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P R I N C I P I O S B A S I C O S D E VA L U A C I O N

El conocimiento de todos los factores que contribuyen a generar el valor


de un bien, es indispensable para determinar su justo precio.

El tpico referente a Principios Bsicos de Valuacin, constituye un


punto de suma importancia el cual tiene como objeto dar a conocer, los
preceptos en los que se fundamenta la actividad valuatoria.
Estos, se han modificado y afianzado en el
tiempo, conforme a las circunstancias y
son aplicables a cualquier tipo de bienes.

Bienes
Inmuebles

Bienes
Muebles

Estos principios resultan muy tiles a la hora de valorar cualquier tipo


de bien o servicio, en aquellos mercados donde se garantice libertad
econmica y social. Dentro de estos se tienen entre otros:

Dentro de estos principios, se tienen entre otros:

1)

Principio del cambio.

2)

Principio de Oferta y
Demanda.

3)

Principio del uso mejor y


ms productivo.

4)

Principio de Temporalidad.

5)

Principio de Utilidad

6) Principio de Anticipacin
de Beneficios Futuros.
7) Principio de sustitucin
8) Principio de Permanencia

9) Principio de finalidad.
10) Principio de Balance o
Equilibrio.

Principio de
Cambio

Principio de la Oferta y la
Demanda

Principio del Uso Mejor y


Mas Productivo

Principio de
Temporalidad

Todo bien sufre con el transcurrir del tiempo,


cambios en su condicin, oferta y demanda.

Establece que el valor de un bien varia en forma


directamente proporcional a la demanda e
inversamente proporcional a la oferta. La escasez
relativa, por s sola, no fija el valor del bien, tiene
que existir una demanda efectiva del bien para que
se forme el valor.

Todo Avaluador o Tasador deber identificar el mas


alto y mejor uso de un bien de manera que se
maximice su valor comercial.

El valor de un bien es variable a lo largo del tiempo


y varia dependiendo de las condiciones de oferta y
demanda.

Principio de Utilidad

En la medida que un bien es til y satisface las


necesidades de un potencial comprador, en un
mercado con relativa escasez, el valor tiende a
mejorar.

Principio de Anticipacin
de Beneficios Futuros

El valor de un bien es funcin de las expectativas


de renta que previsiblemente proporcionara en el
futuro. Este principio es la base del Mtodo de la
Renta o Ingreso

Principio de Sustitucin

El valor de un bien es equivalente al de otros con


similares caractersticas sustituvas del bien objeto
de avalo. Este principio es la base del Mtodo
Comparativo de Mercado.

Principio de Permanencia

Sostiene que hay un lapso determinado de tiempo


durante el cual los precios se mantienen vigentes..

C O N C E P T O S B A S I C O S E N VA L U A C I O N

Avalo: Es el proceso sistemtico, ordenado y lgico que permite recabar,


analizar y procesar Informacin a fin de que pueda darse una opinin
inteligente y documentada, sobre el valor de un bien o servicio.
Frederick A. Babcock

Avaluador: Avaluador es aquel profesional provisto de cierta formacin


tcnica que avala o certifica ante terceras personas, el valor de un bien o
servicio.
UNELLEZ, Proyecto de Socio - Economa

Bien: Son todas las cosas susceptibles de ser objeto de propiedad. Se


dividen en Bienes Inmuebles y Bienes Muebles
Codigo Civil Venezolano Art. 525 a 537

Costo: Se refiere al conjunto de gastos en que se incurre para poder


producir un bien, dentro de un sistema de produccin.

Desde la ptica del


Consumidor/Comprador, es
el precio pagado ms todos
los otros gastos en que
incurre un comprador en la
adquisicin de un
determinado bien o servicio,
en otras palabras, todo lo
que pago por la adquisicin
de la nueva propiedad.

Desde la ptica del


Productor/Vendedor, se
refiere a la cantidad total,
expresada en moneda, que
un vendedor ha invertido
para la produccin de un
determinado bien o servicio
sin adicionarle an su
margen de ganancia o
comercializacin.

Depreciacin: Perdida de valor que sufre un determinado bien con el


transcurrir del tiempo, la cual puede originarse debido a causas fsicas o
funcionales.
Juan ngel Nez Scarpellini

Depreciacin Acumulada (DA): Es la depreciacin del activo desde su


adquisicin o construccin hasta el momento que se realiza el avalo.

Base Depreciable: Se refiere al costo original, costo de sustitucin o el


valor de reposicin, menos el valor de residual.

Falla: Es la ocurrencia no previsible que origina la disminucin de la


capacidad de trabajo de las maquinas o equipos.

F.O.B.: Trmino comercial internacional que significa FREE ON BOARD


(Franco a Bordo). Se refiere a la entrega por parte del vendedor, de la
mercanca correctamente embalada a bordo de un transporte designado
por el comprador en el puerto de embarque a la fecha y plazo convenido.

C.l.F.: Trmino comercial internacional que COST INSURANCE AND


FREIGHT (Costo Seguro y Flete), lo que quiere decir que el vendedor debe
entregar la mercanca debidamente embalada en puerto de destino.

Mantenimiento: Conjunto de acciones que permiten conservar las


mquinas y equipos para que ests cumplan sus funciones, su objetivo es
disminuir o detectar fallas.

Over Hoult: Reparacin completa de la mquina.

Precio: Es la cantidad, generalmente en moneda, pagada por un


comprador a un vendedor por un determinado bien o servicio.

REVALORIZACION: Se refiere al proceso de actualizacin del valor de los


activos de una empresa. La Ley de Impuestos Sobre la Renta hizo
obligatorio la revalorizacin de los activos al 3l 12 92 con la utilizacin
de los ndices de precios al consumidor del B.C.V. (Art. 12 L.I.S.L.R.).
Valor: Se refiere al poder que posee un bien para adquirir otros bienes,
aludiendo a la utilidad o deseabilidad de un bien en un mercado y en un
momento dado. Por lo general se expresa en trminos monetarios o de
dinero.
Robert Huck
Valor Actual (VA): Es el valor que tiene el bien o servicio una vez
depreciado.

Valor de Reposicin (VR): Es el valor que hay que pagar en el mercado


por la adquisicin o construccin de un bien o servicio (activo), pero
nuevo, con caractersticas iguales o equivalentes al que se est
avaluando, en el momento presente. Este valor servir como punto de
partida para el clculo del valor actual.

Valor Residual (r): Es el valor del activo una vez que ha cumplido su vida
til; se le llama valor de salvamento o chatarra. Segn el manual de
Avalo del lng. Elio DCaires este valor flucta entre el 5 y 15% del valor
de reposicin, pero la mayora de los peritos avaluadores toman un
promedio (10%).

Vida til (T): Nmero de aos que se prev durar el activo en


condiciones normales. En Venezuela es un concepto discrecional, lo
puede asignar, el avaluador, el propietario, el constructor o fabricante;
aunque; existen tablas donde se establecen rangos probables aceptadas
por los profesionales avaluadores.

Vida Cronolgica: Cantidad de aos que tiene el activo de haber sido


fabricado.

Vida Efectiva: Cantidad de aos que tiene el activo de estar funcionando.

No hay secretos para el xito. Este se alcanza


preparndose, trabajando arduamente y aprendiendo
del fracaso.
Colin Powell

POR SU ATENCION
MUCHAS GRACIAS