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LEY DE INQUILINATO

CONGRESO NACIONAL LA COMISIÓN DE LEGISLACIÓN Y CODIFICACIÓN

Enejerciciodelafacultadqueleconfiereelnumeral2delartículo139(120,num.6)delaConstituciónPolíticadelaRepública,

Resuelve:

Expedir la siguiente CODIFICACIÓN DE LA LEY DE INQUILINATO

DEL ÁMBITO Título DE I LA LEY

Art. 1.- Ámbito.­Esta Ley regla las relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos. Las ordenanzas municipales determinarán el perímetro urbano. Art. 2.- Leyes supletorias.- En lo no previsto en esta Ley, se aplicarán las disposiciones de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil, en lo que fueren pertinentes.

DE LOS LOCALES Título DE ARRENDAMIENTO II

Art. 3.- Condiciones de los locales de arrendamiento.- Los locales destinados al arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones que fijen las ordenanzas municipales, las siguientes:

a) Disponer de servicios higiénicos completos y permanentes, siquiera uno para cada piso de la casa, de acuerdo con las modalidades del lugar.

Cuando en un mismo piso hubiere dos o más departamentos independientes, cada uno de ellos deberá tener, por lo menos, un servicio higiénico completo y exclusivo;

b) Tener aireación y luz suficientes para las habitaciones;

c) Disponer, permanentemente, de los servicios de agua potable y de luz eléctrica, en los sectores urbanos donde existen estos servicios; d) No ofrecer peligro de ruina; y,

e) Estar desinfectados, lo que se acreditará con el correspondiente Certificado de Sanidad.

Art. 4.- Reparaciones a que está obligado el arrendador.­ El arrendador está obligado a efectuar las reparaciones y obras necesarias a fin de que los locales reúnan las condiciones exigidas en el artículo precedente. Cuando las ordenare el Juez de Inquilinato, concederá un plazo para su ejecución. Art. estrictamente 5.- Derecho indispensables, de subrogación a costa del del inquilino.­ arrendador. Si, En vencido tal caso, el descontará plazo, el local de las no pensiones hubiere sido locativas puesto el valor en las invertido, condiciones más ordenadas, el diez por ciento el arrendatario, de recargo. con autorización del Juez podrá efectuar las reparaciones y obras

dificultare, Art. 6.- Sanciones de cualquier al arrendador.- manera, el uso El arrendador del local arrendado, que no efectuare será sancionado las reparaciones por el Juez y de obras Inquilinato ordenadas con por multa el equivalente Juez de Inquilinato, a una pensión o que locativa privare mensual a los locales y, si reincidiere, de los servicios con la existentes, de tres pensiones u ocasionare locativas daños mensuales. en ellos, o la Cuando sanción por establecida las causas en puntualizadas el inciso anterior. en el inciso anterior el inquilino se hubiere visto obligado a desocupar el local, el arrendador le indemnizará con una suma equivalente a la pensión locativa de tres meses, sin perjuicio de inmediata ciento. Art. 7.- Podrá Responsabilidades reparación, además, exigir a su costa. del la terminación inquilino.- Caso de no Si del hacerlo el contrato. inquilino en el fuere plazo responsable fijado por el de Juez, los el daños arrendador ocasionados estará en facultado el local para arrendado, efectuar o dichas en las reparaciones instalaciones y de exigir agua al potable, arrendatario luz eléctrica el pago de y servicios lo invertido, higiénicos, con un aumento estará obligado del diez a por la

DE LA INSCRIPCIÓN DE Título PREDIOS III DE ARRENDAMIENTO

Art. Ley a 8.- la Del Oficina registro de Registro de arrendamientos.- de Arrendamientos. Los concejos cantonales tendrán a su cargo el Registro de Arrendamientos, que lo llevará el Jefe de Catastros Municipales, quien ejercerá todas las funciones que se asignan en esta

En cuando los cantones los concejos de Quito municipales y Guayaquil así lo habrá, resuelvan. a cargo de las Municipalidades respectivas, una Oficina de Registro de Arrendamientos, independiente de la Jefatura de Catastros. Podrá también haberla en los demás cantones,

Art. 9.- Contenido de la inscripción.­ Los arrendadores inscribirán sus predios en el Registro de Arrendamientos de Predios Urbanos. Cada inscripción contendrá:

a) Nombre del arrendador y subarrendador y su dirección;

b) Ubicación y superficie del predio y del local o locales destinados al arrendamiento;

c) Determinación de los servicios existentes;

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Fiel Web ( www.fielweb.com ) :: Ediciones Legales, 2016 d) Avalúo catastral comercial del inmueble;

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d) Avalúo catastral comercial del inmueble;

e) Inventario de los muebles, cuando se tratare de locales amoblados; y,

f) Demás datos que se exigiere en las ordenanzas respectivas.

entregarán Art. 10.­ Fijación al arrendador, de las pensiones en el plazo máximas máximo de de arrendamiento.­ cuatro meses, un Las certificado oficinas en de el Registro que conste de Arrendamientos la identidad del o predio las jefaturas o local de inscrito Catastro y la Municipales, pensión mensual según para el caso, su arrendamiento. fijarán la pensión máxima de arrendamiento de cada local, y Art. 11.- Fijación de tasas de inscripción y certificados.­ El Concejo Municipal fijará las tasas de inscripción y de otorgamiento de certificados, las mismas que no excederán de cinco sucres por cada predio. Art. 12.- Obligación del certificado de fijación de pensiones.­ No se podrá arrendar, total o parcialmente un predio, sin el correspondiente certificado de fijación de precios. Inquilinato, Si la Oficina salvo de Registro que el incumplimiento de Arrendamientos fuere encontrare causado por que la el Municipalidad. arrendador no En se este ha sometido caso se dispondrá a las disposiciones la inscripción. de este artículo, lo sancionará con multa de cincuenta a quinientos sucres, que será recaudada por el Juez de inscripción. Art. 13.- Inspección de los predios inscritos.­ La Oficina de Registro de Arrendamientos podrá inspeccionar; en cualquier tiempo, los predios inscritos, con el fin de comprobar la exactitud de los datos suministrados para la Art. le impondrá 14.- Sanción una multa por falta equivalente de inscripción.­ a seis meses Sin perjuicio de pensiones de lo establecido de arrendamiento, por el artículo correspondiendo 12, el arrendador el cincuenta que no por hubiere ciento inscrito al inquilino el predio y el destinado otro cincuenta a vivienda, por ciento vivienda al Estado, y comercio, porcentaje o vivienda éste que y taller, será depositado el Juez de Inquilinato por el Juez de Inquilinato en el Banco del Estado, en la cuenta única del Tesoro Nacional. El Estado. inquilino podrá hacer valer este derecho como acción o como excepción, aun reconviniendo al arrendador; en todo caso, el Juez aún de oficio, impondrá la multa mencionada, en el cincuenta por ciento de beneficio al

vivienda, Art. 15.- Exoneración vivienda y taller, de inscripción.­ y vivienda y Exonérase comercio, en a las las instituciones oficinas de Registro de derecho de Arrendamientos público y de derecho de las municipalidades. privado con finalidad pública de la obligación de inscribir sus bienes inmuebles destinados al arrendamiento para la Art. superiores 16.- Prohibición a los límites para legales. las instituciones del sector público.­ En ningún caso, las instituciones a las que se refiere el artículo precedente podrán cobrar en concepto de cánones de arrendamiento por sus inmuebles, valores

DE LA FIJACIÓN DE LAS PENSIONES Título IV DE ARRENDAMIENTO

conste Art. 17.- en Límite el Catastro máximo Municipal, para las y pensiones de los impuestos de arrendamiento.­ municipales La que pensión gravaren mensual a la propiedad de arrendamiento urbana. de un inmueble no podrá exceder de la doceava parte del diez por ciento del avalúo comercial con que dicho inmueble Para determinar el precio total se tomarán en cuenta todos los departamentos, piezas o locales del inmueble, inclusive los ocupados por el arrendador. Cuando se arrienda sólo una parte del predio, la pensión se fijará proporcionalmente a dicha parte. Para fijar la pensión mensual de arrendamiento, se tendrá en cuenta el estado, condición y ubicación del inmueble y los requisitos exigidos en el Art. 3. siempre Art. 18.- y Prohíbese cuando el pactar canon el de incremento arrendamiento automático mensual de no pensiones exceda de locativas dos salarios de inmuebles mínimos vitales. destinados Toda a estipulación vivienda durante que contravenga la vigencia esta mínima prohibición del contrato se tendrá de arrendamiento por no escrita. a que se refiere el inciso primero del artículo 28, Art. 19.- Sanciones por cobro de pensiones excesivas.- La Oficina de Registro de Arrendamientos, fijará el precio máximo de arrendamiento de cada local, que se hará constar en el certificado a que se refiere el Art. 10. arrendamiento Quien cobrare una mensual pensión cobrado, mayor sin de perjuicio la fijada de por la la devolución Oficina Municipal al inquilino de Arrendamientos de lo cobrado en o exceso, la Jefatura que de deberá Catastros, liquidarse según con el el caso, interés será legal sancionado vigente por a la el fecha Juez en de que Inquilinato se ordene con la una devolución. multa equivalente al valor del canon de Esta acción se tramitará en juicio verbal sumario, por separado. Si el monto de lo reclamado no excediere de un mil sucres, el demandado podrá reconvenir al actor en el momento de proponer excepciones. La acción para demandar la devolución de lo cobrado en exceso y el derecho a recabar dicha devolución, prescribirá en dos años. Art. 20.- Fijación provisional de pensiones.­ Si el inmueble no tuviere avalúo catastral comercial, la Oficina de Registro de Arrendamientos, previa inspección, podrá autorizar el arrendamiento y fijar pensiones provisionales. Si un edificio no se hallare terminado, se podrá autorizar el arrendamiento de los locales que reúnan los requisitos del Art. 3. siempre Art. 21.- y Solicitud cuando éstas de aumento no sean de obras pensiones.- de simple El mantenimiento arrendador podrá o de solicitar servicios a necesarios la Oficina exigidos de Registro en el de Art. Arrendamientos 3 de esta Ley; el o aumento hayan transcurrido, de la pensión por mensual, lo menos cuando dos años hubiere de haberse realizado efectuado obras la que última mejoren fijación. el local arrendado, Art. 22.- Los derechos de los inquilinos son irrenunciables. Art. responsable. 23.- Solicitud de rebaja de pensiones.- El arrendatario puede solicitar la rebaja de las pensiones de arrendamiento cuando el local se halle en mal estado, por el uso natural o por causa de las cuales el arrendatario no sea

DEL ARRENDAMIENTO Título DE LOCALES V AMOBLADOS

Art. estimará 24.- Forma que el valor y contenido de uso de de los los muebles contratos.- corresponde En el contrato al 25% de de arrendamiento la pensión de de arrendamiento locales amoblados, estipulada. constará por escrito el inventario y avalúo de los muebles y la determinación de su valor de uso. De no constar, se

arrendador corresponda Art. 25.- Caso por a de la el vivienda. locales uso de mobiliario. destinados Si excediere a vivienda.- de este límite, En tratándose el inquilino, de locales mientras destinados continúe a vivienda, vigente el la arriendo, parte de podrá renta relativa pedir revisión al mobiliario de la pensión no podrá pactada exceder y el del reintegro importe de máximo las cantidades de la pensión que indebidamente de arrendamiento hubiere que legalmente abonado al rebaja Art. 26.- proporcional Cumplimiento de la del pensión contrato.- de arrendamiento, Si el arrendador y el no reintegro entregare de los las muebles cantidades arrendados, indebidamente o una pagadas. parte de ellos, según inventario, el arrendatario podrá exigir, mientras subsista el contrato, la entrega de los muebles o la Si el contrato. la parte del mobiliario no entregada fuere de tal importancia que, dadas las condiciones del local, se presuma que, conociéndolas el arrendatario, no la hubiere tomado en arrendamiento, tendrá derecho a dar por terminado

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DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Título VI Y SUS EFECTOS

Art. 27.- Formas de los contratos.- El contrato de arrendamiento podrá ser verbal o escrito. Art. mínima 28.- de Plazo dos del años, contrato excepto escrito.- en los siguientes El plazo estipulado casos: en el contrato escrito será obligatorio para arrendador y arrendatario. Sin embargo, en todo contrato de arrendamiento tendrá derecho el arrendatario a una duración

a)

De habitaciones en hoteles, casas de pensión o posadas;

b)

De arrendamiento de locales a individuos o familias que, teniendo su residencia habitual en un lugar, van a otros transitoriamente; y,

c)

De arrendamiento de locales para exhibiciones, espectáculos y otros fines, que por su propia naturaleza, tengan corta duración.

cuyo un Art. notario 29.- canon Forma o de notaría, arrendamiento del contrato los mismos de exceda más que de llevarán de un un salario salario un archivo básico básico numerado unificado unificado del y del cronológico trabajador trabajador de en en los general general contratos mensual.­ mensual, registrados, se (Sustituido celebrarán bajo por la por responsabilidad el escrito, num. 3 debiendo de la Disposición personal el arrendador de los Reformatoria mismos. registrarlos, Décima dentro del Código de los treinta s/n, R.O. días 509­S, siguientes 22-V-2015).- a su celebración, Los contratos ante

Mediante aplicación. Nota: el Suplemento del Registro Oficial 509 de 22 de mayo de 2015 en la Disposición Final Segunda del Código Órganico General por Procesos, la modificación a este Artículo, se entenderá de directa

DE LA TERMINACIÓN DEL Título CONTRATO VII DE ARRENDAMIENTO

Art. una 30.- de las Causales siguientes de terminación.­ causas: El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento y, por consiguiente, exigir la desocupación y entrega del local arrendado antes de vencido el plazo legal o convencional, sólo por

antes de vencido el plazo legal o convencional, sólo por a) Cuando la falta de pago

a) Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubieren mantenido hasta la fecha en que se produjo la citación de la demanda al inquilino;

b)

Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte que comprende el local arrendado y que haga necesaria la reparación;

c)

Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino;

d)

Destino del local arrendado a un objeto ilícito o distinto del convenido;

e)

Daños causados por el inquilino en el edificio, sus instalaciones o dependencias, conforme a lo previsto en el Art. 7;

f)

Subarriendo o traspaso de sus derechos, realizados por el inquilino, sin tener autorización escrita para ello;

g)

Ejecución por el inquilino en el local arrendado de obras no autorizadas por el arrendador;

demolición, h) Resolución la del que arrendador sólo podrá de ser demoler tramitada el cuando local para se nueva acompañen edificación. los planos En ese aprobados caso, deberá y el permiso citarse legalmente de la Municipalidad al inquilino respectiva con la solicitud para iniciar de desahucio, la obra. con tres meses de anticipación por lo menos, a la fecha fijada, para la

El arrendador deberá comenzar la demolición en la fecha fijada. Si no lo hiciere, pagará la indemnización contemplada en el inciso segundo del Art. 6; e,

contemplada en el inciso segundo del Art. 6; e, i) Decisión del propietario de ocupar el

i) Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando justifique legalmente la necesidad de hacerlo, porque es arrendatario y no tiene otro inmueble que ocupar.

Art. 31.- Caso de traspaso de dominio.- La transferencia de dominio del local arrendado termina el contrato de arrendamiento. En este caso, el dueño dará al arrendatario un plazo de tres meses para la desocupación. hasta Si el arrendatario el día que se no cite fuere la solicitud desahuciado de desahucio en el plazo al inquilino. de un mes contado desde la fecha de transferencia de dominio, subsistirá el contrato. Este plazo debe contarse desde la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad, Se respetarán los contratos celebrados por escritura pública, inscrita en el Registro de la Propiedad del respectivo cantón. que Art. éstos 32.- Caso así lo de desearen, fallecimiento y constituyeren del inquilino.- mandatario En caso dentro de fallecimiento del plazo de del treinta inquilino días. el contrato subsistirá respecto de los miembros de su familia y de las personas legalmente a su cargo que hubieren vivido con él, siempre contrato Art.33.­Anticipacióndelarrendador.­ se entenderá renovado en todas El sus arrendador partes, por comunicará el período de al arrendatario un año y por su una resolución sola vez. de Transcurrido terminar el este contrato plazo, con cualquiera noventa días de las de partes anticipación, podrá darlo por lo por menos, terminado a la fecha mediante de expiración el desahucio del respectivo. mismo. Si no lo hiciere, el una Notificado cantidad con igual el desahucio a la pensión el arrendatario de tres meses. deberá desahuciar a su vez, a los subarrendatarios o cesionarios en el término de quince días. Si no lo hiciere, y el subarrendatario o cesionario fuere desalojado, le indemnizará con del Art. inmueble 34.- Caso hasta de embargo que se verifique del inmueble el remate. arrendado.- Si el inmueble arrendado fuere embargado, el depositario sustituirá en sus derechos y obligaciones al arrendador, sin que se pueda privar al arrendatario de la ocupación En caso de remate, se aplicará lo dispuesto en el Art. 31. anticipación Art. 35.- Facultad de un del mes, arrendatario.- por lo menos. En Durante los contratos este tiempo escritos pagará sin fijación el precio de del plazo arrendamiento y en los verbales, y permitirá el arrendatario que los interesados podrá dar examinen por terminado el local el arrendado. contrato de arrendamiento, en cualquier tiempo, previo aviso al arrendador con Establécense para esta regla las mismas excepciones contenidas en los literales a), b), c) del Art. 28. Art. en otros 36.­ términos Requisitos que para los estipulados el subarriendo entre o la arrendador cesión.­ Sin y arrendatario, autorización ni escrita, por plazo el arrendatario mayor que no el legal tiene o la el facultad convenido de ceder entre el éstos. arriendo ni de subarrendar el local. El subarrendatario o cesionario no podrá usar y gozar de la cosa

El subarrendatario no podrá, a su vez, celebrar otro contrato de arrendamiento respecto del mismo local ni ceder sus derechos. Igual prohibición se establece para el cesionario. Art. condiciones 37.- El inquilino de otros oferentes. que ocupa ininterrumpidamente por 15 años o más un inmueble destinado exclusivamente a vivienda, vivienda­taller o negocio­vivienda, tendrá la primera opción de compra del mismo, en igualdad de

Este derecho sólo podrá ejercerse cuando el propietario del inmueble decida venderlo por su propia voluntad.

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DEL SUBARRENDAMIENTO Título VIII

Art. 38.- Prohibición de subarrendar.­ Prohíbese celebrar contratos de subarrendamiento de locales de vivienda, salvo los contratos de naturaleza ocasional o temporaria de plazo no mayor de tres meses.

cesionario arrendador Art. 39.- Caso tendrá de la de respectiva derecho desalojo.- a pensión permanecer El desalojo de arrendamiento. en del el arrendatario local arrendado incluirá por treinta el de los días, subarrendatarios a partir de la fecha o cesionarios, en que, fuere a quienes notificado se por hubiere el Juzgado arrendado de Inquilinato o cedido el con arrendamiento, la terminación sin del autorización. contrato de arrendamiento, No obstante, el mediante subarrendatario el pago al o

En este caso, el subarrendatario tendrá también derecho a exigir del subarrendador el pago de una suma equivalente a la pensión de tres meses.

la pensión Art. cosa 40.- arrendada, igual Continuacióndelsubarrendamientopordesalojodelarrendatario.­ a la fijada no perjudica legalmente a los como subarrendatarios máxima, en la o forma cesionarios, establecida a quienes por El el Art. desalojo se hubiere 36, si del se subarrendado arrendatario tratare de todo por o el cedido falta inmueble, de el pago derecho, o una de pensiones proporcional en forma o legal. por a la otra misma Estos causa inquilinos si el que arrendamiento, sólo podrán a él le continuar fuere fuere imputable, de como una parte. arrendatarios así como su abandono directos, abonando voluntario una de

Art. 41.- Extensión de obligaciones del arrendador.­ Las obligaciones y derechos de los arrendadores establecidos por los artículos 5, 6, 7, 24, 25, 28, 33 y 40 se hacen extensivos a los subarrendadores.

DE LA COMPETENCIA Título Y DEL IX PROCEDIMIENTO

Art. 42.­ Trámite de las controversias.­ Las acciones sobre inquilinato se tramitarán en juicio verbal sumario, ante el Juez de Inquilinato del respectivo cantón o de quien haga sus veces. Sólo de la sentencia y del auto que niega el trámite verbal sumario se podrá apelar para ante la Corte Superior, cuya resolución causará ejecutoria.

Demandado arrendamiento no excedan de el dos inquilino que mil se hallare sucres por la adeudando mensuales. causal de terminación a la fecha de del expedición contrato de de la arrendamiento sentencia; si contemplada no lo hiciere, en se la entenderá letra a) del como Art. no 30, interpuesto no podrá apelar el recurso. del fallo Tal requisito que le condene, no será sin aplicable que previamente en contratos consigne de arrendamiento el valor de las cuyas pensiones pensiones de

Las Nota: Cortes Superiores fueron sustituidas por las Cortes Provinciales, según el Art. 178, num. 2 de la Constitución de la República del Ecuador (R.O. 449, 20­X­2008).

Art. 43.- Jueces competentes.- Los jueces de Inquilinato serán designados por la Corte Superior del respectivo Distrito. Habrá obligatoriamente juzgados de Inquilinato en los cantones de Quito, Guayaquil y Cuenca. En los cantones en que no hubiere Juez de Inquilinato, desempeñará las funciones de éste el Juez de lo Civil.

Las Nota: Cortes Superiores fueron sustituidas por las Cortes Provinciales, según el Art. 178, num. 2 de la Constitución de la República del Ecuador (R.O. 449, 20­X­2008).

Art. en que 44.- se En encuentren, los cantones por donde parte de se los creen jueces jueces civiles de Inquilinato, que ejercían serán tales éstos funciones. los competentes para conocer de las causas sobre la materia, debiendo ser remitidos a su conocimiento todos los juicios y diligencias, en el estado

Art. previsto 45.- en La el competencia Art. 43 de la de Ley los de jueces Inquilinato. de Inquilinato en lo posterior, se radicará de acuerdo a las normas establecidas en los artículos 14 (13) y 15 (14) del Código de Procedimiento Civil; y la subrogación se someterá a lo

Art. idoneidad 46.- Trámite del local especial arrendado, de las se reclamaciones.­ tramitarán mediante Las reclamaciones solicitud escrita relativas al Juez a los de preceptos Inquilinato, contenidos quien inspeccionará en los artículos el 3, local 4, 5 arrendado y, en general, y verificará, todas las por relacionadas sí mismo, con los fundamentos la privación de de la servicios petición, y con dentro las de condiciones las cuarenta de y ocho horas siguientes a su presentación, debiendo dictar de inmediato la resolución correspondiente, que no será susceptible de recurso alguno.

mismo Registro Art. 47.­ de Documentos de recibir Arrendamientos la declaratoria. que deben o de acompañarse la declaratoria a la de demanda.­ inscripción El a arrendador, que se refiere o quien el Art. le 9. represente, Para el efecto, no podrá está demandar obligado el al funcionario inquilino sin respectivo acompañar a a otorgar su demanda tal copia, el certificado con sello de de la fijación oficina del y firma canon del otorgado empleado, por la al Oficina momento de Además se acompañará, en su caso, el contrato de arrendamiento registrado. En caso de presentarse la demanda sin estos requisitos, el Juez no lo admitirá a trámite. Art. fundarse 48.- Oposición en el hecho del de inquilino no estar comprendido al desahucio.­ el Citado local arrendado el inquilino, en la podrá parte oponerse del edificio en el cuya término demolición de tres ha días, sido al autorizada desahucio por a que el Municipio. se refiere el El literal Juez h) deberá del Art. verificar, 30 y el por Art. sí 31. mismo, Esta el oposición, fundamento en caso de la del oposición literal h), en sólo el término podrá de tres días, y ordenar que el desahucio surta o no el efecto de terminar el contrato de arrendamiento. En pública desahuciante, el caso debidamente previsto el Juez en de inscrita, el Inquilinato Art. 31, y sólo la ordenará oposición se considerará que del el arrendatario desahucio presentada, surta no si podrá o fuere no el fundarse efecto acompañada de sino terminar en de haber la el correspondiente contrato. transcurrido más copia de un certificada. mes desde Examinado el traspaso este de dominio instrumento, o en haber y el de celebrado transferencia el contrato de dominio de arrendamiento que deberá por presentar escritura el

Si cumplir el inquilino lo dispuesto se allanare en el Art. o guardare 52. silencio, se declarará que el desahucio da por terminado el contrato y una vez transcurridos los plazos previstos en las disposiciones citadas, se procederá al lanzamiento, sin perjuicio de

La resolución que dicte el Juez de Inquilinato causará ejecutoria. Art. vistas 49.- de En éstos, los salvo juicios el de caso inquilinato que por razones en los que especiales intervengan el Juez menores o Tribunal, con su en representante guarda de los legal, intereses tutor y o para curador, la mayor no precisa protección contarse de los con menores, el Tribunal estimen de Menores procedente ni con oír a los dichos agentes funcionarios. fiscales, ni se requieren los dictámenes o

sanciones Art. 50.­ Prescripción establecidas en de esta acciones.­ Ley prescriben Las acciones en seis y derechos meses. Mas del arrendatario en caso de que contra se tratare el arrendador de pensiones y titular de arrendamiento del inmueble, que para no el excedan reintegro de de dos lo indebidamente mil sucres, la prescripción pagado por será pensiones la de dos de arrendamiento años. y percepción de las Art. 51.- Caso de arrendamientos de vivienda rural.- El arrendamiento de los locales destinados a vivienda, ubicados fuera del perímetro urbano, están sujetos a esta Ley, sólo en lo referente a competencia y procedimiento. Regirán también, para estos últimos contratos, las disposiciones de los artículos 4, 5 y 13.

DISPOSICIONES Título GENERALES X

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Art. desalojado 52.- Facultad del local de arrendado, retención del sin local que previamente arrendado.­ se En le ningún pague. caso en que el arrendador deba al arrendatario una suma de dinero, ya sea como indemnización o como devolución de lo pagado indebidamente, podrá éste ser

Para determinados el ejercicio en dicho del derecho artículo concedido como debidos por el por inciso el arrendador. anterior, el arrendatario deberá acompañar providencia ejecutoriada recaída en el procedimiento previsto en el Art. 19, o prueba plena que establezca los valores

Art. 53.- Constancia del pago de pensiones.- El arrendador está obligado a recibir la pensión de arrendamiento que se le ofreciere en tiempo oportuno, y a conferir el recibo correspondiente.

será arrendador. Si el suficiente arrendador El prueba Juez, rehusare bajo para su o el eludiere responsabilidad arrendatario. recibir la y dentro pensión de de las arrendamiento, cuarenta y ocho el horas inquilino subsiguientes, podrá depositarlo ordenará ante notificar el respectivo el depósito Juez al de arrendador Inquilinato, en el quien lugar otorgará que, al el efecto, comprobante indicará el de arrendatario. haberse hecho El el comprobante depósito a la de orden depósito del La diligencia del depósito no causará derechos judiciales. necesidad Art. 54.- Depósito de petición de pensiones escrita, debiendo de hasta otorgarse dos mil el sucres recibo mensuales.­ correspondiente El depósito al depositante, de pensiones sin que de ello arrendamiento cause gravamen. por El cánones Juzgado que llevará no exceden un registro de dos cronológico mil sucres y mensuales, continuado de se efectuará tales depósitos. ante el Juez de Inquilinato, sin Art. 55.­ Retención de pensiones.­ El arrendatario o subarrendatario, en todos los casos en que se le ordene la retención de las pensiones de arrendamiento, está obligado a depositarlas en el Juzgado de Inquilinato. La falta de depósito por más de dos meses será causa de la terminación del contrato. encargados. Art. 56.­ Extensión de responsabilidades.­ El arrendador o subarrendador y el arrendatario o subarrendatario son responsables no sólo de su propia culpa, sino también de la de su familia, huéspedes, dependientes o Art. 57.- Limitación de moradores de un local.­ Por razones de higiene o moralidad, podrán las autoridades administrativas limitar, en cada caso, el número de personas extrañas al inquilino, que ocupen la vivienda. perjuicio Art. 58.- Facultad de la que del le asiste arrendador contra respecto el arrendatario, del subarrendatario.- pudiendo ejercitarlas Compete simultáneamente. al arrendador acción El inquilino directa que contra resultare el subarrendatario condenado podrá para exigirle repetir contra la reparación el causante de los de deterioros los daños. que éste hubiere causado en el local arrendado, sin Art. 59.­ Fijación de la cuantía.­ En estos juicios la cuantía se regulará por el valor correspondiente a la pensión de seis meses, o por lo que valga en el tiempo estipulado, si éste fuere menor. Art. 60.- Subrogación del secretario.­ En los juzgados de Inquilinato, a falta de Secretario, actuará el Oficial Mayor. urbano. Art. 61.- Esta Exoneración exoneración de impuestos durará cinco prediales.­ años desde Salvo que lo se dispuesto hubiere terminado por leyes la especiales, construcción, exonérase sin que del sea pago extensiva de todos al suelo los impuestos sobre el que que se afecten ha edificado. a los predios urbanos, a los edificios que se construyan dentro del perímetro Art. dentro 62.­ del Inscripción plazo de noventa de contratos días de anticréticos.­ celebrado, bajo El contrato pena de de multa mutuo equivalente anticrético a relativo 50% del a valor un inmueble de las pensiones destinado de para un vivienda, año, que o será vivienda impuesta taller, por o comercio, el Juez que celebrado conociere o del que incumplimiento. se celebran privadamente, Tal obligación deberá corresponde ser registrado al titular del inmueble.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.­ juramentada, Los la que arrendadores admitirá prueba que al en momento contrario no y que tuviesen establecerá contrato lo siguiente: escrito con su inquilino podrán acudir al Juez de Inquilinato o quien hiciere sus veces en la correspondiente jurisdicción para hacer una declaración

escrito. demanda El inmueble Esta la tramitará. declaración materia de la debidamente declaración, registrada nombres de servirá arrendador como documento y arrendatario, habilitante fecha en para que cumplir comenzó con el el arriendo, requisito duración establecido prevista en el del párrafo mismo, segundo canon del inicial Art. 47 y actual de esta de Ley, arrendamiento por lo que el y Juez la circunstancia de Inquilinato de no que existir conozca contrato de la

SEGUNDA.­ y prorrógase por Congélanse igual tiempo por dos el plazo años de las los pensiones contratos, de a arrendamiento partir del 19 de de mayo los del inmuebles 2000, según destinados Ley 2000­17, a vivienda, promulgada vivienda­taller en el R.O. o vivienda­negocio, 81 de la misma fecha. cuya cuantía mensual no exceda de seis salarios mínimos vitales generales;

destinados TERCERA.­ a Todo vivienda; contrato ni del de diez arrendamiento por ciento (10%), o renovación para vivienda-taller del anterior, bajo o vivienda-negocio. las modalidades señaladas en el artículo precedente, no podrá exceder en su canon arrendaticio del cinco por ciento (5%), para inmuebles CUARTA.­ arrendadores Para serán la sancionados inscripción de con estos una contratos multa equivalente se acompañará a tres (3) el meses último del contrato canon de que arrendamiento se fijare. celebrado sobre el inmueble: si no se cumpliere con este requisito ni se acataren las disposiciones de esta Ley, los

Esta codificación fue elaborada por la Comisión de Legislación y Codificación, de acuerdo con lo dispuesto en el numeral 2 del artículo 139 (120, num. 6) de la Constitución Política de la República. COMISIÓNDELEGISLACIÓNYCODIFICACIÓN. Cumplidos los presupuestos del artículo 160 de la Constitución, publíquese esta codificación en el Registro Oficial.

FUENTES DE LA PRESENTE EDICIÓN DE LA LEY DE INQUILINATO

1.­ Codificación de la Ley de Inquilinato (Registro Oficial 196, 1­XI­2000) 2.­ Código s/n (Suplemento del Registro Oficial 509, 22-V-2015).

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