los contratos de mandato con o sin ^presentación y los actos unilaterales de otorgamiento de poder diferentes al contrato de mandato. En relación al carácter de las inscripciones en este registro. es decir que se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en su propio nombre. como representante. como son los casos del tutor y curador.Contenido en el artículo 1809. 161) . Entonces.. puede obrar en nombre y por cuenta del representado. la inscripción resulta a todas luces conveniente para quien contrata con un apoderado o un mandatario.concesión de poder de representación (acto unilateral) a favor del mandatario-. del mismo modo. por cuanto el registro correspondiente es el registro personal. pero por cuenta y en interés del mandante. inscrito) quien asume los derechos y obligaciones derivados dé la relación jurídica en cuestión (artículo 1809). por cuanto le permite ampararse en la fe del registro (artículo 2038) y también en el principio de fe pública registral (artículo 2014). Por otro lado. sabe que es éste y no el mandante (aun cuando el contrato de mandato esté. no se inscriben en este registro los actos mediante los cuales las personas jurídicas consideradas en el Código Civil otorgan representación. Sin perjuicio del carácter facultativo. debe señalarse que también es posible inscribir el mandato sin representación aun cuando debe admitirse la poca utilidad de esta inscripción desde que el tercero que contrata Con el mandatario. Por último. Aquí. corresponden efectuarse en el registro de personas jurídicas (artículo 2025. inciso 2)" (P. MANDATO SIN REPRESENTACION. el mandatario tiene asumida una obligación de actuar.

. dice: «Por Testamento una persona puede disponer de sus bienes. 159) Título que da mérito: Parte Notarial.691 y 696 CC. nombramientos de tutores. total o parcialmente. para después de su muerte. Guevara (1996) Concepto de testamento Antes de ocuparnos del tema recordemos que son Testamentos. 15. se consignará la fecha de su otorgamiento.3. 686° del Código Civil. disposiciones funerarias. en aplicación del el Art. Documento donde consta legalmente la voluntad del testador. 686.176 del RGRP. Acto en que tal manifestación se formula. aunque también referentes a otras cuestiones como reconocimientos filiales. lo cual se difiere para la ampliación. Como excepción.1. Registro de testamentos Rubio (2007) Es la inscripción que publicita el otorgamiento de un testamento. Requisitos: . con la constancia de suscripción. y ordenar su . con la indicación de la hoja en que corre. fojas del registro notarial donde corre extendido. copia literal del acta transcrita en su Registro Notarial. nombre del Notario. revelaciones o confesiones. La publicidad únicamente alcanza a la mención del acto del Notario ante el cual se otorgó y los bienes del testador. es posible aplicar la sucesión intestada respecto de los bienes que no dispuso (P.En el caso de testamento otorgado por Escritura Pública.En el caso de testamento cerrado. Propiamente Testamento. no ha dispuesto de todos sus bienes en legados. Base Legal: Art. son declaraciones de última voluntad relativos a bienes y derechos. No corresponde publicitar a los herederos ni la disposición de sus bienes.2. Art. El Art. 815° Código Civil el testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en testamento. del testador y de los testigos.17.

Testamentos Cerrados.C. tenemos-Testamentos por Escritura Pública o abiertos. Ampliación de testamento . cabe mencionar que la inscripción en el Registro de Testamentos tiene como efectos1. Entre los Especiales.2. tenemos: Testamentos Militares. testamentos aéreos. La retroactividad 3. Existen dos clases de Testamentos Ordinarios y Especiales.propia sucesión dentro de los límites de la ley y con las formalidades que ésta señala. Entre los Ordinarios.1. La Publicidad. Testamentos Ológrafos. La seguridad jurídica de la fe pública registral (P. como por ejemplo el impedimento de publicar el contenido de los testamentos cerrados hasta la muerte del testador.. marítimos. Respecto al Registro de Testamentos.1.3. 2. Importancia Tiene especial importancia por el hecho de que constituye fuente segura de publicidad de la existencia del Testamento. También es importante la inscripción de los Testamentos. salvo que el nuevo Título contenga revocatoria del derecho inscrito. porque proviene de un derecho inscrito debidamente. en la exposición de motivos del C. La función de este Registro es la de publicar u ofrecer publicar el contenido de las expresiones de última voluntad. Su importancia radica principalmente en el hecho de otorgar seguridad "A quien contrata con herederos. legatarios o albaceas adquiriendo derechos". Así mismo. testamentos. 2008° al 2017 con las lógicas excepciones derivadas de la naturaleza de l a institución testamentaria. 4. El Efecto de este Registro radica en la centralización de los actos de última voluntad y en dar firmeza a los actos y contratos que se realizan con intervención de los herederos y albaceas.2. La impenetrabilidad. 1. porque ello permitirá la sucesión de un determinado inmueble. se expresa a este Registro se le aplican todas las disposiciones generales del libro de Registros Públicos que aparecen entre los Arts.3. 143) 1.

Las modificaciones o ampliaciones de los testamentos. ya sea inserta en la Escritura Pública o en copia certificada expedida por la entidad competente. falsedad o caducidad de los testamentos. 3. Artículo 7 y 8 del Reglamento de Testamentos. Título que da mérito: Parte Notarial. Los Testamentos 2.3. 5. 15.Rubio (2007) Es la publicidad de la voluntad del testador. 2039 del Código Civil son actos inscribibles: 1. indicándose los nombres de los herederos. 159) Base Legal: Art.2. Las revocaciones de los actos referentes a los dos incisos anteriores. Las escrituras de desheredación. en el caso de testamentos que requieren protocolización. La ampliación es consecuencia del fallecimiento del testador. (P. 1. El parte será expedido por el Notario en cuyo oficio se realizó la protocolización. cuando éstos han sido abiertos y mandados a protocolizar. Actos Inscribibles: Conforme se observa en el art. 6. Los testamentos ológrafos o de navegantes. Requisitos:   Parte Notarial que contenga copia del testamento. la inscripción se realizará en virtud de los partes que ordene pasar el Juez que conoce de la protocolización.2. 2039 CC. Acreditada la defunción de éste con la partida de defunción. inclusive el nombramiento de albacea. de los legatarios y demás actos de disposición que hubiera efectuado. la copia del testamento la otorga el Notario ante cuyo oficio se realizó la protocolización. Partida de defunción. . 4. los Notarios expedirán un nuevo parte conteniendo copia del testamento. En esta misma forma se ampliará la inscripción de los testamentos cerrados. Las sentencias de los juicios sobre contradicción o justificación de la desheredación. Las sentencias de nulidad.17 y 176 del RGRP.

los Partes respectivos. en cuyo caso expedirá nuevos partes que contengan copia íntegra del testamento. estado civil u ocupación del testador. que contengan los datos antes aludidos. conteniendo sólo la fecha del instrumento. sin señalar otros datos que sólo producirán efecto luego del fallecimiento del testador. por lo que se inscribe sólo el hecho de quien lo ha otorgado. salvo que éste lo pida por escrito. mientras no se cumpla dicha obligación en el Registro de Testamentos. Producido el fallecimiento y abierto el sobre y mandado legalizar. para ello los Notarios remitirán partes. son obligatorios. El Notario ante quien se otorga. en caso de no inscribirse dichos actos. 71° de la Ley N° 26002. enviándose copia de la cubierta. bajo responsabilidad. se inscribirá también inmediatamente después de otorgado. nacionalidad. además. está prohibido de informar o manifestar el contenido de los testamentos mientras viva el testador. Lo hará únicamente a la presentación de la partida de defunción del testador. Las inscripciones se hacen en el Registro del domicilio del testador y. los Registradores deberán suspender cualquier inscripción en otros Registros. remitirá al Registro. si el testador está domiciliado o tiene bienes en el Perú. según el Art. apellidos. El Notario. los nombres de los dos testigos y la relación de bienes mencionados en el testamento. mientras viva el testador. el Notario en cuyo . los nombres. más no su contenido. Documentos para inscripción Cuando se trata de Testamento por Escritura Pública. en el lugar de ubicación de los inmuebles que se designan en el testamento. Como sabemos esta clase de testamento es de carácter reservado. I al 6 de la relación de los actos inscribibles. Se entiende por domicilio la residencia habitual de una persona en un lugar. sobre las inscripciones en este Registro. Así mismo está prohibido otorgar Certificados. El Testamento Cerrado. ésta se practicará en el Registro de su lugar de domicilio y en los lugares de ubicación de los bienes muebles e inmuebles. Las inscripciones señaladas en los incs.Son inscribibles los testamentos otorgados en el extranjero y/o reconocidos conforme a leyes de los respectivos países. Si se trata de la inscripción de un testamento de una persona ya fallecida. con firma legalizada.

Los Testamento Ológrafos. en el que se inscriben las resoluciones judiciales que declaran herederos. 707°.Oficio se hizo la protocolización remitirá los partes al Registro. 144.4. conforme a los Arts. cualquier tercero que haya adquirido un derecho de quien aparece como heredero judicialmente declarado y con derecho inscrito.C. cabe mencionar que dicho Título ha cambiado de denominación. Militares.C.. Al respecto. (P. mediante el procedimiento de Declaratoria de herederos. se facilita el ejercicio de los derechos de quienes no han sido considerados como herederos en la correspondiente sentencia y se permite completar la titulación de los inmuebles heredados.Que. del Libro EX del Código Civil. no podrá mantener ese derecho. 815° del C. se encuentra instituido en el Título VTI. la similitud entre este con el de Testamentos es evidente. es decir la sucesión. admitiendo la lógica distinción de ser uno. en los Arts. 2041° y 2042°. nos dice. El Registro de Declaratoria de Herederos. Por medio de la publicidad de este Registro.C. Así mismo se ampara a terceros que adquieren derechos de quienes aparecen como herederos con derecho inscrito. Tiene importancia especial toda vez que permite centralizar las declaraciones de herederos. fue que la mayor parte de las transmisiones de bienes y derechos por causas de muerte. la Exposición de Motivos del C. se acreditan legalmente en la República. por Decreto Ley N° 14604. se debe señalar que. Aplicando los términos del Art. sin embargo.). por el de Registro de . ante la inexistencia de testamento o cuando es nulo o insuficiente (Art. se inscribirán en virtud de los partes que ordene el Juez que conoce de la protocolización. lugar de publicación de expresiones de última voluntad y el otro. 2014° de este Registro. en los casos en que el causante fallece sin dejar testamento y a fin de que pueda resolverse los problemas creados por esta causa. 817° del C. 2 do párrafo al 711° del Código Civil.2. si en él aparecen razones de nulidad. 145) 1. por cuanto no se habrá constituido en tercero registral. Este Registro funciona desde el 26 de Julio de 1963. Marítimos y Aéreos. Registro de sucesiones intestadas Importancia y Efectos La razón de haberse creado este Registro. concordante con el Art.P.

en su caso. cabe mencionar que.4. Actos inscribibles Se inscriben obligatoriamente en este registro las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. las actas notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del causante. 2º del Reglamento del Registro de Sucesiones Intestadas.1. en concordancia con el numeral 2do. Asimismo. Esta obligatoriedad se corrobora con el hecho de que los Registradores suspenderán cualquier inscripción en otros Registros relacionados con los actos regístrales. sean inscribibles". Las inscripciones y anotaciones de los actos inscribibles antes mencionados. 2042° del C.2. El trámite de Sucesión Intestada. Sucesiones Intestadas ante Notario Público! de allí la razón de la modificatoria del Art.Sucesiones Intestadas. se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande el Notario como las demandas que a criterio del Juez. mientras no se cumpla dicha obligación en el Registro que nos ocupa. No debe haber oposición. se inscribirán las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesión intestada que mande el notario como las demandas que a criterio del Juez sean inscribibles 1. la función de los Notarios se ha ampliado. 147. 148) 1. 2041° en mención. "Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos". En este punto de desarrollo del tema. Así mismo. . cuya vigencia se aplazó a 60 días de dicha publicación. 2041°. 2041° del C. 6º de la Ley de Competencia Notarial) (P. del 22 de Setiembre de 1996. debe contener el consentimiento unánime de los interesados. conforme a lo que dispone la Ley N° 26662. la inscripción de la sucesión intestada es obligatoria.. habiendo quedado redactado de la siguiente manera* "Art. al amparo de lo dispuesto por la Ley N° 26707. de asi suceder el Notario deberá suspender inmediatamente su actuación y remitir lo actuado al Juez correspondiente.Se inscriben Obligatoriamente en este Registro. del 12 de Diciembre de 1996.. además en el lugar de ubicación de los muebles e inmuebles. Asimismo. del Decreto Ley N° 26002 (Ley del Notariado). se ha modificado el Art. antes transcrito. En aplicación del Art.C. en materia No Contenciosa y esta Ley contiene la potestad de iniciar entre otras. bajo responsabilidad (Art. se inscriben en el Registro correspondiente al último domicilio del causante y.. conforme al Art.C.

en los siguientes casos procede la sucesión intestada: 1. Cuando el testamento ha sido declarado nulo o falso. Constitución y Organización Hasta 1936 y con excepción de las sociedades mercantiles o civiles. En este supuesto debe exhibirse el testamento y los instrumentos que comprueban la caducidad. Antecedentes. Si el testador deja herederos forzosos que no tenía cuando otorgó el testamento y que vivían o que estén concebidos al momento de su muerte. La razón de esta disparidad de trato legal entre las personas jurídicas con fin económico y aquellas sin ese fin.1. o cuando el heredero es el cónyuge y se declara la separación judicial por culpa propia o el divorcio. El Registro de Personas Jurídicas 1. la sucesión intestada debe solicitarse acompañando la sentencia ejecutoriada en que se ha declarado la nulidad o falsedad de dicho testamento. entre otros (Ley 4223). sin dejar descendientes que puedan representarlo. El Juez manda poner la solicitud en conocimiento de los herederos instituidos. Procedencia de la sucesión intestada Procede solicitar la sucesión intestada cuando una persona ha fallecido sin haber otorgado testamento o cuando el testador ha dejado de disponer alguno o algunos de sus bienes.3. debemos encontrarla en la historia. la CADUCIDAD DE LA INSTITUCION DE HEREDEROS.3.2. b. es decir. la posibilidad de alcanzar el fin con los elementos personales y patrimoniales que tenía a su alcance. su patrimonio. En el siglo XIX los ordenamientos europeos . 805° del C. se necesitaba de una autorización gubernativa otorgada con carácter discrecional luego de un examen de mérito sobre la conveniencia y utilidad del ente proyectado. No obstante haberse otorgado testamento. Si el heredero pierde la herencia por declaración de indignidad o por desheredación. conforme al Art. La nulidad de los testamentos está contenida en los Arts. 808° al 814° del C.C. Cuando Caduca la institución de herederos contenida en el Testa mentó. lo cual exigía una evaluación de sus fines. c. 2. SÍ el heredero renuncia a la herencia o muere antes que el testador sin dejar representación sucesoria.C. se da en los siguientes casos: a. a condición de que nazcan vivos. las personas jurídicas se encontraban sujetas a un régimen de concesión.4.2.. En estos supuestos.1. 1. Ahora bien.

Por su parte. la función de verificar los fines ilícitos de la asociación. y que podían esconder objetivos políticos. Argentina. al que luego por una ley especial se agrega las organizaciones sociales de base. nuestro Código Civil de 1936 en forma temprana abandonó el sistema de la concesión y adoptó el criterio liberal de la “disposición normativa”. cuya finalidad es crear los presupuestos para la más rápida creación y circulación de la riqueza. todos aquellos libros que formaban parte del Registro de Personas Jurídicas. sociedades civiles. 1. España. la Ley 26366. no pudo modificar esta postura contraria a la libertad de asociación en muchos países con tradiciones jurídicas más avanzadas (por ejemplo: Italia. peligrosas por ser intermediarias entre el Estado y el individuo. Por ello. empresas individuales de responsabilidad limitada y las personas creadas por ley. cooperativas.establece una amplia libertad de iniciativa económica a favorde los particulares. comunidades campesinas y nativas. y que en nuestro caso ha sido delegado al Registro Público. sociales o sindicales juzgados en esa época como contrarios al orden público. empresas de propiedad social y empresas de derecho público. etc).2. de Personas Naturales y de Personas Jurídicas. El liberalismo económico prevaleciente en los siglos XIX y avanzado el XX. En esta última categoría se integran. en tanto la decisión que debía adoptarse era de la mayor importancia y se necesitaba un funcionario especialmente calificado e independiente respecto a la influencia política. y con ello lograr la ansiada prosperidad individual y social. de Propiedad Mueble. como lo confirma la reciente ley sobre ONG y la sentencia del Tribunal Constitucional). Olaechea replicó que los registradores podían asumir esa función. Por su parte. Por ejemplo. fundaciones. Desde esa fecha hasta la actualidad. conjuntamente con las sociedades. el sistema no ha sufrido mayores modificaciones. Manuel A. siempre con la oportuna revisión judicial. se tuvo mucho temor al peligro que representaban las asociaciones con fines ilícitos reales o encubiertos (lo que siempre preocupa al legislador. reorganizó el sistema anterior en cuatro tipos de Registros: de Propiedad Inmueble. de creación del Sistema de Registros Públicos.3. por el contrario. comités. por el cual basta el cumplimiento de las formalidades previstas por la ley a través de un procedimiento reglado. Actos Inscribibles . Durante el periodo de preparación de dicho Código. las formaciones humanas no – económicas eran vistas como organizaciones antinaturales (no las iluminaba el afán de lucro). El Código Civil de 1984 mantuvo el Registro de Personas Jurídicas con los siguientes libros: de asociaciones. Alfredo Solf y Muro señaló su preferencia por los jueces. entre otros. durante las sesiones de la Comisión todavía se discutió si convenía conferir al registrador o al juez. sin embargo.

f) Todos aquellos actos que por disposición de sus normas especiales deba ser inscrito. además. modificación o sustitución de los mismo. facultades y cesación de representantes. b) Las resoluciones judiciales o arbitrales sobre la validez del pacto social inscrito. En el libro de sociedades civiles. las que se refieran a sus modificaciones o a los acuerdos o decisiones societarias inscribibles. c) El nombramiento de administradores. d) La delegación de las facultades y atribuciones de los órganos sociales. asimismo. renuncia. lo siguiente: a) Las modificaciones de la escritura o del estatuto. b) El reglamento o estatuto y sus modificaciones c) El nombramiento. de fundaciones y de comités se inscriben los datos exigidos en los artículos 82. sus condiciones y sus modificaciones. remoción y renuncia de los miembros del órgano de dirección.En los libros de asociaciones.101 y 113 del Código Civil. empresas de propiedad social y demás personas jurídicas regidas por leyes especiales. transformación o transferencia. su ejecución u otros aspectos de la misma. liquidadores o de cualquier representante de la sociedad. c) La disolución y liquidación los administradores y La inscripción de las comunidades campesinas y nativas. delegación y reasunción de las mismas. Se inscriben en ellos. e) La emisión de obligaciones. En el libro de empresas de derecho público se inscriben los siguientes actos: a) La ley de creación y sus modificaciones. . El libro de sociedades se inscribe: a) el pacto social que incluye el estatuto y sus modificaciones. e) La ley que ordene su disolución. d) El nombramiento y facultades de los administradores y representantes. su renovación. b) El nombramiento. la sustitución. Los poderes. cooperativas. se efectúa a solicitud de éstas. en su caso su aceptación expresa. así como su modificación y. la inscripción se efectúa con observancia de la ley de la materia. La revocación de sus facultades. así como los acuerdos de la asamblea de obligacionistas que sean relevantes con relación a la emisión.

como a los acuerdos inscritos de la asamblea de obligacionistas. las cuales van desde el fin no lucrativo hasta aquellas que tienen objetivo económico de mutualidad o un objetivo mixto de carácter social y patrimonial.3. Registro de Bienes Muebles 1. por tanto la persona jurídica. El sujeto de la inscripción será.Las resoluciones judiciales o arbitrales que se refieran a la emisión de obligaciones de una sociedad y los aspectos referidos tanto a ella.1. y. b) El Registro de Propiedad Vehicular. g) La fusión. constitución y organización Según lo dispuesto en el inciso d) del artículo 2 de la Ley N° 26636 de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros Públicos.4. l) En general. siempre que no versen las acciones y no tengan por objeto el ejercicio de los derechos inherentes a ellas. j) Los convenios que versen sobre participaciones o derechos que correspondan a los socios de sociedades distintas a las anónimas. los acuerdos de los liquidadores que por su naturaleza sean inscribibles y la extinción de las sociedades. . c) El Registro de Naves y Aeronaves. 1. Antecedentes. los actos o contratos que modifiquen el contenido de los asientos registrales o cuya inscripción prevean las leyes o este Reglamento. k) El establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a éstas. Finalidad Dar publicidad a las inscripciones referidas al historial jurídico de las diversas entidades que ahí se agrupan. f) Las resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales. transformación y otras formas de reorganización de sociedades. h) La disolución. 1. así como los hechos.3. el Registro de Bienes Muebles unifica los siguientes registros: a) El Registro de Bienes Muebles. escisión.4. relaciones y situaciones jurídicas de interés para el tráfico jurídico. i) Los convenios societarios entre socios que los obliguen entre sí y para con la sociedad.

La asignación de nuevas Placas Únicas Nacionales de Rodaje. 9. 4. modificación o cancelación de la garantía mobiliaria y demás gravámenes o afectaciones. . e) El Registro Mobiliario de Contratos. Las medidas cautelares ordenadas por la autoridad jurisdiccional o autoridad administrativa competente. Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros. La primera de dominio. Las características registrales del vehículo y sus modificaciones. La constitución. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 087-2004-SUNARP-SN) El Registro se rige por el sistema de folio real. 3. La readmisión de vehículo. 7.d) El Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques. El retiro definitivo del vehículo. 10. 11. Registros de Propiedad Vehicular Actos inscribibles (Art. Las transferencias de propiedad. La cláusula resolutoria expresa 2. 8. 13. 1.2. en la que se inscribirá: 1. conforme a ley. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados. Por cada vehículo se abrirá una partida registral constituida por fichas movibles o asientos electrónicos. Las anotaciones preventivas previstas en el Reglamento y la solicitud de inicio del procedimiento de prescripción adquisitva notarial a que se refiere la Ley N° 28325. Nos vamos a ocupar en detalle solamente de los Registros a que se refieren los inciso b) y e) por ser los más requerido de inscripción. 12. 5.4. Traslado de motor o carrocería. 2.

g.3. para los efectos de su prelación.14. presentes o futuros. Cesión de derechos. 295 1. modificación o eventual cesión. 3. Arrendamiento financiero. incluyendo: a. Fideicomiso. c. i. Otros actos jurídicos en los que se afecten bienes muebles. La oposición en el procedimiento de prescripción adquisitiva notarial a que se refiere la Ley N° 28325. Arrendamientos.4. o determinables. Medidas cautelares. d. sujetos o no a modalidad. destinados a afectar bienes muebles o derechos de toda naturaleza. 32 de la Ley de la Garantía Mobiliaria N° 28677) 1. Registro mobiliario de contratos Actos Inscribibles (Art. Contratos de consignación. e. h. 2. . cualquiera que sea su forma. Los actos jurídicos que a continuación se enumeran. f. La garantía mobiliaria a que se refiere esta ley y los actos relativos a su eficacia. b. Las resoluciones judiciales. Contratos preparatorios. determinados. Contratos de opción. arbitrales o administrativas referidas a la garantía mobiliaria regulada por la ley. oponibilidad y publicidad. denominación o naturaleza.

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