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Nuevo Código Civil y

Comercial de la Nación
El 1ro de agosto comienza a regir en Argentina un nuevo Código Civil y Comercial
unificado que contiene 2671 artículos, sancionado por ley N° 26994 del Congreso
Nacional, publicada en el Boletín Oficial el 08/10/14 (http://goo.gl/eVxKXf).
Estamos frente a un momento histórico, un nuevo código del siglo XXI, con
modernas concepciones, reemplazará a dos códigos del siglo XIX.
Una comisión redactora conformada por el Dr. Ricardo Lorenzetti, Presidente de la
Corte Suprema de Justicia de la Nación; por la Ministra de dicha Corte, Dra. Helena
Higthon de Nolasco; la ex Ministro del Superior Tribunal de Justicia de Mendoza,
Dra. Aida Kemelmajer de Carlucci; y un centenar de juristas, elaboraron este
moderno cuerpo legal.
Es un código de reglas y de principios que orientan la interpretación y aplicación de
las normas, estableciendo un continuo diálogo de fuentes. Posee un título
preliminar y 6 libros bajo un lenguaje accesible a la gente común a quien va
dirigido, y ha receptado lo que la doctrina y jurisprudencia han venido trabajando
en los últimos años.
Esta modificación legislativa ha implicado en algunas asignaturas jurídicas la
modificación de programas y de bibliografía. Como todo gran cambio, deberá ser
tomado con paciencia, todavía no hay profusa bibliografía por lo cual se tomará
como fuente principal de estudio un código comentado. Debemos comprender que
es una etapa de transición.

La Universidad ha previsto herramientas para que el alumno acceda a los cambios
y al material de estudio:
1) Acceso en e-campus al nuevo Código Civil y Comercial de la Nación
comentado (2014), de Julio César Rivera y Graciela Medina, 1ra. Edición de
La Ley, Buenos Aires.
2) Videos de información sobre el cambio que dicho nuevo código implica
para el Derecho en su totalidad, y esta asignatura, en particular. Podrás
encontrar dichos videos a continuación de este texto.

Sugerimos además la continua visita a la página web que la Corte Suprema ha
creado para el estudio y la accesibilidad de todas las personas:
http://www.nuevocodigocivil.com/

El cambio implica una gran oportunidad: nuevos aprendizajes se asoman a nuestra
formación. ¡Adelante con el desafío!

Esp. Abg. Ma. Eugenia Cantarero
Decanato de Derecho

Teoría general de los
contratos
El contrato
Nuestro Código regula el contrato en el Libro III (“Derechos personales”), Título
II (“Contratos en general”). Además, establece otros dos títulos: Título III
(“Contratos de consumos”) y Título IV (“Contratos en particular”).

El concepto de contrato y la definición en el Código Civil
y Comercial
El Contrato es una especie de acto jurídico y regla exclusivamente de un modo
inmediato o directo las relaciones jurídicas patrimoniales que son propias del
derecho creditorio. El Código Civil y Comercial (de ahora en más, nos
referiremos a él como el “Código”) define al contrato como: “el acto jurídico
mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear,
regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales”.1
Supone, entonces, que debe haber, por lo menos, dos centros de intereses, un
acuerdo sobre una declaración de voluntad común (y no una mera coincidencia
de voluntad), que se exteriorice a través de la manifestación del
consentimiento.2

1 Art.

957 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Podrá ampliar información sobre este tema en el capítulo 1 (páginas 19 y siguientes) de López
de Zavalia, F. (1997). Teoría de los contratos: Parte General. Tomo I. (4ª ed.). Buenos Aires:
Zavalía.
2

1

El contrato sirve a los contratantes para la obtención de las más variadas
finalidades prácticas, y tiene una doble función: la individual y social.3

Naturaleza jurídica. Antecedentes históricos
Para abordar esta cuestión, podrá recurrir al comentario al art. 957 de Rivera, J.
(2015). Libro III: Derechos personales, Título II: Contratos en general, Capítulo
1: Disposiciones generales. En J. Rivera, y G. Medina (dir.), Código Civil y
Comercial de la Nación comentado, Tomo III (pp. 399-421). Buenos Aires: La
Ley.

Convención, contrato y pacto
Si bien en el derecho romano fueron conocidas las figuras de convención, pacto
y contrato, los primeros eran conceptos equivalentes. Y, en la actualidad, la
doctrina moderna los distingue del siguiente modo: la convención es el género
aplicable a toda clase de acto o negocio jurídico bilateral, el contrato en
nuestro derecho actúa en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u
obligacionales, y el pacto alude a cláusulas accesorias que modifican los efectos
naturales del contrato.

Requisitos de existencia y requisitos de
validez
Trataremos en este punto los requisitos de existencia y de validez de los
contratos, distinguiendo la noción de presupuestos y elementos.

Presupuestos y elementos de los contratos: clasificación
clásica y contemporánea
Tradicionalmente, y sin que el Código Civil y Comercial de la Nación los enuncie,
se han distinguido los elementos esenciales, naturales y accidentales de los
3

Podrá ampliar información sobre este tema en el capítulo 1 (páginas 41 y siguientes) de López
de Zavalía, F. J. (1997). Teoría de los contratos: Parte General. Tomo I. (4ª ed.). Buenos Aires:
Zavalía.

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contratos. Desde una concepción más moderna, se distingue entre
presupuestos, elementos y circunstancias del contrato.
Así, define a los presupuestos del contrato como los requisitos extrínsecos al
mismo, pero que determinan su eficacia y que son valorados antes de él como
un prius. En general, estos requisitos son: la voluntad jurídica, la capacidad, la
aptitud del objeto y la legitimación (Alterini, 2012).
En relación a los elementos del contrato, los define como aquellos requisitos
intrínsecos, constitutivos del contrato: sus cláusulas (corresponden con el
contenido de la contratación, tema que será desarrollado más adelante).
Las circunstancias del contrato son entendidas como factores externos que
tienen trascendencia durante la formación del contrato, y luego durante la
ejecución del mismo.

Esenciales: noción y contenido
Los elementos esenciales son aquellos necesarios para que exista un contrato.
Sin ellos, no hay contrato en los términos en que ya definimos. Así,
encontramos como elementos esenciales de los contratos a los sujetos, el
objeto, la causa y la forma.
Asimismo, cada contrato en particular tiene sus elementos esenciales y
especiales, que varían de acuerdo con el tipo de contrato. En el contrato de
compraventa “una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa,
y la otra a pagar un precio en dinero”.4 En consecuencia, es necesaria la
existencia de cláusulas vinculadas con la cosa y el precio.

Naturales: noción y contenido
Los elementos naturales son aquellos que ya se encuentran en el contrato
porque así están dispuestos por la ley, y que pueden ser dejados de lado por
disposición expresa de los contratantes. Estos dependen del tipo de contrato.
Así, por ejemplo, en los contratos onerosos, quien enajena una cosa está
obligado por garantía de evicción y vicios redhibitorios. Sin embargo, las partes
pueden disponer expresamente la liberación del enajenante, puesto que se
trata de un elemento natural que puede ser modificado por los contratantes.

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Art. 1.123 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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Accidentales: noción y contenido
Los elementos accidentales son aquellos que naturalmente no se encuentran
en el contrato, pero que pueden ser incorporados por disposición expresa de
los contratantes; por ejemplo: las modalidades de un acto jurídico, tales como
el plazo, el cargo o la condición. Incorporar este tipo de cláusulas depende de la
decisión de las partes.

La libertad de contratación y efecto
vinculante. Evolución del instituto de la
autonomía de la voluntad
De conformidad con lo expuesto en los “Fundamentos del Anteproyecto de
Código Civil y Comercial de la Nación” (2012), se incorporaron algunos
principios jurídicos aplicables en la materia, que constituyen la base sobre la
cual se asienta la noción dogmática y que son los siguientes:
 “La libertad de las partes [énfasis agregado] para celebrar y configurar el
contenido del contrato dentro de los límites impuestos por la ley, el
orden público, la moral y las buenas costumbres”.5 Existe, primariamente,
la libertad de conclusión o libertad de contratar, y se trata de la
posibilidad ofrecida a cada persona de contratar o no contratar, y de
elegir con quién hacerlo.
 Al establecer la libertad de las partes para determinar el contenido del
contrato, la misma norma consagra el principio de la autonomía de la
voluntad, aunque con ciertos límites. López de Zavalía (1997) define a
este principio en términos de poder; afirma que la autonomía privada es
el poder que compete a los particulares para crear normas jurídicas. No
es común a los contratos, sino a todos los negocios jurídicos, siendo la
expresión autonomía de la voluntad producto o fruto de una pasajera
concepción histórica.

5 Art.

958 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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la moral y las buenas costumbres”. 958 del Código. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 6 Art. sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos. 119. con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor”. Ley 23. 2012.9 De acuerdo con los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). La buena fe en la celebración. Defensa del consumidor. ya que. 7 5 . Locaciones urbanas. con lo cual resulta innecesario crear una nueva figura denominada poscontrato” (artículo 1063 del Proyecto de 1998). actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. es con la cual los contratos “obligan no sólo a lo que esté formalmente expresado. En cuanto a la extensión temporal.091 del 20 de septiembre de 1984. 8 Ley 24. Beneficios impositivos. Estos principios implican la ponderación de la libertad y la fuerza obligatoria de la autonomía de la voluntad por un lado.240 del 22 de septiembre de 1993. 961 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y del orden público. 958 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el orden público. Facultades de los jueces. recuperado de http://goo. 9 Art. históricamente. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. y partir de la segunda guerra mundial. permitiendo un balance entre principios competitivos adecuado en el caso concreto. los límites están “impuestos por la ley. se incluye la ejecución. Honorable Congreso de la Nación Argentina.6 El orden público es un concepto que ha ido cambiando a través de los tiempos y se trata de un conjunto de principios fundamentales en la sociedad. p. También hay un orden público económico y social. Puede decirse que es un medio o técnica del que se vale el ordenamiento jurídico para garantizar la vigencia de aquellos principios o intereses por encima del interés particular. Las leyes de locaciones urbanas7 y de defensa del consumidor8 se presentan como ejemplos del orden público social o de protección. interpretación y ejecución de los contratos. que responde al interés general. El derecho de propiedad De conformidad con el art. (…) la amplitud que se le reconoce a este principio es consistente con la que le ha dado la doctrina y jurisprudencia argentinas. el Estado interviene para tutelar las política económicas.Límites. Régimen legal.gl/ZTwfYu).

La regla es que los jueces no pueden modificar un contrato. 13 La fuerza obligatoria del contrato viene a completar el significado de la autonomía contractual. 12 Art.12 Fundamento de la fuerza obligatoria de los contratos El efecto vinculante de los contratos. o bien. 959 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. lo cual ha sido reconocido por la Corte Suprema de Justicia de la Nación en contextos de emergencia económica. 960 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de modo manifiesto. sólo puede ser modificado o extinguido conforme con lo que en él se disponga. b) las normas supletorias. las partes tienen libertad para disciplinar sus relaciones jurídicas patrimoniales de un modo vinculante. 6 . En relación a la integración del contenido del contrato. con el contrato. excepto que sea a pedido de partes cuando lo autoriza la ley. a saber: a) las normas indisponibles. conflictos de normas e integración del contrato. y cuando han hecho uso de esa libertad deben atenerse a lo 10 Art. y sigue la jurisprudencia argentina en la materia.11 Los derechos resultantes del contrato integran el derecho de propiedad. en cuanto sean aplicables porque hayan sido declarados obligatorios por las partes. cuando se afecta de modo manifiesto el orden público. Se establece que “los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los contratos. es decir. Las personas son libres de contratar. o de oficio cuando se afecta. que se aplican en sustitución de las cláusulas incompatibles con ellas. porque deben respetar la autonomía privada. 13 Art. excepto que su aplicación sea irrazonable. c) los usos y prácticas del lugar de celebración.En el capítulo 1 (Disposiciones generales) del Título II del Código se establecen criterios para resolver la relación entre la autonomía de la voluntad y las normas legales. el Código establece principios a los que debe recurrirse. 11 Art. la fuerza obligatoria mediante la cual el contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. La excepción ocurre cuando una ley autoriza a las partes a solicitar la modificación. 965 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el orden público”.10 Esta norma estaba presente en el “Proyecto de Código Civil para la República Argentina” (1998). por acuerdo de partes o en los supuestos que estén previstos por la ley. o porque sean ampliamente conocidos y regularmente observados en el ámbito en que se celebra el contrato. Así. 964 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

963 prevé expresamente un orden de prelación normativa. resulte su carácter indisponible”. En este sentido. el art. d) normas supletorias de este Código”. excepto que ellas asuman el carácter de imperativas. 962 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.estipulado. asignando la siguiente preeminencia: “a) normas indisponibles de la ley especial y de este Código. b) normas particulares del contrato. de ese modo. 962 del Código lo dice expresamente cuando establece esta preeminencia.14 A los efectos de zanjar esta discusión. o de su contexto. Nace. El art. es decir que tiene prevalencia lo dispuesto por las partes. 15 Art. c) normas supletorias de la ley especial. 963 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.15 14 Art. “a menos que de su modo de expresión. 7 . una regla que las vincula de una manera independiente de la voluntad por obra del ordenamiento jurídico. en cuyo caso son indisponibles. el propio Código se encarga de establecer que las normas previstas expresamente en relación a los contratos son supletorias a la voluntad de las partes.

es menester que concurran dos características: que ambas partes estén obligadas. sin que esta otra quede obligada. y cuando. existiendo obligaciones a cargo de ambas partes. Libro Tercero. 8 . es decir: obligaciones principales. y que dichas obligaciones sean recíprocas. Por lo tanto. y son bilaterales cuando requieren el consentimiento unánime de dos o más centros de intereses. interdependientes y que se expliquen mutuamente. los contratos son siempre negocios bilaterales y no se tienen en cuenta el número de centros. 16 Art. sino los efectos del contrato.Clasificación de los contratos Clasificación en el Código Civil y Comercial El Código Civil y Comercial de la Nación establece la clasificación de los contratos en el Capítulo II.16 Los contratos son unilaterales cuando se forman con la voluntad de un solo centro de intereses. 966 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. del Título II. Contratos unilaterales y bilaterales Dadas las obligaciones que surgen al momento de celebrar los contratos. faltara la reciprocidad. Así. se pueden clasificar a estos últimos en bilaterales y unilaterales. será unilateral aquel contrato en el que una sola de las partes se obliga hacia la otra. En referencia al contrato bilateral.

En los contratos gratuitos. mandato oneroso. permuta. cuando no se sabe si acaecerá o se ignora el momento en el cual se verificará). 19 Art. cesión onerosa. los contratos pueden ser conmutativos o aleatorios. si al momento de celebrase traen aparejadas ventajas para una o para las dos partes. Art. Son un ejemplo de contrato oneroso la compraventa o locación de cosas. Contratos a título oneroso y a título gratuito Según el costo de las ventajas. comodato. o para todos. En éstos. cada una de las partes se somete a un sacrifico y cuyos extremos son equivalentes. Y de contratos gratuitos: donación.18 En la vida de relación son más comunes los contratos onerosos. 967 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. una sola de las partes efectúa el sacrificio. comodato. depósito. 968 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Contratos conmutativos y aleatorios Según la determinación de las ventajas.19 17 Art. Y cuando no es posible apreciar dicha relación inicialmente o ab-initio. 18 9 . Y de contratos unilaterales: donación. fianza. 968 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. mandato gratuito. dependen de un acontecimiento incierto (es decir. se dice que el contrato es aleatorio. Cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas. dado que las ventajas o las pérdidas para uno de ellos. locación de cosa. los contratos se clasifican en onerosos o gratuitos. y la otra sólo es destinataria de una ventaja. etc. entonces el contrato se denomina conmutativo. mutuo. obra o servicio.17 A su vez. es decir. los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios.Son ejemplos de contratos bilaterales: compraventa.

los contratos se clasifican en nominados e innominados. no quedan concluidos como tales mientras no se otorgue el instrumento previsto. pero no afecta su validez. son no formales cuando la ley no dispone una forma determinada para su celebración. Ejemplos de contratos aleatorios: juego.Ejemplos de contratos conmutativos: la mayoría. cesión. el contrato de donación de cosas inmuebles debe ser formalizado mediante escritura pública. los contratos pueden clasificarse en formales o no formales. en virtud de cláusulas agregadas.20 Son formales aquellos para los cuales la ley exige una forma para su validez. Art. aunque la mayoría de los contratos no requieren una forma específica. como el contrato de locación que es un ejemplo de mandato. pero sin sanción de nulidad. pero hay otros que pueden convertirse en aleatorios por voluntad de las partes. Por el contrario. 970 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. según la ley los regule especialmente o no. compraventa.22 Los contratos innominados están regidos en el siguiente orden por: 20 Art. por lo que son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.21 Contratos nominados e innominados Según la reglamentación legal. 969 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Cuando la forma es requerida solo para que el contrato produzca sus efectos propios. en cuyo caso la forma asumida sólo constituye un medio de prueba del contrato. 22 Art. Contratos formales Según la exigencia de forma para su validez. apuesta de lotería. contrato oneroso de renta vitalicia.552 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. es decir. De conformidad con el artículo número 1.552 del Código. 21 10 . pero sí valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con determinada formalidad. locación. Es dable destacar que estos contratos aleatorios mencionados se encuentran regulados en la ley.

cada contratante satisface su interés de participación en el resultado útil obtenido de esa asociación de prestaciones y actividad común. 11 . El Código ha incorporado este criterio. 1. 970 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. [y] las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son compatibles y se adecuan a su finalidad. las normas generales sobre contratos y obligaciones. unen sus esfuerzos y prestaciones para el desarrollo de una actividad conjunta en vistas a un fin común. Los contratos asociativos son aquellos en los que las partes convergen. especificando en el art. han sido desarrollados por la doctrina largamente. con comunidad de fin. ya que presupone la libertad contractual y de configuración del contenido del contrato reconocida por la ley a las partes. regulando a los contratos asociativos en el Capítulo 16 del Título II. es posible añadir otros criterios que.442 que las disposiciones de los artículos 1.442 al 1. lo que significa encontrar instrumentos idóneos para la satisfacción de los intereses de ellas en medio de una realidad totalmente en proceso de cambio y evolución.442 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Por ende. 1. 24 Art. aunque ni han sido contemplados específicamente.a) b) c) d) la voluntad de las partes.478 “se aplican a todo contrato de colaboración. Los contratos de cambio son aquellos que suponen una atribución de ventajas o prestaciones que hacen las partes entre sí. de organización o participativo. que no sea sociedad”. los contratos puede ser de cambio o asociativos. Otros criterios clasificatorios Además del criterio de clasificación contemplado por el Código.23 Es de destacar la importancia que reviste la existencia de contratos innominados desde el punto de vista social.24 23 Art. Contratos de cambio y asociativos Según la finalidad. los usos y prácticas del lugar de celebración.

Se consideró que esta solución era consistente con la Constitución Nacional. el Código regula. En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). y las cláusulas abusivas (Capítulo 4). (Sobre este respecto. En definitiva. En cuanto a contratos asociativos. Concretamente. la relación de consumo (capítulo 1). por ejemplo. 1. Cada parte recibe una prestación de la otra. se sostuvo la necesidad de considerar el rango constitucional de los derechos del consumidor en nuestro régimen legal. las uniones transitorias y los consorcios de cooperación. Tal regulación está comprendida en los arts. la cual considera al consumidor como un sujeto de derechos fundamentales. en el Título III. se recomienda profundizar con la lectura de los fundamentos al anteproyecto).092 al 1. Siguiendo estos lineamientos. en recompensa de la propia. Contratos de consumo. la amplia aplicación de estas normas en los casos judiciales y la opinión de la mayoría de la doctrina. se incentivó la necesidad de también incorporar a los contratos de consumo en el marco de la regulación del Código Civil y Comercial. las agrupaciones de colaboración. como así también con la legislación especial y la voluminosa jurisprudencia y doctrina existentes en la materia. contrata un servicio por un precio. sino una fragmentación del tipo general de contratos que influye sobre los tipos especiales (por ejemplo: compraventa de consumo). Y de allí la necesidad de incorporar su regulación en la parte general. o paga un precio por la propiedad de una cosa mueble o inmueble. se dispuso la regulación de los contratos de consumo atendiendo a que no son un tipo especial más como. ya que permanentemente estamos ante ellos: cuando un sujeto paga un alquiler por el uso de una cosa. el Código regula los negocios en participación. esta regulación se 12 . al referirnos detalladamente a los contratos de consumo y su regulación en el Código. Este aspecto será desarrollado con mayor profundidad en la Lectura Nº 2. la formación del consentimiento (capítulo 2). la compraventa. las modalidades especiales (capítulo 3).122 del Código. y tal como surge de tales fundamentos. etc. Importancias de las normas constitucionales La incorporación de los contratos de consumo fue uno de los aspectos más discutidos en el marco de la reforma del Código. Además.Se pueden citar variados ejemplos de contratos de cambio.

Contratos atípicos Como ya vimos en el punto 2. Defensa del consumidor. 28 Ley 24.240 (Ley de Defensa del consumidor)25. Ley N° 24. la concesión. etc. según el caso. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 13 .240 del 22 de septiembre de 1993. en los casos aludidos (cuando hay una parte que celebra un contrato actuando por sí y en representación de otra parte.999 del 01 de julio de 1998. Defensa del consumidor. previendo esto.30 Autocontrato. el art. Honorable Congreso de la Nación Argentina.361 del 12 de marzo de 2008. 970 del Código diferencia a los contratos nominados de los innominados según si la ley los regule especialmente o no. 970 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.complementa con la ley Nº 24. las que están especificadas en el art. Compras telefónicas. actuando en representación de dos o más partes. tales como la franquicia. Defensa del consumidor. 26 Ley 24. o contrato “consigo mismo”.240. pero que no tenían una regulación legal. con el transcurso del tiempo y el desarrollo de la tecnología.568 del 27 de septiembre de 1995.99928 y 26.240 . ésta es una ley especial que continúa vigente con sus correspondientes modificaciones parciales (leyes número 24. Servicios. La sanción del Código ha venido a incorporar contratos que antes denominábamos atípicos.. aludimos a la posibilidad de que una parte celebre un contrato actuando por sí y en representación de otra parte. el factoraje. Modificación parcial ley 24. o b) por sí y representando a un tercero. 24. 29 Ley 26. Subcontrato y conexidad.36129). la bilateralidad del contrato no está afectada. Generalidades Autocontrato Cuando nos referimos al autocontrato.1. o actuando en representación de dos o más partes). cuando una persona 25 Ley 24.78727.. 970. Defensa del consumidor. por aplicación de la teoría de la representación. Por ejemplo. Defensa del consumidor.5. la agencia. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Honorable Congreso de la Nación Argentina. o. 30 Art. la realidad negocial es inagotable. 27 Ley 24. Facturación modificación. representándolos. dispone pautas específicas sobre las cuales deben regirse los contratos innominados. fundamentalmente vinculados con los contratos comerciales modernos. la gama de contratos atípicos se amplíe. Régimen legal. 24. El Código.787 del 05 de marzo de 1997. que en la práctica comercial se utilizaban con mucha frecuencia. Claramente. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Como señala Alterini (2012). según la cual el único celebrante del acto actúa a) en nombre de terceros. por lo que es propio que.56826.modificación.

33 Art. 14 . en la medida en que “esté pendiente el cumplimiento de las obligaciones de éste respecto del subcontratante”. contra el subcontratante”. en todo o en parte. y puede ejercerlas en nombre e interés propio”. 34 Art. 35 Art.070 dispone que esas prestaciones pendientes puedan ser subcontratadas.072 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. A la parte subcontratada se le conceden:  “las acciones emergentes del subcontrato. entonces. la existencia de un contrato principal que sirve de base. en cuyo caso la subcontratación no sería posible. con autorización de su mandante. Específicamente.071 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en tanto el subcontrato está conformado por esas dos partes.33 Esto es evidente. 36 Art. “a través del cual el subcontratante crea a favor del subcontratado una nueva posición contractual derivada de la que aquél tiene en el contrato principal [o base]. Subcontrato El Código establece una regulación expresa para el subcontrato. pero que es independiente del subcontrato. 1. En esos casos.070 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Lógicamente. una cosa que éste le solicitó vender. lo cual constituye una novedad. y  las acciones contra la otra parte del contrato principal.31 Reconocemos. el art.069 lo define como un nuevo contrato.34 Acciones de quien no celebró el subcontrato:  esta parte mantiene contra el subcontratante (que es la parte con quien contrató en el contrato principal) todas las acciones derivadas del contrato base.compra para sí.071 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Pensamos en los contratos base en que existen prestaciones pendientes a cargo de una o de ambas partes. esto es posible en la medida en que esas prestaciones no constituyan obligaciones que deban ser cumplidas personalmente por una de las partes. 32 Art.35  “dispone también de las acciones que le corresponden al subcontratante contra el subcontratado.072 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.36 31 Art. 1. 1.32 Acciones del subcontratado. 1. 1. el art. Y las partes se denominan: subcontratante y subcontratado. 1. que tiene autonomía. 1.069 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. dando lugar a la formación del subcontrato.

y en relación a la redacción del capítulo 12..Previamente establecida..gl/ZTwfYu). a saber: a. a diferencia del anterior. La decisión de vincular contratos es decisiva para el logro del resultado. En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). c.. convenida por las partes. no se trata de un fenómeno que ocurre dentro de cada contrato. uno de los contratos. Art.37 En ese sentido. 15 . No se trata de cualquier finalidad económica común.073 del Código nos da una definición de la conexidad contractual al disponer que esta se da “cuando dos o más contratos autónomos se vinculan entre sí por una finalidad económica común previamente establecida”. se encarga de regular la problemática de la conexidad contractual. 1.074 del Código. y se encuentra fijada por el art. o derivada de la interpretación. 130. Es una finalidad supracontractual. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. b.38  Regla de interpretación de los contratos conexos: la regla de interpretación de los contratos conexos es sumamente relevante.073 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. d.  Definición: el art. lo importante es el negocio económico y el contrato es un instrumento. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. 1. 2012. 1.De modo que uno de ellos ha sido determinante del otro para el logro del resultado perseguido. recuperado de http://goo.Conexidad contractual El nuevo Código. se consideró la necesidad de brindar una definición normativa. pero lo que se toma en cuenta es una finalidad previa. El artículo aclara que esa finalidad común puede ser establecida por la ley.Hay conexidad cuando dos o más contratos autónomos se hallan vinculados entre sí.073 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. y lo hace en el Capítulo 12 del Título II (“Contratos en general”). Se dispone que los contratos 37 38 Art. es decir. La idea de negocio económico hace que se utilicen varios contratos para concretarlo o para hacerlo más eficaz. sino de un diseño previo. sino que es exterior e involucra a varios. p. Es muy habitual que los vínculos queden conectados de múltiples maneras. De esta manera quedan comprendidas las redes contractuales que constituyen un importante sector de la actividad económica.. en razón de la conexidad.Una finalidad económica común. El primer elemento es que existan dos o más contratos. ha sido determinante del otro para el logro del resultado buscado.

1. La celebración de contratos preliminares resulta de utilidad en supuestos tales como: a) Imposibilidad de celebrar actualmente el contrato (dificultades materiales o jurídicas: no se puede escriturar. etc.41 Igual regla se aplica “cuando la extinción de uno de los contratos produce la frustración de la finalidad económica común”. de acuerdo con la función económica y con el resultado perseguido. es decir. c) Negocios que se desenvuelven en fases sucesivas. aún frente a la inejecución de obligaciones ajenas a su contrato”. 40 Art. en cuanto se obligan a celebrar un contrato futuro y definitivo.074 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. del Libro Tercero. 16 . no considerados individualmente sino en conjunto.021 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.075 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. aunque cada uno de ellos tiene autonomía. que tienen diversos supuestos de aplicación. “un contratante puede oponer las excepciones de incumplimiento total. gastos. 1. 1. la cosa no está disponible en ese momento). 1. pero quiere asegurarse la posibilidad). 1.075 dispone que. parcial o defectuoso. Concepto Los contratos preliminares suponen un compromiso entre las partes. probada la conexidad contractual.42 Contratos preliminares El Código titula “Contratos preliminares” a la sección 4 del título II. 42 Art. b) Falta de voluntad exacta (hay una parte que duda. 1. Esto implica una conexión entre esos contratos (el preliminar y el futuro). 41 Art. asignándoles el sentido apropiado que surge del grupo de contratos.40 Esto es trascendente. Están regulados como un género de contratos. pues constituye una excepción al efecto relativo de los contratos previsto como regla general en el art. 39 Art.39  Efectos: el art.075 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.conexos deben interpretarse los unos a través de los otros.021.

dispone que “el otorgamiento pendiente de un instrumento constituye una obligación de hacer”. c) una obligación irrevocable del oferente.018 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la ley contempla expresamente la facultad de las partes de renovar el plazo una vez operado su vencimiento.46 Es que el art.Además.018 del Código que. 45 Art. 994 del Código. La promesa de contrato sienta las bases del contrato futuro y obliga a colaborar para que este se concrete. disponiendo que “las partes pueden pactar la obligación de celebrar un contrato futuro”. Esto es coherente con la necesidad de que. siguiendo a Alterini (2012).44 Esta norma puede relacionarse con el art. establece que “el futuro contrato no requiera una forma bajo sanción de nulidad”. excepto que las partes fijen uno menor. La promesa de celebrar un contrato La promesa de contrato es el contrato “preliminar” que obliga a las partes a celebrar un contrato futuro y definitivo. 44 Art. El Código dispone el plazo de un año. [Esto se ve reflejado en el art. quienes comienzan a negociar sobre la posibilidad de llegar a un acuerdo futuro. b) un plazo de vigencia de las promesas de contratación (para no ligar indefinidamente a las partes).45 Y. que puede ser exigida. 995 deja establecidas dos reglas: a) el contrato futuro sobre el cual versa la promesa no puede consistir en un contrato de aquellos en los que se exige una forma determinada bajo sanción de nulidad. (2012. 46 Art. 1. 994 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 17 . que establece las disposiciones generales de los contratos preliminares43]. generan una obligación de hacer (contratar). 43 Art. de conformidad con lo establecido en el artículo que regula la promesa de celebrar un contrato. 995 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Como dijimos.018 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Pero aun así. 995 del Código contempla expresamente esta figura. 1. no permanezcan atados perpetuamente a ello. El art. los contratos preliminares deben contener: a) un acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el futuro contrato. en materia de forma. En cuanto a los efectos. 306). si el plazo de un año no fuera suficiente. p. deben contener un plazo de vigencia de las promesas. 1.

respectivamente) a celebrar un contrato futuro y definitivo. 773 a 778 del Código). en el caso de contratos financieros. Es decir. dentro de un período determinado. si lo requiere la otra. denominadas “call” (opción de compra) y “put” (opción de venta). Por el contrario. la opción de venta. 18 . el nuevo Código regula al contrato de opción disponiendo que el contrato pueda ser oneroso o gratuito y que no sea transmisible a terceros. se le otorga al portador del derecho la posibilidad de adquirir cierta cantidad de activos a un precio fijado con antelación. establecidas como opciones. 777 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. b) La opción puede ser autónoma (no acoplada a una cláusula de un contrato definitivo). para exigir el cumplimiento específico y/o reclamar los daños y perjuicios derivados del incumplimiento. 47 Art. a su libre arbitrio. en cuyo caso debe celebrarse el contrato preliminar. A diferencia del régimen anterior. de conformidad con el art. Esto implica que el incumplimiento de la promesa de celebración del contrato deja a la otra parte en la situación de poder. 978 y siguientes del Código). que el contrato definitivo sea concluido. y la otra parte debe mantenerse firme en su declaración. el contrato debe observar la forma exigida para el contrato definitivo. 777 del Código. c) Cuando es autónoma. el beneficiario puede requerir. arts. En cuanto a los efectos del ejercicio de la opción: a) Se rige por los principios de la aceptación de contrato (arts. Quien tiene la opción puede ejercerla libremente.b) se les aplica el régimen previsto para las obligaciones de hacer (sección 2. Título I del Libro III. En el primer caso. En este contrato se otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. excepto que las partes así lo hayan estipulado.47 Contrato de opción El contrato de opción es un contrato preliminar que obliga a una o ambas partes (unilateral o bilateral. pues no queda automáticamente celebrado (Mosset Iturraspe. 1995). es común la utilización de cláusulas. para que se forme el contrato definitivo. capítulo 3. d) En los casos en que no es autónoma. basta con la sola manifestación de la voluntad del beneficiario de la opción. Como ejemplos.

una declaración que contenga los requisitos de la oferta. en lo pertinente. entonces queda concluido el contrato. Pero. es la que permite al poseedor vender activos financieros dentro de un período determinado. sin condicionamientos. Si el beneficiario o los beneficiarios aceptan (de conformidad con las reglas de la aceptación previstas en el art. y para el caso que llegara a decidirse a celebrar un contrato futuro. 997 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 998 del Código estipula que el otorgante de la preferencia debe dirigir a su. En éste se diferencia de la opción. 48 Art. 978 y siguientes del Código). c) Los derechos y obligaciones que surjan del pacto de preferencia pueden ser transmitidos a terceros. Cuando se utiliza esta figura. una de las partes se obliga frente a la otra a preferirla respecto de otros eventuales interesados en la contratación.o “put”.48 No se genera un derecho perfecto. por medio de la cual se acuerda a su titular un derecho irrevocable de aceptar un contrato definitivo. la otra parte tiene libertad para concluir el contrato definitivo. o sus beneficiarios. b) El pacto de preferencia genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes. 19 . por lo que son aplicables. Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad Pacto de preferencia A través de este instrumento. Efectos:49 a) El art. entonces tiene a su cargo una obligación de hacer: debe darle prelación al beneficiario en virtud del pacto de preferencia al que se sujetaron. 777 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. los arts. si lo hace. El Código lo establece del siguiente modo: “el pacto de preferencia genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes. debe hacerlo con la otra o las otras partes”. haciéndoles saber la decisión de celebrar un nuevo contrato. sino condicionado a que la otra parte decida celebrar el contrato futuro. 49 Art. quien si decide celebrar un futuro contrato. 773 y siguientes del Código.

y. El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las particularidades de la operación proyectada o. El Código lo define expresamente como “el contrato cuyo perfeccionamiento depende de una conformidad o de una autorización”. 344 del Código. el vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación. el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.165 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. su existencia depende del acaecimiento de un hecho futuro e incierto (hecho condicionante). de conformidad con el art. pues esas condiciones invalidan la obligación. 344 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 343 y siguientes del Código. es decir.165 del Código. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos.En el contrato de compraventa. d) meramente potestativa. La conformidad o autorización a la que está supeditada la celebración del contrato constituye una condición suspensiva. Alterini (2012) manifiesta. en su caso. los usos o las circunstancias del caso. La condición. 343.50 Contrato sujeto a conformidad Es el contrato cuya celebración está supeditada a un acontecimiento futuro. b) contraria a la moral y a las buenas costumbres. 52 Art. 20 . no puede tratarse de una condición a) imposible. aplicándose reglas especiales en función del tipo particular de contrato (el derecho no puede cederse. el pacto de preferencia está regulado específicamente en el art. está regulada en los arts. como una modalidad de los actos jurídicos.52 50 Art. que dependa exclusivamente de la voluntad del obligado. por ejemplo. Es el caso en el que el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente. como tal. 999 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria. Excepto que otro plazo resulte de la convención. que en los casos en que el contrato es sometido a condición. Al referirse a éste. Así lo determina el Código: (…) aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla.51 Establece que este contrato queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva. 1. c) prohibida por el ordenamiento jurídico. Se trata de un contrato incompleto. 51 Art. hay reglas que habilitan el ejercicio del derecho de preferencia y plazos para su ejercicio).

resultando aplicable la solución contenida en el art. a sus fines y objeto (argumento conf. para el caso de que las partes hubieran ejecutado actos vinculados con el contrato. las reglas previstas y acordadas por las partes no tienen efectos ni generan consecuencias jurídicas para ellas. art. 348 del Código53). Esto implica que se producen los efectos correspondientes a la naturaleza del contrato celebrado. antes del cumplimiento de la condición (esto es. si la condición no se cumple. Por el contrario. en consecuencia. el contrato entonces no se llega a perfeccionar. 999 del Código como una autorización o conformidad.54 53 Art.Efectos Cumplida la condición. 54 348 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la restitución de las prestaciones con sus accesorios pero no los frutos percibidos). el contrato queda perfeccionado. 349 del Código. 349 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que está circunscripta en el art. 21 . Y. Art.

Cláusulas abusivas. Control judicial de las cláusulas abusivas La voluntad. por el cual la voluntad se manifieste. intención y libertad. Para entender este concepto. como suceso psicológico interno. que se manifiesta por un hecho exterior”. debemos estudiar la voluntad en la sistemática del Código. de carácter recepticio (Lorenzetti. porque la voluntad considerada en abstracto. a la cual la ley le reconoce la virtualidad de configurar relaciones jurídicas. Contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas. carece de tal potencialidad al no ser susceptible de ser conocida. En relación a los modos en que una de las partes puede 55 Art. Título IV (“Hechos y actos jurídicos”). seguidamente.55 Y. Cláusulas particulares. pues es una voluntad destinada a otro. el acto jurídico precisa de un hecho exterior. 56 259 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Así es que en su Libro Primero. 22 . debe ser manifestada para producir efectos. dispone que el acto jurídico es un acto voluntario. Art. 260 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Capítulo 1. Concepto y requisitos. 2010).56 Es decir. establece los requisitos del acto voluntario: “el acto voluntario es el ejecutado con discernimiento. La formación del consentimiento.La voluntad contractual y el consentimiento Modos de expresión de la voluntad. Parte General. La voluntad debe exteriorizarse para que la otra parte reciba y acepte la propuesta.

regular. En efecto. o inducida por una presunción de la ley”59. modificar. a si demuestran la intención de obligarse sobre la base de términos suficientemente específicos. la que una vez que se conjuga con la del otro configura el consentimiento contractual. bilateral. el Código dispone que “los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo”. puede exteriorizarse: a) oralmente. consiste en la manifestación de la voluntad negocial de dos centros de intereses contrapuestos. 58 23 . del Libro Tercero (artículos 971 y siguientes). el Código utiliza la distinción entre manifestación expresa y tácita. 971 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.58 Al ser el contrato un acto jurídico. es decir.manifestar su voluntad. Así. son plenamente aplicables las disposiciones contenidas en los arts. positiva o tácita. c) por signos inequívocos. b) por escrito.57 El legislador. 60 Art. La definición misma de contrato. siempre y cuando “la eficacia del acto no dependa de la observancia de formalidades previstas previa y específicamente por la ley o por las partes”. ha previsto distintas maneras de exteriorizar ese querer interno. destinada a la formación del contrato. Las partes quedan obligadas conforme al consentimiento.60 Manifestación expresa y tácita de la voluntad La manifestación de la voluntad es expresa cuando está destinada a poner en conocimiento la voluntad interna en forma específica y determinada. Art. contiene la noción de “manifestación del consentimiento”. que. al definir al contrato como “el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear. en el caso analizado. 915 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. del Título II. transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales”. 259 y siguientes del Código (disposiciones generales para los actos jurídicos). 59 Art. establecida en el Código. o 57 Art. 916 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en concordancia con las específicamente dispuestas en el capítulo tercero. apoyado en la realidad de los hechos. Son múltiples las formas que pueden utilizar las partes para dar a conocer sus intenciones: “formal o no formal. 957 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. al referirse a la formación del consentimiento.

ya que estamos en presencia de una voluntad de carácter recepticio y el estándar aplicable es la “recognocibilidad del acto”. Asimismo. a saber: a) Que la ley no exija una manifestación expresa de la voluntad. en el caso de la cesión de deuda y de la asunción de deuda64. 2.63 En consecuencia. pero resultan incompatibles con una voluntad diversa. pero una ilación necesaria y unívoca permite su conocimiento (Mosset Iturraspe. en el caso del contrato de franquicia. porque las reglas de la experiencia atribuyen esa interpretación a ese/os acto/s. 264 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.61 La manifestación de la voluntad es tácita cuando se infiere de ciertas conductas. de la transmisión de la cosa legada. El carácter directo de esa voluntad surge mediante el análisis de lo que la otra parte interpretó.633 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. excepto con el consentimiento del franquiciado”.65 Asimismo. Es directa cuando la intención negocial se infiere inmediatamente de un comportamiento. Esto ocurre.516 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 67 Art. por ejemplo. 264 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 65 Art. 1995). si esa certidumbre no surge de manifestaciones directas.632 y 1. 1. es indirecta cuando dicha intención no se infiere sino mediatamente de una conducta que no tiene considerada en sí misma virtualidad para traducir ese querer. dispone que “carece de eficacia cuando la ley o la convención exigen una manifestación expresa”. 1. el Código dispone que se da “cuando la voluntad resulta de los actos por los cuales se la puede conocer con certidumbre”62.634 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la manifestación tácita de la voluntad requiere. que “el deudor solo queda liberado si el acreedor lo admite expresamente”. que no se verifiquen las condiciones establecidas en el art. para su admisión. 1. a modo de ejemplo. 63 Art. 66 Art. es decir. La declaración de voluntad contractual puede ser directa o indirecta. éstas no tienen por fin directo la exteriorización de la voluntad. 262 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.d) por la ejecución de un hecho material. Concretamente. 2010). 24 . Es el caso. 64 Art.517 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que revoca el legado. En cambio. cuando son las partes las que disponen que debe producirse una declaración o manifestación expresa de voluntad.66 b) Cuando hay una convención que exige una manifestación expresa. de conformidad con el art. A diferencia de la manifestación expresa. sobre la base de la expectativa o confianza que el autor del acto creó en la otra parte (Lorenzetti. el Código dispone que “el franquiciante no puede autorizar otra unidad de franquicia en el mismo territorio.634 del Código. 62 Art.67 61 Art. casos en los que se prevé. 1. 264 del Código.

70 Art. que ha elaborado una serie de principios muy difundidos aplicables a los contratos comerciales internacionales) que receptan la oferta-aceptación como aquellos casos en que hay un proceso continuo que comienza con tratativas y se va concretando gradualmente. Sin embargo. Etimológicamente.O. en la que por lo menos dos partes manifiestan su voluntad. Cualquiera sea la acepción de consentimiento que se considere. en referencia al contrato. pero sólo cuando se produce el encuentro o conjunción unánime de ambas hay consentimiento.077 B. p. 69 Art. Vigencia: 1° de agosto de 2015. sustituido por art. es decir.994 B. Dado que el contrato es un acto jurídico bilateral. 971 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Vulgarmente. 957 de la Ley Nº 26. UNIDROIT). éste siempre ha tenido la virtualidad de dar existencia a un acuerdo de partes. 19/12/2014.Consentimiento Noción y naturaleza. El consentimiento en el Código Civil y Comercial de la Nación La regla general es que los contratos se perfeccionan con la “recepción de la aceptación de una oferta. el consentimiento es más complejo porque supone una declaración de voluntad común68. pues la voluntad de una persona no es suficiente a ese efecto” (Alterini. o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo”. cuando nos referimos al consentimiento. es decir. a su vez. lo hacemos considerando la manifestación de quien acepta una oferta. o conjunción. Es que el consentimiento resulta del “encuentro. Así lo establece: “El contrato se perfecciona mediante la aceptación de una oferta o por la conducta de las partes que sea suficiente para 68 Así lo caracterizaba. 979 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en absoluto. técnicamente. Civ. 08/10/2014 Suplemento. aunque el contrato en cuestión sea unilateral o real. 1.O.69 Y la aceptación supone una conformidad con la oferta. 25 . la redacción se ajusta a lo establecido por el Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado (en adelante. el art.70 Tal como lo explican los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). opinar en común. Finalidad. 240). de las voluntades unilaterales de quien oferta y de quien acepta. Honorable Congreso de la Nación Argentina. sentir. de cum y sentire. el “consentimiento” se impone como condición para su existencia. texto según art. la necesidad del referido acuerdo.137 del Cód. 1° de la Ley Nº 27. a la formación del contrato. que proviene. Esto es así porque el hecho de que sólo una de las partes quede obligada o que se perfeccione con la entrega de su objeto no excluyen. lo cual supone el acuerdo de dos o más voluntades sobre un mismo punto. 2012. pensar. la expresión “consentimiento” deriva del latín consensus.

y. entendidas como aquellas que son negociadas individualmente. y. Constituyen una singular manifestación del consentimiento. amplían. y la redacción debe ser clara. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. 985 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. A saber: a) Las clausulas deben ser comprensibles y autosuficientes. aún cuando no pueda precisarse el momento de su conclusión. 2. la oferta y aceptación no pueden identificarse claramente en el tiempo.manifestar un acuerdo”. Define a estos contratos como aquellos mediante los cuales “uno de los contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas unilateralmente. dentro del Capítulo 3.71 En estos casos (contratos celebrados luego de negociaciones extendidas en el tiempo). en tanto facilitan los procedimientos de la contratación masiva. en los que no necesariamente existe una situación de debilidad jurídica de una de las partes.1. Quien contrata se limita a aceptar los términos contractuales dispuestos por el predisponente. 984 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. nos encontramos ante casos de contratos en que una de las partes no puede intervenir en la redacción y determinación de las cláusulas que forman el contenido de la contratación. la conducta de las partes intervinientes constituye el elemento para identificar si se ha arribado a un acuerdo. “Formación del consentimiento”. A los efectos de brindar protección a la parte que no interviene en la redacción de las cláusulas en este tipo de contratos. completa y fácilmente legible. no se puede determinar con precisión cuándo se ha perfeccionado el consentimiento.75 71 Art. por ello. son utilizados en contratos entre empresas. Inclusive. Contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas La sección 2º del Código. sin que el adherente haya participado en su redacción”. En su lugar. por la otra parte o por un tercero.1 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. ya que. contempla el caso de los contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas. 74 Art. 73 Art. en consecuencia. limitan.74 c) Se brinda preeminencia a las cláusulas particulares.72 Es decir.73 b) Se tienen por no convenidas las cláusulas que efectúan reenvíos a textos o documentos que no son facilitados a la otra parte de manera previa o simultánea a la celebración del contrato. suprimen o interpretan una cláusula general. la conducta de las partes es esencial para demostrar la existencia del acuerdo. 72 Art. 985 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 26 . Los contratos por adhesión son utilizados ampliamente en las contrataciones de consumo en masa. el Código establece una serie de normas de carácter tuitivo. por las características particulares de estas contrataciones.

76 Asimismo. 78 Art. 76 Art. que quitan el carácter de “natural” o “normal” y limitan o restringen las obligaciones de quien redacta la cláusula. que en caso de que existan cláusulas ambiguas predispuestas por una de las partes. aquellas que. 964 del Código. 989 del Código dispone expresamente que el control administrativo de este tipo de cláusulas no impide su control judicial. c) sorpresivas. por ejemplo. Defensa del consumidor. 80 Art. en su propio beneficio). inclusive contando con dicha conformidad. no son razonablemente previsibles. Esto es. es decir. y. 988 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que fue quien la redactó y debería haberlo hecho de manera clara y sin ambigüedades. por no escritas. el Código establece una regulación expresa para los casos de cláusulas abusivas. redacción o por la manera en que están presentadas. b) que implican una renuncia o restricción a los derechos del adherente (en tanto suponen un menoscabo para la parte que no intervino en la redacción de la cláusula). simultáneamente debe integrarlo de conformidad con las reglas previstas en el art. 988 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 77 Ley 24. 987 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 989 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 27 . La sanción para las cláusulas abusivas es que se las tengan por no convenidas. que.80 75 Art. Esto es relevante. los contratos de seguros que requieren de la conformidad de la Superintendencia de Seguros de la Nación). pues existen contratos (como. no tienen efecto las cláusulas78: a) que desnaturalizan las obligaciones del predisponente (es decir.77 Considera que se tienen por no escritas. Si el juez declara la nulidad parcial del contrato. Régimen legal. como principio. se deben interpretar en sentido contrario a la parte predisponente. pueden ser sometidos a control judicial en relación al carácter abusivo de sus cláusulas. por lo tanto. 986 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. es decir. 79 Art. no produciendo ninguno de sus efectos.240 del 22 de septiembre de 1993. la interpretación contra preferentem. Honorable Congreso de la Nación Argentina. por su contenido.d) Establece.79 Control judicial de las cláusulas abusivas: el art. recogiendo principios tomados de la Ley de defensa del consumidor.

Y. asumirán la condición de aceptante. 259 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 972 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en su caso. con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada”. 972 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. para que esos terceros la conozcan y.81 La oferta es una manifestación unilateral de voluntad. una o más personas determinadas o determinables que. la oferta es un acto jurídico unilateral. tiene una finalidad esencial. b) Completitividad. Es recepticio. son requisitos de la oferta83: a) Direccionalidad. 82 Art. que debe contener las precisiones necesarias 81 Art. el actual Código Civil y Comercial de la Nación. Según el art. debe ser completa y contener la intención de obligarse. dirigida a persona determinada o indeterminada. y que implica la intención de obligarse por parte del oferente. la acepten. que la diferencia de las meras tratativas contractuales.Oferta El consentimiento en los contratos está conformado a través de conceptos tales como la oferta y la aceptación. en tanto tiene un destinatario. 83 Art. Esto implica decir que tenga destinatario. en su caso. 28 . Con respecto al elemento "sujeto". Concepto A diferencia del Código Civil reformado. por último. la oferta debe ser recepticia. A continuación analizaremos concretamente a la oferta. Supone la autosuficiencia o plenitud de la declaración contractual emitida. 972 del Código. comprendiendo aquellos casos en que es expresa o tácita. Requisitos La oferta debe estar dirigida a una persona determinada o determinable. o sea. Naturaleza jurídica Según el Código.82 Esto es así porque se configura con la sola voluntad del oferente. define expresamente a la oferta: “La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o determinable. pues no puede pensarse a la oferta sino dirigida a otros. recepticia o no.

en caso que ella sea aceptada. es decir. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. Esto se relaciona directamente con la finalidad de la oferta. o cualquier otro tipo de manifestaciones que. aunque no contenga todos los elementos constitutivos del contrato.84 c) Vinculante. o indeterminadas. Es evidente que no hay intención de obligarse en los casos de declaraciones que se formulan como bromas. En aquel sentido. o ejemplos. o enseñanzas. lo que puede variar. Esto implica que la oferta es completa aún cuando carezca de cuestiones accesorias. excepto que de sus términos o de las circunstancias de su emisión resulte la intención de contratar del oferente. 2.vinculadas a los efectos que van a derivarse del contrato. La oferta se hace con la intención de producir efectos jurídicos. En este caso. El Código contempla la invitación a ofertar. La oferta debe ser hecha por el oferente con la intención de obligarse. disponiendo: La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como invitación para que hagan ofertas. a personas indeterminadas. El Código diferencia la invitación a ofertar de la oferta en sí misma. ya sea crear. modificar o extinguir un contrato. a que realicen ofertas (con todas las características propias de ellas) en relación a un posible negocio. si es suficientemente precisa e indica la intención del oferente de quedar obligado en caso de aceptación”. lógicamente. se la entiende 84 Art. por no contar con la intención de obligarse. carecen de trascendencia jurídica. 29 . 972 sólo exige que contenga las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.1. es decir.2 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. La invitación a ofertar es una declaración unilateral de voluntad por la que se propone a personas determinadas. Invitación a ofertar El tema de la direccionalidad de la oferta está relacionado con las ofertas hechas al público. en los principios UNIDROIT se establece que: “una propuesta para celebrar un contrato constituye una oferta. de acuerdo con las circunstancias particulares del caso. de quedar obligado cuando el destinatario la acepte. El art.

30 . yendo desde las comunicaciones públicas y generales hasta las notificaciones particulares y privadas. en el que se protegía el interés del oferente y en el que la regla era que la oferta no causaba obligación respecto de la propuesta de contrato que contenía. 1. las ofertas por medios electrónicos previstas en el art. b) que ello resulte de la naturaleza del negocio. 972 del Código.87 Es decir. A diferencia de lo que se regulaba en el Código Civil anterior. el nuevo Código dispone expresamente la obligación del proponente respecto de los términos de la 85 Art. El llamado a licitación privada participa de estas características. Aquello significa admitir que la oferta tiene autonomía y fuerza vinculante antes de la aceptación por el destinatario. deberán elaborar sus propias ofertas de contrato en los términos del art. La manera de instrumentación de esta figura puede ser diversa. Esta declaración no supone en sí misma una oferta.108 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.85 Es decir. 1. de modo que no puede ser aceptada sin más por las personas a las que se dirige. el propio artículo que se refiere a la fuerza obligatoria de la oferta. Asimismo. al faltarle la completitividad y la voluntad conclusiva del oferente. específicamente. 87 Art. el Código contiene una regulación especial para las ofertas emitidas en el marco de contratos de consumo. A saber: a) que lo contrario resulte de los propios términos de la oferta. de interesarse en la invitación.86 Fuerza obligatoria de la oferta El Código establece expresamente que la oferta obliga al proponente. 86 Art. la regla es que la oferta tiene carácter vinculante para quien la propone o emite. quienes. De lo contrario.108. 973 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. c) que resulte de las circunstancias del caso. la oferta al público es efectiva cuando de ella surge la clara intención de obligarse. dispone excepciones a este carácter vinculante. se la considera una invitación a ofertar. 974 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los usos. Asimismo. independientemente de que puedan existir vicisitudes como la retractación o la caducidad de la misma.

976 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la aceptación solo puede realizarse en ese plazo para que se produzca el perfeccionamiento del contrato. el oferente no queda vinculado a su oferta indefinidamente. pierde su fuerza obligatoria. a menos que la retracten útilmente” (2012. Por lo contrario. Puede que el oferente lo haya fijado específicamente o no lo haya hecho. su caducidad por muerte e incapacidad y el deber de reparar cuando su extinción perjudica al destinatario. la oferta se efectúa a una persona presente. si el oferente ha fijado un plazo de vigencia de la oferta. el Código prevé que. en el que se establecía que los plazos de vigencia de la oferta comenzaban a correr desde la fecha de su emisión. Este es el sistema que sigue nuestro actual Código. 92 Art. en ese caso. Ahora bien. al establecer su carácter vinculante88. excepto se disponga algo diferente. o bien se formula por un medio de comunicación instantáneo. 89 Art. En relación al momento desde el cual comienza a correr el plazo de vigencia de la oferta. los casos en los que hay un lapso de tiempo entre la oferta y la aceptación (a diferencia del caso de los contratos entre presentes o por medios de comunicación instantáneos). el oferente y. de lo contrario. sino de responsabilidad contractual. 31 . no se trataría de responsabilidad precontractual. La oferta sólo puede ser aceptada inmediatamente. 90 Art. Aún cuando el Código no lo dice expresamente. Ello de conformidad con los párrafos segundo y tercero del art. La solución que nos da el artículo es que la oferta tiene carácter vinculante hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de una respuesta. “en el derecho moderno. es decir. El Código sólo regula los casos en los que no se ha fijado un plazo para la aceptación de la oferta.91 En el caso de contratos entre presentes. la oferta no obliga indefinidamente a quien la emite. están obligados a mantener la oferta durante el tiempo de su vigencia.90 Antes dijimos que la oferta es vinculante. sin la fijación de un plazo para la aceptación. Tal como señala Alterini (2012). siempre tiene un plazo de vigencia. 974 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. entre dos modalidades de contratación: entre presentes o entre ausentes. en los que no se haya fijado un plazo para la aceptación. y. 91 Art. En los contratos entre ausentes. la posibilidad de retractación89. 974 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que ha sido cuestionado 88 Art. Y así distingue.misma. El oferente queda obligado a cumplir o a indemnizar. p. sus sucesores. en su caso. 246).92 Esta disposición es contraria a lo que disponía el “Proyecto de Código Civil para la República Argentina” (1998). expedida por los medios usuales de comunicación. 974 del Código. 974 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el plazo corre desde la fecha de su recepción por el destinatario. teniendo en cuenta la no existencia de plazo fijado. 975 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

.150 y 1.1. y del criterio seguido por el Código para el caso de muerte o incapacidad de las partes. Honorable Congreso de la Nación Argentina. en los principios de UNIDROIT.O. 1.077 B. Y no pierde vigor en caso de muerte o incapacidad del oferente. puede acaecer una serie de circunstancias que modifiquen su eficacia jurídica. Retractación de la oferta. puede ser retirada si la notificación de su retiro llega al destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta”. 975 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. El Código permite que el oferente retire libremente su oferta. 95 Art. de manera que sea recibida por el destinatario por lo menos hasta el mismo momento en que llegue la oferta. en tanto el destinatario tome conocimiento de la retractación antes de haber conocido la oferta. entre ausentes. 2 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010.94 De manera similar. 94 Art. 32 . en el Código Civil. sino también remitida en tiempo útil. aceptación que. En esos casos. texto según art. sustituidos por art. se producía cuando se enviaba la oferta al proponente. Vigencia: 1° de agosto de 2015.95 Debe entenderse que la retractación no sólo debe haber sido hecha. Por aplicación de los principios generales. Caducidad Una vez emitida la declaración contractual de oferta. 1° de la Ley Nº 27. si la retractación de la 93 Previamente. en el cual la oferta es irrevocable (salvo reserva en contrario). 19/12/2014. Civ. la retractación de la oferta no acarreará ninguna consecuencia jurídica para el oferente. se establece que “cualquier oferta. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado.154 del Cód.O. Esto era en virtud de los arts. 975 de la Ley Nº 26.pues no considera los casos en que la recepción de la oferta puede dilatarse por motivos extraños a quien la emite. Este sistema difiere del seguido por el Código Civil Alemán. o en el mismo momento de conocerla93. inc.3. en la medida en que la aceptación no se produzca en forma inmediata. nuestro Código establece que “la oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta”. 08/10/2014 Suplemento. 2.994 B. aun cuando sea irrevocable. al referirse al retiro de la oferta. la regla era que la oferta podía ser revocada mientras no hubiera sido aceptada. Así. Retractación Es una manifestación de voluntad del oferente que tiene por efecto retirar la oferta.

Vigencia: 1° de agosto de 2015.O. si el destinatario aceptó la oferta ignorando la muerte o la incapacidad del oferente. Ello en virtud de los arts. es de aplicación el párrafo tercero del art.97 Caducidad Supone la pérdida de eficacia de la declaración por el acaecimiento de determinados hechos objetivos. 618.O. Muerte o incapacidad de las partes La caducidad de la oferta se produce por muerte o incapacidad de cualquiera de las partes (proponente o destinatario de la oferta). por lo que se entendía que sin perjuicio de que el derecho del destinatario se prescribía a los diez años. tales como el fallecimiento o incapacitación del proponente o destinatario. 19/12/2014. hizo gastos o sufrió pérdidas.994 B. 974 de la Ley Nº 26. 97 33 . 541. Vigencia: 1° de agosto de 2015.5.96 En los casos en que el tiempo es indeterminado. Art.2. 19/12/2014. en el que se le concedía la facultad al donatario de aceptar la donación después de producida la muerte del donante. conforme analizaremos en el punto 3. Civ. 1° de la Ley Nº 27. 08/10/2014 Suplemento. 1. referido al contrato de donación.795 del Cód. texto según art. disponiendo. que la aceptación de la donación debe producirse en vida del donante y del donatario. 98 Art.O. 976 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.O. 1. 974. en cambio. le cabía al oferente pedir al juez que fije un término de vencimiento conforme a lo que verosímilmente las partes entendieron que debía ser. y 620 del Cód.077 B. Sin embargo. expedida por los medios usuales de comunicación”. texto según art.oferta es posterior y ha perjudicado al destinatario. Honorable Congreso de la Nación Argentina.795. sustituidos por art. tiene derecho a reclamar su reparación..98 Ahora bien. habiéndose renunciado pura y simplemente a la facultad de revocar. la caducidad por muerte o incapacidad del oferente tenía una excepción: el art. Honorable Congreso de la Nación Argentina. y. según el cual “el proponente queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta. 99 Art. ocurrida antes de la recepción de la aceptación. Civ. fijando la consiguiente obligación de los herederos de este último. 752. a consecuencia de la aceptación.99 96 Art. antes del perfeccionamiento del contrato. 08/10/2014 Suplemento. 976 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. este podrá reclamar su reparación.077 B. Esta situación no estaba resuelta anteriormente en el Código Civil. 99 En el Código Civil reformado. sustituido por art.994 B. 1° de la Ley Nº 27. 976 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la redacción actual del Código ya no contiene este artículo. es decir. 976 de la Ley Nº 26.

debe estar dirigida al ofertante o proponente de la oferta. o de las partes. en esos casos. no hay contrato sin el consentimiento de todos los interesados. se autorice a la mayoría a concluirlo en nombre de todos (el contrato sería concluido por todos los ofertantes y/o destinatarios originales). la aceptación. 34 . la norma contempla la posibilidad de que por disposición legal. es decir. Modos de aceptación a) Direccionalidad. de contenido coincidente con el de la oferta. para que se perfeccione el contrato se requiere la aceptación de todas las personas que intervinieron en la oferta (en caso de varios ofertantes) y de todos los destinatarios (en caso de que la oferta esté dirigida a varias personas). recepticia. o bien que se permita su celebración entre todos los que lo consintieran (caso en el que el contrato se perfeccionaría entre los oferentes y/o destinatarios que aceptaran la celebración en esos términos).100 Es decir. en donde es clave el hecho de la recepción por el proponente de la aceptación. Ahora bien. que está dirigida al oferente y destinada a la formación del contrato. lo 100 Art.Contrato plurilateral Oferta hecha por una pluralidad de sujetos o a una pluralidad de sujetos La oferta puede ser efectuada por varias personas y estar dirigida a uno o varios destinatarios. Se evidencia aún más en la actual redacción del Código. 977 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Esto marca su carácter de recepticia: el destinatario no puede ser otro que aquel que le propuso la oferta en cuestión. lógicamente. Así como la oferta es direccional. el Código plantea que. casos en que la oferta emana de diferentes personas o tiene varios destinatarios. Estamos ante casos de contratos plurilaterales. Aceptación En la doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a la aceptación como una manifestación unilateral de la voluntad. Ello es así porque se infiere que existe la intención de que todos los interesados sean las partes contratantes. En este sentido.

35 . 975 antes. por lo que el acuerdo debe ser absoluto. que además contempla la posibilidad de que las modificaciones sean admitidas por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante. precio.). Es necesario distinguir el problema tratado de la falta de previsión de determinados aspectos del contrato por las partes. el tiempo es relevante a los efectos de determinar si el contrato queda concluido con las modificaciones formuladas. tanto en los puntos esenciales. Una cosa es que las partes contraten. la aceptación debe expresar plena conformidad con la oferta”.que delimita el momento en que el contrato queda perfeccionado. determinación exacta del objeto. al manifestar su aceptación. etc. La aceptación. como en los accidentales. 103 Art. pero manifestando pleno acuerdo sobre los que sí han tratado. 978 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 978 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. tal como será expuesto más adelante. 982 contempla los acuerdos parciales. el art. Para que el contrato se concluya. 102 Art. en el que nunca habrá contrato. A tenor de ello. o hasta el mismo momento de la recepción de la 101 Art. Esta es la postura receptada por el art. 978). plasmadas en la aceptación (que supone una propuesta de nuevo contrato de conformidad con el art. debe existir una total coincidencia con la proposición enviada.101 b) La plena conformidad con la oferta. por lo que debe ser eficaz a tal fin. 978 del Código. Es decir.102 La norma no discrimina entre elementos esenciales y secundarios del contrato.104 La oferta debe subsistir (recordemos que el proponente puede retractarse de conformidad con el art. en este caso.103 Es este segundo caso. 971 y 980 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. La regulación en nuestro Código: mediante el principio de identidad. cualquier modificación que el destinatario hace a la oferta. Y otra muy diferente es que mantengan diferencias sobre el contenido del contrato. la aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta. produciéndose una contrapropuesta que deberá ser considerada por el oferente original. Para ello. 104 Si bien el art. establece que “para que el contrato se concluya. 978 da a entender el rechazo al principio de esencialidad. en los contratos entre ausentes. se reputa como una propuesta de un nuevo contrato que requiere de aceptación por parte de quien era el oferente original para su formalización. dejando sin resolver diversos aspectos de la convención (plazo. entonces. debe consistir en una adhesión lisa y llana a la propuesta efectuada y debe ser oportuna. al que se refiere el artículo citado. La oferta supone una declaración unilateral de voluntad realmente encauzada a concluir el negocio.

De hecho. brinda una solución al caso. producido antes de la recepción de su aceptación.4. Perfeccionamiento Desarrollaremos este tema en el punto 3. formándose el consentimiento con la recepción de la aceptación de la oferta. El Código dispone: “La aceptación puede ser retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella”. se permite el retiro de la aceptación antes de que quede perfeccionado el contrato. Art. cuando abordemos la formación del contrato entre presentes y ausentes.106 Aún cuando el Código se refiere a la muerte o incapacidad del destinatario de la oferta. y sí la de la oferta. suponen su caducidad. sin más consecuencias jurídicas. Concretamente. dispone la caducidad de la oferta para el caso de muerte o incapacidad del destinatario de la oferta. la retractación es posible hasta el perfeccionamiento del contrato (recepción de la aceptación de la oferta). para el mismo caso. no ocasiona ningún perjuicio al ofertante por el retiro de una manifestación de voluntad que aún no ha llegado a conocer. Es decir. En definitiva. tiene eficacia jurídica y subsiste para el destinatario. Ello implica que si la oferta llega al destinatario antes que la comunicación de su retiro.105 Es decir que.oferta). 106 981 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación prevé el caso genérico de muerte o incapacidad de cualquiera de las partes (proponente o destinatario). Caducidad A diferencia del Código Civil. trataremos ahora las vicisitudes de la aceptación. quien puede aceptarla. que no contemplaba la posible caducidad de la aceptación. como un supuesto de caducidad de la oferta y no de la aceptación. 976 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Retractación de la aceptación Habiéndonos referido a las vicisitudes de la oferta. no habiéndose perfeccionado el contrato antes de la recepción de la aceptación. 36 . la muerte o incapacidad del aceptante anterior a ese momento. quedan disipadas en el nuevo Código al acogerse la teoría de la 105 Art. Las dudas presentes en la codificación anterior. Una de éstas es la retractación.

Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si todas ellas. 108 Art. En el marco de esas negociaciones. En la duda. Ahora bien.108 La noción de acuerdos parciales está relacionada con la etapa de formación del contrato. el contrato se tiene por no concluido.C. Dispone textualmente: Acuerdo parcial. es posible que las partes documenten por escrito esos avances. y que las partes sometieron a discusión. el contrato celebrado comenzaba a producir los efectos que le son propios. o inclusive su desacuerdo. ante el silencio de la ley y estando consagrada la Teoría de la Expedición (art. donde sirven de prueba los puntos en los que han manifestado su acuerdo.154 C. Parte de la doctrina. Las partes comienzan tratando determinados aspectos del contrato. a través de lo que comúnmente se denomina minutas o puntualización. En tal situación. No se considera acuerdo parcial la extensión de una minuta o de un borrador respecto de alguno de los elementos o de todos ellos. el contrato queda integrado conforme a las reglas del Capítulo 1.recepción y no la de la expedición como relevante para el perfeccionamiento del contrato. se ha planteado la hipótesis de que las partes inicien tratativas respecto a la 107 En el Código Civil reformado se generaban dudas con el caso de la muerte o incapacidad del aceptante antes de que la aceptación remitida llegara a conocimiento del oferente. en función de los graduales acuerdos respecto de determinados puntos del contrato. 982 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. expresan su consentimiento sobre los elementos esenciales particulares. concluía que dicha muerte o incapacidad no producían la caducidad de la aceptación. y van arribando a acuerdos o pactos parciales.) como regla determinante del instante en que se reputa celebrado el contrato.1. Y.107 Acuerdo parcial El Código contiene una disposición específica para el caso de los acuerdos parciales. Es por ello que el artículo requiere: a) expresión del consentimiento de todas las partes. De esta manera. que van a ser parte de su contenido. Inclusive. se considera celebrado el contrato cuando la totalidad de los aspectos sobre los que debía referirse. fueron aprobados por los involucrados. 37 . con la formalidad que en su caso corresponda. el contenido del contrato se va conformando de manera progresiva. b) acuerdo sobre los elementos esenciales particulares. por tanto.

los acuerdos fragmentarios o parciales que dejen cuestiones futuras a resolver no constituyen oferta ni aceptación en sentido técnico.110 Al no existir espacio temporal entre la manifestación de la aceptación y la recepción de la misma (teoría receptada en el Código para la formación del 109 110 Art. recuperado de http://goo. por vía de regla. Se recepta el principio de la tempestividad de la aceptación. El segundo párrafo del art. 38 . por lo que la formación del contrato es instantánea. Formación del contrato entre presentes y ausentes Contratos entre presentes En los contratos celebrados entre presentes. cuyas cláusulas deben ser objeto de análisis y discusión. Art. Recepción de la manifestación de la voluntad Desarrollaremos este tema en el punto 3. Esto comprende la noción de contratos entre presentes como así también aquellos en los que la oferta y aceptación se formulan a través de medios de comunicación instantáneos. sino meras tratativas inconclusas.109 Asimismo. solo puede ser aceptada inmediatamente”.. 974 del Código prevé que: “la oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicación instantáneo. el acuerdo de los contratantes debe extenderse a todos los puntos materia de discusión. Para que se perfeccione el contrato en estos casos. a Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el art.f. s. 980. 974 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (Aparicio. sin fijación de plazo. 980 del Código dispone que entre presentes se perfecciona el contrato cuando la aceptación es manifestada. En principio. la oferta y la aceptación se producen en forma inmediata. cuando abordemos la formación del contrato entre presentes y ausentes.posibilidad de convenir un determinado proyecto de contrato.4.gl/gYvjBj). inc.

el que incluye a la oferta formulada por un medio de comunicación instantáneo y sin fijación de plazo. a continuación. la aceptación perfecciona el contrato “si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta”. aunque el contrato sea entre ausentes. instantaneidad en la formación del consentimiento.112 Es posible que la oferta contenga un plazo de vigencia. No obstante. Cumplido el plazo.111 El Código dispone que. deberá ser juzgado en cuanto al momento de perfeccionamiento por las reglas relativas a los contratos entre presentes cuando existe inmediatez en la emisión de las respectivas declaraciones contractuales y. Los efectos de calificar una convención como contrato entre ausentes recaen en el momento de perfeccionamiento del contrato. b Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 39 . 111 Tal es el caso de contratos celebrados telefónicamente. los diferentes sistemas de conformidad según el momento de perfeccionamiento de los contratos celebrados entre ausentes. El Código resuelve esta situación disponiendo que. la primera es suficiente para lograr el perfeccionamiento del contrato. skype. no hay contrato perfeccionado. debe ser oportuna. por correo electrónico. entonces.113 La aceptación. 112 Art. en los cuales no existe instantaneidad en la formación del consentimiento. En el siguiente punto analizaremos los sistemas existentes en relación al perfeccionamiento de los contratos entre ausentes. la mayoría de las ofertas no incluyen un plazo de duración. Teorías extremas y teorías intermedias Veremos. “el proponente quede obligado en relación a su oferta hasta el momento en que pueda razonablemente esperarse la recepción de la respuesta. o en aquellos en los que estén involucrados medios de comunicación instantáneos. inc. 980. si la aceptación no fue recibida por el proponente. etc. mediante medios usuales de comunicación”. párrafo tercero Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Contratos entre ausentes Son contratos entre ausentes aquellos celebrados por sujetos que se encuentran en distinto lugar geográfico. Se aplica en los casos de contratos entre presentes. correlativamente.consentimiento). Ello. Ahora bien. en el caso de contratos entre ausentes (entre presentes la aceptación debe ser inmediata). 974. en el caso de contratos entre ausentes. 113 Art. 974 del Código. de conformidad a la regla establecida en el segundo párrafo del art.

regía la teoría del conocimiento dos situaciones: 1. ¿Cuándo se considera recibida la manifestación de la voluntad? El art. que juzga perfeccionado el contrato en el momento en que la aceptación es recibida por el oferente. Es rechazada por ser altamente riesgosa.149).156). Solución del Código Civil y Comercial y de derecho comparado Nuestro Código Civil y Comercial de la Nación. dispone que la recepción se produce cuando la parte. no requiriendo que llegue a conocimiento efectivo de éste. 40 . que requiere para el perfeccionamiento del contrato que la aceptación haya llegado efectivamente a conocimiento del oferente.114 c) Sistema de la recepción: es otro sistema intermedio. 1. 983 del Código se ocupa de aclararlo. b) Sistema de la expedición o del envío: para que haya contrato exige que la aceptación haya sido enviada al oferente por parte del aceptante. de conformidad con la regla establecida en el art. regla aceptada durante la vigencia del Código Civil reformado. 1. despejando dudas al respecto. 983 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Así. a quien iba dirigida. Es una tesis intermedia. La retractación de la aceptación (art.a) Sistema de la declaración o de la manifestación: es una teoría extrema que considera concluido el contrato en el momento en que el aceptante manifiesta aceptar la oferta de cualquier manera. 2. Por excepción. adoptaba el Código Civil reformado a partir de lo establecido en su art. la conoce o debió conocerla.115 d) Sistema de la información o del conocimiento: es otra posición extrema y rigurosa. 971 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 116 Art. La caducidad de la oferta (art. 1154. 971 del Código. al no determinar con precisión el momento de la formación contractual y presentar graves problemas en cuanto a la prueba. Dicho sistema es el que adopta nuestro Código Civil y Comercial de la Nación. ya sea por comunicación verbal.116 114 Sistema que. El contrato se entendía perfeccionado desde que el aceptante enviaba su declaración al oferente. 115 Art. por regla general. adopta el sistema de la recepción. por la recepción en su domicilio de un instrumento pertinente o por cualquier otro modo útil.

p. no son idóneas para concluir el contrato. 108). como dijimos.1. 2. p. que deben realizarse con una razonable voluntad de contratar 117 Art. En esta instancia. 990 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o acercamiento. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. precisan los puntos de discusión. y para abandonarlas en cualquier momento”.118 Y es coherente con el principio de libertad de contratación asentado en el art.117 Este artículo se corresponde con el principio UNIDROIT que establece: “Las partes tienen plena libertad para negociar los términos de un contrato y no son responsables por el fracaso en alcanzar un acuerdo”. 990 consagra el principio de libertad de negociación disponiendo que “las partes son libres para promover tratativas dirigidas a la formación del contrato. La etapa precontractual se inicia con los acercamientos serios y direccionados de los tratantes. 2012. fijan elementos y cláusulas que podrían formar parte del futuro contrato sin originar por ello vínculo alguno. las partes entran en contacto y negocian el contenido del contrato. el art. tanto en sus aspectos centrales como en las cuestiones accesorias. 295). en el cual ninguna de las partes queda obligada respecto a la otra en función de sus declaraciones de voluntad. así como con las tratativas iniciales” (Mosset Iturraspe. 1995. ya que durante esta etapa el contrato constituye un esquema meramente hipotético Este momento debe evaluarse con amplitud.15. pero tienen por fin llegar a él” (Alterini. inc. Las partes inician los contactos. Concretamente. quienes comienzan a dialogar con miras a celebrar uno o más contratos. 118 41 . Si bien. dadas las dificultades de hecho que importa la prueba de iniciación de tratativas. Art. de quienes en el futuro serán las partes en el contrato. Libertad de negociación El Código otorga amplias libertades a las partes para realizar tratativas tendientes a la celebración del contrato. creemos necesaria la seriedad de los acercamientos. “El proceso de gestación contractual comienza con el primer contacto. 1 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. 958 del Código.Tratativas contractuales Las tratativas contractuales corresponden al primer estadio de la negociación. Tienen dos características distintivas: “no son idóneas para concluir el contrato.

quedando al margen de la precontractualidad.119 Puede ocurrir que la etapa precontractual se inicie por la manifestación unilateral de una de las partes de su voluntad de contratar. 972 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. por cualquier circunstancia. 972 del Código (es decir. Este caso presenta interés cuando tal abandono resulta intempestivo y vulnera legítimas expectativas del otro tratante. Puede ocurrir que los tratantes de común acuerdo decidan cerrar la etapa de negociaciones. 971 y 980 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. finaliza el proceso de formación del contrato. las vicisitudes que puedan afectarlo en el futuro deben encuadrarse en la instancia contractual. Por ello. por no haber arribado a un resultado satisfactorio. Tampoco constituye una tratativa contractual quien consulta el precio de un determinado producto.121 Una vez formado el contrato. no puede entenderse que exista una etapa precontractual. que sea efectuada con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer sus efectos en caso de ser aceptada). es relevante conocer en qué momento se encuentra formado el contrato.  La frustración de las tratativas: esto ocurre cuando.eventualmente (en caso de arribar a un acuerdo). pues no llegan a cumplir con las características exigidas por el art. aún cuando la otra esté interesada en seguir con las tratativas. siendo esta instancia la que marca el inicio de la etapa contractual y el fin de la precontractual. 120 Art. una manifestación unilateral de la voluntad que esté dirigida a una persona determinada o determinable. Verbigracia: si un amigo se limita a decirle a otro “te compro el auto”. Pero esas manifestaciones no constituyen una oferta. decidiéndose su no celebración. existen básicamente dos formas de conclusión de la etapa precontractual:  La celebración del contrato: aquí se agota la precontractualidad. o por voluntad de ambos tratantes que se someten al proceso de negociaciones. no siendo suficientes las propuestas ambiguas o consideraciones ligeras. 121 Art. pues la formalización del contrato da inicio a la etapa contractual. 119 42 .120 Asimismo. También puede suceder que una de ellas abandone las negociaciones.

En esta etapa. 2. 123 43 . no abandonándola intempestiva o arbitrariamente. bajo la denominación “Negociaciones de mala fe”. sí debe protegerse la confianza de la otra parte a través de conductas leales y correctas.124 122 Art. 124 Art.1. Art. No significa que una parte no pueda apartarse de las tratativas y quede ligado a ellas si lo hace de mala fe. pero en tal caso deberá afrontar las consecuencias derivadas de tal conducta reñida con la buena fe. el deber de buena fe obliga a quienes participan de las tratativas a llevarlas adelante. se refieren concretamente a la mala fe en las tratativas de la siguiente manera: “(3) En particular. 961. con los alcances de lo que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor. tal como lo dice la norma y surge de los fundamentos al anteproyecto del Código Civil y Comercial de la Nación. Este último supone el cumplimiento de lo estrictamente pactado. se considera mala fe que una parte entre en o continúe negociaciones cuando al mismo tiempo tiene la intención de no llegar a un acuerdo”. En términos del Código: Buena Fe: Los contratos deben celebrarse. interpretarse y ejecutarse de buena fe. 991 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. establecido por el art. está orientado a que las partes actúen en el curso de las negociaciones de manera tal que no las frustren injustificadamente. Si bien no se impone a las partes la conclusión del contrato.122 El análisis de esta norma debe realizarse en concordancia con el principio de “buena fe” en la celebración del contrato. pero también de una serie de deberes secundarios que amplían el espectro de valoración de la conducta de las partes intervinientes en la contratación.15 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. 991 del Código consagra el deber de buena fe que debe seguirse en el marco específico de las tratativas contractuales.Deber de buena fe a) Principio general El art. obligando no solo a lo que está formalmente expresado sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos.123 El principio de buena fe. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. Los principios de UNIDROIT. 961 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. continuando lealmente con la negociación.

125 125 Art. en el contexto de las tratativas contractuales. inc. De manera similar. en las relaciones de consumo. 2 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. terminen frustrándola. el Código regula las consecuencias del apartamiento del principio de buena fe. en la misma norma que regula la buena fe en las tratativas contractuales. que. Así. o Confianza razonable en la celebración del contrato. tiene una regulación especial). en el marco de la etapa precontractual. en definitiva. Indemnización: si durante las tratativas preliminares se obrara de mala fe. los puntos sobre los que habían llegado a un acuerdo. En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) se planteó que en la ponderación de la libertad de negociación y de la buena fe se encontraban las soluciones para la responsabilidad en los casos típicos de negociación entre iguales (se aclara esto dado que la temática de los períodos previos. 44 . las consecuencias que acarrean las conductas de las partes que. En cuanto a este punto. determinando la responsabilidad precontractual y estableciendo la obligación de indemnizar. 2.15.El deber de buena fe. a cargo del incumplidor. Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. se apartan de este principio. los Principios de UNIDROIT plantean que “la parte que negocia o interrumpe las negociaciones de mala fe es responsable por los daños y perjuicios causados a la otra parte”. b) Consecuencias de la celebración de mala fe El Código establece. la confianza generada en la otra parte. que dependerá de las circunstancias del caso (el grado de avance en las negociaciones. esos daños deberán ser resarcidos. o No realizar negociaciones sin un interés real de llegar a un acuerdo. supone conductas tales como: o Negociar lealmente. etc.1. es una cuestión de hecho.) o No generar condiciones imposibles o abusivas para lograr la contratación. y esa conducta generara daños a quien confió en la celebración del contrato. o No abandonar intempestiva o arbitrariamente las negociaciones (interrupción de mala fe). la determinación de cuándo el abandono es intempestivo o arbitrario.

en otros casos. Ahora bien. Deber de confidencialidad a) Principio general Al comenzar una negociación. el art. 1. excepto que se trate de información de tipo confidencial. En consonancia con esto. sin que exista culpa de su parte. Esto significa que la parte perjudicada puede recuperar los gastos en que incurrió por las negociaciones y también podrá ser compensada por cualquier otro daño derivado de la frustración de mala fe de las negociaciones (de conformidad con el art.740 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Dispone que. etc. 991 del Código exige: a) que una de las partes haya incumplido con el deber de buena fe.126 Como dijimos. cuando en el marco de las negociaciones una de las partes le proporciona a la otra información asignándole el carácter de confidencial (es decir. quien la recibe debe cumplir con la reserva que se deriva de tal condición. quien la recibió debe respetar esta condición. o utilizarla para sus propios fines si el contrato luego no se perfecciona. en el contexto de las tratativas. No existe una regla que impida a las partes revelar esa información. 127 Art. una de las partes puede pretender que la información que suministra no sea difundida ni utilizada para otros fines que la evaluación respecto al perfeccionamiento del contrato. b) que la otra haya sufrido un daño como consecuencia de esa conducta. las partes intercambian diferente tipo de información vinculada con el contrato que pretenden celebrar a futuro (relacionada con características de la operación o de las partes involucradas.). Implica que: 126 Art. por haber confiado en la celebración del contrato. 1.El art. la consecuencia del incumplimiento genera el deber de reparar. Por eso es que si se declara que a la información se le da el carácter de confidencial.740 del Código que prevé el principio de la reparación plena127). 45 . teniendo libertad en ese sentido. 991 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 991 del Código consagra otro deber que deben respetar las partes que se encuentran celebrando tratativas contractuales: la confidencialidad. que no se trataría de cualquier información sino de aquella a la que se le otorga esta particularidad).

130 Art.1) no debe divulgar a terceros la información suministrada. 993 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 992. Asimismo. son de interpretación restrictiva. 992 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la violación de la confidencialidad podría interpretarse. entonces el parámetro para evaluar el resarcimiento consistirá en la consideración de la ventaja obtenida. b) Consecuencias del incumplimiento del deber de confidencialidad Así como en el caso del incumplimiento del deber de buena fe la ley prevé que el incumplidor debe reparar el daño sufrido por la otra parte. la parte incumplidora obtuvo una ventaja (la que es indebida). también. 129 Art. entonces. quede obligada a indemnizar a la otra parte en la medida de su propio enriquecimiento.129 Cartas de intención El Código define a las “cartas de intención” como aquellos instrumentos a través de los cuales las partes se ponen de acuerdo para iniciar la negociación. o todas ellas. las normas vinculadas con el enriquecimiento sin causa (conf. expresan un consentimiento para negociar sobre ciertas bases. 991 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de manera coherente. no debe “usarla inapropiadamente en su propio interés”. Es que la ley dispone que. da la misma solución: la parte que incumple queda obligada a reparar el daño sufrido por la otra como consecuencia de la revelación o uso inapropiado de la información confidencial. art. 2) no debe utilizar esa información en su propio interés. aunque el Código elige darle una regulación específica.128 Entendemos que ese “uso” se configuraría cuando la parte que recibe la información la utiliza para otros fines que son ajenos a la evaluación respecto a la celebración del contrato. En definitiva. 1794 del Código).130 128 Art. el art. nos da una pauta adicional: si de la utilización de la información adicional. Serán de aplicación. en ese caso. en función de una futura contratación: Cartas de intención: Los instrumentos mediante los cuales una parte. como un incumplimiento del deber de buena fe que debe existir en el marco de las tratativas contractuales. 46 . limitado a cuestiones relativas a un futuro contrato. Sólo tienen fuerza obligatoria de la oferta si cumplen sus requisitos.

993 dispone expresamente que las cartas de intención sólo tienen fuerza obligatoria en caso de contener todos los elementos de la oferta (direccional. 993 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.133 131 Art. 296). de conformidad con el art. realizan por escrito en el curso de las tratativas contractuales” (2012. individual o conjuntamente. completa y con intención de obligarse. 973 del Código. 972 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 132 Art. 133 Art. En principio. las cartas de intención constituyen “una amplia gama de manifestaciones que las partes. Por último. las cartas de intención no generan obligaciones ni responsabilidad para las partes involucradas. p. 972 del Código132). siendo sus efectos similares a los de la invitación a ofertar contemplada en el art. 973 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. no constituye el instrumento de un acuerdo ni obliga a quien la emite.Para Alterini (2012).131 El art. se aclara expresamente la interpretación restrictiva que debe hacerse de estos instrumentos. 47 .

135 Asimismo. 22 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. El Código reconoce a la capacidad de derecho como la aptitud de la que goza toda persona humana para ser “titular de derechos y deberes jurídicos” 134. a saber: 134 Art. distingue a la capacidad de ejercicio como la posibilidad de que “toda persona humana pueda ejercer por sí misma sus derechos. 136 Art. 135 Art. Clasificación clásica y contemporánea. Título Primero. del Libro Primero del Código Civil y Comercial. Reglas Generales de la capacidad restringida El régimen de la capacidad está regulado en el Capítulo 2. o actos jurídicos determinados”. excepto las limitaciones expresamente previstas en [el] Código y en una sentencia judicial”. 136 Establece casos específicos de incapacidad de ejercicio. nos remitimos a lo desarrollado en el punto 1. y establece que “la ley puede privar o limitar esta capacidad respecto de hechos.Presupuestos y elementos de los contratos Presupuestos y elementos. 23 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Sobre este tema.1 de la presente lectura. Capacidad. 48 .2. simples actos. 22 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

c) la intervención estatal tiene siempre carácter interdisciplinario. la cual debe ser proporcionada por el Estado si carece de medios.139  Actos anteriores a la inscripción: 137 Art. disponiendo ciertas reglas: a) la capacidad general de ejercicio de la persona humana se presume aún cuando se encuentre internada en un establecimiento asistencial. 49 . c) la persona declarada incapaz por sentencia judicial. b) las limitaciones a la capacidad son de carácter excepcional. 138 Art. art. en la extensión dispuesta en esa decisión [conf. f) deben priorizarse las alternativas terapéuticas menos restrictivas de los derechos y libertades.137 Asimismo. e) la persona tiene derecho a participar en el proceso judicial con asistencia letrada. 139 Art. tanto en el tratamiento como en el proceso judicial. dispone:  Actos posteriores a la inscripción de la sentencia: “Son nulos los actos de la persona incapaz y con capacidad restringida que contrarían lo dispuesto en la sentencia realizados con posterioridad a su inscripción en el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas”. 31 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. todas las reglas establecidas para la persona menor de edad]. Así.a) la persona por nacer. 24 Código]. y se imponen siempre en beneficio de la persona. b) la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente. Nos referimos concretamente a la restricción de la capacidad jurídica. con el alcance dispuesto en la sección 2ª del capítulo 2 [es decir. d) la persona tiene derecho a recibir información a través de medios y tecnologías adecuadas para su comprensión. 44 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el Código se refiere a la restricción de la capacidad.138 Incapacidad e inhabilidad para contratar El Código se refiere expresamente a los actos realizados por persona incapaz o con capacidad restringida. 23 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

46 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. si el contrato ha enriquecido a la parte incapaz o con capacidad restringida. b) quien contrató con él era de mala fe. el Código se refiere a la Inhabilidad para contratar. los actos entre vivos anteriores a la inscripción de la sentencia no pueden impugnarse. 1. la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o reembolso de lo que ha pagado o gastado”. Casos En términos generales. Art. las personas que están impedidas de hacerlo de acuerdo a 140 Art. que la muerte haya acontecido después de promovida la acción para la declaración de incapacidad o capacidad restringida.141 Efectos de la invalidez del contrato “Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringida. 45 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Ahora bien. c) el acto es a título gratuito. o que se pruebe que quien contrató con ella actuó de mala fe. que el acto sea a título gratuito.142 Esto se realiza a los efectos de no perjudicar a la parte contraria. en interés propio o ajeno.Los actos anteriores a la inscripción de la sentencia pueden ser declarados nulos si perjudican a la persona incapaz o con capacidad restringida. y si se cumple alguno de los siguientes extremos: a) la enfermedad mental era ostensible a la época de la celebración del acto.000 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 141 50 . Inhabilidades para contratar.140  Persona fallecida: Luego de su fallecimiento. 142 Art. excepto que la enfermedad mental resulte del acto mismo. dispone como regla general que “no pueden contratar. entonces la parte capaz (una vez declarada la nulidad del contrato) tiene derecho a reclamarle a aquella en la medida de ese enriquecimiento. En ese sentido. Inhabilidades especiales.

los árbitros y mediadores y sus auxiliares. El objeto de los contratos y la prestación Tal como sostiene Alterini (2012). positivo o negativo. la cosa o el hecho. y el objeto mediato: (…) que a su vez es el objeto de la obligación.disposiciones especiales. que no son herederos. b) los jueces. “con el sustantivo objeto del contrato se designa a la prestación a propósito de la cual se produce el acuerdo de voluntades y en torno a la cual se ordena la economía del contrato” (p. respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido. Título IV. d) los cónyuges (…) entre sí [en tanto hayan optado por el régimen de comunidad de bienes]. 1. 1. Capítulo 5. del Libro Primero del Código Civil y Comercial de la Nación. respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido.143 Establece casos especiales de inhabilidades para contratar en interés propio a: a) los funcionarios públicos. funcionarios y auxiliares de la justicia. 197). que consiste en la obligación que se genera a raíz del contrato. e) los albaceas.144 Objeto de los contratos Se aplican al objeto de los contrato las disposiciones de la Sección 1ª. c) los abogados y procuradores. tampoco podrían hacerlo por interpósita persona”. que constituye el interés del acreedor. vale decir.001 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. El objeto de la obligación consiste en el bien apetecible para el acreedor sobre el cual recae su interés 143 Art.002 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 51 . respecto de bienes cuya administración o enajenación estén o hayan estado encargados. Él distingue entre el objeto inmediato del contrato. 144 Art. no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de las testamentarias a su cargo.

(Alterini. (…) Así el objeto de la obligación de entregar la cosa vendida que tiene a su cargo el vendedor es la cosa misma. a la que se designa técnicamente como prestación. licitud y valor patrimonial De conformidad con lo que dispone el Código. 2012. 1.es el objeto. centro de su interés. 147 Art.004: No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o están prohibidos por las leyes. En el ejemplo dado.147 145 Art. 279 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean.145 Objetos prohibidos El objeto de los contratos no puede ser prohibido. o lesivos de los derechos ajenos. se trata del comportamiento del deudor destinado a satisfacer el interés del acreedor respecto de ese objeto. 198). posible. determinado o determinable. 1. 146 52 . determinación. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo humano se aplican los artículos 17 y 56. el contenido de la obligación del vendedor consiste en su comportamiento tendiente a entregar al comprador la cosa vendida. precisamente. Art. esta cosa. es lo que pretende el comprador.003 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. a la dignidad de la persona humana. 1. el objeto “debe ser lícito.004 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.146 Esta norma se corresponde con el art.implicado en la relación jurídica. p. De conformidad con el art. son contrarios a la moral. Posibilidad. 279 que refiere al objeto de los actos jurídicos. acreedor de aquella obligación. aun cuando éste no sea patrimonial”. El contenido de la obligación es cierta conducta humana. Caracteres. al orden público. susceptible de valoración económica y corresponder a un interés de las partes. que –como vimos.

puede recurrirse a la determinación judicial.006 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. En caso de que el tercero no realice la elección.Determinación y determinación por un tercero Como dijimos anteriormente. gravados o sujetos a medidas cautelares Respecto de los bienes ajenos. 149 Art. 53 .151 Bienes ajenos. 1. 1.005 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. el Código dispone: 148 Art. aunque no lo estén en su cantidad. en ese caso. éstos deben estar determinados en su especie o género según sea el caso. Cuando el objeto se refiere a bienes. el Código trata específicamente los casos de determinación del objeto de la siguiente manera:  Determinación [énfasis agregado].148 Ahora bien. el objeto de los contratos debe ser determinado o determinable. 1.150 Bienes existentes y futuros Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su 149 individualización.  Determinación por un tercero [énfasis agregado]. Y. bienes litigiosos. lo que está subordinado a la condición de que lleguen a existir. 150 Art. sea imposible o no haya observado los criterios expresamente establecidos por las partes o por los usos y costumbres.007 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Las partes pueden pactar que la determinación del objeto sea efectuada por un tercero. petición que debe tramitar por el procedimiento más breve que prevea la legislación procesal. el contrato funciona como una promesa de transmitirlos. si ésta puede ser determinada. excepto que se trate de contratos aleatorios.003 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 151 Art.

1.008 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.010 establece ciertas excepciones.Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. pueden ser objeto de los contratos. sean o no parte el futuro causante y su cónyuge. gravados. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos. Estos pactos son válidos. sin perjuicio de los derechos de terceros. debe reparar los daños causados.009 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. si no 152 Art. pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer compensaciones en favor de otros legitimarios.152 En relación a los bienes litigiosos. el Código dispone: Los bienes litigiosos.153 Herencia futura Como regla. 1. con miras a la conservación de la unidad de la gestión empresaria o a la prevención o solución de conflictos. gravados. 54 . Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe repararlos daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe. 1. si por su culpa. a saber: Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias de cualquier tipo. la herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. 153 Art. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa. a excepción de lo que la propia ley pueda contemplar. el bien no se transmite. o sujetos a medidas cautelares. o sujetos a medidas cautelares. El propio art. sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y.

los derechos del cónyuge.155 154 Art. considerada en relación a la duración total.010 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 155 Art. sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos. Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaboración. respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato. 1.011 para el caso de los contratos de larga duración.011 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Están contemplados en el capítulo 5 del Título II. Así es que dispone: Contratos de larga duración [énfasis agregado]. 1.afectan la legítima hereditaria. La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de renegociar de buena fe.154 Contratos de larga duración El Código destina el artículo 1. 55 . de modo que se produzcan los efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar. que se refiere concretamente al objeto de los contratos. en los que el tiempo es trascendente (esencial) para el cumplimiento del objeto del contrato. ni los derechos de terceros. En los contratos de larga duración el tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto.

en coincidencia con los clásicos. Por otro lado. forma y prueba Causa A la causa de los contratos se aplican las disposiciones de la Sección 2ª. como principal exponente. están los anticausalistas. a Domat. Lorenzetti (2010) se refiere a las diferentes posiciones doctrinarias en torno al tema de causa. la capacidad y el objeto. Son disposiciones vinculadas a la causa de los actos jurídicos. los motivos adquieren relevancia jurídica al tiempo de regular los efectos de la convención). 281 del Código. acto o relación jurídica que engendra la obligación. los neocausalistas son autores modernos que defienden la noción de causa. 281 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que inciden en la finalidad. Esta posición es la que adopta nuestra legislación al definir la causa del acto jurídico en el art. no de la obligación. menciona al causalismo clásico. Así. 56 . Esta corriente importa toda una renovación en el tema de la causa. finalmente. la causa fuente alude al hecho. al reconocer los motivos como incorporados a la noción de la misma.156 156 Art. los reales y los gratuitos). Para esta postura. Título IV. quien la entendía como una razón que se manifestaba en tres tipos de contratos (los onerosos. Noción Cuando en términos generales se ha debatido doctrinariamente al tema de la causa de los contratos. Se configura la noción de causa en un plano objetivosubjetivo (tomando en cuenta los móviles determinantes del acto. las cuestiones controvertidas se refieren a la causa fin y no a la causa fuente. concluyendo que la causa era un elemento esencial de la obligación. y. quienes niegan la autonomía de la noción de causa como elemento integrante de los requisitos del acto jurídico. pero advierten que ésta última es un elemento del acto jurídico.Causa. los elementos esenciales son sólo el consentimiento. Es decir. Y. Capítulo 5. del Libro Primero de este Código.

respecto a la presunción de la existencia de causa en los actos jurídicos. 282 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. excepto que la ley lo autorice”. adecuación o extinción del contrato”.Remisión De conformidad a lo dispuesto por el art.012 del Código. A saber: El artículo 281 dispone que la causa: (…) es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la voluntad.160 Necesidad El art. 282 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. según los casos. La falta de causa da lugar.161 Esto es coherente con lo mencionado en el punto 5. como determinante de la voluntad de celebración del contrato. y subsistir durante su ejecución. 1. o tácitamente si son esenciales para ambas partes. pero que es válida en tanto la causa real exista. 283 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 158 Art. 57 . Además: “La inexistencia. Ello da validez a las declaraciones y seguridad jurídica (Lorenzetti. Además. por lo tanto. el Código opta por receptar la noción de causa fin. la que no es verdadera. incorpora la noción de presunción de causa y de acto abstracto. es simulada. en los siguientes términos: “Aunque la causa no esté expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario”.157 Así.158 Es que lo cierto es que las partes en un contrato se obligan por un motivo.1. 2010). 160 Art. el artículo dispone: “El acto es válido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera”. 281 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. falsedad o ilicitud de la causa no son discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumplido. 157 Art. y.013 del Código recepta el principio de la necesidad de causa.013 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. nos remitimos a dicha sección en la que se establecen algunas nociones relevantes. ya que difícilmente lo hagan sin un motivo. 161 Art. por eso se presume la existencia de causa. También integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa. a la nulidad.159 Ello alude a la simulación de la causa manifestada en el acto.2 de la presente lectura. 159 Art. 1. Luego. disponiendo que “la causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración. aunque esté solapada.

pues la frustración del fin es un capítulo inherente a la causa. 1. La frustración del fin será desarrollada más adelante. por la frustración definitiva de la finalidad del contrato. modificación y adecuación del contrato.162 Según Lorenzetti (2010). razón de ser o fin individual o subjetivo que las partes han tenido en vista al momento formativo del negocio. no tiene derecho a invocar el contrato frente a la otra. Frustración del fin Causa ilícita [énfasis agregado]. Seguidamente. 163 Art. Si sólo una de ellas ha obrado por un motivo ilícito o inmoral. esta norma es necesaria para el control de la ilicitud de los motivos. pero ésta puede reclamar lo que ha dado. Como dijimos.090 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. entendida como un hecho exterior por el que la voluntad se manifiesta. entendida ésta como móvil determinante. sin obligación de cumplir lo que ha ofrecido. más adelante estudiaremos los requisitos y sus efectos. al orden público o a las buenas costumbres. Se regula un caso de resolución del contrato. 58 . el cual regula los casos de extinción.014 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 162 Art.Causa ilícita. b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. El contrato es nulo cuando: a) su causa es contraria a la moral. nos referiremos a la forma de los contratos en nuestra legislación. ya que se puede invalidar el acto probando la ilicitud de los motivos. 1. Formas de los contratos Todo contrato requiere una forma. cuando nos refiramos al Capítulo 13 del Título II del Código.163 Esto está vinculado con la causa de los contratos.

en principio. Sistema de la ley argentina La forma es el modo de ser del acto.165 Ahora bien. 165 Art.166 En este sentido. por lo tanto son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha”. estima Alterini (2012) que “los contratos.015 del Código. Cuando la forma es exigida con mayor rigorismo y con carácter absoluto. sin sanción de nulidad. cuando la forma requerida para los contratos lo es sólo para que éstos produzcan sus efectos propios. la manera en que se hace reconocible en el medio social. 1. Pueden ser celebrados verbalmente. visceral. de manera constitutiva. 59 . 164 Art.Nociones generales. Si. siempre que pueda inducirse que ésta existe” (2012. acarreará la nulidad del acto. De igual manera. por el contrario.164 Contratos formales y no formales Como ya explicáramos al referirnos a la clasificación de los contratos. 258). el Código consagra el principio de “libertad de formas”. la libre elección por las partes de los modos de exteriorizar la voluntad” (p. según el 1.015 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. En nuestro derecho rige el principio de libertad de formas. 214). ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato. no quedan concluidos como tales mientras no se haya otorgado el instrumento previsto. es decir.015 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de conformidad con el cual sólo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada. la ley o las partes no imponen una forma determinada. pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad. El art. Libertad de formas Como regla. 969 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. por escrito. mediante manifestaciones indirectas de la voluntad. 969 del Código define a los contratos formales como “aquellos para los cuales la ley exige una forma para su validez. p. si la misma no es observada. son no formales. Mosset Iturraspe (1995): “La regla es la libertad de formas. 166 Art. éstos pueden ser formales o no formales. 1.

excepto que se produzca prueba en contrario. 1.. disposiciones.016 del Código dispone. en tanto es un instrumento en el que interviene un oficial público en el otorgamiento. en principio. el lugar y los hechos que el oficial público anuncia como cumplidos ante él o por él. pagos. y que se caracteriza por su autenticidad. la fecha. parece lógico que las modificaciones subsiguientes también respeten la forma dispuesta para el contrato original. 299 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. etc. imponiéndoles esta forma a: 167 Art.Modificaciones al contrato El art. 168 Art. La copia o testimonio de las escrituras públicas que expiden los escribanos es instrumento público y hace plena fe como la escritura matriz. vinculados con el acto instrumentado. El art. 1.167 Es que. que “la formalidad exigida para la celebración del contrato rige también para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas. 1. o que exista disposición legal en contrario”. 60 . en tanto esto no sea declarado falso en juicio civil o criminal. en tanto instrumento público: a) Hace plena fe sobre la realización del acto.168 Sobre el valor probatorio de la escritura pública. en relación a la forma y a las modificaciones del contrato. La escritura pública La escritura pública funciona como un medio de prueba. quien tiene facultades otorgadas para la intervención en ese acto. b) Hace plena fe sobre el contenido de las declaraciones sobre convenciones. Son definidas por el Código como: (…) el instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano público o de otro funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones.017 del Código enumera los contratos que necesariamente deben ser otorgados por escritura pública.016 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. que contienen uno o más actos jurídicos. si se impone que un contrato lleve una forma determinada. excepto que ellas versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias.

p.a) los contratos que tienen por objeto la adquisición. 169 170 Art. por acuerdo partes o disposición de la ley. d) los demás contratos que. deben ser otorgados en escritura pública.018 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa. siendo aplicables las reglas previstas para estas obligaciones. 436).018 del Código regula el caso del otorgamiento pendiente del instrumento: El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer. se encarga de regular los instrumentos privados y particulares. el juez lo hace en su representación. excepto que se prevea como sanción la nulidad por la falta de la forma. 1. b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles. 61 . si el futuro contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. o sea asegurado su cumplimiento. Art. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa. 1.169 Otorgamiento pendiente del instrumento El art. modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles.170 Es decir que el incumplimiento del otorgamiento del instrumento previsto trae aparejado la conversión del negocio jurídico en una obligación de hacer. Instrumentos privados y la obligación de escriturar Los instrumentos privados “son instrumentos bajo forma privada para los cuales no hay forma alguna especial” Alterini (2012. siempre que las contraprestaciones estén cumplidas. del Libro I del Código. La sección 6a del título 4. 1. c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública.017 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

Esta solución no se aplica en los casos en que la forma está impuesta bajo sanción de nulidad.En cuanto al valor probatorio de los instrumentos particulares. El Código manifiesta: “adquieren fecha cierta el día que acontece un hecho del que resulta como consecuencia ineludible que el documento ya estaba firmado o no pudo ser firmado después”. 171 Art. la precisión y claridad técnica del texto. 317 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.171 Un ejemplo de adquisición de fecha cierta de un instrumento privado es el otorgamiento de certificación notarial de las firmas. la confiabilidad de los soportes y de los procedimientos técnicos usados. 172 Art. el juez lo hace en su representación. bajo apercibimiento de que el juez lo haga a pedido de la parte interesada. 1. 62 . entonces ello implica un reconocimiento de firma.018 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. se trataría de contratos solemnes absolutos en los que la conversión no es posible. la que se logra a través de hechos que crean una certeza absoluta respecto a ella. en ese caso. ya que. quien deberá tener en cuenta la coherencia entre lo sucedido y lo relatado. Frente a terceros (no contratantes). Esto es sumamente relevante ya que el reconocimiento de la firma implica el reconocimiento del cuerpo del instrumento privado. Es muy importante tener en cuenta que cuando un instrumento privado se presenta en un juicio. El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el futuro contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. los instrumentos privados tienen eficacia probatoria solo desde su fecha cierta. los usos y prácticas. Si así lo declara. y no puede ser luego impugnado por quien lo reconoció (excepto que hayan existido vicios en el acto del reconocimiento). Si la parte condenada a otorgarlo es remisa. la persona contra quien se presenta ese instrumento (cuya firma se le atribuye) deberá declarar si la firma le pertenece. o sea asegurado su cumplimiento. éste debe ser apreciado por el Juez. siempre que las contraprestaciones estén cumplidas. las relaciones precedentes.172 Este caso implica una conversión del acto.

el que puede renovarse a su vencimiento).Evolución jurisprudencial e interpretaciones doctrinarias El boleto de compraventa. ya sea que se trate de un contrato preliminar de venta. En caso de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo. Como señala Mariano Esper (2015) en el Código Civil y Comercial comentado de Rivera. de un contrato definitivo y perfecto o de otro tipo de contrato. le es aplicable el régimen previsto expresamente en el Código para los contratos preliminares (ver art. 470 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. con lo exiguo que constituye este plazo en función de la realidad negocial actual en materia de inmuebles.171 regula concretamente el caso de la oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pública. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. en consecuencia. Generalidades El Código no define cuál es la naturaleza jurídica del boleto de compraventa. debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien. 174 Art. en garantía del saldo de precio.175 173 Art. 63 .171 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. debemos entender que esto tiene suma relevancia a partir de la regulación establecida en nuestro Código Civil y Comercial de la Nación. ya que independientemente de que se considere al boleto de compraventa como un contrato preliminar o como uno definitivo. 175 Art. disponiendo expresamente que: Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como mínimo el veinticinco por ciento del precio. 1. 994 a 996173). El asunto no tiene incidencia en el caso del asentimiento conyugal cuando se trata de bienes inmuebles gananciales. La cuestión será determinar si se considera al boleto de compraventa como un contrato preliminar. 994-996 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. con todas sus consecuencias (particularmente el plazo de vigencia de un año o menos. 1. 470.174 Oponibilidad del boleto a la quiebra o concurso del vendedor El art. siempre se exige el asentimiento conyugal conforme al art. y si.

p. por ejemplo. piénsese. 2012. pues muchas veces la prueba está íntimamente ligada a la naturaleza del acto. p. 434). en este caso. del Libro III (arts.019 del Código dispone al respecto: Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable convicción según las reglas de la sana crítica. Pero incumbe a las Provincias regular. al respecto: Al Código Civil (ley de fondo) le incumbe precisar qué medio de prueba es idóneo para cada acto. 1. Es un principio propio del derecho procesal que tiene múltiples derivaciones. la prueba es el medio para demostrar que fue celebrado” (2012. excepto disposición legal que establezca un medio especial.Prueba de los contratos El Código Civil y Comercial de la Nación regula la prueba de los contratos en el Capítulo 8. y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales. 1.019 y 1. Nociones generales Conforme lo señala Alterini (2012). Continúa.020). la manera en que se llevará a cabo la prueba. y en su caso de la apreciación de la prueba. 431). del Título II. Carga de la prueba La expresión “onus probandi” alude a quien tiene la carga procesal de demostrar un hecho. esto es. la regulación pormenorizada de la producción. Medios de prueba El art. a través de sus leyes de forma. Los 64 . en la prueba del estado de las personas. (Alterini. la existencia de un contrato y el resto de las vicisitudes que puedan derivarse de una relación contractual. “la forma es el elemento externo del contrato.

(p. El art. cuando la forma se aconseja a los efectos de la prueba del contrato. a través de esa norma. 1. o comienzo de ejecución. Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios. que diga por qué tiene probado un hecho. La excepción constituye el caso de los contratos que tengan un medio de prueba específico. entonces también se puede lograr ese cometido (probar el contrato) por otros medios. No hay una descripción concreta de los medios de prueba.020 del Código dispone: Prueba de los contratos formales. ya que le permite saber la razón que motivó el pronunciamiento judicial. en otros casos. ya que la escritura pública es exigida bajo pena de nulidad. éste funciona. lo que constituye una garantía para el sujeto de derechos.176 El Código. En relación a la sana crítica. Sin embargo.contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos. es claro que la forma es esencial y debe respetarse. como sistema de apreciación judicial de las pruebas. siguiendo a Alterini (2012). inclusive por testigos. 1. si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental.019 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. por lo que todos serán aptos en la medida en que formen una razonable convicción según las reglas de la sana crítica. poco importará que se pruebe esta circunstancia. 65 . Se considera principio de prueba 176 Art. dispone una regla general que es la amplitud de medios de prueba. pero requiere que el juzgador exhiba el proceso de razonamiento que lo ha llevado a su conclusión. de manera que (…) el juez tiene libertad para formar un criterio sobre el caso según su convicción. Prueba de los contratos formales En el caso de los contratos formales en los que se exige una determinada forma para su validez. Si una donación de un inmueble se hace por instrumento privado. 434).

las diferentes modalidades que supone el uso de la tecnología para la celebración de los contratos constituyen medios de prueba en los términos del art. los contratos a los que la ley les asigna una formalidad específica (a los efectos de su prueba) pueden ser probados por otros medios de prueba. Por lo contrario. que haga verosímil la existencia del contrato. En contratación con consumidores. y lo sumamente novedoso es que esta obligación comprende el suministro de información respecto del uso de la tecnología para concretar la contratación. Entendemos que su falta de mención no significa que no se le atribuya valor probatorio.020 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. El artículo se refiere a la imposibilidad de obtener la prueba designada por ley justamente por no haber cumplido con la forma requerida o por la imposibilidad de presentarla a los efectos requeridos. del título III. Utilización de los medios electrónicos y el derecho a la información Aun cuando el Código Civil y Comercial de la Nación no incluye una disposición expresa vinculada a la utilización de medios electrónicos.177 De conformidad con ese artículo. de su causante o de parte interesada en el asunto. p. resulta elemento de juicio útil para tenerlo por probado” (2012.019 del Código. resultante de un instrumento no firmado por la otra parte que. de su causante o de parte interesada en el asunto. 449). especial relevancia la noción de principio de prueba por escrito. Esto está estrictamente vinculado con el valor que se le atribuye a la información en materia de contratos y cobra mayor relevancia en materia de contratos de consumo. 66 . en estos casos. “el principio de prueba por escrito constituye un indicio. Esto está regulado en la sección 2a del capítulo 2. Cobra. 177 Art. Como señala Alterini (2012). entendida como la existencia de cualquier instrumento que emane de la otra parte. 1. el Código impone una obligación muy fuerte a cargo del proveedor en relación a la información (contenido y modo) brindada al consumidor respecto de todos los elementos y condiciones de la contratación. teniendo relación directa con el contrato. 1. del Libro III del Código. la utilización cada vez más difundida de estos medios en la contratación no puede ser negada.instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte. que haga verosímil la existencia del contrato.

Modificación parcial ley 24. (s. Mosset Iturraspe. 782-897). Medina (dir. Recuperado de http://www. J. Facturación modificación. – Formación del consentimiento.Referencias Alterini.).077 B. Aprobado por Ley Nº 26. Lorenzetti. J. Nuestra Joven Revista Jurídica. Ley 24. 1° de la Ley Nº 27.derecho. Santa Fe: Rubinzal . Honorable Congreso de la Nación Argentina. López de Zavalia. Aparicio.999.240. F. Rivera.361. A.240 . (1995/09/27). Defensa del Consumidor. (2012).unc. Contratos civiles. Buenos Aires: Zavalía.). Parte general del contrato (arts. Esper. Libro III: Derechos personales.O. Tomo I (4ª ed. Compras telefónicas.ar/njrj/revista-no-1/congresos-jornadas-y-seminarios /comentario-y-observaciones-al-proyecto-de-codigo-civil. 19/12/2014. de consumo: teoría general (2ª ed. Tratado de los contratos (2a ed. Disposiciones generales.994 B. 08/10/2014 Suplemento. Honorable Congreso de la Nación Argentina.O.modificación. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Defensa del Consumidor. Ley 26.240. Santa Fe: Rubinzal . comerciales. Defensa del Consumidor.-957-a-983/view Código Civil de la Nación.edu.). Ley 24. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Buenos Aires: La Ley. Régimen Legal. Honorable Congreso de la Nación Argentina.f. Aprobado por Ley Nº 340 del 25 de septiembre de 1869. Título IV: Contratos en particular. y G. En J. Beneficios impositivos. Defensa del Consumidor.). Defensa del Consumidor.091. Ley 24. Código Civil y Comercial de la Nación comentado. (2015).-parte-general-del-contratoarts. (1995). (1998/07/01). (2010). Honorable Congreso de la Nación Argentina. (1997). Tomo III (pp. (1997/03/05). Vigencia: 1° de agosto de 2015. Servicios. Locaciones urbanas.). I (1).Culzoni. Ley 23. texto según art. 67 . Buenos Aires: Abeledo-Perrot. R. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Comentario y observaciones al proyecto de Código Civil.787. Honorable Congreso de la Nación Argentina. (2008/03/12). Ley 24. Capítulo 1: Compraventa.Culzoni. Teoría de los contratos: Parte General. –Clasificación.568. Código Civil y Comercial de la Nación. Contratos. Ley 24. (1984/09/20). 957 a 983). (1993/09/22). M.

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En el Código civil reformado. cuáles son las consecuencias jurídicas que trae aparejado el perfeccionamiento de los contratos.Efectos e interpretación del contrato Efectos de los contratos Comenzaremos el desarrollo de esta lectura refiriéndonos a los efectos que se derivan de la celebración de un contrato. como veremos a continuación en las siguientes secciones. Efectos relativos Este es uno de los principios claves en el derecho de contratos. El Código no se aparta en este sentido de la anterior regulación. que redundará en un estudio más ordenado de los puntos que trataremos a continuación. del Título 2. a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona. En otras palabras. este principio del efecto relativo de los contratos estaba contemplado del siguiente modo: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales. Así es que el Capítulo 9. El Código Civil y Comercial prevé una regulación concreta para este tema. o que resultase lo contrario de una disposición expresa 1 . aunque establece una regulación más ordenada en cada uno de sus artículos. del Libro Tercero se denomina “Efectos”.

Honorable Congreso de la Nación Argentina.1 Regla general La regla general. sustituido por art. o de su naturaleza misma. Situación de los terceros La regla del efecto relativo de los contratos no sólo define la situación de las partes contratantes. la regla general. Ahora bien.de la ley.1 de esta lectura. es decir. ¿quiénes son consideradas partes del contrato? Veamos a continuación: 1 Art. Los contratos no pueden perjudicar a terceros.4. veremos quiénes son esas partes del contrato. b) que los terceros no pueden invocar un contrato del que no son parte. 1° de la Ley Nº 27. que da sentido al denominado “efecto relativo de los contratos”.021 de la Ley Nº 26. como regla. 2 Art.O. para las partes contratantes. Vigencia: 1° de agosto de 2015.022 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. produce las consecuencias jurídicas propias de cada tipo de contrato. a fin de despejar dudas al respecto. no pudiendo las partes oponer los contratos a terceros. sino también la de los terceros. aunque pueden existir excepciones previstas por la ley. 08/10/2014 Suplemento. pero no así para los terceros (entendiendo a los terceros como aquellos que no son parte del contrato). 19/12/2014. supone (excepto disposición legal expresa): a) que el contrato no genera obligaciones para los terceros.021 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.3 Partes del contrato Decimos que el contrato solo produce efectos entre las partes que lo celebran.077 B.195 Cód.O. Esta es. 1. Civ. 1. es que el contrato solo tiene efectos.2 En el punto 6.994 B. texto según art. 2 . 3 Art. de una cláusula del contrato. 1. entonces. solo tenga consecuencias jurídicas para las partes. Que el contrato.

a) es parte quien celebra el contrato a nombre propio, es decir, lo hace por
sí y en consecuencia ese contrato tiene efectos jurídicos para él.
Inclusive, aunque celebre el contrato en interés ajeno, es considerado
parte con las consecuencias que ello implica. Por ejemplo, el caso del
mandato sin representación:
Mandato sin representación. Si el mandante no otorga poder de
representación, el mandatario actúa en nombre propio pero en
interés del mandante, quien no queda obligado directamente
respecto del tercero, ni éste respecto del mandante. El
mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el
mandatario contra el tercero, e igualmente el tercero en las
acciones que pueda ejercer el mandatario contra el mandante.4

b) Es parte quien es representado por otra parte que actúa en su nombre e
interés; por ejemplo, en el caso del mandato con representación:

Actuación en ejercicio del poder. Cuando un representante actúa
dentro del marco de su poder, sus actos obligan directamente al
representado y a los terceros. El representante no queda
obligado para con los terceros, excepto que haya garantizado de
algún modo el negocio.5

c) También es considerado parte quien, de alguna manera, manifiesta la
voluntad contractual, incluyendo el Código el ejemplo de la
manifestación efectuada por un corredor o un agente sin
representación. Conforme el Código, hay contrato de corretaje cuando
el corredor se obliga ante otra, a mediar en la negociación y conclusión
de uno o varios negocios, sin tener relación de dependencia o
representación con ninguna de las partes.6

Sucesores universales
Los contratos, así como generan consecuencias jurídicas para las partes,
también lo hacen respecto de sus sucesores universales (según el Código, el
sucesor universal es quien “recibe todo o una parte indivisa del patrimonio de

4

Art. 1.321 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Art. 366 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
6 Art. 1.345 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
5

3

otro”7). Esto se corresponde con la regulación establecida por el Código en el
Título I del Libro Quinto (transmisión de los derechos por causa de muerte).
Es que la muerte de una persona causa la apertura de la sucesión y la
transmisión de su herencia a quienes la sucedan por testamento o ley. Y “la
herencia comprende todos los derechos y obligaciones del causante que no se
extingan por su fallecimiento”.8 Desde la muerte del causante, los herederos
tienen todos los derechos y acciones de aquél de manera indivisa, excepto los
que no sean transmisibles por sucesión.9
De conformidad con estos principios en materia de sucesiones, el Código prevé
que los efectos de los contratos se extiendan activa y pasivamente, es decir, en
cuanto a sus derechos y obligaciones, a los sucesores universales.
Esta extensión de los efectos tiene algunas limitaciones, a saber:
a) que las obligaciones que surgen del contrato sean inherentes a la
persona. Casos en que hubo entre las partes una elección especial de la
persona contratante (elección que se presume en los contratos en los
que hubo una confianza especial10), o bien la transmisión de los
derechos y obligaciones no sea compatible con la naturaleza de la
obligación;
b) que la transmisión esté prohibida por el contrato (en ejercicio de la
libertad de contratación de las partes11) o por disposición legal. Un
ejemplo: en nuestro Código según el cual los efectos no son
transmisibles, es el caso del derecho de preferencia estipulado en un
contrato de compraventa, conforme al art. 1.165.12 La ley
específicamente dispone que este derecho es personal, y, por lo tanto,
no puede ser cedido ni pasa a los sucesores. Lo mismo ocurre para el
caso de los derechos del tercero beneficiario de una estipulación a favor
de terceros.13

7

Art. 400 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Art. 2.277 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
9 Art. 2.280 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
10 Art. 776 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
11 Art. 958 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
12 Art. 1.165 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
13 Art. 1.027 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
8

4

Situación de los terceros
Analizaremos diferentes casos regulados por el Código, vinculados a la situación
de los terceros en los contratos. Denominados terceros en tanto no constituyen
parte del contrato.

Incorporación de terceros al contrato
La sección segunda, del Capítulo 9 del Código se denomina “Incorporación de
terceros al contrato”. Esta incorporación de terceros al contrato puede
configurarse a través de diferentes mecanismos que detallaremos a
continuación.

Contratación a nombre de tercero
Tal como su nombre lo indica, esta figura supone una contratación efectuada a
nombre de un tercero, es decir, contratado por otro. En el Código Civil
reformado, la regla se encontraba establecida en el art. 1.161, de conformidad
con el cual nadie podía contratar a nombre de un tercero sin estar autorizado
por él o tener su representación:

Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar
autorizado por él, o sin tener por la ley su representación. El
contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga
autorización o representación legal, es de ningún valor, y no
obliga ni al que lo hizo. El contrato valdrá si el tercero lo
ratificase expresamente o ejecutase el contrato.14

Nuestro actual Código regula la situación en el art. 1.025. Y de conformidad a
dicha disposición, una persona puede contratar a nombre de un tercero, pero
sólo obliga al tercero si ejerce su representación.15 Las reglas sobre la
representación están establecidas en el Capítulo 8, del Libro Primero del Código
(arts. 358 y siguientes).

14

Art. 1.161 Cód. Civ. sustituido por art. 1.025 de la Ley Nº 26.994 B.O. 08/10/2014 Suplemento.
Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art. 1° de la Ley Nº 27.077 B.O. 19/12/2014.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.
15 Art. 1.025 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

5

La representación, en virtud de la cual se celebra el contrato a nombre del
tercero, debe ser suficiente. De lo contrario, el contrato es ineficaz, es decir, no
produce sus efectos jurídicos propios.
Ahora bien, esta ineficacia puede revertirse a través de un mecanismo
denominado ratificación. Según Alterini (2012), “la ratificación es el acto por el
cual una persona aprueba los actos que otra ha hecho a su nombre, sin haber
recibido el correspondiente apoderamiento” (2012, p. 418).
La ratificación puede ser expresa o tácita (la norma aclara que la ejecución del
contrato por el tercero implica una ratificación tácita del mismo), y en ambos
casos subsana la falta de representación. Con lo cual, tiene el mismo efecto que
la autorización previa para celebrar el contrato.

Promesa del hecho de tercero
Otro de los casos de incorporación de terceros al contrato es la promesa del
hecho de tercero. Esto está previsto expresamente en el art. 1.026 del Código.
A través de esta promesa del hecho de un tercero, el promitente promete
poner toda su diligencia para que el tercero acepte la promesa. En términos del
Código, “queda obligado a hacer lo razonablemente necesario para que el
tercero acepte”.16 De esta manera, si no logra la aceptación del tercero (que es
el objetivo), pero en su lugar pone todo su esfuerzo en lograr esa aceptación,
cumple con lo comprometido.
Sin embargo, también puede garantizar que la promesa sea aceptada por el
tercero, en cuyo caso, si esto no es logrado, habiendo comprometido esa
aceptación, está obligado a obtenerla. Y no alcanzándola, responde
personalmente por la falta de aceptación, lo que significa que debe indemnizar
al aceptante de la promesa.
En cuanto al tercero, en tanto no acepte la promesa hecha por el promitente,
en nada queda vinculado a un contrato del que no ha sido parte, y que, por lo
tanto, no puede obligarlo. Pero aceptada esa promesa, queda obligado frente a
la otra parte en los términos acordados por el promitente.

Estipulación a favor de tercero
Acertadamente, el Código regula el caso de la estipulación a favor de terceros
dentro de la teoría general de los contratos, concretamente en el art. 1.027.
Ello, a diferencia del Código Civil reformado, que consagraba esta figura en el
16

Art. 1.026 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

6

campo de las obligaciones: “Si en la obligación se hubiere estipulado alguna
ventaja en favor de un tercero, éste podrá exigir el cumplimiento de la
obligación, si la hubiese aceptado y hécholo saber al obligado antes de ser
revocada”.17
En esta figura, que puede estar incluida en un contrato, tenemos tres sujetos:
a) el estipulante: es quien formula la estipulación y quien puede revocarla.
Puede ejercer la revocación de la estipulación en tanto no haya recibido
la aceptación del tercero beneficiario. Se aplica también, en este caso, la
regla prevista por el Código sobre la teoría de la recepción.18
b) el promitente: es quien va a cumplir con la estipulación en beneficio del
tercero, o en palabras del Código, quien “le confiere al tercero los
derechos o facultades resultantes de lo que ha convenido con el
estipulante”.19
c) el tercero beneficiario: es quien se beneficia con la estipulación
convenida, obteniendo directamente los derechos y facultades que
surgen de la estipulación a su favor. El tercero puede estar determinado
o ser determinable, lo que significa que puede no existir al momento del
perfeccionamiento del contrato.
Tal como se mencionara al referirnos a las excepciones de la extensión del
efecto de los contratos a los sucesores universales prevista en el art. 1.024 del
Código, en el caso de la estipulación a favor de terceros la ley expresamente
dispone que las facultades del tercero de aceptar la estipulación y de
beneficiarse de ella una vez aceptada, no se transmiten como principio a sus
herederos, excepto que se haya autorizado lo contrario.
La estipulación es interpretada restrictivamente. Casos de estipulaciones a
favor de terceros: Alterini (2012) se refiere al caso del seguro de vida. Al
respecto, expresa: “conforme lo dispuesto por el art. 143 de la ley 17.418, el
seguro de vida es contratado por el asegurado a favor de un tercero,
beneficiario de la póliza, quien adquiere un derecho propio al tiempo de
producirse un evento” (2012, p. 422). El mismo autor también menciona el caso
de los contratos que vinculan a los establecimientos de salud con los
profesionales médicos que prestan servicios en ellas. Este mismo sentido había
sido sostenido por Alberto J. Bueres (1981), quien ha entendido que esa figura
sirve para explicar la relación entre los médicos y los establecimientos médicos,
entre los que existe un contrato en beneficio del paciente que se atiende en la
institución.

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Art. 504 Cód. Civ. sustituido por art. 1.027 de la Ley Nº 26.994 B.O. 08/10/2014 Suplemento.
Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art. 1° de la Ley Nº 27.077 B.O. 19/12/2014.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.
17 Art. 1.025 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
18 Art. 971 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
19 Art. 1.027 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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Relaciones entre las partes
Analizaremos cómo son las relaciones entre las partes. Así es que:
a) El promitente puede oponer al tercero beneficiario todas las defensas
derivadas del contrato celebrado con el estipulante, y otras defensas
fundadas en otras relaciones con él.
b) El estipulante, por su parte, puede exigirle al promitente que cumpla
con la prestación comprometida. Puede exigir esta prestación a favor
del tercero beneficiario si la aceptó, o bien en su favor si es que el
tercero no aceptó la estipulación, o bien el estipulante la revocó.
Recordemos que puede revocarla hasta tanto no reciba la aceptación
del tercero. Es decir que el promitente queda obligado frente al
estipulante, aun ante la falta de aceptación del tercero.
Asimismo, la ley le otorga la facultad de resolver el contrato por
incumplimiento del promitente.

Contrato para persona a designar
El art. 1.029 del Código contempla expresamente la posibilidad que, en el
marco de un contrato, cualquiera de las partes se reserve el derecho de
nombrar a un tercero para que asuma su posición contractual20. El Código Civil
anterior no contemplaba una regulación para esta figura, aunque fuera ejercida
en la práctica en virtud del principio de autonomía de la voluntad contractual.
El Código Civil y Comercial de la Nación, en cambio, siguiendo los lineamientos
de la doctrina y legislación moderna, incorpora la figura del “contrato para
persona a designar”, que permite una transferencia global del contrato a un
tercero, lo que, al decir de Alterini (2012), se justifica en el mundo real de los
contratos actuales:

En el mundo real de los negocios actuales, que suele pertenecer
a los megacontratos, es frecuente que por diversas causas dificultades operativas, exigencias de tecnología que no pueden
ser satisfechas, cambio del giro empresario, etcétera- uno de los
contratantes quiera separarse del contrato en curso -la
construcción de una usina, el mantenimiento de una autopista,
la provisión de combustible, etcétera- y colocar a un tercero en
su misma situación contractual. (2012, p. 427).

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Art. 1.029 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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Aceptada la nominación y comunicada de la manera prevista. 1. 9 . Mientras no haya aceptación. por diferentes circunstancias. Asumir la posición contractual del otro significa sustituir al contratante original.Esto es posible excepto que a) el contrato no pueda ser celebrado por un representante. Dicho hecho es el que lo determina como beneficiario del contrato. en el caso del contrato para persona a designar. La condición suspensiva. donde éste último no interviene en el contrato principal). El Código regula la manera en que debe ser ejercida la comunicación de la aceptación por parte del tercero. queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva. en el contrato por cuenta de quien corresponda el contratante. funciona como una modalidad del acto jurídico (contrato) que subordina la eficacia del mismo a un hecho futuro e incierto. entonces la asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha de la celebración del contrato. atento la relevancia que ésta tiene para la producción de los efectos derivados de la transmisión de la posición contractual. desconoce quién será el tercero que pueda asumir la posición contractual. en este caso. debe ser ejercida dentro de ese plazo. A diferencia del subcontrato (previsto en el art. el tercero ocupa la posición de la otra en el contrato. prevé que la comunicación: a) revista la misma forma del contrato. En este sentido. existiendo aceptación. y por defecto. De lo contrario. en el que se crea un nuevo contrato entre subcontratante y subcontratado. el contrato produce sus efectos entre los contratantes originales. es decir que hay una indeterminación de ese tercero. o b) que la determinación de los sujetos sea indispensable. Tal efecto requiere la aceptación del tercero que debe necesariamente ser comunicada a la parte que no ejerció la reserva. celebrado por cuenta de quien corresponda.069 del Código. ubicándose en idéntica situación jurídica de quien transfiere la posición contractual. la comunicación debe practicarse dentro de los quince días desde su nominación. A diferencia del contrato para persona a designar. b) en caso de haberse previsto un plazo para su manifestación. Contrato por cuenta de quien corresponda Este contrato.

031 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. hasta tanto la contraria cumpla u ofrezca cumplir. la otra puede suspender el cumplimiento de las prestaciones que le correspondan. Art. En el caso de los contratos bilaterales (es decir. lo que permite que la parte cumplidora se abstenga de cumplir la prestación si el otro no cumple o no ofrece cumplir simultáneamente la propia. la parte que ha de cumplir después puede suspender 21 22 Art. ante el incumplimiento de una de las partes.030 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 10 . cada parte puede suspender el cumplimiento de su prestación hasta que la otra ofrezca su prestación. 343 del Código. Una de las posibilidades es la suspensión del cumplimiento. la satisfacción de las prestaciones objeto del contrato. donde existen prestaciones que deben cumplirse simultáneamente por las partes (es importante tener en cuenta a qué casos es aplicable esta figura). Los principios de UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales regulan de manera similar la suspensión del cumplimiento: (Suspensión del cumplimiento) (1) Cuando las partes han de cumplir simultáneamente. de deducir como excepción procesal la excepción de incumplimiento planteada ante la acción de cumplimiento deducida por la parte que incumple. 1. (2) Cuando las partes han de cumplir de modo sucesivo. Suspensión del cumplimiento y fuerza mayor Si bien se ha manifestado que las convenciones forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Existen diversas alternativas frente al incumplimiento.21 Excepción de incumplimiento Analizaremos la posibilidad.La propia norma que contempla el contrato por cuenta de quien corresponda nos remite a las reglas de la condición suspensiva. 1. cuando las partes en el momento de la celebración se obligan recíprocamente cada una con una prestación).031 del Código22. 1. judicialmente. frente al incumplimiento emerge el derecho a favor de la parte cumplidora de exigirle a aquélla. contemplada en el art. Ello. las que están previstas a partir del art.

Entonces.23 Por ejemplo. de manera preventiva. estando esta suspensión justificada por la situación de incertidumbre de la contraria. 1. la ley le permite que. Tutela preventiva Asimismo. entre ambas obligaciones existe una perfecta correlación. en el desarrollo menciona esta figura. dispone que la suspensión sea dejada sin efecto.1.3 Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales 2010. como medio de enervar la acción de cumplimiento deducida por la parte incumplidora. suspenda el cumplimiento de sus prestaciones. Asimismo. 24 Art. en tanto la otra parte otorgue garantías suficientes de que cumplirá con sus prestaciones. 23 Art. en dos artículos. en el contrato de compraventa.su cumplimiento hasta que la parte que ha de hacerlo primero haya cumplido. una de ellas sufre “un menoscabo importante en su capacidad para cumplir. o como excepción (es decir. o en su solvencia”. Entonces. Luego. como consecuencia del acuerdo de voluntad. El Código establece que la suspensión pueda ser decidida judicialmente. nacen los derechos correlativos para exigirse recíprocamente el cumplimiento de cada prestación. y el cumplimiento de la una exige la correspondencia de la otra. 11 .24 Esa situación provoca que la otra parte tenga incertidumbre respecto a la posibilidad de que la otra cumpla. lo que supone una amenaza de daños en sus derechos. 7. lo cual posibilita que un contratante se abstenga de cumplir la prestación si el otro no cumple o no ofrece cumplir simultáneamente la propia). el Código contempla una suerte de tutela preventiva en los casos en los que (aún no existiendo incumplimiento todavía de la otra parte). Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado. quien se obliga a transmitir la propiedad de una cosa lo es en mira del precio que la otra se obliga a pagar por ella. nombrándola indistintamente como señal o arras. ya sea como acción (en la que se pretende que se habilite la suspensión del cumplimiento de las prestaciones). Otros efectos: la seña La Sección 5a del Título II del Código Civil y Comercial regula esta figura bajo la denominación “Señal”.032 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Por ello es que.

Todo ello. está destinado íntegramente a establecer los principios generales de interpretación de los contratos. en ejercicio de su autonomía de voluntad. quien entregó la seña o arras la pierde. Decimos que puede cumplir varias funciones porque puede ser confirmatoria o penitencial. como dijimos. debe haber sido expresamente previsto. 1. éste será tomado como parte del precio total pactado en virtud del contrato. en principio. Principio de conservación. que en principio se interpreta como una confirmación del acto. pueden pactar la posibilidad de arrepentirse del contrato. Art. 1. de conformidad con el art. Por ejemplo. si la señal es de la misma especie de aquello que debe entregarse en virtud del contrato. Si. entonces se tiene como parte de la prestación. 12 . entonces debe restituirla duplicada. y ésta queda en beneficio de la otra.La señal o arras constituye una figura contractual de antigua data y puede cumplir variadas funciones.059 del Código. por el contrario.060 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. La buena fe contractual como principio rector. si en un contrato de compraventa el comprador entrega como señal al vendedor un porcentaje del precio de venta. No será así en el caso en que la señal o arras sea de diferente especie o consista en una obligación de hacer o no hacer.25 Modalidad de la seña o arras: la seña o arras puede consistir en dinero o cosas muebles que son entregadas a la otra parte. Sin embargo.26 Interpretación de los contratos El capítulo 10. es confirmatoria del acto. Como. 1. del Libro Tercero del Código Civil y Comercial. este efecto no es natural de esta figura. Pero. Regla: la regla es que la entrega de la señal o arras se interprete como confirmatoria del acto. las partes. Título II. Carácter de las normas legales y prelación normativa 25 26 Art. quien se arrepiente es quien recibió la seña o arras. en ese caso. para que tenga este efecto penitencial. Entonces. Pues bien.059 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

durante y después de la ejecución del contrato (es una importante y muy valiosa regla de interpretación). Significado de las palabras: el Código dispone que las palabras que las partes utilizan en el contrato deben interpretarse de acuerdo con el significado que el 27 Art. Con sentido común.065 del Código establece una valiosa enumeración de las fuentes que deben considerarse a los efectos de la interpretación de los contratos. Expresiones oscuras De manera concomitante con el principio de buena fe. por lo que podrá volver a ella para recordarlo.El principio de buena fe es un principio rector en materia de interpretación de los contratos. esta interpretación restrictiva no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor en los contratos por adhesión y en los de consumo. Protección de la confianza. Significado de las palabras. esto es. b) la conducta de las partes antes. Ya nos hemos referido a la buena fe en la lectura desarrollada en el Módulo 1. Interpretación contextual. La importancia del título preliminar y los principios de la ley de Defensa del Consumidor Fuentes de interpretación: el art. 1. Reglas y sistemas clásicos de interpretación contractual. Fuentes de interpretación. 1. en los casos en que otras reglas de interpretación (significado de las palabras y contexto del contrato) son insuficientes.27 Intención común. los contratos deben interpretarse de acuerdo con la intención común de las partes. Interpretación restrictiva.065 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. pues en estos casos el equilibrio contractual está debilitado. c) la naturaleza y finalidad del contrato celebrado (es que la interpretación que pueda hacerse varía de un contrato a otro). Interpretación restrictiva: en los casos en que la ley o bien las partes establecen una interpretación restrictiva. Principio de conservación. 13 . A saber: a) las circunstancias en que fue celebrado el contrato (abarca las negociaciones preliminares). considerando lo que ambas partes tuvieron en miras al momento de contratar. entonces debe protegerse dicha interpretación y estarse a los términos literales de lo que las partes manifestaron en ejercicio de su libertad de contratación.

(2015. debe interpretarse en sentido favorable a su validez. debe interpretarse en el sentido de darles efecto. previa y propia del mismo sujeto”. o así lo determine la ley o los usos y costumbres de lugar donde se celebró el contrato (es claro que la interpretación puede ser diversa. en caso de duda sobre la eficacia del contrato o de alguna de sus cláusulas. es decir. interpretar en contra de su validez. Iván G. siendo inadmisible la contradicción con una conducta jurídicamente relevante. la interpretación “debe proteger la confianza y la lealtad que las partes se deben recíprocamente. Si esto resulta de varias interpretaciones posibles. 3). excepto que las partes le hayan atribuido un significado especial. Al respecto. en algunos casos. con amplio desarrollo jurisprudencial.067 del Código. Protección de la confianza: de acuerdo con el art. corresponde entenderlos con el alcance más adecuado al objeto del contrato. deriva de su propia fuerza obligatoria e impide. 1066 del nuevo ordenamiento prevé que “si hay duda sobre la eficacia del contrato. 1. Al respecto. el art. como se infiere de su nombre. o de alguna de sus cláusulas. Di Chiazza (2015) expresa: 28 Art. lo que implica la consideración de todas las cláusulas “las unas por medio de las otras y atribuyéndoles el sentido apropiado al conjunto del acto”. punto 3). 14 .29 Esto está sumamente vinculado con la conducta contradictoria y los actos propios. El mismo criterio que se aplica para la interpretación del significado de las palabras se aplica a todas aquellas maneras en las que puede manifestarse el consentimiento.067 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Este principio es sumamente importante y constituye una pauta de interpretación sumamente valiosa y de aplicación práctica. supone que. previsto en el derogado art. 1. en los casos dudosos. Iván G. pues los contratos se hacen para ser cumplidos. En ese sentido.28 Principio de conservación: este principio. 1. Interpretación contextual: esta regla de interpretación es la que se refiere al modo de interpretar las cláusulas del contrato.064 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. apartado IV. Di Chiazza (2015) expresa: El principio de conservación del contrato. dentro del propio contexto del contrato. 29 Art. (inc. de la manera en que son comprendidas cotidianamente. Ello. 218 del CCom.uso general les da. dependiendo del sentido que se la atribuye en diferentes lugares a las palabras).

existiendo todavía dudas. pese a las reglas establecidas en materia de interpretación. b) para los contratos a título oneroso. la interpretación debe ser en el sentido menos gravoso para el obligado. 15 . (2015. en pleno ejercicio de su autonomía de la voluntad (arts. la moral. 1003 y 1004). cualquier comportamiento posterior en contradicción con ese previo acuerdo redundará en una clara e inequívoca conducta antijurídica por afectación de la confianza y lealtad que las partes se deben mutuamente. apartado IV. en la regulación del Código. entonces: a) para los contratos a título gratuito. ni las buenas costumbres (arts. si las partes.De modo tal que. 386 y 944). 962 ). de la forma que estimen más conveniente y eficiente a sus intereses privados (arts. 13. Expresiones oscuras: finalmente.13. punto 1). se prevé que. sin que se encuentre comprometido el orden público. 958 y 959) deciden regular con un consentimiento válido (no viciado) el contrato de manera distinta a lo legalmente previsto (art. la interpretación debe hacerse en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las partes.

b) quien divide bienes con otros. cuando han realizado la transferencia a título oneroso. En el parágrafo 1 se contempla una serie de disposiciones generales y seguidamente se regula la responsabilidad por evicción y por vicios ocultos (parágrafos 2 y 3). Veremos cómo funciona el régimen de saneamiento. Obligaciones de garantía Obligación de saneamiento. Reglas generales La sección 4 del Título II (“Contratos en general”). 16 . en consideraciones generales (la regulación específica para los contratos en particular son desarrollados en la parte especial).Responsabilidad contractual. Sujetos responsables Nos preguntamos quiénes están obligados al saneamiento. c) los antecesores de estas personas. Enumeremos los sujetos obligados: a) quien transmite bienes a título oneroso. Libro Tercero (“Contratos en general”) contempla la regulación de la obligación de saneamiento.

luego dispone 30 Art. 17 . esta responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido dispuesta por las partes. que. por lo cual el vendedor es deudor de esta garantía. en el juicio. Tal como señala Garrido Cordobera (2015). es que la primera (la evicción) tiende a defender al adquirente frente a la turbación de derecho y se concreta por la actividad del enajenante. Ello de conformidad con el art. La segunda (la garantía por vicios ocultos) no está fundada en un cuestionamiento del derecho a la cosa o de la existencia de un derecho sobre la misma sino. estas garantías son cláusulas naturales. Disponibilidad. en que la cosa enajenada tiene vicios ocultos. en cambio. 1. en su beneficio. al manifestarse. las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores. la destruyen o la tornan inadecuada para el fin determinable de su adquisición. estas garantías se corresponden con contratos a título oneroso. Estas garantías son cláusulas naturales en los contratos a título oneroso. en los contratos a título oneroso. en ejercicio de su libertad de contratación. Por lo tanto. Ahora bien. 1.036 del Código les da a las partes para fijar los alcances de la responsabilidad por saneamiento. en contra de quien/es les transfirieron la cosa a título oneroso. 1. del Libro Tercero del Código) y de vicios ocultos (parágrafo 3 de la Sección 4 del Título II del Libro Tercero del Código). la diferencia entre estas dos instituciones.Garantías comprendidas en la obligación de saneamiento El saneamiento abarca las garantías de evicción (parágrafo 2 de la Sección 4 del Título II.30 Interpretación restrictiva de la disminución de la responsabilidad por saneamiento A pesar de la libertad que el art. el adquirente de bienes a título gratuito puede ejercer. en términos generales. Adquisición a título gratuito En términos generales. Sin embargo.036 del Código. Excepciones legales Como dijimos. para proteger el derecho del adquirente. las partes pueden ampliar estas garantías.036 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. disminuirlas e incluso suprimirlas.

31 Art.038 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.31 Responsabilidad por saneamiento y responsabilidad por daños La ley le da la posibilidad. ante un caso de responsabilidad por saneamiento. 1. son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie. En virtud del art. una acción por cumplimiento del contrato. Casos en los que se las tiene por no convenidas De manera coherente con lo que hemos dicho. 32 18 . b) reclamar un bien equivalente. 34 Art. A saber: a) en los casos en que el enajenante conocía o debía conocer el peligro de evicción o la existencia de vicios. Es decir. y pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual cantidad. 232 del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.050 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. no puede desconocer la existencia de vicios o evicción. en ese caso. 33 Art.expresamente una regla: la interpretación restrictiva que debe hacerse de aquellas cláusulas que suprimen y/o disminuyen la responsabilidad por saneamiento. c) declarar la resolución del contrato. Es decir. cuando actuó con dolo o mala fe. le da derecho al adquirente a elegir entre aquellas opciones. si este es fungible32. directamente. b) cuando el enajenante fuere un profesional en la actividad a la que se refiere la enajenación. Creemos que esta norma se incluye a los efectos de evitar abusos a través de cláusulas que limiten esta responsabilidad y perjudiquen al cocontratante. excepto cuando el adquirente también sea un profesional de esa actividad. es decir.057 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Se entiende que. Ello excepto en los casos de extinción de la responsabilidad por evicción por prescripción33. desapareciendo el desequilibrio al que la norma se orienta a contrarrestar. 1. a quien sea acreedor de la obligación de saneamiento. por no convenidas. el Código prevé circunstancias en que las cláusulas de limitación y disminución de la responsabilidad se tienen. entonces. dichas cláusulas no producen efectos.34 La ley. de optar por a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios. Esto es aplicable. o cuando el defecto sea subsanable y el garante ofrezca subsanarlo.

deben aplicarse reglas. la exención de la responsabilidad por daños y perjuicios no funciona cuando el enajenante actúa profesionalmente en la actividad vinculada con la enajenación. independientemente del ejercicio de esas posibilidades. pues justamente por eso no puede desconocer la existencia de los vicios o evicción. b) si el enajenante no conoció ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de los vicios (ya que en ese caso no hubo mala fe de su parte). Pluralidad de sujetos La obligación por saneamiento puede estar a cargo de diferentes personas: a) los enajenantes sucesivos son obligados concurrentes. que la reparación por daños y perjuicios puede ejercitarse conjuntamente con cualquiera de las opciones mencionadas en los puntos a). no tienen solidaridad. 1. por lo contrario. b) o c). Es decir. En estos dos casos a) y b). que “el obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o error. Excepto que al adquirente también sea profesional. Esto significa que el acreedor de la obligación de saneamiento puede reclamarla a cualquiera de ellos.Asimismo. la ley permite el reclamo por la reparación de los daños y perjuicios ocasionados en los casos de responsabilidad por saneamiento. A saber: a) que el adquirente haya conocido o podido conocer el peligro de la evicción o la existencia de los vicios. los bienes se enajenaron separadamente. en el art. Pluralidad de bienes Cuando la responsabilidad por saneamiento procede de la transferencia de varios bienes. c) Que la transmisión fuere hecha a riesgo del adquirente (en cuyo caso esto debería estar estipulado en el contrato). en principio. También se prevén ciertas excepciones para solicitar la reparación de los daños. d) que la adquisición se haya efectuado por subasta judicial o administrativa. los copropietarios responden sólo en relación a su cuota indivisa sobre el bien.043 del Código. A saber: a) si los bienes fueron enajenados como un conjunto. excepto estipulación en 19 . excepto que ésta se haya pactado expresamente. Es decir que. es divisible aunque haya existido una contraprestación única. b) si. b) Cuando se trata de un bien enajenado por varios copropietarios de manera simultánea. es indivisible. Ignorancia o error La ley dispone expresamente.

el vendedor no puede realizar hechos que perjudiquen al adquirente en el ejercicio de sus derechos sobre la cosa adquirida.contrario”. Ya que si la turbación es motivada en una causa posterior a la adquisición. 1.043 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. el transmitente sólo es 35 Art. casos en los que el transmitente no es responsable. Concretamente. c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente del bien. Por ejemplo. 1. el enajenante no sería responsable.35 Es decir que la ignorancia o error del enajenante no lo eximen de responsabilidad como principio. b)36.039 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.040 inc. art. es decir. que sea por una causa anterior o contemporánea a la adquisición. Esto comprende: a) cualquier turbación de derecho. ya sea total o parcial sobre el bien transmitido.040 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 37 Art.37 Responsabilidad por evicción y gastos Seguidamente. si el enajenante no conoció ni pudo conocer la existencia de evicción o vicios (conf. A lo sumo. analizaremos el contenido de la responsabilidad por esta garantía legal. la responsabilidad por evicción es la que asegura que el derecho transmitido exista y sea legítimo. A saber: a) cuando las turbaciones de hecho sobre el bien son causadas por terceros. pero sí por la garantía de saneamiento en los términos del art. 1. no será responsable por los daños y perjuicios. Contenido de la responsabilidad por evicción Ya dijimos que la obligación de saneamiento comprendía tanto la evicción como los vicios ocultos. 1. Como dijimos anteriormente. 1. 36 20 .039 del Código. b) comprende también los reclamos efectuados por terceros en relación a la propiedad intelectual o industrial del bien. Exclusiones La responsabilidad por evicción también tiene exclusiones.

del que puede resultar la evicción de la misma. Citación por evicción Cuando se inicia un juicio en contra del adquirente de la cosa.046 de nuestro Código. 1.046 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. art. b) cuando las turbaciones de derecho provienen de una disposición legal. 39 Art. Gastos de defensa Vinculada con la citación por evicción.046 del Código38. se prevé que el garante asuma los gastos de defensa que ha debido afrontar el adquirente en el proceso judicial. 38 Art. 1.046 del Código39) y de acuerdo con lo que establezcan las normas procesales. la ley le requiere que a) cite al garante al proceso en los términos del art. la responsabilidad por evicción culmina en los siguientes casos: a) cuando no se cita al garante o no se lo hace en tiempo y forma (conf.responsable cuando esas turbaciones de hecho son causadas por su parte. Esto es lo que se denomina citación por evicción. 21 . Cada régimen de procedimiento provincial determinará la intervención del garante. entonces el deudor de la garantía de evicción (garante) debe comparecer en ese juicio en defensa del adquirente. 1. y está contemplado en el art. 1. Así. Cesación de la responsabilidad Promovido el proceso judicial en contra del adquirente. Alterini (2015) da como ejemplo el caso de la prescripción adquisitiva de una servidumbre de un predio que comenzó antes de enajenarse.046 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Para que el adquirente pueda cobrarlos. pero nuestra ley aclara que el adquirente puede seguir actuando en el proceso. no continúe con la defensa y sea vencido. b) que en caso de haberlo citado y el garante haberse allanado. c) cuando la evicción resulta de un derecho anterior a la transmisión pero que se consolida con posterioridad. 1. pero que se concretó cuando el inmueble ya había sido transferido al adquirente.

no interpone o continúa los recursos. no opone las defensas necesarias. Régimen de las acciones. Prescripción adquisitiva: la prescripción adquisitiva es un modo de extinción de la responsabilidad por evicción por el transcurso del tiempo y el saneamiento del derecho del adquirente. Supuestos de la prescripción adquisitiva De conformidad con el art. En definitiva. la responsabilidad subsiste si el adquirente logra probar que todas las circunstancias que le resultan reprochables conforme los incisos enumerados eran inútiles. Prescripción adquisitiva. inc. pues no hubieran revertido la situación. 40 Art. de haberla conocido con anterioridad. Concretamente. o bien que el valor de adquisición fuera sustancialmente menor. Esto es. c) cuando el adquirente se allana a la demanda sin tener la conformidad del garante. Pero esa efectuación sea tal de manera que. en el caso de la garantía de evicción. y pese a todas las enumeraciones. b) que lo que produzca la evicción sea una sentencia judicial o un laudo arbitral. no actúa procesalmente como debería hacerlo.b) cuando el garante no concurre al proceso judicial y en virtud de esa situación el adquirente no se defiende. d del Código40. 1. o somete la cuestión a arbitraje y obtiene un laudo desfavorable. actuando de mala fe.039.039 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. no la hubiera adquirido. el acreedor de la responsabilidad por evicción puede declarar la resolución en determinadas condiciones. para que prospere la resolución. A saber: a) cuando los defectos en el título de la cosa afecten el valor de la misma. la ley requiere una afectación significativa de los derechos del adquirente. el acreedor de la obligación de saneamiento puede solicitar la resolución del contrato. 1. Sin embargo. 22 .

42 En general.036 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.41 b) los vicios redhibitorios.43 Todas estas constituyen ampliaciones de la garantía legal por vicio. se ha dicho que los vicios tienen los siguientes requisitos: son de hecho (no de derecho). El Código se encarga de definir a los vicios redhibitorios.053 del Código. 44 Art. En ese sentido es que se puede establecer que: a) Un defecto en particular sea vicio redhibitorio.44 c) Un defecto sea vicio redhibitorio: 41 Art. aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad”.051 inc. Desarrollaremos.053 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. b) los define como: “los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales. el contenido de esa responsabilidad. de conformidad con la disponibilidad que les confiere el art. 42 23 . ocultos. 43 Art. b) Un defecto sea vicio redhibitorio cuando el enajenante garantizare “la inexistencia de defectos o cierta calidad de la cosa transmitida.052 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o su contraprestación hubiese sido significativamente menor”. aunque el adquirente debiera haberlos conocido. ignorados. 1. 1. de haberlos conocido.036 del Código. Art. el adquirente no la habría adquirido. 1. o disminuyen su utilidad a tal extremo que.051 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos Esta responsabilidad comprende: a) los defectos de los bienes adquiridos que no se encuentran expresamente excluidos de conformidad con el art. graves y existentes al tiempo de la adquisición.Responsabilidad por vicios ocultos La responsabilidad por vicios ocultos es otra de las garantías comprendidas en la obligación de saneamiento. Ampliación convencional de la garantía Las partes pueden ampliar la garantía por vicios ocultos. 1. a continuación. Así es que en el art. 1.

47 Art.053 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega. en referencia a las exclusiones expresa: Los defectos del bien que el adquirente conoció. excepto que haya hecho reserva expresa respecto de aquéllos.053. inc. a del art. Sin embargo. 1.46 El tema del desconocimiento de los vicios es sumamente relevante a los efectos de determinar la existencia o no de responsabilidad. y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparación científica o técnica.(…) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías especiales. o debió haber conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisición. excepto estipulación en contrario.47 Es que una de las características de los vicios redhibitorios es que existan al momento de la adquisición. o que debiera haber conocido. el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada. en el inc. 1. 1. b del Código: “La prueba de su existencia incumbe al adquirente. Conforme el art.052 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. excepto si el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la transmisión”. Si reviste características especiales de complejidad. 46 Art. 24 . 1. 45 Art. El Código. 1. analizaremos los casos en los que no hay responsabilidad por defectos ocultos. Uno de esos casos se refiere a: a) los defectos conocidos por el adquirente.053.45 Exclusiones De conformidad con lo que venimos exponiendo.053 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. b) Los defectos inexistentes al momento de la adquisición.

b48). entonces el adquirente no puede resolver el contrato si el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta.039 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. cuando existe mala fe del enajenante. el plazo de 60 días se cuenta desde que el adquirente estuvo en condiciones de advertirlo. Régimen de las acciones La resolución del contrato por parte del adquirente de la cosas es posible cuando: a) existió un vicio redhibitorio (con todas las características enumeradas en el art. Art. la caducidad de esta garantía caduca de pleno derecho por el transcurso del tiempo. 48 49 Art. La consecuencia del incumplimiento de la carga de denunciar el defecto en el plazo establecido trae aparejada la extinción de la responsabilidad por defectos ocultos. Ahora bien. c49. sino que aparece gradualmente. 1.051 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. En algunos casos. En ese caso. es decir. esta responsabilidad no se extingue si el enajenante conocía o debía conocer la existencia de los vicios. b) si las partes ampliaron las garantías estableciendo esta posibilidad de resolución del contrato.051 inc. 25 . El plazo para el ejercicio de esta carga es de 60 días de la manifestación del vicio. Defecto subsanable Cuando el defecto es subsanable. 1. 1. Caducidad de la garantía por defectos ocultos Asimismo. dependiendo si se trata de cosas inmuebles (tres años desde la recepción de la cosa). lo que sea posterior). 1039 inc. o mueble (seis meses desde la recepción o puesta en funcionamiento.Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos La ley le impone una carga al adquirente ante la existencia de defectos ocultos: denunciar al garante la existencia de los mismos en un plazo determinado. Esto se vincula con la prioridad que la ley le da a la conservación del contrato y la reserva de la resolución para casos de gravedad. el vicio no se manifiesta en un solo instante. Ello se corresponde con la norma del art.

52 Art. 51 Art. ley 24. Esta norma es coherente con todo lo desarrollado anteriormente.52 Es decir que fija una pauta de interpretación de la entidad del defecto: es importante tener en cuenta que. o su correcto funcionamiento”. 1. Honorable Congreso de la Nación Argentina.361 del 12 de marzo de 2008. 26 . 55 Art.36150) impone una garantía legal para la comercialización de cosas muebles no consumibles. “cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado. Regulación en la ley de defensa del consumidor y sus modificatorias El art. Ley 24.040 del Código55). 1. 11 Ley 24. 50 Ley 26. Régimen Legal.240. entonces el garante es responsable de esta pérdida o deterioro. por su profesionalidad.54 Y con similar lógica de fundamento. en estos casos. se presume que siempre debe conocer los defectos. La garantía alcanza a los vicios o defectos aún en los casos en que éstos hayan sido ostensibles o manifiestos al momento de la contratación. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Honorable Congreso de la Nación Argentina. independientemente de sus condiciones personales. que dispone la procedencia de la garantía por vicios redhibitorios aun frente al conocimiento de los mismos por parte del adquirente.040 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. último párrafo del art. la visibilidad de los defectos no excluye de responsabilidad al proveedor.240. 53 Art. 11 Ley 24. Esto es coherente con lo dispuesto en materia de vicios redhibitorios (inc. nunca puede presumirse que debía conocer los defectos. Defensa del Consumidor.24053). 1. y el comprador. Desde esta óptica. 19 Ley 24.Pérdida o deterioro de la cosa Cuando la cosa se pierde o deteriora como consecuencia de los defectos que tenía. Régimen Legal. no sería aplicable el art.240 de defensa del consumidor (reformado por ley 26.053 del Código que libera de responsabilidad por defectos ocultos. 54 Art. El proveedor. Defensa del Consumidor. 18. en tanto consumidor. cuando el adquirente conoció o debió haber conocido los defectos del bien mediante un examen adecuado de las circunstancias del caso al momento de la adquisición. Defensa del Consumidor.Modificación. 2 del art. Honorable Congreso de la Nación Argentina. no permite la exención de responsabilidad por daños del enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación (conf.51 Lógicamente. Defensa del Consumidor. 1. Régimen Legal. en el marco del derecho del consumo.053 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.240. 11 de la ley 24. el régimen establecido por esta ley es más tuitivo para quien está en condiciones de reclamar la garantía (legitimados activos): tanto el consumidor (contratante) como sus sucesivos adquirentes.240 . en el caso en que resulte aplicable la ley de defensa del consumidor.

Asimismo. mientras que la de la ley 24. 57 Art. distribuidores y vendedores de las cosas comprendidas en el artículo 11. p. importadores. Defensa del Consumidor. 58 Art. El art. Defensa del Consumidor. como dijimos.240 además.56 Son solidariamente responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garantía legal: los productores. Régimen Legal. 11 de la ley 24. Honorable Congreso de la Nación Argentina.240. 79). 27 . Régimen Legal. Régimen Legal.58 Hay diferencias entre ambas: “la principal reside en que la garantía por vicios redhibitorios solo habilita la promoción de acciones judiciales.240 se fija un plazo de tres meses para la garantía legal obligatoria de las cosas usadas y en seis meses para los demás casos. 11 Ley 24. establece un sistema de postventa o service extrajudicial. 18 Ley 24. obligatorio para el proveedor” (Tinti y Calderón. esta garantía legal subsiste con la de vicios redhibitorios. Honorable Congreso de la Nación Argentina.240. y se extiende el plazo legal de garantía para las nuevas a 6 meses. plazo que se contará a partir de la entrega de la cosa. Defensa del Consumidor. Es decir que se introduce la garantía para las cosas usadas. 18 de la ley 24. en el art.240. 2011. Honorable Congreso de la Nación Argentina.240. 11 Ley 24. sección 4. Título II del Libro Tercero del Código Civil y Comercial. 56 Art.57 Tal como lo dispone el art.240 dispone. que la aplicación de la garantía legal no obsta a la subsistencia de la garantía legal por vicios redhibitorios prevista en el parágrafo 3. 18 de la ley 24.

Esta extinción. el Código regula el instituto de la rescisión bilateral. es decir que la rescisión.. modificación y adecuación del contrato El capítulo 13.Extinción. mientras no se hayan ejecutado y estén pendientes.c. “Sindicato de Prensa -Filial Capital. p. excepto estipulación en contrario. Es bilateral. por medio de lo que en la ciencia jurídica se conoce como distracto60). (…) La bilateralidad de la rescisión es requerida no porque hay correspondencia bilateral de prestaciones sino porque fueron necesarias dos voluntades para crear el contrato. Sala D. C. L. La rescisión implica dejar sin efecto el contrato (rescindir un contrato significa dejarlo sin efecto. La rescisión bilateral Primeramente. CNCiv.091. del Libro Tercero del Código Civil y Comercial. 636). excepto se pacte lo contrario. 59 Art. que van del 1. no en razón de las prestaciones debidas — concepto de bilateralidad aplicable a la clasificación del los contratos— sino en razón de las voluntades que los gestaron.076 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.076 al 1. establece una regulación general para la “Extinción. como una forma de extinción de los contratos: “El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. y otro”. Franco. sin que importe que las prestaciones estén a cargo de una o de ambas partes. Y ello sólo opera ex nunc. modificación y adecuación del contrato” en los arts.L. 1. sólo tiene efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros. Elio A. 60 28 . 2015. sólo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros”. bilateral o unilateral.59 Al respecto: (…) cabe concluir que es aplicable a todo tipo de contrato. (Leiva Fernández. del Título II. concepto de bilateralidad aplicable a la clasificación de los actos jurídicos”. 1981-B514 (1980). entonces.

de la promesa de recompensa (art. otorgamiento de poder (art. 1805) y del dominio revocable (art. y 1569. (Garrido Cordobera. produce efectos extintivos ex nunc sobre actos jurídicos unilaterales o bilaterales gratuitos. 218 a una fundación. Se aplica al contrato de mandato como extensión de la revocación del poder que viabiliza el mandato (art. dependiendo de los casos en los que el propio contrato o la ley permitan tal facultad. Esta declaración puede ejercitarse a través de diferentes mecanismos: rescisión unilateral. Es. No es exclusiva del ámbito contractual. arts.La extinción por declaración de una de las partes El contrato también puede ser extinguido por la declaración de una de las partes. p. en definitiva. La revocación como instituto extintivo de los actos jurídicos tuvo su origen en los actos unilaterales — v.gr. revocación o resolución. 380). 2015. en principio retroactivamente los efectos del contrato. 633). un acto jurídico unilateral e incausado (Spota. ser expreso 29 .Leiva Fernández). etc. p. 1967). 1329). pues aparece en materia de testamentos y legados. Y sobre la resolución: La resolución es un acto jurídico unilateral y extintivo. (…)También son casos de revocación la del retiro de la autorización para funcionar a una persona jurídica (art. Sobre la primera: La revocación es la facultad de una de las partes de dejar sin efecto un acto en las circunstancias previstas y sancionadas por el legislador. (Leiva Fernández. También a la donación. 2512). 201). 629) o integrativa (art. 164). (…) Tanto la revocación como la rescisión dejan subsistentes los efectos ocurridos en el período transcurrido desde la existencia del contrato hasta su cesación como consecuencia de la revocación o rescisión. testamento (art. la de la adopción simple (art. 2015. que a partir de la previsión legal o contractual que lo autoriza. (…) El hecho resolutorio pudo haber sido previsto por las partes o por la ley (art. Supone la extinción del contrato “como consecuencia de causas sobrevinientes y que extinguiría. 1089). 641).

b) y solo en casos muy especiales puede hablarse de que sus efectos son ex nunc (para lo futuro). 1508. 1079. 1086). 346) y plazo resolutorio (Leiva Fernandez) o por la naturaleza de la prestación. Se sostiene.522 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (Garrido Cordobera. inc.218 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. inc. 1. (Garrido Cordobera. 1. 201). Respecto a los casos en que la ley autoriza la rescisión. 1. 1. art. entonces. b). 1441. 2015. Art. inc. La rescisión unilateral debe tener como base una cláusula en el propio contrato o una disposición legal que la autorice.21862 para la locación. contratos bancarios. concesión. y ser la resolución total o parcial (art.(art. desde el momento en que ella es acordada por los contratantes y como se rige por los principios generales que informa la autonomía. es decir. aunque deberán respetar los derechos que en el interin pudieran haber obtenido terceros. 203). 1.20361 y 1. Los institutos resolutorios operan ex tunc. p. 1087 y 1088). y únicamente podemos hablar de rescisión unilateral cuando la ley específicamente así lo ha establecido o si por el contrato se ha facultado en una cláusula a tal fin (…) Encontramos supuestos previstos con la utilización de este término en los contratos de locación de cosas. 2015. las partes pueden establecer los efectos que la rescisión tendrá entre ellas. 63 Art. b) y art. art. etc. con efecto retroactivo art. 1. A saber: 1. 200). podrían enumerarse algunos artículos del Código. 1383. art. supuesto de los contratos de ejecución o cumplimiento continuado o de condición resolutoria (art.091 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1203 (…).203 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 64 Art. que: La rescisión es la consecuencia de la acuerdo de las partes que han celebrado el contrato. contrato de cuenta corriente. es decir. p. 2015. 1083).09164 para los casos en los que se aplica la teoría de la imprevisión. p. 62 30 . Y en cuanto a los efectos: (…) produce efectos ex nunc. art. (Garrido Cordobera.52263 para el caso de la franquicia. o surgir tácitamente (arts. 1432. 61 Art.

otros daños. Sin embargo. no se afectan los derechos que adquirieron a titulo oneroso los terceros de buena fe. se toman en cuenta las ventajas que resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestación. Reparación de daños El Código regula la reparación del daño “cuando procede”. 1. además. ex nunc. cuando efectivamente 65 66 Art. las partes deben darse lo que han recibido como consecuencia del contrato. aplicándose las normas de las obligaciones de dar para restituir (contempladas en los artículos 759 a 761 del Código66).07965: a) que la rescisión unilateral y la revocación producen sus efectos para el futuro. Restitución en los casos de extinción por declaración de una de las partes Operada la extinción del contrato (ya sea por rescisión. c) para estimar el valor de las restituciones del acreedor. El Código. en su caso.Operatividad de los efectos de la extinción por declaración de una de las partes El Código prevé expresamente como regla. 759-761 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en el artículo 1. Arts. su utilidad frustrada y.079 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. es decir. revocación o resolución). b) las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten equivalentes. o su valor. Ahora bien. si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto cancelatorio de la obligación. produce efectos retroactivos entre las partes. b) la resolución. por lo contrario. establece algunas reglas adicionales para el caso de los contratos bilaterales: a) la restitución debe ser recíproca y simultánea. 31 . a pesar de estos efectos retroactivos. Ello es así porque la extinción del contrato por su resolución o rescisión no necesariamente ocasiona por sí misma daños a la otra parte.

en principio.087-1. 1.083. de resolverlo total o parcialmente. 1087 a 108969 el tácito. se aplican las disposiciones previstas para ellas. 69 Arts. b) la reparación incluye el reembolso total o parcial. p. modificación y adecuación del contrato”. c) si se pactó una cláusula penal. en el artículo 1. "la resolución es la extinción del contrato.se producen daños. 68 32 .70 Si bien se otorga esta opción a 67 Arts. El Código. 2012. de manera específica el art. Como señala Garrido Cordobera (2015). retroactivamente los efectos del contrato" (2015. estamos frente a un pacto comisorio. como consecuencia de causas sobrevinientes y que extinguiría. le otorga la facultad a quien incumple el contrato. Resolución del contrato En relación a la resolución del contrato. 1. Luego. según corresponda. Resolución total o parcial La resolución es un modo de extinción del contrato por incumplimiento. 1. 108668 regula el pacto comisorio expreso y los arts. A saber: a) el daño debe ser reparado en los casos y con los alcances establecidos en el Capítulo 13 sobre “Extinción. y de conformidad con las disposiciones atinentes al Título "Otras Fuentes de las obligaciones". 70 Art.083-1.085 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en particular al Capítulo 1. en la etapa de cumplimiento. que puede ser convencional o legal” (Quinteros. Art. "Responsabilidad civil".086 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. entonces se contemplan pautas para su reparación. 1. 1083 a 108567). 455). de acuerdo con las reglas propias de cada contrato. citado en Alterini. el Código contiene normas aplicables al pacto comisorio expreso y tácito (arts. de los gastos generados por la celebración del contrato y de los tributos que lo hayan gravado. Al respecto del pacto comisorio se ha dicho: “Cuando la condición a la que se subordina la resolución de un contrato bilateral es el incumplimiento de la prestación.089 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. p.083 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 203).

090 del Código. 1.084 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. entonces el acreedor (cumplidor) solo puede resolver íntegramente el contrato en tanto y en cuanto la prestación parcial. 1. Esto de alguna manera nos dirige al instituto de la frustración de la finalidad del contrato. regulada en el art. Esto significa que quien optó por la resolución parcial. evaluando este carácter en relación a la finalidad del contrato. quien de lo contrario pierde su interés.72 c) en los casos en que el incumplimiento se vuelve relevante en tanto priva a la parte cumplidora (perjudicada) de lo que tenía derecho a esperar en razón del contrato. b) el cumplimiento en tiempo de la prestación es dirimente para el acreedor. la facultad de hacerlo total o parcialmente es excluyente. e) cuando el incumplimiento fue manifestado a través de una declaración seria y definitiva por parte del deudor. Art. y viceversa. A saber: a) en los casos en que el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental en el contexto del contrato. luego no puede solicitar la resolución total como consecuencia del incumplimiento que motivó la resolución original. 33 . en consideración a los términos del Código71. 1.090 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. no le produzca ningún beneficio o interés.quien está en condiciones de resolver el contrato. En los casos en que hubo ejecuciones parciales del contrato por parte de quien ha incumplido (entendido como parte deudora). 71 72 Art. Veremos cuándo el cumplimiento es esencial. ejecutada de esa manera. El incumplimiento debe ser esencial. Configuración del incumplimiento Es sumamente relevante que comprendan los casos en los que el incumplimiento puede motivar la resolución de los contratos bilaterales con prestaciones recíprocas. Es que no cualquier incumplimiento puede justificar este mecanismo de extinción. d) cuando el incumplimiento es intencional (hay dolo o mala fe de la contraria).

p. ya que en ejercicio de su autonomía de la voluntad pueden decidir la relevancia que los incumplimientos puedan tener en el marco específico del contrato celebrado. quien debe pagar un precio en dinero.) en el presente artículo se autoriza el uso del jus variandi ya dentro del proceso judicial y se establece que ante el incumplimiento de la sentencia que condena a efectuar la prestación. Es claro que algunos incumplimientos de por sí justifican el ejercicio de la facultad resolutoria. cuando en el marco de un proceso judicial de cumplimiento de contrato se dicta una sentencia que ordena el cumplimiento. es decir.086 le da a las partes la posibilidad de que definan qué incumplimientos justificarían el ejercicio del pacto comisorio. 1. el art. (.086 del Código viene a incorporar la regulación del pacto comisorio expreso. 1...086 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.73 De acuerdo con lo sostenido en el Código comentado de Rivera en relación a este artículo.74 73 74 Art. (Leiva Fernández. no lo hace. Cláusulas resolutorias El art. 1. Así es que permite que las partes puedan establecer que la resolución del contrato se produzca ante determinados incumplimientos.Conversión de la demanda por cumplimiento De conformidad con el art. Art. en el caso de una compraventa en la que. Pero hay otro tipo de incumplimientos que son más dudosos. Pueden pactar que el pacto comisorio se ejerza ante incumplimientos de carácter general o ante otros más específicos. 2015. por ejemplo.085 del Código. pues pueden tratarse de deberes secundarios de conducta que no están ligados con las obligaciones principales del contrato. Pensemos.085 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. entonces el acreedor puede optar por la resolución del contrato. 1. la ley prevé que esta resolución lleva implícita el apercibimiento de que si no se cumple la condena en la etapa de ejecución de sentencia. condenando al deudor. a cumplir. 672). 1. 34 . el acreedor puede optar por dirigir el procedimiento hacia la resolución e indemnización de daños y perjuicios sin necesidad de incoar otro proceso. Pues bien.

76 Es decir. sino que debe ser requerida por la parte que pretenda la resolución. no puede tratarse de cualquier incumplimiento. Para que produzca efectos. El 75 76 Art. Art. su intención de resolver el contrato. este requisito está vinculado con el principio de conservación de los actos jurídicos. Cláusula resolutoria implícita.75 Veremos: a) debe existir un incumplimiento esencial en atención a la finalidad del contrato. ante el incumplimiento de la otra parte. tenga derecho a extinguir el contrato que las vinculara. c) el acreedor no debe estar en mora. resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra parte” (Alterini. No opera de pleno derecho. 456).084 del Código. la parte que ejerce el pacto comisorio debe comunicarle a la incumplidora. aun cuando las partes no lo hayan previsto expresamente. para que cumpla el contrato en un plazo no inferior a 15 días bajo apercibimiento de resolución. Ahora bien. 1.086 del Código regula este instituto. mediante ciertos trámites extrajudiciales. p.Cláusula resolutoria expresa El pacto comisorio expreso “es una cláusula accidental del contrato en virtud de la cual la parte cumplidora tiene derecho a resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra” (Alterini. d) debe haber un requerimiento del acreedor al deudor. 35 . 2012. 456). 1. 1.088 del Código. Es que es lógico que quien cumplió. Esas reglas están contempladas en el art. b) el incumplidor. Conforme lo señala Leiva Fernández (2015). de manera fehaciente. el ejercicio de la cláusula resolutoria implícita tiene ciertas reglas que deben respetarse. deudor. Es una cláusula natural porque está inserta en los contratos bilaterales. Presupuestos de la resolución por cláusula resolutoria implícita El pacto comisorio tácito “es una cláusula natural de los contratos con prestaciones recíprocas en virtud de la cual la parte cumplidora puede. 1. debe estar en mora. de conformidad con el art. el art. 2012. 1.088 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Como dijimos. p.084 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

541 del Código81). purga la mora.404 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. el desistimiento unilateral de la obra por el locatario de obra (art. 1. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Resolución por ministerio de la ley El requerimiento para que el deudor cumpla en un plazo no inferior a 15 días.77 Algunos casos previstos por la ley: en el contrato de cuenta corriente bancaria (art. Aprobación.994. si éste no se verifica.82 Sin embargo.539 y 1. solicitar al deudor que cumpla con su prestación bajo apercibimiento de resolver el contrato. 1. 1. Vencido el plazo otorgado para el cumplimiento. 82 Ley 26. Código Civil y Comercial de la Nación.261 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.331 del Código79).089 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 79 Art. entonces en ese momento se produce la resolución del contrato de pleno derecho. a del Código78). 1. se quiebra la causa del contrato. entendida como la extinción por la frustración definitiva de la finalidad del contrato.539-1541 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.089 del Código. 81 Arts. en el caso de la revocación del mandato (art. 1.331 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Otra posibilidad es que el deudor cumpla en el plazo exigido. 80 Art.261 del Código80) y en el contrato de comodato (arts.404 inc. pero sigue siendo responsable por los daños y perjuicios que pudiera haber causado como consecuencia del retardo en el cumplimiento. Ello de conformidad con el art. su uso se había extendido jurisprudencialmente y ha tenido mucho desarrollo doctrinario. Es cumplimiento. Art. de manera previa. 77 Art. En este caso. Esta teoría no había tenido recepción legislativa antes de la reforma introducida por ley 26.acreedor debe. 78 36 .994 del 01 de octubre de 2014. Frustración de la finalidad La ley contempla un caso particular de resolución del contrato. no es necesario cuando es la ley la que faculta a la parte a declarar unilateralmente la extinción del contrato. 1. 1. 1.

Tradicionalmente. en estos supuestos es donde la teoría de la frustración tuvo aplicaciones más amplias. se invocan los casos de la coronación. Con tal motivo. Jane del año 1647. consagrándose en el derecho inglés lo que en el derecho continental podría asimilarse al caso fortuito o fuerza mayor. Henry arrendó a un Sr. Dicho precedente fue modificado en 1863 con el caso Taylor V.Origen de la teoría de la frustración del fin del contrato En cuanto a su origen es casi unánime la doctrina en señalar al derecho anglosajón. este debía hacer frente a las consecuencias de la imposibilidad de cumplimiento frente al cambio de las circunstancias que pudiera haber sobrevenido con posterioridad al contrato Este principio había sido consagrado en el clásico precedente Paradine V. Donde mayormente se desarrolló el instituto de la frustación fue en el derecho marítimo. 2004. para referirnos a la teoría de la frustración de la finalidad del contrato. tomándose como base para la aplicación del instituto de marras la frustración de la aventura comercial que las partes habían tenido al contratar. Apartado III). Krell una casa situada en una calle donde pasaría el desfile de 37 . que determinó que habiéndose destruído materialmente el objeto de la prestación se frustraba el contrato y el obligado no era responsable del incumplimiento. (Barocelli. alcanzando situaciones donde no se había producido la destruccion de la cosa ni la imposibilidad material de incumplimiento de la obligación. El instituto de la frustración del fin del contrato vino a morigerar el principio fundamental en el derecho contractual inglés que establecía que quien había asumido contractualmente una determinada obligación debía estrictamente cumplirla y. Caldwell. un Sr. en el que a un locatario se le hizo responder por el pago del alquiler a pesar de que había sido privado del uso y goce del bien por un enemigo del rey. salvo que se hubiese previsto expresamente una exoneración o limitación de su responsabilidad contractual. ya que es allí donde la teoría se perfeccionó: A la muerte de la Reina Victoria en 1901 hubo gran interés en presenciar el desfile de la coronación de Eduardo VII ya que hacía 64 años que no se presenciaba una ceremonia de coronación.

(Guarnieri. Para ello se fundó en que si las partes habían partido de la base de la existencia de un determinado estado de cosas que después desaparece sin su responsabilidad. c) que la alteración de las circunstancias supere el riesgo asumido por la perjudicada. El futuro rey enfermó y el desfile no se realizó. la prestación a cargo de una de las partes se torna 83 Art. 2012. si la frustración de la finalidad es temporaria. 38 . Apartado II). Como en los casos analizados anteriormente. éste había subarrendado balcones y ventanas. 1.83 Ello en tanto se den ciertas condiciones. 1. hay derecho a resolución sólo si se impide el cumplimiento oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución es esencial. 1. para que la resolución surta efectos. A su vez.091 del Código.090 del Código se autoriza a la parte perjudicada por la frustración de la finalidad del contrato a declarar su resolución. Imprevisión Este instituto se encuentra regulado en el art.090 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Por último. el cual establece: Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente. había lugar a excepcionarse de cumplir. A saber: a) que la frustración de la finalidad tenga causa en una alteración de carácter extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración. La Corte entendió que había una frustración del fin del contrato y correspondía acoger los reclamos.la coronación. Los arrendatarios reclamaron la devolución de lo pagado por no haberse cumplido con la finalidad del contrato. quien la solicita debe comunicar su declaración extintiva a la otra parte. A través del art. b) que esa situación sea ajena a las partes.

en caso de una eventual reforma) y López de Zavalía. resultantes del contrato. 405). pero las tornan excesivamente onerosas para el deudor. teoría de la imprevisión (Borda. ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente.198 del Código Civil lo que hasta ese entonces era una teoría sobre imprevisión y especialmente las conclusiones elaboradas en el Tercer Congreso Nacional de Derecho Civil (1961) fueron la fuente de la consagración legislativa de dicha teoría. incorporó el art.711 del 22 de abril de 1968. Spota). Modificaciones. o asignadas obligaciones. En nuestro país. Destacados juristas hablan de doctrina de la imprevisión (Busso). p. en la imprevisión lo que se afecta es la cuantía de las prestaciones comprometidas. tiene fundamento en las bases del negocio jurídico” (2012. o su adecuación. Antecedentes. Mucho se ha discutido sobre la designación correcta del mecanismo contemplado. 85 39 . y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia.84 Las condiciones de aplicación son: contratos bilaterales conmutativos de ejecución diferida o permanente. sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada. entre otros) o imprevisión contractual (Rocca. 1. Ley 17. abonada por la opinión doctrinaria de autores tales como: Busso.091 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. por acción o como excepción. Bustamante Alsina. la resolución total o parcial del contrato. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Argeri.excesivamente onerosa.71185. producida por ley 17. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos. No se trata de casos que necesariamente impidan el cumplimiento de las prestaciones comprometidas. Código Civil. Coincidimos con Alterini (2012) en cuanto a que “la posibilidad de desligarse de un contrato que por causas sobrevinientes a su constitución resulta ruinosa o bien a adecuar los términos del contrato. o pedir ante un juez. Bueres (quien presentó la ponencia sobre incorporación de la imprevisión al Código Civil. en la que existe un quiebre en la causa del mismo. A diferencia de la frustración de la finalidad del contrato. Llambías. doctrina y jurisprudencia. y los aleatorios en la medida en que la excesiva onerosidad exceda dicha álea. 84 Art. 1. Mosset Iturraspe. en cuanto a la resolución o revisión del contrato por un hecho extraordinario e imprevisible que lo transforma en excesivamente oneroso para una parte. la reforma del Código Civil del año 1968. Cossio. Borda. por una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración. Acontecimientos que habilitan su aplicación. Alterini.

la que no siempre puede tornar aplicable esta teoría. en tanto en épocas de inflación. Emergencia Pública y reforma del régimen cambiario.561 del 06 de enero de 2002. el precio del carbón se duplica" (2012. p. Honorable Congreso de la Nación Argentina. a un precio de x. las partes deben contemplar las consecuencias que tendrá la inflación sobre sus obligaciones. De tal manera. s. 2ª CC de La Plata. citado en Abatti y Rocca. hechos extraordinarios e imprevisibles. Ley de Convertibilidad 23. por ejemplo. el acto deviene ineficaz por insubsistencia de las bases que lo sustentaron. porque la inflación. pero la inflación desatada fuera de los cánones habituales sí es imprevisible. es la inflación. se remonta a la segunda mitad del siglo XX. Entre los hechos o circunstancias que lo habilitan. como la ocurrida a partir de diciembre de 2001. la equivalencia en las contraprestaciones. para la celebración de un contrato. se ha dicho: “Damos por supuesto que la imprevisión no ha sido instituida para rectificar ‘malos negocios’ ni para subsanar errores comerciales o financieros de los mismos” (Cám. 403). hipótesis contemplada por la jurisprudencia inglesa en los denominados Casos de la Coronación de Eduardo VII) o si ulteriormente resultan modificadas (como cuando se encarece súbitamente el valor de mercaderías vendidas a un precio fijo). y por el estallido de una guerra. si esas circunstancias básicas no se dan (como si se arrienda un balcón para presenciar un desfile que no se lleva a cabo. También una brutal devaluación de la moneda. cuando se encontraba vigente la Ley de Convertibilidad y 86 Ley 25. lo propio ha pasado con el "Sigotazo" (1981). 2012. el pos plan austral y seguramente lo considerará con la crisis que provocó la sanción de la ley de Emergencia Pública 25. 407). Sala III.928 – su modificación. en nuestro país. Uno de los supuestos que frecuentemente nos lleva a considerar la teoría de la imprevisión.86 Es interesante destacar que no todo proceso inflacionario puede ser considerado imprevisible. al celebrar contratos. según las circunstancias de cada caso.f.La teoría de las bases del negocio jurídico estima que.gl/73Iqh1). Alterini (2012) brinda como ejemplos: "si se ha contratado la provisión de 100 toneladas mensuales de carbón durante cinco años. Tengamos presente también que las medidas de junio de 1975 y la hiperinflación padecida en 1982 y de 1987 a 1990. y la que podría generarse por la crisis económica y social explosionada en diciembre de 2001. constituyen en principio y sujetos a evaluación. 22/05/1979. las partes tienen en cuenta ciertas circunstancias básicas que son propias del negocio jurídco en cuestión. (Alterini. recuperado de http://goo.. con los coletazos de Malvinas (1982). p. 40 . Y así como la jurisprudencia entendió que el "Rodrigazo" resultó un hecho extraordinario e imprevisible.561.

La Lesión enorme existía en el Derecho Romano y en la antigua legislación española. 2) que esos acontecimientos ajenos a los celebrantes conviertan en excesivamente onerosa la prestación de alguna de ellas. es un hecho indudablemente imprevisible. 216). 88 Art. Luego. la mayoría de la doctrina sostiene que la devaluación monetaria brusca y no prevista abre el camino para invocar imprevisión. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Lesión. 1. 1025. 87 Ley 23. En conclusión.091. tales como el grado de onerosidad.Desindexación Nº 23. enumeramos: 1) que existan acontecimientos extraordinarios e imprevisibles con posterioridad a la celebración del contrato. se debe hacer referencia a los efectos dados por los extremos del instituto. Evolución Antecedentes históricos Derecho romano. 41 . El principio de la lesión no era una causa de nulidad de los actos jurídicos. quedan librados al arbitrio judicial.091 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. p. 1. entendidos como aquellos que están fuera del curso normal y estadístico. 89 Art. Por último. a requerir (extrajudicialmente o judicialmente) ya sea la vía de la resolución total o parcial del contrato o la de su adecuación.091 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Régimen legal. no habiendo sido posible su previsión por las partes. Convertibilidad del Austral. ausencia de mora o culpa. es decir. Por excepción. tanto la "onerosidad excesiva" como el hecho desencadenante que debe ser "extraordinario en atención a las circunstancias existentes al tiempo de la celebración"89.92887 y con una autoridad económica que había descartado de plano la alteración de la paridad cambiara de un peso equivalente a un dólar.88 Como requisitos de aplicación. características de los acontecimientos. El campo de acción de la doctrina de la imprevisión se encuentra delimitado por varios supuestos contemplados por el art. 1.928 del 27 de marzo de 1991. 3) quien invoque la aplicación de la teoría no se encuentre en mora ni haya obrado con culpa. (Garrido Cordobera. la lesión enorme o enormísima podía dar lugar a la rescisión de las convenciones.

En la lesión. la lesión se aplicó a otros contratos como el arriendo. el cambio o permuta. Lo más destacable durante el siglo XX fue la adopción de algunos códigos como el suizo y el alemán. R. sólo lo hacía impulsado por un estado de necesidad que la ley no podía dejar de contemplar a fin de hacer desaparecer los efectos de tales ventas. como en materia de locaciones. cuando el contrato no habría sido ejecutado. el defecto está presente desde el mismo momento de la celebración y debe subsistir al tiempo de la demanda. aplicable a ciertos negocios jurídicos.Parte General. el Código Teodosiano no previó el instituto de la lesión. de carácter restringido. M. y aun la donación. Los códigos contemporáneos: luego del Código de Napoleón. adoptando una fórmula objetiva y reducida a ciertos contratos. Además. Salvat. préstamos de dinero. La acción rescisoria. pero tuvo un gran desarrollo tanto en la glosa. la lesión adquiere gran relevancia como medio contra la usura. para volver las cosas a su anterior estado. La lesión aparece como un remedio excepcional y luego se reconocieron otros ámbitos en los que es posible invocarla. a obtener una excepción en caso de que el comprador persiguiera la entrega de la cosa y también valerse de la actio venditi. Naturaleza jurídica: la lesión es un vicio propio de los actos jurídicos. los códigos posteriores lo siguieron. según lo expresa un reconocido autor. Durante este período. como la compra-venta inmobiliaria y la partición. luego se extendió a toda clase de cosas. sosteniendo que una venta por menos de la mitad del justo precio lleva a pensar que ha existido fraude por alguna de las partes. no alcanzaba las ventas aleatorias. otros códigos repudiaron el instituto en cualquiera de sus manifestaciones. como en el derecho escrito y en el consuetudinario.El Derecho Romano post-clásico consagró un modo de rescisión del contrato de compra-venta: la lesión enorme o de más de la media (laesio enormis) que tenía lugar cuando una persona hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real. La glosa introduce la idea subjetiva. Pero circunstancias sobrevinientes. Sin embargo. asistencia marítima. etc. que en un principio se aplicaba sólo a los inmuebles. la lesión 42 . la transacción. Tomo II. sino que solamente autorizaba al vendedor. en su libro Tratado del Derecho Civil Argentino . Tal causa de rescisión nació por motivos de equidad desde que era presumible que la persona que vendía un objeto de su propiedad por un precio muy inferior a su verdadero valor. imprevisibles y extraordinarias convierten en excesivamente oneroso para una de las partes el cumplimiento de las prestaciones. La codificación del siglo XIX: el proceso de liberalización económica que se consagra con la Revolución Francesa abolió la lesión. La diferencia básica entre lesión e imprevisión radica en que ésta se aplica a los actos que originariamente contenían prestaciones equivalentes. Edad media: en la Edad Media. Esta forma de rescindir el contrato no tenía como consecuencia dejarlo sin efecto de pleno derecho. de fórmulas "objetivo-subjetivas" que encuentran sus antecedentes en las legislaciones penales de estos países. cuando hubiera cumplido el contrato. Derecho Canónico: en la doctrina de los canonistas.

90 Ley 17.711 del 22 de abril de 1968. que existe tal explotación en caso de notable desproporción de las prestaciones. 91 Ley 26. 43 . que no aparecen en la imprevisión. Libro Primero del Código) como un vicio de los actos jurídicos. La reforma introducida por la ley 17.711 del año 196890. Poder Ejecutivo de la Nación Argentina.994) en su art. la lesión mediante una fórmula objetivo-subjetiva. Código Civil y Comercial de la Nación. 954. donde aparecen invariablemente ambos elementos: la desproporción entre las prestaciones. debilidad síquica o inexperiencia de la otra. Modificaciones. regula a la lesión en el art. Los cálculos deben hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción debe subsistir en el momento de la demanda.92 Elementos del acto lesivo El elemento objetivo: es la existencia de una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación. Evolución: la lesión no era admitida en el código civil de Vélez Sarsfield.994 del 01 de octubre de 2014. La ley 26. excepto prueba en contrario. El elemento objetivo supone: que haya desproporción entre las contraprestaciones y que sea "evidente" su justificación. “Vicios de los actos jurídicos”.contiene elementos subjetivos: estado de inferioridad y explotación. quien rechazó categóricamente la lesión como vicio en los contratos. obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación. pero la primera de estas acciones se debe transformar en acción de reajuste si éste es ofrecido por el demandado al contestar la demanda. Sólo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la acción. Aprobación. 332 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Se presume. Título IV.994 que sanciona el Código Civil y Comercial de la Nación91. 92 Art. junto con la simulación y el fraude: Puede demandarse la nulidad o la modificación de los actos jurídicos cuando una de las partes explotando la necesidad. 332 (Capítulo 6. que debe derivar de la explotación por una de las partes de un estado de inferioridad típico de la otra. El afectado tiene opción para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio. Código Civil. Honorable Congreso de la Nación Argentina. incorporó al Código Civil (hoy derogado por ley 26.

sino que es necesario que. sería irrelevante. el que beneficiare al acreedor. debilidad psíquica o inexperiencia. También se exige que esa ventaja patrimonial no tenga justificación. La notable desproporción debe ser un grosero desequilibrio entre las prestaciones. debilidad psíquica o inexperiencia de una de las partes. la imprevisión no incide sobre los efectos ya cumplidos del contrato. Debe tratarse de una ventaja patrimonial que excede lo que habitualmente ocurre en los negocios. el perjuicio se produce en otro momento. sin perjudicar al deudor. El elemento subjetivo del lesionante o beneficiado: es el aprovechamiento de la situación de inferioridad en que se halla la víctima del acto lesivo. en los dos casos el deudor sufre un perjuicio patrimonial exorbitante e inicuo. para diferenciar la lesión de la figura antes vista de la imprevisión. 44 . en la lesión el perjuicio sucede en otro momento diferente. 407). cuando se celebra el acto jurídico y como consecuencia del aprovechamiento de una de las partes de las características de la otra. al tiempo del cumplimiento del contrato. Se presume que existe el aprovechamiento o explotación cuando medie notable desproporción de las prestaciones. p. Por otro lado. los cálculos deberán hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción deberá subsistir en el momento de la demanda. se pretenda obtener un beneficio desproporcionado. de necesidad. La desproporción debe existir en el momento de la celebración del acto y subsistir al tiempo de la demanda. No es suficiente el sólo conocimiento de la existencia de la necesidad. Sin embargo.El hecho en cuestión. 2012. en la imprevisión. ha de provocar una excesiva onerosidad en el cumplimiento de la prestación debida. de manera tal que el mantenimiento de la obligación importe la consumación de una flagrante injusticia. a partir del conocimiento de ese estado. es decir que en la imprevisión hay una lesión que es sobreviniente pero por circunstancias extrañas al comportamiento de las partes. Tal como sostiene Alterini (2012). para que entre en juego la teoría de la imprevisión. Se requiere: el elemento subjetivo de la víctima. tomando posesión psicológica de ellos para explotarlos e instrumentarlos para sus fines. (Alterini. a diferencia de la lesión cuando el afectado requiere la nulidad del contrato. Asimismo. Va de suyo que el desbarajuste en la situación económica debe perjudicar al deudor para que la teoría de la imprevisión sea aplicable.

240)93. Con otro criterio. Ecuador y Colombia) tienen leyes del consumidor separadas del Código Civil. Paraguay.994 del 01 de octubre de 2014. Es el criterio del Códice del Consumo Italiano (Decreto Legislativo nº 206 del 6 de setiembre de 2005). Una opción es mantener separadas ambas regulaciones. fue uno de los temas más discutidos en la sanción de la ley 26. Perú. dirigido por el profesor Pierre Catalá y presentado al Ministerio de Justicia en el año 2005. Honorable Congreso de la Nación Argentina 94 Ley 26.Contratos de consumo El Título III del Libro Tercero (“Derechos Personales”) del Código Civil y Comercial está destinado a establecer el marco de regulación de los contratos de consumo. 45 . Brasil. del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias española (Real Decreto Legislativo 1/2007 del 16 de noviembre de 2007) y del Anteproyecto de Reforma al Código Civil francés en el Derecho de obligaciones y el Derecho de la prescripción. El comentario 2 al Preámbulo de los Principios de Unidroit señala el “propósito de excluir del ámbito de los Principios las llamadas operaciones de consumo”. el capítulo 1 regula la “Relación de consumo”. se dijo: En el derecho comparado hay distintos modelos. Chile. Uruguay y Venezuela) así como todos los Estados Asociados (Bolivia. Defensa del Consumidor. Todos los Estados Partes del Mercosur (Argentina. que antes sólo estaban contemplados en la Ley de Defensa del Consumidor (24. Concretamente. La incorporación de los contratos de consumo en el Código Civil. la reforma del año 2002 el Código Civil alemán incorporó algunas normas aplicables específicamente al Derecho del Consumidor (definición de consumidores y 93 Ley 24. el capítulo 3 las “Modalidades especiales” y el capítulo 4 las “Cláusulas abusivas”.94 Resulta valioso remitirnos a los argumentos manifestados en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). Así.240 del 22 de septiembre de 1993. Régimen Legal. Honorable Congreso de la Nación Argentina. el capítulo 2 la “Formación del consentimiento”. Código Civil y Comercial de la Nación. en el que se debatió concretamente el tema.994 que dio nacimiento al nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Aprobación. que tampoco la incorpora al Código Civil.

El Código Civil holandés de 1992 reguló las condiciones generales de contratación (Libro 6. contratos celebrados fuera de los establecimientos mercantiles y a distancia. En el ordenamiento jurídico argentino hay que considerar el rango constitucional de los derechos del consumidor. morosidad en las operaciones comerciales. así como con la legislación especial y la jurisprudencia y doctrina en la materia. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. hay una tutela basada en la aplicación de este régimen. Se distingue así el tipo general del contrato. 115-116. arts. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación.  Contratos de consumo: cuando se prueba que hay un contrato de consumo. 1437. garantías en la venta de bienes de consumo) junto con otras propias del Código (condiciones generales de la contratación. Se llegó a la conclusión de que correspondía regular los contratos de consumo teniendo en cuenta que no son un tipo especial más (por ejemplo: la compraventa). Podemos hablar. p. arts. 194 a 196). 1438) así como a la responsabilidad de los intervinientes en el proceso de fabricación y comercialización de cosas muebles (arts. El Código Civil quebequés de 1991 incluyó disposiciones atinentes a los contratos de consumo y a los celebrados por adhesión (arts. de consumo. Siguiendo estos lineamientos. sea o no celebrado por adhesión. sino una fragmentación del tipo general de contratos. sino también incorporar a los contratos de consumo. 231 a 247). de un sistema que queda ordenado de la siguiente manera:  Contratos discrecionales: en ellos hay plena autonomía privada. 1432. es necesario no sólo avanzar en cuanto a la unificación de los contratos civiles y comerciales. 185 a 193) y las exigencias en cuanto a la publicidad (Libro 6. entendiendo que esta solución es consistente con la Constitución Nacional que considera al consumidor como un sujeto de derechos fundamentales. la amplia aplicación de estas normas en los casos judiciales y la opinión de la mayoría de la doctrina. la responsabilidad por productos (Libro 6.profesionales. 1468 y 1469). comercio electrónico). recuperado de http://goo. 2012. se aplica el título III. Por eso la importancia de incorporar su regulación en la parte general. ya que éste último es un elemento no tipificante.gl/rGbU0F). 46 . entonces. que influye sobre los tipos especiales (ejemplo: compraventa de consumo).  Contratos celebrados por adhesión: cuando se demuestra que hay una adhesión a cláusulas generales redactadas previamente por una de las partes. arts.

Contrato de consumo CN – Ley –. siempre que no tenga vínculo con su actividad comercial. el acompañante en un automóvil que circula por una ruta con peaje.97 La justificación de esa eliminación. p. 97 Art. consumidor y contrato de consumo. equiparado al consumidor. según lo 95 Art.092 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Relación de consumo. 96 47 . 96 También que. en beneficio propio o de su grupo familiar o social. 1. en beneficio propio o de su grupo familiar o social. Procedimientos Judiciales y Administrativos El Código se encarga de darnos una definición de relación de consumo. Régimen Legal. en forma gratuita u onerosa. artesanal o profesional. 2015. Se elimina la mención establecida en el artículo 1 de la ley 24. Defensa del Consumidor. Los consumidores equiparados son sujetos que no tienen un vínculo contractual o de derecho público con el proveedor.092 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.240 en relación a considerar consumidor a quien se encuentra “expuesto a una relación de consumo”. industrial. quien recibe como regalo o presente de estilo un producto defectuoso o quien es invitado a una comida en la que se sirven productos contaminados o adulterados.95  Consumidor: entendido como la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza bienes o servicios como destinatario final. por ejemplo.  Relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor. (Garrido Cordobera. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Art. Se encuadra en esta categoría. pero como consecuencia o en ocasión de ello adquieren o utilizan bienes o servicios que fueron adquiridos por un consumidor efectivo con el que los une un vínculo familiar o social. es quien sin ser parte de una relación de consumo como consecuencia o en ocasión de ella.240. 1 Ley 24. 1. entre otros. 224). adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final. Consumidor.

p. 1.240 de Defensa del Consumidor (con sus modificaciones). el Código incorpora una serie de principios generales de protección del consumidor que actúan como una protección mínima. el estudio de los contratos de consumo no puede hacerse desvinculado de la ley 24. Es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servicios. familiar o social. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. 132. no habiendo obstáculos para que una ley especial establezca condiciones superiores. Formación del consentimiento En materia de contratos de consumo. 48 .093 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. recuperado de http://goo. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. 2012. encontramos una descripción del sistema legal a raíz de la regulación del Código. pública o privada. que tenga por objeto la adquisición. incluido en la ley especial dentro de la definición general de consumidor. En los propios “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012).gl/rGbU0F).dicho en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) es que: En especial cabe mencionar la figura del “consumidor expuesto”. para su uso privado.98 Interpretación y prelación normativa. uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios. pero no como noción general. que consideramos acertada: 98 Art. Asimismo.  Contrato de consumo. que contempla esta noción en relación a las prácticas comerciales. Ello ha sido una traslación inadecuada del Código de Defensa del Consumidor de Brasil (artículo 29).

094 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 100 49 . 1095 del Código100). también se interpreta en el sentido más favorable al consumidor en caso de duda. Los dos primeros niveles son estables. Régimen Legal. Sobre la interpretación: El Código establece en el art. 1. prevalece la más favorable al consumidor: Las normas que regulan las relaciones de consumo deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de protección del consumidor y el de acceso al consumo sustentable.094 que ante duda sobre la interpretación del Código y las leyes especiales.240. 1. 101 Art. 2012.De conformidad con esta perspectiva. recuperado de http://goo. 3 Ley 24. 131-132.240. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación.095 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. mientras que el tercero es flexible y adaptable a las circunstancias cambiantes de los usos y prácticas (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. se produce una integración del sistema legal en una escala de graduación compuesta por: a) Los derechos fundamentales reconocidos en la Constitución Nacional. prevalece la más favorable al consumidor. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 3 de la ley 24. c) la reglamentación detallada existente en la legislación especial.gl/rGbU0F).101 99 Art. Art. Cuando la duda reposa sobre los alcances de la obligación del consumidor. pp. b) Los principios y reglas generales de protección mínima y el lenguaje común del Código.99 En cuanto a la interpretación de los contratos de consumo en particular (conforme el art. se adopta la que sea menos gravosa. Defensa del Consumidor. Esto es coherente con la regla de interpretación contemplada en el art. En caso de duda sobre la interpretación de este Código o las leyes especiales. 1.

equitativo. En este aspecto se incorpora la equiparación de consumidores a personas expuestas y se establecen normas generales. 1. 103 50 . Libertad de contratar Se establece una regulación para las prácticas abusivas (sección 1 del capítulo 2 del Código).099 del Código se exige que los proveedores respeten una serie de deberes en relación a los consumidores. efectuada con conceptos jurídicos indeterminados y dejando lugar a la ley especial para que desarrolle reglas precisas y adaptables a un sector muy cambiante. no discriminatorio y libertad de contratar. el cual queda ampliado pero no derogado en función de la regulación del Código.097-1099 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Así. 1. Trato digno De acuerdo con los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012): (…) la Constitución Nacional establece (…) el ‘’trato digno’’.103 En ese sentido. de manera que el Código es una implementación de esa norma.240. específicamente un trato digno.098 y 1. Ver art. vejatorias o intimidatorias. p. 1. recuperado de http://goo.097. 2012. Trato equitativo y no discriminatorio. remite a tratados de derechos humanos a los efectos de garantizar la dignidad de la persona. Esto incluye una serie de principios que deben respetarse especialmente en materia de contratos de consumo: trato digno.Prácticas abusivas. 102 Arts. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. equitativo y no discriminatorio. 8 bis de la ley 24. podemos resumir estos deberes enumerando las siguientes conductas:102 a) garanticen condiciones de atención y trato digno a los consumidores y usuarios. Trato digno. y les garanticen la libertad de contratar. De conformidad con los arts. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación.gl/rGbU0F). 134. b) se abstengan de desarrollar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes.

104 Art. donde la parte que obtiene información a su costo no tiene. 105 51 . el Código regula el marco de la publicidad efectuada por los proveedores. La información y la publicidad. e) no realicen prácticas que subordinen la provisión de productos o servicios a la adquisición simultánea de otros.100 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio. Honorable Congreso de la Nación Argentina. comparativa. en forma cierta y detallada.240. 1. Defensa del Consumidor. y las categorías de publicidad engañosa. 106 Ley 24. como principio. las condiciones de la comercialización y toda otra circunstancia relevante para la celebración del contrato. Esta regla difiere de la existente en los contratos en general. 1. Arts.c) otorguen un trato equitativo y no discriminatorio. 1.101 a 1. que compartirla.101-1.103. es importante cómo se lo hace: la información proporcionada debe ser clara y gratuita. la libertad de contratar del consumidor. d) no establezcan diferencias basadas en pautas contrarias a la garantía constitucional de igualdad. las características esenciales del bien o del servicio. y otras con el mismo fin.106 Se define la publicidad ilícita.105 La regulación es más amplia que la prevista en la ley 24. inductiva. Además de lo que se suministra. la de la nacionalidad de los consumidores. en especial.240 del 22 de septiembre de 1993.104 Los proveedores deben poner en conocimiento del consumidor. discriminatoria en situaciones especiales y se especifican las acciones que disponen los consumidores y los legitimados según las leyes especiales y procesales. Establece las siguientes prohibiciones en relación a las publicidades dirigidas a los consumidores: a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al consumidor. Efectos de la publicidad Información: el Código consagra una obligación general de información. Publicidad: en los arts. que hace a la transparencia informativa en los contratos de consumo. También prevé que la publicidad integre el contrato.103 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Régimen Legal.

discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad. La publicidad (a manera de anuncios. el Código a través del art. 34 de la ley especial (26. en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) se menciona: Se los define. habitualmente. 32.103 sustituye el art. Estas normas completan las existentes en los arts. 52 .107 Modalidades especiales de contratación El capítulo 3 del Título III del Código (Contratos de consumo) regula modalidades especiales en la contratación de consumo: contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales. b) La oferta que se expone en estos medios está vigente durante el tiempo en que permanezca accesible. se fijan las reglas generales aplicables y se establecen algunas específicas derivadas del control del medio que. En cuanto a los efectos de la publicidad. Se sigue la técnica de reglas generales que pueden ser complementadas por la legislación posterior específica. 1. celebrados a distancia y celebrados por medios electrónicos. El lugar de cumplimiento es aquél en que el consumidor hubiera recibido la prestación y fija la jurisdicción. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. de anuncios rectificatorios o de la sentencia condenatoria. 8 de la ley 24.240. prospectos. c) sea abusiva. Al respecto. 1.361) y proveen soluciones a problemas muy concretos señalados por la doctrina. c) El derecho a la revocación. actualización y unificación de los Códigos Civil y 107 Art. El Código otorga acciones a los perjudicados (legitimados activos: consumidores afectados) para lograr el cese de la publicidad ilícita y/o la publicación.b) efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a error al consumidor. y que son las siguientes: a) El deber de información enfocado en la vulnerabilidad técnica derivada del medio utilizado. y el oferente debe comunicar la recepción de la aceptación. 33. circulares u otros medios de difusión) integra el contrato y obligan al oferente.103 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. ejerce el proveedor. a cargo del demandado.

para comprender los 108 109 Art. Utilización de medios electrónicos. ya que de lo contrario no podrían aceptarse contratos que hoy en día es vital que se perfeccionen por estos medios. telecomunicaciones. el deber de información del proveedor se agrava. 1. o se trate de un premio u obsequio. Está contemplado por el art. sino también todos los datos necesarios para utilizar correctamente el medio elegido. los que resultan de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor o a otro sitio. Art. recuperado de http://goo.108 Contratos celebrados a distancia Son aquellos contratos de consumo que se perfeccionan con el uso exclusivo de medios de comunicación a distancia (o sea. cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratación. televisión o prensa).104 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.106 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. y el Código exija para un contrato en particular que éste sea celebrado por escrito. así como servicios de radio. En estos casos.gl/rGbU0F). p. Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales Entendido como aquel contrato de consumo que se perfecciona en el domicilio o lugar de trabajo del consumidor. 135. 1.109 Esto es lógico. electrónicos. en la vía pública. 2012. Información sobre los medios electrónicos.Comercial de la Nación. o por medio de correspondencia. Modalidades especiales.104 del Código.100 del Código y la facultad de revocar el contrato. ya que no sólo debe proporcionar la información necesaria en los términos del artículo 1. Ofertas por medios electrónicos. esto se cumple si el contrato con el consumidor o usuario contiene un soporte electrónico u otra tecnología similar. 53 . aquellos que pueden ser utilizados sin la presencia física simultánea de las partes contratantes: medios postales. Remisión Cuando el contrato es concluido usando medios electrónicos.

1. El derecho de revocación no se extingue si el consumidor no ha sido informado debidamente sobre su derecho. las partes quedan liberadas de sus obligaciones corespectivas y deben restituirse recíproca y simultáneamente las prestaciones que han cumplido. Producida la revocación. Esta revocación debe ejercerse dentro de los diez días computados a partir de la celebración del contrato a través de una notificación al proveedor por escrito o medios electrónicos o similares. y para tener absolutamente claro quién asume esos riesgos. No tiene validez ninguna cláusula que restrinja o suprima este derecho. si no hubiere un período de tiempo. se considera como lugar de cumplimiento aquel en el que el consumidor recibió o debió recibir la prestación. 110 Art. durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. 54 .110 Sobre la vigencia de las ofertas de contratación por medios electrónicos: tienen vigencia durante el período que fije el oferente o. Ese lugar fija la jurisdicción aplicable a los conflictos derivados del contrato.100 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o mediante la devolución de la cosa. Consagra el derecho al arrepentimiento. Cláusulas abusivas El capítulo 4.riesgos derivados de su empleo. del Título III. El oferente debe confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación. Esta información debe ser suministrada con claridad y con caracteres destacados en todo documento en la etapa de negociaciones o en el documento que instrumenta el contrato concluido. Lugar de cumplimiento: en todos estos contratos. El proveedor debe informar al consumidor sobre la posibilidad de revocar la aceptación. Revocación: una cláusula muy importante que se incorpora para todos estos contratos (celebrados fuera de los establecimientos comerciales y a distancia) es la posibilidad del consumidor de revocar la aceptación del contrato. antes de la firma del consumidor o usuario. La cláusula de prórroga de jurisdicción se tiene por no escrita. de Libro Tercero del Código está destinado a regular el régimen de las cláusulas abusivas en materia de contratos de consumo.

sino mediante la predisposición de una pluralidad de actos jurídicos conexos. 1. Límites y control judicial En cuanto a los límites para la determinación de abusiva de las cláusulas en contratos de consumos. se prevé (conforme el art. en perjuicio del consumidor) se alcanza. tiene por objeto o por efecto provocar un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes.119 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.Normas aplicables En relación a las normas aplicables. 1. Pueden ser declaradas abusivas aun cuando sean aprobadas expresamente por el consumidor. en perjuicio del consumidor. Regla general Se define la clausula abusiva en el art.121 del Código): “a) las cláusulas relativas a la relación entre el precio y el bien o el servicio procurado. no ya por medio de una cláusula. por las siguientes reglas: a) la aprobación administrativa de los contratos o de sus cláusulas no obsta al control de la abusividad de la cláusula. 1.119 del Código. 55 . 1. 1. b) las que reflejan disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas legales imperativas”.111 Situación jurídica abusiva El Código en el art. debe recurrirse a las del capítulo. de aprobación de un contrato de seguro que haga la 111 112 Art. sin perjuicio de lo dispuesto en la ley especial. Ello se complementa con los listados existentes en las leyes especiales. a las de las leyes especiales y a las de los contratos celebrados por adhesión.121 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la que existe cuando el mismo resultado (provocar un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes.112 El control judicial de las cláusulas abusivas se rige. no habiendo sido negociada individualmente.120 define a la situación jurídica abusiva. En todos los casos resulta aplicable siempre la tutela más favorable al consumidor. Por ejemplo. Ello tiene relación con las normas de ejercicio abusivo y de contratos conexos. conforme a un criterio general: es abusiva la cláusula que. Art.

b) el efecto es que se tengan por no convenidas. 56 . el juez debe aplicar lo dispuesto en el art.075 del Código. c) el juez que declara la nulidad parcial del contrato debe integrarlo. 1. Si judicialmente se prueba una situación jurídica abusiva por contratos conexos.Superintendencia de seguros de la Nación no obsta a que determinada cláusula pueda considerarse abusiva en relación a un consumidor.

Guarnieri. de consumo: teoría general. Incidencias del Código Civil y Comercial. Argentina. 08/10/2014 Suplemento. (2012). Aprobado por Ley Nº 340 del 25 de septiembre de 1869. Título II: Contratos en general. Honorable Congreso de la Nación Argentina. A. comerciales. I. Convención Nacional Constituyente. Di Chiazza. Modificaciones. Constitución de la Nación Argentina. CNCiv. Montegriffo c. L. La frustración del fin del contrato. Tomo III (pp. Buenos Aires: Abeledo-Perrot. DJ 2004-2.928. (1993/09/22). (2004). Rivera. Garrido Cordobera. La autonomía de la voluntad en los contratos de comercialización del Código Civil y Comercial. Buenos Aires: La Ley. Código Civil y Comercial de la Nación comentado.O.L. Elio A. 1° de la Ley Nº 27. (2015). Honorable Congreso de la Nación Argentina. 861. Tomo III. C. Poder Ejecutivo de la Nación Argentina.928 – su modificación. Responsabilidad civil de las clínicas y establecimientos médicos. MJD7090.). (1991/03/27). Emergencia Pública y reforma del régimen cambiario.561. Leiva Fernández. modificación y adecuación del contrato. Ley 24. Medina (dir). Código Civil de la Nación. Defensa del Consumidor. Contratos civiles. (2015). Aprobado por Ley Nº 26. Código Civil y Comercial de la Nación. 57 . A.077 B. L. y otro. En J.711. 1981B-514 (1980). L.994 B. Convertibilidad del Austral. Buenos Aires: Depalma. Barocelli. Ley de Convertibilidad 23.. Ley 25. y G.c.O. Código Civil. Vigencia: 1° de agosto de 2015. Libro III: Derechos personales. Franco.Referencias Alterini. MJ-DOC-7090-AR. (2015).L. L. Ley 17. L. 15 de diciembre de 1994. Buenos Aires: Hammurabi.240. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 635710). Régimen legal. 2012-D-1059. 19/12/2014. Contratos en general.L. Régimen Legal. 1979-C-93 (1979). (2002/01/06). (1981).. S. (2012). R. Capítulo 13: Extinción. texto según art. Asociación Civil Santísima Cruz. (1968/04/22). Bueres. Honorable Congreso de la Nación Argentina. (2ª ed. Entre Ríos. Sala D. CNCiv. Sala B. Sindicato de Prensa -Filial Capital. Ley 23. Teoría de la imprevisión. (1994).

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separan convenientemente la representación. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. 0 . Se han tenido muy en cuenta esos antecedentes.994 del 1 de Octubre de 2014. Mandatos. del contrato de mandato. y los Principios de Derecho Europeo de los Contratos (comisión dirigida por Lando y Beale). dentro del Título IV (“Hechos y actos jurídicos”) del Libro Primero (“Parte General”). en general. en cuyos fundamentos se dice haber seguido los lineamientos del Proyecto de 1987. Honorable Congreso de la Nación Argentina. derogado por ley 26. pero también los más actuales en el campo del derecho comparado que presentan los Principios de UNIDROIT. 1 Ley 26. El Código Civil. sin olvidar el common law con su instituto de la agency. Contrato de colaboración Representación. por sus interesantes aportes. Código Civil y Comercial de la Nación. Así se hace en el más reciente de los proyectos nacionales. el de 1998.9941. no tenía una teoría general de la representación. Aprobación. Sin embargo. el Anteproyecto de Código Europeo de los Contratos (Academia de Pavía). Disposiciones generales El Código Civil y Comercial actual dedica el capítulo 8 a “La representación”. tal como se manifiesta en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012): Los códigos modernos.Representación.

2012. por ejemplo. de que el negocio no es del representante. de la representación de los incapaces. como facultados para recibir el precio de ellas. la representación requiere la manifestación o el conocimiento. Representación voluntaria y aparente La representación puede ser legal cuando resulta de una regla de derecho.2 Es orgánica cuando resulta del estatuto de una persona jurídica. Es el caso. 281). Se enumeran los casos de a) quien tiene la administración de un establecimiento abierto al público. en cuyo caso la ley entiende que se le ha otorgado tácticamente poder suficiente. p. Es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico. y c) los empleados que entregan mercaderías fuera del establecimiento.actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. 2 Art. haciéndolo creer. p. Este es el caso de la representación que ejerce el órgano de Dirección en una sociedad. como apoderado para los actos propios de la gestión ordinaria. compromete directamente a éste (representado)” (2012. y que entonces éste actúa como tal y sin quedar vinculado y responder de ese acto. De conformidad con la regulación de la representación. b) los empleados para las gestiones propias de las funciones que llevan a cabo. pero una persona actúa de manera en que induce a otra a celebrar un acto jurídico. sin tener en cuenta la voluntad de la persona que resulta representada. recuperado de http://goo. 100 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y según lo dicho en los fundamentos al anteproyecto. y hay voluntad del representado para que otro actúe como representante suyo.gl/rGbU0F). 1 . Y es aparente cuando no hay representación expresa. razonablemente. tanto para el representante como para el tercero con quien realiza el acto. de manera que la actuación de aquél (representante). sino de la persona por quien él actúa. El Presidente de una sociedad tiene su representación y es en virtud de ella que cuando celebra un negocio sus efectos se producen en cabeza de la sociedad representada. 53. que está tratando con su representante. Alterini (2012) sostiene que “hay representación cuando un sujeto realiza un acto jurídico en interés de otro.

369. Como el Código estima. 369 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 5 Art. no para venderla. Esa limitación a las facultades conferidas le son oponibles al tercero (Pedro). si existieran limitaciones al poder o supuestos no autorizados y los terceros con quienes el representante contrata los conocen. Los artículos 370 y 371 del Código se refieren al tiempo4 y forma de manifestación de la ratificación. 370 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. vendió una casa de propiedad de María a Pedro. se encuentra autorizada de manera retroactiva al día en que se celebró el acto. Los poderes generales o especiales son aquellos que le permiten al representante ejercer una serie de actos de representación o sólo alguno 3 Art. en la medida en que aquellos se celebren dentro de los límites de las facultades que fueron conferidas por la ley o por el poder a favor del representante. 4 2 . actuando en representación de María. A modo de ejemplo: Juan. Pero Juan sólo estaba facultado para alquilarla. dependiendo de que se trate de una representación legal o voluntaria. En relación a estos límites. p. Ratificación La ratificación es una manera de subsanar la falta de representación. por lo que a ellos les es inoponible. en su art. 283). o bien pudieron conocerlos obrando con la diligencia debida. producto de la ratificación. que los actos celebrados por el representante producen efectos directamente para él. las consecuencias de la representación son. Por supuesto. 2012. fundamentalmente.Efectos Como se mencionó previamente. la ratificación “suple el defecto de representación”. 371 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. quien tenía como saber los alcances de la representación conferida. ello no puede afectar a los terceros que hubieren adquirido derechos con anterioridad. entonces esas limitaciones le son oponibles a esos terceros. Poderes generales y especiales El poder es “la aptitud para celebrar contratos en la medida de las facultades otorgadas al representante para comprometer directamente al representado” (Alterini.5 Poder.3 La consecuencia de ello es que la actuación de quien obró sin representación ahora.

específico. o de un tercero. o a representado y un tercero. El Código dispone que los poderes conferidos. y en razón de un interés legítimo que puede ser solamente del representante. o bien excede los límites de la representación conferida. o su declaración de muerte presunta o la pérdida de la capacidad exigida en cualquiera de ellos. limitado por un plazo cierto. c) Por la revocación del poder efectuada por el representado. o común a representante y representado. Responsabilidad El Código Civil y Comercial prevé las consecuencias para quien actúa sin representación. 6 Art. o a representante y un tercero.6 Copia La ley confiere expresas facultades a los terceros para que soliciten al representante que suscriba y entregue copia firmada por él del instrumento del que surge la representación. 3 . 375 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en tanto sea para actos especialmente determinados. Se extingue llegado el transcurso del plazo fijado y puede revocarse si media justa causa. Ello en la medida en que el tercero no haya sido culpable. La consecuencia es la responsabilidad por los daños que la otra parte sufra por haber confiado en la representación y en la validez del acto celebrado con quien decía ser representante o actuar dentro de los límites autorizados. o bien conociera la falta de poder o su exceso. en términos generales. b) Por muerte del representante o del representado. Un poder puede ser conferido de modo irrevocable. Luego enumera aquellos casos para los cuales se requieren facultades expresas. sólo incluyan a los actos propios de administración ordinaria y los necesarios para su ejecución. Extinción El Código enumera los siguientes casos de extinción del poder: a) Porque se cumplieron los actos encomendados.

Mandato El Código Civil y Comercial actual regula el contrato de mandato en el Capítulo 8 del Título IV (“Contratos en particular”).d) Por la renuncia del representante. en interés del mandante). del Libro Tercero (“Derechos Personales”). El mandato constituye un negocio en el que ambas partes. Concepto El art. dejando de lado la actuación en nombre de otro sujeto tal como lo disponía el concepto de mandato en el régimen del Código Civil derogado.334. 1. mandante y mandatario.319 del Código define al contrato de mandato estableciendo que éste existe “cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra”. Por eso es que en el concepto de mandato se hace referencia a la actuación de una parte en interés de otra (es decir. se establece el siguiente ordenamiento: a) La representación es tratada dentro de las reglas generales del acto jurídico (Capítulo 8: Representación). Coincidimos con Esper (2015) en que el concepto de contrato de mandato que establece el Código Civil y Comercial de la Nación es apropiado con la decisión tomada de escindir la figura del contrato en sí mismo del tratamiento y regulación de la representación como instituto. dentro del título IV “Hechos y actos jurídicos” del Libro Primero “Parte General”.319 a 1. 4 .7 Efectos De acuerdo con lo manifestado en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial” (2012). en los artículos 1.319 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 7 Art. se encuentran ligadas por un vínculo de confianza entre sí. 1. e) Por la quiebra del representante o representado.

p. siguiendo a Esper (2015). en cuyo caso le son aplicables las disposiciones previstas en materia de representación. 263 y 2648 que regulan las formas de manifestación de la voluntad. por lo que debemos remitirnos a los arts. Podemos mencionar a un mandato con o sin representación. por el cual se confiere el poder o procura que posibilita y legitima la actuación del mandatario en nombre del mandante. 262-264 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 8 Arts. c) Cuando existen consumidores. pudiendo hacerlo. El autor entiende que esa disposición es redundante en virtud de la existencia de un principio general fijado por el Código en el art. El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. El Código prevé que cuando una persona sabe que alguien está realizando algo en su interés y no lo impide. No establece reglas al respecto. Luego continúa diciendo que en el mandato sin representación “(…) hay encargo pero falta el negocio de apoderamiento. El mandatario es quien realiza actos de gestión o colaboración en interés de la otra. que es el mandante. de naturaleza unilateral. El mandante puede conferirle poder al mandatario para ser representado. la consignación y el corretaje. d) Se regulan el mandato. agregado o adicionado al de encargo. Ello. hay mandato con representación: (…) siempre que se entienda que el contrato de mandato implica un encargo para celebrar uno o más actos jurídicos y la representación se origina en otro negocio. 144). confirma que la ejecución del mandato supone su aceptación. 262 que considera a la ejecución de un hecho material como expresiva de la voluntad. por sus estrechos lazos como vínculos de colaboración basados en la gestión. aunque hubiese una declaración expresa. se aplican las normas relativas a los contratos de consumo.b) El mandato como contrato contempla tanto la forma civil como comercial (en virtud de la unificación de ambos Códigos). entonces se ha dado tácitamente un mandato. Según Mosset Iturraspe (2014). 144). 262. (2014. de ahí que el mandatario deba cumplir con la celebración de los actos jurídicos en su propio nombre. aunque en interés ajeno” (2014. p. a las que ya nos hemos referido. 5 . Las dos partes que existen en el contrato de mandato son mandante y mandatario.

Lo relevante es que.321 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.9 Ahora bien. p. en principio. el mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el mandatario contra el tercero. Éste último no queda obligado directamente respecto del tercero.10 Esta distinción. los actos efectuados por el mandatario (siempre que se encuentren dentro de los límites del poder que le fuera conferido) obligan directamente al mandante y a los terceros. Si no hay representación. 9 Art 366 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Por otra parte.994. 11 Ley 26. Por tal motivo. es decir. Honorable Congreso de la Nación Argentina. el mandante no se obliga directamente respecto del tercero. éste actúa en nombre propio pero en interés del mandante. Art 1.aunque carezca de representación. (2014. se puede hablar de mandato representativo o mandato sin representación. Aprobación. 146).11 Entonces. ni el tercero respecto del mandante.En el mandato representativo. es posible que la representación no exista en el mandato. aun cuando no se hubiere pactado una retribución para la actuación del mandatario. en este caso. 150). la ley dispone que el mandato se presuma oneroso.321 del Código.321 del Código. se vuelve clara en la nueva regulación efectuada por la ley 26. que no estaba presente en el Código Civil derogado. Es que “la relación externa se plantea entre ‘terceros’ y el mandatario. a diferencia de lo que sucede en el mandato representativo. ni en sentido formal ni en sentido real” (Mosset Iturraspe. el mandatario no queda obligado frente a los terceros. Código Civil y Comercial de la Nación. 10 6 . tal como lo dispone el art. El tercero sólo podría ejercer en contra del mandante las acciones que pudiera ejercer el mandatario contra el mandante.994 del 01 de octubre de 2014. 1. no del mandatario. de conformidad con el art. Ésa es la función del corredor. el mandatario actúa en nombre propio pero en interés del mandante. 2014. De donde no es tal o no actúa como mandatario quien se limita a aproximar a tercero y mandante para que ellos contraten. ni éste respecto del mandante. en el caso particular del mandato sin representación. 1. 366 del Código. sólo acciones indirectas. no siendo el mandante ‘parte’. p. en el que no hay poder conferido al mandatario conforme lo dispone el art. Respecto a la onerosidad del mandato. pese a lo cual. Mosset Iturraspe (2014) destaca que: (…) El mandatario es encargado de contratar con los terceros –o de celebrar otros negocios. oblicuas o subrogatorias.

Continuando con las obligaciones establecidas en el Código: 12 13 Art 1.13 Siguiendo a Mosset Iturraspe (2014): Aceptado el mandato lo que era facultad se vuelve deber. las obligaciones de las partes. considerando la naturaleza y el tipo de negocio de que se trate y siempre haciéndolo dentro de los límites de la función asignada (Esper. Ello en el caso del mandato con representación).12 Es que el encargo debe ser ejecutado fielmente. 157).El Código determina las formas de fijación de la remuneración cuando ésta no estuviere determinada. que delimita los casos de actuación en ejercicio del poder y las consecuencias derivadas de ello (que los actos del mandatario obliguen directamente al mandante y a los terceros. o por los usos del lugar de ejecución. 2015). con el cuidado que pondría en los asuntos propios o. p. El mandatario aparece entonces obligado a ejecutar el encargo: celebrar el acto jurídico encomendado o bien celebrar y cumplir dicho acto. en su caso. Art. conforme a las instrucciones dadas por el mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto. En ese sentido. En el ejercicio del mandato. cobra relevancia la aplicación del art. la fijación recae en cabeza del juez. el mandatario tiene las siguientes obligaciones: a) cumplir los actos comprendidos en el mandato. en forma detallada. 7 . Derechos y obligaciones de las partes El Código fija.324 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 366 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 366 del Código. (2014. el exigido por las reglas de su profesión. A falta de cualquiera de ellas. de acuerdo con las instrucciones impartidas por el mandante. disponiendo que se fije sobre la base de dispuesto por las normas legales o reglamentarias o por el uso. Y si el objeto fuere plural. los actos jurídicos encomendados.

e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del mandato. y ponerlo a disposición de aquél. no está destinada a ser divulgada. 8 . 1. por su naturaleza o circunstancias.324 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. sobre la ejecución del mandato. f) rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la extinción del mandato.15 El Código prevé como obligación del mandatario la de rendir cuentas de su actividad junto con la de entregar lo recibido como consecuencia del mandato. con los intereses moratorios.b) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que razonablemente aconseje apartarse de las instrucciones recibidas.324 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. p. y adoptar las medidas indispensables y urgentes. (…) h) Informar en cualquier momento. requiriendo nuevas instrucciones o ratificación de las anteriores. de las sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio. d) mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del mandato que.14 Los anteriores tres incisos se relacionan. c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra circunstancia que pueda motivar la modificación o la revocación del mandato. lo diga o no la ley. Se entiende que es parte del buen obrar del mandatario comunicar cualquier situación que involucre el desarrollo del contrato. 14 15 Art 1. a requerimiento del mandante. ya que hacen referencia al deber de suministrar información por parte del mandatario de circunstancias que pueden afectar de algún modo el contrato de mandato.334 del Código] g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio. 159). [Esto se complementa con el art. maneja bienes o fondos de otro. está dispuesta expresamente para el mandatario” (2014. que hace de gestor o intermediador. Coincidimos con Mosset Iturraspe (2014) en que “esta importantísima esta obligación. que alcanza. a todo aquel que colabora en un negocio ajeno. Art 1.

En cuanto al inciso “g”. Esta obligación supone la exhibición de toda la documentación relacionada con la gestión del mandato. es decir. minutas o borradores. 180). que tenga relación con la gestión encomendada (puede involucrar los contratos con terceros.324 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Debe.Es un deber tradicional del mandatario.) y también supone la obligación de entregar esa documentación. la norma es clara.16 Son obligaciones del mandante las siguientes: a) Suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato. Para que proceda la compensación de gastos. todo gasto razonable en que se haya incurrido para ese fin. la ley impone tres requisitos: 1) que el mandatario requiera el reembolso. Y por último: i) exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la gestión encomendada. 2) 16 Art 1. entonces debe devolver esas cantidades más los correspondientes intereses moratorios computados desde el momento en que los utilizó en su beneficio. (…) El resultado prometido por el mandatario no puede lograrse. como titular del interés. las comunicaciones mantenidas con ellos. y entregarle la que corresponde según las circunstancias. Asimismo. 2015). lo que puede realizar en cualquier tiempo. en cualquier momento que le sea requerido. Si el mandatario usó en su beneficio sumas de dinero recibidas en virtud del contrato de mandato. que debe respetarse durante todo el encargo y no sólo al momento de finalizar la gestión del mandatario (Esper. 9 . debe compensarle. (Mosset Iturraspe. poner la cooperación necesaria y posible para que el encargado llegue al resultado querido por ambos. 2014. en la medida en que sea posible y de acuerdo a cada caso. p. incluso antes de concluido el mandato. etc. normalmente si el mandante no pone a su disposición todos los medios a su alcance para esa finalidad.

no imputables al propio mandatario. Ello es excepcional. esto es. lo que variará según cada caso. pues de otra forma no los hubieran sufrido. es necesario distinguir entre el mandato con o sin representación. puede ser extinguido por decisión unilateral del mandante.17 La revocación pone fin al contrato de mandato. b) Indemnizar al mandatario los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del mandato. 17 Art.que los gastos sean razonables. 10 . En este caso. personalmente. por el mandante. c. c) Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros. tal como surge de la última parte del artículo mencionado. o la que surja de los usos. ya que. 1. El mandato no debe perjudicar ni empobrecer al mandatario (Esper. lugar. Si el mandato se extingue sin culpa del mandatario. pero que tienen estricta vinculación con el contrato de mandato. y 3) que el mandato sea la causa de la erogación realizada (Esper. los perjuicios sufridos deben ser indemnizados por quien encargó la tarea. d) Abonar al mandatario la retribución convenida. por lo que el mandante está obligado a satisfacer al mandatario la retribución estipulada (la legal. si el mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde.329 inc.329 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. ya que el contrato de mandato se presume oneroso en el Código. el mandato es revocable. es decir. de acuerdo con las circunstancias de tiempo. 2015). ya sea en su persona o en sus bienes. Es que durante la ejecución del contrato de mandato es posible que el mandatario sufra algún perjuicio. del encargo realizado. tal como lo prevé el art. el mandante no puede exigir su restitución. personas.. el mandante nada debe al mandatario como retribución. Mandato irrevocable Como regla. o la que fije el juez) (Esper. en tanto y en cuanto no se haya estipulado que el contrato sea gratuito. asumiendo las consecuencias frente a los terceros. en ese caso. 1. Pero. proveyéndole los medios necesarios para ello. En consecuencia. 2015). 2015). etc. debe la parte de la retribución proporcionada al servicio cumplido. siempre y cuando esos daños no sean producto de la culpa o dolo del mandatario. ya que es en este último caso (mandato sin representación) en que se actúa en su nombre.

el mandato puede ser revocado. 188-189). 186). como regla. En esos casos. y por ende. el derecho a la revocación se sostiene en el contrato de mandato en: 1) la posición preeminente del mandante. p.Conforme lo señala Mosset Iturraspe (2014). indemnizar los daños que cause su omisión. p. también se prevé el caso en el que el mandatario es el que renuncia al mandato conferido. cuando la revocación es ejercida sin justa causa en el marco de un contrato de mandato que fue otorgado por tiempo determinado o por asunto determinado. la terminación de las relaciones jurídicas que las ligan” (2014. “la cesación o extinción significa el fin del contrato. delegando su regulación a lo estipulado en los inc. que regula los casos de extinción del poder. “dueño” del negocio frente al mandatario (…). nos referimos al caso del mandato irrevocable.18 Extinción del mandato De acuerdo a Mosset Iturraspe (2014). Por último. entonces el mandante debe indemnizar los daños causados al mandatario como consecuencia de la extinción del contrato que los vinculara. 380. 18 Art. en su defecto. mandantemandatario. sea en nombre propio” (2014. 186). El Código contempla una suerte de indemnización sustitutiva del preaviso para los casos en que éste se omita. En casos excepcionales. b y c del art. Si bien. (pp. la renuncia (en tanto sea intempestiva y sin causa justificada) lo obliga a indemnizar los daños causados al mandante. con razón. que la culminación del mandato “significa también la terminación de una situación que legitima la actuación del mandatario en interés del mandante. sea en nombre del mandante. 11 . el Código permite que se pacte el carácter irrevocable del mandato. Luego continúa diciendo. Por otra parte. si el mandato fue dado por plazo indeterminado. 2) en la confianza que se encuentra en la base del mandato (…) y 3) en la índole intuito personae o personalísima de la relación que el contrato crea. la conclusión de la situación que vincula a las partes. y la misma se produce antes del vencimiento del plazo o de la culminación del asunto o negocio. el mandante debe dar aviso por un plazo adecuado a las circunstancias o. De manera coherente. 380 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

346. b) por la renuncia del mandatario (ya lo hemos considerado). según el cual la condición no opera retroactivamente. La extinción por cumplimiento se denomina ‘agotamiento’” (2014. p. salvo pacto en contrario20). o por el cumplimiento de la condición resolutoria pactada. 1. Art 346 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. c) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario. la verificación del hecho condicionante al que se había condicionado el contrato de mandato genera la culminación del contrato sin efecto retroactivo. Así.329 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Además. Se pueden distinguir entre causas normales de extinción de este contrato a las siguientes:19 a) por el transcurso del plazo por el que fue otorgado.329 del Código enumera los casos de extinción del mandato. que pueden ser propias de todos los contratos o vinculadas con las características particulares de este contrato. 19 20 Art. del Título V (“Otras fuentes de las obligaciones”). “como los contratos se celebran para ser cumplidos. podemos referirnos a causas anormales. al respecto. Tal como señala Mosset Iturraspe (2014). El Código enumera los siguientes casos: a) revocación del mandante (a lo que ya nos hemos referido). 12 . Por otro lado. lo habitual y natural es que el mandato se cumpla y como consecuencia de ello cese. Gestión de negocios ajenos El Código Civil y Comercial regula a la gestión de negocios en el Capítulo 2. Esper (2015) señala que el transcurso del tiempo produce la extinción sin que se requiera manifestación de las partes. 187). 1. del Libro Tercero (“Derechos personales”).Causales y efectos El art. b) por la ejecución del negocio para el cual fue dado. de similar manera a lo establecido por el Código en cuanto a los efectos de los actos jurídicos subordinados a condición (art.

Es que “para ello. delito y el cuasidelito. Régimen legal El Código define. Sin embargo. Esta es la tesis predominante. la intromisión en la órbita ajena debe ser llevada a cabo en interés del dueño del negocio y en atención a su voluntad real o presumible” (2012. 1. cuasicontrato. 2012.782 del Código. 1.782 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en el art. al tratarse este tema se dice específicamente: La tradición histórica. admitió una clasificación cuatripartita de las obligaciones: el contrato. Alterini (2012) ha señalado que “la necesidad de que el motivo por el cual alguien se inmiscuye en negocios ajenos sea razonable tiende a evitar invasiones en la esfera de actuación ajena de comedidos o prepotentes” (2012. lo que ha sido descartado. En este contexto. la mayoría de la doctrina actual considera innecesarias las categorías híbridas del cuasicontrato y cuasidelito y se propone regular la gestión de negocios como una fuente autónoma (…). se encuentran: 21 22 Art. 195-196. p.781. a la gestión de negocios como aquella que se produce “cuando una persona asume oficiosamente la gestión de un negocio ajeno por un motivo razonable. pp. y luego francés. recuperado de http://goo. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. la gestión de negocios ajenos y la repetición del pago de lo indebido fueron consideradas cuasicontratos y así se enseña en muchas de las facultades de derechos del país.22 Entre ellas. sin intención de hacer una liberalidad y sin estar autorizada ni obligada. adoptada en el Proyecto de 1998 y que seguimos en este anteproyecto. Art. De hecho. 1. Las obligaciones del gestor están enumeradas en el art.Naturaleza La gestión de negocios había sido históricamente considerada como un cuasicontrato. en los Fundamentos al Anteproyecto de código Civil y Comercial (2012).gl/rGbU0F). 13 . p.781 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 292).21 Al respecto. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. 1. convencional o legalmente”. basada en el derecho romano. 292).

real o presunta. y aguardar su respuesta.791 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. e) una vez concluida la gestión. Las normas del mandato se aplican de manera supletoria a la gestión de negocios. 23 24 Art. 1. aunque después ésta llegue a cesar”. Art. puede continuarla bajo su responsabilidad. podemos decir que el gestor queda personalmente obligado frente a terceros. siempre que esperarla no resulte perjudicial.24 Están comprendidos los gastos funerarios que tienen relación razonable con las circunstancias de la persona y los usos del lugar. 1. tiene derecho a que le sea reembolsado su valor. de conformidad con lo dispuesto por el art. en interés total o parcialmente ajeno. y cuando el negocio concluye. en su caso.23 Empleo útil El Capítulo 3 del Código Civil y Comercial regula el empleo útil en tres artículos (art.a) avisar sin demora al dueño del negocio que asumió la gestión. del dueño del negocio. la gestión concluye cuando el dueño le prohíbe al gestor continuar actuando. Los obligados al reembolso son quienes: a) reciben la utilidad. Sólo se libera si el dueño del negocio ratifica su gestión. 14 . d) proporcionar al dueño del negocio información adecuada respecto de la gestión. rendir cuentas al dueño del negocio. Asimismo. El empleo útil es definido como aquel “[que] sin ser gestor de negocios ni mandatario. en cuanto haya resultado de utilidad. 1. realiza un gasto. b) actuar conforme con la conveniencia y con la intención.790 del Código. c) continuar la gestión hasta que el dueño del negocio tenga posibilidad de asumirla por sí mismo o. hasta concluirla. En cuanto a los efectos de la gestión. 1791 a 1793). sin embargo.790 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o asume sus obligaciones. y siempre que ello no afecte a terceros de buena fe. El gestor. en la medida en que lo haga por un interés propio.

b) en el caso de los gastos funerarios. 15 . c) el tercero que adquiere a título gratuito el bien que recibe la utilidad. los herederos del difunto. sólo hasta el valor de ella al momento de la adquisición.

Art. 1. 1. 25 26 Art. sus accesorios y los gastos que pueda acarrear el cobro para el acreedor. Si así lo fuera. Las garantías reales y personales Para hacer una distinción entre garantías reales y garantías personales. La fianza garantiza la obligación principal. 16 . se establece que: Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento.579 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. en el contrato de fianza. Es importante que se tenga en cuenta que. pero judicialmente podría requerirse su reducción para que devenga similar a la obligación garantizada. de hacer que sólo puede ser cumplida personalmente por el deudor o de no hacer.25 La fianza debe convenirse por escrito26 y puede garantizar obligaciones actuales o futuras.574 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta. podemos decir lo siguiente. la prestación que está a cargo del fiador debe ser equivalente a la del deudor principal o menor.Fianza Contrato de Fianza En la definición prevista en el art. el fiador sólo queda obligado a satisfacer los daños que resulten de la inejecución. el contrato no sería inválido. inclusive las obligaciones de otro fiador.574 del Código Civil y Comercial. pero no podría ser más onerosa. 1.

994 B.077 B. 19/12/2014.Las garantías personales son aquellas que afectan el patrimonio de una persona. Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones contraídas por el afianzado después de los cinco años de otorgada.28 27 Art. 1. la fianza era civil o comercial según lo fuera la obligación principal. 1° de la Ley Nº 27.O. son aquellas que afectan determinados bienes y dan lugar a la constitución de derechos reales de garantía.27 Con el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.O. 1.583 del Código. Las garantías reales. 478 Cód. derogado por ley 26. Honorable Congreso de la Nación Argentina. que le permite exigir que primero sean ejecutados los bienes del deudor. quedando equiparadas en cuanto a su regulación y a sus efectos. La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada. Por esa razón es que cuenta con el beneficio de excusión previsto en el art. texto según art. Es válida la fianza general que comprenda obligaciones actuales o futuras. la distinción entre fianza civil y comercial se extingue. y la desarrollaremos a continuación. Modalidades Fianza general: se establecen reglas limitativas de la fianza general. Vigencia: 1° de agosto de 2015. el fiador no es responsable solidario con el deudor.994. incluso indeterminadas. en la aplicación del principio de que lo accesorio tiene la naturaleza jurídica de lo principal. aunque no determinados bienes individuales de ese patrimonio. 28 Art. caso en el cual no se aplica a las obligaciones contraídas por el afianzado después de que la retractación haya sido notificada. Fianza civil y comercial De acuerdo con el art. Com. con las particularidades específicas de estos derechos. con lo cual se persigue tutelar a los sujetos que suscriben estos contratos. en cambio. derogado por Ley Nº 26. La fianza es la garantía personal por excelencia.583 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 17 . Fianza solidaria: en principio. 478 del Código de Comercio. tales como la hipoteca y la prenda. 08/10/2014 Suplemento. caso en el cual debe precisar el monto máximo al cual se obliga el fiador en concepto de capital.

a diferencia de lo que ocurre con el beneficio de excusión. el que será responsable es el fiador. aunque éste las haya renunciado. Esto se denomina “Principio de división”. b) Si los fiadores son varios. por esta razón. sólo está obligado a pagar su parte. En consecuencia. se considera deudor solidario. En ese caso. y es un beneficio renunciable por los fiadores. El beneficio de excusión: es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del 18 . Por cumplimiento debe entenderse hacer efectiva la obligación en el modo. c) Puede oponer todas las defensas y excepciones propias y las que podría oponer el deudor principal.Sin embargo. Ahora. puede ser opuesto en cualquier estado de pleito. Fiador principal pagador: si una persona se obliga como principal pagador. ya que responde por la cuota a la que se ha obligado. no tiene los beneficios del fiador y se le aplican las normas de las obligaciones solidarias. Si no hay nada convenido. aunque se consigne que es fiador (cláusula que vemos en numerosos contratos. se producen: Obligaciones y derechos del fiador: el fiador desempeña el papel de garante del deudor principal. Efectos Entre fiador y acreedor. el acreedor demandar al fiador pero sólo por el saldo. “fiador principal pagador”). b) cuando el fiador renuncie al beneficio de excusión. Si esos bienes sólo alcanzan para un pago parcial. no opera de pleno derecho y el fiador interesado debe oponerlo cuando se le reclame más de lo que le corresponde. la fianza puede ser solidaria en dos casos: a) cuando expresamente lo convengan las partes. si el principal obligado no da cumplimiento tal como se pactó en tiempo y forma con su obligación. cuenta con los siguientes recursos: a) Podrá exigir al acreedor que sólo dirija su pretensión en su contra una vez que haya excutido los bienes del deudor. Respecto al funcionamiento del beneficio. se entiende que responden por partes iguales. Es necesario destacar que su obligación tiene carácter accesorio y subsidiario. entonces. el acreedor podrá demandar indistintamente el cobro a ambas partes (deudor o fiador). Pero. él deberá hacerlo. podrá. lugar y tiempo convenidos. Si éste no cumple.

goza del beneficio de excusión respecto de los bienes de los demás codeudores. el acreedor sólo podrá reclamar del fiador el saldo que todavía quedare por cubrir. 29 Art. sino también que ha seguido todos los debidos procedimientos judiciales para ejecutar y vender sus bienes y que tales procedimientos han resultado infructuosos. pero se expone a que el fiador paralice su acción invocando este beneficio que funciona como excepción dilatoria y que debe oponerse en la oportunidad que las leyes procesales señalen para dichas excepciones dilatorias o cuanto más al contestar la demanda. 1.29 Este derecho encuentra su justificación en la razón de ser de la fianza. A saber: a) que el deudor se haya presentado en concurso preventivo o se haya declarado su quiebra. Art. 1. c) que la fianza sea judicial. Pasada esta oportunidad. porque. 31 Art. Si la venta de los bienes del deudor principal no alcanzare a cubrir todo el crédito. en tal supuesto. que consiste en proporcionar al acreedor más firmes perspectivas de satisfacción de su crédito contra el deudor principal.585 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Beneficio de excusión y coobligados: si el fiador lo es de un codeudor solidario.583 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. ha de entenderse que el fiador ha renunciado al beneficio de excusión. el acreedor debe demostrar no sólo que ha demandado al deudor principal. Éste último puede iniciar su acción directamente contra el fiador sin necesidad de demostrar que previamente se dirigió contra el deudor principal. otro fiador en garantía de sus obligaciones de afianzamiento) éste último goza del beneficio de excusión respecto del deudor principal y del primer fiador. el acreedor deberá proceder contra los bienes del deudor principal. la falta de planteamiento del beneficio no podría ser interpretada como renuncia tácita.deudor. 1. en el caso del “fiador del fiador” (si el fiador hubiera dado. casos en que no se le permite al fiador invocarlo. Opuesta a esta excepción. b) que el deudor no pueda ser demandado en el país o no tenga bienes en el país. Opuesto al beneficio de excusión. 30 19 .31 El acreedor deberá ejecutar en primer término al deudor principal. sea total o parcialmente. Este beneficio de excusión es renunciable. a menos que demuestre que el deudor principal ha adquirido bienes con posterioridad. pero sin desplazar definitivamente a éste último de su obligación. d) que simplemente el fiador haya renunciado al beneficio.30 La ley contempla excepciones al beneficio de excusión.583 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. a su vez. La excusión (o ejecución) de todos los bienes del deudor no tiene el carácter de una condición previa ineludible para el acreedor. Por otra parte. luego al primer fiador y recién entonces estará en condiciones de dirigir su acción contra el segundo. esto es.

no se pudo hacer efectiva la subrogación del fiador en las garantías reales o privilegios que accedían al crédito al momento en que se constituyó la fianza. se prorroga el plazo de cumplimiento de la obligación. o lo hace pero deja perimir la instancia. Ello. para no dejar ligado indefinidamente al fiador en las obligaciones contraídas. lo sustituye y. Efectos entre el deudor y el fiador Cuando el fiador cumple con su prestación.Si hay varios cofiadores de una misma obligación. sobre los otros fiadores. como consecuencia de un hecho del acreedor. puede exigir al deudor el reembolso de lo que pagó. y uno de ellos cumple en exceso de lo que le corresponde. de que el acreedor continuara el cobro contra el fiador. aun cuando haya reserva en esa novación. entonces queda subrogado en los derechos del acreedor. Ya se extendería la obligación del fiador sin su consentimiento. b) cuando. aun cuando el deudor deba responder por la evicción de aquello que entregó al cumplir con el pago de la deuda. 20 . en consecuencia. Ello es sumamente relevante. siendo requerido por el fiador. pues cuando el fiador paga sin el consentimiento del deudor. la evicción de aquello que el acreedor recibió en pago de la deuda por el deudor no hace renacer la fianza. c) cuando pasaron cinco años desde que se dio la fianza general por obligaciones futuras y éstas no nacieron. no inicia las acciones judiciales en contra del deudor dentro de los 60 días de ser requerido. este último puede oponerle todas las defensas que tenía frente al acreedor. Fiador: la ley le impone al fiador la carga de comunicar al deudor el pago que haga al acreedor. Extinción de la fianza Los supuestos considerados en la extinción de la fianza son los siguientes: a) si. El fiador queda liberado. A modo de ejemplo. entonces queda subrogado en los derechos que tiene el acreedor. Extinguida la fianza. en tanto supone un desinterés del acreedor en perseguir el cobro de la deuda. si el deudor pagó al acreedor. sin consentimiento del fiador. e) por novación de la obligación principal. Ello más todos los intereses que correspondan desde el día en que pagó y de los daños y perjuicios ocasionados con motivo de la fianza. Ello es así. por lo tanto. d) cuando el acreedor.

pasado ese lapso de tiempo. e) si el deudor asumió riesgos excesivos. pero no podrá hacerlo en contra del deudor. de los que se entiende que puede verse perjudicada su capacidad de pago de la deuda.desconociendo que el fiador ya había pagado. c) el deudor haya asumido el compromiso de liberar al fiador en un plazo determinado. se le reconoce la posibilidad de que trabe embargo sobre bienes del deudor a los efectos de garantizar el cobro de la deuda afianzada. ya que. que cobró dos veces. Respecto a los derechos del fiador. Esto es importante. en la medida en que: a) le sea reclamado judicialmente el pago de la deuda al fiador. f) el deudor quiere irse del país sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda. pero no lo hace. la fianza queda extinguida. 21 . b) el deudor no cumpla con la obligación vencida. excepto que la obligación que se afianzó tenga un plazo superior. d) hayan pasado 5 años desde el otorgamiento de la fianza. en principio. el fiador sólo podrá repetir el pago en contra del acreedor. Ello. pues debería haberle dado aviso del pago efectuado.

b) Es un contrato gratuito.Préstamos Comodato El contrato de comodato está regulado en el Capítulo 21 del Título IV (“Contratos en particular”). y comodatario que es quien recibe la cosa y se sirve de ella. Tiene los siguientes caracteres: a) Es un contrato consensual. Concepto Habrá comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible para que ésta la use devolviéndole luego la misma cosa. porque se le asegura al comodatario una ventaja (el uso de la cosa) independientemente de toda prestación a su 22 . Transmisión de uso temporario El comodatario sólo adquiere un derecho personal de uso de la cosa. Existen dos partes en este contrato: comodante que es quien se obliga a entregar la cosa. Si el préstamo es de cosas fungibles. ya que queda perfeccionado con la manifestación del consentimiento de los contratantes. deja de ser comodato y se transforma en otro contrato como el de locación. del Libro Tercero (“Derechos personales”) del Código Civil y Comercial. Desde el momento en que se paga algo por él. Además. el uso debe ser gratuito. Ello es así habida cuenta la desaparición de la categoría de los contratos reales en el Código. se rige por las normas del comodato sólo si el comodatario se obliga a restituir las mismas cosas que ha recibido.

b) debe pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella. Los deterioros sufridos por la cosa por culpa del comodatario obligan a éste a resarcir 32 Art. cambios de gomas de un automóvil prestado. en los arts.32 c) debe conservar la cosa con prudencia y diligencia. Efectos Las obligaciones del comodatario no son otra cosa que limitaciones al derecho que se le concede. etc. el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra. puede tener interés en que se la vigilen durante dicho tiempo. c) Es un contrato celebrado intuitu personae. conforme lo dispone el art. incluso causados por caso fortuito. quien presta su casa durante un viaje a unos amigos.533 a 1. puede darle el destino que tenía al tiempo del contrato. ya sea en cuanto a su duración (obligación de restitución). d) debe responder por la pérdida o deterioro de la cosa. 1.) de una propiedad horizontal. 1.541. No puede solicitar al comodante el reembolso de los gastos ordinarios. o el que corresponde a su naturaleza. servicio de portería. Seguidamente.cargo. A falta de convención. tales como los gastos de la nafta. por ejemplo.538 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 23 . no hay comodato si el que recibe el uso de la cosa se compromete a prestar determinados servicios que tienen el carácter de retribución. analizaremos sus efectos. excepto que pruebe que habrían ocurrido igualmente si la cosa hubiera estado en poder del comodante. Se considera que: a) El comodatario debe usar la cosa conforme con el destino convenido. los gastos comunes (calefacción. aceite. agua caliente. En cambio. 1538 del Código. Régimen legal El contrato de comodato está regulado en el Capítulo 21 (Título IV. ya sea en cuanto a su extensión y alcance (obligación de cuidar la cosa y usarla conforme con lo pactado o su naturaleza). Así. Libro Tercero) del Código. Que el comodante no pueda recibir retribución sin desnaturalizar el contrato no significa que deba necesariamente carecer de todo interés en él. los de reparación de una casilla y alambrados de un inmueble realizados por el comodatario a fin de entrar a usarlo.

Ahora bien. porque el término se supone pactado en su beneficio. además. a menos que expresamente se hubiera acordado que el comodatario no podría restituirla antes del plazo fijado. como los animales. Derecho de restitución del comodatario: tenga o no plazo el contrato. del comodatario: en primer lugar. además de comodato. y en segundo. el Código contempla la posibilidad del comodante de exigir la restitución anticipada de la cosa. conforme con su naturaleza. cuando éstos se cumplen. Así ocurriría si el comodatario pretende devolver la cosa cuando el comodante está ausente y no se encuentra en condiciones de proveer a su cuidado. una donación de frutos. en otro. aun cuando no la deteriore. Una sola limitación tiene este derecho: que la demanda no sea intempestiva o maliciosa. La restitución debe efectuarse cuando se cumple la finalidad para la cual se prestó la cosa. porque el derecho no puede amparar la mala fe ni siquiera cuando se trata de una relación nacida de un acto de complacencia como es el comodato. sino que se limita a reclamar directamente la cosa. son de producción natural y continua. en un caso. del comodante y. Ordinariamente el comodatario cumplirá devolviendo la cosa y pagando. 24 . por ejemplo. la ley permite que el comodante la requiera por dos motivos que dependerán. un automóvil prestado para realizar un viaje. el comodatario tiene derecho a restituir la cosa cuando le plazca. A modo de ejemplo. Pero si la duración del contrato no está pactada ni surge de su finalidad. e) restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos. cuando el comodatario la use para un destino distinto del pactado. La autorización al comodatario para conservar para sí los frutos. se ha declarado que el comodato de cosas que. supone el reconocimiento tácito del derecho del comodatario a apropiarse de sus frutos. ni en el momento en que ocasione perjuicio al comodante. puede resultar inclusive tácitamente de la circunstancia de que la cosa dada en comodato no pueda usarse. el comodato de una vaca lechera supone la autorización para aprovechar la leche. cuando haya un plazo fijado en el contrato. la indemnización correspondiente. el comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento. Nada se opone a que las partes dispongan lo contrario y en tal caso habrá.al dueño todos los daños y perjuicios sufridos. El comodatario no tiene derecho a apropiarse de los frutos y menos de los aumentos sobrevenidos a la cosa. un tractor para arar un potrero. que la necesite por una circunstancia urgente e imprevista. Pero la restitución no debe ser intempestiva ni maliciosa. sino aprovechando de sus frutos. En ese sentido. En concordancia con ese criterio. Ni siquiera tiene que pedir la fijación por el juez.

1. cuya situación no es justa tratar con rigor. 1. Mutuo El contrato de mutuo está regulado en el Capítulo 20. 33 Art. 35 Art. la voluntad unilateral del comodatario y la muerte del comodatario (excepto se haya pactado lo contrario o el contrato no haya tenido en cuenta especialmente a la persona. No tiene derecho de retención ni por gastos ordinarios ni por gastos extraordinarios.540 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. o sea. el comodante debe cumplir con la obligación esencial a la que se ha comprometido. la entrega de la cosa.536. La solución es razonable porque se trata de un servicio de complacencia prestado por el comodante. no haya sido intuito personae). d) Reembolsar los gastos de conservación extraordinarios que el comodatario hace. 1.539 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el vencimiento del plazo. 1. del Libro Tercero (“Derechos personales”) del Código Civil y Comercial. 1. b) Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido. del Título IV (“Contratos en particular”). Debe permitirle al comodante el uso de la cosa prestada durante todo el tiempo convenido.35 El comodato finaliza por varias causas.Inexistencia del derecho de retención: el comodatario carece de derecho de retener la cosa en garantía de lo que le deba el comodante por razón de gastos hechos en la cosa. tal como surge del inc.539. 34 25 . si éste los notifica previamente o si son urgentes.34 c) Responder por los daños causados por los vicios de la cosa que oculta al comodatario.536 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. excepto el caso del art. Art. b del art. siendo el contrato consensual. no pudiendo exigir la restitución de la cosa antes de su debido tiempo.540 del Código Civil y Comercial y son las siguientes:33 a) Entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos. entre las que se contemplan: la destrucción de la cosa. 1. Las obligaciones del comodante están establecidas en el art. Se hace esta aclaración porque los gastos ordinarios son a cargo del comodatario.

son “cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie. De acuerdo con el artículo 232 del Código. En definitiva. 26 . no pueden ser intercambiables por otras. y como aquellos que tienen el mismo poder liberatorio. Las partes del contrato son el mutuante. en los Fundamentos al Anteproyecto se ha dicho: (…) En general en el derecho se consideran los bienes fungibles en dos sentidos: como aquellos que no se pueden usar conforme a su naturaleza si no se acaban o consumen. por las características de las cosas fungibles. en tanto no existe en el Código la distinción entre contratos consensuales y reales. por lo cual pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual cantidad. 232 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. involucra poder de sustitución. quien recibe las cosas y se obliga a restituirlas.36 Como derivación de la calidad de las cosas. En oposición a esto. se quita una de las acepciones de cosas fungibles y se las deja solamente como aquéllas que tienen poder liberatorio equivalente. Préstamo de consumo Lo esencial del mutuo es que se trata de un préstamo de uso y que. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. Al tratar la categoría de cosas fungibles y su relación con las cosas consumibles. actualización y unificación de los Códigos Civil 36 Art. y pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual cantidad”. el mutuario puede cumplir con su obligación de restitución o. y el mutuario.Concepto Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario en propiedad una determinada cantidad de cosas fungibles. que es quien compromete la entrega de las cosas. las cosas no fungibles son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen características propias y por consiguiente. devolviendo otras cosas de la misma especie y calidad. La fungibilidad. entonces. El mutuo se regula como contrato consensual. y éste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie. es decir. si no. que se miran como equivalentes para extinguir obligaciones. se produce la transmisión de la propiedad al mutuario y la obligación de restituir otras de la misma calidad y especie.

40 Art. 38-39. los intereses son liquidados en dinero. el depositante entrega al depositario cantidad de cosas fungibles y asimismo le concede la facultad de servirse de ellas. el mutuario debe los intereses compensatorios que se deben pagar en la misma moneda prestada. el día del comienzo del período. especifica que cuando.367 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.38 Mutuo en dinero: se regulan los intereses. sin reserva. excepto estipulación distinta”40.y Comercial de la Nación.527 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. 1.527. 38 27 . veremos que se contempla la figura del depósito irregular. pp. según el caso que corresponda en función de la naturaleza de las cosas entregadas por el contrato. 1.529 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Asimismo. 1. “Los intereses se deben por trimestre vencido. “rige lo dispuesto para las obligaciones de dar sumas de dinero”. 1. excepto pacto en contrario.37 Es importante tener en cuenta que se aplican al mutuo. 39 Art. 2012. tal como lo dispone el art. Ello es relevante pues tanto en las normas del contrato de mutuo como del contrato de depósito siempre se utiliza la categoría de cosas fungibles. en el marco de un contrato de depósito. 1. y no habiendo convención sobre los intereses moratorios.41 37 Art.527 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Si el mutuo es en dinero. tomando en cuenta el precio de la cantidad de cosas prestadas en el lugar en que debe efectuarse el pago de los accesorios. o con cada amortización total o parcial de lo prestado que ocurra antes de un trimestre. siguiendo la tesis adoptada en materia de obligaciones.39 Mutuo de otras cosas fungibles: si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles. en forma supletoria. después del incumplimiento del mutuario. Onerosidad El mutuo es un contrato oneroso. las disposiciones relativas a las obligaciones de dar sumas de dinero o de género. recuperado de http://goo.367 del Código. se las sujeta a las reglas del mutuo. 767 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. excepto pacto en contrario. hace presumir que se han pagado los anteriores. en caso de mutuo gratuito. El art. 41 Art. El recibo dado por los intereses de un período. Cuando seguidamente analicemos el contrato de depósito.gl/rGbU0F).

529 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. después de que éste se produzca. debe restituirlo dentro de los 10 días de ser requerido por el mutuante. si se ha pactado la gratuidad del mutuo. el mutuario tiene derecho a exigir el cumplimiento. 44 Art.530 del Código. la ley autoriza al mutuante a no hacer esa entrega en los casos en que. si bien el mutuo es oneroso por regla. el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios de la cosa prestada. cuando. 1. En ese caso. las partes pueden pactar que éste sea gratuito. se los ocultó al mutuario. 43 28 . Son obligaciones del mutuario: La restitución de las cosas: la obligación principal del mutuario es la restitución de igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie que las entregadas. 1526 Código Civil y Comercial de la Nación. En el préstamo gratuito. Si no existiera plazo. los intereses que haya pagado el mutuario voluntariamente son irrepetibles Asimismo. esto es. Sin embargo. en el caso de que haya sospechas ciertas del cambio de fortuna del mutuario.44 por ejemplo. ante el simple requerimiento). 1. hayan cambiado la situación del mutuario de que hagan incierta la posibilidad de la restitución.Como dijimos. Debe restituirlas dentro del plazo convenido en el contrato. responde también por los vicios cuya existencia ignoraba. conociendo los defectos o vicios de la cosa. luego del contrato. si el vino estaba agriado o los granos en malas condiciones (ello cuando la cosa prestada no se tratare de dinero). en caso de incumplimiento del mutuario. Art. 42 Art. Pero si es oneroso. 1530 Código Civil y Comercial de la Nación. o bien la resolución del contrato. el mutuante sólo es responsable cuando ha habido mala fe. Si no lo hace en el término pactado (y si no hubiere plazo pactado. Responsabilidad por mala calidad o vicios de la cosa: según el art. el mutuario debe intereses moratorios.42 Régimen legal Son obligaciones del mutuante: Entrega de las cosas: la obligación primordial del mutuante es la entrega de las cosas comprometidas.43 Por ejemplo.

También debe cumplir con el pago de los intereses convenidos. De lo contrario,
esa falta de pago le permite al mutuante resolver el contrato con la
consecuencia derivada de ello, es decir, requerir la devolución de lo prestado
más los intereses hasta que se concrete la restitución.

Depósito
El Contrato de depósito está regulado en el Código Civil y Comercial en el
Capítulo 11, del Título IV (“Contratos en particular”), del Libro Tercero
(“Derechos personales”).
Muchos son los contratos que obligan a una de las partes a guardar y conservar
la cosa de otro. El mandatario debe guardar las cosas cuya administración le ha
sido confiada; el empresario las cosas que se ha comprometido a reparar; el
comodatario la que se le ha prestado; el transportador las que lleva de un lugar
a otro. Pero, en todos estos casos, la obligación de guarda es accesoria de otra
principal, que constituye el verdadero objeto del contrato. En el contrato de
depósito, en cambio, la finalidad esencial es precisamente la guarda de la cosa.

Concepto
De acuerdo con el Código, hay contrato de depósito cuando una parte se obliga
a recibir de otra una cosa con la obligación de custodiarla y restituirla con sus
frutos. Es un contrato consensual y se presume oneroso.

La onerosidad pasa a configurar el régimen general del contrato
de depósito. La unificación de los contratos civiles y comerciales
conlleva como necesaria implicancia y acorde es lo usual en la
contratación contemporánea, afirmar el carácter oneroso de la
mayoría de las relaciones jurídicas patrimoniales. La onerosidad
aparece también referenciada en el artículo 1375 cuando se
extienden las reglas del depósito necesario a los
establecimientos y locales que allí se describen, en tanto los
servicios principales a los que la guarda y custodia acceden sean
prestados en ese carácter. (Pita, 2014, p. 289).

El contrato puede ser gratuito, pero ello debe ser expresamente pactado.
29

Clases
Depósito irregular: el Código en la Sección 2a, art. 1.367, lo distingue como
aquel en el que se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se
encuentra en saco cerrado, caso en el cual el depositario adquiere el dominio y
debe restituir la misma cantidad y calidad.45 Es importante remarcar que es el
carácter de cosas fungibles (entendida esta peculiaridad como la capacidad de
sustitución) lo que le da al contrato el rasgo de irregular.
Cuando se trata de la entrega de cantidad de cosas fungibles teniendo el
depositario la facultad de servirse de ellas, se las sujeta a las reglas del mutuo.
Conforme lo señala Pita (2014), “la referencia a cosas fungibles incluye al
dinero y a todas aquellas que equivalen a otras de la misma especie, con el
consecuente poder de sustitución conferido al accipiens al momento de cumplir
con su deber de restitución” (2014, p. 303). Por ejemplo, productos agrícolaganaderos, bienes producidos en serie, etc.
Al respecto, comenta, además, el citado autor que en la norma,

(…) el depósito irregular constituye la modalidad en la que su
objeto consiste en cosas fungibles, no individualizadas. Como
necesaria derivación de esa calidad de la cosa, se produce la
transmisión del dominio al depositario y la obligación de restituir
no será ya sobre la misma cosa-como en el depósito regular- sino
de cosas de la misma cantidad y calidad. (Pita, 2014, p. 301).

El depósito necesario está regulado en la Sección 3a del Código.
Este contrato supone, por una parte, que el depositante no puede elegir a la
persona del depositario, y, por otra, que esta falta de elección se debe a un
acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa. Es importante no
confundir esto con la falta de consentimiento para la contratación, que debe
estar presente, pues se trata de un contrato.

Solo media una restricción a la libertad contractual-en su
acepción primaria, como decisión de contratar o no y de elegir
con quien hacerlo- tal como puede verificarse en otras
modalidades de la contratación moderna (así en los contratos
celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas).
(Pita, 2014. p. 306).

45

Art. 1.367 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

30

Nos referimos a casos de gravedad que le impidan al contratante elegir al
depositario (ejemplos: incendio, desastre natural, ruina, saqueo etc.) El
problema de si ha existido o no necesidad imperiosa de hacer el depósito es
cuestión que queda librada a la prudente apreciación judicial.
Por otra parte, el Código se refiere al depósito necesario para caracterizar el
caso de la introducción de efectos y equipajes hecha por el viajero en un hotel
o posada. Las normas se aplican a los hospitales, sanatorios, casas de salud y
deporte, restaurantes, garajes, lugares y playas de estacionamiento y otros
establecimientos similares, que presten sus servicios a título oneroso. Ello es
relevante, pues la ley ha agravado considerablemente la situación del
depositario.
A saber, se regula expresamente la responsabilidad del hotelero por los daños y
pérdidas sufridos en los efectos introducidos en el hotel; el vehículo guardado
en el establecimiento, en garajes u otros lugares adecuados puestos a
disposición del viajero por el hotelero. Es importante tener en cuenta que estas
normas sólo dan respuesta a los casos de responsabilidad por daños sufridos en
los efectos introducidos por el viajero, pero deben integrarse con el resto del
ordenamiento y especialmente con las normas de la Ley de defensa del
consumidor.46

Recordemos que -en la mayoría de los casos- el contrato de
hospedaje u hotelería será un contrato de consumo aplicándose
los criterios de responsabilidad plasmados en el régimen del
consumidor. El Código Civil y Comercial no ha seguido el criterio
propiciado por la doctrina de definir el contrato de hotelería u
hospedaje como un contrato típico, independizándolo del
depósito. Tampoco ha realizado su calificación como contrato de
consumo, a diferencia de otros contratos (ej. Contratos
bancarios para consumidores, art. 1384) o servicios (servicio de
cajas de seguridad, art. 1413), ni ha realizado reenvíos internos,
siguiendo una correcta técnica legislativa. Empero, estas
omisiones del legislador no son obstáculo para afirmar que el
contrato de hospedaje, en la mayoría de los supuestos, será un
contrato de consumo (art. 1093) y, por tanto, le resultarán
aplicables todas aquellas normas reguladas en el Código Civil y
Comercial como en el régimen de la Ley 24.240 y concordantes.
Sin embargo, cada caso deberá dilucidarse e interpretarse en
concreto. (Arias Cáu, 2015, Apartado B).

46

Ley 24.240 del 22 de septiembre de 1993. Defensa del Consumidor. Régimen Legal.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.

31

Algunas eximentes y limitaciones de responsabilidad:
a) El hotelero no responde si los daños o pérdidas son causados por caso
fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad hotelera. Tampoco responde
por las cosas dejadas en los vehículos de los viajeros.
b) Los viajeros que lleven consigo efectos de valor superior al que
ordinariamente llevan los pasajeros, deben hacerlo saber al hotelero, y
guardarlos en las cajas de seguridad que se encuentren a su disposición
en el establecimiento. En este caso, la responsabilidad del hotelero se
limita al valor declarado de los efectos depositados. Si los efectos de los
pasajeros son excesivamente valiosos en relación con la importancia del
establecimiento, o su guarda causa molestias extraordinarias, los
hoteleros pueden negarse a recibirlos. Excepto en esos casos, toda
cláusula que excluya o limite la responsabilidad del hotelero se tiene por
no escrita.

Efectos
Los efectos del contrato serán analizados seguidamente, al estudiar el régimen
legal y las obligaciones del depositante y depositario.

Régimen legal
Serán obligaciones del depositario:
La guarda de la cosa como obligación primordial: el depositario debe “poner en
la guardar de la cosa la diligencia que usa para sus cosas”47. Asimismo, se
agrega otro estándar de valoración, que corresponde a la profesión del
depositario.
Como sostiene Pita (2014):
Cuando el depósito es ejercido profesionalmente, el modelo de
conducta está dado por el “buen hombre de negocios”, “buen
empresario” u “organización idónea” lo que implica la obligación
de extremar las diligencias destinadas al cumplimiento del

47

Art. 1.358 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

32

objeto del contrato, configurándose el deber de garantía o
seguridad que obliga al empresario. (2014, p. 291).

La prohibición del uso de la cosa, ya que el depositario tiene sólo la guarda:
esto significa que no puede usar las cosas (sin el permiso del depositante) y
debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido. Esta prohibición de
uso de la cosa es lo que diferencia en mayor medida al contrato de depósito del
comodato.
La restitución de la cosa hecha por el depositario al depositante: la misma debe
restituirse, en el lugar en el que debía ser custodiada, al depositante o a la
persona que éste indique.
¿Cuándo? Puede convenirse un plazo, en cuyo caso el depositario debe hacerlo
a su vencimiento. El plazo se entiende en beneficio del depositante, ya que en
el contrato de depósito es preeminente el interés del depositante, lo que le
permite a éste reclamar la restitución en cualquier momento. Tal como señala
Pita, “se le confiere al depositante una facultad de restitución ad nutum, no
querida de invocación de justa causa, ni susceptible de generar, como regla,
responsabilidad para quien la ejercita” (2014, p. 294).
Ahora bien, cuando el depósito es gratuito, se entiende que el depositario
puede exigirle al depositante, en todo tiempo, que reciba la cosa depositada.
Esto es lógico, porque, siendo el contrato gratuito, el depósito se hace como
una suerte de cortesía.
Serán obligaciones del depositante:
El pago de la remuneración: cuando el depósito es oneroso, lo que constituye la
regla, pactada para todo el plazo del contrato.
El pago de los gastos: cuando, para conservar la cosa, deban hacerse gastos
extraordinarios, éstos son a cargo del depositante. El depositario debe avisarle
al depositante sobre la situación que generan estos gastos y afrontar aquellos
gastos que no puedan demorarse. Luego, el depositante debe restituirlos.
La pérdida de la cosa: si la cosa depositada perece, y no hay culpa del
depositario en dicha situación, entonces la pérdida es soportada por el
depositante.

33

Contratos aleatorios
Al estudiar la clasificación de los contratos, hemos efectuado la distinción entre
contratos conmutativos y aleatorios, estableciendo que los contratos a título
oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son
ciertas, mientras que en los aleatorios las ventajas o las pérdidas, para uno de
los contratantes o para todos, dependen de un acontecimiento incierto.
Seguidamente, analizaremos algunos casos de contratos aleatorios regulados
expresamente por el Código.

Contrato oneroso de renta vitalicia
Este contrato está regulado en el Código Civil y Comercial en el Capítulo 24, del
Título IV (“Contratos en particular”), del Libro Tercero (“Derechos personales”).

Concepto
En su forma onerosa típica, el contrato de renta vitalicia obliga a una de las
partes a entregar a la otra un capital u otra prestación mensurable en dinero
(dinero u otros bienes muebles o inmuebles) a cambio de lo cual ésta asume el
compromiso de pagarle una renta de por vida.48
En este contrato se supedita la duración al componente aleatorio de la figura,
que es la vida de la persona fijada como cabeza de la renta (Pita, 2006). La
última parte del art. 1.599 estipula que esta obligación de pago de la renta se
asume “durante la vida de una o más personas humanas ya existentes
designadas en el contrato”.49
Las partes del contrato son el constituyente, que es quien entrega el capital; y
el deudor, que es quien lo recibe y se compromete a pagar la renta.

48
49

Art. 1.599 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Art. 1.599 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

34

al referirse a los casos en que el contrato se establece a favor de un tercero. Pita (2006). en tanto ese contrato constituiría una renta vitalicia gratuita (excepto que la prestación a favor del tercero se haya convenido en función de otro negocio oneroso). como el contrato de seguro. el contrato oneroso de renta vitalicia supone los siguientes elementos esenciales: a) La entrega de un capital. sea en dinero o en prestaciones mensurables en dinero. se entiende que son iguales entre sí). Finalidad del contrato Se ha dicho que el contrato oneroso de renta vitalicia es una suerte de seguro de derecho civil.El Código sólo se ha ocupado de regular el contrato oneroso de renta vitalicia. al referirse a esto. 35 . en forma periódica y de acuerdo con el valor de las cuotas (el contrato debe prever la periodicidad y el valor de cada cuota. Efectos Los efectos del contrato serán analizados seguidamente. dispone que respecto del tercero se apliquen las reglas de la donación. al estudiar el régimen legal del contrato oneroso de renta vitalicia. x toneladas de soja). Elementos esenciales De acuerdo con el concepto expresado en el párrafo anterior. manifiesta que la renta vitalicia debe ser calificada como un contrato de previsión. de modo que hay una transferencia definitiva de dominio a favor del deudor de la renta. Sin embargo. realizado entre particulares. al momento de su pago debe pagarse por el equivalente de esa prestación en dinero. y si se prevé la renta en otros bienes que no sean dinero (por ejemplo. b) El pago de una renta vitalicia. Ese capital se entrega en propiedad. y ahí radica su utilidad. que es la forma típica y más frecuente de constitución de estas obligaciones. Si no estipulare valor para cada cuota. La renta debe pagarse en dinero. cuya utilización ha mermado en la actualidad ante otras formas organizadas e institucionalizadas de previsión.

Al respecto.601 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. bajo pena de nulidad. normalmente. tienen legitimación para demandar judicialmente la resolución del contrato. La diferencia es que en ésta última todos los beneficiarios comienzan a adquirir al mismo tiempo. 1. si no hay otra previsión. conforme lo dispone el Código en el art. ya sea a favor de quien entrega el capital o de otros. O estipularse el orden para el caso en que uno de ellos fallezca con anterioridad al otro (sucesiva). en tanto que en la sucesiva uno lo hace después del otro. Esto está previsto en el art. 1603 del Código. en forma sucesiva o simultánea. 1. Art.603 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero. Debe contratarse en beneficio de personas existentes. 36 . el otro no tiene derecho a percibir su parte-). Pita (2006) manifiesta: Sin perjuicio de la naturaleza contractual de la renta vitalicia y por ende su condición de acto jurídico bilateral. El derecho de renta es transmisible ya sea por actos entre vivos o por causa de muerte. Puede haber pluralidad de beneficiarios. la renta se paga a la persona que entregó el capital. ya sea acordando que la vida tomada como parámetro de duración del contrato sea la de una tercera persona. 1. o por conducto de la estipulación a favor de un tercero.50 A modo de ejemplo. en cuyo caso. los beneficiarios son Juan y Pedro (simultáneos. cuando se instituye un beneficiario no contratante. 50 51 Art. Forma: el contrato debe celebrarse en escritura pública. o bien sus herederos. deben percibir la renta por partes iguales y sin derecho de acrecer –si uno de ellos muere. lo que implicará la restitución del capital por parte del deudor. las particularidades que presenta su posible regulación por las partes posibilita la intervención de otros sujetos. pero que existan al momento de la contratación.601. a lo cual se llega. (2006. lo que implica que se previó una causa especial de extinción del derecho del primero y de nacimiento del derecho del segundo. ajena a las partes. p.51 Acciones ante la falta de pago de la renta: el constituyente.Régimen jurídico Respecto a los beneficiarios. 66). ante la falta de pago del deudor de la renta (de conformidad con la periodicidad estipulada).

Debe tenerse en cuenta el artículo 1. sin perjuicio de los derechos del tercero beneficiario”. muestra un cambio significativo. hemos preferido mantener una tradición restrictiva como lo sostiene mayoritariamente la doctrina. que hacen prudente la aplicación de la normativa consumo. que incluyen casinos. Es importante consignar que la mayoría de las modalidades del juego actual están precedidas de una fuerte promoción publicitaria. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. Sin embargo. b Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. se ha dicho al respecto de este tema: El contrato de juego ha sido regulado restrictivamente en el Código Civil. 52 Art. que. a partir de la aceptación. incorporando normas de tutela del sobreendeudamiento.gl/rGbU0F). pp. ha incorporado un beneficio a su patrimonio.028 que le permite al estipulante “resolver el contrato en caso de incumplimiento. En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). del Título IV (“Contratos en particular”).52 Contrato de juego y apuesta Los contratos de juego y apuesta están regulados en el Código Civil y Comercial en el Capítulo 25. La evolución posterior. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. No corresponde al Código Civil valorar. 1. Es que deben considerarse los derechos del tercero que. del Libro Tercero (“Derechos personales”). incentivos de todo tipo. son consistentes con lo dispuesto para la protección de los consumidores. lotería.Si los beneficiarios son terceros diferentes al constituyente. 2012. autorizando o prohibiendo ese tipo de normas.028 inc. 37 . sobre todo en nuestro siglo. a su vez. 169-170. máquinas tragamonedas. se aplican las reglas de la estipulación a favor de terceros. recuperado de http://goo. y muchos otros. ya que el propio Estado lo promueve a través de autorizaciones administrativas de todo tipo.

En realidad se ha querido decir que el contrato de juego que aquí se regula es el juego que no sea de azar. 1. 21). Son también contratos consensuales. Tale (2013) ha dicho: El adverbio “parcialmente” aparece como adverbio del verbo “compiten”.609 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. Sin embargo. (2013. recuperado de http://goo.613 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el tratamiento y el régimen jurídico son indistintos. de finalidad recreativa” (Pita. 1. y se excluye el juego de puro azar. respecto del cual no se admite acción para obtener coactivamente el pago de lo ganado. y desde el punto de vista de su función económica y social. tal como surge de los artículos 1. sino de habilidad intelectual o física. con lo cual dice que hay contrato de juego cuando las partes “compiten parcialmente”.gl/I10isI). 2006. p.55 Elementos esenciales Se considera a estos contratos como “contratos típicos.610 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.609 que parece definir sólo al contrato de juego sin mención específica de la apuesta: “Hay contrato de juego si dos o más partes compiten en una actividad de destreza física o intelectual.53 Respecto al concepto. y también el juego que sea en parte un juego de azar y en parte un juego de habilidad. 1.613.Concepto El Código titula al Capítulo 25 como “Contratos de juego y apuesta” y luego brinda un concepto en el art.609-1. 55 38 .609 a 1. bilaterales y onerosos.54 Al concepto le continúa una norma de carácter protectorio: “el juez puede reducir la deuda directamente originada en el juego si resulta extraordinaria respecto a la fortuna del deudor”. 54 Arts. aunque sea sólo parcialmente obligándose a pagar un bien mensurable en dinero a la que gane”. 120. p. Art. 53 Art. aleatorios.

esté o no prohibido por la autoridad local. se prevé otra norma protectoria: es repetible el pago hecho por persona incapaz. Rifas y loterías El Código no se refiere concretamente a las rifas y loterías. Sin embargo. En el art.2. si además el juego de puro azar es uno de aquellos que están prohibidos por la ley local. o con capacidad restringida o inhabilitada.4). en esos casos la ley le confiere acción al legitimado para exigir su cumplimiento. en las publicidades del organizador u oferente del juego. dispone que los juegos. Deudas de juego Se establece como regla que no hay acción para exigir el cumplimiento de la prestación prometida en un juego de puro azar. 1.613. sin embargo. 1. Por último.613 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. lo que se haya pagado en virtud de él es irrepetible. es responsable quien la efectúa. Es decir. cuando las apuestas y sorteos son ofrecidos al público. Se requiere que la publicidad identifique al oferente de la apuesta o sorteo. 39 . la ley dispone que no hay acción para el cobro de la prestación. y. apuestas y sorteos reglamentados por el Estado Nacional. De lo contrario. se rijan por las normas que los autorizan. en su lugar. se excluyan del capítulo 25 que regula los “contratos de juego y apuesta”. que cuando el contrato de juego o apuesta constituye un juego de puro azar. Asimismo. el que es responsable frente al participante. sin importar si está o no prohibido. provincial o por los Municipios. nos referiremos a la acción civil para perseguir el cobro. Éste es un incentivo para la identificación clara.Acción civil En el punto siguiente (17.56 56 Art.

Rivera. Segunda parte. (2). 08/10/2014 Suplemento. Aprobado por Ley Nº 26. Honorable Congreso de la Nación Argentina. E. El contrato de mandato en el Proyecto de Código Civil y Comercial. (2012). Pita.O. J. Tomo III. Reflexiones sobre el método en materia de contratos.077 B. Arias Cáu. 131-198. y G. (2ª ed. Lorenzetti (Dir.240. (2006). MJ-DOC-7224-AR. Medina (Dir. Título XII. Título IV: Contratos en particular. Código Civil y Comercial de la Nación. Código Civil y Comercial de la Nación comentado.994 B. Parte especial. Contratos civiles. En J. (2015). Capítulo 8: Mandato. Ley 24. Mosset Iturraspe.051 a 2. Buenos Aires: Abeledo-Perrot. Honorable Congreso de la Nación Argentina. E. Fundamentos del anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación. MJD7224. El Contrato de depósito (en el Código vigente y en el Proyecto de 2012). Régimen Legal.). (2015). 63106). Del contrato oneroso de renta vitalicia. (1993/09/22). ------. (2012). Libro III: Derechos personales. arts. Revista de Derecho Privado y Comunitario. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. con especial referencia al Código Civil y Comercial. 19/12/2014. texto según art.Referencias Alterini. Código de Comercio de la Nación. (2).). Revista de Derecho Privado y Comunitario. Nuevo Código Civil y Comercial 40 . Vigencia: 1° de agosto de 2015. A. (2014). Sitios web consultados Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. de consumo: teoría general. (2014). comerciales. 281-328. Defensa del Consumidor.). Honorable Congreso de la Nación Argentina. 1° de la Ley Nº 27.O.637 del 05 de octubre de 1889. Aprobado por Ley Nº 2. 2. Tomo III (pp. Buenos Aires: La Ley. Código Civil Comentado: Contratos. En R. Esper.310 (pp. Santa Fe: Rubinzal-Culzoni. 118-167). M.

algunos contratos en particular.ar/acaderc/propuestas-de-modificaciones-al-proyecto-decodigo-civil-y-comercial-de-2012/at_download/file www. (2013).pdf Tale. obligaciones.edu.nuevocodigocivil.com/wpcontent/uploads/2015/02/5-Fundamentos-del-Proyecto. responsabilidad civil y patria potestad. Textos oficiales. Propuestas de modificaciones al proyecto de Código Civil y Comercial de 2012. Honorable Congreso de la Nación Argentina. Argentina.edu. Recuperado de http://www. C. Actualización y Unificación de los Códigos Civil y Comercial. contratos con consumidores. Buenos Aires.21.unc.ar 41 . contratos en general. Presentación a los miembros de la Comisión Bicameral del Congreso para la Reforma. en materia de derechos personalísimos.de la Nación. Recuperado de http://bicentenario.

el Código Civil y Comercial de la Nación comienza con la regulación de los contratos en particular. reglas vinculadas al precio. definir qué reglas se aplican o no a los vínculos de consumo” (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. La Sección 7a regula algunas cláusulas que pueden ser anexadas al contrato de compraventa. en los arts. hay plena autonomía privada. reglas en relación a la cosa vendida. En la Sección 1a se establecen disposiciones generales. no hay consentimiento sino adhesión. esto es. En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) los motivos de este método fueron explicados. Sección 2ª. La Sección 4a establece las obligaciones a cargo del vendedor. Esto es así ya que el Código presenta una ruptura del tipo general. artículos 984 y siguientes. en cada contrato en especial. es necesario luego. no hay una regulación. Y la Sección 8a regula el boleto de compraventa. la Sección 5a. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. en la Sección 3a. Entonces el sistema funciona de la siguiente manera: a) Si hay un contrato discrecional. “Cuando existe una regulación general del contrato siguiendo el modelo clásico o paritario o entre iguales.Compraventa y Permuta Compraventa El Código Civil y Comercial regula el contrato de compraventa en el capítulo 1 del título IV. A partir del Título IV del Libro III. La Sección 6a fija las pautas de la compraventa de cosas muebles. de la compraventa de consumo. Se aplica el Título II. argumentando que existe una división de tipo general. b) Si hay un contrato celebrado por adhesión. dedicados a esos vínculos.123 a 1. p. 136. por ejemplo. en la Sección 2a. 1 . Esta regulación de cada tipo contractual no diferencia a aquellos contratos de consumo.171.gl/rGbU0F). Capítulo 3. 1. Se aplica el Título II. las obligaciones a cargo del comprador. “de los contratos en general”. 2012. recuperado de http://goo.

2 . La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones económicas y jurídicas de los hombres. ni la entrega específica del precio pactado. aplicándosele las reglas pertinentes. Aún en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles.1 Este contrato no supone transferencia de la propiedad. recuperado de http://goo. 1. 2012. la escritura pública exigida por el art. si se está frente a un contrato de compraventa. sino la obligación de hacerlo. es un requisito de la transferencia del dominio.2 d) Es oneroso. pero no del contrato en sí. 1. porque produce todos sus efectos por el sólo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio. 1. inc. se encuentran los siguientes: a) Es bilateral.gl/rGbU0F). de un contrato de adhesión o de consumo. 1. Respecto a sus caracteres.123 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. En este caso no interesa si hay o no adhesión. La obligación es válida aún en la llamada compraventa manual o al contado. ya que el elemento que define la tipicidad son los elementos descriptos en el artículo 1092.c) Si hay un contrato de consumo. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. y la otra parte (llamada comprador) se obliga a pagar por ella un precio en dinero. 1 2 Art. o cualquiera de los otros contratos de la parte especial del Código. Por lo tanto. porque implica obligaciones para ambas partes. que se consuma y concluye en forma instantánea con la entrega simultánea de la cosa y el precio.123 del Código Civil y Comercial establece que hay compraventa cuando una de las partes contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa. se aplica el Título III. c) No es formal.184. p.184 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. con frecuencia traspasa las fronteras y adquiere un interés internacional. Concepto El art. b) Es consensual. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. que puede ser válidamente celebrado en instrumento privado. 1. debe interpretarse si se trata de una compraventa celebrada entre iguales. 136.

uso. habitación. quedando todos los contratos regulados por el nuevo Código. es muy importante tener en cuenta la regla que prevé el art. y derogó el Código Civil. 3 Ley 26. el Código distingue expresamente a la compraventa de otros contratos. superficie. 3 . Código Civil y Comercial de la Nación. propiedad horizontal.127 a los efectos de establecer la naturaleza del contrato: “el contrato no debe ser juzgado como de compraventa. y como pauta básica. porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes. o servidumbre. 4 Art. y dicha parte. 1. En virtud de la sanción de la ley 26. En primer lugar. Relaciones con otras figuras jurídicas afines Con el objetivo de definir el campo de aplicación de la compraventa.127 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y puede llegar a ser aleatorio cuando se compra una cosa que puede o no existir. a pagar un precio en dinero o transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero.4 Luego. que originó el Código Civil y Comercial de la Nación.9943. 1. ya no existe una distinción entre compraventa civil y comercial. Sus normas se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga a: (…) transferir a la otra derechos reales de condominio.994 del 01 de octubre de 2014. Aprobación. usufructo o uso. Honorable Congreso de la Nación Argentina.5 La compraventa y el contrato de obra Se aplican las reglas de la compraventa a casos en que hay un compromiso de entrega de cosas por un precio (aunque éstas hayan de ser manufacturadas o producidas) excepto que. usufructo. si le faltase algún requisito esencial”. 5 Art. de las circunstancias. aunque estuviese así estipulado por las partes.e) Es conmutativo. se incluyen artículos en el Código que permiten distinguirla de otros contratos. o a constituir los derechos reales de condominio. resulte que la principal de las obligaciones consista en suministrar mano de obra o prestar otros servicios. superficie. 1.124 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

130. 1. Asimismo. en cuyo caso el comprador no puede exigir el cumplimiento del contrato.132.129 que “pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos”.7 Por lo tanto. y de compraventa en los demás casos. así como las disposiciones de la sección 1. señalando que si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. 1. Asimismo. aun cuando exista en parte. se delimita la compraventa de la permuta. La cosa y el precio Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el consentimiento. 7 4 . las partes pueden asumir expresamente el riesgo de que la cosa deje de existir. que más adelante estudiaremos. y otros elementos que le son propios a cada uno de ellos. si se trata de la venta de una cosa cierta que deja de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato. tal como surge de la definición establecida por el art.131 y 1. 1.123 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. por ejemplo). Capítulo 5. En el caso del contrato de compraventa. El Código regula los casos de cosa cierta que dejó de existir. podría requerir la entrega de esa parte con la correspondiente reducción del precio en forma proporcional. el comprador interesado en la cosa. el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa. los elementos propios son: la cosa y el precio.130 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. serán aplicables las normas vinculadas al objeto de los contratos reguladas en el capítulo 5 del Título II “Contratos en general” del Libro III.8 6 Art. ya sea porque haya perecido o esté dañada. cosa futura y cosa ajena en los artículos 1. Título IV del Libro I referidas al objeto de los actos jurídicos. si deja de existir pero parcialmente. 1.129 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina 8 Art.6 La cosa En cuanto a la cosa pasible de ser vendida.123 del que resultan claramente identificables estos elementos. respectivamente: a) La cosa cierta deja de existir: como la cosa es un elemento propio del contrato. Art. sí se aplican las reglas del contrato de obra. En cambio. entonces éste no produce efecto alguno. 1. el Código establece en su art. si quien encarga la manufactura o producción de las cosas tiene también la obligación de proporcionar una porción substancial de los materiales necesarios.Ahora bien. 1.

1. el comprador puede asumir expresamente el riesgo de que la cosa no llegue a existir.008 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Es determinado cuando: i) las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar.132 trata la venta de cosa ajena en el caso de que ambas partes conocieran esa circunstancia. todavía no existe. así:  Si el vendedor promete transmitirlos y no ha garantizado el éxito de la promesa. 11 Art. ii) cuando se deja su indicación al arbitrio de un tercero designado. De igual manera que en el caso del punto “a”. no hay compraventa. o iii) cuando su determinación se hace con 9 Art. Art. el vendedor ha garantizado el éxito de la promesa. b) Debe ser determinado o determinable: el precio debe ser cierto. pero se entiende que el art.008 del Código11. En ese sentido. de conformidad con el art. y aun podría considerarse una hipótesis de dolo que tacha de nulidad al acto (Esper. debe tenerse en cuenta la extensión de la promesa del vendedor para poder conocer sus efectos. El Código no lo aclara específicamente al regular la venta de cosa ajena. 1. El precio El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa.131 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. por su culpa. 1.b) Cosa futura: se pacta la venta de una cosa que. por el contrario. si el vendedor no hace entrega de la cosa. al momento de la celebración del contrato. Es éste un contrato sujeto al régimen de las obligaciones condicionales.008. solo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. ya que la venta de cosa ajena como propia constituye un supuesto no permitido por la última parte del art.9 c) Cosa ajena: la venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida. Para que éste último quede legalmente configurado.132 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. sin poder reclamar esto al vendedor cuando la no existencia de la cosa no haya obedecido a su culpa.  Si. es preciso que el precio reúna las siguientes características: a) Debe ser en dinero: de lo contrario. debe reparar los daños causados. Por ello es que el contrato queda supeditado a la condición de que la cosa llegue a existir. deberá también indemnizar los daños causados si ésta no se cumple. 2015). el bien no se transmite. 1.10 El Código remite a los casos en que se permite que los bienes ajenos constituyan el objeto de los contratos. 10 5 . Si. 1. sin importar que haya empleado los medios necesarios o no para lograrlo.

a raíz del reajuste debiera pagar un precio más bajo. que excede en más de un cinco por ciento la superficie pactada en el contrato (que era 200 m2). y la superficie real total del inmueble es de 300 m2. 1. en cambio.12 c) Debe ser serio. Esta posibilidad de resolución no se le concede si. Entonces. y el objeto del contrato sea una fracción de tierra. aclarando que dicha regulación no excluye la aplicación de las reglas generales de la compraventa en cuanto sean compatibles. efectúa una regulación especial para los casos de compraventa de cosas muebles. entonces el comprador puede resolver el contrato. Precio no convenido por unidad de medida de superficie: en el caso contrario. metros cuadrados o m2). es convenido por unidad de medida de superficie (por ejemplo. 6 . es decir. iv) cuando las partes prevén el procedimiento para determinarlo. esto es. Determinación del precio por un tercero: se prevé la posibilidad de que sea un tercero el que determine el precio. Si el comprador. el vendedor o el comprador (de acuerdo con el caso) tiene derecho a pedir que se ajuste el contrato en relación a la diferencia. que no se pacte el precio por unidad de medida de superficie. el precio total del contrato es el que resulta de la superficie real del inmueble. 200 m2). puede resolver el contrato. tuviera que pagar un precio mayor. o que por cualquier motivo éste no quiera o no pueda determinar el precio.134 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Casos de los precios convenidos y no convenidos por unidad de medida de superficie Precio convenido por unidad de medida de superficie: el precio. si el objeto del contrato es una extensión determinada (por ejemplo. 12 Art. en función del ajuste. entonces será el juez quien fije el precio. en su Sección 6a. En caso de que no hubiere acuerdo sobre el tercero.referencia a otra cosa cierta. En esos casos. pero el terreno tenga diferencia superior al cinco por ciento en relación a la superficie acordada. Modalidades El Código Civil y Comercial. en algunos casos. ya sea que a éste se lo designe en el contrato o con posterioridad.

Plazo: dentro de las 24 hs. de celebrado el contrato (excepto pacto en contrario). Y si la factura no es observada dentro de los 10 días en que fue recibida. Caso contrario.  Obligaciones del vendedor: Entrega de documentación: el vendedor debe entregar la factura donde conste la descripción de la compra realizada y todos los términos de la operación. tiene los efectos de la entrega. Alude específicamente al endoso. El comprador tiene derecho a revisar la mercadería y a expresar su no conformidad dentro del plazo de diez días de retirada. número o medida de las cosas. Las partes tienen autonomía de la voluntad para pactar la manera. b) La otra posibilidad es que para las mercaderías en tránsito (aquellas que deben ser enviadas por el vendedor) la entrega se considera realizada por la cesión o endoso de los documentos de transporte. la entrega se hace donde estaba la cosa al momento de la celebración del contrato. Si el precio en la compraventa de cosas muebles se fija en función del peso. Entrega de la cosa. Luego el Código dispone que el vendedor sea quien asume los riesgos del daño o pérdida de las cosas. rigen entonces las normas en materia de tradición para adquirir derechos reales o la posesión de la cosa. entonces se debe el proporcional a ese número. De acuerdo con Esper (2015). se entiende que resultó aceptada. el Código entiende que en ese caso las partes hicieron referencia al precio generalmente cobrado para esas cosas (mercaderías) en el momento en que el contrato se celebró. 7 . es opinable si hay otros procedimientos diferentes que puedan utilizar las partes.Así es que establece algunas disposiciones especiales en cuanto a:  Precio: Silencio sobre el precio (en el caso de la compraventa de cosas muebles): si el contrato se celebró. pero en él no hay referencia alguna al precio de la compraventa (silencio sobre el mismo). peso o medida. Lugar: el convenido o el que surja de los usos o de las características de la venta. que son de orden público. Si en ella no surge un plazo de pago. tiempo en que se hará. en un lugar cierto y en forma incondicional. entonces se entiende que se hizo de contado. Las posibilidades que la ley otorga son: a) Definir que la puesta a disposición de la cosa vendida. La ley le da a las partes dos medios alternativos para lograr la entrega de la cosa y considerar que ésta se ha verificado. ya estando dentro de contratos que tienen como fin último transmitir el derecho real de dominio de la cosa.

15 Art. Estas normas se complementan con lo dispuesto en la parte general. este se reduce al máximo legal de 5 o 2 años de acuerdo con el caso. ha provocado ríos de tinta sobre la naturaleza jurídica de esta figura jurídica. Desde esta perspectiva.711 a través del artículo 1185 bis y del agregado de una parte final al artículo 2355. con el exceso o disminución convenidos. 14 8 .163 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.15 Como regla general. a) El pacto de retroventa: entendido como aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del precio. 1184 y 1185. Se dispone que puedan establecerse por un plazo que no supere los 5 años para las cosas inmuebles y los 2 años para las cosas muebles. 1. Citamos al respecto: La figura del boleto de compraventa fue incorporada al Código Civil por medio de la ley 17. En caso de que las partes opten por fijar un plazo mayor. El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición resolutoria. se establece que es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla.13 b) El pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Art.14 c) Con relación al pacto de preferencia. sumada a las disposiciones de los arts.164 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el boleto de 13 Art. Se trata de un plazo perentorio y que no puede ser prorrogado. Hay quienes caracterizan a este acuerdo como un precontrato.Cláusulas especiales El Código define ciertas cláusulas que pueden ser incorporadas al contrato de compraventa. La mención en esos dos artículos. Se tratará cada una de ellas. se establecen plazos para dar certeza jurídica y para no impedir o dificultar el tráfico de modo permanente. Boleto de compraventa Este es un punto sumamente importante. con el exceso o disminución convenidos. 1. Ejercido el derecho. el vendedor debe restituir el precio. Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos. 1.165 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

En cuanto a las consecuencias para las partes. En la Sección 8ª del Código Civil y Comercial se regula la figura del boleto de compraventa de inmuebles. En relación a esto. 2014. pero no como contrato de compraventa sino como contrato que obliga a concluir el de compraventa (…). especialmente lo previsto por el art. podrá recurrirse a lo establecido en la parte general. Este contrato del artículo 1185 es sin duda alguna un contrato verdadero. en garantía del saldo de precio. En caso de que la prestación a cargo del comprador fuera a plazo.compraventa inmobiliaria. firme. serio.170 y 1. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. La normativa lo contempla en los artículos 1. celebrado mediante instrumento privado no puede ser entendido como un contrato definitivo que permite la transmisión o constitución de un derecho real. pero de ninguna manera reúne los requisitos sustanciales que la ley privada exige. pues no lo define ni determina sus alcances. (…) La posición que se ha logrado imponer en doctrina es la que indica que el boleto de compraventa importa un contrato en que las partes se obligan válidamente a celebrar un contrato de compraventa de inmuebles. (Crovi. en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) se dispone: Se reitera la solución. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura. o “precontrato” que genera los efectos propios de esos actos. En cuanto a la ley 26. 1018” (otorgamiento pendiente del instrumento). no ha “esclarecido la cuestión de la naturaleza jurídica del boleto de compraventa. y el Anteproyecto considera que este tipo de relaciones se rige por lo dispuesto en el ordenamiento específico.171.994. definitivo y perfecto. según la cual los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado el veinticinco por ciento del precio. o “contrato preparatorio”. Aunque se trata de una norma de tipo concursal. hemos entendido conveniente mantener la norma en el Código Civil por el valor histórico que ella tiene. Ello en alusión al régimen del Código Civil derogado. Es pues un “antecontrato” o acuerdo previo. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de 9 . deberá constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien. 35-36). hoy tradicional. pp.

1. b) Cuando el comprador pagó un mínimo del 25% del precio antes de que la cautelar fuera trabada. o bien como consecuencia de la posesión del inmueble. Como contrapartida. 1. 10 .170 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. el Código alude a la dada registralmente. el Código contempla en otro artículo el caso concreto de la oponibilidad que tiene el boleto de compraventa en el caso del concurso o la quiebra del vendedor del inmueble. p. recuperado de http://goo.170 se refiere a la prioridad que tiene el adquirente de buena fe sobre terceros que trabaron medidas cautelares sobre el inmueble.gl/rGbU0F). 317 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. d) Cuando la compraventa y la adquisición del inmueble tienen publicidad suficiente. aunque luego el criterio se generalizó. En relación a esta publicidad suficiente. la protección del adquirente. enumerando una serie de supuestos:16 a) Cuando el comprador contrató con quien es el titular registral del inmueble o puede colocarse en la posición de quien contrató con el titular mediante un eslabonamiento perfecto con esos adquirentes sucesivos. 317 del Código17). Inicialmente se protegió con mayor rigor la compra destinada a vivienda. 2012. La oponibilidad del boleto de compraventa a terceros embargantes o frente a la quiebra o concurso del enajenante es un problema cuya solución requiere equilibrar dos aspectos: por un lado. hay que prever que un boleto así protegido y directamente oponible puede dar una herramienta para que el deudor “fabrique” boletos en perjuicio de sus acreedores. ha tomado la posesión.reforma. que ha confiado en obtener un bien y no una indemnización y es por ello que la tendencia evolutiva ha sido proteger este derecho admitiendo la oponibilidad si se trata de un comprador serio. de conformidad con el art. 142. (…) El 16 17 Art. c) Cuando el boleto tiene fecha cierta (al respecto. El art. Asimismo. en el sentido de que ha pagado una parte del precio. nos remitimos a lo explicado en relación a la fecha cierta de los instrumentos privados.

19 Obligaciones de las partes Al respecto. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. 2012. 2014.140 que enumeran las obligaciones del vendedor.Proyecto ha adoptado una posición amplia de cobertura a compradores de buena fe. Es labor de la doctrina desarrollar aisladamente cada uno de ellos. c) que el comprador haya abonado más del 25% del precio convenido. el art. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. se ha mantenido la idea de incluirlos en un solo artículo para cada parte. los requisitos son: a) que tenga fecha cierta. se alude al Código hoy vigente. en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012).171 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. a quienes se les reconoce la posibilidad de oponer sus derechos tanto frente a terceros como frente al concurso o quiebra del vendedor.994. porque de este modo queda claro que el vendedor o el comprador tienen un plexo de obligaciones y deberes. De esta manera. pero sí de otras disposiciones Se aclara que cuando en la cita se hace referencia al “Proyecto”. así como a los deberes colaterales. se dispone: En estos textos se alude a la obligación nuclear y típica del contrato. 140. b) que el comprador sea un adquirente de buena fe. p. sancionado por ley 26. (Crovi. recuperado de http://goo. pp.gl/rGbU0F).171 considera que para que el boleto de compraventa sea oponible al concurso o quiebra del vendedor. si bien de distinta entidad. 36-37). transferir y pagar el precio. 19 Art.18 La consecuencia de ello es que el juez deba disponer que se otorgue a favor del comprador la correspondiente escritura pública. Las principales obligaciones del vendedor son: a) Conservar la cosa: Esta obligación no surge directamente de los artículos 1. 1. los cuales son absolutamente diferentes en cuanto a su entidad y funciones. La buena fe se presenta como un requisito imprescindible para invocar un mejor derecho frente al tercerista. Sin embargo. 1.137 a 1. 18 11 .

La transferencia de la propiedad se podría fraccionar. como la del depositario.138 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. y tiene por objeto poner al comprador en condiciones de obtener de la cosa el provecho que corresponde al propietario. se menciona al art. b) Transferir la propiedad de la cosa: El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida. teóricamente. La custodia no es. 750 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. una custodia-deber. disponiendo que el deudor de una cosa cierta debe conservarla en el mismo estado en que se encontraba cuando contrajo la obligación (Esper. 1. hasta el momento en que haga efectiva la entrega.140 dispone que “la cosa debe entregarse con todos sus accesorios. Art. en dos partes: a) la entrega de la cosa.aplicables a este contrato.22 20 Art.21 ¿En qué consiste la entrega? La entrega es la transferencia material de la cosa efectuada por el vendedor al comprador. pues eso es lo que está dispuesto respecto de los gastos de entrega. libre de toda relación de poder y de oposición de terceros”. Lo que a éste le interesa es que la cosa se le entregue. puesto que. 746 que regula las obligaciones de dar. y b) la existencia y legitimidad del derecho que se transmite sobre ella. 2015).140 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. entonces también está obligado a conservarla sin cambiar su estado. pues. 21 12 . Pero no hay inconveniente en que las partes estipulen lo contrario. 750 del Código define a la tradición. en este sentido. El art. por tanto. Así. disponiendo que antes de ella (entendida como la entrega de la cosa) el acreedor no obtiene sobre ella ningún derecho real. por lo que es un cargo inherente a la obligación de entrega. Esto incluye también poner a disposición del comprador los instrumentos para concretar la transferencia y la cooperación necesaria para efectivizar la transferencia dominial.13820) y ya se ha dicho que la custodia no es sino un aspecto de la entrega. 22 Art. 1. el art. Ésta constituye la obligación central a su cargo. No hay. Los gastos de conservación de la cosa corren por cuenta del vendedor. rige la autonomía de la voluntad y las normas a que se hace referencia operan como derecho supletorio en caso de que las mismas nada hayan dicho. una prestación en sentido técnico ni puede ser objeto del reclamo del comprador por sí misma. 1. Al respecto. Se la caracteriza como una actividad preparatoria que pondrá el vendedor en condiciones de cumplir su promesa. Atento que el vendedor debe entregar la cosa. (art. sino solamente la carga propia de todo deudor de preparar y hacer posible el cumplimiento de la prestación.

el comprador debe recibirla. conforme el art. es decir. en principio están a cargo del vendedor. el art.141. 3) El pago de los gastos necesarios para hacerse cargo de la cosa: 23 Art.139 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. los gastos de entrega y los vinculados a la obtención de los instrumentos necesarios para concretar la transferencia. 1. Por otra parte.Asimismo. 26 Art. existiendo libertad para convenir quien resultará responsable de ello. luego de ella. el Código regula sus obligaciones en el art. hay una regla de interpretación de conformidad con la cual si no hay pacto específico en relación al pago del precio en un lugar y tiempo convenidos. Ellas son:25 1) El pago del precio: El pago del precio es la obligación esencial a cargo del comprador. c) Responder por saneamiento: Por las garantías de evicción y vicios redhibitorios de conformidad con las disposiciones de la parte general de los contratos. a.139 del Código establece que el vendedor debe entregar el inmueble "inmediatamente de la escrituración"23. El pago debe efectuarse en el lugar y tiempo convenidos. entonces se presume que la venta es de contado y que el pago del precio debe ser simultáneo a la celebración del contrato y entrega de la cosa. 24 13 . 1. Tal como entiende Esper (2015). Decimos en principio porque ello es así en tanto no se pacte lo contrario. 2) La recepción de la cosa: Así como el vendedor debe entregar la cosa.24 Respecto al comprador.141.141 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. inc. Art. la obligación de recepción involucra también a todos aquellos documentos vinculados con el contrato y necesarios para perfeccionar la transferencia dominial. 25 Art. 1. 1.141 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Esto implica realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega y hacerse cargo de la cosa. 1.033 y siguientes Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.26 Es que aquí rige el principio de autonomía de la voluntad. Asimismo. excepto que se hubiere convenido lo contrario. 1. 1.

De acuerdo con el Código, esto requiere el pago de los gastos de recibo,
incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás
posteriores a la venta.
El Código no enumera cuáles son concretamente estos gastos, pero en
gran medida están vinculados a los usos y costumbres. El costo del
testimonio de la escritura pública involucra a las compras de
inmuebles y al resto de las transferencias onerosas a las que se refiere
el art. 1.12427, e involucra los demás gastos notariales, tales como los
honorarios de los escribanos intervinientes, costos de los timbrados,
etc., que son abonados por los compradores. Hay gastos posteriores a
la venta, como, por ejemplo, los gastos de inscripción, tasas y otros
derivados del contrato (Esper, 2015).

Ley de defensa del consumidor
Este tema ha sido desarrollado en la lectura de actualización del Módulo 2, por
lo que podrá recurrir a ella para mayor información.

Convención de Viena de 1980 sobre compraventa
internacional de mercaderías
La Convención sobre Compraventa Internacional de Mercaderías28 es un
tratado multilateral que tiene como objetivo la unificación de los criterios
sustanciales aplicables a la compraventa internacional de mercaderías. En el
Preámbulo de la “Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de
Compraventa Internacional de Mercaderías” (1980) se establece:

(…) Considerando que el desarrollo del comercio internacional
sobre la base de la igualdad y del beneficio mutuo constituye un
importante elemento para el fomento de las relaciones
amistosas entre los Estados.
Estimando que la adopción de normas uniformes aplicables a
los contratos de compraventa internacional de mercaderías en
las que se tengan en cuenta los diferentes sistemas sociales,
económicos y jurídicos contribuiría a la supresión de los

27

Art. 1.124 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de
Mercaderías, Viena, 11 de Abril de 1980, Secretaría de la CNUDMI.
28

14

obstáculos jurídicos con que tropieza el comercio internacional y
promovería el desarrollo del comercio internacional.29

Allí se contemplan, entre otras cosas, las obligaciones del vendedor y del
comprador, las sanciones en caso de incumplimiento, las exenciones de
responsabilidad.
Nuestro país ratificó la Convención de Viena mediante ley 22.765.30 De
conformidad con el art. 1, la Convención se aplica a: los contratos de
compraventa de mercaderías entre partes que tengan sus establecimientos en
Estados diferentes, en la medida en que esos Estados sean Estados
Contratantes; o cuando las normas de derecho internacional privado prevean
la aplicación de la ley de un Estado Contratante.
Siguiendo lo establecido por el mencionado artículo, la internacionalidad del
contrato de compraventa y, en consecuencia, la aplicación de la mencionada
Convención, se definen por la ubicación de los establecimientos de los
contratantes. No tienen relevancia en el carácter internacional de la
compraventa la nacionalidad de los contratantes, el lugar de celebración y/o de
ejecución, el de ubicación de las mercaderías objeto del contrato, etc.
(Honnold, 1987).

Permuta
El contrato de permuta está tratado en el Capítulo 2 del Título IV (“Contratos en
particular”) del Libro Tercero (“Derechos Personales”) del Código Civil y
Comercial de la Nación. Lo hace en sólo cuatro artículos que van del 1.172 al
1.175.

10.2.1 Definición y elementos esenciales
La permuta se define como el contrato en virtud del cual las partes se obligan
recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero. 31

29

Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de
Mercaderías, Viena, 11 de Abril de 1980, Secretaría de la CNUDMI, p.1. Recuperado de
http://goo.gl/VjJSGE
30 Ley 22.765 del 24 de Marzo de 1983. Convenciones Internacionales-Aprobación. Convención
de las Naciones Unidas sobre Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías. Poder
Ejecutivo de la Nación Argentina.
31 Art. 1.172 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

15

El art. 1.126 del Código prevé la distinción entre compraventa y permuta en los
casos en que el precio pactado en el contrato consista en parte en dinero y en
parte en otra cosa. En esos casos, si el valor de la cosa es mayor al del precio,
entonces se considera que estamos ante un contrato de permuta y no ante una
compraventa.32
Sin embargo, en todo aquello no previsto para la permuta se aplican
supletoriamente las reglas del contrato de compraventa.

Efectos
Gastos: a diferencia de la compraventa, en la que los gastos de entrega en
principio están a cargo del vendedor33, en la permuta (excepto disposición en
contrario) son soportados en partes iguales por los contratantes.
Evicción: quien entrega una cosa en virtud de una permuta es responsable por
la garantía de evicción. Si quien recibe la cosa es vencido en su propiedad,
entonces puede requerirle a la otra parte que le restituya la que le dio a cambio
con motivo del contrato o su valor, más los daños y perjuicios generados. Se
aplican también las reglas previstas para la responsabilidad por saneamiento ya
estudiada en la parte general de los Contratos.

Suministro
El Capítulo 3 del Título IV del Libro Tercero del Código Civil y Comercial de la
Nación regula el contrato de suministro, a través de los artículos 1.176 a 1.186.
Este contrato nació como consecuencia de la masificación de la producción,
que genera a las empresas e industrias la necesidad de una provisión constante,
permanente y estable de los bienes necesarios para su funcionamiento.
Su regulación, en nuestra legislación, deriva de una necesidad que impuso la
realidad. Hasta la ley 26.994 que sancionó el Código Civil y Comercial de la
Nación, no existía regulación concreta de este contrato de suministro en
nuestro derecho. Sin embargo, antes de su regulación, se le aplicaban las reglas
tanto del Código de comercio34 (hoy derogado) como las de compraventa
reguladas en nuestro anterior Código Civil.35
32

Art. 1.126 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
Art. 1.138 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
34 Código de Comercio de la Nación. Aprobado por Ley Nº 2.637 del 05 de octubre de 1889.
Honorable Congreso de la Nación Argentina.
35 Código Civil de la Nación. Aprobado por Ley Nº 340 del 25 de septiembre de 1869. Honorable
Congreso de la Nación Argentina
33

16

Definición y elementos esenciales
El suministro es el contrato en el que el suministrante se obliga a entregar
bienes, incluso servicios sin relación de dependencia, en forma periódica o
continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo de
ellas.
En este contrato están involucradas dos partes: suministrante (en tanto
obligado a la entrega de bienes y/o servicios) y suministrado (que es quien
recibe esos bienes y/o servicios pagando un precio por ellos).
Una de las características de este contrato es que se prolonga en el tiempo,
porque el suministro tiene vocación de continuidad, en tanto alude a una
entrega (según la propia definición) en forma periódica o continuada.
Se establece un plazo máximo de veinte años para la duración del contrato, si
se trata de frutos o productos del suelo o del subsuelo, con proceso de
elaboración o sin él; y de diez años en los demás casos. El plazo máximo se
computa a partir de la primera entrega ordinaria.
Este tipo de contratos tiene por característica constituir vínculos de duración,
con cierta continuidad, permanencia en el tiempo y periodicidad. Esto es
elemental para entender el contrato, ya que para el suministrado resultaría
antieconómico contratar individualmente las prestaciones cada vez que las
requiere, de manera tal que el suministro soluciona este aspecto brindando
continuidad y seguridad.
Así, en referencia a la regulación establecida en el Proyecto de reforma, luego
sancionada por ley 26.994, se establece:

Consideramos la conveniencia de que se establezca con carácter
general qué son contratos con plazo «incierto indeterminado».
Esto no significa que sean eternos, indisolubles. El plazo incierto
es aquel que no tiene un día, mes y año fijados al tiempo de
constituirse la obligación; en algún momento concluirá la
relación contractual, pero no se sabe cuándo. (…) Asimismo, es
indeterminado por cuanto al constituirse el vínculo obligacional
no se ha precisado cuál será el hecho que se tendrá como
referencia para la finalización del plazo. (Llobera, 2013, Apartado
II, punto 1).

En algunos casos, estos contratos se celebran por tiempo indeterminado, ya
que las partes no previeron expresamente un plazo de vigencia de la relación
contractual. En estas circunstancias, la facultad rescisoria constituye un
elemento natural del acuerdo (fallo de la CSJN en “Automóviles Saavedra S.A.
17

c/ Fiat Argentina S.A.).36 Es que de conformidad con el fallo citado, que ha
constituido un “leading case” en la materia, la lógica indica que si las partes no
establecieron un plazo de duración es porque entendieron que podían concluir
el contrato en cualquier momento, sin estar ligadas jurídicamente de manera
perpetua. Ahora bien, esa facultad rescisoria reconoce como limitación la
necesidad de darle a la otra parte un preaviso razonable a los efectos de que
pueda reacomodar su actividad comercial y compensar las expectativas creadas
por la continuidad de la relación.37 Aquí, entonces, entra en juego la regulación
dada por el Código Civil y Comercial en materia de preaviso y de las
consecuencias vinculadas con la omisión de preaviso en los contratos de
tiempo indeterminado.
Por esa razón, el art. 1.183 dispone que en los contratos de suministro sin plazo
determinado, cualquiera de las partes pueda resolverlo pero debe dar aviso
previo de acuerdo con lo que hayan pactado al respecto. Ahora bien, si nada
han establecido, entonces deben preavisar en un término razonable, que nunca
puede ser inferior a sesenta días.38

Finalidad
El suministro tiene una finalidad económica clara: la satisfacción de las
necesidades de la parte que debe recibir los bienes o servicios (suministrado),
para utilizarlos en su actividad productiva y/o económica, de manera segura,
rápida, y con periodicidad y continuidad.
Es que este contrato tiene mucha trascendencia para el suministrado pero
también para el suministrante, ya que a través del mismo se asegura el
aprovisionamiento seguro, estable y permanente o la colocación de su
producción, quedando cubiertos ante la falta de elementos o de proveedores.
Por eso es que la periodicidad y la continuidad constituyen elementos que son
propios del contrato de suministro: la periodicidad, por la reiteración de
prestaciones en plazos regulares y repetidos en el tiempo pero con
individualidad propia; y la continuidad en virtud de la no interrupción
del suministro durante la vigencia del contrato y mensurada por su cantidad o
por el mismo tiempo en que se extiende su cumplimiento (Etcheverry, 1991).

36

CSJN, "Automóviles Saavedra S.A. c/ Fiat Argentina S.A.", Fallos 239:379 (1988).
En este sentido: CNApel.Com., Sala B, “Contreras Pablo Rubén c/ Pepsico Snack Argentina
S.A. s/ ordinario”, MJ-JU-M-3364-AR, MJJ3364 (2005).
38 Art. 1.183 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
37

18

Cesión de derechos y
posición contractual
El Capítulo 26 del Título IV del Libro Tercero del Código Civil y Comercial de la
Nación regula la cesión de derechos y la cesión de deudas.

Cesión de derechos
La cesión de derechos desempeña un papel importante en la vida de los
negocios. Algunas veces el titular de un crédito sujeto a plazo tiene necesidad
de dinero, negocia entonces su crédito con lo cual resuelve su problema. El
cesionario, por su parte, también hace un negocio, puesto que recibirá una
compensación por haber adquirido un crédito que está sometido a plazo y que
corre con el riesgo de la insolvencia del deudor y de las eventuales molestias de
tener que perseguir el cobro judicialmente.
La cesión de derechos hereditarios permite al heredero entrar de inmediato en
posesión de un patrimonio aproximadamente equivalente al que le
corresponde en la herencia y del que sólo podría disponer una vez concluidos
los largos trámites del sucesorio. Otras veces, la cesión permite consolidar
derechos confusos o litigiosos. Es también una manera rápida de llevar a la
práctica ciertos negocios, cuya formalización de otra manera exigiría el
cumplimiento de solemnidades complejas y lentas.

Concepto
Se establece que hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a
la otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos, siempre que no haya
reglas específicas establecidas en el capítulo 26 del Código, las reglas de:
a) La compraventa, cuando la cesión se hizo con la contraprestación de un
precio en dinero.
19

la cesión de derechos litigiosos. de la convención que lo origina. cuando la cesión se hizo mediante la transmisión de la propiedad de un bien.619 del Código establece como obligación del cedente la entrega de los documentos probatorios del derecho. como regla general. se requiere que se haga por escrito. ya que la cesión debe hacerse por escrito. sin perjuicio de los casos en que se admite la transmisión del título por endoso o por entrega manual. pese a que el art. también puede hacerse por acta judicial. Es un contrato consensual. No pueden cederse los derechos inherentes a la persona humana. o de la naturaleza del derecho. 39 Art. Asimismo. sin perjuicio de los casos en que se admite la transmisión del título por endoso o por entrega manual. b) la cesión de derechos hereditarios. c) La donación. En el primer caso (venta. Objeto En cuanto al objeto. ya que se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades y no requiere como condición ineludible la entrega del título. cuando se realizó sin contraprestación. la cesión de derechos hereditarios. 1. Si la cesión no involucra derechos reales sobre inmuebles. excepto que lo contrario resulte de la ley. c) la cesión de derechos litigiosos y d) si la cesión no involucra derechos reales sobre inmuebles.39 Es formal. Puede ser onerosa o gratuita. será bilateral y conmutativa porque las prestaciones son recíprocas y se presumen equivalentes. será unilateral. también puede hacerse por acta judicial. la norma es amplia: todo derecho puede ser cedido. existen casos en que se requiere su otorgamiento mediante escritura pública: a) la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública. 20 . Deben otorgarse por escritura pública: la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública. en el segundo (donación). permuta).519 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Respecto a la forma de la cesión.b) La permuta. 1.

ya que de conformidad con el art. en función de esta garantía es que el cedente debe restituir al cesionario el precio recibido más los intereses correspondientes.40 Acciones Conservatorias: si bien la cesión no tiene efectos respecto de terceros sino desde el momento de la notificación. es decir. excepto que se trate de la cesión de un derecho litigioso o que se lo transmita como dudoso. además. Límite de la garantía: el cedente garantiza que el crédito exista y sea legítimo. embargar el crédito. el cedente garantiza la existencia y legitimidad del derecho al momento de la cesión. es decir. Concepto. etcétera. Los pagos del crédito que efectuare el deudor cedido. Garantías: cuando la cesión es onerosa. no puede ser oponible al cedido. 1. que éste último conozca al momento de la cesión el estado de insolvencia del deudor). por ende. Ello. pese a la regla fijada por el art. interrumpir la prescripción. antes de la notificación de la cesión. la ley dispone que. si conocía la inexistencia del derecho al momento de perfeccionar la cesión. la cesión sólo tiene efectos una vez notificada por los medios previstos expresamente. Es que el cesionario ostenta cuanto menos la calidad de acreedor condicional y es lógico que se le reconozca ese derecho.Cesión de créditos. pudiendo. Esto es así. 1. antes de ello. debe la diferencia entre el valor real del derecho cedido y el precio de la cesión efectuada. por lo que. Oportunidad del traspaso del crédito. Garantías La cesión tiene efectos frente a terceros desde la notificación al cedido mediante instrumento público o instrumento privado con fecha cierta. Esta es la regla para la cesión onerosa. Tipos.628 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.620 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.620. las partes en virtud de la autonomía de la voluntad pueden pactar expresamente que se garantice también por la solvencia. Si el derecho no existe. La ley concede prudentemente al cesionario y al cedente el derecho a realizar todos los actos conservatorios del derecho antes de la notificación de la cesión. lo liberan (así como cualquier otra causa de extinción de la obligación). 21 . 1. pero no garantiza la solvencia del deudor cedido o de los fiadores involucrados (excepto mala fe del cedente. Art. 1.628. ejercer la acción subrogatoria. Si el cedente fuere de mala fe. el cedente garantiza la solvencia del deudor cedido. Cuando. son aplicables las disposiciones de la fianza. Efectos entre partes y con relación a terceros. En ese caso. el 40 41 Art. esta regla no es absoluta.41 Sin embargo.

sin que exista novación. el Código Civil y Comercial de la Nación regula la cesión de deuda. Son de aplicación supletoria todas las normas vinculadas a la responsabilidad por saneamiento estudiadas en la parte general de los contratos. Cesión de deudas En la Sección 2a del Capítulo 26. de lo contrario. 43 22 . pero debe ser expresa. en cambio. En los contratos por adhesión.633 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.632 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Concepto: hay cesión de deudas cuando acreedor. 1. Título IV. una conformidad para la liberación del deudor es ineficaz. en ambos casos se requiere la expresa conformidad del acreedor para que el deudor quede liberado de su obligación. concomitantemente o con posterioridad a la cesión. Asimismo.cesionario sólo podrá reclamar al cedente que garantizó la solvencia del deudor cedido luego de haber excutido los bienes de éste último (salvo que esté concursado o quebrado). Si. no participa del acuerdo el deudor original.635 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.42 Asunción de deuda: en el supuesto de asunción de deuda.44 Diferente es el caso de la promesa de liberación. en cambio. por lo que no hay una cesión. 1.45 42 Art. no involucrando al acreedor. 45 Art. el tercero será un deudor subsidiario. Esto exige conformidad de los tres: del acreedor. la obligación persiste.634 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el acreedor no prestara conformidad para la cesión de la deuda de la cual es acreedor con la consecuente liberación del deudor. por otra nueva. En estos dos casos. deudor y un tercero convienen que éste último debe pagar la deuda.43 Tanto en la cesión de deudas como en la asunción de deudas no existe novación. 1. 44 Art. El vínculo es entre el tercero y el deudor. del deudor original y del tercero que se hace cargo de la deuda. la asunción de deuda y la promesa de liberación. la que puede ser dada antes. se tiene por rechazada. La asunción de la deuda exige la conformidad del acreedor para la liberación del deudor. esta es una promesa efectuada por un tercero al deudor de que lo liberará de una deuda. un tercero conviene con el acreedor que asumirá el pago de una deuda. sin que exista novación de la obligación. cumpliéndola en su lugar. 1. En este caso. que se extingue. Como su nombre lo indica. del Libro Tercero. La novación sustituye una obligación. Art.

Queda asimilado a un fiador. Defensas: a raíz de la cesión de la posición contractual. “las relaciones negociales. Ahora bien. 427). el cesionario asume los derechos y obligaciones derivados del negocio. es frecuente que por diversas causas (…) uno de los contratantes quiera separarse del contrato en curso y colocar al tercero en su misma posición contractual” (2012. Es que la transmisión de la posición contractual coloca al cesionario en la situación jurídica del cedente en el contrato básico. sus deberes y obligaciones (Alterini. cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su posición contractual si las demás partes lo consienten antes. 427). con asunción de sus derechos y facultades. En los contratos con prestaciones pendientes. queda liberado. de lo contrario. cuando garantiza el cumplimiento de las obligaciones de los otros contratantes. los contratantes pueden oponerle al cesionario todas las defensas o excepciones que se deriven del contrato. Garantía: el cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato que cede. Efectos A partir de la cesión de la posición contractual (o de la notificación de la cesión para el caso de que la conformidad fuera previa). ésta sólo tendrá efectos una vez notificada a las otras partes. p. Si la conformidad hubiese sido previa a la cesión. Y continúa. Para ello deben notificar al cedente el incumplimiento mencionado dentro de los 30 días de acaecido. si los co-contratantes cedidos habían pactado con el cedente una garantía para el caso de incumplimiento del cesionario. pero no aquellas que se vinculen con otras relaciones con el cedente. en la forma establecida para la notificación al deudor cedido. 2012). quedando desvinculado el cedente. conservan sus acciones contra el cedente. Naturaleza del negocio y problemática Como señala Alterini (2012). p. que suele pertenecer a los megacontratos. en el mundo moderno son esencialmente dinámicas y el contrato -en cuanto sirve como título para la obtención de bienes. 23 .frecuentemente debe sufrir mutaciones en algunos de sus sujetos” (2012.Cesión de posición contractual El Código sigue al “Proyecto de Código Civil para la República Argentina” (1998) en la regulación de la cesión de la posición contractual. simultáneamente o después de la cesión. “en el mundo real de los negocios actuales. Excepto que así lo hayan pactado.

Obras y servicios Locación de cosas El contrato de locación está regulado en el Capítulo 4. en el Capítulo 5 se regula el régimen para el contrato de obras y servicios. De aquí en adelante sólo pueden alquilarse cosas. Apartado II). en los artículos 1. del Título IV (“Contratos en particular”). En ese sentido.187 a 1.279.251 a 1. de un precio en dinero (parte denominada locatario). efectuando una corrección necesaria al escindir las obras y los servicios. coincidimos con Leiva Fernández (2014) en cuanto a que “se delimita el concepto de uso como el referido a la utilización de la cosa misma dada en locación. a cambio del pago. p. 2015. y no confundirlo con la transmisión de un derecho 24 . Concepto y elementos esenciales El art. 49). por la otra. y el de goce como el aprovechamiento o disfrute de los frutos o productos ordinarios de esa cosa” (2014. disponiendo que es aquél en el que una parte se obliga a entregar a otra el uso y goce temporario de una cosa (parte denominada locador).187 da una definición del contrato de locación de cosas. nunca haceres humanos” (Carnaghi. regulados como contratos diferentes. Es sumamente relevante entender el alcance de la concesión del uso y goce en la locación. “El Código unificado sólo considera el régimen locativo respecto de las cosas. artículos 1.Locación de cosas. del Libro Tercero (“Derechos personales”) del Código Civil y Comercial de la Nación.226. Luego. El contrato se configura con: a) La obligación del locador de conceder el uso y goce de una cosa. 1.

En ese sentido. Son válidos en cuanto al precio los contratos en los que se fijen alquileres en moneda extranjera. pues ello no compromete el orden público.19946). sino sólo el precio determinado en dinero. parece acertada la interpretación que lo admite al no exigir la normativa vigente (…) que el precio se establezca en "moneda de curso legal en la República". y el pago de un precio).real de dominio o de la posesión sobre la cosa. “sin registración alguna ni más requisito para su oponibilidad que la fecha cierta” (Leiva Fernandez. 2015.199 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 51).188 prevé: 46 Art. En el contrato de locación el locatario reconoce la posesión en cabeza del locador. y Com. de tracto sucesivo (porque es un contrato que tiene una duración y cuyos efectos se cumple en el transcurso del tiempo). En cuanto al precio en moneda extranjera. (Carnagui. 772 Cód. veremos las reglas del tiempo en la locación establecidas en la sección 3a (artículos 1. la locación es un contrato: bilateral (en tanto genera obligaciones recíprocas para ambas partes.). 1. Civ. Asimismo. El pago del precio de la locación es una obligación esencial a cargo del locatario. oneroso (porque se comprometen prestaciones recíprocas). 766 Cód. consensual (queda perfeccionado con el consentimiento de las partes). el art. p. En cuanto a la forma. Salvo que se pacte que la moneda sin curso legal en la República es esencial (art. Al respecto. pero haciendo operar la corrección del valorismo resultante del art. Se aplican en subsidio las reglas de la compraventa en materia de precio (así como en cuanto al objeto y al consentimiento). y Com. c) La existencia de un precio en dinero. no dependen de un acontecimiento incierto). 1. 2014. que es la télesis de la cláusula de estabilización contractual que representa la divisa extranjera. Civ. b) La temporalidad en la concesión del uso y goce de la cosa dada en locación. sólo se requiere por escrito con carácter ad probationem.197 a 1. Apartado VI). la entrega del uso y goce de la cosa. 25 . en caso de suscitarse "burbujas locativas" generadas por devaluaciones en la política económica gubernamental para responder a intereses de Orden Público Económico de Dirección totalmente alejados en su razón de ser del valor real (valor locativo).197-1. conmutativo (las ventajas para los contratantes son ciertas.

50 Con el comodato: en el comodato también se entrega una cosa para que la otra parte se sirva de ella. 2. El comodatario no tiene derecho a los frutos. en tanto nace del contrato celebrado entre las partes (locador-locatario). debe ser hecho por escrito.242 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. pero este contrato necesariamente es gratuito. Sin embargo.El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable. Relación con figuras afines Con la compraventa: en la compraventa se persigue como fin la adquisición del dominio. 49 Art. Art.358. y. 1. de acuerdo con el art.48 el tenedor cuando es turbado. lo que no sucede en la locación de cosas.358 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 48 26 . tiene acciones para mantener la tenencia (art. en el caso de enajenación de la cosa locada. 50 Art. Esta regla se aplica también a sus prórrogas y modificaciones. o de parte material de un inmueble.24249). Por eso es que. 1. 1. mientras que en depósito la cosa es entregada con una finalidad de guarda y custodia por parte de quien la recibe. por lo tanto.189. en la locación el locatario persigue el uso y goce de una cosa. inc. aunque la cosa locada sea enajenada”. 1. 47 Art. tiene algunas características propias de los derechos reales: Por ejemplo. b Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.188 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de una universalidad que incluya a alguna de ellas. es personal.47 Naturaleza jurídica del derecho del locatario El derecho del locatario es un derecho de fuente contractual. 2. Asimismo. Con el depósito: en la locación de cosas se persigue el uso y goce de la cosa. la locación “subsiste durante el tiempo convenido. el depositario no puede usar la cosa y debe restituirla con sus frutos cuando le fuera requerido. mas no el cambio de una cosa por un precio. El comodatario no debe pagar precio al comodante por el uso de la cosa.

(Carnaghi. se pactan plazos máximos de duración del contrato. Obviamente este beneficio no cabe al locador. (Leiva Fernández. Apartado III. Los contratos son renovables si las partes lo pactan expresamente. cualquiera sea su objeto. 52 Art.197 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Esto soluciona el tema de la duración mínima de las locaciones con destino mixto. Plazos mínimos: el Código. como recaudo para evitar las renuncias sistemáticas y anticipadas. 1. por períodos que no pueden exceder los plazos máximo establecidos. La télesis de la norma y del instituto. 1. 51 Se amplía considerablemente el plazo máximo de duración de 10 años previsto en el art. permite que el arrendatario rescinda el contrato perdiendo el beneficio del plazo mínimo legal. 1. 2014. punto 2). ni siquiera alegando necesidad y urgencia en la restitución del bien locado. Siempre el arrendador deberá respetar el plazo fijado contractualmente.52  Locación con destino habitacional: plazo máximo de 20 años. debe ser considerado hecho por el término mínimo de dos años.  Locación con otros destinos: plazo máximo de 50 años. 2015. comercial o industrial) o de parte de inmuebles y los establece en dos años.505 del Código Civil. p. o sin determinación del plazo.994. en el art. (…) se exige la tenencia de la cosa para que el locatario pueda renunciar válidamente al plazo mínimo. (…) simplifica la normativa sobre locación inmobiliaria unificando los plazos mínimos para todos los destinos de la locación de inmuebles (es decir. 27 . Los plazos mínimos se constituyen a favor del locatario. sin importar si el destino es habitacional.Plazos Plazo máximo:51 en el caso de contratos de locación. por eso es que todo contrato celebrado por un plazo inferior. y aquellas en las que los celebrantes por inadvertencia no refieren el destino para el que se ocuparía el inmueble. 59). derogado por ley 26.198. que nunca podrá ser inferior a los dos años.

establece las obligaciones del locador (arts. Conforme el art. A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino. 2014.53 Obligaciones de las partes. 1) La entrega de la cosa: “El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito. de la Sección 4a del Código.Locaciones excluidas del plazo mínimo legal. consulado u organismo internacional. etcétera” (Leiva Fernandez. b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo. muebles. se presume que no fue hecho con esos fines.199 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido. no se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a: a) sede de embajada.204).199 del Código. 1. Régimen de mejoras Obligaciones del locador El parágrafo 1. 1. el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la 53 54 Art. excepto los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido”. c) guarda de cosas. [“Ello abarca en cuanto a cosas. 1. p. animales. 28 . descanso o similares.200 a 1. 61)] d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial. Art. en su propia culpa.200 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado. Si el plazo del contrato supera los tres meses. y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular.54 2) Conservación de la cosa: El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto. vehículos. 1.

aunque no lo haya convenido.55 3) Pago de las mejoras: “El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada. Art. según las circunstancias. 1031 del mismo Código. [sic] (ejecutivo. ni el establecimiento cercano de un negocio del 55 Art. (…). la referencia al derecho de resolver el contrato frente al caso fortuito o fuerza mayor es redundante con los principios generales.gravedad de la turbación o. de donde se deduce que para aplicar la norma debe verse afectado el objeto. la expresión "el locatario se ve impedido de usar y gozar.. excepto que sea por destrucción de la cosa”. o ésta no puede servir para el objeto de la convención. no se encuentra comprendida la mudanza del locatario por haber cambiado su destino laboral Vg.. 1. En cambio. Abarca supuestos tales como el alquiler para instalar un establecimiento fabril en zona luego declarada residencial. puede pedir la rescisión del contrato. el caso de que el inmueble se sujete a la ocupación temporánea anormal de la ley 21.201 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa. militar o diplomático). a resolver el contrato. señala Leiva Fernández (2014): El art. 1. 1522 del Código Civil. el alquiler de un inmueble para albergue sobre un camino que luego es desviado o clausurado. 1. o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa.203 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. sus obligaciones continúan como antes". Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma.57 Al respecto. 1203 del Código Civil y Comercial bajo el epígrafe "Frustración del uso o goce de la cosa" reitera un precepto existente en el derogado art. 57 Art. 56 29 . pero luego concluye expresando que "Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma. A todo evento.499.202 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina." parece referir a una imposibilidad que afecta al sujeto. En realidad el supuesto está previsto en forma general para todos los contratos en el art. si el contrato se resuelve sin culpa del locatario.56 4) La frustración del uso o goce de la cosa: Si por caso fortuito o fuerza mayor. sus obligaciones continúan como antes.

59 30 . 58 Art. (2014. En esta época es inadecuado mantener el planteo.205 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1.mismo que disminuye las ganancias del locatario. Vigencia: 1° de agosto de 2015. 1) Prohibición de variar el destino: “El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente”. 08/10/2014 Suplemento.O. 1° de la Ley Nº 27.994 B. sino en otra causa ajena cual es la construcción lindera inexistente al momento de contratar la locación. 1. 1605 del Código Civil de Vélez Sarsfield consideraba vicio redhibitorio que el inmueble se vuelva oscuro por edificarse en predio lindero. excepto que medie dolo del locador”. lo que era lógico porque actividad productiva cesaba con la caída del sol por no existir la luz eléctrica. Ello tiene relación con el art. 19/12/2014. 1.194. texto según art. Honorable Congreso de la Nación Argentina 60 Art. 1. no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato.210). p. (2014.204 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. ya que el defecto.59 Obligaciones del locatario Están contempladas en el parágrafo 2 de la Sección 4a del Código (arts. entonces. 6162). no se origina en la cosa objeto del contrato. que la obligación de respetar el destino convenido es independiente de que ello pueda perjudicar o no al locador.204 de la Ley Nº 26.60 No puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al locador. que contempla el destino de la cosa locada: El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato.58 Conforme lo sostiene Leiva Fernández (2014): El art. 5) La supresión de la pérdida de luminosidad del inmueble como vicio: “La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas. pp.077 B.605 del Código Civil fue sustituido por art.205 a 1. 1. porque lo que Vélez anunció como vicio redhibitorio. no es tal. 63). El art.O. Vemos. 1. Ni la solución.

incluso por visitantes ocasionales. A saber: como regla. 1. se considera que el locatario está violando “la obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió”. 1. realizando mejoras prohibidas.206 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.65 61 Art. el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza. 1. responde por cualquier deterioro causado a la cosa.A falta de convención. 62 31 . pero no por acción del locador o sus dependientes (…). No cumple con esta obligación si la abandona sin dejar quien haga sus veces.61 2) Conservación de la cosa en buen estado: El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. Art. Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole aviso previo.62 3) Reparaciones a la cosa: El Código prevé que Si la cosa es mueble. el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento.212 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 64 Art.211 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (…) Si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional. 65 Art. excepto que esté prohibido en el contrato. o haya sido interpelado a restituirla”. que las mejoras alteren la substancia o forma de la cosa. puede darle el destino que tenía al momento de locarse. 63 Art. 1. 1.64 Cuando se realizan las mejoras violando lo dispuesto en el art. [Consecuentemente].207 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. y sólo éstas si es inmueble. 1. es decir. “el locatario puede realizar mejoras en la cosa locada.194 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.211. el Código las regula concretamente en el parágrafo 3 de la Sección 4a del Código.63 En cuanto a las mejoras en la cosa locada.

32 .224 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. El Código Civil y Comercial incorporó la regla opuesta en el art. o separarla no le ocasiona provecho alguno. 1. y ponía en cabeza del locador la carga de la prueba de lo contrario y la consiguiente responsabilidad del locatario. Asimismo. 64). si de la separación se sigue daño para ella. Al respecto. 1. no podrán luego reclamarlas al locador. que el incendio era un caso fortuito. 1206. se sostiene: Substitución de la regla sobre destrucción de la cosa por incendio. por lo que al locatario le bastaba con probar el incendio sin necesidad de acreditar los varios requisitos de procedencia del caso fortuito. pagando el mayor valor que adquirió la cosa.Sólo tiene derecho a reclamar el valor de las mejoras necesarias al locador. 5) Pago del canon convenido: “La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago 66 Art. 1572 del derogado Código Civil que presumía juris tantum. estableciendo: El locatario puede retirar la mejora útil o suntuaria al concluir la locación. Otra norma unánimemente resistida por la doctrina fue la del art.224 prevé las facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias. pero no puede hacerlo si acordó que quede en beneficio de la cosa. el art. p. 2014. si quiere cambiar los picaportes de las puertas por unos bañados en oro. pues no revisten el carácter de necesarias. también responde el locatario. El locador puede adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual.66 4) Responsabilidad por el incendio de la cosa: En caso de destrucción de la cosa por incendio no originado en caso fortuito. Por ejemplo. mas no tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias. (Leiva Fernández. Era una injustificada inversión de onus probandi. Resultaba necesario adecuar la regla a las responsabilidades derivadas de la guarda de la cosa en cabeza del locatario.

66). y si es inmueble. 2014. 67 Art. pues también comprende toda prestación periódica que se haya pactado entre las partes del contrato y en razón del mismo” (Leiva Fernández. debe restituir al locador la cosa en el estado en que la recibió. lo que está regulado por la correspondiente normativa procesal de cada Provincia.68 7) Obligaciones de restituir la cosa: El locatario. comunicaciones. p. A falta de convención. Para su cobro se concede vía ejecutiva. 6) Pago de las cargas y contribuciones por la actividad: El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que le otorgue a la cosa locada.67 Es decir que el “canon tiene un significado más amplio que el alquiler al que también comprende.) que tenga en poder el locatario que resulten atinentes a la cosa locada. 2014. al concluir el contrato. (Leiva Fernández. o a los servicios que en ella se prestan y que suelen incorporarse en la mayoría de los contratos de locación. También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.210 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. de contado.209 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.69 Se prevé la obligación de entregar al locador todas las constancias (recibos. etc. excepto pacto en contrario. (…) La palabra constancias se utiliza en forma que también abarca a los informes de pago por débito sea en cuentas bancarias o a través de tarjetas de crédito. excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular. Art.208 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa. verbigracia. 1. 69 Art. 68 33 . 67). 1. por período mensual. expensas. p. el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble.periódico asumida convencionalmente por el locatario”. 1.

Cuando el contrato de locación tiene un fin habitacional.091 a su régimen. 71 Ley 23. la ley de locaciones urbanas (ley 23.091 del 20 de septiembre de 1984.99470. b) depósitos de garantía o exigencias asimilables.73 70 Ley 26. Honorable Congreso de la Nación Argentina. 34 . el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida. estableciendo ciertos principios en protección del locatario. Código Civil y Comercial de la Nación.994 del 01 de octubre de 2014. previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres. Así es que: Si el destino es habitacional. 1. 1. Algunos ejemplos de ello. el Código tutela especialmente esta situación. 72 Art.Locación de inmuebles urbanos Antes de la sanción de la ley 26. Beneficios impositivos. el Código Civil y Comercial de la Nación incorpora algunas normas de la ley 23. por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado. 1.222 concede expresamente un beneficio para el locatario en cuanto a la intimación de pago. otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos contados a partir de la recepción de la intimación.09171) regulaba el régimen que debían respetar los contratos de locación destinados a vivienda. Hoy. El art. Locaciones urbanas. c) el pago de valor llave o equivalentes.72 Asimismo. no puede requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes. concentrando en sus disposiciones toda la regulación atinente a la locación de inmuebles urbanos. Honorable Congreso de la Nación Argentina.196 dispone expresamente: Si el destino es habitacional. el art. 73 Art. 1.196 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.222 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. consignando el lugar de pago. Aprobación.

Si el monto del alquiler pagado luego de vencido el plazo contractual excede al anteriormente pagado no corresponde asumir que hay un nuevo contrato.Las normas tuitivas del inquilino habitacional son de Orden Público. Sin embargo existe una diferencia entre la regla derogada y la del art. Continuación de la locación concluida: El nuevo art. inderogables por voluntad de los particulares. autorizando que sea cualquiera de ambas partes quien comunique a la otra su voluntad de concluir el vínculo locativo prolongado en el tiempo pese a estar vencido el plazo contractual. y no porque exista tácita reconducción. (…) la recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto sobre la no existencia de tácita reconducción. cobro y otorgamiento de recibo de alquileres. 1218 recibe la regla del derogado art. (Leiva Fernández. aunque quizás innecesario. 1622. y el actual 1218 (…) pone en pie de igualdad a locador y locatario. Conclusión de la locación Enumeramos los modos en que se extingue la locación: a) El cumplimiento del plazo convenido. pues el artículo derogado solo legitima al locador. por tanto. Social de Protección y. 1218. Económico. 35 . en cuanto prohíbe la tácita reconducción y autoriza la continuación del contrato bajo sus mismos términos aun vencido el plazo contractual. Apartado XXV). Consiste en dilucidar quién es el legitimado para dar por concluida la locación luego de vencido el plazo contractual. Y quien paga. representando un límite justificado a la autonomía negocial. puesto que la continuación de la locación bajo sus mismos términos implica necesariamente el pago. o requerimiento previsto para el caso de la continuación en la locación concluida. Es un principio admitido sin fisuras con anterioridad. 2015. cobra exige u otorga recibo lo hace en virtud de los deberes seguidos de la continuación de la locación que está en sus manos utilizar o no.

1.77 74 Art.74 Si bien establece este deber. Art. en concepto de indemnización. Esto es coherente con la disposición del art. debiendo [el locatario] abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler”. debe abonar al locador. el locatario debe notificar en forma fehaciente su decisión al locador”. A saber: “a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato.75 “b. en tanto está estipulada en beneficio del locatario. 1. Asimismo. 75 36 .221 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la ley le acuerda (sólo al locatario) la posibilidad de concluir anticipadamente el contrato. durante dos períodos consecutivos.221 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. El Código prevé en el art. prevé: Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa.221 las reglas para la resolución anticipada. b) por falta de conservación de la cosa locada. no fija un tiempo de antelación con el que debe efectuarse la notificación. 76 Art. 1. 1. o su abandono sin dejar quien haga sus veces. Aún cuando el contrato tiene un plazo mínimo de duración.b) La resolución anticipada. c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida. 1.219 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.221 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.76 Casos de resolución del contrato imputables al locador o al locatario:  Resolución imputable al locatario: el locador puede resolver el contrato: a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205. en los casos del artículo 1199 [excepciones al plazo mínimo legal].198. la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. 1. 77 Art.

79 Caducidad de la fianza en las locaciones prorrogadas: conforme lo prevé el art. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita. El procedimiento previsto en este Código para la cláusula resolutoria implícita no se aplica a la demanda de desalojo por las causas de los artículos 1217 y 1219. solidaria como codeudor o principal pagador.225 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.628. Art. En virtud de tal regla la fianza caduca al momento de vencer el plazo convencional del contrato. (…) las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la locación. 79 37 . 1. 1225 del Código Civil y Comercial de la Nación recibe lo dispuesto en derogado art.223 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. inciso c). Resolución imputable al locador: El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple: a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido. con alguna ligera modificación gramatical. excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado. b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.78 Procedimiento de desalojo: Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada.225. 1. 1582 bis del Código Civil incorporado por ley 25. Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza. del contrato de locación original. sea simple.220 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. una vez vencido el plazo del contrato de locación.80 Tal como señala Leiva Fernández (2015): El art. El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días. 80 Art. 1. 1. Si las partes del contrato de 78 Art.

el Código nos remite a las reglas de la cesión de posición contractual contenidas en el capítulo 27 del Título IV. simultáneamente o 81 Art.636 y siguientes). no un deber (Leiva Fernández.226 del Código Civil y Comercial faculta al ex locatario retenedor a percibir los frutos naturales que produzca la cosa retenida imputando su valor a compensar la suma que le es debida. si se cumple con la norma de cesión de posición contractual del art. Al respecto. el art.81 Cesión y sublocación. 2015. 1636 y ss” (Leiva Fernández. Esta regla no rige para la garantía por falta de restitución de la cosa locada. Si lo hace. “Sólo por excepción se permite la cesión del contrato. 1218 debe requerirse el consentimiento expreso de parte del fiador para prolongar la garantía. 2015). entonces viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada. 1. 1. Desde luego que el ex locatario no está obligado a hacerlo aun en caso de retener la cosa que tuvo alquilada.216). una cesión que no se cumpla de acuerdo con dichas normas. 2014. Facultad de retención: El art.226 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. es una facultad.226 prevé: “El ejercicio del derecho de retención por el locatario lo faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. De lo contrario. 1. 1. 1. 38 . si las demás partes lo consienten antes. Régimen legal El régimen legal de la locación y sublocación está regulado en la Sección 5a del Código (arts. En caso de no obtenerse la fianza se considera caduca desde el vencimiento del plazo contractual.636 indica: En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su posición contractual. Apartado XXVIII). Concretamente.locación deciden renovarlo o prorrogarlo en forma expresa o tácita.213 a 1. al momento de la percepción debe compensar ese valor con la suma que le es debida”. A los efectos de la cesión de la posición contractual del locatario. Cesión. el art. del Libro Tercero del Código (art. o continuarlo en los términos del art. (Leiva Fernández. 67). p.

pese la oposición del locador. Es importante tener en cuenta el carácter que la ley le asigna al silencio del locador: su silencio importa su conformidad con la sublocación propuesta. dentro del plazo de diez días de notificado. Acción directa del locador contra el sublocatario: sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario. es decir. en la forma establecida para la notificación al deudor cedido. viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada. Sublocación. 67). en la medida de la deuda del sublocatario.82 Si existiera una prohibición contractual de ceder. pero aún autorizada el locatario debe seguir un procedimiento” (Leiva Fernández. del locador]. ésta importa la de sublocar y viceversa. Ello. el locatario debe comunicar al locador. 2014.83 “La sublocación sólo se autoriza si no hay pacto en contrario. su intención de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar. el locador tiene acción directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el locatario. En este caso. y el destino que el sublocatario asignará a la cosa. 84 Art. ésta sólo tiene efectos una vez notificada a las otras partes. Está implícita la cláusula de usar y gozar de la cosa sin transgredir el contrato principal. Art. 1. Por otra parte. Si la conformidad es previa a la cesión. 83 39 . por medio fehaciente. el Código se refiere a la sublocación de parte de la cosa.636 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la sublocación contratada. Relaciones entre sublocador y sublocatario:84 Entre sublocador y sublocatario rigen las normas previstas en el contrato respectivo y las de este Capítulo. inclusive el resarcimiento de los daños causados por uso indebido de la cosa.214 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. por el locatario. 1. [Se requiere el consentimiento de la otra parte. se considera cesión. El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente.después de la cesión. es viable en tanto no exista pacto en contrario. Se considera cesión a la sublocación de toda la cosa. p. También puede exigir de éste el cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone. A los efectos de la sublocación. como regla.325 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Recordemos que cuando la sublocación es de toda la cosa. 1. 82 Art. o con apartamiento de los términos que se le comunicaron.

excepto que se haya producido por confusión. actuando independientemente. A través de la regulación se deja atrás la noción de “locación de obra y de servicio” (…) para regular de manera autónoma al contrato de obra y de servicios tomando en consideración criterios más modernos y además los cambios socioeconómicos producidos. llamada comitente. en la Sección 3a se fijan normas para los servicios. Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona.251 brinda una definición. en la Sección 2a. se prevén disposiciones particulares para las obras. por último. El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de 40 . Finalización de la sublocación: la conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo. estableciendo una Sección 1a en la que se regulan disposiciones comunes a los contratos de obras y de servicios. Obras y servicios El capítulo 6 del Título IV del Libro Tercero del Código regula el contrato de obras y servicios. y la multiplicidad de actividades que comprende. 78). Concepto El art. Luego. Y. 2014.Acción directa del sublocatario contra el locador: el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación. estableciendo disposiciones comunes para ambos contratos y específicas para cada uno de ellos. a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. p. Así. 1. (Lovece. se obliga a favor de otra. según el caso el contratista o el prestador de servicios.

No obstante. pues en caso contrario la relación se rige por el derecho laboral” (Lovece. 87 Art. se da una cosa a cambio de un precio.beneficiar. reproducible o susceptible de entrega. con consecuencias importantes en numerosos casos. como de obra o servicio. Art. 2014.87 Al respecto. Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz. electricidad). “Las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas específicas que resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados”.252 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. [Se entiende entonces. se observa que en algunos servicios públicos (teléfonos.252 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. 79). en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) se ha dicho: Existe una gran dificultad en la doctrina y jurisprudencia para interpretar cuando hay una obra y cuando un servicio.85 La independencia: “Tanto el contratista como el prestador de servicios deben desarrollar su actividad de manera autónoma o independiente. el servicio es todo lo que brinda una función intangible al adquirente. Un servicio es un hacer con un valor específico y no un dar. 1.251 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. La ley establece una pauta al respecto: así es que prevé en el art. de un modo análogo al distingo entre compraventa y el contrato de servicios. que como regla el contrato es oneroso]. 85 Art. 86 41 . 1. 1. que no incluye un producto.252: Si hay duda sobre la calificación del contrato. p. puede generar dificultades. Por esta razón cabe suministrar algunas pautas.86 Elementos esenciales y elementos comunes La calificación del contrato. Desde el punto de vista económico. La economía distingue entonces entre el servicio y el producto. 1.

ley 23. p. y no sólo la actividad de trabajo. 2012. en su defecto. por decisión judicial. y el objeto del contrato es la utilidad concreta que se deriva del trabajo. se agota con el consumo inicial y desaparece. o. En ambos contratos. El servicio. En los servicios se contrata a la persona en cuanto productora de utilidad. En los servicios. es determinado por las partes contratantes. la actividad es intangible. aunque puedan darse. los usos y. El precio del contrato de obra o servicio reglado en el artículo 1255. La obra es resultado reproducible de la actividad y susceptible de entrega En la obra se pretende la obtención de un resultado. Este dato ha sido puesto de relieve para justificar la inversión de la carga de la prueba. puede contratarse un trabajo proveyendo la materia principal (artículo 1629) y por eso la ley los denomina adecuadamente “servicios” (conf. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. la que no puede ser cercenada por leyes arancelarias" (Lovece. 42 . 2014. pp. 85). el precio constituye un elemento esencial: el Código dispone la onerosidad del contrato. es intangible. y es necesario que concurra el autor para hacerlo nuevamente. En el régimen del Código Civil de Vélez Sarsfield. desaparece al primer consumo. porque quien recibe el servicio tiene dificultades probatorias una vez que la actividad se prestó (propuesta directiva de la CEE. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. En el contrato de obra se contrata la utilidad de la persona y no a la persona en cuanto es útil. Desde el punto de vista del receptor. El servicio es actividad intangible. en última instancia. recuperado de http://goo. Lo que interesa para calificar a la obra es la posibilidad de reproducirla con independencia de su autor.696).lo que puede generar confusiones. son accesorios de la finalidad principal. 180-181. en principio. Este “producto” de la actividad tiene una característica en nuestro Derecho: debe ser reproducible. por la ley. 18-1-91). el trabajo es un fin. El trabajo es un medio y el objeto propio es la utilidad abstracta que se puede obtener. que involucra una obligación de hacer. por el contrario.gl/rGbU0F). 181 De modo que el servicio puede caracterizarse como una actividad. “La norma mantiene el criterio de libertad de las partes para establecer el precio del contrato. por ej. en la obra se contrata a la utilidad y la persona sólo es relevante en los supuestos en que sea intuitu personae. La fabricación de bienes y la transmisión de derechos reales.

88 Art. 1. respectivamente. por el cual ambos contratantes asumen el riesgo en más o en menos que implica cualquier modificación en los costos o en el tiempo de ejecución de la obra o del servicio.256 establece las obligaciones comunes al contratista y prestador de servicios. la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada. 85). Efectos Obligaciones del contratista y el prestador El art. en tal caso son aplicables las disposiciones del art. con fundamento en que la obra. Ambos están obligados a: a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte. excepto lo dispuesto en el artículo 1091. el servicio o la unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto. rige para las partes el principio general de invariabilidad del precio. 43 . ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la unidad de medida. p.88 Al respecto de lo anterior: (…) en los supuestos de contratación por precio global o unidad de medida. 2014.255 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. No obstante este rigorismo sede en los supuestos en lo que la equivalencia o ecuación económica del negocio se ve afectada por circunstancias extraordinarias. 1091. ajenas a las partes y al riesgo asumido por ellas. 1. (Lovece.Invariabilidad del precio: Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida.

establece las obligaciones del comitente: “a) pagar la retribución.b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación comprometida. e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o. por su parte. conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución. 90 44 .92 89 Art. 1. 1. Art. en el que razonablemente corresponda según su índole.256 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio. c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256”. en su defecto.257. 1. 1. conforme a las características de la obra o del servicio. d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer. 1.90 Obligaciones del comitente El art. En cualquier caso. 91 Art.257 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 92 Art. excepto que haga imposible o inútil la ejecución”.91 Otros efectos Muerte del comitente: “La muerte del comitente no extingue el contrato. excepto que de lo estipulado o de la índole de la obligación resulte que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos.254 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria.89 Aclaramos en esta parte que. para la ejecución de la obra o prestación del servicio.259 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. (…) el contratista o prestador de servicios puede valerse de terceros para ejecutar el servicio.

92). 1. Art. debiendo repararse los denominados daños al interés negativo que habrán de comprender los gastos efectivamente realizados (daño emergente) y la pérdida de chance por la frustración de las razonables expectativas generadas.94 La ruptura de esta etapa del negocio por el comitente puede producirse de dos formas. pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener. (Lovece. El juez puede reducir equitativamente la utilidad si la aplicación estricta de la norma conduce a una notoria injusticia. A los efectos de la reparación es el primer supuesto (ruptura abrupta o intempestiva) en particular el que habrá de generarla. 2014.Muerte del contratista o prestador: La muerte del contratista o prestador extingue el contrato.260 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el comitente debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor de la parte realizada en proporción al precio total convenido. En caso de extinción. 1.93 Desistimiento unilateral: El comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad. vale decir. 45 . p. 93 94 Art. El artículo 1261 (…) atiende expresamente a los supuestos de desistimiento del comitente. trabajos y las utilidades que hubiera podido obtener por el contrato.261 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. una abrupta o intempestiva o bien ser el resultado de una decisión razonada y fundada siguiendo los lineamientos de la buena fe negocial. aunque la ejecución haya comenzado. estableciendo que el mismo puede hacerlo por su propia voluntad. que no se requiere la existencia de una causa. pudiendo hacerlo efectivo aunque la ejecución se haya iniciado. imponiendo la obligación de indemnizar al prestador por todos los gastos. excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquél.

Régimen legal.Conexión con figuras regidas por disposiciones especiales. y los deberes secundarios de conducta. El profesional tiene discrecionalidad técnica. En segundo lugar. siéndoles aplicables las normas en materia de contrato de obras y servicios. porque las reglas específicas contempladas en el proyecto de 1992. la imputación basada en la estructura del vínculo obligatorio. Servicios y obras destinados a los consumidores: los contratos de obra y servicios destinados al consumidor se regulan por la ley 24.240 del 22 de septiembre de 1993. También en la parte general de contratos hay numerosas disposiciones propias de los servicios profesionales. la confianza especial. Así. Defensa del consumidor. donde claramente se distinguen los casos de mera actividad de los otros en los que se promete la eficacia. Honorable Congreso de la Nación Argentina. en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012). También en obligaciones existen previsiones sobre la utilización de terceros. el modo de determinar la obligación del profesional.96 Contrato de servicios profesionales: en el Código Civil y Comercial de la Nación no hay una regulación particular para los contratos de servicios profesionales. Régimen legal. se sostuvo: Entendemos que no es necesario un tipo especial para regular el contrato de servicios profesionales como fue propuesta de regulación en el proyecto de 1992. y existe mejor adaptabilidad con las normas ya propuestas en el resto de los textos. 96 Ley 24. la diferenciación con el contrato dependiente.240. están contempladas en las disposiciones generales de los contratos de obra y servicios. Los aspectos vinculados a la prueba están contemplados en obligaciones y los de la responsabilidad en la parte general de este tema.72395.723 del 26 de septiembre de 1933. Propiedad Intelectual. Naturaleza de los servicios profesionales La obra material se encuentra regulada en la Sección 2a (“Disposiciones especiales para las obras”). La obra intelectual se rige por la ley especial Nº 11. y subsidiariamente por las disposiciones comunes. En la parte especial de los servicios se remite a las obligaciones de hacer. por ello puede elegir los medios a utilizar conforme con la ciencia y conocimientos que pone en juego en cada prestación. El 95 Ley 11. La discrecionalidad técnica. se encuentran en el anteproyecto que presentamos. los efectos de la utilización de terceros. 46 . En primer lugar porque la diversidad de actividades profesionales hace difícil encuadrarlas en un solo tipo especial. Honorable Congreso de la Nación Argentina.

recuperado de http://goo. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. por coste y costas o por cualquier otro sistema convenido por las partes. 182-183.262 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Sistemas de contratación La obra puede ser contratada por ajuste alzado.La obligación puede ser contratada “intuitu personae”. la retribución se determina sobre el valor de los materiales.97 Retribución “Si la obra se contrata por el sistema de ejecución a coste y costas. por unidad de medida.263 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.98 97 98 Art. el profesional puede requerir la cooperación de terceros.. excepto prueba en contrario. 1. de la mano de obra y de otros gastos directos o indirectos”.proyecto propone en el art 1253 que “el contratista o prestador de los servicios elige libremente los medios de ejecución del contrato”. Si nada se convino ni surge de los usos. salvo que de lo estipulado o de la índole de la obligación resulte que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. Art. atendiendo a las condiciones personales insustituibles del profesional.gl/rGbU0F). pp. la obra puede realizarse en terreno del comitente o de un tercero. 47 . En el caso en que no sea así. La contratación puede hacerse con o sin provisión de materiales por el comitente.. Disposiciones especiales para las obras La Sección 2a del Código establece una serie de disposiciones especiales para el caso del contrato de obra.El proyecto dispone que (Art 1254) que “el contratista o prestador de servicios puede valerse de terceros para ejecutar el servicio. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. En cualquier caso conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución”. también denominado “retribución global”. 2012. 1. Si se trata de inmuebles. se presume. que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien provee los materiales.

101 Art. el contratista no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita el comitente. Si las variaciones implican un aumento superior a la quinta parte del precio pactado.265 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. el contratista está obligado a entregar la obra concluida y el comitente a pagar la retribución que resulte del total de las unidades pactadas. Art.Variaciones del proyecto convenido Cualquiera sea el sistema de contratación. las diferencias de precio surgidas de las modificaciones autorizadas en este Capítulo se fijan judicialmente” . el comitente puede extinguirlo comunicando su decisión dentro del plazo de diez días de haber conocido la necesidad de la modificación y su costo estimado.99 Diferencias de retribución surgidas de modificaciones autorizadas “A falta de acuerdo. 100 48 .266 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.264 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. el contrato puede ser extinguido por cualquiera de los contratantes concluidas que sean las partes designadas como límite mínimo. 1. la necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al comitente con indicación de su costo estimado. excepto que las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas al omento de la contratación. Si se ha designado el número de piezas o la medida total. El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar sustancialmente la naturaleza de la obra. 1. debiéndose las prestaciones correspondientes a la parte concluida.101 99 Art.100 Obra por pieza o medida Si la obra fue pactada por pieza o medida sin designación del número de piezas o de la medida total.

Art. no se debe la remuneración pactada aunque el contratista haya advertido oportunamente esa circunstancia al comitente.102 Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega La destrucción o el deterioro de una parte importante de la obra por caso fortuito antes de haber sido recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por extinguido el contrato. los vicios o defectos y diferencias en la calidad. la aceptación de la obra.Luego. (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. 2012. con los siguientes efectos: a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente.267 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. La imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa. c) si el comitente está en mora en la recepción al momento de la destrucción o del deterioro de parte importante de la obra.gl/rGbU0F). recuperado de http://goo. 1. se: (…) regulan supuestos muy habituales y conflictivos. 49 . el contratista tiene derecho a su valor y a una compensación equitativa por la tarea efectuada. el contrato se extingue.268 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. p. los vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. El contratista tiene derecho a obtener una compensación equitativa por la tarea efectuada”. la destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega.103 102 103 Art. A saber: Imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa “Si la ejecución de una obra o su continuación se hace imposible por causa no imputable a ninguna de las partes. debe la remuneración pactada. b) si la causa de la destrucción o del deterioro importante es la mala calidad o inadecuación de los materiales. el derecho a verificar. 183. 1.

105 Vicios o defectos y diferencias en la calidad “Las normas sobre vicios o defectos se aplican a las diferencias en la calidad de la obra”. la recepción se considera provisional y no hace presumir la aceptación. Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino. El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena. aceptada la obra.106 Plazos de garantía Si se conviene o es de uso un plazo de garantía para que el comitente verifique la obra o compruebe su funcionamiento. la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados”. con la extensión y en los plazos previstos para la garantía por vicios ocultos prevista en los artículos 1054 y concordantes.270 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 105 50 . 1.Derecho a verificar “En todo momento.107 Obra en ruina o impropia para su destino El constructor de una obra realizada en inmueble destinada por su naturaleza a tener larga duración responde al comitente y al adquirente de la obra por los daños que comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su destino. 1. b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepción. 106 Art. no se pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo. 1.272 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.104 Aceptación de la obra “La obra se considera aceptada cuando concurren las circunstancias del artículo 747”.271 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. Art. y siempre que no perjudique el desarrollo de los trabajos. 1. el contratista: a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes. el comitente de una obra tiene derecho a verificar a su costa el estado de avance. 107 Art. No es 104 Art.269 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

1. Disposiciones especiales para los servicios El artículo 1278 atiende a la regulación en la prestación de servicios dentro de los cuales se encuentran regulados los 108 Art. se tiene por no escrita”.109 Por otra parte. 1. 1.111 “Toda cláusula de exclusión o limitación de la responsabilidad por los daños que comprometen la solidez de una obra realizada en inmueble destinada a larga duración o que la hacen impropia para su destino.110 También se establece un plazo de caducidad de diez años de aceptada la obra. conforme al art. 1. 112 Art.108 Extensión de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino Esta responsabilidad se extiende. 1. 1.277 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. “el constructor. incluso frente a terceros. 110 Art. Art. al director de la obra y a cualquier otro profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de sus partes. 1. b) a toda persona que. ni el vicio de los materiales. aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra. al subcontratista. 1. 111 Art.274 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.275 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. al proyectista.causa ajena el vicio del suelo.276 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. conforme al art. aunque no sean provistos por el contratista. 109 51 . c) según la causa del daño. 113 Art. los subcontratistas y los profesionales que intervienen en una construcción están obligados a observar las normas administrativas y son responsables. de cualquier daño producido por el incumplimiento de tales disposiciones”.275. cumplió una misión semejante a la de un contratista. concurrentemente: a) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir si hace de esa actividad su profesión habitual.273 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.276 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.112 El efecto es la nulidad.276113. aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero.

servicios profesionales. Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato de duración indeterminada”. Art.114 pero poniendo en cabeza de quien decide culminar el contrato. Se dispone una norma particular para el caso de los servicios continuados. 109). p. (Lovece.279 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. a los que se les habrán de aplicar las previsiones generales para los contratos de obra y servicios conjuntamente con las obligaciones de hacer. 52 . 1. Si nada se ha estipulado.115 114 115 Art. 2014.279 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. los que “pueden pactarse por tiempo determinado. No obstante consideramos importante remarcar que en aquellos supuestos en los cuales sea de aplicación la Ley de Defensa del consumidor las relaciones se habrán de regular por dicha norma atento su especificidad y carácter tuitivo. el deber de dar preaviso con razonable anticipación. se entiende que lo ha sido por tiempo indeterminado. 1.

1. Concepto y elementos esenciales del contrato La donación es una figura que se puede definir conforme a lo expresado por el Código. en cuanto no sean modificadas por las de la cesión. y esto no desnaturaliza la esencia gratuita del acto.614 del Código remite a las reglas de la donación.542 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. pero en ciertas ocasiones se confunde con liberalidades realizadas entre vivos. se desprende de bienes. De acuerdo con el art. aunque el régimen legal es parecido. No lo son. puesto que no todo acto a título gratuito es donación. sobre todo en relación a la forma de este contrato.116 De esta definición se desprenden los siguientes elementos: a) Es un acto entre vivos. es posible que el contrato de donación obligue al donatario a hacer o pagar algo. esto es. y ésta lo acepta. Es necesario destacar que el objeto de este contrato sólo pueden ser las cosas en nuestro régimen legal.614 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. 1. hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra.Donación Donación El contrato de donación está tratado en el Capítulo 22 del título IV (“Contratos en particular”). hay algunas diferencias. Si se trata de la transmisión gratuita de un derecho.117 No obstante.542 a 1. 1. los actos de última voluntad. hay cesión y no donación. tienen un régimen legal distinto. del Libro Tercero (“Derechos Personales”) del Código Civil y Comercial de la Nación. una de las partes hace un sacrificio. en los artículos 1.573. sin contraprestación por la otra parte. ya sea en beneficio del donante o de un tercero. 1. Art. b) Obliga a transferir la propiedad de una cosa. pues el art. llamados testamentos. por ejemplo. 53 .542. 116 117 Art. c) La transferencia debe ser a título gratuito. Los actos de última voluntad. Sin embargo.

Es importante tener en cuenta que la aceptación debe producirse en vida de ambas partes. esa aceptación puede ser expresa o tácita.559 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. la liberalidad puede ser revocada. 1. 1. o lo que gastó para cumplir el cargo. Obligaciones del donatario: como la donación es un contrato unilateral que. Tampoco responde por vicios ocultos. alimentos debido al donante: el donatario tiene un deber moral de gratitud hacia el donante. donante y donatario. Obligaciones del donante Obligación de entrega: la obligación esencial del donante es la de entregar la cosa donada a partir del momento en que fue puesto en mora. y d) en caso de donaciones mutuas. Pero puede ocurrir que. absteniéndose de la realización de actos que impliquen una notoria ingratitud. el donante debe reembolsar el valor de la cosa que recibió. Art.119 siendo necesario que no se trate de una donación onerosa.545 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina. De acuerdo con el art. Esa es la extensión de la garantía). Hay. no impone obligaciones sino al donante. Obligación de gratitud. Obligación de garantía: en principio. en principio. En este supuesto. esto es. En cuanto a la forma. sabiendo el donante que la cosa no era suya y desconociéndolo el donatario.d) Se requiere la aceptación del donatario. 118 119 Art. en el mismo contrato. con hechos positivos: en el plano jurídico. Dicha gratitud se revelará. remuneratorias o con cargo. sin embargo. En cuanto a la garantía por evicción no responde excepto: a) que expresamente haya asumido esa obligación (la evicción). un supuesto en el que la gratitud debe mostrarse positivamente: el donatario está obligado a pasar alimentos al donante cuando éste no tenga medios de subsistencia. y si el donatario incurre en ellos. depende el caso. excepto que haya existido dolo de su parte. está sujeta a las reglas que se aplican a las donaciones. b) que la donación se hiciera de mala fe. Ello es así pues se trata de un contrato a título gratuito. entonces el donatario tiene una obligación general de gratitud. o retribuir los servicios recibidos.545. y se refiere a una conducta permanente que es razonable exigir de quien ha recibido un beneficio. 1. el donante imponga al donatario ciertas obligaciones accesorias llamadas cargos. sobre todo. en el que la evicción no es una cláusula natural del mismo. el donante no responde por evicción.118 Nos remitimos a las formas de aceptación estudiadas en la Lectura 1. en cuyo caso debe reparar al donatario los daños ocasionados. el donante debe resarcir al donatario los gastos en que haya incurrido a causa de la donación. 54 . c) cuando la evicción se produce por causa del donante (en estos casos.

es decir. b) Donaciones al Estado: pueden acreditarse con las correspondientes actuaciones administrativas. Como dijimos. cosas muebles registrables y de prestaciones periódicas o vitalicias: deben ser hechas en escritura pública bajo pena de nulidad. como contrato. Ahora bien. b) Cosas respecto de las cuales el donante no tenga el dominio. Capacidad de las partes. hasta antes de la rendición de cuentas y el pago de las sumas que les debieran. sólo pueden ser donantes las personas que tengan capacidad plena para disponer de sus bienes. excepto de aquellos bienes que hubiesen recibido a título gratuito. el Juez debería autorizarla. cosas ajenas. no puede ser objeto del contrato de donación: a) La totalidad ni una alícuota del patrimonio del donante. a través de los cuales una persona dispone voluntariamente de sus bienes en beneficio de otro. es una especie de bilateralidad. Objeto del contrato Como es una liberalidad. entonces sus representantes legales pueden aceptarlas por ellos. Por eso. deben ser capaces para aceptar la donación. Esto es en sentido amplio. la donación. los tutores y curadores no pueden recibir donaciones de las personas que hayan estado bajo su tutela o curatela. podemos distinguir: a) Donaciones de cosas inmuebles. Pero sí podrían donar bienes que hayan adquirido con razón de su trabajo. En cuanto a la capacidad de los donatarios. Los menores emancipados pueden hacer donaciones. un acto a título gratuito. otorgándole una ventaja material. c) Donaciones de cosas muebles no registrables y de títulos al portador: deben hacerse mediante la entrega (tradición) de la cosa donada. Si no lo son (en el caso de los incapaces). Forma y prueba Respecto de la forma de las donaciones.Liberalidades Entendemos a las liberalidades como actos a título gratuito. 55 . Por otra parte. la donación supone la transferencia de la propiedad de una cosa. Si la donación tuviera un cargo.

56 . recuperado de http://goo. Requisitos y efectos de cada clase Donaciones mutuas: son aquellas que se hacen a dos o más personas. Se considera que la donación remuneratoria es un acto a título oneroso si se limita a una equitativa retribución de los servicios recibidos (en ese caso. Ahora bien. Donación con cargo: se denomina cargo a la obligación accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. En el caso de incumplimiento de los cargos por parte del donatario. que resultan estimables en dinero y por los cuales podía éste exigir judicialmente el pago al donante. pero remite a la aplicación de los preceptos relativos a la porción legítima” (Comisión para la elaboración del proyecto de Ley de reforma. éste sólo responde con la cosa donada y hasta el valor de la cosa. En el excedente se aplican las normas de las donaciones. está sujeta a la garantía por evicción y vicios ocultos). 168. La imposición de un cargo influye sobre el régimen de las donaciones. en el punto siguiente. de ser un acto puramente gratuito y en la medida en que el valor del cargo se corresponda con el de la cosa donada. es liberado cuando la cosa deja de existir sin su culpa. En estos casos. es un acto a título oneroso. De lo contrario. entonces.Clases de donaciones La donación es un contrato que. 2012.gl/rGbU0F). la nulidad de una de ellas afecta a la otra. recíprocamente. por sus características. puede clasificarse en diferentes tipos que desarrollaremos a continuación. En el excedente se aplican las normas de las donaciones. se entiende que es gratuita. Donaciones inoficiosas En los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación” (2012) se establece: “El Proyecto en este Capítulo se limita a calificar como tales a las donaciones que excedan de la porción disponible del patrimonio del donante. En el instrumento por el que se concreta la donación debe constar qué es lo que se pretende remunerar. p. porque ellas dejan. Donaciones remuneratorias: son aquellas realizadas en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario. actualización y unificación de los Códigos Civil y Comercial de la Nación. si ésta ya no existiere por su culpa o si la hubiese enajenado. pero la ingratitud o el incumplimiento del cargo sólo afecta al donatario que es culpable.

puede ser continuada por sus herederos. que el Código enumera taxativamente: 1) atentado contra la vida del donante. Sólo el donante es legitimado activo para solicitar la revocación de la donación por esta causal (ingratitud) al donatario. la donación es irrevocable por voluntad del donante. Causales En principio. 3) si priva al donante injustamente de bienes que integran su patrimonio. sus ascendientes o descendientes. si la acción es promovida por el donante y éste luego fallece. mas no iniciada por ellos. La ley sólo admite la revocación en estos supuestos: a) Inejecución de los cargos (cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de las cargas impuestas en el acto de la donación). 4) negativa a prestarle alimentos al donante (sólo si el donante no puede obtener alimentos de las obligaciones que resultan de los lazos familiares). Se la puede dejar sin efecto sólo por causas graves. c) Supernacencia de hijos del donante (cuando nacen hijos del donante con posterioridad a la donación. no pudiendo hacerlo sus herederos ni pudiendo requerirse a los herederos del donatario. 2) injurias graves en su persona o en su honor al donante. Extinción de la revocación de la donación por ingratitud: en los casos en que el donante. sus ascendientes o descendientes. Revocación de las donaciones. sea entre vivos o de última voluntad. los herederos forzosos pueden demandar su reducción en la medida necesaria para cubrir sus porciones legítimas. si esto fue expresamente estipulado). b) Ingratitud del donatario. También en los casos en que no promueve la revocación dentro del plazo de un año (plazo de caducidad) desde el momento en que conoció el hecho que configuró la ingratitud.La porción legítima de los herederos forzosos está garantizada contra todo acto de disposición gratuita de bienes. perdona al donatario. Ahora bien. por lo que si el valor de las donaciones excede la porción disponible del donante. 57 . bastando la prueba de que al donatario le es imputable el hecho lesivo. En ninguno de estos casos es necesaria la condena penal para que se considera válida la ingratitud como causal de revocación. conociendo la causa de la ingratitud.

una de las más frecuentes e importantes es la reversión por pre-muerte del donatario. el donante quiere beneficiar a María. ya que esta cláusula le asegura que si el donatario fallece primero. sujeta a la condición de que el donatario. De acuerdo con esta cláusula (que debe ser expresa y en beneficio del donante). La legitimidad y aun la utilidad de esta cláusula son evidentes. o el donatario. 58 . Es decir. En ese caso. los bienes donados retornan al patrimonio del donante si el donatario fallece antes que aquél. los bienes volverán a su poder y no irán a manos de quien no quiere. Concepto y efectos Dentro de las condiciones resolutorias que suelen imponerse en las donaciones. el donante tiene legitimación para exigir que las cosas transferidas sean restituidas.Pacto de reversión. pero no tiene el interés en que luego reciban los bienes sus herederos. Por ejemplo. fallezcan antes que el donante. Esto es. La donación es un acto intuitae personae. la reversión adquiere utilidad. o el donatario sin hijos. su cónyuge y sus descendientes.

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causado (art.946 y 1137). un acuerdo sobre una declaración de voluntad común.del capitulo 1 a fin de ampliar al información). puesto que considera que el contrato es fuente de derecho objetivo ya que contiene normas jurídicas individuales que sobre determinados supuestos de hecho. patrimonial (art. tomando para dicha conclusión lo preceptuado en el art. Libertades Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -1- . Por lo que el art.C lo define y expresa: “Hay Contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común destinada a reglar sus derechos”. Ver López de Zavalía “Teoria de los contratos T. 19 y sgtes. por lo que en el ámbito contractual se traduce en una libertad que compete a las partes para regir sus intereses.C el que expresa: “Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma”. prevéen determinadas consecuencias jurídicas. los primeros eran conceptos equivalentes. El contrato como acto o negocio jurídico civil es bilateral (Arts. el autor citado adhiere en relación a la temática de la naturaleza jurídica del contrato a la concepción normativa . y está consagrado en el art. 1197 que regula la autonomía de la voluntad. 41 y sgtes.947). y en la actualidad la doctrina moderna los distingue: la convención es el género aplicable a toda clase de acto o negocio jurídico bilateral tal como expresa Vélez Sarsfield en su nota. 87. significa que ellas son libres para contratar y pueden hacerlo cuando quieran y con quien quieran. en los que se tratan tanto la parte general como los contratos particulares. El Contrato es una especie del acto jurídico y regla exclusivamente de un modo inmediato o directo las relaciones jurídicas patrimoniales que son propias del derecho creditorio. El contrato sirve a los contratantes para la obtención de las mas variadas finalidades prácticas y se sostiene su doble función: la individual y social ( ver pags.1169). debe haber un acuerdo y no mera coincidencia de voluntad. 1137 del C. “según lo afirma Aparicio en su libro “Contratos” parte general pag. pacto y contrato. 1197 del C. Nuestro Código Civil regula El Contrato en la sección tercera: ”De las obligaciones que nacen de los contratos” del Libro II: “De los derechos Personales en las relaciones civiles” y consta de 18 títulos.- Principio de autonomía de la voluntad “El principio de la autonomía negocial consiste en la facultad de los particulares de regir y gobernar sus intereses mediante manifestaciones de voluntad adecuadamente expresadas. No es común de los contratos sino común a todos los negocios jurídicos siendo la expresión autonomía de la voluntad producto o fruto de una pasajera concepción histórica. Si bien en el derecho romano fueron conocidas las figuras de convención. el contrato en nuestro derecho actúa en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u obligacionales y Pacto alude a cláusulas accesorias que modifican los efectos naturales del contrato. es decir afirma que la autonomía privada es el poder que compete a los particulares para crear normas jurídicas.500). I” Cap. es decir conformada por dos extremos la oferta -aceptación y la declaración ser expresión de la voluntad destinada a reglar los derechos de los contratantes. Su ubicación metodológica. Luego. López de Zavalía lo define en términos de poder. entre vivos (art.El acto jurídico y el Contrato Concepto y caracteres esenciales. 1 pags. entonces supone que debe haber por lo menos dos centros de intereses.

Acatados tales límites. Estas normas constituyen un límite a la autonomía de la voluntad.Existe en primer lugar la libertad de conclusión o libertad de contratar y se trata de la posibilidad ofrecida a cada persona de contratar o no contratar y de elegir con quien.- Régimen jurídico del contrato Es importante conocer y distinguir la categoría de normas que constituyen la fuente de la cual se nutre el contrato. 1324: “ Nadie puede ser obligado a vender sino cuando se encuentra sometido a una necesidad jurídica de hacerlo. Nace una regla que las vincula de una manera independiente de la voluntad por obra del ordenamiento jurídico. el art. Las personas son libres de contratar. Entonces dicta un conjunto de normas que conforman el denominado derecho dispositivo destinadas a integrar y constituir el régimen Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -2- . 1197. ejemplo de ello la ley de convertibilidad del austral. a saber: Rigen las normas imperativas. Ella se encuentra asegurada en el art. entendido el ámbito en el cual se desenvuelve la autonomía de la voluntad. sin que las partes puedan sustraerse a la observancia de tales prohibiciones o exigencias. es menester determinar cuáles son las fuentes a las que debe ajustarse el régimen jurídico del contrato. es de orden público cuando responde al interés general ( Borda) Otros sostienen que es un medio o técnica de que se vale el ordenamiento jurídico para garantizar la vigencia de aquellos principios o intereses por encima del interés particular. Otros límites se encuentren en los arts. 150 y sgtes de su libro Teoria de los Contratos tomo I Limites El orden público es un concepto que ha ido cambiando a través de los tiempos y trata de un conjunto de principios fundamentales en al sociedad (según LLambias). ésto constituye el Régimen del contrato.” Luego la libertad de configuración o contractual por la que se determina el contenido contractual. 214 pertenecen a la categoría de orden publico económico o de dirección y las leyes de locaciones urbanas y defensa del consumidor se presentan como ejemplos del orden público social o de protección. “Luego. las partes tienen libertad para disciplinar sus relaciones jurídicas patrimoniales de un modo vinculante. En principio se es libre de no contratar y se encuentra una excepción por ejemplo en el supuesto del art. 21 por el cual las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes en cuya observancia estén interesados el orden público y las buenas costumbres. éste se estructura conforme a una gradación jerárquica de normas. 1198 que consagra en su primer párrafo el principio de la buena fe. art. En nuestro Código Civil éste principio se encuentra receptado en el art.. Ver Fernando J. 1071 por el que la ley veda ejercicio abusivo de los derechos. es decir aquellas que vedan o imponen de una manera necesaria e ineludible. ley de emergencia dec. las partes pueden a través de convenciones. También hay un orden público económico y social ya que históricamente y partir de la segunda guerra mundial el estado interviene para tutelar política económicas. Finalmente el ordenamiento ha previsto la posibilidad de deficiencias o lagunas en esa reglamentación de intereses que se dan las partes. Con el contrato. pactos o cláusulas darse sus reglas. cuando han hecho uso de esa libertad deben atenerse a lo estipulado.López de Zavalía apartado &6 pags. La fuerza obligatoria del contrato viene a completar el significado de la autonomía contractual. 1197 y en éste sentido las partes pueden elegir tipos contractuales o entran en el terreno de la atipicidad.

mandato oneroso. es unilateral aquél contrato en el que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que la otra le quede obligada y cuando existiendo obligaciones a cargo de ambas partes falta la reciprocidad. por tanto se piensa.contractual. Ejemplos de BILATERALES: compra-venta. contrato de obra. También rigen los usos y costumbres. depósito. 1361. por ejemplo en el mandato se puede ofrecer una remuneración y el mutuo al pactarse un interés respecto del capital prestado se transforma en un contrato oneroso. pueden las partes libremente modificar o sustituir sus normas. I. 1198 y que juntamente con el orden Público constituyen otros de los límites infranqueables. juego. conforme art.C. Normas dispositivas: la regulación referida a algunos aspectos del contrato de compraventa.- Clasificación de los contratos Criterios y Categorías tradicionales a. C). por una voluntad contraria. López de Zavalía “Teoria de los contratos T. mandato. mandato gratuito. etc. Por lo que los contratos son siempre negocios bilaterales y no se tienen en cuenta el número de centros sino LOS EFECTOS del contrato. interdependientes y que se expliquen mutuamente. En la vida de relación los mas comunes son los contratos onerosos es decir aquéllos en los que cada una de las partes se somete a un sacrifico y ésos extremos son equivalentes como sucede en un contrato de compraventa. realiza una exposición interesante al definir los negocios jurídicos y en síntesis expresa que son unilaterales cuando para que se formen basta con la voluntad de un solo centro de intereses y bilaterales cuando requieren el consentimiento unánime de dos o más centros de intereses y menciona al art.1513. Luego. 297. 1802.Orden público: Ley 24240 (defensa del consumidor). fianza etc. cuando las leyes se refieren al ellos o en situaciones no regladas legalmente según art. Cabe mencionar y tener presente que éstos últimos según las circunstancias pueden ser gratuitos u onerosos. 17 del Código Civil. los contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios. en cuanto propone la regulación presumiblemente querida por las partes. depósito. Luego. “ . 1139 del C. el orden público es un concepto amplio comprensivo también de gran elenco de normas imperativas y las referidas a buenas costumbres y de lo define como un conjunto de principios de básicos que sustentan la organización social y aseguran la realización de valores importantes. y su radio de acción lo constituyen el ámbito del derecho publico económico y social. C. 1138 del Código Civil (C.Según las obligaciones que surgen al momento de celebrar los contratos se clasifican en bilaterales y unilaterales. ejemplo de ello son los contratos: de donación. 1359. Comodato. Luego y en referencia al contrato bilateral es menester que concurran dos características: que ambas partes estén obligadas y que dichas obligaciones sean recíprocas. Este derecho dispositivo tiene una vigencia supletoria. No deben olvidarse el principio de buena fe receptado en nuestro código en el primer párrafo de art. 1650. es decir: obligaciones principales. 953. se clasifican en Onerosos y gratuitos. de servicio. 954. 450. es decir si al momento de celebrase los contratos traen aparejada ventajas para una o para las dos partes. fianza. cesión de créditos y los gratuitos son aquéllos en el que una sola de las partes efectúa el sacrificio y la otra solo es destinataria de una ventaja. mutuo. conforme art. 946 del C. Algunos ejemplos de ello: Normas imperativas: Arts. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -3- . contrato oneroso de renta vitalicia. cesión gratuita. UNILATERALES: donación. comodato.Según el costo de las ventajas. b. Por tanto. locación de cosa. permuta. la locación de cosas. 1358. 431. 279. cesión onerosa. mutuo. apuesta.

1406 del C.Según el elemento tiempo. se podria manifestar que como dice la doctrina se encuentra en crisis.C o cosa sometida a riesgo según art. cuando el simbolismo del derecho romano le atribuía a la entrega de la cosa un valor determinado y actualmente se está frente a una enorme agilidad de las negociaciones que hoy se celebran por teléfono. no obstante todavía la encontramos regulada en nuestro código. depósito entre otros. fax. c. de espectáculo público. dependan de un acontecimiento incierto”. 1404 y 1405 del C. Entonces la ejecución comienza ya (inmediata) o después (diferida). lo que significa encontrar instrumentos idóneos para la satisfacción de los intereses de ellas en medio de una realidad totalmente en proceso de cambio y evolución. cuando sus ventajas o pérdidas para ambas partes contratantes o solamente para una de ellas.d. puesto que el contrato real tenia sentido.C. son susceptibles de ser apreciados al momento de la celebración. Ejemplo de ellos son el mutuo. es decir quedan concluidos a fin de producir sus efectos propios tal el contrato de compraventa.Según la reglamentación legal. ejemplo de ello lo encontramos en contratos atípicos llamados de tipicidad social por contraposición a la tipicidad legislativa: Tales son el contrato de garage. comodato. Es dable destacar que. periódica o de tracto sucesivo. el contrato se denomina Conmutativo y cuando no es posible apreciar dicha relación inicialmente o ab-initio se dice que el contrato es aleatorio. como sucede en los casos de los arts. contrato oneroso de renta vitalicia. 1141 del C. 1140. continuada. medicina prepaga. de bufet. e. tal el caso de una locación de bienes inmuebles en el que se abonan cánones mensuales.C) en el art. Nuestro Código civil (C. de seguros.Según el modo de perfeccionamiento. en los que se tiene en cuenta el modo. Nuevos Criterios Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -4- . cementerios privados. ya que presupone la libertad contractual y de configuración del contenido del contrato reconocida por la ley a las partes.En relación a los antecedentes de ésta clasificación. apuesta. son los que se encuentran regulados en la ley. se clasifican en consensuales y reales. no obstante hay otros que pueden convertirse en aleatorios por voluntad de las partes en virtud de cláusulas agregadas. de lotería y de rifa. Tambien se clasifican en contratos de ejecución instantánea y de duración. es decir la distinción radica en la existencia o no de un plazo inicial para la ejecución de las prestaciones.Cuando las ventajas y los sacrificios de los que se habla. o por el contrario la ejecución de la prestaciones o prestaciones se prolongan en el tiempo. Es de destacar la importancia que reviste la atipicidad en materia de contratos desde el punto de vista social. tv por cable etc. conforme art. en los que se tiene en cuenta el momento. 2051 nos trae una definición que se debe tener en cuenta al expresar: “ Los contratos serán aleatorios. se clasifican en contratos de ejecución inmediata y diferida. los contratos aleatorios mencionados. y los reales sólo quedan celebrados desde que se efectivizado la entrega del cosa es decir la traditio rei. Internet. es decir la distinción radica en que el cumplimiento de sus prestaciones es susceptible de realizarse en un solo momento.C o una compraventa en la que se renuncia a garantizar por evicción.Ejemplo de aleatorios: Juego. entonces un acontecimiento es incierto cuando no se sabe si acaecerá o al ignorase el momento en el cual se verificará. se clasifican en nominados e innominados conforme art 1143 o tambien denominados típicos o atípicos. Los primeros son los que se perfeccionan por el simple consentimiento.

Los asociativos son aquéllos en los que las partes convergen. es decir una compraventa puede ser de consumo o no.Con posterioridad a la sanción de la ley.240 denominada de “Defensa del Consumidor”. estamos frente a un reagrupamiento que abarca a los contratos típicos y los atípicos. el Congreso de la Nación sancionó la ley 24.laleyonline. promulgada por decreto 2089/93 y tras vetar partes importantes del cuerpo legal y recibió sanción legislativa. a ventas hechas a domicilio y concluidas a distancia. López de Zavalía en el capitulo I de su obra. La ley 24240 incorporó normas específicas de protección al consumidor. siendo una ley de carácter imperativo y de orden público tal como lo prescribe el art. entre otras cuestiones de importancia que mas adelante serán tratadas. pag. la reforma constitucional del año 1994 impone en su art. entre otros y de acuerdo a la finalidad se encuentran los contratos de cambio: son aquéllos que suponen una atribución de ventajas o prestaciones que hacen las partes entre sí y en éste sentido se puede citar variados ejemplos ya que permanentemente estamos ante ellos. 24. su decreto reglamentario llevo el n. El texto ordenado puede verse en Doctrina Judicial On line. Con fecha 23 de septiembre de 1993. 26. expresa que “corresponde clasificar a los contratos según sean o no de consumición. Contiene normas que se refieren a los servicios públicos domiciliarios. Regula especialmente ciertas operaciones de consumo que tengan por objeto cosas muebles no consumibles.. tiene mayores puntos de contacto con el derecho comercial. exige la instrumentación escrita de los contratos de consumo. contrata un servicio por un precio. recordaremos los antecedentes de la ley y sus modificatorias en la materia. a saber: consagra el deber de suministrar información a los consumidores. deber de seguridad en la provisión de bienes y servicios. preveé el control administrativo de las cláusulas de los contratos por adhesión. G y Stiglitz. sanciona con la nulidad las cláusulas abusivas.) la ley contiene soluciones destinadas a la prevención y a asegurar la efectividad de la protección que instituye al par de otras vinculadas con la dimensión colectiva que se le asigna a los intereses de los consumidores. o lo paga por la propiedad de una cosa mueble o inmueble etc. constituyendo ésto un fuerte límite a la autonomía de la voluntad.361. 76 ss. 133 y ss. también se refiere a la prestación de los servicios.568. 65. de ésta forma cada parte recibe una prestación de la otra parte en recompensa de la propia.Entre los nuevos criterios de clasificación. otorga eficacia a la oferta hecha al público e integra el contrato con el consumidor con las precisiones formuladas en la publicidad. unen sus esfuerzos y prestaciones para el desarrollo de una actividad conjunta en vistas a un fin común.ar Con ésta ley se vertebra un sistema de protección y tuitivo del consumidor fundado en principios básicos. introduciendo modificaciones a instituciones de derecho de fondo vigente en materia contractual y se refieren a las etapas pre-contractual y etapa contractual propiamente dicha. www. La LDC no es derecho civil. legislación esencial. 24.999. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -5- . En relación al carácter de ésta categoría. 42 un mandato a los poderes públicos a fin de dictar normas que salvaguarden éstos preceptos. es Derecho del consumidor”. por ende cada contratante satisface su interés en la participación en el resultado útil obtenido de esa asociación de prestaciones y actividad común. 1798/94 y sus posteriores modificaciones parciales por medio de las siguientes leyes: 24. siendo la última n. pero tampoco es derecho comercial. cuando un sujeto paga un alquiler por el uso de una cosa.Lo cierto es que y al decir de Stiglitz.- Contratos de Consumo Antes de abordar el estudio de éstos contratos.787. con una modificación relevante al régimen de los vicios redhibitorios. tal el caso de las sociedades y asociaciones. R (Derechos y defensa del consumidor p.com.

construcción.”. ratifica la regla hermenéutica de la interpretación más favorable al consumidor en caso de duda sobre la solución más adecuada. Y esto es así tanto.Otros autor como Aparicio. al suprimir los tres incisos del texto originario. sin ser parte de una relación de consumo.361 promulgada con fecha 7 de abril de 2008. creación. También se evidencia que el legislador se refiere a un criterio de preeminencia de la ley en orden a la integración del régimen legal aplicable. y que fuera pensada como una modificación integral del microsistema de protección al consumidor. ya que ahora la relación de consumo se entiende como un vínculo jurídico entre consumidor y proveedor. etc. 1: “Objeto. en especial en materia de defensa de la competencia y de lealtad comercial. entendiéndose por tal a toda persona física o jurídica que adquiere o utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final en beneficio propio o de su grupo familiar o social.. asegurador. operaciones inmobiliarias. concesión de marca. que la última y reciente modificación a la LDC. No están comprendidos en ésta ley los servicios de profesiones liberales que requieran para su ejercicio título universitario y matrícula otorgada por colegios profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello. entonces la ampliación material de la protección se extiende a transacciones gratuitas. parte general pág. 74. Esto implica extender su ámbito de aplicación. la autoridad de aplicación de ésta ley informará al denunciante sobre el ente que controla la respectiva matricula a los efectos de su tramitación. que no se vincularen con la publicidad de los servicios. aun ocasionalmente. La presente ley tiene por objeto la defensa del consumidor o usuario. elimina la delimitación del ámbito objetivo que acotaba el alcance de la ley 24240.” Art. en su nuevo art. en caso de duda debe estarse siempre a la interpretación mas favorable para el consumidor. En éste proceso de integración. ni que haya mediado oferta pública. del transporte. Se considera asimismo consumidor o usuario a quien. para lo que: Profundiza la integración de todas las normas. importación. presentadas por los usuarios y consumidores. que desarrolla de manera profesional. Ed. pero si la publicidad que se haga de su ofrecimiento. Equiparación. expresa que: “la reglamentación para los contratos de consumo no constituye un sistema autosuficiente y exhaustivo sino se traduce en medidas correctoras y complementarias de la normativa preexistente. con la corrección o complementación de ésta ley específica y otros cuerpos legales que regulan el comercio. El Primer artículo. ya no se requiere que se destinen a vivienda tampoco que sean nuevos. Frente a un contrato de consumo se aplicarán sea las disposiciones de índole civil o comercial que no hayan sido sustituidas. transformación. Luego la enumeración que realiza Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -6- . aplicables a las relaciones de consumo. Juan Manual en su obra Contratos I. de ahorrro previo. Ante la presentación de denuncias. 3 brinda pautas precisas para resolver los problemas de fuentes que devienen de la voluntad legislativa de fortalecer la unidad del Estatuto de Defensa del consumidor. es decir toda operación inmobiliaria llevada a cabo por el consumidor estará sujeta a la normativa en análisis. montaje. Consumidor. que podrá tener diversas fuentes: un acto ilícito o un acto jurídico unilateral. asimismo respecto de los inmuebles. no cabe duda de que ésta ley tiene incidencia sobre los sectores financieros. Queda comprendido la adquisición de derechos e tiempos compartidos. 184. sean generales o especiales . Ricardo en su obra Consumidores. Rubinzal Culzoni 2003. distribución y comercialización de bienes y servicios destinados a consumidores o usuarios. 2: “ Proveedor: Es la persona física o jurídica de naturaleza pública o privada. pag. Todo proveedor está obligado al cumplimiento de la presente ley.Expresa literalmente el nuevo art. que lleva el N. en beneficio propio o de su grupo familiar o social y a quien de cualquier manera está expuesto a una relación de consumo. según lo expresa Lorenzetti. como consecuencia o en ocasión de ella adquiera o utilice bienes o servicios como destinatario final.” Por lo que. actividades de producción. clubes de campo. 26. al servicio de la finalidad protectora perseguida. cementerios privados y figuras afines.

en un aeropuerto. como bien se ha señalado por la Corte Sup. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica Raquel Casas -7- . o entre quienes estaban dentro del lugar. será difícil discriminar entre quienes compraron y quines no lo hicieron. Cuando se trata de la seguridad de los productos y servicios incorporados al mercado por el proveedor. que puedan resultar lesivas a los intereses de aquéllos. por lo que queda un amplio margen de inclusión respecto a otras figuras. Respecto al último párrafo se destaca la ampliación en relación al destinatario final del producto o servicio. es decir se trata de potenciales consumidores. o en un supermercado.el artículo 1 de la adquisición de derechos lo hace en forma enunciativa. que no es consumidor o contratante. respecto de sujetos no contratantes. Hugo V. desapareciendo en la nueva ley dicha referencia. en la entrada o en los pasos previos. Por ésta razón el deber de indemnidad abarca toda la relación de consumo. Provincia de Buenos aires y otros” (JA 2007-II-483) debe estar garantizado en el período pre-contractual y en las situaciones de riesgo creados por los comportamientos unilaterales. y en éste sentido cuando ocurre un evento dañoso en un espectáculo masivo. frente a campañas publicitarias. condiciones generales de contratación o prácticas comerciales indeterminadas en sus destinatarios. 2 de la versión original excluía la aplicación a los contratos que tuviesen por objeto cosas usadas. De justicia en la causa “Mosca . Es de destacar también que el art.

o bien ante la autoridad instituida por la legislación específica (conf. En ambos casos el usuario abonará únicamente el valor de dicho consumo promedio. 3.una respuesta a la inquietud rescisoria del consumidor.Error de facturación: se presume. Aquí se demuestra la debilidad del sistema: no se advierte razón para cobrar intereses moratorios a aquel que tuvo Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. 31. La empresa receptora del pedido de rescisión del servicio deberá enviar sin cargo al domicilio del consumidor o usuario una constancia fehaciente dentro de las SETENTA Y DOS (72) horas posteriores a la recepción del pedido de rescisión. otorgando fuerza extintiva del vínculo al mismo medio utilizado por el proveedor para vender. Para el caso de los servicios sin variaciones estacionales. para los consumos con variaciones estacionales. se tomará en cuenta el consumo promedio de los últimos 12 meses anteriores a la facturación (art. Reciprocidad. 31. incluso en aquellos casos en que se encuentren regidos por leyes específicas. Frente a tal realidad el nuevo at.240.240.Modos de rescisión.27 de la ley 24. presentan en la generalidad de los casos. 4º párrafo). 2.Las denuncias y reclamos podrán ser presentados por el consumidor ante las autoridades de aplicación de la ley 24.. dificultades para el consumidor de liberarse de tal compromiso. 1º párrafo).Procedimiento ante reclamo por error de facturación: Si el usuario no considera satisfecho su reclamo podrá requerir la intervención del organismo específico de control.. Si el reclamo es resuelto a favor del prestador este puede reclamar la diferencia adeudada con más los intereses moratorios desde el vencimiento de la factura hasta el efectivo pago. nuevo art. Este derecho del consumidor deberá informarlo en la factura o documento equivalente que emita el proveedor. en cuanto a los reclamos deben extender –sin perjuicio del medio utilizado para realizarlosconstancia escrita con la identificación del reclamo. electrónica o similar. Esta disposición debe ser publicada en la factura o documento equivalente que la empresa enviare regularmente al domicilio del consumidor o usuario”..240). elongando el vínculo contractual más allá de la voluntad de aquél. es decir.Las empresas de servicios públicos deberán garantizar atención personalizada a los usuarios. 5. art. 10 ter “Cuando la contratación de un servicio.25. El plazo de satisfacción de los reclamos será fijado por la reglamentación (conf. Innovaciones en las relaciones con las empresas de servicios públicos.. incluidos los servicios públicos domiciliarios.. haya sido realizada en forma telefónica. 3º párrafo). De este modo se fuera a tomar vías distintas para la extinción de las utilizadas para contratación. último párrafo). establece una aplicación acertada del principio de reciprocidad de trato. 24. con vocación de permanencia en el tiempo. podrá ser rescindida a elección del consumidor o usuario mediante el mismo medio utilizado en la contratación. Casas -1- . Los contratos de duración. En estas situaciones. Las innovaciones más relevantes en materia de servicios públicos domiciliario son: 1. 31. nuevo art. que se renuevan en forma automática. en caso de duda sobre la normativa aplicable. “el prestador dispondrá de un plazo de 30 días a partir del reclamo del usuario para acreditar en forma fehaciente que el consumo facturado fue efectivamente realizado” (art. 2º párrafo). lo será la más favorable para el consumidor (conf. cuando facture un período de consumo que exceda en un 75% el promedio de consumo de los 2 años anteriores para igual período (art.Aplicación preeminente de la ley 24. 4. la facilidad de acceso a la comunicación no es igual en ambos momentos del contrato (principio y fin). las empresas no suelen organizar métodos que faciliten la recepción y –menos aún. estando este obligado a emitir dentro de las 72 hs de la manifestación emanada del consumidor una constancia fehaciente de tal circunstancia.

C en cuanto expresa: “Si terminado el contrato. 6º. correspondiente al último día del mes anterior a la efectivización del pago (art. sea cual fuere el que el arrendatario hubiese continuado en el uso y goce de la cosa. 7º y 8º párrafos). se le deben intereses. 1622 del C. Casas -2- . el silencio puede funcionar como medio lingüístico expresivo. su silencio equivale al reconocimiento de la firma”. tal el art. tácitas. tomo II pag. 1144 del C. con más un plus indemnizatorio equivalente al 25% de lo cobrado indebidamente. frente a un determinado contexto.-“. Ejemplos de la primera clasificación se encuentra en el lenguaje. u que se limita la tasa por mora que puede reclamar el prestador al 50% de la tasa pasiva para depósitos a 3. sino la continuación de la locación concluida y bajo sus mismos términos. La manifestación indirecta mediante comportamientos declarativos se conoce en doctrina con la denominación tácita o implícita y a su vez las manifestaciones fueren declarativas o no pueden ser recepticias o no recepticias. 920: “la expresión de la voluntad puede resultar igualmente de la presunción den la ley en los casos que expresamente lo disponga” y se tratan de situaciones a las cuales la ley le asigna un cierto significado. por el silencio y presumidas por la ley.” Art. ya sea que sean dirigidas o no a uno o varios destinatarios López de Zavalia. lo encontramos en la nota del mismo. el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada. no se juzgará que hay tácita reconducción. que cita a Savigny y en uno de sus párrafos expresa:… ” cuando un acto . 915:”la declaración de la voluntad puede ser formal o no formal positiva o tácita o indicada por una presunción de la ley. no es considerado como una manifestación de voluntad.. mímicos y aún en ciertos supuestos. esto desmotivará el proceso de revisión. entonces la voluntad para que produzca efectos jurídicos. bajo forma privada. una aplicación práctica de éste art. la que se recomienda su lectura. Consentimiento Formación del Contrato: El art. es notificado u opuesto a la parte contraria y éste guarda silencio.” Se presta a discusión en la doctrina si ésta es Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R.dudas y se vio en la necesidad de iniciar el proceso de constatación de la facturación. hasta que el locador pida la devolución de la cosa y podrá pedirla en cualquier tiempo. La manifestación puede ser directa: cuando determinada intención negocial se infiere inmediatamente de un comportamiento que está destinado a hacer socialmente reconocible e indirecta cuando se infiere mediatamente de un comportamiento según sostiene Rodolfo Fontanarrosa den su libro Derecho Comercial argentino. máxime teniendo en cuenta que la medición resulta totalmente ajena al usuario. como sucede en el supuesto en materia de contrato de locación art. en éste sentido debe considerarse sinónimo de exteriorización. 19. debe ser exteriorizada para ser percibida por otros. sin comunicar su aceptación. éstas últimas también reciben el nombre de presuntas o ficticias tal como los art. 919: “el silencio opuesto a actos o a una interrogación. expresado a través de símbolos fonéticos.C expresa: “El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra” . Días del Banco de la Nación Argentina. cumple la prestación que sería a su cargo si lo hubiera aceptado. desde otro punto de vista. Es del caso señalar que: si al usuario le corresponde un reintegro. la manifestación puede exteriorizarse por medio de un comportamiento declarativos y no declarativos. conforme al acto o a la interrogación sino en los casos en que haya una obligación de explicarse por la ley o por las relaciones de familia o a una causa de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes. … Ejemplos de la segunda lo constituyen actos de ejecución de una intención negocial cuando el que recibe una propuesta de contrato. en éste sentido aborda el tema de las formas de exteriorización partiendo de la existencia de cuatro especies: declaraciones expresas. iguales a los que el prestatario puede reclamar. gráficos. 31.

ésta debe ser a persona determinada sobre un contrato especial. que consentimiento alude a la suma de la voluntad y exteriorización y habla de su lado interno y externo. cuando después de la respuesta del destinatario ya no es necesaria ninguna otra declaración de las partes para tener por concluido el contrato o cuando deja ciertos puntos librados al destinatario. Requisitos: Se extraen los mismos del art. es un acto o negocio jurídico. siendo para el autor en tratamiento la tesis correcta ya que coincide con por lo prescripto por el art. el art. es posible mientras el destinatario no haya enviado su aceptación (art 1154) y no es posible en dos casos: cuando el autor de las ofertas hubiere renunciado a la facultad de retirarlas o se hubiese obligado al hacerlas Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Casas -3- . es decir que. También sostiene en su capitulo II págs. La oferta Es la manifestación de quien (ofertante o proponente) toma la iniciativa en forma idónea para concluir un contrato.. otorgar al destinatario. que tiene un fin jurídico inmediato. Intentio iuris: la oferta debe ser efectivizada con intención jurídica. Es un acto jurídico unilateral destinado a integrarse en un contrato. la naturaleza jurídica es considerar al consentimiento como un fenómeno bilateral es decir suma de voluntades internas y externas. por otra escritura de aceptación. la potestad de concluir un contrato en virtud de la aceptación. luego la acción de contratar se obtiene el resultado querido si se da la colaboración de ambas partes. con las expresiones idóneas para concluir un contrato siendo las únicas integrativas: la oferta y la aceptación. lícito. se trata entonces de un acto voluntario. tales son las donaciones de bienes inmuebles y de prestaciones periódicas y vitalicias mencionadas en el art. No debe confundirse las tratativas contractuales previas que son todas las exteriorizaciones inidóneas para concluir un contrato y que sin embargo tienen por fin llegar a él. 944 . Siguiendo la línea de éste autor. Si estuviese ausente. Se habla también de extremos del consentimiento y se alude a la oferta y a la aceptación. Forma: la oferta debe estar revestida de las formas que la ley exija en su caso para el contrato. con todos los antecedentes constitutivos de los contratos””. 163 y sgtes. dentro de ciertos límites. Llambías en su libro parte general lo considera como una subespecie de la tácita. un ejemplo de ello es el art. 1811. Determinación del destinatario: dirigida o direccionada a persona determinada. a Saber: Completividad: Es completa una propuesta. 1810 deben ser aceptadas por el donatario en la misma escritura. 1150 expresa que: “las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas”. 1148 que expresa: “Para que haya promesa.una categoría autónoma o bien se podrá subsumir en las clasificaciones de expresa y tácita. por eso es un acto jurídico bilateral. Revocación Respecto a la posibilidad de ser revocada una oferta. no teniendo valor las declaraciones en broma. Consentimiento es entonces coincidencia de las voluntades y exteriorizaciones de ambas partes y no a la de cada una. constituído por una expresión de voluntad que se postula como penúltima.

caduca para pedro cuando le suceden a éste último los acontecimientos mencionados antes de que haya aceptado es decir haya Pedro enviado su aceptación. 1149.La información. lo que incide en la conclusión de contratos en la vida negocial y al constituir éste un medio instantáneo cuando se requiere una Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. el problema tiene interés en los contratos entre ausentes. puesto que. haciéndose uso computadoras de alta gama y resolución. según surge del mismo articulo en su última parte. no tienen derecho a aceptar la propuesta con efecto respecto al proponente . articulo que contiene el supuesto de la retractación de la aceptación por destinatario. respecto de los sucesos de muerte e incapacidad que acaecen al destinatario de la oferta antes de haber aceptado. o que se obligue una sola persona . Tambien se recepciona en el supuesto de caducidad de la oferta respecto del proponente. 2. 1149 que dice en un párrafo: …los herederos de aquel a quien la proposición se ha dirigido. 1149 referido a los sucesos que acaecen al proponente como el fallecimiento e incapacidad para contratar. entran en juego cuatro teorías denominadas: de la exteriorización. Es interesante destacar que. o si se hubiese hecho por medio de un agente y éste volviese sin una aceptación expresa”. tal como surge del art. de las cuales la mayoría de nuestra doctrina sostiene que sólo se recepcionan en nuestro código las teorías referidas a: 1.La expedición: dada en los arts. recepción y la información.a permanecer en ellas hasta una época determinada. vale decir se extingue la propuesta cuando los acontecimientos referidos en la norma suceden antes de que se haya informado. uno ubicado frente al otro.: “la oferta quedará sin efecto alguno si una de las partes falleciere o perdiere su capacidad para contratar. Luego si la revocación deviene después que ha llegado a conocimiento del mismo el artículo indica el deber de indemnizar. Ejemplo de ello es el art. estamos frente a un caso de extinción de la oferta y en éste sentido es interesante rescatar la nota al art. Es entre presentes. Es dable recordar que. la aceptación sin solución de continuidad siga a la oferta. receptando nuestro código en el art. 1154 y 1149 última parte. o que sean varias personas las que deban cumplir el contrato. 1154 la teoría de la expedición: “la aceptación hace sólo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente”. tambien llamada del conocimiento: dada en el 1155. y en éste sentido debe tenerse en cuenta lo prescripto en nuestro derecho respecto del momento en que se perfecciona el contrato cual es el envío de la aceptación por el destinatario. porque pueden mediar consideraciones personales al tratarse de un contrato y porque no es lo mismo obligarse. respecto del perfeccionamiento del consentimiento. vale un ejemplo la oferta que Juan hace. que desde ya aclaro y en línea con el autor que se sigue. o al destinatario antes de haber aceptado. en nada perjudica al proponente en sus expectativas e intereses que ignora la conclusión del acuerdo. antes de saber la aceptación. por lo que. Lo expresado se relaciona con el tema del tiempo y lugar en la formación del contrato. por lo que se advierte en éste supuesto una concesión parcial a favor de la teoría mencionada. a demás de imputársele fundamentos de índole práctica. expedición. tal como surge de la primera parte del art. la realidad actual muestra una evolución tecnológica en gran escala. El proponente. Caducidad: Respecto a la caducidad de la oferta deben tenerse en cuenta que se produce a raíz de ciertos acontecimientos que afectan al ofertante y al destinatario. distinguiéndose los contratos según se concluyan entre presentes y ausentes. cuando se celebren oralmente. la que es eficaz habiéndose hecho antes de que hubiere llegado a conocimiento del oferente. Casas -4- . antes de haber sabido de la aceptación …”. es decir en qué momento queda la oferta perfeccionada en cuanto tal. que asigna importancia al momento que fija el conocimiento de la otra parte. 1151: “La oferta o propuesta hecha verbalmente no se juzgará aceptada si no lo fuese inmediatamente.

según surge del art. 1152 expresa: “Cualquiera modificación que se hiciere de la oferta al aceptarla importará la propuesta de un nuevo contrato”. 1147: “Entre personas ausentes el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes o correspondencia epistolar” López de Zavalía (ver pags. respecto de la no efectivización de la oferta. ésta es pues la época del documento electrónico. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R.Luego. en la medida que exista una frontera internacional. prospectos. anuncios públicos realizados en volantes o utilizando medios masivos de comunicación masivos. 1148 y 454 del Código de comercio. circulares u otros medios de difusión obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor. en análisis. contratos por sumas millonarias se conciertan entre Bs. Se recomienda la lectura del art. interprovincial entre ambos contratantes podrá decirse que hay un contrato entre ausentes” La oferta en la ley de defensa del consumidor Para los contratos contemplados en la ley 24240 rigen disposiciones por las que se afirman que las ofertas al público. puede formularse de diferentes modos sea por medio de aparatos electrónicos. 8. y esto es así tanto que la alteración de una cláusula como el agregado de otra dejaría la aceptación de ser congruente. Esta oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados. Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios. 210 y sgtes. Aires. estantes. La aceptación Es un acto jurídico unilateral. a saber si una de las partes se encuentra en el extranjero surgen problemas de derecho internacional privado. 7 del texto cuya modificación ha agregado un párrafo en relación a las sanciones que se encuentran previstas en el art. el que no sufriera en virtud de la última reforma ley 26631 modificación alguna quedando intacto refiere a la publicidad. indicando que si se contrata. el Artículo 8 expresa: Efectos de la publicidad. pudiendo así ser revocada. Lo mismo que al tratar la naturaleza jurídica de la oferta. de allí que.As. Londres y Tokio sin intervención inmediata del hombre.. las precisiones formuladas en los anuncios o prospectos quedan incluidas en el contrato si se contrata. La contratación electrónica: Loa arts.Luego el art. También debe ser dirigida al ofertante y con todos los requisitos comunes a los actos jurídicos. cuando se concluyen por correspondencia o que haya un espacio de tiempo. constituido por una expresión de voluntad en principio dirigida al oferente y que siendo congruente con la propuesta es apta para cerrar el contrato. Casas -5- . se dice que la aceptación es un acto jurídico unilateral. lo mismo en caso de utilizar vías telefónicas. sólo queda en investigar cómo el derecho se prepara para enfrentarla. siendo lo importante la distancia jurídica la que cuenta. las empresas llevan su contabilidad en computadoras. 998.respuesta inmediata. expone “que lo definitorio es la distancia que media entre ambos contratantes. contra las reglas del art. constituyendo éstas precisiones y utilizando el lenguaje del autor López de Zavalía un contenido implícito o cláusula natural. No implica derogación de lo previsto en el Código Civil sino tan sólo una excepción que requiere ciertos requisitos tal como contener fecha precisa de comienzo y finalización. pero hoy se efectúan transacciones a través de cajeros automáticos que entregan dinero sin exigir recibo firmado..Es entre ausentes. 1004 y 1012 son testimonios de que el legislador no ha concebido otro documento que el escrito sobre papel y firmado de puño y letra por los otorgantes. por exhibición de mercaderías en vidrieras. tal como surge del art. el art. se considera que el mismo es celebrado entre presentes aunque las partes se encuentren en lugares distantes. 47 de la ley. son realmente ofertas.

Francia. En Argentina el problema adquiere cierta complejidad pues abarca tanto la legislación de fondo como la procesal . el resultado es la confiabilidad. Se le ha reconocido a la escritura ciertas condiciones de durabilidad. -Transmisión de textos en códigos que los convierten en indescifrables para terceras personas .506. que importa una transformación en el estado de la cuestión en nuestro país. 973. como técnicas mas evolucionadas denominadas medios ópticos WORM y el papel digital. a favor de la adecuación de las legislaciones nacionales.Documento electrónico en sentido estricto. es tarea para los legisladores. a saber: -Empleo de claves identificatorias. USA. Mas aún el art. el reconocimiento de la equivalencia entre la firma manuscrita y la firma digital que resulta del atr. Entonces la pregunta sería ¿cual es frente a éste panorama la situación del documento electrónico y su prueba?. En cuanto a la autenticidad de documento o seguridad de su autoría existen distintas técnicas capaces de otorgar certeza al documento electrónico y ésto se relaciona con su valor probatorio. La Comisión de las Naciones Unidas sobre Ley Comercial Internacional (UNCITRAL) ha reconocido las dificultades de ésta etapa al no aconsejar la negociación de un convenio internacional. 11 de la ley hace referencia a que estos documentos firmados digitalmente tengan valor probatorios como tales . -Identificación del operador por medio de características anatómicas como el iris o fisiológicas como la voz. así Alemania. más relevantes de la Ley 25. La información contenida en un soporte electrónico si bien puede ser borrada o adulterada. ya que son procedimientos que dependen de una combinación de caracteres alfanuméricos que es conocida sólo por el titular y que además puede ser modificada por este fácilmente. han dictado leyes acerca del valor probatorio de los documentos producidos por la tecnología moderna. es el que queda almacenado en la memoria de la computadora y no puede llegar a conocimiento del hombre sino mediante el empleo de tecnología informática y en sentido amplio el que es procesado por el computador por medio de periféricos de salida y se torna así conocido.Estas técnicas en vías de desarrollo proporcionan al documento electrónico un grado de certeza mayor que el que otorga hoy el exámen caligráfico a la autenticidad al documento escrito.En la próxima lectura. 3 en concordancia con el 7 y el 8 establecen una presunción iuris tantum acerca de la autoría e integridad del documento bajo firma digital. autorizan una nueva lectura del texto del art. Casas -6- . lo que sumado a la verificabilidad de la firma. 1190 y 1193 entre otros . se transcriben los arts. inalterabilidad y legibilidad. Ciertamente la cuestión referida a precisar hoy en relación a cuándo y de qué manera o con qué recaudos se ha de receptarlo entre los instrumentos válidos.Estos movimientos del pensamiento jurídico han madurado con la ley 25.506 sancionada en Noviembre de 2001 y Promulgada de Hecho en Diciembre de 2001. 1012 del Código civil. En el Código civil reclaman en especial su revisión los art. por la que el Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso. la conservación de copias de resguardo minimizan tales riesgos. aún hoy los jueces valoran como prueba los dichos de los testigos. sancionan con fuerza de Ley: Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Canadá admitió esta posibilidad por medio de la jurisprudencia y en otros países se hallan en proyectos legislativos tendientes a modificar los derechos vigentes para adecuarlos a la nueva realidad.El derecho no ha confiado siempre ni únicamente en el papel.

Lectura 3- LEY DE FIRMA DIGITAL
CAPITULO I
Consideraciones generales
ARTICULO 1º — Objeto. Se reconoce el empleo de la firma electrónica y de la firma digital y su
eficacia jurídica en las condiciones que establece la presente ley.
ARTICULO 2º — Firma Digital. Se entiende por firma digital al resultado de aplicar a un
documento digital un procedimiento matemático que requiere información de exclusivo
conocimiento del firmante, encontrándose ésta bajo su absoluto control. La firma digital debe ser
susceptible de verificación por terceras partes, tal que dicha verificación simultáneamente
permita identificar al firmante y detectar cualquier alteración del documento digital posterior a su
firma.
Los procedimientos de firma y verificación a ser utilizados para tales fines serán los
determinados por la Autoridad de Aplicación en consonancia con estándares tecnológicos
internacionales vigentes.
ARTICULO 3º — Del requerimiento de firma. Cuando la ley requiera una firma manuscrita, esa
exigencia también queda satisfecha por una firma digital. Este principio es aplicable a los casos
en que la ley establece la obligación de firmar o prescribe consecuencias para su ausencia.
ARTICULO 4º — Exclusiones. Las disposiciones de esta ley no son aplicables:
a) A las disposiciones por causa de muerte;
b) A los actos jurídicos del derecho de familia;
c) A los actos personalísimos en general;
d) A los actos que deban ser instrumentados bajo exigencias o formalidades incompatibles con la
utilización de la firma digital, ya sea como consecuencia de disposiciones legales o acuerdo de
partes.
ARTICULO 5º — Firma electrónica. Se entiende por firma electrónica al conjunto de datos
electrónicos integrados, ligados o asociados de manera lógica a otros datos electrónicos,
utilizado por el signatario como su medio de identificación, que carezca de alguno de los
requisitos legales para ser considerada firma digital. En caso de ser desconocida la firma
electrónica corresponde a quien la invoca acreditar su validez.
ARTICULO 6º — Documento digital. Se entiende por documento digital a la representación
digital de actos o hechos, con independencia del soporte utilizado para su fijación,
almacenamiento o archivo. Un documento digital también satisface el requerimiento de escritura.
ARTICULO 7º — Presunción de autoría. Se presume, salvo prueba en contrario, que toda firma
digital pertenece al titular del certificado digital que permite la verificación de dicha firma.
ARTICULO 8º — Presunción de integridad. Si el resultado de un procedimiento de verificación de
una firma digital aplicado a un documento digital es verdadero, se presume, salvo prueba en
contrario, que este documento digital no ha sido modificado desde el momento de su firma.
ARTICULO 9º — Validez. Una firma digital es válida si cumple con los siguientes requisitos:
a) Haber sido creada durante el período de vigencia del certificado digital válido del firmante;
b) Ser debidamente verificada por la referencia a los datos de verificación de firma digital
indicados en dicho certificado según el procedimiento de verificación correspondiente;
c) Que dicho certificado haya sido emitido o reconocido, según el artículo 16 de la presente, por
un certificador licenciado.
ARTICULO 10. — Remitente. Presunción. Cuando un documento digital sea enviado en forma
automática por un dispositivo programado y lleve la firma digital del remitente se presumirá, salvo
prueba en contrario, que el documento firmado proviene del remitente.
ARTICULO 11. — Original. Los documentos electrónicos firmados digitalmente y los
reproducidos en formato digital firmados digitalmente a partir de originales de primera generación
en cualquier otro soporte, también serán considerados originales y poseen, como consecuencia
de ello, valor probatorio como tales, según los procedimientos que determine la reglamentación.

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ARTICULO 12. — Conservación. La exigencia legal de conservar documentos, registros o datos,
también queda satisfecha con la conservación de los correspondientes documentos digitales
firmados digitalmente, según los procedimientos que determine la reglamentación, siempre que
sean accesibles para su posterior consulta y permitan determinar fehacientemente el origen,
destino, fecha y hora de su generación, envío y/o recepción.-

Las nuevas modalidades de contratación:
El proceso de estandarización de la vida moderna es indicativo de los nuevos procedimientos a fin
de llegar a la contratación, lo que se manifiesta en proyectos preordenados y trae como
consecuencia la masificación de las operaciones, tales como las condiciones generales de
contratación, que se caracterizan por constituir un conjunto de cláusulas que conforman el
contenido accesorio del contrato y que las partes añaden, de esa manera las empresas las
utilizan atento a ciertas ventajas que proporcionan, tal como la celeridad, la economía y previsión.
Estas condiciones son obligatorias cuando son aceptadas por la otra parte y en caso de agregarse
condiciones particulares prevalecen éstas sobre aquéllas, asimismo en caso de duda se
interpretan a favor de la parte que no intervino en la preordenación y en contra de quien redacta el
contrato.
El contrato tipo se refiere a la preordenación de la totalidad de las cláusulas contractuales y lo
que se completa son datos variables. Luego tanto los contratos de adhesión como las condiciones
generales y tipo son aspectos que puede revestir la contratación a los que invariablemente debe
aplicarse siempre el principio de buena fe receptado en el art. 1198 del C. C primera parte. Ver a
fin de ampliar la información, F. López de Zavalía en su cap. IV, titulo 2do.-

Extensión de los supuestos comprendidos dentro del concepto de
venta domiciliaria y extensión del plazo de arrepentimiento.
El régimen de contratación por el consumidor fuera de los locales comerciales justifica un régimen
diferente en cuanto a la prestación del consentimiento del consumidor, en virtud de que éste se
encuentra expuesto a modalidades de comercialización más invasivas.
El nuevo art. 32 considera venta domiciliaria a aquella cuya oferta o propuesta de venta es
efectuada al consumidor fuera del establecimiento del proveedor; también se asimila a esta
modalidad, los supuestos en que el consumidor concurre al establecimiento del proveedor como
consecuencia de una convocatoria de éste a aquél. Para que esta convocatoria tenga la
relevancia de ser incluida en este diferente régimen de contratación se requiere que “el objetivo de
dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratación, o se trate de un premio u
obsequio”.
El art. 33 permanece inalterado refiriéndose a la venta a distancia, por medios telegráficos,
postales, mail, telefónicamente, etc.
Es el art.34 –que ahora recibe nueva redacción- el que establece el mentado régimen de
contratación: “el consumidor tiene derecho a revocar la aceptación durante el plazo de 10 días
corridos contados a partir de la fecha en que se entregue el bien o se celebre el contrato, lo último
que ocurra, sin responsabilidad alguna”.
La facultad de arrepentimiento encuentra fundamento en que el consumidor que asiste por sus
propios medios a un local comercial lo hace con cierta definición de lo que necesita, busca y/o
desea, lo que supone una reflexión acerca de la conveniencia y mayor predisposición reflexiva
frente a los estímulos de venta que recibe; empero cuando es alcanzado fuera en su lugar de

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trabajo, su residencia, resulta con mayor exposición y fragilidad a aquellos estímulos que trabajan
sobre lo inesperado, lo sorpresivo, lo que explica un plazo de reflexión.
Finalmente, cabe adunar que se mantiene el deber de información de la facultad de
arrepentimiento en forma escrita; y que el vendedor debe cargar con los costos de devolución,
bastándole al consumidor con poner el bien a disposición de aquél. Respecto de los contratos de
adhesión su la necesidad a que los contratos requieran la aprobación de autoridad nacional o
provincial se deben tener en cuenta los Artículo 38 que prescribe: “Contrato de adhesión.
Contratos en formularios. La autoridad de aplicación vigilará que los contratos de adhesión o
similares, no contengan cláusulas de las previstas en el artículo anterior. La misma atribución se
ejercerá respecto de las cláusulas uniformes, generales o estandarizadas de los contratos hechos
en formularios, reproducidos en serie y en general, cuando dichas cláusulas hayan sido
redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la contraparte tuviere
posibilidades de discutir su contenido.” Y Artículo 39: “ Modificación contratos tipo. Cuando los
contratos a los que se refiere el artículo anterior requieran la aprobación de otra autoridad nacional
o provincial, ésta tomará las medidas necesarias para la modificación del contrato tipo a pedido de
la autoridad de aplicación”.-

Contratos preparatorios:
Entre los mas nombrados se pueden desarrollar los siguientes:
El PRELIMINAR: Recibe diversas denominaciones tal como: precontrato, antecontrato, promesa
de contrato etc, y es usualmente definido como el contrato que obliga a la conclusión de otro y en
éste sentido es una concepto que dan autores tanto nacionales a saber: Mosset Iturraspe. Spota ,
Fontanarrosa como autores extranjeros. En opinión de López de Zavalía afirma que el preliminar
es un contrato y perfecto, que puede ser puro o condicional jurídicamente contingente y que
regula los intereses de las partes; obliga a la conclusión de otro contrato y conlleva una
autolimitación a las libertades de conclusión y de configuración.
Borda en su libro Obligaciones, expresa que los contratos preliminares son distintos a los
precontratos, antecontratos o promesas y los presente como incompletos ya sea porque solo hay
acuerdo sobre las bases esenciales o bien existe acuerdo sobre todos los puntos y le falta
requisitos por ejemplo una promesa de contrato real, en tanto que a los boletos de compraventa
son contratos definitivos.Un ejemplo típico se encuentran en el denominado boleto de compraventa, a demás de presentar
una utilidad práctica importante, el mismo se realiza en instrumento particular o privado, y en éste
sentido debe aplicarse el Art.1185 que prescribe: “ Los contratos que debiendo ser hechos en
escritura pública, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen
hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública, no
quedan concluidos como tales, mientras la escritura pública no se halle firmada; pero quedarán
concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública.”
Por lo que es considerada una obligación de hacer escritura pública tal como lo expresa el
Art.1187.- “La obligación de que habla el artículo 1185 será juzgada como una obligación de
hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podrá ser demandada por la otra para que otorgue la
escritura pública, bajo pena de resolverse la obligación en el pago de pérdidas e intereses.”
Los autores mencionados adhieren a diferentes posturas respecto de la cuestión, vale decir:
López de Zavalía es formalista por cuanto sostiene que el boleto es un preliminar bilateral válido
con prestaciones recíprocas y una compraventa nula por defecto de forma, en tanto Borda,
pertenece a la corriente de los aformalistas.-

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A continuación, ilustro el tema con el modelo de un boleto de compraventa, puesto que en una de
sus cláusulas las partes se obligan a escriturar e insertan sanciones en caso de no cumplimentar
con la escritura traslativa de dominio:
CONTRATO

DE

COMPRAVENTA

DE

UN

DEPARTAMENTO

Entre el Señor . . . . . . . . . . . . . . . , en representación de la empresa constructora , en adelante
denominado «el vendedor' por una parte y por la otra la señora . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita
identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , en adelante llamada «la compradora», convienen en celebrar
el presente boleto de compra-venta, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: - - - - PRIMERO: El vendedor vende al comprador y ésta adquiere un departamento de exclusiva
propiedad del vendedor identificado como unidad de vivienda letra . . . . del piso . . . . del edificio
ubicado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , ya
construido.
SEGUNDO : La venta se efectúa bajo el régimen de la ley de propiedad horizontal 13.512 y sus
decretos reglamentarios, quedando comprendidas en esta venta la parte proporcional del terreno
y las cosas comunes del edificio que corresponden por aplicación de la referida ley. - - - - TERCERO: La unidad motivo del presente está determinada por el plano de edificación y sus
detalles se especifican en el pliego de condiciones, los cuales firmados por la contratante forman
parte
del
presente.
CUARTO: Los títulos del inmueble son perfectos y los de la unidad también lo serán. La unidad
objeto del presente deberá escriturarse a favor de la compradora, libre de toda clase de
gravámenes y deudas. Dicha escritura será otorgada por ante el escribano que designe el
vendedor, dentro del plazo de . . . . . días contados a partir de la fecha de la firma del presente
contrato.
QUINTO: El vendedor otorga en este acto a la compradora la posesión material, real y legal de la
unidad con todos los impuestos y gastos por expensas pagadas al día de la fecha; siendo desde
este momento estos y otros gastos que produzca la unidad a cargo de la compradora. - - - - SEXTO: El vendedor se reserva el derecho de rescindir esta venta en los siguientes casos: a) Si el
comprador una vez citado fehacientemente para suscribir la escritura traslativa de dominio no
concurriera. b) Si dentro del plazo fijado no cumple con el pago de las cuotas en que se divide el
precio de venta. c) Si en caso de fallecimiento o incapacidad de la compradora, los herederos o
representantes legales de la misma no decidan hacerse cargo de sus obligaciones dentro de los . . .
. . días del suceso que dio lugar al mismo. En el caso de que los herederos deseen continuar la
compra-venta deberán unificar la personería dentro del mismo plazo. En todos los casos rigen las
mismas penalidades, perdiendo el comprador el . . . . . % de las sumas entregadas en concepto de
indemnización debiendo el comprador entregar la unidad desocupada sin que proceda recurso
judicial o extrajudicial alguno, pudiendo el vendedor disponer de la unidad y enajenar a terceros
la
misma.
SEPTIMO: Este boleto podrá ser transferido o vendido o cedido siempre que al nuevo comprador
no se le pueda objetar condiciones de tipo moral, debiendo éste aceptar todas y cada una de las
partes que contiene este boleto y con conocimiento de la vendedora. En caso de duda con respecto
a las condiciones morales, el vendedor se podrá negar a dar la autorización, sin expresión de
causa,
la
que
será
irrecurrible.
OCTAVO: Todas las cuotas a que se hace referencia este boleto serán documentadas y abonadas
por el comprador en el domicilio del vendedor o en el que éste indique posteriormente de forma
fehaciente.
NOVENO: El vendedor se reserva el derecho de designar administrador de la propiedad, hasta la
entrega de la escritura traslativa de dominio y hasta el momento en que se vendan todas las
unidades. A tal fin la compradora le concede mandato irrevocable. - - - - DECIM0: El precio de la venta de1a unidad se fija en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . .
. .) realizando la presente compra la compradora de que el precio de venta como condición sine

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quanon
es
fijo,
definitivo
e
inamovible.
UNDECIMO: El comprador abonará dicho precio de la siguiente forma: a) La suma de pesos . . . .
. . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) se paga en este acto, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y sirviendo el
presente de único y válido recibo. b) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) será
pagado por la compradora a los . . . . . días de la firma del presente contrato; y c) El .saldo de
pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) será abonado en cuotas mensuales iguales y consecutivas
de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) cada. una y comenzan a abonarse a partir del día . . . . .
del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente año, incluidos intereses y cuotas mensuales iguales y
consecutivas de pesos . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) incluido el interés del . . . . . % mensual sobre
saldo
que
se
aplica
a
las
mismas.
DECIMO TERCERO: Las partes acuerdan que someten todas las cuestiones referentes al presente
contrato a los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . ,
renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. Asimismo las partes
constituyen los siguientes domicilios especiales y legales; la vendedora en la calle . . . . . . . . . . . . . .
. N° . . . . . , de esta ciudad y la compradora en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , también de esta
ciudad, donde se considerarán válidas todas los notificaciones, intimaciones y emplazamientos
judiciales o extrajudiciales que se hagan las partes o el escribano interviniente. - - - - En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 2 . . . , se firman .
. . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - - FIRMAS.El NORMATIVO es aquel que no obliga a contratar, sino que obliga, en caso de contratar a
hacerlo con un determinado contenido. por ejemplo el contrato colectivo de trabajo al que deben
ajustarse las contrataciones individuales, es decir no se limita la libertad de conclusión pero si la
de configuración.
EL PACTO DE PRELACION: encuentra su aplicación a modo de ejemplo en el pacto de
preferencia en el contrato de compraventa, según los arts. 1368, 1392 y ss del C.C que es un
supuesto de otorgamiento de prelación, obliga al comprador en caso de querer vender la cosa, a
concluir el contrato con el vendedor. Prescribe el Art.1368.- "Pacto de preferencia", es la
estipulación de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador,
prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
Luego Art.1392.- La venta con pacto de preferencia no da derecho al vendedor para recuperar la
cosa vendida, sino cuando el comprador quisiere venderla o darla en pago, y no cuando la
enajenase por otros contratos, o constituyese sobre ella derechos reales. Por último, los plazos
en que puede ejercerse éste derecho según el Art.1393 expresa: “ El vendedor está obligado a
ejercer su derecho de preferencia dentro de tres días, si la cosa fuere mueble, después que el
comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si
en ese tiempo no lo ejerciese. Si fuere cosa inmueble, después de diez días bajo la misma pena.
En ambos casos está obligado a pagar el precio que el comprador hubiere encontrado, o más o
menos si hubieren pactado algo sobre el precio. Está obligado también a satisfacer cualesquiera
otras ventajas que el comprador hubiere encontrado, y si no las pudiese satisfacer, queda sin
efecto el pacto de preferencia. Otros efecto de éste pacto se encuentran en el Art.1394, en cuanto
dice:”El comprador queda obligado a hacer saber al vendedor el precio y las ventajas que se le
ofrezcan por la cosa, pudiendo al efecto hacer la intimación judicial; y si la vendiese sin avisarle al
vendedor, la venta será válida; pero debe indemnizar a éste todo perjuicio que le resultare. “ Y
Art.1396.- “El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse ni pasa a los
herederos del vendedor.”.-

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como sucede en nuestro derecho respecto de la caducidad de la oferta por fallecimiento o incapacidad sobreviviente. que sería la responsabilidad en la que pueden incurrir las partes en el período de formación del consentimiento contractual. Roberto. ha sido explicada de diferentes modos: a saber: La teoría de la culpa in contrayendo de Ihering (autor alemán) no es adecuada para nuestro derecho pero. Brebbia. López sostiene que la noción misma dista mucho de ser clara. La teoría del abuso del derecho receptado en el Art. 1056 deriva una culpa extracontractual. El que tiene por objeto concretar la oferta definitiva. Para dicho autor tiene que haber existido oferta y las meras tratativas anteriores a la promesa de contrato. al no encuadrarlos genéricamente en las previsiones de la ley. Spota es un autor que la ha defendido. Dicho tratadista distingue en la primera etapa dos momentos diferentes: El de las negociaciones preliminares o tratativas propiamente dichas. En nuestro Derecho el sistema es distinto. un autor que realiza una exposición altamente completa al referirse a este tema. al cual divide en dos etapas 1) comprende las tratativas realizadas antes de emitirse la oferta y 2) comienza con la emisión de la oferta y termina con la conclusión del contrato o la cesación definitiva de las negociaciones. Luego. pues no hay acto ilícito en la revocación de la oferta al caducar la misma. sólo serán procedentes si existe un texto legal. que se trata de responsabilidad contractual y otros que se tratan de responsabilidad extracontractual.Responsabilidad Precontractual: NATURALEZA JURÍDICA DE LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL La responsabilidad precontractual se encuentra ubicada en el iter de formación de la relación jurídica contractual y en este sentido se puede hacer un breve recorrido por las distintas teorías que constituyeron un antecedente importante en nuestro derecho: Teoría de Hering: Precursor de la responsabilidad precontractual. Esta propuesta ha sido criticada porque no sirve para explicar la responsabilidad por extinción de la oferta. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. derivándola de la existencia de un delito o de un cuasidelito. no se habla de culpa contractual porque nuestro Art. de tal forma que los autores asumen sobre la responsabilidad precontractual. 1071. López expresa que no debería descartarse puesto que algunos casos. esto no significa una crítica sino que no se escribió teniendo en cuenta nuestra legislación. agregando que las partes que se han puesto en contacto para concluir un contrato deben actuar en la medida de la equidad comercial. No obstante no es posible explicar todos los casos. Los principio de la culpa extracontractual: es decir. La teoría de la obligación legal: Es necesario el texto de una ley que imponga el deber. Casas -1- . Respecto a la responsabilidad precontractual. no son susceptibles de originar responsabilidad. precisa que la incorporación de la primera etapa a la teoría de la responsabilidad precontractual es el verdadero aporte de la tesis de Fagella. Este período lo ubica a partir de la formulación de la oferta. Encontramos otras como la de TESIS DE SALEILLES que acepta el fundamento jurídico de la responsabilidad precontractual propiciado por Fagella. Teoría de Fagella: Rechaza la tesis de la culpa in contrahendo y sostiene que la responsabilidad precontractual comprende todo el período previo a la conclusión del contrato. la doctrina mundial se ha dividido. dice López de Zavalía. Planteó el tema de la culpa in contrahendo.Lectura 4.

. su muerte o incapacidad sobreviviente y . a fin de impedir que cualquiera de ellas sufra un menoscabo innecesario. o hubieren dejado de existir. tendrá derecho a reclamar pérdidas e intereses”. esta teoría es sostenida por Brebbia en su libro “Responsabilidad precontractual”. mantener las cosas que se reciben con motivo de las tratativas. en oportunidad de tratar el tema revocación. si éste hubiese ignorado que la cosa era ajena. 1172: “Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes. rectitud. no Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. que consiste en una actitud de conciencia que radica en al ignorancia de perjudicar un interés ajeno tutelado por el derecho y la objetiva. al mismo tiempo corresponde exigir que dicho contacto se lleve a cabo conforme con pautas de comportamiento leal y correcto. en el que puede originarse una responsabilidad precontractual. Casas -2- . El deber de información merece un tratamiento especial ya que impone a las partes de las tratativas exponer con claridad el alcance de sus pretensiones. el cual se trata en el art. dice el autor que es necesario conectarlo con el espíritu de toda una legislación. cuando prescribe que los contratantes deben celebrarse de buena fe. aunque fuese de buena fe. época en la que no existe todavía una declaración de voluntad. luego. según el Art. 1198 la impone en la celebración de los contratos. distinguiendo dos manifestaciones: la subjetiva. 1150. y el que hubiese prometido tales cosas indemnizará el daño que causare a la otra parte. La teoría de la declaración unilateral de voluntad: Se presenta como insuficiente para explicar la responsabilidad precontractual durante las tratativas. Nuestro Art. corrección y probidad. Si bien se debe asegurar la libertad para negociar y salvaguardar los propios intereses de quienes intervienen en ellas. está obligado a la reparación del perjuicio y debe tenerse en cuenta el principio de buena fe. cuando éstas aún no existan.” El supuesto de venta de cosa ajena. que constituye el factor subjetivo de atribución en la regla consagrada en el art. quien ignorándolo acepta y realiza gastos.1329: “Las cosas ajenas no pueden venderse. el deber de conservación. quien la revoca o retracta tiene que indemnizar los daños que su actitud cause al destinatario. La doctrina ha individualizado una serie de deberes que sirven de pautas para determinar si un comportamiento transgrede estos parámetros. debe satisfacer al comprador las pérdidas e intereses que le resultasen de la anulación del contrato. El autor Aparicio expone en su libro un concepto de buena fe. por falta de aptitud del objeto. Una segunda etapa del período previo de formación del contrato. de acuerdo con lo que verosímilmente las partes entendieron obrando con cuidado y previsión (Art. 1198 del C. 1109 del C. 1156: “la parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractación del proponente. Si el comprador sabía que la cosa era ajena. El vendedor después que hubiese entregado la cosa.C. de modo tal de poder restituirlas tal cual se entregaron en caso de no concluirse el contrato. tal como lo dispone el art. se analizó el Art. es decir.). pero ello no implica derogar otras disposiciones. es el que se abre cuando se formula una oferta. no puede demandar la nulidad de la venta. El que hubiese vendido cosas ajenas. que consiste en no revelar hechos atinentes a la esfera patrimonial o personal del otro contratante cuando toma conocimiento de ellos a causa de una tratativa. También se encuentran los supuestos de nulidad de contrato. que se traduce en un deber de ajustar el comportamiento a exigencias de honestidad.- DERECHO POSITIVO ARGENTINO Hay que distinguir diferentes situaciones: en el período de tratativas se encuentra su fundamento en la culpa aquiliana. que a consecuencia de su aceptación hubiese hecho gastos o sufrido pérdidas. ni la restitución de la cosa. lealtad. a fin de señalar algunas pautas que delimiten su contenido. tales como el deber se secreto.La teoría de la buena fe: El éxito de ella dependerá de la forma en que este principio es recogido en cada legislación concreta. según la cual todo el que ejecuta un hecho que por su culpa o negligencia ocasiona un daño a otro.C.

López de Zavalía concluye que en nuestro derecho no se duda de la naturaleza extracontractual que reviste la responsabilidad precontractual. según el Art. los efectos de los actos ilícitos. el fundamento está dado por el art. o sin tener por la ley su representación. de quien no se tenga autorización o representación legal. condiciones económicas y jurídicas de acceso. y no obliga ni al que lo hizo. f) El sistema de amortización del capital y cancelación de los intereses. 36 modificado por la ley. Es necesario la lectura del Art. aunque no produzcan los efectos de actos jurídicos. Derecho a la información Si bien la reforma modifica las exigencias de la información en cuanto suprime en su Art. g) La cantidad. sólo para los casos de operaciones de crédito para adquisición de bienes o servicios. además de las circunstancias relativas a la prestación en sí.Qué se debe informar: a) La descripción del bien o servicio objeto de la compra o contratación. el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o más cláusulas. b) El precio al contado. simultáneamente integrará el contrato. e) El total de los intereses a pagar o el costo financiero total. aunque se discrepe sobre su fundamento. cuyas consecuencias deben ser reparadas” Al respecto.. 1056: “Los actos anulados. Respecto a las sanciones emergentes de la violación de ese deber de informar. es de ningún valor. si los hubiere. De este modo se desprenden las siguientes consideraciones: 1. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. 37 ya que advierte sobre la configuración de la responsabilidad precontractual que hemos desarrollado: “En caso en que el oferente viole el deber de buena fe. en la etapa previa a la conclusión del contrato o en su celebración o transgreda el deber de información o la legislación de defensa de la competencia o de lealtad comercial. c) El importe a desembolsar inicialmente –de existir. para los casos de adquisición de bienes o servicios.” En los supuestos de los Arts. tal es la falta de consignación de la tasa de interés efectiva anual según art. 935 . El contratos celebrado a nombre de otro. periodicidad y monto de los pagos a realizar. Cuando el juez declare la nulidad parcial. o de los hechos en general. 37.” Acentuación del deber de información en las operaciones de crédito al consumo El nuevo art. Casas -3- . d) La tasa de interés efectiva anual.” El supuesto de falta de legitimación. 42. sin estar autorizado por él. seguros o adicionales. 943 se consagra la responsabilidad del autor del dolo o de la violencia por los daños que puede causar la nulidad del contrato y. También la nueva versión alude a la obligación de manifestar las condiciones contractuales bajo las que se ofrece y formaliza el negocio. producen sin embargo. 36 impone un deber de información calificado a todo aquel que confiera un crédito con fines de consumo. sumándose a ello las sanciones previstas en relación a solicitar la invalidez por violación de la información en las operaciones de crédito con fines de consumo. El contrato valdrá si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato. 4 los caracteres de objetividad y veracidad. no es significativa respecto al marcado reconocimiento de este derecho otorgado por nuestra Constitución en su art. h) Los gastos extras. 942. no hay mayores avances.1161: “Ninguno puede contratar a nombre de un tercero.y el monto financiado. No obstante permanecen la normas que aluden a la invalidez del negocio según párrafo 3 del art. si ello fuera necesario. en éste sentido.podrá pedir la restitución del precio.

los efectos de un contrato a otro. anticipo y gastos éste hubiere efectuado.” Si lo que se omite es informar la tasa efectiva anual. por su lado. no previó que ante un defecto de la cosa que la convierta en inútil para su destino. Respecto al daño Resarcible. no existe contrato. Casas -4- . desarrollado a fin de ayudar a la comprensión del texto: 1. común de voluntad. la que no llegó a cumplirse por falta de acuerdo sobre la declaración éstas pueden juzgarse normales en el estado en que se encontraban las relaciones de las partes. aun cuando se hayan realizado prestaciones recíprocas. de modo que no se frustre su intención primigenia que es acceder a un consumo. El interés positivo tiene por base la validez del contrato y comprende todo lo que una de las partes obtendría si el contrato se cumple y el interés negativo. En la primera hipótesis. mediante financiación. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. A continuación se transcribe un fallo paradigmático en relación al tema de la responsabilidad pre – contractual. éste se relaciona con el denominado interés negativo o de confianza. lo que no es otra cosa que permitirle al consumidor oponer. En caso de no otorgamiento del crédito. la operación se resolverá sin costo alguno para el consumidor.Qué sanción corresponde: “Cuando el proveedor omitiera incluir alguno de estos datos en el documento que corresponda. Cuando el juez declare la nulidad parcial simultáneamente integrará el contrato. si esa negociación fracasada no hubiese acaecido.2.Si las partes subordinaron el contrato a una forma determinada. Empero. ello “determinará que la obligación del tomador de abonar intereses sea ajustada a la tasa pasiva anual promedio del mercado difundida por el Banco Central de la República Argentina vigente a la fecha de celebración del contrato. constituyendo ésta una oportunidad legislativa perdida para avanzar en una protección eficaz frente al crédito al consumo. el consumidor pueda resolver también el contrato de crédito. el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o de una o más cláusulas. el daño se deriva del incumplimiento de un contrato válido. pero sólo parcialmente.. Así. si ello fuera necesario. debiendo en su caso restituírsele las sumas que con carácter de entrega de contado. injustificadamente. de bienes o de crédito. la norma comentada incorpora la idea.. La vida separada de ambas operaciones perjudica al consumidor beneficiando exclusivamente a alguno de los dos proveedores. consiste en la situación en que una de las partes se encontraría. quedando unido a una financiación que quedó sin objeto.. condicionando el contrato principal de acceso al consumo. a la efectiva dación del crédito. Entre ellas se encuentra la comunicación de efectos de los actos jurídicos que se emparentan frente a un mismo fin: el contrato de adquisición de bienes y el acto de financiación.La ruptura intempestiva de las tratativas impone el resarcimiento de los daños y perjuicios causados.. supone la nulidad o el no perfeccionamiento de un contrato..” La materia del crédito al consumo exige herramientas jurídicas que nuestro ordenamiento no presenta. en contraposición al interés positivo o de cumplimiento.” 4. en su beneficio. que constituye el objeto de indemnización en los supuestos de responsabilidad contractual. si 1. en la segunda del hecho de haber confiado en la validez o en el perfeccionamiento del contrato. generalmente otorgado por un tercero. 3.Cómo debe proporcionarse la información: En forma escrita en el documento correspondiente.Conexión de los efectos del contrato de financiación y de consumo: “La eficacia del contrato en que se prevea que un tercero otorgue un crédito de financiación quedará condicionada a la efectiva obtención del mismo. en el que cabe incluir los sueldos e indemnizaciones pagadas a empleados tomados para cumplir ese contrato.

eligió la zona Salta y entró en tratos para conseguir un local. cajas registradoras.. Expresa que el 30 de noviembre de 1947 el gerente de la demandada. o sea los cuatro de duración del contrato. Sep 16-953 LITVAK C /OLIVETTI ARGENTINA (S. Así se constituyó Iguazú Comercial Argentina. 3) representar a Olivetti Argentina en Salta y regiones limítrofes. El doctor Forti en representación de la demandada suscribió el contrato como fiadora.). a) Se presenta por apoderado Adolfo Litvak demandando a Olivetti Argentina (S. ni por la calidad e importancia de las restantes representaciones comerciales que había obtenido por su cuenta.A) 1ª Instancia. se hallaba en condiciones para afrontar un giro comercial nuevo. sumar. Expresa más adelante que concertado el acuerdo con Olivetti el contrato quedaba perfectamente concluido con las obligaciones emergentes para ambas partes.En las acciones resarcitorias. e Ind.. Una vez arrendado el local el doctor Forti le consiguió nuevas representaciones.. con intereses y las costas del juicio. CNCOM SALA B. etc. ni por el capital del que disponía.Contaba especialmente con el carácter de representante en la zona de dicha firma y con su apoyo financiero amplio para el desarrollo de sus actividades iniciales.400 los 3 años restantes. las costas integran la indemnización.2. doctor Forti le comunica el despido. sin que tuviera la obligación de pagarlas en los plazos corrientes y habituales.A. Com. Inmediatamente le propuso designarlo agente de la empresa en Villa María (Córdoba) o en Salta. Serviría de capital inicial el importe de las indemnizaciones que percibiera por las leyes 11. e Ind.Buenos Aires. 2) colocar como capital inicial el importe de las indemnizaciones y comisiones que le correspondía recibir de Olivetti. dándole órdenes para que lo alquilara con objeto de instalar la nueva agencia a nombre y cargo del actor. y seguiría facilitando mercaderías en la medida que fuera necesitándolo el ritmo de venta de la nueva agencia. de propiedad de Adolfo Litvak para desarrollar sus actividades de “representantesagentes. Olivetti Argentina saldría fiadora del local indispensable para la instalación de la agencia.) por cobro de la suma de $540. “Copimex” y “Bianchi” se dispusieran a comerciar o a ser representada por la nueva organización y aun a remitir mercaderías en consignación. Casas -5- . Así el actor se había comprometido a: 1) constituir en Salta una organización con todos los requisitos legales que fueran menester.163. y 4) representar otras firmas importantes de plaza con anuencia de Olivetti. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R.729 (1) y 12. Obtuvo que firmas como “Marelli”. Se garantizaba la exclusividad de representación y ventas en una amplia zona.A. calcular. o la que en más o en menos resulte de las pruebas a producirse.Cada posición constituye una afirmación por parte del ponente y hace prueba contra quien la formula. sin cuya existencia. Finalmente el doctor Forti ofreció conseguirle por su intermedio representaciones de otras casas y marcas muy acreditadas que le terminarían de facilitar su instalación con perspectivas muy favorables de éxito. El 12 de enero de 1948 se formalizó el contrato de locación del local. Acciona en concepto de incumplimiento de contrato e indemnización de daños y perjuicios. Com.300 el primer año y $2. 3. Ante la observación de que no contaba con capital suficiente el propio gerente le propuso las bases del arreglo. Comunicado esto al Doctor Forti manifestóle éste su complacencia.distribuidores” en la zona norte del país. Se fijó un alquiler mensual de $2. especialmente y en primer término de Olivetti Argentina (S. y Olivetti Argentina se comprometía a facilitarle en consignación alrededor de 50 máquinas de escribir. Aceptada en principio tan halagüeña oferta.921. agosto 13 de 1952.

el 19 de febrero reiteró el pedido de mercadería para formar un “stock” sin obtener contestación. Expresa que con las prestaciones y contraprestaciones indicadas quedaba configurado un contrato de agencia o representación. Luego un pedido de informes de la agencia “Dum” sobre los componentes y actividades de la firma. a pesar de no haber recibido el contrato de agencia. que pese a informarle que se hallaba en tratos de venta. que arroja el cierre de los libros de Iguazú Comercial Argentina al 2 de agosto de 1948 a raíz de la paralización de su gestión Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Litvak se traslado a Salta en enero de 1948 en compañía de sus colaboradores. 3) Salir de fiadora del local por 4 años. 4) remitió el 17 de febrero de 1948 una partida de máquinas de escribir.161. Devolvió la mercadería. 5) entregar en consignación desde un primer momento maquinarias con grandes facilidades de pago y plazos especiales. sumar. Primero la gerencia de Tucumán le reclamaba por telegrama la devolución de la caja registradora remitida. con sus modalidades particulares propias. Después de comentar la situación que este preceder de la demandada creaba al actor. respetando directivas que se le impusieran desde la casa central. el actor. Se decidió que una vez en Salta le sería remitido el contrato correspondiente que le reconociera la condición de agente. Esta había dado principio de ejecución al contrato cumpliendo parte de las que se había comprometido: 1) había prestado su apoyo a la nueva empresa facilitando la obtención de representaciones comerciales como Marelli. Casas -6- . En marzo sucedieron una serie de hechos que le hicieron pensar al actor que algo inesperado sucedía. Bianchi. Seguido de la presencia en Salta de gerente de la sucursal Tucumán para hacer averiguaciones y pedir informes sobre Iguazú. El 9 de marzo de 1948 recibió de la sucursal Tucumán dos telegramas colacionados que transcribe. y una caja registradora en consignación. El 19 de febrero se celebró un contrato con los representantes en Salta de “Scientifies Electronics Service” para el armado. expresa que es justo que se les reclamen los daños y perjuicios que ha producido por su culpa. y llegado a Buenos Aires. Contratado el personal competente. etc. así cono un importe extra que se imputaría a diferencias de indemnización y liquidación. el Doctor Forti le comunico sin otra explicación que había resuelto retirarle la representación por convenirle así a la casa. le fue reiterada la orden de devolución. 6) entregar en lo sucesivo nuevos stocks de máquinas en consignación en las condiciones habituales y de acuerdo con las disponibilidades de la casa. 4) abonar la indemnización legal y comisiones impagas a Litvak. Estos daños los imputa a cuatro rubros: 1) Inversiones y Gastos: imputa a este rubro un déficit de $13. 3) había abonado el 16 de enero de 1948 la indemnización legal y comisiones pendientes y un suplemento extra. En el mes de marzo comenzó la vida comercial de Iguazú. Una vez allí se prosiguieron las tareas de instalación. limpieza y compostura de toda maquinaria que se comercializaría por intermedio de Iguazú Comercial Argentina. no creyó que la falta de ese documento fuera un inconveniente grave. El otro diciéndole que se dirigiera a Buenos Aires. Copimex. Ante un requerimiento del actor expresó que obraba en tal forma.. 2) presta a la nueve empresa apoyo financiero en caso necesario. Por ello. Con esto había dado cumplimiento a las obligaciones contractuales que había pactado con Olivetti. para conversar con el Doctor Forti. Uno requiriéndole la devolución perentoria de las máquinas y mercaderías remitidas en consignación.48 entre el capital invertido y el saldo final. 2) había solicitado ser fiadora del contrato de locación en enero 12 de 1948. Por todo ello.Por su parte Olivetti Argentina se comprometía: 1) a reconocer a la organización comercial que pudiera fundar Litvak cono agente en la zona de Salta con dependencia de la sucursal de Tucumán.

Poniéndose en la situación hipotética de que hubiera existido el contrato con el actor.000 en concepto de gastos realizados que no figuran contabilizados en libros. aun suponiendo que las supuestas relaciones comerciales con la Olivetti una vez iniciadas se interrumpieran bruscamente por causas imputables a ésta.000. sin la imposibilidad de hecho originada en la ilógica y perjudicial actitud de Olivetti que acarreó la paralización de todas sus actividades. y disposiciones suplementarias y concordantes del cód. tampoco en ese supuesto tendría derecho a ser indemnizado.comercial. Ltda. de com. En esa oportunidad el actor solicitó ayuda para establecerse en el interior del país. Por ello. I. títs. o la mayor o menor que resulte de la prueba a producirse. hace notar la que surge del hecho de fincar todas las esperanzas en la venta de los artículos de la Olivetti. Expresa además que si el apoyo de Olivetti tenía el carácter que le atribuye el actor. Asciende esta suma a $109. cuando la actividad comercial abarcaba renglones pertenecientes a otras casas comerciales más importantes como la Marelli. éstos han iniciado acción ante los tribunales del trabajo reclamando en conjunto $ 62. con interese y costas. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Se le liquidaron los haberes pendientes y las indemnizaciones legales. especialmente en lo que se refiere al personal. 2) Indemnización al personal contratado: Habiendo tenido que disponer la cesantía de sus empleados Díaz Bouza y Ortuño. Es cierto que Litvak trabajo bajó las ordenes de su representada. por haber obrado con absoluta mala fe y deslealtad. Peabody. tít.. especialmente sección 1ª del libro segundo.899. pues de no ser así habría sido respetado por su mandante. debía ser tenida al corriente de las tareas preliminares de organización. I y II y correlativos y concs.) que por intermedio de apoderado niega todos los hechos que no reconozca expresamente en el curso de su contestación. b) Corrido el traslado de ley es evacuado por Olivetti Argentina (S. Después de enumerar las representaciones comerciales obtenidas y de comentar el alcance que hubiera podido obtener las operaciones comerciales.) del local situado en la calle Zuviría 48/62 de la ciudad de Salta y además en la promesa de entregarle en consignación algunas máquinas de escribir y calcular a fin de que incluyeran esos renglones entre los artículos de cuya venta se ocuparía. Que el contrato invocado por el actor no existió jamás. I y libro II. cap. Esta no le fue negada y se concretó en la garantía prestada por la casa Olivetti al contrato de arrendamiento que el actor celebraba con la Sociedad Inmobiliaria del Norte (Soc. Solicita se haga lugar a la demanda. e Ind. Funda su derecho en el libro I.400. 4) Lucro Cesante: Expresa que éste rubro a consistido principalmente en las utilidades que hubieran podido realizarse con la gestión comercial de Iguazú Comercial Argentina. Comentado el contrato a que hace referencia el actor expresa que de haberse celebrado en las condiciones indicadas la Olivetti en lugar de ser se habría trocado en una sociedad de beneficencia. del cód. Casas -7- . Agrega $2. Este proceder deriva del hecho de haber contratado el actor como empleados de su casa a dos ex-empleados de la Olivetti.A. Por si la vida de Iguazú dependía exclusivamente del contrato con la Olivetti.52. Cycles Motor.599. ese hecho no podía en ningún concepto ocasionar el derrumbe de una empresa. hubiera sido un deber primordial del actor consultar a aquélla antes de contratar a estos empleados. de Resp. Díaz Bouza y Ortuño que fueron despedidos en el año 1947 y cuyas relaciones con la casa empleadora ya poco amistosas antes y después del despido se volvieron más tirantes a raíz del juicio que le entablaran. 3) Contrato de locación: Habiendo firmado el contrato de locación y abonado 2 meses. Com. civil. que prescindió de sus servicios el 29 de septiembre de 1947. Señalando las contradicciones en que incurre el actor. hace una apreciación de las utilidades dejadas de percibir durante los 4 años de duración del contrato y las estima en $340. adeuda 10 mensualidades del primer año y 36 correspondiente hasta el vencimiento del contrato.60 a lo cual debe agregarse un 20% en concepto de costas por lo cual suma reclamada por este concepto llega a la cantidad de $75.

Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Además. como también el monto que se reclama. 520. contrato de agencia. civil). Estos hechos aparecen reconocidos en la contestación de la demanda. con costas. además. con el que estarían vinculados. Importa una serie de directivas para la venta de las mismas. el actor no ha probado en ninguna forma cuáles eran las cláusulas del contrato por él invocado. expresa que corresponde su rechazo. que en el caso hipotético de que su instituyente fuera considerada responsable de los daños que alega haber sufrido el actor. estos hechos no se pueden tomar aislados. cód. rendición de cuentas. Considerando: 1º . Además el envío de las máquinas resulta de la declaración del testigo Wurmlinger que fuera gerente de la sucursal Tucumán. Expresa allí no haber recibido el prometido contrato de agencia. deberán ser ampliamente probados. Casas -8- . El contrato de agencia es algo más que el simple envío de mercaderías en consignación por la casa matriz. Corresponde. fijación de precios.Agrega que cuando su mandante se enteró del personal designado. por las razones que enuncia. Esta niega esta circunstancia. Pero. Solicita el rechazo de la demanda. Refiriéndose a los daños y perjuicios expresa que en el hipotético caso de que la Olivetti debiera resarcir daños y perjuicios. el que fue reclamado por notas de febrero 4 y 19 de 1948. Comentando los otros daños reclamados. No cabe duda alguna de que el documento en que se fijaban las obligaciones de las partes no fue firmado. A pesar de ello ¿hay otros hechos que puedan considerarse como principio de prueba por escrito que acrediten su existencia? Dos hechos hay de la demandada cuyo significado debe desentrañarse. De acuerdo con ello. sino que es necesario vincularlos con el acto jurídico. vertidas en su escrito de demanda. en salvaguardia de su prestigio le retiró a Litvak las máquinas que tenía en consignación. Son ellos el haberse constituido fiadora del contrato de locación celebrado por el actor para instalarse en Salta y el haberse enviado mercaderías en consignación. Con esto no infringió ninguna cláusula contractual.De la relación precedente resulta que la parte actora alega la existencia de un contrato de agencia celebrado con la demandada. En la carta de febrero 4 de 1948 pide el envío del contrato que establece las condiciones y su designación de agente en la provincia. delimitación de la zona de ventas. sólo se comprenderán los que fuesen consecuencia inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento de la obligación (Art. Ello resulta de las propias manifestaciones del actor. cualquiera sea el significado que se les asigne. por consiguiente. Agrega. solamente sería responsable de las consecuencias perjudiciales inmediatas que hubiera acarreado el retiro de las pocas máquinas dadas en consignación al actor. ¿Importan ellos el principio de prueba por escrito? ¿O bien implican un principio de cumplimiento del contrato por parte de la demandada? Parecerían significar lo segundo. dado que no estaba vinculada con ninguna obligación. negando su parte en la extensión que de los mismos se formula en la demanda. determinar si existió esa vinculación.

cuyo contrato es afianzado por aquél. Que de los actos realizados por ambas partes. o sea un éxito negativo. alquila el local. 304). La ruptura intempestiva de las tratativas origina una obligación de resarcimiento. ya que las partes no se pusieron de acuerdo sobre todos y cada uno de los puntos que lo constituían. esta negativa a contratar ¿ha engendrado responsabilidad para la demandada? 2º. o sea aquél en que “la voluntad de cierra sobre una propuesta concreta y se determina a liberarla y formularla. El doctor Forti. Por el contrario hubo una ruptura previa a cualquiera de estas soluciones.En esas condiciones tales actos no son ni un principio de prueba por escrito ni un cumplimiento parcial de contrato. Y cuando se le iba a enviar a Litvak el respectivo contrato de agencia con todas sus cláusulas. que se han puntualizado precedentemente. La situación de las partes ha sido la que se reconoce en el cap. 5º del alegato de la parte demandada. concretación y comunicación de la propuesta elaborada. o el desacuerdo. núm. núm. 437/39 que fuera remitido a la sucursal Tucumán para que lo firmara Litvak. p. 3. al enterarse que con él trabajaban dos ex –empleados de la casa.. Las tratativas de la Olivetti se encontraban en el tercer período a que hace referencia este autor (op.303. Recibe algunas mercaderías en consignación. sin comunicación exterior y sin la consiguiente posibilidad de encuentro con el destinatario”. Ahora bien. En realidad. ofrece a Litvak designarlo agente de dicha casa en la ciudad de Salta. cit. Ello resulta del proyecto de contrato de fs. la casa Olivetti no firma ni envía el contrato y ordena el retiro de las mercaderías enviadas. 31): conclusión del contrato. expuesta en su monografía “Dei periodi precontrattuali e della loro vera ed escatta costruzione scientifica”. lo que importa la violación del tácito acuerdo precontractual que tiende a alcanzar alguno de esos resultados y convierte en arbitraria e intempestiva la ruptura (p. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. ps. Acepta éste. Es presentado por el mismo doctor Forti a algunas casas importantes de comercio. 299. Este resarcimiento se limita a los gastos efectivamente realizados con motivo de las tratativas y al costo real del trabajo preparatorio precontractual (op. publicada en “Studi giuridici in onore di Carlo Fadda”.300). no legislado especialmente en nuestro derecho de la responsabilidad precontractual. Casas -9- . t. cit. 271 a 342. Díaz Bouza y Ortuño. La solución nos la da la clásica teoría de Faggella. 9). pero la proposición se mantiene aún en el ámbito de la subjetividad del proponente. se traslada al lugar. nos encontramos frente a las tratativas previas al “in idem placitum consensus” del “vinculum iuris”. Esta labor precontractual no llegó a ninguno de los tres resultados a que se refiere este autor (p. gerente de la casa Olivetti. 278.La pregunta precedente nos pone frente al problema. resulta que ha habido el mutuo acuerdo para las labores preparatorias antecontractuales a que se refiere el autor citado en la p. porque como se ha expresado precedentemente no hubo contrato. p. ¿Hubo incumplimiento de contrato por parte de la demandada? No.

com.Juan L. civil y doctrina expuesta en las notas insertas en J.48. Además la parte actora involucra en este capitulo la suma de $2. aplicación analógica de los arts. cód. 512. etc.El doctor Sierra dijo: El accionante expresa brevemente a fs.163.Antes de concluir corresponde puntualizar la altura con que los profesionales de ambas partes han expuesto sus respectivos puntos de vista con relación a la cuestión debatida.A. 71 y 1943-II.000 en concepto de gastos realmente realizados y que no figuran contabilizados. 3º. ya que sin valerse de ningún subterfugio procesal han permitido la perfecta dilucidación de todos los puntos en litigio.El actor en el cap. Los peritos contadores establecen que esa suma es el reflejo de las operaciones contabilizadas de acuerdo con su respectiva documentación.). Por ello (art. hospedaje. que el balance final de liquidación hace ascender en concepto de déficit a la suma de $18. por cuyo motivo su resarcimiento no corresponde al demandado.. Considero aceptable la suma que puede haberse invertido en traslado. 524.1ª ¿Es nula la sentencia apelada? 2ª Caso contrario. t.715.. 503 (1). condeno a Olivetti Argentina (S. y dejo fijado su monto al juramento estimatorio del actor...000 y sus intereses a estilo de los que cobra el Banco de la Nación Argentina a contar desde el día de la notificación de la demanda.Ante mí: Luis H.10 - . p. e Ind.A. en consecuencia. setiembre 16 de 1953. Díaz 2ª Instancia..46. 1156 y 1172 del cód. 574 que motiva el recurso de nulidad el hecho de que la sentencia no se funda ni en el texto expreso de la ley ni en principios generales que emanen de nuestro derecho y porque considera el caso como precontrato siendo un contrato. según la liquidación que de ellos se hace a fs.) a abonar a Adolfo Litvak dentro del plazo de 10 días la suma de $27. no presentan la condición de gastos de tratativas ni de trabajo preparatorio precontractual. ¿es ajustada a derecho? 1ª cuestión. 3º de su demanda entre los daños indemnizables involucra el rubro inversiones y gastos. Casas .. p.Establecida precedentemente la obligación de resarcir de la casa Olivetti. que es expresamente aceptado en su alegato por la demandada como daño.Buenos Aires. t.48 con más la que el actor jure adeudársele hasta $2.975. p.552. fallo haciendo lugar a la demanda en la proporción que surge de los precedentes considerandos y. Las indemnizaciones correspondientes al despido del personal contratado y el lucro cesante. veamos en el considerando siguiente cuáles de los daños invocados por el actor encuadran en la norma fijada.. 4º. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Además no corresponde hacer mayores consideraciones sobre este importe. Páez. 16. a la suma de $13. En cuanto a las obligaciones emergentes del contrato de locación y costas del juicio de desalojo también entran dentro de los daños que son a cargo de la demandada y su monto asciende. Las costas se declaran por su orden y las comunes por mitad atento la naturaleza de la cuestión debatida y la proporción en que prospera la demanda. civ.75.

Casas . según que la sentencia aparezca dictada con violación de los recaudos extrínsecos y solemnidades prescriptas al efecto. aun cuando discrepan acerca de la naturaleza jurídica del vínculo concertado al efecto. que Adolfo Litvak persigue el cobro de la suma de $504. o se haya omitido alguno de los requisitos que deben preceder a su pronunciamiento.De acuerdo con lo dispuesto por el art. que hace lugar en parte a la acción. En autos no existe una prueba preconstituida del contrato alegado. Se agravian las partes contra la conclusiones del consid.El doctor Sierra dijo: Procede establecer. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. no causa agravio irreparable. pues todas las circunstancias mencionadas se refieren. Por análogas razones los doctores Serrano y Salgado adhirieron al voto anterior. como elementos complementarios. al grado de la solución impuesta por el juzgado. como garantía de los derechos esenciales de los litigantes. además de todos los documentos que conceptúan conducentes.163.11 - . la correspondencia reciproca y pruebas de confesión y de testigos rendidas en el pleito. en último análisis. en apretada síntesis. 1º de la sentencia en el cual. teniendo su reparación en el recurso de apelación. Por ello. como consecuencia de los eventuales errores de apreciación que se le imputan. Las partes admiten que han efectuado negocios comerciales entre ellas. por lo cual ambos tienden a buscar la interpretación de la “voluntad común”. corresponde determinar con arreglo a los elementos de juicio que obran en los autos. En tales condiciones. acerca del objeto de este juicio. dentro de las constancias de sus libros de comercio. voto negativamente. sino que se realizaron negociaciones tendientes a la eventual celebración de un contrato. los motivos que autorizan el recurso que se examina pueden ser de forma o de procedimiento. que mantienen sus recursos mediante los escritos de fs. 570 y 587. 237 del cód. después de estudiar la vinculación que hubo entre ellas. la sentencia. 543 excluye la necesidad de nuevas referencias sobre el particular. las modalidades del negocio jurídico concertado entre ellas. no acepta que haya existido un contrato de agencia. de proced. En el sub júdice no se concreta ninguna situación susceptible de ser comprendida en cualquiera de esos enunciados. como en el sub júdice. ya que la minuciosa y exacta relación de antecedentes enunciados en los respectivos resultados del fallo de fs. que no cabe fundamentar la nulidad total o parcial de un fallo que.. o la que en más o en menos resulte de la prueba a producirse con intereses y costas en concepto de incumplimiento del contrato e indemnización de daños y perjuicios por la ruptura del contrato de agencia o de representación en la ciudad de Salta. es cuestión resuelta en la jurisprudencia de todos los tribunales de esta capital. es recurrida por las partes. 2ª cuestión.. para esclarecer el presente caso. en cuanto pueda servir para fijar los hechos controvertidos con arreglo a la posición que han adoptado en el transcurso del juicio. Ante la incertidumbre que deriva de la circunstancia de que habiendo omitido las partes fijar en forma instrumental sus respectivos derechos y deberes y mediando disconformidad entre las mismas acerca de las condiciones que pactaran verbalmente para regular las relaciones concretas a que entienden hallarse subordinadas.

de com. pero los hechos que de esos telegramas se desprenden. Si bien nuestra legislación no contempla la responsabilidad precontractual. de proced. que según ambos lo reconocen. la que regula las relaciones contractuales. subordinaron la existencia del contrato a una forma determinada. el segundo motivo para recurrir el fallo. concluido. Casas . Se afirma por el agraviado que existió un contrato innominado.. no obstante sus reclamos de fs. En concordancia con esta apreciación considero oportuno destacar que. el juzgador no puede negarse a fallar por ningún concepto. 4. devolución de la mercadería enviada en consignación y llamado a Buenos Aires “para conversar”. con posteriores prestaciones recíprocas. teniendo en consideración las circunstancias del caso (Fernández “Cód. mientras falte el acuerdo completo. enseña Siburu. comportan a juicio del agraviado. nota 111. En tal situación estimo injustificados los agravios del accionante contra esta parte del fallo. sino que es necesario relacionarlos con el acto jurídico. 218 del cód. estos hechos como lo afirma el juez a quo. El constituirse en fiadora solidaria de la locación y remitir máquinas en consignación. se estaba gestionando. porque siendo la voluntad de las partes.Conceptúo que la dilucidación del punto esencial y en el que radican los motivos de las diferencias expuestas en los correspondientes escritos. 80. ¿Cuáles serían los derechos y obligaciones de los contratantes en la vinculación jurídica que alega el accionante? Las pruebas traídas al juicio por éste no permiten ni siquiera suponerlos. cód. Considerando que los de la demandada. El accionante no ha traído al juicio ningún elemento probatorio que se refiera al texto del contrato. p. con el que estarían vinculados. p. 8. no pueden tomarse aislados. la cual no llegó a cumplirse. ni aun alegando el silencio u obscuridad de la ley (art. 1137.12 - . 1942). falta el ánimo de obligar que es esencial”. el respectivo contrato no fue firmado. cuando falta una demostración clara y precisa de la intención común. el que importa algo más que el simple envío de mercaderías en consignación y fianza para el local en que se instalaría la proyectada agencia. según lo reconoce el propio accionante en su escrito de demanda. civil). 61. unido a lo que la demandada manifiesta. art. no pueden concedérseles un alcance tan amplio. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. de proced. estos actos deben considerarse normales en el estado en que aún se encontraban las relaciones de las partes: tratativas para confirmar el contrato en el que estaban interesadas. implica que las partes. Este hecho. contrato de agencia. t. porque no se habían puesto de acuerdo sobre la declaración de voluntad común. 352 y 353. destinada a reglar sus derechos (art. el contrato tampoco existirá. ratificada por la pericia contable de fs. 437. no obstante la libertad de contratar. “Mientras esta coincidencia no existe. no ofrecen mayores dificultades si se lo encara con arreglo a los principios generales que regulan el régimen de la prueba y se condiciona la interpretación de la conducta de las partes al modo común de preceder entre personas normales y razonables en las prácticas y usos mercantiles. deben seguir igual suerte. no la disposición del legislador. cód. ed. como lo reconoce la demandada. Comentado”.). 6º. un contrato que se revela en todas las pruebas y lo confirman los telegramas de fs. 135. hechos que están reconocidos. 81/2. que se infiere del enunciado del inc. pues en tal caso se debe recurrir a los principios generales del derecho.

ni de trabajo preparatorio precontractual. que hace innecesario un pronunciamiento al respecto. Estimo que son fundados los agravios contra esta parte de la sentencia. la responsabilidad por el ejercicio del “jus revocandi” involucre el reconocimiento de estos gastos. reconoce que ordenó al gerente de la sucursal Tucumán viajara a Salta para obtener informes del personal que tenía Litvak en su negocio y que si entre ellos estaba Díaz Bouza le retirara todas las máquinas y todo contacto comercial.34 por estimarse que el mismo no presenta la condición de gasto de tratativa.163. como surge de los respectivos expedientes agregados como prueba. según lo anota el doctor Alberto G. El gerente general de la demandada. 288. b) indemnizaciones del personal contratado. la obligación de resarcir los daños y perjuicios que tal hecho ha ocasionado al accionante. La demandada que solicita la revocatoria de la sentencia en todas sus partes.960. reiterando la orden al recibir el informe. En consecuencia. El actor se alza contra el fallo en la parte que se considera. La prueba analizada permite formular la conclusión como lo hace el fallo. cuanto el destinatario ha empleado en gastos y en trabajos para conservarla. y d) lucro cesante. estimo que deben comprenderse dentro de los gastos efectivamente ocurridos con motivo de las “tratativas” y como son consecuencia de la revocación corresponde hacer lugar a los mismos. a cuyo derecho se ha hecho lugar por la justicia laboral. El pago de los sueldos y las indemnizaciones por el despido de los empleados tomados por el actor. de que la demandada es responsable de la ruptura intempestiva de las tratativas y como consecuencia. Indemnizaciones al personal despedido. Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. preparar el nacimiento.. mediante la aprehensión que él haga. Spota. Casas . en J. el segundo pidiendo el rechazo de los que no reconoce expresamente. Como una consecuencia de ello. la vitalidad y la existencia del derecho contractual”.48 la suma que debería pagar al actor. Sobre el particular expresan agravias actor y demandado. que rechaza el daño que se pretende por ese concepto de $56. reduciendo a sólo $13.A. no expresa agravios contra los que integran el rubro a) y en subsidio. 46 p. solicita se reforme la sentencia. un valor jurídico y económico y ese valor comprende: lo que la propuesta vale con relación a la formación del derecho contractual.975. Antonio Forti al absolver a fs. existe consentimiento con esta parte del fallo. 292 las posiciones 27 y 28 del pliego de fs. El primero en cuanto no se satisfacen en su totalidad sus pretensiones. el importe de los gastos y del trabajo en que el destinatario ha incurrido en las negociaciones en la elaboración de la propuesta. t.En cuanto al segundo argumento: que no se puede considerar a la parte demandada responsable de la intempestiva ruptura de las tratativas. “La propuesta representa para el destinatario. Conforme con la teoría de Faggella que el juez a quo adopta en su fallo. es igualmente improcedente. corresponde hacer lugar a la acción de daños y perjuicios deducida y hasta cubrir el monto debidamente comprobado en autos. El actor reclama como consecuencia del incumplimiento en cuestión: a) inversiones y gastos. c) obligaciones del contrato de locación.13 - .

C. no obstante estar afianzada por la firma Olivetti Argentina (S. “Cada posición constituye la afirmación de un hecho por parte del ponente. núm. y los que sigan hasta la finalización del contrato o se alquile nuevamente el local.400. 2º punto./ desalojo” que tramitó por ante el juzgado de paz letrado nùm. a cuyo cargo estaba su demostración. t. que la acción debe prosperar en este concepto por la suma de $4. Ltda.600. Litvak. ambas partes se agravian contra la decisión del sentenciador que fija su monto. Soc. 56 vta.2. dejando a salvo los derechos y acciones de Adolfo Litvak para el caso que ello ocurra. 543 porque la prueba de esos gastos y pagos no ha sido traída a los autos por el accionante. que no se ha traído por éste la demostración de ningún acto concreto del que trasciendan los daños alegados. a fs. porque a pesar de declararse la culpa de la demandada en la ruptura del contrato. el accionante pretende que el mismo se eleve a $109. los alquileres correspondiente a los meses de febrero y marzo de 1948 y que. expresa el doctor Alsina en su “Tratado teórico práctico de derecho procesal civil y comercial”. por el contrario. del expediente “Siden Soc.101. p. 49 por el mes de julio de 1948. No coincido con ninguna de estas tres tesis. ésta a su vez. e Ind. excepción hecha de los pagos aludidos.552. núm. Casas . Por último. no corresponde reconocer esos daños en la extensión que se pretende. 2. “Es a cargo de quien lo alegue la prueba de la existencia del hecho en que se funda el derecho cuyo reconocimiento se pretende o que impida su constitución o modifique o extinga un derecho existente”. contestando el absolvente que “es cierto”. su inconducta y capricho acreditado. 483 del accionante. Adolfo s. las partes se alzan contra la sentencia en cuanto imponen las costas en el orden causado. se alza contra el pronunciamiento de fs.A. p. en $13. 524. enseña Alsina. propietaria del local ubicado en el ciudad de Salta (calle Zuviría 48/62). dejando a salvo sus derechos para accionar contra el demandado y la fiadora por los meses que adeudan. pide se le intime a la fiadora (la sociedad Olivetti) presente el último recibo de alquiler que se halle en su poder y acompañando el corriente a fs. t. Inmobiliaria del Norte (Soc. y como consecuencia. La demandada al poner las posiciones del pliego de fs. 23. 45. Ldta. según la liquidación de fs. 52 del 14 de diciembre de 1948. Es de notar ante todo. Como tal acción no ha sido puesta en ejercicio. b) y sabido es que las preguntas del pliego forman prueba contra la parte que las formula” (Rev. 257. no abonó a la referenciada sociedad locadora ninguna otra suma bajo ningún concepto”. recibe el premio de las costas por su orden y Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R.). ¿Las pruebas de los daños provenientes de las obligaciones del contrato de locación. 62. el actor. LA LEY. Com..). han sido aportadas por Adolfo Litvak? A mi juicio no. en la audiencia de fs. t. pesa sobre él esa obligación. lo cual se hace el 15 del mismo mes y año y se entrega a fs. expresa “que como es cierto que el absolvente pagó a la “Siden.14. de Resp.14 - . pues no habiendo rescisión. en su posición 7ª. 14. de Resp. p.Respecto a los daños provenientes de las obligaciones del contrato de locación. las partes de común acuerdo se allanan a la demanda y la actora queda autorizada “para que sin más trámite proceda a ocupar el local que motiva el juicio y a cuyos efectos entregará las llaves correspondientes del citado local dentro del plazo de 24 horas en la mesa de entradas del juzgado”. 820 y jurisprudencia citada en nota) y la demandada al formular la mencionada posición ha reconocido que el accionante ha pagado los alquileres correspondientes a los meses de febrero y marzo de 1948.

170 y decreto 34. 9. 221 y 274. Por estas consideraciones estimo que debe modificarse la sentencia de fs. demostrativa de una manifiesta negligencia e informarse del grado de razón que le asistiera en sus pretensiones..15 - . En el sub judice se acciona por incumplimiento del contrato e indemnización de daños y perjuicios que se estiman en $540. -Roberto J. es de tener en cuenta dos situaciones: 1) que la divergencia entre las partes surge de la interpretación encontrada sobre la relación jurídica que las vinculó y que en casos de esta índole. que evidentemente no es el caso de autos. 8º de la ley 14.Ante mí: Julio A. núm.- Materia : Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Sierra. cuyo reclamo ha sido desconocido en su totalidad y formando las costas parte de la indemnización. p. se ha hecho pasible de las costas. cód. ratificado por ley 12. 2.).921.. 543 en la extensión de los considerandos precedentes. Por análogas razones los doctores Serrano y Salgado adhirieron al voto anterior. y 2) que tratándose de una demanda por cobro de daños y perjuicios.Emilio Salgado. Por los fundamentos del acuerdo que precede. desestimándose el recurso de nulidad se modifica la sentencia apelada en la extensión de los considerandos precedentes e imponiendo las costas del juicio a la parte demandada en ambas instancias. c) pero en la proporción que establece el art. “o lo que en más o menos resulte de las pruebas a producirse” y si bien los mismo no se reconocen sino una mínima parte con relación a los que se reclaman. por entender que. de proced. Victorica. Serrano. 754. dado el enorme “plus petitio” en que se ha incurrido..331-45.163. t.Jorge M.éste. Casas . no es posible decidir con exactitud que la parte accionante carezca en absoluto de fundamento en la tesis que sustenta. “Tratado teórico práctico de derecho procesal”. a menos que fuera sensiblemente reñida con nociones elementales de derecho. su imposición debe hacerse efectiva sobre el demandado (Alsina. con las costas a cargo de la demandada en ambas instancias (arts.

de obrar.Lectura 5.LA CONTRATOS CAPACIDAD JURÍDICA EN LOS Se recordará que la capacidad de hecho es la aptitud para actuar por sí. el menor de dieciocho años adquiere capacidad para celebrar contrato de trabajo según el art.” Las limitaciones en relación a los emancipados se encuentran en los supuestos de los Art. Los menores impúberes. 3ro.” Y los relativos quedaron reducidos al supuesto del Art. Las personas por nacer. Aprobar cuentas de sus tutores y darles finiquito. La capacidad jurídica de derecho o de goce consiste en la aptitud para ser titular de un derecho. 54 del C. capacidad para el ejercicio de su profesión conformando un patrimonio propio. salvo que mediare acuerdo de ambos cónyuges y uno de éstos fuere mayor de edad. ceder inscripciones de la deuda pública nacional o provincial. sin expresa autorización judicial. 1440: que ellos no pueden.” Y Art. 1361 inc. 3ro. 1361 inc. si es de hecho o de derecho. Derogado por la ley 17. pero respecto de los adquiridos por título gratuito antes o después de la emancipación. Hacer donación de bienes que hubiesen recibido a título gratuito. Los dementes. “Tienen incapacidad absoluta: 1ro.. por otra parte. el art.55: “Los menores adultos sólo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar. en tanto prohíbe a los padres comprar bienes de sus hijos y en este sentido habla de incompatibilidades que a veces se presentan como límites al poder de representación (como el caso del art. como son los religiosos profesos y los comerciantes fallidos. de ejercicio. “Los emancipados no pueden ni con autorización judicial: 1ro. curadores o padres de vender bienes propios a los que están bajo la guarda o patria potestad. Se encuentran además ciertos supuestos que tienen una naturaleza jurídica discutida. título 1ero. es decir. C.134. Casas -1- . en el cap. los relativos por adición tales son los emancipados por matrimonio y por habilitación de edad.135: “Los emancipados adquieren capacidad de administración y disposición de sus bienes. puesto que agrupa en dos categorías de capaces: los relativos por detracción incluyendo a los inhabilitados del art.711. Afianzar obligaciones. como el caso del art. por el cual el contrato de compraventa no puede tener lugar entre marido y mujer) o bien 1359 la prohibición de tutores. Se recomienda la lectura de los mismos.” Asimismo se debe tener en cuenta que según el C. López de Zavalía. realiza una interesante exposición en relación a la temática. Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito. 152 bis y los condenados del art. 4to. 128 e independientemente de la edad si ha obtenido un título habilitante adquiere. 2do. que podrá administrar y disponer libremente. Es dable destacar otros ejemplos de Incapacidades por ejemplo en el contrato de Cesión: INCAPACIDAD DE HECHO En cuanto a la incapacidad de hecho. 12 del Código Penal. cuando una persona en razón de ciertas calidades se vea privada in abstracto del goce de un derecho.C. acciones de Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Se encuentran incapacidades referidas a ciertos derechos. VÉLEZ ha creído preciso consignar algunas reglas especiales: a) Con relación a los menores emancipados. según sea la cesión onerosa o gratuita pero. 5to. 1. 4) o bien un límite al poder de disposición (como el caso del art. se aplican también las reglas relativas a los contratos de compraventa y de donación. para disponer de ellos deberán solicitar autorización judicial. III. encontramos la descripción de los incapaces absolutos en el art. 1358. en el título cuarto. 2do. sólo tendrán la administración. López expresa que es una aptitud genérica y admite una real incapacidad.

lo adquiera para sí. cualquiera sea su naturaleza. En este título se incluyen algunas disposiciones especiales tales como: a) Administradores de establecimientos públicos o privados: No se puede hacer cesión a los administradores de establecimientos públicos. inscripta a nombre de su mujer. si ha sido autorizado expresamente para ello por el mandante y mucho menos si el mandante le hace cesión expresa y directa del crédito. 1439 y 1441) y las de la donación. pero la cuestión tiene un interés práctico mínimo en razón de que el límite legal hace irrisorio el contenido de dicho derecho. Esta prohibición es correlativa a la contenida en el art. c) Abogados y procuradores: no pueden ser cesionarios de acciones. 135 debe entenderse que esta prohibición sólo se refiere a los títulos. esta disposición del art. 1452) También esta es una disposición inútil. d) Finalmente. Casas -2- . 6º. Art. y créditos que pasen de quinientos pesos. Después de la sanción de la ley 17711 el marido no puede administrar ni disponer de los bienes de su mujer sin mandato expreso o tácito conferido por ella. 1451) c) En todos los casos en que se les prohíbe vender a los tutores. Los actos celebrados por los incapaces de hecho adolecen de nulidad simplemente relativa y son por tanto confirmables. que habla de litigios y la presente disposición se refiere a procesos. según expresa el autor Borda en su exposición. Pero no hay inconveniente en que el mandatario resulte cesionario. ser cesionarios de créditos de sus mandantes o comitentes (art. 4º. mandatarios o comisionados. de corporaciones civiles o religiosas. 1361.compañías de comercio o industria. curadores o administradores. albaceas y mandatarios. 1442). 1442). conflicto del que no pueden sino resultar perjuicios para la persona jurídica. inc. 1450 ya está fuera de vigencia. acciones y créditos adquiridos por el emancipado a título gratuito. sin expresa autorización judicial (art. pero a diferencia de éste. el Art. Se ha discutido si la autorización de enajenar hasta quinientos pesos se refiere únicamente a los créditos o si también comprende los títulos de renta y las acciones En este sentido Borda entiende que dicha autorización se refiere sólo a los créditos. 1435. Esta disposición se refería a un sistema legal en el que el marido era el administrador legal de los bienes de su mujer. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. b) Mandatarios: Tampoco pueden los administradores particulares. inc. 1361. de créditos contra esos establecimientos (art. Por lo tanto. 1450 dispone que el marido no puede ceder las inscripciones de la deuda pública nacional o provincial. También aquí se aplican las reglas de la compraventa si la cesión fuere onerosa (arts. Lo que la ley busca es impedir que el mandatario que ha sido encargado de enajenar un crédito por cuenta del mandante. les es prohibido hacer cesiones (art. 1442). deducidas en los procesos en que ejercieren o hubieren ejercido sus oficios (art. sobre el contrato de compraventa. b) Los padres no pueden ceder las inscripciones de las deudas públicas que están a nombre de sus hijos menores. ya que bastaba con lo dispuesto en el art. cuando los otorgantes llegan a la mayoría de edad o por otro motivo cesan las causas de la incapacidad. Después de la reforma del art. Es una prohibición correlativa a la contenida en el art. si fuere gratuita (Art_1437). Es bueno evitar una colisión de intereses entre el establecimiento o corporación y sus administradores. sin consentimiento de ella y del juez del lugar si fuere menor. INCAPACIDADES DE DERECHO PRINCIPIO GENERAL Y REGLAS ESPECIALES.

por lo tanto. con respecto a los cuales no rige la prohibición mientras no se hubiere deducido la demanda. sus representantes o sucesores. que la prohibición alcanza no solamente a los que tengan título habilitante de abogado o procurador sino también a quien ejerce legalmente esa representación. hechos por personas incapaces. Hay casos de poder de negociación que se producen cuando un sujeto concluye un negocio en nombre de otro. la prohibición no impide a los abogados convertirse en cesionarios de sus clientes antes de entablar la demanda.La prohibición alcanza a toda clase de asuntos judiciales. a los terceros interesados. que tenga poder y por lo tanto legitime la actuación del representante. o gastado. la parte capaz para contratar no tendrá derecho para exigir la restitución de lo que hubiere dado. y no a la parte que tenía capacidad para contratar.1166. sean o no de naturaleza contenciosa o litigiosa. También se debe tener en cuenta el poder de disposición en relación al objeto. d) Funcionarios de la administración de justicia. lo cual es necesario poner en relación al sujeto con el sujeto y con el objeto para lograr la regularidad de un negocio. para ello es preciso que el sujete se encuentre autorizado. no a derechos que tuvieren carácter dudoso. expresa el autor. como ocurre en el caso de quien. la solución varía en los distintos supuestos. 1164. se refiere al término de legitimación definiéndola como una categoría en la que se engloban una serie de situaciones y considera como aptitud concreta. sólo corresponde al incapaz. Y se ha resuelto con razón. a no ser que el incapaz fuere menor. como tampoco impide la validez de la cesión hecha en favor del abogado o procurador del derecho a cobrar las costas.” Art. título 3ero. ni sus representantes o sucesores tendrán derecho para anular el contrato.1165. salvo si probase que existe lo que dio. 1442). “El derecho de alegar la nulidad de los contratos. representa mediante una carta-poder a uno de los acreedores en la convocatoria del deudor. cuando la incapacidad fuere absoluta. Casas -3- . es necesario tener presente que la prohibición se refiere a acciones ya instauradas. Por último. ni él. o el dolo consistiere en la ocultación de la incapacidad. es aplicable lo dicho con relación a la compraventa. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. “Declarada la nulidad de los contratos. III. En opinión de Borda. y al Ministerio de Menores. Respecto a la sanción de los contratos celebrados por incapaces se deben analizar los siguientes artículos: Art. En lo que atañe al carácter de la nulidad de los actos realizados por incapaces de derecho.” Art. sin tener tales títulos. o el reembolso de lo que hubiere pagado. A todos los funcionarios de la administración de justicia les está prohibido ser cesionarios de acciones judiciales de cualquier naturaleza que fuesen de la competencia del juzgado o tribunal en el que sirviesen (Art. es decir.” Los que sientan la regla general y sus excepciones. “Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar. Legitimación: López de Zavalía en su cap. o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz. se analiza la relación entre la parte sustancial y el verus dominus del bien del que se trata.

omitió el tratamiento autónomo de la representación y confundió en numerosos artículos el título referido al contrato de mandato con el poder. Luego. es decir. mientras el mandato crea una relación bilateral interna y causada. que ésta acepta. no basta que se haya cumplido con una actuación representativa sino que es necesaria la existencia de una particular forma de legitimación. El apoderamiento constituye un negocio jurídico unilateral dirigido a los terceros. el representante aparece en el momento de contratar y luego desaparece dejando al representado como si él mismo hubiese actuado. La representación indirecta se distingue de la directa por la forma de actuación y los efectos. el poder constituye un negocio unilateral externa: dirigida hacia afuera y abstracta. para representarla. si la declaración la hace en nombre propio se coloca en la posición de representante indirecto y al no darse una separación entre la parte formal y sustancial falta en realidad la base para hablar de una acción representativa indirecta. La directa a su vez debe distinguirse entre la acción y el efecto. Casas -4- . según expresa el reconocido autor Mosset Iturraspe y en este sentido basta con dar lectura sólo al concepto que surge del Art.1869: “El mandato. . Acción: Significa formular una declaración en nombre de otro y el efecto representativo consiste en que lo declarado por el representante vale como si lo hubiera sido por el representado. El mandato regla las relaciones internas entre las partes. y éste en su actuación ante terceros puede o no representar al mandante. También se habla de una representación orgánica apropósito de las personas jurídicas. en cuanto al efecto representativo reposan en cabeza del representante y sólo llegan al representado por vía subrogatoria.” y su referencia a las representaciones del Art. sostiene además que abarca la representación directa como la indirecta. Es necesario comentar que nuestro C C. si contrata en nombre de mandante actúa como representante directo. se trata de un contrato. la legal se diferencia de la necesaria porque se origina en la intervención del representado y en la ley tal es la representación procesal y de la judicial la que nace de una providencia del juez. o una serie de actos de esta naturaleza. cuando ha sido cumplido de una manera más ventajosa que la señalada por éste”.Sustitución de las partes: López de Zavalía expresa que el estudio de la teoría de la Representación debió emanciparse de la del mandato. porque corresponde a la parte general del derecho. depender de la suerte del acto.1906: “No se consideran traspasados los límites del mandato. es decir.1870: “Las disposiciones de este título son aplicables: Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. tal es el caso de la doctrina de Art. tiene lugar cuando una parte da a otra el poder. al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurídico. que puede existir antes del acto. o advenir después del acto. la representación directa pasiva consiste también en la acción que implica recibir una declaración en nombre de otro y la conducta del representante se imputa a otro. el representante indirecto actúa declarando en nombre propio y según el art. en la forma directa los efectos derivados del contrato se producen en cabeza del representado. cuando asume la forma de ratificación. en la activa el representante es autor de una declaración en la pasiva es receptor de ella. Luego. A. expresa literalmente el autor. ésta suple la autorización previa. como contrato. ORIGEN: La relación de representación puede provenir del representado o directamente de la ley. o sea mandante y mandatario. Por su parte. por el cual se autoriza a actuar en nombre y por cuenta del poderdante. la especie fáctica de la voluntaria la constituye el mandato. caso en que la ley prevé el nombramiento de curadores especiales. 1929 un mandatario puede contratar en su propio nombre o en mandante. tal el caso de encontrarse autorizado. que vive y produce efectos prescindiendo del cual sea su causa fuente.

las cuales serán juzgadas por las disposiciones de este título. 7 .193: “En el caso del artículo anterior. 7 del Código civil. el militar en relación a su superior.” Pero el mandante podrá ratificar lo actuado y en tal supuesto quedará vinculado por el negocio celebrado en su nombre. cuando no supusiesen necesariamente un contrato entre el representante y el representado. 1938) y si se encuentra otorgado por instrumento privado tienen derecho de exigir la entrega de la pieza original donde conste el mandato o poder.A las representaciones por personas dependientes.A las representaciones por administraciones o liquidaciones de sociedades. si la parte con quien contrató no conocía los poderes dados por el mandante. o se obligó a presentar la ratificación del mandante.A las procuraciones judiciales en todo lo que no se opongan a las disposiciones del Código de Procedimientos. 2 . sólo quedará obligado para con la parte con quien contrató. según el art.A las representaciones necesarias. esta comunicación se denomina “contemplatio domini”. el apoderado no queda obligado personalmente. entonces el poder fija las facultades recibidas y más allá de las mismas no existe representación.A las representaciones de las corporaciones y de los establecimientos de utilidad pública. Casas -5- . y a las representaciones de los que por su oficio público deben representar determinadas clases de personas. y podrá ser demandado por el cumplimiento del contrato o por indemnización de pérdidas e intereses. el poder debe ser otorgado con las mismas solemnidades requeridas para el mismo. 6 . será éste nulo.193: “Quedará sin embargo personalmente obligado. 4 . pueden exigirles la justificación de sus facultades con la presentación del poder (art. como indican los siguientes artículos: Art. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. según lo prescriben los arts. o determinadas clases de bienes. según lo prescribe el art. según lo prescripto por el (art. como los hijos de familia en relación a sus padres. el sirviente en relación a su patrón. en caso contrario.” Art. 5 . 1184 inc. 1931 “Cuando contratase en nombre del mandante. si por escrito se obligó por sí mismo.1 . 1935 y 1936 (recomiendo su lectura). 3 . Luego. cuando se contrata en nombre del representado. 1939).” Art. Por tal motivo el negocio celebrado no obliga al representado. y el mandante no ratificare el contrato.A las representaciones por gestores oficiosos. el aprendiz en relación a su maestro. siempre que haya contratado de conformidad al poder o. si la parte con quien contrató el mandatario conoce los poderes dados por el mandante. Respecto a la forma requerida para conclusión del negocio. en todo lo que no se oponga a las leyes especiales sobre ellas. 1930.A las representaciones por albaceas testamentarios o dativos“. haya ratificado el contrato el poderdante. en los casos que así se determine en este Código y en el Código de Comercio. pasando los límites del mandato. Efectos: Los terceros con quienes pretendan contratar los representantes.

toma otros mil de Juan. en cuanto prescribe la obligación del mandatario a responder por los daños y perjuicios que se ocasionaren al mandante. ni por el juez. Al respecto. lo cual surge de los arts 2288 concordantes y siguientes del C. con lo cual se revelan los efectos propios de la representación. el dueño del negocio queda sometido a las obligaciones que la ejecución del mandato impone al mandatario. Art. sino espontáneamente asumida por quien se encarga de la gestión de negocios ajenos. y le da derecho para exigir el cumplimiento del contratos. es decir ha habido representación en ambos casos quedando obligado el representado sin perjuicio de su derecho a exigirle al representante la reparación del daño causado por el desempeño abusivo del cargo. pero fuera de los límites de sus poderes. Distinta es la hipótesis del abuso del poder que se da cuando el representante actúa dentro de los términos de la procuración. 1934: “Por ejemplo cuando el poder autoriza para tomar prestados mil pesos y el mandatario después de haberlos tomado de Pedro. Casas -6- . el mandante es obligado tanto a Pedro como a Juan “.. expresa la nota del art.También se puede destacar otro supuesto: cuando el representante viola el poder obrando en disconformidad con las instrucciones recibidas. cuando entra en los términos de la procuración. constituye un caso de exceso.1162: “La ratificación hecha por el tercero a cuyo nombre.C. o en cuyo interés se hubiese contratado. continuado y concluido. Representación sin poder: distintos supuestos Puede existir una representación no atribuida por el interesado. sin que éste tuviese conocimiento del primer préstamo. El contrato valdrá si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato” Art. tiene el mismo efecto que la autorización previa. sin estar autorizado por él. y no obliga ni al que lo hizo. vale decir en forma sintética que el gestor o gerente se propone hacer un negocio de otro obligándolo eventualmente y cuando el negocio ha sido conducido útilmente o iniciado. ni por la ley. Es el denominado contrato por terceros. empleando la mayor diligencia . 1904.” Estos artículos se refieren a supuestos de quien contrata a nombre y por cuenta de otro. aun cuando el mandatario hubiere en realidad excedido el límite de sus poderes” y por el art. o sin tener por la ley su representación. de quien no se tenga autorización o representación legal. Lo planteado está regulado por el último artículo mencionado: “Un acto respecto de terceros se juzgará ejecutado en los límites del mandato. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. El contrato celebrado a nombre de otro. Parte de la doctrina opina que se tratan también de supuestos de representación sin poder. 1161:”ninguno puede contratar a nombre de un tercero. por la inejecución total o parcial del mandato. es de ningún valor. sin tener su representación.

a fin de ayudar a la comprensión de algunas de las notas más sobresalientes en este tema: Art. rige respecto a los contratos. desarrollados en el capítulo respectivo. objeto de un contrato.” Sólo excepcionalmente se refiere al inmediato cuando aborda los derechos. a su vez. N. sea que se trate de la propiedad. la determinación. no pudiere. Civil. no pueden serlo de los contratos. o de la posesión de la cosa. Casas -1- . por ejemplo. puede distinguirse en objeto directo e indirecto. o no llegare a determinarla. o de una cosa futura. aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesión se trate. sea que consista en la obligación de dar alguna cosa. y el que hubiese prometido tales cosas indemnizará el daño que causare a la otra parte. transfiere o extingue. aunque no lo sean en la cantidad. en los siguientes artículos: Arts. Art. en general a tener en cuenta es el 953 referido a todos los actos jurídicos y a que el objeto inmediato de los contratos está constituido por las relaciones jurídicas y los derechos sobre los que incide ya sea que los crea.1172: “Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes. sólo se refiere al objeto mediato.” Los caracteres más importantes a tener en cuanta son la idoneidad. con tal que ésta pueda determinarse. el autor que seguimos en su cap. la posibilidad material y jurídica. la existencia. puede consistir en la entrega de una cosa. o por medio de peritos si fuese necesario.” Art. deben ser determinadas en cuanto a su especie. o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciación pecuniaria.1169: “La prestación.Lectura 6-Sujeto. a fin de que se cumpla la convención. manifestándose en la prestación. puede ser objeto de un contrato. sea que se trate de una cosa presente.1171: “La cantidad se reputa determinable cuando su determinación se deja al arbitrio de tercero. pero si el tercero no quisiere. cuando éstas aún no existan. el juez podrá hacerlo por sí. objeto y forma de los contratos MÓDULO 2. y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurídicos. o hubieren dejado de existir.1168: “Toda especie de prestación. nos explica que el Art. III. título 2do.” Art. 1167: “Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurídicos y de las obligaciones que se contrajeren. Al respecto.ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS Unidad 4 OBJETO Al tratar el tema.1175: “No puede ser objeto de un contrato la herencia futura.” Art. esto es. Si se tiene en cuenta la terminología del C. al objeto del derecho. modifica. el valor patrimonial.” Arts. según consta en el art. recomiendo la lectura atenta de los siguientes artículos. del uso. Art.” Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares.1170: “Las cosas objeto de los contratos. y en este último caso. Estas relaciones tienen un objeto mediato que. sea que consista en la obligación de hacer.

” Art. Al tomar en cuenta los móviles determinantes del acto. la capacidad y el objeto. siempre que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe.” Art. son nulos en el todo.1178: “El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias.C se refiere a la causa de la obligación con esta significación. o en anticresis. debe satisfacer las pérdidas e intereses. las dadas en prenda. precursor de esta tendencia. Las posiciones doctrinarias en torno al tema de causa son el Causalismo clásico. Debe también satisfacerlas. la causa fuente alude al hecho. como si estuviesen libres. Henri Capitan. para esta postura los elementos esenciales son sólo el consentimiento. pero advierten que esta última es un elemento del acto jurídico. sólo estará obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.1177: “Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. concluyeron que la causa era un elemento esencial de la obligación.Art. salvo si los contratos fuesen aleatorios. si no hiciere tradición de ellas. 499 del C. como Domat y Pothier. es decir. cuando hubiese garantizado la promesa. El art.1173: “Cuando las cosas futuras fueren objeto de los contratos. sus pensadores. incurre en el delito de estelionato. y es responsable de todas las pérdidas e intereses. Esta corriente importa toda una renovación en el tema de la causa. asignó relevancia a los motivos cuando ellos se incorporan al acto.” Art. hipotecadas o embargadas. pignoradas. Los Anticausalistas niegan la autonomía de la noción de causa como elemento integrante de los requisitos del acto jurídico.1176: “Los contratos hechos simultáneamente sobre bienes presentes. acto o relación jurídica que engendra la obligación. postura en la que se enrolan los autores modernos que defienden la noción de causa en coincidencia con los clásicos. las diferencias y adhesiones se refieren a la causa fin y no a la causa fuente. si bien distinguió entre causa y motivo. los motivos adquieren relevancia jurídica al tiempo de regular los efectos de la convención. al reconocer los motivos como incorporados a la noción de la misma. y ésta no tuviere efecto.” Art. que inciden en la finalidad. Casas -2- . Y los Neocausalistas. la promesa de entregarlos está subordinada al hecho. Cuando los autores expresan su opinión sobre el tema de la causa y exponen las diversas posiciones doctrinarias.” Art. y sobre bienes que dependen de una sucesión aún no deferida. cuando han sido concluidos por un solo y mismo precio. salvo el deber de satisfacer el perjuicio que del contrato resultare a terceros. hipotecadas o embargadas. pero no formularon un concepto claro y preciso. Si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el éxito de la promesa.1174: “Pueden ser objeto de los contratos las cosas litigiosas. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. a menos que aquel en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad del precio sea sólo por los bienes presentes. Si él tuviere la culpa de que la cosa ajena no se entregue.” La causa del contrato y frustración del fin.1179: “Incurre también en delito de estelionato y será responsable de todas las pérdidas e intereses quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas. no de la obligación. „si llegase a existir‟. presentando unanimidad en doctrina.

Cuando la forma es exigida con mayor rigorismo y con carácter absoluto. por lo que sirve de presupuesto para el ejercicio de la acción resolutoria. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Forma: El vocablo forma puede ser empleado para referirse a los modos de expresión de la voluntad negocial y en este sentido se afirma que todos los actos jurídicos son formales. de manera constitutiva. también referir a afirmar el carácter solemne de determinados actos jurídicos. ya sea indicada por la ley según art. con excepción de los gastos realizados por la otra. un acontecimiento anormal. en definitiva.”Deben ser hechas ante escribano público. de la imposibilidad de cumplimiento. los requisitos de admisibilidad son: la existencia de un contrato válido. 973 o acordada por la voluntad de las partes. acarreará la nulidad plena del acto y estaremos frente a actos solemnes de carácter absoluto. según el art. el fin determinante. es decir. en 1991. en la forma ordinaria de los contratos. el por qué de la existencia del acto. razón de ser o fin individual o subjetivo que las partes han tenido en vista al momento formativo del negocio. no adhiere ni al causalismo ni al anticausalismo. Stiglitz y Juan Carlos Palmero que trató el tema de Frustración del fin del contrato. lo que influirá en el caso de la nulidad del acto. La forma es el modo de ser del acto la manera en que se hace reconocible en el medio social. Efectos: Esta teoría importa la desaparición de la causa. en relación a las corrientes.la frustración del fin es un capítulo inherente a la causa entendida ésta como móvil determinante. que no haya sido generado en su mora de ellas. 3. ajeno a la voluntad de las partes. que incida sobre la finalidad del contrato de manera que malogre el motivo que impulsó a contratar. de ejecución diferida o de tracto sucesivo. debemos tener en cuenta que es una teoría de elaboración doctrinaria y de discusión. tal el caso del art. se tendrán por firmes y no es factible la revisión del contrato. As. al punto que desaparezca interés o utilidad en la subsistencia del contrato. que las prestaciones cumplidas y equivalentes en los contratos de ejecución continuada o periódica. serán repetibles. 500 hace referencia a que la declaración de voluntad es válida aunque no se exprese la causa. elaboraron una serie de conclusiones que deseo transmitir: a. por lo que se distingue entre actos formales y no formales. no obstante una importante parte de nuestros estudiosos del derecho con motivo de las Jornadas de Derecho Civil realizadas en Bs. Presidentes Rubén S. En relación a la frustración del fin. visceral. sino que interpreta lo que en cada caso la ley ha querido decir con la palabra causa. si la misma no es observada. esto importará: que las prestaciones cumplidas por una parte antes de producido el acontecimiento frustrante. la Comisión N. del error y de la cláusula resolutoria. López de Zavalía. es decir. 1810 que prescribe. caso fortuito. porque no haya sido provocado por ninguna de ellas. la justificación o fundamento de la declaración de voluntad privada. siendo entonces válida si se funda en una verdadera y la hipótesis que encuentra aplicación es el caso de la simulación. el supuesto de presunción de la existencia de causa. este último artículo se refiere a la causa ilícita. es decir. su razón de ser.Las tendencias modernas tratan de definir. el 501 parte de la base de que hubo expresión de causa pero que es falsa. El ámbito de aplicación es el que se desenvuelve en el marco de los contratos bilaterales. de carácter divisible. aconsejándose por último la consagración legislativa de la frustración del fin del contrato. 974 y 1182. En nuestro derecho rige el principio de libertad de formas. sobreviviente. adhiere a parte de los argumentos de cada posición. en la medida de su relación causal con la prestación a su cargo. en mi opinión mantiene una posición ecléctica al respecto. debiendo distinguirse de la Imprevisión. bajo pena de nulidad: 1 .Las donaciones de bienes inmuebles. Casas -3- . El art.

lo que implica que un acto jurídico nulo por defecto de forma se convierte en otro acto jurídico válido de contenido distinto. con excepción de los que fuesen celebrados en subasta pública: 1 . estos negocios se identifican como actos formales de carácter relativo.Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pública. Casas -4- . operará la conversión del negocio jurídico. repudiación o renuncia de derechos hereditarios. Respecto de los casos previstos en este artículo no regirá el artículo 1185. sigue estando en el sistema de nuestro Derecho y que debe interpretarse bajo pena de nulidad efectual.La cesión. en propiedad o usufructo. En estos casos. 7 . siendo también una forma impuesta de observancia obligatoria. de intereses. con excepción de los pagos parciales. canon o alquileres.Las convenciones matrimoniales y la constitución de dote.Toda constitución de renta vitalicia.Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pública. 9 . y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública. por lo que el incumplimiento acarreará la nulidad efectual del acto. 11 . en primer lugar. La temática es tratada en el capítulo IV punto 19 (sugiero su lectura). Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. del sistema y de los contratos en particular. Guillermo Borda ve en ciertos casos supuestos de formas ad probationem. Ejemplo de ello lo constituye el boleto de compraventa al cual se aplica el art. López de Zavalía opina que. salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesión.Las donaciones de prestaciones periódicas o vitalicias.La cesión de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pública. 1184.711.Los contratos de sociedad civil. 6 .Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio. 1185.” Si la forma es exigida con carácter relativo cuando.2 . 5 . sus prórrogas y modificaciones. 10 . 4 . se originaron diferentes posiciones doctrinarias. como sucede con el contrato de sociedad. 1185. de ella no depende la validez del acto sino la plenitud de los efectos. 8 . tal como se explicara al tratarse el tema del contrato preliminar.Las transacciones sobre bienes inmuebles. También se deben analizar los supuestos contenidos del art.Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles.” A causa de la supresión de la frase bajo pena de nulidad dispuesta por la ley 17. a la cual refiere el art. y los poderes para administrar bienes. 2 .Las particiones extrajudiciales de herencias. 1184: “Deben ser hechos en escritura pública. 3 . En este sentido. aún cuando la frase bajo pena de nulidad ya no esté en el texto del art. o alguna obligación o gravamen sobre los mismos. o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro. puesto que algunos de sus incisos entran en cierta contradicción con otros Arts.

2246. f) El precio y condiciones de pago. 1193. e) Plazos y condiciones de entrega. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. b) Nombre y domicilio del vendedor. en forma completa. agrega también que: “Deben redactarse tantos ejemplares como partes integren la relación contractual y suscribirse a un solo efecto” y deberá entregarse un ejemplar original al consumidor. disminuyen los procesos judiciales y la forma notarial es relevante. todos estos aspectos se presentan como obstáculos para la agilidad de las transacciones. lo que impide caer en nulidades e ineficacias. tal lo que sucede con el otorgamiento de las escrituras públicas. también respecto de terceros.” Describe. aquellas deberán ser escritas en letra destacada y suscritas por ambas partes. de este modo se facilita la prueba. clara y fácilmente legible. Éstos integran una categoría particular. el tiempo que insumen. Al respecto el art. sin reenvíos a textos o documentos que no se entreguen previa o simultáneamente. La exigencia de formas determinadas imprime pesadez a los negocios. en fin. c) Nombre y domicilio del fabricante. Forma: Inconvenientes y ventajas. cómo debe hacerse la redacción: “… en idioma castellano. que según la reforma incluye de bienes inmuebles y no sólo muebles como se advertía en la redacción anterior. 20 06. que no plantean ningún problema de forma sino que el recaudo de cierta forma es aconsejado a los fines de la prueba del acto. a su vez.Finalmente se encuentran los ad probationem. entre otros. especificando precio final a pagar por el adquirente. Como ejemplo de ello se pueden citar los Arts.” La norma. el costo de las mismas. Casas -5- . del Código Civil. puesto que cuenta con la intervención de un técnico del derecho con el examen que éste verifica y el asesoramiento que otorga. Cuando se incluyan cláusulas adicionales a las aquí indicadas o exigibles en virtud de lo previsto en esta ley. expresa López de Zavalía. Forma de los contratos de consumo. debe contener ciertas enunciaciones. distribuidor o importador cuando correspondiere. recurrir a escribanos. g) Los costos adicionales. los trámites que deben llenarse. cuando ellas pueden ser cumplidas fácilmente. 1813. obstaculizando la demostración de la existencia del negocio en caso de un posible conflicto entre las partes. Pero hay grandes ventajas en relación a distinguir claramente entre las tratativas y el contrato y dentro de éste entre el preliminar y el definitivo. a saber: “a) La descripción y especificación del bien. 10 comienza especificando que dicho documento de venta. d) La mención de las características de la garantía conforme a lo establecido en esta ley.

Por último y respecto de las operaciones de crédito reguladas en el Art.“La reglamentación establecerá modalidades más simples cuando la índole del bien objeto de la contratación así lo determine. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Se establece de esta manera una forma ad solemnitatem relativa. sin responsabilidad alguna. Casas -6- . Entonces. El vendedor debe informar por escrito al consumidor de esta facultad de revocación en todo documento que con motivo de venta le sea presentado al consumidor. Tal información debe ser incluida en forma clara y notoria. Respecto a los negocios de ventas domiciliarias y por correspondencias. el incumplimiento de la forma escrita trae como consecuencia la nulidad instrumental por ausencia de la misma. El consumidor debe poner el bien a disposición del vendedor y los gastos de devolución son por cuenta de este último). el consumidor tiene derecho a revocar la aceptación durante el plazo de DIEZ (10) días corridos contados a partir de la fecha en que se entregue el bien o se celebre el contrato. lo último que ocurra. Es la oferta o propuesta de venta de un bien o prestación de un servicio efectuada al consumidor fuera del establecimiento del proveedor. 37 del mismo cuerpo legal y art. Finaliza la norma expresando que se excluye la compraventa de bienes perecederos recibidos por el consumidor y abonados al contado. También se entenderá comprendida dentro de la venta domiciliaria o directa aquella contratación que resulte de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor o a otro sitio. en relación a las condiciones de la prestación y derechos y obligaciones de las partes. en virtud del art.. cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratación. bajo pena de nulidad: “a) La descripción del bien o servicio objeto de la compra o contratación. se establecen los requisitos y expresa: En las operaciones financieras para consumo y en las de crédito para el consumo deberá consignarse de modo claro al consumidor o usuario. para los casos de adquisición de bienes o servicios. en opinión de López de Zavalía. pero advirtiendo que se trata de un caso especial.” El contrato debe ser instrumentado por escrito y con las precisiones establecidas en los artículos 10 (ya transcripto) y el 34 de la presente ley: Artículo 34: Revocación de aceptación. C. Esta facultad no puede ser dispensada ni renunciada. o se trate de un premio u obsequio. siempre que asegure la finalidad perseguida en esta ley” Respecto a este final del artículo. si hay inobservancia de estas formas.. puesto que no dice expresamente que debe ser hecho por escrito. No se debe olvidar el art. como sucede con las ventas domiciliarias del Artículo 32: “Venta domiciliaria. 25 respecto de la información a través de constancia escrita que se debe suministrar al usuario por parte de las empresas prestadoras de servicios públicos a domicilio. se está en presencia de un defecto de celebración que podrá ser invocable por el consumidor. 36 modificado. En los casos previstos en los artículos 32 y 33 de la presente ley. López expresa que es una forma ad probationem. 1188 del C.

siendo nulo cualquier pacto en contrario. Casas -7- . el tribunal correspondiente al domicilio real del consumidor. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. d) La tasa de interés efectiva anual. el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o de una o más cláusulas. seguros o adicionales. 1191 se aplica cuando la forma es exigida a probationem. 1190. En las operaciones financieras para consumo y en las de crédito para consumo deberá consignarse la tasa de interés efectiva anual. así lo dispone el art. En caso de no otorgamiento del crédito. se está en presencia también de una solemnidad relativa semejante a la del art. e) El total de los intereses a pagar o el costo financiero total. Por lo expuesto. PRUEBA La regulación del procedimiento se encuentra reservada a la legislación procesal. Será competente para entender en el conocimiento de los litigios relativos a contratos regulados por el presente artículo. La eficacia del contrato en el que se prevea que un tercero otorgue un crédito de financiación. El Banco Central de la República Argentina adoptará las medidas conducentes para que las entidades sometidas a su jurisdicción cumplan. f) El sistema de amortización del capital y cancelación de los intereses. periodicidad y monto de los pagos a realizar. Cuando el juez declare la nulidad parcial simultáneamente integrará el contrato. La más relevante es: la imposibilidad de obtener la prueba designada en la ley. anticipo y gastos éste hubiere efectuado. con lo indicado en la presente ley. sólo para los casos de operaciones de crédito para adquisición de bienes o servicios. la operación se resolverá sin costo alguno para el consumidor. el art. si los hubiere. en las operaciones a que refiere el presente artículo. si ello fuera necesario. Cuando el proveedor omitiera incluir alguno de estos datos en el documento que corresponda. g) La cantidad. h) Los gastos extras. la ausencia de la forma impide la prueba con las excepciones que se enumeran en la norma. luego el art. 32 ya analizado. 1192 enumera los dos casos: el depósito necesario y cuando la obligación se contrajo por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito. Su omisión determinará que la obligación del tomador de abonar intereses sea ajustada a la tasa pasiva anual promedio del mercado difundida por el Banco Central de la República Argentina vigente a la fecha de celebración del contrato. debiendo en su caso restituírsele las sumas que con carácter de entrega de contado. Al respecto. es el principio de ejecución el que se aplica a los contratos consensuales.b) El precio al contado. c) El importe a desembolsar inicialmente —de existir— y el monto financiado. cuando hubiese habido un principio de prueba por escrito en contratos que pueden hacerse por instrumentos privados y cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir e contrato. quedará condicionada a la efectiva obtención del mismo.

. no se juzgarán probados. o que tendría interés si viviera y que haga verosímil el hecho litigioso. . si no estuvieren en la forma prescrita. fraude.1190: “Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Códigos de Procedimientos de las Provincias Federadas: . violencia. Algunos autores.” Art. de su causante o de parte interesada en el asunto. tal los casos de los Arts. No obstante el texto está en el Código para el caso de que el legislador decidiera sincerar la cifra.Por testigos.Por confesión de partes. o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestación y se negase a cumplir el contrato. en ciertos casos. judicial o extrajudicial. sostienen que debe entenderse tácitamente modificado por el Dec. cualquiera sea su valor le exige la prueba escrita tal como sucede con el a1813 en otros es posible prescindir de ella. Ley 17711 que sustituyó el Art. 2263 referido al la forma del comodato y 2238 respecto a la prueba del depósito necesario. págs. elevando la antigua tasa a diez mil pesos o de igual moneda. 1193 que “los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de diez mil pesos.Art. simulación. debe cotejarse con las disposiciones de trae la ley para los contratos en particular. a fin de armonizar ambos preceptos. por lo que cabe analizar si presenta interés el continuar invocando dicho articulo o bien decir que todos los contratos deben probarse por escrito. Cualquier documento público o privado que emane del adversario.1191: “Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes. dolo.1192: “Se juzgará que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato. para luego hablar de las excepciones. Expresa el art. es acorde sólo al signo monetario de aquella época. Actualmente y como producto de la inflación. Recordemos que nuestra unidad monetaria ha ido cambiando con distintos decretos leyes (véase López de Zavalía. deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos”.Por instrumentos particulares firmados o no firmados. . Casas -8- .” Art. reemplazándola directamente. o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados. Sobre esta Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley. 1193. esta cifra se ha tornado insignificante. en referencia al art. Se considerará principio de prueba por escrito. en los casos de depósito necesario o cuando la obligación hubiese sido contraída por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito. 1193.Por instrumentos públicos. o que la cuestión versare sobre los vicios de error. . . o falsedad de los instrumentos de donde constare. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados.” Prueba: Algunos supuestos especiales. El principio del art. 458 y sgtes).Por juramento judicial.Por presunciones legales o judiciales. que en dicho supuesto por sus caracteres son admisible toda clase de pruebas. 2201 (referido a la prueba del depósito voluntario que no puede ser probado por testigos cuando no llegare a doscientos pesos).

como así también la de presunciones. consolida estos derechos básicos consagrando expresamente: “Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho. justicia contractual y reparación de daños). Libertad de formas. 3) Derechos instrumentales: a) Derecho a la organización. pautas que ayudan a la interpretación de los contratos. Por otro lado. integridad. trato equitativo y digno en el acceso al consumo). 3º de la ley 24.cuestión López se pronunció en contra. salud. en la relación de consumo. El nuevo texto. ya que no los enumera. al control de los monopolios naturales y legales.361. El art. pero no la de confesión. De este modo. no obstante la cuestión de la prueba del depósito carece de interés práctico actualmente por las mismas razones que se dieron respecto del art. con otros de relevancia capital como la Autonomía de la voluntad. de los antecedentes de derecho comparado la doctrina enumeró los siguientes derechos fundamentales del consumidor: 1) Derechos Primarios fundamentales: a) Derecho de acceso al consumo (que involucra a la libertad de elección y la no discriminación ni arbitrariedad. Incorporación en la legislación de la cláusula constitucional de “trato digno y equitativo”. Cabe preguntarse cuáles son los principios a los que se refiere la norma. b) Derecho a la educación al consumo. consulta y expresión (ser oído). seguridad e intereses económicos. Prohibición del abuso del derecho etc. al de la calidad y eficiencia de los servicios públicos. acceso a la justicia). según la ley 26. aunque posterior en el tiempo de vigencia.. b) Derecho de participación (representación. La interpretación según principios. 1813). 42 de la CN. expresa que éste contiene subprincipios importantes. como el deber de informar y actuar contractualmente con la verdad. Consecuencias. Las autoridades proveerán a la protección de esos derechos. b) Derecho a la información. el principio de buena fe representa un parámetro al ser cardinal. a la protección de su salud. y a la constitución de asociaciones de consumidores y de Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Unidad 5 Interpretación: Principio de buena fe Este principio receptado en la primera parte del art. Casas -9- . diligencia y la previsibilidad. ya que impone pautas de comportamiento. veracidad. 1193 y la influencia de la inflación. sin embargo. tales la verosimilitud. El reconocido tratadista Spota. a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsión de los mercados. constituye. a la libertad de elección y a condiciones de trato equitativo y digno. a una información adecuada y veraz.240 establecía la integración de la ley con la defensa de la competencia y la de lealtad comercial. Párrafo seguido establece la integración normativa aludida.C. para el caso de duda. c) Derecho de acceso a la solución de conflictos (asesoramiento y asistencia. cuya jerarquía es superior a la testimonial (doctrina del art. queda expresamente excluida la prueba testimonial. establecía el estándar de interpretación. Si bien nuestro C. el Art. 2) Derechos sustanciales: a) Derecho a la seguridad (derecho a la vida. Sostiene el autor que a los terceros no les rige esta limitación. refiere a la relación de consumo como “el vínculo jurídico entre el proveedor y el consumidor o usuario”. c) Derecho a la protección de los intereses económicos (calidad de productos y servicios. a la educación para el consumo. protección del medio ambiente y prevención de daños).C no contiene reglas de interpretación. en favor del consumidor. A su turno. 1198 del C. que establece una manda interpretativa del estatuto del consumidor de la siguiente manera: “En caso de duda sobre la interpretación de los principios que establece esta ley prevalecerá la más favorable al consumidor”.

Las normas a tener en cuenta son las siguientes: Artículo 217: “Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general. Habiendo ambigüedad en las palabras.” Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. entendido del modo expuesto. 3. la referencia a los principios. y para interpretar los actos o convenciones mercantiles”. En conclusión. servirán para la interpretación las bases siguientes: 1. no tanto el significado que en general les pudiera convenir. Los hechos de los contrayentes. que no puedan resolverse según las bases establecidas. serán la mejor explicación de la intención de las partes al tiempo de celebrar el contrato. del uno de los cuales resultaría la validez. En los casos dudosos. subsiguientes al contrato.” Artículo 219: “Si se omitiese en la redacción de un contrato alguna cláusula necesaria para su ejecución. y los marcos regulatorios de los servicios públicos de competencia nacional. deben tomarse en el sentido que más convenga a la naturaleza de los contratos. cuidando de darles. Casas . resulta útil para salvaguardar la preeminencia normativa del estatuto del consumidor (comprensivo de los tres conjuntos normativos mencionados anteriormente) frente a un ordenamiento sustantivo que por anticuado. colisiona con este derecho protectorio. cuanto el que corresponda por el contexto general. aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo. y del otro la nulidad del acto. Si ambos dieran igualmente validez al acto. Las cláusulas equívocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los términos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito. normas referidas a la interpretación de los contratos y en este sentido es interesante rescatar el punto V del TÍTULO PRELIMINAR: “Las costumbres mercantiles pueden servir de regla para determinar el sentido de las palabras o frases técnicas del comercio. 2.” Artículo 218: “Siendo necesario interpretar la cláusula de un contrato. 6. 7. Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos. El uso y práctica generalmente observados en el comercio.10 - . se presume que se han sujetado a lo que es de uso y práctica en tales casos entre los comerciantes en el lugar de la ejecución del contrato. y a las reglas de la equidad. La legislación establecerá procedimientos eficaces para la prevención y solución de conflictos. previendo la necesaria participación de las asociaciones de consumidores y usuarios y de las provincias.usuarios. o sea en el sentido de liberación. en casos de igual naturaleza. Las cláusulas susceptibles de dos sentidos. 4. y los interesados no estuviesen conformes en cuanto al verdadero sentido del compromiso. las cláusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor del deudor. debe buscarse más bien la intención común de las partes que el sentido literal de los términos. Reglas del Código de Comercio: En el Código de comercio se encuentran también. Estas precisiones permiten establecer los principios básicos que deben guiar la interpretación a favor del consumidor. deben entenderse en el primero. 5. que tengan relación con lo que se discute. y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato prevalecerán sobre cualquier inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras.

Otro proceso que se debe tener en cuenta es la interpretación integradora. que coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes. a su vez. como las efectivizadas fuera del establecimiento comercial. 3. 32 de la ley de defensa del consumidor. 4. incluye también la contratación que resulte de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor y a otro sitio por diferentes motivos. de interpretativa.Al contrato se lo debe interpretar en todo su contexto. ejemplo de ello las normas de la compra y venta. 8 bis que regula lo referente al trato digno y a las prácticas abusivas.” Efectos de los contratos: En el Cap. si ello fuera necesario.11 - .Por lo que. sino el comportamiento anterior y posterior de las partes en relación al contrato. López de Zavalía trata el tema de los efectos en relación a las personas y expresa que el contrato que tiene efectos entre partes. se tendrán por no convenidas: a) Las cláusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daños. en el art. excepto que la misma tenga un significado especial de acuerdo a la costumbre del lugar o bien un sentido científico. Cuando el juez declare la nulidad parcial. perjuicios o padecimientos al consumidor. VIII. tales como maltratos. título II. vejatorias o intimidatorios. ya que se presume e interpreta la voluntad de las partes que han guardado silencio en ciertos aspectos del contrato. 2. La ley. Cláusulas abusivas: Prácticas de comercialización Estos son métodos y procedimientos utilizados por los proveedores para fomentar y desarrollar el tráfico de bienes y servicios.Respecto de las cláusulas ambiguas en que la contradicción se refiere a la situación del deudor. La interpretación del contrato se hará en el sentido más favorable para el consumidor. Casas . al tratarse de entrega de premios u obsequios. c) las cláusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversión de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R.Para interpretar adecuadamente el contrato. combinando los artículos e incisos transcriptos. Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligación se estará a la que sea menos gravosa para el consumidor. esta versión ha optado por ampliar el abanico de conductas a las que deberán abstenerse los proveedores. Pero si el mismo prevé una determinada situación. b) las cláusulas que importen renuncia o restricción de los derechos del consumidor o amplíen los derechos de la otra parte. persecuciones. no perjudica ni beneficia a terceros. que se realiza añadiendo al contrato lo dispuesto por las leyes supletorias. 37 ha quedado intacto: “interpretación. En caso en que el oferente viole el deber de buena fe den la etapa previa a la conclusión del contrato o en su celebración o transgreda el deber de información o la legislación de defensa de la competencia o de lealtad comercial. el resto es destinatario del efecto indirecto. se aplica la cláusula contractual y recibe el nombre. se debe interpretar en el sentido que resulte más favorable al deudor. como por ejemplo. por ejemplo su liberación. no sólo se debe examinar la literalidad de los términos. ha trazado un paralelismo respecto a lo regulado por las cláusulas abusivas que. El art. el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o de una o más cláusulas. La regla de la relatividad de los contratos se predica de los efectos directos y los titulares de la relación jurídica son los destinatarios de dicho efecto. tales son las ventas a domicilio y a distancia. se pueden extraer cuatro reglas: 1. Sin perjuicio de la validez del contrato. simultáneamente integrará el contrato.A las palabras hay que asignarles el lenguaje común. por ende. Lo expuesto se relaciona con el nuevo art.

504. Casas . o que resultase lo contrario de una disposición expresa de la ley. por ejemplo. 165 del Código de comercio). son los llamados penitus extranei. éste podrá exigir el cumplimiento de la obligación. su objeto. en la medida que exista un interés. así se aplica la disposición del art. quien emite la declaración de voluntad y la parte sustancial. Contratos de Servicios médicos cuyos beneficiarios son familiares. Si bien López de Zavalía. quien es titular de la esfera de intereses que el contrato regula. Respecto a los terceros se encuentran varias clases. Se llama Estipulante a la parte que ha contratado teniendo en mira favorecer a un tercero.12 - . sostiene que los Arts. Cuando se habla de partes de un contrato hay que distinguir entre parte formal. los materialmente interesados: son aquellos que experimentan un perjuicio material e indirecto. ya sea en cuanto a su denominación. Contrato a cargo de terceros. es útil para la vida de los negocios y se funda en la voluntad común de los contratantes. con excepción de los que sean inherentes a su persona” (acción subrogatoria). 1177 (promesa de la propia dación) y art. Las partes se asimilan los herederos de las partes. de un derecho subjetivo que se verían afectados si el contrato fuera eficaz. 1195 se refiere a las obligaciones inherentes a la persona que emergen de un contrato y no debe confundirse con obligaciones intuitu personae. es decir. que son aquellos titulares de un deber jurídico. 1199 debe interpretarse que los contratos no pueden oponerse a terceros ni invocarse por ellos sino en los casos de los Arts. la obligación de un pintor. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. y los pasivamente interesados. (contrato a favor de terceros) y 1196: “Sin embargo los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de su deudor. el supuesto de cesión en la cual en principio es posible. 1195. aquellas que se contraen en virtud de condiciones personales del deudor. de una cláusula del contrato. a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona. 504: “Si en la obligación se hubiere estipulado alguna ventaja en favor de un tercero. y se denomina promitente u obligado a la parte que debe cumplir la prestación a favor del tercero. funcionando el principio de que los contratos no pueden perjudicar a terceros. si la hubiese aceptado y hécholo saber al obligado antes de ser revocada. La estipulación a favor de un tercero tiene una justificación propia. un asegurado. Los interesados se dividen en activamente interesados: son todos los titulares de una libertad. la naturaleza jurídica. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. quienes continúan su posición jurídica según dicta del art.es decir. la mayoría de la doctrina ubica el instituto en el supuesto del art. por ejemplo. lo cierto es que el art. Seguros de vida a favor de terceros. el contrato es oponible a todos e invocable por todos. 1195 expresa: “Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales. Un ejemplo que grafica esta excepción puede ser la calidad de socio que no es transmisible a los herederos del socio muerto. Podemos mencionar algunos ejemplos extraídos de la jurisprudencia: Extensión de tarjetas de créditos. En relación al art. por ejemplo. de hacer un cuadro. Contratos de transporte a favor de terceros (Art. 1163 (promesa de la prestación ajena) no serían hipótesis válidas. El art. lo inverso. o de su naturaleza misma. pero para que sean oponibles es precisa la notificación o aceptación al deudor cedido. allí la regla funciona como los contratos pueden perjudicar a terceros. En primer término se pueden encontrar en doctrina diversas posiciones respecto a lo que se entiende por derechos u obligaciones inherentes a la persona. como los acreedores de las partes. 1163. “ Cabe analizar algunas de estas excepciones. entre ellos están los interesados y los no interesados: estos son los que en el caso de un contrato válido y eficaz no se ven afectados en modo alguno.

en tanto no se vulneren el orden público. arte o cualidades personales”. como es el pacto de preferencia en la compraventa según el art. La tercera se presenta cuando resultare lo contrario de una cláusula del contrato y esto se relaciona con la autonomía de la voluntad. 1396. la moral o las buenas costumbres.La segunda excepción se refiere a cuando la ley. Y la cuarta si se refiere a los contratos intuitae personae. 626 en tanto prescribe: “El hecho podrá ser ejecutado por otro que el obligado. en forma concreta. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Casas . dispone que ciertos derechos no se transmiten a los herederos. es el típico caso del art. aquellos en que se ha convenido una prestación que sólo puede realizarla la parte deudora por sus condiciones personales o por la preferencia que el acreedor ha tenido con él. si éste fallece los derechos y las obligaciones del padre no se transmiten al hijo. a no ser que la persona del deudor hubiese sido elegida para hacerlo por su industria.13 - . Por ejemplo un supuesto de locación de servicios o de obra celebrado con un escribano.

de carácter restringido. pero tuvo un gran desarrollo tanto en la glosa. como en materia de locaciones. R. los códigos posteriores lo siguieron. la lesión enorme o enormísima podía dar lugar a la rescisión de las convenciones. como la compra-venta inmobiliaria y la partición. sosteniendo que una venta por menos de la mitad del justo precio. La doctrina del justo precio la perfeccionó Santo Tomás de Aquino. otros códigos repudiaron el instituto en cualquiera de sus manifestaciones. a obtener una excepción en caso de que el comprador persiguiera la entrega de la cosa y también valerse de la actio venditi. Esta forma de rescindir el contrato no tenía como consecuencia dejarlo sin efecto de pleno derecho. sólo lo hacía impulsado por un estado de necesidad que la ley no podía dejar de contemplar a fin de hacer desaparecer los efectos de tales ventas. aplicable a ciertos negocios jurídicos. Salvat. Derecho Canónico: En la doctrina de los canonistas la lesión adquiere gran relevancia como medio contra la usura. Por excepción. lleva a pensar que ha existido fraude por alguna de las partes. de Materia: Derecho Civil III Profesora: Mónica R." La codificación del siglo XIX: El proceso de liberalización económica que se consagra con la Revolución Francesa. cuando hubiera cumplido el contrato. etc. la lesión se aplicó a otros contratos como el arriendo. el cambio o permuta. La Lesión enorme Existía en el Derecho Romano y en la antigua legislación española. "La aplicación de la lesión es extendida a todos los contratos con fundamento en que la buena fe es exigencia universal. Tal causa de rescisión nació por motivos de equidad desde que era presumible que la persona que vendía un objeto de su propiedad por un precio muy inferior a su verdadero valor. Casas -1- . Durante este período. luego se extendió a toda clase de cosas.Lectura 7. asistencia marítima. abolió la lesión. para volver las cosas a su anterior estado. adoptando una fórmula objetiva y reducida a ciertos contratos.REVISIÓN CONTRACTUAL La lesión Antecedentes históricos: Derecho romano. no alcanzaba las ventas aleatorias. La acción rescisoria. Los códigos contemporáneos: Luego del Código Napoleón. Edad media: En la Edad Media. como en el derecho escrito y en el consuetudinario. El l principio de la lesión no era una causa de nulidad de los actos jurídicos. préstamos de dinero. la transacción. La lesión aparece como un remedio excepcional y luego se reconocieron otros ámbitos en los que es posible invocarla. tomo II. y aun la donación. el Código Teodosiano no previó el instituto de la lesión. sino que solamente autorizaba al vendedor. que en un principio se aplicaba sólo a los inmuebles. El Derecho Romano post-clásico consagró un modo de rescisión del contrato de compra-venta: la lesión enorme o de más de la media (laesio enormis ) que tenía lugar cuando una persona hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real. Lo más destacable durante el siglo XX fue la adopción de algunos códigos como el suizo y el alemán. parte general. M. La glosa introduce la idea subjetiva. según lo expresa un reconocido autor en su libro "Tratado del Derecho Civil Argentino". cuando el contrato no habría sido ejecutado. Sin embargo.

ya que ambos son corolarios del principio más amplio de la buena fe lealtad. afirmó con énfasis que el ejercicio de un derecho propio o el cumplimiento de una obligación legal no puede constituir como ilícito ningún acto. 1071 a partir de 1968 dice: "El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligación legal no puede constituir como ilícito ningún acto. la jurisprudencia reconoció en ciertos casos la existencia de un ejercicio abusivo de los derechos. se ven reflejadas ideas renovadoras en el ámbito del derecho privado. Naturaleza jurídica y diferencia con otras figuras Algunos doctrinarios incluyen a la lesión dentro del abuso de derecho. Pero. 1071. es un vicio propio de los actos jurídicos fundados en un defecto de la buena fe lealtad. que no aparecen en la imprevisión. instituciones todas que se encuentran vinculadas en la medida en que reflejan la idea de que los derechos subjetivos no son absolutos sino relativos y que deben ejercerse dentro de ciertas pautas impuestas bajo el principio de buena fe. 1071. 953 para poner un límite. entonces. pese al artículo citado. la figura de la lesión no fue contemplada en el Código Civil hasta la reforma introducida por la ley 17711 en el año 1968. la moral y las buenas costumbres. 953 del Código Civil que exige que el objetivo de los actos jurídicos debe ser conforme a la moral y las buenas costumbres." Se advierte que la reforma de 1968 ha seguido el criterio objetivo. la lesión subjetiva en el art. Materia: Derecho Civil III Profesora: Mónica R. sino que en el art. Se considera que hay lesión cuando el abuso de derecho se comete en la celebración del acto y en las relaciones que vinculan a los contratantes. el abuso del derecho en el art. el defecto está presente desde el mismo momento de la celebración y debe subsistir al tiempo de la demanda. El art. Pero se puede concluir que la lesión. se fundó el art. pero circunstancias sobrevinientes. para justificar sus soluciones limitativas del ejercicio de los derechos subjetivos. Asimismo. por lo cual la jurisprudencia también se fundaba en el art. Además la lesión contiene elementos subjetivos: estado de inferioridad y explotación. la moral y las buenas costumbres. la diferencia básica entre lesión e imprevisión radica en que ésta se aplica a los actos que originariamente contenían prestaciones equivalentes. La confusión proviene del hecho que nuestro Código Civil. Lo cierto es que es bastante difícil diferenciar el abuso del derecho de la lesión. así. como la totalidad de los códigos de su época. no receptó en forma expresa la doctrina del abuso del derecho. En realidad la lesión y el abuso del derecho son dos figuras independientes. Luego. Casas -2- .fórmulas "objetivo-subjetivas" que encuentran sus antecedentes en las legislaciones penales de estos países. cuando se sanciona la ley 17711. imprevisibles y extraordinarias convierten en excesivamente oneroso para una de las partes el cumplimiento de las prestaciones. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. se incorpora el principio de buena fe al derecho positivo en el art. En el año 1968. 954. En la lesión. Se considerará tal al que contraríe los fines que aquella tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los límites impuestos por la buena fe. se considera que media el ejercicio abusivo de un derecho cuando éste se desvía de la finalidad que el ordenamiento jurídico ha tenido en miras al reconocerlo o cuando se exceden los límites impuestos por la buena fe. 1198.

954: "Podrán anularse los actos viciados de error. que debe derivar de la explotación por una de las partes de un estado de inferioridad típico de la otra. El consentimiento libre. Inicia la misma con conceptos que expresan su posición: "En casi todos los códigos y escritos de derecho se ve asentado que la lesión enorme o enormísima. nos ilustra por una parte. Afirma a su vez. 954. Sin embargo. entre otras consideraciones afirmó. obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación. Por lo que vemos que la lesión no era admitida en el código. por lo que el rechazo de la lesión enorme o enormísima fue categórico. prestado sin dolo. Pero es en la nota al art. 4049 dispone que las acciones rescisorias por causa de lesión que naciera de contratos anteriores a la publicación del Código Civil. 58 del Código Civil. si la ley nos permitiera enmendar todos nuestros errores o todas nuestras imprudencias. y la desproporción deberá subsistir en el momento de la demanda. se opera una constante evolución en el derecho argentino. se regirán por las leyes del tiempo. que:"dejaríamos de ser responsables de nuestras acciones. Elementos del acto lesivo El elemento objetivo: Materia: Derecho Civil III Profesora: Mónica R. sino que la aplican sólo al contrato de compraventa. sobre la "necesidad" que tuvo de poner largas notas y por otra. Art. Vélez Sarsfield rechazó categóricamente la lesión como vicio en los contratos. Los cálculos deberán hacerse según valores al tiempo del acto. Se legisló entonces la lesión como un vicio del acto jurídico y fue incluido junto con los vicios de la voluntad. Solo el lesionado o sus herederos podrán ejercer la acción cuya prescripción se operará a los cinco años de otorgado el acto. debe hacer irrevocables los contratos". bastará comparar las diversas legislaciones. donde expone ampliamente su criterio. violencia. ligereza o inexperiencia de la otra. dolo. las lesiones no pueden admitirse en los contratos". los fundamentos de la exclusión de la lesión. vicia los actos jurídicos. y de las diferencias entre ellas resultará que no han tenido un principio uniforme al establecer esta teoría". en el artículo 954. la lesión mediante una fórmula objetivo-subjetiva. que "en la época actual. después de una primera etapa que mantiene esa ideología. Se presume. La mayoría de los Códigos y autores no generalizan la doctrina como debía ser. En la nota al art. en que los contratos se celebraron.” Con algunas variantes es sostenible que la norma transcripta recibe la influencia de la codificación alemana y suiza. incorpora al Código Civil en su art. Para sostener nosotros que la lesión enorme y enormísima no deben viciar los actos. "También podrá demandarse la nulidad o la modificación de los actos jurídicos cuando una de las partes explotando la necesidad. 943 del mismo Código. El art. salvo prueba en contrario. Casas -3- . pero la primera de estas acciones se transformará en acción de reajuste si éste fuere ofrecido por el demandado el contestar la demanda. intimidación o simulación. donde aparece invariablemente ambos elementos: la desproporción entre las prestaciones. y abstenernos por lo tanto de proyectar disposiciones sobre la materia. La reforma de 1968 al artículo 954: La reforma introducida por la ley 17. el fraude y la simulación.” El accionante tiene opción para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio.711. error ni violencia y con las solemnidades requeridas por la ley. que existe tal explotación en caso de notable desproporción de las prestaciones. Se trata de una norma de derecho transitorio.Evolución En el Derecho Civil Argentino Vélez Sarsfield dedicó una sola norma para la lesión.

pobreza. del titulo 3ero. indigencia. 3º A quienes por la prodigalidad en los actos de administración y disposición de sus bienes expusiesen a su familia a la pérdida del patrimonio. ya que siendo la lesión una excepción a la regla de que los contratos se celebran para ser cumplidos. Se presume que existe el aprovechamiento o explotación cuando medie "notable desproporción de las prestaciones". Desproporción evidente quiere decir perceptible. es de interpretación restrictiva. incuestionable. Por otra parte por "ligereza" se entiende. el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente daño a su persona o patrimonio. ascendientes y descendientes. pero puede considerarse que hay necesidad cuando se contrata estando en peligro la vida. El elemento objetivo supone: que haya desproporción entre las contraprestaciones y que sea "evidente" su justificación. Sólo procederá en este caso la inhabilitación si la persona imputada tuviere cónyuge. de grado tal que no deje la menor duda sobre su existencia. resultaría ilógico permitir la acción. porque si por alguna causa extraña al acto. Casas -4- . Los inhabilitados podrán otorgar por si solos actos de administración. falta o carencia. Normalmente será de carácter económico. 152 bis. el honor y la libertad. la salud. Debe tratarse de una ventaja patrimonial que excede lo que habitualmente ocurre en los negocios. cap VIII Págs. los cálculos deberán hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción deberá subsistir en el momento de la demanda. 152 bis del Código Civil) Inexperiencia: Es la falta de conocimientos que se adquieren con el uso y la práctica. 141 de éste Código. por que de lo contrario se configuraría otra situación como es la desproporción sobreviniente del art. También se exige que esa ventaja patrimonial no tenga justificación. 152 bis: "Podrá inhabilitarse judicialmente: 1º A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estén expuestos a otorgar actos jurídicos perjudiciales a su persona o patrimonio. miseria. falta continuada de alimentos. ascendientes o descendientes y hubiere dilapidado una parte importante de su patrimonio. La desproporción debe existir en el momento de la celebración del acto y subsistir al tiempo de la demanda.Es la existencia de una "ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación". La notable desproporción debe ser un grosero desequilibrio entre las prestaciones. La acción para obtener esta inhabilitación solo corresponderá al cónyuge. Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrán disponer de sus bienes por actos entre vivos. 678 y sgtes. ligereza o inexperiencia de una de las partes: Necesidad: La necesidad es la escasez. salvo los que limite la sentencia de inhabilitación teniendo en cuenta las circunstancias del caso". Art. El elemento subjetivo de la víctima. de necesidad. según lo explica López de Zavalía en su apartado 38. 2º A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el art. situación patológica de debilidad mental (supuestos del art. Se nombrará un curador al inhabilitado y se aplicarán en lo pertinente las normas relativas a la declaración de incapacidad por demencia y rehabilitación. Ligereza: Es la actitud de quien actúa en forma irreflexiva y sin ponderar adecuadamente las ventajas e inconvenientes de una operación. el objeto del mismo se hubiera valorizado. penuria. 1198 y debe subsistir. se trate de personas normales o sujetos que encuadren en el art. Materia: Derecho Civil III Profesora: Mónica R.

ya que la ley está exigiendo la existencia de un ventaja desproporcionada y ésta se verifica en cuanto hay dos prestaciones en comparación. por ejemplo. por lo que sugiero su lectura. Ámbito de aplicación Explica el autor citado que sólo están abarcados los actos jurídicos bilaterales patrimoniales. Materia: Derecho Civil III Profesora: Mónica R. quien tuviera extendidos a su favor gran cantidad de documentos de crédito sea una persona sin experiencia en los negocios. en relación al contrato de renta vitalicia. No es suficiente. constituido en cabeza de una persona de 90 años. por lo que se deben excluir los de título gratuito. En este sentido el autor refleja su pensamiento con un claro ejemplo. No hay inexperiencia en varios casos. sino que es necesario que a partir del conocimiento de ese estado. ligereza o inexperiencia. No obstante si se aplica en los contratos aleatorios. además de que ni siquiera en la donación con cargo podría funcionar. el solo conocimiento de la existencia de la necesidad. tomando posesión psicológica de ellos para explotarlos e instrumentarlos para sus fines. es decir. se pretenda obtener un beneficio desproporcionado. Elemento subjetivo del lesionante o beneficiado: Es el aprovechamiento de la situación de inferioridad en que se halla la víctima del acto lesivo.Por ejemplo: actos realizados por personas de escasa cultura o de corta edad. los contratos. Casas -5- .

El mismo principio se aplicará a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extrañas al riesgo propio del contrato. Del análisis de la reforma y teniendo en cuenta la redacción del anterior art. por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles. acontecimientos extraordinarios e imprevisibles. Destacados juristas hablan de doctrina de la imprevisión (Busso). la Reforma de 1968 incorporó al art. en caso de una eventual reforma) y López de Zavalía. No procederá la resolución. se ha citado el objeto lícito del art. Bustamante Alsina. En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecución diferida o continuada. abonada por la opinión doctrinaria de autores tales como: Busso. Llambías. se citan como ejemplos los siguientes casos jurisprudenciales: Damos por supuesto que la imprevisión no ha sido instituida para rectificar "malos negocios" ni para subsanar errores comerciales o financieros de los mismos (ídem. interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosímilmente las partes entendieron o pudieron entender. si bien el mismo hubiera permitido plantear la revisión del contrato cuando el precio se hubiere envilecido. Casas -1- . 1198 actual)." Antecedentes. 1198 del Cód. la lesión subjetiva y la usura. Civil. teoría de la imprevisión (Borda. Argeri. C2ª Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. que tal revisión es posible en forma precisa y clara (excesiva onerosidad.Mucho se ha discutido sobre la designación correcta del mecanismo contemplado por la segunda parte del art. el abuso del derecho del art.La Teoría de la Imprevisión Este instituto se encuentra regulado en el art. Alterini. contratos de ejecución prolongada. 953. sino a todas las consecuencias que puedan considerarse que hubiesen sido virtualmente comprendidas en ellos". Mosset Iturraspe. si la prestación a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa. la parte perjudicada podrá demandar la resolución del contrato. 1198 2ª parte y las condiciones de aplicación son: Contratos bilaterales conmutativos o unilaterales onerosos. en refuerzo de la imprevisión contractual. sin culpa o mora del perjudicado). aleatorios en la medida que la excesiva onerosidad exceda dicha álea. Cossio. que la prestación de una de las partes se torne excesivamente onerosa a causa de acontecimientos graves e imprevisibles y que el perjudicado no hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. Borda. 1071.Lectura 8 . La otra parte podrá impedir la resolución ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. Se deduce que. si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. el enriquecimiento sin causa. Con frecuencia se mencionan otros institutos en cuya virtud se da solución judicial a casos concretos. En ese sentido. en cuanto a la resolución o revisión del contrato por un hecho extraordinario e imprevisible que lo transforma en excesivamente oneroso para una parte. 1198 del Código Civil lo que hasta ese entonces era una teoría sobre imprevisión y especialmente las conclusiones elaboradas en el Tercer Congreso Nacional de Derecho Civil (1961). doctrina y jurisprudencia En nuestro país. 1198 -"Los contratos obligan no sólo a lo que esté formalmente expresado en ellos. obrando con cuidado y previsión. Art.. Bueres (quien presentó la ponencia sobre incorporación de la imprevisión al Código Civil. el legislador se ha querido asegurar mediante una norma expresa (la segunda parte del art. En los contratos de ejecución continuada la resolución no alcanzará a los efectos ya cumplidos. 1198: "Los contratos deben celebrarse. fueron la fuente de la consagración legislativa de dicha teoría. ACONTECIMIENTOS QUE HABILITAN SU APLICACIÓN Entre los hechos o circunstancias que lo habilitan. Spota). entre otros) imprevisión contractual (Rocca.

no vinculadas al sistema financiero. que es el texto legal vigente del art. 3). en cuanto se refiere a los conceptos sobre el acontecimiento desencadenante. el decreto 214/2002. abre el camino para invocar imprevisión. lo propio ha pasado con el "Sigotazo" (1981)..928 y con una autoridad económica que había descartado de plano la alteración de la paridad cambiara de un peso equivalente a un dólar. 22/5/979. se refiere al “instituto”. se trata de expurgarla de una sobrevenida iniquidad nacida por circunstancias ajenas a las partes y al objeto o fin del negocio contractual (CNCiv. 116). pero la inflación desatada fuera de los cánones habituales sí es imprevisible. con los coletazos de Malvinas (1982). Es interesante destacar que no todo proceso inflacionario puede ser considerado imprevisible. Civil en sus Arts. Sin embargo. como la ocurrida a partir de diciembre de 2001. Casas -2- . el PEN en virtud del art. cuando se encontraba vigente la Ley de Convertibilidad y Desindexación Nº 23. la mayoría de la doctrina sostiene que la devaluación monetaria brusca y no prevista. Por otro lado. Sala III. limitándose este principio de acuerdo a las circunstancias de cada caso. 707 en adelante. López de Zavalía Págs. sugiero su lectura. 953. es un hecho indudablemente imprevisible. porque la inflación en nuestro país se remonta a la segunda mitad del siglo XX. hechos extraordinarios e imprevisibles. es decir. tanto la "onerosidad excesiva" corno el hecho desencadenante que debe ser "extraordinario e imprevisible". 8º establece que en las obligaciones exigibles de dar sumas dinerarias expresadas en moneda extranjera. Sala I. sustentadas en la “doctrina” de la imprevisión. 1198 del Código Civil y no a la opinión de los juristas. no protege singularmente a una de las parte de consecuencias destructoras del contrato. características de los acontecimientos. si ambas partes están de acuerdo. 1998B. Supl. constituyen en principio y sujetos a evaluación según las circunstancias de cada caso. Desde ya que "el campo de apreciación judicial es amplio y al respecto son aplicables por analogía las normas contenidas en el Cód. en opinión del autor. Véase que cuando la norma dice “doctrina”. sin exigir previamente la resolución contractual. LL. tales corno el grado de onerosidad. 737. 954. todo a la luz de lo establecido en la primera parte del artículo citado: necesidad que el resultado de la revisión esté dentro de lo que las partes verosímilmente entendieron o pudieron entender.CC. queda facultado a dictar disposiciones aclaratorias y reglamentarias sobre situaciones específicas. ausencia de mora o culpa. obrando con cuidado y previsión. luego el aniquilamiento del contrato traerá como consecuencia que el demandado deberá restituir lo recibido y quedará liberado de cumplir con su prestación. En conclusión. en su art. el pos plan austral y seguramente lo considerará con la crisis que provocó la sanción de la ley de Emergencia Pública 25. 1198 del Código Civil. 1198. en caso contrario será preciso un pronunciamiento judicial. cualesquiera de las partes podrá solicitar un reajuste equitativo del precio. Es interesante destacar lo expresado por el autor F. con la sanción de la Ley de Emergencia Pública 25. LA LEY. Luego. Tengamos presente también que las medidas de junio de 1975 y la hiperinflación padecida en 1982 y 1987 a 1990 y la que podría generarse por la crisis económica y social explosionada en diciembre de 2001. 30/9/997. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. El campo de acción de la doctrina de la imprevisión se encuentra delimitado por varios supuestos contemplados por el art. adoptarán ya sea la vía de la resolución o la del reajuste. quedan librados al arbitrio judicial. que fueron “pesificadas”. 2ª parte y 1071. lo cual abre la puerta para plantear en su momento.561. Por último. se debe hacer referencia a los efectos dados por los extremos del instituto. La Plata. 11. una acción directa por reajuste en base a la imprevisión. 1069. alterando el mecanismo del art. También una brutal devaluación de la moneda. judicialmente. 2ª parte. 980.561. Y así como la jurisprudencia entendió que el "Rodrigazo" resultó un hecho extraordinario e imprevisible. Pág.

1200 del C. El locatario. C referido al supuesto del desistimiento por el dueño de la obra es otro ejemplo de rescisión. la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. lo que implica la privación de los efectos propios o específicos del acto jurídico inválido. sin que por ello se asuma responsabilidad. de extinguir las obligaciones creadas en un contrato anterior. La primera parte se refiere a un procedimiento bilateral. Esta causa originaria es precisamente.” Otro ejemplo de revocación se configura en materia de donaciones. transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa. no es otra cosa que la violación de la ley. También encontramos otro ejemplo de la rescisión de base legal en el Art. debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. el contrato de mandato. y pueden también por mutuo consentimiento revocar los contratos.” Entiéndase que cuando la ley utiliza el término resolución ha querido decir rescisión contractual. en este caso unilateral. El Art. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Nulidad: Es la sanción de invalidez prescripta por la ley por adolecer el acto jurídico de un defecto constitutivo. por ejemplo. También puede extinguirse por voluntad de ambas partes contratantes y excepcionalmente por una de ellas. Buteler Cáceres. la que acarrea la sanción de invalidez y la que distingue la nulidad de la ineficacia en sentido estricto. por las causas que la ley autoriza”.Unidad 6 Vicisitudes Este tema se encuentra desarrollado en el cap. Implica extinguir un acto unilateral mediante otro acto unilateral.C expresa: “Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por los contratos. dice el art. VIII del primer tomo de López de Zavalía. y retirar los derechos reales que se hubiesen transferido. en referencia a la revocación por inejecución de los cargos. congénita. es decir. Casas -3- . Una vez celebrado un contrato. por ingratitud y por supernacencia de hijos. de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa. consustancial al acto. orgánica. en virtud de una causa externa y superviviente. Rescisión: Es la facultad de las partes. El art. Los efectos son para el futuro es decir. deberá abonar al locador en concepto de indemnización. ex nunc. 1970: “el mandante puede revocar el mandato siempre que quiera y obligar al mandatario a la devolución del instrumento donde constare el mandato. resolver la contratación. sus efectos operan hacia el futuro. 8 en la ley de locaciones urbanas: “El locatario podrá. Revocación: Es una forma unilateral de dejar sin efecto un contrato cuando se quiera. opina que la nulidad es interna. contractual. que se da en los supuestos que un negocio regular y válido no produzca los efectos que le son propios. por medio de otro contrato. éste se extingue por cumplimiento de las obligaciones contraídas o por cualquier otro medio legislado en la parte de obligaciones. 1638 del C. el dejar sin efecto un contrato es denominado distracto. Al respecto. por lo que sólo se desarrollarán algunas aproximaciones a estos institutos. por inobservancia de alguno de los requisitos indispensables que por imperio de la ley debe reunir el negocio jurídico.

La resolución podrá pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato. La bilateralidad está dada en el acuerdo sobre el hecho generador del derecho de una de las partes de dejar sin efecto el contrato. transcurrido el plazo sin que la prestación haya sido cumplida. las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daños y perjuicios. que fuera reformado por la ley 17711 y sin perjuicio de reconocerle a las partes la posibilidad de estipularlo expresamente. salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor.1204: “En los contratos con prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. La resolución está íntimamente relacionada con el pacto comisorio y hoy el art. El Pacto Comisorio es la facultad que emerge de la ley o de una convención en virtud de la cual se reconoce a una de las partes el derecho de resolver el contrato frente al incumplimiento injustificado de la otra. que de producirse en el período de ejecución del contrato. en éste supuesto la resolución se producirá de pleno derecho y surtirá efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora. El pacto comisorio además es un elemento natural de estos contratos onerosos. el acreedor podrá requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligación en un plazo no inferior a quince días. su voluntad de resolver. quedarán resueltas. en forma fehaciente.La finalidad de la sanción de nulidad se encuentra en la idea de reparación. por ejemplo. el no pago de la cuota pactada en el negocio o la no entrega de la cosa. los efectos correspondientes. puede tener como fuente la ley o una convención. Las consecuencias de la resolución operan con efecto retroactivo. Más en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones.” Por lo expuesto. sin más. considerándolo implícito en el contenido contractual Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. Resolución: Mediante esta institución jurídica las partes se ponen de acuerdo sobre las causas. pero no podrá solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolución. Casas -4- . lo que hace nacer la facultad de una de ellas de pedir la resolución. La parte que haya cumplido podrá optar por exigir a la incumplidora la ejecución de sus obligaciones con daños y perjuicios. Las partes podrán pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de que alguna obligación no sea cumplida con las modalidades convenidas. dan derecho a cualquiera de ellas a dejar sin efecto el mismo por su sola voluntad. 1204. por lo que también las consecuencias jurídicas de la misma son que sus efectos operen con efecto retroactivo. Se concede a la parte cumplidora contra la incumplidora una vez que se incurre en mora y se encuentra regulado por el Art. en cuanto a ellas. No ejecutada la prestación. se encuentran dos clases: . las que se hayan cumplido quedarán firmes y producirán.El pacto comisorio: el tácito se presenta cuando la ley supletoria lo prevé como una cláusula natural. se considera implícito en todo contrato con prestaciones recíprocas. con los daños y perjuicios derivados de la demora.

las penitenciales confieren el “ius poenitendi” (derecho de arrepentimiento) cuando el que ejercita el derecho es el que dio las arras. que tienen la función de asegurar el cumplimiento del contrato son las previstas en el Código de comercio en su art. La historia y antecedentes. es lo acontece con las arras penitenciales y el pacto de retroventa. puede cumplir variadas funciones. éstas se clasifican en: confirmatorias. se sujeta a una pena o multa en caso de retardar o de no ejecutar la obligación. Luego. Se trata de una cláusula de carácter accesorio.El expreso: cuando las partes lo insertan como una cláusula accidental. 652 del C. 475. puesto que las partes pueden dar a las arras sólo carácter penitencial o bien puramente confirmatorio. las pierde y cuando es quien las recibió debe devolverlas con otro valor adicional. tal como lo explica en la pág.. De ahí que se exprese que en nuestro sistema las arras tienen un carácter penitencial y una sucesiva función confirmatorio-penal. oneroso y accesorio. Las arras constituyen una figura contractual de antigua data. la resolución opcional está dada por la propia voluntad de la parte que da lugar al evento. C Ejemplo: Pedro se compromete con María a efectivizar la escritura traslativa de dominio en el plazo de treinta días del boleto. para asegurar el cumplimiento de una obligación. mediante la imposición de una pena privada a la que se somete una persona en caso de operar el incumplimiento de aquélla y presenta una función compulsiva. De este tipo son las previstas en el art. así como las particularidades. A continuación se presenta un cuadro sinóptico de las arras según el autor que seguimos: Arras de prueba Confirmatorias: aseguran el negocio: Arras cuenta de precio Arras penales Arras posibilitan el arrepentimiento: debilitan el negocio La cláusula penal Nuestro C. modalidades y formas de ejercicio deben estudiarse del capitulo VIII del autor López de Zavalía. y en opinión de López la define como una dación que se perfeccionan “re”. ante Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. por ejemplo. Civil y al decir de López de Zavalía el convenio sobre arras constituye un contrato real. según dictamina el art. pactándose que en caso de mora deberá pagar la suma de $200 por cada día de retraso. 671 y sgtes. 1202 del C. Es interesante tener en cuenta que en esta cuestión también opera la autonomía de la voluntad. Casas -5- . unilateral. que tiene por finalidad asegurar el cumplimiento de la relación principal. Civil la define como aquella en que una persona.

quien se obliga a transmitir la propiedad de una cosa lo es en mira del precio que la otra se obliga a pagar por ella. 1204 y la Exceptio Non adipleti contractus” que se encuentra regulada por el Art. o demuestre que su obligación es a plazo. cuando se encuentra asumido el caso fortuito. 1202. Respecto al incumplimiento se legislan algunas instituciones. como consecuencia del acuerdo de voluntad. a fin de evitar la pena. el pacto comisorio del art. cuya violación engendra responsabilidad.” Se puede decir que la misma es una excepción dilatoria e implica una defensa ante la demanda de cumplimiento.la amenaza que implica la procedencia de la penalidad en caso de inejecución absoluta o relativa de la prestación adeudada. Por ejemplo. Responsabilidad contractual: Del contrato surge una ley. ni modificativo. es decir. o que su obligación es a plazo. si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo. cuando las partes en el momento de la celebración se obligan recíprocamente cada una con una prestación. Por ello es que.1201: “En los contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento. 505 y sus correlativos. deducido por la parte incumplidora se denomina entonces excepción de incumplimiento. Tal como expresa López. Como medio de enervar la acción de cumplimiento. en el contrato de compraventa. la prueba del estado invocado (insolvencia) corresponde a quien la invoca. nacen los derechos correlativos para exigirse recíprocamente el cumplimiento de cada prestación. Casas -6- . la satisfacción de las prestaciones objeto del contrato. sino que simplemente niega que se haya integrado el hecho constitutivo que justifica la demanda del actor y que debe ser probado por aquel a quien su acreditación beneficia. algunas ya desarrolladas como el derecho de arrepentimiento del art. Cumplimiento del contrato: Si bien se ha manifestado que las convenciones forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. actuar como un modo de compulsión para constreñir al deudor para que cumpla. por el art. La prueba corresponde a quien reclama el cumplimiento. lo mismo en el supuesto de la exceptio non rite adipleti contractus (de cumplimiento defectuoso) en tanto que respecto a la de caducidad de plazo. el demandado que opone la exceptio. judicialmente. La mayoría de la doctrina se inclina por ideas más moderadas respecto a la función que actualmente cumple hoy esta cláusula. sólo se aplica en los contratos bilaterales. tiene dicen una doble finalidad: prefijar voluntaria y anticipadamente una liquidación convencional de los daños y perjuicios que el incumplimiento cause al acreedor y al mismo tiempo. Pág. lo cual posibilita que un contratante se abstenga de cumplir (es decir suspenda) la prestación si el otro que no cumple o no ofrece cumplir simultáneamente la propia. frente al incumplimiento. por lo que esta facultad está reglada además del 1197. 600 y sgtes. emerge el derecho a favor de la parte cumplidora de exigirle a aquélla. Dicha obligación de reparar encuentra su fundamento en la culpa del autor del daño y por excepción puede haber una responsabilidad sin culpa. La conducta que no se ajusta a la norma contractual es ilegítima y su autor debe reparar el daño causado. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. entonces entre ambas obligaciones existe una perfecta correlación y el cumplimiento de la una exige la correspondencia de la otra. no invoca ningún hecho impeditivo. es decir.

520). La necesidad de que el daño derive de la inejecución de una obligación previa. 4023) y el juez podrá condenar al responsable a la reparación del agravio moral que hubiese causado. Materia: Derecho Privado III Profesora: Mónica R. señala la presencia de un elemento más estricto en al responsabilidad contractual que la extracontractual.” Pero para que la responsabilidad sea contractual resulta indispensable que el daño provenga de la inejecución de una obligación creada por el contrato. Trigo Represas-Marcelo J. López Mesa expresan: “Se entiende por responsabilidad contractual a aquella en que incurre una o ambas partes de un contrato al incumplir éste por negligencia. Los daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual prescribe a los 10 años (Art. pues la culpa debe referirse en cada caso a la naturaleza de la obligación impuesta convencionalmente y no ya al genérico e indeterminado deber legal de actuar sin causar daño a otro.Conocidos autores tales como Félix A. En la responsabilidad contractual. 522). imprudencia. etc. el deudor responde por aquellos daños que sean consecuencia inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento en caso de culpa (art. imprevisión. Casas -7- . de acuerdo con la índole del hecho generador de la responsabilidad y circunstancias del caso (art.

La evicción y saneamiento son más bien. garante el que debe responder por haber transmitido el derecho al evicto”. sea la evicción total o parcial.2146. Casas -1- . Art. el donante responderá de la evicción de la cosa en proporción del importe de los cargos. 3 .C) respecto a la turbación. el donante debe indemnizar al donatario de todos los gastos que la donación le hubiere ocasionado.Este autor designa a la palabra evicción como la situación que sobreviene a raíz de una derrota en juicio y propone diversos nombres a los sujetos que componen éste instituto. computándose la de derecho y no la de hecho. También se la denomina garantía de saneamiento. cuando hubiere sabido al tiempo de la donación que la cosa donada pertenecía a otro.Cuando la donación fue hecha de mala fe.Y llama principio de evicción a una turbación de derecho a la turbación que puede conducir a una evicción producida.C Responderá igualmente el que por título oneroso transmitió inmuebles hipotecados o los dividió con otros. del C. el que ha vencido.2090 del C.2147... resultan dos etapas de un mismo proceso. Exceptúanse de la disposición del artículo anterior los casos siguientes: 1 . . 2 . a saber: “ . Excepcionalmente puede tener lugar en contratos a título gratuito tal como los supuestos contemplados en los arts. dos cosas distintas.Garantía de evicción: Estos temas se podrán encontrar en el Titulo cuarto del cap. VIII de López de Zavalía del libro Teoria de los Contratos tomo I. la garantía de evicción se hace cuando se reclama la propiedad. 2089 del C. goce o posesión al adquirente y la de saneamiento cuando haya sido vencido en juicio.2149.Cuando la evicción tiene por causa la inejecución de alguna obligación que el donante tomara sobre sí en el acto de la donación.C. 5 . Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. Nuestro código trata el tema respecto al ámbito de aplicación en los arts.Cuando la donación fuere remuneratoria.C que expresa: El que por título oneroso transmitió derechos. responde por la evicción.El donatario en el caso del artículo anterior no tiene acción alguna contra el donante. Art.Cuando el donante ha prometido expresamente la garantía de la donación.Cuando fuere donación con cargos. evincente.Evicto es el que ha sido vencido en juicio y privado del derecho que adquirió. y el valor de los bienes donados... es decir la que consiste en una demanda judicial. Art. En éste sentido es interesante dar lectura a la nota del art. si el adquirente o copartícipe no puede conservarlos sin pagar al acreedor hipotecario. o que ellos sean a beneficio de un tercero.2148. 2091 del C. 4 .C (C.Lectura 9.Cuando la donación ha sido hecha de mala fe.En las donaciones con cargos. Art. o dividió bienes con otros. sabiendo el donante que la cosa era ajena. sea que los cargos estén establecidos en el interés del mismo donante.

procedentes de la ley. el donante responde de la evicción en proporción al valor de los servicios recibidos del donatario.C que expresa: “ Habrá evicción. ni aun por los gastos que hubiere hecho con ocasión de la donación. o a otra obligación inherente a dicho inmueble. según el Art. se encuentra en el Art. el donatario no tiene recurso alguno contra el donante. habiendo exonerado del pago al donatario. tal el caso del Art. queda subrogado en los derechos del acreedor contra el donante. sin citar de saneamiento al enajenante. y al de los bienes donados.C . Luego la privación puede ser total o parcial. ni en razón de las turbaciones de hecho. ni aun en razón de las turbaciones de derecho. Los supuestos mencionados son tal como se expresó excepciones. o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce.2150. citado por éste en el término que designe la ley de procedimientos.C..-“ La evicción será parcial cuando el adquirente fuere privado. en virtud de sentencia y por causa anterior o contemporánea a la adquisición. por sentencia. entonces se le acuerda la acción de evicción en contra el enajenante. Art. 1476 del C. si el adquirente por título oneroso fue privado en todo. “ Carga de defenderse: Es decir si el enajenante citado no acude en defensa del adquirente éste debe defenderse por sí solo. El ejemplo más típico es de la cesión del art. C: “El enajenante debe salir a la defensa del adquirente. “ Privación por sentencia: Supone un juicio ente el adquirente de un derecho y un tercero. reconociese la justicia de la demanda. por lo que se considera evicto.2145 del C. o posesión de la cosa. cuando dejó de pagar la deuda hipotecaria sobre el inmueble donado. el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisición.Júzgase que la evicción ha tenido por causa la inejecución de la obligación contraída por el donante. o sufriese una turbación de derecho en la propiedad. y fuese por esto privado del derecho adquirido. si el vencido en juicio probare que era inútil citarlo por no haber oposición justa que hacer al derecho del vencedor. puesto que la regla general en éstos contratos es la que sienta el art.” Luego el concepto. y se debe correlacionar con el Art. por el hecho del hombre.2093 del C. o en parte del derecho que adquirió. Implica también el cumplimiento de ciertas cargas: a saber: de citar de evicción y saneamiento al enajenante. en el caso que un tercero le demandase la propiedad o posesión de la cosa.2108 del C. Lo mismo se observará cuando el adquirente.2111 del C. cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenación. o establecidas de una manera aparente. Casas -2- .. y el enajenante responderá por la evicción. goce o posesión de la cosa.2091 del C.C puesto que el cedente responde por la existencia y legitimidad del derecho . o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa del inmueble. Este requisito se conectan con los supuestos de cesación de Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. Pero no habrá lugar a garantía.En las donaciones remuneratorias. Si el donatario paga la deuda hipotecada para conservar el inmueble donado.Art. “ Requisitos: Privación del derecho: es el desconocimiento de un derecho y se le suma la inoperatividad del mismo. de una parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias.2151. o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva. o si fuere privado de una de las cosas que adquirió colectivamente. o lo turbase en el uso de la propiedad. que el juicio se haya realizado de acuerdo a ciertas reglas y luego que el adquirente haya perdido . goce.C que expresa: “En caso de evicción de la cosa donada. “ No tiene lugar lo dispuesto en el artículo anterior.”.

“ Art.2101.responsabilidad. cuando el adquirente.2100.. pasado el tiempo señalado por la ley de procedimientos. tal como : Art. menos plenitud.. Casas -3- . siempre que hubiere mala fe de parte suya. aunque no los daños e intereses.Fundamento jurídico de la garantia de evicción: Esta garantía tiene un fundamento de equidad en el negocio de interés.Exceptúanse de la disposición del artículo anterior. o si hubiere hecho la citación.“La obligación por la evicción cesa también si el adquirente. no resulta justo que quien haya recibido una ventaja por una contraprestación se enriquezca en razón inexistencia. ni cuando conociendo el vicio del derecho o la carga que lo grava .Las partes sin embargo pueden aumentar. sin consentimiento del enajenante. A tal fin debemos correlacionar con los sgtes arts.. los casos siguientes: Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. salvo las excepciones apuntadas. responderá por la evicción. La garantía de evicción se da por la ley como un elemento natural de todo contrato a título oneroso y no en los gratuitos. “ Adquisición a título oneroso y por causa anterior o contemporáneo a la adquisición: A fin de tener derecho que nacen de la evicción.. ni en los aleatorios cuando el adquirente corre con el riesgo de la ventaja que le proporcionará lo que adquiere. y el vencido tendrá derecho a repetir el precio que pagó al enajenante. si el vencido probare que era inútil apelar o proseguir la apelación. no exime de la responsabilidad por la evicción. “ Art. sin embargo.. o si no apeló de la sentencia de primera instancia.. dejó de oponer por dolo o negligencia las defensas convenientes..La responsabilidad que trae la evicción tiene lugar. ilegitimitidad. o no prosiguió la apelación. el transmitente está obligado a indemnizar al adquirente y se conforman de dos rubros: precio y otros daños y perjuicios. es necesario que el derecho de que se vio privado fuera adquirido a título oneroso y que la victoria del evincente se produzca invocando una causa anterior. Luego respecto a los efectos y producido la evicción. Art.C .2110 del C..2099. Art. acepta la transferencia sin una garantía expresa que cubra el riesgo de ese vicio o carga. o suprimir la obligación que nace de la evicción. no hubiere convención alguna sobre ella. “La obligación que resulta de la evicción cesa si el vencido en juicio no hubiese hecho citar de saneamiento al enajenante.2097. El enajenante. por lo que se deben tener en cuenta ciertas reglas: Art. comprometiese el negocio en árbitros.C. aunque en los actos en que se trasmiten los derechos. a saber Art. Art.La exclusión o renuncia de cualquiera responsabilidad. continuando en la defensa del pleito.2112.“Cesa igualmente la obligación por la evicción. disminuir.2098. del C.Es nula toda convención que libre al enajenante de responder de la evicción. y éstos laudasen contra el derecho adquirido.2113. imposibilidad de ejercicio del derecho transmitido.

a no ser que ésta hubiere sido expresamente convenida.2105.Si cuando hizo la adquisición. esa declaración importa una estipulación de no prestar indemnización alguna por tal gravamen.2102. y de las cuales él no tenía conocimiento. Luego.Las cargas aparentes..2106. o consintió en que ella se excluyese.Cuando el enajenante hubiese declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble enajenado. existen otros supuestos que deben ser estudiados por el autor que seguimos y también ver las normas en relación a la evicción de cada contrato en particular. el enajenante es responsable de la evicción. deja subsistente la obligación del enajenante.Si la enajenación fue a riesgo del adquirente. cuya existencia el enajenante no le hubiere declarado. Mas si el acto de la enajenación contiene la promesa de garantir.El adquirente tiene derecho a ser indemnizado.. nada puede reclamar del enajenante por los efectos de la evicción que suceda. Art.1 . el peligro de que sucediese la evicción.2103. es divisible entre ellos. y sin embargo renunció a la responsabilidad del enajenante. Art. Art. ejemplo de ello son las normas del Código Civil referidas específicamente al contrato de compraventa que se reproducen a continuación: Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. 2 . sabía el adquirente.. 3 .La obligación que produce la evicción es indivisible. Art. anterior o posterior.La renuncia a la responsabilidad de la evicción.2107. Art.. Casas -4- .. por la evicción que proviniese de un hecho suyo. cuando fuese obligado a sufrir cargas ocultas.Cuando el adquirente de cualquier modo conocía el peligro de la evicción antes de la adquisición. pero la condenación hecha a los herederos del enajenante sobre restitución del precio de la cosa. y puede demandarse y oponerse a cualquiera de los herederos del enajenante.2104. Art. o de los daños e intereses causados por la evicción..Si el enajenante expresamente excluyó su responsabilidad de restituir el precio. o si el adquirente renunció expresamente el derecho de repetirlo. o debía saber. no dan lugar a ninguna indemnización a favor del adquirente. y las que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley.

o la restitución de todas las sumas desembolsadas por el comprador. se determinará por la diferencia del precio de la venta con el valor de la cosa el día de la evicción.El vendedor de mala fe que conocía.. Art. Art. Art.. el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por él. sino a restituir el precio que produjo la venta. por caso fortuito o por culpa del comprador. del que lo ha vencido.El vendedor está obligado también a las costas del contrato.2122. el comprador tiene la elección de demandar una indemnización proporcionada a la pérdida sufrida. I . y a los daños y perjuicios que la evicción le causare.2123. o exigir la rescisión del contrato.2120. fuere de tal importancia respecto al todo.. o sólo obtuviese un indemnización incompleta.2119. Art.2121.En caso de evicción parcial.2124.El vendedor tiene derecho a retener de lo que debe pagar. o de mero placer. al valor de los frutos.. el vendedor no está obligado por la evicción. la suma que el comprador hubiere recibido del que lo ha vencido.“Cap. el peligro de la evicción. Art.En las ventas forzadas hechas por la autoridad de la justicia. aunque fuesen gastos de lujo.. Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. cuando el comprador tiene que restituirlos al verdadero dueño. sufrido deterioros o pérdidas en parte.De la evicción entre comprador y vendedor Art. aunque la cosa haya disminuido de valor. Casas -5- .2118. que sin ella no habría comprado la cosa. al tiempo de la venta. sin intereses. o el importe del mayor valor de la cosa.2125.. Art... debe a elección del comprador. ninguna indemnización.Verificada la evicción. y la que hubiere obtenido por las destrucciones en la cosa comprada. por mejoras hechas por el vendedor antes de la venta.Debe también el vendedor al comprador. si su aumento no nació de causas extraordinarias. Art.El importe de los daños y perjuicios sufridos por la evicción. los gastos hechos en reparaciones o mejoras que no sean necesarias cuando él no recibiese. cuando la parte que se le ha quitado o la carga o servidumbre que resultase.

.Habiendo evicción parcial.2127. o habría dado menos por ella. restringida.“Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa.Requisitos: De hecho y no los de derecho. no habiendo estipulación sobre los vicios redhibitorios. López de Zavalía al respecto. pero no está obligado a responder por los vicios o defectos aparentes. el que expresa:” Entre compradores y vendedores. doctrina del art. Art. autor a la que se remite a fin de ampliar la información. Art. la indemnización será proporcional al precio de la compra.” y porque se lo haya declarado el transmitente . de la parte de que el comprador ha sido privado. Existencia al tiempo de la adquisición. si el adquirente los conocía o debía conocerlos por su profesión u oficio. renunciada siempre que no haya dolo en Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. respecto al precio total de la cosa comprada. son los que presentan a interés a éstos fines. que la hagan impropia para su destino.2173. es determinada por el valor al tiempo de la evicción. si apareciere que el comprador no habría comprado la una sin la otra. “ Es interesante la opinión de F.. por lo que no procede la acción en caso de que el adquirente haya conocido el vicio caso del 2170 El enajenante está también libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios. existentes al tiempo de la adquisición.Tal como lo mencionáramos al desarrollar el tema de la Evicción. la indemnización por la evicción sufrida. la garantía por vicios.2164. no la habría adquirido. cuyo dominio. uso o goce se transmitió por título oneroso.C Grave: No puede pretenderse cosas perfectas pero la ley exige que los defectos hagan la cosa impropia para su destino. Ignorado: es decir debe suponer un error en el adquirente. el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la cosa aunque los ignore. y cuando el contrato no se rescinda. Si fuere menor. si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente. “. 2169 del C..Lo mismo se observará cuando se hubiesen comprado dos o más cosas conjuntamente. “ VICIOS REDHIBITORIOS: CONCEPTO: Son defectos ocultos de la cosa que tal como lo describe el Art. Casas -6- . es una cláusula natural de los contratos a título onerosos y salvo casos de excepción como la de la ley de defensa del consumidor puede ser ampliada.Y por último.2126. si no fuere menor que el que correspondería proporcionalmente. Ocultos: Es decir el enajenante no responde por vicios aparentes según el art.Art. en su Título XIV De los vicios redhibitorios .

Esta garantía tiene lugar aunque no se exprese. o que tenía ciertas calidades.. el derecho a ser indemnizado de los daños y perjuicios sufridos. tiene por objeto pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa.. Casas -7- . no comprenden a los adquirentes por título gratuito. por razón de su oficio o arte.Las acciones que en este título se dan por los vicios redhibitorios de las cosas adquiridas.. los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. que la cosa estaba exenta de defectos. aunque al adquirente le fuese fácil conocer el defecto o la falta de la calidad. Art. Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. siempre que no haya dolo en el enajenante. y procede entre compradores y vendedores.Las partes pueden restringir. puede ser solicitada por el adquirente cuando el enajenante conoció o debió conocer por razón de su oficio o arte los defectos ocultos de la cosa vendida.Pueden también por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. el vicio redhibitorio de la cosa adquirida sólo da derecho a la acción redhibitoria. En éstos supuestos las partes ejercitan la autonomía de la voluntad: Art.Si el vendedor conoce o debía conocer..Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores. Ambito de aplicación: Se deben tener en cuenta los sgts arts del Código Civil: Art. renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios.: Art. pero no a la acción para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa. del mismo modo que la responsabilidad por la evicción.2176. tendrá éste a más de las acciones de los artículos anteriores.2165.- La acción redhibitoria es una de las acciones previstas por la ley y la que da su nombre al instituto.2172. La estimatoria también denominada quanti minoris.el enajenante. y esto en virtud de la autonomía de la voluntad y libertad de configuración de las partes. Respecto a las características de las acciones desarrolladas se deben tener en cuenta los arts sgtes de nuestro Código Civil: Art. tal como explica el autor que seguimos.2167. cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos. y no los manifestó al comprador. y en el contrato de compraventa tiene por objeto dejar sin efecto el contrato. si optare por la rescisión del contrato..2166. habiendo en éste sentido diferentes posiciones doctrinarias en torno a la naturaleza jurídica de la redhibitoria.La acción indemnizatoria como accesoria a la redhibitoria. o la calidad de la cosa supuesta por el adquirente. cuando el enajenante afirmó positivamente en el contrato.

se encuentran distintos tipos de garantías.2168 del C.Es necesario tener en cuenta que Cambia la orientación en la referida ley de defensa del consumidor respecto al sistema de los vicios redhibitorios. pero no tendrá derecho para intentar una de ellas. Sistema de garantias en la ley de defensa del consumidor: Adecuación del régimen de garantía legal al nuevo ámbito subjetivo. La visibilidad de los defectos no empece a la responsabilidad del proveedor. el comprador tiene la acción redhibitoria para dejar sin efecto el contrato. restituyéndole éste el precio pagado. La parte final del 1º párrafo da cuenta de una pauta de interpretación de la entidad del defecto: “cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y los entregado. la específica por reparación . después de ser vencido o de haber intentado la otra.Art. el art. Casas -8- .2175. alcanzando a la comercialización de cosas muebles no consumibles.. o su correcto funcionamiento”. 2176 agrava la responsabilidad del vendedor que por su oficio o profesión debía conocer el vicio o defecto. Carga de la prueba. Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. y no probándolo se juzga que el vicio sobrevino después.C expresa:” Incumbe al adquirente probar que el vicio existía al tiempo de la adquisición. 11 de la ley 24. Art. o la acción para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.Se puede advertir que en la ley de defensa del consumidor.. Así. 18 ley 24. Tal garantía alcanza a los vicios o defectos aún cuando hayan sido ostensibles o manifiestos al momento de la contratación. cuando el adquiriente por su profesión u oficio debía conocer los vicios. López de Zavalía. Y con similar lógica de fundamento. el art. “ y los demás supuestos se encuentran desarrollados en el apartado 41 del autor que seguimos en ésta parte general de la materia.El comprador podrá intentar una u otra acción. por lo que. se deberán leer atentamente los arts. y los legitimados activos son tanto el consumidor (contratante) como sus sucesivos adquirientes. El art. El régimen de consumo no se aparta de tal orden de razonamiento. sólo que el régimen resulta alterado por la distinta distribución que supone de la información. 2170 del código civil libera de responsabilidad por vicios al enajenante. El Art. lo que guarda coherencia con lo dispuesto en materia de vicios redhibiditorios –art. autor al que se remite a fin de ampliar la información en ésta temática.240 impone la garantía legal. la legal.En el caso del artículo anterior. volviendo la cosa al vendedor. relacionados. supone una distribución e riesgos conforme al nivel de información que posee cada contratante.240.2174. la calidad del sujeto es relevante para la traslación de riesgos del vendedor al adquiriente. la de provisión y de prestación de ciertos servicios al decir de F. y sobre tal presunción distribuye los riesgos.es que la regulación de la materia.

El denominado “Daño directo” El nuevo art. nunca puede presumirse que debía conocer los defectos. en tanto consumidor.se presume que siempre debe conocer los defectos y el comprador. La simple facultad de deducir recurso extraordinario basado en inconstitucionalidad o arbitrariedad. El otro precedente más cercano. Las sumas que el proveedor pague al consumidor en concepto de daño directo determinado en sede administrativa serán deducibles de otras indemnizaciones que por el mismo concepto pudieren corresponderle a éste por acciones eventualmente incoadas en sede judicial”. respecto del daño directo que determine constituirá título ejecutivo a favor del consumidor. no satisface las exigencias que en la especie han de tenerse por imperativas. La posibilidad de determinación de resarcimiento de daños por la Autoridad de Aplicación. 18 de la Constitución Nacional y la prohibición al Poder Ejecutivo de ejercer funciones judiciales –art. 40 bis “Daño Directo. b) negación a los tribunales administrativos de la potestad de dictar resoluciones finales en cuanto a los hechos y al derecho controvertidos. Y Control judicial suficiente quiere decir: a) reconocimiento a los litigantes del derecho a interponer recurso ante los jueces ordinarios. y. En este sentido. respecto del daño directo que determine constituirá título ejecutivo a favor del consumidor. susceptible de apreciación pecuniaria. es que no se trata sino de determinar qué grado de delegación de funciones jurisdiccionales puede absorber la administración. la parte final del artículo en análisis expresa: “El acto administrativo de la autoridad de aplicación será apelable por el proveedor en los términos del artículo 45 de la presente ley. como consecuencia de la acción u omisión del proveedor de bienes o prestador de servicios”. la Corte Federal.240 organiza. que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC). Es todo perjuicio o menoscabo al derecho del usuario o consumidor. con excepción de los supuestos en que. existiendo opción legal. hasta un calor máximo de CINCO (5) Canastas Básicas Total para el Hogar 3. plazo que se contará a partir de la entrega de la cosa. los interesados hubieran elegido la vía administrativa. El cual es definido de la siguiente manera: “Es todo perjuicio o menoscabo al derecho del usuario o consumidor. El segundo párrafo presenta las innovaciones de la nueva norma: fija el plazo de tres meses para la garantía legal obligatoria de las cosas usadas y en seis meses para los demás casos. una vez firme. y. Casas -9- . Desde la perspectiva constitucional son compartibles los reparos de Picasso. ocasionado de manera inmediata sobre sus bienes o sobre su persona. privándose voluntariamente de la judicial. una vez firme. El leading case de la materia lo constituye el ya citado fallo “Fernandez Arias” en donde el Máximo Tribunal fijo como premisa que debe mediar un control judicial suficiente del ejercicio de la facultad de análisis.El proveedor –por su profesionalidad. quedan a salvo siempre y cuando los organismos de la administración dotados de jurisdicción para resolver conflictos entre particulares hayan sido Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. como consecuencia de la acción u omisión del proveedor de bienes o del prestador de servicios. El acto administrativo de la autoridad de aplicación será apelable por el proveedor en los términos del artículo 45 de la presente ley.109-.a determinar indemnizaciones por el “daño directo” sufrido por el consumidor. susceptible de apreciación pecuniaria. precisó: “El principio constitucional de defensa en juicio previsto en el art. independientemente de sus condiciones personales. faculta a la administración –en cabeza de la autoridad de aplicación de la ley y en el marco del procedimiento administrativo que la ley 24. ocasionado de manera inmediata sobre sus bienes o sobre su persona. Es decir que se introduce la garantía para las cosas usadas. y se extiende el plazo legal de garantía para las nuevas a 6 meses. La autoridad de aplicación podré determinar la existencia de daño directo al usuario o consumidor resultante de la infracción del proveedor o del prestador de servicios y obligar a éste a resarcirlo.

cuantitativo: “La autoridad de aplicación podrá determinar la existencia de daño directo al usuario o consumidor resultante de la infracción del proveedor o del prestador de servicios y obligar a éste a resarcirlo. el tribunal desconoció la posibilidad de que el Ente Regulador de la Electricidad esté facultado a imponer indemnizaciones por daños por el incorrecto servicio de energía. llevando a un conformismo forzado. pretende funcionar como “adelanto” de una indemnización plena posterior en sede judicial. es decir. Estos antecedentes conducen a valorar si constituye el fin natural de la intervención administrativa en materia de consumo el de fijar determinaciones de daños. la otra oportunidad a que el código se refiere al daño directo es en el 1079. que publica el Instituto Nacional de Estadística y Censo de la República Argentina (INDEC)”. que lejos de recortar el derecho indemnizatorio del consumidor.72 de la ley 24.queda redactado de la siguiente manera: “Las acciones judiciales. el objetivo económico y político considerado por el legislador para crearlos sea razonable y sus decisiones estén sujetas a control judicial amplio y suficiente”. por daño directo cabe entender en los términos del art. Esta apreciación debe ser entendida dentro de lo manifestado antes. puede interpretarse que “daño directo” está expresado en términos de “consecuencias indemnizables inmediatas”. De ser así la implantación impropia de esta facultad emerge con evidencia. 1068 al perjuicio sufrido “directamente en las cosas de su dominio o posesión” de un individuo.en una solución rápida. Finalmente. El nuevo art. Casas . Queda ahora en claro que el plazo mencionado se aplica al más Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. ya transcripta y que no coincide con ninguna de las aquí referenciadas.10 - . y que además sean consecuencia inmediata y necesaria del incumplimiento del proveedor. la norma debe entenderse como que se ha acotado a la administración con doble límite: 1. Empero. y otro cualitativo: por daño directo debe leerse en el sentido del aludido 1068 como el daño ocasionado a las cosas del dominio o posesión del consumidor.creados por ley. Nuevo régimen de la prescripción de las acciones judiciales El nuevo texto del art. Por empezar. 901 del código civil). su independencia e imparcialidad está asegurada. las administrativas y las sanciones emergentes de la presente ley prescribirán en el término de los tres años”. por lo tanto. con esfuerzo terminológico e imprecisión conceptual. también es cierto que puede aparejar un achatamiento de las indemnizaciones al límite cuantitativo expresado. 50 –en su primera parte. que también funciona como un elemento de presión más hacia el acuerdo en sede administrativa hacia el proveedor que ve en el panorama de eventualidades a las sanciones y ahora también a la indemnización. sufre las repercusiones perniciosas que una conducta que tuvo como principal destinatario a otro. En este caso. Es menester aclarar que el legislador ha querido avanzar –se insiste. hasta un valor máximo de CINCO (5) Canastas Básicas Total para el Hogar 3. cabe adunar que es necesario estar atentos al resultado de la aplicación de la norma. rápida y gratuita que la realidad reclama. en alusión a las consecuencias que encuentran una conexión de primer grado con el hecho ilícito (art. 40 bis avanza en una definición de daño directo. supuesto de daño directo.065. y el daño indirecto que es el que sufre otra persona “de rebote”. relacionado con que este sistema indemnizatorio parece más encaminado a ser un atajo a lo que realmente reclama la realidad del consumidor en términos de medios adecuados de resolución de conflictos. Dejando a salvo consideraciones en torno a las dificultades estructurales de la administración para llevar a cabo comprobaciones relacionadas con la cuantificación de daños. las objeciones a la norma no terminan allí. aún cuando lo que sigue no pueda interpretarse como complacencia del autor con la solución en crisis. el desapego a la dogmática provoca perplejidades que fueron puestas de manifiesto por quienes analizaron la cuestión. habida cuenta que no existen incentivos a la acción judicial posterior.. si bien es cierto que constituye una herramienta de satisfacción al consumidor que a su denuncia se le agrega un efecto práctico más. o no es ello una vía alternativa a la organización de un modo de acceso a la justicia sustantiva eficaz. el cual distingue los supuestos en los cuales coincide el destinatario de la conducta dañosa y sus consecuencias (ambas se producen sobre la misma individualidad). disputa que giraba en torno de la interpretación del art.

lo que va a conducir a inevitables reproches de constitucionalidad. el art. Sin perjuicio de señalar que existe un debate en la doctrina nacional acerca de la conveniencia de introducir los denominados daños punitivos en el derecho positivo.240. nº34. e instancia del damnificado. así por ejemplo. no le será aplicable.. La multa civil que se imponga no podrá superar el máximo de la sanción de multa prevista en el artículo 47. 50 de la ley 24. la que se graduará en función de la gravedad del hecho y demás circunstancias del caso. establecido que: “Cuando por otras leyes generales o especiales se fijen plazos de prescripción distintos del establecido precedentemente se estará al más favorable al consumidor o usuario”. le será aplicable el art. –prescripción decenal.361 introduce como art. o si quedaba confinado a las acciones y sanciones administrativas.ante supuestos de créditos originados en la responsabilidad extracontractual. Primera lectura. 52 bis al siguiente: “Daño punitivo. Casas . Ninguna de las prevenciones y reparos que la doctrina ha formulado han sido recibidas por la norma en comentario. Cuando más de un proveedor sea responsable del incumplimiento responderán todos solidariamente ante el consumidor. 20 años después” en La Ley diario del 9 de abril de 2008. Civ. sin perjuicio de las acciones de regreso que le correspondan. dejando de lado las discusiones acerca de su aplicabilidad a las acciones judiciales. aun cuando éste emerja de una norma distinta a la propia del sistema de protección al consumidor.y no la trienal de la norma en comentario para toda acción personal en general. es menester distinguir si las acciones se ejercen a favor o en contra del consumidor. De este modo dentro del grupo de acciones que dimanan de una relación de consumo. En efecto. 50 antes aludido. Introducción de los daños punitivos La ley 26. La segunda parte de la norma avanza sobre la cuestión de la convivencia de este plazo de prescripción con los otros plazos prescriptivos de las normas de fondo. en la medida que tiende a destruir la ecuación económica del dañador que frente a su imposición se ve competido a tomar medidas conducentes a evitar futuras ocasiones de daños. ahora bien cuando el consumidor es el demandado en razón de una relación de consumo. Al proveedor que no cumpla sus obligaciones legales o contractuales con el consumidor. lo que hoy esta saldado. Materia : derecho Privado III Profesora: Mónica R. frente a aquellos supuestos en que sea aplicable una prescripción superior al plazo de tres años éste podrá oponer con éxito el plazo establecido en el art. sino la trienal del nuevo art. el juez podrá aplicar una multa civil a favor del consumidor. verbigracia. A su turno. cuando el consumidor accione le será aplicable el plazo de prescripción liberatoria más largo. independientemente de otras indemnizaciones que correspondan. “Las reformas a la ley de defensa del consumidor. resulta muy problemática la implementación concreta del instituto en cuestión.11 - . 4037 Cod. inciso b) de esta ley”. y que se verifica cierto consenso de la faz preventiva que cumple este dispositivo. 4023 Cod.amplio campo de aplicación. Civ prescripción bienal.

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