TRABAJO CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES

PRESENTADO POR:
ALVARO ENRIQUE VANEGAS MENDOZA.

FUNDACION UNIVERSITARIA DEL AREA ANDINA

FACULTAD: INGENIERIA CIVIL
2016.

pg. 1

TABLA DE CONTENIDO
1.

INTRODUCCIN.......................................................................................................3

2. REQUISITO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN ANTE LAS CURADURIAS

URBANAS......................................................................................................................... 4
3. REQUISITO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN ANTE LA SECRETARIA DE
PLANEACIN...................................................................................................................5
3.1.

REQUISITOS ADICIONALES PARA LICENCIAS DE CONSTRUCCIN.........5

3.1.1.
Teja)

PARA EDIFICACIONES RESIDENCIALES DE 1 Y 2 PISOS (Cubierta en

5

3.2. PARA EDIFICACIONES RESIDENCIALES DE 3 PISOS EN ADELANTE

Y/O EDIFICACIONES DE USOS DIFERENTES AL RESIDENCIAL.......................6
3.3.

REQUISITOS ADICIONALES PARA LICENCIAS DE URBANIZACIN..........6

4.

CONCLUSIN............................................................................................................7

5.

BIBLIOGRAFIA.........................................................................................................8

1.

pg. 2

INTRODUCCIN

Como bien es sabido en Colombia todo proyecto de obra civil es regulado por
leyes y normas en el presente texto daremos conocimiento de los requisitos
necesarios para obtener una licencia de construccin ante las entes
controladoras que son plasmadas en el ttulo I LICENCIAS URBANISTICAS
DECRETO 564 DE 2006
Los requisitos de las licencias de construccin, son los distintos trmites y
papeleos que se deben llevar acabo ante las curaduras urbanas o ante las
autoridades de Planeacin competentes para la construccin de proyectos que
no superen los 2.000 metros cuadrados y para efectuar modificaciones
estructurales y arquitectnicas en bienes inmuebles .
La curadura urbana y las autoridades de planeacin son los entes reguladores
que se encargan de que cada empresa constructora antes de iniciar la ejecucin
de un proyecto cumpla con cada uno de los quesitos que se mencionaran ms
adelante. Estas entes estn en la obligacin de hacer una ardua revisin a los
distintos planos estructurales, arquitectnico, estudios geotcnicos, etc. de
conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad que
regule la materia.

2.

pg. 3

REQUISITO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN ANTE LAS

CURADURIAS URBANAS

Para realizar la solicitud de la Licencia de Construccin ante las Curaduras Urbanas, se debe
cumplir con los siguientes requisitos:

Formulario nico Nacional para la solicitud de licencias urbansticas, debidamente

diligenciado.
Certificado de Tradicin y Libertad del Predio expedido por la oficina de instrumentos y
registro pblico con fecha de expedicin menor a un mes.
Fotocopia de la cdula de ciudadana del titular de la licencia, si el solicitante es persona
jurdica se debe aportar el Certificado de Existencia y Representacin Legal, expedido por
la Cmara de Comercio, no superior a un mes.
Si acta a travs de apoderado debe aportar el debido poder.
Copia del documento que acredite el pago del impuesto predial durante los ltimos 5 aos
o copia del Acuerdo de Pago donde conste el cumplimiento del pago.
Plano de localizacin e identificacin del predio (Plano de loteo) el cual lo puede solicitar
a travs de la Planoteca de la Secretara Distrital de Planeacin.
Relacin de las direcciones de los predios colindantes
Manifestacin escrita, bajo la gravedad de juramento, que el proyecto objeto de estudio
pertenece a un programa de Vivienda de Inters Social V.I.S. cuando el mismo cumpla
con estos requisitos.

Adicional a los anteriores requisitos para cada tipo de licencia, se requerir alguno de los
siguientes documentos especficos.

Copia, en medio impreso y magntico,

del proyecto arquitectnico elaborado de conformidad con las normas urbansticas y
arquitectnicas, debidamente firmado por el arquitecto, proyectista y el titular de la
solicitud.
Copia de la memoria de los clculos estructurales, de los diseos estructurales, de las
memorias de otros diseos de los elementos no estructurales y de los estudios geotcnicos
y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de
conformidad con la norma sismo resistente, firmados por los profesionales facultados
para este fin.
Concepto favorable sobre la intervencin propuesta expedida por el Ministerio de
Cultura, o de alguna de las filiales de los concejos de monumentos nacionales o por la
SDP, cuando el objeto de la licencia sea un inmueble o bien de inters cultural.
Si el inmueble objeto de la solicitud de licencia est sometido al rgimen de Propiedad
Horizontal deber anexar acta de la asamblea de copropietarios o del documento que
haga sus veces autorizando la intervencin, segn lo disponga el respetivo reglamento.
Copia de las matrculas de los profesionales que intervienen en la elaboracin del
proyecto y en su trmite.
Cuando la solicitud de licencia sea para adelantar las intervenciones de adecuacin,
ampliacin, modificacin, cerramiento y reforzamiento estructural deber anexar copia
de la licencia original del inmueble con los respectivos planos aprobados.

3.

REQUISITO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN ANTE LA

SECRETARIA DE PLANEACIN

Fotocopia de la Escritura de Propiedad

pg. 4

Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o
certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a
un mes, cuando se trate de personas jurdicas.
Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la
solicitud.
El formulario nico nacional para la solicitud de licencias, debidamente diligenciado por
el solicitante.
Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o
mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue.
Copia del documento o declaracin privada del impuesto predial del ltimo ao en
relacin con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura
alfanumrica o identificacin del predio.
La relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se
entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en comn con el
inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia.
Copia de las tarjetas profesionales de los responsables del proyecto (Arquitecto, ingeniero
civil, constructor responsable)
Certificacin de antecedentes de los profesionales responsables del proyecto por la
entidad competente.
Certificacin de antecedentes de los profesionales responsables del proyecto por la
entidad competente.
Recibo de pago del cargo fijo

3.1.

REQUISITOS ADICIONALES PARA LICENCIAS DE CONSTRUCCIN

PARA EDIFICACIONES RESIDENCIALES DE 1 Y 2 PISOS (Cubierta en

Teja)
Una copia en medio magntico e impreso del proyecto arquitectnico, elaborado
de conformidad con las normas urbansticas y de edificabilidad vigentes al
momento de la solicitud debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con
matrcula profesional, quien se har responsable legalmente de los diseos y de la
informacin contenida en ellos. Los planos arquitectnicos deben contener como
mnimo la siguiente informacin:
1. Localizacin.
2. Plantas.
3. Alzados o cortes de la edificacin relacionados con la va pblica o privada
a escala formal. Cuando el proyecto est localizado en suelo inclinado, los
cortes debern indicar la inclinacin real del terreno.
4. Fachadas.
5. Planta de cubiertas.
6. Cuadro de reas.
3.1.1.

3.2.

pg. 5

PARA EDIFICACIONES RESIDENCIALES DE 3 PISOS EN ADELANTE

Y/O EDIFICACIONES DE USOS DIFERENTES AL RESIDENCIAL

Adicional a los requisitos establecidos para viviendas de 1 y 2 pisos, se debe presentar:

Copia de la memoria de los clculos y planos estructurales, de las memorias de diseo de

los elementos no estructurales y de estudios geotcnicos y de suelos que sirvan para
determinar el cumplimiento en estos aspectos del Reglamento Colombiano de
Construccin Sismo resistente - NSR - 10, Y la norma que lo adicione, modifique o
sustituya., firmados y rotulados por los profesionales facultados para este fin, quienes se
harn responsables legalmente de los diseos y estudios, as como de la informacin
contenida en ellos.

3.3.

REQUISITOS ADICIONALES PARA LICENCIAS DE URBANIZACIN

Plano topogrfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firmado por
el o los profesionales responsables, en el cual se indique el rea, los linderos y todas las
reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbansticas debidamente
amojonadas y con indicacin de coordenadas, el cual servir de base para la presentacin
del proyecto y ser elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems informacin
pblica disponible.
Plano del proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula
profesional quien es el responsable del diseo.

4. CONCLUSIN
Para llevar a cabo la obtencin de las licencias de construccin se deben cumplir con los
parmetros o requisitos mencionados anteriormente. Debido a que hay entes

pg. 6

reguladoras que exijen a todas las empresas, constar con ella para la realizacin y/o
ejecucin de cualquier obra civil, para tener un desarrollo y crecimiento organizado.
Como pudimos notar anteriormente existen diversas formas de obtener las licencias de
construccin. Ante los distintos entes controladores dependiendo de la magnitud del
proyecto que se pretenda realizar
El acatamiento con cada uno de los requisitos plasmado en la norma hacer constar de
que la empresa a la cual le es otorgada dicha licencia es cumplidora y merecedora de
llevar acabo la ejecucin del proyecto.

5.

BIBLIOGRAFIA

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=19163

pg. 7

 http://mosquera-cundinamarca.gov.co/apc-aafiles/38373535633130326430633438646134/requisitos-paralicencias..pdf
http://www.minvivienda.gov.co/Mejoramiento%20Integral%20de
%20Barrios/Licenciamiento%20Urban%C3%ADstico,
%20Reconocimiento%20y%20Legalizaci%C3%B3n
%20Asentamientos.pdf

pg. 8