Guide Eco Habitat

Guide co habitat
un guide pratique et raisonn mettre entre toutes les mains
Diversit architecturale pour maisons en bande Pascal Greboval
Lhabitat au cur dun espace paysager MDH
Une maison bioclimatique Pascal Gerboval
Frdric PETITTA
Vice-prsident charg
du logement et de lhabitat
Jrme GUEDJ
Prsident du Conseil Gnral
de lEssonne
Limpact environnemental et sanitaire de lhabitat est une proccupation de plus

en plus prgnante dans la vie de nos concitoyens.
Le Grenelle de lEnvironnement, la nouvelle rglementation thermique 2012, le
rglement europen Reach sont autant de jalons lgislatifs et rglementaires
qui nous rappellent la complexit de ces problmatiques. Dans le but de fournir aux
Essonniens des rponses face au dfi de la construction conomique et cologique,
le Conseil Gnral de lEssonne a dit ce Guide de lco-habitat .
La construction et la rnovation des logements sont aujourdhui au centre
dun march toujours plus florissant. Il est donc difficile pour un porteur de projet
dy intgrer une dimension environnementale et sanitaire et de discerner
les solutions les plus adaptes sa situation tout en bnficiant dune information
neutre et prcise. Ce Guide pratique a pour vocation damener ses lecteurs vers
une approche mthodique et globale dun projet dco-habitat, quil sagisse dune
maison individuelle ou dun logement collectif.
Le Guide de lco-habitat a t conu par les professionnels de lcoconstruction de lassociation Btir Sain, en partenariat avec la Maison
dpartementale de lhabitat, quipement du Conseil Gnral et centre de
ressources sur lhabitat et la ville durables en Essonne, ainsi quavec son espace
Essonne info nergie, ple ressources et de conseil destination des particuliers,
des professionnels et des collectivits publiques sur la construction cologique,
la matrise de lnergie et le jardin cologique.
De la recherche du terrain idal aux questions nergtiques en passant
par larchitecture et les matriaux, Le Guide de lco-habitat liste lensemble
des interrogations que doit se poser un matre douvrage dans son projet
de construction ou de rnovation et loriente dans lapprofondissement
de sa dmarche.
Un guide pratique et raisonn mettre

entre toutes les mains.
dito
Lexique ................................................................................................................p 51
Introduction la thermique ............................................................................p 46

Sensation de confort thermique............................................................................p 46
La transmission de la chaleur................................................................................p 47
Proprits thermiques des matriaux ..................................................................p 47
Les partenaires du projet..................................................................................p 41

Dmarches pralables ..........................................................................................p 41
Du dessin la ralisation : travailler avec un matre duvre ............................p 42
Intgrer le vgtal lhabitat ..........................................................................p 36

Rle du vgtal dans lhabitat ..............................................................................p 36
Organiser lespace de votre jardin ........................................................................p 38
Les bonnes questions ............................................................................................p 38
Repenser lhabitat collectif..............................................................................p 32

Maison individuelle ou logement collectif : une rponse trois enjeux..............p 32
Les nouveaux modes de production de lhabitat collectif ....................................p 33
Architecture et nergie ....................................................................................p 24

La logique bioclimatique et les apports nergtiques passifs ............................p 24
Les techniques actives : les nergies renouvelables avant tout ..........................p 28
Penser son projet dhabitat ..............................................................................p 18

Etablir un programme ............................................................................................p 18
Quel co-habitant tes-vous ? ..............................................................................p 19
Identifier les ressources et les cots ....................................................................p 20
Sassurer de son budget........................................................................................p 21
Choisir son terrain ............................................................................................p 10

Regard panoramique sur le territoire et lenvironnement ....................................p 10
Zoom sur le terrain nu ou bti ..............................................................................p 13
Outil daide la comparaison de terrains ............................................................p 15
Btir sain ............................................................................................................p 5

Lhabitat, une enveloppe protectrice fragile ........................................................p 5
Quelles solutions pour un habitat sain ? ..............................................................p 6
Sommaire
Pascal Greboval
Btir C
sain
Limpact des btiments sur la sant des habitants, mais
aussi la sant de ceux qui les construisent, les
entretiennent, les rnovent ou les dconstruisent, est un
sujet rcurrent depuis lAntiquit. De larchitecte romain
Vitruve dnonant le saturnisme aux hyginistes de la fin du
XIXe sicle, nombreux sont les architectes et les mdecins
avoir tudi cette question. Plusieurs crises sanitaires
rcentes ont contribu une prise de conscience gnrale
comme le scandale de lamiante ou encore le syndrome du
btiment malade dcrit par la Nasa aux tats-Unis en 1983.
Depuis la publication en 1992 de louvrage des Dr Suzanne
et Pierre Doux : Habitat Qualit Sant , puis la cration
en France, en 2001, de lObservatoire de la qualit de lair
intrieur (OQAI), les professionnels disposent dtudes
scientifiques pousses qui attestent de laccumulation dans
nos organismes dun grand nombre de substances
chimiques. Ces pollutions proviennent en grande partie des
matriaux de construction et leurs origines sont diverses :
biologiques, chimiques ou physiques. Souvent complexes,
ces pollutions exigent des rponses multiples et une prise
en charge globale. Les risques sanitaires lis lhabitat
sont bien souvent le rsultat de multiples interactions.
Ils peuvent avoir une origine extrieure (transport, industrie)
ou intrieure (matriaux, hygine, etc.). Certains produits,
en soi non toxiques, peuvent le devenir du fait dune
interaction avec dautres produits ou substances. Aussi, la
vigilance est requise dans le choix des produits dentretien,
des matriaux de construction et, surtout, dans nos
conditions de ventilation et de chauffage du logement.
La temprature et un taux dhumidit lev accentuent les
effets de ces pollutions.
Lhabitat, une enveloppe

protectrice fragile
oncevoir ou rnover son

habitat de manire saine
exige de penser conjointement la notion subjective de confort :
tout ce qui contribue au bien-tre, la
commodit de la vie matrielle et la notion
plus objective de sant : bon tat physiologique et
psychique dun individu, dune socit (dictionnaire
Le Petit Robert). Btir sain implique donc une double
proccupation : la sant de ses occupants et la
prservation de lenvironnement.
Bruit
Rayonnements champs
lectriques
et lectro-magntiques
Insomnies, agressivit, stress
Courant 50Hz, lignes moyenne et Dysfonctionnement de la glande

haute tensions, wifi, tlphones sans pinale, baisse de la production de
fil et portables, micro-ondes, antennes mlatonine, moins bonne protection
relais
anti-cancreuse, production de
Champ lectrique : ds quun fil est radicaux libres, perturbations du
connect une source dlectricit systme immunitaire
Champ magntique, seulement
Malaises, nauses, maux de ttes,
manque de concentration
lorsque le courant passe
Cancer du poumon
Gaz naturel lourd des rgions

granitiques
Radon
Pollutions physiques
Atteintes aux systmes nerveux,

endocrinien, de reproduction
Fixateur pour matriaux, produits

dentretien et cosmtiques
Formaldhyde
Papier peint, plastique,
vernis
Atteintes aux systmes nerveux,

endocrinien, de reproduction
Allergies, toxicit
Allergies, asthme
Diverses infections
Effets, pathologies
Peintures, vernis, produits dentretien
Dfauts constructifs ou
comportements humains
Hygine gnrale
Origine, causes
Composs organiques
volatils (COV)
Pollutions chimiques
Moisissures
Acariens
Bactries
Pollutions biologiques
Types de pollutions
Conception des parois et des

planchers, comportements des
habitants
Eviter les expositions prolonges

Raccordement la terre de
linstallation lectrique (surtout pour
les btiments bois), cbles blinds,
distance avec les appareils lectriques
Fondations et ventilation des locaux

et tanchifier la dalle
Choix des matriaux, ventilation,

plantes vertes
Le label Emicode EC1 qualifie des

produits peu missifs en COV, plantes
vertes
Indispensable de ventiler plusieurs

fois par jour ou VMC (ventilation
mcanique contrle)
Exposer la literie au soleil, viter les

textiles lourds et les moquettes
Mnage quotidien, ventilation
Solutions
porter
Solutions ap
potables,
Qualit des eaux
chets
d
s
de
nt
me
traite
mnagers
Symptmes
Intoxication
Perceptions
iaux
Leau, lair, matr
(plomb)
Le got
Solutions ap
porter
Bonne qualit de
lair
intrieur : choix
de
matriaux sains
et
cologiques, pro
duits
dentretien non tox
iques,
bonne ventilatio
n
Symptmes
Maux de tte, ma
laise
Lodorat
Perceptions
Particules dgag
es par
les composs org
aniques
volatils (COV) pro
venant
du mobilier, des
produits
mnagers et des
matriaux
perception du confort.
Les notions de bien-tre et
de confort peuvent diffrer
dune personne lautre.
Tout en tenant compte de
nos sensations positives
ou ngatives, il est
paradoxalement important
davoir conscience que
nos sens peuvent parfois
nous tromper.
Les cinq sens dans lhabitat
Slectionner les matriaux du mobilier et

de la dcoration : bois massif et certifi, tapis en
coton lavable, revtements de murs sains de type enduits
Le confort est une
sensation de bien-tre
ressentie par un individu.
Les sens interprtent le
monde qui nous entoure
grce aux organes et
capteurs associs en lien
avec le cerveau : le got,
le toucher, lodorat, loue
et la vue. Chacun des sens
joue un rle dans la
Des tudes ont montr que certaines plantes vertes dans

lhabitat ont non seulement des vertus (qualit esthtique,
Choisir des matriaux

et des produits sains et cologiques
Les matriaux dun intrieur sain Pascal Greboval
Sentourer de plantes vertes dpolluantes
chaux, terre ou pltre, ainsi que les produits dentretien

(eau, vinaigre, savon noir).
Privilgier les matriaux de construction isolation
rpartie ( la fois porteurs et isolants) pour viter des
isolants complmentaires base de fibres (laines
minrales) : terre crue, brique de terre cuite.
Crer des parois permables la vapeur deau en
choisissant des matriaux capables de stocker et
restituer une certaine teneur en eau pour rguler
lhumidit : bois, brique de terre cuite, brique de terre
crue, chaux, pltre, enduits et peintures la chaux.
Loccupation humaine provoque de lhumidit et produit de

lair vici. Lors des travaux, puis au quotidien, la ventilation
vite la concentration des polluants, de lhumidit ou encore
du radon. Naturelle ou mcanique, la ventilation doit tre
rgulire, efficace, bien contrle et entretenue ! La
ventilation double-flux permet de ne pas rejeter lextrieur
les calories produites lintrieur, tout en chassant lair vici.
Renouveler lair
Quelles solutions pour un

habitat sain ?
Solutions apporter
Equilibre hygrothermique :
parois tides, ventilation
rgule, apports solaires
Symptmes
Courants dair, sensation
pieds chauds / tte froide ,
Rhume, inconfort thermique
Perceptions
Temprature et humidit
de lair
Le toucher
Symptmes entration,
conc
Manque de
, stress,
maux de tte l
mei
m
so
is
va
au
m
apporter
Solutions
,
t des pices
Agencemen
lants
matriaux iso
ts
comportemen
phoniques,
x
eu
tu
ec
sp
re
Perceptions
iques et
Bruits mcan
it
ns
inte
Loue
Solutions ap
porter
Lumire naturell
e
abondante en vi
tant
lblouissement
et la
surchauffe, offrir
de larges
vues ouvrant sur
le
paysage
Symptmes
Sentiment denfe
rmement,
dpression, vertig
e
Perceptions
Intensit et quan
tit de la
lumire, le proche
, le
lointain, les couleu
rs, la
disharmonie des
formes,
des matriaux et
des
couleurs
La vue
confort acoustique, rgulation hygrothermique) mais aussi

des effets bnfiques sur la sant : production doxygne,
absorption du gaz carbonique, absorption des ondes
magntiques et surtout puration de lair intrieur grce,
notamment, la photosynthse. La terre et les racines de
certaines plantes ont galement des proprits filtrantes.
On disposera sans modration, lexception des chambres,
des plantes dintrieur, souvent des essences exotiques
aimant latmosphre chaude et stable des intrieurs, en leur
offrant en retour la terre, leau et la lumire dont elles ont
besoin. Si ncessaire, vous veillerez employer des
traitements adapts, ventuellement, phytosanitaires
exempts de toxicit pour lhomme.
Lenvironnement
extrieur de
lhabitat peut
prsenter des
risques sanitaires
sur lesquels il est plus
difficile dagir. Cest
pourquoi, il est
prfrable dintgrer ce
paramtre dans le choix
dun terrain (bti ou non).
Pour la pollution des
sols, la plus connue est le
radon, mais dautres
pollutions chimiques
lies aux activits
industrielles ou agricoles
menes sur le terrain ou
dans le voisinage,
peuvent tre prsentes.
Le ministre en charge
de lcologie rpertorie
ces sites.
Voir le site www.sitespollues.developpementdurable.gouv.fr
La pollution de lair
extrieur, lie aux
polluants chimiques et
aux pollens, se
caractrise par deux
notions : les pics de
pollution affectant
principalement les
personnes dites
sensibles et les
pollutions chroniques
affectant sur le long
terme lappareil
respiratoire.
Pour lIle-de-France :
www.airparif.asso.fr et
Les pollutions extrieures
Les plantes vertes participent la qualit de lair intrieur Pascal Greboval
Lco-label europen recense des produits cologiques

et respectueux de la sant : www.eco-label.com/french/
Le label R allemand publie une dclaration totale des
composants et de leur nature vgtale, minrale ou fossile :
www.positivlisten.info
Le label Natureplus : www.natureplus.org
Le label Ange bleu : www.blauer-engel.de
Le site de lInstitut allemand de baubiologie :
www.baubiologie.de/site/produkte/adressen.php
Les fiches de donnes de scurit (FDS) sont peu
Se reprer grce aux labels et aux fiches

de donnes de scurit (FDS)
www.pollens.fr
Face aux pollutions
lectro-magntiques,
les spcialistes
proposent une
prvention. Seul
lloignement entrane
la diminution de
lintensit des champs
(ex : 250 m pour une
ligne trs haute tension
(THT) de 400kV, 100 m
dune voie ferre de
TGV). Pour savoir si un
terrain est proche dune
antenne de tlphonie
mobile (ou de radars,
bien que ces derniers
soient moins polluants),
consultez le site
www.cartoradio.fr.
Les pollutions sonores

et olfactives (axes
routiers, zones
industrielles, stations
dpuration, poulaillers,
porcheries) sont
aggraves par leffet des
vents dominants et du
relief (cho).
La DIREN (Direction
rgionale de
lenvironnement)
rpertorie galement
tous les environnements
risque : dcharges,
incinrateurs, anciennes
carrires requalifies,
ICPE (Installation classe
pour la protection de
lenvironnement), sites
nuclaires, etc.
connues ou confondues avec les fiches techniques ! Elles

indiquent pourtant certains composants du produit et les
risques sanitaires et environnementaux encourus. Le site
www.quickfds.fr permet davoir accs aux FDS de
certains fabricants.
Vous trouverez une bonne explication des normes de
toxicit et de scurit sur les pages internet suivantes :
www.ilo.org/public/french/protection/safework/cis/pr
oducts/safetym/toc.htmglobal/long-fr/index.htm
Les labels FSC et PEFC dsignent les bois provenant de
forts gres de faon co-responsable : www.FSCfrance.fr et www.PEFC-france.org
ESSONNE INFO NERGIE

MDH
1, bd de lcoute-sil-Pleut
91012 vry cedex
Tl. : 01 60 87 18 70
Fax : 01 60 87 18 74
Email : essonne-info-energie@cg91.fr
www.essonne.fr
DIREN LE-DE-FRANCE
Direction rgionale de lenvironnement
Dlgation de bassin Seine-Normandie
79, rue Benot Malon
94257 Gentilly cedex
Tl. : 01 55 01 27 00
Fax : 01 55 01 27 10
www.ile-de-france.ecologie.gouv.fr
CAUE 91
Conseil darchitecture, durbanisme
et de lenvironnement
MDH
1, bd de lEcoute-sil-Pleut
91035 vry cedex
Tl. : 01 60 79 35 44
Email : caue91@caue91.asso.fr
www.caue91.asso.fr
BTIR SAIN
4, rue des Coteaux
91370 Verrires-le-Buisson
Tl./Fax : 09 50 54 08 20
Email : info@batirsain.org
www.batirsain.org
Agence rgionale de sant (ex DDASS)

Dlgation territoriale
Immeuble France-vry - Tour Malte
Bd de France
91035 vry cedex
Tl. : 01 69 36 71 71
Fax : 01 60 77 78 48
www.ars.ile-de-france.sante.fr
ADIL 91
Agence dpartementale dinformation sur le logement
MDH
91003 vry cedex
Tl. : 0820 16 91 91
Email : adil.91@wanadoo.fr
www.adil91.org
qui sadresser
Observatoire de la qualit de lair intrieur :

www.air-interieur.org
AFSSET, Agence franaise de scurit sanitaire,
de lenvironnement et du travail :
www.sant.fr
INERIS, Institut national de l'environnement industriel
et des risques :
www.ineris.fr/
CSTB, Centre scientifique et technique du btiment Base de matriaux INIES :
www.cstb.fr
Sites internet
Guide raisonn de la construction cologique,

John Daglish, Btir Sain, 2008
Le guide de lhabitat sain,
Dr Suzanne et Pierre Doux, d. Medieco, 2004
Nos maisons nous empoisonnent,
Georges Mar, d. Terre vivante, 2003
Bien choisir ses plantes dpolluantes,
Juliette Dze, d. Artmis, 2009
Les plantes dpolluantes,
Genevive Chaudet, Ariane Boixiere, d. Rustica, 2007
Construire une maison non toxique,
Paul de Haut, d. Eyrolles, 2008
En savoir plus
PACT ESSONNE
MDH
91035 vry cedex
Tl. : 01 60 78 53 00
Email: pactarim91@pact91.info
www.urpactidf.org
www.pact-habitat.org
MDH
Maison dpartementale de l'habitat
91012 vry cedex
Tl. : 01 60 87 18 70
Fax : 01 60 87 18 74
Email : mdh@cg91.fr
www.essonne.fr
10
MDH
Choisir C
son
terrain
quelle distance se trouvent les services de proximit :

administrations, coles, petits commerces : moins de
500 m, entre 500 et 1500 m, plus de 1,5 km ?
Trouve-t-on des services ou quipements culturels :
bibliothques, cinmas et des quipements sportifs ou
de loisirs ? Sils ne sont pas proximit, comment sont-ils
accessibles ?
La vie associative y est-elle riche ? Existe-t-il galement
des lieux de sociabilit : bars, maisons de quartiers,
maisons des jeunes ? Sont-ils facilement accessibles ?
Les services
Chacun souhaite vivre dans un environnement sain,

respectueux de la biodiversit, offrant des services de
proximit et des lieux collectifs de qualit (rue, place, jardin,
parc) pour satisfaire les besoins dchange sociaux ou
dintimit. Les milieux urbains, ruraux ou priurbains
prsentent chacun des qualits sur lesquelles sappuyer
pour atteindre cet objectif. Il est donc important de
connatre le territoire dans lequel on vit ou souhaite vivre.
Diffrents facteurs influent sur le choix du lieu de vie. Les
questions suivantes aident les discerner.
Regard panoramique sur le

territoire et lenvironnement
hoisir le lieu de son habitat

relve souvent de plusieurs
facteurs : choix personnel et
affectif, raisons professionnelles,
contraintes budgtaires, attrait pour un
paysage
A ce titre, lEssonne prsente une large palette de
paysages et denvironnements : au nord, densit
urbaine offrant de nombreux services, au centre,
priurbain compos de zones urbaines et de nature
et au sud, espaces ruraux et agricoles sur le vaste
plateau de la Beauce, entre les massifs boiss des
forts de Rambouillet et de Fontainebleau ( larc vert
du dpartement) largement baign par un rseau de
rivires remarquables.
Analyser un paysage, un environnement ou un terrain
nu ou bti exige la fois un regard panoramique et un
examen la loupe afin den apprcier toutes les
potentialits.
Comment les espaces publics et de nature sont-ils

intgrs au paysage communal ? La rue, la place, le jardin
public sont-ils clairement identifis ? Sont-ils entretenus et
accueillants ? Si la rivire sillonne la commune, ses berges
sont-elles amnages ?
Comment sont positionnes les constructions par rapport
la rue ? Et les unes par rapport aux autres ? Dans le cadre
dune rue de ville ou de village, il est important de reprer
quelle est lorientation du btiment et quel est
lensoleillement de ses faades de part et dautre de la rue.
Est-on dans un tissu htrogne, discontinu ? Dans ce
cas, comment est traite la limite entre espaces public et
priv ?
Existe-t-il un espace de transition, un trottoir
suffisamment large pour laisser la place au dplacement
piton en toute scurit et accessible aux personnes
mobilit rduite ou aux poussettes ?
Urbanisme et paysage
Quelle est la politique de la commune en matire de

gestion et de dveloppement de son territoire ? Favorise-telle la matrise de son talement ? Prserve-t-elle ses
surfaces agricoles ?
Comment sont prises en compte les conomies dnergie ?
Quelle gestion des dpenses communales est faite en
matire de dchets, rseaux et voiries ?
Quelles oprations immobilires ou damnagement sont
engages ou projetes ?
Politiques communales
Quel est le cot moyen du terrain construire, de la

construction neuve ou du logement existant ? Quelles sont
les prestations proposes ? Les surfaces ?
Quel type dhabitat rpond le mieux mes besoins
actuels et futurs : appartement, petit collectif, maisondouble ou en bande, maison individuelle ?
Quel sera le cot des transports quotidiens entre mon
logement et mon lieu de travail ?
Le foncier et limmobilier
Quels sont les moyens de transport collectif : bus, RER, train ?

Y a-t-il un service de bus scolaire ou de ramassage par
autocar proximit ? A quelle frquence circulent les bus ?
Les dplacements
Lobservation de certaines constructions anciennes

existantes (fermes et villages) permet de voir comment :
La cour urbaine dune grosse maison de bourg peut
rsoudre habilement la transition entre espaces public et
priv en milieu urbain ou priurbain. Cet espace offre des
qualits dusage et de sociabilit sans rapport avec le prix
du m2.
Larticulation des btiments dun corps de ferme gnre
des espaces extrieurs qualifis permettant diffrents
usages. Comment protgent-ils des vents dominants et
participent-ils la qualit de lhabitat ?
Leur forme, leur hauteur, leur orientation, la nature de
leur toiture et les particularismes locaux rpondent
gnralement aux conditions climatiques locales.
Habitat et typologie des constructions

vernaculaires
Type dhabitat vernaculaire de lEssonne Pascal Greboval
Quelle est la nature des limites : murs, murets, haies

vgtales, bocages qui marquent la transition, assurent
une protection visuelle ou climatique, mais aussi donnent
une cohrence lensemble de ces zones ?
11
12
Le cadre humain
Le dpartement de
lEssonne stend sur
1820 km et comprend
plus dun million
dhabitants. Il a connu
une trs forte croissance
dmographique, sa
population ayant doubl
entre 1960 et 1975.
Le nord du dpartement,
en continuit avec
lagglomration
parisienne, a une forte
densit de population,
avec la ville nouvelle
dvry amnage dans
les annes 60-70.
A contrario, dans le sud
de lEssonne, la
population, plus rduite,
se regroupe dans des
villages ou des fermes
isoles et quelques villes ;
la plus importante tant
Etampes avec
20 000 habitants. Ainsi, le
tiers de la superficie du
dpartement concentre
prs de 90% de la
population.
De nombreux axes
routiers et ferroviaires
en direction de Paris
traversent le dpartement
Les activits industrielles

Elles sont plus denses
dans le nord du
dpartement o
dominent les
constructions
mcaniques et
lectriques, notamment
dans la valle de la
Seine. La basse valle de
lEssonne est galement
industrialise mais
lactivit y a fortement
dcru. Les technologies
de pointe et de
recherche soprent sur
ce quon appelle le
Cne de lInnovation
qui stend du plateau
de Saclay vry, en
passant par Orly.
Lexploitation des
carrires et les activits
affrentes
(briqueteries) se
sont concentres sur
des exploitations de
grande taille
(Vayres-sur-Essonne).
ou le contournent :
autoroutes (A6, A10), TGV
Atlantique, routes
nationales (6, 7 et 20).
Les activits agricoles

Elles stendent sur de
vastes surfaces,
notamment dans le
secteur de la Beauce
o se pratique une
agriculture intensive,
ncessitant une
irrigation et lemploi
de produits
phytosanitaires.
Ces techniques haut
rendement restent
prjudiciables aux
milieux naturels
(uniformisation
de l'espace, impact
des produits
phytosanitaires sur
la faune et la flore)
et l'environnement
(dtrioration de
la ressource en eau,
des sols). Dans le
Hurepoix, les cultures
marachres, fruitires
et florales, parfois
encore menes de faon
extensive, sont
favorables aux
quilibres naturels, bien
quen dclin. Laction
de lassociation
le Triangle vert vise
la prservation de cette
Emile Morinire
activit traditionnelle
et une matrise du
dveloppement de ce
territoire agriurbain .
Soulignons galement
le rle jou par
lassociation APPACE
(association pour
le plateau agricole
du Centre Essonne) qui
a pour objectif de
prserver lespace
cultiv stendant
de Brtigny-sur-Orge
Lisses et de favoriser
les liens sociaux entre
agriculteurs et citoyens
de ces communes.
Llevage a quasiment
disparu ou ne subsiste
que dans quelques
grandes tables.
Des cressonnires,
autrefois prospres,
subsistent dans les
hautes valles de la
Juine et de lEssonne
et de leurs affluents.
Nuisances sonores : couloir daviation, voies grande

circulation, activits bruyantes.
Aprs une visite, il est ncessaire de vrifier ses
intuitions, ses doutes et les conditions de constructibilit
si le terrain est encore nu. Chaque terrain est soumis
des rglementations dordre public (rglement de
lotissement, plan doccupation des sols, plan local
durbanisme) et parfois des servitudes dordre priv
(droit de puisage, de passage, de mitoyennet) ou public
(rseaux). Le terrain peut tre situ dans le primtre
dun site class ou inscrit linventaire des monuments
historiques, la demande de permis de construire sera
alors soumise lavis de larchitecte des btiments de
France (ABF).
LEssonne, un dpartement riche de ses paysages

et de ses activits
Relve-t-on des signes de nuisances ou de pollutions

proximit, incompatibles avec lhabitat ?
levage intensif ou agriculture intensive
Prsence d'industries, d'incinrateurs, d'activits
polluantes et potentiellement risques, pouvant gnrer
des odeurs incommodantes, des rsidus de pesticides ou
des fumes nocives, apports jusqu lhabitation par les
vents dominants, ou encore polluer le sous-sol et les
nappes phratiques. Quelle eau boit-on sur ce territoire ?
Prsence de lignes moyenne ou haute tension moins
de 300 m.
Nuisances pouvant influer sur le confort

et la sant
Emile Morinire
Les critres de qualit pour choisir son terrain
Quelque soit l'environnement choisi : ville, priurbain,

village, campagne, il s'agit maintenant danalyser les
potentialits et les inconvnients dun terrain prcis,
construit ou non.
Entrer dans une dmarche cologique signifie ne plus
considrer lhabitat des seuls points de vue de la surface et
du cot dacquisition, mais prendre conscience que tout
lment naturel, climatique, construit, vgtal, animal, a
une incidence sur lhabitat et rciproquement.
Zoom sur le terrain nu

ou bti
Vous pouvez consulter les outils de connaissance et de

planification urbaine dans les mairies : carte communale,
plan local durbanisme (PLU), plan doccupation des sols
(POS), diagnostic habitat, cadre de vie, foncier , plan local
de lhabitat (PLH), schma de cohrence territoriale (SCOT).
Il est aussi utile de bien connatre les dynamiques locales
(rseau associatif).
La question primordiale est de savoir si le terrain non
encore bti est viabilis, c'est--dire desservi ou
raccordable aux rseaux collectifs : eau potable,
assainissement, eaux pluviales, lectricit, tlphone,
cble, ADSL possible, chauffage urbain Le raccordement
leau potable et au rseau dassainissement et
dvacuation des eaux pluviales peut tre une obligation
impose par le rglement durbanisme de la commune
(POS ou PLU). Il sagira dtudier attentivement ce poste car
les cots de raccordement seront fonction de la distance
parcourir pour rejoindre les rseaux. Sil ny a pas de
raccordement au rseau dassainissement possible, il
sera ncessaire de crer un assainissement individuel, de
type phyto-puration (filtres plants) si lARS (Agence
rgionale de sant, ex-DASS) vous y autorise, ou
par pandage. Il faudra alors prendre en compte la nature
du sol, la surface disponible et la pente de terrain
ncessaires sa ralisation.
Viabilit du terrain : assainissement, eau,

lectricit, rseau de tlcommunication,
nergie collective
13
14
Procurez-vous en mairie, les documents durbanisme

existants sur la commune : POS, PLU, certificat durbanisme,
demande spcifique des btiments de France, etc. qui fixent
Les contraintes rglementaires
Ce paradoxe apporte une rponse efficace et peu onreuse

aux problmes de lpuisement des ressources en nergies
fossiles et de la production encore insuffisante des nergies
renouvelables : la modestie ou la sobrit nergtique.
En sappuyant sur les principes de la conception
bioclimatique, lanalyse de lenvironnement immdiat et du
terrain nu permet de dfinir la bonne implantation dans le
site, afin de capitaliser un maximum de gains naturels au
bnfice du confort intrieur et de la facture nergtique.
Du relief du terrain, de son orientation et de la nature de sa
vgtation vont dpendre les mouvements darologie, les
apports solaires, lclairement et les possibilits daration
et de ventilation naturelle. Plusieurs facteurs sont prendre
en compte : les contraintes rglementaires, laccessibilit
du terrain, lorientation, lconomie du foncier, le relief et la
nature du sous-sol.
La meilleure nergie est celle que nous ne

consommons pas
Si le terrain nest pas directement sur la rue, mais

accessible par un chemin d'accs, les cots de viabilisation
et de ralisation seront plus levs. Laccs au terrain par
le nord, le sud, l'est ou l'ouest va aussi avoir une influence
directe sur la conception de la construction et l'organisation
des espaces.
Laccessibilit du terrain
vos droits construire et les rgles que vous devez

respecter. La parcelle a-t-elle t divise ? Existe-t-il des
servitudes de passage ou de rseaux ? Existe-t-il un risque
de pollution due une utilisation antrieure ?
Renseignez-vous sur les terrains avoisinants pour savoir sil
nest pas prvu dventuelles constructions pouvant fermer
ou limiter la vue et lensoleillement de votre terrain.
Vrifiez que le PLU ou le POS permet le type de btiment
que vous souhaitez raliser. Certains PLU ou POS interdisent
(ou nautorisent pas) les btiments daspect bois, les
toitures terrasses vgtalises ou encore les toitures
monopentes ou faibles pentes (infrieures 35). Parfois,
les rglements imposent des matriaux de faade et de
toiture, le type de couverture et la dimension des tuiles ou
ardoises, un style, des couleurs, des proportions des
fentres, une typologie architecturale prcise
Une maison qui utilise les avantages de son terrain : protection solaire naturelle, intgration dans la pente Pascal Greboval
Une solution dconomie du foncier : lhabitat group Pascal Greboval
La maison bioclimatique tire parti du site o elle simplante.

Elle profite des mouvements du sol pour offrir une bonne
interaction entre lintrieur et lextrieur et viter les
terrassements et remblaiements coteux. La nature du sol
a une incidence sur les fondations mettre en uvre. Par
exemple, un terrain argileux de nature impermable, sujet
Relief du terrain et nature du sous-sol
Le terrain accueille, outre lhabitation, dautres lieux ou

espaces correspondant des besoins ou des usages
spcifiques : aire de stationnement, atelier de bricolage,
potager, terrasse sur une surface de sol souvent rduite.
Les rgles durbanisme permettent gnralement
limplantation de la construction en limite de mitoyennet
ou en retrait. Mais limplantation systmatique au centre
de la parcelle nest pas forcment la meilleure. Le jardin
qui reste nest souvent que le tour de la maison, sans
quune relle jouissance puisse en tre tire.
En observant le terrain, en identifiant les zones ensoleilles
ou abrites (moins favorables) en les confrontant avec
laccs au terrain et son orientation, il se dgagera une
position optimale qui rpondra au mieux toutes ces
contraintes.
Lconomie du foncier : la position

de lhabitat sur la parcelle
Une bonne orientation permet de profiter des apports

solaires gratuits qui, par le biais de systmes constructifs
et spatiaux penss ds la conception du projet, permettent
de rduire les besoins en chauffage. Des arbres de haute
tige feuillage persistant ou des constructions voisines
peuvent porter ombrage votre habitat et rduire les
apports solaires ou l'efficacit des systmes solaires actifs.
Lorientation : attention aux masques

solaires
Les questions prcdentes sont rassembles dans le

tableau (page suivante), sous quatre grands thmes :
situation gographique
conditions de constructibilit et dexploitation
disponibilit des rseaux
inconvnients et nuisances.
Lexercice consiste identifier les terrains (btis ou non)
les plus avantageux par rapport votre projet dhabitat. Il
est important de savoir que loffre en terrains non btis est
plus rare dans le nord du dpartement.
Lexercice permet de distinguer un ou plusieurs terrains
(construits ou non). Il est aussi valable pour choisir un
appartement.
Veillez renseigner avec un maximum dinformations les
critres dfinis pour avoir une comparaison complte et
relativement objective.
Si un doute subsiste, il est vident que deux facteurs
prdominent : le cot dacquisition (mais les critres
peuvent aussi servir darguments pour ngocier le prix
dachat) et, bien sr, le coup de cur.
Outil daide la
comparaison de terrains
Il est aussi possible de faire appel un gobiologue ou un

matre de lart du feng shui. Ces spcialistes analysent les
lieux selon la morphologie, limplantation du btiment dans
le paysage, les cours deau, les routes, la nature du sol et
du sous-sol, les rseaux telluriques (failles gologiques,
cours deaux souterrains, rseaux Hartmann et Curry).
Si ces pratiques restent encore marginales, les pays
asiatiques reconnaissent officiellement lart du feng shui, y
compris pour la construction de gratte-ciels.
Un autre regard
aux inondations et glissements de terrain, ncessite de

sancrer profondment pour trouver un sol dur. Il est peuttre intressant, dans ce cas, de crer un sous-sol qui va
rentabiliser le cot de ces fondations profondes par un gain
de surfaces annexes. A contrario, un sous-sol peut savrer
trs onreux dans un sol rocheux, problmatique avec une
nappe phratique qui affleure. Pour des raisons
structurelles, sanitaires ou archologiques (risque darrt
de chantier) les remblais, les cours deau souterrains, les
anciennes dcharges et les anciens cimetires seront
viter.
15
16
Cette page peut-tre photocopie autant que de besoin
Total des points (retrancher les points ngatifs)
Nuisances sonores : bruits divers, usines, travaux, voisinage
Nuisances sonores : trafic routier, ferroviaire, arien
Odeurs : usines, agriculture, centre de traitement de dchets, station d'puration
Pollutions de l'eau : agriculture intensive, nappe phratique, coulement...
Pollutions des sols : anciennes utilisations du terrain, radon
Pollutions lectromagntiques
Pollutions de l'air : ICPE, autoroute, piste daroport avec fort trafic, agriculture intensive
Scurit des enfants : proximit route, tang, cours d'eau, piscine, relief
Scurit des personnes : inondation, risque incendie...
Primtre d'une installation classe : ICPE (installations classes pour la protection de l'environnement)
PPRI (plan de prvention risques inondations)
Inconvnients / nuisances :
Rseau de chaleur urbain
Tlphone / cble / adsl
Gaz
lectricit
Eaux vannes / assainissement (tout--l'gout)
Eaux pluviales
Eau potable
Disponibilit des rseaux/concessionnaires :
Source / puits
Prsence deau / zone inondable
Nature du sous-sol : sable, roche, argile
Surface
Arbres de haute tige, arbres fruitiers, arbustes, vgtations existantes
Vue, panorama, paysage
Orientation : relief, pente, ensoleillement, masque, vents dominants
Accessibilit
Conditions de constructibilit et dexploitation :
Aux transports en commun / bus scolaire : vrifier leur frquence (dont semaine et week-end)
Aux lieux de sociabilit : cafs, maisons de quartiers, maison des jeunes
Aux coles
Aux quipements, services, commerces de proximit
Aux loisirs de l'ensemble de la maisonne
A la famille, amis, relations
Aux lieux de travail : actuels ou futurs
Aux souhaits initiaux
Situation gographique par rapport :
Mode de vie
Critres
Attribuer 1 point (positif ou ngatif) pour chaque critre

Visite 1
Visite 2
Visite 3
Tableau de comparaison des terrains ou maisons ou appartements
MDH
91012 vry cedex
Tl. : 01 60 87 18 70
Fax : 01 60 87 18 74
Email : mdh@cg91.fr
www.essonne.fr
MAISON DE BANLIEUE ET DE LARCHITECTURE

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Tl. : 01 69 38 07 85
Fax : 01 69 38 77 54
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www.maisondebanlieue.asso.fr
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MDH
91012 vry cedex
Tl. : 01 60 87 18 70
Fax : 01 60 87 18 74
www.essonne.fr
DDT 91
Direction dpartementale des territoires (ex-DDEA
direction dpartementale de lquipement et de
lagriculture)
Prfecture de lEssonne
Bd de France
910012 vry cedex
Tl. : 01 60 76 32 00
Fax : 01 69 91 13 99
www.essonne.pref.gouv.fr/services/equipement
CAUE 91
MDH
91035 vry cedex
Tl. : 01 60 79 35 44
www.caue91.asso.fr
ADIL 91
MDH
91003 vry cedex
Tl. : 0820 16 91 91
www.adil91.org
qui dadresser
Fiches conseils des CAUE de lIle-de-France pour les

particuliers sur lurbanisme et larchitecture :
www.urcaue-idf.archi.fr/abcdaire/local_index.php
Ekopolis, ple ressource francilien pour lamnagement et la
construction durables :
www.ekopolis.fr
Nuisances et pollutions extrieures :
- Sols :
www.sites-pollues.developpement-durable.gouv.fr
- Qualit de lair :
www.airparif.asso.fr
- Pollens :
www.pollens.fr
- Pollutions lectromagntiques :
www.cartoradio.fr.
Sites internet
Schma dpartemental des paysages de lEssonne,

Conseil gnral de lEssonne
Petites leons d'espace public : situations essonniennes,
Franoise Arnold et Stphane Hirschberger, Coll. Cahiers de
la Maison de Banlieue, n 7, janvier 2002
Mmoires et projets du pavillonnaire en nord Essonne,
Coll. Cahiers de la Maison de Banlieue, n 3, fvrier 2000
Tout sauf d'ternit ou les mutations de paysages de
banlieue en Essonne, Coll. Cahiers de Maison de Banlieue,
n12, 2006
Lurbanisme durable, concevoir un coquartier,
Catherine Charlot-Valdieu, Philippe Outrequin, Paris,
ditions le Moniteur, 2009
Pollutions lctromagntiques, guide de llectricit
Claude Bossard, d. de la Ligne Pourpre, 2009
En savoir plus
SDAP 91
Service dpartemental de larchitecture et du patrimoine
Ferme du Bois Briard
91080 Courcouronnes
Tl. : 01 60 78 57 00
Fax : 01 64 97 20 36
www.essonne.pref.gouv.fr
PACT ESSONNE
MDH
91035 vry cedex
Tl. : 01 60 78 53 00
www.urpactidf.org
17
18
Pascal Greboval
Penser son N
projet
dhabitat
Le programme va permettre de hirarchiser ses priorits,

de dfinir avec exactitude ses besoins et de dimensionner
avec justesse son espace de vie, sachant que tout mtre
carr construit gnre un cot, des taxes, des frais
dentretien, de chauffage, dclairage et aussi un impact
environnemental.
Construire ou habiter cologique, cest construire ou habiter
un btiment bien dimensionn avec des surfaces optimises.
Il existe plusieurs moyens de dfinir ses besoins :
identifier les principaux besoins auxquels rpond son
habitat en gnral (dormir, manger, se laver, sisoler, ranger,
communiquer, jouer, travailler, etc.)
observer son mode de vie (usages, rythmes)
dessiner un schma reprsentant les fonctions ou les
pices et leurs interactions (la salle de bains proche de la
chambre, la cuisine prs du cellier)
identifier les besoins spcifiques (surfaces, activits
particulires ex : atelier, bureau).
Dfinir les besoins
Au sens architectural, un programme est lensemble des

conditions remplir pour la conception du btiment.
Ce document est fourni par le commanditaire larchitecte.
Descriptif et dtaill, le programme est parfois accompagn
dun schma fonctionnel mais pas encore de plans. On peut
sy rfrer toutes les tapes du projet.
Un projet est dit raliste :
sil est compatible avec la rglementation
sil correspond au budget fix (qui intgre ds le dbut les
diffrentes charges)
sil sintgre dans lenvironnement urbain ou naturel
environnant
sil permet dventuelles volutions (revente, adaptabilit, extension).
Dans tous les cas, le programme rsulte de la conjonction
des besoins, des valeurs, des ressources et de contraintes.
tablir un programme
ous avons tous limage

dune maison ou dun
appartement idal.
Se lancer dans un projet dacquisition,
de construction ou de rnovation, cest
transformer un rve en ralit. Ce passage
sera russi si les futurs habitants dfinissent leurs
besoins et leurs priorits en amont, laide dun
programme ou dun cahier des charges.
Emile Morinire
Quallez-vous privilgier dans votre recherche dhabitat ?

Les conomies dnergies ? Des matriaux de construction
recycls ou pouvant ltre ? Un habitat proche des
transports en commun ? Un habitat respectant la faune et
la flore ?
Habiter cologique impose demble une approche
transversale qui rpond plusieurs fonctions recherches.
Par exemple, choisir le bois comme matriau de
construction permettra de raliser une construction trs
performante en terme dconomie dnergie, mais possde
aussi la qualit dtre recyclable aisment, de respecter la
faune et la flore, de dpenser peu dnergie grise et de
stocker du CO2.
Chaque projet conduit choisir un matriau plutt quun
autre. Mais cette dmarche est aussi valable pour dautres
aspects du projet : lnergie, les quipements techniques,
etc. Aussi, la bonne solution est celle qui rpond plusieurs
problmatiques.
Quel co-habitant
tes-vous ?
Emile Morinire
Un schma pour dfinir ses besoins
Ordre
de 1 10
Conception,
quipements,
gestion
Conception,
existant
?
Vivre dans un habitat historique,

authentique, typique
Vivre dans un habitat
( vous dimaginer)
Implantation,
conception
Vivre dans un habitat conome en

eau
Vivre dans un habitat respectant la

faune et la flore (peu ou pas de
terrassement ni dmissions
sonores)
Matriaux,
ralisation,
quipements,
gestion
Vivre dans un habitat inscrit dans le

cycle de vie (matriaux recycls
et/ou recyclables, toilettes sches,
phyto-puration)
Conception,
quipements
Vivre dans un habitat utilisant les

nergies renouvelables (solaire,
olien)
Implantation
Conception,
matriaux
Vivre dans un habitat conome en

nergie
Vivre dans un habitat accessible

uniquement en transports en
commun ou en vlo
Conception,
matriaux
Aspects
privilgier
Vivre dans un habitat sain
(matriaux, ondes
lectromagntiques)
Priorits
En classant de 1 10 les phrases du tableau ci-dessous,

vous pourrez dterminer vos priorits et les phases du projet
privilgier : implantation, conception architecturale,
matriaux, quipements techniques
19
20
Un btiment est un bien dont la dure de vie est en

principe longue et les cots de fonctionnement souvent
suprieurs aux cots de construction initiaux. Dans une
dmarche de dveloppement durable, il est judicieux
de raisonner en cot global. Ce raisonnement sappuie
sur la notion de cycle de vie du btiment. Il prend en
compte les ressources matrielles (finances, matriaux)
et immatrielles (comptences, temps). Ce raisonnement considre aussi les cots dusage
(amortissement des investissements, maintenance,
entretien) voire ceux qui sont lis la dconstruction
du btiment.
Toutefois, cette dmarche conomique ne doit pas se
faire au dtriment de la qualit des espaces et du
confort.
Investissement et cot global
Identifier les ressources

et les cots
La ncessit dune programmation dlgue ou

accompagne par un professionnel est dautant plus
ncessaire dans le cas dun projet de dimension collective
(coproprit, cooprative dhabitants, etc.) puisque les
besoins et les contraintes se complexifient avec le nombre
dhabitants.
Selon le projet, on fera appel un programmiste (architecte,
bureau dtudes spcialis) ou une structure pouvant
accompagner les projets dhabitat group.
tablir le programme dun habitat

collectif
Afin denrichir votre rflexion et dlargir vos choix,

cherchez des exemples et visitez des ralisations
(anciennes ou contemporaines). Documentez-vous grce
des livres, des confrences ou informez-vous dans les
salons de lco-habitat (Il y en a plusieurs en Essonne).
Soyez curieux, faites appel des professionnels de
larchitecture. La Maison dpartementale de lhabitat met
votre disposition plusieurs spcialistes qui vous
conseilleront gratuitement et de manire impartiale :
architectes, thermicien, juristes, urbanistes, paysagistes
Chercher des rfrences
Participer la construction de son logement Pascal Greboval
Autoconstruire son habitat permet de se rapproprier lacte

de btir et donne du sens son habitat. La russite de cette
aventure dpend de sa propre comptence ou de sa
capacit lacqurir, de la qualit des conseils recueillis
(architecte, bureau dtudes, artisans), du programme et
dune bonne organisation du projet (formation, chantier
collectif).
Attention, la dure du chantier est souvent beaucoup plus
longue que prvue, les cots financiers et humains souvent
levs et les alas multiples.
Les moyens humains, techniques et matriels, la
planification, le temps consacrer au projet et les
incidences sur la vie familiale, sociale et professionnelle
sont valuer avec prudence et modestie. Raliser un
projet demande non seulement des moyens mais aussi des
comptences, du temps et de lnergie.
Lautoconstruction
Partenaires institutionnels : Maison dpartementale de

lhabitat (MDH), ANAH (Agence nationale de lhabitat),
rseau Energie 91 (rseau des Espaces info nergie en
Essonne)
Professionnels : bureau dtudes, architecte, entreprise,
artisan
Personnel : comptences (personnelles et de lentourage), livres, confrences, visites, temps libre, anne
sabbatique, formation
Des ressources institutionnelles,

financires et humaines
2005 dune loi pour
l'galit des droits et des
chances, la participation
et la citoyennet des
personnes handicapes
qui dfinit, pour la
premire fois, le handicap
et sa prise en compte
dans la construction.
Le dcret n 2006-555 du
17 mai 2006 porte sur
l'accessibilit des
tablissements recevant
du public (ERP), des
installations ouvertes au
public et des btiments
d'habitation. Larrt du
1er aot 2006 est
Le prix du terrain et le cot du transport li

lloignement des services
Intgrer les frais directs et indirects
Auprs de votre banquier ou dun autre professionnel de

la finance (crdits favorables lco-construction)
Auprs de votre centre des impts (crdits dimpts)
Auprs dun juriste-conseil de lAdil 91. Gratuitement, il
vous donnera un avis sur vos possibilits de prts et
daides
Auprs dun conomiste de la construction qui chiffrera
votre projet si cest vous qui le concevez
Auprs de lANAH (Agence nationale de lhabitat) si votre
projet rentre dans le cadre dune opration damlioration
de lhabitat
Auprs dEssonne info nergie la MDH ou dun
espace info nergie en Essonne, sur la matrise de
lnergie dans votre habitat et des aides directes ou
fiscales
Auprs des concessionnaires : eau, lectricit,
tlphone qui vous tabliront des devis en fonction
des rseaux qui sont installer.
Sassurer de son budget
Avant de commencer, il est important de sassurer, outre de

son budget (minimum et maximum) et des aides existantes
(prts favorables lco-construction, crdits dimpts,
aides soumises condition de performance), de toutes les
composantes permettant de mener bien le projet
(comptences, temps disponible).
Le programme dun
habitat ne se limite pas
aux besoins immdiats de
ses occupants mais aussi
leurs besoins futurs, en
particulier ceux qui sont
gnrs par le
vieillissement ou les
accidents corporels. La
France sest dote en
Anticiper
lvolution
des usages,
le vieillissement
et le handicap
et existants.
Par ailleurs, une
construction perdure
gnralement plus
longtemps que ses
premiers occupants,
elle accueille de
nouveaux propritaires
ou locataires, changent
parfois de destination.
Anticiper ces volutions
en intgrant laccessibilit
universelle ds la
conception est un atout
majeur et un gage
dconomie.
Cltures et haies
Model du terrain
Composition du jardin
Plantations
voirie prive et chemins daccs.
Penser rserver un budget

pour lamnagement du terrain
ou son embellissement
La transaction immobilire (frais dagence, de notaire,

dhypothque)
Le relev topographique et le bornage du terrain
(gomtre)
Ltude de sol (pour lassainissement autonome et les
fondations)
Lassurance dommages-ouvrage obligatoire en prvision
dventuels sinistres
La mission confie larchitecte, au constructeur, aux
bureaux dtudes
Le cot des entreprises (sur la base de devis dentreprises
ou dune tude de lconomiste)
Le raccordement aux rseaux et louverture de compteurs
(lectricit, gaz, tlphone, eau)
Les impts (fonciers, locaux, redevance ordures
mnagres)
Le montage financier (prts, aides financires)
Les chances davancement des travaux
En acquisition ou rnovation, les diagnostics : termites,
plomb, amiante et diagnostic de performance
nergtique (DPE)
Sans oublier les charges de coproprit, si vous optez
pour un bien en coproprit.
spcifique la
construction neuve des
btiments dhabitation
tandis que larrt du
26 fvrier 2007 porte sur
laccessibilit aux
personnes handicapes
des btiments
dhabitation collectifs
faisant lobjet de travaux
et des btiments existants
o sont crs des
logements. Ces textes
dfinissent et rgissent
les performances
atteindre en matire
daccessibilit dans les
btiments neufs
21
22
Amnagements extrieurs, un budget ne pas ngliger Pascal Greboval
Prvoir un budget alas et imprvus de chantier de 10

20% du budget total, suivant ltat initial.
En cas de rnovation
Maintenance du chauffage, de la ventilation

Ramonage de la chemine
Alimentation en bois, gaz, lectricit, etc.
Charges de coproprit
Estimer les frais de fonctionnement
ORDRE DES ARCHITECTES ILE-DE-FRANCE

148, rue du Faubourg Saint Martin
75010 Paris
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Fax : 01 53 26 10 61
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Tl. : 01 60 87 18 70
Fax : 01 60 87 18 74
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Tl. : 01 60 79 35 44
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Bd de France
91012 vry Cedex
Tl. : 01 60 76 34 19
Fax : 01 69 91 15 06
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Tl. : 01 60 78 53 00
Email : pactarim91@pact91.info
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Union rgionale des CAUE dIle-de-France, fiches conseils
pour les particuliers sur lurbanisme et larchitecture :
CAUE91, Conseil darchitecture, durbanisme et de
lenvironnement de lEssonne - Guide handicap :
www.caue91.asso.fr/pdf/2007/Guidehandicapes2005juil.
pdf
ADEME, Agence de lenvironnement et de la matrise de
lnergie :
www.ademe.fr
Sites internet
La conception bioclimatique,
Jean-Pierre Oliva, Samuel Courgey, d. Terre Vivante, 2008
Habiter cologique,
Dominique Gauzin-Muller (dir.), catalogue de lexposition
prsente la Cit de larchitecture et du patrimoine (Paris),
d. Actes Sud, 2009
Guide de laccessibilit,
CAUE 91
Guide de lhabitat cologique,
Philippe Lecuyer, d. Fraysse, 2004
Les cls de la maison cologique,
association Oikos, d. Terre Vivante, 2004
Maisons bio,
Julien Fouin, d. Flammarion, 2006
Btir cologique,
Emmanuel Carcano, ed. Terre Vivante, 2007
En savoir plus
SDAP 91
91080 Courcouronnes
Tl. : 01 60 78 57 00
Fax : 01 64 97 20 36
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Conseil en nergie (uniquement pour les entreprisels)
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BP 135 - 91004 vry cedex
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Fax : 01 60 79 00 11
www.essonne.cci.fr
23
24
Pascal Greboval
Architecture
et
nergie
Placer la construction sur le terrain de manire recevoir

le maximum de rayonnement solaire, cest--dire le plus au
sud possible
Sassurer une protection au nord et aussi contre les vents
dominants par des constructions annexes (appentis,
garage), des lments vgtaux ou en sadossant un mur
mitoyen
Privilgier une forme compacte ou allonge sur laxe estouest avec une grande superficie captante au sud. Dans
le cas dun parcellaire troit ou orient sur laxe nord-sud,
il est possible de prvoir des piges lumires
architecturaux : lucarnes, sheds, fentres de toit qui
permettent de capter, en partie haute ou en toiture, la
lumire chaude venant du sud, pour la faire rebondir sur
une surface absorbante et bnficier ainsi des apports
solaires passifs et de la lumire naturelle dans la
profondeur du btiment
Positionner les pices secondaires qui sont peu souvent
ou jamais chauffes (salle de bains, WC, cellier, buanderie,
etc.) de prfrence au nord pour quelles servent despace
tampon
Exposer les pices vivre principalement au sud afin de
profiter largement des apports solaires directs en hiver (y
compris le rayonnement diffus en cas de temps nuageux)
par des baies (en faade ou en pan de toiture) ou une serre
bioclimatique. Toutefois, pour le confort dt, il convient
de prvoir des lments de protection solaire ou de nature
La logique bioclimatique
et les apports nergtiques
passifs
onstruire cologique implique

de penser globalement la
construction, dun point de
vue technique, esthtique mais aussi
nergtique.
Considrant que lnergie la moins chre et
la moins polluante est celle que lon ne consomme
pas, il convient de profiter pleinement de lnergie
solaire gratuite et de concevoir lhabitat en fonction
des conditions climatiques et paysagres du lieu : ce
que lon nomme le bioclimatisme. Il sagira ainsi de
capter les apports nergtiques dits passifs (solaire,
olien, gothermie) avant davoir recours aux
techniques actives de production dnergies quelles
soient renouvelables ou fossiles.
ou atlantique dgrad.
Le degr dhumidit
varie rgulirement
selon la direction
nord-ouest/sud-est.
Cette variation tient tant
la nature du sol (plus
marneux dans le
Hurepoix, plus calcaire
dans la Beauce et le
Gtinais) qu une
variation de la
pluviomtrie.
La pluviomtrie annuelle
est comprise entre
600 et 800 mm pour le
15
Nb de jours
de pluie
Les tempratures sont

typiques des plaines du
bassin parisien
(janvier : 0/6C,
juillet : 13/24C
Brtigny-sur-Orge ).
14
Nb de jours
de geles
Temprature
maximale (C)
50
Temprature
minimale (C)
Prcipitations (mm)
Mois
14
40
11
14
40
14
14
50
18
noter que les

tempratures minimales
sont plus leves d'1
2C dans le nord du
dpartement du fait de
l'urbanisation.
14
11
40
11
40
24
13
12
50
24
12
12
50
21
10
Le centre dpartemental
de Mto France pour
l'Essonne est implant
au centre d'essais en vol
de larodrome de
Brtigny-sur-Orge.
12
50
22
11
Hurepoix, mais
infrieure 600 mm
dans le secteur
beauceron. Le climat de
la Beauce connat
dailleurs des influences
continentales notables
(hivers rigoureux, ts
chauds et orageux).
Ainsi, il existe une
frontire assez nette,
allant approximativement
dAuthon-la-Plaine
Mennecy, dlimitant une
rgion septentrionale
13
40
16
16
12
50
162
58
560
Total
Rpondeur prvisions
cinq jours : 0836 68 02 91
ou 0836 68 08 08
Centre dpartemental :
01 60 84 91 00
Email : cdm91@meteo.fr
15
60
10
humide aux boisements

de type sub-atlantique
(domaine des chnes
sessiles et pdonculs)
et une rgion
mridionale dinfluence
mditerranenne aux
boisements secs
(domaine du chne
pubescent).
Lorientation nord-sud
dune partie du rseau
hydrographique favorise
la remonte de cette
influence
mditerranenne.
Pour assurer lefficacit de ces principes, deux critres sont

indispensables et indissociables : la qualit de lenveloppe
du btiment (murs et toiture) et celle du renouvellement de
lair lintrieur du btiment.
Emile Morinire
Logique bioclimatique
Donnes climatiques la station de Brtigny-sur-Orge
Le dpartement de
l'Essonne figure parmi
les plus secs de France
(faible pluviomtrie)
avec toutefois un
talement des hauteurs
de prcipitations tout au
long de l'anne.
Son climat, comme
lensemble du bassin
parisien, est de type
ocanique de transition
Le climat de
lEssonne
vgtale pour viter les surchauffes estivales ou protger la

faade des pluies battantes : dbord de toit, volets, auvent,
arbres feuillage caduque judicieusement placs pour
ombrager les surfaces vitres aux heures chaudes en t
Employer des matriaux massifs produits le plus
localement possible (le bio-bton, la brique, la pierre, la
terre, mis en uvre sparment ou combins) lintrieur
de la construction pour capter, stocker et restituer la chaleur
mise par le rayonnement solaire
Placer ces matriaux forte inertie de manire capter
le rayonnement solaire le plus longtemps possible dans la
journe. Les surfaces exposes (qui doivent tre
suffisamment dimensionnes) ont la capacit de stocker
une grande quantit de chaleur.
Inversement, ces matriaux peuvent, lt, se refroidir la
nuit et ainsi restituer la fracheur dans la journe.
25
26
Les fentres et portes sont souvent le point faible de

lenveloppe dun btiment. Pour pallier cet inconvnient, il
convient de bien choisir les menuiseries (toutes non pas le
mme pouvoir isolant) mais aussi le type de vitrage.
Double et triple vitrage : Un vitrage classique est peu
prs trois fois moins isolant quun mur. Les vitrages doubles
et triples sont une rponse efficace pour lutter contre cette
faiblesse. Le principe est simple : lair emprisonn entre les
deux ou trois vitres joue le rle disolant et permet de
rduire ces dperditions dnergie. Pour amliorer encore
les performances de ces vitrages, lair sec enferm entre
les vitres est remplac par un gaz rare et plus lourd, largon
ou le krypton, moins conducteur que lair. Une autre solution
consiste supprimer tout gaz dans linterstice pour crer
une lame de vide
Vitrage isolation renforce (VIR) : On dpose une couche
doxyde mtallique presque transparente sur la face externe
de la vitre intrieure. Cette couche permet de renvoyer la
quasi totalit du rayonnement basse temprature
(infrarouge) mis par l'intrieur du local chauff. Elle
renforce l'effet de serre cr par la vitre et supprime ainsi
la sensation de vitre froide. En combinant ces lments
entre eux (double voire triple vitrage, gaz argon et couche
faible missivit) et en augmentant lespace entre les
vitres, on agit sur le coefficient de dperdition surfacique.
Lensemble du vitrage peut rpondre aux exigences dune
maison passive
Le type de menuiseries : Les menuiseries bois prsentent
lavantage doffrir un meilleur pouvoir isolant et dtre
moins nergivores la production que laluminium ou le
PVC. Pour rpondre aux labels ou standards Effinergie,
Maison passive (Passivhaus) ou Minergie, vous trouvez des
Les parois vitres
Performante thermiquement pour conserver la chaleur ou

la fracheur acquise passivement lintrieur de
lhabitation
Homogne en faisant la chasse aux ponts thermiques dus
aux dfauts disolation (liaisons sol-mur et mur-toit,
chssis de fentre, fondations) pour viter les
dperditions thermiques
Permable la vapeur deau afin de garantir un change
hygromtrique avec lextrieur
Saine grce des matriaux ne crant ni pollution ni
problmes pour la sant humaine.
Les quatre qualits de lenveloppe pleine

(mur extrieur sans ouverture)
La brique Monomur, de part sa structure alvolaire

rpond dj la RT 2005 sans ajouter un isolant.
Pour satisfaire la prochaine RT 2012, les fabriquants
ont sorti des briques plus larges et plus performantes.
Linconvnient majeur est lpaisseur importante de
lenveloppe, la perte de surface habitable et lcobilan
dfavorable de ce matriau.
Prvoir lisolation lextrieur du mur maonn pour

viter les ponts thermiques et profiter de leffet de
masse et dinertie thermique quoffre la maonnerie
lintrieur. Prfrer au parpaing ciment, la brique qui
est permable la vapeur deau.
Exemples de modes constructifs
Cas dune rhabilitation

Comme en construction neuve maonne, lidal est
dadjoindre en extrieur une isolation prsentant une
bonne densit. Dans le cas de modnatures ou
moulures en faade, ou encore de btiments situs
dans le primtre dun monument historique, il est
difficile de placer une isolation extrieure. Il est alors
possible de raliser un crpi isolant minral
permable la vapeur deau pouvant assurer une
protection thermique totale ou un complment
disolation suivant lpaisseur projete. A dfaut,
prvoir une isolation intrieure qui ne supprimera pas
les ponts thermiques mais rduira les dpenses
nergtiques.
Pour la toiture
Une isolation renforce sera mise en place car cest
par l, que les dperditions sont les plus importantes.
Prvoir une augmentation de lpaisseur de lisolant
et la stratification de plusieurs couches croises.
Lisolation phonique sen trouvera amliore elle
aussi.
Ce principe offre un trs bon coefficient disolation

pour une paisseur totale rduite (env. 30 cm),
rpondant la prochaine rglementation thermique :
RT 2012. Lidal est dutiliser des isolants permables
la vapeur deau (exemples : laine de bois, laine de
chanvre, ouate de cellulose) contrairement aux
isolants minraux.
Il prsente nanmoins un inconvnient : une faible
inertie thermique, ne permettant pas ou peu le
stockage de la chaleur ou de la fracheur. Il faut donc
mettre en uvre des surfaces (sols-murs) constitus
de matriaux de masse, dots de cette capacit de
stockage (terre crue ou cuite, pierre).
On vitera le ciment qui na aucune capacit rguler
lhygromtrie, proprit trs utile pour la sensation de
confort lors des changements de temprature en t
mais aussi en hiver.
Emile Morinire
Ventilation dun immeuble collectif
Elle est primordiale pour assurer le renouvellement de lair

lorsque le btiment est bien isol et tanche. Il faut
privilgier la ventilation naturelle qui ne ncessite pas
dnergie pour fonctionner. Plusieurs dispositifs existent
mais un changement de comportement chez les habitants
est aussi ncessaire :
Mise en place dentres dair hygrorglables sur les
menuiseries dans les pices vivre (sjour, chambre,
bureau) et de bouches dextraction en partie haute dans les
pices humides (cuisine, salle de bain, WC). Ces bouches ne
doivent en aucun cas tre obtures, surtout si le logement
est mono-orient
Prvoir des baies ouvrantes en partie haute de ces pices
humides pour vacuer rapidement la vapeur deau dgage
par lactivit humaine (douche, cuisson)
Arer le logement par louverture en grand des fentres,
sans excs mais chaque jour, pendant une dizaine de
minutes
Concevoir le btiment de telle sorte quil se comporte
comme une chemine dextraction et assure sa propre
ventilation verticale par simple tirage thermique
La ventilation naturelle
menuiseries bois constitues de deux pices de bois

emprisonnant une couche de lige
Un geste simple ne pas oublier : Quels que soient les
vitrages installs, aussi bien en hiver pour conserver la
chaleur quen t pour limiter les ardeurs du soleil, il
convient de fermer les volets. Cela permet dviter peu
prs 50 % des pertes dnergie.
27
28
Emile Morinire
Double-flux
Lchangeur double-flux : Cet quipement est incontournable pour rpondre la norme dun btiment basse
consommation (BBC) reprsentant moins de 50 kWh/m2.an
puisquil permet une gestion contrle de la ventilation
sans dperdition dnergie. Il peut tre coupl un puits
canadien et assurer ainsi en t le rafrachissement de lair
et, en hiver, le prchauffage de lair. Le principe est simple
: assurer le renouvellement de lair intrieur en faisant
La ventilation mcanique / rcupration

de chaleur / rafrachissement
Les techniques actives :

les nergies renouvelables
avant tout
Installer un puits canadien ou provenal : Le principe

consiste faire entrer lintrieur de la construction un air
neuf qui a circul dans un tuyau enterr environ 2 mtres
de profondeur. La temprature de la terre cette profondeur
oscille entre 10 et 15C, quelle que soit la temprature
extrieure. Lair neuf entrant est donc prchauff ou prrafrachi suivant la saison. Il est ais mettre en place lors
dune construction neuve.
Ces dispositifs, hormis les entres dair hygrorglables et le
puits canadien ou provenal, prsentent nanmoins
linconvnient en hiver dentraner des dperditions
thermiques incontrlables et ne peuvent donc rpondre
eux seuls la prochaine RT 2012.
Le solaire
Le solaire thermique : Linstallation de capteurs thermiques
permet le chauffage de leau chaude. Une installation de
base (env. 4m2 de capteurs pour une maison individuelle),
couvre les besoins en eau chaude sanitaire (ECS) hauteur
de 60 70 % en Ile-de-France. Leau chaude produite est
stocke dans un ballon bi-nergies. En augmentant la surface
des capteurs, ce principe peut servir chauffer lhabitation.
Leau ainsi chauffe est distribue dans le circuit classique
des radiateurs ou dans un dispositif de sol chauffant. Pour
couvrir les besoins tout au long de lanne, il est nanmoins
ncessaire dadjoindre un mode dnergie complmentaire
renouvelable comme un pole bois ou non renouvelable
comme llectricit ou le gaz en milieu urbain ou priurbain,
via une chaudire condensation
Sur le toit ou proximit de lhabitat, pensez nergies renouvelables

Pascal Greboval
Chauffage /eau chaude sanitaire (ECS) /

lectricit
pntrer lair frais lintrieur dun caisson tanche

double compartiment paroi daluminium. Lair neuf entre
dans le compartiment interne, il est distribu jusquaux
pices vivre. Lair vici plus chaud est extrait depuis les
pices humides (cuisine, salle de bain, WC), il est renvoy
dans le compartiment externe avant dtre vacu
lextrieur du btiment. Au passage il rchauffe la paroi du
compartiment interne et, par conduction, lair neuf entrant.
Avant dinvestir dans des quipements coteux, il est
vivement recommand de faire appel un architecte
travaillant avec un bureau dtudes thermique pour la
conception de votre projet de rnovation ou de construction
neuve. Ltanchit lair du btiment tant notamment
lune des conditions de la pertinence de ce type
dquipement, des professionnels indpendants sauront
vous conseiller.
La pompe chaleur (PAC)

Ce systme consiste rcuprer les calories de lair
(arothermie), du sol (gothermie) ou de leau souterraine
grce un compresseur et un vaporateur, amliorant le
Le bois, une nergie renouvelable abondante Pascal Greboval
Le bois
Chaudire bois ou chaudire granuls : Ces systmes
sont privilgier la campagne ou dans le cas de
logements collectifs, notamment pour les chaudires
granuls dont le systme dapprovisionnement est
automatique mais suppose un local de stockage important.
Prvoir un filtre particules pour ne pas polluer latmosphre
Pole bois, pole granuls : Ces systmes, installs
dans une construction appliquant les principes bioclimatiques savrent suffisants pour rpondre la RT 2005.
Ils demandent cependant un temps de raction pour
produire leffet recherch, en particulier, les poles de
masse qui ont une forte inertie. En intersaison, des
radiateurs lectriques rayonnement peuvent tre ajouts
pour rpondre un besoin rapide et ponctuel de chauffage
Des poles hydro : Cest--dire coupls sur un ballon de
stockage, permettent de chauffer leau qui sera distribue
dans un circuit classique de radiateurs ou dans un dispositif
de sol chauffant. Ils fonctionnent alors comme un chauffage
central.
Le solaire photovoltaque : Linstallation de capteurs

photovoltaques permet la production dlectricit qui peuttre, selon les cas, directement exploitable, mais qui, la
plupart du temps, est revendue EDF pour tre redistribue
dans le rseau gnral. En avril 2011, EDF achte le kWh
produit entre 30, 35 et 46 centimes deuro.
Faade solaire sur un immeuble rnov, Fribourg (Allemagne) MDH
Certains btiments se sont quips de toitures solaires

comme la ferme solaire Ballancourt-sur-Essonne (plus de
900 m2 de panneaux photovoltaques) ou encore la Maison
des Marais de Misery, premier quipement du Conseil
gnral de lEssonne nergie positive.
Lavenir, au-del de la maison passive consommant
15 kWh/m2.an, se trouve peut tre dans les btiments
nergie positive (Bep ou Bepos) produisant davantage
dnergie quils nen consomment. D'aprs le Grenelle
de l'environnement, le Bepos est un objectif atteindre
pour 2020.
La conception dun habitat nergie positive reprend
gnralement les grands principes de la maison passive
en y ajoutant des lments importants de production
d'nergie :
Lavenir : les btiments nergie positive
Emile Morinire
PAC gothermale
rendement de lchangeur. Les calories rcupres

peuvent ensuite tre stockes dans un ballon avant
dtre distribues pour le chauffage (radiateurs, sol
chauffant, arotherme) ou leau chaude sanitaire.
29
30
Toiture solaire pour la Maison des Marais de Misery (91)

Agence Equateur Architecture
1. Isolation thermique renforce, fentres de grande qualit

2. Suppression des ponts thermiques et isolation par
l'extrieur
3. Excellente tanchit lair
4. Forte limitation des dperditions thermiques par
renouvellement d'air via une ventilation double-flux avec
rcupration de chaleur sur air vici
5. Captation optimale de lnergie solaire de manire
passive
6. Protection solaire et dispositif de rafrachissement passif
7. Limitation des consommations dnergie des appareils
mnagers
8. quipement en moyens de captage ou production
d'nergie : capteur photovoltaque, capteur solaire
thermique, arognrateur, pompe chaleur sur nappe,
rafrachissement adiabatique (refroidissement de lair en
vaporant de leau), sondes gothermiques verticales,
etc.
9. Rcupration et puration naturelle des eaux pluviales.
Lnergie excdentaire est gnralement injecte sur des
rseaux lectriques ou de chaleur, privs ou publics. On
peut envisager quelle soit fournie aux btiments voisins.
Nanmoins, ce type de btiment ncessite un
surinvestissement initial important et semble aujourdhui
difficilement gnralisable pour tout le monde.
Par ailleurs, les possibilits de production dnergie
(photovoltaque, gothermie) ne doivent pas inciter ne
pas pousser plus loin lutilisation des techniques passives
dont nous avons parl plus avant (optimisation des parois,
fentres...).
BTIR SAIN
4, rue des Coteaux
Tl./Fax : 09 50 54 08 20
www.batirsain.org
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Fax : 01 53 26 10 61
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91012 vry cedex
Tl. : 01 60 87 18 70
Fax : 01 60 87 18 74
Email : mdh@cg91.fr
www.essonne.fr
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Tl. : 01 60 78 57 00
Fax : 01 64 97 20 36
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Tl. : 01 60 79 94 54
Fax : 01 60 79 00 11
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Tl. : 01 60 79 35 44
www.caue91.asso.fr
qui sadresser

lnergie :
www.ademe.fr
Label Effinergie :
www.effinergie.org
Label Minergie :
www.minergie.fr
Standard Maison passive ou Passivhaus :
www.lamaisonpassive.fr
Fondation ngawatt :
www.negawatt.org
Secrtariat dtat au logement et lurbanisme :
www.logement.gouv.fr
Sites internet
La conception bioclimatique,
Jean-Pierre Oliva, Samuel Courgey, d. Terre Vivante, 2008
Manuel darchitecture naturelle,
David Wright, d. Parenthses, 2004
La Maison des (nga)watts. Le guide malin de lnergie
chez soi,
Thierry Salomon et Stphane Bedel, d. Terre Vivante, 1999
Fracheur sans clim,
Thierry Salomon et Claude Aubert, d. Terre Vivante, 2005
Le guide de la maison solaire,
Edward Mazria, d. Parenthses-2005
Les cls de la maison cologique,
association Oikos, d. Terre Vivante, 2004
La maison conome,
Jean-Christophe Lhomme, d. Delachaux et Nielle, 2005
Construire une maison passive,
Carsten Grobe, d. lIndite, 2008
En savoir plus
31
32
MDH
Repenser
lhabitat
collectif
Laugmentation de la dmographie urbaine a gnr une

extension des villes qui sest traduit par la cration de
lotissements de maisons individuelles isoles sur leur
parcelle. Cet talement urbain a considrablement chang
la configuration des villes et des modes de vie. Ces
modifications ont engendr un cot conomique double :
Pour les mnages : acquisition du terrain, construction,
trajets quotidiens domicile-travail/cole, deux voitures
ncessaires, chauffage plus important que dans un
immeuble, entretien, etc.
Pour la collectivit publique : cration et entretien des
rseaux collectifs (eau, assainissement, eaux pluviales,
lectricit, gaz), clairage public, transports collectifs,
amnagement despaces publics, gestion des tournes de
Enjeux conomiques
Maison individuelle
ou logement collectif :
une rponse trois enjeux
ne majorit de Franais
(90%) aspire vivre dans
une maison individuelle avec
un jardin privatif. Mais ce souhait est-il
encore compatible avec les changements
socitaux et les enjeux environnementaux
plantaires ? En un sicle, la population franaise et,
de manire plus large, europenne a migr lentement
des zones rurales vers les zones urbaines pour vivre
aujourdhui, 80%, en ville.
Les villes actuelles abritent une grande varit de
types dhabitat, loin de lopposition rductrice de
limmeuble collectif contre la maison individuelle.
Les formes architecturales se sont profondment
renouveles, se diffrencient non seulement par le
nombre dtages, leur volume (rectangle, tour,
triangle, courbe, etc.) mais surtout par le nombre de
logements par btiment (maisons jumeles, maisons
en bande, immeuble de 4 logements) et par leur
localisation (centre-ville, priurbain, rural).
Dans la perspective dun urbanisme durable, un petit
collectif de 6 logements en centre-ville apparat plus
cologique quune grande maison solaire perdue
dans la campagne. Les enjeux environnementaux
obligent dpasser les clichs et remettre en
question nos modes de vie.
correctement leur
logement et plus de
3,5 millions de
personnes sont pas ou
mal logs (Fondation
Abb Pierre, Rapport
2010 sur ltat du mallogement en France).
Le dveloppement
dautres formes
architecturales,
notamment lhabitat
intermdiaire ou petit
collectif, est donc
souhaitable et urgent
raliser. Ces btiments
de 4 6 logements,
desservis par des
entres individuelles et
bnficiant despaces
extrieurs privatifs ou
partags, offrent
aujourdhui les qualits
de la maison
individuelle dans un
environnement plus
Diversit architecturale pour maisons en bande Pascal Greboval
Lvolution du paysage urbain entrane de forts impacts sur

lenvironnement :
Enjeux cologiques
Le rve de la maison individuelle est en contradiction avec

les aspirations profondes des habitants. Les Franais disent
rechercher travers la maison individuelle : la scurit, la
convivialit et lintimit, alors que les zones pavillonnaires
sont souvent dpourvues despaces publics ou de
commerces de proximit. De plus, la sgrgation spatiale
que ces lotissements gnrent, empche de rpondre bien
souvent aux besoins des jeunes et des personnes ges.
Enjeux sociaux
ramassage des dchets mnagers avec une hausse des

impts supporte in fine par les mnages.
Si lon en croit diverses

enqutes, 82% des
Franais souhaiteraient
acqurir une maison
individuelle (Credoc).
Mais seulement 35% des
actifs (+ de 18 ans)
envisageraient dacheter
un bien immobilier ou
de construire rellement
(baromtre UMF/CSA).
Or, ces actifs ne
reprsentent que 40 %
de la population
franaise. Par ailleurs,
plus de 25% des gens
qui travaillent n'ont pas
les moyens de se loger,
prs de 20% des
mnages n'ont pas les
ressources suffisantes
pour chauffer
Pour un habitat
intermdiaire
Devant les difficults daccs au foncier, la mauvaise

qualit des btiments et laggravation des ingalits
sociales, de nombreuses initiatives surgissent en France en
Les motivations
Les nouveaux modes

de production de lhabitat
collectif
Impermabilisation des sols, destruction de milieux naturels

Augmentation des rseaux et infrastructures, des
dplacements, surconsommation nergtique et pollutions
Epuisement des ressources, disparition de la faune et de
la flore.
dpasse le prix de la
construction, il apparat
plus judicieux de choisir
la mitoyennet et le
collectif.
Habitat intermdiaire, Fribourg (Allemagne) MDH
dense. Ils sduisent

depuis plusieurs annes
nos voisins allemands,
suisses ou britanniques.
Quand le prix du terrain
33
34
Si le statut de cooprative dhabitants au mme titre que la

cooprative agricole est encore ltude en France, il
sapplique 10% des logements au Qubec et 15% en
Norvge.
Il existe diffrents degrs de mutualisation, de solidarit et
de coopration :
La maison familiale incluant un appartement pour
tudiant ou pour une personne ge
Les logements sociaux en accession la proprit via un
bailleur social faisant office de matre douvrage
Les immeubles en autopromotion sont construits
linitiative dun groupe de personnes rassembles sous la
forme dune socit civile immobilire (SCI), pour faire
baisser les cots de conception et de construction et rduire
les intermdiaires
Les lotissements ou co-hameaux autogrs se
dfinissent par la participation des usagers la conception
architecturale, lautogestion du chantier puis du btiment,
la construction et le partage de locaux communs
Les coopratives dhabitants qui permettent laccs la
Des degrs divers de coopration
Lhabitat collectif ou group doit se dmarquer, et se

dmarque dj dans certaines villes dEurope (Grenoble,
Fribourg-en-Brisgau, Londres) par sa qualit architecturale
contemporaine qui encourage la mutualisation et le lien
social en prservant les exigences individuelles actuelles.
Les statuts juridiques (coproprit classique, socit
immobilire but coopratif, etc.) comme la forme des
btiments proposent une multitude de choix : immeuble
ancien rnov, grande btisse divise en appartements,
immeuble neuf de 3 tages, petit collectif de 4 logements,
maisons en bande...
Une diversit des statuts et des formes
faveur de nouveaux processus dlaboration de lhabitat :

participatif et solidaire dans leur statut, group parfois par
la typologie architecturale, cologique par leur construction.
Tous cherchent apporter des rponses aux problmes du
mal-logement et de la difficult financire acqurir un
logement :
Participer plusieurs la conception de son logement
favorise lappropriation, lautonomie, la crativit et surtout
le lien social
Mutualiser les moyens permet de raliser des conomies
Construire cologique contribue rduire limpact environnemental et sanitaire des btiments.
La coopration entre les membres du projet et avec le

territoire
La responsabilit des membres lgard de la socit et
de lenvironnement
La participation des habitants la cration, la ralisation
et la gestion du projet dhabitat
La rduction des cots de construction et de gestion des
btiments en mutualisant les moyens et les quipements
La mise en commun dactivits (potager, ftes, repas..), de
surfaces utiles tous (atelier, chambres damis, salle
polyvalente, bibliothque), de moyens (voiture, outils)
La rduction des effets de la spculation foncire.
et des points communs
Linitiative peut tre prive ou publique : groupe

dhabitants, bailleurs sociaux, collectivits publiques
Le statut juridique fond ou non sur la proprit prive
(lotissement, coproprit, indivision, Socit civile
immobilire cooprative SCIC, etc.)
Le nombre dhabitants concerns : de 3 plusieurs
centaines de familles
Le degr dengagement social, citoyen et environnemental du projet.
Des modes dhabiter

avec des diffrences
proprit collective ou laccs la proprit collectivement.

Immeuble ou ensemble dimmeubles, ces coopratives
abritent des personnes qui sont la fois locataires de leur
logement et collectivement propritaires de limmeuble. Les
habitants grent eux-mmes les services normalement
dvolus aux bailleurs, ce qui rduit les cots et
responsabilise les individus
Les co-villages ou co-hameaux dont les rsidents,
selon leur organisation, partagent a minima des espaces
communs si ce nest une conomie ou une vie commune.
Ile-de-France comme en
Europe sexplique par la
volont de crer une
ville o il fait bon vivre,
en rduisant limpact
cologique de cette
concentration de
population. A partir
dexemples europens
russis comme le
MDH
91012 vry cedex
Tl. : 01 60 87 18 70
Fax : 01 60 87 18 74
Email : mdh@cg91.fr
www.essonne.fr
CAUE 91
Conseil darchitecture, durbanisme et de
lenvironnement
MDH
91035 vry cedex
Tl. : 01 60 79 35 44
www.caue91.asso.fr
BTIR SAIN
4, rue des Coteaux
Tl./Fax : 09 50 54 08 20
www.batirsain.org
qui sadresser
Ecoquartier des Docks de Ris, Ris-Orangis (91)

Agence darchitecture BROCHET-LAJUS-PUEYO
Lengouement des
habitants et des
collectivits territoriales
pour les coquartiers ou
quartiers durables en
lchelle
de la ville :
les coquartiers
leur minimum.
Comme ces objectifs ne
peuvent pas tre atteints
seulement grce aux
nouvelles technologies,
mais avant tout par des
changements de
comportement, la
participation des futurs
habitants la
conception et la
gestion des btiments
comme des espaces
publics est une
ncessit. En Essonne,
plusieurs projets
dcoquartiers sont en
voie de ralisation :
les Docks de Ris
Ris-Orangis,
Clause-Bois Badeau
Brtigny-sur-Orge.
Forum dchanges sur lhabitat group en France :

www.habitatgroupe.org
Sur le statut de cooprative dhabitants en France :
www.habicoop.org
Au sujet des co-quartiers de Vauban (Allemagne) et Bedzed
(Angleterre) :
www.les-realisations-du-developpement-durable.org
Sites internet
Habitat group,
Christian La Grange, d. Terre Vivante, 2008
Vivre autrement, Ecovillages, communauts et cohabitats,
Diana Leafe Christian, d. Ecosocit, 2006
Habitats autogrs,
MGHA, d. Alternatives, 1983
Dmarches participatives dhabitatun tour dhorizon,
Latelier blanc, 2000 (doc. tlcharger sur
www.habitatgroupe.org)
Dossier : Lcoquartier, brique dune socit durable,
La revue durable, n28, fvrier 2008
Ecoquartiers : secrets de fabrication,
Taoufik Souami, d. Les carnets de linfo, 2009
La maison cologique, un choix davenir,
Kristell Menez, d. Rustica, 2008
Ma maison cologique. 365 gestes verts au quotidien,
D. Ichbiah, d. lArchipel, 2008
En savoir plus
quartier Vauban
Fribourg-en-Brisgau
(5 000 habitants) ou
celui dAugustenborg
Copenhague
(3 000 habitants), il est
possible den dfinir les
objectifs et les
implications : amnager
des quartiers avec trs
peu de voitures (mise en
place de voitures
partages ), matriser
lnergie (btiments
passifs) et le recours aux
nergies renouvelables
(panneaux solaires,
gothermie, chaufferie
bois), la desserte par
les transports en
commun, en valorisant
leau et la vgtation et
en rduisant les dchets
35
36
Pascal Greboval
Intgrer
le vgtal
lhabitat
Paralllement aux apports solaires passifs, le vgtal agit

la fois comme un climatiseur et une protection solaire. Il
favorise un bon confort climatique, en limitant le recours
aux systmes nergtiques classiques de chauffage ou de
climatisation.
Economies dnergies
et confort hygromtrique
Le vgtal qui procure un sentiment de bien-tre, participe

au confort visuel apport par les ouvertures sur le jardin ou
le paysage. Inversement, le vgtal peut servir corriger
une vue dplaisante. De fait, le traitement vgtalis dun
habitat ne se limite pas un petit bout de jardin ou une
haie, mais il est un lment damlioration ou de
valorisation du paysage.
Qualit visuelle et esthtique ou comment

faire entrer le jardin dans la maison
Lutilisation dessences locales permet :

dassurer une continuit visuelle entre le bti et
lenvironnement naturel
de prserver lidentit et la diversit des territoires
essonniens
de faire le lien entre les paysages urbains, priurbains et
ruraux du dpartement
de maintenir la biodiversit et doffrir des abris la faune.
Intgration paysagre
Rle du vgtal
dans lhabitat
a prsence des vgtaux dans

et autour de lhabitat est
essentielle la qualit de vie.
Le monde vgtal ne concerne pas
seulement le jardin individuel mais aussi
lespace intrieur, les bordures du terrain,
lentre, les balcons, les toitures et les murs qui se
vgtalisent, mais aussi lespace commun des jardins
ouvriers, familiaux ou partags.
Leur fonction nest pas seulement ornementale, mais
peut-tre aussi architecturale, urbaine, paysagre et
environnementale. Cest pourquoi il est indispensable
de penser le vgtal et de concevoir ou embellir le
jardin en mme temps que lhabitat.
LEssonne dispose dune

grande varit de
paysages (de la ville la
campagne), de
nombreux jardins, parcs
ou arboretum
remarquables, des
espaces naturels
sensibles, des centaines
de kilomtres de fleuves
et rivires, des massifs
boiss et un tierspaysage (expression
du paysagiste
Gilles Clment)
prserver, form par ces
plantes sauvages qui
poussent le long des
routes, sur les talus des
voies ferres, dans les
friches
Le territoire compte
ainsi le Domaine
dpartemental de
Chamarande,
le domaine
dpartemental de
Mrville, un des plus
remarquables jardins
historiques du XVIIIe
sicle, le Conservatoire
national des plantes
Milly-la-Fort...
Des associations comme
LEssonne, un
dpartement vert
le Triangle vert qui

regroupe les villes
marachres de
lHurepoix ou encore
lAPPACE (association
pour le plateau agricole
de Centre Essonne)
rvlent la richesse de
ces espaces ouverts
agriurbains qui
runissent ville et
agriculture.
La manifestation
printanire Jardins
secrets et secrets de
jardin permet au plus
grand nombre
dapprhender la
diversit de loffre
verte en Essonne :
du jardin partag de
quelques dizaines de
mtres carrs aux parcs
de chteaux de plusieurs
hectares.
Mais le dveloppement
de la construction en
Ile-de-France exerce une
forte pression sur
des espaces ouverts non
protgs et sur la faune
et la flore quils abritent.
En sappropriant les
espaces verts, sous la
forme de jardins
individuels ou collectifs,
despaces verts
communaux et
Lt, les arbres feuilles caduques protgent les faades

exposes au rayonnement solaire. Lhiver, ils laissent
passer les apports solaires. Les arbres feuilles
persistantes protgent des vents dominants et froids.
Les plantes grimpantes des treilles apportent une protection
thermique et un ombrage de qualit. La vgtation dans
son ensemble augmente lhumidit de lair par vaporation.
Lhabitat au coeur dun espace paysager MDH
despaces naturels
sensibles (Parc naturel
rgional du Gtinais
franais, PNR de la
Haute-Valle de
Chevreuse) mais aussi
en prservant une
Jardins de Mrville D.R
agriculture priurbaine,
chacun peut contribuer
la qualit de
lenvironnement
vgtal.
Le choix des plantes, arbustes et arbres locaux permet de

rduire les consommations deau, dintrants (engrais,
Gestion cologique de leau
Les plantes participent lamlioration de la qualit de lair

intrieur en filtrant les composs organiques volatils (COV)
et en rgulant lhumidit de lair.
Toutefois, certaines plantes, en trop grande concentration
dans le jardin, sont lorigine dallergies (arbustes de
clture tels le thuya, le trone, le cyprs ou le bouleau). Un
usage exagr de ces vgtaux, surtout en haie mono
espce, entrane une augmentation artificielle des pollens.
Bienfaits sur la sant
Elle amliore la qualit de lair en filtrant le CO2, en

produisant de loxygne et en capturant les particules en
suspension dans lair, fait non ngligeable dans des milieux
urbains trs denses comme lIle-de-France.
37
38
Les vgtaux du jardin rpondent des besoins esthtiques

et pratiques, comme par exemple :
Laccs : Souligner une entre ou, au contraire, mnager
des transitions entre la maison et la rue
Organiser lespace
de votre jardin
La vgtalisation de toitures ou de murs dimmeubles est

aujourdhui envisage srieusement dans les grandes villes
pour rsoudre les problmes de pollution, dinondation ou
de canicule. Les avantages des toitures vgtalises sont
nombreux. En retenant une grande partie des eaux de pluie,
ces toitures et murs vgtaliss luttent contre
limpermabilisation des sols due aux amnagements et
la saturation des rseaux deau lors de fortes pluies. Ils
renforcent lisolation acoustique des btiments et
permettent une intgration paysagre discrte. A grande
chelle, le couvert vgtal amne un abaissement de la
temprature de lair. Les toitures vgtalises participent
galement au confort dt en limitant la surchauffe des
toitures. Par lvapotranspiration, elles peuvent viter
lemploi de climatisation.
Toitures et murs vgtaliss
traitements phytosanitaires) et dentretien. Leau de pluie

rcupre satisfait les besoins en eau du jardin, du
nettoyage extrieur, de lalimentation en eau des WC et des
machines laver. Quant au systme racinaire des vgtaux,
il maintient une humidit constante de la terre, fixe les sols
et filtre leau des nappes phratiques.
Jardins familiaux Longjumeau (91) MDH
Aprs une bonne observation du terrain, de son

ensoleillement et des essences dj prsentes, et avant
mme la construction de la maison.
Lamnagement des lments en dur (murets, bassin,
Quand commencer lamnagement

du jardin ?
Les bonnes questions
La clture : Le
traitement des limites
dune parcelle contribue
intgrer un btiment dans
la continuit de la rue, du
quartier, de la commune.
Elle peut tre minrale,
vgtale ou mixte, et dans
tous les cas, adapte au
milieu urbain, priurbain
ou rural
La topographie : Le
jardin pour rvler des
points de vue divers.
Courbes, promontoires,
dnivels et terrassements doux mnagent des surprises
Lagrment : Le choix des essences se fera en fonction
du sol, du climat mais aussi de lentretien possible. Avant
damnager un jardin (ou de lembellir), il est recommand
didentifier les zones ensoleilles ou lombre ainsi que les
vgtaux dj prsents naturellement. Tenez compte du
dveloppement des vgtaux et de leur taille lge adulte
de faon limiter les tailles ultrieures en particulier pour
les arbres
La protection : Un bosquet darbres plant distance
raisonnable de la faade ou une treille peut apporter
ombrage et fracheur une terrasse, un coin repas au sud
et louest. Un cran vertical (haie) protge des vents
dominants
La rcolte : Il est possible dassocier fleurs et lgumes au
jardin ou sur une terrasse ; le jardin devient ainsi un lieu de
production. Les lgumes seront dans un endroit ensoleill
et protg du vent. Si votre surface est limite, vous pouvez
organiser des carrs de lgumes associs des plantes
aromatiques ou ornementales. Prvoyez aussi un espace
pour stocker et composter vos dchets verts (bacs
compost de jardin mais aussi lombri-composteur de balcon,
ou encore compost en andain).
Jardiner cologique
signifie adopter des
pratiques respectueuses
la fois de
lenvironnement et de la
sant des personnes.
Porter beaucoup
dattention au sol et
ses habitants (insectes,
vers de terre), lenrichir
dhumus, en vitant
lemploi de traitements
chimiques (dsherbant
ou engrais)
Economiser leau :
pailler les plants de
lgumes ou de fleurs
avec de la paille ou des
copeaux de bois afin de
maintenir lhumidit et
limiter le
dveloppement des
mauvaises herbes.
Rcuprer dans une
citerne leau de pluie
pour larrosage. Opter
pour des plantes
adaptes au climat local
Veiller linvasion des
nuisibles et des
maladies. Le jardin est
un vritable cosystme
Jardiner
cologique
en quilibre ou en
dsquilibre suivant
linteraction des
vgtaux et des
animaux. La lutte
biologique se fonde sur
lemploi de lauxiliaire
(coccinelle, msange,
hrisson) qui est le
prdateur du ravageur
Pascal Greboval
(puceron, chenille,
limace) dune plante
cultive. On peut
favoriser linstallation de
ces auxiliaires en
plantant des haies ou
des prairies fleuries ou
en installant des nichoirs
oiseaux. On peut
galement cultiver les
plantes qui serviront

raliser des purins
insecticides (purin de
feuilles de rhubarbe, de
fougres) ou fortifiants
(purin dortie)
Fertiliser avec son
compost ce qui permet
de limiter les dchets.
En voici quelques unes : les plantations de plus de 2 m de

hauteur devront tre plantes au moins 2 m de la limite
de proprit et les plantations basses 0,5 m de la limite
parcellaire. Si votre terrain se situe dans un lotissement
dot dun rglement, en secteur protg, les rgles peuvent
tre plus contraignantes (choix des matriaux, hauteur des
cltures, etc.). Selon leur superficie, les constructions telles
que serre, abri de jardin, piscine ncessitent selon le cas
un permis de construire ou simplement une dclaration
pralable. Dans tous les cas, renseignez-vous auprs du
service urbanisme de la commune.
quel professionnel sadresser ?

Le paysagiste ou larchitecte-paysagiste ralise des
tudes damnagement des espaces extrieurs et assure
la matrise duvre en fonction de ses prestations (de
lesquisse au suivi de chantier)
Le jardinier ou lentrepreneur paysagiste met en uvre
les travaux de votre projet, assure le chantier et lentretien
des jardins
Au sein de la Maison dpartementale de lhabitat, vous
pouvez consulter le conseiller en co-construction et jardin
cologique dEssonne info nergie ou encore un paysagiste
conseil du CAUE 91 pour vous guider et vous orienter dans
vos projets.
Existe-t-il des rgles pour lamnagement

du jardin ?
terrasse, cheminements) sont les plus onreux mais

souvent plus faciles amnager en amont du projet.
39
40
MDH
91012 vry cedex
Tl. : 01 60 87 18 70
Fax : 01 60 87 18 74
Email : mdh@cg91.fr
www.essonne.fr
ESSONNE NATURE ENVIRONNEMENT

Union dpartementale des associations de dfense
de la nature et de lenvironnement
14, rue de la Terrasse 91360 Epinay-sur-Orge
Tl. : 01 69 09 02 99
Email : contact@ene91.fr
www.ene91.fr
Liste de professionnels, Fdration franaise des paysagistes :

www.f-f-p.org
Union nationale des entreprises du paysage :
www.entreprisesdupaysage.org
Arbres et paysages dAutan pour une aide la plantation
de haies champtres, de vergers en milieu rural, et un guide
pratique Paysarbre :
www.arbresetpaysagesdautan.fr
Sites internet
Schma dpartemental des paysages de lEssonne,

Conseil gnral de lEssonne
LAtlas de la flore sauvage en Essonne,
Grard Arnal et Jean Guittet, Collection Parthnope,
Musum National d'Histoire Naturelle, 2004
Le guide de lco-biojardinier,
Pierre Nessmann, d. Aubanel, 2009
O en est lherbe ? Rflexions sur le jardin plantaire,
Gilles Clment, d. Actes Sud, 2006
Du potager au gazon chri : petite histoire de nos jardins de
banlieue essonnienne,
coll. Cahiers de la Maison de Banlieue, n13, novembre 2007
Coccinelles, primevres, msanges la nature au service du
jardin,
Denis Pepin, d. Terre vivante, 2008
Les affranchis jardiniers, un rve d'autarcie,
Annick Bertrand-Gillen, d. Ulmer, 2009
CAUE 91
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Tl. : 01 60 79 35 44
www.caue91.asso.fr
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Tl. : 01 60 87 18 70
Fax : 01 60 87 18 74
www.essonne.fr
En savoir plus
qui sadresser
MDH
Les
partenaires
du projet
En amont du projet, ds la recherche du terrain ou de
limmeuble, il est important de prendre conseil auprs des
autorits ou services suivants :
Le service durbanisme de la commune (cadastre,
instruction de permis de construire, projets damnagement
communaux)
Le SDAP (service dpartemental de larchitecture et du
patrimoine) et les architectes des btiments de France (ABF)
sont chargs de garantir la cohrence architecturale aux
abords des monuments historiques (avis sur le permis de
construire). Pour les projets situs dans un primtre de 500
mtres dun monument historique class ou inscrit dans une
zone de protection du patrimoine architectural, urbain et
paysager (ZPPAUP), il est utile de consulter le SDAP
Le notaire : Les actes de ce professionnel du droit ont la
mme valeur quune dcision de justice. Son rle est de
vous renseigner au mieux de vos intrts, sur le fond et la
forme de vos contrats dachat ou de vente de biens
immobiliers. Ses comptences sont le droit immobilier et
de lurbanisme, de la famille, des affaires et la fiscalit.
Le gomtre expert : Ce professionnel, indpendant et
responsable devant la loi, est le seul pouvoir apporter des
garanties sur les limites et les surfaces dun terrain donn,
prvenant ainsi tout litige de voisinage ou de contestation
de surfaces. Il est souvent inform des opportunits
foncires et des projets damnagement en cours.
Dmarches pralables
a russite dun projet de

construction ou de rnovation
cologique repose sur une
synergie de tous les acteurs : le ou les
commanditaires ou matres douvrage, les
diffrents matres duvre (architecte,
bureaux dtudes), les entreprises, les artisans et les
institutions.
Ladage chacun apporte sa pierre ldifice
souligne bien la complmentarit des comptences,
indispensable pour rsoudre la complexit dun projet
dco-construction. Les mthodes de travail voluent
aussi : lingnieur thermicien qui intervenait auparavant aprs larchitecte, travaille dsormais ds la
phase de programmation ou de conception.
Le choix des diffrents partenaires est donc
primordial, du dbut jusqu la rception du btiment.
41
42
Vous trouvez la MDH :

Le service
dpartemental MDH
et Essonne info energie
qui proposent un
programme rgulier de
formations et dactions
de sensibilisation sur les
enjeux du dveloppement
durable en matire
dhabitat et
damnagement du
territoire, en partenariat
avec les autres
rsidents de la
Maison.
Le Conseil gnral de
lEssonne a ouvert la
MDH en 2010, un espace
dinformation et de
conseil : Essonne info
nergie destin aux
particuliers mais aussi
aux professionnels
(bailleurs sociaux et
privs, entreprises,
commerants, artisans,
architectes, bureaux
dtudes) et aux
collectivits locales sur
les trois thmatiques
suivantes :
La Maison dpartementale de lhabitat MDH
Le Conseil gnral de
lEssonne a cr en
2005 la Maison
dpartementale de
lhabitat ou MDH qui
runit en son sein
plusieurs spcialistes
de lhabitat : un service
du Dpartement et des
associations.
Ouverte tous les
Essonniens (particuliers,
professionnels,
collectivits locales),
la MDH assure les
missions suivantes :
informer, conseiller,
sensibiliser et former
les publics sur toutes
les questions relatives
lhabitat et la ville
durables.
La Maison
dpartementale
de lhabitat
et son espace
Essonne info
nergie
Sentourer de concepteurs comptents et agrs est un

atout majeur pour la russite dun projet. Par ailleurs, si un
permis de construire est ncessaire et que la surface totale
Matres duvre, concepteur : architecte,

bureaux dtudes (thermique, structure)
Du dessin la ralisation :
travailler avec un matre
duvre
Le CAUE 91 (Conseil
darchitecture,
durbanisme et de
LADIL 91 (Agence
dpartementale
dinformation sur le
logement) et son quipe
de juristes diffusent des
informations juridiques,
financires et fiscales en
matire de logement
(accs la proprit,
rgles durbanisme)
- Lco-construction et la
construction cologique,
autour dune
matriauthque
cologique
(bibliothque de
matriaux de
construction cologiques
et maquettes) soutenue
par le programme
europen life+
- les conomies
dnergie, la
performance
nergtique du cadre
bti, les nergies
renouvelables et la lutte
contre la prcarit
nergtique
- et le jardin cologique.
Larchitecte et
lingnieur nergies
dEssonne info nergie
vous conseillent
gratuitement dans vos
projets de construction,
rnovation, extension,
amlioration
nergtique et
damnagements
paysagers.
Essonne info nergie fait
partie du rseau Energie
91 soutenu par lADEME
MDH
Maison dpartementale de lhabitat
1, bd de lcoute-sil-Pleut vry
Tl : 01 60 87 18 70
Emails : mdh@cg91.fr
essonne-info-energie@cg91.fr
www.essonne.fr
Ouverture : u lundi au vendredi
de 9h 12h30 et de 13h30 17h30
Ouverture supplmentaire dEssonne
info nergie : les 1er et 3e samedis du
mois de 9h 12h30
(sauf vacances scolaires)
Le Centre de
ressources Politique de
la Ville en Essonne met
ses ressources
(documentation,
rencontres-dbats,
formations, cration et
animation de rseaux )
au service des acteurs
de la politique de la Ville
et du dveloppement
social urbain.
Le Pact Essonne
soutient et accompagne
les projets de rnovation
ou damlioration de
lhabitat (sous
conditions de
ressources, ge du
logement)
lenvironnement de
lEssonne) avec ses
architectes, paysagistes
et urbanistes, conseille
les collectivits et les
particuliers
(gratuitement sur
rendez-vous) sur la
qualit architecturale et
lamnagement du
territoire
du btiment (SHON) est suprieure 170 m, le recours un

architecte est obligatoire.
Afin de choisir celui qui rpondra au mieux vos attentes,
il est recommand de contacter plusieurs architectes, de
prendre connaissance de leurs ralisations, de les
interroger sur leur dmarche et leur disponibilit pour votre
projet.
Les honoraires du matre duvre varient entre 7 et 15%
du montant total des travaux en fonction de ltendue et
des missions qui lui sont confies de la conception la
ralisation. Ils dpendent galement de limportance et de
la complexit des travaux raliser.
pourcentage
dhonoraires
le calendrier
prvisionnel par phase
le calendrier
prvisionnel de
lensemble du projet
avec la dure des
travaux
les conditions de
dnonciation du contrat
les conditions qui vous
Esquisse/avant-projet : En tenant compte de toutes les

donnes des rglementations durbanisme (PLU), du
programme, du budget prvisionnel et de la sensibilit des
futurs habitants, cette mission concerne dabord lesquisse
qui donne les grandes lignes du projet, puis vient lavantprojet qui dfinit plus prcisment les choix. Ces deux
missions se traduisent par la ralisation de documents
graphiques : plans, coupes principales, faades, choix
constructif. Dans cette phase, le matre douvrage, assist
du matre duvre, choisit les bureaux dtude ou
comptences complmentaires ncessaires la bonne
ralisation du projet (thermique, structure, paysage)
Permis de construire (PC) : Montage du dossier de
demande de permis de construire (rdaction du dossier,
conception des documents graphiques sur la base de
lavant-projet)
Projet (PRO) : Projet dfinitivement valid lors du permis
de construire avec des documents graphiques plus prcis
dtaillant la nature des parois, des menuiseries, le type de
matriaux et les revtements ainsi que de nouveaux
dessins non fournis lors du permis du construire, il sert de
base pour tablir le dossier de consultation des entreprises
(DCE)
Dossier de consultation des entreprises (DCE) :
Conception et dessins des dtails de mises en uvre et
rdaction des documents techniques qui prcisent les
dimensions, les matriaux, leur mise en uvre, les choix
techniques, les prestations de chaque lot (corps dtat
intervenant sur le chantier) et leurs limites. Ce dossier sert
de base la consultation des entreprises ; il est ncessaire
au chiffrage du projet
Assistance la passation des marchs de travaux (AMT) :
Larchitecte assiste le matre douvrage pour slectionner
puis choisir les entreprises aprs les avoir mises en
concurrence : cette phase est primordiale pour le respect
du budget prvisionnel. Il est prjudiciable de commencer
les travaux avant de connatre le cot dfinitif et global du
Les diffrentes missions de conception

et de suivi de travaux
Avec tous les types de

concepteurs, il est
indispensable de signer
un contrat de matrise
duvre qui stipule a
minima :
ltendue de la ou des
missions et le
Le contrat de
matrise duvre
larchitecte restent dues.
Pour les architectes, il
est recommand de
signer un contrat-type
du Conseil national de
lOrdre des architectes
qui dtaille et dcrit
lensemble de ces
points.
Conception : plan, maquette, chantillons MDH
projet. Larchitecte ne peut sengager sur un prix la place

des entreprises. Mais il sengage reprendre ses tudes
pour rentrer dans le budget initial si le programme est rest
identique
Suivi et coordination des travaux : Le matre duvre
garantit le respect des dlais, du budget et de la qualit
dexcution. Le commanditaire se doit de demander aux
concepteurs et entreprises toutes les attestations
dassurance, professionnelle et dcennale, obligatoires
pour tous les professionnels intervenants dans la
construction. Il vrifie par ses visites rgulires de la bonne
excution des travaux. Si le matre duvre constate des
malfaons, il demande lentreprise dy remdier
immdiatement et, parfois, peut lui indiquer des savoirfaire. Si des interrogations ou imprvus surgissent, un
dialogue sengage avec lentreprise pour trouver une
solution convenable techniquement et respectant le projet
et les souhaits du matre douvrage
Assistance la rception : La rception est prononce
par le matre de louvrage assist du matre duvre. Il
sagit pour le matre duvre dattester de la bonne
excution des travaux. Lors de la rception, trois cas sont
possibles :
permettent de renoncer
lexcution du contrat
de matrise duvre :
refus de permis de
construire, refus de
demande de prts.
En cas de refus des
prts, le contrat est
obligatoirement rompu.
Toutefois, les tudes
ou parties dtudes
accomplies par
4343
44
Cette recherche passe par le croisement de plusieurs

sources dinformation :
Les institutions cites en premire partie de cette fiche
ainsi que les organismes professionnels (Capeb, FFB, etc.)
Les annuaires spcialiss comme le Guide raisonn de
la construction cologique, Btir sain
Les rseaux professionnels (Ecobtir, par exemple), les
forums de discussion ou encore le bouche--oreille
Les labels de comptence : NF services, qualisol
(spcialiste du solaire), qualiPV (photovoltaque), qualibois
(menuisiers, charpentiers)
La qualit et le dtail des devis qui doivent permettre
dtablir un chiffrage complet en fonction des choix
possibles.
Comment trouver les professionnels

qualifis en co-construction ?
La relation matre douvrage-entreprises est souvent

biaise, reposant sur des besoins non exprims ou non
respects. Les entreprises redoutent lindcision de leurs
clients et ces derniers le non-respect des dlais et du
budget. Cest pourquoi la confiance et le srieux comme
lassurance des comptences doivent tre privilgis,
chacun devant respecter ses engagements.
Le retard des travaux sexplique souvent par un manque de
coordination entre les entreprises des diffrents corps
dtat, do limportance de la mission suivi de chantier
dont le cot est amorti lorsque la construction est de bonne
qualit.
Des entreprises de confiance
- larchitecte na pas de rserves formuler, il propose la

rception des travaux
- les ouvrages sont achevs, des malfaons sont releves,
larchitecte met une proposition de rception avec
rserves. La liste des rserves doit tre consigne le plus
prcisement possible, assortie de dlais dexcution pour la
leve des rserves.
- les ouvrages ne sont pas achevs, larchitecte relve des
malfaons. La non conformit de lexcution ne permettant
pas la mise en service, aucun certificat de rception nest
sign.
Une mission complte comprend lensemble de ces phases.

75010 Paris
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de lquipement et de lagriculture)
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Annuaire des co-entreprises de lEssonne,

Chambre de commerce et dindustrie de lEssonne :
www.essonne.cci.fr.
Chambre des mtiers et de lartisanat :
www.cm-essonne.fr
www.ekopolis.fr
Fiches conseils pour les particuliers sur lurbanisme et
larchitecture, Union rgionale des CAUE Ile-de-France :
Site internet
En savoir plus
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45
46
MDH
Introduction
la
thermique
Le passage de lair sur la peau augmente les changes

thermiques et provoque une sensation de refroidissement
de la temprature. Supprimer les courants dair lhiver, et
les favoriser lt tout en les contrlant.
Mouvements de lair
Par effet de rayonnement, la temprature du sol, des murs,

des vitres et du plafond influencent fortement la sensation
de confort. Mme une temprature ambiante correcte, se
tenir prs dune paroi froide est dsagrable.
Temprature des parois
Il est indispensable davoir une temprature stable dans le

temps et homogne dans lespace. Les carts importants
de temprature sont prouvants pour le corps. Garder une
humidit relative de lair entre 40 et 70%. Plus lair est
humide, plus la sensation de froid ou de fracheur est
grande.
Temprature de lair et humidit relative
Le confort thermique est propre chaque individu en

fonction de son ge, de son sexe, de son tat physique et
psychique. Il dpend galement des habitudes socioculturelles : un Amricain apprcie une temprature
ressentie entre 20 et 26C, un Anglais entre 15 et 21C, un
habitant des rgions tropicales entre 23 et 30C et les
Franais entre 19 et 25C.
Plusieurs facteurs participent au confort thermique :
temprature de lair et des parois, humidit relative et
mouvements de lair.
Sensation de confort
thermique
a conception ou la rnovation
dun btiment fait appel au
domaine complexe de la
thermique du btiment. En comprendre
les bases est utile pour dialoguer avec le
matre duvre, analyser un diagnostic de
performance nergtique (obligatoire pour tout achat
ou vente), lire un devis et comprendre les dispositifs
daides financires en faveur de travaux visant les
conomies dnergie.
Emile Morinire
Les modes de transmission de chaleur
Cest lchange de calories par un fluide intermdiaire

(air/eau). Lair rchauff par contact monte, puis se refroidit
et redescend. Il cre ainsi un mouvement de convection.
Convection
Cest lchange de chaleur dun solide un autre par

contact.
Conduction
Toute matire transmet et reoit de la chaleur de son

environnement. Le corps humain, les murs de la maison, le
pole aussi changent constamment des calories.
On distingue ainsi diffrents types dchanges de calories.
La transmission
de la chaleur
Emile Morinire
Les facteurs de confort thermique
Conductivit ( lambda) : Capacit dune matire

conduire la chaleur. Plus le est petit, moins le matriau
est conducteur de chaleur
Rsistance thermique (R) : Capacit isolante dun
matriau. Elle exprime la capacit de ce matriau
empcher le passage du froid ou de la chaleur pour une
paisseur donne. Plus R est grand, plus le matriau est
isolant. Lorsquun mur est compos de diffrents matriaux,
le R total est gal la somme des R de chaque composant.
R = paisseur du matriau /
Proprits disolation
Chaque matire ou matriau a son propre comportement

thermique. Ses proprits thermiques sont dfinies par
diffrentes notions.
Proprits thermiques
des matriaux
Leau, liquide contenu dans un corps, a besoin de calories

pour se transformer en gaz. En svaporant, leau cre du
froid ou de la fracheur. Ce phnomne qui se traduit par un
change de calories est exploit naturellement par le corps
humain (transpiration) pour en assurer la rgulation
thermique.
vaporation
A distance, deux corps de tempratures distinctes

changent des calories par effet lectromagntique (ex. le
soleil transmet sa chaleur par rayonnement).
Rayonnement
47
48
Densit (rho)
1,29
1000
215 220
500
120
15
2200 2400
400-800
2800 3100
400 800
7800
2700
Matriaux
Air
Eau
Lige
Isolant fibreux
Laine de verre
Polystyrne
Bton ordinaire
Bton cellulaire
Pierre non poreuse
Bois
Acier
Aluminium
200
60
0,13 0,2
3,5
0,14 0.23
1,6 2,1
0,04
0,04
0,05
0,04
0,58
0,024
Conductivit
(lambda)
Linertie thermique dun matriau permet de stocker de la

chaleur ou de la fracheur qui seront restitues en dcalage
dans le temps. Une maison aux murs pais restera frache
Proprits dinertie
Transmission calorifique (U) : Cest linverse de la

rsistance thermique. U est la valeur que lon utilise le plus
souvent pour donner les caractristiques isolantes dune
paroi. Plus U est petit, plus la paroi est isolante. U = 1 / R.
Les parois en terre ou la chaux pour un meilleur confort hygromtrique intrieur
22
15,3
0,35 0,65
2,9 3,1
0,23 0,43
1,9 2,3
0,029
0,063
0,12
0,12 0,14
1,56
0,0056
Effusivit Ef
330
50
0,5
56
1,6
Diffusivit
(alpha)
2430
3900
960 2160
2520 2790
400 800
2400 2640
21
99
300
370 390
4200
1,25
Capacit
thermique S
midi en t, grce la
fracheur emmagasine la
nuit. Un mur en terre,
derrire une serre, captera
la chaleur dune journe
dhiver ensoleille et
diffusera doucement ses
calories.
Capacit thermique
spcifique (S) : Elle dtermine la quantit de
calories que peut stocker
un matriau en fonction de
son volume. La capacit
Pascal Greboval
thermique associe la
densit dun matriau
dtermine linertie de ce matriau
Effusivit (Ef) : Rapidit avec laquelle un matriau se
rchauffe. Plus Ef est petit, plus le matriau se rchauffera
rapidement.
Diffusivit (D ou alpha) : Aptitude transmettre rapidement la variation de temprature : dphasage. Plus la
diffusivit est faible, plus le dphasage est grand.
ORDRE DES ARCHITECTES LE-DE-FRANCE

148, rue du Faubourg Saint-Martin
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Fax : 01 53 26 10 61
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de lquipement et de lagriculture)
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lnergie :
www.ademe.fr
CSTB, Centre scientifique et technique du btiment :
www.cstb.fr
Prioriterre :
www.prioriterre.org
Associations labellisant les btiments nergtiquement
performants :
- Effinergie : www.effinergie.org
- Maison passive : www.lamaisonpassive.fr
- Minergie : www.minergie.fr
Sites internet
Trait darchitecture et durbanisme bioclimatiques :

Concevoir, difier et amnager avec le dveloppement
durable, Alain Libard, Andr De Herde, d. Le Moniteur,
2006
La maison cologique,
Samuel Courgey, Jean-Pierre Olivia, d. Terre Vivante, 2008
Lisolation thermique cologique,
Jean-Pierre Olivia, Samuel Courgey, d. Terre Vivante, 2010
Fracheur sans clim,
Thierry Salomon, Claude Aubert, d. Terre Vivante, 2004
En savoir plus
Pascal Greboval
Lexique
Btiment passif ou
maison passive
Le but est de rduire les
consommations dnergie
15kWh nergie
primaire/m2.an sur les
postes de chauffage,
ventilation, ECS (eau chaude
sanitaire), climatisation et
Attestation de conformit
Document adress par la
DDT (direction
dpartementale des
Territoires, ex-direction
dpartementale de
lquipement) au matre
douvrage, aprs vrification
que la construction ait t
ralise conformment au
dossier de demande de
permis de construire. Cette
vrification est effectue
dans un dlai de 3 mois,
aprs que le matre
douvrage ait adress la
mairie une dclaration
dachvement des travaux.
Assurance dommagesouvrage
Mme si la loi noblige pas
le particulier construisant
pour son compte ou pour ses
ayants droits, il est
recommand de souscrire
cette assurance qui est utile :
En cas de litige avec une
entreprise avant la
rception des travaux car
la recherche de
responsabilit peut
savrer longue et retarder
considrablement
lachvement des travaux
En cas de revente du bien
avant lexpiration de la
garantie dcennale car le
particulier qui a construit
est responsable des
dommages ventuels qui
sy rfrent.
Cartes communales
(loi n2000-1208 du
13/12/2000)
Les cartes communales
dlimitent les secteurs
constructibles et non
constructibles. Elles sont
approuves aprs enqute
publique par le conseil
municipal et le Prfet. Les
cartes communales
approuves sont tenues la
disposition du public, ce sont
de vritables documents
durbanisme. Sil nexiste
pas de rglement, cest le
Rglement national
Bep ou Bepos : btiment

nergie positive
Btiment produisant plus
dnergie quil nen consomme.
BBC : btiment basse

consommation
Btiment rpondant aux
seuils de consommations
nergtiques suivantes :
Consommation < 50 kWh
nergie primaire/m
SHON.an
Permabilit lair du
btiment infrieure
0,6m3/h.m en maison
individuelle et 1m3/h.m
dans les immeubles
collectifs.
clairage,
en
optimisant
les apports
solaires,
lutilisation
dnergies
renouvelables et au moyen
dune forme architecturale
compacte, une enveloppe
bien isole et tanche lair
avec une ventilation
contrle double-flux qui
rcupre la chaleur extraite
de lair vici vacu.
51
52
COS : coefficient
doccupation des sols
Il dtermine la densit de
construction admise sur le
terrain. Cest le rapport entre
la surface hors uvre nette
(SHON) de plancher
susceptible dtre construite
et la surface du terrain.
Exemple : sur un terrain de
1200 m avec un COS de
0,30 la SHON constructible
est de 360m.
Clos-couvert
Terme du droit de la
construction qui dsigne un
tat du btiment prcis : lors
de lachvement des
fondations, de la structure,
de la couverture, de
l'tanchit , des
menuiseries extrieures
ainsi que des rseaux
enterrs.
durbanisme (RNU)
qui sapplique.
Cartes daptitude des sols
Documents consultables en
mairie qui indiquent le type
dassainissement autonome
adapt au sol sur lequel vous
allez btir votre maison. Ce
document est tabli la
demande de la commune par
un hydrogologue qui, grce
des sondages, va connatre
prcisment le degr de
permabilit des sols. Si la
commune ne possde pas de
carte daptitude des sols,
cest au particulier de faire
expertiser le sol par un
hydrogologue. Le choix du
type dassainissement ne
peut tre fait au hasard par
le particulier sans lavis dun
expert.
DTU : document
technique unifi
Les DTU constituent la
rfrence pour la mise en
uvre de la construction de
btiments. De nombreux
matriaux traditionnels
comme la terre ou la paille
ne possdent pas de DTU,
mais sont mis en uvre
selon les rgles de lart.
Dclaration dachvement
des travaux
Document adresser la
mairie dans un dlai de
30 jours aprs la rception
des travaux. Suite cette
dclaration, une visite sera
effectue par un employ de
la DDT (ex DDE) qui vrifiera
que la construction est
conforme aux plans du
permis de construire et qui
dlivrera un certificat de
conformit.
Dclaration douverture
de chantier
Document administratif qui
prvient la mairie que les
travaux de construction vont
dbuter. Ce formulaire doit
tre envoy en 3 exemplaires.
Il faut bien sr avoir obtenu
la permission de construire
et afficher sur le terrain le
dtail des travaux prvus
laide dun panneau.
CU : certificat
durbanisme
Document dlivr par la
mairie ou la DDT (direction
dpartementale des
Territoires, ex-DDE direction
dpartementale de
lquipement) qui renseigne
sur les conditions de
constructibilit dun terrain.
Il est valable une anne.
Energie (primaire, finale,

utile)
Les nergticiens
distinguent diffrentes
units de compte
nergtique :
l'nergie primaire qui est
extraite du sol ou issue
d'une centrale nuclaire ou
hydraulique
l'nergie secondaire issue
de la conversion sous une
forme utilisable d'une
nergie primaire, par
exemple l'lectricit
d'origine thermique
classique ou les produits
ptroliers sortis de raffinerie
l'nergie finale, qui est
consomme dans un
quipement ou une
installation qui la " dgrade "
dfinitivement, comme une
ampoule lectrique, un
moteur d'automobile, une
chaudire, un climatiseur, etc.
l'nergie utile, qui est
rellement ncessaire pour
le consommateur (cest-dire le produit de l'nergie
finale disponible par le
rendement de l'quipement).
EIE ou PIE
Espace info nergie
ou Point info nergie
Structures de conseil aux
particuliers sur la matrise de
lnergie et les nergies
renouvelables soutenues par
lAdeme et animes par les
collectivits territoriales ou
les associations.
EnR ou ENR
Energies renouvelables
(solaire, olien, hydraulique,
gothermie).
Emprise au sol
Lemprise au sol est la
surface que le btiment
occupe sur le terrain.
Garantie (ou
responsabilit)
dcennale
Elle dmarre partir de la
rception des travaux et dure
10 ans. Elle est requise :
En cas datteinte la
solidit de louvrage luimme ou la solidit des
lments dquipement
lorsque ceux-ci font
indissociablement corps
avec les ouvrages de
viabilit, de fondation,
dossature, de clos-couvert
En cas datteinte la
conformit de louvrage, sa
destination.
Les bnficiaires sont le
matre douvrage et, le cas
chant, les acqureurs
successifs de louvrage.
Conformment larticle
2270 du code civil, la
rception des travaux,
prononce avec ou sans
rserves, marque le point de
dpart du dlai de la
responsabilit dcennale.
Garantie de parfait
achvement
Elle dure une anne partir
de la rception des travaux.
Lentrepreneur est tenu de
rparer non seulement les
dsordres signals au moyen
des rserves mentionnes
dans le procs verbal de la
rception des travaux, mais
encore tous les dsordres
qui apparaissent dans le
dlai dun an compter de
cette rception et
condition quils aient t
notifis par crit.
Ossature bois
Technique de construction
bois base sur la fabrication
dun squellette fait de
poutres de bois porteuses
entre lesquelles est plac
lisolant. Cette structure est
ensuite ferme le plus
souvent par du bardage
lextrieur, parfois par des
panneaux recouverts
denduit.
Matre douvrage
Le commanditaire du projet.
Matre duvre
La personne qui conoit le
projet ou qui suit le chantier.
Label THPE (trs haute

performance nergtique)
Niveau de performance bas
sur la RT 2005
(Rglementation thermique
2005) moins 20% pour le
THPE 2005, et moins 30%
pour le THPE EnR 2005 +
EnR.
Label HPE (haute

performance nergtique)
Niveau de performance bas
sur la RT 2005
(rglementation thermique
2005) moins 10% pour le
HPE 2005, et moins 20%
pour le HPE EnR 2005 (EnR =
nergies renouvelables) +
EnR.
Labels et standard de
performance nergtique
Effinergie, Maison passive
ou Passivhaus, Minergie.
PC
Permis de construire.
Pare-vapeur
Matriau mis en oeuvre sur
la face chaude de la paroi
destin limiter la
transmission de la vapeur
deau.
Dfinition de la Norme NFDTU 31.2 : Le pare-vapeur
est un matriau
impermable en plaque ou
film mis en oeuvre sur la
face chaude de la paroi, dont
la fonction est de limiter la
transmission de vapeur deau.
En construction cologique,
le pare-vapeur est souvent
remplac par le freinevapeur.
Pare-pluie
Matriau utilis sous le
revtement extrieur du mur
comme protection contre le
passage de leau. Le parepluie doit rester permable
la vapeur. Dfinition de la
Norme NF-DTU 31.2 : Le
pare-pluie est utilis sous le
revtement extrieur du mur
(ou parement support)
comme protection contre le
passage de leau mais qui
reste permable la vapeur
deau. Il peut contribuer
ltanchit lair de
louvrage. Un pare-pluie
permance leve vitera
tout risque de condensation
dans la paroi. Sans
condensation, lisolant
thermique reste sec et
efficace.
NC
ND
Zones
agricoles
Zones
naturelles
NA AU
Zones
urbaniser
Zones
urbaines
POS PLU
POS : plan doccupation

des sols
Le POS comporte des
documents graphiques et un
rglement qui dlimitent des
zones et les conditions de
constructibilit dans cellesci. Depuis la loi 2000-1208,
entre en vigueur le
13/12/2000, sur la Solidarit
et le Renouvellement Urbain
(SRU) et sur lUrbanisme et
lHabitat (UH), les POS sont
progressivement remplacs
par des PLU.
Ainsi, lappellation des zones
est quelque peu modifie :
PLU : plan local

durbanisme
Les PLU sont issus de la loi
SRU (Solidarit et
Renouvellement Urbain) et
UH (Urbanisme et Habitat)
du code de lurbanisme (art.
L 121-1, loi n2000-1208 du
13/12/2000). Les PLU
remplacent les POS (Plans
doccupation des sols).
Les PLU comportent un
rglement et des documents
graphiques qui dlimitent
des zones et dfinissent les
conditions de constructibilit
dans ces zones (zones
urbaines U, zones
urbaniser AU, zones
agricoles A, zones naturelles
et forestires N).
SHOB : surface hors

oeuvre brute
La SHOB dune construction
est gale la somme des
surfaces de plancher de
chaque niveau de la
construction. La surface de
plancher dun niveau se
calcule au nu extrieur des
murs de pourtour. Ainsi
entrent dans le calcul,
lpaisseur des murs
(porteurs ou cloisons) et les
prolongements extrieurs
comme les balcons, loggias,
coursives (surfaces couvertes).
RT : rglementation
thermique
Depuis 1970, la France sest
dote de rglementations
thermiques successives pour
orienter les performances
nergtiques des btiments
neufs. La nouvelle RT 2012
sera applicable au 1er janvier
2013 pour les logements.
Rception des travaux

Runion avec les
entreprises, le matre
duvre et le matre
douvrage durant laquelle est
dress le procs verbal de
rception des travaux. Ce
document permet de
dclarer lachvement des
travaux la mairie et cest
partir de la date du procs
verbal que les garanties de
parfait achvement et la
garantie dcennale
dbutent.
53
54
Solaire thermique
Les applications du solaire
thermique dans le btiment
consistent capter la
chaleur offerte par le soleil
afin de la stocker et de la
rutiliser pour des besoins
dterminer sil y a lieu de

dposer une demande de
permis de construire ou une
dclaration de travaux et sil
y a obligation de consulter
un architecte (cest le cas
pour tout projet dont la
SHON dpasse 170m).
Solaire photovoltaque
Les applications du solaire
photovoltaque visent
produire de llectricit
partir du rayonnement
solaire.
de chauffage et deau
chaude sanitaire.
septembre 2010
Ce document est imprim sur papier recycl
CERTIFIE ISO 9001/V2008
Maquette
Emilie Chicart, Imprimerie CG91
Dessins
Emile Morinire
Photos
Pascal Greboval et MDH
Rdaction
Association Btir Sain : Josfa Pricoupenko,
Aymone Nicolas, Sabine Mounier, Frdric Bleuze
Avec le concours de
la Maison dpartementale de lhabitat
du CAUE 91 et du Pact Essonne
SHON : surface hors

oeuvre nette
Elle se calcule partir de la
SHOB de laquelle on dduit :
les surfaces de planchers
des locaux en combles ou
sous-sol dont la hauteur
sous toiture ou sous-plafond
est infrieure 1,80m
les surfaces destines au
stationnement des vhicules
les surfaces non closes en
rez-de-chausse (terrasses).
La SHON et la SHOB servent
de base de calcul pour les
taxes durbanisme et pour

91012 vry cedex
Tl : 01 60 87 18 70
Email : mdh@cg91.fr

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