7.3.

1 Constitucin Empresa y Aspectos Legales

Con el plan de negocio se est evaluando la factibilidad y viabilidad de una

empresa dedicada al diseo y construccin de viviendas en contenedores martimos y

terrestres. . Por lo tanto, no se encuentra matriculada ante ningn organismo
comercial o legal, la empresa an no est constituida legalmente.
Sin embargo, si el plan de negocio es factible y viable, la empresa ser
constituida bajo la Ley 1258 de 2008 de Sociedades por Acciones
Simplificadas SAS, vinculada al rgimen general de las sociedades con
autonoma y una tipicidad definida. Este tipo de sociedad brinda ventajas
de las sociedades annimas y les permite a las empresas disear
mecanismos de direccionamiento de sus empresas de acuerdo a las
necesidades.
Constitucin de una Sociedad por Acciones Simplificadas SAS
Puede constituirse por una o varias personas naturales o jurdicas, quienes
slo son responsables hasta el monto de sus respectivos aportes. Excepto lo
previsto en el artculo 42 de la ley 1258 de 2008, donde dice que los
accionistas no sern responsables por las obligaciones laborales, tributarias
o de cualquier otra naturaleza en que incurra la sociedad.
Naturaleza de una Sociedad por Acciones Simplificadas SAS
Es una sociedad de capitales cuya naturaleza ser siempre comercial,
independientemente de las actividades previstas en su objeto social. Para
efectos tributarios, la sociedad por acciones simplificada se regir por las
reglas aplicables a las sociedades annimas.
Por conformar la empresa como una SAS se tiene Imposibilidad de negociar
valores en el mercado pblico, esto significa que las acciones y los dems
valores que emita la sociedad por acciones simplificada no podrn
inscribirse en el Registro Nacional de Valores y Emisores ni negociarse en
bolsa.

MARCO LEGAL O JURDICO

Para el desarrollo del plan de negocio vivienda en contenedores, se deben
tener en cuenta algunos aspectos legales como son la norma ISO 20 donde
se determinan las dimensiones que tienen los contenedores, la ley de
construccin de vivienda en la cual se estipulan las jurdicas que la
reglamentan, adems de las leyes ambientales y de comercio, las cuales se
describen a continuacin:
Variacin mxima de la construccin de contenedores segn la norma ISO
20

DECRETO 410 DE 1971: Por el cual se expide el cdigo de comercio, el cual

regula el conjunto de normas y preceptos que regulan las relaciones
mercantiles en Colombia. LEY 99 DE 1993: la Ley 99 de 1993 (Ley del Medio
Ambiente), crea el Ministerio del Medio Ambiente (hoy Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (MAVDT), reordena el sector
pblico encargado de la gestin y conservacin del medio ambiente y los
recursos naturales renovables, y organiza el Sistema Nacional Ambiental
(SINA), entre otros.

LEY 400 DE 1997: Segn el artculo 1 La presente Ley establece criterios y

requisitos mnimos para el diseo, construccin y supervisin tcnica de
edificaciones nuevas, as como de aquellas indispensables para la
recuperacin de la comunidad con posterioridad a la ocurrencia de un sismo,
que puedan verse sometidas a fuerzas ssmicas y otras fuerzas impuestas por
la naturaleza o el uso, con el fin de que sean capaces de resistirlas,
incrementar su resistencia a los efectos que stas producen, reducir a un
mnimo el riesgo de la prdida de vidas humanas, y defender en lo posible el
patrimonio del Estado y de los ciudadanos.