PERFIL DEL PROYECTO LOTIFICACION "LOS SUEOS"

SAN MARCOS, CARAZO

JUNIO, 2015

PROYECTO LOTIFICACION LOS SUEOS

INDICE

INTRODUCCION...............................................................................................................3
DATOS MUNICIPALES.....................................................................................................4
DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO..................................................................5
LOCALIZACION DEL PROYECTO..................................................................................6
ARBORIZACION...............................................................................................................7
VIALIDAD..........................................................................................................................7
SEALIZACION VIAL.......................................................................................................8
SISTEMA DE AGUA POTABLE.......................................................................................8
DRENAJE PLUVIAL.........................................................................................................9
SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES..............................................9
SISTEMA ELECTRICO...................................................................................................11
LOTIFICACIN Y CRITERIOS (NORMATIVAS DE DISEO).......................................12
CRITERIOS URBANOS PARA LA VIVIENDA...............................................................12
TRMITES Y PERMISOS INSTITUCIONALES............................................................12
JUSTIFICACION.............................................................................................................13
CONCLUSIONES............................................................................................................14
A N E X O S.....................................................................................................................15
MAPA GEO - REFERENCIADO CON IMGENES SATELITALES DEL TERRENO A
LOTIFICAR..................................................................................................................16

ELABORADO POR: ING. ELMER ARMANDO TORREZ CASTILLO

PROYECTO LOTIFICACION LOS SUEOS

INTRODUCCION
Debido al crecimiento poblacional en Nicaragua, la construccin de viviendas y la
adquisicin de un lote de terreno urbanizado se ha convertido en una necesidad, por lo
que algunas empresas y dueos de propiedades privadas han implementado una
poltica y plan de construccin de viviendas en lotes urbanizados, desarrollando
proyectos habitacionales con el objetivo de brindarle a la poblacin una opcin de
residir en una vivienda digna.
Desde esta perspectiva LOTINICA S.A. ha encontrado un terreno ubicado contiguo a
la antigua estacin del ferrocarril, siendo esta rea una Zona de Expansin para
Desarrollos Urbanos con uso caracterstico para viviendas en edificios unifamiliares y
en edificios plurifamiliares, propiedad en la que nos hemos propuesto proyectar una
alternativa de solucin a la poblacin ante la problemtica habitacional, considerando la
posibilidad de desarrollar un proyecto de lotificacin denominado LOS SUEOS.
El proyecto ser ejecutado en un terreno que posee un rea fsica de aproximadamente
28 Mzns 8,524.852 Vrs2, cuya documentacin legal esta solventada en una escritura
pblica a favor de la seora Mara Celina Leach, quien a travs de un documento legal
ha cedido la administracin y ejecucin del proyecto de lotificacin a LOTINICA S.A.,
del rea total de la propiedad se pretender desarrollar 15 Mzns, con la finalidad de
proponer al mercado del municipio de San Marcos una alternativa de lotificacin
progresiva, la idea es ofrecer lotes con medidas aproximadas de 10 metros de frente
por 20 metros de fondo con reas que oscilan entre las 283-350 vrs2, con servicios
bsicos de energa elctrica, agua Potable y calles debidamente conformadas y
compactados balastadas con una carpeta de rodamiento de material selecto,
accesibles a la mayora de los bolsillos de los habitantes de San Marcos, tal y como
LOTINICA S.A. ha venido hacindolo durante los ltimos catorce aos en el pas,
financindolos hasta por 10 aos plazo, con cuotas cmodas y fijas en el tiempo, sin
exigir fiadores, ni garantas adicionales, por lo que nuestros clientes pueden ser
trabajadores formales e informales, sin mnimo de ingresos requeridos, basta con que
el cliente sea una persona responsable y adecue el plazo y la cuota a su capacidad de
pago mensual.

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DATOS MUNICIPALES
SAN MARCOS es uno de los principales municipios del departamento de Carazo,
fundado en 1905, est ubicado en la Meseta de los Pueblos, en una regin de actividad
econmica de agro exportacin. Goza de una posicin geogrfica importante que le ha
permitido histricamente ofrecer a sus habitantes una mayor cantidad de servicios
sociales que otros municipios cercanos, ubicada a 43 kms de la ciudad de Managua,
capital de la Repblica de Nicaragua, entre las coordenadas 11 54`latitud norte y 86
14`longitud oeste y una altitud sobre el nivel del mar de 552.4 mtrs.
El municipio de San Marcos posee una extensin territorial de 118.11 kms 2, con una
densidad poblacional de 260 hab/Kms 2, cuenta con un clima de Sabana Tropical que se
caracteriza por ser relativamente fresco, su temperatura media anual oscila entre los
23 y 27 C y la precipitacin vara entre los 1,200 y 1,400 mm.
Por su ubicacin en el corazn de la meseta de Carazo, en la parte nor-occidental de la
regin sur de Nicaragua, las variaciones en las alturas del terreno no son muy
marcadas y no existen picos de importancia. No existen en el municipio lagunas, ros y
solamente en la parte nor-occidental existen accidentes geogrficos como quebradas y
caadas. Los suelos son de muy buena calidad, con una capa vegetal o material
orgnico de gran fertilidad que consiste en tierra vegetal de franco arenoso a franco
arcilloso, concentrndose en las comunidades de Pacaya y el Dulce Nombre. Pese al
fuerte despale al que fue sometido con el Programa de Conarca, todava en sus
alrededores se aprecian los campamentos de haciendas cuyas huellas revelan que en
determinado momento fueron lugares de emporio de la flor del cafeto.
En la economa, la actividad econmica fundamental es la agropecuaria, teniendo
mayor importancia dentro de la actividad primaria el sector agrcola; existen grandes
reas o plantos dedicados al cultivo del caf, granos bsicos, ctricos y hortalizas,
entre otros. Cabe mencionar que existe una pequea industria artesanal, algn tipo de
agroindustria (beneficio de caf) y una fbrica de plstico.

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DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

La lotificacin "LOS SUEOS", est ubicada en el municipio de San Marcos,
departamento de Carazo, ubicado contiguo a la antigua estacin del ferrocarril, el
terreno cumple con las condiciones naturales topogrficas y de tipologa de suelo para
desarrollar proyectos para Desarrollos Urbanos con usos predominantes para
vivienda en edificio unifamiliar y en edificio plurifamiliares.
Dentro de la etapa de formulacin del proyecto de lotificacin se verificara la viabilidad
de servicios bsicos y de la infraestructura de redes para proveer el servicio de luz
elctrica por parte de Unin Fenosa y de agua potable por ENACAL, si se da el caso
que no es posible que las redes cercanas al sitio del proyecto tengan capacidad para
abastecernos del servicio de agua potable, consideraremos el abastecimiento de agua
potable a la lotificacin a travs de una fuente propia realizando el proceso de
perforacin de un pozo dentro de la propiedad, permitindonos garantizar el buen
funcionamiento y desarrollo de nuestro proyecto; en cuanto a que no se disponga de
infraestructura colectora de aguas residuales, el tratamiento de las mismas ser de
carcter individual y domiciliar con sistemas de tanque sptico y filtro FAFA, terminando
en un pozo de absorcin. Este sistema de tratamiento y su debido diseo sern
debidamente aprobadas por los entes correspondientes como ENACAL y MARENA
quienes se encargan de evaluar la eficiencia y el funcionamiento de los mismos.
En el proyecto se ha planteado un drenaje pluvial superficial e independiente, el que
garantizara la cantidad de infiltracin y escurrimiento necesario para controlar el flujo
que genere el proyecto una vez urbanizado.

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LOCALIZACION DEL PROYECTO

El proyecto se localiza contiguo a la antigua estacin del ferrocarril:

LIMITES DE LA PROPIEDAD
Norte:

CAMINO PUBLICO

Sur:

CASERIO URBANO

Este:

CAMINO PUBLICO

Oeste:

CAMINO PUBLICO
TOPOGRAFIA

El terreno a desarrollar posee una topografa semi - plana con ondulaciones y

desniveles mnimos en cuanto a su pendiente, obviamente esto obedece al uso
agrcola que por muchos aos se le dio al terreno, evidenciando tambin el hecho que
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su drenaje pluvial natural viene del sector oeste hacia el sector este de la propiedad, es
decir de la parte con cotas de elevaciones mayores a las menores, por tanto el diseo
pluvial tomara en cuenta estas condiciones y lo integrara dentro de su clculo de
escorrentas.
ARBORIZACION
El terreno presenta la caractersticas de poseer arboles concentrados de diferentes
especies, por lo que se ha levantado y referenciado topogrficamente cada rbol de al
menos 30 centmetros de dimetro con el inters de tener un inventario exacto de los
mismos, a la vez de servirnos de insumo grafico para armonizar un diseo de
lotificacin con la premisa de conservar la mayora de rboles dentro de los lotes y
disear las calles con la menor intervencin humana y de maquinaria en el sitio,
evitando la deforestacin y la tala excesiva de rboles.
Cabe destacar que nuestro inters es lotificar desde la perspectiva de conservar, cuidar
y proteger las especies nativas de flora, principalmente los arboles maderables y en
veda forestal, como ejemplo de esta iniciativa se encuentra el proyecto de lotificacin
"Bosques de Carazo" en Diriamba, desarrollado hace ms de 10 aos y en donde an
se pueden observar los Guanacastes centenarios en completa armona con el
desarrollo de la infraestructura de servicios bsicos y de viviendas, lo que demuestra el
correcto manejo ambiental de nuestra empresa LOTINICA S.A.
VIALIDAD
El sistema vial para la lotificacin a desarrollar estar conformado en base a
documentos tcnicos y los reglamentos vigentes para el desarrollo urbano de San
Marcos, en base a recopilacin de la informacin de campo, levantamientos
topogrficos y las observaciones que tenga a bien el Departamento Urbano de la
Alcalda de San Marcos, expuesta durante el proceso de aprobacin del anteproyecto a
realizar en un futuro prximo.
De forma general se tomaran como criterio de diseo los siguientes parmetros:
PARAMETROS DE DISEO ANALIZADOS
Parmetros
Derecho de va de calles principales
Derecho de va de calles secundarias
Sentido de circulacin de calles principales y

Unidad de
medida
Mts
Mts
Unidad

Valores
14
10
Doble va

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secundarias
Calles principales y secundarias
Nmero de carriles calles
Va peatonal

Unidad
Unidad
Unidad

Doble va
2
1
SEA

LIZACION VIAL
Para garantizar la fluidez del trfico y seguridad de trnsito vehicular, as como
peatonal, se realizar el trazado de las vas, veredas, reas verdes y reas comunales
segn las normativas y los diseos establecidos por el MTI.
El proyecto tendr los accesos pertinentes para permitir la libre entrada y salida de la
lotificacin.

SISTEMA DE AGUA POTABLE

Para atender la demanda de agua potable de la lotificacin "LOS SUEOS" se ha
considerado la opcin de conectarnos a las redes de ENACAL o en su defecto
abastecer este proyecto de nuestra fuente propia de agua la que consistira en la
perforacin de un pozo ubicado dentro de nuestra propiedad, por lo que se realizara un
estudio hidrulico para evaluar las presiones y el caudal del pozo antes mencionado y
que resulte favorable esta opcin para el abastecimiento y provisin de agua a la
lotificacin.
Para el anlisis hidrulico de la red de distribucin se utilizar el programa EPANET. El
coeficiente de Hazen C utilizado es de 150, indicado por los fabricantes de tuberas
PVC, ya que las tuberas propuestas para la red de distribucin sern de este material,
cumplindose la normativa para este tipo de lotificaciones.
De acuerdo a las normas de INAA, el dimetro mnimo de las tuberas de la red de
distribucin, debe ser de 2 pulgadas (50 mm) siempre y cuando se demuestre que su
capacidad permite atender la demanda mxima.
En el diseo de tuberas colocadas en calles de trnsito vehicular se mantendr una
cobertura mnima de 1.20 m sobre la corona del conducto en toda su longitud.

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DRENAJE PLUVIAL
Los criterios de diseo sern los comnmente usados y conocidos universalmente y
que han sido adoptados por la Alcalda de San Marcos y recopilado en el reglamento
de drenaje pluvial para el rea del municipio de San Marcos
Frmulas a emplear en clculos:
Q = (C * I * A)/ 360
Donde:
Q=

Caudal en metros cbicos por segundo.

C=

Coeficiente de escorrenta.

I =
Intensidad de la lluvia para una frecuencia especfica (10 aos para nuestro
caso), con una duracin igual al tiempo e concentracin (Tc). Se expresa en mm/hora.
-

Coeficiente de escurrimiento : Se usarn los coeficientes que recomendara el

especialista hidrulico dependiendo de los diferentes tipos y usos del suelo.

Intensidad de la lluvia de diseo (I): La intensidad de la lluvia es funcin de la

frecuencia con que se representa el evento para el cual se dise y del tiempo de
concentracin. Calculada en mm/hora, conforme los datos de INETER registrados
en la estacin pluviomtrica del departamento de Carazo.

Perodo de diseo: En este proyecto se usar un retorno de 5 aos.

Tiempo de concentracin: Se usar para el clculo del Tc, la expresin de Kerby,

para cuencas urbanas en combinacin a la forma establecida por INETER, para
lluvia con perodos de retorno de 5 aos en el rea de Carazo, determinndose que
la duracin de la lluvia es igual a la expresin de Kerby, siempre que est sea igual
o menor de 10 minutos.
SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

Para atender la demanda de aguas residuales de la lotificacin "LOS SUEOS" se ha

considerado la opcin de un tratamiento de aguas negras individual alternativo, por no
existir redes de alcantarillado sanitario de ENACAL en las cercanas de la lotificacin.
Dicho sistema de tratamiento se ha seleccionado dentro de una amplia gama de
tecnologas de disposicin de excretas y su seleccin se bas principalmente en la

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armona con las buenas prcticas medio ambientales y considerando el costo,

conveniencia social y cultural, localizacin, requisitos operativos y recursos locales.
El sistema de tratamiento unitario propuesto para la lotificacin "LOS
SUEOS", est estructurado de la forma siguiente: Tratamiento primario, Tratamiento
Secundario y
Pozo de infiltracin, a como se ilustra en las figuras 1 y 2:

Figura 1: Ilustracin de Conexin en Planta del Sistema de Tratamiento

Propuesto

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Figura 2: Ilustracin de Conexin en Elevacin del Sistema de Tratamiento

Propuesto
SISTEMA ELECTRICO
El proyecto cuenta con infraestructura del sistema elctrico en las cercanas del mismo,
sin embargo, se tramitara la factibilidad de conexin al sistema elctrico circunvecino
con UNION FENOSA.
Las normas a utilizarse para el diseo de los circuitos de energa domiciliar y de
alumbrado pblico, los cuales contienen circuitos en media y baja tensin, (7.6/ 13.2
KV y 120/240V respectivamente), sern las aprobadas por el Instituto Nicaragense de
Energa y Gas Natural, denominadas NORMAS DE CONSTRUCCION PARA
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ESTRUCTURAS AEREAS DE DISTRIBUCION 7.6/130 KV EN POSTE REDONDO DE

CONCRETO 1998
.
Dichas normas contemplan la utilizacin de derechos de vas, calidad de los postes,
profundidades mnimas de instalacin de postes, anclajes y/o vientos para los postes,
precauciones para evitar radio interferencias, seleccin y manejo de conductores,
protecciones por sobrecargas y cortocircuitos, distancias mnimas de seguridad.
Adicional a estas normas se emplearan los siguientes cdigos y normas:

Cdigo de instalaciones elctricas de Nicaragua (CIEN 1996)

Cdigo elctrico de Estados Unidos (NEC-Edicin vigente 2003)
Normas UL (UNDERWRITERS LABORATORIES, Inc de USA)
Normas de seguridad de lnea de transmisin

Como norma tambin se ha considerado utilizar el calibre mnimo de 1/0 AWG

(AMERICAN WIREGAGE), como conductor para los tendidos de media tensin.
LOTIFICACIN Y CRITERIOS (NORMATIVAS DE DISEO)
Normativa Urbana:
En base al reglamento de Desarrollo Urbano de la Alcalda de San Marcos se nos
extender una constancia de uso de suelo acorde a una Zona de expansin
Habitacional lo que nos permitir desarrollar el lote tpico que describimos en prrafos
anteriores y que es el ms demandado por la poblacin aledaa, indicndonos los
retiros de construccin y los parmetros de diseo urbanstico que aplican para
infraestructura vial, lotes y distribucin de porcentajes de reas.
CRITERIOS URBANOS PARA LA VIVIENDA
Los criterios empleados para la distribucin de los lotes y conformacin de los bloques
de la trama urbana del anteproyecto, sern referenciados segn las normas contenidas
en el Reglamento del Plan Regulador de la alcalda de San marcos.
TRMITES Y PERMISOS INSTITUCIONALES
Los proyectos que implican infraestructura con fines urbansticos tienen que cumplir
con varios requerimientos municipales, entre los cuales figuran: constancia de uso de
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suelo, aprobacin del anteproyecto con sus respectivos planos y posteriormente,

gestionar Emplazamiento ambiental y aval ambiental para el permiso ambiental ante
MARENA de conformidad con el Decreto No. 76-2006, permisos de construccin y
pago de tasas, nuestra empresa sigue al pie de la letra estos procedimientos antes de
comercializar y vender sus lotes, cumpliendo con nuestro deber de garantizar todos los
permisos y avales para desarrollar nuestro proyecto.
JUSTIFICACION
Como ser de su conocimiento nuestra empresa Lotinica S.A. se ha convertido para
las familias Nicaragenses en la nica opcin de financiamiento para la adquisicin de
terrenos para vivienda que ofrece cuotas bajas, fijas y sucesivas sin variaciones hasta
por el plazo de 10 aos, sumado al hecho de que a los clientes no se les exige
fiadores, ni garantas adicionales, pueden ser trabajadores formales e informales, no
hay mnimo de ingresos requeridos, basta con que el cliente sea una persona
responsable y adecue el plazo y la cuota a su capacidad de pago mensual.

Nuestra empresa se ha dedicado durante aos a brindarle a nuestros clientes una

solucin para obtener su vivienda por medio del desarrollo progresivo de nuestras
Lotificaciones, por lo que creemos que este proyecto brinda una solucin de vivienda,
que al mismo tiempo ayuda a cumplir con los principios de este gobierno de proveer de
un terreno propio para tener una vivienda digna para cada ciudadano Nicaragense.

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CONCLUSIONES
1. En el sitio en donde se desarrollara la lotificacin existe cobertura vegetal poco
densa y presencia de rboles no maderables ni en veda forestal, por lo que no
se estar alterando el medio ambiente existente y circundante.
2. El rea donde se encuentra inserto el terreno donde proyectamos desarrollar la
lotificacin presenta grado de degradacin ambiental debido al uso histrico del
suelo (apertura del bosque para cultivos y pastizales) y alto grado de
intervencin humana, por lo que lo consideramos idneo para el desarrollo de la
lotificacin.
3. El proyecto contempla actividades que generara mano de obra permanente y
temporal, de tal manera que se dinamice la economa local.
4. En todas las etapas de diseo del proyecto se contratara los servicios de
especialistas profesionales segn su campo de trabajo.
5. En base al anlisis de mercado y a las expectativas que ha despertado en las
personas consultadas LOTINICA considera apropiado desarrollar el rea
descrita principalmente por ser una zona de expansin urbana.
6. Por todo lo expuesto y observado en el sitio del proyecto este cumple con los
preceptos para los fines de lotificacin descritos, adems de que la cercana a la
ciudad y a las principales vas de comunicacin potencian este tipo de uso.

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ANEXOS

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MAPA GEO - REFERENCIADO CON IMGENES SATELITALES DEL TERRENO A

LOTIFICAR

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