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AÑO 4, 1er TRIMESTRE 2007

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+ Anteproyecto de Normas
+ La agenda pendiente en la Valuación Profesional
+ Reingeniería
+ XLIII Convención Nacional de Valuación
+ ¿Valor de Renta Rápida?
+ La Valuación ¿para los Valuadores?
+ Salarios Mínimos
+ Capacitación en Nuevo León

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en Val. Marco A. en Val. Arq. en Val. en Val. Arq. César Servando Cantú Martínez SEGUNDO VICEPRESIDENTE Mtr. en V. Francisco Javier Mijares O. Arq. Manuel Bazua Ledón VICEPRESIDENTE Ing. Cano Gómez GERENTE Esp. COMISARIO Esp. en V. Oscar Martínez Jamed SECRETARIO Esp. Cecilia Yolanda Vega Ponce SECRETARIO DE ACCION GREMIAL Ing. Francisco Bolado Laurents SECRETARIO DE RELACIONES Y DIFUSION Esp. Gustavo De la Cerda Lemus 1 . Marco Antonio Hernández Ramírez TESORERO M. Ing. Ing. Ing. Ing.DIRECTIVA FECISVAL PRESIDENTE Esp en Val.

. Francisco J. 2do. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de la FECISVAL. México. previa autorización escrita del autor. Manuel Bazua Ledón Secretario de Relaciones y Difusión Esp. 01 (55) 5534-6273 La revista VALUADOR PROFESIONAL órgano informativo de la FECISVAL. Q. Torres Coto M Jorge Enrique Muñoz Martínez Instituto Mexicano de Valuación de Jalisco. es una publicación trimestral con un tiraje de 2. Mijares Ortiz. Ing. Editor responsable Arq. Arq. México Insurgentes Sur No. Q. Roo. Col. Dirección Editorial Luz Capistrán Bolio Arte y Diseño José Luis Betancourt Fotografías de Portada y págs. Certificado de licitud de contenido. Esp.CONTENIDO DIRECTORIO Presidente Esp. Impreso en Cancún. Barrio Actipan. en Val. en V. Roo. Certificado de licitud de título y reserva al título en Derechos de Autor en trámite. en Val. Francisco J. A. 1 y 2 Cancún. Se permite la reproducción total y/o parcial de los artículos contenidos en esta publicación. Piso. .C. 1480. México. CP 03230.000 ejemplares de distribución gratuita. 01 (55) 5534-6467 Tel. Mijares Ortiz Anteproyecto de Normas La agenda pendiente en la Valuación Profesional primera parte Reingeniería XLIII Convención Nacional de Valuación ¿Valor de Venta Rápida? La Valuación ¿para los Valuadores? Salarios Mínimos Capacitacón en Nuevo León Directorios FECISVAL 2 3 0 0 6 0 0 10 0 11 0 12 0 15 0 17 0 19 0 20 Colaboradores en esta edición Enrique Cervera Muñoz Oscar Pérez Veyna Raúl Bracamontes Zenizo Julio E. Distrito Federal Tel.

adquisición y mejora de la vivienda. juzgue y ejecute (tres poderes en uno como actualmente se comporta) siendo lo mas parecido la facultad que les dieron en el Diario Oficial 11 de octubre de 2001.C.gob.N. ¿Para qué las normas? Amigos y compañeros: Este año nos espera.C". ni qué son valuadores ni qué es un órgano gubernamental que legisle. ¿Ven por qué insisto en poner orden? ¿Ya dedujeron quién nos debe regir? ¿Observaron como hay contradicción? 3 . Realizar avalúos que tendrán la misma fuerza probatoria que las leyes asignan a los efectuados por corredor público o perito. una disposición opuesta a todas las leyes con tal de tenernos atados a la SHF y criterio bancario. o contrato si es valuador. manifiesta que el valuador profesional "es la persona que cuenta con cédula profesional de postgrado en valuación expedida por la Secretaría de Educación Pública y que se encuentra autorizada para tal efecto por la Sociedad Hipotecaria Federal. Constitucional relativo al ejercicio de las profesiones en el Distrito Federal y sus correlativos en los estados de la República? o ¿se rige por lo que emite una empresa denominada Sociedad Hipotecaria Federal S.shf. La verdad.. que desde finales del año pasado nos han presentado a través de la Federación de Colegios Institutos y Sociedades de Valuadores de la República Mexicana A. la Ley de Instituciones de Crédito artículo 46 inciso XXII y demás disposiciones. etc. (FECISVAL) para su análisis y revisión. en el artículo 4to que expresa: La Sociedad podrá llevar a cabo los actos siguientes: VIII. Nada que ver con el valuador.Para que una norma funcione. para que no ejerzamos libremente nuestra profesión. una meta inalcanzable. hay que poner orden y ese orden comienza con nuestras mismas leyes. ¿Un profesionista o postgraduado se rige por lo que expresa la Ley Reglamentaria del artículo 5o. como todos los años. Enrique Cervera Muñoz Especialista en Valuación de Bienes y en Sistema de Información Geográfica Anteproyecto de Normas E l ejercicio libre de la profesión del valuador independiente se esta volviendo cada vez mas.mx) se definen como una "Institución Financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo" y en su mismo portal expresa que su objeto es: "Impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda.. S. Cabe destacar que el inciso VIII lo establecen en forma muy similar el Reglamento del Código Fiscal de la Federación en su artículo 4º.N. la pregunta es entonces. Primero. preferentemente de interés social".. que la misma SHF impuso a finales del año pasado para tener derecho a ser valuador empleado sin prestación.C? y digo empresa porque en su portal (www. se ve semejante atropello de los derechos profesionales y que nadie desea meter la mano para no perder la chamba si es empleado. ya que con la aprobación silenciosa (aún sin estar de acuerdo de palabra) de muchos colegas al “renovar su título” vía pago de franquicia en forma exponencial a la SHF. una lucha por tratar de vencer los obstáculos para ejercer nuestra profesión de valuador y que hoy comentaremos lo de un anteproyecto de Norma Mexicana de Servicios de Valuación.Por: Arq. emite un registro que sin ella no puedes valuar libremente al sistema financiero. que no se contrapongan. deja en un estado de indefensión al valuador independiente que solamente en México. mediante el otorgamiento de garantías destinadas a la construcción. al no ser reconocida nuestra cédula de patente que nos otorgó la SEP para el ejercicio de postgraduado y la SHF en usurpación de funciones. sin embargo la SHF a través de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado en su articulo 3º inciso IX.

sobre todo si la citada empresa cubre ese perfil. CMIC organismo reconocido nacional e internacionalmente si es que queremos que nos de enseñanza un gremio de la construcción. se señala el fondo del documento.Contaron para el anteproyecto con la colaboración de muchas empresas e instituciones que no tienen el perfil y a nosotros como valuadores. que por falta de espacio en otra ocasión comentaremos al respecto.. los colegios de valuadores los formamos nosotros. Considero que las normas y demás disposiciones no las debe emitir un usuario. nuestra ley es clara. más de $100 mil por valuador. 4 ¿Por qué insistir en descubrir el agua tibia?. o queremos ser como la SHF de arbitraria. ¿existen intereses especiales para que entidades ajenas a los colegios de valuadores realicen nuestro trabajo? Y vean ustedes lo que realizamos como colegiados: promover leyes y reglamentos es decir que se aprueban en un Congreso.C. ¿acaso es lo que queremos? Los dos últimos puntos representan la carátula y presentación del anteproyecto de norma. porque entonces nos convertimos automáticamente en los sastres de ese usuario. ¿Qué quiere decir lo anterior? que no podemos estar enajenados con los Bancos y Sofoles ya que cuando un gobierno (Federal. imagínense como está el interior del mismo.El anteproyecto de Norma Mexicana de Servicios de Valuación intenta dar los mismos pasos que la SHF. y si una parte no tiene antecedentes. vean ustedes: la SHF sin decir agua va. mismo que debe estar sustentado. no se critica la intención y la forma. relativos al ejercicio profesional. ¿Recuerdan el ejemplo de analogía de uno de mis artículos? En la que el ginecólogo le pregunta a las parteras y comadronas del pueblo ¿qué se tiene que hacer para atender un parto? Pues para allá vamos. una empresa paraestatal requiere un avalúo inmobiliario tuyo como independiente. ¡Otra compañía dedicada a la construcción! Aclaro. entonces para eso estamos todos los especialistas. entonces utilicemos la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción. impuso que estemos adscritos a la SHF con "reglas mágicas" y en octubre del año pasado sacó el costo de la franquicia para ejercer como valuador sin prestación de acuerdo a la cantidad de unidades de valuación que elaboremos. ¿será que nos estamos acostumbrando a la mala vida? Veamos ¿qué organismo es el autor? Es el Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y la Edificación S.Segundo. por 500 valuadores hay una suma jugosa de $50 millones de costos en franquicias y sin garantía ¿interesante no?. pero considero que las propuestas deben nacer de los valuadores autorizados. está contemplado en la Ley Reglamentaria del Artículo 5o. que en nuestro país es la cédula profesional. los especialistas somos nosotros. no es que esté en contra de esa empresa o de su prestigio. relativo al ejercicio de las profesiones en el Distrito Federal en el artículo 50 inciso b que expresa: Promover la expedición de leyes. Estatal o Municipal). reglamentos y sus reformas. Si no lo cubre. Constitucional. que haciendo números representan por estar adscritos en varias unidades. rápido piensas como te lo . ni tampoco deben ser tendenciosas para que los demás se ajusten a ello. una empresa privada. Amigos. Tercero.. y a la vez estar agrupados como colegios y si después de eso. que funge como patente. está formada la federación (100% valuadores y colegios agrupados) entonces no he dicho nada. ¿eso es lo que buscamos?. para integrar una norma o disposición y somos nosotros los valuadores los que la avalemos.

En conclusión para que la norma funcione debemos: Primero. sin derecho a voto. desarrollo y perfeccionamiento del ejercicio profesional de la valuación". El 12 de Octubre de 2006 la SHF emitió la última modificación a las reglas de carácter general relativas a la autorización como valuador profesional de inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda. VP 5 . las violaciones de la ley reglamentaria del artículo quinto constitucional. Segundo.Debe ser sustentable y clara en sus objetivos y alcances. que en su capitulo VI. que requieran? o ¿está en lo oscurito para sorprender en primer término al valuador y después a las unidades responsables cuando así convengan a sus intereses? el estudio. convenciones. Fovissste. en el que se determine su valor como terminado. y lo que falta por cumplir lo que en el mismo portal expresa "denunciar ante la secretarÌa de educación pública y ante las autoridades penales. cuando realicemos nuestros congresos. Tercero. justa y aplicable a cualquier usuario. sin derecho a voz.Debe ser imparcial. definiendo como usuario para quién se emite el avalúo. inciso VIII expresa: "Realizar avalúos de inmuebles. Normas como la antes citada surgen porque quien la expresa o contribuye en la elaboración no tiene formación técnica y en consecuencia no es un valuador. no lo estás haciendo bien. sofoles. Infonavit. vamos bien porque expresa "prestar asesoría y asistencia técnica a los sectores social.. cuya propuesta incluiría un diseño de fondo y forma del análisis del documento que concluiría con los resultados... empleados.pide el formato de los bancos y sofoles porque de lo contrario.Elaborarla por Valuadores Independientes de acuerdo a uno de los objetivos FECISVAL. cuando estas sean requeridas a través de sus colegiados" y entendemos que no es obligatorio en ser unidades de valuación o tengas que tener alguna empresa para ejercer y mucho menos subordinado de un Banco o Sofol. imagínense qué hubiese pasado si hubiera salido con mi formato bancario porque así lo dicen bancos y sofoles para avalúos de inmuebles. vuelvo a preguntar ¿para qué la norma?. maestros. Cuarta. con la participación de cada uno de nosotros con proyectos de innovación y capacitación continua.Debe ser dinámica. relativo al ejercicio profesional" punto que la verdad es la esperanza para todos lo valuadores independientes. La pregunta es ¿desaparecerán los créditos de construcción y remodelación que los bancos. Considero que como gremio FECISVAL vamos bien. intercambios de estudios. sus objetivos están claros en su portal que expresa entre algunos de ellos: "agrupar a los especialistas. bajo políticas bancarias. Solamente así podremos irla retroalimentado con los conocimientos y experiencias de cada uno de nosotros.. sin criterio. sin reconocimiento de estudios. público y privado. Por favor ¡rompan ese paradigma! Hace tres años cuando tuve oportunidad de participar en una licitación de un avalúo de inmueble industrial específicamente una parte de un complejo petroquímico del sur de Veracruz. ser universitario y ser colegiado. Por otra parte debemos cuidar la elaboración de las normas si las realizamos nosotros para no perjudicar a terceros. regla decimanovena sobre lo que no deben realizar los valuadores. esa es la razón de ser valuador independiente. estando en proyecto o construcción". etc. doctores en valuación con el fin de impulsar Si todos estamos monopolizados.

marco jurídico. se observa en particular en el rubro de elementos tecnológicos. Oscar Pérez Veyna Universidad Autónoma de Zacatecas. hasta las dificultades para asimilar a nivel gremial. una especie de estancamiento en el que lo más frecuente es el empleo de formatos de avalúos elaborados por las instituciones (SHF. unidades de valuación. se han comentado y son muestra de la preocupación del profesional de la valuación por estar en la medida de sus circunstancias.Por: Dr. las innovaciones tecnológicas que en otras latitudes están siendo empleadas y que han facilitado las respuestas en tiempo y forma sin menoscabo de la precisión en las estimaciones que hacen los valuadores. al momento de informarnos por la lectura de artículos especializados. El trabajo se ha incrementado favorablemente y con él. nos damos cuenta de la distancia que media entre la práctica valuatoria apoyada en poderosos sistemas informáticos y los sistemas típicamente empleados en nuestro país. aranceles.). formatos. del desarrollo de las tecnologías de la información y el incremento del tamaño de mercado. relacionadas con la construcción de bases de datos en access entre lo mas frecuente. Unidad Académica de Estudios del Desarrollo Docente Investigador del Programa de Doctorado en Estudios del Desarrollo La agenda pendiente en la Valuación Profesional I ntroducción Desde las vivencias cotidianas en la práctica valuatoria (comparables. Bancos. a la altura miras de una sociedad mexicana que poco a poco reconoce la trascendente labor del valuador. Plantear la agenda a desarrollar a partir de la práctica local y tendencias en países líderes del movimiento valuatorio. Iniciativas personales) en la hoja electrónica de Excel. Existen iniciativas aisladas en diferentes puntos de la geografía del mercado nacional de avalúos. mas profesionales de la arquitectura y la ingeniería civil se han incorporado al mercado de avalúos básicamente de inmuebles. Unidades de Valuación. No obstante. reconocer las . revistas científicas indexadas. negocios en marcha y agropecuarios son componentes importantes del mismo. instituciones. 6 No obstante la alta responsabilidad del profesional de la valuación. etc. las del mercado y las instituciones que regulan la actividad desde el lado oficial hasta el lado empresarial y personal. sin soslayar que otros campos como maquinaria y equipo.

Generó una escala de 7 puntos en la cual. en realidad no se cuenta con métodos de captación y procesamiento de la información en tiempo real. celular. Los exógenos son aquellos que con frecuencia son más “asimilables” en virtud de venir de instituciones de reconocido prestigio mundial. con solvencia. Los resultados no son sorprendentes pues el equipo encontrado no es diferente al que típicamente observamos que usa un valuador en México.43 y uso de Internet 3. Los primeros (endógenos) son los que debemos reconocer y en la medida de lo posible. uso de base de datos 2. simplemente se toma la propuesta y se aplica. soslayo que en buena medida. Solo casos esporádicos son los que cuentan con lo que se ha denominado bases de datos. los valuadores en México ya estaban haciendo uso de estos recursos tecnológicos. Al mismo tiempo señalan una serie de puntos que deben considerar las instituciones solicitantes del avalúo. poco menos del 10% de los valuadores en la muestra. Otra fuente de error es cuando se logra disponer de 15 o 30 comparables. sin una readaptación a las condiciones de nuestro país.25. El título mismo crea el interés por su lectura “Data Analysis Technology and Appraisal Fraud”. Sin embargo. La siguiente exposición se basa en experiencias documentadas y debidamente acreditadas por publicaciones en revistas indexadas sobre la tecnología en la valuación. buscar su mejor condición para la valuación como actividad de beneficio colectivo. la situación no adecuada de la valuación en México está condicionada por factores endógenos y exógenos. Señala la frecuencia de las omisiones que afectan a unos y favorecen a otros comparables. usan las bases de datos. La manera como cada valuador usa el software es muy variable pero están a la vista los resultados. filmadora. De esas experiencias tomo para este documento. No por ello. se observa necesario. La hoja electrónica de Excel.66. básicamente la empleaban para realizar algunos cálculos elementales o el cálculo de la tasa de descuento en el enfoque de ingresos. hasta aquellos que cuentan con redes inalámbricas en sus empresas con las aplicaciones suficientes para dar respuesta a las solicitudes que les son formuladas por las instituciones financieras entre otras. en todo caso. Hace énfasis por ejemplo en el caso de comparables que están lejos del sujeto y sin embargo como el valuador hacer ver que no obstante la distancia. lo es cuando sin una revisión analítica exhaustiva. un trabajo relacionado con las habilidades y la tecnología que estaban empleando los valuadores. económicas y sociales del mercado. Establece que estos problemas ocurren por lo complejo de las características físicas. Esto no es del todo pernicioso. no son fácilmente observables. Concluyen que el uso de las bases de datos era realmente marginal y muy limitada. No obstante la inversión que hacen para contar con la capacidad física instalada. lo que he considerado mas cercano y relevante a la circunstancia de la actividad en el país. es sin duda apasionante. no debemos perder la dimensión del tiempo al leer estos resultados. En nuestro país. GPS entre los de mayor frecuencia.asimetrías presentes en el nuevo marco nacional inmerso en procesos antes no vividos al parejo de la globalización tan presente en la actividad. Algunas de las experiencias son las siguientes. Determinan diferencias estadísticamente significativas en la proporción de empresas que tenían cuenta de Internet. y para llevar a cabo el ajuste de los comparables. Alimena y MacDonald (2001) desarrollaron un importante trabajo relacionado con el equipo y las tecnologías que estaban usando los valuadores en la Unión Americana. sobre todo cuando las características de éstos.16. con una estructura bastante restringida en relación con aquella que demandan las aplicaciones computacionales que están corriendo por otras latitudes y que han abierto justamente la discusión sobre la realidad de la tecnología para fines valuatorios. señala las salidas de que se puede valer el valuador para obviar información que eventualmente puede dar sentido a los cálculos posteriores o al avalúo mismo. pues habría que preguntarnos si para ese año. los valuadores se autocalificaron en un promedio de todas las regiones para sus habilidades computacionales en 4. No encuentra diferencias estadísticamente significativas entre regiones. por la apertura a las propuestas que emanen de las nuevas generaciones de valuadores que están disminuyendo la ponderación a la experiencia y aumentan la ponderación por escudriñar en los métodos y procedimientos para mejorar su consistencia analítica en pro de la objetividad. los hay que no han logrado asimilar tan súbito desarrollo en la computación personal y continúan elaborando sus trabajos en máquinas de escribir incluso mecánicas. el 7 .88. Waller (2000)1 desarrolla en Estados Unidos. Sin duda un importante artículo es el escrito por Dell (2002)2 . uso de la hoja electrónica de cálculo 2. es similar al sujeto. me refiero a las instituciones y las personas responsables del rumbo de las mismas. uso del procesador de palabras en 4. que mas bien parecen ser almacenes que guardan y guardan información incluso redundante. Por otro lado. a saber: cámara. hablando específicamente de valuación de inmuebles. Antecedentes El tema de las herramientas tecnológicas que emplean los valuadores. quienes deberán significarse por su proactividad. computadora. grabadora.

estatales y municipales como el de vivienda. la actividad valuatoria. se pueden detectar omisiones y generalizaciones inadecuadas mediante las herramientas de análisis disponibles. pero también esta tecnología permite detectar el fraude. la administración del uso suelo urbano. de mercado. Con estos elementos. asuma como una norma. mas crítica. cuando estos programas han impactado significativamente los indicadores económicos.formato solo le requiere tres comparables. restarle opacidad y en consecuencia estar en posibilidad real de contribuir al desarrollo sustentable de programas federales. constituye un grave error y una gran responsabilidad. Puede ser que esto ocurra desde dos perspectivas: que el gremio mismo del profesionista. Por desgracia. práctica que dista mucho de lo que estrictamente marca la metodología de la investigación de mercados. Por tanto. tarde o temprano habrá de cursar si no es que ya las está cursando. el empleo. el catastro. la traza de las ciudades. Por ejemplo. Tres aplicaciones: a) Presentación tabular de los datos del segmento del mercado seleccionado b) Una disposición gráfica de las características del mercado y las del sujeto y c) Uso de ajustes en métodos de valuación soportados por procedimientos estadísticos/matemáticos. Los aspectos que con frecuencia generaliza el valuador son también objeto de análisis por el autor. el que sus agremiados contabilicen cierta cantidad y calidad de horas de capacitación y por otra. Hasta ahora solo hay intentos por llevar a cabo trabajos medianamente serios que contribuyan a crear los elementos del nuevo paradigma que habrá de gobernar la actividad valuatoria. . Y sin embargo. tratan de estar en permanente actualización. Contribuciones sin duda importantes que dan cuenta de cómo desde otras latitudes se ocupan de circunstancias que la valuación en México. el mercado crece. El interés se ha centrado en la parte meramente mercantil y el tiempo se ha ido. atenderlo es la prioridad. las cosas no son tan diferentes. de recolectar datos de mercado (mercadear). que solo atina a seguir con las prácticas tradicionales. se puede encontrar información poco adecuada al revisar las bases de datos. lo que se considera en pérdida de información en extremo valiosa. el problema de la investigación en la valuación. Los medios electrónicos han facilitado la modelación estadística y algunas aplicaciones de naturaleza econométrica. No perfeccionar para que ese mercado sea objetivamente estudiado. el problema es la búsqueda de elementos de convergencia entre la evolución de la sociedad. la suficiente madurez para enfrentar como instituciones de educación. que el profesional. En esta circunstancia. En el caso específico de la valuación. por iniciativa propia tome cursos y adquiera sus equipos que le den ventajas competitivas determinantes para que el mercado lo reconozca como diferente. el autor considera la valuación debe entrar en una etapa de claridad en sus procesos. El artículo concluye con algunas soluciones: Propone que la tecnología en el análisis de datos ha hecho más posible el cometer fraude. Sin embargo el problema parece ser que nos hemos convencido de que los avalúos presentados en hojas electrónicas son la máxima manifestación del nivel de actualización del valuador. la compra venta de materiales. parece ser. El problema Resulta relativamente sencillo percatarnos como las profesiones que tienen como función social la oferta de un servicio directo al público. no se tiene en nuestro país. en una estrategia de diferenciación. más deseosa de transparencia y más exigente por el sentido 8 de la rendición de cuentas a todos los niveles y el gremio valuador.

Luís. componentes principales. etc. Debemos contribuir para la generación y aplicación estricta de estándares que den integridad. inflación. El lenguaje del valuador y de su contraparte en las instituciones. entre otros que le den mayor amplitud en el uso de la información de mercado. Este parece ser un problema que en poco tiempo puede y debe entrar en una inercia tal que decante a los valuadores que por diferentes circunstancias decidan que no acercarse desde ahora al uso de las tecnologías para la valuación. Si de alguna manera el lector se inquieta. Enfoques al análisis de la teoría de las organizaciones.media el hecho de no contar como gremio. manifieste situaciones convulsivas que representan señales de inoperancia y ausencia de liderazgo convincente. parece ser un hecho. y en consecuencia llevar a su mínima expresión la incertidumbre en la estimación de valor que les ocupe. Montaño. De la anterior discusión se desprende un claro problema. sistemas de información geográfica. redes neuronales. objetividad al avalúo y esto no es solo responsabilidad de los profesionales de la valuación. todos componentes de una sociedad en plena evolución. Es decir que bajo el enfoque de la metáfora orgánica útil en el análisis de las organizaciones contemporáneas 3 . no le ofrece indicadores que eventualmente le informen que sus comparables están fuera de un rango de características especificado y que los factores de ajuste serán desproporcionados y por tanto. p. de los gobiernos y de las instituciones de educación superior públicas y privadas. no percibe las amenazas del exterior.. Waller. podrá rápidamente recapitular su experiencia y reconocer que esa forma de trabajo. algoritmos genéticos. parece insensible a las constantes exigencias de la sociedad y a la necesidad de innovar procesos e integrar tecnología a fin de transparentar la estimación de valor. análisis de factores. A survey of the technology astuteness of the appraisal industry. costos. (2001). difíciles de sostener ante un juicio acucioso. October. Bennie (2000). el de la obsolescencia de los procedimientos y las herramientas informáticas que emplea el valuador profesional en México. Vol 68. Continuará. sistemas expertos. comparables. rentabilidad entre otros. VP 1. una organización tan importante como la de los valuadores. modelos estructurales. de una terminal del sistema nervioso de la organización. modelos discriminantes. July. también lo es de las instituciones que solicitan de los servicios del valuador. 3. que no tiene percepción sobre los cambios en el ambiente externo y por tanto. se puede pensar cuando se comenta de la necesidad de avanzar en la capacitación profesional y con ella. Issue 4. hace que la organización de valuadores. regresión lineal y no lineal. así como un organismo biológico cuyo sistema nervioso tiene dificultades para funcionar.George (2002). 9 . 2. The Appraisal Journal.468-473. que permita mantener informada a toda la comunidad relacionada con avalúos. ventajas. sobre las innovaciones. UAM-Iztapalapa. A lo anterior habrá que agregar el gran interés de la sociedad mexicana por la integridad del proceso de valuación. The Appraisal Journal.. máxime cuando la perspectiva internacional de la práctica valuatoria. integrar conceptos como similitud para asociarla a los comparables. En esta perspectiva y buscando ser propositivo. La no observancia de elementos dentro de la organización que le den sensibilidad. estamos frente a un organismo que no siente. desventajas. transparencia. la incorporación de elementos de orden tecnológico ¿para qué desarrollos tecnológicos más sofisticados si con una hoja electrónica es posible hacer lo que se requiera al momento de elaborar un avalúo? De ser esta la forma de pensar es muy probable que no haya mucho de interés en las líneas por seguir en este artículo. escalas de medición. relación monetaria. requiere sin duda.. Data Analysis Technology and Appraisal Fraud. Dell.

para hacer frente a las demandas contemporáneas de calidad. La Reingeniería es volver a empezar. en Val. tales como costos. ha hecho que los objetivos. el trabajo que se requiere. tan innovadora para que sea capaz de mantener sus productos tecnológicamente frescos. A mi me pagan por el valor que creo. 10 Actualmente todas las compañías requieren tener una organización bastante flexible con el fin de poderlas ajustar rápidamente a las cambiantes condiciones del mercado: que sea ágil para poder superar el precio de cualquier competidor. otra vez. la Reingeniería no es reestructurar. Rediseñar es reinventar el negocio. tanto estatal como nacional e internacionalmente para asi participar dentro de los mercados globales que son la característica del mundo actual. el conocimiento de lo que es la Reingeniería. abandonar procedimientos anacrónicos y examinar. en igual forma. con objetividad actualizada. no mejorarlo o modificarlo y exige hechar a volar lo viejo y cambiarlo por lo nuevo. inventar maneras enteramente nuevas de realizar el trabajo. • La responsabilidad es mía: Debo aceptar la propiedad de los problemas y resolverlos. Reingeniería significa hacer mas con menos. calidad. El mundo actual caracterizado por la desaparición de las fronteras entre mercados nacionales. Esp. La Reingeniería busca avances decisivos. • Yo pertenezco a un equipo: O fracasamos o nos salvamos juntos. cambios dinámicos y constantes pero sobre todo las nuevas expectativas de los clientes que tienen mas para escoger que nunca antes. significa descartar todas las estructuras y los procedimientos obsoletos. métodos y los principios organizacionales de las corporaciones clásicas queden obsoletas por lo que renovar su capacidad competitiva no es cuestión de hacer que la gente trabaje mas duro sino aprender a trabajar de otra manera. es rediseñar una organización. deben llegar hasta el fondo de las respuestas. ¡Casi todo esta errado! Esta frase me llamó la atención y esta escrita en la portada del libro que sobre el tema Reingeniería que escribieron Michael Hammer y James Champy. Los Procesos en la Reingeniería son definidos como el conjunto de actividades que reciben uno o mas insumos y crea un producto de valor para el cliente. En una compañía que se haya rediseñado. en nuestro medio actual. es rechazar las creencias populares y los supuestos recibidos. y ¿por qué lo hacemos en esa forma?. tampoco es lo mismo que reorganizar. Primeramente trataremos de definirla de la siguiente forma: Reingeniería es la revisión fundamental y el rediseño radical de procesos para alcanzar mejoras espectaculares en medidas críticas y contemporáneas de rendimiento. ni reducir. En la Reingeniería. de manera que nos permita estar en un nivel competitivo. Es por ello que nos interesa expresarles este concepto de efectuar cambios radicales en lo que hacemos. tecnologías avanzadas. por ello me interesa señalar en este artículo la importancia que tiene.Reingeniería Por: Ing. sino descartándolos por completo y cambiándolos por otros enteramente nuevos. ¿Qué es la Reingeniería? Reingeniería no es mas o menos lo mismo que otros programas de mejoras de los negocios con los cuales ya se esta familiarizado. Una definición breve de la Reingeniería de Negocios. • Nadie conoce su futuro: El aprendizaje constante es parte de mi oficio. la Reingeniería no es lo mismo que automatización. sería "empezar de nuevo". y tan dedicada a su misión que rinda el máximo de calidad y servicio al cliente. • Presentarse al trabajo no es una realización. es decir. pero hacerlo mejor. Raúl Bracamontes Zenizo Miembro del Instituto Mexicano de Valuadores de Jalisco y Ex–Presidente de la FECISVAL O lvide lo que usted sabe sobre cómo debe funcionar una empresa. servicio. la Reingeniería no es lo mismo que mejora de calidad ni gestión de calidad total ni ninguna otra manifestación del movimiento contemporáneo de calidad. no mejorando los procesos existentes. La clave fundamental en la Reingeniería. los empleados deben tener creencias como las siguientes: • Los clientes pagan nuestro salario: Debo hacer lo que se necesite para complacerlos. flexibilidad y bajo costo es que los procesos deben ser sencillos. • Todo oficio en esta compañía es esencial: El mío es muy importante. tales como: ¿por qué hacemos lo que estamos haciendo?. la Reingeniería de Negocios no es la ReingenierÌa de Software que significa la reconstrucción de sistemas obsoletos de información con tecnología mas moderna. Los programas de calidad trabajan dentro del marco de los procesos existentes de una compañía y buscan mejorarlos. los directivos de la empresa deben hacerse preguntas básicas sobre su compañía. servicio y rapidez. es inventar nuevos enfoques de la estructura del proceso que tienen poca o ninguna semejanza con los de épocas anteriores. el objetivo es hacer lo que ya estamos haciendo. ya que hablar de Reingeniería es rediseñar radicalmente. VP .

contadores y corredores públicos a participar en la XLIII Convención Nacional de Valuación a celebrarse los días 24. el puerto también ha sido sede de todo tipo de eventos y de conferencias nacionales e internacionales. A. directivos de SOFOLES. A. playa. 25. VP 11 . mar. Invitan a todos los profesionales de la valuación. Después de Noche de la Iguana. quien lo llamó Las Peñas de Santa María de Guadalupe. parecen elevarse literalmente del mar y 100 millas del dorado pacifico son bordeadas por las montañas que abrazan la hermosa Bahía de Banderas. funcionarios públicos. Mascota). y se le cambió el nombre para conmemorar a un exgobernador del estado. en el estado de Jalisco.C.6 grados centígrados y una precipitación media de 1417. licenciados en contaduría y al público en general relacionado con la actividad valuatoria. Vallarta. atrayendo a 2. En las zonas Selváticas circundantes se filmó la película Predator. es el segundo Resort más visitado en México. antiguo Puerto Las Peñas. La creación del Puerto se debió a que se necesitaba transportar la plata proveniente de las minas cercanas (San Sebastián del Oeste. El pueblo se fundó el 12 de diciembre de 1851. profesionales inmobiliarios.C. en donde en perfecta armonía se reúnen sol. protagonizada por Arnold Schwarzenegger así como la serie televisiva Acapulco Heat.C.XLIII Convención Nacional de Valuación a Federación de Colegios. de Tennessee Williams. Puerto Vallarta. Puerto Vallarta. acantilados y selva. se halla en las márgenes del río Cuale. 26 y 27 de Octubre del 2007 en Puerto Vallarta. A. ha servido por mucho tiempo como un refugio placentero para las personas que buscan mas que solo una playa bonita. se volvió mundialmente famoso debido a que el director John Huston decidió hacer una versión en película de la obra de teatro La Noche de la Iguana. Puerto Vallarta ha continuado siendo lugar de filmación.5 millones de turistas por año. Ignacio L. A. ha elegido este paradisíaco lugar para celebrar del 24 al 27 de octubre del 2007 la XLIII Convención Nacional de Valuación en el Hotel Sheraton Bugambilias. Es por ello que el Instituto Mexicano de Valuación de Jalisco. corredores públicos. en las costas del Pacifico Mexicano. (FECISVAL) y el Instituto Mexicano de Valuación de Jalisco. les desea un año 2007 pleno en realizaciones. Jalisco. En 1918. profesionales inmobiliarios. El Instituto Mexicano de Valuación de Jalisco. En 1963. el pueblo fue declarado municipio. a la cual estamos convocando a los profesionales de la valuación. Las montañas tropicalmente arboladas y las cuestas volcánicas ricas en minerales. Su clima es considerado uno de los mejores del mundo ya que es tropical húmedo y su temperatura promedio en todo el año es de 25. Gracias a su infraestructura hotelera. El nombre eventualmente se redujo a Puerto Las Peñas.C. por Don Guadalupe Sánchez Torres.5 milímetros. Institutos y Sociedades de Valuadores de la República Mexicana.

y a grado tal que al día siguiente me fue referida una consulta sobre si conocía la expresión "Quick Sale Value". surgió una pregunta que me obligó a realizar una rápida investigación. en Val. que no existe. Concretamente. la cosa no quedó allí. 12 Pero no. definitivamente que levantó ámpula. Esp. ¿qué es el . En otras palabras. Creí que las cosas terminarían con la explicación que no es lo mismo el valor de Venta forzada o valor de realización que definen las IVS. es lo mismo que una expresión de valor que algunos bancos panameños requieren se consigne en los avalúos que se les presentan y que denominan "Valor de Venta Rápida". Miembro del Colegio de Valuadores del Estado de Baja California y Ex-Presidente de la FECISVAL ¿Valor de Venta Rápida? E n reciente visita al Instituto de Valuadores y Peritos de Panamá (IVAPPAN) en la Universidad Católica de Santa María la Antigua (USMA). Julio E. además. Siendo la inferencia que si se usa en inglés se trata de una expresión válida. de la que. Torres Coto M. una clara definición de lo que quiere decir valor de venta rápida. También me quedó claro que eso exigiría que el valuador se comprometiera a precisar algo que no le compete: el precio en que el inmueble valuado se vendería en caso de que el banco tuviera que adjudicárselo y sacarlo al mercado para recuperar el crédito incumplido. es traducción el concepto de valor que provocó la discusión. Igualmente me quedó claro que los conocedores entre quienes forman el IVAPPAN no consideran práctica sana ni profesional plegarse a esta exigencia bancaria. Entonces. hasta hoy. Cómodo y seguro para el banco. y el valor de venta rápida a que se refieren los colegas panameños y. según algunos socios de IVAPPAN.Por: Ing. sugerir al banco un límite cómodo para el monto del crédito. Del debate a que dio lugar la pregunta entendí que algunas instituciones de crédito en aquel país requieren que el valuador incluya en su informe una cifra que señale el valor de venta rápida. dentro de la discusión de las diferentes bases de Valor distintas al de Mercado utilizadas en la valuación de activos conforme a las normas de valuación de uso más difundido en los países desarrollados. una joven colega panameña planteó la cuestión de si el Valor de Venta Forzada también llamado Valor de Realización en las Normas Internacionales de Valuación (IVS).

prestar lo que se le pide. La expresión -valor de venta forzada. su capacidad administrativa y de producción. Sin duda que el tratamiento por el valuador debe ser diferente en cada caso. y resuelva problemas que no son de su competencia. ni su historia crediticia. y precisamente eso es lo que se pretende que haga. es una consecuencia previsible de algún evento o secuela de eventos particular o. porque todo estudio de valuación se formula teniendo presentes tanto las características propias del bien en estudio como las externalidades que influyen en el valor que estudia. hasta que límite puede responder el bien por el crédito que se está estudiando. pues éste no tiene forma de saber en cuales condiciones sociales." La lógica detrás de este razonamiento es clara. impresionantes sean las instalaciones. pero esto es algo que así como Quien quiera que solicite u ordene un trabajo de esta naturaleza debería precisar con todo detalle él o los escenarios en él. o no. a lo que agrego. esperen que el valuador produzca información que de ninguna manera le corresponde proporcionar. Conocemos está táctica quienes hemos recibido la encomienda de determinar. tuve una sola respuesta de varias fuentes: en la práctica de la valuación en esos países no se conoce tal expresión. predecir o adivinar el futuro. cosa que carece de todo fundamento lógico. Se le define como el "precio por el cual se podría vender el bien en el caso que la entidad crediticia tuviera que adjudicárselo y luego enajenarlo". Esto es indispensable. como nacional e internacional en el cual ha de suponer inmerso el bien en el momento de la hipotética venta forzosa o venta rápida. económico. Tampoco está en posibilidad de saber cual es la solvencia del acreditado. debe. Para no hacer gala de mi ignorancia confesando que de hecho no sabía y aún no se que es el tal "Quick Sale Value". Por ello se recomienda al socio de la RICS que "antes de aceptar instrucciones para asesorar sobre el posible efecto de una restricción debe asegurarse si éste surge de una característica ingerente de la propiedad o derecho objeto de valuación o de circunstancias particulares del cliente". no existiendo en esa fecha. o cliente identifique que una valuación deba reflejar una restricción de comercialización real o previsible. El solicitante o quien instruya al valuador se curará en salud señalando que eso compete precisamente a aquel profesional. pero si la entidad acreditada produce algo que ya no tiene mercado. ya no tendrán valor. Si un bien no puede presentarse libre o adecuadamente al mercado. Para mi sorpresa. habría de hacerse el estudio que desea. Y no lo puede determinar porque no corresponde a su perfil profesional conocer. Con ello se espera que el valuador proporcione información que sirva al prestamista para normar criterio en sentido de si puede. Ello no obstante. particularmente los estadounidenses y británicos a fin de poder responder con algo de base la inquietud de los valuadores panameños. económicas y políticas sucederá que el cliente o acreditado deje de tener capacidad para cubrir los pagos a que le obliga el contrato de crédito que el valuador no conoce. Se trata de un problema de valuación con el cual la mayoría estamos familiarizados.no debe usarse. político tanto local. además del valor comercial de una inmueble."Quick Sale Value"? ¿Tiene realmente alguna aplicación en la valuación comercial? no lo puede saber el prestamista. incluidos entre ellos organismos oficiales y financieros. no lo puede determinar el valuador. Señala esta autoridad profesional "Cuando quiera que un miembro. como es el caso que nos ocupa. o los cuales. Me parece que es claro cual sería la respuesta a un planteamiento de está índole. persona física o moral. es prudente que en la Carta de 13 . quien tiene la responsabilidad de analizar no solamente el valor de la garantía sino muchos otros factores que en su momento incidirán sobre la capacidad del acreditado para cubrir el crédito. como es el caso del valor de venta rápida. Todo esto viene a cuento porque no es raro que algunos clientes. a) Si la restricción se identifica y existe a la fecha de valuación. factores todos que inciden en cualquier análisis como el que se pide. Quizá sea por eso que las normas de la RICS1 establecen tan serias limitantes en el caso de valuaciones para las que se identifican serias constricciones del mercado. los detalles de tal restricción deberán acordarse y asentarse en los Términos de Contratación. condiciones externas especiales. Evidentemente lo que se desea es saber cual debe ser el tope del crédito o con mayor claridad. que el cliente solicite que la valuación se haga sobre la base de una restricción especificada de mercado. no importa cuan Es conveniente entender que son dos los casos en que puede presentarse a restricción que se contempla: cuando esta existe a la fecha de valuación y cuando. normalmente es posible evaluar su impacto sobre el valor. es posible que el precio se vea afectado de manera negativa. o cualquier otro nombre que se quiera dar a tal expresión. porque a la hora de dejar de pagar algo existe que responde por el crédito. Así se pretende trasladar al valuador una decisión que corresponde exclusivamente a quien va a prestar el dinero. Son precisamente estas externalidades las que debería precisar el solicitante a fin de que el valuador tenga una clara percepción de cual es el entorno social. el llamado valor de venta forzosa. consulté con mis colegas del IVS.

puesto que permite lograr lo que muchos prestamistas desean. forzada o rápida. constricción. son tan importantes para determinar el precio que puede lograrse como lo es el tiempo de que se dispone. En esencia lo que aquí se pide al valuador es que estipule el valor de préstamo hipotecario que es el sesenta por ciento del valor m·s bajo de mercado (comercial) en el ciclo comercial de ese tipo de inmuebles (estimado de conformidad con las normas de valuación reconocidas). debe incluirse en los Términos de Contratación e igualmente puede ser conveniente proveer una valuación con la suposición especial de que no existe tal restricción. Cualquier relación entre el precio que puede obtenerse en una forzosa y el Valor de Mercado o Comercial es mera coincidencia. y no estaría posibilitado para proveer asesoría significativa. En tales casos la Norma Británica estipula que la valuación debe realizarse atendiendo a un Supuesto Especial de que la restricción ha surgido en la fecha de valuación. b) Cuando la restricción inherente no existe a la fecha de valuación. Puede suceder también que el cliente solicite que la valuación se realice sobre la base de una restricción específica de comercialización. Aún cuando el valuador puede auxiliar al vendedor a determinar un precio que debería ser aceptable en circunstancias de venta forzosa. Estas directivas tratan la regulación de la banca y establecen unas razones aritméticas de solvencia mínimas para los prestamistas que participen en préstamos con garantía inmobiliaria. pero con claridad para y del valuador. modificada por la directiva 98/32/CE. El hecho de que la venta es forzosa significa que el vendedor está presionado por factores legales o comerciales externos. es conveniente tener presente que una suposición o consideración especial que se refiera simplemente a una restricción de tiempo para la venta. en busca de una forma adecuada de proteger a las instituciones hipotecarias ante los riesgos inherentes en todo crédito hipotecario y teniendo presente la constante fluctuación de los mercados financieros. el cual pública el "RICS Appraisal and Valuation Standards" (The Red Book) que contiene reglas de observancia obligatoria. La naturaleza de estos factores. Diciembre 2006 . porque es necesario obtener dinero o porque se requiere liquidar un pasivo en una fecha dada. porque tiene implicaciones específicas para el caso a que nos hemos venido refiriendo. 14 c) La venta forzosa se presenta cuando hay presión especial sobre el vendedor para llevar a cabo la venta en una fecha específica. sin especificar las razones para tal limitación. puesto que con ello se demuestra el impacto que tendría la constricción en caso de presentarse. estipulan el valor para préstamos hipotecarios. VP Valor de Préstamo Hipotecario y Valor de Mercado en un Ciclo de Mercado Valor Valor de Mercado Valor de Préstamo Hipotecario 60% de VM Tiempo Este procedimiento protege el interés del prestamista y provee al valuador una regla precisa para la estimación del valor que se le pide. Royal Institute of Chartered Surveyors. Finalmente. negociación de la venta y precio obtenible. no debe usarse la expresión "Valor de Venta Forzada". Por supuesto que la naturaleza de la restricción. a cuya estimación debe oponerse con razonamientos válidos el valuador que sirve a una entidad crediticia. pero es consecuencia previsible de uno o más sucesos particulares. Instrucción o en los Términos de Contratación se identifique la restricción asegurando que quede claro que la valuación se realizará conforme a esta base.1. no es una valuación que pueda determinarse de manera anticipada. Baja California. Este es un concepto de valor que convendría analizar en detalle. Tijuana. así como el procedimiento de valuación resultante. a fin de demostrar su impacto sobre el valor. Quizá sea por eso que las reglas hipotecarias alemanas. el organismo profesional de valuadores en el Reino Unido. evitando la incertidumbre que implica tanto la suposición de una valor de venta forzada o el hipotético de venta rápida. y las consecuencias de cerrar la venta. También recomienda la norma del Reino Unido que se provea una valuación alterna basada en un Supuesto Especial de que no existe tal restricción en la fecha de la valuación. razón por la cual la limitación o presión de tiempo no es cuestión solamente de una preferencia del vendedor. toda vez que su estimación no tiene fundamento sólido. que ha recogido la directiva comunitaria 89/647/CEE. y solamente refleja la valía del bien para ese vendedor específico. Sin una clara percepción de las razones que motivan la restricción. se requiere mayor cuidado. de bienes raíces e hipotecarios. "En consecuencia" -dicen nuestros colegas británicos– "aún cuando puede brindarse asesoría en cuanto al precio que podría lograrse en circunstancias de venta forzada. no puede ser nunca una suposición razonable. orientación o guía sobre el mejor ejercicio de la profesión y comentarios relacionados con ello para todos los miembros del RICS que se ocupen de valuaciones de activos. el valuador estaría imposibilitado para determinar el impacto que podría tener sobre la posibilidad de comercialización. esto es un juicio comercial. digamos.

Por ello. durante la década de los setentas. a alguien se le ocurrió que. pero lejos estamos de ser los propietarios exclusivos de ello. los chivos expiatorios fuimos los valuadores que. pero nunca por los valuadores. se dijo. pareciendo que nos dan la patente de serlo. Todos. y Ex-Presidente de la FECISVAL La Valuación ¿para los Valuadores? L a directiva de la FECISVAL en el período inmediato anterior al actual.B. antes del 2000. hoy. Así entonces. en Val. quienes han afirmado que a los valuadores se les debe de controlar por ser corruptos. Acabar con este cáncer debe pues ser tarea de todos los mexicanos para beneficio de nosotros mismos. dejó la valuación. ya en este siglo XXI nace la Sociedad Hipotecaria Nacional. se capacitaran formalmente a fin de dar un servicio aún más profesional a sus clientes a partir de un mejor conocimiento académico de todas las materias que inciden en la valuación. provocando Pero acabar con la corrupción en la valuación. la entonces ANIMVAC. vio la necesidad de que los valuadores agrupados en los Institutos Mexicanos de Valuación que la integraban. Esta situación provocó fuertes pérdidas a mucha gente en México y. ganó el amparo y la C. banqueros y autoridades se olvidaron o no quisieron recordar. desde el más humilde de los mortales. no lo fue ninguna autoridad. FECISVAL. hicimos mal nuestro trabajo. por tanto. Afortunadamente. precisamente porque. La corrupción ha penetrado todos los espacios de nuestra comunidad. hasta el más encumbrado de los funcionarios públicos. Jorge Enrique Muñoz Martínez Miembro del Colegio de Profesionales en Valuación de Inmuebles de Cd. si queremos que nos dejen trabajar en libertad y con responsabilidad. que hay valuadores corruptos no hay duda. las instituciones de crédito. Lo anterior se debía a que durante años en México. utilizó como lema la frase "la valuación para los valuadores". Como la cuerda se rompe por lo más delgado. que ésta característica del ser humano no es exclusiva de los valuadores. A. llevando esto a buscar culpables de tal situación. Juárez Chihuahua. se amparó. Esp. que provocaron que la demanda de bienes de cualquier tipo se contrajera. ahí nadie sabía nada de avalúos. debían de volver a ser controlados por alguna institución gubernamental. lo que Adam Smith había dicho hace casi un siglo: a mayor oferta.C. menores precios. al menos en ese entonces. de acuerdo a la ley de la oferta y la demanda. con ello. Como todos lo sabemos. aunque. que somos los actores en esta profesión. los valuadores. ésta dependencia debía también de controlar a los valuadores y ahí nos asignaron. grupo de corruptos que se prestaron a subir los valores para obtener mejores ingreso por esa vía.Por: Ing. En esa misma década se presentaron fenómenos económicos en nuestra patria recordemos el error de diciembrefenómenos ajenos a la valuación misma. no fueron la excepción. si es nuestra obligación y si queremos que "la valuación sea para los valuadores". dado el hecho de que los bancos eran los principales usuarios de los avalúos y a ellos los controlaba la Comisión Nacional Bancaria. olvidándose de nuevo. provocando el quebranto de la banca comercial. Fuimos nosotros mismos quiénes nos ocupamos de lograr nuestra propia superación para beneficio de los usuarios. debemos demostrar que ya somos mayores 15 . la valuación fue controlada por diversos organismos gubernamentales. no teníamos el grado académico con que ahora contamos. A principios de la década de los noventas. a finales de los años noventa un valiente protestó.N. que los precios se redujeran. provocando que los valores de las garantías bajaran considerablemente y.

para que se apliquen cuando se consideren necesarias. En nosotros está la respuesta. 3. Su colegio es quién debe de sancionar y poner el orden pues son ellos los que saben y a quienes les interesa que la fama de buenos valuadores no se vea lastimada por quienes. Las únicas regulaciones que debemos de tener. Exigir que la valuación se haga con profesionalismo. defender y aplicar. abogados. a mi juicio. aquí sí. sería tan simple como dar los siguientes pasos: 16 1. por quienes conocen de la materia. La solución pues. la gravedad de la falta. 2. De esta manera podremos exigir el que se nos deje de tratar como si fuéramos niños a los que hay que cuidar de que hagan las cosas bien. contadores. los colegiados. Lograr lo que propongo no es fácil ni se logrará un control eficiente para el día siguiente. etcétera. habría que preguntarle a Julio Verne. Las quejas de la comunidad en general. sus colegas deben hacérselo ver. siendo corruptos. la pregunta obligada es ¿por qué no lo mismo para nosotros? Los valuadores ya no somos los "peritos" que se contrataban asumiendo que podíamos actuar según "nuestro leal saber y entender". Establecer sanciones claras dentro del reglamento respectivo en los colegios de valuadores. debemos demostrar que la superación académica nos ha servido y que somos profesionales en esta actividad. son las que establecen nuestros propios colegios. los que sabemos cómo se debe hacer la Valuación. simplemente decidámonos a actuar.de edad. a través de los colegios de valuadores. llegando incluso a solicitar a la Secretaría de Educación Pública la cancelación de la cédula e inhabilitando en el ejercicio de su profesión a aquellos que quieran ser corruptos. Si un valuador falla en su quehacer. está en nosotros y. que tenemos una cédula profesional que nos certifica y que debemos demostrar nuestra calidad profesional. Eliminar como rectora de la actividad a la administración pública de cualquier nivel. son regulados por su propia norma y por sus colegios. ahora somos los profesionales que sabemos lo que hacemos. Pero para correr primero aprendimos a andar. médicos. VP . evaluando. Todos ellos. sea buena fama. quieren seguir siéndolo. lo soy. deben de presentarse al Colegio respectivo para que éste actúe. se les permite que sean sus Colegios quienes les regulen en su actividad profesional. Somos nosotros. adheridos a la FECISVAL y que son resultado del esfuerzo que hemos venido realizando por los últimos 15 años. controlando. que ni sabe de valuación ni tiene la capacidad técnica ni administrativa para supervisar en todo el país a los miles de avalúos y de valuadores. Vamos pues empezando a hacerlo para que mañana podamos lograr ese sueño de que la valuación sea para los valuadores. ¿Soñador? Si. para que nos dejen de tratar de controlar. sea que la falla haya sido voluntaria o involuntaria. No queremos otra cosa más que igualdad de condiciones con otros profesionales de las diversas disciplinas que hay en nuestra patria. Luego entonces. para que seamos nosotros mismos los que nos cuidemos de que la fama del valuador. 4. más es soñando como la humanidad ha logrado su superación y si no. si las hay. es a donde debemos de llegar. Porque si a todos los demás profesionales.

67 68.45 65.37 69.00 47. oficial de Archivista clasificador en oficinas Boticas. oficial Cepilladora.63 65. como ya es costumbre.35 62. dependiente de mostrador en Fogonero de calderas de vapor Gasolinero.05 68.C.) Coatzacolacos.27 70.88 68.56 67.54 66. oficial Hornero fundidor de metales. oficial Empleado de góndola.99 66.29 67. farmacias y droguerías. operador de Cajero(a) de máquina registradora Cajista de imprenta.18 70.57 49.99 72.02 62.37 70.com.70 65.60 73.89 68.40 65.21 68.21 68.80 67.56 66. Para ello hemos recopilado.92 66. operador de Cocinero(a).02 68.67 70. oficial Contador.35 68.02 72.02 72.54 63.35 69.72 68.37 66.56 71. auxiliar práctico de Ferreterías y tlapalerías. ecervera@vyatec.72 64. oficial Cantinero. fondas y demás establecimientos de preparación y venta de alimentos Colchones.94 64.13 72. mayor(a) en restaurantes.97 69.86 73.C.62 64.94 61.86 59.59 68. la información oportuna que nuestra oficina dispone para el ejercicio de nuestra profesión. Veracruz vyatec@hotmail.35 63.04 69.56 63.59 66.com A todos nuestros amigos.72 67.59 67. oficial Area Geográfica (pesos diarios) A B C 50.23 71. oficial Electricista en la reparación de automóviles y camiones.67 65. Generales: Profesionales: Albañilería.70 70.13 77.21 65. (Valuadores y Asesorías Técnicas.18 61.86 17 .26 70. anaquel o sección en tiendas de autoservicio Encargado de bodega y/o almacén Enfermería. operador de Ebanista en fabricación y reparación de muebles.27 67.72 75.02 76.81 66.86 68. preparador de bebidas Carpintero de obra negra Carpintero en fabricación y reparación de muebles.94 70.91 63.72 72.45 64.02 70.53 72.89 66. compañeros y colegas: les deseamos un feliz 2007.24 75.41 72. Enrique Cervera Muñoz VYATEC.91 78.32 66.Salarios Mínimos Por: Arq. S.81 68. nuestra especialidad y quehacer laboral.64 72. oficial Herrería.02 70. yesero en Construcción. oficial Electricista instalador y reparador de instalaciones eléctricas. fierrero en Contador en talleres y fábricas de manufactura de calzado.19 66.35 63.35 74.21 64.12 65.08 63.87 62.70 70.99 68.64 64.13 68.44 73.40 61. dependiente de mostrador en Buldózer.42 73.72 62.18 60.51 68.62 69. oficial en fabricación y reparación de Colocador de mosaicos y azulejos.20 63. oficial Electricista reparador de motores y/o generadores en talleres de servicio.97 65.18 65.83 69.62 65.02 70.94 64.78 71.08 64. oficial Costurero(a) en confección de ropa en talleres o fábricas Costurero(a) en confección de ropa en trabajo a domicilio Chofer acomodador de automóviles en estacionamientos Chofer de camión de carga en general Chofer de camioneta de carga en general Chofer operador de vehículos con grúa Draga. ayudante de Construcción de edificios y casas habitación. oficial de Hojalatero en reparación de automóviles y camiones.92 66.43 62.67 73.86 70.94 66.10 67.75 69. S.91 74.

59 68.45 69.61 73.12 72.08 61.64 65.34 69. oficial Lubricador de automóviles.56 59. oficial Niquelado y cromado de artículos y piezas de metal.59 65. lavanderías y establecimientos similares Plomero en instalaciones sanitarias.51 70.64 147.89 64. operador de Máquinas para madera en general.70 74.27 67.53 63.02 64.97 67.67 66.56 67.56 69. oficial Reportero(a) en prensa diaria impresa Reportero(a) gráfico(a) en prensa diaria impresa Repostero o pastelero Sastrería en trabajo a domicilio.08 70.92 65.90 63.69 61.91 68.86 77.37 69. moteles y otros establecimientos de hospedaje Recepcionista en general Refaccionarias de automóviles y camiones. oficial Laboratorios de análisis clínicos.92 65.43 61.54 69.45 65.40 .37 62.37 75.37 72.89 66.23 147.37 69.92 64.70 74.36 142. oficial 18 A 68.86 65.72 68. oficial de Soldador con soplete o con arco eléctrico Talabartero en la manufactura y reparación de artículos de piel.83 70. oficial Mecánico tornero.86 62.86 66.40 66.64 66. oficial Planchador a máquina en tintorerías.72 71. oficial operador de Máquinas para moldear plástico.86 62.35 67.86 73. oficial Radiotécnico reparador de aparatos eléctricos y electrónicos.86 68.99 83.59 76.59 68.72 73. camiones y otros vehículos de motor Maestro en escuelas primarias particulares Manejador de gallineros Maquinaria agrícola.56 68.24 71. oficial Pintor de casas.50 151.18 61. operador de Mecánico fresador.35 63.40 64.67 71.29 69.27 74. técnico(a) en Traxcavo neumático y/u oruga.67 70.21 62. operado de Prensista.40 71.72 72.64 76.56 64.54 63.83 68.39 70.59 72. oficial Recamarero(a) en hoteles.59 67.21 59. oficial Mecanógrafo(a) Moldero en fundición de metales Montador en talleres y fábricas de calzado.70 66.67 68.08 63.36 69.37 70. oficial Tapicero en reparación de muebles. auxiliar en Linotipista.18 61.21 66.72 66.67 66.21 65.91 69.67 71.82 72.08 67.08 64.59 66. dependiente de mostrador en Reparador de aparatos eléctricos para el hogar.02 66.43 64.87 61.23 71.86 65.94 62.92 75.37 64.86 62.48 69.80 72.87 61.43 72.94 68.Salarios Mínimos Area Geográfica (pesos diarios) Joyero-platero.02 68. operador de Máquinas de fundición a presión.18 69. operador de Máquinas de troquelado en trabajos de metal.51 69.56 68.43 142.10 59.70 65.15 63.35 C 64.64 74.99 70.11 74.45 65.56 65.18 B 66.94 62.35 63. oficial Tablajero y/o carnicero en mostrador Tapicero de vestiduras de automóviles.40 65.40 65.62 66.34 63.67 69.59 68. oficial Joyero-platero en trabajo a domicilio. oficial de Peinador(a) y manicurista Perforista con pistola de aire Pintor de automóviles y camiones. oficial Prensa offset multicolor.08 63.62 65. edificios y construcciones en general.72 69.43 63.12 66. oficial Mecánico operador de rectificadora Mecánico en reparación de automóviles y camiones.32 64.99 80.59 151. oficial Taquimecanógrafo(a) en español Trabajo social.67 68.21 72.50 73.00 78.64 63.70 68.56 67. operador de Vaquero ordeñador a máquina Velador Vendedor de piso de aparatos de uso doméstico Zapatero en talleres de reparación de calzado.91 66.

Capacitación en Nuevo León Capacitación del Instituto y Colegio Mexicano de Valuación de Nuevo León y del Instituto de Valuación de Coahuila. 19 13 . Raúl Bracamontes como Expositor. el pasado 9 de Septiembre con la participación de 60 valuadores y el Ing.

PLAZA INN. 06 554-74-04 612 ING. MEXICO.C. DEL ESTADO DE VERACRUZ.C.net. DE SUR DE SONORA 09 I.P. EN V. MANUEL BAZUA LEDON ARQ.mx ING. MEXICALI. MZ 22. ALFONSO MORALES HOYOS BENITO JUAREZ OTR No. COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA. A. PUE. CORREGIDORA 275. 42040. 62000. MONCLOVA.C. A. VICTORIA.mx PROLONGACION POPOCATEPETL No.C.com CORONADO No. MONTERREY. 27000 871 C. JUAN CARRASCO No. FERNANDO GARCIA REYES NAYARIT 227.net. MIGUEL JUAREZ FLORES ING.net. EN V.P. SINALOA 668 815-78-88 salatier@lmm. JAIME VAQUEIRO GONZALEZ 922-57-30 JOSE MARIA IGLESIAS No.C. ESTADO DE MEXICO 722 1054-52-22 1054-52-00 14-60-02 219-74-33 alfredo_zendejas@hotmail.P. SON. CENTRO. 10. SONORA 664 413-19-96 marceloaguilar@prodigy. VERACRUZ.net 122-19-55 COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE.C.P. B. VICTOR RENE ROCHA GONZALEZ ING. 297. 2802 Y OCAMPO ESQUINA. CENTRO. A.com fernandocordocac@prodigy. 35 I. 64460.. CANTU GARZA ARQ. COL. C. VILLAS DE IRAPUATO. A. JUAN ANTONIO ZEPEDA RODRIGUEZ I.net. ZONA CENTRO. MIRADOR 288 814-33-58 alfonsomoralso@hotmail. ROBERTO LOZANO VALENZUELA ARQ. 103 victor@ace-mx.com ARQ. JUAREZ.mx instvalgtocentro@hotmail. 492 146-74-50 146-74-51 lopezperales@yahoo.V. 86000.net. COL. YUCATAN 999 PRESA CECILIO DEL VALLE 688. JARD. CENTRO. CUAUHTEMOC. 551 NORTE. A. RAFAEL GODARD SANTANDER ING. PALMAS ELECTRICISTAS. COL.mx 927-68-20 927-68-20 condeval@prodigy. DEL. ING. C. A. 80000. 16 COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA .SAN FELIPE HUYOTLILPAN. 20 COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES. ALAMOS DE SAN LORENZO 656 813-08-47 813-08-85 C. CHIS. 1690-6. 34000. 993 MTRO. C. AV. SERGIO ALFONSO TELLEZ LOPEZ ING. ROO E ISLA DEL CARMEN COL. CHAPULTEPEC OTE. DE SAN LUIS POTOSI 25 COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INST.C.net. VERACRUZ 921 AVENIDA 3 No.P. 94500. EN C..V.M. 111-A. FRACC.P.P. LOS RESIDENCIALES LORETO.V.net TEXCATLIPOCA No.V. COL.M. BOULEVARES. ING.P.F. 443 314-92-39 CALLE ESTADIO No. UNIDAD TETABIATE.com INSURGENTES 5902-02.M. AQUILES SERDAN.C. MIGUEL MAYOL VERDUGO 04 I.com lalejandrolopezp@prodigy. DEPTO.C.M. B.V. SONORA.M. A.6to. DE TABASCO 36 COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS. A. 771 719-60-38 alfonsotellez2000@hotmail. VICTOR JAVIER AGÜERO SOLIS DURAZNO No. DGR.C.mx M. SUSANA ISABEL BARSSE NAVARRO RAMIRO CALDERON COLOMO 623-42-98 623-42-99 barseasa@prodigy. FRACCIONAMIENTO "LA FLORIDA". MERIDA. CP 85040. COUNTRY CLUB.net.M.mx CALLE MICHOACAN No. COL. QUERETARO. A. A. SIN. VILLAHERMOSA..com MARIA DEL ROCIO RODRIGUEZ RENDON V. A. 227. A.com M. CHIHUAHUA. 21100.net.com. LA PAZ. de COAHUILA 10 INSTITUTO Y COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON. 27 I.P. C. MARIO MARQUES CONTRERAS ARQ. LEON. EN VAL. INTERIOR 205. DE QUERETARO 24 I. CP 89200. COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA. C. 1.mx CALLE 40 No. BCS. "PLAZA PORTALES" COL. A. C.com.mx 271 712-37-56 proincor@prodigy. ARQ. TAB. SEGUNDA SECCION. S. 32 COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE OAXACA. GUAYMAS. PUEBLA.net. 103. ZAPOPAN. JOSE LOPEZ PORTILLO No. COL. FERNANDO GARCIA SOTO M. ENTRE WASHINTON Y MARTI.M.V. ROBERTO ARTURO ESTRADA BARCENAS ING. COL.114. 1410. INSURGENTES No. C. 961 50-07-34 rejosana@yahoo.net.P.mx ING. 614 415-33-95 410-91-52 ramiro_calderon@yahoo. A. JOEL ELI NANGULLASMU SANCHEZ ARQ. D. A.P. DURANGO.mx santanaconstrucciones@yahoo. HGO.V. A.M.M. 160 SUR. ARQ. FRACC. ING. C.mx ING.net. 218. 834 316-00-10 eli_valero@hotmail. TAMPS. A. 06700. EN VAL. COL. ARMANDO ALVARO ARROYO MENDOZA MTRO. CD.com 662 218-36-00 gnpnoriega@prodigy. C.mx ING. 11 I. COLONIA CENTRO.P.V. CARLOS LUIS YARZA GONZALEZ miguelm64@prodigy.com AV. UNIVERSIDAD. N.com TETABIATE 730 PT. MICH.com isabelglz@yahoo.com. CARLOS E.C. B.C.V. MORELOS No..C. ALFONSO IBERRI No. COAHUILA 866 632-02-11 bernardoescalerag@prodigy.V XALAPA COLEGIO E INSTITUTO DE VAL. 645. COLONIA JESUS CARRANZA. 19919.C.Directorio de Presidentes de Colegios e Institutos FECISVAL 00 01 02 PRESIDENTE DIRECCION LADA TELEFONO E-MAIL COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA. 229 937-79-20 937-79-20 rocio_rendon@hotmail. CENTRO SUR. PACHUCA. DE MEXICALI ESP.N. DE VALUACION DE GTO. 395 X 27. HAROLD R.M.P. 18 I. EN C. 55 imvmexico@yahoo. 622 224-06-68 fgr93@hotmail.V. TOLUCA. VALLE DORADO. C. MEXICALI.C. NUÑEZ DE BALBOA 239.net. IGNACIO ZARAGOZA No. de JALISCO 19 COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA.net. LUIS ALEJANDRO LOPEZ PELAYO M. 19. DE COSTA DE SONORA 08 I.C.com. COL.com. JORGE ROMERO MORENO ING.V.mx 288-08-56 288-02-18 dasanche@prodigy. TAMPS. 207. COL. 33 3629-77-47 imvj@ infosel.mx CORONADO No. JARDINES VALLARTA.mx BLVD. EDIFICIO PORLAMAR.P.P.megared. 746-9. 23 I. DAVID SANCHEZ JIMENEZ EDGAR CONDE VALDEZ ING. A. 39300. INDUSTRIAL. COL.M. 21010.P.com CALZADA COLON No. CENTRO. DESPACHO 301. LOC 24. C. TAMAULIPAS 833 213-70-47 rgodard@prodigy. CP 83200 AV.C. ING FIDEL ALVAREZ GONZALEZ BLVD.mx GUATEMALA No. 55-5. 37 COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO.com .M. 135. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA. TUXTLA GUTIERREZ. MARCELO AGUILAR GONZALEZ ING. 442 TECALI No. INTERIOR 1 951 ING. FLORENCIO GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO SM. 81200. CENTRO 449 ESP. TAMPICO. VER. C. BERNANRDO ARTURO ESCALERA GUTIERREZ ING. COLONIA CENTRO. CP 28030. JUAN PALOMAR ARIAS No. EN VAL. (COVAPROES) ING. FECISVAL-COVAMEX I. MANUEL ANTOINIO PEREZ CARAVEO LINO MERINO No.V.net. COLEGIO MICHOACANO DE VALUADORES. VELASCO CORONEL 506-04-38 506-02-53 vekaf@prodigy. E/Q. ROMA SUR.net. COLIMA. ALBERTO GUILLERMO HERMOSILLO MORALES ING. 15 COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA. ACAPULCO. 477 AV. COL. A. A.V.C.. HERNAN PEREZ VEGA".mx VALENTIN GOMEZ FARIAS 4133. 92. 348 . GTO. 22630 664 689-21-72 ext. C. DE BAJA CALIFORNIA SUR 05 AV.mx AV. C.net. COATZACALCOS. QUINTANA ROO 998 ING. 84.com. DE TAMAULIPAS CENTRO 14 COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO. 38 39 40 41 COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS. COL.P. FRACC.podernet. LOS MOCHIS. VERACRUZ 816-98-17 817-84-27 523-13-65 consuava@prodigy.P. DE DISTRITO FEDERAL COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE MEXICO. EN V.com. CESAR FERNANDO CORDOVA CASANOVA ARQ. 312 313-36-10 NICOLAS BRAVO No. RICARDO A.M.V.P. 222 CALLE MITLA NO. mx fernandocordova@infosel. I. FRACC. ARTURO A.M. A. PALMA SOLA.V. COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO.com 773-58-56 773-61-22 jfvaq@leon. 462 VALLE DE OLIVOS No.net.C. COL.mx ALLENDE 454 NTE. ZACATECAS.P. 303 PTE. 262. 81 8348-49-51 cantuquiroga@prodigy. JAL.C. PAPE 800.P.M.com.mx inmoreno@yahoo. A.M. A. GTO. 506.mx BENITO JUAREZ No. 33 I.45020. ING. DE SINALOA CENTRO 686 686 I. QRO. 21 22 COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DE ZACATECAS. C.net.net. MORELIA.M. VALLE DE AGUAYO. MEX.net. 65. CENTRO. 667 818-28-18 jaz_zepeda@hotmail. LOCAL 14. PISO. COL. SAN LUIS POTOSI. 29 30 31 I. COL.V. FRANCISCO JAVIER NORIEGA URIBE 07 I.C. FLORES. DE LA CORREGIDORA. A. CUERNAVACA. CUAUHTEMOC NUMERO 12. HERMOSILLO. C. ARQ. REFORMA. CARROCEROS No. DE QUINTANA ROO 34 INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE YUCATAN "ING. LOPEZ PERALES ING. CULIACAN. COL. DE SUR DE VERACRUZ 28 COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA. DE NORTE DE TAMAULIPAS 13 I. 1902-A1.C. RUBEN ANGEL VALERO SOLIS ARQ.mx AYENDE SUR No.N. C. COL. 98064.C. DE TAMAULIPAS 12 I. 444 229-06-10 212-56-01 PASEO CAMPECHE 3096. 37150. 72030. MORELOS 777 318-24-04 svalmor@avantel. C. 618 arq_lozano@hotmail.mx CAMELIAS 110.L. COL. CENTO.M. pbazua@bvl. MITRAS CENTRO. ING. ING.mx 888-66-91 ingacereto@prodigy.C.mx segaso417@hotmail. NUEVO LAREDO. EDUARDO CARRILLO ARIAS M.mx 722-00-89 722-16-65 hermosil@internetual.L. TIJUANA. C.com 554-44-50 yarzarq@prodigy. MADERO 1198-4.C. C.mx valtecpro@infosel. 867 714-81-12 cobise1@prodigy.C. ING. GUERRERO 744 483-97-56 dalu@prodigy. JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS AV.C. 03 17 20 INSTITUTO ING. CHIH. 76090. GUSTAVO RANGEL GUZMAN ARQ.V. VALLE DEL CAMPESTRE.net. HECTOR SANTANA HERNANDEZ romeromoreno@yahoo. C.P. EDIFICIO 2. CANCUN. 1307-1. ZAC. FRACCIONAMIENTO MORENO.mx AV. 31000. 26 COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON. 444 OTE. ALFREDO ZENDEJAS MAYA 214-54-18 lalejandrolopezp@hotmail. CORDOBA.

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