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LOS CONTRATOS.

Teora General del Contrato.


1.- Concepto y clasificaciones.
2.- La autonoma privada y su evolucin. Las nuevas formas
contractuales.
3.- Efectos de los Contratos. La fuerza obligatoria y el efecto relativo de
los contratos.
4.- La interpretacin de los contratos.
Contratos en particular.
1.- Promesa de celebrar un contrato.
2.- Compraventa.
3.- Mandato.
4.- Hipoteca.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL.
Elementos de la Responsabilidad por Culpa.
1.- Hecho imputable
2.- Capacidad
3.- Hecho libre del responsable.
La Culpa.
1.-La culpa en la Responsabilidad por el hecho propio.
2.-Deber de cuidado.
3.-Causales de justificacin.
4.-Presuncin de culpabilidad por el hecho propio.
5.- La culpa en la responsabilidad por el hecho ajeno.
6.- Responsabilidad por el hecho de los incapaces.
7.- Presunciones de culpa por el hecho ajeno.
8.-Responsabilidad por el hecho de las cosas.
9- Casos en que se presume la culpa.
El Dao en la Responsabilidad Civil
1.- Concepto de dao.
2.- Tipos de daos.
3.- Principios que rigen la reparacin de los daos.
4.- Dao moral.
Causalidad.
1.- El hecho de la persona.
2.- Daos directos.
3.- Varias causas.
4.- Prueba y calificacin de la relacin causal.
5.- Pluralidad de responsables.
6.- Culpa o hecho de la vctima.
Diferencias y semejanzas entre la responsabilidad contractual y
extracontractual.

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.


CONCEPTO: ART 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una
parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada
parte pueden ser una o muchas personas.

Clasificacin de los Contratos:


A) Clasificacin de los Contratos segn el Cdigo Civil
I) UNILATERALES Y BILATERALES (Art. 1439)
La clasificacin no observa quien o cuntos los otorgas sino cuntos o
quienes se obligan.
1. Unilaterales: Son aquellos en que una de las partes se obliga para
con la otra que no contrae obligacin alguna. Por ejemplo el mutuo, el
depsito, la fianza, etc.
2. Bilaterales: Las partes contratantes se obligan recprocamente, por
ejemplo, la compraventa, el arrendamiento, etc.
La importancia de la clasificacin en unilaterales y bilaterales
podemos apreciarla en tres situaciones, a saber:

La condicin resolutoria opera slo en los contratos bilaterales.


Mientras una parte no cumpla o no est llana a cumplir su
obligacin, la otra no est en mora. En consecuencia, la excepcin
de contrato no cumplido opera slo en los contratos bilaterales.
El problema del riesgo existe slo en los bilaterales, porque en los
unilaterales las cosas perecen para su dueo.

II) GRATUITOS Y ONEROSOS (1440 y 1441).


1. Gratuito o de beneficencia: Slo tienen por objeto la utilidad de
una de las partes, sufriendo la otra un gravamen. Ejemplo: Contrato
de donacin. Por regla general los contratos unilaterales son
gratuitos.
2. Onerosos: Tienen por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravndose cada uno en beneficio del otro. Ejemplo, la compraventa,
el arrendamiento.
Los contratos onerosos se subclasifican en:
a. Conmutativos: Cada una de las partes se obliga a dar, hacer o no
hacer alguna cosa que se mira como equivalente a lo que la otra
parte debe dar, hacer o no hacer.
b. Aleatorios: El equivalente para una de las partes consiste en el
alea o suerte,la contingencia incierta de ganancia o

prdida, por ejemplo en el contrato de seguro, el de renta


vitalicia, etc.

Importancia:

Para efectos de la accin pauliana, si el contrato es gratuito se


requerir slo fraude por parte del deudor, pero si es oneroso el
fraude debe estar en el deudor y en el tercero.
En cuanto a la determinacin del grado de culpa de que responde
el deudor, si el contrato es oneroso se responde de culpa leve. Si
es gratuito se distingue en beneficio de quin es el contrato.
- Si slo beneficia al deudor, ste responde de culpa levsima.
- Si slo beneficia al acreedor, responder de culpa grave.
Por regla general, los contratos gratuitos son intuito personae,
mientras que los onerosos no lo son.
El saneamiento de la eviccin slo procede en los contratos
onerosos.

Importancia:

III)

La lesin enorme slo procede en los conmutativos.


Respecto de la teora de la imprevisin, slo procede en los
conmutativos.
PRINCIPALES Y ACCESORIOS Artculo 1442.

1. Principal: Subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin.


2. Accesorio: Tiene por objeto, segn el Cdigo, ASEGURAR el
cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no puede
subsistir sin ella.

IV) REALES, CONSENSUALES O SOLEMNES. (1443)


1. Real: Exige para su perfeccin la ENTREGA de la cosa.
2. Consensual: Se perfecciona por el slo consentimiento de las partes.
3. Solemne: Exige para su perfeccin la observancia de ciertas
formalidades especiales.
B) CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS SEGN LA DOCTRINA
I.- SEGN SU REGLAMENTACIN LEGAL.
Tpico: Est regulado en la ley, que lo define y regula.
Atpico: No est regulado en la ley.

II.- SEGN LA EXTENSIN DE SU APLICACIN U OBLIGATORIEDAD.


1. Individual: Obliga nicamente a quienes concurren a la celebracin
del contrato.
2. Colectivo: Obliga no solo a los que prestaron su consentimiento, sino
adems a otros que incluso pudieron oponerse a su celebracin,
como el convenio judicial en el caso de quiebra.
III.- SEGN LA POSIBILIDAD DE DISCUTIR SUS CONTENIDOS
1. De Discusin o Paritarios: Las partes discuten libremente los
trminos del contrato.
2. De Adhesin: Una parte impone a la otra los trminos del contrato.
IV.- SEGN SU PERODO DE EJECUCIN
1. De Ejecucin Instantnea: Las obligaciones de las partes se tienen
que cumplir instantneamente, o sea, al momento de su celebracin.
2. De Ejecucin Diferida: Son de ejecucin instantnea una o ms
obligaciones de las partes se cumplirn parcialmente o en distintos
plazos o pocas. Ejemplo: Compraventa en cuotas.
3. De Tracto Sucesivo: Las obligaciones o alguna de ellas van
naciendo y extinguindose con el tiempo, mientras est vigente el
contrato. Ejemplo: arrendamiento.
V.- PREPARATORIOS Y DEFINITIVOS
1. Preparatorios: Las partes estipulan que en el futuro celebrarn otro
contrato que en dicho momento no pueden convenir. Por ejemplo, la
opcin o la promesa de compraventa.
2. Definitivos: Se celebra en cumplimiento de la obligacin generada
en un contrato preparatorio.
PRINCIPIOS INFORMADORES DE LA CONTRATACIN
a) Principio de la Autonoma de la voluntad
Art. 12. Podrn renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con
tal que slo miren al inters individual del renunciante, y que no est
prohibida su renuncia.

Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales.
Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe
estarse a ella ms que a lo literal de las palabras.
Este principio establece que los hombres gozan de plena libertad
contractual para ejecutar todo tipo de actos jurdicos y celebrar todo tipo
de contratos, pero con un lmite: que no sean contrarios a la ley ni
atenten contra la moral, el orden pblico o las buenas costumbres.
b) Consensualismo Contractual
Es el acuerdo de voluntades el que da origen al contrato. El Cdigo de
Comercio establece las normas de formacin del consentimiento y le da
preponderancia a la voluntad de las partes (arts. 97 - 107 Cdigo de
Comercio).
c) Principio de la libertad contractual
Es una manifestacin del principio de la autonoma de la voluntad en
materia contractual.
Se puede desglosar en dos principios:
1. Libertad de Contratar: Las partes son libres de contratar o no, para
decidir con quin contratarn, cundo contratar y qu contratar.
Contractual
2. Libertad de Configuracin Interna: Son libres para determinar el
contenido de la relacin contractual.
d) Principio de Fuerza Obligatoria de los Contratos (pacta sunt
servanda)
Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales.
Si un contrato es interpretado por el juez de una manera contraria al
espritu del contrato, las partes pueden recurrir de casacin en el fondo.
e) Principio de la Buena Fe Contractual.
1.- Buena fe subjetiva: Es la conviccin interna o psicolgica de
encontrarse una persona en una situacin jurdica regular aunque
objetivamente no sea as.

2.- Buena fe objetiva: Es el respeto a la palabra empeada en que


cada parte contratante es leal al compromiso que ha adquirido de
manera suficiente para que su contraparte tenga confianza.(Art. 1546 )
La buena fe debe estar presente en todo momento del contrato:
negociacin, redaccin y ejecucin. Pero es en la ejecucin donde toma
ms fuerza el Art. 1546, porque las partes, al ejecutar un contrato, no
se obligan slo a lo dispuesto en el contrato, sino que tambin a
todo aquello en que se entiende incorporado en ellos por la
naturaleza o la costumbre.
f) Principio del Efecto Relativo de los Contratos.
Los efectos del contrato slo afectan a las partes que lo han celebrado,
salvo ciertas excepciones.
1. Las Partes: Respecto de las partes la doctrina distingue:
a.
Partes Formales: Han dado nacimiento al contrato con su
voluntad, sea que hayan actuado personalmente o representados.
b.
Partes Materiales: Aquellas en cuyo patrimonio se han
radicado los efectos del contrato.
Lo normal es que la parte material y formal sean las mismas. Sin
embargo, existen casos en que esto no se produce, como en el
MANDATO SIN REPRESENTACIN, en que el mandatario acta por otro
pero comparece a nombre propio. Los efectos se radicarn en una
persona diversa a la que celebr el contrato.
2. Los Terceros:
Terceros absolutos: Ellos no celebran el contrato y no van a verse
afectados por l. Respecto de estos terceros no se aplica el principio del
efecto relativo de los contratos.
Terceros relativos: Aquellos que tampoco concurren a la celebracin del
contrato, pero son alcanzados por los efectos del contrato. Respecto de
ellos opera el principio del efecto relativo de los contratos, en el sentido
de que son afectados por el contrato.
Hay casos en que los terceros absolutos se ven afectados por los
contratos. Son las llamadas
excepciones al efecto relativo de los contratos:
a. LOS CONTRATOS COLECTIVOS
b. LA ESTIPULACIN A FAVOR DE OTRO
c. LA PROMESA DE HECHO AJENO:
LA INOPONIBILIDAD

Es la ineficacia, respecto de terceros, de un contrato o de su


declaracin de nulidad.
Se trata de una sancin de ineficacia respecto de terceros, a fin de
protegerlos de los efectos de un acto jurdico vlido que les resulta
perjudicial, o de la declaracin de nulidad de un acto que les interesa o
ha provocado efectos.
A) INOPONIBILIDAD QUE NACE DE UN ACTO JURDICO VLIDO:
Hay dos clases:
1.- De forma:
a) Por omisin de formalidades de publicidad.
b) Por falta de fecha cierta.

2.- De fondo.
Por falta de concurrencia
Se producir la inoponibilidad si el tercero no concurri con su voluntad
al otorgamiento del acto, como en la compraventa de cosa ajena (Art.
1815) y respecto del mandatario que celebra actos con terceros
excediendo los trminos del mandato, los que resultan inoponibles al
mandante (Art. 2160).
Por clandestinidad, ante la imposibilidad que los terceros conozcan el
acto o el hecho que se les hubiere ocultado.
Por fraude. No ser oponible un acto a terceros si se ha extendido en
fraude de sus intereses. El caso ms tpico y claro es el de la accin
pauliana
B) INOPONIBILIDAD DE LA NULIDAD DE UN ACTO:
El acto ha sido declarado nulo pero sigue siendo vlido respecto
de terceros. Ejemplos:
1.- La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones
que corresponden a los terceros de buena fe contra los asociados
cuando la sociedad existiere de hecho (2058).
2.- El matrimonio putativo. A su vez, la declaracin de nulidad del
matrimonio celebrado ante el oficial del Registro Civil, es inoponible al
cnyuge que actu de buena fe y con justa causa de error.

Formas de impetrar la inoponibilidad:

La regla general es que se alegue como excepcin, salvo la accin


pauliana, la accin de reforma de testamento y la accin reivindicatoria,
que deben impetrarse como accin.

a)
b)
c)
d)

Causales de extincin de la accin de Inoponibilidad:


Renuncia
Prescripcin: En los casos en que se pueda hacer valer como
accin.
Cumplimiento de las formalidades
Por ratificacin: El tercero ratifica el acto celebrado que, en
rigor, le es inoponible.

Interpretacin de los contratos.


"Esclarecer y determinar el sentido y alcance de las
declaraciones de voluntad que forman el contrato".

Sistemas de interpretacin contractual :

1.- Sistema objetivo o de la voluntad declarada:


Considera la voluntad declarada por las partes, sin considerar su
intencin interna.
2.- Sistema subjetivo o de la voluntad real: Considera la
voluntad real existente tras la declaracin de las partes, que pudo
manifestarse con mayor o menor coincidencia con la voluntad
real. La verdadera voluntad, a juicio de este sistema, es la que
est en el fuero interno de la persona.

Normas legales de interpretacin de contratos : Arts.


1560 a 1566.

1) Art.1560, que es formadora del principio de autonoma de la


voluntad. Conocida la intencin de los contratantes, debe estarse
a ella ms que a lo literal de las palabras.
2) Los trminos del contrato: artculo 1561. Por amplias que sean
las expresiones que se emplean en el contrato, su aplicacin tiene
que restringirse solamente a la materia que fue objeto del mismo ,
no pudiendo extenderse a otras. Ejemplo: art.2462 en el contrato
de transaccin.
3) El sentido efectivo e inefectivo de las relaciones
contractuales: Art.1562. Cuando nos encontramos frente a una
clusula que puede interpretarse de 2 maneras y slo una de ellas
produce efectos, debe interpretarse conforme a ella.

4) La naturaleza del contrato. Art.1563 inc.1. Salvo que aparezca


la intencin contraria, las clusulas de un contrato tienen que
interpretarse de acuerdo con su naturaleza.
5) Clusulas ordinarias omitidas. Artculo 1563 inc. 2. Las
clusulas de uso comn se presumen, aun cuando no se expresen.
6) Coherencia. Art.1564 inc.1.- Importa que las clusulas de un
contrato tienen que interpretarse manera que entre ellas exista la
debida correspondencia y armona.
7) Analoga. Art.1564 inc.2: Cuando entre las mismas partes de
un contrato se han celebrado otros contratos, las clusulas de uno
pueden ser interpretadas por las del otro contrato relativo a la
misma materia.
8) La ejecucin del contrato. Art.1564 inc. final. Servir como
herramienta de interpretacin contractual lo que las partes hayan
interpretado del contrato durante su ejecucin prctica
9) Extensin de la va ejemplar. Art.1565. Esta regla establece,
para el caso que el contrato contempla ejemplos, que stos no
deben interpretarse restrictivamente respecto de la obligacin.
10) Subsidiaria. Artculo 1566. Si no es posible seguir las
anteriores reglas de interpretacin, las clusulas ambiguas se
interpretarn:A favor del deudor.
Si esta ambigedad es atribuible a la redaccin o falta de
explicacin de la parte que la ha redactado, dicha clusula se
interpretar en su contra (sea acreedora o deudora).
Causales de disolucin de los Contratos
A) Voluntad de las partes.
La primera causal que expresa la ley es el Mutuo acuerdo de las
partes, o mutuo disenso o resciliacin.
Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales.
B) Causas legales.
1. La Nulidad (arts. 1681 y siguientes): Si al declararse la nulidad
las partes haban cumplido sus obligaciones, debe procederse a las
prestaciones mutuas debido a que la nulidad produce efectos
retroactivos.
2. Resolucin: Es el cumplimiento de una condicin resolutoria,
ordinaria, tcita o de un pacto comisorio.

3. Imposibilidad de ejecucin: Las obligaciones se extinguen por una


causa sobreviniente no imputable al deudor.
4. Muerte de una de las partes: Opera slo en los casos de los
contratos intuito personae.
5. Llegada del plazo extintivo convenido por las partes.
6. Las formas de extinguir las obligaciones: Art. 1567 inciso
segundo, nmeros 1 al 10.

CONTRATOS EN PARTICULAR.
I.- EL CONTRATO DE PROMESA (ART.1554):
1.- Concepto : De acuerdo a la jurisprudencia, "es aquel contrato
por el que las partes se obligan a celebrar otro contrato
determinado en cierto plazo o en el evento de cierta condicin"
(Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomos 58 y 60).
2.- Particularidades del contrato de promesa:
1.- Es un contrato.
2.- Es un contrato de carcter general.
3.- Es solemne.
4.- Es un contrato principal.
5.- Es un contrato preparatorio.
6.- Est sujeto a modalidad. sta puede ser una condicin o plazo.
7.- Es de derecho estricto. Aunque est concebida como un
contrato de aplicacin general, es de derecho estricto.
3.- Requisitos del Contrato de Promesa :
A) Los requisitos de todo contrato (consentimiento, capacidad,
objeto y causa lcita).
B) Los especiales del art.1554, de forma y de fondo. Los requisitos
del art.1554 son exigibles simultnea y copulativamente. La
omisin de cualquiera de ellos produce la nulidad absoluta de
la promesa (artculo 10, 1682):
1.- Que conste por escrito (art.1554 N1):
2.- Que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley
declara ineficaces (art.1554 n.2)
3.- Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije
la poca de celebracin del contrato (art.1554 n.3):

4.- Que especifique de tal manera el contrato prometido


que slo falten para que sea perfecto la tradicin de la
cosa o las solemnidades que las leyes prescriban
(art.1554 n.4):

4.- Efectos del contrato de promesa :


Si cumple todos los requisitos que indica el artculo 1554 surge de
l UNA OBLIGACIN DE HACER, que consiste en celebrar el
contrato prometido.
5.- Accin de resolucin del contrato de promesa :
El artculo 1489 es de carcter general, aplicable al contrato de
promesa.
Si bien el art.1554 se remite a las normas del art.1553 sobre
cumplimiento de obligaciones de hacer, no limita el derecho del
acreedor en cuanto a optar por la resolucin del contrato de
promesa .
Si reclama el cumplimiento debe cumplirse los procedimientos a
que alude el artculo 1553.
El deudor, demandado de cumplimiento o resolucin del contrato
de promesa, puede defenderse haciendo valer "la excepcin del
contrato no cumplido" del artculo 1552, cuando el acreedor
demandante no haya cumplido ni se allana a cumplir la obligacin
de hacer que a l le impone el contrato de promesa en la forma y
tiempo debidos.

2.- CONTRATO DE COMPRAVENTA:


Art.1793: La compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice
vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida, se llama precio.

Caractersticas identifi cadoras :

1- Es bilateral .
2.- Es un contrato oneroso y conmutativo por regla general .
3.- Es un contrato consensual, por regla general y
excepcionalmente solemne (1801)
4.- Es un contrato principal .

Ttulo :
La compraventa por s misma, en nuestro Derecho no transfiere el
dominio sino que slo es un ttulo apto o traslaticio de dominio.
El contrato de compraventa solamente otorga derechos y
obligaciones personales entre las partes. El comprador puede
exigir que el vendedor le entregue la cosa y ste a aquel el pago
del precio. Pero para que se traslade el dominio al comprador se
requiere adems la tradicin de la cosa.
Para los muebles bastar una entrega material (art.684), y para
los inmuebles se requiere la inscripcin en el Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Races del lugar del predio
a nombre del comprador (art.686). En cambio, el Cdigo francs
contempla la traslacin del dominio con la sola celebracin del
contrato de compraventa, sin necesidad de tradicin.

CONFLICTO TTULO MODO:


De esta forma, el comprador no adquiere el dominio con la
compraventa ni con la entrega que de ella proviene. La entrega
slo importar la tradicin o traspaso del dominio si el vendedor
era dueo.
El comprador adquiere el derecho de exigirle al vendedor la
entrega de la cosa comprada, pero no puede imponerle que lo
haga dueo, pues ello slo ocurrir si el vendedor era dueo de lo
que le entreg (tradicin-modo), o en caso que no haya sido
dueo, por el transcurso del tiempo (prescripcin modo). En ese
evento, la prescripcin se antecede de un justo ttulo como es la
compraventa.
COSA VENDIDA Y PRECIO: Requisitos esenciales propios del
contrato de compraventa.
Adems de los requisitos generales del consentimiento, capacidad
de las partes, objeto y causa lcitos, debe reunir requisitos
esenciales propios, que le dan su fisonoma a este contrato: La
cosa vendida y el precio.
1.- La cosa que se vende
La cosa que se vende puede ser corporal o incorporal, pero
debe reunir los siguientes requisitos:
a) Que sea comerciable.
b) Que sea real; Excepcin: Ser vlido el contrato aunque la
cosa no llegue a existir, cuando lo que se vende es la suerte.
Artculo 1813.
c) Determinada o al menos determinable.

d) Que sea singular; Excepcin: La nica universalidad jurdica


que puede venderse es el derecho real de herencia.
e) Que no pertenezca al comprador.

LA VENTA DE COSA AJENA. Artculo 1815: ES VLIDA


Ello es as porque el contrato de compraventa obliga al vendedor
a entregar la cosa al comprador, vale decir proporcionarle la
posesin pacfica y tranquila, y no a transferirle el dominio. La
venta no es un acto de enajenacin, sino que solamente crea
derechos y obligaciones personales.
La enajenacin, en cambio, es un acto jurdico que importa
transferir el dominio, en que slo puede intervenir como tradente
el dueo de la cosa que ha de transferirse.
La venta de cosa ajena es vlida y constituira entonces justo
ttulo, permitiendo al comprador adquirir NO POR TRADICIN sino
por PRESCRIPCIN.
Efectos de la venta de cosa ajena :
1.- Si el vendedor entreg la cosa vendida al comprador, el
dueo tiene derecho a reivindicarla de manos del comprador,
porque respecto del propietario dicha venta es inoponible.
EXCEPCIONES :
a) Si el dueo ha ratificado la venta hecha por quien no era
dueo de la cosa
b) Cuando el comprador ya adquiri el dominio por
prescripcin.
2.- Si el vendedor no ha entregado la cosa vendida al
comprador, la regla general ser que no existan efectos para el
verdadero dueo, y que ser vlida slo si :
a) El verdadero dueo ratifica la venta.
b) Que el verdadero dueo reivindique la cosa vendida de
manos del vendedor .
3.- La venta de cosa ajena produce plenos efectos, como si fuera
venta de cosa propia (artculos 682 y 1819), si ha sido vendida y
entregada a otro y el vendedor adquiere despus el dominio de
ella. En ese caso, se mirar al comprador como verdadero dueo
desde la fecha de la tradicin".

2.- El precio

Artculo 1793 frase final: "el dinero que el comprador da por


la cosa vendida se llama precio".
Requisitos del precio :
1.- Real; Debe estar fijado de tal manera que sea de manifiesto
que el vendedor tiene derecho a exigirlo y que el comprador tiene
la obligacin de pagarlo.
2.- Determinado; Debe conocerse la cantidad precisa de dinero
que constituye el precio.
3.- En dinero; Si el precio que se pacta es una cosa o derecho en
lugar de un precio, el contrato de compraventa degenera en el
de permuta (1897).

LAS SOLEMNIDADES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:


REGLA GENERAL: La consensualidad. Salvo los casos en que
por excepcin la ley exija la solemnidad.
La solemnidad es exigida en atencin a las partes involucradas
(como respecto de los incapaces) o por la importancia de la cosa
objeto de la compraventa.
Requisitos esenciales del contrato de compraventa :

Consentimiento;
La cosa vendida y
El precio
Las solemnidades cuando la ley o la voluntad de las partes as
lo requieran.

1.- Solemnidades legales de la compraventa :


Se clasifi can en ordinarias y especiales:
a) Las ordinarias: Se exigen para todo contrato de compraventa
que tenga por objeto ciertos y determinados bienes taxativamente
sealados por el legislador. Se trata, en el Cdigo Civil, de la
compraventa de bienes races , de censos , del derecho de
servidumbre y del derecho de herencia. La solemnidad para
todos estos casos consiste en que el contrato se otorgue por
escritura pblica.
b) Las solemnidades especiales: Operan si las compraventas
se celebran entre determinadas personas, considerando el estado
o calidad de quienes son dueos de los bienes que se venden. Ms
que solemnidades se trata de formalidades especiales.
2.- Solemnidades voluntarias :

Las partes pueden convenir que un contrato como el de


compraventa, por regla general consensual, cumpla con una
solemnidad auto-impuesta por ellas mismas. (1802)
Compraventa con arras (Artculos1803 a 1805).
Las arras son la suma de dinero que una persona da a otra en prenda
de que va a celebrar un contrato. (son cauciones)
Casos en que se da garanta de arras:
a) En prenda de la celebracin o ejecucin de un contrato.
b) Como parte de precio o seal de quedar convenido; Para que se
entienda que las arras se dan en parte de precio o como seal de
quedar convenidos deben emplearse expresiones por escrito.
Normas sobre capacidad para el contrato de compraventa:
Artculos 1446 - 1795. La regla general es la capacidad, siendo la
excepcin que las personas sean incapaces, pues stas deben
establecerse por ley.
Respecto de la compraventa se aplican las reglas generales de
incapacidades absolutas y relativas.
Incapacidades especiales o particulares en la
compraventa: Artculos1796 a 1800.
Compraventa entre cnyuges no separados
judicialmente.
La infraccin a esta prohibicin es la nulidad absoluta, por
aplicacin de los artculos 10, 1466 y 1682.

Compraventa entre padre o madre e hijos de familia


Mientras subsista ese vnculo el contrato de compraventa adolece
de nulidad absoluta.
La compraventa entre el padre o madre y un hijo emancipado es
vlida.

Incapacidad especial para vender .


- Se establece respecto de los administradores de
establecimientos pblicos, quienes no pueden vender bienes que
administran y cuya enajenacin no est comprendida en sus
facultades administrativas ordinarias, salvo expresa autorizacin
de la autoridad competente (art.1.797).

Incapacidades para comprar

1.- Se prohbe al empleado pblico comprar los bienes pblicos o


particulares que se vendan por su ministerio. En este caso la
infraccin acarrea un vicio de nulidad absoluta (1798 10 1466
1682)
2.- Est tambin prohibido a los jueces, abogados, procuradores,
fiscales, defensores, receptores, secretarios y notarios comprar
los bienes en cuyo litigio han intervenido, y cuya venta sea
consecuencia del litigio en que intervienen, incluso si sta se
efecta en pblica subasta. Nulidad absoluta del contrato.
3.- El artculo 412 del C.C. permite al tutor o curador adquirir los
bienes muebles del pupilo, con autorizacin de los dems
guardadores o del juez, cuya omisin acarrea la nulidad relativa;
si son bienes races existe completa prohibicin y en
consecuencia la infraccin acarrea un vicio de nulidad absoluta
del contrato de compraventa.
4.- El albacea ; nulidad absoluta del acto aun existiendo
autorizacin del testador, pues dicha clase de nulidad no admite
saneamiento o convalidacin.
5.- Los mandatarios y sndicos , contenidos tambin en el
artculo 1800 y a los que les es aplicable el artculo 2144,
requerirn aprobacin expresa del mandante (o de los acreedores
en el caso del sndico) para adquirir bienes del mandante o del
fallido, que administran. La falta de aprobacin genera un vicio de
nulidad relativa.

Efectos del Contrato de Compraventa :


Son los derechos y obligaciones que de ese contrato emanan por
disposicin legal o acuerdo entre las partes, una vez formado el
acuerdo en la cosa y el precio y, en su caso, cumplidas las
formalidades respectivas.
Obligaciones fundamentales y esenciales:
Del vendedor: Entregar al comprador la cosa vendida.
Del comprador: Pagar el precio
Obligaciones fundamentales no esenciales
Del vendedor: Sanear la cosa vendida al comprador.
Del comprador: Recibir la cosa
Obligaciones no fundamentales
Los contratantes pueden convenir otras obligaciones.

Obligaciones del vendedor : (artculo 1824).


A) Entregar la cosa vendida :
Consiste en conferir al comprador la posesin legal y material de
la cosa que ha suido objeto del contrato. Cuando lo que se vende
es un cuerpo cierto, el vendedor tiene 2 obligaciones conforme al
artculo 1548:
a) Conservar la especie o cuerpo cierto hasta su entrega .
Excepcin : Si la venta ha sido condicional y perece antes del
cumplimiento de la condicin, el riesgo ser del vendedor (1820).
b) Conferir al comprador la posesin legal y material de la
cosa.
Es la obligacin esencial del vendedor, y para su aplicacin es
necesario distinguir:
1.- La regla general, vale decir si el vendedor es dueo de la
cosa que vende, importa que la entrega conferir la posesin al
comprador y constituir tradicin, que debe perfeccionarse segn
la naturaleza de la cosa que se vende (art.684 y 686).
2.- Si el vendedor no es el dueo de la cosa, sigue obligado a
conferir al comprador la posesin material de lo vendido,
entregndole el bien sin transferir el dominio (que no tiene) y
quedando el comprador (arts.682 y 683) en pie de adquirir por
prescripcin, no por tradicin.
Lugar donde debe entregarse la cosa :
Se aplican las reglas generales del pago, de los artculos 1587 y
siguientes:
1. - En el lugar estipulado por las partes.
2. En subsidio, si se trata de un cuerpo cierto, en el lugar en
que la cosa vendida se encontraba al momento de celebrarse el
acto o contrato.
3.- Si lo vendido es una cantidad determinada de un gnero
limitado, en el domicilio del deudor y si ste lo ha cambiado entre
el contrato y el momento en que debe efectuarse el pago o entrega,
debe efectuarse en el primitivo domicilio del deudor.
Momento en que debe hacerse la entrega:
1.-Si el contrato es puro y simple, tan pronto quede perfecto el
contrato de compraventa, pues desde ese instante es exigible la
obligacin de entregar (1826 inc.1).
2.- Si est sujeto a plazo o a condicin suspensiva, el vendedor
deber entregar la cosa al vencer el plazo o al cumplirse la
condicin.

Gastos de la entrega:
1826: Salvo estipulacin en contrario, son de cargo del vendedor, regla
que coincide con las reglas del pago pues precisamente esa entrega es
un pago.

Qu debe comprender la entrega


Primera regla: Lo que las partes hubieren estipulado.
En cuanto a los frutos :
Regla general del Derecho Civil: El dueo de la cosa es dueo
tambin de los frutos que produzca.
En la compraventa: El comprador se hace dueo de los frutos
naturales y civiles desde que se perfecciona el contrato de compraventa
(ttulo) aunque no se haya efectuado la tradicin. En este caso los frutos
no pertenecen al dueo.
Excepciones (son convencionales):
1 Que se estipule la entrega de la cosa vendida despus de vencido un
plazo o cumplida una condicin.
2 Que las partes estipulen que pertenezcan al comprador cuando se
efecte la tradicin, caso en que se vuelve a la regla general de que los
frutos pertenecen al dueo.
Contraexcepcin: Que las partes hubieren estipulado que no obstante
pactarse que la entrega de la cosa vendida se haga cumplido un plazo o
una condicin, los frutos pertenezcan al comprador desde el momento
en que se celebr la compraventa.
ENTREGA DE INMUEBLES:
Respecto de los predios rsticos los artculos1831 y 1834
reglamentan su entrega de acuerdo a la forma en que se venda el
predio, distinguiendo:
a) La regla general en la prctica, y excepcin para el Cdigo,
es que se efecte como cuerpo cierto .
b) La excepcin, tambin en la prctica y regla general para el
Cdigo, es que se efecte con relacin a su cabida.
La mencin de superficie califica la compraventa por cabida, a
menos (excepcin para el Cdigo) que se indique vender como
cuerpo cierto.

Aplicacin de los arts.1832 y 1833 a las ventas de las


universalidades de derecho :

Artculo 1835: Las reglas de tales artculos se aplican a cualquier


todo (universalidad) o conjunto de efectos o mercaderas.

B.- Obligaciones de saneamiento de la cosa vendida :


Artculo 1837 y sgtes.
1)

Saneamiento de la eviccin : Es la obligacin del vendedor de


garantizar al comprador que su posesin de la cosa no sea
perturbada por terceros que pretenden derechos sobre ella. Se
denomina tambin "obligacin de garanta".
Artculo 1838: Define eviccin: Hay eviccin de la cosa
comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de
ella, por sentencia judicial.
Caracteres de la obligacin de saneamiento de la eviccin :
a) Es un elemento de la naturaleza del contrato de compraventa.
b) El vendedor no puede ejercer acciones que perturben o
extingan la posesin pacfica de la cosa.
c) Esta obligacin es patrimonial y por ello se transmite a los
herederos del vendedor, y correlativamente, la accin de
eviccin a los herederos del comprador.

Requisitos para que proceda la eviccin: (1838 y 1839)


1.- Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa.
2.- La eviccin tiene que originarse en una causa anterior al
contrato de compraventa. Artculo 1839.
3.- Que la privacin de la cosa sea dispuesta judicialmente.
Si alguien arrebata materialmente la cosa al comprador, ste
dispone de acciones posesorias o la reivindicatoria para
recuperar dicha posesin, pero no la de eviccin, que requiere
sentencia judicial.
Etapas que comprende el saneamiento de la evicci n :
1.- Obligacin del vendedor de defender al comprador en el
juicio iniciado en su contra.
Actitudes que puede tomar el vendedor ante la notificacin de la
citacin de eviccin:
a) No comparecer al juicio . Si el tercero obtiene en el juicio,
el vendedor deber sanear de la eviccin al comprador, a
menos que el comprador pierda la cosa porque no opuso una
excepcin que le favoreca (art.1843 inc.3).
b) Comparecer al juicio :

b.1 Si el vendedor concluye que el tercero tiene la razn, puede


allanarse a la eviccin restituyendo al comprador el precio y la
correspondiente indemnizacin (art.1845).
b.2 Si el vendedor estima que las pretensiones del tercero
carecen de fundamento, asume la defensa del comprador
demandado, trabndose el juicio entre el tercero y el vendedor ,
dejando el comprador de ser parte principal en el proceso y
pudiendo intervenir slo como coadyuvante por sus propios
derechos (art.1844).
Efectos:
- Si la accin intentada por el tercero resulta rechazada, el
vendedor no tiene responsabilidad y no ser obligado a la
indemnizacin de los perjuicios que la demanda hubiere causado
al comprador.
- Si la accin intentada por el tercero resulta acogida, finaliza la
obligacin de defender al comprador y surge para el vendedor la
obligacin de indemnizar al comprador, debiendo entenderse que
la cosa se encuentra evicta por sentencia judicial.
2 obligacin: Producida la eviccin, una vez que el comprador
ha sido privado del todo o parte de la cosa vendida, el vendedor
tendr que pagarle las indemnizaciones que correspondan.
Qu comprende esta obligacin de indemnizar (art.1847):
a) Restitucin del precio.
b) Indemnizacin de los gastos que el comprador haya pagado por
la compraventa.
c) La indemnizacin de los frutos que el comprador hubiere tenido
que restituir al dueo, salvo los percibidos durante el juicio
cuando el vendedor se allan a la demanda y el comprador
decidi continuar adelante.
d) Indemnizacin de las costas del juicio, salvo la misma
excepcin recin indicada.
e) Indemnizacin por el aumento del valor que la cosa evicta haya
tomado en poder del comprador.
Eviccin parcial: El comprador pierde por sentencia judicial una
parte de la cosa que compr por una causa anterior al contrato de
compraventa.
Consecuencias de la eviccin parcial:
1.- Si la parte evicta es de tal magnitud que el comprador no
habra celebrado el contrato de compraventa, puede optar por:
- Pedir la resolucin.
- Pedir el saneamiento de la eviccin parcial (1854).

2.- Si la parte evicta no era determinante, vale decir el comprador


habra celebrado el contrato de todas maneras, slo tiene derecho
a pedir el saneamiento de la eviccin parcial. (1854).
Extincin de la obligacin de saneamiento de eviccin:
1. - Prescripcin : Antes de producirse la eviccin no procede
invocar la prescripcin, pero s respecto de la obligacin de
pagar el precio e indemnizaciones correspondientes , esto es
una vez que se ha producido la eviccin dictndose sentencia
que prive de la cosa al comprador.
2.- Renuncia . El comprador puede renunciar a esta accin porque
mira a su solo inters y es un elemento de la naturaleza del
contrato de compraventa.
3.- Otras causas legales :
a) El demandante y el comprador someten el asunto a arbitraje sin
conocimiento del vendedor, y el rbitro falla contra el
comprador.
b) Si el comprador perdi la posesin por su culpa y ello provoca
la eviccin.
c) Si el comprador no cit de eviccin al vendedor (art.1843
inc.3).
d) Cuando el vendedor es citado y no comparece pero el
comprador pierde el juicio por no haber hecho valer una
excepcin o defensa que la perteneca (art.1843 inc.3).
2 obligacin fundamental no esencial del vendedor:
Saneamiento de los vicios redhibitorios.
Concepto doctrinario.
Son los defectos de la cosa vendida que, existiendo al momento de la
compraventa y no habiendo sido manifestados por el vendedor, el
comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, si
es un comprador lego o profano, o que no hubiese podido conocerlo
fcilmente en razn de su profesin u oficio, que impiden a la cosa
vendida servir a su destino natural o slo lo consiga imperfectamente,
de manera tal que, si el comprador los hubiera conocido, sea presumible
que no la habra comprado o lo hubiera hecho a mucho menor precio.
De acuerdo al Cdigo, los requisitos de tales vicios son:
a) deben haber existido al momento de celebrarse la compraventa,
b) ser graves y determinantes( 1858 N2 y N3)
c) ser ocultos. 1858 N3
Vicios redhibitorios y error sustancial :

El error sustancial recae sobre la sustancia o calidad esencial de


la cosa objeto de un contrato, e importa un falso concepto que
una de las partes tiene de la cosa, mientras el vicio redhibitorio
importa un defecto o imperfeccin propio de la cosa vendida, que
la hace intil para su uso natural, aun cuando la sustancia de sta
corresponda a lo que el comprador estim al contratar.
Extensin de los vicios redhibitorios.
Por regla general, si la venta incluye varias cosas y slo una o algunas
de ellas tiene vicio, slo respecto de ellas proceder la accin
redhibitoria o cuanti minoris.
Acciones del comprador ante un vicio redhibitorio :
1.- La accin redhibitoria, que permite al comprador reclamar la
resolucin del contrato.
2.- La accin cuanti minoris o estimatoria, que permite al
comprador reclamar una reduccin del precio pagado por la
compraventa, en forma proporcional a los alcances del vicio que
presenta la cosa.
El comprador puede optar a su voluntad entre una u otra accin.
Sin embargo, slo podr ejercer la de cuanti minoris en los
siguientes casos:
-

Si los vicios no son graves (artculo 1868).

Si la cosa perece despus de celebrado el contrato de


compraventa, en poder del comprador y por culpa de ste
(artculo 1862).
Extincin de la accin de saneamiento de los vicios
redhibitorios :
1 Por renuncia: Se trata de un elemento de la naturaleza del
contrato, que puede ser renunciado por las partes al momento de
celebrarse el contrato o durante su vigencia conforme al artculo 12.
2 Por prescripcin.
1.- La accin redhibitoria (artculo 1866) para pedir la resolucin del
contrato, prescribe en 6 meses respecto de las cosas muebles, y en 1
ao respecto de las inmuebles, salvo que leyes especiales o
estipulaciones de las partes hubieren restringido o ampliado este plazo.
Esta es una prescripcin especial de corto tiempo, que se interrumpe
segn las reglas generales y no se suspende.
Excepcin: Si la accin civil se ejerce conjuntamente con una querella
infraccional por infraccin a la ley sobre proteccin a los derechos del
consumidor, el plazo de prescripcin es de 3 meses desde la recepcin
del producto, a menos que cuente con garanta que exceda ese plazo,
en cuyo evento el plazo de prescripcin ser el de dicha garanta.

2.- La accin cuanti minoris o estimatoria, slo destinada a


obtener una rebaja proporcional del precio, prescribe en 1 ao para los
bienes muebles y en 18 meses para los races, contados tambin desde
la entrega material. 1869 CC.

Obligaciones del Comprador:


Son 2: recibir la cosa comprada (no esencial) y pagar el precio
(esencial).
1.- Recibir la cosa comprada :
Artculo 1827. Si el comprador se ha constituido en mora de
recibir la cosa, tendr que pagar al vendedor los gastos por
arriendo de almacenes, graneros y vasijas en que se contenga lo
vendido.
Mientras el comprador est en mora de recibir la cosa vendida,
cesa la responsabilidad del vendedor por el cuidado de la cosa y
slo responder del dolo o culpa grave.
Adems, el vendedor puede pedir la resolucin del contrato con
indemnizacin de perjuicios (artculos 1489 1873)
2.- Pagar el precio: (1871)
Si las partes han fi jado un plazo o condicin, hay que atenerse a
ellas. Si no hay estipulaciones se aplican las reglas generales del
pago, que reitera el art.1872.
Derecho de retencin del precio (artculo 1872).
El comprador puede retener el pago , enterando el precio en el
respectivo Tribunal, si ha sufrido perturbacin en su posesin de
la cosa o si se han presentado acciones reales sobre ella, no
conocidas del comprador al tiempo del contrato.

Efectos que produce la resolucin de la compraventa :


ENTRE LAS PARTES:
1) La regla general del artculo 1488, es la retroactividad una vez
cumplida la condicin, procediendo que una vez verificada la condicin
resolutoria debe restituirse la cosa que se tena bajo condicin pero no
los frutos a menos que el testador, la ley o el donante hayan dispuesto
lo contrario.
En cambio, si se resuelve la venta por el no pago del precio, el
vendedor tiene derecho a que se le restituya la cosa y los frutos, en su
totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, o en
proporcin a la parte del precio que se le hubiere pagado.

2) Por su parte, el comprador tiene derecho a que se le restituya la parte


que hubiere pagado del precio.
3) En caso de resolucin por no pago del precio, se considera poseedor
de mala fe al comprador para el abono de las expensas, a menos que
pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos
tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado (aplica la
teora de la imprevisin). En cambio, se entender de buena fe al
vendedor por los deterioros.
4) Si la compraventa se hizo con arras, la resolucin por no pago
del precio faculta al vendedor para retener las que ha recibido, o
para exigirlas dobladas si l las dio.
RESPECTO DE TERCEROS.(ARTCULO 1876)
Habindose resuelto el contrato por no pago del precio, la regla general
es la de los artculos 1490 y 1491 pertinentes a la accin resolutoria
(distinguir si estaban de buena o mala fe)
Sin embargo, para la compraventa el artculo 1876 establece a
favor del tercero, que no podr probarse contra la declaracin de
pago del precio contenida en la escritura, salvo que se pruebe la
nulidad o falsificacin de la escritura y no por la falta de
veracidad de sus declaraciones.
3) Pactos Accesorios a la Compraventa. Son:
1.-Pacto Comisorio :
1) Pacto comisario simple. En la compraventa consiste en que, en el
evento que el comprador no pague el precio, se resolver el contrato.
2) Pacto comisorio calificado. En una compraventa importa que las
partes estipulen que de no pagarse el precio se resolver de pleno
derecho el contrato. Sin embargo, en este caso la ley no permite que
dicha resolucin opere como las partes han pactado, sino que opera por
sentencia judicial ejecutoriada, pudiendo el comprador enervar la accin
pagando dentro de 24 horas contadas desde la notificacin judicial de la
demanda. 1879 CC.

2.- Pacto de retroventa .


Es aquel por el cual el vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin
lo que haya costado la compra".
Requisitos:
1. - Tiene que estipularse en la compraventa y no con
posterioridad.

2. - Debe acordarse el precio que el vendedor tendr que restituir


por la cosa cuando vuelva a comprarla. Si nada se estipula, ese
precio ser el de la compraventa.
3. - Debe estipularse un plazo dentro del cual el vendedor podr
recuperar la cosa vendida, que no puede superar el de 4 aos.
Efectos del pacto de retroventa.
1.- En cuanto a los terceros, los mismos que para la resolucin
contemplan los artculos 1490 y 1491.
2.- Entre las partes, conforme al artculo 1883 son los siguientes:
- El comprador debe restituir la cosa con sus accesiones naturales.
- Adems, deber indemnizar al vendedor por los deterioros que
haya experimentado la cosa por hecho o culpa suya.
- El vendedor, por su parte, debe abonar las mejoras necesarias, y
las tiles y voluptuarias slo si se han introducido con su
consentimiento.
Para ejercer este derecho, el vendedor debe avisar al comprador
anticipadamente, en un plazo no inferior a 6 meses para los bienes
races y 15 das para los muebles.
3.- Pacto de retracto.
Mediante este pacto, comprador y vendedor acuerdan que si
dentro de cierto plazo que no puede exceder de 1 ao- se
presenta un tercero que mejore las condiciones de compra, el
contrato quedar resuelto a menos que el comprador se allane a
los trminos nuevos ms favorables al vendedor.

Rescisin del contrato de compraventa por lesin enorme.


La lesin enorme por regla general no es un vicio del
consentimiento que pueda constituir en causal de nulidad del
contrato, salvo las excepciones legales, entre las cuales se
encuentra la compraventa, pero slo de bienes races y no
respecto de las ventas forzadas (Artculos.1888 a 1894),
cuando existe Desproporcin grave entre el precio que se ha
convenido y el verdadero valor de la cosa vendida"
Requisitos.

Que sea enorme, vale decir, que est revestida de la


gravedad que establece el legislador, ms all de un
margen de utilidad o prdida propio de esta clase de
contrato. Operar si:

a) El precio que recibe el vendedor es inferior a la mitad del justo


precio de la cosa vendida.

b) Si el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad


del que paga por ella.
EFECTOS O DERECHOS QUE SURGEN PARA LAS PARTES:
1.- Otorga a quien sufre la lesin , accin de nulidad del contrato
de compraventa, con todos los efectos propios de la nulidad, salvo
los siguientes:
a) El comprador slo restituir frutos y pagar intereses desde
que se le notifica la demanda.
b) Las partes no se reembolsan los gastos ordinarios por la
celebracin del contrato
c) El comprador no est obligado a indemnizar los deterioros de
la cosa, salvo que se hubiere aprovechado de ellos.
d) Los derechos reales con que el comprador haya gravado la
cosa antes de la rescisin no caducan por la sola declaracin
de rescisin, sino que el comprador tendr que obtener que se
cancelen esos gravmenes para restituir la cosa libre de ellos
al vendedor (ejemplo: si constituy hipoteca a favor de un
tercero).
e) No hay derecho a impetrar la restitucin de la cosa en
manos de terceros, que es la regla general de la nulidad
(1689).

2.- Coherente con estas excepcionalidades, la ley otorga un


derecho especial al favorecido con la lesin, pues puede solicitar
que se le rebaje el precio (si fue el comprador) o que se le
complete (si es el vendedor

CAUSALES ESPECIALES DE EXTINCIN DE LA ACCIN RESCISORIA.


(1893).
1. - Por destruccin de la cosa. Producida esta destruccin ya no
es posible su restitucin, que es el efecto propio de la nulidad
del contrato.
2. - Por enajenacin . Si la cosa sale del patrimonio del comprador
no hay accin rescisoria, a diferencia de la nulidad, que da
accin reivindicatoria contra terceros poseedores. Pero si con
dicha enajenacin el comprador obtuvo un precio mayor al que
haba pagado, procede en su contra una accin indemnizatoria ,
no de nulidad por lesin enorme, debiendo el comprador pagar
al vendedor, del sobreprecio que haya recibido, la suma que
complete un valor total por la cosa equivalente al justo precio
menos un 10%.
3. Prescripcin de 4 aos contados desde la fecha del contrato.

EL MANDATO .
Artculo 2116: Es "el contrato en que una persona confa la
gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos
por cuenta y riesgo de la primera".
Elementos esenciales.
1. Es un contrato de confianza .
2. Importa confiar la gestin de uno o mas negocios .
3. El negocio encargado se ejecuta por cuenta y riesgo del
mandante , bajo su responsabilidad.
Caractersticas del mandato:
1. - Puede ser gratuito o remunerado (2117).
2 .- Puede ser unilateral (gratuito) o bilateral (oneroso) 2158.
3 .- Por regla general es consensual (2123 - 2124).
4 .- El oneroso es conmutativo , salvo que la remuneracin se
sujete al xito del encargo.
5 .- Es principal pues no garantiza ni depende de otro contrato.
6 .Es intuito personae . El error en la identidad de la persona vicia
el consentimiento, respecto de mandante o mandatario.
7 .Puede ser civil, judicial o comercial .

Diferencias entre mandato civil y judicial.

1.- El mandato judicial es solemne.


2.- El mandatario judicial debe reunir requisitos de la ley 18.120.
3.- El mandato judicial no termina con la muerte del mandante.

Mandato y representacin .
Lo usual ser que el mandatario es representante del mandante, y
por ello los efectos del mandato se producen para el mandante y
no para el mandatario.
Sin embargo, el mandatario puede contratar a nombre propio y no
del mandante (2151). Aqu no lo representa y queda obligado el
mandatario y no el mandante.
As como hay mandato sin representacin, tambin hay
representacin sin mandato (la representacin legal). 2151 1448.

Mandato y agencia oficiosa .


En ambos el objeto es el mismo, gestionar un negocio ajeno, pero
la agencia oficiosa es un cuasicontrato por el cual alguien
administra sin consentimiento de otro, y el mandato supone
acuerdo de voluntades y obligaciones contractuales.
El mandatario adems es naturalmente remunerado, mientras el
agente oficioso o gerente no.

Personas que intervienen en el mandato.

EL MANDANTE .
Puede ser una persona natural o jurdica, de hecho las personas
jurdicas son representadas por mandatarios.
No es indispensable que el mandante tenga inters personal en el
encargo, pero s debe asumir los riesgos de l. 2116.Lo relevante
es que no interese slo al mandatario, pues en tal caso es un
mero consejo. 2119.

Capacidad del mandante .


A) Para celebrar el mandato se aplican las reglas generales
del art.1445 - 1447.
B) Debe ser capaz para celebrar por s mismo el acto o
contrato que encarga.
Efectos de los actos si el mandante es incapaz .
1) Entre mandante y mandatario.

Si el mandatario no ha dado comienzo al encargo, las partes


vuelven al estado anterior al que se encontraban antes del
contrato.
Si el mandatario haba cumplido el encargo, hay que
determinar si ste actu o no de buena fe:

-Si actu de buena fe hay agencia oficiosa. Art.2127.


-Si actu de mala fe el mandato es nulo y opera el art.1688 sobre
actos o contratos celebrados por incapaces.
2) Entre el mandante y los terceros.
Si el mandatario contrat a su propio nombre (no en
representacin del mandante) los terceros, si no cumple,
demandarn al mandatario. 2151. Ello se debe a que los efectos
del contrato se radicaron en el mandatario y no en el mandante.
Si actu a nombre del mandante oper la representacin, y los
terceros demandarn al mandante, pudiendo oponer la excepcin
de su incapacidad.

Pluralidad de mandantes .
Si son varios mandantes, respondern todos conjuntamente.1438,
2126. (En Derecho mercantil la responsabilidad es solidaria)
EL MANDATARIO
Es la persona natural o jurdica que acepta ejecutar el encargo. En
el mandato judicial, el mandatario ser persona natural.
El mandatario por regla general carece de inters directo en el
negocio que se le encomienda.
Capacidad del mandatario.
2128: Puede ser incapaz relativo . La incapacidad relativa se
establece para proteger al incapaz. Cuando hay un mandato con
representacin, los actos del mandatario no comprometen su
patrimonio sino el del mandante.
Los absolutamente incapaces no pueden ser mandatarios porque
carecen de voluntad (2128).
En las relaciones mandante - mandatario, si el mandatario es
relativamente incapaz debe aceptar el encargo autorizado por su
representante legal.
En las relaciones mandante terceros, si el mandatario contrata a
nombre del mandante, aunque sea incapaz el mandante queda
obligado respecto de terceros.
Pluralidad de mandatarios.
2126 - 2127 Si son varios mandatarios y el mandante no divide la
gestin entre ellos, los mandatarios pueden dividirse el encargo
salvo que el mandante lo prohba.
Si puede dividirse cada uno es responsable de su gestin ante el
mandante.
Si los mandatarios se ponen de acuerdo en no cumplir el mandato,
o si cumplen errneamente, son responsables solidariamente.
Art.2317.
Obligaciones del mandatario .
1. Efectuar el encargo como un buen padre de familia.
2. Rendir cuenta del negocio.
Clasificaciones del mandato
1. Conforme a su amplitud: General o especial .

Es general cuando se otorga para todos los negocios del


mandante, o todos los negocios con una o ms excepciones
(art.2130).
Es especial aquel que comprende uno o ms negocios
especialmente determinados (2130).
2. De acuerdo a sus facultades:
2.1.- Mandato de simple administracin.
2.2.- Mandato para actuar como mejor le parezca.
2.3.- Mandato de libre administracin.
2.4.- Mandato especial .
2.1.- Mandato de simple administracin . (2132, no es
taxativo)
Autorizan al mandatario para realizar todas las actuaciones que
indica cuando se refiere a la administracin de los negocios del
mandante.
Este mandatario tiene 2 limitaciones:
A)Solo puede ejecutar actos de administracin .
B)Los actos de administracin deben corresponder al giro
ordinario del mandato.
Facultades especiales que la ley exige estipular
expresamente.
1.- Art.2139. Para donar , salvo pequeas gratificaciones.
2.- Art.2448. Para transigir . El artculo 7 del C.P.C. tambin lo
establece para el mandatario judicial. Si el mandatario transige
sin cumplir estos requisitos el acto es inoponible.
3.- Art.2142. Para vender . Pero si se faculta para vender se
entiende otorgada la facultad de recibir el precio.
2.2.- Mandato para actuar como mejor le parezca al
mandatario. .2133.
Lmites : No lo faculta para alterar la esencia del mandato ni para
los actos que exigen poder o clusula especial.
2.3.- Mandato con clusula de libre administracin . 2133 inc.2
En este caso el mandatario podr desarrollar los actos que la ley
permite bajo esta clusula. Artculos.1629 y 1580.

DELACIN DEL MANDATO.

El mandatario por regla general puede delegar el encargo


confiado, con los efectos y excepciones que la ley regula:
Regla: Procede la delegacin si el mandante no lo prohbe .
Art.2135

Efectos de la delegacin:
1.- Entre el mandante y el mandatario .
El mandatario que delega opera, en principio, dentro de sus
facultades. Este mandatario no delega su responsabilidad en el
cumplimiento del encargo, y responde de los hechos del delegado
como de los suyos propios.
2.- Entre el mandante y delegado .

Si el mandatario delega a nombre propio , el contrato celebrado


entre mandante y mandatario es ajeno a la delegacin y el
delegado responde al mandatario y el mandante no tiene
acciones directas contra el delegado pero s puede ejercer las
acciones que el mandatario tiene en contra del delegado
(subrogacin)
Si el mandatario delega a nombre del mandante , ste tiene
accin directa contra el delegado, que responder ante el
mandante.

3.- Entre el mandatario y el delegado .


Si el mandatario delega a nombre propio se produce un nuevo
mandato.
Si deleg a nombre del mandante , el delegado se obliga con el
mandante.
4.- Entre mandante y terceros .
a) Delegacin no autorizada.Artculo 2136: La delegacin no
autorizada o no ratificada expresa o tcitamente por el mandante
no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del
delegado.
b) Delegacin autorizada por el mandante Artculo 2137
- Si el mandante seala al mandatario la persona del delegado,
entonces el mandatario que delega cumple su gestin y se
produce un nuevo mandato entre el mandante y el delegado.
- Si no seala al mandatario la persona del delegado y ste es
notoriamente incapaz o insolvente, responde el mandatario igual
que cuando no se autoriza expresamente.

c) Delegacin prohibida por el mandante


Artculo 2136. Si el mandatario delega contra la prohibicin, el
mandante tiene accin de perjuicios por los actos que le afectan y
se subroga de las acciones del mandatario contra el delegado.

PROHIBICIONES DEL MANDATARIO.


1. Obrara separadamente cuando se les ha prohibido por el
mandante (2127.)
2. Autocontratar compraventas
3. Autocontratar mutuos de dinero.

Extralimitacin de las facultades del mandatario.


Se trata de conocer qu ocurre cuando el mandatario acta ms
all de las facultades o encargos otorgados por el mandante.

Efectos de los actos: El mandatario ser responsable por la


extralimitacin slo ante el mandante. Si el mandatario actu a
nombre propio, no obliga al mandante, y si actu a nombre de ste,
no se obliga al mandante respecto de terceros sin su ratificacin.
(2160.)
Ratificacin del mandato. Es un acto unilateral en virtud
del cual una persona acepta como suyas las declaraciones de
voluntad hechas en su nombre por otra persona que careca de
poder suficiente.
Lo que ejecute el mandatario excedindose de sus facultades es
inoponible al mandante mientras no lo ratifique (2160 inc.final).
La ratificacin puede ser expresa o tcita, puede darse en
cualquier tiempo, y es irrevocable .
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.
1.- Cumplir el encargo confiado por el mandante.
2.- Rendir cuenta de su gestin.
Excepcin: No opera la rendicin de cuentas respecto del
arrendatario de servicios.
Obligaciones del mandante .
1.- Tomar sobre s los efectos de los negocios encomendados
al mandatario. 2160.

2.- Proveer al mandatario lo necesario para su gestin.


3.- Pagar la remuneracin estipulada o usual.
4.- Pagar las anticipaciones de dinero, con intereses
corrientes.
5.- Indemnizar las prdidas que haya sufrido el mandatario
sin culpa y por causa del mandato.
Efectos del mandato respecto de terceros.
A) Si el mandatario contrat a nombre propio
El contrato celebrado tiene fuerza obligatoria para el mandatario y
los terceros que contrataron con el mandatario, pero no para el
mandante, quien no puede dirigirse contra los terceros..2151.
El mandatario debe traspasar al mandante los crditos, bienes,
acciones y obligaciones que proceden.
B) Si actu a nombre del mandante.
Lo representa directamente y el mandatario no se obliga
personalmente con los terceros, sino el mandante. 2158 - 1448.

Extincin del mandato.


Por causas normales (1567)
Por causas especficas(2163):
1.- Desempeo del negocio para el que fue constituido
2.- Expiracin del trmino o evento de la condicin prefijada para
la terminacin.
3.- Revocacin del mandante.
4.- Por renuncia del mandatario.
5.-Por muerte del mandante o del mandatario.
6.-Por quiebra o insolvencia del mandante o mandatario.
7.-Por interdiccin del mandante o mandatario.
8.-Por cesacin de funciones del mandante, si el mandato fue
dado en el ejercicio de ellas.
MANDATO APARENTE.
Consiste en los actos que ejecuta el mandatario luego que el
mandato ya ha expirado, sin que el mandatario conozca de la
terminacin .

El efecto es que los actos son vlidos, dando derecho a los


terceros contra el mandante. 2173. Se trata de un reconocimiento
al error comn.

CONTRATOS DE GARANTA O CAUCIONES.


Definicin de caucin. Artculo 46: cualquiera obligacin que se
contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Son
especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda.
Clasificacin :
1.- Cauciones reales. Afectan un bien determinado, mueble o
inmueble, perteneciente al deudor o un tercero. Son la prenda y la
hipoteca.
Otorgan al acreedor un derecho real sobre tales bienes,
permitindole dirigirse derechamente contra stos, aunque se
encuentren en poder de un tercero distinto de aquel que
constituy la garanta.
2.- Cauciones personales. Permiten al acreedor hacer efectivo
su crdito en un patrimonio distinto al del deudor principal. Son la
fianza y la solidaridad pasiva.
CONTRATO DE HIPOTECA :
El cdigo no la define en forma directa ni muy apropiada, sino
como una prenda sobre inmueble: 2407 "es un derecho de prenda
constituido sobre inmuebles, que no dejan por eso de permanecer
en poder del deudor".
Somarriva: Es un derecho real que recae sobre un inmueble,
pero permaneciendo en poder del que lo constituye y que da
derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se
encuentre y de pagarse preferentemente con el producto de la
subasta".
La hipoteca importa un derecho real para el acreedor
conforme al artculo 577 del Cdigo.
Caractersticas de la hipoteca como derecho real:
1) Por ser un derecho real, se ejerce sobre la cosa sin respecto de
determinada persona.
2) Es un derecho inmueble pues recae sobre un bien raz.
3) Es un derecho accesorio, como toda caucin. En consecuencia:
3.1.- Si la obligacin principal no es vlida, la hipoteca tampoco lo
ser.
3.2.- Permite garantizar toda clase de obligaciones, aunque su
monto no est determinado, pues el 2431 establece que " puede

limitarse a una suma determinada, con tal que as se exprese


inequvocamente".
Hipoteca mxima" (artculo 2431)
El artculo 2431 inc.1 permite limitar la hipoteca a una cantidad
determinada, y agrega pero no se extender en ningn caso a ms
del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin principal,
aunque as se haya estipulado.
4) Otra caracterstica: Es una limitacin al derecho de
dominio.
Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente
para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se
mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le d otra
seguridad equivalente . (2497)
En consecuencia, adems constituye un principio de
enajenacin, de manera que slo podr ser constituida por quien
tiene capacidad para enajenar .
5) Otorga preferencia en cuanto caucin.
6) Es indivisible. Cada una de las cosas hipotecadas y cada parte
de ellas responde por el total de la obligacin . Toda la deuda y
cada parte de ella est garantizada por la hipoteca.
7) No priva al deudor hipotecario de la posesin de la cosa. As lo
define el Cdigo.
CLASIFICACIN
Legal: En el Cdigo de Procedimiento Civil, sobre los bienes
adjudicados y por los alcances que excedan el 80% de su haber
probable a favor de un comunero en un juicio particional.
Convencional, que es la regla general regulada en el Cdigo
Civil. Dentro de la hipoteca convencional, existe la constituida
judicialmente, vale decir, un tribunal podr ordenar que se
cumpla con la obligacin de constituir una caucin, entre ellas una
hipoteca, como al usufructuario al exigirse constituir caucin de
conservacin y restitucin.
Caractersticas del contrato de Hipoteca .
a) Puede celebrarse entre el acreedor y el deudor, que ser lo
normal, o entre el acreedor y un tercero ajeno a la deuda (fianza
hipotecaria). Si la constituye un tercero, el acreedor slo tendr
en su contra la accin hipotecaria.
b) Es unilateral. Solamente obliga al constituyente de la hipoteca,
siendo su obligacin transferir al acreedor el derecho real de
hipoteca .

c) Es accesorio. Exige una obligacin principal que asegura,


aunque se otorgue antes que dicho contrato. Mientras el
contrato principal no exista, la hipoteca nada asegura.
d) Puede ser gratuito u oneroso.
e) Es un contrato solemne. La solemnidad es la escritura
pblica.
El objeto.
Se aplican las reglas generales de los actos jurdicos.
En cuanto a la prohibicin del artculo 1464 N3, aunque la
hipoteca constituye un principio de enajenacin, no transfiere el
dominio y en consecuencia, es vlido hipotecar un bien
embargado. Sin embargo, se discute y ha sostenido la
imposibilidad de hacer la tradicin del derecho real de hipoteca,
pues dicha inscripcin conservatoria s turbara el embargo.
La capacidad:
Se rige por las reglas comunes. El art. 2414 permite hipotecar a
todo quien pueda enajenar los bienes.
Bienes susceptibles de hipoteca
1.- Los inmuebles que se posean en propiedad (art.2418):
2.- La propiedad nuda y la fiduciaria.
3.- Los inmuebles que se posean en usufructo (art.2418). En
realidad lo que se hipoteca no es el predio sino el derecho de
usufructo.
4.- Las naves de ms de 50 toneladas de registro.
5.- Las aeronaves.
6.- Los bienes futuros (.2419).
7.- Los bienes sobre los cuales se tiene un derecho eventual
limitado o rescindible, bajo las mismas limitaciones.
8.- Las cuotas del comunero sobre la cosa comn.
9.- La propiedad minera y los derechos de agua.

Hipoteca de cosa ajena :


Los efectos de la hipoteca de cosa ajena son:
- Permite adquirir la hipoteca por prescripcin.
- La hipoteca es inoponible para el dueo pudiendo demandar su
cancelacin.

Hipoteca de cuota (2417)


Un comunero puede hipotecar su cuota de dominio durante la
comunidad. Si luego se adjudica el inmueble a dicho comunero,
subsiste la hipoteca.
Hipoteca de pisos y departamentos :
Pueden hipotecarse si estn acogidos a la ley 19.537 (ley de
copropiedad inmobiliaria). El propietario de cada piso y
departamento va a poder hipotecar y gravar libremente el piso o
departamento que le corresponda y, producindose la divisin del
inmueble, va a subsistir la hipoteca sin necesidad de
consentimiento de los otros propietarios.
Modos de adquirir el derecho real de hipoteca:
1.- Tradicin, que ser la regla general, mediante inscripcin del
ttulo en el Registro de hipotecas del Conservador de Bienes
Races de la comuna o agrupacin de comunas en que est
ubicado el inmueble.
2.- Prescripcin, debiendo inscribirse la sentencia que la declara
en el Registro Conservatorio para que produzca efectos respecto
de terceros.
3.- Sucesin por causa de muerte. Los herederos del acreedor
fallecido adquieren su crdito por sucesin por causa de muerte,
con sus accesorios, incluyendo sus cauciones.
4.- Cesin del crdito al que accede la hipoteca. Aqu se ha
discutido si basta con la cesin para traspasar la hipoteca, o si es
necesario inscribir nuevamente la hipoteca.
5.- Subrogacin en el crdito hipotecario. Al operar la
subrogacin, el crdito pasa al acreedor nuevo con todos los
derechos, privilegios o acciones que tena el primitivo, entre ellos
la hipoteca (1610 y 1612).

Cosas a las cuales se extiende la hipoteca :


La hipoteca comprende al bien raz hipotecado, y adems los
inmuebles por adherencia, por destinacin, aumentos y mejoras
que experimente la cosa, rentas de arrendamiento que devengue
el inmueble y las indemnizaciones que deban pagar los
aseguradores de dicho inmueble.
EFECTOS DE LA HIPOTECA .
A) Antes que el acreedor ejercite la accin hipotecaria.
1.- El propietario conserva todos los atributos o facultades que le
da el dominio, incluida la de disponer la cosa hipotecada, no
obstante cualquier estipulacin en contrario (2415), vale decir,

aun cuando el deudor se imponga la prohibicin de gravar o


enajenar.
Sin embargo, el propietario no puede ejercer sus derechos de una
manera que deteriore o menoscabe la garanta, sea material o
jurdicamente, pues el acreedor en ese caso podr optar,
conforme al artculo 2427, por:
a) Exigir al deudor que le mejore la garanta,
b) Exigir el pago del total de la deuda como si fuere de plazo
vencido, si fuere lquida, o
c) Requerir medidas conservativas, si la deuda fuere ilquida,
condicional o indeterminada.
2.- El acreedor hipotecario no est obligado a respetar los
arrendamientos que afecten al inmueble, salvo que consten en
escritura pblica inscrita antes de constituirse la hipoteca.
B) Derechos del acreedor despus de ejercer la accin
hipotecaria.
1.- Respecto del deudor, cabe sealar que cuando el acreedor
hipotecario ejerce la accin hipotecaria y obtiene el embargo del
bien hipotecado, cesa el derecho del dueo a gozar y disponer del
inmueble y sus accesorios (1964 N3.)
2.- Derechos fundamentales que otorga la hipoteca al acreedor
hipotecario:
2.1.- Derecho de venta forzada (2424).
El acreedor hipotecario tiene una accin personal contra el
deudor, sobre todos sus bienes presentes o futuros, que no es otra
cosa que el derecho de prenda general tcita, y adems la
accin hipotecaria , respecto del inmueble gravado con
hipoteca.
2.2.-Derecho de Persecucin de la finca hipotecada.
Si el inmueble hipotecado pasa a manos de un tercero que no se
haya obligado expresamente a pagar la deuda al acreedor
hipotecario, ste no puede accionar en su contra por el crdito
personal que pueda tener contra el deudor, pero goza del
derecho de persecucin que le permitir dirigirse contra los
terceros poseedores, que tienen el dominio o posesin del
inmueble.

Accin de Desposeimiento.
Consiste en dirigir la accin hipotecaria contra el tercer poseedor
del inmueble.

En sntesis, se debe notificar esta accin al tercer poseedor a


objeto que en 10 das pague la deuda o abandone la finca
hipotecada.
Si paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor. (2429).
Si abandona el inmueble, dejndolo a disposicin del tribunal
dentro de 10 da desde la notificacin, el tribunal proceder a los
trmites de remate y posterior pago al acreedor.
Si nada hace opera la accin de desposeimiento, conforme al
juicio ejecutivo u ordinario segn la calidad o naturaleza de la
accin, para obtener que el tercer poseedor abandone la finca.
Sea que el tercer poseedor abandone la finca o resulte
desposedo, el deudor va a tener que indemnizarlo (2429).
2.3.- Derecho de preferencia.
La hipoteca concede al acreedor una preferencia especial, que
recae sobre el inmueble hipotecado. En lo que no alcance sta a
cubrir, el crdito que garantiza ser valista.
Extincin de la hipoteca .
1- Por va consecuencial. La hipoteca, como toda caucin, es
accesoria a la obligacin principal, por lo que si sta se extingue,
la hipoteca tambin. Excepciones: La hipoteca como clusula de
garanta general, y la extincin de la obligacin caucionada por
novacin, si se reserva la hipoteca a la obligacin nueva.
2.- Por va principal. Por alguno de los modos de extinguir del
artculo 1567.
Causas especiales de extincin.
a) Renuncia de la Hipoteca : Debe constar en escritura pblica,
pues ser necesario tomar nota de ella al margen de la escritura
constitutiva y de su inscripcin hipotecaria.
Si el acreedor renuncia solamente a la hipoteca, la obligacin
principal subsiste.
c) Purga de la Hipoteca: Se produce cuando el inmueble
hipotecado es rematado en pblica subasta ordenada por el
juez, con citacin de los acreedores hipotecarios y habiendo
transcurrido el trmino de emplazamiento al verificarse el
remate. Si lo que se obtiene del remate no alcanza para pagar
todos los acreedores hipotecarios, se extinguen las hipotecas de
los que no alcanzaron a pagarse . (No se extingue el crdito de
tales acreedores sino solamente las hipotecas).

J
Requisitos :

i.- Que el predio sea rematado en pblica subasta.


ii.- Notifi cacin de todos los acreedores hipotecarios.
iii.- Transcurso del trmino de emplazamiento, entre la
notificacin de los acreedores y el da del remate. Se ha entendido
que el emplazamiento corresponde al del juicio ordinario de mayor
cuanta.
Si los acreedores nada dicen se estima que optan por pagarse
con el precio de la subasta.
Es necesario que los crditos no estn devengados. Los
acreedores de grado preferente debidamente citados slo podrn
conservar sus hipotecas si sus crditos no son actualmente
exigibles.
Cancelacin de la hipoteca.
Una vez extinta la hipoteca, procede cancelarla, lo que puede
ocurrir por 3 fuentes:
1.- Convencional : Acuerdo entre el acreedor y el deudor,
mediante una escritura pblica de cancelacin. As ocurrir
cuando el deudor paga la deuda.
2.- Judicial : El Tribunal dispone cancelar la hipoteca a travs de
una sentencia judicial, por ejemplo al declararse nula o pagada la
obligacin principal, o con la purga de la hipoteca.
Posposicin de la hipoteca: Es el acto por el cual un acreedor
hipotecario acepta que una hipoteca de grado posterior a la suya
pase a ser preferente.
Requiere de escritura pblica y nueva inscripcin.

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL O AQUILIANA.


El delito civil "es el hecho ilcito cometido con la intencin de
daar y que ha causado injuria o dao en otra persona ".
El cuasidelito civil es el hecho culpable cometido sin la intencin
de daar y que ha inferido injuria o dao a otra persona
(arts.1437 y 2284).
Un hecho ilcito que no causa injuria o dao a otra persona no
constituye delito ni cuasidelito civil, porque la consecuencia del
delito y cuasidelito civil es el deber de reparar el dao, y ello slo
es procedente cuando el dao se ha causado (arts.1437 y 2314)
Delito y cuasidelito civil y penal:
a) Lo esencial en el delito y cuasidelito civil es el dao causado
a otra persona, o a la propiedad de otro. El delito penal es
toda "accin u omisin voluntaria penada por la ley" y el

cuasidelito penal es "toda accin u omisin culpable penada


por la ley" (arts.1 y 2 CP). Se configuran por el hecho de
estar sancionados y no por el dao, por lo que puede haber
un hecho constitutivo de delito o cuasidelito penal que no
sea delito ni cuasidelito civil, y vice-versa.
b) El hecho civilmente ilcito crea un conflicto entre el autor del
dao y su vctima , y el Derecho Civil establece las reglas que
permitan a la vctima obtener la reparacin, como fuente de
las obligaciones. En cambio, en el ilcito penal el conflicto
liga al responsable del hecho y la sociedad , como atentado
contra el orden social.
Otras diferencias entre la responsabilidad civil
extracontractual y la penal.
1. En cuanto a la sancin o efecto, tratndose de delitos y
cuasidelitos civiles la consecuencia o resultado del hecho
daino, es la indemnizacin del dao causado. En el caso de los
delitos y cuasidelitos penales esta consecuencia es una sancin
de carcter represivo (presidio, reclusin, relegacin, etc.) cuyo
objeto no es la reparacin del dao que se ha causado sino
proteger a la sociedad de la accin del delincuente.
2. Es diferente la jurisdiccin.
3. En cuanto a la capacidad para incurrir en una u otra, en
materia penal actualmente se adquiere a los 16 aos, tal como
la capacidad para delito civil. Sin embargo, para esta ltima los
mayores de 7 y menores de 16 son civilmente responsables si
han actuado con discernimiento (art.2319).
4. En cuanto a las personas a quienes afectan, la penal afecta a
la persona del delincuente, es personalsima y por su naturaleza
y sanciones que produce slo recae en las personas naturales.
La responsabilidad civil afecta a personas jurdicas y naturales,
extendindose a los herederos del hechor (art.2316 inc.1).
5. Atendiendo las personas que pueden perseguirlas, la accin
penal en los delitos de accin penal pblica, que es la regla
general, puede ejercerla toda persona y el Ministerio Pblico. En
cambio, la civil compete a la persona que sufri el dao y a sus
herederos.
6. En cuanto a la prescripcin, la accin penal tiene diversos
plazos conforme a la califi cacin que se le d al hecho
delictuoso, de 6 meses hacia arriba. En cambio, la civil tiene un
nico plazo de prescripcin de 4 aos contados desde la
perpetracin del acto (art.2332).
Responsabilidad civil contractual extracontractual .

I.

II.

La responsabilidad contractual surge por el incumplimiento


de un contrato y consiste en indemnizar al acreedor el
perjuicio que le causa el incumplimiento de la obligacin o
su incumplimiento tardo o imperfecto (art.1556). Existe un
vnculo previo entre los sujetos, que es el contrato no
cumplido o que se ha cumplido en forma tarda o imperfecta.
La responsabilidad delictual o cuasidelictual proviene de un
hecho ilcito que ha inferido injuria a la persona o propiedad
de otro y en ella no existe un vnculo jurdico previo entre el
autor y su vctima. Por ello esta responsabilidad es fuente de
obligaciones, en tanto que la responsabilidad contractual es
la sancin impuesta por el incumplimiento de una obligacin.

Diferencias entre la responsabilidad contractual


extracontractual
a) CULPA. La contractual admite graduaciones (grave, leve y
levsima). Art.44 CC. La extracontractual no admite esas
graduaciones y se habla lisa y llanamente de culpa.
b) ONUS PROBANDI. En responsabilidad contractual el
incumplimiento del deudor hace presumir su culpa y le
corresponder al deudor, para exonerarse de responsabilidad,
probar que actu con la debida diligencia o cuidado. En la
responsabilidad delictual o cuasidelictual corresponde a la
vctima probar que el dao sufrido es imputable a dolo o culpa
del autor del hecho, salvo ciertos casos excepcionales.
c) CAPACIDAD: En materia contractual la plena capacidad se
adquiere a los 18 aos. En materia de responsabilidad delictual
a los 16 aos, no obstante que el menor de 16 y mayor de 7 es
responsable si el juez determina que actu con discernimiento
(artculo 2319)
d) SOLIDARIDAD. En la responsabilidad contractual si varios
deudores violan una obligacin contractual, entre ellos no hay
solidaridad a menos que se hubiere pactado expresamente
(art.1511). En cambio, si hay varios autores de un delito o
cuasidelito civil, respondern solidariamente del dao causado
(art.2317).
e) PRESCRIPCIN La accin para perseguir la responsabilidad
derivada de un delito o cuasidelito civil prescribe en el plazo de
4 aos, contados desde la perpetracin del hecho (art.2332). La
accin para perseguir o hacer efectiva la responsabilidad
contractual prescribe normalmente en 5 aos (art.2515),
existiendo plazos de prescripcin especiales, que son menores,
para casos especiales.
Teoras sobre responsabilidad extracontractual:
I.- Teora de la responsabilidad subjetiva :

Su fundamento es la culpabilidad del autor del dao. Es la


actitud dolosa o culpable del autor del hecho daino la que
impone a ste la necesidad de responder del dao.
Para que surja responsabilidad extracontractual, esta teora
exige adems de la relacin causal, el dao y que ste se haya
originado por culpa o dolo de quien lo ha provocado.
Esta prueba enfrenta a la vctima del dao a un serio
problema, porque en numerosos casos la prueba de la culpa o del
dolo es sumamente difcil y en otros es imposible.
La ley, la jurisprudencia y la doctrina han buscado paliativos
y mejoras a este sistema subjetivo de responsabilidad, como las
presunciones legales (arts.2320, 2322, 2326, 2328 y 2329). En
estos casos la vctima va a tener que probar solamente los
hechos, el dao y la relacin causal entre ellos. Establecidos los
hechos, daos y el nexo causal, se va a presumir la culpa de la
persona civilmente responsable y ella deber probar que no
incurri en culpa. Estas presunciones pueden ser simplemente
legales o de derecho:
Son simplemente legales en todos los artculos sealados
precedentemente.
Son de derecho en los arts.2321 (los padres por los hechos
ilcitos causados por sus hijos y atribuibles a mala educacin y
vicios que los han dejado adquirir) y 2327 (el tenedor de un
animal fiero que no le reporta utilidad).
II.- Teora moderna o del riesgo creado, de la
responsabilidad objetiva o sin culpa:
No atiende a la conducta o culpabilidad del agente sino al
resultado material de esa conducta, es decir, el dao causado.
Para esta teora, la obligacin de indemnizar exige la
presencia de un perjuicio ocasionado a una persona por la
conducta del autor del dao. Se la denomina teora del riesgo
porque a falta de culpa se funda en la idea de que toda persona
que desarrolla una actividad crea un riesgo de dao para los
dems. Si ese riesgo se concreta y se produce un dao que
perjudica a otro, el que cre el riesgo debe indemnizar a la
vctima, exista o no culpa. La obligacin de indemnizar se origina
por el riesgo creado y no por el acto que provoca el dao .
En nuestro Derecho la responsabilidad por riesgo creado es
excepcional. Como ejemplos, adems de los artculos 2321 y 2327
ya sealados, puede citarse el de la Ley de Seguridad Nuclear,
Apndice del Cdigo Civil, cuando ocurre algn accidente en una
planta nuclear el solo hecho del accidente permite accionar para
la indemnizacin de los perjuicios que de l deriven. Lo mismo
ocurre en responsabilidad por accidentes areos y en la ley de
navegacin, del Cdigo de Comercio, por derrames de
hidrocarburos en el mar.

REQUISITOS PARA QUE OPERE LA RESPONSABILIDAD


EXTRACONTRACTUAL
Arts.2284, 2314 y 2319:
I.- ACTO U OMISIN CULPABLE O DOLOSO:
Para que un hecho u omisin que causa dao a otra persona
genere responsabilidad delictual o cuasidelictual civil, es
indispensable que provenga de dolo o culpa del autor (salvo los
casos excepcionales en que existe responsabilidad objetiva).
El dolo siempre se aprecia en concreto , segn las circunstancias
del autor, porque existir si est presente la intencin de causar
el dao. La prueba de este dolo le corresponder a la vctima del
dao, porque el dolo no se presume.
En cuanto a la culpa , la define el art.44 en el mbito contractual,
que es la nica que admite las graduaciones que ah se sealan.
En cuanto a la forma de apreciar la culpa, en la doctrina hay dos
concepciones:
a) la de la culpa en abstracto
b) la de la culpa subjetiva o en concretoEl CC chileno adopta la culpa en abstracto y establece el modelo
del buen padre de familia como sujeto ideal de comparacin.
Ello significa que debe compararse la conducta del autor del dao
con la que habra tenido un hombre prudente de la misma
profesin u oficio colocado en el mismo lugar, tiempo y
circunstancias externas que el autor del dao, y lo que habr que
determinar es si este tipo ideal habra actuado o no en igual forma
o habra tomado otras precauciones que el autor del dao.
Si se concluye que habra actuado de modo ms diligente al autor
del dao, hay culpa y en caso contrario no.
Si el dao se produce por infracciones a la ley o reglamentos, no
es necesario apreciar la culpa del autor porque en ese caso
estamos ante lo que se denomina "culpa contra la legalidad ".
Cuando una persona infringe esa prohibicin va a existir culpa por
el solo hecho de realizar el acto prohibido, o por no haber
realizado lo ordenado por la ley, significando aquello que no se ha
dado cumplimiento por el autor del dao a las medidas de
prudencia o precaucin establecidas por el legislador para evitar
la produccin de un dao.
En materia de cuasidelitos civiles la culpa no admite
graduaciones, es decir, no se diferencian en esta materia entre
culpa grave, leve o levsima, como sucede en materia de
responsabilidad contractual . Cualquiera sea la culpa, hace al autor
del dao responsable de la totalidad de ste.
En cuanto a la prueba de la culpa, en la responsabilidad
contractual se presume la culpa del deudor y corresponde a ste
probar que no ha incurrido en ella (art.1547 inc.3). En materia de

responsabilidad extracontractual no existe una norma similar y


por consiguiente tiene que aplicarse la regla general en materia
probatoria que es el art.1698. As, la vctima deber probar la
culpa del hechor.
Obligaciones de prudencia y de resultado.
En las obligaciones de resultado o determinadas la obligacin
es concreta y corresponde al deudor obtener un resultado
determinado.
En las de prudencia o de medios, el deudor se obliga a poner
de su parte la diligencia necesaria, a conducirse con la prudencia
que se requiere para obtener un resultado determinado, pero no a
obtener ese resultado.
En las obligaciones de resultado hay incumplimiento cuando no se
obtiene el resultado prometido y en las obligaciones de prudencia
hay incumplimiento cuando el deudor no pone de su parte toda la
diligencia necesaria para obtener el resultado que se busca.
La distincin tiene importancia en materia probatoria, porque en
las de resultado el acreedor no tiene nada que probar. El peso de
la prueba recae sobre el deudor, quien tendr que acreditar que
se obtuvo el resultado prometido y, en caso de no haberlo
obtenido, que ello no se debi a la culpa suya.
En cambio, en las de prudencia va a haber que probar que el
deudor fue negligente, es decir que no actu con la debida
diligencia, y esta prueba corresponde al acreedor. Ello no opera
solamente en materia de responsabilidad contractual, sino que
tambin en materia de responsabilidad extracontractual.
En las obligaciones de medio el peso de la prueba corresponde al
acreedor, y en las de resultado al deudor.
Las presunciones de culpa:
Como la prueba de la culpa se pone por regla general de cargo de
quien ha sufrido el dao, el legislador ha establecido algunas
presunciones de responsabilidad para ciertos y determinados
casos, como en la responsabilidad por hecho ajeno, de las cosas o
accidentes de trnsito.
Artculo 2314: El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha
inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin.
Artculo 2329 inciso 1: Por regla general todo dao que pueda
imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser
reparado por sta
Algunos estiman que el artculo 2329 inc. 1 slo reitera el
art.2314, que impone a quien ha cometido un hecho ilcito la
obligacin de reparar el dao que de l se deriva.
Pero Alessandri estima que en el art. 2329 hay una presuncin
de responsabilidad por hecho propio , en aquellos casos en que el

dao proviene de un hecho que por su naturaleza o por las


circunstancias en que ese hecho se realiz puede atribuirse a dolo
o culpa del autor. Fundamentos:
Ubicacin del art.2329, inmediatamente despus de las
presunciones de responsabilidad por hecho ajeno o por hecho
de las cosas.
Su redaccin: "...que pueda imputarse..." y no "que sea"
imputable: entonces, para que exista responsabilidad basta con
que sea lgico entender que pueda el hecho imputarse y no
probarlo.
Los ejemplos del art.2329 suponen la culpa del hechor.
Pero no son los nicos casos de presuncin de responsabilidad.
Existen incluso presunciones de Derecho, en los arts.2321 y
2327.
Hechos que eximen o alteran la responsabilidad :
1.- El caso fortuito.
2.- El estado de necesidad.
3.- El hecho de un tercero.
4.- La culpa de la vctima.
5.- Las causales eximentes de responsabilidad, especialmente de
orden penal.
6.- Las convenciones de responsabilidad.
II) 2 REQUISITO:
QUE EL AUTOR SEA CAPAZ DE DELITO O CUASIDELITO CIVIL.
La capacidad en materia de responsabilidad delictual o
cuasidelictual es ms amplia que en la contractual.
El art. 1447 distingue los absoluta y relativamente incapaces en
materia contractual, norma que no se aplica a los delitos y
cuasidelitos civiles, que estn sujetos a reglas propias y
especiales, artculo 2319, que prevalece sobre las reglas del
art.1447.
La regla general en materia de responsabilidad extracontractual
es la capacidad para responder de los daos causados por un
hecho ilcito. Slo hay 3 categoras de incapaces:
a) Los infantes : Art.26 CC. Es todo aquel que no ha cumplido
los 7 aos.
b) Los dementes .

c) Mayores de 7 aos y menores de 16 : pueden ser o no


responsables segn si han cometido o no el hecho ilcito
con o sin discernimiento. (art.2319).
Responsabilidad del guardin del incapaz : (Responsabilidad
por hecho de un tercero).
Los incapaces no responden de los daos causados por ellos, pero
pueden asumir dicha responsabilidad aquellos a cuyo cuidado
estn : art.2319 inc.1. La persona a cuyo cuidado est el incapaz
es responsable siempre y cuando pueda atribuirse a culpa de esa
persona el origen del dao , esto es, a la falta de cuidado o
vigilancia que debi guardar respecto del incapaz. Esta
persona va a poder repetir lo que se haya pagado en contra del
incapaz.
IIIer REQUISITO: QUE EL HECHO U OMISIN CAUSE DAO A
OTRA PERSONA
Los delitos frustrados originan responsabilidad penal pero no civil .
DAO: Es todo detrimento que sufre un individuo en su
patrimonio o en su persona fsica o moral ".
Requisitos para que el dao d lugar a la indemnizacin de
los perjuicios :
- Tiene que ser cierto,
- No tiene que haber sido ya indemnizado, y
- Tiene que lesionar un derecho o inters legtimo.
Clasificacin de los daos:
Pero en materia de responsabilidad extracontractual el principio
imperante es que todo dao debe ser indemnizado. En la
responsabilidad contractual hay limitaciones en cuanto a los
daos que se indemnizan (previstos imprevistos).
En materia de responsabilidad extracontractual no se indemnizan
los perjuicios indirectos, porque falta un requisito de la
responsabilidad extracontractual, la relacin de causalidad entre
el hecho ilcito y el dao causado.
IV.- LA RELACIN DE CAUSALIDAD:
Para que surja la obligacin de indemnizar adems es necesario
que entre la culpa o el dolo y el dao exista una relacin de
causalidad, es decir, que el dao causado sea el efecto o la
consecuencia de el actuar doloso o culpable del autor.
Existe relacin de causalidad cuando la accin u omisin culpable
o dolosa es la causa directa y necesaria del dao, de tal forma

que de no mediar el hecho u omisin culpable o doloso el dao no


se habra producido. No tiene importancia que el dao tenga una
o varias causas. Lo esencial es que el hecho doloso o culpable
sean causa directa y necesaria del dao, de tal suerte que de no
mediar ellos, el dao no se habra producido.
PRESUNCIONES DE CULPA:
Ante estas presunciones la vctima no debe probar el dolo ni la
culpa, sino la existencia del hecho que produjo el dao, del cual la
ley deriva la presuncin. En este caso se invierte el peso de la
prueba, porque no es la vctima la que va a probar la culpa, es
decir, sino el hechor quien debe probar que el dao se debe a
caso fortuito, culpa de la vctima o hecho de un tercero.
A) PRESUNCIONES DE RESPONSABILIDAD POR HECHO
PROPIO :
Pero el art.2329 aade en su inc.2 que: "Son especialmente
obligados a esta reparacin..." y enumera ciertos hechos por
los cuales sus autores deben responder.
Se trata de:
N1 El que dispara imprudentemente un arma de fuego. Sin
embargo, esta disposicin es confusa para sostener que contiene
presuncin de culpa, pues exige a la vctima probar la
imprudencia del que dispar.
N2.- El que remueve las losas de una acequia o caera en calle
o camino, sin las precauciones necesarias para que no caigan por
all los que transitan de da o de noche (El que remueve los
elementos debe probar que tom las precauciones necesarias).
N3.- El que, obligado a la construccin o reparacin de un
acueducto o puente que atraviesa un camino lo tiene en estado de
causar dao a los que transitan por l (Basta probar que la
persona estaba a cargo de las obras y un mal estado que pueda
causar el dao).
En estos casos se presume la culpa del hechor y la vctima no va a
tener que probar la culpa, sino que el autor del dao deber
probar que actu con suficiente diligencia o cuidado.
B) PRESUNCIONES DE RESPONSABILIDAD POR HECHO
AJENO :
La regla general est dada por el art.2316: cada persona responde
por sus delitos o cuasidelitos o por la persona de quien se es
heredero. La responsabilidad por hecho ajeno es excepcional.
Se responder por el hecho ajeno cuando el autor del delito o
cuasidelito est bajo el cuidado o bajo la dependencia de la
persona que va a responder por el hecho ajeno (art.2320 inc.1).

Requisitos de la responsabilidad por el hecho ajeno:


a) Vnculo de subordinacin o dependencia entre el autor del
dao y la persona responsable.
b) Es necesario que sean capaces de delito o cuasidelito civil,
tanto el hechor como el responsable.
Sntesis : Si el autor del dao es capaz se presume la culpa
de la persona que lo tena a su cuidado. En cambio, si el autor
del dao es incapaz, la vctima va a tener que probar la
culpa del guardin, porque la ley exige como requisito para su
responsabilidad el que pueda imputrsele negligencia.
c) La comisin de un hecho ilcito por la persona de cuyos actos
responde el guardin
d) La vctima va a tener que probar la culpa del subordinado o
dependiente .

CASOS DE RESPONSABILIDAD POR HECHO AJENO.


CASOS DEL ARTCULO 2320 C.C.
1.- La responsabilidad del padre o la madre por los hijos menores
que habiten con ellos.
Requisitos:
a) Esta responsabilidad afecta al padre y, a falta de ste,
a la madre.
b) Tienen que ser hijos menores de 18 aos.
c) Que el hijo habite en la misma casa del padre o madre.
d) Que el padre o madre, con la autoridad que le
corresponde y a travs del ejercicio de sta, haya
podido evitar el hecho ilcito, porque si no fuere as no
hay responsabilidad para ellos (art.2320 inc. final).
De estos requisitos, el peso de la prueba le corresponde a los
padres slo en el ltimo caso y debern probar que no obstante su
diligencia y cuidado no pudieron impedir el hecho ilcito. Las
dems condiciones tienen que ser probadas por la vctima del
hecho ilcito.
2.- Responsabilidad del guardador (tutor o curador) por los
hechos del pupilo.
Requisitos: Que el pupilo viva bajo la dependencia de ste .
Si el pupilo no tiene capacidad delictual o cuasidelictual
civil, no existe responsabilidad por hecho ajeno. No opera la
presuncin de culpa y el guardador slo va a responder si se
prueba su culpa conforme a las reglas generales (art.2319).

El guardador puede liberarse de la responsabilidad que recae


sobre l probando que no pudo evitar el hecho ilcito no obstante
haber ejercido la autoridad que le corresponde y haber empleado
el cuidado a que estaba obligado en su calidad de tal (art.2320
inc. final).
3.- La responsabilidad de los jefes de colegios y escuelas por
sus discpulos
4.- La responsabilidad de los artesanos y empresarios por sus
aprendices y dependientes.
CASOS EN OTRAS DISPOSICIONES DEL CDIGO CIVIL.
5.- Art.2322, de los amos por la conducta de sus criados o
sirvientes.
III) FUERA DEL CDIGO CIVI.
6.- Entre estos casos cabe destacar la Ley del Trnsito, que
establece la responsabilidad del propietario del vehculo por los
hechos ilcitos que haya cometido el conductor.
EFECTOS DE LA RESPONSABILIDAD POR HECHO AJENO:
Produce exclusivamente efectos civiles y no de carcter penal:
1. - Se establece una presuncin de responsabilidad, generalmente
simplemente legal .
2. - La vctima puede demandar perjuicios a la persona
responsable por el hecho ajeno y tambin al autor del hecho
ilcito.
3. El tercero civilmente responsable puede repetir contra el
autor del hecho ilcito pidindole la devolucin de lo que l
hubiere pagado.
C) REPONSABILIDAD POR EL HECHO DE LAS COSAS.
Se presenta cuando las cosas generan dao con independencia de
la accin del hombre, sea por la fuerza misma de la naturaleza o
por la falta de intervencin de la accin humana.
Dentro de esta presuncin de responsabilidad se puede distinguir:
1. Responsabilidad por hecho de los animales,
2. Responsabilidad por ruinas de un edificio,
3.Daos causados por una cosa que cae o se arroja de la parte
superior de un edificio.

CARACTERSTICAS DE LA ACCIN INDEMNIZATORIA.


Es una accin personal: se ejerce en contra de la persona
responsable del dao.
Es siempre mueble, porque tiene por objeto normalmente el
cobro de una suma de dinero y en ciertos casos la ejecucin de
un hecho.
Es una accin patrimonial y como tal es renunciable, transable,
prescriptible (4 aos), transmisible y transferible.